VIVIENDA Los Arquitectos no inventan nada, solo transforman la realidad
ARCO
ALVARO SIZA
TALLER DE
Trabajo de Investigación
DISEÑO V
MARZO - 2021
INDICE
PRIMERA PARTE •
Conceptualización: Vivienda, Vivienda Colectiva, tipologías.
•
Análisis de Referentes (mínimo 3). Referente Nacional e Internacional.
•
Reglamentación y estándares (RNC, Decretos Supremos MIVIENDA, Plazola, Neufert y otros).
•
Conclusiones
SEGUNDA PARTE •
El mercado Inmobiliario en Huancayo.
•
Estudio de la demanda.
•
Análisis de la oferta del mercado inmobiliario en Huancayo.
•
Análisis del territorio - Mapeos (Av. Ferrocarril).
•
Conclusiones
TERCERA PARTE •
Determinación del Usuario y el tipo proyecto.
•
Determinación del terreno (Justificación de la ubicación).
•
Programa Arquitectónico y Urbano.
•
Conclusiones
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. •
Referencias Bibliográficas.
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PRIMERA PARTE • Conceptualización: Vivienda, Vivienda Colectiva, tipologías. • Análisis de Referentes (mínimo 3). Referente Nacional e Internacional. • Reglamentación y estándares (RNC, Decretos Supremos MIVIENDA, Plazola, Neufert y otros). • Conclusiones
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Vivienda
Tipo de Vivienda •
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Si miramos la existencia humana, la historia de la vivienda han variado drásticamente a lo largo del tiempo y los siglos; tamaño, materiales, altura, diseño, tipos…etc. Desde las cuevas de nuestros ancestros cavernícolas o las casas hechas de paja y tierra con una duración de más de cien años, hasta la primera casa imprimida en 3d en su totalidad.
•
La vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea habitado por personas. Este tipo de edificación ofrece refugio a los seres humanos y les protege de las condiciones climáticas adversas, además de proporcionarles intimidad y espacio para guardar sus pertenencias y desarrollar sus actividades cotidianas.
•
Algunos de los términos que se usan como sinónimo de vivienda son: Casa, departamento, apartamento, residencia, piso, hogar, domicilio y estancia La utilización de cada concepto depende de ciertas características, generalmente vinculadas al tipo de construcción. De esta forma, las viviendas colectivas reciben nombres como apartamento o departamento, mientras que las viviendas individuales se conocen como casa, chalet, etc.
• • •
Vivienda colectiva: edificio de uso mayoritariamente residencial que dispone de acceso y servicios comunes para más de dos viviendas. Vivienda unifamiliar: Es una edificación desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden ser aisladas, pareadas o adosadas. Urbanísticamente genera áreas de baja densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios. Vivienda Bifamiliar: Es una edificación de dos unidades residenciales generalmente de dos plantas, que cuenta con una vivienda completa por planta para dos familias. Urbanísticamente genera áreas de baja a media densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular moderado. Vivienda Multifamiliar: Es una edificación en la que sé que agrupa tres o más viviendas independientes donde la convivencia no es una condición obligatoria, y donde el terreno es una propiedad común. Urbanísticamente puede llegar a generar zonas de alta densidad, con impactos ambientales significativos en cuanto al mayor consumo de recursos y generación de desechos, además de un alto impacto en el paisaje urbano por la mayor altura de las construcciones, requiriendo además una red vial más amplia. Agrupación de Viviendas: Es un conjunto de viviendas repetitivas organizadas en una unidad arquitectónica homogénea, compuesta por tres o más unidades habitacionales, unifamiliares o multifamiliares, en la cual la existencia y localización de bienes de propiedad y uso privado individual están subordinados a la localización de áreas y bienes de propiedad y uso comunal. Viviendas Adosadas: Se refiere a las casas que que comparten por lo menos una medianera. Muchas de estas obras de arquitectura impresionan como una gran casa compartiendo el diseño exterior en las urbanizaciones. Viviendas Pareadas: Casas pareadas son la pareja de casas que comparten una medianera, donde hay un acuerdo entre las partes según la normativa. Viviendas Aislada: Vivienda rodeada de espacio abierto, sin ninguna pared en común con otra. Viviendas en Altura: Agrupación de Viviendas en Edificios de Altura.
