Rhône Magazine N°4 by Gerofinance I Régie du Rhône

N°4 LE MAGAZINE D’ACTUALITÉ DE LA RÉGIE DU RHÔNE

édito Relever le gant ! Droit du bail, droit du travail, droit de la construction,

dans la profondeur des abysses, ou du haut des falaises

protection de l’environnement, règlements cantonaux,

pour s’envoler comme un oiseau. À ces passeurs de rêves

fédéraux, fiscalité… Autant de questionnements pour l’in-

de génie il a fallu plus d’un tour dans leur sac, une âme

vestisseur ou le propriétaire d’un patrimoine immobilier,

d’enfant, du courage, de la science et… un brin de folie !

voyageur parfois égaré dans la jungle législative et réglementaire, que de défis lancés aux spécialistes que sont

Au fil de ce voyage dans nos pages, vous serez aussi sans

les professionnels de l’immobilier, voyagistes familiers

doute attirés par les illustrations remarquables ornant

de ces terres d’aventure.

les pages séparant les différentes rubriques du catalogue de nos biens à vendre ou à louer. Nous les devons à la

Dans cet environnement complexe, en constante évolution,

créativité et au talent des étudiants en dessin de presse de

il est une évidence pour caracoler parmi les meilleurs de

la HEAD, la Haute Ecole d’Art et de Design de Genève, qui

la profession et relever le gant : baliser la piste, former

nous offrent le privilège de leur art. Nous nous félicitons

les guides, maîtriser le budget, sécuriser les étapes d’un

de cette fructueuse et sympathique collaboration et tenons

parcours semé d’embûches. C’est le défi lancé quotidien-

à les remercier chaleureusement, ainsi que la direction

nement à nos collaborateurs, experts pour la plupart,

de l’école et leur professeur, Pierre Wasem, pour cet autre

tous compétents et engagés, passés maîtres ès arcanes

périple au pays de l’imaginaire.

de ce voyage nécessairement organisé. S’il est un autre défi, c’est bien celui lancé aux rêveurs passionnés d’inconnu : Vivre La Grande Aventure Romantique. Vraie gageure alors que la conquête de la planète par les pionniers est faite et qu’assaillis sans répit par une somme proprement vertigineuse d’images et d’informations, l’exotisme peut leur être offert à bon compte, sans distance et en tout lieu, d’un simple clic vers l’écran de leur tablette numérique. Pour ces explorateurs boulimiques, nous avons parcouru quelques espaces inédits, tracé quelques portraits, relaté des histoires de conquérants embarqués, parfois, dans de drôles de machines, grâce à un zoologiste genevois

‘‘ Pour moi c’est ça l’aventure : un état d’esprit face à l’inconnu qui permet de se découvrir soi-même. Elle ne se mène pas dans le spectaculaire, mais dans l’extraordinaire. Elle s’applique à toutes les décisions de la vie. ’’ Bertrand Piccard

atypique et éternel aventurier aux nombreux centres d’intérêts. La spéléologie, la bande dessinée, la science et le sport extrême, nouveaux lieux d’aventures pour par-

Marie-Claude Gevaux

courir le monde, du fond des abîmes à l’espace infini,

Directrice à la Régie du Rhône

sommaire

Édito Couverture : ©Didier Jordan www.didierjordan.ch

Merci aux étudiants de la HEAD : Damien Beuchat Johanna Brülhart Mauranne Mazars Mélissa Monnier Sandy Pitteti Bobby Redmond Amélie Strobino

Régie du Rhône SA www.regierhone.ch Genève Chemin des Olliquettes 10 CP 170, 1213 Petit-Lancy 1 Tél. 058 219 00 00 Lausanne Chemin du Closelet 4 CP 1271, 1001 Lausanne Location : 058 219 01 60 Vente : 058 219 01 70 Echandens Route de le Chocolatière 21 CP 55, 1026 Echandens Tél. 058 219 00 00 Crans-Montana Grand-Place 14 CP 105, 3963 Crans-Montana 2 Tél. 027 775 50 50 Conception et réalisation Service Marketing Régie du Rhône

L’expertise immobilière : un domaine abscons de spécialistes recherchés

S’ouvrir au monde de l’immobilier

Épreuve et défi, les travaux importants dans une copropriété

Un savanturier au XXIe siècle - Portrait

8-9

À moins mille dans le monde souterrain helvétique

10 - 11

BD ou bédé, le vagabondage de la pensée

12 - 13

Voler comme un oiseau I - Quand la science dépasse la fiction

14 - 16

Voler comme un oiseau II - Le rêve d’Icare

18 - 20

La Chapelle : une bouffée d’oxygène sur le chemin de Compostelle

22 - 23

Vente & promotions

25 - 39

Investissements

41 - 43

Location résidentielle

45 - 51

Immobilier commercial

53 - 55

Prestige

57 - 61

Montagne

63 - 68

Actus

ACTUS

L’EXPERTISE IMMOBILIÈRE : UN DOMAINE ABSCONS

DE SPÉCIALISTES RECHERCHÉS

©Jipé/Fotolia

PAR THOMAS PINATEL, RESPONSABLE ADMINISTRATIF DES SERVICES COMMERCIAUX À LA RÉGIE DU RHÔNE

Thomas PINATEL, Responsable administratif des services commerciaux de notre agence genevoise, et Laurent JAGOU, Courtier en ventes résidentielles de notre agence vaudoise, ont obtenu cette année, après une formation de 16 mois, le titre prestigieux d’expert en estimations immobilières avec brevet fédéral. Nous les félicitons chaleureusement pour leur engagement et leur réussite. Nous sommes ravis de disposer maintenant de deux spécialistes confirmés de l’expertise immobilière qui nous permettent d’ajouter une compétence de premier ordre au large panel que nous avons l’avantage de mettre à la disposition de nos mandants. Nous saisissons l’occasion pour présenter plus en détail le domaine de l’expertise immobilière qui généralement conduit à se prêter au jeu du « combien ça coûte ? ». Pour établir son rapport d’évaluation, nous considérons qu’une des qualités prépondérantes de l’expert est d’exercer son métier avec humilité. En effet, ses connaissances pratiques du terrain, des intervenants et des particularités du marché indigène jouent un rôle capital dans la qualité de l’expertise rendue. Aussi, sachant combien la localisation du bien est décisive dans la détermination de sa valeur, l’expert immobilier ne peut se déclarer « expert » aux quatre coins du globe tant les marchés immobiliers sont hétérogènes

et se différencient par une liste pratiquement infinie de critères tels que le climat, la force de la monnaie, la stabilité des institutions politiques, la coutume du bâti, les matériaux utilisés, etc. Néanmoins, parmi tous ces facteurs, trois demeurent primordiaux dans le domaine de l’estimation immobilière : Le premier réside dans l’adage suivant : 1. l’emplacement, 2. l’emplacement, 3. l’emplacement. En effet, il est aisé de comprendre que deux immeubles identiques avec un coût de construction similaire n’ont pas la même valeur selon leur situation géographique (l’un à la rue du Rhône à Genève et l’autre à La Chaux-deFonds). Le second facteur est la dévalorisation des constructions et des installations, dont la juste prise en compte est indispensable à l’examen de la valeur résiduelle de l’objet expertisé. La dépréciation d’un bienfonds peut avoir diverses origines. Elle peut notamment être due à une diminution de la rentabilité (dépréciation économique permanente) ou au vieillissement et à l’usure naturelle du bâtiment (dépréciation technique remédiable). Le troisième est le taux d’intérêt, véritable Graal de l’expert immobilier d’aujourd’hui qui, lorsqu’il n’est pas correctement fixé, ni employé à bon escient, peut provoquer d’irréparables erreurs pour les investisseurs mal renseignés, lesquels lors d’une acquisition inopportune d’un bien immobilier de rendement boiront le calice jusqu’à la lie !

Le principe de l’évaluation définit que la mesure de la valeur d’un bien se réalise en fonction des excédents de profit que celui-ci rapportera. Pour résumer, un profit futur a moins de valeur qu’un profit immédiat et plus le cash-flow est éloigné dans l’avenir, moins ce dernier a d’influence sur la valeur actuelle du bien. C’est à l’aide du taux d’intérêt, généralement faussement nommé taux de capitalisation (il est plus juste de parler d’un taux d’escompte ou d’un taux d’actualisation), qu’il est possible de calculer la valeur de l’ensemble des profits attendus sur l’horizon économique à la date de l’évaluation. Finalement, c’est la somme de toutes ces valeurs qui déterminera la valeur actuelle du bien. La question se pose alors de savoir comment fixer la valeur du taux à utiliser dans le calcul. Pour le charme de la matière, cette question ne trouve aucune réponse unique et cet état de fait touche au principal point critique de l’ensemble des méthodes et théories d’estimation. Dans ces conditions et en étant réducteurs, nous pourrions affirmer que chaque expert a sa méthode et sa recette miracle. Il faut donc admettre qu’il y a autant de valeurs que d’experts et ne pas s’attendre à obtenir un seul « juste prix ». En résumé, la valeur vénale d’un bien immobilier est le reflet du prix probable auquel ledit objet pourrait s’échanger par transaction libre sur le marché au jour de l’évaluation mais il faut garder en mémoire qu’une valeur repose sur une appréciation théorique (il s’agit d’une opinion) et qu’un prix de vente résulte d’une confrontation entre l’offre et la demande (il s’agit d’un fait).

ACTUS

S’OUVRIR AU MONDE DE L’IMMOBILIER PROPOS RECUEILLIS PAR LA RÉDACTION

©Ldd

Stéphane Boss, Directeur, et Noëllie Canonica, stagiaire IMMOdéfi.

IMMOdéfi a été conçu et lancé en 2011 par l’USPI Vaud, initiatrice d’un nouveau cursus de formation et de reconversion professionnel, visant à offrir une entrée rapide dans le monde de l’immobilier à des personnes en quête d’une réorientation de leur carrière. Le projet offre aux postulants une formation de qualité, mais également leur placement en entreprise, leur assurant ainsi une réadaptation rapide au marché du travail. La sélection est cependant drastique et le nombre de places est limité. Pour y être admis, un véritable « casting » professionnel a été créé sur mesure pour assurer une adéquation maximum aux exigences du métier. Martine Lopez-Labre, Responsable RH de la Régie du Rhône SA :

« À la Régie du Rhône, nous sommes très investis et de longue date dans la formation de notre personnel. Nous le considérons comme un devoir et un enjeu stratégique. L’objectif IMMOdéfi nous a intéressés à plus d’un titre. S’agissant de former des personnes au métier d’assistant technique pour répondre à la pénurie sur le marché, il nous a permis de nous ouvrir à des candidats en reconversion aux profils parfois surprenants, mais à la motivation sans faille. Notre premier contact avec IMMOdéfi a été l’engagement à notre entière satisfaction, dans notre succursale vaudoise, d’un gérant technique junior

issu de la première volée IMMOdéfi. Dans un second temps nous avons souhaité accueillir une jeune stagiaire de la volée 2013/2014, pour une nouvelle expérience, également réussie, puisqu’elle a abouti à l’engagement de Noëllie Canonica en qualité de gérante technique au 1er juillet de cette année. Notre aventure va donc se poursuivre en 2014/2015, puisque nous avons engagé deux nouveaux stagiaires IMMOdéfi, l’un pour notre agence de Genève et l’autre pour celle du canton de Vaud. » Les implications pour l’entreprise sont multiples, notamment pour le mentor. Stéphane Boss, Directeur de notre agence vaudoise s’est beaucoup impliqué dans ce rôle. Son point de vue ...

