Ă lvaro Santos sru.alvaro.santos@cm-porto.pt
Ricardo GuimarĂŁes rguimaraes@confidencialimobiliario.com
A Ci - Confidencial Imobiliário é uma entidade independente, orientada para a satisfação das necessidades de informação dos profissionais do mercado imobiliário, no contexto da tomada de decisão quanto a investimentos e planeamento estratégico.
Índice Confidencial Imobiliário Medimos a valorização dos imóveis em Portugal há 25 anos, sendo a referência de todo o mercado. Referenciado pelo Banco de Portugal, o Banco Central Europeu e o BIS – Bank for International Settlements
Revista Confidencial Imobiliário A mais antiga publicação dedicada ao sector imobiliário em Portugal. A única fonte de informação quantificada sobre a indústria, sendo a referência para todos os operadores do mercado imobiliário.
Confidencial Imobiliário – Fonte de Informação Líder de Mercado
Estatísticas exclusivas sobre transações
Sistema de Informação Residencial Um sistema de informação a partir do mercado e orientado para as necessidades de informação dos operadores de mercado. Agregando os dados da atividade comercial das empresas aderentes, disponibiliza-lhes dados essenciais para a sua atividade e gestão.
Principais indicadores Nº Transacções
Tempo de absorção
Preços de venda
Taxa de desconto
Rendas contratadas
Taxa de revisão
Valor m2
Outras
Principais entidades participantes
Autarquias aderentes / cobertas Grande Porto: Porto, Espinho, Gondomar, Maia, Matosinhos, Póvoa do Varzim, Valongo, Vila do Conde, Vila Nova de Gaia Grande Lisboa: Lisboa, Amadora, Alcochete, Almada, Barreiro, Cascais, Loures, Odivelas, Oeiras, Sintra Algarve: Faro, Lagos, Loulé, Portimão, Tavira
Mercado Residencial
Indicadores de Sentimento e Dinâmica
Compra e Venda
Arrendamento
» Índice de Confiança positivo desde meados de 2013 » Sentimento sobre Vendas e Procura igualmente positivo » Sentimento sobre Preços estabiliza, mas é ainda negativo
» Indicadores de Procura positivos desde 2011 » Sentimento sobre Rendas é negativo, mas estabilizando » Oferta tem-se contraído em resposta à queda nas rendas
Fonte: Portuguese Housing Market Survey
Mercado Residencial
Índices de Preços e de Rendas
Preços de Venda
Rendas Contratadas
» Preços de transação caíram 20% desde 2008 » No 2ºT/2014 apresentam TVH de 2,6% » No Grande Porto, preços caíram 26,5%, tendo recuperado já para -19,6% (subida de 9,4%)
» Rendas caíram 14% desde 2010 » No 2ºT/2014 apresentam subida homóloga de 0,5% » No Grande Porto a TVH atinge 1,2%, após descida de 16%
Apoio:
SIR – Sistema de Informação Residencial
Preços por Gama de Mercado
Cidade do Porto
Porto vs Baixa do Porto:
Baixa do Porto
» A Baixa do Porto não protagoniza a oferta mais cara… » Mas tem uma muito maior correspondência entre a oferta e a procura efetiva (price gap de -7%) -7% -33%
Fonte: SIR – Sistema de Informação Residencial
» Preço de venda médio 42% acima da média do concelho do Porto » Gama alta com vendas acima dos 2.300 euros/m2 (comparação com os 2.900 euros/m2 na Foz/Nevogilde?)
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Objetivos do Observatório: » Promover a produção regular de indicadores estatísticos de performance do mercado imobiliário na Baixa do Porto » Incentivar o investimento na Baixa do Porto, ancorado em informação independente, credível e atual
Métricas a Publicar: » Investimento em reabilitação urbana, por setor » Investimento em ativos imobiliários, por setor » Índice de Preços do Imobiliário na Baixa do Porto » Outros…
Formas de Difusão: » www.portovivosru.pt » www.confidencialimobiliario.com » notas de imprensa » revista Confidencial Imobiliário
Rotina: » atualização trimestral de dados
Obras licenciadas
Dinâmica de reabilitação 2013
2014 (até Setembro)
» 61 obras de reabilitação licenciadas na Baixa do Porto » 48% da dinâmica de reabilitação no concelho onde, no total, foram lançadas 128 obras de reabilitação » 82% dos projetos lançados no Porto eram reabilitação
» 115 obras lançadas na Baixa do Porto » 59% da dinâmica de reabilitação no concelho » total de obras de reabilitação atingiu as 194 unidades » obras de reabilitação sobem quota para 90%, em 2014
Imóveis transacionados
Dinâmica de investimento Investimento em aquisição de imóveis » informação apurada com base nos Direitos de Preferência » nº de vendas/mês sobe de 10 em 2012 para 20 em 2014 » o 2º semestre de 2014 pode atingir os 49,5 milhões €
» em 2014, investimento deve superar os 80 milhões € » número e valor quase duplicam face a 2013 » desde 2012, acumulado supera os 150 milhões €
2012 2013 2014 p Acum.
Nº de Transações 117 125 240 482
Valor (10^3 €) 28 318 44 303 81 025 153 645
Nota: Os direitos de preferência abrangidos respeitam às transações a título oneroso entre particulares, de terrenos, edifícios ou frações em que a Porto Vivo, SRU, enquanto entidade gestora de Áreas de Reabilitação Urbana, conforme artº 58 do DL 307/2009 de 23 de Outubro, alterado pela Lei 32/1012 de 1 4 de Agosto, tem intervenção.
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