Rhône Magazine N°3 by Gerofinance I Régie du Rhône

TRACES & MÉMOIRE des liens inédits dans le paysage urbain N°3 LE MAGAZINE D’ACTUALITÉ DE LA RÉGIE DU RHÔNE

édito Traces & mémoire des liens inédits dans le paysage urbain Dans les pages de cette nouvelle édition, nous nous pro-

Quelques traits pour rêver, s’évader d’un paysage urbain

posons de vous faire découvrir de singulières traces, des

tout d’entrelacs de lignes et de fils, de caténaires et de

objets et des lieux de mémoire présents dans notre paysage

rails, de marques de circulation et autres signalétiques.

urbain. Loin des créations spectaculaires et autres temples

Tout un fatras jeté entre terre et ciel, autant d’interdits et

marchands dont s’ornent certains centres-villes, ils sont

de règles assignés à notre conduite dont Silvie Defraoui

représentatifs d’autres pratiques et d’autres valeurs. Parfois

aimerait nous distraire.

discrets, parfois méconnus ils n’en sont pas moins dignes d’intérêt.

Singulières aussi, les traces imaginées par Jérémy Chevalier, jeune artiste plasticien qui propose ses archives

Parmi les pistes à suivre au fil de notre magazine, nous

sonores ou d’écrits, sillons et lettres enchâssés dans une

vous invitons également à découvrir nos biens à acquérir

gangue de béton, restituant, comme un écho d’un passé

ou à louer, dans les trois cantons où nous développons

récent, la vibration des cordes d’une guitare ou laissant

désormais notre savoir faire. Enfin, nous abordons des

deviner les mots gravés sur un carnet de notes.

sujets plus directement liés à notre actualité professionnelle ou à celle de notre entreprise.

C’est ainsi que de fils en trames, nous allons vous offrir quelques échappées belles à travers la toile de notre

Dans l’espace encombré du sous-sol de nos villes où nous

territoire et à vous, courageux et vaillants randonneurs

vous emmenons, dans ces entrailles obscures où s’étirent

de nos pages arrivés au terme de votre lecture, vous

tuyaux et canalisations, se nichent en certains lieux à

réserverons un instant de délicieux vertige sur un fil

l’abri des regards, des trésors ignorés qui racontent une

improbable et sublime.

histoire, enrichie sans cesse par de nouvelles découvertes. Laurent Gautier, botaniste, et Christian Dupraz, architecte, se donnent la réplique dans un entretien pour nous faire découvrir le splendide herbier souterrain des Conservatoire et Jardin Botaniques de la Ville de Genève et l’architecture en rénovation de sa bibliothèque.

‘‘ Notre vie n’est qu’un fil d’or dans une trame qui se déchire. ’’ Testament du Haut-Rhône - Maurice Chappaz

Si le sous-sol recèle de secrètes beautés, le sol, souvent ignoré, peut aussi s’embellir. La chaussée d’un arrêt de tram est un étrange endroit pour exposer une œuvre d’art. C’est pourtant le lieu qu’a choisi une artiste pour inscrire une

Marie-Claude Gevaux

trame discrète entre rails et trottoirs.

Directrice de la Régie du Rhône

©Robert Hofer

sommaire

Édito Couverture : Lang/Baumann Street Painting #5, 2010 R-Art, Vercorin CH Technique : road marking paint Dimensions : 100 x 60 m

Actus

La formation, une stratégie d’entreprise vers le succès

4-5

Le Verger de Champlong-Marbriers 38 nouveaux logements en coopérative

6-7

Régie du Rhône SA www.regierhone.ch

Assurance All Risk : en toute simplicité

Genève Chemin des Olliquettes 10 CP 170, 1213 Petit-Lancy 1 Tél. 058 219 00 00

Estimation fiscale des villas et appartements

p. 10 - 11

Tram et trames sur la ligne 14

p. 12 - 13

Des livres et des archives sonores gravés dans le béton

p. 14 - 15

Collection - Rénovation

p. 18 - 21

Un diable de pont

www.langbaumann.com

Lausanne Chemin du Closelet 4-6 CP 1271, 1001 Lausanne Location : 058 219 01 60 Vente : 058 219 01 70 Echandens Route de le Chocolatière 21 CP 55, 1026 Echandens Tél. 058 219 00 00 Crans-Montana Grand-Place 14 CP 105, 3963 Crans-Montana 2 Tél. 027 775 50 50

Vente & promotions

p. 25 - 43

Location résidentielle

p. 45 - 51

Immobilier commercial

p. 53 - 55

Prestige

p. 57 - 61

Montagne

p. 63 - 68

ACTUS

LA FORMATION, UNE STRATÉGIE D’ENTREPRISE VERS LE SUCCÈS ENTRETIEN AVEC MARTINE LOPEZ-LABRE, RESPONSABLE DES RESSOURCES HUMAINES À LA RÉGIE DU RHÔNE

Martine Lopez-Labre.

On ne réussit rien si les femmes, les hommes et leurs compétences ne suivent pas. La formation et la Direction des Ressources Humaines sont parties prenantes des changements qu’elles anticipent. Elles préparent les compétences dont l’entreprise aura besoin demain. Plus qu’un investissement, la formation est un moyen d’action vers le succès dans un environnement de plus en plus exigeant. Martine Lopez-Labre, Responsable des Ressources Humaines, est une interlocutrice privilégiée du Management pour contribuer à l’évolution des compétences et des carrières des collaborateurs. La formation est l’un des éléments de notre culture d’entreprise dans lequel nous sommes engagés de longue date. La reconnaissance en termes de compétences et de carrière est l’un des moyens mis en œuvre pour fidéliser nos collaborateurs. Notre organisation intègre le changement en s’appuyant sur le développement du potentiel des collaborateurs, le maintien à niveau de leurs connaissances ou l’acquisition de nouvelles compétences. Ce potentiel de progression est une motivation supplémentaire, un encouragement qui leur permet, nous permet, d’être en phase avec les évolutions de notre profession.

La mise en place d’une gestion de la formation est un challenge pour renforcer notre compétitivité face aux défis économiques, à l’évolution constante de la législation, de la réglementation liée à la gestion du patrimoine sous mandat. Nous devons par ailleurs nous conformer aux nombreuses obligations légales auxquelles une grande entreprise est soumise. Qu’il s’agisse du domaine de la prévention, de la santé de nos collaborateurs ou de la sécurité de notre environnement bâti, nous devons là aussi être proactifs. La formation devient donc un enjeu stratégique. Pour répondre aux objectifs et à la logique économiques, divers types de formation sont mis en place dans l’entreprise. La formation doit être continue, planifiée, pour prendre d’emblée la bonne direction. C’est précisément ce que nous offrons dès l’arrivée d’un nouveau collaborateur. Un programme spécifique lui permet d’appréhender l’ensemble des services de l’entreprise, dans chacun desquels il est pris en charge par une personne expérimentée. En parallèle, il est initié aux différents processus auxquels son poste de travail est rattaché. Par la suite, au même titre que les collaborateurs en place, il sera invité à suivre des formations externes sanctionnées ou non par un diplôme. Il pourra par ailleurs demander à suivre les formations internes planifiées tout au long de l’année dans l’entreprise, auxquelles ont accès tous les collaborateurs, qu’il s’agisse ou non de leur domaine de compétences. En 2013, pas moins de 14 collaborateurs et collaboratrices ont obtenu

un diplôme ou un certificat. Nous en sommes très fiers ; cet engagement et ce professionnalisme font notre succès. Les formations externes et séminaires impliquent une organisation de premier ordre pour demeurer au service de la clientèle quand bien même les collaborateurs sont absents. Quant aux formations internes, elles nécessitent de pouvoir s’appuyer sur des compétences de formateurs. Nous disposons de nombreux spécialistes aux compétences très pointues dans leur domaine d’activités. Leur expérience nous permet d’encadrer la gestion de la formation. Ils nous aident à réaliser notre plan d’action en s’investissant personnellement en tant que formateurs. Il nous arrive occasionnellement de faire appel à la compétence des entreprises avec lesquelles nous collaborons pour des formations sur des aspects plus techniques de notre activité. Elles nous apportent leur soutien en organisant des formations parfois sur place comme, par exemple, sur les lieux d’une chaufferie commune à plusieurs immeubles. La Régie du Rhône s’investit non seulement dans la formation de son personnel mais également dans celle des apprentis, des stagiaires en maturité professionnelle, voire dans la formation continue du personnel de la profession. Nous considérons qu’il s’agit là de notre devoir. Nos spécialistes internes ont un degré de connaissances tel qu’ils sont en mesure d’enseigner.

ACTUS

Cette expérience faite d’échanges est aussi un enrichissement. Notre directrice générale, Catherine Dubey, enseigne au SVIT, Caroline Pinatel à la direction Gérance Genève, enseigne au SVIT et à l’APGCI, et Julien Monney est expert aux examens fédéraux de gérant d’immeubles. Quant à Laurène Frédéric, elle est experte aux examens fédéraux de courtiers en immeubles. La formation c’est aussi du temps et de l’argent. Martine Lopez-Labre dévoile quelques-uns des secrets qui font le succès de l’entreprise. La formation crée de la valeur ajoutée à l’entreprise dans sa totalité. La mise en place d’une formation prête à anticiper les changements est un réel challenge qui donne le bon cap. Nous mettons le temps à disposition du collaborateur pendant la durée de sa formation. Notre organisation permet de faire face aux remplacements d’un collaborateur absent de sorte que ni nos clients, ni le service, aient à souffrir d’une absence. Nous prenons en charge le coût de la formation. Une récompense sous forme d’un bon-cadeau est offerte en cas de succès. Grâce à notre engagement dans la formation, notre entreprise peut s’enorgueillir d’avoir largement dépassé les exigences requises pour l’obtention du Label Formation délivré par l’USPI Genève dont elle est bénéficiaire. Nous sommes également titulaires du Label Courtier Genève et Vaud, gage que nos courtiers ont le degré de compétence et de formation requis selon les critères de l’USPI.

contribue à leur épanouissement et leur permet de concilier activité professionnelle et vie privée, à l’intérieur de bureaux spacieux et lumineux, avec un parking pour faciliter leurs déplacements. Nos horaires sont flexibles avec une plage de présence obligatoire de 9h00 à 16h30. Au terme d’une année de travail chacun peut effectuer sa semaine de 40 heures en 4,5 jours. Cinq semaines de vacances sont accordées dès 12 mois d’ancienneté révolus ; 6 semaines offertes dès 5 ans d’ancienneté. Nous sommes attentifs à la santé de nos collaborateurs. Outre divers contrats d’assurance à des tarifs négociés, tout ou partie à charge de l’entreprise, nous offrons diverses prestations telles que vaccins contre la grippe, participation au financement du traitement pour les collaborateurs désireux d’arrêter de fumer, rabais négociés sur certains contrats, etc. Enfin, nous tenons à ce que nos collaborateurs travaillent en bonne entente. Plusieurs manifestations sont organisées à cet effet par notre comité Loisirs comme l’arbre de Noël, les sorties de ski, karting, karaoké et notre mythique soirée de fin d’année avec sa Revue digne de figurer au palmarès des spectacles à ne pas manquer à Genève !

Et je n’ai pas évoqué les divers abonnements au fitness, aux TPG, les actions en faveur de la mobilité douce, les paniers de fruits et légumes du terroir à tarif préférentiel ; j’en passe, la liste est encore longue et je m’en réjouis. Tout ceci contribue à la qualité de notre service, au sourire de nos collaborateurs, et à la reconnaissance de nos clients.