« Il faut, c’est primordial, encadrer le stagiaire IMMOdéfi durant toute sa formation d’une durée de 9 mois pour pouvoir répondre à ses questions et le guider au sein de l’entreprise qui l’emploie. En ma qualité de mentor, j’ai été informé et formé pour ce rôle. J’ai suivi des stages spécifiques organisés par l’USPI. Durant la formation pratique, correspondant à 80% en moyenne de la totalité du cursus, 20% étant consacrés à la formation théorique, le stagiaire doit acquérir la pratique du métier. Il est important, tant pour le mentor que pour le stagiaire, de garder un contact constant, afin de s’assurer que le travail demandé est en adéquation avec la formation « scolaire ». Le fil rouge de la formation doit être respecté. Il faut être attentif aux tâches confiées au stagiaire. Lors du stage, nous avons rencontré par deux fois la responsable de l’USPI

en charge du programme IMMOdéfi, pour s’assurer du bon déroulement de celui-ci. Le bilan final est très positif et se conclu sur plusieurs satisfactions : la réussite remarquable de notre stagiaire à ses examens et son engagement au 01.07.2014 en tant que gérante technique. Pour le mentor, la découverte très enrichissante et l’apprentissage de ce que peut être la formation à notre métier. » … et celui de Noëllie Canonica, stagiaire IMMOdéfi, devenue à l’issue de son stage gérante technique à la Régie du Rhône Vaud :

« Le programme IMMOdéfi, au-delà d’être une formation accélérée aux métiers de l’immobilier, constitue une véritable expérience humaine. Pour ma part, il ne s’agissait pas vraiment d’une reconversion professionnelle, mais plutôt d’un défi que j’avais à cœur de relever. La Régie du Rhône m’a permis de mettre rapidement en pratique les éléments appris au cours des diverses formations organisées par l’USPI Vaud, ce qui fut très enrichissant. La théorie devenait en effet réalité, et les subtilités du métier apparaissaient d’elles-mêmes. J’ai eu la chance d’avoir un très bon suivi tant théorique que pratique, avec des collègues toujours à l’écoute et disposés à répondre à mes questions. La collaboration en est aujourd’hui excellente. En définitive, je garde de ces 9 mois de cursus de très bons souvenirs, mais également une importante ouverture au domaine immobilier, et la possibilité de progresser et d’apprendre chaque jour. »

ACTUS

ÉPREUVE ET DÉFI, LES TRAVAUX IMPORTANTS DANS UNE COPROPRIÉTÉ PAR YVES-MARIE MAITRE, DÉPARTEMENT GESTION DE COPROPRIÉTÉS

©Photos : Didier Jordan

mètre et s’emploie, avec l’aide de la régie, à reprendre toutes les études de rénovation de la façade.

La façade revisitée par Bondallaz Guglielmetti Architectes SA.

‘‘ Se donner du mal pour les petites choses, c’est parvenir aux grandes avec le temps. ’’ Samuel Beckett L’histoire commence par d’inquiétants problèmes de garde-corps qui menacent de tomber : nous sommes dans un immeuble en copropriété des années septante du très prisé quartier de Champel, à Genève. Plusieurs années d’expertises, de contre-expertises, d’avis ont fini par lasser la quarantaine de copropriétaires de l’immeuble qui renoncent finalement à prendre une décision, jusqu’à ce qu’un, puis deux garde-corps s’écrasent sur l’asphalte du parking longeant le bâtiment, n’occasionnant, par chance, que des dégâts matériels. L’administrateur de la copropriété fait protéger le péri-

Très vite, la complexité des travaux fait ressortir plusieurs problèmes. Le premier est d’ordre décisionnel. Malgré l’urgence de la situation, seule une Assemblée Générale a qualité pour voter des travaux aussi importants. Le second provient de la qualification des travaux (nécessaires, utiles ou somptuaires) qui détermine les majorités requises pour valider les travaux. Le financement de cette affaire (1,5 millions de francs) devient rapidement la pierre d’achoppement du projet et finalement les questions suivantes se (re)posent : quels travaux faire ? Qui s’en occupe ? Du moment que des échafaudages sont érigés, ne conviendrait-il pas d’entreprendre également la réfection de l’étanchéité des terrasses, le remplacement des toiles de tentes, des fenêtres, l’isolation de la façade, la réfection des joints, etc. Toutefois, ces interventions sur le bâtiment nécessitent à leur tour des majorités décisionnelles différentes les unes des autres, dès lors qu’elles ne représentent pas forcément des travaux nécessaires (majorité des millièmes) mais utiles (majorité des millièmes et des copropriétaires). Le remplacement des fenêtres et des toiles de tente étant pour le surplus d’ordre privatif, cela vient compliquer encore un peu plus l’équation.

mandes d’autorisations sont préparés, une contestation visant à annuler les décisions prises par l’Assemblée est initiée par un copropriétaire gagné à l’idée que les travaux lui paraissent somptuaires et nécessiteraient l’unanimité des copropriétaires. La bataille juridique engagée aboutit finalement à la levée du recours. Près de 24 longs mois se sont ainsi écoulés depuis la chute du dernier verre de garde-corps, beaucoup de papier a été noirci, beaucoup de temps passé en inlassables palabres avant que ne débute enfin le chantier et que son déroulement ne soit bientôt l’objet d’un suivi implacable de copropriétaires soucieux du moindre détail ! Une dallette mal positionnée ici, une trace de peinture là, rien n’échappe à leur vigilance ! Il faut alors beaucoup de constance et de professionnalisme aux collaborateurs de la régie, aux architectes et aux maîtres d’état mis à rude épreuve, pour assurer la qualité attendue. Le résultat est cependant sans appel : la façade est sécurisée, assainie et revêtue d’une belle enveloppe blanche qui fait la fierté des occupants. Le travail, le sérieux, le bon sens et la sagesse l’ont emporté sur les nombreux obstacles.

Il reste maintenant à la régie à faire vivre pendant la durée du chantier, le liant entre les copropriétaires, leur comité, le bureau d’architectes mandaté pour ce projet et les maîtres d’état. Après plusieurs mois, la quasi unanimité des copropriétaires accepte les travaux et leur financement. Mais alors que les plannings et les deUn résultat sans appel pour les travaux suivis par les architectes Serge Callmander et Frédéric Jörg.

ACTUS

UN SAVANTURIER AU XXIe SIÈCLE PORTRAIT PAR MARIE-CLAUDE GEVAUX

©Patrick Deriaz - www.ssslib.ch

Devenu adulte, il sera un pionnier dans la reconnaissance culturelle de la bande dessinée à une époque où celle-ci est très déconsidérée. Si aujourd’hui la BD « n’est plus la machine à rêves de son enfance », il en a gardé le goût et celui de la rencontre avec les auteurs parmi lesquels, pour ne citer qu’eux, Ceppi, Wazem, Tom Tirabosco, Zep ou Poussin. Pierre Strinati dans les grottes de Vallorbe.

Il choisit la couleur de ses baskets assorties à celle de ses sacs, qu’il porte en bandoulière. Cette coquetterie, sa démarche énergique ou sa forme étonnante ne trahissent rien de son âge. Il a pourtant celui que ses contemporains, dont il dit avec humour qu’ils sont « amortis », nomment l’âge de la sagesse. Il ne connaît pas le sens de ce mot et parcourt le vaste monde en quête d’espèces encore inconnues d’insectes, qu’il traque, en biospéologue averti, dans les grottes jusqu’au bout du monde. Enfant, il se passionne pour les livres d’astronomie, les récits de voyages et la lecture des illustrés pour enfants. Dès 1934, le « Journal de Mickey », « Robinson », « Junior » ou « Hurrah » viennent enrichir son univers déjà peuplé des romans de Jules Verne, Rudyard Kipling, Jack London, Stevenson ou Conrad. Il devient alors luimême Guy l’Eclair, Tarzan ou Jimla-Jungle, et découvre le monde de la science-fiction, plein d’aventures et de rêves.

Il est passionné d’astronomie, d’astronautique et d’aéronautique depuis qu’il a vu les impressionnants Zeppelin survoler le ciel dans son enfance et n’a jamais hésité à se rendre aux tréfonds de l’Afrique pour observer des éclipses totales de soleil ou en Floride pour assister au départ d’astronautes vers la lune. C’est finalement vers les sciences naturelles qu’il se dirige. Les ouvrages de Paul-Emile Victor, Bertrand Flornoy ou Alain Gerbault, la découverte de la spéléologie et son vif intérêt pour la science-fiction vont le convaincre de consacrer sa vie à l’exploration scientifique. Il multiplie alors les expéditions tout en préparant une thèse sur la faune cavernicole de la Suisse. Devenu zoologiste, notre érudit a fait un tour de la planète, à l’instar de Phileas Fogg, mais en 30 jours. Son jardin d’herbes folles est un biotope hanté de plantes et d’insectes qui cohabitent en totale harmonie avec la colonie de chauves-souris qui squatte chaque printemps la toiture de sa maison jusqu’à la naissance des petits.

Connu de tout ce que compte la planète de spéléologues et biospéologues, il a mené ses premières investigations dans les cavités souterraines de son pays natal, contribuant à en dévoiler la richesse et la diversité (1). Trogloxènes, troglophiles, troglobies n’ont aucun secret pour lui et s’il a découvert au cours de ses explorations dans le monde entier plus de 300 espèces et sous-espèces vivantes, une soixantaine portant son nom, c’est au Muséum d’Histoire Naturelle de Genève qu’il les réserve. Enfin, s’étant découvert dans ses périples à travers le pays une certaine virtuosité pour la conduite automobile et la vitesse, il a rassemblé une collection de modèles rares de voitures de sport qu’en photographe initié, il a couchée sur papier glacé. Ce personnage de roman n’a rien de fictif. Les lecteurs chanceux qui le connaissent le reconnaîtront. Il appartiendra à ceux qui n’ont pas cet avantage de le deviner en découvrant les passions de cet homme étonnant qui compte pas moins de 85 printemps, fêtés comme il se doit dans une grotte !

(1) Cf Guide des grottes d’Europe occidentale réalisé par Villy Aellen et Pierre Strinati

ACTUS

À MOINS MILLE DANS LE MONDE SOUTERRAIN HELVÉTIQUE

©Photo : Marc Genoux

PROPOS RECUEILLIS PAR MARIE-CLAUDE GEVAUX AUPRÈS DE PIERRE STRINATI ET PATRICK DERIAZ

Magie de l’eau et de la roche, grottes de Vallorbe.

La Suisse mythique est celle des panoramas sublimes, des lacs aux eaux limpides, des sommets majestueux. Si la lutte à la culotte, le lancer de la pierre d’Unspunnen ou le hornuss nourrissent son image folklorique, la conquête des pics imposants, le freeride sur des pentes vertigineuses ou le wingsuit, démontrent un penchant persistant pour la performance sportive et la verticalité. Aux amateurs de sensations fortes en quête d’émotions, s’offre également un autre axe vertical plus inédit, celui des profondeurs, des grottes sauvages, des abîmes et des sites naturels à « moins mille » dans le monde souterrain helvétique. Plus de 8000

cavités sont répertoriées sur le territoire, dans le Jura, mais également les Préalpes et les Alpes. Certaines renferment, dans un décor parfois féérique, de fantastiques concrétions, des rivières mugissantes ou des lacs d’un calme impressionnant. La spéléologie n’a connu en Suisse qu’un développement tardif même si quelques grottes ont été découvertes dès le 18ème siècle. Celle de la Cascade de Môtiers, au Val-de-Travers, a été visitée par Jean-Jacques Rousseau vers 1763, celle de la Toffière près de Neuchâtel a été un but d’excursion des rois de Prusse au début du 19ème siècle. L’attrait pour le patrimoine souterrain n’a, de prime abord, intéressé qu’une poignée de sportifs peu conscients de

l’intérêt scientifique que pouvait revêtir leur pratique. Il faudra attendre 1904 pour qu’un premier inventaire des cavernes du pays soit réalisé. Au fil des explorations, la découverte d’une faune souterraine spécifique, d’ossements ou d’empreintes, la présence de concrétions, de nappes d’eau font émerger la nécessité de l’expertise savante. À l’automne 1930, se met en place à Genève, le creuset qui va mouler la spéléologie en Suisse « le club des Boueux », devenu en 1939 et quelques explorations plus tard la Société Suisse de Spéléologie. Outre son intérêt sportif, la spéléologie, comme expérience de l’aventure, recouvre de nombreux champs exploratoires : archéologie, préhistoire, géo-

ACTUS

premier « moins mille » du sous-sol helvétique, s’étend sur 157 km. Dans le canton de Glaris, le gouffre de la Muttseehöhle dépasse le kilomètre de profondeur. La grotte de Vallorbe donne accès au cours impétueux de l’Orbe souterraine et la glacière de Monlési renferme le plus grand glacier souterrain du Jura d’environ 10’000 m3 de glace (4). Amateurs de nature sauvage, sportifs aventureux ou simples curieux de paysages inédits, chaussez vos bottes et n’oubliez pas vos lampes frontales ! À mille et moins sous terre, il vous est offert une façon peu orthodoxe d’admirer la nature et d’étudier l’histoire. Sensations fortes garanties !

