PONTIFICIA UNIVERSIDAD
JAVERIANA CONTEIN S.A.S.
PRACTICA PROFESIONAL
ARQUITECTURA
RICARDO BRAVO
20 20
JEFE A CARGO CARLOS ALBERTO MORENO NEIRA carlosmoreno@contein.com.co PROFESOR A CARGO JESUS GUILLERMO DIAZ jgdiaz@javeriana.edu.co ESTUDIANTE RICARDO BRAVO QUIROGA r.bravo@javeriana.edu.co
PRESENTACION DE LA EMPRESA INTEGRANTES
81 INDUSTRIAL
OBRAS ACTIVAS
13 COMERCIAL
Una empresa constituida con el fin de prestar servicios integrales de construcciรณn en el campo de la Industria, el comercio, la vivienda y obras civiles.
VIVIENDA
OBRAS CIVILES
ESQUEMA ORGANIZACIONAL
CLIENTE PUBLICO
CLIENTE PRIVADO
INVERSOR
PROVEEDORES
PLANEACION PROYECTOS
CONSORCIOS
CONTRATISTAS
EJECUCION DE OBRA
CONTROL
TERRITORIO
USUARIOS
ORGANIGRAMA EMPRESARIAL
FUNDACION
Mensajero
Director HSE
Residente HSE
Ingeniero Licitaciones Ingeniero Auxiliar
Auxiliar de Arquitectura
HISTORIADOR
Director Comercial Asesor comercial
DEP. CONSTRUCCION
Auxiliar contable
Director Licitaciones y presupuesto
DEP. COMERCIAL INMOBILIARIO Y LICITACIONES
Recepcionista
Director Calidad
Director
DEP. DISEÑO
Director Contable
DEP. LICITACIONES Y PRESUPUESTO
Director Administrativo
DEP. HSEQ
DEP. ADMINISTRATIVO Y FINANCIERO
GERENCIA GENERAL
Director de Obra
Residente obra
Residente administrativo
Ingeniero Auxiliar
Auxiliar administrativo
Almacenista
Maestro
PREFACTIBILIDAD
PROCESO ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD Proveedor El proveedor principal es el vendedor el cual nos esta ofreciendo el lote o proyecto en mención, ya que conoce la ubicación exacta de este. La norma del sector de ubicación, nos da idea de la volumetría a construir. Las plataformas de venta.
Se debe obtener la información mas precisa y completa del lote o proyecto, conociendo la norma que rige en ese sector de ubicación. Resultado utilidad o perdida
I
3
2
1 Identificación del lote para estudio.
Cliente
Realización el documento BASE
6 Análisis Normativo
4
12 Desglosar factores desfavorables y variar puntualmente aspectos espaciales, usos económicos para optimizar utilidades
El jefe directo en este caso el Ingeniero Carlos Moreno, o quien solicite el análisis, ya sea el Ingeniero Ernesto Rodriguez o algún departamento en especial de la empresa.
7 Realización documento CONCEPTO
Realización segundo cuadro de VENTAS
5 Realización formato estudio de pre factibilidad
Cumplimento exigencias normativo espaciales
Realizar cuadro de venta
No
Sí
9
8 Actualización datos de Costos
10
Verificar datos anexo honorarios
Validad datos anexo expensas
13
11 Revisión anexo velocidad de ventas
Utilidad favorable
No
Sí
Presentar las hojas de estudio de mercado, ventas y costos al Directo.
Entrega conformida d
No
Sí
F
1-2. IDENTIFICACION DE LOTES y DOCUMENTO BASE
• • • •
Lote por parte de vendedor Lote propio Lote proyectos archivados Proyectos por constructoras aliadas
I
Solicitar información
Identificación del lote para estudio.
• • •
Ubicación Direccion Chip predial
Por el vendedor
•
NO
DOCUMENTOS SUFICIENTES
SI
Realizar el documento BASE con la Información mas completa y precisa, completando el formulario paso a paso, incluyendo imágenes del lote como apoyo a la ubicación.
• • •
Precio lote Modo de pago Información vendedor
NO
Cancelación
CUBRIMIENTO DEL TERRITORIO 2020
PRECENCIA DE CURADURIA (1)
3 SI
Continuación Normativa
Por el vendedor Localización en internet
(1) A la fecha 2019-2020 Contein SAS Se abstiene de iniciar proyectos ubicados en regiones rurales o urbanas cuyos territorios no cuenten con curadurías que demarquen con claridad las normativas exigidas para el diseño, contratación y construcción de inmuebles. Con el animo de crear proyectos con el mínimo riesgo de alcance, cronograma o costo a causa de retenciones burocráticas, corrupción, extorción entre otros; Solo se construirá en áreas que garanticen normativas claras y con transparencia publica.
Revisión Norma
3. REVISIÓN NORMATIVA •
Normas ambiguas
Solicitar información
2 Lote definido
Analizar la norma detalladamente de acuerdo al uso planteado y tomar los datos clave: el Índice de Ocupación, Índice de Construcción o edificabilidad, cantidad de parqueaderos, tipo de cesiones si existen y demás. • • •
Normativa Zonal UPZ Normativa Urbana General Normativa condicionales (planes parciales, VIP, etc.)
POT en documentos actuales Decretos vigentes en internet Acuerdos regionales y condicionales solicitar en diferentes secretarias y/o alcaldías. Aprobación legalidad urbanización por dueño
Normas contradictorios NORMATIVA DENOTATIVA
NO
Radicados y expedientes
Solicitar especificaciones técnicas de las aptitudes del predio
Asumir el peor de los supuestos (1) Anexar restricciones documento BASE
SI
Estudio Pre factibilidad • • • • • • • • •
•
4
Tipo construcción Uso Tipología Índice Ocupación, Índice Construcción Altura Retrocesos y aislamientos Parqueaderos Cesiones urbanas y privadas Planes especiales
(1) Para la etapa de pre factibilidad se asumirán las normas mas restrictivas sobre el predio; aunque algunos decretos sean laxos sobre los limites de construcción, cuando se traslapa sobre diferente normativa imperara la que sea mas restrictiva y/o especifique el imperativo, sobre el tipo de predio en cuestión. Si el proyecto pasa su etapa de pre factibilidad se evaluaran las diferentes normativas a detalle y se apelara a los diferentes entes gubernamentales para validar la norma definitiva.
