Salas Servicios Inmobiliarios Gesti贸n inmobiliaria responsable
Responsable Que es serio en el comportamiento y cumplimiento de los compromisos. Que se compromete con el bien comĂşn del conjunto de la sociedad.
El Triangle del 22@ Fundaci贸 Noulloc, 2012
Constitución de la primera comunidad de propietarios: 16 viviendas en la Plaza del Trabajo de Sabadell
1993 1992
1.000 viviendas entregadas
2000 1995
2002
Entrega de la promoción Miramar 2 en Tarragona: las 52 primeras viviendas de Salas Servicios Inmobiliarios
20 años al servicio del acceso a la vivienda Desde de1992, Salas Servicios Inmobiliarios es una empresa dedicada a la gestión inmobiliaria. Conscientes de nuestra responsabilidad en el contexto de la vivienda, defendemos y promovemos un modelo de acceso basado en las comunidades de propietarios. Un modelo racional, sostenible y participativo que garantiza que el ciudadano obtiene la vivienda que necesita como él la quiere y pagando sólo lo que cuesta hacerla. De esta manera, construimos sólo allí donde hay demanda y lo hacemos de la manera paisajística y ambientalmente más respetuosa con el fin de garantizar la sostenibilidad de nuestras edificaciones.
En Salas disponemos de la estructura, los conocimientos y la experiencia necesarios para gestionar y desarrollar promociones de viviendas garantizando la satisfacción total de nuestros clientes. Ofrecemos un servicio integral en todos los aspectos de la promoción de viviendas: desde la investigación de mercado hasta la postventa pasando por el estudio de viabilidad, la gestión del suelo, la dirección facultativa y la comercialización entre otros. Con 20 años de experiencia y más de 2.500 hogares entregados y gracias a la diferenciación y al servicio cuidadosamente personalizado, hemos conseguido posicionarnos como una empresa de referencia en el ámbito de la vivienda.
Los aspectos clave de nuestra gestión y cultura empresarial son: • Las ventajas exclusivas que ofrecemos a nuestros clientes en producto, precio, calidad, personalización, servicio, sostenibilidad, accesibilidad y salud.
Applus certifica los procesos de Salas con la ISO 9001
• Los procesos que garantizan los estándares de calidad exigidos y dirigen un sistema de trabajo esmerado y resolutivo. • La investigación y el desarrollo que nos permiten incorporar innovaciones que mejoran el valor de las viviendas y reducen costes y plazos de ejecución. • Los valores que rigen todas nuestras acciones y son la base de nuestra cultura corporativa. • La responsabilidad social corporativa, orientada al respeto ambiental y la accesibilidad.
Primera promoción con equipamiento domótico: 14 viviendas en la Rambla de Sabadell
2.000 viviendas entregadas
2004
2009 2008
2011
2012
2010
Entrega de llaves e inicio de gestión de la primera promoción de protección oficial en régimen de alquiler para la Fundación Noulloc: La Florida, 36 viviendas en Matadepera Primera promoción en obtener el certificado de calificación energética A: El Triángulo del 22@, 53 viviendas de alquiler con protección oficial en el distrito 22@ de Barcelona Constitución de la Fundación Salas que promueve la investigación, la difusión y aplicación de la accesibilidad y adaptabilidad de las viviendas y su entorno
Primera promoción en implantar el sistema de Microcogeneración: El Puente de Ca L’Arenys, 30 viviendas en L’Ametlla del Vallès Primera promoción con placas solares: Can Llong Verde. 30 viviendas en Sabadell
Salas Servicios Inmobiliarios celebra sus primeros 20 años
Qué hacemos Gestionamos de manera integral todos los aspectos de la promoción de viviendas. Ofrecemos, a todo tipo de promotoras, un servicio integral de gestión. Podemos responsabilizarnos de la gestión completa (desde la investigación de mercado hasta la entrega de las viviendas) o trabajar en fases concretas del proyecto ya sea de manera autónoma o en coordinación con el equipo de la propia promotora.
Aportamos el máximo valor a nuestros clientes. Más allá de la propia gestión, nuestra tarea consiste en aportar el mayor valor añadido tanto a la promotora para la que trabajamos como al cliente final. Excelente lim en producto, precio, calidad, personalización, servicio, sostenibilidad, accesibilidad y salud.
Promovemos un acceso a la vivienda racional y sostenible. Entendemos la vivienda como un derecho fundamental sobre el que no se puede especular. Por eso promovemos modelos de acceso a la vivienda en los que el ciudadano paga por su vivienda lo que cuesta hacerla. Paralelamente, construimos de manera ambiental y paisajísticamente respetuosa con el fin de reducir al mínimo el impacto de nuestras viviendas.
Visión
Misión Valores
Ser el referente en la gestión del acceso a la vivienda.
