DIRECTORIO
AICES se destaca ofreciendo una excelente calidad visual. Aparte de ofrecer contenido interesante sobre diversos temas. Esta edición contiene una serie de artículos relacionados a la arquitectura y el diseño. Todo está enfocado para que sea de ayuda en el proceso de elección de la que será próximamente tu casa. Este ejemplar nos trae una sorpresa en la sección del arquitecto RAICES bastante interesante. Así como una nueva sección enfocada al diseño publicitario. Con esta nueva sección pretendemos que tú como agente de Bienes Raíces o como independiente, al momento de vender tus inmuebles tengas las mejores herramientas para promocionarlo. Por supuesto no puede faltar la sección de "Los países y su arquitectura", la cual nos tiene esta vez un país fantástico e impactante. En cuestiones de arte tenemos un artículo sobre un gran artista muy querido y valorado por todos los seguidores del arte poblano. Todo el equipo de Revista RAICES se encuentra completamente agradecido con todos aquellos que han tenido la oportunidad de conocer la revista, compartiendo sus opiniones positivas y dándonos el orgullo de seguir trabajando en este gran proyecto.
Dirección
2 nte. 803, local 121 esquina con 10 ote. Plaza las Terrazas
Portada
Pivasa El Pedregal
Director General
Mónica Tamara González López
Diseño Editorial
Ma. Fernanda García Neve ferneve@revistaraices.com.mx
Corrección y estilo
Claudia Hernández Quintero
Fotografía
Manuel Martínez Méndez Daniel Muñoz García
Consejo editorial
Mucio Martínez Méndez Rafael Alberto Beltrán Gabriel Hernández Campos Grace Balcázar Soto Alexandra Escalante Yolanda Moreno Cavazos
Ventas
Abel Romero Cabrera Emmanuel Vara Zenteno
Escríbenos:
revista.raices@hotmail.com
Visítanos: Teléfonos
+52 222 573 03 20 +52 222 616 08 13 +52 222 199 59 96 Número de certificado de reserva de derechos otorgado por el instituto nacional del derecho de autor,en trámite. Editores responsables: Mónica T. González López y Mucio Martínez Méndez El contenido de los artículos firmados es responsabilidad de los autores. Todos los derechos reservados.
www.revistaraices.com.mx Revista Raices @raicespuebla revistaraices
CONTENIDO
El arquitecto RAICES 8 Alexandra Escalante
Nos comparte su vida profesional como arquitecto y nos muestra su trabajo
34 Clasificados
Lo mejor de Puebla
No dejen de ver nuestra nueva sección donde les mostraremos las mejores propiedades de Puebla
Clasificados 36 Atlixco Clasificados 38 Cuernavaca
Clasificados 12 Puebla zona Angelópolis 16 Clasificados Puebla 20 Los países y su arquitectura
Clasificados 40 Playas Eventos y sociales 44 Llevarte
RAICES cubrió la Feria de Arte y Diseño de la UNARTE
Arquitectura Turca
La impactante cultura turca nos sorprende con su increible arquitectura
Sección de diseño 46 ¿Cómo anunciar una
vo! ¡Nue
propiedad que traiga clientes?
RAICES trae para tí una nueva sección que te ayudará a crear el anuncio perfecto.
Clasificados 24 San Pedro Cholula Clasificados 26 San Andrés Cholula Sección de arte 30 José Lazcarro Toquero
Grace Balcázar nos habla del trabajo de este talentoso artísta.
Operaciones Inmobiliarias 48 Contratos Internacionales
Gabriel Hernández Campos nos habla esta vez de la complejidad de un contrato internacional
ARQUITECTO
Alexandra Escalante ¿Cuál ha sido tu mejor proyecto? ¿Por qué?
Indudablemente cada proyecto representa un desafío importante, sin embargo, si tuviera que elegir el mejor proyecto que he diseñado, escogería el Complejo de Asistencia Social y Residencia para Adultos Mayores para la comunidad San José María de Yermo y Parres en Puebla, pues se trata de un proyecto que representó una contribución de índole personal a una asociación que ejecuta una labor loable por nuestros adultos mayores, además de que fue todo un reto el diseño del mismo, se trataba de un desarrollo de 10 hectáreas en el municipio de Amozoc, Puebla. El conjunto contempla diferentes espacios, entre ellos se encuentran los siguientes: •Residencias individuales privadas •Residencia pública colectiva •Restaurante •Capilla •Clínica •Salas de terapias •Administración •Zona destinada a la academia para niñas “Juventud y Hogar”
¿Cuál consideras es tu lugar en la arquitectura poblana? Hoy por hoy podría dividir este tema en tres secciones: A nivel desarrollador de realidad virtual, considero que mi lugar en la arquitectura poblana es el de ser un portavoz y mostrar que el dibujo arquitectónico digital en el ámbito de la construcción en Puebla ha evolucionado de manera vertiginosa y que además es un recurso valioso capaz de catapultar el diseño de proyectos, así como la aprobación de su construcción. En cuestión de diseño arquitectónico, admito que a cuatro años de haber egresado, no puedo pretender tener ya un lugar destacado en Puebla, sin embargo, si puedo decir que el lugar por el que estoy trabajando y al que aspiro es al de aportar diseños que no solo satisfagan las necesidades de un usuario, sino que proporcionen un equilibrio entre funcionalidad, forma y respeto por el entorno. Y finalmente a nivel docente, considero tener un compromiso importante con mis alumnos y la sociedad, ya que es una responsabilidad substancial preparar nuevas mentes para resolver los problemas arquitectónicos a los que nos enfrentamos actualmente, es decir, tratar de inculcar tema tales como; sustentabilidad, mejoramiento del perfil urbano, etc.
