En primer plano Highlights
TRIPLEX EN CALLAO SALVAJE TRIPLEX IN CALLAO SALVAJE
155.900 €
COSTA DEL SILENCIO Piso 1 dormitorio 1 bedroom apartment
48.000 €
N. 1/2011
• LA ISLA DE LA ETERNA PRIMAVERA - THE ISLAND OF ETERNAL SPRING • EL ALQUILER DE ZONAS COMUNES - THE RENTAL OF COMMUNITY AREAS • GUÍA DE COMPRA - PURCHASING PROPERTY
www.rinconinmobiliario.es
SUMARIO SUMMARY Editorial
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Artículos - Tenerife: Isla de la eterna primavera Press release - Tenrife: Island of eternal spring
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Oportunidades inmobiliarias en Tenerife Real estate opportunities in Tenerife
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Pisos de bancos Bank owned properties
6 6
Promociones Promotions
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Comunidad de propietarios El alquiler de zonas comunes Community of owners The rental of community areas Información util Guía de compra - Parte primera Useful informations Purchasing property - Part one Oficinas y equipo humano Office addresses and team
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EDITORIAL Con esta primera edición de la revista queremos ir dando forma a un proyecto que llevamos madurando durante mucho tiempo. Intentaremos aportar a todos los suscriptores interesantes novedades del sector inmobiliario en Tenerife. Los temas que iremos tratando serán de los más variopinto: los primeros pasos para comprar una vivienda en Canarias, que documentos son necesarios para conseguir la tan deseada hipoteca, impuestos, seguros, comunidades de propietarios, suelo, inversión, etc. y como no puede ser de otra manera os presentaremos las últimas novedades que estemos comercializando. Añadiremos nuevas secciones según vayamos viendo que es lo que nos solicitáis o lo que más os ha interesado. No dudéis en poneros en contacto con nosotros para aportarnos nuevas ideas o mejoras en esta nueva andadura. With this first edition of the magazine we want to go to shape a project that we have matured for a long time. Try to bring all interesting news subscribers real estate in Tenerife. The topics that we will be trying the most varied: the first steps to buying a home in the Canary Islands, what documents are needed to achieve the desired mortgage, taxes, insurance, community owners, land, investment, etc. and of course we will present the latest oportunity we are proposing. Add new sections as we go, seeing that is what you ask or what else I was interested. Do not hesitate to contact us to provide new ideas or improvements in this new project. Juan Manuel Lopez Barragan Director General
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ARTÍCULOS PRESS RELEASE
ISLA DE LA ETERNA PRIMAVERA ISLAND OF ETERNAL SPRING
Las estratégica localización de las islas permite a sus residentes disfrutar de una envidiable calidad de vida, contando un clima privilegiado (la temperatura media anual oscila entre un máximo de 24°C y un mínimo de 15°C), y un entorno natural único. La rica y variada vegetación de Tenerife y la belleza de sus paisajes constituyen los principales atractivos de la isla, que la convierte no sólo en el destino turístico favorito de los ciudadanos de la Unión Europea, sino en un entorno de lujo para sus residentes puesto que permite combinar a la perfección la actividad empresarial con las mejores opciones para el ocio y el descanso. El sistema monetario es el Euro, lo que mejora la transparencia de precios en el mercado inmobiliario. Los impuestos en Canarias son considerablemente más ventajosas que en cualquier lugar de Europa. The islands strategic location allows its residents enjoy an enviable quality of life, having an exceptional climate (the average annual temperature ranges from a maximum of 24 ° C and a minimum of 15 ° C), and a unique natural environment. The rich and varied vegetation of the Tenerife island and the beauty of its landscapes are the main attractions of the Canary Islands, making it not only a favorite tourist destination for European Union people, but in a luxurious environment for its residents since allows the perfect combination of business with the best options for leisure and relaxation. The monetary system is the Euro, which improves the transparency of prices in the estate business. Canary taxes are considerably more favorable than anywhere in Europe.