Conseguir la satisfacción del cliente en el ámbito de la vivienda, aportando el máximo valor añadido.
Servicio Profesionalidad Calidad Honestidad Innovación
PROMOTORA
CONSTRUCTORA
ENTIDAD FINANCIERA
Es la empresa, cooperativa, fundación, entidad bancaria o comunidad de propietarios que tiene la iniciativa de hacer del edificio.
Junto con los arquitectos, aparejadores, industriales e ingenierías son los responsables de la construcción del edificio.
Aporta la financiación necesaria para desarrollar la promoción. Primero a la promotora para que pueda hacer el edificio y luego a los clientes para que puedan comprar.
Será la propietaria del edificio hasta el momento de la venta de las viviendas a los clientes.
La promotora contrata a una gestora para que lleve a cabo un proyecto inmobiliario.
La gestora se responsabiliza del correcto desarrollo de las obras.
La gestora negocia la financiación de la promoción y de las hipotecas de los clientes finales.
GESTORA INTEGRAL Se responsabiliza del correcto desarrollo de todo el proceso de promoción: financiación, construcción y comercialización. Actúa como interlocutor único del cliente acompañándolo en todo el proceso, desde la comercialización hasta la subrogación del crédito hipotecario, la entrega de la vivienda y el postventa.
La gestora asesora, informa y acompaña al cliente en todas las fases del proceso.
El cliente subroga el crédito hipotecario de la entidad que financia
El cliente compra su vivienda a la entidad promotora.
CLIENTE
Figura 1. Esquema simplificado de los agentes implicados en una promoción inmobiliaria
Estudiamos cómo deben ser las viviendas, cuando costarán y cómo los comercializaremos.
Plan de marketing
Analizamos la oferta y la demanda a fin de detectar necesidades de vivienda y desarrollar proyectos que las cubran.
Investigación de mercados FUNCIONES COMPLEMENTARIAS
I+D+I
ISO 9001
Área Legal
Proyecto
Evaluación de la satisfacción
Elaboramos el proyecto del edificio y las viviendas para satisfacer las necesidades de los futuros propietarios.
Realizamos encuestas para valorar el grado de satisfacción de los propietarios para mejorar de forma continuada.
Licitaciones
Postventa
Buscamos los proveedores idóneos y contratamos aquellos que mejor pueden desarrollar la promoción.
El Servicio de Atención al Cliente se responsabiliza de la resol solución de cualquier incidencia posterior a la entrega de llaves.
Costes, plazos y calidades
Entrega de llaves
Controlamos los plazos y la ejecución de las obras para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas.
Hacemos entrega de las llaves y asesoramos a los nuevos propietarios en los trámites administrativos y financieros.
Financiación
Calidad final
Buscamos y pactamos condiciones para la financiación de la promoción y los créditos hipotecarios de los propietarios.
Garantizamos la calidad de la estructura, las instalaciones y los acabados tanto del edificio como de cada una de las viviendas.
Gestión administrativa
Personalización
Nos responsabilizamos de todos los trámites administrativos así como de la tramitación de permisos y la contabilidad entre otros.
Ofrecemos la posibilidad a los futuros propietarios de adaptar sus viviendas según sus gustos y necesidades.
Comunicación y RRPP
Comercialización
Damos a conocer el proyecto y organizamos los actos protocolarios: presentaciones, primeras piedras y reuniones.
Buscamos los socios necesarios y les acompañamos en todo el proceso hasta la entrega de la vivienda.
Figura 2. Esquema de los procesos implicados en la gestión integral de una promoción inmobiliaria
La empresa Salas Servicios Inmobiliarios somos una gestora integral con 20 años de experiencia y más de 2.500 hogares entregadas. Somos un equipo pluridisciplinar de 22 profesionales especializados en los diferentes procesos de la promoción inmobiliaria. El equipo de Salas lo formamos arquitectos técnicos, comerciales, interioristas, ingenieros, economistas, técnicos en sistemas,
abogados, periodistas y especialistas en procesos administrativos y en gestión de proyectos. También colaboramos con profesionales y empresas externas que nos permiten flexibilizar la estructura operativa y adaptarla a las promociones que gestionamos, independientemente de su magnitud y ubicación geográfica. En el año 2012 entregamos 76 viviendas y gestionamos una inversión total de € 8.000.952,26.
Actualmente disponemos de 5 delegaciones (Sabadell, Barberà, La Seu d’Urgell, Lleida e Ibiza) y estamos gestionando la promoción de 135 nuevas viviendas.
Además, hemos colaborado, y en la mayoría de casos seguimos colaborando con numerosas organizaciones de carácter sectorial, instituciones y ayuntamientos.
A lo largo de los años, en Salas Servicios Inmobiliarios hemos trabajado para diferentes sociedades y entidades promotoras, desde sociedades limitadas y entidades bancarias hasta cooperativas y fundaciones del ámbito de la economía social.