4. FORMATO ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD
2 Lote definido
Identificación localización y observación de emplazamiento
Definir Uso del proyecto
Viabilidad usos en territorio
(permitidos por norma)
NO SI
Observar precio mercado
Documentar referencia inmuebles • Menor área • Menor precio
Establecer precio ventas preliminares a la baja (2)
5 Cuadro ventas
• • • • • •
Competencia Ubicación Seguridad Tendencia oferta/demanda Requerimientos espaciales Requerimientos programa
Búsqueda proyectos equivalentes • Usos • Sector • Edad (1)
(1) Los inmuebles “equivalentes” deben procurar aproximarse al máximo a las condiciones espaciales, desglosando los usos de forma independiente para residencial, comercial, dotacional, parqueaderos, Etc. También deben localizarse al lote de implantación o deben estar en territorios con las mismas cualidades sociales, económicas y morfológicas. Finalmente se debe establecer inmuebles de referencia nuevos, sin embargo si no existen, se tendrán en cuenta los inmuebles con el mínimo grado de vetustez. (2) El precio de venta del proyecto debe calcularse “A la baja” (Menor que el precio de referencia) El valor puede variar, se recomienda establecer el valor al 90% del precio referencial. Posteriormente se puede modular en función del resultado de utilidades siempre y cuando no supere el precio referencial.
5,7. CUADRO DE VENTAS Índice Máximo
4 Pre factibilidad
Diligenciar formato 1. Información general
Información documento base • Proveedor • Normativa Caso de mercado • Valor venta • Velocidad venta Anexado (1)
Definición área máxima
• • •
Tener en cuenta Limite volumetría
Limite Área construcción
6. CONCEPTO NO
Cumple programa
SI
Tener en cuenta Limite volumetría
I construcción I Ocupación Área cesiones urbanas
Establecimiento áreas y valores por piso
Establecimiento áreas totales
Constitución precio de venta total
8 Actualización costos
• • • • • • •
Uso Área construida Circulación Parqueaderos Equipamientos Área vendible Ventas
• • • • •
Área normativa Área parqueaderos Área construcción Área vendible Área cesiones urbanas y comunales
(1) La velocidad de ventas es único para cada uso y cada sector; el documento tiene un estimado de ventas por localidad para uso residencial el cual fue actualizado al finalizar 2019, para actualizar este documento se debe realizar un estudio de mercado donde se analicen por sector una muestra significativa de inmuebles en venta con sus respectivos tiempos de venta.
6. CONCEPTO (VOLUMETRÍA)
Varios espacios Varios usos
Reorganiza ción volumetría
7. VENTAS
3
Implantación solido
Plano Base
Cumple áreas limite
NO
Programa área SI
Cumple programa
Diagramar documento concepto
NO SI
Normativa
8 Actualización costos
Emplazamiento Lote Contexto
• • • •
Retroceso Altura I. Construcción I ocupación
• • •
Parqueadero Cesiones publicas Cesiones urbanas
• • • • • •
Emplazamiento Plantas Cortes Distribuciones generales Areas Medidas
8. COSTOS Y ANEXOS Costos
Mercado
Normativa
• Precio ventas • Tiempo
9
Desglosar factores desfavorables y variar puntualmente aspectos espaciales, usos económicos para optimizar utilidades
• Usos • Volumetría • Programa
10
11 No
7
Definir precios
Ventas
Verificar datos anexo honorarios
Validad datos anexo expensas
Revisión anexo velocidad de ventas
Identificar costos totales y utilidades(2)
Utilidad favorable
Sí
13 Entrega documentos
Lote Construcción (1) SMMLV
• • • •
Retroceso Altura I. Construcción I ocupación
(1) El precio de construcción es variable y depende del tipo de construcción que se desarrolle desde estructuras hasta acabados. Por practicidad se define un precio por medio para toda la construcción cerrada y a parte se establece precio de otras obras abiertas. (2) La identificación de las utilidades el fin ultimo del proceso de pre factibilidad donde Contein SAS podrá invertir su tiempo, costo y recurso. Por este motivo es imperativo que sea autosustentable y los márgenes de ganancias sean los mayores posibles. Es responsabilidad del auxiliar inspeccionar las diferentes posibilidades en las diferentes etapas de la pre factibilidad para que el margen de ganancias sea superior.
PREFACTIBILIDAD FOREST FACATATIVA
LOTE: Forrest Ciudad: Facatativá Dirección: Transversal 10 #1-50 Barrio: Piedras del tunjo, Faca. Área total: 11.395 m² Precio: $ 596.753/m² Precio Total: $ 6.800’000.000 Dueños: Fiduciaria Bogotá SA
0,5
2,4
5
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD FOREST FACATATIVA
Ă rea construida
21.219đ?’Ž
đ?&#x;?
Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 6pisos con 223 unidades de vivienda de 50m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa aislada, con retrocesos de 5 metros para antejardĂn y 9 metros para aislamiento posterior; ademĂĄs se deben entregar aproximadamente 42% del predio al municipio, donde deben destinar 25% del ĂĄrea neta de predio a cesiones urbanas tipo A y debe contemplarse retroceso por construcciĂłn de vĂa V2-A al costado sur. Se destinara un parqueadero privado por vivienda y 1 parqueadero de visitantes por cada 4 viviendas, arrojando un total de 278 parqueaderos. El equipamiento comunal exige 25% del ĂĄrea neta del predio con 8% en zona construida y 17% en zona no construida. Destinando 360m2 para equipamientos construidos, 936, para equipamientos verdes mĂĄs 1439m2 de zonas blandas.