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El PATRONATO MUNICIPAL DE LA VIVIENDA
AUTOR: ONL ARCHITECT
Nº DE UNIDADES: 6 UNIDAD
CIUDAD/PAÍS: ESPAÑA BARCELONA
TIPO DE UNIDADES: FLAT
AÑO: 2012 ÁREA DEL TERRENO: 18M2 ÁREA OCUPADA: M2
UBICACIÓN
Esta edificación fue creada con cinco programas para un conjunto de edificios de usos públicos y también 154 viviendas para usos de jóvenes y tercera edad, una guardería i un centro cívico de dos plantas de departamentos subterráneo de alquiler. Esto posibilita de ordenar el conjunto de dos edificios que nos permite. Al separarlo, abrirlo el patio a la calle
Precisamente en el lugar mas emblemático, la esquina que forman las dos vías principales . Se desmaterializa el chaflan única fachada que el ensanche cerca permite visiones frontales creando un punto de atracción para el descubrimiento de la plaza interior, a través de una tensa volumetría donde se acerca peligrosamente los 6 plantes pisos de los edificios. Estos al volar sobre la cobertura del patio, vacían la planta baja, permiten visiones mas lejanas desde las calles del entorno.
CIRCULACIONES
PROGRAMA
ENTORNO
Flex House
CIRCULACIONES 30%
AVENTANAMIENTO
AVENTANAMIENTO 70%
AGRUPAMIENTO
PROGRAMA
ESTRUCTURA
MÓDULO 173M2 (3 PERSONAS)
AREA DE CENTRO CIVICO
A B C D
E
F G
H I
J K
N
O
p
q
R VIVIENDA PARA LA TERCERA EDAD
A B C D
MATERIALIDAD Y DETALLE
VIDRIO
E
F G
H I
J K
N
O
p
q
R
MODULACIÓN Y FACHADA
CONCRETO La fachada se modula por la estructura, el volumen y los aventanamientos que son elementos que permiten un confort término y lumínico en la vivienda.
DORMITORIO
COMEDOR
SALA
COCINA
HABITACIÓN DE INVITADOS
HABITACIÓN PRINCIPAL
SS.HH DE INVITADOS
RECORRIDO
VIVIENDA COLECTIVA L'HOSPITALET DE LLOBREGAT
AUTOR: ONL ARQUITECTURA
Nº DE UNIDADES: 5 UNIDAD
CIUDAD/PAÍS: ESPAÑA
TIPO DE UNIDADES: FLAT
AÑO: 2009 ÁREA DEL TERRENO: 10M2 ÁREA OCUPADA: M2
UBICACIÓN
UBICACIÓN
El proyecto responde a las directrices básicas previstas en la modificación puntual del PGM respondiendo las viviendas expropiadas para la ampliación del equipamiento ferial (pabellones 5 y 7) en una nueva ordenación con fachadas a la calle ciencias, buscando generar un espacio interior protegido entre los nuevos pabellones y el bloque plurifamiliar.