Nos diplômés 2013 : Diplôme Supérieur d’Administrateur de biens immobiliers obtenu par Caroline Pinatel et Julien Monney Brevet Fédéral de Courtière en immeubles obtenu par Laurène Frédéric de notre département Ventes Genève Diplôme d’Assistante de Direction obtenu par Laura Barthe et Leticia Rodrigues à la direction du département Gérance Genève Maturité Professionnelle Commerciale pour Alain Duvernay APGCI I pour Magali Fourtoy, Anaïs Ghelfi, Imène Zekal APGCI II pour Eléonor Lavoisier IMMObase Cours collaborateur qualifié USPI pour Stéphanie Chevallay, Mallory Puveland, Mélisa Fasoletti, Nicole Eberle, Jean-Paul Euvrard Diplôme de formatrice en entreprise pour Magali Costa et Ruth Flueckiger

©Photos : Didier Jordan

Une ancienneté moyenne de 5.26 ans, 31 collaborateurs présents dans l’entreprise depuis plus de 10 ans. Cet attachement semble mettre en avant d’autres motivations que la formation. La reconnaissance, le respect, un plan de carrière, des conditions de travail épanouissantes sont nos mots clés. Nous nous efforçons d’offrir à nos collaborateurs un cadre de travail qui Caroline Pinatel et Julien Monney, tous deux à la tête du département Gérance.

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LE VERGER DE CHAMPLONG-MARBRIERS 38 NOUVEAUX LOGEMENTS EN COOPÉRATIVE

©Estravaganza

MARIE-CLAUDE GEVAUX, ENTRETIEN AVEC LES ARCHITECTES

Le projet, conçu par le consortium Estravaganza SA et Michael Mayer architecte.

Au 9-11 chemin Daniel-Ilhy, sur le territoire de la commune de Lancy et à quelques encablures du centre-ville de Genève, se dresse dans un environnement de villas et de maisons peu à peu conquis par l’expansion urbaine, l’immeuble propriété de la Société coopérative d’habitation Le Verger de Champlong-Marbriers. Le projet, initié en 2010, vient d’être achevé en ce début d’année et, dès la mi-février, les quelques quarante coopérateurs et leur famille ont commencé à investir les lieux alors que la boue collait encore aux basques des ouvriers du chantier.

La Régie du Rhône, au bénéfice d’une expérience reconnue en matière de constitution et de gestion de coopératives d’habitation, préside aux destinées de près de 300 logements et au moins autant de coopérateurs dont elle assure la gestion courante, la tenue des assemblées et des comités ainsi que la gestion financière de la société. C’est donc assez naturellement qu’elle a été chargée du pilotage de l’opération dès la constitution de la nouvelle coopérative. Le bâtiment, dont l’architecture a été réalisée par le consortium Estravaganza SA et Michael Mayer architecte,

comprend une copropriété de 14 appartements et une coopérative d’habitation comportant deux arcades commerciales, 38 appartements subventionnés et des parkings. L’ensemble est idéalement situé dans le quartier « Les Marbriers », à proximité immédiate des transports publics et des commerces, proche des gares du canton et de l’aéroport sans en subir les inconvénients. Dès l’ouverture du site internet dédié à cette mise en valeur, de nombreux candidats empressés se sont immédiatement manifestés. Plus de 150 dossiers répondant aux critères né-

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cessaires à l’obtention d’un logement subventionné, qui plus est, en coopérative, ont été adressés à la Régie du Rhône mandatée également pour la mise en valeur et la gestion des immeubles.

d’espaces de convivialité favorisant le développement des liens sociaux, tant au rez-de-chaussée qu’aux étages où de grandes terrasses extérieures accessibles à tous ont été équipées d’un mobilier résolument contemporain.

Le chantier de cette construction, intégrant la mise en œuvre des éléments techniques nécessaires à l’obtention du label Minergie, a été rondement mené. Le bâtiment terminé le 31 janvier 2014 bénéficie du système de chauffage à distance CADIOM et des panneaux solaires thermiques participent à la production de l’eau chaude sanitaire.

Les loyers restent dans des limites extrêmement raisonnables pour les coopérateurs qui ont dû investir entre CHF 11.000.- et CHF 21.000.- selon la taille du logement pour devenir membres de la coopérative et pouvoir arborer leur double casquette de locataire et de coopérateur.

L’ensemble est au bénéfice d’une implantation est-ouest au sein d’un espace libre de toute circulation automobile. Une vaste esplanade paysagée et équipée de zones de jeux pour enfants donne accès au bâtiment côté est. À l’ouest, une aire de verdure offre aux pièces à vivre calme et sérénité. Cette configuration autour de laquelle s’articule le projet a déterminé la création d’appartements traversants, aux volumes généreux, quand bien même ils répondent aux exigences de la loi régissant le logement subventionné. Les appartements de 3, 4, 5 et 6 pièces composent une typologie dotée d’une organisation rationnelle de l’espace. Les cuisines et locaux sanitaires sont regroupés autour d’un noyau technique unique. De part et d’autre de ce noyau, se développent chambres et lieux de vie divisibles au gré des envies ou besoins, grâce à une large ouverture pratiquée entre une pièce multifonctionnelle à l’est, et le séjour à l’ouest. Donnant sur l’esplanade, des balcons sont insérés entre la façade et une double peau protectrice tandis qu’à l’ouest des terrasses plus spacieuses s’étendent face à la verdure. ©Estravaganza

Les économies significatives réalisées grâce à l’implantation raisonnée des éléments techniques ont été judicieusement utilisées à l’aménagement Des terrasses spacieuses sur la verdure et une double peau protectrice.

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ASSURANCE ALL RISK : EN TOUTE SIMPLICITÉ LAURENT ISCHI / ALLIANZ SUISSE

Sans compromis et orientée client All Risk rompt avec la logique des assurances ménage traditionnelles actuellement sur le marché, qui s’appuient sur la cause du sinistre (incendie/dommages naturels, vol, dégâts d’eau, bris de glace), pour se concentrer, sans compromis, sur ce qui vous intéresse vraiment, à savoir la couverture du sinistre, indépendamment de sa cause. All Risk vous assure une protection totale de vos biens de valeur et inclut les dommages causés par inadvertance à l‘inventaire du ménage.

• All Risk englobe également la perte et la disparition. Plus vite qu’on le pense Un accident est si vite arrivé, en voici quelques exemples : • Un vase précieux se brise en tombant. • Un liquide se renverse sur un ordinateur portable. • La veste de cuir oubliée dans un train n’est jamais retrouvée. • La bouteille de vin rouge se répand sur le sol. Le remplacement du tapis et le remboursement du vin onéreux sont tous deux assurés. La couverture idéale : simple et réduite à l’essentiel La couverture All Risk se démarque nettement des solutions du marché. Sa protection est telle que les couvertures habituelles et les assurances complémentaires (bagages, casco, etc.) deviennent superflues. En effet, All Risk vous offre bien plus que les solutions d’assurance traditionnelles.

Outre les dommages causés par des événements extérieurs soudains, la perte et la disparition sont également assurées. Le nec plus ultra réinventé All Risk a pour principe : « less is more », c’est-à-dire moins de couvertures individuelles et de paperasserie pour une protection plus globale. Ce concept généreux vise à couvrir les besoins de sécurité globale des ménages ayant un certain standing (somme d’assurance dès CHF 200’000.-). Si vous êtes intéressés par une offre, n’hésitez pas à prendre contact avec nous.

Allianz Suisse Agence générale Laurent Ischi Avenue Cardinal-Mermillod 36 - 1227 Carouge T 058 357 89 08 Contact.Laurent.Ischi@allianz-suisse.ch

Couverture ménage All Risk d’Allianz Suisse • All Risk va au-delà de la protection offerte par les assurances ménage habituellement disponibles sur le marché. • All Risk couvre tous les dommages causés par des événements extérieurs soudains et imprévus.

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ESTIMATION FISCALE DES VILLAS ET APPARTEMENTS EXTRAIT D’UN ENTRETIEN AVEC GREGORY BORIA, ÉCONOMISTE ET FISCALISTE AUPRÈS DU SECRÉTARIAT DE LA CHAMBRE GENEVOISE IMMOBILIÈRE

privé, ce qui aurait renforcé d’autant plus le sentiment d’inconfort lié à cette opacité. Enfin, au moment du dépôt de cette proposition, l’Etat était à la recherche de ressources financières et il était à craindre que les propriétaires fonciers, par le biais de cette réforme, voient leur contribution fiscale fortement majorée, ce malgré la promesse de neutralité fiscale faite par le Conseil d’Etat. » Une nouvelle réflexion engagée

Gregory Boria.

La CGI a mené une importante campagne en faveur de la défense de l’intérêt de ses membres en s’opposant à la réforme fiscale envisagée. Dans un article paru récemment dans le journal Immoscope, Gregory Boria a fait le point sur les évolutions intervenues dans ce dossier. Rappel des faits À la base de cette réforme prévue pour entrer en vigueur en janvier 2017, il avait été proposé que la valeur fiscale des villas et appartements ne soit plus déterminée sur la base de la valeur historique d’acquisition mais au moyen d’un modèle mathématique, dit hédoniste. Par ailleurs, il était proposé que les valeurs fiscales soient majorées de 20 % pour les périodes de 2013 à 2016. « La CGI s’était fortement opposée à cette proposition. Le modèle retenu n’était en effet pas transparent car les valeurs des objets ne pouvaient pas être vérifiées. De plus, le modèle aurait été établi non par l’administration fiscale, mais auprès d’un prestataire

Suite aux actions déterminantes et à la prise de position de la CGI, une prorogation sans majoration de 20% des valeurs fiscales des villas et appartements pour les années fiscales 2013 à 2014 a été obtenue. Une nouvelle réflexion est engagée sur la méthode d’évaluation à adopter. « Le nouveau projet de loi 11313 déposé le 7 novembre 2013 prévoit l’abandon du modèle hédoniste au profit du modèle d’estimation utilisé dans le canton de Zurich, qui sur le plan technique, réunit deux valeurs pour obtenir une valeur fiscale : la valeur du terrain et la valeur du bâtiment. » Un modèle d’estimation aux avantages certains mais pas immédiatement transposable La méthode de calcul zurichoise possède, sur le plan technique, d’indéniables avantages. Elle est transparente, et les données peu influencées par des transactions extrêmes. Ce modèle qui, par ailleurs, a déjà fait ses preuves n’est cependant pas transposable immédiatement à Genève. « L’ensemble du canton de Zurich est découpé en zones géographiques. Pour chaque zone, une commission

d’experts composée paritairement de professionnels et de fonctionnaires détermine la valeur du terrain. La valeur du bâtiment, quant à elle, est déterminée sur la base de sa valeur d’assurance, calculée par un établissement étatique (ECA). À Genève, à l’heure actuelle, il n’existe pas d’établissement cantonal d’assurance qui fixe les valeurs d’assurance des bâtiments. Celles-ci sont déterminées par des entités privées. Par ailleurs, le zonage cantonal et la valorisation des terrains sont également à réaliser. » Un formulaire à l’étude pour compléter les données en possession de l’administration fiscale et un cadre législatif à établir L’administration fiscale cantonale envisage néanmoins d’étudier la transposition du modèle fiscal zurichois. C’est dans le but d’obtenir un cadre législatif justifiant la collecte de données que l’administration fiscale cantonale a déposé le projet de loi 11313. En effet, elle utilisera les données accessibles du cadastre, du registre foncier ou les siennes propres. Les propriétaires fonciers seront ensuite sollicités pour compléter les informations manquantes, comme la valeur incendie ou le volume de l’objet, par le biais d’un questionnaire à compléter, encore à établir. « Sur la base de ces données, l’administration fiscale cantonale pourra déterminer si elle est en mesure de calculer une valeur fiscale objective et exploitable. Pour les biens dont l’estimation ne pourrait être correctement effectuée par ce modèle car le résultat obtenu s’éloignerait trop de la réalité, une alternative est prévue. Une estimation par un expert pourra rempla-

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cer la valeur obtenue par le modèle mathématique. Ceci permettra aux biens atypiques d’être évalués en tenant compte de leurs caractéristiques et charges effectives. »

« Avec la détermination des nouvelles valeurs fiscales, l’administration fiscale cantonale pourra quantifier le montant des hausses des recettes fiscales qui seraient induites, et ainsi déterminer le niveau des mesures de compensation à mettre en place, telles que la suppression de l’impôt immobilier complémentaire et la réduction du barème de l’impôt sur la fortune. Afin de formaliser son engagement et répondre aux craintes évoquées lors de la précédente consultation, l’administration fiscale cantonale a également indiqué que les dispositions relatives à la nouvelle méthode d’évaluation fiscale des villas et appartements ainsi que celles liées aux mesures compensatoires seront inscrites dans une seule et même base légale. Elles ne pourront donc pas être dissociées lorsque ce texte sera soumis au vote populaire. » Un projet finalement engagé sur une voie plus favorable