Egresada de la Universidad Popular Autónoma del Estado de Puebla en el 2007. Actualemnte estudia la maestría en Interiorismo en UNARTE. Recibió mención honorífica en el Concurso ENEA XVIII en el 2006. Su experiencia profesional va desde proyectos con Ricardo Rojas Arquitectos en Acapulco, Grupo Taller de Arquitectura en Puebla, Arquitecto Independiente en Acapulco hasta Panorama Arquitectónico del que actualemnte es socia. También ejerce como elemento docente en la UPAEP y en UNARTE.
¿A qué se dedica Panorama Arquitectónico? ¿A qué proyectos está enfocado? Panorama Arquitectónico es un taller de arquitectura, en donde nos especializamos en realidad virtual, diseño arquitectónico y construcción. No tenemos un target específico, hemos diseñado proyectos habitacionales, comerciales y corporativos. Y con respecto a realidad virtual, hemos desarrollado renders y recorridos virtuales de proyectos habitacionales, educativos, comerciales e industriales.
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ARQUITECTO
El Render ¿Herramienta de diseño o estrategia de venta? En los últimos años, hemos visto un incremento importante en el empleo de la visualización arquitectónica 3D, es decir, renders, recorridos virtuales, animaciones, etc. Puntualizando en lo anterior, se podría pensar que hoy en día el render se ha convertido en un recurso empleado por inversionistas como una táctica de persuasión en el ámbito inmobiliario, sin embargo, la utilización de este medio digital va más allá de eso.
i bien es cierto que las perspectivas elaboradas en software especializado como 3D Max, Revit, Maya, etc. son el “gancho” perfecto que necesita cualquier arquitecto, diseñador o constructor para convencer a un cliente, el empleo de esta tecnología ofrece al proyectista administrar tres de los elementos cruciales en nuestra profesión; economizar tiempo, perfeccionar las soluciones de diseño y vender ideas. Tal vez suene arrogante el término perfeccionar, pero, es una realidad que el servicio que ofrece un arquitecto requiere de un compromiso importante con el
cliente, pues éste, en muchos casos le confía al diseñador la construcción del “sueño de su vida” y es responsabilidad del arquitecto, durante el proceso de diseño, corregir el proyecto una y otra vez hasta que se encuentre la solución que más se adecúe a las necesidades y preferencias del usuario, es ahí en donde entran en acción herramientas tales como; los bocetos a mano, maquetas y perspectivas virtuales (renders). Actualmente, podríamos decir que estas últimas han empezado a ganar terreno en algunos despachos por cuestión de costo, pues una maqueta virtual puede generarse en menos tiempo que una maqueta física, y además tener
Edificio Torre MOSSA, render elaborado por PANORAMA ARQUITECTÓNICO para BULNES ARQUITECTOS
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gran calidad gráfica, así como corregirse tantas veces como sea necesario sin mayor complicación. Si trasladamos lo anterior a números, el modelado virtual de una casa habitación de aproximadamente 200.00m2 puede oscilar entre un día o dos (según la complejidad del proyecto) ofreciendo atributos fotorealistas. Mientras que elaborar una maqueta física, tardaría por lo menos una semana sin mucho detalle y a un mayor precio, no desacredito el valor del trabajo volumétrico tradicional, ya que éste tiene bondades importantes que la realidad virtual no ofrece (equivalentes a las que brinda esculpir con las propias manos una obra de arte, comparado con la despersonalización de imprimirla en un equipo CAD/CAM 1 ), sin embargo, es un hecho que el ritmo de trabajo actual no permite elaborar maquetas a detalle para todos los proyectos, no dudo que en muchos despachos se continúen elaborando maquetas de trabajo durante el proceso de diseño, pero para convencer a un cliente es necesario mostrarle el resultado final de manera rápida y así lograr que éste sea aceptado lo más pronto posible para iniciar su construcción. Enfocándonos en el tema del Render y dejando a un lado a la maqueta tradicional, tendríamos que hablar de que en los últimos años este instrumento ha evolucionado dramáticamente, tanto en calidad gráfica (realismo), como en el incremento de programas especializados (software) y lo podemos constatar cotejando revistas de bienes raíces o arquitectura de hace 5 o 6 años contra las del día de hoy, la cantidad de renders utilizados para pre-ventas es impresionante en la actualidad, y esto nos lleva a un punto fundamental, la persuasión al cliente. Está comprobado que “de la vista nace el amor”, la mayoría de los clientes potenciales no logran imaginarse un edificio a partir de un plano bidimensional. Tanto ayer como hoy, es indispensable para el arquitecto o constructor, lograr que el futuro usuario perciba el espacio que se le propone, esto se obtiene a
ARQUITECTO
VISTA Está comprobado que de la
nace el amor