©Photo : Marc Genoux

Progression dans la grotte de Môtiers.

(1) Les troglobies sont des animaux strictement cavernicoles, souvent aveugles et dépigmentés, ne sortant pas de la grotte et s’y reproduisant. Leur morphologie et leur physiologie se sont adaptées remarquablement à la vie souterraine, vivant « au ralenti ». (2) Un gour est une concrétion en forme de barrage en travers d’un écoulement souterrain. (3) Le Karst est un relief constitué de roches calcaires (« causse » en France) dans lequel l’eau, plutôt que de couler en surface, s’infiltre dans le sous-sol. Le paysage karstique se caractérise par des formes de corrosion de surface, de résurgences, lapiaz, aven, paysages ruiniformes, etc. et des formations souterraines telles que stalagmites, stalactites et gours. (4) www.speleo.ch

©Photo : Marc Genoux

logie, paléontologie, hydrologie, botanique, zoologie, etc. Le Jura, riche en cavités faciles d’accès, sera l’objet des premières explorations qui seront étendues à la plus grande partie des terrains calcaires de Suisse. Si le milieu souterrain peut paraître peu propice au développement animal, il existe bel et bien une faune cavernicole originale, notamment la catégorie des troglobies (1) ainsi que quelques formes aquatiques, les stygobies. La flore cavernicole, qui se développe dans des conditions inhabituelles, peut présenter des formes inattendues, voire monstrueuses. Plus nombreuses près de l’entrée des grottes, les plantes poussent aussi loin à l’intérieur sur des matières organiques, ou vivent en parasite sur divers insectes vivants ou morts, tandis que dans les grottes aménagées, des espèces de mousses ou de fougères se développent sous l’action de la lumière artificielle. Refuge des lions, hyènes, ours du Paléolithique, les grottes, riches en faune fossile, ont également servi d’abris aux hommes pour se protéger des rigueurs du climat ou d’envahisseurs. Leurs traces sous forme d’ossements, parfois gravés, d’outillage, d’armes, témoignent de leur séjour, de leur ingéniosité et de leur talent artistique. L’Homme de Néandertal a laissé des restes dans deux grottes du Jura, celui du Paléolithique moyen associé à l’ours des cavernes, a laissé son empreinte dans les Alpes. Si de rares objets sculptés ou gravés ne peuvent être admirés que dans les musées, les galeries, les lacs souterrains, siphons, stalactites, stalagmites et autres concrétions peuvent être observés in situ. Un important réseau de galeries et une succession de salles de plus de 200 kilomètres, le Hölloch, parcourent le sous-sol du canton de Schwytz présentant gouffres, cheminées, lacs, gours (2), etc. À Berne, le système karstique (3) de Sieben Hengste-Hohgant,

Séance de topographie, grotte de Môtiers.

ACTUS

BD OU BÉDÉ, LE VAGABONDAGE DE LA PENSÉE

©Illustrations : Tom Tirabosco

ENTRETIEN ENTRE MARIE-CLAUDE GEVAUX ET TOM TIRABOSCO

‘‘ De bruits et de fureur, de silence et de torpeur. ’’ Née en 1833 avec la publication du premier ouvrage du genevois Rodolphe Töpffer, Histoire de M. Jabot, la bande dessinée helvétique existe depuis plus d’un siècle trois quarts. L’influence de ce visionnaire est immense, et de nombreux dessinateurs parmi les plus connus lui sont à des degrés divers, redevables. Si L’Echo-Illustré, revue hebdomadaire suisse, a publié dans ses pages dès 1929 Les aventures de Tintin au pays des Soviets, il faut toutefois attendre le début des années 1960 pour observer l’émergence d’une bande dessinée suisse romande moderne. Longtemps considérée comme un fléau susceptible de corrompre la jeunesse, suscitant méfiance et mépris, la bande dessinée compte aujourd’hui parmi les moyens d’expression les

plus créatifs, et figure désormais en bonne place au 9ème rang des arts. En revanche, le rôle que joua un autre Genevois, Pierre Strinati, dans la réhabilitation et la reconnaissance culturelle de la bande dessinée en Suisse et en France, est moins connu. Auteur d’un article paru dans la revue Fiction n° 92 de juillet 1961 intitulé Bandes dessinées et science-fiction : l’Âge d’or en France (1934-1940), il y évoque les illustrés et les bandes dessinées qui constituaient ses lectures de jeunesse, allant du Journal de Mickey aux séries de héros aux noms magiques et aux fiancées sexy ! Véritable manifeste, cet article suscitera de nombreuses réactions, et constituera l’acte de naissance du Club des Bandes Dessinées (CBD) et de la « bédéphilie ». Souvent reléguée au rang « d’art mineur pour les mineurs », la bande dessinée ne bénéficie pendant longtemps d’aucune réflexion de nature à lui forger des repères. Essentiellement humoristique à ses débuts, puis « héroïque, épique et lyrique », elle ne modifie sa substance qu’au gré du travail des auteurs qui la façonnent. C’est ainsi qu’émerge une autre forme de narration dessinée, refusant le spectaculaire facile, et privilégiant une plus grande proximité avec le quotidien de ses lecteurs. « Aux outrances bruyantes des actions trépidantes font place l’introspection abyssale, le rendu, subtil, des relations intimes, les non-dits, la contemplation et l’errance. » Au milieu des années 1990, le magazine Sauve qui peut ouvre ses pages à des auteurs aujourd’hui connus, parmi lesquels Tirabosco (1), Wazem (2), Zep (3) et bien d’autres. Par la suite, de petites maisons d’édition, comme Drozophile, Bülbcomix, Atrabile, apparaissent peu à peu, offrant

ainsi à la scène bédéphile romande des structures où s’affirmer. Le point de vue de Tom Tirabosco : La BD connaît un intérêt grandissant. Qui sont les lecteurs de BD aujourd’hui ? De 7 à 77 ans, comme disait Hergé, ou 86 ans comme dirait Pierre Strinati. La situation a-t-elle changé pour le lecteur adulte de BD ? Oui, elle aborde des sujets adultes avec beaucoup de subtilité. On voit par ailleurs émerger la BD-reportage, très populaire actuellement. La vision caricaturale et réductrice de l’adolescent attardé a-t-elle évolué ? Cette image me semble dépassée aujourd’hui. Déjà hier, les plus grands citaient la BD comme une source de référence, de Umberto Ecco à Fellini, de Alain Renais à Warhol… Aujourd’hui, des BD comme Maus (4) ou Quartier Lointain (5), sont des chefs d’œuvres au même niveau que certains grands romans de la littérature. Les auteurs suisses et la scène genevoise comptent de nombreux talents reconnus internationalement. Qu’est-ce qui les caractérise ? Leur singularité et leur personnalité graphique. Quelles sont les conditions, les structures, qui ont permis à la scène genevoise d’émerger pour atteindre son niveau de reconnaissance actuelle ? La galerie-librairie Papiers Gras et son fondateur, Roland Margueron. Acteur hyperactif du 9ème art, il accueille dans sa galerie les plus grands noms

ACTUS

de la bande dessinée internationale, mais aussi de nouveaux talents. Il a exposé dès le début la jeune scène de la BD genevoise. Mon trajet professionnel est étroitement lié à ce lieu qui m’a exposé à de nombreuses reprises, comme plein d’autres bédéistes genevois. Il est également à l’origine du Prix Rodolphe Töpffer de la Ville de Genève. En effet, depuis 1997, celle-ci soutient la bande dessinée genevoise. Le Prix Töpffer Genève récompense le meilleur album réalisé par un(e) Genevois(e). Le Prix Töpffer international revient à la meilleure bande dessinée en français parue dans l’année. Par ailleurs, depuis 2010, le Prix de la jeune bande dessinée du canton de Genève vient compléter ces récompenses, et distingue un auteur âgé de 15 à 30 ans n’ayant pas encore publié. La création d’une bande dessinée comporte plusieurs étapes, de l’écriture d’un synopsis à la réalisation graphique des planches. Que dire du traitement de la planche, de ce qui se passe entre les cases, du rôle de la case « muette », des répétitions, etc. ?

Il s’agit d’un art séquentiel qui fait intervenir à tout moment l’ellipse, et qui demande au lecteur un art du décodage du rapport entre le texte et l’image. Son potentiel de narration est immense, et les façons de raconter multiples. À quoi sert une bande dessinée ? Je ne sais pas. À penser le monde, à rêver, à informer, à divertir… Comment devient-on auteur de BD ? Existe t-il un enseignement destiné à former de jeunes créateurs dans le domaine de la narration par l’image ? En Suisse, il y a quelques filières dans les Hautes écoles, une école (EPAC) à Saxon et un projet d’école supérieure de la BD à Genève, peut-être pour 2015… Pourquoi devient-on dessinateur de bandes dessinées ? Pour l’envie de raconter des histoires à l’aide de dessins. Quelles qualités sont requises pour prétendre vivre le bonheur d’être auteur… et en vivre ? Une personnalité, une pugnacité et une bonne culture générale.

(1) Tom Tirabosco : scénariste et dessinateur de BD suisse. Lauréat du Prix Töpffer pour L’Emissaire en 1997 et en 2013 pour Kongo qui conte le ténébreux voyage de Joseph Conrad. Il a reçu le Grand Prix du festival de bande dessinée de Sierre en 2003 pour L’œil de la forêt, et l’hommage de deux expositions, l’une pour son diptyque avec Pierre Wasem (Sous-Sols et La Fin du monde), l’autre, en 2012, pour les aventures de son fameux personnage de canard. www.tirabosco.com (2) Wazem de son vrai nom Pierre Wasem : dessinateur et scénariste suisse de BD. Le Chant des pavots lui vaut en 1998 le Prix Rodolphe Töpffer. En 2005, il obtient le Prix International de la Ville de Genève, pour le sixième épisode des Scorpions du désert, puis en 2009, le prix du Jury œcuménique de la bande dessinée, en marge du Festival d’Angoulême pour La Fin du monde. Il a signé en 2012 Mars aller-retour (Futuropolis) et en 2013, Chère Louise (Atrabile). www.bedetheque.com/ auteur-555-BD-Wazem-Pierre (3) Zep, de son vrai nom Philippe Chappuis, auteur suisse de bandes dessinées dont la plus connue, née en 1992, est Titeuf. En 2001, paraît Le Guide du zizi sexuel co-écrit avec Hélène Bruller. En janvier 2004, le Grand Prix de la Ville d’Angoulême le récompense pour l’ensemble de sa carrière. Il a été le Président du Festival d’Angoulême 2005. www.zeporama.com (4) Maus, bande dessinée de l’auteur et illustrateur Art Spiegelmann qui lui a valu en 1992 un Prix Pulitzer. (5) Quartier Lointain, manga de l’auteur japonais Jiro Taniguchi, pour lequel il a obtenu plusieurs prix, notamment l’Alph-Art du meilleur scénario et le prix Canal BD au Festival d’Angoulême 2003.

