THUYẾT MINH HẠNG MỤC KIẾN TRÚC DỰ ÁN KHU TIỆN ÍCH DTA ***
1
I.- CAÙC CAÊN CÖÙ PHAÙP LYÙ ÑEÅ THIEÁT KEÁ : -
-
Caên cöù Nghò ñònh soá 52/1999/NÑ-CP ngaøy 08/07/1999 cuûa Chính phuû ban haønh Quy cheá quaûn lyù ñaàu tö vaø xaây döïng vaø caùc Nghò ñònh soá : 12/2000/NÑ-CP ngaøy 5/5/2000 vaø 07/2003/NÑ-CP ngaøy 30/01/2003 cuûa Chính phuû veà vieäc söûa ñoåi moät soá ñieàu cuûa Quy cheá quaûn lyù ñaàu tö vaø xaây döïng; Caên cöù Quyeát ñònh soá 18/2003/QÑ-BXD ngaøy 2/8/2000 cuûa Boä tröôûng Boä Xaây döïng ban haønh Quy ñònh quaûn lyù chaát löôïng coâng trình xaây döïng; Caên cöù Quyết định số 474/QĐ-UBND ngày 10/02/2010 về vệc giao đất cho Công ty Cổ phần Đệ Tam xây dựng khu dân cư tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch. Caên cöù Quyết định số 558/QĐĐC-UBND ngày 09/03/2015 về việc đính chính Quyết định 10706/QĐ-UBND ngày 19/12/2006 của Chủ tịch UBND tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư do Công ty cổ phần Đệ Tam làm chủ đầu tư tại xã Phước an, huyện Nhơn Trạch.
II.- CAÙC QUI PHAÏM VAØ TIEÂU CHUAÅN AÙP DUÏNG ÑEÅ THIEÁT KEÁ : • Nhaø vaø CT coâng coäng - Nguyeân taéc cô baûn ñeå thieát keá : TCVN 4319-1986 • Tieâu chuaån thieát keá neàn nhaø vaø coâng trình : TCXD 45 - 78. • Tieâu chuaån thieát keá moùng coïc : TCXD 205-1998 • Tieâu chuaån thieát keá keát caáu beâ toâng coát theùp : TCVN 5574 - 1991 • Tieâu chuaån thieát keá taûi troïng vaø taùc ñoäng : TCVN 2737 - 1995 • Tieâu chuaån thieát keá Caáp nöôùc beân trong coâng trình : TCVN 4513 :1988 • Tieâu chuaån thieát keá Thoaùt nöôùc beân trong coâng trình : TCVN 4474 : 1987 • Tieâu chuaån thieát keá ñaët ñöôøng daãn ñieän trong nhaø : TCXD 25 : 1991 • Tieâu chuaån thieát keá ñaët thieát bò ñieän trong nhaø : TCXD 27 : 1991 • Chieáu saùng nhaân taïo trong coâng trình daân duïng : TCXD 16 : 1986 • Yeâu caàu thieát keá PCCC cho nhaø vaø coâng trình : TCVN 2622 : 1995 • Tieâu chuaån thieát keá choáng seùt cho coâng trình : TCXD 46 : 198 III.- SÖÏ CAÀN THIEÁT ÑAÀU TÖ : Hieän nay vieäc xaây döïng công trình tiện ích - thương mại taïi caùc khu qui hoaïch môùi nhaèm giaûi quyeát nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, mua sắm, tập luyện thể dục thể thao, ñoàng thôøi höôùng ngöôøi daân ñeán moâi tröôøng sống chất lượng hôn hoaøn thieän hôn, ñoù cuõng laø ñònh höôùng trong keá hoaïch phaùt trieån laâu daøi cuûa UBND tỉnh Đồng Nai .Vì vaäy coâng taùc thieát keá vaø xaây döïng coâng trình “Khu tiện ích mại DTA“ laø ñieàu kieän caàn phaûi caáp baùch thöïc hieän . IV.