inmuebles
Condomino Alameda Delight ¡Tienes que conocerlo! Benancio Beñatt nos muestra una nueva tendencia en muebles Homenaje a un gran arquitecto
Ricardo Legorreta
arquitectura
diseño
RESIDENCIAL BRITANIA LA CALERA ESPACIOS PARA LA VIDA...
Proyecto Residencial Britania la Calera ofrece espacios para la vida, en un lugar alejado del trﾃ｡fico, el ruido y el smog, pero lo suficientemente cerca como para disfrutar la Heroica Ciudad de Puebla de los ﾃ］geles. Este fraccionamiento cuenta con un ﾃ｡rea verde de 10,000 m2 de ﾃ｡rea boscosa natural totalmente privada.
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DIRECTORIO
ste ejemplar nos trae una sorpresa espectacular con un publireportaje que te guiará en el diseño de tu hogar y que por ningún motivo te puedes perder. El arquitecto RAICES nos sorprende una vez más con un gran creativo de la arquitectura, probando que el talento sobra en nuestro país. Si alguna vez haz tenido o tienes en el momento problemas para crear una página web funcional, tenemos para tí la solución en nuestra sección de diseño. Por supuesto no puede faltar la sección de "Los países y su arquitectura", la cual nos presenta una impactante cultura arquitectónica. En cuestiones de arte se le hace homenaje a uno de los mejores arquitectos y creativos de México. Todo el equipo de Revista RAICES se encuentra completamente agradecido con todos aquellos que han tenido la oportunidad de conocer la revista, compartiendo sus opiniones positivas y dándonos el orgullo de seguir trabajando en mejorar para ustedes.
Dirección
2 nte. 803, local 121 esquina con 10 ote. Plaza las Terrazas
Portada
Pivasa Alameda Delight Residencial
Directora General
Mónica Tamara González López
Diseño Editorial
Ma. Fernanda García Neve ferneve@revistaraices.com.mx
Corrección y estilo
Claudia Hernández Quintero
Fotografía
Fernanda Gómez Urdaibay
Consejo editorial
Mucio Martínez Méndez Rafael Alberto Beltrán Gabriel Hernández Campos Grace Balcázar Soto Yolanda Moreno Cavazos
Ventas
Abel Romero Cabrera Emmanuel Vara Zenteno Manuel Besnier López
Escríbenos:
revista.raices@hotmail.com
Teléfonos
+52 222 573 03 20 +52 222 616 08 13 +52 222 199 59 96
RAICES, revista bimestral publicada el 1o de Febrero de 2012. Editores responsables: Mónica Tamara González López y Mucio Martínez Méndez Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2011-112209085200-102 Certificado de licitud y contenido: En trámite. Domicilio de la publicación: 2 nte. 803 local 21 plaza Las Terrazas, Cholula, Puebla. Imprenta: Impresos Diego, Priv. 37 nte num. 211 Col. Amor Todos los artículos contenidos en esta publicación son responsabilidad del autor. Todos los derechos reservados.
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CONTENIDO
El arquitecto RAICES 10 Luis Rodrigo González
Nos muestra los grandes proyectos que a su corta edad ha desarrollado.
Sección de arte 42 Ricardo Legorreta
Grace Balcázar presenta homenaje a uno de los mejores arquitectos de México.
Clasificados 12 Puebla zona Angelópolis 16 Publireportaje Benancio Beñatt
Impone nueva tendencia en muebles.
46 Clasificados
Lo mejor de Puebla
No dejen de ver nuestra sección donde les mostraremos las mejores propiedades de Puebla.
Clasificados 48 Acapulco
22 Clasificados Puebla
Los países y su arquitectura 28 Estados Unidos Imponentes edificios y desarrollos que no puedes dejar de conocer.
Clasificados 32 San Pedro Cholula Clasificados 38 San Andrés Cholula
Sección de diseño 50 La importancia de tener un sitio web inmobiliario
Grandes ideas para llamar la atención de clientes potenciales.
Operaciones Inmobiliarias 52 Contratos Internacionales Gabriel Hernández Campos nos trae la segunda parte de la complejidad de un contrato internacional
ARQUITECTO
Luis RODRIGO González
Tuve la suerte de estudiar en la Ibero de Puebla y en la UPC de Barcelona con grandes maestros y compañeros. Trabajé en GDA Arquitectos en Puebla; con el arquitecto Pedro del Cerro en Barcelona, en LIAG Architecten en Bowadviseurs en la Haya, Holanda y desde el 2005 trabajo con mi papá, jefe y socio en nuestro despacho, Rearquitectura. He tenido la fortuna de trabajar en proyectos de todo tipo; vivienda unifamiliar, multifamiliar, industriales, de oficinas, salud, de educación, servicios, revitalización, restauración, comerciales de pequeña y gran escala, restaurantes, interiorismo y de planeación urbana.
¿Tienes algún proyecto importante en puerta?
Afortunadamente varios, y todos muy diferentes y entretenidos. Centros comerciales en Puebla y en Chiapas, un hotel en Villahermosa, un fraccionamiento y campo de golf en San Cristobal de las Casas, oficinas corporativas en Veracruz y Perote, una guardería en Tuxtla Gutierrez y otros proyectos residenciales aquí en Puebla.
¿Cuál es la satisfacción más grande que te trae tu carrera?