Estos contactos, sumados a los de incontables profesionales del sector, empresas constructoras, industriales, empresas auxiliares y entidades financieras, pueden dar testimonio de nuestro rigor y profesionalidad.
+2.500 20
años de experiencia
€ gestionados en 2012
2.500 vivendas entregadas
viviendas entregadas en 2012
22
trabajadores y trabajadoras
viviendas en promoción
delegaciones
Figura 3. Salas Servicios Inmobiliarios en cifras
Filosofía y modelo Creemos que la vivienda es un derecho fundamental. Por eso promovemos modelos racionales, sostenibles, participativos, transparentes y seguros de acceso a la vivienda.
Basamos la promoción inmobiliaria en la demanda real. Haciendo viviendas allí donde se necesitan evitamos la sobre-edificación y la especulación. Mediante estudios de oferta y demanda detectamos las necesidades insatisfechas de los ciudadanos y diseñamos promociones que las cubren, garantizando así la viabilidad de los proyectos y evitando la proliferación de edificios desocupados.
Hacemos viviendas que cuestan lo que cuesta hacerlas. Aplicamos márgenes industriales independientemente de las fluctuaciones del mercado. De esta manera obtenemos un beneficio económico racional y nos distanciamos de los movimientos especulativos.
Trabajamos para el desarrollo económico, el bienestrar social y la sostenibilidad ambiental. Un modelo racional y sostenible de acceso a la vivienda contribuye a la creación de riqueza y a la cohesión social garantizando la sostenibilidad ambiental.
El Modelo Salas de acceso a la vivienda Creemos en un modelo de acceso a la vivienda basado en las comunidades de propietarios. En este modelo es el ciudadano quien promueve la construcción de su propia vivienda. De esta manera se garantiza que: • La vivienda se adapta totalmente a los gustos y necesidades del ciudadano que participa activamente del proceso de promoción. • El ciudadano paga por su vivienda lo que cuesta hacerla y está informado en todo momento de la evolución de la promoción en cuanto a los aspectos técnicos, legales y financieros. • Sólo se construye allí donde hay una demanda real. Si no hay un mínimo de socios que garantice la viabilidad de la promoción ésta no se inicia. En la mayoría de casos, recomendamos a las comunidades de propietarios que constituyan una fase cooperativa (figura 4). La ley de cooperativas de vivienda contempla toda la casuística de las comunidades de propietarios y las regula para el bien común y de cada uno de sus socios mediante un marco legal seguro y contrastado. En otros casos, y debido a las características del proyecto o aspectos legales y financieros, no es posible formar comunidades de propietarios o éstas deben constituir sociedades limitadas o comunidades de bienes. En todos los casos y con independencia de la fórmula legal escogida, nuestra gestión se basa en los mismos principios de racionalidad, participación, sostenibilidad y transparencia.
COOPERATIVA
FASE A
1
Detectamos necesidades de vivienda
Trabajamos sobre la base de la economía real: buscamos e identificamos bolsas de demanda formadas por personas que necesitan vivienda en una ubicación concreta. No construimos allí donde no hay necesidad de hacerlo.
2
Hacemos un proyecto
Estudiamos las necesidades de la bolsa de demanda y elaboramos un proyecto a medida. Tenemos en cuenta criterios funcionales, técnicos, financieros, paisajísticos, demográficos, socio-culturales, ambientales y de accesibilidad, así como estéticos y de mantenimiento.
3
Buscamos personas para iniciar la promoción
4
FASE B
FASE C
La comunidad se integra en una cooperativa
Damos a conocer el proyecto. Las personas interesadas en vivir constituyen una comunidad de propietarios y se convierten en auto promotores.
Las cooperativas ofrecen las garantías legales necesarias para llevar a cabo una promoción inmobiliaria en comunidad de propietarios con total seguridad.
Siendo promotor, el socio se asegura que su vivienda se hace como él quiere y cuesta lo que cuesta hacerlo.
Las diferentes promociones de una misma cooperativa (fases) son independientes económica y administrativamente.
COOPERATIVA
5
La cooperativa nos contrata la gestión
Como empresa gestora, la cooperativa nos encarga todos los pasos necesarios para hacer realidad la promoción: proyecto, obtención de licencias y financiación, construcción y atención a los socios, entre otros.
6
Los socios participan en todo el proceso
7
Gestionamos la promoción
8
Se entregan las viviendas
Mediante reuniones y comunicados periódicos informamos a los socios de los aspectos legales, técnicos y financieros de la promoción.
Nos responsabilizamos de la correcta ejecución de las obras y velamos por el estricto cumplimiento de plazos, presupuestos y niveles calidad.
