Ricardo Magalhães 924 110 632 rjmagalhaes@remax.pt
Consultor Imobiliário Espaços Simples -Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 7641 Rua S. Gonçalo de Lagos, nº 28-B 2560-661 Torres Vedras
PLANO DE MARKETING E ANÁLISE COMPETITIVA DE MERCADO
Ricardo Magalhães 924 110 632 rjmagalhaes@remax.pt Moradia em Cambelas / Torres Vedras Trabalho realizado exclusivamente para os proprietários em 06/12/2011
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ “A RE/MAX Latina vende 2 imóveis por hora”
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Promoção e Publicidade Folha de Características Logo que o seu imóvel se encontre à venda serão impressas folhas de características do mesmo, com uma descrição pormenorizada. As folhas de características são para entregar ao potencial comprador aquando das visitas ao seu imóvel, entre agentes imobiliários, inclusive fora da nossa rede, ou quem quer que expresse interesse no seu imóvel, em resposta aos anúncios publicitados ou cartazes de venda.
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Promoção e Publicidade Cartazes de Venda Cartazes de venda são mais uma importante ferramenta de venda, estando estatisticamente provado que as chamadas telefónicas através de cartazes profissionais, são mais sérias e de maior qualidade , já que quem telefona, fá-lo depois de ter visto o aspecto exterior da casa, localização, envolvência, infra-estruturas, entre outras.
Pendurantes, Folhetos, Cartões de Montra Grande parte do meu trabalho é desenvolvido com base no contacto directo, na distribuição de toda a publicidade que preparei para o seu imóvel porta a porta. Pendurantes, Folhetos e Cartões de Montra exclusivamente impressos para a sua propriedade irão ser distribuídos aos residentes da zona. Muitas vezes são precisamente os vizinhos a principal fonte de informação, acerca de alguém interessado, em viver na sua zona de residência e até em escolher o novo vizinho, ou pode ser que sejam eles mesmos que estejam interessados em mudar de residência, ficando no entanto na mesma zona.
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Promoção e Publicidade Trípticos Publicitários
Jornal da Região
Trípticos publicitários com uma tiragem de 50000 exemplares mensais, distribuídos em todo o distrito de Lisboa.
Jornal Badaladas com uma inserção mensal de 30 imóveis na contra-capa.
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Promoção e Publicidade Com uma imagem forte, a campanha de promoção e publicidade do seu imóvel começará logo que o imóvel esteja à venda e destina-se a conseguir o nosso objectivo – encontrar o comprador apropriado. Esta campanha realiza-se através do contacto pessoal e distribuição de promoção exclusiva para a sua propriedade.
Divulgação na rede O seu imóvel será colocado na nossa rede com 220 lojas, constituída por mais de 3300 consultores imobiliários. Incluindo, a introdução do mesmo no nosso site da Internet www.remax.pt, e no site www.lardocelar.pt , assim como na revista RE/MAX LATINA com tiragem de 2 em 2 meses e distribuição em toda a grande Lisboa.
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Num mercado tão competitivo... terá o seu imóvel mais hipóteses com a Exclusividade? ... Veja as diferenças: Angariação
Angariação
Aberta
EXCLUSIVA
Quem é o Agente responsável pela venda do seu imóvel?
10 Agentes diferentes... Ninguém é responsável...
Ricardo Magalhães
Quem vai realmente investir na venda do seu imóvel?
Se só recebe a comissão quem vende, o verdadeiro esforço estará concentrado no comprador e não na venda da sua casa.
Ricardo Magalhães
Qual o nível de motivação para vender o seu imóvel?
Baixa
MÁXIMA
O que perde o Agente senão vender o seu imóvel?
Nada
o Investimento que fez
Que Agente fará maior esforço para vender o seu imóvel?
Nenhum
Que interesses irá o Agente defender?
Os seus (do Agente)...
Ricardo Magalhães Ricardo Magalhães e o Proprietário têm o interesse comum de vender o seu imóvel.
O RESULTADO: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ “A RE/MAX Latina vende 2 imóveis por hora”
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VALOR DE VENDA - FACE AO ACTUAL MERCADO
Para uma venda eficaz dos seus imóveis, aconselhamos os seguintes valores de mercado: Moradia e terreno, com área aproximada de 230m2
36.000€
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Termos e condições A) Regime de Contratação: Exclusividade. B) Prazo de duração Contratual: Acordo de 6 meses (Sendo automaticamente renovável por iguais períodos caso não seja o mesmo denunciado por nenhuma das partes). C) Remuneração: Ou comissão devida quando da concretização do negócio será de 3500,00€ acrescido do respectivo IVA à taxa legal em vigor. Estarei sempre disponível para o ajudar e esclarecer todas as dúvidas e questões que tiver em termos imobiliários. Desta forma saberá sempre, em tempo útil, em que passo está o processo de venda da sua casa.
Repartimos a nossa comissão em 50% com qualquer Agência Imobiliária que tiver um cliente comprador. “Vamos onde for preciso para vender o seu Imóvel” _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ “A RE/MAX Latina vende 2 imóveis por hora”
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SERVIÇOS RE/MAX
Financiamento Uma parte importante do meu trabalho, é a de qualificar a situação financeira dos potenciais compradores e assessora-los na forma como poderão obter o financiamento necessário. O que pode determinar se conclui ou não o fecho de uma transacção, é a capacidade e habilidade do comprador em obter o financiamento necessário. Através dos anos desenvolvem-se contactos com numerosas entidades financeiras, com as quais temos excelentes acordos.
Solicitadoria Desde o processo inicial de angariação até à conclusão do negócio (escritura), conto com o apoio de serviços de solicitadoria prestados por pessoal qualificado. Estes serviços são indispensáveis tanto na compra como na venda de imóveis não tendo qualquer custo para o cliente, uma vez que é um serviço gratuito prestado pela RE/MAX.
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Compromisso de Serviço RE/MAX
1. Valorização do seu imóvel em função de um estudo que tem em conta as características exactas do imóvel, assim como o enquadramento urbanístico e as tendências do mercado, conseguimos, um preço em conformidade com o mercado imobiliário local. 2. Aconselhá-lo para a obtenção do melhor preço possível. 3. Realizar um plano de Marketing para seu imóvel: Realizar publicidade ao seu imóvel nos jornais mais adequados. Apresentar a sua propriedade a potenciais clientes que figurem na base de dados da nossa rede de 220 lojas em Portugal. Exposição periódica do seu imóvel nas nossas montras. 4. Fazer uma reportagem fotográfica da sua propriedade para facilitar a sua colocação em venda e a sua apresentação aos compradores na nossa loja. 5. Colocar cartazes no exterior da sua propriedade 6. Estabelecer um controlo das visitas efectuadas à sua propriedade através de folhas de visita, assim como a realização de um questionário aos potenciais compradores para que você saiba o que pensam da sua propriedade. 7. Difundir através do sistema Intranet da rede de lojas RE/MAX que é a bolsa de propriedades imobiliárias onde se cruzam as informações sobre a oferta e a procura de imóveis e a sua inclusão na página da empresa na Internet: www.remax.pt. 8. Seleccionar entre os compradores mais interessados os que têm intenção e possibilidades reais de compra, antes de os convidar a visitarem a sua casa. 9. Ajudar o possível comprador a arranjar o financiamento se for necessário. 10. Mantê-lo informado regularmente sobre as acções realizadas com a sua propriedade, resultado de visitas, publicidade, chamadas e seguimento dos contactos. 11. Acompanhamento nos serviços de Consultoria Financeira e Jurídica até à celebração da escritura, através de empresas e serviços jurídicos que colaboram connosco.
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