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Tenerife
PISOS DE BANCOS BANK OWNED PROPERTIES AMARILLA GOLF
REF. N60017732
LOS ABRIGOS
82.410 €
REF. N60021077
LA CAMELLA
136.500 €
REF. N60008229
91.350 €
Dúplex con vista al mar y al golf, 1 dormitorio, terraza de 10 m2, 1 baño y 1 aseo, cocina americana, salón-comedor y 15 m2 de jardín.
Piso de 2 dormitorios con armarios empotrados, 1 baño, cocina independiente con solana, amplio salón con salida al balcón.
Piso de 3 dormitorios, 1 baño y 1 aseo, cocina semi independiente, amplio salón, terraza de 10 m2. Dispone de cuarto de lavadero de 3 m2 en azotea comunitaria.
Duplex with sea and golf view, 1 bedroom, terrace of 10 sq.m., 1 bathroom and 1 toilet, kitchen, living room and 15 sq.m. of garden.
2 bedrooms apartment with built-in wardrobes, 1 bathroom, kitchen with utility room, big living room and balcony.
3 bedrooms apartment, 1 bathroom and 1 toilet, semi separate kitchen, big lounge, terrace of 10 sq.m. Laundry room of 3 sq.m. in the community roof.
BUZANADA
REF. N60024314
VALLE SAN LORENZO
115.500 €
REF. N60014873
114.450 €
VALLE SAN LORENZO
REF. N60024888
110.250 €
Piso de 2 dormitorios con vista a la montaña, 1 baño, cocina americana, salón, balcón de 3 m2. Dispone de trastero y plaza de garaje.
Piso de 3 dormitorios y 2 baños, cocina americana, salón, balcón y terraza trasera de 25 m2 con zona lavadero. Dispone de plaza de garaje.
Piso de 3 dormitorios con armarios empotrados, 2 baños, cocina independiente con solana, amplio salón. Dispone de plaza de garaje.
Apartment of 2 bedrooms, with mountain view, 1 bathroom, american kitchen, living and balcony. Storage and parking space.
Apartment of 3 bedrooms and 2 bathrooms, kitchen, living, balcony and terrace of 25 sq.m. with laundry area. Garage available.
Apartment of 3 bedrooms, 2 bathrooms, separate kitchen with utility room, big living room. Parking space available.
¡CONTACTANOS SIN COMPROMISO! - CONTACT US NOW! CALLAO SALVAJE
REF. N60017597
CALLAO SALVAJE
155.900 €
REF. N60018342
TORVISCAS ALTO
215.250 €
REF. N60013638
133.350 €
Triplex con vista al mar de 2 dormitorios, 1 baño y 1 aseo, cocina americana, amplio salón, azotea privada de 28 m2 con zona lavadero. Residencial con piscina.
Chalet adosado con piscina comunitaria y vista al mar, 2 dormitorios, cocina independiente, 2 baños y 1 aseo, 3 terrazas, trastero y garaje en la planta sótano.
Piso con espectacular vista al mar y a la piscina común, 2 dormitorios, 2 baños, cocina americana, salón, terraza de 20 m2 y solarium privado de 70 m2.
Triplex with sea view, 2 bedrooms, 1 bathroom and 1 toilet, american kitchen, lounge, private roof of 28 sq.m. with laundry area, parking space. Complex with pool.
Townhouse with community pool and sea view, 2 bedrooms, separate kitchen, 2 bathrooms and 1 toilet, 3 terraces, storage room and garage in the basement.
Apartment with nice sea view and view to swimming pool, 2 bedrooms, 2 bathrooms, american style kitchen, living room, terrace of 20 sq.m. and private solarium of 70 sq.m.
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TENERIFE SUR: Calle La Marina, 11B - Los Abrigos - Granadilla de Abona Tel./Fax +34 922749038 - Móvil +34 692662267 E-mail: losabrigos@rinconinmobiliario.net
PISOS DE BANCOS BANK OWNED PROPERTIES LOS CRISTIANOS
REF. G60028540
COSTA DEL SILENCIO
132.700 €
Piso en complejo residéncial con piscina, 2 dormitorios, 1 baño, cocina americana, salón y terraza. Apartment in residential complex with pool, 2 bedrooms, 1 bathroom, american style kitchen, lounge and terrace.