Una vez acabado el edificio y realizados los controles de calidad pertinentes se entregan las viviendas y se disuelve la fase cooperativa.
Los socios participan activamente en la toma de decisiones a través de órganos de participación y de votaciones a razón de un voto por socio.
Durante el transcurso de la obra cada socio puede personalizar su vivienda para adaptarlo a sus gustos y necesidades.
Desde la gestora nos responsabilizamos del servicio post-entrega durante los plazos marcados por la ley y hasta la total satisfacción de los socios.
Figura 4. Modelo Salas de acceso a la vivienda
8 motivos para elegir Salas
1. VIVIENDA
2. PRECIO
Hacemos viviendas para vivir
Al precio que cuesta hacerlas
Diseñamos edificios pensados para vivir basándonos en criterios funcionales, estéticos y de eficiencia.
Entendemos la vivienda como un derecho fundamental sobre el que no se ha especular.
Elegimos cuidadosamente las tipologías constructivas y aplicamos criterios bioclimáticos que reducen las necesidades energéticas del edificio.
Por eso promovemos modelos de acceso a la vivienda en los que el ciudadano paga por su vivienda lo que cuesta hacerla.
Durante el proceso de la obra somos especialmente cuidadosos con los aislamientos, las técnicas constructivas y los materiales empleados para garantizar que, incluso aquello que no se ve, aporta un plus de calidad en el edificio.
Informamos de manera regular a nuestros clientes de los costes derivados de la promoción (desde la compra del suelo hasta los honorarios de los arquitectos pasando por los costes de obra, marketing y comercialización entre otros). De esta manera, garantizamos la transparencia del modelo que reforcemos con auditorías externas anuales.
Por otro lado, también cuidamos del interiorismo y de los acabados, tanto de su diseño como la calidad y la colocación. Nuestros interioristas crean espacios amplios, bien distribuidos, cómodos y luminosos que garantizan la calidad de vida de sus propietarios. Tenemos muy en cuenta la convivencia de nuestros proyectos con los elementos que lo rodean. Estudiamos con cuidado las características del entorno con el fin de aportar la máxima calidad arquitectónica y conseguir una integración paisajística óptima.
También trabajamos para obtener la mejor financiación, tanto para la promoción como para el cliente final. En este sentido, y para garantizar la viabilidad de las operaciones, hacemos scorings previos que certifican la capacidad de compra de los clientes, hacemos planes de pago a medida y acompañamos a los clientes en todo el proceso de negociación con la entidad financiera hasta la subrogación del crédito hipotecario.
3. CALIDAD
4. PERSONALIZACIÓN
Con total garantía
Como tú la quieres
Los procedimientos que llevamos a cabo durante la promoción de las viviendas están avalados por la norma ISO 9001, por lo que podemos garantizar un elevado nivel de calidad certificado por 7 auditorías:
El servicio de personalización permite a los clientes modificar las características de sus viviendas para adaptarlos a sus gustos y necesidades.
• Auditoría de proyecto: garantiza la adecuación del proyecto a la normativa vigente y a las necesidades e intereses de la entidad promotora. • Auditoría de estabilidad: garantiza la estabilidad estructural y se avala con la obtención del seguro decenal obligatoria, garantía contra defectos estructurales de la obra los primeros diez años de vida del edificio. • Auditoría de estanqueidad: se realizan las pruebas necesarias para garantizar el correcto funcionamiento de los cierres de fachadas y techos. • Auditoría de instalaciones: garantizan el correcto funcionamiento de las instalaciones eléctricas, de agua, gas, telecomunicaciones, incendios, ... • Auditoría de acabados: se valida la calidad técnica y la correcta colocación de los acabados. • Control de calidad percibida: se revisan todos los aspectos de la vivienda desde la óptica del propietario para garantizar su total satisfacción. • Auditoría de accesibilidad: garantiza que el edificio es accesible y fácilmente adaptable.
El servicio de personalización, conducido por un interiorista de Salas, comienza con una reunión de trabajo con el cliente en la que se deciden las modificaciones deseadas sobre el proyecto inicial. Con estas indicaciones, el departamento de personalización realiza un que se complementa con un presupuesto y un calendario de ejecución. Si el cliente acepta las condiciones, la vivienda le será entregado con las modificaciones pactadas. En el proceso de personalización se pueden modificar distribuciones, instalaciones, mobiliario de cocinas y baños, pavimentos, azulejos, carpintería interior, sanitarios y cualquier otro elemento que, siendo técnicamente posible y sin alterar la estructura del edificio, el cliente quiera cambiar.
8 motivos para elegir Salas
5. SERVICIO
6. SOSTENIBILIDAD
Siempre estamos a tu lado
Cuidamos el medio ambiente
Acompañamos a los futuros propietarios en todo el proceso de promoción de la vivienda.
