Загородная Недвижимость #63 by Sasha Borysiuk

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОС ТЬ №10-12 [63] ЗИМА 2014

№10-12 [63] ЗИМА 2014

ЭКСПЕРТ В ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Фото на обложке: Дом в Гостомельском, стр. 40

Z A G O R O D. CO M . UA

ФРАНЦИЯ. CHATEAU DE VALLOUBIERE СТОЛИЧНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПЕРЕСТАЛИ ВОЛНОВАТЬСЯ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ ИЛИ СРЕДА ОБИТАНИЯ? КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

СПЕ Ц ПРОЕ К Т ЛУЧШИЕ

НОВОСТРОЙКИ КИЕВА

В ОКРУЖЕНИИ РОСКОШНЫХ ВЕКОВЫХ СОСЕН, ОН БЫЛ СОЗДАН ЗАБОТИТЬСЯ И РАДОВАТЬ, ДАРИТЬ ГАРМОНИЮ ОТ ЕДИНЕНИЯ С ПРИРОДОЙ И БЕРЕЧЬ ЛИЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО

ПОДРОБНЕЕ ЧИТАЙТЕ НА СТРАНИЦЕ 40

Величественная вилла в благословенном месте на берегу Днепра, недалеко от украинского Беверли Хиллз — поселка КончаЗаспа, которую Вы видели в своих самых смелых грезах, построена! Это не только образец гармоничной вершины организации жизненного пространства, но и превосходная инвестиция. Стиль виллы, сочетающий в себе элементы классики и модерна, не устареет и останется в цене еще много лет. Она не оставит равнодушным никого! И пусть Вас не обманывает некая античность форм: под ними скрываются самые современные технологии жизнеобеспечения. Автономные тепло-, газо- и водоснабжение, электроснабжение от специальной подстанции в Конча-Заспе, собственный источник с артезианской водой, крытый бассейн, сауна, спортзал, винный погреб, крытый гараж на 8 автомобилей, 0,7 га территории с 54-метровым собственным пляжем и причалом для яхт — все это Royal Palace. Вилла Вашей мечты общей площадью 1574 кв. м из экологически чистых материалов, построенная с учетом розы ветров и траектории движения солнца в этом районе.

1 4 3

21 19

6 7

11 12

20 18 17 16

9 8

план первого этаж а

план третьего этаж а

план второго этаж а

План первого этажа (625,97 кв. м) 1. Терраса 2. Крытый бассейн 3. Туалет 4. Летняя спальня 5. Кладовая 6. Кинозал 7. Спортзал для леди 8. Гардероб 9. Туалет 10. Зона отдыха/диванный зал 11. Холл 12. Панорамное окно 13. Винный погреб 14. Гардероб 15. Панорамные окна 16. Спортзал для джентльменов 17. Туалет 18. Душевая 19. Русская баня/сауна 20. Хаммам 21. Кладовая 22. Летняя спальня 23. Туалет 24. Гараж План второго этажа (282,48 кв. м) 1. Гостиная 2. Столовая 3. Кладовая 4. Холл 5. Туалет 6. Кабинет 7. Зона отдыха 8. Биллиардная План третьего этажа 1. Главная спальня 2. Кладовая 3. Спальня/детская 4. Спальня 5. Туалет/душ 6. Коридор 7. Туалет/душ 8. Спальня 9. Туалет/ванная/джакузи

1. Главный фасад 2. Вид с пляжа 3. Визуализация возможных вариантов отделки внутреннего пространства 4. Генеральный план

Месторасположение: Конча-Заспа, 5-й км Большой Дамбы

Площадь дома: 1574 кв. м Площадь участка: 0,7 га Цена: договорная

Предлагаются к продаже участки с выходом к основному руслу Днепра: 1,15 га, 0,74 га, 0,41 га, 0,24 га