« Si le dossier de l’estimation fiscale des villas et des appartements semble s’engager dans une voie beaucoup plus favorable que ce qu’il était initialement donné d’imaginer lors de la consultation de septembre 2012, la CGI ne baissera pas pour autant sa garde dans ce dossier. Elle se posi-

©Nobu/Fotolia

La détermination des mesures compensatoires est le second but poursuivi par l’administration fiscale cantonale

tionne comme un acteur désirant collaborer avec l’administration fiscale cantonale en apportant son expertise dans le domaine, tout en faisant prévaloir l’intérêt de ses membres. Nous espérons que ceci se concrétisera tout d’abord par l’établissement, en commun entre la CGI et l’administration fiscale cantonale, du questionnaire de récolte des données. Nous estimons ensuite que les valeurs des terrains devront être déterminées par un groupe d’experts composé paritairement de représentants de l’administration fiscale cantonale et de la CGI, de même que la finalisation de la méthode, notamment au niveau des variables de calcul, devra également faire l’objet d’une validation par un groupe d’experts composé paritairement entre l’administration fiscale et la CGI. » Pas de compromis à propos de la neutralité fiscale

« Un point ne fera l’objet d’aucun compromis : la neutralité fiscale. Nous

resterons particulièrement attentifs à ce que le montant obtenu par les compensations qui seront mises en place, soit parfaitement équivalent à celui provenant des hausses fiscales découlant des nouvelles valeurs fiscales des appartements et villas. Sur ce point, il convient de relever que l’insertion des mesures compensatoires dans la même base légale que la méthode de calcul est un pas dans la bonne direction et illustre la prise en compte de cette problématique par l’administration fiscale cantonale. » …et des propositions pour des mesures en faveur des propriétaires les plus contraints

« Nous proposerons et défendrons par ailleurs la mise en place de mesures compensatoires additionnelles qui seront destinées aux propriétaires les plus fortement contraints par cette réforme, ceci dans le but d’atténuer les effets de celle-ci. » Affaire à suivre donc…

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TRAM ET TRAMES SUR LA LIGNE 14

©Photos : Serge Frühauf

PROPOS RECUEILLIS LORS D’UN ENTRETIEN AVEC L’ARTISTE, MADAME SILVIE DEFRAOUI, ET LA CONSEILLÈRE CULTURELLE, RESPONSABLE DU FONDS CANTONAL D’ART CONTEMPORAIN, MADAME DIANE DAVAL

Comme un tapis dans la ville.

Depuis juin 2013, trois arrêts de la ligne 14 situés sur la commune de Lancy, Quidort, Petit-Lancy et Les Esserts, accueillent une intervention artistique de l’artiste Silvie Defraoui, déclinée en trois séquences qui se découvrent avec le déplacement du tram. Cette œuvre s’inscrit dans un vaste projet d’art public, développé par la République et Canton de Genève sur l’impulsion des communes de Lancy, Onex, Confignon et Bernex, avec la participation de la Ville de Genève. Quatre autres interventions artistiques permanentes jalonneront prochainement le parcours du tram 14, celles de John Armleder, pour l’arrêt Genève-Cornavin, d’Ugo Rondinone, à la Place des Deux-Eglises à Onex, d’Eric Hattan, sur la route de Chancy, à Confignon, et de Lang & Baumann, à Bernex, sur le site de la « césure verte ». Pipilotti Rist interviendra quant

à elle sur une rame de tram, qui fonctionnera comme élément de liaison de l’ensemble. Ce vaste projet novateur est unique en Suisse, tant par le nombre d’œuvres qu’il comporte que par l’étendue du territoire sur lequel il se déploiera. Ambitieux programme donc visant à ancrer l’art dans l’espace quotidien des citoyens et proposant des liens inédits entre le centre et la périphérie.

Trame et Tram, de Silvie Defraoui, inaugurée en juin 2013, est la première œuvre installée qui illustre cette relation nouvelle entre l’art et l’espace public. « Aux arrêts de tram, la plupart des gens regardent souvent par terre, probablement pour se reposer et suivre le fil de leurs pensées. À la campagne, on peut regarder les nuages ».

Partant de ce constat, l’artiste a été séduite par un projet avec comme fil conducteur, le Tram. Il est vrai que dans ce contexte urbain dont il y a peu à dire, une œuvre qui entre en dialogue avec l’environnement architectural ne lui semblait tout d’abord pas envisageable.

« Il arrive qu’on ne soit pas très à l’aise avec les endroits qui vous sont proposés pour une intervention artistique, mais en observant bien et en fréquentant les lieux on trouve souvent la solution. Je me suis donc intéressée au sol de ces lieux de passages et d’attentes où les signes de circulation horizontaux, les lignes blanches, les passages piétonniers, constituent une sorte de langage officiel directif auquel on obéit, que l’on soit en voiture ou à pied. J’ai eu envie de créer un contrepoint, dans ce langage même,

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un intervalle de liberté. Rien de très subversif, mais un petit espace sans contrainte, une aire d’évasion qui attrape le regard et l’entraîne ailleurs. » Trois arrêts sur une même commune présentant de grandes différences du point de vue de l’architecture et de l’environnement représentaient un territoire très étendu pour l’artiste. Elle se devait de leur trouver un point commun qui les relie pour former un ensemble homogène. Les ornements qu’elle a choisis, agrandis sur papier, puis peints sur le sol avec de la peinture industrielle, celle-là même utilisée pour la signalisation routière, composent une trame de lignes gris clair et de motifs abstraits vert pâle. Des lignes de force qui semblent mener ailleurs, des motifs faisant référence à un langage ornemental oriental. Ici un carré, là une sorte de nid d’abeille, des formes en dents de scie. Un labyrinthe où se perdre, où laisser divaguer son imagination.

« Sans vouloir s’imposer, ce travail est parfois difficile à remarquer. Les réactions sont rares. Les plus spontanées sont venues des noctambules, des arpenteurs de trottoirs lors des nuits au cours desquelles le travail a été réalisé. Tous ont essayé de comprendre. Ils prenaient leur temps. C’était très amusant, très différent. J’essaie de ne pas faire des choses trop compliquées. Il ne faut pas que les gens se sentent offensés ou intimidés par une œuvre d’art, ils ne doivent pas avoir l’impression de devoir lire un sens profond qu’ils ne parviendraient pas à découvrir. Bien qu’il s’agisse en réalité de trois ornements superposés, ce que le passant voit ce n’est rien d’autre qu’un pavement sur le sol, pas autre chose. En marbre ce serait plus beau. Mais ce n’est que de la peinture industrielle. Cela provoque une certaine irritation. »

Dans ce projet, les propositions des artistes devaient ressortir d’un concept simple qui les rende accessibles de manière immédiate. Pour Silvie Defraoui, cette intervention était une gageure.

« J’ai conçu quelques pièces pour l’espace public, mais mes interventions portent plutôt sur ou à l’intérieur des bâtiments. Pour moi, c’était une première de faire quelque chose avec des moyens aussi simples. Je voulais rappeler l’importance du sol, en écho à ceux en granit ou en marbre des villes italiennes ou espagnoles. En Suisse le sol est laissé à l’abandon. Alors que nous comptons parmi nous quelquesuns des meilleurs architectes du monde, ceux-ci ne s’intéressent que peu au sol. Pourtant regarder un sol, c’est comme regarder un tapis dans la ville. Peu importe qu’on le trouve beau ou laid, on le regarde, on poursuit une ligne et poursuivre quelque chose c’est déjà penser. Et puis mon œuvre n’a pas de caractère définitif. Avec le passage des trams et des bus il faudra l’entretenir et si les gens sont lassés on pourra la faire disparaître. » Installer une œuvre au sol où il n’y a rien alors que l’espace urbain est très

encombré, était une belle et intelligente idée, inscrite par ailleurs dans un projet global où chaque intervention doit être appréhendée comme partie intégrante d’un parcours. Aujourd’hui on imagine déjà proposer deux œuvres supplémentaires sur les communes de Meyrin et Vernier, sur l’autre portion du trajet du tram 14. Ces deux communes ont d’ores et déjà été approchées. La voie est tracée, suivons le fil…

Silvie Defraoui vit et travaille à Vufflens-le-Château. Figure majeure de l’art contemporain suisse, elle est une pionnière de l’installation et de la vidéo. Son œuvre, commune avec son mari Chérif Defraoui, décédé en 1994, se construit autour d’une interrogation de l’image, de ses pouvoirs et de ses limites. Regroupées sous le titre Archives du futur, ses œuvres analysent les mécanismes de la mémoire collective ou individuelle et adoptent de multiples formats dans lesquels l’image occupe une place prépondérante. Silvie Defraoui a notamment reçu le Prix de Genève pour les arts plastiques en 2007 et le Grand prix de la Fondation vaudoise pour la culture en 2008.

Une aire d’évasion qui entraîne le regard ailleurs.

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DES LIVRES ET DES ARCHIVES SONORES GRAVÉS DANS LE BÉTON

©Skopia

MARIE-CLAUDE GEVAUX, ENTRETIEN AVEC JEREMY CHEVALIER DANS SON ATELIER DE L’ESPACE KUGLER À GENÈVE

Vue d’exposition Echos, Skopia / P. H. Jaccaud, 2013.

Longue silhouette à la démarche nonchalante, visage encadré de longs cheveux noirs, Jérémy Chevalier, tout juste trentenaire, est un ancien élève de la HEAD, lauréat de la Bourse du Fond Cantonal d’Art Contemporain de Genève. Il est musicien et artiste plasticien. Dans ses travaux ou ses performances, il transpose avec humour des éléments du monde de la scène dans celui des arts visuels. Attitudes et postures du musicien rock, instruments et micros, soigneusement choisis pour leur qualités sonores, sont détournés. Les disques qu’il réalise en béton armé sont joués lors de concerts ou parfois présentés simplement avec ses moulages de carnets personnels lors d’expositions.

Il y a dans le béton une fragilité latente. On construit avec le béton. Il se déconstruit aussi. Dans le futur beaucoup de ruines seront en béton. Les livres que je moule parlent aussi de la mémoire, de l’archivage. Ils sont élaborés à partir de mes carnets de notes sur lesquels j’écris des bribes d’idées, des histoires ou dessine. Ce travail est une réflexion sur la manière dont un projet devient concret. Quand j’étais aux Beaux Arts, j’ai réalisé de nombreuses performances. Les questions qui m’intéressaient principalement portaient sur la présence. Que veut dire « être présent » ? Que signifie « être présent sur scène » ? Que veut dire « être là » ?

Une archive, un enregistrement peuventils être aussi présents que la présence même du corps ? Pour moi, ils sont compris entre deux temps. D’une part, celui précis de l’enregistrement, cet écho du passé, et, d’autre part, celui simultané de son présent, du son, de sa présence concrète. Le support parle aussi, il crépite. Cela m’intéresse également. J’ai d’ailleurs commencé par mouler des disques vinyl. Ceux-ci étaient si précis que j’arrivais à distinguer nettement le texte du macaron papier au centre du moulage. L’idée des carnets de notes m’est venue ensuite. J’ai pensé d’abord à des livres, mais les carnets étaient plus personnels.