$45.000.000.000
$40.000.000.000
$38.799.902.513 $32.162.900.000
$35.000.000.000 $30.000.000.000 $25.000.000.000 $20.000.000.000
-21%
$15.000.000.000 $10.000.000.000 $5.000.000.000 $-
Costos
Ganancias
PREFACTIBILIDAD CHICO LAGO CALLE 96-9 Ciudad : Bogotá Dirección:
Barrio: Chico Area predios
(1)Calle 96 NO. 9-83 (2) Calle 96 No. 9-85 (3) Calle 96 No. 9-81
(1) 266 m² (2) 266 m²
(3) 510 m² Área total: 1042 m² Precio: $ 5’758.000 m² Precio Total: $ 6.000’000.000 Dueños: Vendedor(a): Bernard Wagner. Teléfono: 3202494507 Correo: wagnerfincaraiz@gmail.com
0,6
3,3
7
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD CHICO LAGO CALLE 96-9
Ă rea construida
5. đ?&#x;‘đ?&#x;Žđ?&#x;?đ?’Ž
đ?&#x;?
Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 7pisos con 58 unidades de vivienda de y 52m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa aislada, retrocedida 5 m en antejardĂn. Para cumplir la demanda de parqueaderos y considerando el mercado, se proponen 1 parqueadero privado por unidad de vivienda y 1 de visitantes por cada 4 viviendas. El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta y en cubierta donde se exige 12,5% del ĂĄrea construida tiene entre mĂnimo el 15% a 60% en zona construida y 40% a 85% en zona no construida. El estudio de mercado arrojĂł un precio promedio de apartamentos a $9’500.00 /m² y se establece precio de venta a $8’220.000/m2, con precio unitario de parqueaderos a $25’000.000 que multiplicado por el ĂĄrea vendible, mĂĄs el ĂĄrea de ventas de parqueaderos adicionales arroja $ 25.702’013.000 de ventas totales, las cuales cubren los costos totales del proyecto y arrojando una ganancia de 12,2%
$17.500.000.000
$17.112.685.000
$17.000.000.000 $16.500.000.000 $16.000.000.000 $15.500.000.000 $15.000.000.000
$14.689.000.000
$14.500.000.000 $14.000.000.000 $13.500.000.000 $13.000.000.000 Costos
Ganancias
17%
PREFACTIBILIDAD ALBORNOZ CARTAGENA LOTE: Villa Barraza Ciudad: Cartagena Dirección: Calle 1 No. 58ª-01 Barrio: Villa Barraza Área total: 40.000 m² Área señalada en georreferenciación 130.000m2 Precio: $ 200.000 m² Precio Total: $ 8.000’000.000 (predio 40.000m2) Dueños: Vendedor(a): Bernard Wagner. Teléfono: 3202494507 Correo: wagnerfincaraiz@gmail.com
0,44
1,2
2
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD ALBORNOZ CARTAGENA Ă rea construida
đ?&#x;? 1đ?&#x;“đ?&#x;”. đ?&#x;Žđ?&#x;Žđ?&#x;Žđ?’Ž
Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 2 pisos con 1170 unidades de vivienda de 80m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa continua, retrocedida 5m en antejardĂn y 5m posterior. Para cumplir la demanda de parqueaderos y considerando el mercado, se proponen 1 parqueadero privados por cada 10 unidades de vivienda y 1 de visitantes por cada 4 viviendas. Como cesiĂłn urbanĂstica de debe entregar a la ciudad 30% del ĂĄrea predial, de los cuales 60% serĂĄn para zonas verdes y 40% para vĂas El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta donde se exige mĂnimo el 40% en zona no construida y 60 % en zona construida. Verdes y 40% en ĂĄrea construida. El estudio de mercado arrojĂł un precio promedio de $3’500.000m² que multiplicado por el ĂĄrea vendible, mĂĄs el ĂĄrea de ventas de parqueaderos adicionales arroja $286.650’000.000 de ventas totales, las cuales cubren los costos totales del proyecto, y arrojan ganancias de $ 69.230.291.577 equivalentes al 24,2% del proyecto.
$350.000.000.000 $286.650.000.000
$300.000.000.000
$250.000.000.000
$217.419.708.423
$200.000.000.000 $150.000.000.000
24%
$100.000.000.000 $50.000.000.000 $Costos
Ganancias
PREFACTIBILIDAD SIETE TROJES FUNZA LOTE: Finca el Palmar Ciudad: Funza Dirección:
Finca el Palmar
Calle 15 No 31-45 Barrio: SECTOR Siete Trojes Área predios 20.500 m² Área total: 20.500 m² Precio: $ 461.463m² Precio Total: $ 9.460’000.000 Dueños: Vendedor(a): William Calvache Teléfono: 3219702711 Correo: inversionesnacar1@gmail.com
0,6
3,3
5
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD CHICO LAGO CALLE 96-9
Ă rea construida
6đ?&#x;”. đ?&#x;?đ?&#x;”đ?&#x;”đ?’Ž
đ?&#x;?
Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 5 pisos con 847 unidades de vivienda de y 50m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa aislada, retrocedida 3 m y espacio de antejardĂn 1,5m Para cumplir la demanda de parqueaderos y considerando el mercado, se proponen 1 parqueaderos privados por unidad de vivienda y 1 de visitantes por cada 4 viviendas. El municipio exige el 20% total del terreno para cesiones urbanas municipales, donde 17% se destinaran para zonas verdes y 3% para equipamiento urbano. El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta el cual exige 25% del ĂĄrea construida donde 70% se destinarĂĄn a zonas verdes y 30% a equipamientos. El estudio de mercado arrojĂł un precio promedio de m² de $2’777.058 (incluyendo parqueaderos) que multiplicado por el ĂĄrea vendible, mĂĄs el ĂĄrea de ventas de parqueaderos adicionales arroja $ 108.721.836.000 de ventas totales, las cuales cubren los costos totales del proyecto, arrojando una ganancia de 14,7% $108.721.836.000
$110.000.000.000 $105.000.000.000 $100.000.000.000 $95.000.000.000
$94.788.000.000
24%
$90.000.000.000 $85.000.000.000 Costos
Ganancias
PREFACTIBILIDAD CHICO CLL. 98-21 Ciudad: Bogotá Dirección: Calle 98 NO. 21-04 Barrio: Chico Área total: 908 m² Precio: $ 2’833.333 m² Precio Total: $ 2.270’000.000 Dueños: Vendedor(a): Bernard Wagner. Teléfono: 3202494507 Correo: wagnerfincaraiz@gmail.com
0,7
3,5
8
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD CHICO CLL. 98-21
Ă rea construida
6đ?&#x;”. đ?&#x;?đ?&#x;”đ?&#x;”đ?’Ž
đ?&#x;?