Более подробную информацию можно получить по телефону: (098) 777-55-44

КОЛОНКА РЕДАКТОРА

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Э КС П Е Р Т В Э Л И Т Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И № 10-12 [63] ЗИМА 2014 Учред ите ль и из д ате ль ЧП Захаров В. В. Свидетельство о регистрации: КВ №10654 от 21.11.2005 года Ред ак ци я Главный редактор: ВАЛЕРИЙ ЗАХАРОВ Выпускающий редактор: ВИКТОРИЯ КОВАЛЬЧУК Журналисты: ОКСАНА ГРИШИНА, ОЛЬГА ГУРЬЕВА Литературный редактор: ОЛЬГА ГУРЬЕВА Корректор: ЮЛИЯ КЕРДИКАШВИЛИ Дизайнер: АЛЕКСАНДР БОРИСЮК Фотограф: СВЕТЛАНА ФЕДОРЕНКО Отдел рекламы: ОЛЬГА ТАРАНЕНКО, АЛЕКСАНДРА ИВАНОВА А д рес ред а к ции 01010, г. Киев, ул. И. Мазепы, 3, оф. 41 тел.: (044) 501-78-10 info@zagorod.com.ua www.zagorod.com.ua Юридические партнеры Юридическая компания «ТАЙГЕРС РАЙТ» 01004, г. Киев, ул. Дарвина, 5, оф. 26 тел.: (044) 288-00-29

Время реальных сделок Сегодня рынок недвижимости переживает очередное серьезное падение. Несмотря на это, мы продолжаем работать для вас. Принято говорить, что кризис – время перемен и время возможностей. Поэтому, начиная с этого номера, мы запускаем серию спецпроектов: отныне в поле нашего зрения будет попадать не только жилье за городом. Мы сосредоточим свое внимание на объектах городской, курортной и зарубежной недвижимости. В этом выпуске – информация о рынке новостроек. Мы расскажем, почему, что, где и как стоит покупать. Недвижимость все чаще становится не просто необходимой покупкой, а и выгодной инвестицией. Время для подобных сделок настало. 2015 год – лучший год для приобретения недвижимости. Мы желаем вам достигнуть самых смелых целей и реализовать самые амбициозные планы. Пускай в новом году будут только выгодные сделки и удачные приобретения. Спокойствия вам и терпения. С Новым годом и Рождеством!

Валерий Захаров,

главный редактор

печ ать ООО «Триада-принт», ул. Крижановского, 4, (044) 499-88 68 Тираж: 15 000 экз. Цена договорная Подписной индекс: 95030

НА ОБЛОЖКЕ: Дом для жизни – прекрасной, спокойной, счастливой жизни – это то, чего на самом деле желает каждый из нас. И это именно тот дом. Читайте на стр. 40 Концепция и дизайн издания, а также его логотип, название, статьи, иллюстрации и идеи оформления являются объектами авторского права и принадлежат ЧП Захаров В.В. Воспроизведение в любой форме в целом или в части каких-либо статей, иллюстраций, рекламных и иных материалов без предварительного письменного разрешения ЧП Захаров В.В. запрещено. Ответственность за содержание рекламы несет рекламодатель. Ответственность за достоверность фактов, собственных имен и прочих сведений несут авторы публикаций. В случае обнаружения экземпляра издания с полиграфическим дефектом просим обращаться в редакцию.

СОДЕРЖАНИЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

8 ШАТО ДЕ ВАЛУБЬЕР 12 ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ КАПИТАЛА

ПЕРСОНА 14 ВНЕ ГРАНИЦ ТВОРЧЕСТВА

20 64

МОНИТОР 16 АТМОСФЕРА ТВОРЧЕСКОГО ПРОЦЕССА 18 КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ МЕБЕЛЬ ТОП-ОБЪЕКТ

20 ДОМ НА БОЛЬШОЙ ДАМБЕ 22 ДОМ НА КИЕВСКОМ МОРЕ 24 ДОМ В ПУЩА-ВОДИЦЕ 26 ДОМ В ЗОЛОЧЕ 28 ДОМ В ПОДГОРЦАХ 30 DIAMOND HILL 31 ДОМ В СТИЛЕ АР-ДЕКО 32 КОМПЛЕКС НА ДЕСЯТИННОЙ 34 КВАРТИРА НА ВОЗДВИЖЕНКЕ 36 ПЕНТХАУС НА ПАТОРЖИНСКОГО 38 ОФИС В БЦ «ЦАРСКИЙ»

40 14

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

40 ИЗЯЩНОСТЬ ПРОСТОТЫ ЛУЧШИЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА

СТОЛИЧНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПЕРЕСТАЛИ ВОЛНОВАТЬСЯ 52 ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ И ГУМАННАЯ ЕВРОПЕЙСКАЯ СТОЛИЦА – БУДУЩЕЕ КИЕВА 54 КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ ИЛИ СРЕДА ОБИТАНИЯ? 58 ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ 59 БЕСЦЕННЫЕ МЕТРЫ 60 ПОКУПКА КВАРТИРЫ: ПРАКТИЧЕСКИЙ СОВЕТ ЮРИСТА 62 ПРИШЛО ВРЕМЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ 64 ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В RIVERSTONE 66 GARDEN CITY RESIDENCE – ЦВЕТУЩИЙ САД В ЦЕНТРЕ КИЕВА 68 ПОКРОВСКИЙ ПОСАД – ЭТО ВАША ГОРДОСТЬ! МОНИТОР

70 ВЫСОТЫ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА 71 ОПРЕДЕЛЕНЫ ЛУЧШИЕ ОТЕЛИ УКРАИНЫ 72 ФОРМУЛА УКРАИНСКОГО ПРОРЫВА

ДАН СТАРТ ГЛАВНОЙ ПРЕМИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ УКРАИНЫ 74 СОСТОЯЛОСЬ ГЛАВНОЕ МЕРОПРИЯТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЭТОЙ ОСЕНИ 76 BUILDING COMMUNITY CONNECTION: ОБЪЕДИНИТЬСЯ ДЛЯ ЭФФЕКТИВНОГО СОТРУДНИЧЕСТВА

78 КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

ФРАНЦУЗСКИЙ ШИК, ТЕРПКОЕ ВИНО, СВОБОДА И ЗАХВАТЫВАЮЩИЕ ДУХ ПЕЙЗАЖИ – ЗДЕСЬ ЕСТЬ ВСЕ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЛЮБИТ ЖИЗНЬ На юге Франции, в живописном городе Лагамас, расположилось поместье-отель Château de Valloubiêre. Владения находятся на 9,5 га прекрасной земли и считаются эталоном французского образа жизни. Поместье оснащено всем необходимым оборудованием для профессионального виноделия и спокойной, размеренной жизни в единении с природой. Действующий отель представлен апартаментами luxury-класса и дает возможность гостям погрузиться в атмосферу безмятежности, живописных пейзажей и свежего элегантного вкуса французского вина зн

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Первое здание: - 23 х20 м; - трехкомнатные апартаменты с бассейном и террасой в 230 кв. м; - три люксовых номера для гостей; - спа-комплекс cвидом на виноградники; - бассейн с подогревом; - полностью оборудованная линия для изготовления вина; - холодная комната; - винный склад с бочками; - сельскохозяйственный гараж. Второе здание: - 18 х18 м; - двухкомнатные апартаменты с террасой и спа; - пять люксовых номеров для гостей; - спа-комплекс с сауной, хаммамом, спортивным залом и массажной комнатой; - ресторанный зал; - погреб для дегустаций и продажи вина; - винный погреб; - винный склад с бочками; - прачечная.

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Доходность бизнеса: 14% годовых. Цена продажи, варианты: 1) недвижимость (под отель), 3 га виноградников – 2 990 000 евро; 2) 6,5 га виноградников, бренд, линия по производству вина – 600 000 евро; 3) все поместье (недвижимость, 9,5 га виноградников) – 3 500 000 евро.

Более подробную информацию можно получить по телефону: (050) 454-49-42

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Выгодное вложение капитала

Жанна Волкова, директор Movean Estate – инвестиции в зарубежную недвижимость (044) 220-42-00 (095) 282-35-58 kiev@movean.estate movean.estate