Ils ont rencontré un certain succès, mais je ne cherche pas l’effet de mode. Je le fuis plutôt. Ce qui est important et intéressant, c’est le travail. J’ai réalisé d’autres carnets pour des expositions mais contrairement aux premiers, où je tassais énormément le béton, j’ai laissé les bulles d’air ; j’aimais bien l’idée que le support, le béton prenne le dessus. C’est comme cela que je les préfère, plus bruts. On est moins dans l’illusion du livre. D’autres aussi sont totalement vierges. Il n’y a rien dessus, fini la magie ! La page blanche ! Faites votre histoire ! À l’origine, je suis musicien. Mon inspiration part de là. De la musique expérimentale au rock’n’roll j’écoute toutes sortes de musique, je joue aussi un peu de guitare. Je me sens à l’aise avec le médium son. Pour moi, le son peut donner des sculptures, des images. Sur le même principe que les vinyls, j’ai récemment moulé des sérigraphies de photos de vieux rockers. Avec le changement de texture entre l’encre, son épaisseur et le papier, je voulais obtenir une sorte d’image en béton. Une dalle-image de 1 mètre par 70 cm d’une cinquantaine de kilos ! C’était une sorte de défi technique, assez compliqué. Dans les sérigraphies, il y a une brillance de l’encre que je pensais retrouver dans le béton. L’épaisseur, le changement de trame permettent de voir l’image, de la deviner, mais à mes yeux, ce n’est pas encore satisfaisant. Les idées sont là, elles tournent dans ma tête, leur origine est un mystère. J’aime ce rapport entre la musique, l’architecture, les constructions. Les

©Thomas Maisonasse

ACTUS

Concrete Music, vue de l’exposition Courant Continu, halle Nord, 2012.

carnets, les photos sont venus ensuite. Je regarde beaucoup de films, probablement plus que d’expos. Depuis trois ans, je suis projectionniste au cinéma Spoutnik. J’aime l’idée d’être derrière, dans l’ombre. Je me sens proche du langage du cinéma, je lis aussi beaucoup. C’est dans ces domaines que je trouve l’inspiration. En ce moment, j’ai plutôt envie de refaire de la performance ou de la vidéo. Le béton j’y reviendrai. Jérémy Chevalier a réalisé une vidéo présentée à la galerie Skopia à Genève. Cette vidéo le montre, en train de jouer de la guitare. Il est seul au petit matin dans un champ plongé dans un épais brouillard. La musique dissonante est celle d’un disque rayé. Le travail préparatoire de cette vidéo était une espèce de hasard. J’avais travaillé toute la nuit, sans dormir, et tout à coup à 5h00 du matin, il y eut cette lumière de l’aube que j’ai voulu capter et un brouillard épais à couper au couteau. J’ai foncé dans ce champ. La musique est une reprise de disques rayés. Le mouvement répétitif du

corps est mis en contraste avec celui aléatoire de la nature. Lors de cette exposition, outre la présentation de ses travaux, l’artiste avait carte blanche pour réaliser un accrochage des œuvres du stock de la galerie. J’ai imaginé une manière différente de présenter ces travaux en utilisant une structure en bois. J’ai presque tout accroché ! Le galeriste était très content. J’avais déjà fait quelque chose de semblable dans l’espace Kugler lors de l’exposition Kugler Remix. J’étais avec un ami peintre, Eric Winarto. On devait accrocher un maximum de tableaux dans l’espace. Il y en avait vraiment beaucoup. Nous avons divisé la salle en deux et construit une structure en bois posée en diagonale. D’un côté il n’y avait rien, de l’autre il y avait tout ! Un passage était découpé dans la structure pour passer d’un côté à l’autre. D’habitude le spectateur fait face à un accrochage et là, il est physiquement « dedans ». Comme une archive, un écho du passé…

ACTUS

COLLECTION - RÉNOVATION REGARDS CROISÉS, CHRISTIAN DUPRAZ & LAURENT GAUTIER

priorités de recherche ? En fonction de la collection, quelles seraient les spécificités à défendre de l’herbier de Genève ?

Vue arrière de la bibliothèque des CJB, image de la réalisation en 1973, architecte Jean-Marc Lamunière.

Les Conservatoire et Jardin botaniques de la Ville de Genève sont engagés dans un programme d’agrandissement et de rénovation de leurs bâtiments. Grâce notamment à une subvention substantielle de la fondation Roger et Françoise Varenne, et sous le pilotage de la Direction du patrimoine bâti de la Ville de Genève, un nouvel herbier souterrain et des structures d’accueil du public ont été construits, le bâtiment La Console est en rénovation, de même que les bâtiments Bot 2 et 3 conçus par JeanMarc Lamunière dans les années 1970. En marge de cette dernière opération pour laquelle il a été mandaté, l’architecte Christian Dupraz et le conservateur Laurent Gautier échangent des regards croisés sur leurs métiers et sur les enjeux d’une telle rénovation. CD - L’herbier de Genève est un des plus importants herbiers mondiaux. Sa collection de plus de six millions d’échantillons est également composée des collections historiques issues des plus illustres botanistes du XVIII et XIXème siècle. L’herbier contient des plantes des cinq continents et aujourd’hui encore de nombreuses recherches se mènent aux quatre coins de la planète. Cet esprit global d’une botanique mondiale me fascine et m’interroge quant à la difficulté de la tâche. Comment définissez-vous les

LG - La communauté botanique mondiale est engagée depuis Linné dans une entreprise d’envergure : décrire, nommer et classer les quelques 400’000 espèces végétales qui nous fournissent entre autres oxygène, nourriture, médicaments et matériaux de construction. Comme toute science, elle est basée sur l’accumulation des savoirs. Plus que toute autre science, au vu de l’ampleur de la tâche, elle doit impérativement procéder par un partage du travail et de l’information. Les différentes institutions botaniques se répartissent naturellement le travail d’abord sur un plan géographique, chacune étant plus active dans certaines régions du monde en fonction de l’histoire de sa collection, souvent tributaire de l’histoire du pays qui l’abrite. Genève est bien entendu beaucoup moins marquée que Londres ou Paris par une histoire coloniale. C’est avant tout le parcours des botanistes qui ont légué leurs collections à Genève qui marque les spécificités de l’institut. Par exemple, l’herbier d’Edmond Boissier apporte à Genève une excellence dans la flore de l’Orient et de la péninsule Ibérique ou Emile Hassler sur le Paraguay. Un deuxième axe de répartition du travail est l’axe taxonomique. Les botanistes basés à Genève ont été ou sont spécialistes de familles de plantes. Prenons John Briquet qui a drainé à Genève de nombreuses collections de la famille des Labiées dont il était le spécialiste, collections envoyées en don ou en échange pour détermination par les autres instituts. Enfin, les collections de la dynastie De Candolle confèrent à l’herbier de Genève une dimension universelle, autant géographique que

taxonomique. C’est sur ces collections qu’est basé le Prodrome, initié par Augustin Pyramus De Candolle, tentative de flore mondiale qui va rayonner pendant la première moitié du XIXème siècle en faisant aboutir à Genève des collections du monde entier au moment où l’exploration pénètre au cœur des contrées encore inconnues. En bref, s’il y a des espaces taxonomiques et géographiques de prédilection à Genève, c’est aussi par son universalité que l’herbier attire chaque année une centaine de scientifiques du monde entier, venus consulter les spécimens indispensables à leur travail. CD - Depuis deux décennies, le métier que je pratique réévalue ses outils de conception. L’ère numérique est pleinement entrée dans le monde de l’architecture et inspire de nouvelles pratiques conceptuelles. Même si l’architecture reste, à mes yeux, une expérience physique et concrète, l’évolution des moyens façonne nos actions et nous force à repenser notre approche. À ce titre, je vois la botanique comme un métier issu de la grande période des Lumières et de son destin encyclopédique. Je la vois également comme un métier qui reproduit les mêmes gestes depuis de multiples décennies. Quel regard portez-vous sur l’évolution technologique et dans quelle mesure cette mutation numérique vous permettrait-elle d’inventer un autre mode opératoire ? LG - Les botanistes travaillent à partir des échantillons d’herbier, ces petits grains d’information, ces petits morceaux de nature qu’ils ramènent de leurs expéditions. Dans cette perspective, les mêmes gestes sont en effet reproduits depuis plusieurs siècles. Récolter, presser, sécher, identifier, décrire, classer. L’évolution technologique n’a eu que peu d’incidence sur

ACTUS

contre qu’il vient d’avoir avec les représentants d’une jeune compagnie américaine : International Business Machines. Il vient de comprendre que grâce à l’informatique, les botanistes vont enfin pouvoir s’affranchir du fardeau du classement unique. Cinquante ans plus tard, les bases de données se sont multipliées et la toile mondiale permet d’y accéder universellement, donnant une impulsion capitale à cette science si tributaire du partage de l’information, et permettant de répondre aux questions que posent chaque jour les utilisateurs du monde végétal. Les enjeux sont là : la Convention sur la Diversité Biologique a fixé comme objectif une flore mondiale en ligne à l’horizon 2020. CD - Une plante est issue d’un contexte, d’un environnement propice à son développement. Si je fais référence à mon enfance, nos balades familiales en montagne s’accompagnaient de quelques cueillettes de plantes que ma mère collectionnait dans un journal. Séchées, elles illustraient la description des paysages parcourus. Quelques fois, il nous arrivait de relire ce journal et de revivre l’atmosphère de la journée passée. Depuis ce temps, je considère que les plantes ont ce pouvoir, elles sont les témoins et la mémoire d’un lieu, le souvenir d’un itinéraire. Vous êtes fréquemment sur le terrain dans des campagnes scientifiques à Madagascar, je crois. Dans quelle mesure le contexte inspire vos recherches ? Y a-t-il pour vous un rapport entre la plante, l’échantillon prélevé et le souvenir d’un itinéraire ?

©ChristianDupraz Architectes, 2011 - 2015

la récolte de l’information. Bien entendu, la photographie, particulièrement depuis qu’elle est numérique, ou les systèmes de positionnement par satellite facilitent le travail de récolte, au même titre que l’évolution des moyens de transport. Les méthodes d’analyse ont, quant à elles, continuellement évolué. Pour classer les êtres vivants de manière à refléter leur parenté évolutive, il faut déjouer les pièges de la convergence, ceux qui font qu’un dauphin ressemble à un poisson. Pour ce faire l’étude fine a progressé de pair avec les instruments optiques ; on a ensuite convoqué l’arsenal chimique (deux plantes parentes produiront souvent des mêmes molécules) ; on a fait appel aux statistique en mesurant des quantités effrayantes d’échantillons. La dernière évolution est d’aller chercher les parentés dans le secret des gènes : la séquence d’ADN des êtres vivants est en effet probablement celle qui permet de reconstruire les parentés de la manière la plus objective. Si révolution numérique il y a, c’est probablement au travers des bases de données et de leur mise en réseau. Les herbiers, dictionnaires du vivant, sont classés par ordre taxonomique, reflétant la mission première du botaniste : classer le vivant. Mais, pour le monde de la gestion du milieu naturel, l’échantillon est le témoignage de l’existence d’une espèce dans un point précis de l’espace et du temps. Toute recherche d’information selon un autre critère que taxonomique (quelles espèces poussent dans une région ? sont-elles rares ? où les trouve-t-on ailleurs ?) était un travail de fourmi qui faisait intervenir des fichiers sans nombre aux informations rapidement obsolètes. Dans un rapport des années soixante, Luciano Bernardi, un de mes prédécesseurs, fait part de son enthousiasme à l’issue d’une ren-

LG - Certainement. Nous récoltons souvent des échantillons dans le cadre d’un programme de recherche géographiquement circonscrit : une montagne, un massif forestier dont il s’agit Coupe, détail de l’enveloppe, choix constructifs et techniques.

©Fred Stauffer, CJBG

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Coupe d’un ovule de Chelyocarpus dianeurus, palmier d’Amazonie péruvienne.

par exemple d’évaluer la richesse biologique pour en faire éventuellement une aire protégée. Nous voyons d’abord la plante dans son contexte, au moment de la récolte de l’échantillon. Pressé dans des journaux, nous allons le sécher pendant quelques jours, puis l’emballer et le perdre de vue pendant plusieurs mois, le temps qu’il nous parvienne à Genève. Avec le support de notes prises sur le terrain et de photographies, nous allons rédiger une étiquette qui accompagnera l’échantillon et documentera tous les aspects de la plante sur lesquels l’échantillon est muet : odeurs, couleurs, lieu, grandeur, végétation avoisinante. Ce travail impose de refaire l’expédition une nouvelle fois en pensée. Dans un premier temps, l’échantillon va connaître un premier usage, en rapport avec le contexte du programme de recherche, et servir par exemple à établir des listes d’espèces sur lesquelles les environnementalistes prendront leur décision. Après quelques temps, l’échantillon sera classé dans la collection et commencera sa seconde existence. À disposition des taxonomistes, il sera consulté sur place ou éventuellement envoyé en prêt et deviendra un des grains d’information qui contribuera à reconstituer l’arbre de la vie.