Que cada proyecto es diferente, cada uno es un reto nuevo y ni un solo día de los que llevo trabajando en esto he hecho lo mismo al día anterior. Es una carrera de colores y es increíble que de ser un montón de ideas en la cabeza, pasen al papel y un tiempo después se puedan ver, vivir y disfrutar en vivo y a todo color.
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¿Cuánto tiempo aproximadamente toma la realización de un proyecto? Cada proyecto tiene un tiempo específico, dependiendo de sus características, las necesidades de sus usuarios y el equipo de trabajo. Por ejemplo la planta liofilizadora de café que se inauguró el año pasado en Tapachula nos tomó más tiempo del promedio por varias razones como el trabajar a distancia con una compañía en Dinamarca y con clientes mexicanos, españoles y japoneses. Por la complejidad de los procesos de producción y las características estructurales determinadas por el lugar, ya que se tuvieron que tomar en cuenta muchos factores climáticos y de riesgo como temblores, huracanes, una cimentación específica en suelos arenosos cerca del mar y el peso de los distintos equipos de hasta 100 toneladas en distintos niveles.
¿Qué personajes de la arquitectura moderna han marcado tu carrera? Hay muchos arquitectos a los que admiro, entre ellos te puedo mencionar algunos despachos como Herzog & de Meuron o el del arquitecto Carlos Ferrater. Confieso que soy fan de la arquitectura holandesa y sigo el trabajo de Mecanoo, MVRDV, West 8, Erik van Egeraat, Wiel Arets y mi ex jefe Erich Schotte de Liag Architecten en Bowadviseurs. Pero sin ninguna duda te puedo decir que la mayor influencia en mi vida y carrera es mi papá, el arquitecto Luis González Arenal, quien me ha enseñado a disfrutar esta carrera llena de formas y colores.
ARQUITECTO
¿Cuál ha sido el desarrollo qué más has disfrutado? ¿Por qué? Hay dos que he disfrutado muchísimo, el primero fue el edificio de la escuela ROC Rijn IJssel en Arnhem, Holanda. Era un equipo de trabajo muy grande donde trabajé con arquitectos, ingenieros, diseñadores de interiores, gráficos e industriales, tuvimos mucho tiempo para experimentar mil opciones de todo lo que se te ocurra y las juntas con todo el equipo eran una verdadera delicia. El segundo fue el proyecto de remodelación de una fábrica de velas, veladoras y cerillos de finales del siglo XIX en San Luis Potosí. Fue interesantísimo estudiar los edificios de diferentes tiempos y adaptarlos aprovechando todos esos espacios para hacer un hotel boutique con salones de fiestas y spa.
¿Qué diferencia tiene el desarrollar proyectos industriales a desarrollos residenciales?
Desde mi punto de vista casi no hay diferencia. En una casa cada miembro de la familia tiene tiempos, procesos, actividades y recorridos específicos y lo mismo pasa en cualquier fábrica pero no solo con personas, aquí entran en la ecuación el producto y todo lo que conlleva su fabricación. La clave creo que está en observar y entender todos los factores para que la respuesta siempre sea la mejor.
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Construcción 381 m2 Terreno 300 m2 $ 6,000,000
Lomas de Angelópolis 413 51 60 / 52*293884*2 / 2225 50 85 53
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Lomas de Angelópolis 413 51 60 / 52*293884*2 / 2225 50 85 53
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Lomas de Angelópolis 413 51 60 / 52*293884*2 / 2225 50 85 53
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Lomas de Angelópolis 222 466 00 81 / 52*15*65712
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Construcción 370 m2 Terreno 273 m2 3 Recámaras 3 1/2 Baños Sala y comedor Despacho Cocina c/ granito Áreas de servicio Sala de T.V. Cochera 2 autos $3,700,000
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Residencial San Martinito 466 00 81 / 52*15*65712
Residencial San Martinito 466 00 81 / 52*15*65712
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Construcción 280 m2 Terreno 200 m2 3 Recámaras 2 1/2 Baños Sala de T.V. Cocina integral Sala-comedor Bodega Cuarto de lavado Terraza y jardín $3,150,000
Construcción 355 m2 Terreno 300 m2 4 Recámaras 4 1/2 Baños Sala y comedor Despacho Cocina c/ granito Áreas de servicio Sala de T.V. Cochera 2 autos $3,750,000
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Lomas de Angelópolis 413 51 60 / 52*293884*2 / 2225 50 85 53
Lomas de Angelópolis 616 77 87 / 62*13*32769
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Construcción 408 m2 Terreno 412 m2 4 Recámaras Family Room $7,800,000
La Vista 413 51 60 / 52*293884*2 / 2225 50 85 533
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Consejos SIMPLES para mantener la decoraci贸n de tu casa
PUBLIREPORTAJE
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Empecemos con las ventanas de una pequeña habitación. Ellas permiten que la luz natural entre al dormitorio, así que no las bloquees. Usa lo mínimo de accesorios, para que las ventanas se vean más grandes. Cortinas o persianas pesadas no van a dejar pasar la luz. Prueba con telas ligeras y claras o con persianas delgadas.
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El piso. Despeja el piso de objetos innecesarios, como un puff, un jarrón o una mesita que nadie use y que sólo ocupe espacio. Si hay objetos apoyados en el piso, como espejos o macetas, trata de ponerlos en lugares altos.