Покупка недвижимости открывает широчайшие горизонты для новых видов деятельности за рубежом. Это связано с тем, что число почитателей отдыха за границей множится с каждым годом. Очарование экзотики, природа, традиции и привлекательный колорит способствуют тому, что часть путешествующих решает обосноваться в излюбленном уголке планеты. Болгария – страна-курорт, входящая в Евросоюз, поэтому покупка недвижимости здесь может стать очень выгодным вложением капитала. Отдохнуть на фоне замечательной природы, на морском берегу или в горах, общаясь с гостеприимными братьями-славянами, прекрасно понимающими русский, – весьма заманчивый вариант летнего отдыха или постоянного проживания. В последние годы морской берег Болгарии застраивается как никогда интенсивно. Самыми активными покупателями этой недвижимости становятся россияне, обогнав в этом англичан, также облюбовавших Болгарию. Меньше ажиотажа вокруг удаленных от моря мест, но они также интересны покупателям. Приобретение недвижимости в Болгарии – это не только удачная покупка, удовольствие от которой вы и ваша семья будете получать еще много лет, но и долгосрочная инвестиция, которая будет работать на вас, когда вы находитесь вне Болгарии. Благодаря популярности Болгарии как привлекательного и выгодного туристического направления, большая часть строителей сулит доход от инвестиций через заключение договоров с туроператорами. Рассматривая предложения, обратите внимание на комплексы, которые предлагают гарантированную прибыль от сдачи в аренду. Болгария занимает высокое место в рейтинге европейского рынка недвижимости. Перед вами открывается широкий выбор: и городское жилье, и апартаменты на побережье, и шале на горнолыжных курортах. Сельские дома дают преимущества вольной жизни на природе, вдали от шума больших городов. Чтобы почувствовать всю прелесть болгарских курортов, таких, например, как Банско, Пампорово, Несебр или Созополь, советуем съездить туда и увидеть все своими глазами. В Болгарии выгоднее всего покупать квартиры на первой береговой линии в строящихся жилых комплексах, конец строительства которых виден в обозримом будущем, с дальнейшей перепродажей объекта или сдачей его в аренду, так как к концу строительства стоимость квартиры значительно возрастет. Кроме того, в зависимости от схемы оплаты и объема покупки застройщик может предоставить максимальные скидки. Доходность таких операций с недвижимостью в Болгарии составляет 20-80% годовых. Большой потенциал для развития доходности и быстрой окупаемости инвестиций имеет недвижимость, расположенная в горных районах страны. Конечно, покупка недвижимости в Болгарии имеет свои особенности, незнание которых может превратить удачное приобретение в головную боль. Получить необходимую информацию для покупки вы сможете, обратившись к квалифицированному специалисту.

ПЕРСОНА

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

«ЕСЛИ ПОВЕРИТЬ В СЕБЯ И СВОИ МЕЧТЫ, ВСЕ ЗАДУМАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ОСУЩЕСТВИТСЯ», – ГОВОРИТ ВИКТОРИЯ ФАЙНБЛАТ. ОСНОВАТЕЛЬНИЦА УСПЕШНОГО ДИЗАЙН-БЮРО РЕШИТЕЛЬНА, УМНА И ТАЛАНТЛИВА. ЧТО ЕЩЕ ПОМОГАЕТ ЕЙ В ДОСТИЖЕНИИ ЦЕЛЕЙ? СЕКРЕТЫ И ПЛАНЫ ИЗВЕСТНОГО ДИЗАЙНЕРА УЗНАВАЛА «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

не границ В

творчества

Как вы думаете, почему обращаются именно к вам? Я очень люблю свою работу и вкладываю в нее душу. Видимо, люди это чувствуют. Каждый проект для меня – это детище, которое я лелею с первых дней и до конца. Очень радует, когда наш труд ценят. А сейчас вы ведете какие-то проекты? Как вам удается постоянно быть в работе, в творческом движении? Конечно же, у нас сейчас есть проекты, мы работаем интенсивно и с удовольствием. Результатами этих трудов в будущем мы обязательно со всеми поделимся. Я никогда не останавливаюсь на достигнутом, всегда стараюсь находить новые идеи и расширять границы моего творчества. Скажите, насколько для вас важно признание, помогает ли это как-то в работе? Каждому человеку приятно, чтобы плоды его труда были оценены по достоинству. Никогда не хочется творить в пустоту, главная ценность дизайна – это польза для людей, так что нужно стремиться к этому. Но у меня имеется и мой внутренний критерий оценки своей работы. Часто он более точный, чем мнение окружающих. В работе это здорово помогает. Когда ты видишь, что усилия были затрачены не зря, есть стимул создавать что-то новое и развиваться. Вы похожи на человека, у которого сбываются мечты. Поделитесь своим секретом? Все на самом деле очень просто: я бы пожелала верить в себя и свои мечты. Все задуманное обязательно осуществится, если вы будете иметь смелость дать своим намерениям волю. Не-

решительность и непонимание себя никогда не приведут вас к счастью, к вашим целям. Поэтому будьте смелыми, рискуйте!