ACTUS

VOLER COMME UN OISEAU I - QUAND LA SCIENCE DÉPASSE LA FICTION

©Solar Impulse/Revillard/Rezo.ch

PAR MARIE-CLAUDE GEVAUX

Un oiseau solaire d’une rare élégance.

Héritiers de Jules Verne (1828-1905), que l’histoire officielle désigne comme l’un des pères fondateurs du genre avec notamment son roman paru en 1865, De la terre à la lune, de nombreux écrivains de science-fiction vont s’emparer des notions scientifiques les plus audacieuses pour mettre en scène des concepts totalement inédits de leurs fictions. Si la science nourrit la science-fiction, il semble que celle-ci, en retour, sti-

mule l’imagination scientifique. Les chercheurs, porteurs parfois d’ambitions utopiques, sont de grands rêveurs et nombre d’astrophysiciens ont passé des heures à regarder les étoiles avec l’envie d’y aller. Pour créer le personnage du Professeur Tournesol, Hergé s’est inspiré de la figure d’Auguste Piccard. Ce grand physicien, ami de Marie Curie et d’Einstein, explorateur curieux, a conquis à la fois la stratosphère et les abysses

pour mener à bien ses expériences. Homme des extrêmes, il est le premier à s’être élevé, en 1932, à 16’201 m d’altitude dans le ballon stratosphérique qu’il a conçu, et à voir la courbure de la terre, puis grâce au submersible qu’il a inventé, le Bathyscaphe Trieste, son fils Jacques, devient l’homme « le plus profond du monde » en touchant le fond de la Fosse des Mariannes à moins 10’900 m en 1960. Avec Auguste, le grand-père, Jacques,

©Piccard Family

ACTUS

Auguste Piccard.

©Coll. Musée du Léman/Fonds A. et J.

1932, la stratosphère, à 16’201 mètres.

1960, les abysses, à moins 10’900 mètres.

le père, et Bertrand, le petit-fils, vainqueur du premier tour du monde en ballon sans escale, la famille Piccard occupe une place déterminante dans l’aventure scientifique, rassemblant les rêves les plus fous de l’homme : devenir oiseau ou poisson. Inspiré par les expéditions familiales hors normes, et par les personnes qu’il lui a été permis de rencontrer avec Hermann Geiger (1) pour parrain, de son baptême de l’air dans les Alpes,

ou Jacques Mayol (2) pour plonger en Floride, Bertrand Piccard n’a pas échappé à une vie d’aventures. Invité à assister à tous les décollages d’Apollo 7 à Apollo12 depuis Cap Kennedy, il a rencontré Charles Lindbergh (3) et la plupart des astronautes de la Nasa, et lorsque le 21 juillet 1969, la mission d’Apollo 11 conduit des hommes sur la lune, réalisant le rêve de Jules Verne, il a 11 ans et se dit qu’il aimerait mener cette vie-là ! À 16 ans, il a son premier coup de foudre pour… l’aile delta ! Il pratiquera ce sport durant 18 ans, et fera également des vols en ULM et des sauts en parachute. Mais c’est finalement vers une autre façon d’explorer la vie qu’il oriente sa formation : la pratique de la médecine et de l’hypnose. Cette spécialité lui vaudra d’être le coéquipier

d’un aéronaute Belge pour une course transatlantique en montgolfière. Cinq jours et cinq nuits au-dessus de l’océan d’où surgira l’idée insensée de franchir tous les méridiens en ballon sans escale, sans moteur et sans gouvernail, poussé simplement par la force du vent. Le 1er mars 1999, Breitling Orbiter 3 prend le départ d’une course folle. Le 21 mars 1999 soit 19 jours, 21 heures et 55 minutes de vol plus tard, quelques frayeurs et 45’755 km, les deux aéronautes Bertrand Piccard et Brian Jones posent leur ballon sur le sol égyptien. Ils viennent de réaliser le record du monde de durée de vol et le premier tour du monde sans escale de toute l’histoire de l’aviation. Avec Solar Impulse, Bertrand Piccard, André Borschberg et leur équipe sont

ACTUS

partis pour une nouvelle aventure et un incroyable défi technologique et humain sur la trace des pionniers de l’impossible. Avec leur avion révolutionnaire, en mesure de voler jour et nuit sans carburant grâce aux batteries capables d’emmagasiner l’énergie solaire nécessaire jusqu’au prochain lever du soleil, leur challenge est de faire en 2015, le tour du monde par étapes, sans émettre la moindre pollution.

Si la science-fiction est l’occasion de développer des univers esthétiques fabuleux, la science n’a rien à lui envier, elle qui a produit cet oiseau solaire à la beauté incomparable, tout de carbone et d’une rare élégance. Inscrire l’émotion et la science au cœur du rêve pour changer le monde et réaliser une utopie digne d’un roman de science-fiction : voler comme un oiseau !

©Solar Impulse/Revillard/Rezo.ch

(1) Hermann Geiger (1914-1966) aviateur suisse, pionnier du sauvetage en montagne, inventeur de l’atterrissage sur glacier. (2) Jacques Mayol (1927-2001) premier plongeur au monde à descendre en apnée à une profondeur de 105 m. A inspiré Luc Besson pour son film Le Grand Bleu. (3) Charles Lindbergh (1902-1974) pionnier américain de l’aviation. Premier pilote à relier, sans escale et en solitaire, New York à Paris entre le 20 et 21 mai 1927 en 33 heures et 30 minutes, à bord de son avion Spirit of Saint Louis.

©Solar Impulse/Merz/Rezo.ch

De l’énergie solaire, pour voler de jour comme de nuit.

Du carbone, pour un défi technologique.

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VOLER COMME UN OISEAU II - LE RÊVE D’ICARE

©Chris Schmid

ENTRETIEN AVEC MARIE-CLAUDE GEVAUX ET GÉRALDINE FASNACHT

Sentir son corps voler à 160 km/h à l’horizontal, c’est doux...

Géraldine Fasnacht est une professionnelle suisse de freeride en snowboard, de base jump et de wingsuit. Elle est non seulement une athlète accomplie mais elle est également à la tête d’une entreprise et d’une fondation. À 34 ans, elle totalise plus de 12 années de compétition en snowboard, dont 8 sur le circuit international Freeride, 11 victoires internationales, dont 3 fois l’X-trême de Verbier. Elle a réalisé plus de 1’000 sauts en avion et 800 sauts de

falaises, en base jump ou en wingsuit. Elle a pratiqué tous les types de sauts et a même sauté d’une éolienne en marche ! Mais ce qu’elle aime le plus, ce sont les falaises. Vous avez un parcours exceptionnel. Comment cela a-t-il commencé ? Enfant on me disait « Géraldine, tu n’es pas née avec des plumes ; va faire du vélo, va jouer à la poupée, mais voler ce n’est pas possible ». C’était un rêve. Je pratique la montagne depuis

toute petite. J’ai appris le ski à 2 ans, le snowboard à 8. Vers 14-15 ans, j’ai commencé à faire des sorties avec des guides et j’ai eu l’impression de toucher mon rêve en 1998 quand j’ai commencé le parachutisme. J’ai alors eu envie de coupler ce sport avec ma passion pour la montagne. Le base jump était le parallèle parfait avec le snowboard freeride, qui reste mon premier amour, et qui pouvait m’apporter autant de sensations et de bonheur.

©Olivier Mermillod

ACTUS

3, 2, 1... je vole !

ou techniques sont limitées ou les conditions mauvaises. Il faut être préparé à 100%, physiquement, techniquement et mentalement. C’est exactement la même chose pour le snowboard. On ne va pas dans les pentes raides en début de saison quand on n’a pas la forme physique ni la préparation technique. On s’entraîne tout l’hiver pour être prêt en fin de saison dans ce but.

Les béotiens disent de ce sport qu’il est extrême, dangereux. Qu’en pensez-vous ? On me fait souvent cette remarque, mais sentir son corps voler dans l’air c’est extrêmement doux, ni violent ni hard-core. Moi, j’aurais envie de ne mettre que de la musique douce sur mes vidéos quand je vole. Mais c’est un sport qui demande énormément d’expérience, de connaissance de soi pour savoir revenir en arrière ou renoncer quand les capacités physiques

Le base jump recouvre plusieurs disciplines, d’ailleurs contenues dans le mot BASE, acronyme de Building, Antennas, Spans (immeubles, barrages et ponts) et Earth (les falaises). Les base jumper ont leur spécialité. Tout dépend du lieu où ils vivent. Ils sont nombreux à venir s’installer en Suisse ou en France où nos Alpes concentrent les plus beaux sauts du monde ! La discipline Earth se pratique sur les falaises en basse montagne avec des accès faciles. Au sein de cette discipline il y a le par-alpinisme, que je pratique. Les accès se font en escalade comme pour les sauts emblématiques que j’ai réalisés du haut du Cervin ou depuis Les Drus. En effet vous ne prenez pas un hélicoptère pour vous faire poser ici ou là et sauter ! Je le fais pour un tournage. Parce qu’on doit placer des caméras et que je dois faire plusieurs sauts par jour.

Mais pour ouvrir un nouveau saut en montagne ou quand je vais rider pour moi, c’est primordial, je le fais dans les règles de l’art, à pied ou en escalade. Monter à pied permet de reconnaître le terrain et d’être bien avec soi. Lorsque j’ouvre un saut j’ai besoin d’être en phase avec la montagne, de dormir à son pied, j’ai besoin de monter vers elle et de reconnaître gentiment le saut, je me rassure, je prends la mesure de la montagne. Lors de la montée au Cervin par l’arrête Hornli, arrivée au-dessus de la cabane Solvay dans la face nord, je me disais « ouah ça a l’air minuscule » (rires) et au fur et à mesure que je montais je me disais « ah encore une longueur, encore 50 m, … ». Une fois au sommet, on s’aperçoit que ce n’est pas si petit et qu’on a fait beaucoup de longueurs de 50 m ! (rires). En fait cette montagne est vraiment énorme avec une face qui fait plus de 2000 m de dénivelé. C’est d’ailleurs pour cela que c’est un aussi bel emblème. Ce lieu est mythique. Vous vous êtes dit « un jour je sauterai du sommet du Cervin » ? J’ai toujours dessiné cette montagne depuis toute petite avec un wingsuiter au sommet et une ligne de snowboard qui descend. Sans vraiment le savoir, le rêve était déjà installé. Il s’est réalisé alors que la plupart pensaient qu’il serait impossible de sauter d’une montagne comme celle-ci.

ACTUS

Elle n’est pas assez verticale ? C’est une courte falaise de 107 m de verticale avec une grande pente de neige raide au-dessous.

les vents ascendants augmentent quand même notre finesse. Un jour, sûrement, il sera possible de faire mieux encore. J’espère.

Quelle est la difficulté quand on n’a pas assez de longueur ? Pas de temps pour ouvrir le parachute ? On doit être sûr. On ne peut pas sauter pour tester parce qu’on ne testera qu’une fois ! J’utilise un GPS pour mesurer ma finesse exacte et un laser qui me donne la distance verticale jusqu’à la première vire, et le degré de pente au-dessous de moi. Grâce à toutes ces indications je peux décider si le saut est possible ou non.

Quelle sensation éprouvez-vous à sauter dans le vide ? Avec plus de 3000 sauts aujourd’hui, je suis dans mon élément. Au moment où je vais me déclipser du relais, me mettre au bord de la falaise et ouvrir mes ailes, je fais mes check comme un pilote checke ses instruments avant de mettre les gaz pour décoller. Je pense à mes cuissardes, ma barrette de poitrine, mon extracteur, mes zips …tout est fermé… je suis prête… 3, 2, 1, mon pied d’appel est le gauche… je vole ! C’est du pur bonheur.