El color es muy importante en la decoración de interiores. Aunque el uso de dos o tres puede crear dimensiones en una habitación, este tip no va para pequeños cuartos. Si es el caso de tu casa, usa entonces un solo color en todas las paredes.
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Detalle importante: telas. Cuando se trata de pequeños espacios, evita las telas muy llamativas con grandes impresiones. Toda casa tiene rincones con mucho espíritu. Ahí aprovecha las telas para crear profundidad y darle mayor impacto visual.
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Los espacios pequeños se enfrentan al problema de la poca luz natural. Que la luz artificial no sea tu primera opción. Coloca espejos que reboten la luz de las ventanas y elige para las paredes pinturas con un acabado de esmalte. Mantén tus muebles bien limpios para que las superficies reflejen la luz.
Las plantas son accesorios naturalmente bellos. Para una casa con espacios pequeños, prueba con pequeñas plantas repartidas por todas las habitaciones. Eso sí, cámbialas constantemente.
El suelo de la casa es muy importante. Elige colores claros y telas ligeras si quieres que las habitaciones se vean más grandes.
Manuel Anton Ruiz
Benancio Beñatt
“6 y 12 meses sin intereses con Banorte, IXE, HSBC, Bajio y Santander”
Reinventa tu espacio! Tel. 617 52 40 I.D. 52*174534*4 Blvd. Atlixco 1520, Col. La Paz, Puebla, Pue.
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Construcción 323 m2 Terreno 380 m2 3 Recámaras 4 1/2 Baños Sala de T.V. Sala y comedor Cocina integral $4,700,000
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Misión San Martinito 413 51 60 / 52*293884*2 / 2225 50 85 53
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Construcción 480 m2 Terreno 850 m2 4 Recámaras Hall y oficina Sala con chimenea Cava y comedor Sala de T.V. o gym Cuarto de lavado Cuarto de servicio Jardín 45 m2 Palapa y asador
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Torres de Plata Angelópolis 413 77 79
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Construcción 351 m2 Terreno 300.5 m2 Jardín 111 m2 3 Recámaras c/ baño y vestidor Cocina integral y desayunador c/ cubierta de granito Acabados de lujo Sala y comedor Bar Sala de T.V. Estudio 4 1/2 Baños Área de lavado Cuarto de servicio Hidroneumático Cochera para 2 autos Canceles de baños en cristales templados, pisos interceramic $4,700,000
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Construcción 340m2 Terreno 367m2 3 Recámaras Chimenea Casa estilo loft Terraza Cuarto de juegos Hidroneumático Jardín Cuarto servicio $4,800,000
Santa Cruz Guadalupe 413 77 79
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Deptos de: 3 Recámaras 2 1/2 Baños Cuarto y baño de servicio Excelente vista 2 lugares de estacionamiento Gimnasio Salón de usos múltiples Roof garden con asador Frente al Parque del Arte
Vista del Arte 616 08 13 / 52*237447*2
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Construcción 200 m2 Terreno 400 m2 3 Recámaras Sala de T.V. Terraza 2 Baños Sala y comedor Cuarto de servicio Cuarto de lavado Jardín $1,780,000
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Campestre San Rafael Xilotzingo 466 65 53 / 62*13*1979
Fracc. San José del Puente 413 33 90 / 232 18 07
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Construcción 160 m2 Terreno 240 m2 3 Recámaras 2 1/2 Baños Jardín Cuarto de lavado Cuarto de servicio con baño Roof garden $2,300,000
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Construcción 145m2 Recepción amplia 2 privados Sala de juntas muy grande 2 Medios baños Cochera para un auto $1,300,000 Oficina en Calle Tlaxco y Av. Juárez 413 33 90 / 232 18 07
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Por Plaza Dorada Construcción 198 m2 2 Recámaras 2 1/2 Baños Sala de T.V. Sala-comedor Cocina integral Cuarto de servicio Terraza Bar $2,000,000
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Construcción 630 m2 Terreno 487 m2 3 Recámaras 3 Baños Cochera para 6 autos Estancia Comedor Sala de juegos Sala de T.V. Cuarto de servicio Jardín Cuarto de lavado $8,500,000
Puerta de Hierro 750 14 98 / 52*155217*2 / 2222 62 10 00
Estados Unidos y su arquitectura
LOS PAÍSES Y SU ARQUITECTURA
Cómo va a ser un si prácticamente es el punto
de encuentro de un gran
número
DE ETNIAS Comúnmente se piensa en los Estados Unidos como un país carente de cultura, cuya falta de identidad es una de sus principales características. Sin embargo, esta percepción no podría estar más errada. ¿Cómo va a ser un país sin cultura si prácticamente es el punto de encuentro de un gran número de etnias? El fenómeno que ocurre con la cultura yanqui es particularmente único. Los primeros habitantes ingleses que llegaron al territorio, hoy conocido como E.E.U.U., buscaron apropiarse de las tierras, aunque eso significara el genocidio de los grupos indios que habitaban. Los independizados ingleses, mejor conocidos como “americanos”, continuaron con la desaparición de las tribus y grupos nativos. No obstante erradicaron casi por completo con diversos grupos tribales, el expansionismo norteamericano promovió la llegada de distintos pueblos, preferentemente europeos en un principio, pero también africanos y asiáticos (aunque fueran por otros motivos). Fue esta “limpieza” lo que llevó a pensar durante muchos años que nuestro vecino del norte no sólo había arrasado con los nativos de sus tierras sino que al mismo tiempo había destruido una cultura que les daría identidad (como pasa con nuestro país). Pero ha sido su carácter multicultural lo que les ha dado un nuevo cariz. En este país conviven personas de todas partes del mundo y por ende las diversas culturas que existen en el orbe. Por esta misma razón la arquitectura norteamericana se encuentra empapada de cierta homogeneidad. Ciertamente la arquitectura americana no es tan impresionante como la de México o Perú, por este motivo se piensa la arquitectura norteamericana desde la época moderna. Es así como podemos apreciar distintos estilos alrededor de todo el país.