través de dibujos. Para comprender cómo funciona en la actualidad el dibujo virtual, a continuación se muestra un esquema del proceso de elaboración de una perspectiva digital, es decir, las actividades que se realizan y en qué programa se ejecutan: Es importante mencionar que en la etapa 2 (Modelado) es el momento idóneo para trabajar en las correcciones de diseño volumétrico, iluminación y calidad espacial del proyecto; la etapa 3 (ambientación) es la que da calidez y realismo a la escena, pues es ahí en donde se elige el ángulo adecuado para la perspectiva, se colocan muebles acorde al estilo de la propuesta, personas, vegetación, etc.; la etapa 4 (Rendering) se refiere al proceso de cálculo que realiza la computadora mediante un programa que simula procesos físicos complejos para generar una imagen bidimensional o animación a partir de la escena creada, y finalmente en la etapa 5 (Post-producción) se editan los últimos detalles (luz, contraste, color, etc.) de la imagen final, sin embargo, lo que se espera de un programa de renderizado, es que la imagen obtenida sea el resultado final sin necesidad de modificarla. Una vez expuesto lo anterior, ¿es el render una herramienta de diseño o estrategia de venta?, evidentemente ambas, ya que es un recurso auxiliar para el arquitecto en el proceso de toma de decisiones, lo ayuda a hacer correcciones rápidas (aunque para ello se debe contar con el equipo apropiado, es decir, una computadora que tenga la capacidad de memoria adecuada para generar imágenes de buena calidad en poco tiempo), y comparado con otros recursos, ofrece, a un menor costo resultados eficaces. Por otro lado, presentar a un cliente una imagen que muestra el resultado final de un proyecto, proporciona al arquitecto excelente y clara presentación de sus ideas, además de prácticamente obtener la aceptación del proyecto.
Edificio Torre MOSSA, render elaborado por PANORAMA ARQUITECTÓNICO para BULNES ARQUITECTOS
Render elaborado por PANORAMA ARQUITECTÓNICO para Arq. Alberto Galealna
Por: Arq. Alexandra Escalante Vázquez
(1) CAD del inglés “Computer Aided Design” (dibujo asistido por computadora), CAM del inglés “Computer Aided Mecanization (Mecanización asistida por ordenador)
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Render elaborado por PANORAMA ARQUITECTÓNICO para Arq. Gerardo Osorrio
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Puebla
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Construcción 425 m2 Terreno 414 m2 3 Recámaras con baño Cocina equipada Jardín: 130 m2 Palapa con baños y terraza Áreas de servicio Sala de T.V. $4,600,000
Lomas de Angelópolis 222 466 00 81 / 52*15*65712
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Construcción 353 m2 Terreno 300 m2 4 Recámaras 4 1/2 Baños Sala y comedor Despacho Cocina c/ granito Áreas de servicio Sala de T.V. Cochera 2 autos $3,750,000.00
3 Recámaras La principal con vestidor 3 1/2 Baños Jardín Palapa $3,900,000
Residencial San Martinito 466 00 81 / 52*15*65712
San Martinito 413 33 90 / 232 18 07
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Construcción 280 m2 Terreno 200 m2 3 Recámaras 2 1/2 Baños Sala de T.V. Cocina integral Sala-comedor Bodega Cuarto de lavado Terraza y jardín $3,150,000
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Lomas de Angelópolis 616 77 87 / 62*13*32769
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Costrucción 156.84 m2 Terreno 131.94 m2 Conjunto de 16 casas 3 Recámaras 2 1⁄2 baños Sala y comedor Jardín Área verde con juegos $1,406,000
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3 Recámaras 2 1/2 Baños Sala y comedor Sala de T.V. Cocina integral Cuarto de lavado Despacho Cochera para dos autos $15,000.00 Lomas de Angelópolis 413 47 73 / 52*15*8407
Lomas de Angelópolis 413 47 73 / 52*15*8407
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Construcción 250 m2 Terreno 179.89 m2 3 Recámaras 2 1/2 Baños Cuarto de lavado Roof garden Sala de T.V. Sala y comedor Cocina integral Jardín $2,800,000.00
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Puebla
Zona Angelópolis Venta
Construcción 229.50 m2 Terreno 216.59 m2 3 Recámaras Terraza lounge 2 1/2 Baños Bar y hall Sala de T.V. Sala-comedor Área usos multiples Área verde
Venta
Departamentos con terraza y doble altura desde 155 m2 Acabados de lujo 2 y 3 Recámaras Desde $1,749,950 Lomas de Angelópolis 603 82 09/ 7 50 30 38 / 62*251176*1
Venta
Construcción 250 m2 Terreno 211 m2 3 Recámaras Sala y comedor Cocina c/ granito Jardín Áreas de servicio Sala de T.V. $2,700,000
Lomas de Angelópolis 466 15 33 / 72*8*37566 / 2224 59 77 80
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La Vista 616 08 13 / 52*237447*2 / 2226 63 53 74
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Construcción 412 m2 Terreno 470 m2
La Vista Alborada 466 98 54 / 62*13*31358 / 2221 25 67 30 / 509 32 64
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Construcción 800 m2 Terreno 600 m2 3 Recámaras 3 1/2 Baños Sala y terraza Sala de T.V. Sala y comedor Cocina integral Cuarto servicio $9,000,000
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Puebla Zavaleta
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Último departamento Planta baja Diseño exclusivo Roof Garden Salón de eventos Gimnasio Pista de jogging $2,600,000
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Construccion 160 m2 Terreno 240 m2 3 Recámaras 2 1/2 Baños Jardín Cuarto de lavado Cuarto de servicio Roof garden $2,300,000
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ARQUIT Turca Más del 90% de su territorio pertenece a Asia, se cree que la batalla de Troya se libró en sus tierras, Ankara es su capital, aunque no es la ciudad más importante ni la más grande. Y en un tiempo la capital del imperio romano estuvo dentro de sus fronteras. ¿Te das? ¡Por supuesto! Estamos hablando de Turquía. Uno de los países con mayor historia en el mundo.