LG - L’intérêt d’un travail d’architecte m’apparaît avant tout par sa part de création. À ce titre la rénovation que vous menez dans notre institut me questionne. Comment y trouvez-vous une place suffisante pour votre énergie créatrice ? CD - Il est vrai que l’architecture se définit aujourd’hui comme un métier d’auteur où la personnalité du concepteur est fortement valorisée. Cette attitude, commune aux attentes d’une époque qui se reconnaît à travers les démarches « héroïques » a de quoi nous interroger sur l’espace donné à l’architecte qui rénove un édifice au lieu de le concevoir. Personnellement, je vois ceci comme un engagement fort et nécessaire. La rénovation de l’herbier et la bibliothèque (Bot2 et Bot3) me laisse la possibilité d’un dialogue entre une architecture d’une époque nécessairement confrontée à la nôtre. Ensuite, ce travail m’offre la possibilité de converser avec l’architecte Jean-Marc Lamunière dans un échange riche et instructif pour finalement, et ceci est l’essentiel à mes yeux, me permettre une réécriture mesurée et rythmée issue de la composition d’origine. Je dirais que cette rénovation me laisse, au contraire, beaucoup d’espace pour la

recherche et la défense d’une originalité. Cette réalisation est très intéressante et représente une œuvre charnière dans la carrière de Jean-Marc Lamunière. Réalisée avant le premier choc pétrolier, la conception de ce bâtiment est issue de la mixité des courants architecturaux des années soixante où la conception modulaire, associée à l’usage de structures métalliques comme unique moyen statique, permet l’émergence d’une architecture à forte expression constructive. Incapable d’assumer les exigences thermiques actuelles, mon intervention se définit comme une réévaluation de l’enveloppe des toitures et des façades ainsi qu’une optimisation de la technique. Cette approche cherche donc à conserver l’essence conceptuelle, structurelle et constructive de ce bâtiment et concentre son action sur un certain nombre de surfaces vitrées qui, grâce aux fortes performances actuelles des verres, me permet d’obtenir un meilleur bilan thermique sans dénaturer l’esprit du bâtiment. Le paradoxe, et il n’est pas des moindres, est que l’expression d’origine de cette architecture, associée à la démarche que je mène, contient une originalité qu’il me serait impossible d’obtenir avec une construction neuve. LG - Chez les êtres vivants, l’évolution travaille à partir des formes existant dans un endroit donné pour créer de nouvelles formes parentes, parfois plus adaptées à leur environnement ou à sa transformation. La sélection naturelle triera. Par ailleurs, d’autres formes existant ailleurs peuvent survenir dans un environnement par dispersion à longue distance (graines accrochées à la laine des moutons importés d’un autre continent ou contenues dans le ballast des bateaux, par exemple). Ces espèces parviendront peut-être à s’implanter et entreront en compétition avec les espèces autochtones. Avec l’augmentation des déplacements, ces cas deviennent de plus en plus fréquents et pourraient déboucher sur une uniformisation du

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monde végétal. Peut-on tenter un parallèle avec l’architecture ? CD - Cette question aborde le phénomène du « Glocal » et de ses dérivés de toutes formes. Il est vrai que l’architecture est soumise à la forte pression médiatique qui organise sa propre diffusion. La consommation exponentielle d’images d’architecture est phénoménale et significative de notre capacité d’assimilation. L’architecture devient souvent le support d’images de plus en plus esthétiques utilisées par des multiples revues ou divers supports dans des contextes parfois très éloignés les uns des autres. Il vous est possible, par exemple, d’acheter des chaussures ou des montres et de constater que le lieu dans lequel ces produits ont été photographiés est dévolu en réalité au bien-être thermal. Au même titre, l’architecture régionale, qu’elle soit d’ici ou d’ailleurs et généralement fortement ancrée dans des traditions séculaires, se donne à voir et se partage de manière globale, décontextualisée de son esprit d’origine. Ceci peut s’avérer parfois vertigineux et déstabilisant et peut provoquer une certaine incohérence. Vous avez raison de pointer votre question sur le risque d’uniformisation. À la lecture de cette encyclopédie mondiale de l’architecture contemporaine que la maison d’édition Phaidon publie depuis plusieurs années, il est révélateur de voir à quel point les réalisations se ressemblent, qu’elles soient de l’hémisphère sud ou nord. Cela étant, et de mon point de vue, je considère que cette diffusion est une chance pour le développement de notre connaissance à condition que l’on maintienne son exigence dans l’acte de bâtir. L’attitude de construire une architecture économique, orientée vers le besoin local et pour un usage attendu, est le moyen de garder un peu de justesse et de s’assurer de l’utilité de l’architecture.

sivement plusieurs bâtiments (l’herbier De Candolle en est à son cinquième). Construire pour loger des personnes éphémères ou construire pour abriter des collections à vocation éternelle. Quelle différence pour l’architecte ? CD - Votre question contient un paradoxe que j’aime beaucoup. Ce qui semble être voué à une vocation éternelle pourrait assumer un certain nomadisme. À l’inverse, nos vies, qui sont indubitablement éphémères, bénéficieraient d’un environnement pérenne et transmis de génération en génération. Votre question parle essentiellement du besoin de loger et de ses nécessités. Loger des collections ou des gens incombe la même responsabilité et un engagement absolu de l’architecte. Là aussi, et dans les deux cas, j’aime à penser que l’architecture se doit d’être utile et conceptuellement simple pour assumer une réversibilité programmatique. Je pense même qu’un édifice est de qualité quand il a ce potentiel d’adaptation dans le temps en fonction de l’évolution des besoins. À nouveau l’herbier et la bibliothèque du Jardin botanique

sont à ce titre très intéressants. Pensé comme une architecture de « stockage », l’ensemble du bâtiment se développe sur deux niveaux de référence : un sous-sol contenant dans de multiples salles protégées la collection et un rez-de-chaussée dédié aux activités administratives et de recherche avec la particularité d’un deuxième niveau contenant le prolongement de la bibliothèque. En regardant de plus près cette architecture, on comprend qu’elle ne cherche pas, par des attributs particuliers, à valoriser son contenant. Il ne s’agit pas ici de surjouer, à l’instar de toutes les architectures publiques du XIXe, l’effet du programme avec des espaces ou des volumes intérieurs significatifs de la fonction. L’herbier de Genève est sans nul doute un lieu générique et neutre permettant une grande adaptabilité et une grande flexibilité. La preuve s’exprime à nouveau par le paradoxe. En quarante ans, l’herbier et la bibliothèque du Jardin botanique, plutôt que de s’adapter ou de déménager, n’ont fait qu’accroître leur capital en augmentant le nombre d’échantillons et de documents classés et ainsi affirmer leur pérennité dans le temps.

©CJBG

LG - Un bâtiment va souvent se transmettre sur plusieurs générations, mais une collection va habiter succesGerbera piloselloides, composée décrite par Linné sur du matériel récolté par Oldenland au Cap de Bonne-Espérance vers 1690.

ACTUS

UN DIABLE DE PONT

©Roland Zihlmann/Shutterstock

PAR MARIE-CLAUDE GEVAUX

Divin vertige.

La Suisse ne manque pas de points de vue ineffables et de constructions suspendues, dont la beauté attire les visiteurs par milliers, empressés de faire l’expérience du vertige. Bisses en encorbellement sur l’à pic des corniches, funiculaires à la verticalité spectaculaire, ponts improbables et sublimes, de quoi atteindre pour les passionnés, un haut degré d’ivresse. Niché dans une vallée latérale du col du Susten, l’un des plus longs et des plus hauts ouvrages suspendus des Alpes, étire au-dessus d’un vide vertigineux ses câbles et ses planchettes. Accroché aux falaises et jeté au-dessus d’une gorge à 100 mètres de hauteur, le Pont du Trift offre un panorama spectaculaire sur le glacier du même nom. Né en 2004 d’une idée un peu folle mais menée à terme pour rendre plus

facilement accessible la cabane du Trift à d’émérites randonneurs, l’ouvrage, construit sur le modèle des ponts suspendus népalais, est rapidement devenu la coqueluche des touristes amoureux de sensations fortes. Si par le passé, après avoir emprunté des échelles pour descendre le long de la paroi rocheuse, les marcheurs pouvaient, pour accéder à la cabane du Club Alpin Suisse, traverser la langue glaciaire, celle-ci a rapidement régressé, victime du réchauffement climatique, pour laisser place à un lac infranchissable. Avec l’ouverture d’une télécabine rendant l’itinéraire plus accessible, le taux de fréquentation de la passerelle, destinée à l’origine à des alpinistes chevronnés, a vite atteint un niveau élevé. Il a donc été décidé de remplacer l’ouvrage construit légèrement

bien que solidement, par un nouveau pont plus stable et plus haut de 30 mètres. À une altitude de 1720 mètres, le pont balance, avec grâce. Constituée de 7500 kilos d’acier, de 5 kilomètres de câbles, de 6500 écrous et de 340 planches, sa courbe élégante d’une longueur de 170 mètres domine superbement un vide d’une ampleur saisissante, dans un impressionnant cirque de montagnes. La création d’une digue à l’emplacement du pont pour fermer la gorge afin de créer une réserve d’eau serait actuellement à l’étude. Quand bien même, ce projet d’une grande ampleur, s’il était réalisé, ne le serait pas avant plusieurs années, les amoureux de randonnées seraient bien avisés de ne pas trop tarder à tenter l’aventure du vertige sur ce diable de pont !

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Grand-Saconnex [

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Caractéristiques Réf.

21039/21063/21065/21066

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Confignon

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Caractéristiques Référence

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D’une surface PPE de 114 m², il se compose d’une cuisine américaine moderne entièrement équipée, d’un grand séjour qui donne sur une belle terrasse, de deux chambres, d’une salle de bains avec toilettes et d’une salle de douche à l’italienne avec WC. Deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien atypique.

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Grand-Lancy

Appartement traversant à proximité du centre-ville

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Surface habitable

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ans le quartier résidentiel des Palettes, ce logement de 6 pièces offre luminosité et beaux espaces de vie.

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Avully

Rez-de-jardin en pignon de 152 m2

itué dans une résidence à caractère villageois, ce bel appartement bénéficie d’une surface PPE de 152 m² et d’un jardin d’environ 200 m² orienté sud comprenant un coin barbecue, un potager et une cabane de jardin.

Caractéristiques Référence

21465

Surface habitable

152 m2

Nbre de pièces Prix

6 CHF 1’390’000.–

Le logement est composé d’un grand séjour/salle à manger donnant accès au jardin, d’une cuisine équipée, de quatre chambres, de deux salles d’eau et de WC visiteurs. Deux places de parking en sous-sol, une cave ainsi qu’un réduit viennent compléter le tout. La résidence offre également un parc privatif en copropriété. Ce bien a été rénové régulièrement et est en bon état d’entretien.

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GENÈVE

Vernier

Maison au cœur d’un quartier résidentiel

ette maison mitoyenne en pignon est située à proximité du centre du village de Vernier et de toutes les commodités. Son environnement direct est composé de propriétés familiales.

Caractéristiques Référence

21422

Surface habitable

150 m2

Surface terrain

558 m2

Nbre de pièces

Prix

CHF 1’550’000.–

Construite en 1997, elle est implantée sur une belle parcelle de 558 m² entièrement clôturée et arborée. D’une surface habitable d’environ 150 m², elle est répartie sur trois niveaux + un sous-sol. Elle se compose d’un rez-de-chaussée avec cuisine semi-ouverte et entièrement équipée, d’un salon/salle à manger avec cheminée ainsi que de WC visiteurs. À l’étage, elle dispose de trois chambres, dont deux avec accès à une grande terrasse, d’une mezzanine pouvant faire office de chambre d’appoint ainsi que d’une salle de bains. Le sous-sol est entièrement aménagé et deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien.

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VENTE

GENÈVE

Vernier

Maison familiale d’environ 195 m2 sur une parcelle arborée de 1’080 m2

proximité du centre du village de Vernier et de toutes ses commodités, la villa, construite en 1988, dispose d’une surface au sol de 139 m² sur deux étages + sous-sol entièrement excavé.