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LOS PAÍSES Y SU ARQUITECTURA
Golden Gate San Francisco Empire State Nueva York
Catedral de San Patricio Nueva York
íconos
CapitolioWashington de E.U.A
de la mentalidad y cosmovisión de un pueblo
QUE MIRA HACIA
Podemos verlo en los edificios públicos, ir por Boston y admirar el viejo capitolio estilo georgiano de 1713 o apreciar el estilo neogreco en el Federal Hall de Nueva York (1830), aunque sin duda no podemos dejar de lado el emblema por excelencia de Washington, el capitolio de Estados unidos de América de estilo neoclásico también (1815-1830). Sin duda la vuelta a las antiguas formas europeas también marcó una fuerte tendencia, como es el caso de la fachada neogótica de la catedral de San Patricio en Nueva York (1885-1888) o la Universidad de Princeton en Nueva Jersey del mismo estilo. Qué decir del puente de Brooklyn, el cual ha sido escenario de una gran cantidad de películas. Además en San Francisco, mientras se van recorriendo las calles uno puede notar la marcada tendencia victoriana en algunas zonas habitacionales, las cuales se caracterizan por sus ventanales y sus fachadas.
LAS NUBES y que apunta alto
En cuanto a museos no podían quedarse atrás, desplegando algunos de las estructuras más llamativas como el Guggenheim Museum, el National Art Gallery y el Hermitage entre otros. Sin embargo lo que le ha dado a los Estados Unidos un sentido de identidad en la arquitectura en las últimas décadas, es su tendencia hacia lo vertical. La construcción de los mega-rascacielos los caracteriza en el mundo. Las antiguas Torres Gemelas, el Chrysler Building, el Empire State, entre otros, son íconos de la mentalidad y cosmovisión de un pueblo que mira hacia las nubes y que apunta alto, aunque sea para dominarlo todo desde las alturas.
Por: Rafael Beltrán
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Construcción 193 m2 Terreno 160 m2 3 Recámaras principal con vestidor y baño 2 1/2 Baños Área de lavado Áreas verdes Sala de T.V. $1,575,000
Construcción 125m2 Terreno 100m2 3 Recámaras 2 Baños Sala de T.V. Sala y comedor Cuarto de lavado Cuarto de servicio Área verde Casas desde $950,000
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Real de Palmas 222 434 34 49 / 52*325182*3
Rincón de las Quintas 2221 77 51 54
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12 Lotes de 320 m2 hasta 390 m2 Máxima seguridad 3 áreas verdes independientes Instalaciones subterráneas con la mejor calidad Desde $3,000 x m2
Construcción 244 m2 Terreno 180 m2 3 Recámaras principal con vestidor y baño 2 1/2 Baños Sala de T.V. Cuarto de servicio Área de lavado $1,900,000
Construcción 174 m2 Terreno 180 m2 3 Recámaras 2 1/2 Baños Sala de T.V. Cuarto de servicio Patio de servicio Cochera para dos autos
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Fronda Residencial 413 72 72 / 52*325182*3
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CLASIFICADOS
San Pedro Cholula VENTA
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Construcción 150 m2 Terreno 192 m2 3 Recámaras Acabados de lujo Cochera para 2 autos Jardín amplio $1,451,000
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Villas Magnólia (Lotes) 413 72 72 / 52*325182*3
Villas Magnólia (Casa) 413 72 72 / 52*325182*3
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Fracc. En la Carcaña 413 33 90 / 232 18 07
Rinconada Sana Fe 413 33 90 / 232 18 07
Construcción 125 m2 Terreno 120 m2 3 Recámaras 1 1/2 Baños Acabados residenciales Cisterna de 12 mil Lts. $1,300,000
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San Andrés Cholula VENTA
2 Casas Construcción 140 m2 Terreno 120 m2 3 Recámaras 2 1/2 Baños Cocina integral Sala de T.V. $1,380,000 Rinconada Santa Fe 261 00 00 / 2222 38 23 28 / 2223 71 91 18
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Altozano 430 48 45 / 2222 39 43 80
Jardines de Zavaleta 413 33 90 / 232 18 07
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En Morillotla Construcción 225 m2 Terreno 240 m2 3 Recámaras 2 1/2 Baños Sala de T.V. Sala-comedor Cocina integral Cuarto de lavado Jardín y terraza $2,600,000
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Residencial Vitale 650 40 29 / 92*12*29249
650 05 44 / 62*269499*1 / 2221 91 80 25
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2 Departamentos por piso Gimnasio y salón de Yoga Roof garden con camastros 2 Cajones de estacionamiento Áreas verdes Seguridad 24 hrs. Circuito cerrado Desde $2,342,000
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CLASIFICADOS
San Andrés Cholula RENTA
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Residencial Vitale 650 40 29 / 92*12*29249
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Jardines de Zavaleta 413 51 60 / 52*293884*2 / 2225 50 85 53