ECTURA LOS PAÍSES Y SU ARQUITECTURA
LOS PAÍSES Y SU ARQUITECTURA
Este país goza de una cultura digna de envidiarse. Una de las razones por las que este país mantiene tanta diversidad es porque a lo largo de su historia muchos pueblos y religiones han vivido bajo su cielo. Esto se debe a que es una de las zonas continuamente habitadas más antiguas del mundo, desde su primer gran imperio que fue el de los hititas, hasta la plural Turquía de hoy en día. Los griegos pasaron por estas tierras, incluso el macedonio, Alejandro Magno, logró conquistarlo. Los romanos también vieron la importancia de su ubicación geográfica y decidieron anexarlo a su imperio. Algo que probablemente ningún romano llegaría a imaginarse sería que la ciudad de Bizancio se convertiría en la capital del Imperio Romano de Oriente y posteriormente en la capital única del Imperio por más de 800 años. Sin embargo fue el Islam lo que terminó de condimentar a Turquía. Con el surgimiento del Imperio Otomano Turquía daría un salto mayor en su carácter multicultural. Su historia es lo que convierte a este país en uno de los destinos más codiciados por los turistas del mundo. Debido a su gran pasado Turquía cuenta con uno de los legados arquitectónicos más impresionantes y variados del mundo. Desde sus ruinas griegas y romanas como Éfeso y los restos de la muralla en la ciudad de Estambul, hasta sus magníficas mezquitas, Turquía es un deleite de la arquitectura, del diseño y la ingeniería sin paralelo.
Si alguna vez tienes la oportunidad de visitar la ciudad de Estambul, existen algunas visitas obligadas: la mezquita de Santa Sofía, la mezquita Azul y el Palacio de Topkapi, uno de los palacios más suntuosos que existen en el mundo. De hecho aquí se puede encontrar la joya más valiosa en todo el mundo, una daga llena de incrustaciones de esmeralda, rubíes, diamantes y repleta de oro. Tampoco puedes dejar de visitar Capadocia, un asentamiento humano que quizás te recuerde a los enanos que habitaban en las montañas del señor de los anillos. Por último debes de recordar que la arquitectura de una ciudad se aprecia en su conjunto, no se compone de entes aislados, así que a donde vayas procura disfrutar de cada uno de los elementos en juego con los demás elementos que le rodean. Por: Rafael Beltrán
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San Pedro Cholula Fuentes del Molino
Zerezotla Venta
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Fuentes del Molino 52*285339*1 / 2222 17 65 91
Las Terrazas
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Plaza las Terrazas 616 08 13 / 52*237447*2 / 2226 63 53 74
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Construcción 289.98 m2 Terreno 332.621 m2 3 Recámaras 3 1/2 Baños Sala de T.V. Vestíbulo Sala-comedor Bar Cocina integral Jardín posterior $ 3,300,000
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Fraccionamiento El Lucero 616 08 13 / 52*237447*2 / 2226 63 53 74
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Construcción 289.98 m2 Terreno 332.621 m2 3 Recámaras 3 1/2 Baños Sala de T.V. Vestíbulo Sala-comedor Bar Cocina integral Jardín posterior $ 3,300,000
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Morillotla Venta
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Construcción 380 m2 Terreno 300 m2 3 Recámaras 2 1/2 Baños Sala de T.V. Sala-comedor Cocina integral Jardín $4,600,000
Jardines de Zavaleta 466 65 53 / 62*13*1979
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Construcción 225 m2 Terreno 240 m2 3 Recámaras 2 1/2 Baños Sala de T.V. Sala-comedor Cocina integral Cuarto de lavado Jardín y terraza $2,600,000