À quelle vitesse descendez-vous « en douceur » ? À 160 km/h à l’horizontal mais on chute toujours à 50 km/h. Tout dépend de l’angle de vol, selon que l’on pique pour prendre de la vitesse, que l’on vole plus à plat ou en finesse maximum.

©Yves Garneau

Avez- vous les moyens de modifier la trajectoire ? Complètement, comme les oiseaux. En revanche on ne peut pas remonter sur les thermiques comme eux. Mais

Une ligne parfaite.

Qui a eu l’idée de la première wingsuit ? En 1912 Franz Reichelt s’est élancé pour la première fois du 1er étage de la Tour Eiffel, équipé d’une combinaison qu’il avait lui-même fabriquée. Plus tard, parmi les pionniers, Léo Valentin, dit « l’homme oiseau », a mis au point de nombreux systèmes avec des membranes toilées qu’il se fixait aux bras et aux jambes. En 1954, il a réussi à planer pendant 5 km à 130 km/h

et en 1980, Patrick de Gaillardon, champion de chute libre, a réinventé un nouveau concept d’ailes souples à caissons qui se gonflent à l’air : le vol en combinaison ailée (wingsuit). Comment était votre première fois ? Après avoir réalisé un peu plus de 50 sauts, j’ai mis une combinaison et sans rien dire j’ai pris l’avion et j’ai sauté. J’ai commencé immédiatement à voler ! C’était fabuleux ! Si fabuleux que j’ai oublié en vol de retourner à l’aérodrome. J’ai donc atterri à plus de 3 km de mon point de départ ! Depuis ce vol magique et ce jour inoubliable, je n’ai plus arrêté de voler. Y-a-t-il une esthétique du saut ? Oui, c’est très artistique. On cherche la perfection de la ligne, on épouse l’élément. On peut faire un très beau départ et là c’est magique comme pour le saut depuis le Cervin. C’est aussi pour cela qu’il faut s’économiser au cours de l’approche car le but est la descente, pas la montée ! En haut il faut avoir la pêche. Il faut savoir faire des pauses, se reposer, repérer la meilleure ligne. L’important ce n’est pas le chrono, c’est être bien pour pouvoir voler !

ACTUS

LA CHAPELLE : UNE BOUFFÉE D’OXYGÈNE SUR LE CHEMIN DE COMPOSTELLE REGARDS CROISÉS, DOMINIQUE GUERITEY, CHEF DU SERVICE DES TRAVAUX ET DE L’URBANISME DE LA VILLE DE LANCY, ET ROMAIN LAVIZZARI, CFPI, PILOTE DES ESPACES COMMUNS.

©Bassicarella Architectes

pements publics, tels étaient les objectifs des deux communes. Pour faciliter cette opération, la commune a consenti des efforts financiers très importants en anticipant les équipements nécessaires, mais la réussite de projets d’une telle envergure passe aussi dans la relation entretenue avec les promoteurs. Pour le quartier de La Chapelle, la pro-activité a été la règle, les choix faits en concertation jusqu’aux détails : types de bancs, d’éclairages, déchetterie, etc., ce quand bien même le mobilier urbain était financé par le promoteur.

Un périmètre stratégique.

Le périmètre La Chapelle-Les Sciers est situé à cheval sur les communes de Lancy et de Plan-les-Ouates. Porteur d’enjeux importants, il s’agit de l’un des espaces stratégiques de l’agglomération, identifié par le plan directeur cantonal comme étant à aménager pour accueillir rien moins que 4000 habitants et 800 emplois. La Chapelle, sur le territoire de Lancy, offrira à terme près de 680 logements. Les 380 logements de la première étape sont achevés, dont 184 sont d’ores et déjà gérés par la Régie du Rhône. Il s’agit de quatre immeubles HLM, propriété de la Fondation Privée pour le Logement à Loyers Modérés. Entre le 1er juin et le 31 août 2014 ce ne sont pas moins de 535 personnes

de 30 nationalités différentes, dont 233 enfants, qui auront été accueillis par les collaborateurs de la régie en partenariat avec l’Hospice Général, représentant de la Fondation. DG - Les plans localisés de quartier, élaborés en étroit partenariat entre élus des communes de Lancy et de Plan-les-Ouates pour accompagner le plan directeur de quartier, ont été établis d’emblée dans l’idée de favoriser la vie sociale et les occasions de rencontres entre les habitants. Regrouper, contrôler et mutualiser le stationnement, coordonner les déplacements inter-quartiers, concevoir un environnement vert comme un grand espace commun et doter l’ensemble d’équi-

RL - Le maître mot dans cette opération ? « Anticipation ». Une parfaite collaboration a en effet prévalu dès le début entre maîtres d’ouvrages publics et privés. La crèche a été financée par la commune de Lancy, l’école du Sapey par les deux communes, Lancy et PlanLes-Ouates. L’esplanade, réfléchie dans un premier temps par les promoteurs privés, a été réalisée par la ville de Lancy tandis que le collecteur privé, d’importance régionale, a été financé conjointement par la ville de Lancy et les promoteurs. DG - Une grande partie de l’habitat collectif de ce nouveau quartier est à but social avec une densité modulée selon les secteurs. Mixité des affectations et mixité sociale et générationnelle coexistent dans un espace qui intègre des équipements de quartier et des services de proximité. RL - Il y a une vraie mixité générationnelle. De nombreux nouveaux équipements sont destinés aux enfants, il y a aussi un centre pour personnes âgées pour lesquels le maintien du terrain de pétanque est même pris en compte dans le concept de stockage des terres de l’étape n° 2.

ACTUS

DG - Une crèche de 100 places ouvrira ses portes à la rentrée 2015. Une école de 24 classes dotée d’un restaurant scolaire, d’une double salle de gymnastique, d’une piscine couverte, à destination des habitants en dehors des heures réservées aux élèves, sera effective dès l’an prochain. Plusieurs locaux destinés aux activités associatives et une esplanade constitueront le centre de vie du quartier. Cette qualité d’urbanisme où les équipements sont accessibles à pied contribue à encourager un type de vie très proche de celui qui prévaut dans un éco-quartier, sans cependant en dire le nom. RL - Le cadre général prévoit effectivement de mutualiser les emplacements de stationnement et coordonner les déplacements inter-quartiers. Pour favoriser l’utilisation par les habitants des transports publics ici très développés, une convention a été signée entre la ville de Lancy, l’Etat et les propriétaires pour déroger aux exigences de la Direction Générale des Transports et limiter à une le nombre de place par m2 de surface brute de plancher (SBP). DG - Situé à deux pas du pôle d’échange du Bachet, future gare du CEVA, le quartier est traversé par un chemin piétonnier et connecté au réseau de pistes cyclables du canton pour favoriser les déplacements doux et privilégier l’utilisation des transports publics. Le parking a été mutualisé.

mettent d’envisager à terme l’utilisation de la géothermie ou la récupération de la chaleur des tunnels, provoquée par le frottement des trams sur les rails ! RL - Le chauffage à distance est assuré par une chaufferie, propriété des SIG, située au centre d’entretien de l’autoroute, au Trèfle-Blanc. L’utilisation de la chaleur des tunnels nécessite des études techniques plus poussées et semble aujourd’hui peu probable. À très long terme, une autre hypothèse, à ce stade théorique, pourrait être envisagée : l’utilisation par le réseau réalisé, et dimensionné en conséquence, du surplus de la géothermie profonde imaginée dans le cadre du PAV. DG - D’autres équipements viendront prochainement accompagner le développement de ce pôle sud de la commune, notamment un centre de quartier et de rencontre, le MEGARON, complété par une médiathèque et une salle communale. RL - Sans oublier la future patinoire en remplacement de celle des Vernets ! C’est énorme ce que construit la ville de Lancy. C’est un territoire très étendu et longitudinal d’Aïre à Saconnex d’Arve, concerné par beaucoup de grands projets : le CEVA, le PAV, etc. Il est important aussi de rappeler que les travaux de la 2ème étape du PLQ (8 bâtiments de logements et un se-

cond parking souterrain relié avec le premier) vont très prochainement démarrer avec les mêmes promoteurs privés, et la conviction d’une aussi fructueuse collaboration entre acteurs publics et privés. DG - Les habitants de Lancy ignorent parfois que ce quartier fait partie de leur commune. En effet le découpage parcellaire historique de la commune fait de celui-ci une sorte d’enclave dans les territoires voisins, de sorte que cette arrivée projetée de nombreux habitants supplémentaires ne donne lieu à aucune réserve. Lancy qui en 1925 comptait 6’000 habitants a connu un développement important et en compte aujourd’hui environ 30’000. Surville, Les Semailles, Le Plateau et La Chapelle sont quatre zones importantes du territoire lancéen dont l’urbanisation est en cours ou à l’étude. Le quartier de l’Adret fait l’objet d’un concours d’architecture dont le résultat sera connu dès l’automne prochain. Prochainement un hôtel industriel verra le jour à l’emplacement de l’ancienne usine Tarex. Il accueillera des entreprises d’industrie lourde et de petit artisanat. En effet, la commune a la chance d’avoir de nombreux emplois et pas seulement tertiaires. Elle se développe avec une vision clairement globale du point de vue du logement mais préserve également l’emploi au centre-ville.

RL - Le parking collectif mutualisé a pu être réalisé de manière optimale car nous n’avions que 2 propriétaires fonciers, parfaitement d’accord, et qui ont parallèlement et simultanément mené à bien la construction de l’ensemble des immeubles. Il faut rappeler que ce parking représente une tranchée couverte de 400 mètres de long sur trois niveaux !

©Didier Jordan

DG - Les bâtiments sont reliés à une chaufferie commune fonctionnant actuellement au gaz. Plus tard elle fonctionnera au bois en attendant que les études techniques en cours perUn logement de la première étape.

PROMOTIONS VILLAS APPARTEMENTS

Vente

VENTE

GENÈVE

Confignon

4 pièces neuf de 121 m² avec poutres apparentes

C Caractéristiques Référence

22493

Surface habitable

121 m2

Nbre de pièces Prix

e charmant appartement se situe au 2ème et dernier étage d’un ancien corps de ferme entièrement rénové.

Il dispose d’un hall d’entrée avec penderies, d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour/salle à manger, de deux chambres, d’une salle de douche, d’une salle de bains et d’un balcon de 11 m². Ce bien récent a su garder le charme de l’ancien grâce à ses poutres apparentes. Trois places de parking viennent compléter l’ensemble.

CHF 1’100’000.–

Contacts Ventes Résidentielles Genève 26

ventes@regierhone.ch - 058 219 02 02

www.regierhone.ch

VENTE

GENÈVE

Confignon

Ravissant duplex d’environ 142 m² avec balcons

C Caractéristiques Référence

22616

Surface habitable

142 m2

Nbre de pièces Prix

6 CHF 1’250’000.–

e charmant appartement de 6 pièces se situe au 1er et dernier étage d’un immeuble villageois, dans le joli village de Confignon.

Il se compose au rez-de-chaussée d’un salon, d’une salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse, d’une cuisine entièrement équipée avec coin repas, d’une chambre à coucher et d’une salle de douche. À l’étage, un corridor dessert un espace mezzanine, une salle de bains ainsi que deux chambres dont l’une possède un accès direct à la terrasse. Une place de parking intérieure ainsi qu’une cave complètent ce bien.

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ventes@regierhone.ch - 058 219 02 02

VENTE

GENÈVE

Collex

Vaste duplex dans un ancien corps de ferme

et appartement d’environ 170 m² et composé de 6 pièces est situé sur la commune de Collex dans une ancienne bâtisse transformée en 1989.

Caractéristiques Référence

22883

Surface habitable

170 m2

Nbre de pièces Prix

6 CHF 1’350’000.–

Aménagé en duplex, il comprend au 1er étage un hall d’entrée avec rangements, un séjour/salle à manger sur demi-niveau avec cheminée, une cuisine équipée et des WC visiteurs. Au 2ème étage se trouvent trois chambres avec rangements, une salle de bains avec WC et une salle de douche. Une cave, un box en sous-sol et deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien.