El arte de la arquitectura Homenaje a Ricardo Legorreta
SECCIÓN DE ARTE
De mi padre recibí
la espiritualidad, la conciencia social
y el amor profundo
por México; de José Villagrán
el de la arquitectura
y de Luis Barragán,
Chucho Reyes y Pedro Coronel,
el de la belleza (Ricardo Legorreta)
Es precisamente, este sentimiento de gratitud para los artistas que nos regalan su obra que hoy dedico esta entrega al gran arquitecto mexicano Ricardo Legorreta quien después de transitar 80 años por este universo, en el mes de Diciembre del 2011 ha dejado de habitar en él, sin embargo no nos deja, el sigue aquí en su obra y el legado de sus enseñanzas, que serán testigo de lo que suceda en este 2012. Se dice que nos encontramos en un momento crítico, estamos en el umbral del tiempo, fecha importante y que según la cultura maya cambiará radicalmente la escena de nuestro mundo, es este momento en el que para los pesimistas el mundo termina y para los optimistas termina como lo conocemos y cambia para mejorar. Es precisamente en este momento histórico cuando al escuchar o leer al respecto algunos, nos preguntamos que hemos hecho o que dejaremos en el mundo, o lo que según nuestra creencia quedará de él después de diciembre de este 2012.
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SECCIÓN DE ARTE
Mucho o nada se sabe del asunto, lo cierto es que la creatividad es la salvación según aclaman los artistas, escultores, pintores, músicos, arquitectos, y demás creativos. Para este grupo, así como para los amantes y amigos del arte, sólo la creación artística es capaz salvar al mundo entero, y en nuestro país tenemos muchos y buenos ejemplos de la trascendencia de la creación estética, artística y creativa, así como de sus efectos positivos sobre las emociones de quienes los contemplan. Este sentir, que es parte de la visión del Arquitecto Legorreta al decir: "México es un país de arquitectos, en lo profundo de su ser y de su historia cada mexicano es un creador en su propia vida." Cuántos no se habrán refugiado alguna vez en la lectura de una novela o en la admiración de alguna obra artística, pintura, escultura o edificio en algún momento crítico, esperando hallar algunas respuestas a las diferentes interrogantes de las diferentes situaciones en la vida. La reflexión que me gustaría compartir, es mejor dicho una invitación a voltear la mirada al arte, no sólo como el edificio admirable por su estructura o el cuadro impresionante por sus colores; sino más bien a la profundidad de los mismos. Veamos el alma y corazón que hay en la creación artística y tomemos la belleza que nos brinda para así enfatizar nuestro pensamiento y sentimiento, en lo que sí hay, en lo bueno, si bien estamos viviendo un mundo en el que podríamos centrarnos en la lista de carencias o situaciones difíciles, lo que pretendo aquí es movernos hacia el arte que hay a nuestro alrededor y conocer a quienes, como Legorreta, nos dejan importantes enseñanzas y valores plasmados en trabajo realizado. Tal como el mismo decía, los mexicanos en nuestras entrañas y a lo largo de la historia, hemos sido y somos creadores y se refería a los artistas plásticos como grandes maestros de belleza. Hoy queda a través de estas líneas hecha la invitación a refugiarnos en el arte, conocerlo, apreciarlo, vivirlo, tomarlo y sentirlo como nuestra historia, presente en un mundo que pide de sus habitantes más arte y menos conflictos. Por: Grace Balcázar Soto
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Lo mejor de Puebla
La Vista (Esmeralda)
La Vista 413 33 90 / 232 18 07
413 51 60 / 52*293884*2 / 2225 50 85 53
Zona Angelópolis VENTA
Zona Angelópolis VENTA
Cosntrucción: 550 m2, terreno: 450 m2 Acabados de lujo $12,000,000
Construcción: 520 m2, terreno: 483 m2. 4 Recámaras con vestidor y baño, cuarto de servicio y lavado, sala de cine, área de T.V., cocina, sala, comedor, despensa. $9,800,000
Cuautlancingo 750 14 98 / 52*155217*2 / 2222 62 10 00
MIrador La Calera 413 77 79
Puebla VENTA
Puebla VENTA
Construcción: 600 m2, terreno: 2,500 m2 3 Recámaras c/ vestidor y baño, cuarto de servicio, sala y comedor chalet, gimnasio, caballerizas, cancha de squash $12,000,000
Construcción: 650 m2, terreno: 1,240 m2 Una sola planta, 3 recámaras c/u con vestidor y baño, 2 medios baños, sala y comedor, cuarto de servicio, área de lavado, bar $6,950,000
Santa Cecilia (San Martinito)
Acueducto 616 08 13 / 52*237447*2 / 2226 63 53 74
616 08 13 / 52*237447*2 / 2226 63 53 74
Zona Angelópolis VENTA
Puebla Zavaleta VENTA
Construcción: 1,100 m2, terreno: 750 m2. 4 Recámaras, estudio, sala de T.V., gimnasio, alberca y cochera para 6 autos. $16,000,000
P.H. 400 m2 4 Recámaras, 3 1/2 baños, despacho, gimnasio, roof garden con área de usos múltiples, excelente vista. $6,500,000