- KIEÁN TRUÙC COÂNG TRÌNH : 1. Toàng maët baèng : - Coâng trình “ Khu tiện ích DTA “ toïa laïc treân khu đoâ thị DTA ,xaõ Phước An, huyeän Nhôn Traïch, tænh Ñoàng Nai vôùi quyõ ñaát xaây döïng laø : 2.400m2 - Moâ taû khu ñaát : • Phía Baéc giaùp vôùi coâng trình Chung cö nhaø ôû xaõ hoäi ( döï kieán); • Phía Ñoâng giaùp vôùi ñöôøng Nguyeãn Vaên Cöø; • Phía taây giaùp Nhaø ñieàu haønh cuûa khu ñoâ thò; • Phía nam giaùp vôùi coâng vieân caây xanh. - Vò trí khu ñaát xaây döïng coâng trình toïa laïc taïi ñaàu ngoû cuûa khu ñoâ thò DTA, gaàn tuyeán ñöôøng lôùn Nguyeãn Vaên Cöø thuaän tieän cho vieäc giao thoâng. - Caùc chæ tieâu söû duïng ñaát : • Dieän tích ñaát : 2.400 m2 2
• Dieän tích xaây döïng : 794,4 m2 • Dieän tích caây xanh vaø khoâng gian môû : 1.605,6m2 • Toång dieän tích saøn xaây döïng :1.090 m2 • Heä soá söû duïng ñaát : 0.45 • Maät ñoä xaây döïng : 33,1 % 2.Ñaëc ñieåm kieán truùc : - Coâng trình thieát keá taän duïng toái ña veà thoâng thoaùng vaø chieáu saùng töï nhieân. - Chia thaønh 2 khoái: Khoái nhaø A vaø Khoái nhaø B - Boá trí khoâng gian : • Taàng 1 : Bao goàm caùc haïng muïc nhö : Caùc saûn chính, khu tröng baøy, cöøa haøng tieän lôïi, caùc nhoùm treû, vaên phoøng, phoøng Gym, khu cafe trong vaø ngoaøi nhaø; • Taàng 2 : Boá trí vaên phoøng, cöûa haøng tieän lôïi, phoøng Yoga, cafe,… 3.Chöùc naêng vaø quy moâ : Toång dieän tích saøn söû duïng laø : 1.090 m2 3.1. Khoái nhaø A: 540 m2 a. Taàng 1 : 324 m2 - Show Gallery : 162,00 m2 - Nhaø treû : 108,00 m2 - Khu giao löu ngoaøi trôøi : 27,00 m2 - Khu ngoài ñôïi cho phuï huynh : 27,00 m2 …………………….. - Toång dieän tích : 324,00 m2 b. Taàng 2 : 216,00 m2 - Khu caên hoä maãu : 108,00 m2 - Saûnh taàng 2 Show Gallery : 18,00 m2 - Phoøng giaùo vieân vaø phuï trôï : 90 m2 …………………….. - Toång dieän tích : 216,00 m2 3.2. Khoái nhaø B: 550 m2 a. Taàng 1 : 324,00 m2 - Phoøng gym & Fitness - Cöûa haøng tieän lôïi - Quaùn cafe trong nhaø - Khu giaûi lao ngoaøi trôøi - Khu cafe ngoaøi trôøi - Toång dieän tích b.
Taàng 2 : 226,00 m2 - Phoøng Yoga vaø saûnh taàng - Cöûa haøng tieän lôïi - Quaùn cafe taàng 2 - Toång dieän tích
: 108,00 m2 : 54,00 m2 : 108,00 m2 : 27,00 m2 : 27,00 m2 …………………….. : 324,00 m2
: 100,00 m2 : 36,00 m2 : 90,00 m2 …………………….. : 226,00 m2
3
4. Caùc vaät lieäu söû duïng chính cho coâng trình : Khu tiện ích DTA - Khung söôøn coâng trình söû duïng vaät lieäu theùp hình, maët ngoaøi nhaø oáp gaïch traàn giaû coå hoaøn thieän. - Saøn coâng trình oáp gaïch ceramic maøu trung tính. - Töôøng ngaên giöõa caùc phaân khu chöùc naêng laø töôøng caùch aâm , caùch nhieät vaø coù söùc choáng chaùy ít nhaát trong 90 phuùt. - Töôøng ngoaøi taàng 1 vaø taàng 2 oáp gaïch giaû coå maøu naâu ñoû. - Vaùch kính duøng khung nhoâm heä 1000, sôn tónh ñieän, maøu xaùm