Contacts Ventes Résidentielles Genève 28

ventes@regierhone.ch - 058 219 02 02

www.regierhone.ch

VENTE

GENÈVE

Genève

Spacieux 3 pièces de 95 m²

itué au 2ème étage d’un immeuble de standing dans le quartier très prisé de Florissant, ce bel appartement bénéficie des avantages liés à la proximité du centre-ville, du célèbre Parc Alfred Bertrand et de toutes les commodités environnantes.

Référence

23041

Il est composé d’un spacieux séjour/salle à manger avec accès au balcon de 14 m², d’une cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle de bains.

Surface habitable

95 m2

Un box en sous-sol ainsi qu’une cave viennent agrémenter ce bien.

Caractéristiques

Nbre de pièces Prix

Une remise au goût du jour est à prévoir.

CHF 1’370’000.–

Contacts Ventes Résidentielles Genève www.regierhone.ch

ventes@regierhone.ch - 058 219 02 02

VENTE

GENÈVE

Onex

Spacieux duplex entièrement refait à neuf

e bel appartement se trouve dans une agréable copropriété qui jouit d’un joli parc agrémenté de deux piscines réservées aux résidents.

Caractéristiques Référence

17107

Surface habitable

258 m2

Nbre de pièces Prix

10 CHF 1’550’000.–

Situé au 3ème et dernier étage, ce duplex traversant de 258 m2 possède 10 pièces et 3 balcons, et a été totalement rénové en 2014. Il se compose d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger donnant accès au balcon, d’une chambre principale avec sa salle d’eau attenante, de trois chambres dont deux avec accès aux balcons, d’une salle d’eau et de deux WC séparés. À l’étage, se trouvent 2 chambrettes, un sauna, un WC et une grande pièce aménageable. Une cave et un box double complètent ce bien.

Contacts Ventes Résidentielles Genève 30

ventes@regierhone.ch - 058 219 02 02

www.regierhone.ch

VENTE

GENÈVE

Chêne-Bourg

Spacieuse villa individuelle sur une parcelle de 1’177 m²

onstruite à la fin des années 1950, cette maison, régulièrement rénovée et bien entretenue, dispose de 8 pièces et d’une surface habitable d’environ 170 m² répartie sur deux niveaux. La surface totale utile représente environ 290 m² (sous-sol entièrement excavé, rez-de-chaussée et 1er étage).

Caractéristiques Référence

22143

Surface habitable

170 m2

Surface terrain

1’177 m2

Nbre de pièces

Prix

CHF 1’990’000.–

Le rez-de-chaussée présente une grande cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, une grande chambre à coucher et une salle de bains. Le 1er étage se compose de quatre chambres à coucher et d’une salle de bains. Au sous-sol se trouvent la buanderie, la cave, un atelier et le garage. La villa dispose également d’un grand jardin, d’une terrasse à l’arrière de la maison, d’une piscine hors-sol d’environ 18 m³ et d’un garage de 40 m². À noter : il existe une réserve de droit à bâtir d’environ 90 m².

Contacts Ventes Résidentielles Genève www.regierhone.ch

ventes@regierhone.ch - 058 219 02 02

VENTE

GENÈVE

Genève

Grand appartement avec cachet dans une résidence de standing

et élégant 8 pièces est situé au 7ème et dernier étage d’un immeuble résidentiel de la rive gauche, dans l’agréable quartier de Champel-Malagnou.

Caractéristiques Référence

22039

Surface habitable

207 m2

Nbre de pièces Prix

8 CHF 2’650’000.–

Grâce à son orientation, il bénéficie d’un ensoleillement optimal. D’une surface PPE de 207 m², il possède une partie jour comprenant trois pièces de réception en enfilade (double séjour et salle à manger avec accès aux balcons), une partie nuit avec deux chambres, deux salles d’eau, un WC visiteurs et une buanderie. Il possède également un espace de service comprenant un couloir de rangement desservant la cuisine, deux chambres et une salle d’eau. Deux balcons de 9 m² chacun, un box et deux caves viennent compléter ce bien. De beaux espaces verts entourent cette résidence de standing et une piscine sur le toit est à disposition des copropriétaires, leur offrant une vue imprenable sur le lac Léman.

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[

PROMOTION

] St-Sulpice VENTE

VAUD

Villa Casado. Belle promotion à deux minutes du lac

ans la charmante commune de St-Sulpice, proche de toutes les commodités, venez découvrir ce projet de taille familiale totalisant 7 logements, implanté sur une belle parcelle plane.

Caractéristiques Réf.

22942/22945/22954/22955

Surface habitable Nbre de pièces Prix

dès 57 m2 dès 2.5

dès CHF 690’000.–

Labélisé Minergie, cet immeuble est disposé sur 4 niveaux + un soussol comprenant les locaux techniques ainsi qu’un parking souterrain de 8 places. Les finitions sont au gré du preneur et de très bon standing. L’environnement calme et verdoyant ainsi que la proximité du lac ne sont que quelques-uns des avantages offerts par ce projet. Une place de parc intérieure est en sus du prix de vente (CHF 35’000.-).

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VENTE

VAUD

Rue

Villa individuelle proche du bourg

ue, considérée comme étant la plus petite ville d’Europe, abrite dans les murs de son bourg moyenâgeux une vie chargée d’histoire qui prend naissance aux alentours de 1011. À quelques enjambées de son centre, un récent quartier a émergé pour donner naissance au bien que nous vous proposons à la vente.

Caractéristiques Référence

21842

Surface habitable

170 m2

Surface terrain

623 m2

Nbre de pièces

Prix

CHF 860’000.–

Il s’agit d’une belle maison individuelle de 5.5 pièces à ossature bois construite en 2013 sur une parcelle de 623 m². Sa position dominante lui confère une belle vue sur la campagne environnante et un ensoleillement optimum. La construction se veut résolument contemporaine, notamment grâce à ses larges baies vitrées et les finitions sont d’excellente facture. Agrémenté d’un joli jardin et de deux places de parc extérieures, ce bien est disponible de suite.

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VENTE

VAUD

Gland

Bel attique au centre de Gland

elle situation pour cet appartement situé en plein cœur du village, à proximité directe de toutes les commodités. La résidence, construite en 1999, est d’un bon standing et profite d’une architecture villageoise de bon aloi. La surface PPE de 132 m2 se répartit habilement sur 2 niveaux.

Caractéristiques Référence

23109

Cet appartement de 4.5 pièces est traversant et les larges baies vitrées confèrent une excellente luminosité à toutes les surfaces intérieures.

Surface habitable

132 m2

Il a été entretenu régulièrement et se trouve en parfait état.

Nbre de pièces Prix

4.5 CHF 980’000.–

Il est agrémenté d’une cave, d’une place de parc intérieure et extérieure et d’un local privé et distinct de 12 m2 (chauffé, isolé, prise internet et porte blindée).

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VENTE

VAUD

Crassier

Appartement de caractère

itué dans une petite copropriété pleine de charme, au centre du village, la généreuse surface habitable de ce logement de 155 m2 se déploie sur 2 niveaux. Il propose de grandes pièces de réception au rez-de-chaussée et une partie privative, trois chambres à coucher, dont une suite parentale, à l’étage.

Caractéristiques Référence

23147

Surface habitable

155 m2

Nbre de pièces Prix

4.5

L’ambiance intérieure est très plaisante, mélangeant harmonieusement matériaux modernes et détails d’époque. Agrémenté de 2 places de parcs extérieures et d’une vaste terrasse (60 m2) avec cour intérieure (60 m2), le bien est à visiter sans tarder.

CHF 1’250’000.–

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VENTE

VAUD

Apples

Maison individuelle avec vue

n bordure d’un quartier résidentiel, cette maison individuelle profite d’une position dominante permettant de bénéficier d’une vue panoramique sur le lac Léman. Cette villa d’architecte a été construite en 1984 selon un concept novateur à l’époque : toutes les pièces reçoivent la lumière des quatre façades de l’édifice. L’ensemble offre une ambiance contemporaine.

Caractéristiques Référence

23096

Surface habitable

190 m2

Surface terrain

1’000 m2

Nbre de pièces

6.5

Prix

CHF 1’590’000.–

La surface habitable de 190 m2 propose aujourd’hui deux appartements qu’il est aisé de relier pour créer un seul logement. La parcelle jouit d’une surface de 1’000 m², agréablement aménagée avec un petit ruisseau et plusieurs parties planes. À quelques minutes seulement du centre d’Apples et de toutes ses commodités, nous vous invitons à découvrir votre nouveau lieu de vie.

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VENTE

VAUD

Genolier

Villa individuelle dans un quartier résidentiel et calme

À Caractéristiques Référence

19932

Surface habitable

140 m2

Surface terrain

1’313 m2

Nbre de pièces

5.5

Prix

1’590’000.–

proximité immédiate du centre de Genolier, nous vous invitons à découvrir cette belle maison individuelle aux qualités indéniables.

En situation dominante et totalement abritée des nuisances urbaines, elle est orientée face au Mont-Blanc et offre une parcelle de 1’313 m² parfaitement préservée des nuisances extérieures. Construite en 1979, elle a fait l’objet d’un soin tout particulier de la part de ses propriétaires puisque régulièrement entretenue et rénovée au fil des ans. Aujourd’hui, elle est en parfait état et ne nécessite aucune intervention immédiate. Une belle maison qui répond avantageusement aux besoins d’une famille et dont la pièce au sous-sol pourrait être réaffectée en studio indépendant. Une visite peut s’organiser très rapidement, contactez-nous !

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VENTE

VAUD

Mont-sur-Rolle

Villa rénovée avec vue

ituée dans le village viticole de Mont-sur-Rolle, dans un environnement calme et verdoyant, cette villa individuelle de caractère offre, grâce à sa position dominante, une agréable vue sur le lac depuis tous les étages.

Caractéristiques Référence

23103

Surface habitable

180 m2

Surface terrain

722 m2

Nbre de pièces

Prix

Disposée sur 2 niveaux (+ sous-sol aménagé) totalisant une surface habitable d’environ 180 m2, la maison est en parfait état et disponible de suite. Sa situation idéale vous permettra par ailleurs d’accéder aux écoles, à la gare et à l’ensemble des commodités de Rolle en 10 minutes à pied. À visiter sans plus attendre !

CHF 1’650’000.–

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IMMEUBLES ADMINISTRATIFS, ARTISANAUX ET COMMERCIAUX IMMEUBLES RÉSIDENTIELS ET HÔTELS PARTICULIERS TERRAINS LEASEBACK

Investissements

INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

GENÈVE

Présentation Service des investissements immobiliers

râce à une excellente connaissance du marché et des spécificités liées aux différents types d’immeubles, lesquels présentent souvent des particularités complexes, Reynald Hugon, Directeur à la Régie du Rhône depuis plus de 20 ans, vous conseille et vous accompagne efficacement pour la vente de votre bien. Depuis 2010, notre service de vente d’immeubles a réalisé 17 transactions portant sur 22 bâtiments et terrains, pour un prix de vente total de CHF 280 millions sur l’arc lémanique. Nous disposons d’un vaste réseau de clients constitué d’investisseurs institutionnels, privés, étatiques, suisses ou étrangers (pour les immeubles commerciaux), de fonds de placement ou encore de sociétés cotées en bourse. Nous entretenons également de très bons contacts avec les principaux experts immobiliers reconnus en Suisse (Wüest & Partners, CIFI, Colliers, …).

Types d’objets traités :

• Immeubles locatifs d’habitation • Immeubles mixtes • Immeubles commerciaux • Immeubles artisanaux

• Hôtels particuliers/de prestige • Immeubles commerciaux de prestige • Immeubles Sale & Leaseback • Terrains et projets en construction

Dans un climat de confiance, une approche personnalisée est mise en place en fonction des attentes du propriétaire et des spécificités de l’objet à vendre.