Conscientes del impacto ambiental de nuestra actividad, implantamos todas aquellas medidas que contribuyen a hacer de la construcción un sector más sostenible:
En primera instancia, desde el departamento comercial nos hacemos eco de las necesidades de las personas interesadas y les presentamos el proyecto de promoción todo asesorándolos en cuanto a tipologías, precios y condiciones de pago. También realizamos un scoring previo para facilitar el futuros trámites de subrogación hipotecaria y garantizar la viabilidad financiera de la promoción. Posteriormente, desde el departamento de personalización nos ponemos a disposición del cliente para realizar las modificaciones necesarias para que la vivienda se ajuste a sus gustos y necesidades. Mientras dura el proceso de promoción, las diferentes áreas de la empresa informamos de los aspectos legales, técnicos y financieros de la obra a través de reuniones periódicas y de la extranet de la empresa. También organizamos varias visitas de obra que permiten ver en primera persona la evolución de la obra. Finalmente, a través del Servicio de Atención al Cliente, nos responsabilizamos de la resuelve solución de las incidencias detectadas tras la entrega de las viviendas.
• Reducción del impacto global y paisajístico: promoción sobre demanda cierta e integración de las promociones en el paisaje urbano. • Reducción del consumo energético: criterios bioclimáticos en el diseño del edificio, ventilación cruzada, paneles solares, microcogeneración, cierres con rotura de puente térmico, auditorías de instalaciones, lámparas de bajo consumo... • Reducción del consumo de agua: reutilización de aguas grises, sanitarios con sistema de doble descarga, aireadores en los grifos, auditorías de estanqueidad, riego por goteo en las zonas ajardinadas, ... • Reducción de la contaminación acústica: control de los horarios de la obra, estudios acústicos en los pisos, aislamientos, ... • Reducción de la producción de residuos: optimización de los procesos de obra, vertidos controlados, gravas recicladas, placas de yeso laminado fácilmente recliclables, cubos de recogida selectiva, utilización de pinturas al agua, ... • Promoción del transporte sostenible: instalación de aparcamientos de bicicletas y puntos de carga para vehículos eléctricos.
7. ACCESIBILIDAD
8. SALUD
Promovemos la autonomía
Nos preocupa tu bienestar
Todas las viviendas que entregamos son accesibles y fácilmente adaptables.
Como consecuencia de nuestro compromiso con la calidad de vida, llevamos a cabo estudios Geobiológicos para detectar y neutralizar todos aquellos elementos del subsuelo y del entorno que puedan ocasionar radiaciones negativas a las viviendas.
La accesibilidad mejora la autonomía y la calidad de vida de las personas con movilidad reducida o discapacidades sensoriales. Es más, mejora también la autonomía y hace más cómodo la vida del resto de personas cuando conducen un cochecito de bebé, se hacen mayores o sufren una incapacidad temporal como una lesión deportiva. Más allá, como parte de nuestra responsabilidad social corporativa, adaptamos sin coste las viviendas de nuestros clientes con necesidades especiales*. Fruto de nuestra implicación con la accesibilidad, en 2004 impulsamos la creación de la Fundación Salas que se dedica a la investigación, la difusión y el desarrollo de la adaptabilidad de las viviendas y su entorno para favorecer la autonomía de todas las personas, independientemente de sus características físicas, psicológicas o mentales. * Consultar condiciones específicas a los asesores comerciales.
También estudiamos cuidadosamente las distribuciones y los aislamientos para crear espacios luminosos, silenciosos y térmicamente confortables que potencien el descanso y la relajación, elementos básicos para una buena salud física y mental. Promovemos también la movilidad sostenible con la instalación de aparcamientos para bicicletas y puntos de carga de vehículos eléctricos. De esta manera contribuimos a generar entornos urbanos más silenciosos y menos contaminantes. Finalmente, gracias a las medidas de sostenibilidad y ahorro energético que implantamos, minimizamos el impacto ambiental de nuestras promociones preservando el medio natural y reduciendo la huella ecológica de nuestra actividad.
Estamos trabajando en ... ES MOLÍ
BALUARD
LA RONDA
Puig d’en Valls - Ibiza | Comercialización
Lleida | Comercialización
Barberà del Vallès | Comercialización
Promoción de protección oficial que consta de 60 viviendas con parking y trastero está situada en Puig d’en Valls, en el término municipal de Santa Eulalia del Río, muy cerca de la ciudad de Ibiza. Una ubicación ideal que combina tranquilidad, servicios y buenas comunicaciones.
Promoción de protección oficial en régimen general que consta de 60 viviendas, 60 plazas de aparcamiento y 60 trasteros.
Promoción plurifamiliar que consta de 35 viviendas de 2 y 3 dormitorios en una ubicación que combina buenas comunicaciones, proximidad al centro y multitud de servicios en un barrio de reciente creación: el Parque Europa de Barberà.