1 5 6 2 3 4 7 8

Глядя на ваши работы, можно сказать, что вы мастерски сочетаете классику и ар-деко. Как вам это удается? В каждом стиле есть свои прекрасные элементы, благодаря которым помещение приобретает душу. Этим нельзя пренебрегать. Именно незначительные, на первый взгляд, детали делают интерьер привлекательным и живым. Что касается классики и ар-деко, то оба стиля являют собой потрясающую роскошь и величие. Но существует важное отличие – классический интерьер чаще всего выдержан, гармоничен, уравновешен. Ар-деко – кардинальный, смелый, контрастный. Эти направления равнозначно находят отклик в наших душах, поэтому их сочетание в итоге дает уникальный баланс вкуса. Я люблю замечать главное – мелочи – и создавать с их помощью незабываемую атмосферу. Как вы помогаете заказчику определиться с его желаниями и сделать выбор? В первую очередь, его всегда нужно выслушать, обратить внимание, как и о чем говорит, какие у него приоритеты, что отводит на второй план, в чем уверен, а в чем нет. Стоит понять, в каком интерьере человеку будет комфортно, насколько ему подходит стиль, и ассоциирует ли себя будущий владелец с элементами и предметами, среди которых он будет жить. Важно не давить на человека, но и не потакать ему, если он действительно не понимает, как будет лучше и комфортнее для него. Я рекомендую прислушиваться к себе, своим внутренним желаниям, и тогда вы точно сделаете правильный выбор зн

1. Виктория Файнблат 2. Современный камин

как акцент в гостиной 3. Роскошь в каждой детали 4. Беспроигрышное сочетание черно-белой гаммы с золотом 5. Правильное зонирование помогает совместить гостиную с кухней и создать красивое пространство 6. Дыхание ар-деко 7. Зеркальный потолок визуально расширяет пространство 8. Длинная люстра – актуальный акцент в зоне лестницы

МОНИТОР

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

12 3 4 5

АТМОСФЕРА ТВОРЧЕСКОГО ПРОЦЕССА 1. Хозяйка бюро

Виктория Файнблат 2. Открытие мероприятия 3. Торжественный фуршет 4. Интерьер бюро 5. Александр Ходоровский и Виктория Файнблат

3 октября состоялось открытие нового бюро дизайнера интерьеров Виктории Файнблат. После долгой и усердной работы, преодоления препятствий на пути к цели можно насладиться плодами кропотливого труда. Впереди у Виктории еще много планов и свершений. Стимулом для постройки нового офиса послужило расширение дружной команды бюро: Виктории захотелось создать комфортную и красивую обстановку для творчества.

Новый офис дизайн-бюро Виктории Файнблат нельзя назвать просто местом работы. Это творческая обитель для реализации смелых решений. Офис выполнен в белых тонах, нежный, легкий, современный. Когда попадаешь сюда, окунаешься в атмосферу креативного процесса. Частичку этого благородного уюта так и хочется взять с собой. Именно поэтому люди доверяют Виктории одну из самых важных составляющих их жизни – среду, в которой они живут. И, глядя на интерьер офиса Виктории, не возникает сомнения, что результаты будут впечатляющими.

6. Торжественный момент

открытия 7. Александр Ходоровский и Виктория Файнблат 8. Интерьер нового офиса 9. Коллектив дизайн-бюро «Виктория Файнблат» 10. Гости вечера 11. Виктория и компания «Фридом» 12. Гундар Удрис, Виктория Файнблат, Владас Кайрайтис 13. Виктория Файнблат и компания «Гренд-Заказ» 14. Гундар Удрис и Дмитрий Корнейчук 15. Виктория Файнблат с гостьей

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

МОНИТОР

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

1 2 3 4 5 6 7

КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ МЕБЕЛЬ 1-2. Гости презентации

коллекции BoConcept 3. Угощения скандинавских поваров 4. Участники боулинг-турнира 5. BoConcept – датский бренд 6-7. Победители боулинг-турнира

BoConcept – скандинавский бренд, известный в более чем 65 странах мира, предлагает мебель, аксессуары, ковры, освещение, текстиль и создает индивидуальные решения, сочетания, различные варианты, объединенные в единую концепцию. 6 декабря в ТЦ «Атмосфера» BoConcept представил новую коллекцию 2015 года, в основе которой многофункциональность и неизменное датское качество, объединенные с модными тенденциями. На создание коллекции аксессуаров в этом году дизайнеров вдохновила изысканность позднего рококо в сочетании с холодным скандинавским стилем.