Caractéristiques Référence

20536

Surface habitable

195 m2

Surface terrain

1’080 m2

Nbre de pièces

Prix

CHF 1’850’000.–

Au rez-de-chaussée, on trouve un grand séjour/salle à manger d’environ 50 m² avec cheminée, une cuisine entièrement équipée et des toilettes visiteurs. À l’étage, trois chambres spacieuses et deux salles d’eau. Le sous-sol est aménagé et comprend une pièce chauffée, une buanderie, un local technique et un abri PC. Le jardin est clôturé et arboré et l’ensemble est parfaitement entretenu, tout comme la maison qui a fait l’objet d’un entretien régulier et soigné. Un garage pour deux voitures et des places de parking extérieures complètent ce bien.

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VENTE

GENÈVE

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Bel appartement dans une résidence de standing

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Caractéristiques Référence

20962

Surface habitable

191 m2

Nbre de pièces Prix

8 CHF 2’290’000.–

Il offre une surface PPE de 191 m² comprenant un hall d’entrée avec vestiaire et WC visiteurs, une cuisine, une salle à manger, un séjour donnant sur le parc avec accès à la terrasse, un dégagement avec de nombreux rangements desservant les trois chambres, deux salles d’eau et deux WC séparés. Un balcon de 12 m² et une terrasse de 38 m² viennent agrémenter ce bien.

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GENÈVE

Genève centre

Appartement traversant avec accès direct au jardin de la résidence

ans un immeuble érigé au début du 20ème siècle, situé dans le quartier des Eaux-Vives, cet appartement de 7 pièces réparties sur 179 m², possède un cachet exceptionnel : hauteur de plafond de plus de trois mètres, parquets anciens et belle cheminée ; les portes et diverses moulures d’époque ont également été conservées.

Caractéristiques Référence

21586

Surface habitable

179 m2

Nbre de pièces Prix

7 CHF 2’500’000.–

Situé au rez-supérieur, il profite d’un accès direct au jardin de la résidence, cadre de vie privilégié au cœur de la ville. Il est composé d’une cuisine équipée, de trois salons en enfilade, dont un avec une cheminée, de deux chambres ainsi qu’une chambrette, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Possibilité de louer un box à proximité.

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VENTE

GENÈVE

Confignon

Ancien corps de ferme rénové

ette exceptionnelle propriété, sise sur une parcelle de 1’353 m2, entièrement clôturée et arborée avec soin, bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante et jouit d’une grande intimité. L’ensoleillement est optimal. La surface totale habitable est d’environ 500 m2 et comprend deux bâtiments mitoyens : l’habitation principale et un bureau.

Caractéristiques Référence

20286

Surface habitable

500 m2

Surface terrain Prix

1’353 m2 CHF 4’500’000.–

Entièrement restaurée dans les règles de l’art, la bâtisse a conservé son cachet d’origine grâce à la préservation des poutres et des parquets d’époque qui donnent une touche d’élégance à l’ensemble. Toutefois, une remise au goût du jour de l’intérieur est à prévoir. Neuf places de parking viennent compléter ce bien.

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[

PROMOTION

] St-Sulpice VENTE

VAUD

Résidence contemporaine à 2 minutes du bord du lac

itué à quelques minutes des centres de Lausanne et Morges, St-Sulpice offre un cadre de vie riche et agréable, loin des nuisances urbaines.

Caractéristiques Références

21441/21453/21454

Surface pondérée

dès 187 m2

Nbre de pièces Prix

dès 4.5 sur demande

Implantée dans un quartier résidentiel, à quelques pas seulement des rives du lac, cette future réalisation aux lignes contemporaines allie luminosité, confort et finitions élégantes, lesquelles seront bien évidemment laissées au choix de l’acquéreur. Elle est composée de quatre logements en PPE, aux normes Minergie. D’une surface habitable allant de 187 m² à 332 m², les appartements disponibles vont du 4.5 pièces au 9.5 pièces pour le plus grand. Exposés sud-ouest, ils possèdent soit une spacieuse terrasse de 195 m² pour les étages, soit un jardin de 557 m² avec une terrasse de 31 m² pour le rez. Les logements bénéficient également d’un ascenseur privatif et de deux places de parc intérieures.

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VENTE

VAUD

Morges

Appartement contemporain au centre-ville

À 200m de la gare, l’emplacement vous fait bénéficier d’une situation idéalement centrée, proche de tout.

Caractéristiques Référence

21431

Surface pondérée

131 m2

Nbre de pièces Prix

u cœur de la ville de Morges, ce bel appartement prend place dans une petite résidence neuve de 8 logements.

4.5 CHF 1’500’000.–

La résidence est une réalisation contemporaine aux lignes ouvertes sur l’extérieur pour sa partie sud et à l’architecture atypique en forme circulaire pour sa partie nord. L’appartement, quant à lui, offre trois chambres dont une grande suite parentale et allie volumes et finitions de qualité. Il possède également un agréable balcon de 22 m². Une cave et une place de parc intérieure complètent ce bien.

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VENTE

VAUD

Coppet

Appartement contemporain dans une résidence de standing

u cœur de la Terre Sainte, Coppet offre de nombreux avantages à ses habitants. Ses commerces, ses infrastructures scolaires et également sa proximité avec Genève en font un lieu de vie très apprécié.

Caractéristiques Référence

20343

Surface pondérée

167 m2

Nbre de pièces Prix

4.5 CHF 1’660’000.–

Ce magnifique bien traversant de 4.5 pièces, sis au cœur d’une résidence sécurisée de haut standing construite en 2005, offre tout le confort d’une réalisation récente, à l’architecture contemporaine. Les luxueuses finitions ont été choisies avec soin. D’une superficie totale de 167 m2, il offre un spacieux espace séjour/cuisine donnant accès à la belle terrasse de 155 m2 qui longe tout l’appartement. Son orientation plein sud lui confère un ensoleillement et une luminosité optimale. L’ensemble du bien est dans un état irréprochable. L’appartement possède une cave à vin climatisée, une seconde de rangement ainsi qu’un vaste double box fermé en sous-sol.

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VENTE

VAUD

Lausanne-Chailly

Grand duplex de 300 m2 dans un immeuble résidentiel

et appartement bénéficie d’une situation privilégiée : en pleine ville de Lausanne, au cœur de Chailly, à proximité de toutes les commodités, des transports publics (M2 et TL) ainsi que des principaux axes autoroutiers qui se situent à moins de 5 minutes.

Caractéristiques Référence

20542

Surface pondérée

303 m2

Nbre de pièces Prix

9.5 2’150’000.–

Niché dans un écrin de verdure bordé d’un parc privatif, ce duplex, composé notamment de six chambres à coucher, dont une suite parentale avec un spacieux dressing, jouit d’une seconde entrée indépendante, idéale pour loger une personne à demeure ou pour un adolescent en recherche d’intimité. Il est situé dans un immeuble résidentiel de bon standing, offrant calme et confort de vie optimum. Il dispose également de deux caves, d’un vaste local chauffé de 30 m² ainsi que de quatre places de parking extérieures. Cet objet est aussi bien destiné à l’habitation principale qu’à un investissement.

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VENTE

VAUD

Genolier

Appartement avec vue panoramique

ituation privilégiée pour cet appartement d’exception implanté au rez-de-chaussée d’un immeuble de haut standing qui offre une vue grandiose sur le Mont-Blanc et l’arc lémanique ainsi qu’un environnement paisible à seulement quelques minutes de toutes les commodités.

Caractéristiques Référence

18603

Surface pondérée

215 m2

Nbre de pièces Prix

4.5 CHF 2’500’000.–

L’appartement se déploie sur un seul niveau d’une surface totale PPE de 215 m2. Il propose un espace jour harmonieux comprenant de belles pièces de réception (cuisine, séjour et salle à manger) donnant sur la terrasse et le jardin. Confortable, l’espace nuit se décline en une chambre parentale avec dressing et salle de bains en suite, une chambre avec douche attenante donnant sur le patio, une chambre ou bureau et une salle de douches. La buanderie, la cave et le garage pour trois véhicules sont directement atteignables depuis le premier hall d’entrée de l’appartement.

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VENTE

VAUD

Jouxtens-Mézery

Superbe villa individuelle dans un écrin de verdure

ette commune très prisée, située à l’ouest de l’agglomération lausannoise, bénéficie des transports publics tout en restant à proximité des principaux axes autoroutiers. Le centre de Lausanne se trouve ainsi à quelques minutes à peine.

Caractéristiques Référence

19855

Surface habitable

240 m2

Surface terrain

2’800 m2

Nbre de pièces

5.5

Prix

CHF 2’890’000.–

Erigée en 1981 avec des matériaux d’excellente facture, cette villa propose de nombreux avantages, comme trois chambres de taille importante, et se situe dans un hameau résidentiel et verdoyant. Un lieu de vie tourné vers le sud-ouest et une belle terrasse permettent de profiter pleinement d’un ensoleillement optimal. Elle bénéficie d’une parcelle plane de 2’800 m2. La propriété est située en fin de chemin privé, garantissant une tranquillité absolue et aucun vis-àvis. Une cour d’accès privée permet le parcage de six à huit voitures. Les plus : belle piscine, important volume de la propriété (1’400 m3), très bien entretenue au fil du temps.

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VENTE

VAUD

La Conversion

Maison de style dans un quartier calme

À Caractéristiques Référence

20523

Surface habitable

179 m2

Nbre de pièces Prix

5.5 CHF 2’990’000.–

quelques encablures de Lutry et de ses commodités, cette maison de style érigée en 1932 possède de nombreux atouts.

Sa situation exceptionnelle lui fait profiter d’un environnement calme et résidentiel, d’une belle vue sur le lac et les Alpes, ainsi que d’une agréable luminosité intérieure. Ses 5.5 pièces sont réparties sur trois niveaux habitables totalisant environ 179 m² + sous-sol et offrent des finitions agréables et élégantes. Un magnifique jardin arboré borde la propriété sur sa partie sud et est agrémenté d’une terrasse abritée, d’un cabanon de jardin et de quatre à cinq places de parc extérieures. Parfaitement entretenu, le bien peut être investi sans devoir entreprendre de travaux. Le plus : la zone de moyenne densité permet, selon le règlement en vigueur, une extension de l’habitation de 549 m² de SPB (CUS 0.525).

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VENTE

VAUD

Coppet

Maison individuelle dans un quartier calme

râce à sa proximité avec Genève et l’ensemble de ses infrastructures, le village de Coppet est un lieu de vie apprécié qui offre de nombreux avantages à ses résidents.

Caractéristiques Référence

20906

Surface habitable

260 m2

Nbre de pièces Prix

9.5 CHF 3’290’000.–

Construite sur deux niveaux de vie + sous-sol, cette agréable maison individuelle de 9.5 pièces ouvre de belles perspectives, avec notamment un appartement de 2.5 pièces totalement indépendant qui pourrait être loué ou destiné à recevoir de la famille. La situation environnante est agréable, constituée essentiellement de maisons familiales, et permet de vivre à l’abri des regards. Bien que régulièrement entretenue par ses actuels occupants, cette villa nécessite un rafraîchissement intérieur et une remise au goût du jour dans ses finitions.

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VENTE

VAUD

Tannay

Attique avec vue panoramique sur le lac

u cœur de la Terre Sainte, ce bel appartement de 3.5 pièces en attique aux finitions élégantes bénéficie d’une situation idéale grâce à la vue sur le lac ainsi que la proximité avec toutes les commodités qu’offre la commune de Tannay.

Caractéristiques Référence

21021

Surface pondérée

150 m2

Nbre de pièces Prix

3.5 sur demande

Il est composé d’un séjour/salle à manger avec accès au balcon, de deux chambres dont une suite avec dressing et salle de douches/WC, d’une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, ainsi que d’une douche avec WC. Cet appartement possède également une terrasse/jardin privative de près de 120 m² sur le toit de l’immeuble aisément accessible. Un local chauffé de 28 m² avec buanderie privative, deux caves et une place de parc intérieure complètent l’ensemble.

