NUEVO PLAN SECCIONAL
RENOVACIÓN URBANA MEDIANTE INTEGRACIÓN BARRIAL EN LA COMUNA DE QUINTA NORMAL
ABSTRACT
Autores
Noemí Castillo Cristián Nuñez Carmona Luciano Saavedra Poblete
Profesores Guía
Manuel Mellado Rodolfo Jiménez Cavieres
Universidad de Santiago De Chile Taller de Anteproyecto de Título 2020
La siguiente propuesta de plan seccional corresponde a una intervención de 25 manzanas ubicadas entre las calles, San Pablo, Nueva imperial, Apóstol Santiago y Pedro León Ugalde. Con el fin de responder a problemáticas de deterioro urbano y social, que vive la comuna actualmente. Para ello se considera la implementación de nueva normativa enfocada en el desarrollo barrial, implementada y regulada principalmente por actores públicos, cuestionando la planificación actual, que permite el uso indiscriminado del suelo por parte del ente privado. La visión principal del proyecto es dar acceso igualitario y transversal a la vivienda, equipamiento , infraestructura y servicios, generando una comunidad colectiva sostenible y preocupada del medio ambiente.
ÍNDICE Hipótesis de tendencia Morfológica Económica Social
Hipótesis de cambio
Enfoque Estado de Bienestar Educación y deporte Comunidad sustentable
Imagen Propuesta
Plantas Visualización 3D Perfiles de calle Imágenes Objetivo
Normativa Propuesta
Clasificación de las vías Afectación a utilidad pública Conjunto Armónico Usos de suelo Normativa ZE1 Normativa ZRA Normativa ZRM
HIPÓTESIS DE TENDENCIA
MORFOLÓGICO
Debido al gran número de galpones y predios con uso industrial, el espacio público de la comuna presenta un abandono evidente y desconexión total entre lo público y lo privado, provocando una falta de interés por el mantenimiento de las aceras y veredas, esto provocaría en el corto plazo mayor inseguridad, predios abandonados , obsoletos por su uso y mayor ocupación no regularizada (tomas y campamentos). Por otro lado, la implementación de la autopista norte-sur, ha provocado una cicatriz al tejido urbano, separando los barrios e incentivando el uso del automóvil, esto traería como consecuencia la consolidación de quinta normal como una comuna dormitorio, ya que la autopista mejora los tiempos de desplazamiento hacia los centros productivos consolidados.
ECONÓMICO
En términos económicos la comuna de Quinta Normal vive actualmente una transición, desde una comuna productiva e industrial, hacia una comuna netamente de comercio menor, esto quiere decir, que actualmente, muchos paños destinados a industria están quedando obsoletos y abandonados. Lo que permitiría un fácil acceso por parte de inmobiliarias, para la construcción de vivienda desregulada en altura. Se estima que Quinta Normal, se convertirá en el nuevo foco de acción por parte de las inmobiliarias, provocando un aumento desproporcionado de población en una comuna netamente barrial, lo que afectaría directamente la calidad de vida de los habitantes.
SOCIAL
En términos sociales. la comuna presenta un proceso inmigratorio importante, al cual se le suma la llegada de nuevos núcleos familiares emergentes, provocando una multiculturalidad inserta en contexto de deterioro urbano. En el futuro próximo, la densificación en altura, rompe directamente la vida de barrio y la interacción ciudadana, promoviendo el individualismo, por sobre el bien común. Se estima que la sociedad pierda el sentido de pertenencia, debido a la falta de áreas verdes y espacios comunitarios; agravando aún más el abandono por los espacios comunes.
HIPÓTESIS DE CAMBIO ENFOQUE
ESTADO DE BIENESTAR
Las directrices del plan propuesto responden netamente a la recuperación de una vida barreal en una escala media, incentivando la vivienda colectiva como promotor de la configuración espacial del cuadrante, dando cabida a diferentes programas enfocados en el uso sostenido de los espacios comunes, como por ejemplo, centros deportivos, centros comerciales, micro parques públicos y centros comunitarios de trabajo y desarrollo colectivo.