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(222) 2.21.87.86 / 72*8*1761
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Acapulco Zona Diamante
Bahía
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3 Recámaras para 8 personas Albercas Jardines Playa Temporada baja S4,000 Puentes $5,000 Año Nuevo $8,000
Condominio Albatros 618 90 91 / 52*15*25553
Costa Victoria 618 90 91 / 52*15*25553
La Concha
Zona Diamante
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Construcción 700 m2 Terreno 1,600 m2 $950,000 USD
Casa Las Brisas 618 90 91 / 52*15*25553
Diamante Lakes 618 90 91 / 52*15*25553
Zona Diamante
2 Recámaras para 6 personas Alberca y jacuzzi Tobogán Gym y Squash Temporada baja $2,000 Puentes $2,500 Año Nuevo $3,500
Tres Vidas RENTA
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Oportunidad Planta baja Jardín 4 Recámaras Cuarto de servicio Terraza amplia Amueblado Estacionamiento para dos autos 212 m2 $5,500,000
4 Recámaras para 12 personas Playa Alberca y tobogán Jacuzzi Gimnasio y spa Temporada baja $5,000 Puentes $7,000 Año Nuevo $12,000
Condominio El Palmar 618 90 91 / 52*15*25553
Club Playamar 618 90 91 / 52*15*25553
Blvd. Barra Vieja
Ubicado en el exlusivo Club de Golf Tres Vidas 4 Recámaras con baño Servicio de Sky y DVD Cocinera y camarista Sólo para conocedores
Brisas Guitarrón
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RENTA
Frente a casa de Luis Miguel 3 Recámaras para 10 personas Albercas y gimnasio Temporada baja $2,500 Puentes $3,500 Año Nuevo Villas Terrasol $4,000 618 90 91 / 52*15*25553
Villas del Sha 618 90 91 / 52*15*25553
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4 Recámaras Jacuzzi Playa privada 3 Albercas Palapa y muelle Temporada baja $600 USD Puentes $800 USD Año Nuevo $1,500 USD
¿
SECCIÓN DE DISEÑO
Qué elementos debemos
considerar para diseñar
un gran sitio
?
WEB INMOBILIARIO
• Un gran look. Ya sea moderno, clásico, contemporáneo o sofisticado, el “look and feel” de la página web debe ir enfocado precisamente al mercado al que van dirigidas las propiedades. Recuerda que la página web habla por ti y por lo mismo debe reflejar la personalidad de la marca, en este caso de la inmobiliaria. • Uso de imágenes. En este apartado es importante que las fotografías sean de buen tamaño para que los usuarios las puedan ver adecuadamente en sus navegadores. Las fotografías deben mostrar todos los diferentes espacios de la propiedad, incluyendo interiores (cada cuarto y/o habitación) y exteriores (fachada, patio, jardín, cochera, e incluso la vista desde el interior).
La importancia
de tener un
SITIO WEB INMOBILIARIO De acuerdo con estudios recientes, 2 de cada 3 personas que están buscando alguna propiedad recurren a Internet para facilitar su proceso de búsqueda, disminuir sus opciones e investigar más acerca de aquellos desarrollos que les interesan. El papel de los medios interactivos en nuestra vida diaria es cada día mayor y es por esta razón que los agentes inmobiliarios y las compañías de bienes raíces deben poner una mayor atención al rol que su sitio web está jugando en su mezcla de marketing (también llamado marketing mix).
• Descripciones detalladas de los espacios. Como complemento a las fotografías de cada propiedad, debe agregarse una descripción de la propiedad en venta o renta, incluyendo dimensiones, ubicación y todos aquellos datos que reflejan las características que hacen especial a dicha propiedad. • Buscador de propiedades. Muchas personas prefieren recurrir directamente al buscador en lugar de navegar en las páginas web. Por esta razón, es necesario incluir un buscador en el cual se incluyan apartados como: tipo de propiedad (bodega, casa, departamento, oficina, rango de precio, zona, etc.) • Semblanza de los agentes o historia de la agencia. Esta sección es sumamente importante (y casi siempre faltante) ya que es necesario mostrar qué características hacen mejor a esta compañía, el prestigio o los años que la respaldan, de tal manera que el usuario comprenda que es una compañía seria y formal.
Un sitio web no es sustituto de una buena atención personalizada ni de una visita a la propiedad. Un buen sitio web inmobiliario es un gran complemento a una estrategia de marketing integral, ya que junto con materiales impresos, agentes de ventas comprometidos y un adecuado método de prospectación logran captar al mercado idóneo a una propiedad.
Yolanda Moreno Cavazos (yolanda.moreno@gmail.com) en Licenciada en Mercadotecnia por el Tecnológico de Monterrey campus Monterrey. Cuenta con una maestría en Telecomunicaciones Interactivas por la Universidad de Nueva York (NYU). Posee un despacho de consultoría en mercadotecnia, comunicación y diseño (www.aliaslabweb.com) e imparte clases en Unarte en la carrera de Diseño Estratégico.