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VILLAS APPARTEMENTS

Location résidentielle Une équipe rodée aux exigences de l’immobilier haut de gamme répond aux besoins spécifiques de particuliers, d’entreprises et d’organismes internationaux avec pour objectif de créer les conditions optimales pour la location de biens prestigieux.

LOCATION

GENÈVE

Vandœuvres

Duplex rénové dans un immeuble du 18e siècle

C Caractéristiques Référence

4411

Surface habitable

270 m2

Nbre de pièces

Charges

individuelles

Loyer mensuel

CHF 8’000.–

Possibilité de location meublée : CHF 9’500.-/mois + charges

e magnifique duplex d’environ 270 m2 habitables occupe les deux derniers étages d’un bâtiment classé datant de 1784.

Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, cet appartement allie harmonieusement le cachet de l’ancien à un esprit résolument contemporain. Il se compose d’une belle salle à manger avec cheminée, d’un grand salon avec bar, cheminée et balcon, d’une cuisine équipée ainsi que d’une chambre à coucher avec salle de bains attenante. Au 2ème étage se trouvent deux chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains et un dressing pouvant faire office de 3ème chambre. Idéalement situé au cœur de la réputée commune de Vandœuvres, ce duplex possède tous les atouts pour séduire une clientèle exigeante à la recherche d’un logement de haut standing.

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LOCATION

GENÈVE

Troinex

Grande villa proche de Carouge

D’

une surface habitable d’environ 260 m2, cette belle demeure se compose au rez d’un hall d’entrée avec cheminée et WC visiteurs, d’une chambre avec dressing et accès à la terrasse, d’une salle de bains ainsi que de deux autres chambres.

Caractéristiques Référence Surface habitable Nbre de pièces

4242 260 m2 7

Charges

individuelles

Loyer mensuel

CHF 9’700.–

Le 1er étage bénéficie d’une cuisine équipée, d’un spacieux séjour avec cheminée et bibliothèque ainsi que d’une salle à manger. La mezzanine dispose d’une chambre parentale avec dressing et d’une salle de bains attenante. Au sous-sol : une cave à vin, une cave, une buanderie équipée ainsi qu’une chaufferie. La propriété jouit également d’une cour intérieure où se dresse un pigeonnier d’époque classé. Vous pourrez parquer plusieurs véhicules sur la parcelle. Les plus : maison de caractère entièrement rénovée avec goût, au calme tout en restant proche de la ville de Carouge.

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LOCATION

GENÈVE

Bastions

7 pièces de charme à proximité du parc

e bel appartement d’environ 185 m2 habitables possède de magnifiques plafonds hauts avec moulures ainsi que des parquets d’époque, sans oublier plusieurs cheminées de style.

Caractéristiques Référence

4377

Surface habitable

185 m2

Nbre de pièces

7.5

Charges

individuelles

Loyer mensuel

CHF 9’800.–

Il se compose d’un grand hall d’entrée avec toilettes visiteurs, d’une cuisine équipée, d’un séjour avec balcon, d’une salle à manger, d’une belle chambre principale, d’une salle de bains ainsi que de trois autres chambres, dont une avec balcon et accès à la deuxième salle de bains. Le plus : sa proximité directe avec la Vieille-Ville et le magnifique parc des Bastions.

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LOCATION

VAUD

Lausanne

Appartement idéalement situé dans le quartier sous gare

ans un bel immeuble de style, à deux pas de la gare de Lausanne, des commerces et du centre-ville, ce logement de 4 pièces jouit d’un emplacement exceptionnel et possède un joli jardin privatif de 25 m2.

Caractéristiques Référence Surface habitable Nbre de pièces Charges mensuelles Loyer mensuel

4438 104 m2 4 CHF 190.-

La surface de 104 m2 habitables se répartit entre un hall d’entrée, une cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour/salle à manger avec un accès direct à la terrasse, trois chambres à coucher, une salle de bains et une salle de douches. L’appartement dispose également d’une place de parc interne à CHF 250.- en sus.

CHF 3’475.-

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LOCATION

VAUD

St-Prex

Appartement neuf proche du lac

Entièrement rénové dans un style contemporain alliant subtilement pierres apparentes et parquets en bois, l’appartement présente 138 m2 habitables, judicieusement disposés afin de bénéficier au mieux des espaces de vie.

Caractéristiques Référence

4283

Surface habitable

138 m2

Nbre de pièces

3.5

Charges mensuelles Loyer mensuel

e spacieux duplex de 3.5 pièces est situé dans le bourg de St-Prex, à deux pas du lac.

CHF 300.CHF 4’200.-

Au rez-de-chaussée : une cuisine fonctionnelle et moderne ouverte sur le séjour avec cheminée, une terrasse, une salle à manger, une chambre à coucher, une salle de douches, des WC visiteurs et une buanderie aménagée. À l’étage : une chambre à coucher avec salle de bains en suite et un accès à la mezzanine de 10 m2, idéale pour aménager un bureau ou un espace détente. À l’extérieur : une agréable cour aménagée et arborée de 12 m2.

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LOCATION

VAUD

Lutry

Magnifique propriété de 8.5 pièces « pieds dans l’eau »

ette propriété des années 30 offre un cadre de vie exceptionnel, notamment grâce à la situation de la parcelle de 1’200 m2 qui fait face au lac et abrite plusieurs espaces de détente. La villa répartit ses 500 m2 sur trois niveaux.

Caractéristiques Référence Surface habitable

4330 plus de 500 m2

Nbre de pièces

8.5

Charges

individuelles

Loyer mensuel

CHF 17’000.-

Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, une cuisine fermée entièrement aménagée, une salle à manger, un salon avec cheminée et un bureau. Au 1er étage : quatre jolies chambres à coucher, deux salles de bains, un bureau. Les combles offrent trois chambres à coucher et une salle de bains. Vous pourrez également trouver dans cette maison un carnotzet, une cave à vin, une pièce polyvalente et une buanderie donnant directement accès au jardin. Le plus : une belle piscine intérieure dont on peut profiter toute l’année.

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BUREAUX, ARCADES, ATELIERS IMMEUBLES ADMINISTRATIFS ET COMMERCIAUX IMMEUBLES ARTISANAUX ET INDUSTRIELS

Immobilier commercial En contact permanent avec le marché, notre équipe spécialisée en immobilier commercial et d’entreprise offre à ses clients (propriétaires, prospects, sociétés en recherche de locaux et locataires désireux de se départir de leurs obligations contractuelles) un service sur mesure pour obtenir des résultats performants et des solutions flexibles. Nos services couvrent un large panel de prestations telles que l’estimation du bien immobilier, le consulting, la mise en œuvre commerciale, les visites, le suivi client, les négociations, la rédaction d’un contrat de bail à loyer ainsi que le courtage.

IMMOBILIER COMMERCIAL

GENÈVE

Quartier Vieille-Ville

Arcade aux larges espaces d’exposition

u cœur de la Vieille-Ville, cette magnifique arcade de 161 m2 offre un lieu privilégié pour accueillir une boutique de prestige ou une galerie d’art.

Caractéristiques Référence

11240.032

Surface locative Loyer

environ 161 m2 CHF 750.-/m2/an

Le quartier historique ne compte plus les magasins élégants, les restaurants réputés, les galeries d’art et autres musées qui invitent à la flânerie et au plaisir de goûter à l’art sous toutes ses formes. Sise Grand-Rue 23, au rez-de-chaussée d’un immeuble de haut standing, l’arcade dispose de vastes espaces d’exposition en enfilade. D’une hauteur sous-plafond de 2.88 à 3.48 m, ils sont parfaitement conçus pour laisser libre cours à l’imagination et à la créativité des futurs occupants. L’arcade est entièrement rénovée dans un style épuré et contemporain. Les matériaux de grande qualité ont été choisis avec soin pour répondre à un haut standard d’exigence. Un bien d’exception dans un lieu rempli d’histoire.

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IMMOBILIER COMMERCIAL

GENÈVE

Quartier Champel

Bureau proche du centre-ville

ureau de 272 m2 PPE au rez-de-chaussée supérieur d’un immeuble situé au cœur du quartier de Champel. Les nombreux espaces verts environnants et la proximité immédiate du centre-ville lui confèrent une situation privilégiée. La surface est composée d’un hall d’entrée, de plusieurs bureaux, d’un coin cuisine et de sanitaires.

Caractéristiques Référence

21456

Surface PPE

272 m2

Prix

sur demande

Ce bureau dispose également d’une terrasse avec jardinet et d’une cave de 11 m2 environ, sans oublier deux places de parking internes disponibles en sus. Ce bien conviendrait idéalement à une activité financière, un cabinet médical ou une étude d’avocat.

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DEMEURES APPARTEMENTS CHALETS

Objets de prestige Les biens immobiliers d’exception bénéficient d’un suivi particulier, étudié avec soin et entièrement personnalisé. Des collaborateurs expérimentés vous offrent conseil et assistance. Ils mettent à votre service leurs compétences professionnelles ainsi que leur solide connaissance du marché d’objets de prestige pour atteindre les objectifs que vous aurez fixés ensemble.

PRESTIGE

VAUD

Genolier

Magnifique villa de 6 pièces avec appartement indépendant

ituée dans l’un des quartiers résidentiels de Genolier, cette maison construite en 2008 dispose d’une surface utile de presque 400 m2, sans oublier un appartement totalement indépendant de 60 m2.

Caractéristiques Référence

20357

Surface habitable

324 m2

Nbre de pièces Prix

Elle jouit d’une incroyable vue panoramique sur les Alpes, le lac et le Jura. Au bénéfice d’un très beau jardin arboré ainsi que d’une piscine chauffée, elle se trouve au calme absolu tout en restant à proximité des commodités qu’offre la commune.

CHF 4’500’000.-

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PRESTIGE

VAUD

Pully

Nouvelle résidence de prestige

ituée dans l’un des plus prestigieux quartiers de Pully, La Résidence des Cèdres est conçue dans le plus grand respect de la nature et du confort. Les logements des deux premiers étages bénéficient de grands jardins (plus de 500 m²) comprenant chacun un étang bio, ainsi que d’une belle arborisation de diverses essences indigènes.

Caractéristiques Références

13354 et 13355

Surface PPE

dès 304 m2

Nbre de pièces Prix

dès 7.5

dès CHF 5’100’000.-

Tous les appartements jouissent d’une vue idyllique sur le lac et les montagnes environnantes. Grâce à la domotique, chaque propriétaire peut gérer les différentes fonctions électriques de son logement telles que la variation de l’éclairage, l’ouverture et la fermeture des volets, le contrôle du chauffage par pièce, etc. via un appareil mobile (ordinateur, smartphone, tablette). Une résidence d’exception dans un quartier prestigieux, destinée à une clientèle recherchant l’excellence.

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PRESTIGE

VAUD

Paudex

Somptueuse demeure « pieds dans l’eau »

A Caractéristiques Référence

20314

Surface habitable

1’000 m2

Nbre de pièces Prix

16 sur demande

ux portes de Lausanne, sur la commune de Paudex, cette authentique bâtisse érigée en 1900, a bénéficié d’une rénovation intégrale entre 2004 et 2006. Les matériaux et le mobilier d’exception ont été choisis avec soin pour s’accorder parfaitement avec le style classique de la demeure. Elle se trouve aujourd’hui dans un état d’entretien parfait. Réparties sur quatre niveaux, tous desservis par un ascenseur intérieur, les pièces sont distribuées avec harmonie et élégance. L’ensemble repose sur une parcelle de plus 2’600 m², soigneusement arborée et abritée du vis-à-vis, offrant ainsi une vue totalement dégagée sur le lac et les Alpes. Ponton privatif, terrain de volleyball, parking souterrain pour neuf véhicules et une situation exceptionnelle sont quelques-uns des avantages offerts par cette propriété, qui en font un bien hors du commun.

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PRESTIGE

VAUD

Gingins

Somptueuse demeure au cœur d’un magnifique parc

ette splendide propriété avec dépendance est située à 15 minutes de Genève au cœur d’un domaine d’une superficie de plus de 40’000 m². Orientée sud-est, elle bénéficie d’un magnifique dégagement et d’une totale ouverture sur le parc.