Se propone proyecto de servicios 8pisos mas terraza con 55 unidades de vivienda de 55m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa aislada, retrocedida 5 m en antejardĂn y 5 metros en todos sus linderos. Para cumplir la demanda de parqueaderos y considerando el mercado, se proponen 1 parqueadero privado por cada vivienda y 1 de visitantes por cada 4 viviendas. El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta donde se exige 10m2 de ĂĄrea sobre 120m2 del ĂĄrea construida. Tiene entre mĂnimo el 15% a 60% en zona construida y 40% a 85% en zona no construida. Por lo cual se destinaran 176m2 a equipamiento cubierto y 38981m2 a zonas verdes El estudio de mercado arrojĂł un precio promedio de apartamentos a $9’099.000 /m² el cual se proyecta en ventas de 8’000.000 y precio unitario de parqueaderos a $25’000.000 que multiplicado por el ĂĄrea vendible, mĂĄs el ĂĄrea de ventas de parqueaderos adicionales arroja $ 23.331’293.000 de ventas totales, las cuales cubren los costos totales del proyecto y arrojando una ganancia de 6,7%
$17.000.000.000
$16.854.945.753
$16.800.000.000 $16.600.000.000 $16.400.000.000 $16.200.000.000 $16.000.000.000 $15.800.000.000
$15.752.285.750
$15.600.000.000 $15.400.000.000 $15.200.000.000
Costos
Ganancias
6,7%
PREFACTIBILIDAD NORMANDIA CRA. 74-47
LOTE: CARRERA 74 B No. 47-58 Ciudad: Bogotá Dirección: CARRERA 74 B No. 47-58 Barrio: Normandía Área total: 406 m² 3aptos.
0,7
2,1
3
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD CHICO CLL. 98-21
Ă rea construida
8đ?&#x;—đ?&#x;?đ?’Ž
đ?&#x;?
Se propone proyecto de servicios 3pisos con 6 unidades de vivienda de 78m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa continua, retrocedida 5 m en antejardĂn y 5 metros en todos sus linderos. Para cumplir la demanda de parqueaderos y considerando el mercado, se proponen 1 parqueadero privado por cada 30m2 de ĂĄrea construida y 1 de visitantes por cada 40m de ĂĄrea construida. El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta donde se exige 8,33% sobre el ĂĄrea construida. Tiene entre mĂnimo el 15% a 60% en zona construida y 40% a 85% en zona no construida. El estudio de mercado arrojĂł un precio promedio de apartamentos a $5’951.000 /m² y precio unitario de parqueaderos a $25’000.000 que multiplicado por el ĂĄrea vendible, mĂĄs el ĂĄrea de ventas de parqueaderos adicionales arroja $2.987.646.919 de ventas totales, las cuales no cubren los costos totales del proyecto y arrojando una pĂŠrdidas de -25,5%
$4.000.000.000
$3.750.739.442
$3.500.000.000 $2.987.646.919 $3.000.000.000 $2.500.000.000 $2.000.000.000
-25,5%
$1.500.000.000 $1.000.000.000 $500.000.000 $Costos
Ganancias
PREFACTIBILIDAD SOACHA TIERRA ALTA LOTE: Tierra Alta
Dirección:
Cra9 este #38-98
Barrio: Quintanares, Terreros, Soacha Área total predio: 182.000 m² Área construcción: 26.900 m² Precio Total: $ 4579486590 Vendedor(a): Inversiones Boyacá. Teléfono: Correo:
0,3
1,8
11
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD SOACHA TIERRA ALTA
Ă rea construida
2đ?&#x;”. đ?&#x;—đ?&#x;Žđ?&#x;?đ?’Ž
đ?&#x;?