Атмосфера на презентации царила поистине датская! Уже на входе гостей встречали с приветственным Velkommen и угощали традиционными датскими блюдами: херингом и лососем. Вечер продолжился азартной игрой в боулинг, и по ее результатам выбрали лучших игрока и команду! Победители получили призы от BoConcept и Evian. Компании-партнеры – Miele, Format dio concept store и Format dio Art de la table – порадовали гостей лотереей с приятными подарками.

ТОП-ОБЪЕКТ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Дом на Большой Дамбе

Просторная гостиная, галереи вместо коридоров, чарующий вид из каждого окна, заросший горными соснами укромный грот, причал для 18-метровой яхты. Так выглядит усадьба большой гостеприимной семьи. При выборе строительных и отделочных материалов руководствовались исключительно соображениями экологичности, долговечности и соответствия выбранному образу. Деревянные, с утеплением из овечьей шерсти потолки в центральной части достигают семи метров. Полы, как в настоящем замке, из крупного паркета, везде с подогревом. Зона отдыха и развлечений включает террасу под перготендой, открытый бассейн и солярий на берегу, пляж, защищенный от ветров амфитеатром из вечнозеленых растений. Этот дом – настоящая жемчужина, которая с годами будет становиться все более ценной. Более подробную информацию можно получить по телефону: (050) 454-49-42

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь № 5 - 6 ( 6 1 ) М А Й - И Ю Н Ь 2014

Месторасположение: 14 км от Киева по Обуховской трассе, Конча-Заспа, 7-й км Большой Дамбы Площадь участка: 0,9 га Общая площадь застройки: 1 550 кв. м Площадь дома: 905 кв. м Цена: договорная

ТОП-ОБЪЕКТ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Месторасположение: Прибрежная зона Киевского моря Площадь участка 0,95 га Площадь дома 1 574 кв. м Цена: договорная

Дом на Киевском море

Поместье расположено рядом с заповедной территорией Киевского водохранилища. Оно включает главное здание жилого дома, открытые террасы, гараж на три паркоместа, крытый бассейн, баню-сруб, хозблок и теннисный корт. На территории есть выход к воде и пляжу. Дом выполнен в роскошном стиле, гармонично сочетающем восточную и западную культуры. Во внутренней отделке использованы декоративно окрашенный кирпич, обитые итальянским шелком стены, искусственно состаренные металлические переплеты лестниц и деревянный паркет с эффектом вымытого морем дерева. Технология «умный дом» обеспечивает управление всеми основными системами. Водопровод использует независимую скважину глубиной более 80 м с дальнейшей многоступенчатой водоочисткой. В качестве дополнительных систем имеется дизельная электростанция, встроенный центральный пылесос, система автоматического полива. Для полноценного досуга и отдыха есть SPA-зона, джакузи, библиотека-холл, гостевой блок, спортзал. Более подробную информацию можно получить по телефону: (098) 777-55-44

ТОП-ОБЪЕКТ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Дом в Пуща-Водице

Дом расположен в престижном месте Пуща-Водицы на границе городской черты Киева, в 20 километрах от центра города и пяти минутах ходьбы от каскада Пущинских озер. Огороженный и благоустроенный участок площадью 30 соток примыкает к сосновому лесу. Площадь застройки – более 7 соток. На территории расположены три дома: основной – 320 кв. м, гостевой – 200 кв. м, дом для обслуживающего персонала – 50 кв. м. На участке есть детская площадка, огород, шпалерный сад, уникальный экопруд – бассейн с разделенными зонами для купания и водных растений. Дом выполнен в английском стиле из клинкерного кирпича с крышей из американской трехслойной битумной черепицы Camelot. Вся дверная и оконная столярка, а также раздвижная система на террасе гостевого дома изготовлены фирмой Marconi. Панорамные окна наполняют дом светом, добавляя дополнительный объем и уют. Более подробную информацию можно получить по телефону: (050) 454-49-42

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь № 5 - 6 ( 6 1 ) М А Й - И Ю Н Ь 2014