El acceso a la planta baja de cada escala se realiza a través de un hall central exterior, y el acceso rodado al sótano de un único nivel se realiza a través de una rampa. Las viviendas tienen dos o tres dormitorios y una estudiada distribución que garantiza el máximo confort y aprovechamiento del espacio. Todos los pisos de 3 dormitorios disponen de dos baños completos, uno con bañera y otro con ducha. Las superficies oscilan entre los 63m2 y los 83m2 y se complementan con amplias terrazas y jardines. Todos los acabados son de primera calidad y los equipamientos son de reconocidas marcas como Balay, Niessen o Porcelanosa.
Localizada en la Zona Alta de Lleida, en el cruce de las calles Once de Septiembre y Juego de la Bola, el edificio se compone de un parking subterráneo y cuatro plantas de altura. Las viviendas tienen entre 69 y 80m2/útils, 3 dormitorios (a excepción de dos pisos de 2 dormitorios), terraza o patio y acabados de primera calidad de marcas de reconocido prestigio como Balay o Roca. Todas las viviendas son accesibles para personas con movilidad reducida y fácilmente adaptables. Optimizará el consumo energético del edificio gracias a la aplicación de sistemas de microcogeneración y otras medidas de eficiencia energética.
Las viviendas de La Ronda cuentan con una muy estudiada distribución. Tanto los de 2 como los de 3 dormitorios tienen 2 baños, zona delimitada como lavadero y cocina independiente y los acabados son de primera calidad con marcas como Balay, Porcelanosa, Niessen, etc. El edificio obtendrá el certificado de calificación energética A debido a la implantación de diferentes avances tecnológicos y soluciones constructivas de alta eficiencia (cerramientos exteriores con rotura de puente térmico, micro-cogeneración, ventilación cruzada, ...). Paralelamente, todas las viviendas son accesibles y fácilmente adaptables para personas con movilidad reducida.
SETÚRIA La Seu d’Urgell | Comercialización
Promoción de viviendas de protección oficial en La Seu d’Urgell que consta de 40 viviendas de régimen general de adjudicación y 20 viviendas de alquiler. Localizado en la zona de la Huerta del Valira con amplias vistas a Castellciutat y la Sierra del Cadí, el edificio está constituido por dos plantas sótano y cinco plantas de altura. Las viviendas, de entre 62 y 80 m2/útiles, cuentan con terraza o patio y tienen 3 dormitorios, a excepción de seis pisos de 2 dormitorios. Los acabados son de calidad con marcas de reconocido prestigio como Balay o Roca. El edificio obtendrá el certificado de calificación energética A debido a la implantación de diferentes avances tecnológicos y soluciones constructivas de alta eficiencia (cerramientos exteriores con rotura de puente térmico, micro-cogeneración, ventilación cruzada, ...).
EL TRIANGLE DEL 22@
LA FLORIDA
Barcelona | Gestión del alquiler
Matadepera | Gestión del alquiler
Edificio residencial distribuido en planta baja y 6 plantas tipo con y 53 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler. Todas las viviendas tienen balcón y lavadero y son de 2 dormitorios a excepción del 7 º 5 ª que es de una habitación.
Complejo plurifamiliar de 36 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler.
El Triangle del 22@ ha obtenido la certificación de Calificación energética A que otorga el Instituto Catalán de Energía de la Generalitat de Cataluña (ICAEN). Se han minimizado las necesidades energéticas de las viviendas implementando sistemas de ahorro de energía (fachada ventilada, ventilación cruzada, control temporizado de la renovación de aire de las viviendas y luminarias de bajo consumo, entre otros) y sistemas de producción de la energía térmica renovables y de alta eficiencia (conexión a la red Districlima).
La promoción se encuentra muy bien situada dentro de la población de Matadepera, junto al campo de golf (entre las calles Balmes, La Florida, Sant Quirze y la avenida Mas Sot). Los acabados son de primera calidad, con marcas de reconocido prestigio como Balay y Roca y todas las viviendas cuentan con calefacción, placas solares y cerramientos de aluminio.
Experiencia A lo largo de nuestra historia, en Salas hemos gestionado la promoción de más de 2.500 viviendas de diferentes tipologías y en diferentes regímenes: vivienda libre y protegida, en venta y de alquiler, en comunidades de propietarios, para cooperativas, por banca y por a sociedades mercantiles. En la primera gráfica se muestra cómo, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en los años
2006 y 2007 fuimos capaces de finalizar y entregar las viviendas en promoción los años 2008 y 2009 y como, posteriormente, estamos recuperando cuota de mercado y acercando -a la media histórica de la compañía. La segunda gráfica muestra la distribución de viviendas entregadas por tipo de promoción. Destaca la gran proporción de viviendas en régimen de comunidad de propietarios que hemos gestionado
(cerca de un 80% del total). Se trata de un modelo en el que la transparencia y la excelencia en gestión son vitales, lo que nos ha obligado a mantener unos elevados estándares de calidad y seguir unos estrictos protocolos de gestión y comunicación con el cliente y la cooperativa promotora . Actualmente, utilizamos este bagaje y esa filosofía de trabajo heredada de las comunidades de propietarios
6% Fundaciones
en todas las promociones que gestionamos con excelentes resultados y muy buena valoración, tanto por parte de los promotores como de los clientes finales. En cuanto a la distribución geográfica de las promociones que desarrollamos, responde a un crecimiento ordenado basado en la detección de bolsas de demanda real.