Se propone proyecto de servicios 3pisos con 6 unidades de vivienda de 60m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa continua, retrocedida 5 m en antejardĂn y 5 metros en todos sus linderos. Para cumplir la demanda de parqueaderos y considerando el mercado, se proponen 1 parqueadero privado por cada 30m2 de ĂĄrea construida y 1 de visitantes por cada 40m de ĂĄrea construida. El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta donde se exige 8,33% sobre el ĂĄrea construida. Tiene entre mĂnimo el 15% a 60% en zona construida y 40% a 85% en zona no construida. El estudio de mercado arrojĂł un precio promedio de apartamentos a $5’951.000 /m² y precio unitario de parqueaderos a $25’000.000 que multiplicado por el ĂĄrea vendible, mĂĄs el ĂĄrea de ventas de parqueaderos adicionales arroja $ 32.190.182.000 de ventas totales, las cuales no cubren los costos totales del proyecto y arrojando una pĂŠrdidas de -22,3%
$40.000.000.000 $35.000.000.000
$34.777.284.051
$30.000.000.000
$27.021.949.708
$25.000.000.000 $20.000.000.000
-25,5%
$15.000.000.000 $10.000.000.000 $5.000.000.000 $Costos
Ganancias
PREFACTIBILIDAD CHICO CLL. 63B-13 Ciudad: Bogotá Dirección: Calle 93b # 13-68 Barrio: Chico Lago Área total: 765 m² Precio: $ 8’355.795/m² Precio Total: $ 6.200’000.000 Fuente. Alba Carolina Bolaños
0,7
2,7
5
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD CHICO CLL. 63B-13
Área construida
3. 𝟏𝟓𝟔𝒎
𝟐
El sector puede tener uso servicio, vivienda entre otros. Por lo cual se deben realizar diferentes matrices. Para uso residencial. De las diferentes posibilidades de construcción ninguna fue viable por los siguientes motivos: El predio por solo tener un frente de 19m, el número de pisos se reduce a solo 5 pisos, además la normativa exige retrocesos y antejardines que no favorecen al ser un predio pequeño al restringir la construcción a solo 47% del área neta del predio. El precio de lote es muy elevado. En donde del costo total del proyecto puede llegar a ocupar de 40 a 43% del gasto (el precio del lote normalmente ronda el 10 y 20% del total del proyecto) La normativa exige un numero alto de parqueaderos: en vivienda requiere de 2 sótanos y para servicio 4 sótanos (en cualquiera de los dos casos no es viable y aumenta el costo de proyecto) El mercado en el sector no es rentable, donde los precios de venta para ser competitivos deben ser bajos y no cubre los costos. Finalmente los estudios de pre factibilidad arroja perdidas en los diferentes casos. Para oficinas pérdidas del 9,4% y para viviendas perdida de hasta 17%
$10.800.000.000
$10.598.221.417
$10.600.000.000 $10.400.000.000 $10.200.000.000 $10.000.000.000 $9.800.000.000
$9.601.988.604
$9.600.000.000 $9.400.000.000
-9,4%
$9.200.000.000 $9.000.000.000 Costos
Ganancias
PREFACTIBILIDAD CASTELLANA CLL100-47 LOTE: Calle 100-49 Ciudad: Bogotá Dirección: (1) Calle 100 #47ª-25 (2) Calle 100 #47ª-33 (3) Calle 100 #47ª-47 (4) Calle 100 #47ª-55 (5) Carrera 49 #99ª-38 (6) Carrera 49 #99ª-24 Barrio: Castellana Área predios (1) 321,7 M2 (2) 143,1 M2 (3) 350,73 M2 (4) 369,2 M2 (5) 311,4 M2 (6) 311,6M2
5 6
Área total: 1997 m² Precio Total: $14’853.686.000
0,7
3,5
7
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
4
3
2
1
PREFACTIBILIDAD CASTELLANA CLL100-47
Ă rea construida
1đ?&#x;?. đ?&#x;“đ?&#x;Žđ?&#x;–đ?’Ž
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Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 7pisos con 21 unidades de vivienda de y 50m² c/u aproximadamente. Sin con comercio vecinal de 1169m2. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa continua, sin retroceso en antejardĂn, con retroceso posterior de 6m. Para cumplir la demanda de parqueaderos, por cada vivienda habrĂĄ 1,2 parqueaderos mĂĄs 12 parqueaderos adicionales El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta y en cubierta donde se exige 12,5% del ĂĄrea construida tiene entre mĂnimo el 15% a 60% en zona construida y 40% a 85% en zona no construida. El estudio de mercado arrojĂł un precio promedio de apartamentos a $6’889.000 /m² y se establece precio de venta a $6’850.000/m2 y el precio unitario de parqueaderos a $25’000.000. El recaudo total entre vivienda y parqueaderos es de $43.522’887.813 los costos totales del proyecto generan ganancias de 7,8% equivalente a $ 3.398’288.225
$27.000.000.000
$26.718.374.637
$26.500.000.000 $26.000.000.000 $25.500.000.000
$25.134.877.363
$25.000.000.000
6.3%
$24.500.000.000 $24.000.000.000
Costos
Ganancias
PREFACTIBILIDAD SALITRE CR35-63
Ciudad: Bogotá Dirección:
(1) Carrera 35 # 63 A-56/58 (2)Carrera 35 # 63 A-50 (3)Carrera 35 # 63 A-46
Barrio: Parque salitre Área predios:
(1)131,7m2 (2)133m2 (3)135,6m2
Área total: 400,3m²
0,7
2,0
3
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD SALITRE CR35-63
Ă rea construida
đ?&#x;?. đ?&#x;‘đ?&#x;?đ?&#x;?đ?’Ž
đ?&#x;?
Se propone proyecto de comercio y manufactura, donde el primer nivel es comercio y el segundo y tercer nivel son industria con un ĂĄrea total de 800m2. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa continua, sin retrocesos y 3 metros para aislamiento posterior. Los usos comerciales e industriales exigen 16 parqueaderos para este proyecto El inmueble avaluado en $5’000.000 arroja una pĂŠrdida total de $533’130.000 equivalente al -3,2% de ganancias.
$4.500.000.000
$4.050.733.933
$4.000.000.000 $3.500.000.000 $3.000.000.000 $2.500.000.000
$2.065.874.306
$2.000.000.000 $1.500.000.000
$1.000.000.000
-49%
$500.000.000 $-
Costos
Ganancias
PREFACTIBILIDAD CEDRITOS AK9-146
Dirección: AK.9 #146-70 Barrio: Cedritos Área total: 1539 m² (Predio propiedad horizontal) Precio Total: $6 544’000 000
Cesiones urbanas: 415m2 (Ampliación malla vial. Aunque la normativa establezca, un estándar de via V3, el tratamiento de la AK Laureano Gomez es especial y se deben tener en cuenta especificaciones de POZ como se contempla en Plano 18 de 21. Decreto 088 de 2017)
0,7
5+1,5
8+2
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD CEDRITOS AK9-146
Ă rea construida
đ?&#x;”. đ?&#x;?đ?&#x;‘đ?&#x;”đ?’Ž
đ?&#x;?