Nous accompagnons le vendeur et mettons à disposition nos compétences pendant l’ensemble du processus :

• Estimation / expertise de l’objet • Détermination d’un prix de vente • Etablissement du mandat de courtage • Constitution d’un dossier de vente complet • Prise en compte des incidences fiscales et juridiques • Approche discrète et personnalisée des investisseurs potentiels • Présentation du dossier • Organisation des visites en respectant les locataires • Analyse et transmission des offres • Conseils et suivi des actes notariés L’équipe du service des Investissements Immobiliers se consacre exclusivement à des dossiers pour investisseurs et peut rapidement coordonner ses ressources sur les objets qui lui sont confiés.

Contact : Reynald HUGON Mobile : +41 (0)79 445 92 72 - Tél. : +41 (0)58 219 02 30 42

E-mail : reynald.hugon@regierhone.ch

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INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

GENÈVE

Transactions réalisées VENDU

Genève centre ** Immeuble résidentiel quartier de la Servette

• Bâtiment avec du cachet datant de 1846. Composé de 12 appartements de 3 et 4 pièces. • Réserve locative importante. • Rénovations des façades et fenêtres. Combles aménagés. • Mixité au niveau du chauffage qui n’est pas centralisé. • Compte tenu du grand intérêt pour ce type d’investissement, la commercialisation a été traitée discrètement et rapidement. • Rendement brut 4.5%.

VENDU

Vaud - Vevey *** Immeuble de patrimoine

• Situation exceptionnelle à proximité du lac et des commerces de Vevey. • 11 logements, 8 bureaux et divers locaux, garages et places extérieures. • Bâtiment avec potentiel mais nécessitant des travaux importants. • Dossier de vente transmis sur demande et sur entretien avec notre service. • Rendement brut 5%.

VENDU

Vaud - Lonay *** Immeuble artisanal et administratif

• Bâtiment construit en 1989, bénéficiant d’une grande visibilité depuis l’autoroute. • Surface de plancher de 3’000 m2 dont halle de 1’700 m2 en partie réfrigérée. • La constitution par le service d’un set complet d’informations sur l’immeuble et ses locations a permis d’optimiser la valorisation de l’immeuble • Rendement brut 5.5%.

VENDU

Genève - Vernier **** Immeuble artisanal et administratif, ZI ZIMOGA

• Immeuble en excellent état datant de 1989 composé d’une partie administrative de 1’000 m2 et d’une halle de stockage de 2’500 m2. • Loué à un seul locataire. • Grâce au cercle de relations de la régie, la vente de cet objet a pu être traitée efficacement et dans le délai très court souhaité par les vendeurs.

* < 2 mios

** < 2 à 5 mios

*** < 5 à 10 mios

**** < 10 à 20 mios

***** > 20 mios

Contact : Reynald HUGON Mobile : +41 (0)79 445 92 72 - Tél. : +41 (0)58 219 02 30 www.regierhone.ch

E-mail : reynald.hugon@regierhone.ch

VILLAS APPARTEMENTS

Location résidentielle

LOCATION

GENÈVE

Bastions

Appartement de 6 pièces, entièrement rénové, à deux pas du centre-ville

Caractéristiques Référence

5214

Surface habitable

147 m2

Nbre de pièces

itué en plein cœur d’un quartier résidentiel et à quelques minutes de la vieille-ville, ce bel appartement a été entièrement rénové.

Spacieux et lumineux, cet appartement d’environ 147 m2 se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée, d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, de 3 chambres à coucher, d’une salle de bains/WC, d’une salle de douche et d’un WC visiteurs.

Charges

CHF 330.–

Loyer mensuel

CHF 5’600.–

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LOCATION

GENÈVE

Vieille-Ville

Luxueux appartement de 7 pièces proche de l’Eglise Russe

e logement entièrement rénové avec goût est situé dans un immeuble de prestige dans le quartier très recherché de l’Eglise Russe. Calme et sérénité accompagnent ce lieu.

Caractéristiques Référence

2414

Surface habitable

205 m2

Nbre de pièces

Charges Loyer mensuel

CHF 300.– CHF 12’000.–

De plus de 200 m2 habitables, ce bien d’exception occupe l’intégralité du 2ème étage de l’immeuble. Il se compose d’un spacieux hall de réception, de deux salons en enfilade possédant chacun une cheminée d’ornement, de WC visiteurs, d’une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d’une master bedroom avec cheminée, d’une salle de bains, d’une salle de douche, ainsi que d’une pièce annexe avec lavabo pour le personnel de maison. Ses magnifiques parquets, ses hauts plafonds et ses moulures, ainsi que ses cheminées en marbre en font un objet rare sur le marché.

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LOCATION

GENÈVE

Vandœuvres

Villa de 12 pièces au cœur d’un quartier résidentiel

ntourée d’un parc de plus de 5’000 m2 qui offre une vue panoramique sur le Jura, les Alpes et le Mont-Blanc, cette maison propose 500 m2 habitables répartis sur 3 étages.

Caractéristiques Référence

5128

Surface habitable

500 m2

Nbre de pièces Charges

12 individuelles

Loyer mensuel

CHF 16’000.–

Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, une salle à manger, un bureau et des WC visiteurs. Le 1er étage présente trois chambres à coucher avec leurs salles de bains privatives et une terrasse. Le sous-sol d’habitation possède une cave à vin, une salle de jeux et deux chambres avec salle de bains. À l’extérieur, une splendide piscine chauffée, un pool-house, deux pavillons pour les invités et un couvert à voitures complètent l’ensemble.

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LOCATION

VAUD

Belmont-sur-Lausanne

Appartement meublé de 4.5 pièces

ans une maison contemporaine sise à Belmont-sur-Lausanne, ce logement meublé jouit d’un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel, calme et verdoyant.

Caractéristiques Référence

5802

Surface habitable

190 m2

Nbre de pièces

4.5

Charges Loyer mensuel

Sa surface de 190 m2 est répartie sur trois niveaux et offre un couchage pour 5 personnes, une cuisine ouverte intégralement équipée, un salon doté de larges baies vitrées donnant accès à une jolie terrasse, un jardin clôturé. L’appartement dispose d’un serveur stéréo (NAS), tous les stores sont électriques, l’ensemble du mobilier est fabriqué en Suisse. Trois places de parc externes complètent ce bien.

incluses dès CHF 6’200.-*

*Le loyer est dégressif selon la durée de la location. Possibilité de location non meublée : CHF 5’500.- + charges

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LOCATION

VAUD

La Conversion (Lutry)

Appartement idéalement situé

e 4.5 pièces est à deux pas de la gare de La Conversion et de toutes les commodités, au cœur d’un quartier résidentiel où l’environnement est verdoyant et particulièrement calme.

Caractéristiques Référence

5201

Surface habitable

145 m2

Nbre de pièces

4.5

Charges

CHF 500.-

Loyer mensuel

CHF 6’900.-

Le bien est également disponible à la vente, prix sur demande.

Aménagé avec des matériaux de grande qualité et bénéficiant de finitions élégantes, cet appartement offre des pièces à vivre spacieuses et lumineuses avec une agréable terrasse et un grand jardin privatif de 200 m2 entièrement clôturé. Il se compose comme suit : un hall d’entrée avec placards intégrés, des WC visiteurs, une belle cuisine contemporaine intégralement équipée avec îlot central, un vaste séjour/salle à manger avec cheminée et accès à une large terrasse sans vis-à-vis de 80 m2, deux chambres à coucher avec accès au jardin, une salle de douche avec colonne lavante/séchante, une chambre principale avec grand dressing, salle de bains et accès au jardin. Deux places de parc internes ainsi qu’une cave complètent ce bien.

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LOCATION

VAUD

Lutry

Appartement contemporain dans une résidence de standing

e logement de 5.5 pièces est situé à proximité de toutes les commodités tout en jouissant d’une vue idyllique sur le lac et d’un grand jardin privatif idéal pour les familles.

Caractéristiques Référence Surface habitable Nbre de pièces Charges Loyer mensuel

5032 210 m2 4.5 CHF 250.CHF 8’000.-

Les 210 m2 sont répartis comme suit : un hall d’entrée avec armoires, une cuisine fermée entièrement équipée avec des matériaux de qualité, un grand et lumineux séjour avec cheminée à gaz et accès direct au jardin, des WC visiteurs, deux chambres à coucher, deux salles de bains, une chambre parentale avec salle de bains et dressing attenants, une buanderie privative. L’appartement dispose de trois places de parc dans un spacieux garage sous-terrain.

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BUREAUX, ARCADES, ATELIERS IMMEUBLES ADMINISTRATIFS ET COMMERCIAUX IMMEUBLES ARTISANAUX ET INDUSTRIELS

Immobilier commercial

IMMOBILIER COMMERCIAL

GENÈVE

Centre-ville - Terrassière

À louer, arcade d’une surface de 260 m2 sur 2 niveaux

ette surface commerciale de 188 m2, reliée à un espace en soussol de 72 m2 et située à deux pas du carrefour de Rive, offre de grandes zones d’exposition et de larges vitrines.

Caractéristiques Référence

1570.002.901

Surface locative

environ 260 m2

Charges mensuelles Loyer mensuel

CHF 300.CHF 10’600.-

L’arcade est dotée de voûtes, de pierres anciennes et de poutres apparentes qui s’ajoutent au cachet de cet immeuble protégé d’inspiration florentine situé dans le quartier de la Terrassière. À proximité immédiate de l’immeuble de Le Corbusier dit « La Maison de Verre », des transports publics et de toutes les commodités. Idéale pour des activités administratives ou des expositions/galeries d’art.

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IMMOBILIER COMMERCIAL

GENÈVE

Genève - Vieille-Ville

À vendre, arcade au centre-ville pour commerce/boutique

urface commerciale de 83 m2 PPE au rez-de-chaussée et 1er étage d’un immeuble de standing situé dans les rues pavées de la Vieille-Ville, à proximité directe des Rues Basses (commerces, transports publics) et à quelques minutes à pied du lac.

Caractéristiques Référence

23073

Surface habitable Prix

83 m2 PPE CHF 990’000.-

Cet espace commercial est composé de 2 lots PPE reliés par un escalier interne : - une arcade de 67 m2 PPE au rez-de-chaussée comprenant une pièce principale avec une belle vitrine, une seconde pièce équipée d’un point d’eau avec chauffe-eau, ainsi que des WC avec lave-mains - une surface de 16 m2 PPE à l’étage dotée d’une jolie cheminée d’ornement et qui peut convenir comme espace bureau ou pour du rangement. Une cave complète le bien (partie commune de la PPE). Parfaite pour un commerce de proximité ou une boutique de vêtements (restauration exclue).

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DEMEURES APPARTEMENTS CHALETS

Objets de prestige

PRESTIGE

GENÈVE

Parc Château Banquet

Appartement de 6 pièces récemment rénové

e logement traversant offre un cadre de vie idéal et pratique puisqu’il est à la fois proche du lac et des commodités de la ville sans avoir à subir les nuisances de cette dernière.

Caractéristiques Référence

22283

Surface habitable

151 m2

Nbre de pièces Prix

6 CHF 2’100’000.-

Il possède une loggia fermée qui donne sur le parc Mont-Repos et le lac ainsi qu’un balcon avec vue sur le parc joliment arboré. Rénové en 2013 avec beaucoup de goût et des matériaux haut de gamme, ce spacieux appartement de 151 m², situé au 2ème étage, est composé d’un très bel espace à vivre avec une cuisine ouverte sur le vaste séjour. On trouve dans la partie nuit un couloir avec armoires desservant trois chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante et une salle de douche. Une cave complète ce bien. Possibilité de louer une place de parking extérieure.