Se propone que el actor principal y ejecutor de los proyectos de Arquitectura, sea el Estado, fortaleciendo la responsabilidad de este en la entrega de derechos básicos, como la vivienda y espacios de recreación sin recibir algún beneficio económico como lo sería con un ente privado. Esto a través de una nueva institución de carácter público, que reemplace al MOP y MINVU, que esté integrada por 3 actores , el usuario como el beneficiario de los proyectos, el municipio local, mediante de una entidad comunal de barrio, como mandante del proyecto y el Estado como el ejecutor de estos.
HIPÓTESIS DE CAMBIO EDUCACIÓN Y DEPORTE Se proyecta una manzana completa destinada a uso deportivo y recreación, aprovechando la manzana existente en la parte sur, que en la actualidad funciona de manera privada. se pretende mantener el uso , pero con uso público, de manera que incentivar el uso de sus espacios en la comunidad, con esto se pretende potenciar la interacción social entre los vecinos, potenciando distintas ramas deportivas, las cuales dan un sentido de pertenencia en el lugar.
COMUNIDAD SUSTENTABLE Se pretende incorporar un microcentro comunitario, el cual tenga cabida para una institución de carácter público y vecinal, la cual estará encargada de las actividades cívicas y colectivas del barrio enfocadas a la producción alimenticia de baja envergadura, huertas urbanas, cuidado de áreas verdes, y zona de talleres enfocados a la especialización de la mano de obra, estilo co-work.
PLANTA
VISUALIZACIÓN 3D
PERFILES DE CALLE
PERFIL AV. POLÍGONO
PERFIL AV. SAN PABLO
PERFIL APÓSTOL SANTIAGO
IMAGEN OBJETIVO
NORMATIVA
CLASIFICACIÓN DE VÍAS Vía Troncal -Apóstol Santiago (Caletera Autopista) Vía Colectora -San Pablo -Nueva Imperial Vía Servicio -Santo Domingo -Catedral -Huérfanos -Pedro León Ugalde -Victorino Laynéz Barros Arana -Cruchaga Montt -Diaz Sagredo Vía Local -Carlos Pezoa Véliz -Pedro Antonio Gonzalez -Polígono Vía Peatonal -Compañía
NORMATIVA
AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA
Franja de expropiación 15m orientación Oriente -Objetivo: Aislar tráfico vehicular de viviendas cercanas a autopista Franja de Expropiación 3m, Todas las orientaciones -Objetivo: Cumplir nuevas rasantes y distanciamientos de manzanas aledañas
Franja de Expropiación 50m orientación Poniente -Objetivo: Creación Nueva Plaza Comunitaria Franja de Expropiación total 12 m -Objetivo: Creación Bandejón Feria modelo
Condición de dimensión: Estar emplazado en un terreno cuya superficie total sea igual o superior a 5 veces la superficie predial mínima, establecida por el plan regulador respectivo, siempre que la superficie total no sea inferior a 5000 m2
Condición de Uso: Estar destinado a equipamiento y emplazado en un terreno en que el Plan Regulador respectivo consulte el equipamiento como uso de suelo, que tenga una superficie total no inferior a 2500 m2 y cumpla con lo preceptuado en el artículo 2.1.36. de esta ordenanza.
NORMATIVA CONJUNTO ARMÓNICO
Art. 107°, L.G.U.C. Las normas generales de los Planes Reguladores y su Ordenanza Local, respecto a la agrupación de las construcciones, coeficientes de constructibilidad, alturas máximas y mínimas y tamaños de predios, podrán variarse cuando los proyectos tengan la calidad de conjunto armónico. Para este efecto se considerará como tales aquellas agrupaciones de construcciones que , por condiciones de uso, localización, dimensión o ampliación de otras estén relacionadas entre sí, de tal manera que constituyan una unidad espacial propia, distinta de carácter general del barrio o sector.
NORMATIVA USOS DE SUELO
ZE1 ZE2 ZT1 ZRA ZRM ZECD
Zona Equipamiento y servicio Zona Equipamiento Educativo Zona Típica “El Polígono” Zona Residencial, Densidad Alta Zona Residencial, Densidad Media Equipamiento Cívico y Deportivo
ZONA DE EQUIPAMIENTO Y SERVICIO - ZE1
ZONAS
ZONA RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD - ZRA
ZONAS
ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA - ZRM
NORMATIVA ZONAS
ZONA DE EQUIPAMIENTO CÍVICO Y DEPORTIVO ZECD
NORMATIVA ZONAS