El lote es un conjunto de propiedad horizontal actualmente constituido por 25 unidades prediales en 1.636.93 M. La propuesta se les debe pasar a los residentes los cuales el 70% estĂĄn dispuestos a recibir apartamentos nuevos como forma de pago. Se estima que el valor comercial es de $4’000.000 ya que la cuadra tiene un alto grado de vetustez. Por lo que el precio total del lote se estima en $6 544’000 000. Actualmente el lote se encuentra en un ĂĄrea destinada a reserva vial de los cuales deberĂĄn ceder 25% del frente al distrito. Como compensaciĂłn el distrito concede 2 niveles mĂĄs de construcciĂłn y mayor Ăndices de construcciĂłn. Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 10pisos con 47 unidades de vivienda de 51m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa aislada, con retroceso de 5 en antejardĂn 7m aislamiento lateral y 8m aislamiento posterior. Para cumplir la demanda de parqueaderos y considerando el mercado, se proponen 1 parqueadero privado por unidad de vivienda y 1 de visitantes por cada 4 viviendas destinando 62 parqueaderos en in sĂłtano y un semisĂłtano. El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta y en cubierta donde se exige 25% del ĂĄrea neta del predio 8% en zona construida y 17% en zona no construida. El estudio de mercado arroja ventas de vivienda nueva en el sector a $6’300.000/ m2 por lo que se ofrece ventas a $5’800.000/m2. Como resultado, el proyecto estima utilidades totales en $1.743’534.000 equivalente al 8,2%.
$14.200.000.000
$14.031.831.435
$14.000.000.000 $13.800.000.000 $13.600.000.000 $13.400.000.000 $13.200.000.000 $13.000.000.000
$12.968.420.920
$12.800.000.000
8,2%
$12.600.000.000 $12.400.000.000 Costos
Ganancias
PREFACTIBILIDAD STA. BARBARA CLL104-13A Ciudad: Bogotá Dirección:
(1) Calle 104 #13ª-28 (2) Calle 104 #13ª-32 (3) Calle 104 #13ª-40 (4) Calle 104 #13ª-50
Barrio: Santa Barbara Área total: 1600 m² Precio Mínimo: 6’500.000 m² Precio Total: $10.400’000.000 Dueños: Vendedor(a): Bernard WAGNER
0,7
3
5
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD STA. BARBARA CLL104-13A
Ă rea construida
đ?&#x;”. đ?&#x;?đ?&#x;”đ?&#x;”đ?’Ž
đ?&#x;?
Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 5pisos con 47 unidades de vivienda de y 40m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa Aislada, sin retroceso en antejardĂn, con retroceso posterior de 6m. Para cumplir la demanda de parqueaderos, por cada vivienda habrĂĄ 1 parqueadero privado por apartamento y Âź de parqueaderos de visitantes por cada apartamento. Dando como resultado 61 parqueaderos mĂĄs 2 adicionales. El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta y en cubierta donde se exige 12,5% del ĂĄrea construida tiene entre mĂnimo el 15% a 60% en zona construida y 40% a 85% en zona no construida. En total se destinaran 804m2 en ĂĄreas comunales con 120m2 para servicio y 684 para ĂĄreas verdes. El estudio de mercado arrojĂł un precio promedio de apartamentos a $8’612.000 /m² y se establece precio de venta a $7’400.000/m2 y el precio unitario de parqueaderos a $25’000.000. El recaudo total entre vivienda y parqueaderos es de $ 31.175’600,000 los costos totales del proyecto generan ganancias de 9,9% equivalente a $ $3.087’534.972
$20.000.000.000
$19.439.183.466
$19.500.000.000 $19.000.000.000 $18.500.000.000 $18.000.000.000
$17.688.065.028
$17.500.000.000
10%
$17.000.000.000 $16.500.000.000 Costos
Ganancias
PREFACTIBILIDAD VERBENAL CLL180-8 Ciudad: Bogotá Dirección: (1) AK.7 #152-06 (2) AK.7 #152-32 Barrio: Los cedros Área total: 7200 m² Precio m2: $4’722.000/m2 Precio Total: $34 000’000 000
0,28
1,75
7
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD VERBENAL CLL180-8
Ă rea construida
đ?&#x;‘. đ?&#x;”đ?&#x;Žđ?&#x;?đ?’Ž
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El lote que inicialmente es de tratamiento de mejoramiento, se pretende acoger a tratamiento de desarrollo por sus cualidades prediales, para el proceso de licencia, previamente los predios deben ser englobados y se deben realizar los planos topogrĂĄficos. Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 7 pisos con 39 unidades de vivienda de 51m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa aislada, con retroceso de 5 en antejardĂn, 5m aislamiento lateral y 5m aislamiento posterior. Para cumplir la demanda de parqueaderos y considerando el mercado, se proponen 1 parqueadero privado por unidad de vivienda y 1 de visitantes por cada 4 viviendas destinando 54 parqueaderos en un semisĂłtano y en PP. El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta donde se exige 25% del ĂĄrea neta del predio 8% en zona construida y 17% en zona no construida. El estudio de mercado arroja ventas de vivienda nueva en el sector a $3’975.000/ m2 por lo que se ofrece ventas a $3’800.000/m2. Como resultado, el proyecto estima pĂŠrdidas totales en $2.341’872.8803 equivalente al -31,9%.
$8.000.000.000
$7.390.000.000
$7.000.000.000 $6.000.000.000
$5.032.590.000
$5.000.000.000 $4.000.000.000 $3.000.000.000 $2.000.000.000
-32%
$1.000.000.000 $Costos
Ganancias
PREFACTIBILIDAD BOSQUES DE PINOS CRA 7MA-146
Dirección:
(1)Cll 180 #08-84 (2)Cll 180#08-90
Barrio: Verbenal Area Predios:
(A) 671.5m2 (B) 654,5m2
Área total: 1326 m² Precio /m2: $1’734.539/m2 Precio Total: $2 300’000 000
Dueño: Julio Ramon Villamil Leion
0,28
2,75
10
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD BOSQUES DE PINOS CRA 7MA-146 Ă rea construida
đ?&#x;?đ?&#x;“. đ?&#x;—đ?&#x;–đ?&#x;—đ?’Ž
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Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 10pisos con 47 unidades de vivienda de 51m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa aislada, con retroceso de 5 en antejardĂn 7m aislamiento lateral y 8m aislamiento posterior. Para cumplir la demanda de parqueaderos y considerando el mercado, se proponen 1 parqueadero privado por unidad de vivienda y 1 de visitantes por cada 4 viviendas destinando 62 parqueaderos en in sĂłtano y un semisĂłtano. El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta y en cubierta donde se exige 25% del ĂĄrea neta del predio 8% en zona construida y 17% en zona no construida. El estudio de mercado arroja ventas de vivienda nueva en el sector a $6’300.000/ m2 por lo que se ofrece ventas a $5’800.000/m2. Como resultado, el proyecto estima utilidades totales en $1.743’534.000 equivalente al 8,2%.
