BIO-‐VIVIENDA COLABORATIVA “ALETXAN ELKAR BIO-‐BIZI” Colec8vo CoVER – Procesos Colabora8vos Presentación del proyecto Aletxa 15 de Marzo de 2013
Colec8vo CoVER
procesos colabora8vos
¿Quiénes somos?
Un grupo de profesionales de diversas disciplinas y especialidades que promovemos alterna8vas de acceso a la vivienda desde una perspec8va colabora8va.
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¿Cómo está organizada la charla? • Acercamiento a la Vivienda colabora8va o cohousing. • Posibilidades de financiación desde la Banca ÉKca. • CooperaKvas de energías sostenibles. • Parte legal: Coopera8vas de cesión en uso, qué son y cómo funcionan. • El caso de Aletxa: explicación de las posibilidades arquitectónicas de esta Covivienda.
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¿Qué ofrecemos? Asesoramiento en el desarrollo de experiencias innovadoras de vivienda. Generación de redes de interés común entre personas, insKtuciones y empresas (búsqueda del lugar, subvenciones, financiación, etc.) Acompañamiento a los diferentes agentes durante todo el proceso de gestación de la vivienda colaboraKva.
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Y…¿Si vivimos todas juntas?
14/03/13
C ol e c K v o
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¿Qué es la vivienda colabora8va? Una nueva forma de acceso, ges8ón y uso de la
vivienda.
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Un nuevo sen8do de la comunidad, mediante procesos parKcipaKvos y a través del uso de más espacios compar8dos y menos privados.
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Algunas ventajas de la vivienda colabora8va
• Viviendas para comparKr cuidados. 8
Viviendas para conciliar y comparKr la vida profesional
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• Viviendas para la racionalización de recursos, la eficiencia económica y el ahorro.
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• Viviendas sostenibles.
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Banca ÉKca
CooperaKvas de energía
Experiencias • En Cataluña de la mano de Sostre Civic.
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En Euskal Herria… • Tanto Legislación existente como la que está en estudio, incluyen fórmulas para la Cesión en Uso a través de cooperaKvas.
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RÉGIMEN LEGAL DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN RÉGIMEN DE CESIÓN DE USO.
• OBJETIVO: Dotar de seguridad jurídica a los parKcipantes del proyecto: • Soluciones a casuísKca concreta. • Herramientas para casuísKca potencial. 16
MARCO LEGAL: ESTABLECIDO 1.-‐Ley, 4/1993, de 24 de junio, de CooperaKvas de Euskadi. AUTORREGULACIÓN 2.-‐Estatutos sociales: Autorregulación en base a la Ley. • 3.-‐Reglamento de Régimen Interno: Desarrollo de los estatutos. • 4.-‐Pactos de derecho privado. Contratos 17
1.-‐Ley, 4/1993, de 24 de junio, de CooperaKvas de Euskadi.
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SECCION SÉPTIMA. Coopera8vas de viviendas Ar]culo 114. Objeto, operaciones y ámbito 1.-‐ Las cooperaKvas de viviendas Kenen por objeto procurar a sus socios viviendas o locales, edificaciones e instalaciones complementarias; mejorar, conservar y administrar dichos inmuebles y los elementos, zonas o edificaciones comunes; crear y prestar los servicios correspondientes, así como rehabilitar viviendas, locales y edificaciones e instalaciones desKnadas a unos y otros. Estas cooperaKvas asociarán mayoritariamente a personas nsicas y a enKdades cooperaKvas. 19
• 3.-‐ La propiedad o el uso y disfrute, habitual o por temporadas, de las viviendas y locales podrán ser adjudicados o cedidos a los socios mediante cualquier ]tulo admi8do en derecho. • Cuando la coopera8va retenga la propiedad de las viviendas o locales, los Estatutos o el Reglamento de cada promoción establecerán las normas a que ha de ajustarse tanto su uso y disfrute por los socios como los demás derechos y obligaciones de éstos y de la propia coopera8va, pudiendo prever y regular la posibilidad de cesión o permuta del derecho de uso y disfrute de la vivienda o local con socios de otras cooperaKvas de viviendas que tengan establecida la misma modalidad.
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RÉGIMEN LEGAL DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN RÉGIMEN DE CESIÓN DE USO • 2.-‐Estatutos sociales: 1ª FASE DE AUTORREGULACIÓN: en base a la Ley.
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RÉGIMEN LEGAL DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN RÉGIMEN DE CESIÓN DE USO. • 3.-‐Reglamento de Régimen Interno: 2ª FASE DE AUTORREGULACIÓN: a) Desarrollo de los estatutos. b) Diseño de régimen de uso de elementos comunes
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RÉGIMEN LEGAL DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN RÉGIMEN DE CESIÓN DE USO. • 4.-‐Pactos de derecho privado. 3ª FASE DE AUTORREGULACIÓN • Responsabilidades más allá de la relación societaria.
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Proyecto de Vivienda Colabora8va en Aletxa Casa de finales del siglo XVIII Ejecutar una rehabilitación integral con los mejores criterios de sostenibilidad apoyada en aspectos sociales, técnicos y económicos, para adaptar la edificación al siglo XXI.
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• Con espacios para favorecer la vida en común pero sin perder la posibilidad de hacer la vida independiente. • Áreas comunes de más de 100m2, que complementan hasta 5 viviendas autosuficientes de unos 45m2 de media. • Las personas “covivientes” podrán definir el diseño final del conjunto, el número de viviendas y sus superficies y el área de espacios comunes serán los que se decidan.
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Propuesta arquitectónica • • • •
Estudios previos Consultas urbanísKcas Definición del sistema construcKvo Desarrollo de opciones espaciales
Desarrollar el proceso en estas fases, nos ha permiKdo resolver la mejor propuesta arquitectónica para la casa
IdenKficación de la casa 3 1 2
Propuesta construcKva
1º paso:
desmonte de cubierta y vaciado estructural... ...dejar las paredes de piedra limpias
2º paso: nueva estructura interior y cubierta
2º paso: montaje (en una semana)
Sistema prefabricado en madera maciza contralaminada
3º paso:
Acondicionar los exteriores y las zonas comunes
4º paso: definir los interiores
Dejarlos diáfanos, (Kpo lou) o si se quiere, sin acabar para que lo haga cada coviviente
Las viviendas Opción pisos: 4 pisos (dos por planta) y un dúplex De diferentes tamaños y superficies con mínimos elementos predefinidos comunes a todas Necesario instalar ascensor
Las viviendas Opción duplex: 5 viviendas dúplex de uno o dos dormitorios Superficies parecidas con espacios predefinidos comunes a todas No sería obligado instalar ascensor
El interior puede quedar así
Vista de un duplex
Los espacios comunes: Espacios fijos para instalaciones
los demás con la máxima flexibilidad
Espacios comunes
El txoko
Espacios comunes
Sala MúlKple: …cuidados
Espacios comunes
Sala MúlKple: charlas reuniones conferencias
Espacios comunes
Co-‐working: arte trabajo formación
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C ol e c K v o
¿Te animas a la alternaKva Co?
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