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Contratos Internacionales Parte 2 INTERPRETACIÓN Y MÉTODOS
DE INTEGRACIÓN
EN LA RESOLUCIÓN DE
CONFLICTOS DERIVADOS DE
CONTRATOS COMERCIALES INTERNACIONALES
En este artículo se harán algunas consideraciones sobre la interpretación y métodos de integración en la resolución de conflictos, tema que es de vital importancia en el tráfico jurídico internacional. Nuestro interés se centra en la resolución de conflictos derivados de las operaciones comerciales internacionales y la problemática que se presenta, tratándose del supuesto en el cual las partes que contratan no eligieron el Derecho aplicable, ni pactaron cláusula arbitral, o cuando habiéndolo hecho, resulta ineficaz, principalmente cuando no existe norma para el caso que se presenta. Abordaremos el problema a partir de la Convención de México y la importancia que ésta reviste para la aplicación de los llamados principios UNIDROIT.
1. LA CONVENCIÓN DE MÉXICO
Y LAS REGLAS QUE FIJAN EL
DERECHO APLICABLE A LOS CONTRATOS INTERNACIONALES
La Convención de México (1994), es una de las fuentes más importantes para la interpretación de los contratos comerciales internacionales. Para efectos de este ensayo, los logros de la Convención, se pueden resumir en: • Se consagra la autonomía de la voluntad como principio rector para la determinación del Derecho aplicable a los contratos internacionales. • Como conexión subsidiaria, para el caso de que las partes no hubieran elegido el Derecho aplicable o si su elección resultase ineficaz, el contrato se regirá por el derecho del Estado con el cual tenga los vínculos más estrechos. • Dispone que el Tribunal tomará en cuenta todos los principios generales del Derecho comercial internacional.
• Se aplicarán cuando corresponda, las normas, las costumbres y los principios del Derecho comercial internacional, así como los usos y prácticas comerciales de general aceptación con la finalidad de realizar las exigencias impuestas por la justicia y la equidad en la solución del caso. El reconocimiento que se hace en esta convención a los principios generales del Derecho comercial internacional, aceptados por los organismos internacionales no gubernamentales, impulsa a los árbitros a recurrir a las reglas de interpretación e integración establecidas en los Principios UNIDROIT, por lo que se harán las referencias que se estiman necesarias para este análisis, en el siguiente apartado.
LOS PRINCIPIOS UNIDROIT, 2. COMO INSTRUMENTO DE INTERPRETACIÓN
E INTEGRACIÓN EN EL DERECHO
COMERCIAL INTERNACIONAL
Los Principios UNIDROIT, tienen como fuente la lex mercatoria, expresada en forma escrita y sistemática y, aunque no tienen carácter legislativo, son reconocidos en el seno de los grupos y organismos internacionales no gubernamentales, como un instrumento para completar o interpretar el Derecho internacional uniforme, por lo tanto, son aplicables al Derecho comercial internacional cuando los particulares los hacen suyos en sus transacciones jurídicas internacionales, por virtud del principio de la autonomía de la voluntad, convirtiéndolas en reglas obligatorias entre los contratantes, aunque no lo son para los sujetos públicos de Derecho internacional. La Convención de México y los Principios UNIDROIT son complementarios, aunque siguen métodos distintos para la consecución de la armonización del Derecho comercial internacional. La primera, en cuanto instrumento convencional que pretende obtener certeza sobre cual sea el Derecho aplicable a una relación jurídica determinada, cuando dos o más derechos pudieran entrar en juego, y los segundos como instrumento que sirve no sólo para establecer reglas generales aplicables a los contratos mercantiles internacionales, sino también como instrumentos para interpretar o completar un texto internacional uniforme. Esto es, los Principios pueden y han sido utilizados para interpretar una convención internacional.
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OPERACIONES INMOBILIARIAS
LIBERTAD DE CONTRATACIÓN Tanto la convención de México como los Principios UNIDROIT, descansan en una regla básica: Las partes son libres para celebrar un contrato y para determinar su contenido, porque consagran la autonomía de la voluntad libre, como premisa rectora de las operaciones comerciales que están orientadas al libre comercio y la competitividad. Desde luego esta libertad no tiene un carácter absoluto; tiene limitaciones por razones de interés público, razones que lleva a un Estado a excluir de la libre competencia determinadas transacciones comerciales de carácter internacional; así se establece en el artículo 1.4 de los Principios UNIDROIT, relativo a las reglas imperativas, al disponer que: “Estos principios no restringen la aplicación de reglas imperativas, sean de origen nacional o supranacional, que resulten aplicables conforme a las normas pertinentes de Derecho internacional privado”, o bien, se ve limitada por los propios Principios, cuando se establece en el artículo 1.5 que las partes pueden excluir su aplicación, modificar o derogar sus efectos, ya que sus reglas son de carácter dispositivo, salvo que se establezca lo contrario; no obstante, algunas de sus disposiciones son imperativas como las contenidas en el artículo 1.7 que señala que, aún cuando no exista disposición específica en los Principios, las partes deben conducirse de acuerdo a la buena fe y observando la lealtad comercial. Los Principios como reglas de comportamiento común, reflejan disposiciones de carácter imperativo que generalmente son observados en la mayoría de los ordenamientos jurídicos positivos.