$48.000.000.000 $47.000.000.000
$46.913.746.208
$46.000.000.000 $45.000.000.000 $44.000.000.000 $43.000.000.000 $42.000.000.000
$41.284.096.663
$41.000.000.000
-12%
$40.000.000.000 $39.000.000.000 $38.000.000.000 Costos
Ventas
PREFACTIBILIDAD CASTELLANA Cll97-52 Ciudad: Bogotá
Dirección: CL 97 A 52 8 Barrio: Castellana Area total: 893,7m2 Precio por m2: $6’713.662 /m2 Precio Total: $6.000’000.000 Vendedor: Bernard Wagner Correo: wagnerfincaraiz@gmail.com Teléfono: 3202494507
0,7
3,5
3
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD CASTELLANA Cll97-52 Ă rea construida
đ?&#x;?. đ?&#x;”đ?&#x;?đ?&#x;?đ?’Ž
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Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 3pisos con 21 unidades de vivienda de y 50m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa continua, con retroceso en antejardĂn y con retroceso posterior de 6m Para cumplir la demanda de parqueaderos, por cada vivienda habrĂĄ 1,2 parqueaderos. Por lo que se establecen 26parqueaderos. El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta y en cubierta donde se exige 12,5% del ĂĄrea construida tiene entre mĂnimo el 15% a 60% en zona construida y 40% a 85% en zona no construida. El estudio de mercado arrojĂł un precio promedio de apartamentos a $6’889.000 /m² y se establece precio de venta a $6’800.000/m2, y el precio unitario de parqueaderos a $25’000.000. El recaudo total entre vivienda locales y parqueaderos es de $ 10.696’200,875 los costos totales del proyecto generan pĂŠrdidas de 20,9% $2.236’790.834
$10.000.000.000 $9.000.000.000
$8.712.143.637
$8.000.000.000 $7.000.000.000
$6.288.340.000
$6.000.000.000 $5.000.000.000 $4.000.000.000 $3.000.000.000
-39%
$2.000.000.000 $1.000.000.000 $Costos
Ventas
PREFACTIBILIDAD GALERIAS AK24-61d Barrio: Galerías Dirección:
(1) Ak. 24 #61d-47 (2) Ak. 24 #61d-55 (3) Ak. 24 #61d-59
Área predios: (1)141m2 (282m2 construido) (2)132m2 (264m2 construidos) (3)233m2 (466m2 construidos)
Área total: 506m2 Precio por m2: $6’916.000 /m2 Precio Total: $3.500’000.000 Dueños: Edna Cante Teléfono: 3204581165 Correo: ednacantes@gmail.com
0,7
2,8
4
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD GALERIAS AK24-61d
Ă rea construida
2.396đ?’Ž
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Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 4pisos con 247 unidades de vivienda de y 525m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa continua, sin retroceso en antejardĂn y con retroceso posterior de 4 m Para cumplir la demanda de parqueaderos, por cada vivienda habrĂĄ 1,2 parqueaderos. Por lo que se establecen 59 parqueaderos en tres sĂłtanos El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta y en cubierta donde se exige 12,5% del ĂĄrea construida tiene entre mĂnimo el 15% a 60% en zona construida y 40% a 85% en zona no construida. El estudio de mercado arrojĂł un precio promedio de apartamentos a $6’211.000 /m² y se establece precio de venta a $6’000.000/m2, y el precio unitario de parqueaderos a $20’000.000. El recaudo total entre vivienda locales y parqueaderos es de $ 8.059’420,000 los costos totales del proyecto generan pĂŠrdidas de 27,7% $2.233’300.834
3 $12.000.000.000 $10.292.720.834 $10.000.000.000 $8.059.420.000
2
$8.000.000.000 $6.000.000.000
1 $4.000.000.000
-28%
$2.000.000.000 $-
Costos
Ventas
PREFACTIBILIDAD SANTA BARBARA CRA 20-118 LOTE: Santa barbara Cra20-118 Ciudad: Bogotá Dirección: Cra20 #118-76 Barrio: Santa Barbara Área total: 777 m² Precio /m2: 5’148.005m² Precio Total: $4.000’000.000 Dueños:
Vendedor(a): Alba Carolina Bolaños Teléfono: Correo:
0,7
3,0
4
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD SANTA BARBARA CRA 20-118
Ă rea construida
3. đ?&#x;Žđ?&#x;?đ?&#x;–đ?’Ž
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Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 5pisos con 37 unidades de vivienda de y 40m² c/u aproximadamente. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa Aislada, sin retroceso en antejardĂn, con retroceso posterior de 5m Para cumplir la demanda de parqueaderos, por cada vivienda habrĂĄ 1 parqueadero privado por apartamento y Âź de parqueaderos de visitantes por cada apartamento. Dando como resultado 48 parqueaderos mĂĄs 6 adicionales El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta y en cubierta donde se exige 12,5% del ĂĄrea construida tiene entre mĂnimo el 15% a 60% en zona construida y 40% a 85% en zona no construida. En total se destinarĂĄn 394m2 en ĂĄreas comunales con 94m2 para servicio y 398 para ĂĄreas verdes El estudio de mercado arrojĂł un precio promedio de apartamentos a $7’598.000 /m² y se establece precio de venta a $7’500.000/m2 y el precio unitario de parqueaderos a $25’000.000. El recaudo total entre vivienda y parqueaderos es de $ 12.164’250,000 los costos totales del proyecto generan pĂŠrdidas de 10,6% equivalente a $ $1.286’162.474
$14.000.000.000 $13.500.000.000
$13.450.500.000
$13.000.000.000
$12.500.000.000
$12.164.250.000
$12.000.000.000
-11%
$11.500.000.000 Costos
Ventas
PREFACTIBILIDAD CAMPIÑA CLL134-96 LOTE: Suba Campiña Ciudad: Bogotá Dirección: Cll 134 #96-15 Barrio: Campiña Área total: 23000 m² Precio /m2: 1’652.174m² Precio Total: $38.000’000.000 Dueños: Vendedor(a): Bernard Wagner Teléfono: 3202494510
Correo: wagnerfincaraiz@gmail.com
0,7
3,0
15
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD CAMPIĂ‘A CLL134-96
Ă rea construida
6đ?&#x;’. đ?&#x;Žđ?&#x;Žđ?&#x;Žđ?’Ž
đ?&#x;?
