5 nader voorschift assetsdag am

Page 1

Op naar het Nader Voorschift 11 september 2014, Arjen Meijer


Terugblik

 Historie energielabel  2008 invoering energielabel (ISSO 82)  2009, 2011 en 2014 (kleine) aanpassingen in labelmethode ISSO 82  Per 2015 vervangt Nader Voorschrift de huidige methode (definitief).


Wat is het Nader Voorschrift

 Nader Voorschrift:  NV beschrijft wijzigingen EPG t.b.v. bestaande bouw  EPG is rekenmethode voor woningen en utiliteit, nieuw en bestaand  Los document met verwijzingen naar EPGnormen  ISSO 82.1 (inspectieprotocol) wordt eveneens aangepast aan NV


Belangrijkste kenmerken Nader Voorschrift

 NV maakt nieuwbouw norm geschikt voor bestaande bouw (herkenbaarheid in de praktijk)  NV berekent geen energielabel maar Energie Index (EI)  De getalswaarde van de huidige EI is niet vergelijkbaar met nieuwe EI  NV kan genuanceerder rekenen dan huidige methode  Invoerconversie + aanvullende invoer nodig


Onderscheid particulier en woningcorporatie

 Particuliere woningeigenaren:  Voorlopig energielabel voor bewoners niet gelabelde woningen (niet rechtsgeldig)  Definitief energielabel (‘energielabel light’) o.b.v. eigen inspectie en deskundige op afstand  Uitgebreid label (NV) op vrijwillige basis of als voorwaarde voor extra hypotheekruimte etc.  Energielabel letters zijn enkel voor deze rekenmethode!

 Sanctionering

 Woningcorporaties:  Uitgebreide methode (Nader Voorschrift) voor koppeling WWS

 EI i.p.v. energielabel

 Ingang wijzigingen: januari 2015


WWS punten

 Huidige situatie: WWS punten o.b.v. energielabel, bij ontbreken energielabel o.b.v. bouwjaar  Nieuwe situatie: WWS punten o.b.v. EI, bij ontbreken EI o.b.v. bouwjaar Huidige situatie Energielabel A++ A+ A B C D E F G

Nieuwe situatie EI-range van t/m 0,50 0,51 0,70 0,71 1,05 1,06 1,30 1,31 1,60 1,61 2,00 2,01 2,40 2,41 2,90 2,91

WWS punten EGW MGW 44 40 40 36 36 32 32 28 22 15 14 11 8 5 4 1 0 0

Energielabel -

EI-range van t/m 0,60 0,61 0,80 0,81 1,20 1,21 1,40 1,41 1,80 1,81 2,10 2,11 2,40 2,41 2,70 2,71

WWS punten EGW MGW 44 40 40 36 36 32 32 28 22 15 14 11 8 5 4 1 0 0


Gevolgen wijzigingen

 Uitgangspunt voor invoer  Zo veel mogelijk rekening gehouden met huidige invoer  Gegevens moeten te inspecteren zijn

 Uitgangspunt voor uitkomsten  Bestaande energielabels zo min mogelijk veranderen


Wijzigingen invoer

 Invoer:  Alle constructies per oriëntatie invoeren  Perimeter (meestal van begane grond vloer)

 Meetinstructies constructieoppervlakten veranderen  Maar wel omrekening voor huidige invoer ontwikkeld

 Onderscheid hellende en platte daken  Distributiesysteem ruimteverwarming genuanceerder  2 tapwatersystemen per woning mogelijk (gehele woning of onderscheid keuken en badkamer, incl. leidingwerk)  Meer invoer voor collectief tapwaterinstallatie  Extra installatiekenmerken voor bv warmtepompen of zonneboilers


Wijzigingen resultaten

 Resultaten:  Lastig te voorspellen, afhankelijk van de beschouwde woningen  Algemene trends:  ‘energielabels’ blijven grofweg gelijk  Geavanceerde installaties kunnen genuanceerd berekend worden en daardoor gunstiger gewaardeerd worden  Effecten van toenemende isolatie worden iets gedempt


Wijzigingen resultaten

 Beeld uit door BuildDesk uitgevoerde risicoscans:  Circa 27.500 woningen doorgerekend  Effect op klasse indeling vergelijkbaar met inijkingsstudie (nationale studie)  Op woning of complexniveau duidelijke verschuivingen mogelijk (STEP subsidie!)  Energetische kwaliteit doorgerekende voorraad is beter dan uit de inijkingsstudie


Wijzigingen resultaten

 Beeld uit door BuildDesk uitgevoerde risicoscans:  Woningen kunnen verschuiven in klasse (omhoog en omlaag), tot drie klassen verschuivingen is mogelijk.  Veelal blijven woningen in huidige klasse (55%).  Maximaal 1 klasse verschil in 94% van de gevallen.  Aantal woningen met vergelijkbare klasse aan B neemt af

klasse-verschuivingen van/naar 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 -

G F E D C B A

A++

A++

A

B

C huidig label

D

E

F

G

A+ A++


Wijzigingen resultaten

 Beeld uit door BuildDesk uitgevoerde risicoscans:  Bij B-label klasse groot effect verschuivingen.  Woningen met toe- en afname WWS-punten dempen elkaar grotendeels uit (maar toch 4% afname).

WWS punten 200.000 180.000 160.000 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 -

Huidige methode Nader Voorschrift

A++

A+

A

B

C

D

E

F

G


Voorbeeldberekeningen

 Voorbeeldberekeningen maatregelen  3-tal woningtypen: 1. Rijwoning tussen, bouwjaar 1976 2. Portiekwoning tussen-midden, bouwjaar 1976 3. Portiekwoning hoek-dak, bouwjaar 1976

 7-tal varianten: a) Basis: VR combiketel, bouwjaarafhankelijk isolatie, dubbel glas, woning 1: natuurlijke ventilatie, woning 2 + 3: mechanische afvoer b) 40 mm spouwisolatie c) 100 mm dakisolatie d) HR++ glas e) Vraag gestuurde ventilatie, gelijkstroom f) Decentraal met HR-WTW, gelijkstroom g) HR107 combiketel h) Combinatie van a + b + c + d + f + g


Wijzigingen resultaten

 Rijwoning tussen  In de uitgangsvariant een verbetering, daarom hebben sommige maatregelen geen effect in WWS punten in NV

35

WWS punten

30 25

20 15 10

5 0

Rijwoning tussen Huidig NV


Wijzigingen resultaten

 Portiekwoning tussen-midden  In de uitgangsvariant een verslechtering.  Groot verschil bij glas variant omdat het van B naar C gaat.

30

WWS punten

25 20 15 10 5 0

Portiekwoning tussen-midden Huidig NV


Wijzigingen resultaten

 Portiekwoning hoek-dak  In de uitgangsvariant een verslechtering.

30

WWS punten

25 20 15 10 5 0

Portiekwoning hoek-dak Huidig NV


Wijzigingen resultaten

 Conclusies:  Effect van iedere maatregel kan gelijk blijven, verbeteren of verslechteren  Effect van iedere maatregel verschilt per woningtype  Kortom: impact Nader Voorschrift verschilt per corporatie en per woning/complex  Zeker voor complexen waar STEP subsidie voor is aangevraagd is het verstandig om vooraf impact te bepalen.

 Maar ook:  Los van alle berekeningen: isoleren, efficiënte ketel en goede ventilatie blijft een goed idee.


Hartelijk dank voor uw aandacht

Hartelijk dank voor uw aandacht

Meer informatie: Arjen Meijer 06-10 95 40 91 Arjen.meijer@builddesk.com www.builddesk.nl


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.