Las decisiones en cuanto a disposición y volumetría fueron, separar en 5 bloques la propuesta de ordenación del PGM a través de unas aberturas de 3m de ancho para conseguir un ritmo en las disposiciones de los edificios disponer de un zócalo continuo a la calle que diera el máximo frente comercial posible y significara una barrera visual y sonora respecto al jardín interior. Ajustar las tipologías para orientar todas las cocinas y los estares a sur conseguir la forma urbana contundente del edificio
CIRCULACIONES
PROGRAMA
ENTORNO
Flex House
CIRCULACIONES 50%
AVENTANAMIENTO
AVENTANAMIENTO 90%
AGRUPAMIENTO
PROGRAMA
ESTRUCTURA
MÓDULO 173M2 (3 PERSONAS)
A
B C
D E F G H I
J
K
N
O
A
B C
D E F G H I
J
K
N
O
DORMITORIO 2
VIDRIO
TABIQUE
COMEDOR 7M2
SALA 12M2
COCINA15M2
S.H. SOCIAL
SS.HH DE INVITADOS 5M2
RECORRIDO
MODULACIÓN Y FACHADA
MATERIALIDAD Y DETALLE
ACERO
DORMITORIO 2
COMEDOR 7M2
SALA 12M2
COCINA15M2
S.H. SOCIAL
SS.HH DE INVITADOS 5M2
RECORRIDO
RESIDENCIAL SANTA CRUZ
AUTOR: CROUSSE JACQUES VÁSQUEZ LUIS CIUDAD/PAÍS: PERÚ AÑO: 1964-1966 ÁREA DEL TERRENO: 64200M2 ÁREA OCUPADA: 18000 M2
UBICACIÓN
Nº DE UNIDADES: 20 UNIDAD TIPO DE UNIDADES: FLAT DUPLEX
Tradicional conjunto habitacional, compuesto por 20 bloques, fue inaugurado en el gobierno de Fernando Belaunde Terry. El área de la fachada es de 61 mil metros. Los diseños y colores para los edificios serán de tonalidades sobrias, consensuadas con los residentes y guardado total armonía con el entorno urbano.
La pintura y los materiales a utilizarse en estos trabajos han sido gestionadas a través de la empresa privada. La RESIDENCIAL SANRA CRUZ fue concebida como un conjunto habitacional autónomo, que conjurara la vida priva con la publica a través de su arquitectura. Se construyeron 266 departamentos dúplex de 80 metros cuadrados entre que los jardines ny la calle se conectan entre si.
CIRCULACIONES
PROGRAMA
CIRCULACIONES 53%
AVENTANAMIENTO
AVENTANAMIENTO 30%
AGRUPAMIENTO
ENTORNO
PROGRAMA
ESTRUCTURA
A
B
C
D
E
F
G
RESIDENCIAL SANTA CRUZ 1. Sala 2. Comedor 3. Cocina 4. Dormitorio 5. Ss.hh 6. Lavandería
LAVANDERIA
ACCEIBILIDAD
SS.HH
COCINA15M2
a
b
c
d
e
f
g
SALA 12M2
COMEDOR 7M2
DORMITORIO
MATERIALIDAD Y DETALLE
MODULACIÓN Y FACHADA RESIDENCIAL SANTA CRUZ PLANTA TIPO LINEAL PRIMER PISO 1. Sala 2. comedor 3. cocina 4. dormitorio 5. ss.hh
RESIDENCIAL SANTA CRUZ PLANTA TIPO LINEAL SEGUNDO PISO 1. Sala 2. comedor 3. cocina 4. dormitorio 5. ss.hh
VIDRIO
CONCRETO
La fachada se modula por la estructura, el volumen y los aventanamientos que son elementos que permiten un confort término y lumínico en la vivienda.