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Conjunto cerrado de 15 casas 2 y 3 Recámaras Sala y comedor Estacionamiento para 2 autos Cerca del Colegio Humboldt $ 950,000
Construcción 370 m2 Terreno 240 m2 3 Recámaras Principal c/ jacuzzi Cocina integral Sala y bar Sala de T.V. Cuarto de servicio Terraza y jardín $3,800,000
Casa Terrarus 413 47 73 / 52*15*8407
Fracc. La Alfonsina 603 82 09/ 7 50 30 38 / 62*251176*1
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Construcción 209.18 m2 Terreno 246.97 m2 3 Recámaras 2 1/2 Baños Área usos múltiples y bar Sala de T.V. Sala-comedor Cocina Integral Terraza Jardín: 70 m2
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San Andrés Cholula Camino Atzala
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15 Departamentos de 86 m2 2 Recámaras 2 Baños Cocina integral Balcón Área de lavado Sala-comedor Cochera para 2 autos Áreas comunes Alberca Gimnasio 1 Roft garden 3 Privados Vigilancia Porton eléctrico Sistema de alarma Venta $999,000 Preventa $925,000 Renta $8,700 Opción sin enganche
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2 Casas Construcción 140 m2 Terreno 120 m2 3 Recámaras 2 1/2 Baños Cocina integral Sala de t.v. $1,380,000 Rinconada Santa Fé 261 00 00 / 2222 38 23 28 / 2223 71 91 18
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2 Departamentos por planta Gimnasio y salón de Yoga Roof garden con camastros 2 Cajones de estacionamiento Áreas verdes Seguridad 24 hrs. Desde $2,342,000
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Departamento Porto Palmas 616 08 13 / 52*237447*2 / 2226 63 53 74
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P.H. 3 Recámaras 2 1/2 Baños Sala-comedor Sala de T.V. Cocina Cuarto de servicio Patio y Jardín Cochera techada para 2 carros $2,500,000
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SECCIÓN DE ARTE
José Lazcarro La definición de arte es amplia y subjetiva, sin embargo, la excelencia en el arte es igual a compromiso y a un profundo análisis de contenido y propuesta.
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SECCIÓN DE ARTE
Lazcarro
Toquero
expresión
ARTE COLORES
ideas estilo
artista
innovación
CONVICCIÓN
creación Presición 32
José Lazcarro egresado de la Escuela Nacional de Artes Plásticas (Antigua Academia de San Carlos) y de la Universidad Autónoma de México. Es un artista plástico visual, académico e investigador que desde muy joven ha permanecido activo ante las formas de expresión del arte. Ya de niño empezó a usar el carbón realizando algunos trazos, para después enterarse que el carboncillo ha sido usado para dibujar, o sea que su inconsciente siempre ha formado parte del de los artistas, alquimistas e inventores geniales. Puedo decir que Pepe, con quien tengo la fortuna de trabajar, posee la capacidad de generar fórmulas, ideas, colores y técnicas innovadoras y sabe lo que es el trabajo en equipo. Apoyándose con especialistas en oficios, complementa así ideas geniales y la ejecución orientada hacia la apertura de las vivencias en diferentes contextos. No muchos artistas tienen el valor de hacer cambios en su obra cuando han hallado un camino firme, la obra de Lazcarro, siempre contiene algo significativo del tiempo en el que ha sido creada, es un cambio constante, que no implica olvidar lo aprendido ni los hallazgos en cuanto a técnica, estilo y disciplinas, que más adelante se convierten en ejes de las épocas de su trabajo. El artista disfruta enormemente realizar su trabajo y gusta de compartirlo sensibilizando a jóvenes y adultos. El carácter lúdico de su personalidad fusionado con la experiencia y trayectoria de trabajo ininterrumpido hacen de él un artista sumamente completo.