REF. G110538
Apartment in residential complex with pool, 1 bedroom, american style kitchen, 1 bathroom and sunroom. It needs some refurbishment.
LAS GALLETAS
REF. N60014482
48.000 €
Piso en complejo turístico con piscina comunitaria, 1 dormitorio, cocina americana, 1 baño, terraza acristalada. Necesita una pequeña reforma.
GUAZA
115.500 €
REF. N60020288
COSTA DEL SILENCIO
REF. N60004155
78.510 €
Piso de 2 dormitorios, 1 baño, cocina semi independiente, amplio salón con salida al balcón de 3 m2. Plaza de garaje. 2 bedrooms apartment, 1 bathroom, semi separate kitchen, big living room, balcony of 3 sq.m. Parking space.
LAS CHAFIRAS
92.400 €
REF. N60002877
85.580 €
Piso de 3 dormitorios, 2 baños, cocina semi independiente con despensa, salón y balcón. Cuarto de lavadero en azotea.
Atíco con vista a la montaña, 2 dormitorios, 1 baño, cocina independiente con solana y despensa, salón y terraza de 25 m2.
Piso de 2 dormitorios, 2 baños, cocina independiente con patio, amplio salòn. Dispone de plaza de garaje y trastero.
3 bedrooms apartment, 2 bathrooms, semi separate kitchen with utility room, living and balcony 4 sq.m. Laundry room in community roof terrace.
Penthouse with mountain views, 2 bedrooms, 1 bathroom, separate kitchen with laundry area and pantry, living room and terrace of 25 sq.m.
Apartment of 2 bedrooms, 2 bathrooms, separate kitchen with patio, large living room. Garage space and storage available.
¡CONTACTANOS SIN COMPROMISO! - CONTACT US NOW! LLANO DEL CAMELLO
REF. N60022057
206.870 €
LLANO DEL CAMELLO
REF. N60017777
127.580 €
LLANO DEL CAMELLO
REF. N60015540
101.950 €
Chalet pareado de 4 dormitorios, 2 baños, 1 aseo, cocina independiente, salòn, terraza de 15 m2. Trastero y 2 plazas de garaje. Residencial con piscina.
Piso de 2 dormitorios, 2 baños, cocina independiente con solana, amplio salón, balcón. Plaza de garaje. Residencial con piscina y zona infantil.
Piso de 2 dormitorios, 1 baño, cocina americana equipada, salón y terraza de 10 m2. Dispone de una plaza de garaje y trastero. Residencial con piscina.
Townhouse of 4 bedrooms, 2 bathrooms, 1 toilet, separate kitchen, living room, terrace of 15 sq.m. Storage room and garage for 2 cars. Residential with pool.
Apartment of 2 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen with utility room, big lounge, balcony. Parking space. Complex with swimming pool and children area.
Apartment of 2 bedrooms, 1 bathroom, full equipped kitchen, big lounge and terrace of 10 sq.m. Parking space and storeroom. Located in complex with pool.
TENERIFE SUR: Calle La Marina, 11B - Los Abrigos - Granadilla de Abona Tel./Fax +34 922749038 - Móvil +34 692662267 E-mail: losabrigos@rinconinmobiliario.net
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VIVIENDAS EN ARONA CASCO APARTMENTS IN ARONA TOWN
En Arona, municipio de Santa Cruz de Tenerife. Situado al sur de la isla, es el gran núcleo urbano del sur. La promoción se ubica en edificio plurifamiliar en buen estado, con ascensor. En el casco antiguo del pueblo, en zona muy tranquila.
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In Arona, the municipality of Santa Cruz de Tenerife. Located south of the island, is the main town in the south. The promotion is located in a building flats in good condition with lift. Located in the old town, in quiet area.