RESIDENCIAL SANTA CRUZ PLANTA TIPO LINEAL SEGUNDO PISO 1. Sala 2. comedor 3. cocina 4. dormitorio 5. ss.hh
6. lavanderia
6. lavanderia
6. lavanderia
Reglamentación y Estándares REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
Conclusión
CAPITULO II
•
Habilitación urbana La normativa urbana esta constituida por el conjunto reglamentos que hacen posible la administración urbana para el cumplimiento de un plan de desarrollo, esto forma parte fundamental de esta normativa : • • • •
REGLAMENTO ESPECIAL DE HABILITACIÓN URBANA Y EDIFICACIÓN CAPITULO II
www.archdaily.pe
Articulo 5: componentes de diseño de la habilitación urbana
El plan vial La zonificación urbana El índice de usos para la ubicación de actividades urbanas El reglamento de habilitaciones urbana
Articulo 4 : proyecto En las habilitaciones urbanas tipo 4 y habilitaciones urbanas tipo 5 el área minina y el frente mínimo de los lotes por habilitar será el que se detalla a continuación
•
•
Los componentes de diseño de una espacios habilitación urbana son los públicos y los terrenos aptos para ser edificados Los espacios públicos están, a su vez conformados por las vías de circulación vehicular y peatonal, las áreas destinadas a parques y plazas de uso publico. Los servicios públicos deben instalarse solo en los espacios públicos De los aportes reglamentarios las habilitaciones urbanas de conformidad con su área bruta habitable, efectúan los siguientes aportes
Los referentes analizados nos dan una visión sobre como hacer arquitectura, es importante tomar estos puntos para la propuesta arquitectónica respecto diseño y funcionalidad La habitabilidad urbana es tan importante como el proyecto, permite conectarnos con el entorno de manera correcta sin perjudicar los elementos que lo rodean. Según el análisis podemos concluir que podemos mejorar la tipología residencial e incrementar el rendimiento del suelo según la edificabilidad y normatividad en los usos múltiples modelos de agrupación de viviendas en torre, bloques, llevamos a cabo una serie minuciosa ejercicio de planificación espacial para incrementar la superficie y el confort . Según la RNE podemos mejorar nuestro proyecto y que va priorizado habitaciones con dobles alturas, sin dejar de lado las recomendaciones de la norma
Reglamentación y Estándares SOSTENIBILIDAD:
URBANA: La sostenibilidad urbana es una visión relativamente actual que une la protección de ecosistemas, participación social y desarrollo económico equitativo para resolver las problemáticas sociales existentes e incrementar nuestra calidad de vida. De este modo, entendemos el concepto de sostenibilidad urbana como la búsqueda del desarrollo de un medio urbano que no degrade el entorno y disminuya el impacto en el mismo, equilibrando las necesidades ambientales, sociales y ecológicas. CARACTERÍSTICAS: Fomento del desplazamiento ecológico Uso racional de los recursos e integración de la naturaleza Aplicación de las tres R: reducción, reutilización y reciclaje Energías limpias
CONCLUSIONES: Existen viviendas cuyas características son de carácter particular en relación a sus tipologías y usos determinados, por otro lado, éstas se someten para su proyección a normativas legales estipulados en el caso de nuestro país al RNE (Reglamento Nacional de Edi caciones), por último, si deseamos generar espacios vivenciales que cumplan con estándares de calidad de vida, tenemos que regirnos a las cuestiones de sostenibilidad
www.archdaily.pe
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SEGUNDA PARTE
• El mercado Inmobiliario en Huancayo. • Estudio de la demanda. • Análisis de la oferta del mercado inmobiliario en Huancayo. • Análisis del territorio - Mapeos (Av. Ferrocarril). • Conclusiones
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Análisis de la oferta del mercado inmobiliario en Huancayo
Estudio del Déficit de . Vivienda en Huancayo Especialistas del banco internacional de desarrollo detectaron que en Huancayo, Junín, hay un déficit de mas de 15 mil viviendas
2017
Como se dijo, gran parte de la demanda efectiva están centralizadas en los NSE C Y D ( 44.6% y 45.6 % respectivamente ). Ahora bien, una característica resaltante de este grupo es que los precios que están dispuestos a pagar.
2017
2017
Según el censo de viviendas en el 2017, existen un 28 % de viviendas alquiladas y un 3.5 % cedidas por el centro de trabajo en la ciudad de Huancayo
Fondo MIVIVIENDA S.A.