Por: Grace Balcázar Soto
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Lo mejor de Puebla
La Vista
La Vista
62*13*31358 / 509 32 64 / 62*228348*4
62*13*31358 / 509 32 64 / 62*228348*4
Zona Angelópolis (Venta)
Zona Angelópolis (Venta)
3 Recámaras Áreas comunes, cancha de padle, salón de usos múltiples, alberca y cochera para 4 autos. $800,000 USD A tratar
4 Recámaras, jardín de 400 m2, despacho, cocina muy grande, gimnasio y cochera para 6 autos. $16,000,000
La Vista
La Vista 750 19 78 / 52*2982*89
62*13*31358 / 509 32 64 / 62*228348*4
Zona Angelópolis (Venta)
Construcción: 800 m2, terreno: 500 m2. Elevador y gimnasio. $13,000,000
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Construcción: 505 m2, terreno: 500 m2. 3 Recámaras con baño completo y vestidor, sala deT.V., cuarto de juegos, cocina integral, comedor y estacionamiento para 2 autos. $8,000,000 A tratar
La Vista (Esmeralda)
Santa Cecilia (San Martinito)
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Construcción: 1,100 m2, terreno: 750 m2. 4 Recámaras, estudio, sala de T.V., gimnasio, alberca y cochera para 6 autos. $16,000,000
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Construcción: 520 m2, terreno: 483 m2. 4 Recámaras con vestidor y baño, cuarto de servicio y lavado, sala de cine, área de T.V., cocina, sala, comedor, despensa. $10,000,000
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CLASIFICADOS
Lo mejor de Puebla
Puerta de Hierro 616 08 13 / 52*237447*2 / 2226 63 53 74
Puebla (Venta)
Construcción: 450 m2, terreno: 450 m2. 3 Recámaras $8,000,000
El Lucero 62*13*31358 / 509 32 64 / 62*228348*4
San Pedro Cholula (Venta)
4 Recámaras, caseta de vigilancia, cochera 8 para autos, gimnasio, oficina, área de T.V. y cuarto de servicio. $14,000,000
Acueducto 616 08 13 / 52*237447*2 / 2226 63 53 74
Puebla Zavaleta (Venta)
P.H. 400 m2 4 Recámaras, 3 1/2 baños, despacho, gimnasio, roof garden con área de usos múltiples, excelente vista. $6,500,000
Puerta de Hierro 616 08 13 / 52*237447*2 / 2226 63 53 74
Puebla (Venta)
Construcción: 600 m2, terreno 1,050 m2. 3 Recámaras, salón de juegos tipo palapa y jardín hermoso. $13,500,000
Campestre del Bosque 413 47 73 / 52*15*8407
Puebla (Venta)
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Valsequillo
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Atlixco Av. Rafael Moreno Valle Renta
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Plaza las Palmas 304 37 75 / 52*16685*4 / 01 24 44 43 24 70
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Lotes desde 180 m2 hasta 220 m2 Servicios subterráneos Totalmente bardeado Calles adoquinadas Portón eléctrico Caseta de vigilancia Área común con alberca y palapa Financiamiento 12 meses sin interés con 40% enganche $2,000 x m2 10% de descuento en pago de contado
Villas Bambú 304 37 75 / 52*16685*4 / 01 24 44 43 24 70
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CLASIFICADOS
Atlixco Venta
Terreo 1 Hectárea 4 recamaras 3 ½ baños Jardines impresionantes Alberca Jacuzzi Kiosco Palapas Ruedo Caballerizas Capilla Sala de juegos $13,000,000 A tratar
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Cuernavaca Venta
Excelente ubicación 4 Recámaras con vestidor y baño completo 2 1/2 Baños Cuarto de servicio Alberca y jardín $10,000,000
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Bosques de la Constanza
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El único fraccionamiento dentro de Puebla rodeado por un bosque Lotes residenciales desde 128 m2 en venta
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Playas Acapulco
Zona Diamante
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3 Recámaras para 8 personas Albercas Jardines Playa Temporada baja S4,000 Puentes $5,000 Año Nuevo $8,000
Condominio Albatros 618 90 91 / 52*15*25553
Costa Victoria 618 90 91 / 52*15*25553
La Concha
Zona Diamante
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Renta
Construcción 700 m2 Terreno 1,600 m2 $950,000 USD
Casa Las Brisas 618 90 91 / 52*15*25553
Diamante Lakes 618 90 91 / 52*15*25553
Zona Diamante
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Oportunidad Planta baja Jardín 4 Recámaras Cuarto de servicio Terraza amplia Amueblado Estacionamiento para dos autos 212 m2 $5,500,000
4 Recámaras para 12 personas Playa Alberca y tobogán Jacuzzi Gimnasio y spa Temporada baja $5,000 Puentes $7,000 Año Nuevo $12,000
Condominio El Palmar 618 90 91 / 52*15*25553
Club Playamar 618 90 91 / 52*15*25553
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Ubicado en el exlusivo Club de Golf Tres Vidas 4 Recámaras con baño Servicio de Sky y DVD Cocinera y camarista Sólo para conocedores
Brisas Guitarrón
Renta
Renta
Frente a casa de Luis Miguel 3 Recámaras para 10 personas Albercas y gimnasio Temporada baja $2,500 Puentes $3,500 Año Nuevo Villas Terrasol $4,000 618 90 91 / 52*15*25553
Villas del Sha 618 90 91 / 52*15*25553
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4 Recámaras Jacuzzi Playa privada 3 Albercas Palapa y muelle Temporada baja $600 USD Puentes $800 USD Año Nuevo $1,500 USD
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Playas
Cancún y Puerto Vallarta Cancún
Zona Hotelera Renta
Departamento en el piso 18 Excelente vista Frente a la playa 4 Recámaras 4 Baños Capacidad máxima 10 personas
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Marina Vallarta Renta
4 Recámaras 4 Baños Servicio de cocinera y camarista incluidos
Condominio Shangrila 618 90 91 / 52*15*25553
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Proyecto Residencial Britania la Calera ofrece espacios para la vida, en un lugar alejado del tráfico, el ruido y el smog, pero lo suficientemente cerca como para disfrutar la Heroica Ciudad de Puebla de los Ángeles. Este fraccionamiento cuenta con un área verde de 10,000 m2 de área boscosa natural totalmente privada.