14% Promotores
6% 64%
28% 2%
80% Comunidades de propietarios Viviendas entregadas por año
Viviendas entregadas por tipo de promoción
Porcentaje de promociones entregadas o en desarrollo por región. Se consideran 4 regiones: Provincia de Barcelona, provincia de Lleida, provincia de Tarragona y Baleares
Figura 5. Datos generales experiencia de Salas Servicios Inmobiliarios
Miramar 143 viv. | Tarragona, 1993
Eix Macià 28 viv. | Sabadell, 1997
Plaça del Treball 16 viv. | Sabadell, 1995
Primera promoción gestionada por Salas Servicios Inmobiliarios en Comunidad de Propietarios. Ubicada en el barrio de Gracia de Sabadell, consta de 16 viviendas y 20 plazas de aparcamiento. Borrell 71 viv. | Sabadell, 1998
Serramar 122 viv. | Tarragona, 1994
Plaça Vallès 19 viv. | Sabadell, 1995
Gràcia 66 viv. | Sabadell, 1996
Nota: en el caso de las promociones entregadas por fases, el número de viviendas corresponde al total de las fases y el año a la primera entrega.
Narcís Monturiol 132 viv. | Sabadell, 1999
Cellers 40 viv. | Sabadell, 1999
Illa 84 viv. | Sabadell, 2001
Arimon 35 viv. | Sabadell, 2001
Promoci贸n que consta de 35 viviendas, 50 plazas de aparcamiento y 2 locales comerciales. Situada en la calle Arimon, las viviendas son amplios y con grandes balcones y en las plantas bajas disponen de grandes terrazas. G眉ell 116 viv. | Sabadell, 2000
Riego 52 viv. | Sabadell, 2002
Rambla 14 viv. | Sabadell, 2000
Bosch i Cardellach 36 viv. | Sabadell, 2003
La fachada destaca por la propuesta innovadora de los balcones de madera.
Garrofers 131 viv. | Tarragona, 2001
Illa Blanca de Mas Iglesias 28 viv. | Salou, 2003
Gaudí 14 viv. | Castellar del Vallès, 2004
Can Llong Verd 30 viv. | Sabadell, 2004
Promoción de 30 viviendas, 30 trasteros y 44 plazas de aparcamiento. Primera promoción plurifamiliar con instalaciones de energía solar que gestionó Salas Servicios Inmobiliarios. Imperial 24 viv. | Sabadell, 2003
Bellmig de Can Llong 24 viv. | Sabadell, 2004
La mayoría de los pisos son dúplex con la entrada al comedor y la cocina y los dormitorios en el piso inferior.
Ca N’Oliver 75 viv. | Castellar del Vallès, 2004
Migdia 39 viv. | Sabadell, 2004
Illes de Barenys 120 viv. | Salou, 2005
Mas Vidal 89 viv. | Sabadell, 2005
Les Alzines 81 viv. | San Cugat, 2008
Vapor Vila Fusté 143 viv. | Sabadell, 2007
Promoción plurifamiliar de 143 viviendas, 18 plazas de aparcamiento y 1 local comercial. Muy buena situación cerca la estación de la RENFE, a cinco minutos del centro de Sabadell. Baldrich 75 viv. | Terrassa, 2006
Puigverd 18 viv. | Castellar del Vallès, 2006
Todas las viviendas tienen ventilación cruzada y en los balcones elementos móviles para generar una cámara de aire que aísla del exceso de calor en verano.
La Florida 36 viv. | Matadepera, 2009
Les Ginestes 18 viv. | Sant Quirze, 2008
Can Pla 20 viv. | Granollers, 2009
Les Escoles 91 viv. | Terrassa, 2009
Passeig de l’exposició 19 viv. | Barcelona, 2010
Promoción plurifamiliar que consta de 91 viviendas, 149 plazas de aparcamiento, 91 trasteros y 7 locales comerciales. Vapor Buxeda Nou 121 viv. | Sabadell, 2009
Edificio singular con una torre de 13 plantas rodeado de una gran área peatonal, junto a la Universidad Industrial, y prácticamente en el centro de la ciudad. Las Escuelas ha sido seleccionado por la Bienal de Arquitectura del Vallés 2012.