ñaäm, kính cöôøng löïc 8 mm. - Vaùch ngaên chia khoâng gian duøng vaùch thaïch cao khung nhoâm, hoaøn thieän sôn maøu traéng. - Traàn oáp goã Smart Wood. - Coät vaø daàm theùp I sôn phuû lôùp choáng gæ seùt, hoaøn thieän sôn maøu xaùm ñaäm. - Vaät lieäu caùc loaïi cöûa trong coâng trình ñöôïc söû duïng nhö sau : - Cöûa ñi môû ( loái chính ), vaùch kính, khung nhoâm sôn tónh ñieän , kính daøy 8mm (khung maøu xaùm ñaäm , kính maøu traéng). - Cöûa soå caùnh môû duøng khung nhoâm heä 700, sôn tónh ñieän, maøu xaùm ñaäm, kính traéng 8 mm. - Cöûa soå WC khung nhoâm sôn tónh ñieän , kính daøy 5mm (khung nhoâm maøu xaùm ñaäm , kính maøu traéng) - Lan can caàu thang duøng tay vòn goã, taám panel duøng löôùi theùp ñuïc loã luïc giaùc sôn tónh ñieän maøu xaùm ñaäm. - Lôïp maùi : maùi toân soùng vuoâng maøu xaùm ñaäm, quy caùch ñoä daøy maùi toân laø 0.5 mm - Dieàm maùi :Taám Alu ngoaïi thaát maøu xaùm ñaäm. - Phaàn vóa heø ngoaøi coâng trình laùt gaïch töï cheøn maøu xaùm traéng. V. ÑIEÀU KIEÄN KYÕ THUAÄT THI COÂNG 1. Hoà xaây vaø toâ - Gaïch phaûi ñöôïc chöùa taïi kho baõi nhaát ñònh , hoång khoûi maët ñaát vaø ñöôïc giöõ gìn haàu traùnh bò beå vôõ. Gaïch phaûi nhuùng tröôùc khi xaây. - Töôøng xaây phaûi thaúng , vuoâng goùc vaø keát caáu chaët cheõ . Khoâng ñöôïc xaây phaàn naøo cuûa böùc töôøng cao hôn 10 vieân so vôùi phaàn thaáp nhaát. Töôøng xaây xong phaûi ñöôïc choáng ñôõ neáu caàn rong thôøi gian chôø töôøng keát dính chaët cheõ. - Traùnh rôi hoà xuoáng saøn ñeán möùc toái thieåu. Neáu coù rôi rôùt , thu doïn ngay khi hoà coøn öôùt . Sau khi xaây xong phaûi duøng thöôùc gaït ngang maët töôøng ñeå laøm bôùt nhöõng phaàn hoà dö ,daàu deã daøng veà sau khi toâ. - Taát caû caùc trang thieát bò ñaët ngaàm phaûi ñöôïc xaây vaøo trong luùc xaây töôøng . Ñôn vò thi coâng phaûi chòu traùch nhieäm laép ñaët caùc trang thieát bò noùi treân theo nhö vò trí ñaõ ñònh do caùc nhaø thaàu phuï chuyeân moân cung caáp . Traùnh ñuïc töôøng sau khi xaây xong ñeå ñaët trang thieát bò . - Töôøng neáu sôn phaûi ñöôïc toâ thaät phaúng , khoâng coù daáy bay hay nhaáp nhoâ . Phaûi kieåm tra thöôøng xuyeân ñeå ñaûm baûo yeâu caàu veà chaát löôïng. 2. Ñoà kim khí - Taát caû caùc vaät duïng baèng kim khí toát nhaát phaûi ñöôïc gia coâng taïi xöôûng ñeå ñaûm baûo cho chaát löôïng saûn phaåm. - Taát caû caùc cöûa nhoâm , loã kho vaø beà maët cuûa caùc maët taám nhoâm phaûi saét caïnh khoâng bò cong queïo , moùp meùo . Khi noái caáu kieän vaøo nhau baèng caùch daáu moøi cheùo goùc (45 ñoä) phaûi ñöôïc noái moät caùch chính xaùc vaø khe hôû khoâng quaù lôùn . Caùc ñöôøng oáng phaûi traùnh bò gaõy goùc khi uoán .
