La circularité au niveau du matériau

La démontabilité comme atout

S’il y a bien une exigence de performance sur laquelle Kamp C a insisté, c’est celle du caractère démontable du bâtiment. La conception de ‘t Centrum permet en effet un démontage complet du bâtiment pour le remonter ailleurs, en pleine conformité avec les règles de la construction circulaire. Une radier en CLT, aux dimensions fixes de cinq mètres sur cinq, forme la base de la conception.

Pour garantir un peu plus la démontabilité du bâtiment, les architectes ont choisi d’utiliser le système de façade CW 50 de Reynaers Aluminium. Cette solution consiste en des raccordements secs (montage à l’aide de vis et étanchéité en EPDM), qui peuvent être démontés et réutilisés à loisir. ConceptWall 50 permet en outre de changer les éléments de remplissage en fonction de l’utilisation du bâtiment: remplacer le vitrage, le panneau ou l’ouvrant peut se faire sans le moindre problème.

Compatibilité

Les éléments de construction compatibles sont des matériaux qui peuvent être échangés et combinés à nouveau. Démontabilité

La démontabilité d’un bâtiment indique dans quelle mesure ses composants peuvent être démontés sans perte de valeur.

Façade-as-a-service

Il était stipulé dans l’appel d’offres qu’au moins 50%du bâtiment devait être proposé selon le concept «as-a-service». Toutefois, appliquer un tel concept à une façade pendant plus de 20ans réclame des coûts de maintenance, entre autres. Notre traitement de surface de qualité, associé à une maintenance périodique, permet de relever le défi. Les excellentes valeurs thermiques de nos systèmes de façade couvrent par ailleurs les coûts énergétiques de ce service – un attribut décisif pour la nature circulaire du projet. En l’absence d’un cadre juridique concluant pour la propriété d’une façade en location, le financement de la façade de 't Centrum posait question. Et quelle est par ailleurs la valeur de cette façade une fois dissociée du bâtiment? L’ajuster aux dimensions d’un autre bâtiment n’aura en effet rien d’évident.

«Il s’agit ici à nos yeux d’un projet pilote. Pour rendre le concept du ‘façade-as-aservice’ évolutif, les autorités devront modifier le cadre juridique.» –Joeri Beenens (CEO Beneens Bouw en Interieur)

Solution utilisée: Reynaers Aluminium ConceptWall 50 - Alu on Wood

Critères circulaires dans les textes des cahiers des charges

Vous l’aurez compris: la procédure d’appel d’offres du projet ‘t Centrum est sortie de l’ordinaire. Le projet est source d’une grande inspiration, en matière de menuiserie également. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des critères que le concepteur pourrait reprendre dans de futurs cahiers de charges:

Performances thermiques Pour rendre un bâtiment «future-proof» au possible, nous pouvons viser des performances thermiques 10% supérieures aux exigences PEB actuelles. Isoler correctement vous aide à réduire considérablement votre consommation d’énergie, ce qui est bon pour la planète et pour votre portefeuille.

Performances acoustiques Les nuisances sonores actuelles et futures ne sont jamais à exclure. Aussi, afin de préserver la valeur du bâtiment, les architectes peuvent déterminer les performances acoustiques des composants de l’enveloppe dès les premières esquisses, en tenant compte des éventuels changements de fonction futurs:

• Fenêtres: Rw + Ctr = 42dB

• Fenêtres coulissantes: Rw + Ctr = 40dB

• Portes: Rw + Ctr = 38dB

Avec des exigences aussi élevées, le raccordement au bâtiment mérite aussi la plus grande attention. La largeur des joints doit rester limitée, tandis que les joints euxmêmes doivent avoir une masse suffisante. Il peut s’avérer avantageux ici de travailler avec un précadre (voir raccordement au bâtiment démontable, page 25). Flexibilité de la menuiserie La flexibilité des profilés en aluminium autorise de multiples interventions circulaires. La menuiserie étant adaptable, il est facile de remplacer les éléments de remplissage, ouvrants et fixes, ou d’augmenter encore la valeur d’isolation du projet.

Le bâtiment comme dépôt de matériaux Optez pour une menuiserie réutilisable, démontable et recyclable. Le choix de la normalisation au niveau du dimensionnement pourra également constituer une plus-value. Un plan de démontage La rapidité et l’efficacité du démontage sont elles aussi extrêmement importantes pour permettre la réutilisation et la démolition sélective. Plus loin dans ce document, nous parlons de «l’indice de démontabilité», un concept grâce auquel nous mesurons la facilité de démontage.

Le passeport du matériau ou du produit Un passeport pour les matériaux ou les composants, afin de faciliter l’entretien et l’urban mining. Le secteur de la construction est encore à la recherche d’une solution globale à cet égard. Nous développerons notre vision plus loin dans ce guide (page 32).