2.2. LA INTERPRETACIÓN Y EL MÉTODO
DE INTEGRACIÓN EN LOS
PRINCIPIOS UNIDROIT Analizando los artículos 1.6 y 1.8, referentes a la interpretación e integración de los Principios, encontramos que resulta conveniente hacer una distinción entre la interpretación de los Principios y la del contrato al cual serán aplicables, tomando en cuenta que si bien, los Principios sólo sujetan a las partes cuando los incorporan al contrato, son normas autónomas que se han elaborado con el propósito de aplicarse uniformemente a los contratos que se celebren en diversas partes del mundo y por lo tanto, los principios deben interpretarse de distinta forma, que las cláusulas de cada contrato. Para su interpretación, los Principios UNIDROIT establecen sus propias reglas, en las que sobresalen los siguientes criterios: • Tener en cuenta su carácter internacional para no darle un significado que tradicionalmente se tiene al amparo de un ordenamiento jurídico de un país determinado. • Considerar su finalidad, esto es, no debe atenderse al sentido estricto y literal de las palabras, sino al propósito de cada disposición y a los Principios en su conjunto. • Cuando surja una laguna, debe buscarse la solución, siempre que sea posible, dentro del conjunto de normas de los Principios (por analogía), antes de recurrir a la legislación nacional, que por supuesto, las partes siempre tendrán la libertad de integrarla a las reglas de los Principios.
OPERACIONES INMOBILIARIAS
• Tratándose de interpretación, hay que señalar la importancia que tienen los usos que hayan convenido o que sean ampliamente conocidos y observados en forma regular en el tráfico internacional (dentro de lo razonable) y las prácticas que hayan establecido entre ellas. Cuando un contrato comercial internacional es claro en sus cláusulas, no ofrece mayor problema ya que éste será aplicado en sus términos literales, pero cuando el significado de los términos de un contrato resulta dudoso, se presta a confusiones y habrá que recurrir a los métodos de interpretación para desentrañar su sentido o alcance. En materia de Derecho internacional uniforme, los Principios UNIDROIT, establecen dos métodos, uno de interpretación, que señala las reglas a seguir en la interpretación de términos, declaraciones o expresiones poco claros y el otro, de integración, cuando el contrato adolece de éstos, es decir cuando nos enfrentamos a las llamadas lagunas en el contrato.
2.2.1 INTERPRETACIÓN
DE LOS CONTRATOS
En sentido estricto, es decir, para determinar el significado que deba dárseles a los términos que resulten poco claros, los Principios UNIDROIT establecen los criterios siguientes: • Prevalecerá la intención común de las partes, para determinar el significado de un elemento el contrato, en su defecto. • Se interpretará conforme al significado que le habrían dado personas razonables, de la misma condición de las partes, con excepción de las cláusulas estándar, las que deben interpretarse de acuerdo a lo que establecen la mayoría de los usuarios. • Las declaraciones y otros actos de una parte, se interpretarán conforme a su intención, siempre que la otra parte la haya conocido o no la haya podido ignorar (aplicable generalmente en el proceso de formación del contrato), si esto no es procedente, prevalecerá el significado que le hubiese otorgado una persona razonable de la misma condición que la otra parte. El criterio de razonabilidad, se determina considerando las circunstancias pertinentes al caso, negociaciones previas de las partes, prácticas establecidas entre ellas, actos realizados por los contratantes con posterioridad al contrato, naturaleza y finalidad del contrato, significado común que se le atribuye en el ámbito comercial a los términos y expresiones utilizadas y los usos. Artículos 4.1, 4.2 y 4.3. • El contrato debe ser interpretado en su conjunto, conforme a la totalidad de sus términos, incluyendo declaraciones y expresiones utilizadas. • La interpretación debe orientarse a dar un efecto a los términos del contrato, antes de privar de efectos a alguno de ellos.
• Si los términos dictados por una de las partes no son claros, se preferirá la interpretación que perjudique a esa parte. • En caso de discrepancia en la redacción, cuando se hace en dos o más versiones de leguaje, prevalecerá la versión original.
2.2.2 LAGUNAS DEL CONTRATO
Y LA NECESIDAD DE INTEGRACIÓN Estamos en presencia de lagunas en el contrato, cuando las partes no se hayan puesto de acuerdo acerca de un término importante para determinar sus derechos y obligaciones, de acuerdo al artículo 4.8 de los Principios, con un término apropiado a las circunstancias, el término más apropiado puede ser determinado, considerando la intención de las partes, la naturaleza y finalidad del contrato, la buena fe y lealtad negocial así como el sentido común. Los elementos omisión o lagunas se presentan cuando después de celebrado un contrato, surge una cuestión que las partes no regularon en su contrato, ya sea porque no quisieron discutirlo o porque no lo previeron. Los principios prevén soluciones, expresadas en los diversos artículos que los integran, por ejemplo, cuando tratan sobre la determinación del precio, la calidad de la prestación, secuencia y lugar de cumplimiento, obligaciones implícitas, entre otros; sin embargo, no siempre se pueden colmar las lagunas, dependiendo de las circunstancias concretas en vista a las expectativas de las partes o el tipo especial del contrato de que se trate, al caso es de aplicarse el artículo 4.8.
Por: Mtro. Gabriel Hernández Campos
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