Se propone proyecto de vivienda multifamiliar de 15pisos con 840 unidades de vivienda de y 40m² c/u aproximadamente. El proyecto ya estĂĄ en etapa constructiva y se vende por Conflicto de hermanos. Ya tiene Licencia y diseĂąos. Para cumplir la demanda de parqueaderos, por cada vivienda habrĂĄ 1 parqueadero privado por apartamento y Âź de parqueaderos de visitantes por cada apartamento. Dando como resultado 840 parqueaderos. El equipamiento comunal se desarrolla en primera planta y en cubierta donde se exige 12,5% del ĂĄrea construida tiene entre mĂnimo el 15% a 60% en zona construida y 40% a 85% en zona no construida. En total se destinarĂĄn 1840m2 en ĂĄreas comunales cubiertas y 3910m2 para para ĂĄreas verdes
El estudio de mercado arrojó un precio promedio de apartamentos a $3’498.000 /m² y se establece precio de venta a $3’000.000/m2 y el precio unitario de parqueaderos a $7’000.000. El recaudo total entre vivienda y parqueaderos es de $ 97.776’000,000 los costos totales del proyecto generan pÊrdidas de 18,6% equivalente a -$ 18.221.588.193
$160.000.000.000
$152.223.464.493
$140.000.000.000 $120.000.000.000
$97.776.000.000
$100.000.000.000 $80.000.000.000 $60.000.000.000
$40.000.000.000 $20.000.000.000
-56%
$Costos
Ventas
PREFACTIBILIDAD CHICO CRA13-94 LOTE: Cra13-94 Precio: $ 9’259.259/m² Precio Total: $ 6.000’000.000 Dueño. Vendedor: Bernard Wagner Correo: wagnerfincaraiz@gmail.com Teléfono: 3202494507 Ciudad: Bogotá Dirección: Cra 13 #94-20 Barrio: Chico Lago Área total: 648 m²
0,7
2,7
5
I. OCUPACION
I. CONSTRUCCIÓN
ALTURA
PREFACTIBILIDAD CHICO CRA13-94
Ă rea construida
đ?&#x;‘. đ?&#x;’đ?&#x;•đ?&#x;•đ?’Ž
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Se propone proyecto de oficinas de servicio con 5pisos. La edificaciĂłn segĂşn normativa se desarrolla en tipologĂa aislada. Con aislamiento posterior y antejardĂn de 5m y asilamiento lateral de 4m. Para cumplir la demanda de parqueaderos y considerando el mercado, se proponen 1 parqueadero por cada 30m2 construidos, equivalente a 61 unidades y un parqueadero por cada 40m2, equivalente a 46 unidades. El proyecto se localiza en un sector con oferta de mercado de $9’200.000/m2 para oficinas y servicios. Por lo que establecen precios de venta en $9’000.000 generando ventas de $ 15.351.790.000. Como resultado, el proyecto no alcanza a cubrir sus gastos y estima pĂŠrdidas totales de $ (1.446.431.417) equivalentes al 9,4% Al realizar el anĂĄlisis para usos como vivienda, este arroja perdidas de hasta -34%
$16.000.000.000
$14.400.461.330
$14.000.000.000 $12.000.000.000
$10.751.307.500
$10.000.000.000
$8.000.000.000 $6.000.000.000 $4.000.000.000
-34%
$2.000.000.000 $Costos
Ganancias
FOTOGRAFIA
REGISTRO FOTOGRAFICO PROYECTOS CONSTRUIDOS
REGISTRO FOTOGRAFICO PROYECTOS CONSTRUIDOS
REGISTRO FOTOGRAFICO PROYECTOS CONSTRUIDOS
REGISTRO FOTOGRAFICO PROYECTOS CONSTRUIDOS
REGISTRO FOTOGRAFICO PROYECTOS CONSTRUIDOS
REGISTRO FOTOGRAFICO PROYECTOS CONSTRUIDOS
REGISTRO FOTOGRAFICO PROYECTOS CONSTRUIDOS
MODELACION VENTAS
VENTA LOCAL CASTELLANA TOWER 100
VENTA LOCAL CASTELLANA TOWER 100
VENTA LOCAL CASTELLANA TOWER 100
VENTA LOCAL CASTELLANA TOWER 100
ORGANIZACION COOWORKING CASTELLANA
IMPRESIÓN 3D CASTELLANA TOWER 100
FUNDACION HISTORIA
FUNDACION INTERNACIONAL DE HISTORIA La fundación de Historia es patrocinada y dirigida por Contein SAS, esta tiene como fin: El visibilizar, reconocer la historia nacional e internacional y apoyar la educación en regiones apartadas del territorio colombiano.
Parte del deber del sector de diseño es apoyar con los diseños gráficos que requiera la empresa, incluyendo el festival de historia. La fundación tiene una fuente interacción con el publico atreves de redes sociales, por lo que se deben publicar diferentes formatos que muestren el trabajo y publiciten el festival anual.
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Videos Folletos Flayers Gotas
Formatos impresos y digitales
DISEÑO GRAFICO IMPRESO
DISEÑO GRAFICO DIGITAL
LEVANTAMIENTOS URBANOS Y ARQUITECTONICOS
Mapa villa de Leyva Para Festival Internacional de Historia
Biblioteca Municipal Camilo Torres Para Modulaciรณn de stands Festival