FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
FAU
UG
UNIVERSIDAD ESTATAL DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
CARRERA DE ARQUITECTURA
SEXTO SEMESTRE
DISEÑO URBANO 2 INTEGRANTES
CRISTINA FRANCO BLANCA RODRIGUEZ JOHN MOREIRA JORGE LEMA
Proyecto: Densificación del centro de Guayaquil PORTADA
AA01
UG -
FAU
Proyecto: Densificación del centro de Guayaquil
Densificación en el centro Guayaquileño Remodelación y reutilización El proyecto esta basando en la densificación del centro de Guayaquil a través de la remodelación o reutilización de edificios que actualmente son usados como bodegas o incluso están deshabitados.
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UBICACIÓN Se tomaran avenidas AVENIDAS AV Quito , Av boyaca AV Machala (centro-norte) Av cap Nájera
Ubicación Parroquia Bolívar El proyecto estará ubicado en la parroquia Bolívar Se tomaran en cuenta las avenidas Quito ,Machala, capitán Nájera y llegara hasta la avenida Boyacá.
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Población Parroquias Urbanas de Guayaquil -Tarqui :1,050.826 -Ximena:546.254 -9 de octubre:5.747 Ayacucho:10.706 Bolivar:6.758 Chongon:36.726 Garcia Moreno:36.726 Letamendi:95.943
-Olmedo:6.663 -Pascuales:74.932 -Pedro Carbo:4.035 Ayacucho:10706 Roca:5.545 -Rocafuerte:6.100 Sucre:11.952 Urdaneta:22680
La densidad En el centro de Guayaquil, por ejemplo, es de 168,18, por ha. 0.5
1
1.5
2
km
Densidad de habitantes Parroquia Bolívar Como se puede observar el centro de –Guayaquil es el área con menos habitantes en toda la ciudad y entre ellas esta la parroquia Bolívar la cual solo cuenta con 6000 habitantes de los cuales se estima que el 15% de ellos piensa en vender o alquilar.
AA04
UG - FAU
TRABAJOS
15000 0.5
1
2
OPTEN M2
km
Un enfoque a la verticalidad Guayaquil se expande a un ritmo acelerado, que supera el 3% anual, hacia las afueras .Lo que se desea evitar al plantear este proyecto es que la gente busque vivir fuera de Guayaquil y esto genere que siga creciendo de manera horizontal . Sino que opte por la verticalidad .
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PROBLEMATICA
TRAFICO EN GUAYAQUIL
23̊
ENTRE 25 CIUDADES CON MAS TRAFICO EN EL
167 HORAS SE PIERDEN AL AÑO
$278 SE PIERDEN AL AÑO
Alto Trafico en hora pico Trafico Moderado
AV. MACHALA, 2021
Trafico vehicular como Perdida Guayaquil es una de las ciudades con mas trafico en el mundo, así mismo se contabilizo la perdida en tiempo y dinero la cual nos arrojo 167 horas perdidas al año y 278 dólares perdidos . Así mismo se determina que existen muy pocas vías de transito libre .
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Dueños de departamentos para que vuelvan o alquilen o vendan a otras personas
Esmeraldas y letamendi
Soltero
• • •
Estudiantes Trabajadores independiente Extranjeros inversionistas
Matrimonio
• Familia con hijo • Pareja (sin mascota)
Inmigrante
• • • •
Estudiantes trabajadores de empresas Dueños de locales Comerciantes
letamendi
Para quien esta Dirigido el Proyecto Dirigido a todos aquellos propietarios , residentes de los diferentes edificios y departamentos , para que regresen a habitar el centro de Guayaquil o vendan a distintas personas . Los cuales pueden ser matrimonios con hijos , personas solteras , parejas , estudiantes a comerciantes o dueños de locales y extranjeros inversionistas.
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Ciudad Compacta
_COS + CUS
7000
900
1Km 2Km 3Km
Ciudad sostenible Que se tengan las mismas oportunidades para acceder al espacio publico y desplazarse a través de el. Esa igualdad de oportunidades se ve reforzada cuando las personas además de usar el transporte publico pueden circular en bicicleta ocaminando
Centro de Guayaquil sea un modelo de habitabilidad Sostenible
Año 2050
CENTRO DE GUAYAQUIL SOSTENIBLE Del modelo a la realidad Para que a través de este proyecto piloto para que sirva como modelo de habitabilidad sostenible así proyectamos que para el año 2050 Guayaquil sea considerada como ciudad compacta y sostenible.
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REMODELACION
Máximo Estimado COSTOS
CONSTRUCCION
DOLARES COSTO REMODELACION COSTOS
500
ACABADOS BASICOS CLASE MEDIA 500
500
500
40000
50000
100000
DOLARES COSTO REMODELACION
150000
$500
ACABADOS óptimos
80
100
200
300
500
500
500
500
40000
50000
100000
150000
$390
$590 $1000
REMODELACION La remodelación de los edificios tendrá un costo máximo estimado de 500 dólares por m2 , de allí se calcula un balance de acuerdo a los m2 de cada departamento para saber el costo total de la edificación, siendo un máximo de 150000 dólares .
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FINANCIA Y ORDENA LOS PERMISOS MUNICIPALES
Financiamiento del 30% obra
Negociación
Remodelación y
Entrega y f
ejecución
formalización
FASES DEL PROYECTO Autores y Fases Modelo de Gestión El proyecto se gestiona mediante 4 autores los cuales brindaran los diferentes recursos para que se lleve a cabo el proyecto, este constara con 3 fases , la primera fase durara alrededor de 6 meses la segunda fase 8 meses y la tercera y ultima fase tendrá una duración de 4 meses .
A través de la renovación de los edificios viejos, para que sirva como
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Referencias https://es.linkedin.com/pulse/la-reutilizaci%C3%B3n-deedificios-como-forma-sustentable-emilio Municipalidad de Guayaquil.
https://www.gob.ec/gadmg/tramites/aprobacionremodelacion-propiedad-horizontal
http://www.ecuadorlegalonline.com/laboral/calculadora-valorhora-de-trabajo/ https://www.eluniverso.com/guayaquil/2019/09/09/nota/7509 751/9-octubre-su-primer-paso-ser-peatonal/ https://www.primicias.ec/noticias/sociedad/guayaquil-traficotrabajo-comunitario-multas/ https://www.ecuadorencifras.gob.ec/transporte/
https://web.guerreroycornejo.com/el-costo-de-construir-enecuador-durante-la-pandemia/ https://rpquininde.gob.ec/wpcontent/uploads/2020/10/LEY_DE_PROPIEDAD_HORIZONTAL.p df
https://www.eluniverso.com/guayaquil/2019/10/22/nota/7569 854/cabildo-admite-que-es-complicado-control-bodegasedificios/ https://casas.trovit.com.ec/listing/vendo-casa-rentera-callelizardo-garcia-guayaquil.e0b40be1-bb37-3e57-95ade4ecbf037f9a https://www.plusvalia.com/propiedades/casa-rentera-enventa-en-el-centro-de-guayaquil-n.-63383753.html https://www.plusvalia.com/casas-en-venta-en-centro-deguayaquil.html
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