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Mercado Inmobiliario
Flat
Duplex
Flat
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DENSIDAD Y USO DE SUELO
LEYENDA IDENTIFICACIUON DE TERRENO
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EQUIPAMIENTO
LEYENDA IDENTIFICACIUON DE TERRENO
08
11
09
09
20
LEYENDA
MOVILIDAD URBANA
IDENTIFICACIUON DE TERRENO
69
14
1
15
1 21
LEYENDA
FLUJO VEHICULAR
IDENTIFICACIUON DE TERRENO
incremento de empresas año cantidad 2015 99 2017 130 2019 110 2020 103 78 rutas de transporte publico de pasajeros entre esos hay 3 tipos de ruta de la base de licitación publica de rutas de transporte interurbano de pasajeros 2949 flotas vehiculares -618 masivo -1195 rurales -1136 autos colectivos mientras el 83% de viajes son realizados en transporte público y el 17% empleando el transporte privado. El tipo de vehículos son autos colectivos y combis el 76% y omnibuses 13%. La densidad de las vías principales con mayor carga de vehículos se realizan en el horario de 7:30 a 8:30 y de 19:30 a 21 horas
El presupuesto para el año fiscal 2017 fue de S/. 1,126.606 dividiendo entre los ítems más importantes como es: La Implementación de Plan Estratégico Integral de Reorganización del Servicio de Transporte Urbano e Interurbano de la Provincia de Huancayo, S/. 400,000.00 nuevos soles, a S/. 390, 000.00 para la Fiscalización del Servicio del Transporte de taxi, mercancías y Erradicación de Informales, y los demas para mantenimiento de señalizaciones
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LEYENDA
TERRENO VACANTES
IDENTIFICACIUON DE TERRENO
• •
los terrenos vacantes tenemos entre 100-1000 m2 con la cantidad de 58 terrenos
•
entre 1001-1000 con la cantidad de 10 terrenos
•
de 10000 con mas extensión tenemos 3 terrenos
•
71 terrenos a nivel global
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TERCERA PARTE • Determinación del Usuario y el tipo proyecto. • Determinación del terreno (Justificación de la ubicación). • Programa Arquitectónico y Urbano. • Conclusiones CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. • Referencias Bibliográficas.
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Determinación del Usuario
Fondo MIVIVIENDA S.A.
Determinación del Usuario LA COHESIÓN SOCIAL, COMPLEJIDAD URBANA, MOVILIDAD URBANA Y SERVICIOS INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR TIPOS DE VIVIENDA
CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL
EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN EL NSE
MONTOS PAGADOS POR ALQUILER
RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE VIVIENDA
El 66.1 % tiene la intención de construir una vivienda. NIVEL DE SATISFACCIÓN ACTUAL INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO
CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL
Resaltamos un promedio de 4 habitaciones por hogar. TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA
Fondo MIVIVIENDA S.A.
CONCLUSIÓN La demanda potencial por vivienda nueva es de 25 50 2 hogares Los hogares cuentan con 3 miembros a 4 miembros por familia En promedio mayor los jefes de familia trabajan de manera independiente, es decir cuentan con un negocio generando ingresos entre 1000 soles a dos mil soles El alquiles es uno de los rubros mas importantes de la composición del gasto en el hogar. Considerando que el 56 % de las familias manifiesta pagar alquiler. Las mayoría de las familiar prefiere una vivienda completa, estos datos se tomaron en cuenta del grupo de investigación fondo mi vivienda