4
3. Maùi vaø heä thoáng thoaùt nöôùc möa Bao goám maùi doác keå caû heä thoáng seno vaø ñöôøng oáng nöôùc thoaùt möa. Maùi phaûi ñöôïc ñaûm baûo ñoä choáng thaám ôû tæ leä cao nhaát. 4. Vöõa oáp laùt : Chuaån bò caùc beà maët coù yeâu caàu oáp laùt,cho thích hôïp vôùi töøng loaïi vaät lieäu yeâu caàu .caïo boû caùc phaàn cuûa beà maët coù khaû naêng laøm giaûm ñoä baùm dính cuûa vaät lieäu oáp laùt ,baûo veä cho beà maët noùi treân khoûi bò buïi baëm cho tôùi khi baét ñaàu coâng vieäc. Beà maët oáp laùt söû duïng vöõa phaûi ñöôïc laøm aåm öôùt ñeå traùnh huùt nöôùc khi ñaép hoà nhöng khoâng ñöôïc suûng nöôùc. 5. Hoaøn thieän maêt ngoaøi coâng trình : - Chuaån bò caùc beà maët coù yeâu caàu oáp laùt cho thích hôïp vôùi töøng loaïi yeâu caàu . Caïo boû caùc phaàn cuûa beà maët coù khaû naêng laøm giaûm ñoä baùm dính cuûa vaät lieäu oáp laùt. - Baûo veä cho beà maët noùi treân khoûi bò buïi baäm cho tôùi khi baét ñaàu coâng vieäc - Beà maët ñöôïc oáp laùt söû duïng vöøa phaûi ñöôïc laøm aåm öôùt ñeå traùnh huùt nöôùc khi ñaép hoà nhöng khoâng ñöôïc suûng nöôùc. - Taát caû caùc coâng vieäc oáp , laùt söû duïng hoà phaûi ñöôïc baûo döôõng trong thôøi gian toái thieåu 6 ngaøy , khi hoaøn taát ñeå ñaûm baûo söï keát dính vaø khoâng cho ai laøm vieäc trong khu vöïc ñaõ ñöôïc oáp , laùt trong thôøi gian noùi treân neáu ñöôïc . 6. Kính - Kính sau khi laép xong phaûi ñöôïc vöõng vaøng khoâng ñöïôc lung lay . Kính phaûi ñöôïc ñaët ñeàu leân phaàn matic hay joint vaø khoâng coù khe hôû ñeå khoâng khí coù theå loït qua ñöôïc vaø khoâng hö hoûng döôùi aûnh höôûng cuûa thôøi tieát. - Kính phaûi trong khoâng bò meû hay traày vaø sau khi laép xong phaûi ñöôïc ñaùnh daáu baèng voâi. Tröôùc khi nghieäm thu phaûi ñöôïc chuøi röûa cho thaät saïch khoâng coøn daáu hoà , sôn hay buïi. 7. Sôn - Tröôùc khi sôn phaûi chuaån bò caùc beà maët ñöôïc sôn , vaø phaûi hoaøn taát taát caû caùc coâng vieäc khaùc trong khu vöïc ñöôïc sôn. - Khoâng ñöôïc sôn trong luùc aåm ñoä cuûa khoâng khí cao hôn 85% hay nhieät ñoä cao hôn 50oc. - Tröôùc khi sôn phaûi traûi khaên hay giaáy loùt , duøng baêng keo hay giaáy daùn taát caû caùc beà maët khoâng sôn daàu traùnh bò dính sôn. Thaùo gôõ caùc naép che maïch ñieän vaø gaén laïi sau khi sôn. Trong khi sôn neáu thaáy sôn rôi rôùt phaûi chuøi ngay laäp töùc, vaø laøm saïch ngay beà maët bò dính sôn , khoâng ñöôïc ñeå laâu. - Khi sôn phaûi ñaûm baûo aùnh saùng trong khu vöïc sôn töông öùng vôùi möùc ñoä aùnh saùng seõ ñöôïc trang bò cho khu vöïc noùi treân. Khi sôn phaûi ñaûm baûo thoâng thoaùng cho khu vöïc sôn theo ñuùng yeâu caàu veà luaät baûo hoä lao ñoäng. - Pha sôn theo ñuùng yeâu caàu cuûa nhaø saûn xuaát vaø khoâng ñöôïc pheùp quaäy hay pha sôn trong khu vöïc sôn maø phaûi pha taïi moät nôi nhaát ñònh./.
-oOo-
5