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Instalaciones Adoquinado/ concreto Instalaciones ocultas Alumbrado de primer nivel Banquetas curvas Amplias áreas verdes
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EVENTOS & SOCIALES
Éste 24, 25 y 26 de Noviembre, UNARTE celebró la “Feria de Arte y Diseño” en el parque de La Paz. El evento tuvo como propósito dar al público en general la oportunidad de conocer y adquirir el trabajo de alumnos de la universidad. Indudablemente el talento y creatividad de los alumnos de UNARTE no tiene límite, se pudo encontrar desde joyería, ropa, corbatas, muebles, pinturas, esculturas, juguetes y libros. El espíritu de innovación es indiscutiblemente la característica primordial que define los alumnos de la Universidad del Arte. La inspiración y dedicación era evidente en cada uno de los proyectos ahí presentados. Sin duda ésta es una invitación a buscar el artista que todos llevamos dentro.
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RICARDO HUITRÓN
FERNANDA GÓMEZ
MAY ZINDEL Y NORA ELIZA LÓPEZ
JOSÉ LAZCARRO TOQUERO
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Cómo
anunciar
una propiedad que atraiga
CLIENTES
El 95% de los anuncios de bienes raíces son similares entre sí, por lo cual el público no es capaz de detectar las diferencias entre uno y otro. Todas las propiedades parecen ser iguales ya que no aparentan tener algún elemento que las haga sobresalir de las demás. Cada propiedad en venta o renta es diferente de las otras y por lo tanto, posee características que la hacen única y especial. Sin embargo, la mayoría de los anuncios enlistan una serie de características genéricas (3 recámaras, 2 y medio baños, cochera 2 autos, cocina integral, sala-comedor, etc.). No hay nada en dichos anuncios que mencione qué hace a esta propiedad atractiva ni brinda razones por las cuales el cliente deba estar interesado en ella. Una mejor manera de conceptualizar el anuncio ideal para una propiedad es el pensar en la publicidad como una manera de contar una historia. Es la función de las bienes raíces el detectar las mejores características de la propiedad y saber destacarlas tanto en la publicidad como al establecer contacto con los prospectos. Como pasar de tener anuncios buenos a excelentes: Un excelente anuncio no sólo crea interés en la propiedad que deseas rentar o vender, sino que debe atraer a aquellos prospectos compatibles con la misma. Funciona como un filtro que guía a las personas adecuadas hacia la propiedad ideal para su estilo de vida y necesidades.
Yolanda Moreno Cavazos en Licenciada en Mercadotecnia por el Tecnológico de Monterrey campus Monterrey. Cuenta con una maestría en Telecomunicaciones Interactivas por la Universidad de Nueva York (NYU). Posee un despacho de consultoría en mercadotecnia, comunicación y diseño (www.aliaslabweb.com) e imparte clases en UNARTE en la carrera de Diseño Estratégico.
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¿
SECCIÓN DE DISEÑO
Cómo creamos
el anuncio PERFECTO
?
1. Enlista las características positivas de la propiedad: Este apartado es sumamente importante ya que incluye tanto cuestiones tangibles como intangibles. ¿Tiene una gran vista de la ciudad? ¿Se encuentra en una zona caminable? ¿Cuenta con excelente iluminación? ¿Es caliente en el invierno? Redacta todas aquellas características que hacen que esta propiedad sea especial e interesante. 2. Desarrolla tu encabezado: Una vez que tienes tu lista de características, escoge la que consideres mejor, es decir, la que resultará más importante para el cliente. Con esto puedes determinar tu encabezado concentrándote en aquel beneficio clave que le brindes al cliente. Este beneficio será la esencia de tu producto (que en este caso puede ser una casa, departamento, terreno, local, bodega, etc.), el cual a final de cuentas será lo que en mercadotecnia se llama factor de diferenciación, aquello que hará que tu propiedad se destaque del resto. 3. Prepara el texto del anuncio: Este es el apartado en donde tendrás que volverte un experto en contar historias. ¿Qué hace especial a esta propiedad? ¿Por qué debe el lector interesarse en conocerla? ¿Qué beneficios tiene para el comprador? 4. Selecciona las imágenes: Es indispensable escoger una o varias imágenes que resalten las características especiales que quieres destacar de esta propiedad. ¿Qué fotografías harán que el cliente se imagine a sí mismo en ese lugar? ¿Con qué imágenes se identificará y proyectará su futuro? 5. Cómo cerrar con broche de oro: Finalmente en este apartado les dirás a los prospectos la información que necesitan para contactarte, ya sea por teléfono, visitando la propiedad o tu sitio web. Redactar un excelente anuncio publicitario requiere práctica y dedicación. Sin embargo, es una inversión a largo plazo. Un mejor anuncio significa atraer a un mayor número de prospectos en un plazo más corto, lo cual idealmente se reflejará en una venta más rápida.