Sobernedo 23 viv. | Vielha, 2012
Es el primer edificio en obtener el certificado de Calificación Energética A de la Vall d’Aran. El Triangle del 22@ 53 viv. | Barcelona, 2012
El Pont de Ca l’Arenys 30 viv. | L’Ametlla, 2011
Promoción de protección oficial desarrollada a través de comunidad de propietarios.
En resumen
•
Somos una gestora inmobiliaria responsable.
•
Tenemos 20 años de experiencia.
•
Hemos entregado más de 2.500 viviendas.
•
Entendemos que la vivienda es un derecho fundamental sobre el que no se debe especular.
•
Promovemos modelos de acceso a la vivienda basados en la comunidad de propietarios porque son racionales, participativos, sostenibles, transparentes y seguros.
•
Ofrecemos una propuesta de valor basada en: • • • • • • • •
Vivienda: hacemos viviendas para vivir. Precio: el precio que cuesta hacerlas. Calidad: con total garantía. Personalización: como tú la quieres. Servicio: siempre estamos a tu lado. Sostenibilidad: respetamos el medio ambiente. Accesibilidad: promovemos la autonomía. Salud: nos preocupa tu bienestar.
•
Somos un equipo pluridisciplinar de 22 profesionales especializados en los diferentes aspectos de la promoción inmobiliaria.
•
Actualmente estamos comercializando 4 promociones que suman un total de 135 viviendas y nos responsabilizamos de la gestión de dos promociones en régimen de alquiler con un total de 89 inquilinos.
•
En 2012 entregamos 76 viviendas y gestionamos un volumen económico de 8.000.952,26€.
Quienes somos?
Que hacemos?
La Fundación Salas somos una entidad privada sin ánimo de lucro nacida en 2004, orientada a fomentar la investigación, la difusión y el desarrollo de la adaptabilidad de las viviendas y su entorno para favorecer la autonomía de todas las personas, independientemente de sus características físicas, psicológicas o mentales.
Desarrollamos programas de investigación, aplicación y difusión de soluciones de accesibilidad para favorecer la autonomía de todas las personas.
Nuestra filosofía se basa en la sensibilización de la sociedad sobre el derecho común a vivir en condiciones de confort, seguridad e igualdad, y aspira a ser una plataforma desde la que poder desarrollar acciones sociales que estimulen los valores solidarios entre la sociedad civil, la administración y las instituciones.
Patronato La Fundación Salas aglutina la experiencia y los conocimientos en materia de Accesibilidad de sus patrones.
Las líneas de intervención en las que trabajamos son: • Premios Acceso Bachillerato: Premios a alumnos de secundaria que han realizado un trabajo de investigación sobre discapacidades y / o accesibilidad. • Reivindica Acceso: Acciones de sensibilización y seguimiento de las posibles modificaciones de la Ley de la vivienda que afecten a la accesibilidad. • Formación Acceso: Un equipo de docentes y profesionales diseñamos un modelo de enseñanza sobre Accesibilidad Universal. Patrocinamos el Postgrado de Accesibilidad y Diseño para todos de la UIC.
El patronato está conformado por personas eminentes en sus ámbitos de actuación:
• Vivienda Acceso
• Representantes de colectivos de personas con discapacidad.
• Autonomía Acceso:
• Arquitectos especialistas en accesibilidad con una dilatada trayectoria tanto en la consultoría como en la realización de proyectos y en la formación de técnicos. • Consultores expertos en la gestión de proyectos sociales. • Profesionales con una larga experiencia en la gestión de la vivienda y la construcción de viviendas accesibles. • Especialistas del ámbito de la comunicación. La interdisciplinariedad del Patronato, así como la experiencia de cada uno de los patrones en su ámbito, nos permiten desarrollar proyectos ambiciosos, aportando los profesionales más indicados para cada una de las fases del proyecto.
Certificamos la accesibilidad de las viviendas construidas. Hacemos planes de accesibilidad para municipios, edificios, entidades e instituciones. • Certifica Acceso: Certificamos la accesibilidad de municipios, entidades e instituciones.
Información www.salasserveis.com
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Central
Barberà
Lleida
La Seu d’Urgell
Ibiza
Fundación Salas para la Accessibilidad
Rambla 221 08202 Sabadell (Barcelona) Tel. 93 745 73 00
Juan de la Cierva, 32 08210 Barberà del Vallès (Barcelona) Tel. 93 745 73 00
Segrià, 37 25004 Lleida (Lleida) Tel. 973 118 016
Sant Ot, 13 25700 La Seu d’Urgell (Lleida) Tel. 93 745 73 00
Catalunya, 20 07800 Eivissa (Illes Balears) Tel. 971 59 60 63
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