Caractéristiques Référence

19613

Surface habitable plus de 1’000 m2 Surface terrain plus de 40’000 m2 Nbre de pièces Prix

plus de 15 sur demande

La demeure, d’une surface d’environ 1’700 m², possède notamment des pièces de réception qui donnent sur les spacieuses terrasses dallées menant au parc et à la piscine extérieure. L’intérieur, richement décoré, est composé de matériaux nobles qui apportent une note d’élégance à l’ensemble que l’on retrouve également dans la finesse des détails architecturaux. L’environnement est calme et sans vis-à-vis : une propriété exclusive dédiée à une clientèle exigeante tant en termes de surface que de qualité de finitions.

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PROMOTION VENTE LOCATION

Montagne Nouvelle agence à Crans-Montana : au bénéfice d’une longue expérience dans le domaine immobilier et d’une excellente connaissance de la région, notre équipe locale vous conseillera et vous aidera à orienter vos choix efficacement et agréablement, que vous souhaitiez acquérir ou louer un bien.

VENTE

VALAIS

Crans-Montana [

PROMOTION

]

Le Prado, 7 appartements traversants de 3 à 5 pièces

ituée au cœur de la célèbre et magnifique station valaisanne de Crans-Montana, qui attire une clientèle suisse et internationale, cette luxueuse résidence est composée de 7 appartements traversants d’une surface de 165 à 270 m2.

Caractéristiques Début de la construction Disponibilité Prix

2011

immédiate sur demande

Son emplacement central sur la route du Prado permet un accès immédiat aux différents commerces , restaurants, parcours de golf et pistes de ski. Alliant harmonieusement matériaux authentiques, modernes et écologiques, cette superbe réalisation bénéficie du label Minergie. Vendus bruts, ces logements offrent toute liberté quant à leur aménagement intérieur.

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VENTE

VALAIS

Crans-Montana

Appartement contemporain avec vue panoramique

C Caractéristiques Référence

20299

Surface habitable

88 m2

Nbre de pièces Prix Garage box

3.5 CHF 625’000.– CHF 40’000.–

e chaleureux 3.5 pièces, entièrement rénové avec soin, bénéficie d’une vue imprenable sur les Alpes et la Vallée du Rhône.

Situé au 4ème étage d’un immeuble de style chalet, typique de la région, ce logement d’une surface habitable de 88 m2 est composé d’un séjour avec cheminée et accès sur le balcon orienté sud, d’une cuisine ouverte donnant sur le séjour et le hall, de deux grandes chambres, dont une avec salle de bains attenante et balcon, et d’une salle de douches. Il est également agrémenté d’une cave, d’un box à skis et d’un garage box. L’immeuble est très bien entretenu, il a bénéficié d’une rénovation de l’entrée et du système de chauffage. Le plus : les transports publics sont à proximité.

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VENTE

VALAIS

Crans-Montana

Spacieux attique complètement rénové avec vue panoramique

et appartement de 4.5 pièces et mezzanine est orienté plein sud et bénéficie d’une importante luminosité ainsi que d’une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes.

Caractéristiques Référence

20537

Surface habitable

180 m2

Nbre de pièces Prix

4.5 CHF 1’680’000.–

La surface habitable de180 m2 ainsi que les 24 m2 de balcon présentent un aménagement chaleureux et moderne. Ce logement est composé d’un vaste séjour avec cheminée ainsi que d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, laquelle donne accès au grand balcon orienté plein sud. Viennent ensuite trois spacieuses chambres qui possèdent chacune leur salle de bains. Une buanderie privée complète l’ensemble. L’accès se fait par l’ascenseur qui arrive directement dans l’appartement.

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VENTE

VALAIS

Crans-Montana

3.5 pièces de haut standing

u cœur de la station, cet appartement de 93 m2 avec balcon de 24 m2 offre une vue panoramique sur la Vallée du Rhône et bénéficie d’une tranquillité absolue. Situé au 1er étage d’un immeuble de haut standing, il possède un confort appréciable, comme des vitrages anti-UV ou des stores électriques, et présente des finitions de haute qualité.

Caractéristiques Référence

20597

Surface habitable

93 m2

Nbre de pièces Prix

3.5 sur demande

Cet objet est composé d’un spacieux séjour avec cheminée donnant accès au grand balcon ainsi que d’une belle cuisine agencée en chêne massif. Une charmante chambre parentale avec coin dressing et salle d’eau et une deuxième chambre avec salle de douches composent la partie nuit. Le logement propose également un spacieux hall d’entrée avec penderie, armoires à chaussures et sacs, ainsi que de nombreux autres rangements.

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VALAIS

Crans-Montana

Chalet de haut standing de 8.5 pièces

itué à quelques minutes en voiture du centre de Crans et des remontées mécaniques, ce magnifique chalet repose sur une parcelle d’environ 1’000 m2 et jouit d’une vue impressionnante sur la Vallée et les Alpes Valaisannes.

Caractéristiques Référence

20830

Surface habitable

710 m2

Surface terrain

1’000 m2

Nbre de pièces

8.5

Prix

sur demande

Offrant une totale tranquillité ainsi qu’un confort absolu, cette résidence de standing bénéficie d’une surface habitable d’environ 710 m2 harmonieusement répartie sur trois étages. Les résidents apprécieront particulièrement l’espace détente, agrémenté d’un sauna, d’un hammam et d’un agréable jacuzzi, sans oublier la salle de sport. Une cave à vin climatisée ravira les amateurs avertis. Quatre places de parc dans le garage viennent compléter ce bien d’exception.

Contacts Ventes Résidentielles Valais 68

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GENÈVE

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Genève centre • 2 pièces, quartier des Bains • Situation centrale et privilégiée • 50.15 m2, pour investisseurs

Réf. 19366

CHF 500’000.– IMMOBILIER COMMERCIAL

GENÈVE

VENTE

Croix-de-Rozon Réf. 17353 • Duplex traversant, 5.5 pièces, 129 m2 • Immeuble villageois, 2 balcons • 3 chambres, 2 sdb, mezzanine, parking

CHF 950’000.–

CHF 1’090’000.–

IMMOBILIER COMMERCIAL

GENÈVE

IMMOBILIER COMMERCIAL

T UI

Grand-Saconnex • Arcade/bureau 122 m2 PPE • Lumineux, patio intérieur • Environnement urbain calme

Réf. 1206

CHF 850’000.– GENÈVE

GENÈVE

S DI

IMMOBILIER COMMERCIAL

GENÈVE

Satigny Réf. 21026 • 4 pièces en rez, 101 m2, jardin 100 m2 • 2 chambres, 2 salles d’eau • Place parc + cave en sous-sol

GENÈVE

Quartier des banques • Bureaux 862 m2 au 2e étage • Surface modulable, divisible, plancher technique • Possibilité de louer des surfaces de dépôts

Petit-Lancy Réf. 12490.11 • Local commercial, rdc, 87 m2, sanitaires • Surface livrée avec carrelage, crépi, peinture • Possibilité 1 place parking

CHF 550.–/m2/an

CHF 1’697.–/mois

IMMOBILIER COMMERCIAL

GENÈVE

IMMOBILIER COMMERCIAL

GENÈVE

Genève - Croix d’Or Réf. 6770.501 • Bureau, 98 m2, 5e étage • Situation privilégiée • Open space, réception, kitchenette, WC

Grand-Saconnex - Aéroport • Bureaux 196 m2 et 394 m2, belles finitions • Surfaces équipées, lumineuses, traversantes • 7 parkings à disposition

Meyrin - Aéroport • Bureaux 922.4 m2 PPE sur 2 niveaux • Fibre optique, climatisation individuelle • Possibilité de louer par plateau de 461.2 m2 PPE

CHF 533.–/m2/an

CHF 450.–/m2/an

CHF 260.–/m2/an

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VAUD

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VAUD

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TÉ

U CL

Réf. 17273/19141

Dès CHF 510’000.– VENTE

VAUD

TÉ

U CL

Jongny • 3.5 et 4.5 pièces • Situation au calme • Vue panoramique

VAUD

Longirod Réf. 19353 • Terrain plat, 1’633 m2, zone villa • Environnement calme et campagnard • Beau dégagement sur la nature

Belmont s/Lausanne • 3.5 pces, env. 80 m2, orienté sud • Rénové en 2006, vue lac • Proche transports et commerces

CHF 660’000.–

CHF 750’000.–

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VAUD

TÉ

VENTE

Réf. 21318

L XC

Orbe Réf. 20693 • Villas jumelles sur plans • 5.5 pièces, environ 140 m2 • Calme, résidentiel, proche commodités

Pampigny • Attique neuf, 5.5 pièces • Environ 158 m2, grande mezzanine • Quartier calme et résidentiel

CHF 865’000.–

CHF 960’000.–

Réf. 19955

Lausanne • 4.5 pièces neuf + balcon angle 36 m2 • Immeuble résidentiel, proche centre • Échappée sur le lac

CHF 1’025’000.–

Réf. 18544

VENTE

VAUD

VENTE

VAUD

VALAIS

TÉ

U CL

VENTE

Morrens • Maison mitoyenne 5.5 pièces • Lumineuse, très bien entretenue • Jardin, piscine couverte

Réf. 21457

CHF 1’200’000.– VENTE

VALAIS

Mont-sur-Rolle • Villa contigüe, 5.5 pièces • Terrasse/jardin, calme • Construction de 2007

Crans-Montana Réf. 20509 • Spacieux 3.5 pièces au 2ème étage • 2 balcons, vue agréable, bel ensoleillement • Proche centre, golf et arrêt de bus

CHF 1’290’000.–

CHF 630’000.–

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VALAIS

Crans-Montana Réf. 21608 • Appartement de 3,5 pièces au 2ème étage • Surface 70 m2 + balcon 22 m2 • Vue panoramique, calme absolu

Soldanelles • 3.5 pièces avec jardin privatif • Surface de 83 m2 + balcon de 10 m2 • Proche centre, calme, ensoleillé

CHF 650’000.–

CHF 660’000.–

VENTE

VALAIS

VENTE

Réf. 20707

VALAIS

Crans-Montana • 4.5 pièces en combles, centre Crans • Surface de 100 m2 + balcon de 20 m2 • Belle vue, piscine, fitness, tennis

Réf. 21120

CHF 1’090’000.–

VALAIS

VENTE

VALAIS

Crans-Montana Réf. 21312 • 3.5 pièces avec studio 19 m2 + ski in/ski out 2 • Surface de 129 m , jardin, terrasse • Excellentes prestations

Montana Réf. 21035 • 4.5 pièces sous combles • Vue panoramique, bel ensoleillement • Finitions de standing, calme absolu

Crans Réf. 20384 • 4.5 pièces en duplex, ensoleillé 2 2 • Surface de 124 m + 26 m de balcon • Fitness, sauna, 2 places de parc, cave

CHF 1’195’000.–

CHF 1’490’000.–

CHF 2’325’000.–

LOCATION

VAUD

LOCATION

VAUD

LOCATION

Prilly Réf. 530030 • 2 pièces, disponible dès le 15.05.2014 • Chambre, séjour, cuisine agencée • 2 balcons, proche commodités

Etoy • 3.5 pièces en duplex, 2e étage • Disponible dès le 15.03.2014 • Logement rénové

CHF 1’350.– + CHF 110.– charges/mois

CHF 1’940.– + CHF 180.– charges/mois

LOCATION

VAUD

Vallorbe • 3.5 pièces, immeuble neuf • Disponible dès le 01.03.2014 • Plein centre, proche autoroute

LOCATION

Réf. 20350

CHF 1’300.– + CHF 75.– charges/mois

Réf. 302070

VAUD

Aigle • 4.5 pièces, balcon, sans vis-à-vis • Disponible dès le 01.03.2014 • Quartier calme, proche commodités

Lausanne • 3 pièces lumineux, balcon • Disponible dès le 01.06.2014 • Accès sécurisé, centre ville

CHF 1’500.– + CHF 235.– charges/mois

Réf. 20051

CHF 1’300.– + CHF 110.– charges/mois LOCATION

Réf. 20262

VAUD

Penthaz • 3.5 pièces rénové, grand balcon • Disponible dès le 01.04.2014 • Quartier calme et verdoyant

Réf. 11160

CHF 1’350.– + CHF 145.– charges/mois