Pisos con buenos acabados. 5 viviendas de 3 y 4 dormitorios, y 2 baños. Disponibles viviendas en planta baja, primera y segunda planta de 78 a 89 m2. Disponen de terraza. Algunas de ellas con parking y trastero incluidos. Apartments with good finishes. 5 homes of 3 and 4 bedrooms and 2 bathrooms. Available apartments on the ground floor, first and second floors from 78 to 89 sq.m. Have a terrace. Some with parking space and storage included.
Precio desde/ Price from:
122.100 €
Elena Telcean Directora Comercial Móvil +34 692662260 E-mail elenatelcean@rinconinmobiliario.net
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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS COMMUNITY OF OWNERS
EL ALQUILER DE ZONAS COMUNES THE RENTAL OF COMMUNITY AREAS
Por Rafael Linares Membrilla. Abogado www.abogadotenerife.com Son muchas las comunidades de vecinos que en algún momento se plantean el arrendamiento de zonas comunes con vistas a generar ingresos extraordinarios. Aparcamientos comunitarios o azoteas para la instalación de placas solares son generalmente aprovechables. ¿Qué previsiones hemos de observar para acometer dicha actuación? Fundamentalmente la mayoría necesaria para que el acuerdo adoptado sea válido. Debemos observar el Art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, el cual dispone cómo deben adoptarse los acuerdos en Junta de Propietarios, y en cuyo punto primero se asevera que para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad será necesaria la unanimidad, indicándose en este mismo apartado del Art. 17, en el inciso final del párrafo segundo del mismo que “El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como del propietarios directamente afectado, si lo hubiere”. Este artículo que aparentemente puede resultar contradictorio, en realidad no lo es, ya que la jurisprudencia es constante y pacífica entendiendo que el verdadero fin es obtener una mayoría cualificada especial para el arriendo de elementos comunes; ello sin entrar a valorar si tal actuación puede implicar o no una modificación del título constitutivo o de los estatutos, algo que en la mayoría de los casos ocurrirá.
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Many neighboring communities that sometime arise leasing areas in order to generate extra income. Community parking lots or roof for the installation of solar panels are generally usable. What provisions have to look to undertake such action? Most fundamentally necessary for the resolution adopted is valid. traducción del español al inglés We observe the Article 17 of the Condominium Act, which stipulates how the agreements should be adopted in Board of Owners, and whose first point asserts that the validity of the agreement which calls for the adoption or amendment of the rules contained in the master deed of the condo or in the statutes of the community will require unanimity, indicating in this section of Article 17 in the final paragraph of the second paragraph that “The lease of common elements that has not been assigned a specific use in the building will also require the affirmative vote of three-fifths of the owners who, in turn, represent three-fifths of the participation fees, and the owners directly affected, if any. “ This article can be apparently contradictory, in fact it is not because the case is constant and peaceful understanding that the true aim is to obtain a special qualified majority for the lease of common elements, so without addressing whether such conduct may involve or not an amendment to the master deed or bylaws, which in most cases occur.
INFORMACIÓN UTIL USEFUL INFORMATIONS
GUÍA DE COMPRA PURCHASING PROPERTY DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA DOCUMENTS REQUIRED FOR BUYING A HOME Identificación Si usted es Español Para firmar contrato privado y para firmar Escritura pública (Notaría) debe presentar su DNI original, que tiene que estar en vigor. Si usted no es Español Para firmar contrato privado: debe presentar su Tarjeta de Residencia o Pasaporte. Para firmar Escritura pública (Notaría) debe presentar su Tarjeta de Residencia, si no la posee, debe presentar su Pasaporte y NIE. Si usted no posee NIE en el siguiente apartado de esta guía le indicaremos cómo obtenerlo. Si usted compra como persona jurídica (a nombre de una Sociedad): para firmar contrato privado y para firmar Escritura pública (Notaría) debe presentar el CIF de su empresa, la Escritura de Constitución y posteriores escrituras. También debe identificarse la persona que firme en representación de la empresa de cualquiera de las maneras indicadas en los dos apartados anteriores. Debe notificar siempre su estado civil, comunicar el Régimen legal en su país y también si se ha firmado algún tipo de Capitulaciones matrimoniales. Solicitud de NIE La solicitud del Número de Identificación de Extranjero (NIE) la puede presentar usted en cualquier Comisaría de Policía. Dicha solicitud y recogida la tiene que hacer usted personalmente. Este trámite tarda como mínimo una semana. La documentación necesaria a presentar es la siguiente: • Pasaporte original y fotocopia. Importante, sellar el pasaporte a la entrada de España y esa página junto con la principal llevarla fotocopiada. • Tres fotografías recientes tamaño carné, en color, con fondo blanco. • Fotocopia del contrato de arras o Compraventa firmado como documentación acreditativa de los motivos de la solicitud del NIE. • Impreso-solicitud que le entregarán en la Comisaría de Policía y que tendrá que rellenar usted.
