XA´AN DEPARTAMENTOS
RODOLFO PEREZ GARCIA REDENSIFICACION DONCELES 28
PALETA DE MATERIALES El edificio tendrá una rapoida contruccion ya que los materiales que se pretenden utilizar no requieren de mano de obra especializada. Para todo el exterior será utilizado block y los acabados en los abocinados estarán hechos en concreto con un acabada de cemento (macilla). El abocinado central tendrá un acabado de piedra tikul que es una piedra de la región en color naranja. Los pisos en el área de estacionamiento será de concreto normal amartindao para su fácil limpieza. Todo el edificio estará hecho con techos de vigueta y bovedilla para las losas de entrepiso y acabados interiores en muros exteriores e interiores en cemento(macilla) pulido y terminado en pintura de acrílico.
ÍNDICE INTRODUCCION……………………………………………….………2 ANALISIS DEL SITI( UBICACIÓN)…………………………….……..3 ANALISIS DEL SITIO ( VIALIDADES )………………….…….……..4 MOBILIARIO URBANO…………………………..……………….………….….…….5 ANALISIS DE USUARIO……………………………….…….…….….6 CLIMA………………… ……………………………….…….……….…7 ANALISIS DE POBLACION……………..……………………………………….……..8 MOBILIARIO URBANO……………………….……………………………….……….9 TABLA DE AREAS …………………………………….………...10 PLANTA ESTACIONAMIENTO.......................................................11 DEPARTAMENTO TIPO…………………………..…………….……12 ROOFF GARDEN………………………………………………….……………13 PALETA DE MATERIALES…………………………………………….……..…….14 PERSPECTIVAS………………..…………………..………….……..15
La Zona Donde Se Localiza El Terreno, Es En La Colonia Donceles, Entre Dos Avenidas Primarias De La Ciudad De Cancún (Av. Bonampak Y Av. José López Portillo ) Municipio De Benito Juárez, Q. Roo. Sus Colindancias Son: Al Frente (Norte) Con La Calle: Hermenegildo Galeana; Al Poniente Y Oeste Con Viviendas Particulares Al Este Con La Calle: José María Morelos.
Vivienda
Calle: Miguel hidalgo
Calle: juan Aldama
Vivie
La torre de departamentos Xa´ an pretende crear un espacio en donde sus habitantes se sientan en un ambiente de armonía y confort. La integración de elementos naturales no perceptibles al tacto son elementos primordiales en el diseño, la luz natural juega un papel muy importante para esa armonía con el exterior así como la eliminación de muros interiores para provocar mayor libertad y movimiento. Otro elemento que sin duda influyo mucho en el diseño fue la ventilación natural, es por ello que se colocaron ventanales esquinados los cuales tendrán una apertura de 90 ° sobre un eje central lo cuales se abrirán de forma alternada según las necesidades del usuario, de igual manera y siguiendo este principio de armonía con la naturaleza se ubicaron balcones en el área de la recamara . Los usuarios tendrán un espacio de esparcimiento y convivencia en cualquiera de los dos roof garden con los que cuenta el edificio. Se colocaron abocinados en los ventanales y balcones para generar sombras y así evitar la entrada directa de la luz solar,; además de ser elementos que se extiende a la alto y esquinas del edificio buscando la integración de todos los niveles .
UBICACIÓN
AV.
DESCRIPCION DEL EDIFICIO
DEPARTAMENTO TIPO
MOBILIARIO
El departamento cuenta con una circulación amplia ya que se elimaron muros interiores para brindar mayor circulación y una sensación de libertad y movimiento.
La colonia donceles cuanta con poco mobiliario urbano cruces peatonales topes señalamientos de escuelas casetas telefónica y muy pocas señalamientos de la nomenclatura de las calles.
La iluminación es uno de los elementos mas importantes y se logran atravez de los ventanales en todas las áreas. En la sala dos ventanales en la esquina que dara una vista hacia
ESTUDIO DE AREAS
CLIMA
Cada uno de los departamentos tiene un total de 32 m2
La condición climática general en la región es cálida sub húmeda con lluvias en verano y marcadas
cuanta con los siguientes espacios:
Sequias en la mitad caliente del año (canícula) . la temperatura media es mayor de 22° c y
Sala
La del mes mas frio es mayor a los 18°c, la oscilación térmica fluctúa entre los 5 y 7 °c.