La déclaration environnementale de produit (EPD – Environmental Product Declaration) L’EPD indique l’impact environnemental d’un produit de manière transparente, objective et vérifiée en externe. L’EPD est basée sur l’analyse du cycle de vie (ACV), qui évalue l’impact environnemental d’un produit depuis l’extraction des matériaux jusqu’au produit fini, l’installation, l’utilisation et enfin la fin de vie. L’EPD est une déclaration volontaire; elle ne porte pas de jugement sur la qualité d’un produit, ni sur sa supériorité environnementale par rapport à d’autres alternatives.

Fiches de données de circularité des produits (Product Circularity Data Sheet ou PCDS) Ces fiches fournissent aux consommateurs et aux professionnels du secteur de la construction un aperçu fiable et normalisé au niveau international des aspects de circularité d’un matériau ou d’un produit déterminé. Elles couvrent les éléments suivants: composition, entretien/maintenance, démontage et réutilisation. Reynaers Aluminium utilise les données PCDS pour aider ses clients et partenaires à poser des choix responsables.

Plus d’informations sur: reynaers.be/circulaires-textesdescahiers

Cas pratique: Victoria Regina

Avec ses 24étages et sa vue sur le Jardin botanique de Bruxelles, la tour Victoria Regina fait partie intégrante du paysage urbain. Inauguré en 1974, le bâtiment nécessitait une profonde rénovation. Le bureau d’architecture 51N4E, en charge du projet, s’est tourné vers nous en quête d’une solution appropriée.

Points d’attention lors de ce projet

• Une réutilisation raisonnée des matériaux

• Un bâtiment multifonctionnel paré pour l’avenir

Dès leurs premiers coups de crayon, les concepteurs de 51N4E ont décidé de respecter le principe: « The most sustainable building is the one that is not demolished. » Donc, rénover au lieu de démolir. La structure verticale en béton d’origine a été conservée, tandis que le bâtiment a acquis un caractère multifonctionnel, grâce à une transformation du modèle d’origine. Il abrite désormais sous un même toit un hôtel, des espaces de bureaux modernes et un centre de coworking tendance. Le changement se voulait efficace dès la conception.

Image 2.4: Victoria Regina – Modélisation © 51N4E

Image 2.5: coupe horizontale de la façade du projet Victoria Regina Construction évolutive

Un bâtiment «axé sur l’évolution » contient des espaces de qualité à la fois accessibles et polyvalents. Grâce à un tel aménagement, le bâtiment ne tombe jamais en désuétude et ne nécessite pas de rénovations coûteuses. La durée de vie de l’immeuble et de ses composants est ainsi prolongée.

Dans la construction circulaire, un équilibre doit toujours être recherché entre les intérêts et les attentes des différentes parties impliquées: le travail en équipe selon les principes de la construction circulaire apporte une réelle valeur ajoutée, car il permet d’atteindre cet équilibre entre les coûts, les délais de réalisation et les possibilités. En consultation avec notre équipe de projet, l’équipe en charge de la rénovation de la tour Victoria Regina a finalement opté pour une solution Reynaers Aluminium adaptée, alliant une consommation minimale en ressources et des matériaux à l’épreuve du temps.

D’autres solutions existaient bien sûr, et au cours du projet, un certain nombre d’autres idées circulaires ont été étudiées, pour finalement ne pas être retenues pour diverses raisons.

Une façade à cassettes, par exemple, aurait permis de remplacer les éléments fixes de la façade par de nouveaux systèmes d’ouverture. L’immeuble aurait alors pu accueillir des logements privés, grâce à cette liberté ajoutée. L’équipe en charge du projet ne jugeait cependant pas cette solution idéale, étant donné le coût plus élevé des matériaux par rapport à une façade à ossature ne comportant que des parties fixes. Raison pour laquelle 51N4E a ensuite proposé de conserver les panneaux de l’ancienne façade. Ici aussi cependant, un examen plus approfondi de cette solution a montré que le processus (décaper les panneaux avant de les repeindre) n’était pas assez respectueux de l’environnement. Les entreprises spécialisées capables d’entreprendre des travaux d’une telle ampleur sont par ailleurs peu nombreuses.

Un autre défi qui s’est présenté dès la phase de conception était la faible hauteur de plafond. Dans cette optique, il conviendrait que les architectes et concepteurs revoient les normes en matière de hauteur de plafond pour combiner nos techniques d’avenir à un apport de lumière optimal. Une rénovation durable est en effet plus facile à envisager dans un bâtiment présentant une hauteur de plafond confortable. L’immeuble ainsi rénové combinera alors trois qualités: durabilité, habitabilité et clarté.

Solution utilisée: Système de façade modulaire Reynaers Aluminium (solution de projet).