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PRESTIGE

GENÈVE

Genève centre

Élégant appartement de 7 pièces à proximité des quais

itué dans un immeuble de caractère, en plein cœur de Genève, à proximité immédiate des quais, ce logement a été rénové dans un style contemporain alliant cachet et modernisme.

Caractéristiques Référence

22792

Surface PPE

273 m2

Nbre de pièces Prix

7 CHF 5’750’000.-

Il dispose de 273 m² et occupe tout l’étage. Les pièces de réception sont spacieuses et la partie nuit bénéficie de trois chambres. Il présente trois balcons offrant une jolie vue partielle sur le lac et le jet d’eau. Les futurs propriétaires apprécieront la qualité des prestations offertes et des matériaux choisis : bois nobles, cuisine high-tech, salles d’eau de luxe pour chacune des chambres. Une commande privative dans l’ascenseur permet un accès direct au logement. Une cave complète ce bien.

Contacts Ventes Résidentielles Genève ventes@regierhone.ch - 058 219 02 02

PRESTIGE

VAUD

Chamby

Propriété de maître avec vue panoramique sur le lac

u bénéfice d’une situation exceptionnelle, cette demeure de 600 m² habitables jouit d’une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes environnantes.

Caractéristiques Référence

22218

Surface habitable

508 m2

Surface terrain

1’254 m

Nbre de pièces Prix

8 sur demande

Construite en 1870, la propriété a été entièrement rénovée entre 2007 et 2009 par les propriétaires qui l’ont totalement modernisée tout en préservant son cachet initial. Réparties sur 3 étages et un sous-sol, toutes les pièces sont astucieusement disposées pour que l’on puisse profiter au mieux de la superbe vue qu’offre ce bien. Aux étages se trouvent deux appartements indépendants de 2.5 pièces chacun. Toutes les chambres possèdent leurs propres salles d’eau.

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PRESTIGE

VAUD

St-Sulpice

Résidence contemporaine à 2 minutes du bord du lac

quelques minutes des centres de Lausanne et de Morges, St-Sulpice offre un cadre de vie riche et agréable, loin des nuisances urbaines.

Caractéristiques Références

21441/21453/21454

Surface habitable Nbre de pièces Prix

dès 171 m2 dès 4.5

dès CHF 1’990’000.–

Implantée dans un quartier résidentiel, à deux pas des rives du lac, cette future réalisation aux lignes contemporaines combine confort et finitions élégantes, lesquelles sont laissées au libre choix de l’acquéreur. Composée de quatre logements en PPE, cette petite résidence aux normes Minergie allie harmonieusement architecture moderne, luminosité intérieure et conception originale. D’une surface habitable allant de 171 m² à 332 m², les appartements disponibles vont du 4.5 pces au 9.5 pièces. L’ensemble est exposé sud-ouest.

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PROMOTION VENTE LOCATION

Montagne

VENTE

VALAIS

Crans-Montana

Appartement de 3.5 pièces en attique

Il est situé à 5 minutes en voiture du centre de la station et des remontées mécaniques des Violettes.

Caractéristiques Référence

23167

Surface habitable

84 m2

Surface balcon

21 m2

Nbre de pièces

3.5

Prix

e magnifique attique se trouve dans une résidence de standing construite en 1990 de style chalet.

Il bénéficie d’une vue magnifique sur les Alpes valaisannes et d’un très bon ensoleillement. Le logement est composé d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres à coucher avec deux salles d’eau. Il y a également un garage en sous-sol.

CHF 660’000.–

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ventesvs@regierhone.ch - 027 775 50 50

www.regierhone.ch

VENTE

VALAIS

Crans-Montana

Appartement de 4 pièces en résidence

C Caractéristiques Référence

22288

Surface habitable

100 m2

Surface balcon

49 m2

Nbre de pièces

Prix

CHF 1’500’000.–

et élégant logement se trouve dans une résidence de standing construite en 2005.

Il est situé à quelques minutes à pied du centre de Crans, des remontées mécaniques, des nombreux commerces et restaurants ainsi que du golf. Il bénéficie d’une superbe vue sur les Alpes valaisannes et d’un ensoleillement optimal grâce à son exposition sud-ouest. L’ensemble se compose d’un grand séjour avec cuisine ouverte et îlot central, et de trois chambres à coucher avec salle d’eau privative. Un garage en sous-sol complète le tout.

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VENTE

VALAIS

Crans-Montana

Splendide appartement de standing

e luxueux logement de 4 pièces a été entièrement rénové en 2014 dans un esprit moderne et chaleureux.

Il est situé au cœur de la station, à proximité du golf, des remontées mécaniques et des commerces. Caractéristiques Référence

23074

Surface habitable

127 m2

Surface balcon

31 m2

Nbre de pièces

Prix

CHF 1’710’000.–

L’appartement a été refait avec des matériaux haut de gamme. Traversant, il bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Ses 127 m2 se répartissent entre un living-room avec coin à manger, une cuisine ouverte ainsi que trois chambres à coucher et deux salles d’eau, sans oublier des WC séparés. Les deux balcons sont orientés pour l’un à l’est et pour l’autre à l’ouest.

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VENTE

VALAIS

Crans-Montana

Magnifique appartement de 5.5 pièces

itué devant le Golf Jack Nicklaus, entre Crans et Montana, cet agréable logement possède une belle vue sur les Alpes valaisannes et le golf, tout en étant à 2 minutes à peine du lac de la Moubra.

Caractéristiques Référence

20752

Surface habitable

175 m2

Surface balcon

23 m2

Nbre de pièces

5.5

Prix

L’appartement bénéficie d’un accès direct par l’ascenseur ou par les escaliers. Ses 175 m2 sont harmonieusement répartis entre le grand living-room sous les toits avec un faîtage de 5 m de haut, la cuisine entièrement rénovée en 2012, ainsi que les quatre chambres à coucher avec salle d’eau chacune. À cela s’ajoutent le balcon et la terrasse pour profiter pleinement de la vue.

CHF 2’100’000.–

Contacts Ventes Résidentielles Valais www.regierhone.ch

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LOCATION

VALAIS

Crans-Montana

Appartement contemporain de 4.5 pièces

C Caractéristiques Référence

00134-000728

Surface habitable

136 m2

Surface balcon

10 m

Nbre de pièces Prix location à la semaine

4.5

e prestigieux logement, aux vastes espaces, est situé au 2ème étage d’un immeuble récent de standing comprenant 6 appartements.

Lumineux et traversant, il dispose d’ un grand séjour, d’une cuisine toute équipée, de deux chambres à coucher avec lit double, dont une avec salle de bain privative et accès au balcon, d’une chambre avec deux lits single et télévision, et d’une salle de douche. Sa grande terrasse orientée plein sud offre une vue magnifique sur la plaine et le Val d’Annivers. Ce bien dispose également d’une place de parc couverte dans le garage de l’immeuble, d’une place de parc extérieure et d’un casier à skis.

sur demande

Contacts Ventes Résidentielles Valais 68

ventesvs@regierhone.ch - 027 775 50 50

www.regierhone.ch

GENÈVE

VENTE

GENÈVE

VENTE

Meinier Réf. 22997 • 3 pièces de 72.4 m² avec balcon • 2ème étage, cave • Possibilité de créer une 2ème chambre

Grand-Saconnex Réf. 22540 • Spacieux 2 pièces de 57 m² • 6ème étage, grande terrasse de 29 m² • Place de parking intérieure, cave, vente en SIAL

Parc Château Banquet • Studio de 34 m² • Rez-de-chaussée, balcon • Résidence de standing, cave

CHF 580’000.–

CHF 590’000.–

CHF 620’000.–

GENÈVE

VENTE

Servette - Centre-ville • Joli 3 pièces de 68 m² • 1er étage, balcon de 7 m² • Cave, rafraîchissement à prévoir

Réf. 22533

CHF 850’000.– GENÈVE

Carouge • 3 pièces meublé • 2 chambres, balcon • Proche commodités

Réf. 5643

CHF 2’500.– + charges/mois GENÈVE

LOCATION

Petit-Lancy Réf. 21686 • 4 pièces traversant de 96 m² • Beau jardin arborisé de 183 m² • Box, place de parking intérieure, cave

CHF 890’000.–

CHF 990’000.–

Grand-Saconnex • 4 pièces en attique • Immeuble récent • Spacieux séjour avec terrasse

Réf. 5770

CHF 2’900.– + charges/mois GENÈVE

CHF 3’000.– + charges/mois

CHF 4’000.– + charges/mois VAUD

VENTE

LOCATION

Collonge-Bellerive • 6 pièces, 135 m2 • Entièrement rénové • 3 chambres, salon avec cheminée

Réf. 5042

CHF 3’000.– + charges/mois GENÈVE

LOCATION

Bastions • 4 pièces • Au cœur du centre historique • Appartement de standing

VENTE

GENÈVE

LOCATION

Athenaz Réf. 5780 • 5 pièces, 150 m2, environnement calme • Jardin et terrasse avec barbecue extérieur • Disponibilité à convenir

VAUD

VENTE

Chêne-Bougeries Réf. 22236 • 4.5 pièces traversant de 99 m² • 1er étage, 2 chambres, loggia de 8 m² • Cave, bon état d’entretien

GENÈVE

LOCATION

GENÈVE

VENTE

Réf. 23228

Réf. 6007

LOCATION

Châtelaine • Appartement neuf • 4 pièces, 111 m2 • Salle de sport, sauna, hammam

Réf. 5875

CHF 4’000.– + charges/mois VAUD

VENTE

La Tour-de-Peilz • 2.5 pièces proche du lac • Orientation sud, vue sur les Alpes • Proche des transports et commodités

Lausanne - Chailly • Spacieux appartement de 3.5 pièces • Surface habitable de 93 m² • Finitions au gré du preneur

Villars-sous-Yens • Attique de 4.5 pièces en duplex • Cachet, belle luminosité, balcon • Environnement calme, proche des commodités

CHF 445’000.–

CHF 760’000.–

CHF 795’000.–

VAUD

VENTE

VAUD

VENTE

Jongny • Magnifique triplex de 4.5 pièces • Surface habitable de 120 m², jardin de 344 m² • Vue panoramique sur le lac Léman

Gland • Attique en duplex, 4.5 pièces, environ 132 m² • Luminosité, bon état d’entretien • Proche des transports et commodités

Chexbres • Villa neuve, 4.5 pièces, environ 150 m² • Vue panoramique, belle luminosité • Finitions contemporaines, garage double

CHF 980’000.–

CHF 1’195’000.–

VAUD

LOCATION

Romanel-sur-Morges À louer 15 appartements neufs de 1.5 à 4.5 pièces Loyer mensuel : dès CHF 1’090.– VALAIS

VALAIS

VENTE

Mezale - Crans-Montana • 2 pièces au rez avec jardin • Surface 68 m2 + terrasse 15 m2 • Appartement entièrement rénové

Réf. 21935

CHF 395’000.– VALAIS

VENTE

Contact : 058 219 01 60 residentielvd@regierhone.ch VALAIS

VENTE

Continental B - Crans-Montana • 2 pièces au 1er étage • Surface 52 m2 + terrasse 25 m2 • Appartement entièrement rénové

Réf. 23275

CHF 550’000.– VALAIS

LOCATION

VENTE

Armina - Crans-Montana Réf. 22534 • 3 pièces au 3ème étage • Surface 70 m2 + balcon 20 m2 • Vue sur la vallée du Rhône, piscine couverte

CHF 540’000.– VALAIS

LOCATION

Adeline B - Crans-Montana Réf. 22433 • 4.5 pièces au 1er étage • Surface 127 m2 + balcon 18 m2 • Immeuble de standing à 2 minutes du centre

Venus - Crans-Montana • 4.5 pièces au rez • Surface 101 m2 + terrasse • À proximité des remontées mécaniques

Must - Crans-Montana • 3 pièces au rez avec jardin • À 10 mn à pied du centre • Appartement de standing

CHF 2’200’000.–

Location à la saison / Prix sur demande