Cocina
La curva calurosa asciende a partir de los meses de abril y mayo, registrando temperaturas de entre los 26 y 33°c ; registrándose mas de 243 días despejados al año con horas de sol continuas y sin nubosidad. el máximo de días soleados se alcanza entre los meses de marzo y abril con 25 días en promedio, conservándose una temperatura media anual de 27.5° c.
Comedor Recamara Baño Closet Balcón
La orientación de nuestro terreno nos permiten aprovechar estas condiciones, ya que tendremos vientos durante cualquier hora del día en la fachada principal de nuestro proyecto; así como un asoleamiento durante el día de las 6 a las 12 hrs.
ANÁLISIS DE POBLACIÓN En base a los siguientes datos el proyecto estará dirigido a una población con capacidad económica media (grafica 1), ya que los ingresos económicos en la zona están por arriba de los dos salarios mínimos. el medio de transporte más utilizado en esta zona es transporte público.(grafica 2) La adquisición de tipo de vivienda ha cambiado en los últimos años y los habitantes demanda mejor calidad de viviendas.(grafica 3)
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
EDIFICIO
DEPARTAMENTO
CALLE
ESCALERAS LOCAL COMERCIAL
VESTIBULO
ESTACIONAMIENTO
SALA
ESCALERAS CUARTO DE MANTENIMIENTO
COMEDOR
Grafica 1: Edades RECAMARA
COCINA
Grafica 2: Tipo
BAÑO
INFRAESTRUCTURA
PLANTA DE ESTACIONAMIENTO
Cuenta con servicio de transporte público, red de agua potable, drenaje, servicio de alumbrado publico, telefonía fija.
Local de estacionamiento de 12m2
Dos centros educativos de orden público en dos niveles: preescolar (mundo maya) y primaria ( naciones unidas ) Areas de esparcimiento y una multicancha deportiva. UBICACIÓN DEL TERRENO
Estación de agua potable
Pre- escolar: Mundo Maya
Escuela primaria:
Cancha multifuncional
Carcamo de aguas negras
03 cajones de estacionamiento
VIALIDADES
PLANTA ROOF GARDEN
Actualmente, en el terreno se encuentra una casa habitada de 90 m2 (6 x 15 )sus colindancias son:al frente (norte) con la calle: juan aldama; al poniente y oeste con viviendas particulares al este con la calle: miguel hidalgo (grafica 1) se localizan dos parques de estacionamientos públicos al este (grafica 2)y al norte teniendo tres cajones de estacionamiento justo al frente de este predio por la ubicación del terreno propongo dos fachadas: hacia el norte y el este, Teniendo como vista principal al este que tendra vista al manglar y al sur con puerto cancun
Cuenta con dos roof garden de 32 m2 cada uno Servicios de baño independientes Área de esparcimiento y de parrilla
INTRODUCCION Cancún es una ciudad en el estado de quintana roo, siendo cabecera del municipio de Benito Juárez, es la ciudad más poblada del estado. considerada un destino turístico de nivel internacional, con certificación de la organización mundial del turismo.(grafica 1) oficialmente el proyecto Cancún se autorizó en 1969, pero en la práctica inició en enero de 1970, cuando arribaron los primeros técnicos de infratur. los objetivos iniciales fueron abrir un camino de puerto juárez a la isla.(grafica 2) cerca de este puerto se ubica la colonia donceles lugar propicio para la realización de nuestro proyecto: torre de departamentos, en donde ya resaltan edificios de este tipo.(grafica 3) las expectativas hacia el futuro son alentadoras. al norte de zona hotelera, en puerto cancún, se prevé la construcción de una marina de lujo con hoteles de bajo impacto; y al suroeste, rumbo al aeropuerto, se proyecta la creación de más hoteles, campos de golf y un moderno hospital. además, en los 131 km. del corredor turístico cancún-tulum están en puerta importantes desarrollos turísticos.(grafica 4)
PERSPECTIVA FACHADA PRINCIPAL NORESTE