Identification (ID) If you are Spanish To sign a private contract and to sign Deed (Notary) must submit their original identity card, which must be in force. If you are not Spanish To sign a private contract, you must file your Green Card or Passport. To sign Deed (Notary) must file their green card, if not own it, you must present your passport and NIE. If you do not own NIE in the next section of this guide will tell you how to get it. If you buy a legal person (a name of a company) to sign private contracts to sign Deed (Notary) must submit the CIF for your company, the Articles of Incorporation and subsequent writings. You must also identify the person signing on behalf of the company of any of the ways listed in the two preceding paragraphs. You should always notify their marital status, communicating the legal regime in their country and whether they have signed some form of Marriage contract. Request NIE The application of the Foreigner Identification Number (NIE) can present you at any police station. The application and collection must be performed by you personally. You have to wait at least one week. The documentation required to submit is: • Original passport and photocopy. Please note that your passport stamped at the entrance of Spain and the main page along with the carry photocopied. • Three recent passport size photographs, in color, with white background. • A photocopy of a deposit or signed Purchase and documentation of the reasons for the application of the NIE. • Printed-request that will be delivered to the police station and that will fill you.
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INFORMACIÓN UTIL USEFUL INFORMATIONS
GUÍA DE COMPRA PURCHASING PROPERTY GASTOS EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EXPENSES FOR THE PURCHASE OF A HOME IMPUESTOS IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) Es un impuesto que tiene que pagar al adquirir una vivienda nueva - que en la actualidad es el 5% del valor de la compra. Plusvalía Es un impuesto que se paga sólo cuando se realiza la transmisión de la vivienda, la Ley indica claramente que es un gasto a cargo del Vendedor. IBI Es un impuesto que recauda el Ayuntamiento y que tiene que pagar usted una vez al año. El importe de ese impuesto lo establece el Ayuntamiento. GASTOS DE ESCRITURACIÓN Dependiendo de la operación que usted vaya a realizar en la compra de su vivienda el porcentaje de gastos varía. Básicamente se pueden dar tres casos: Si usted no quiere hipoteca Los gastos ascenderían aproximadamente a un 2% del valor de compra. Esa cantidad sería para pagar los Gastos de Escrituración de la Compraventa - Notario, Impuestos y Registro. Si usted quiere subrogarse en la hipoteca que ya tiene su vivienda Los gastos ascenderían aproximadamente a un 4% del valor de compra. Esa cantidad sería para pagar: a. Gastos de Escrituración de Compraventa con Subrogación, en una sola Escritura, que implica pagar al Notario, Impuestos y Registro. b. Gastos Bancarios: • Comisión de subrogación (por el importe de hipoteca que ya tiene la vivienda) • Comisión de Novación (si cambia las condiciones de la hipoteca inicialmente establecidas)