SUSTENTO DE IDENTIFICACION
IDENTIFICACION DEL TERRENO
IDENTIFICACION DE TERRENO SUPER MERCADO CENTRO DE EDIOMAS ICPNA COMISARIA HUANCAYO CENTRO EDUCATIVO SUPERIOR UNIVERSIDAD ROOSBELT CAMARA DE COMERCIO CENTRO EDUCATIVO PARTICULAR CLARETIANO, ANDINO PARQUE 15 DE JUNIO CENTRO FINANCIEROS
MERCADO MAYORISTAS
EL TERRENO IDENTIFICADO TIENE 1039.44 M2
EL TERRENO SE UBICA ENTRE LAS VIAS AV. FERROCARRIL AV. GIRALDEZ JR. PACHITEA
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FOTOGRAFIAS DEL TERRENO
AV. FERROCARRIL
JR. PACHITEA CONCLUSION PARA EL TERRENO EL TERRENO SELECIONADO TIENE UNA GRAN AREA LIBRE, Y SUS ALREDEDORES SON EN SU MAYORIA CONSTRUIDAS, DONDE LA POBLACION A CRECIENDO EN LA CIUDAD, EN LA ZONA EN SU GRAN MAYORIA SE PROPONE PARA LA POBLACION DE NSE A, B Y C, EL MANEJO DE ESTA ZONA PODRIA LLEVAR AL CRECIMIENTO VERTICAL Y ES ACCESIBLE A:
EQUIPAMIENTOS COMO: • SUPER MERCADOS • PARQUES • CENTROS EDUCATIVOS • COMINSARIA • AGENCIAS BANCARIAS
AV. GIRALDEZ
TRANPORTE: • AUTOS COLECTIVOS • COMBIS (PILCOMAYO, CHUPACA, SICAYA,CONCEPCION, JAUJA, PALIAN, SAPALLAMGA, HUANCAN) • COUSTERS CON ESTE PROYECTO EVITAREMOS LA MALA IMAGEN URBANA DE LA CIUDAD DE HUANCAYO.
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Programa Arquitectónico y Urbano AREA BRUTA: 1039.44 DENSIDAD : 2500 HAB/HA CUADRO DE AREAS
AREA TOTAL
10000
X
740.11 M2
1039.44
RECREACION
15%
155.91 M2
OTROS FINES
4%
41.57 M2
PARQUES
1%
10.39 M2
TOTAL
831.57 M2
TOTAL
831.57
RETIROS
10%
83.15 M2
ESTACIONAMIENTO
1%
8.31 M2
AREA NETA
2500
740.11 M2
NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
185.0275 HABITANTES
TIPO DE VIVIVENDA
COMPOSICIO N FAMILIAR
AREA
PORCENTAJE
HABITANTES
N° DE VIVIENDAS
TIPO A
3
75 M2
60 %
111
37
TIPO B
4
105 M2
40 %
74
18
100 %
185 HAB.
185 VIV.
TOTAL
TITULO III. ARQUITECTURANORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
VIVIENDA TIPO FLAT 3 PERSONAS de 75 m2
VIVIENDA TIPO DUPLEX 5 PERSONAS de 105 m2
1. 2. 3. 4. 5.
DORMITORIOS SS.HH. COCINA SALA COMEDOR 1° PISO
2° PISO
30
REFERENCIA BIBLIOGRA CONCLUSIONES A modo de síntesis del desarrollo del tema de este trabajo de investigación “ podemos concluir que las condiciones para intervenir en esta realidad social y cultural son posibles de ser implementadas bajo el contexto actual en que se encuentra el desarrollo social, cultural, económico y urbano del distrito de Huancayo. Mediante el análisis se pudo promover y generar alternativas eficientes en la transición social de los grupos humanos más desplazados de nuestra sociedad. La necesidad de viviendas es un problema global no sólo de cantidad sino que de calidad de la misma, y por ello, la intervención asistida ha probado ser una potente herramienta para mejorar la calidad de ésta y asegurar entornos más armónicos, no sólo, en las viviendas individuales, sino que en su conjunto como ciudad, que signifiquen mayor equidad igualdad y justicia social.se recomienda la asesoría de profesionales expertos en el tema. Y por ultimo se recomienda buscar informaciones validas como puede ser libros revistas etc.
❑ https://www.fondoeditorial.pucp.edu.pe/libros impresos/109-ovilidad-en-zonas-urbanas
❑ libro de vivienda colectiva y social plan de indicadores de la sostenibilidad urbana Inei. INTEGRANTES: • JOSE ALFREDO SANTIAGO BRABIEL • PERALTA ALEJO ROSSIL