OPERACIONES INMOBILIARIAS
Contratos Internacionales DERECHO Parte I En México, nuestra legislación no posee una definición precisa del Contrato Internacional, sin embargo en la Convención Interamericana sobre Derecho Aplicable a los Contratos Internacionales (CIDIP) de la Organización de los Estados Americanos, establece en su artículo 1 lo siguiente: Esta Convención determina el derecho aplicable a los contratos internacionales
Se entenderá que un contrato es internacional si las partes del mismo tienen su residencia habitual o su establecimiento en Estados Partes diferentes, o si el contrato tiene contactos objetivos con más de un Estado Parte. Esta Convención se aplicará a contratos celebrados o en que sean parte Estados, entidades u organismos estatales, a menos que las partes en el contrato la excluyan expresamente. Sin embargo, cualquier Estado Parte podrá declarar en el momento de firmar, ratificar o adherir a esta Convención que ella no se aplicará a todos o a alguna categoría de contratos en los cuales el Estado o las entidades u organismos estatales sean parte. Cualquier Estado Parte podrá, al momento de firmar, ratificar o adherir a la presente Convención, declarar a qué clase de contratos no se aplicará la misma. De lo antes señalado, se desprende, que corresponde a los Jueces que conozcan del proceso, calificar si se trata de un contrato internacional de acuerdo a la norma supranacional, o más bien se calificara de acuerdo a la legislación interna del Estado a la cual pertenezca el Juez.
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APLICABLE A LOS CONTRATOS INTERNACIONALES
Con ello se quiere significar, es que la convención define a los contrato internacionales de una forma amplia cuanto a los criterios de su internacionalidad, bien sea tomando como base su residencia habitual o el establecimiento de ambos pero sometidos a diferentes legislaciones. Ahora bien, con respecto a la determinación de la ley aplicable en los contratos internacionales, la doctrina toma en cuenta dos sistemas para regular dichos contratos la Lex Loci Celebrationis, que significa la ley del lugar de celebración, en este sentido los que apoyan este sistema señalan que cuando el contrato nace, ocurre en un lugar y momento determinado, sin tomar en cuenta la voluntad de las partes, solamente se aplicara la ley del lugar donde tuvo origen el contrato, donde nació desde el punto de vista del derecho. El otro sistema, es la Lex Loci Executionis, que significa la ley del lugar donde se cumple o se ejecuta una obligación, los que apoyan este sistema señalan que el lugar de nacimiento del contrato puede ser circunstancial, por cuanto las partes establecieron o señalaron dentro de la ley que ha de regular en una eventual controversia o conflicto entre las partes, señalaron un punto geográfico para su celebración, no obstante puede darse el caso que el contrato no tenga aplicación el ordenamiento jurídico del sitio escogido por las partes, en consecuencia se tomara en cuenta el lugar donde se está materializando los efectos del contrato, donde se ejecuta.
OPERACIONES INMOBILIARIAS
FALTA DE ELECCIÓN DE LA LEY A
APLICAR POR PARTE DE LAS PARTES QUE HAN
CELEBRADO EL
CONTRATO Cuando las partes no indican o no expresan en el contrato el derecho que regirá el mismo celebrado entre ellos, el derecho positivo a dado diversas soluciones entre uno y otro ordenamiento jurídico de carácter estatal, lo cual ha sido uno de los puntos más debatidos por el Derecho Internacional Privado. En el Texto Ley de Derecho Internacional Privado Comentada, Tomo II, (Maekelt, Villarroel, Resende y otros, 2005:781) señalan los autores que: Es necesario, en primer lugar, precisar que son varios los métodos que se han utilizado para dar solución a la cuestión de determinar cuál es el derecho aplicable al contrato, a falta de elección de las partes. Desde un método tradicional o clásico que consiste en obedecer directamente a un factor de conexión rígido para el régimen contractual o para cada uno de los elementos del contrato, pasando por el de investigar, en cada caso, cuál ha sido la voluntad hipotética de las partes o el de localizar, también en cada caso, el centro de gravedad de la relación jurídica o the proper law of the contract, hasta llegar al método que implica determinar, igualmente para cada caso, el derecho que tiene el vínculo más estrecho con el contrato.
No obstante, se observa que tales métodos, de alguna manera, recurren siempre a la utilización de los factores de conexión específicos, a los cuales llegan como consecuencia de los índices o principios establecidos por la doctrina, la jurisprudencia o la legislación. No en vano, con ocasión de la sustitución del método de la voluntad hipotética por el del vínculo más estrecho, se ha expresado: “Nunca entendí la satisfacción y agitación intelectual que algunos de mis colegas han podido experimentar, words, words, words” (Kahn, 1973: 613) De acuerdo a lo anteriormente expuesto, para la determinación del derecho aplicable a falta de elección por parte de las partes que han celebrado el contrato, el derecho comparado aplica hoy día el método tradicional que consiste en señalar los factores de conexión rígidos y el principio de proximidad que consiste en determinar cuál es el ordenamiento jurídico de carácter estadal que tiene el vínculo más estrecho con el contrato que han celebrado las partes, este último ha tenido un mayor auge en la contratación internacional en general.
Por: Mtro. Gabriel Hernández Campos
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