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TAXES IGIC (Canary Islands General Indirect Tax) It’s a tax you must pay when purchasing a new home - which currently is 5% of purchase value. Added value This tax is paid only while the transmission housing, the Law clearly states that it is a charge to the Seller. IBI It’s a tax levied by the City Council and you have to pay you once a year. The amount of the tax is set by the City Council. SALE DEED Depending on the operation that you will make in your home purchase the percentage of expenditures oscillate. Basically it can be three cases: If you do not want mortgage The costs amount to approximately 2% of the purchase. That amount would be to pay the expenses of the Sale Deed - Notary, Taxes and Registration. If you want to stand in the existing mortgage your home The costs amount to approximately 4% of the purchase. That amount would be to pay: a. Sale Deed costs to subrogation, in one Scripture, which involves paying the Notary, Taxes and Registration. b. Bank charges: • Commission of subrogation (for the amount of mortgage you already have housing) • Novation Commission (if you change the conditions of the mortgage initially established) • Expansion Committee (if applying a greater amount of mortgage, to which would add a new appraisal expenses) • Housing Insurance (required) • Processing of writing (makes gestoría Bank itself) If you do not want to subrogation but needs housing mortgage with another bank then the
• Comisión de Ampliación (si solicita mayor importe de Hipoteca, a lo que tendría que añadirle gastos por una nueva tasación) • Seguro de la Vivienda (es obligatorio) • Tramitación de la escritura (la hace la propia gestoría del Banco) Si usted no quiere subrogarse pero necesita hipotecar la vivienda con otro banco Entonces los gastos pueden ascender hasta un 8% del valor de compra, todo dependerá de las condiciones que negocie con su banco. Esa cantidad sería a pagar: a. Gastos de Escrituración de Compraventa Notario, Impuestos y Registro. Gastos de Escrituración de Hipoteca Notario, Impuestos y Registro. b. Gastos Bancarios: • Comisión de apertura • Tasación de la vivienda • Seguro de la Vivienda (es obligatorio) • Tramitación de la escritura (la hace la propia gestoría del Banco)
costs can amount to 8% of the purchase, it all depends on the conditions to negotiate with bank. That amount would be payable: a. Transaction costs Notary Deed Tax and Registration. Mortgage Deed expenses Notary, Taxes and Registration. b. Bank charges: • Arrangement fee • Assessment of housing • Housing Insurance (required) • Processing of writing (makes the Bank’s own private agency)
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NUESTRAS OFICINAS - OUR OFFICES TENERIFE SUR: Calle La Marina, 11B - Los Abrigos - Granadilla de Abona Tel./Fax +34 922749038 - Móvil +34 692662260 E-mail: losabrigos@rinconinmobiliario.net TENERIFE NORTE: Crta. General del Norte, Km. 14 - Guamasa - S. Cristobal de La Laguna Móvil +34 692662265 E-mail: lalaguna@rinconinmobiliario.net FUERTEVENTURA: Calle Lepanto, 8 - Corralejo - La Oliva Tel. +34 928536027 - Móvil +34 692662265 E-mail: corralejo@rinconinmobiliario.net MADRID: Calle Urano, 9 - Alcorcon - Madrid Tel. +34 916195374 - Móvil +34 692662265 E-mail: madrid@rinconinmobiliario.net
NUESTRO EQUIPO - OUR TEAM
TENERIFE Elena Telcean - Directora Comercial Móvil +34 692662260 elenatelcean@rinconinmobiliario.net Idiomas: español, inglés, rumano
TENERIFE Nicola Gallo - Comercial Móvil +34 692662267 nicolagallo@rinconinmobiliario.net Idiomas: español, italiano
TENERIFE Giorgio Finocchi - Comercial Móvil +34 692662257 giorgiofinocchi@rinconinmobiliario.net Idiomas: español, italiano
TENERIFE - FUERTEVENTURA Barbara Reinero - Marketing y Publicidad Móvil +34 678343482 barbarareinero@rinconinmobiliario.net Idiomas: español, italiano, inglés
FUERTEVENTURA Maria Telcean - Comercial Móvil +34 692662262 mariatelcean@rinconinmobiliario.net Idiomas: español, rumano
FUERTEVENTURA Gianni Magrini - Comercial Tel. +34 928536027 giannimagrini@rinconinmobiliario.net Idiomas: español, inglés
www.rinconinmobiliario.es