ТОП-ОБЪЕКТ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Дом в Золоче

Дом в классическом стиле общей площадью 650 кв. м с террасой 150 кв. м. Полная готовность всех инженерных систем. Дом располагает бассейном, сауной, джакузи, бильярдной, домашним кинотеатром. Классику стиля подчеркивают монументальные колонны, арочная конструкция потолков, роскошная лестница из натурального дерева с элементами высокохудожественной резьбы, уютный камин из оникса. Особую изящность и красоту интерьеру придает гипсовая лепнина. В дизайне предусмотрены большие окна, благодаря которым помещение прекрасно освещено. На территории участка площадью 40 соток находятся гостевой домик, гараж на два авто, а также беседка с барбекю и мебелью. Английский газон отлично подчеркивает достоинства постройки, а собственный пляж на берегу озера Золоче служит великолепным дополнением к степенной роскоши особняка. Более подробную информацию можно получить по телефону: (050) 454‑49‑42

ТОП-ОБЪЕКТ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Дом в Подгорцах

Элитный дом площадью 572 кв. м, построенный по проекту известного архитектора, с общей площадью территории 0,56 га и прилегающим гектаром лесом в тихом месте на живописном склоне. На территории расположена крытая терраса, дом охраны, открытый бассейн, зона барбекю с прудом и водопадом, беседка, многоуровневый декоративный и фруктовый сад, дом для прислуги, зарыбленный пруд со скважиной и современной системой очистки. Продумана система гидроизоляции, стены оборудованы по принципу «скандинавского» вентилируемого фасада для снижения теплопотерь. Крыша покрыта оригинальной немецкой черепицей, чья прочность увеличивается с течением времени. Имеется четыре контура отопления, дизель-генератор, автономное водоснабжение. В отделке использованы материалы лучших брендов, мозаика, травертиновая плитка, муранское стекло, состаренный мрамор. Большая часть мебели авторская, из массива дуба и канадского клена, с инкрустацией из мозаики, эмалей, с применением дорогих пород дерева и ручной резьбы. Более подробную информацию можно получить по телефону: (050) 454‑49‑42

ТОП-ОБЪЕКТ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Diamond Hill

По аналогии с лучшими клубными домами США, Diamond Hill сочетает в себе современность и долговечность архитектурного решения с совершенством внутреннего устройства. Diamond Hill подарит своим жильцам ощущение элегантной роскоши и размеренной жизни благодаря насыщенной и осмысленной системе комфорта, соответствующей высокому статусу дома. Здесь есть подземный паркинг и гостевая стоянка, современный фитнес-центр с бассейном и тренажерным залом, спа-салон, сауна, массажные и гидромассажные кабинеты, спортивная и детская площадки, игровая комната с профессиональными воспитателями для малышей, а также зона барбекю для отдыха. Заботливый персонал в любое время суток выполнит Ваше поручение. С террас апартаментов открывается потрясающий вид на город, его парки и святыни. Более подробную информацию можно получить по телефону: (050) 454-49-42

Дом в стиле Ар-деко

Итальянские традиции эффектно сочетаются с высокими технологиями XXI века. Дизайн дома занял первое место на конкурсе «Интерьер года» в номинации «Интерьер классического частного дома». Две контрастные гостиные, совмещенные с зоной отдыха и спа-зоной, пять спален, четыре санузла, детская комната, большая гардеробная – все это разместилось на 600 кв. м. Огромный стеклянный купол с облаками днем и звездами – ночью. Восьмиметровое панно с копией работы Чарльза Рени Макинтоша Willwood. Водопад в гостиной. Самостоятельно играющий рояль и музейный экспонат – камин Gyrofocus. В этом доме только эксклюзивные элементы, авторская ручная работа и натуральные материалы – мрамор, дерево, гипсовая лепнина, позолота. Более подробную информацию можно получить по телефону: (050) 454-49-42

ТОП-ОБЪЕКТ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Комплекс на Десятинной

Этот уникальный ансамбль древнерусского зодчества по праву можно назвать визитной карточкой столицы. Расположенная посреди величественных киевских святынь многоуровневая усадьба овеяна святой энергетикой древнего Киева, что ощущается в необъяснимой ауре притягательности этого места. Многофункциональное пространство высшей пробы наиболее востребовано и оценено теми, кто хочет получить единственное и незабываемое впечатление от проведенного здесь мероприятия, будь то свадьба, день рождения или корпоратив. Изумительные панорамные виды погружают в приятную атмосферу спокойствия и умиротворенности даже самую взыскательную публику. Комплекс на Десятинной – идеальное место для тех, кто привык быть в центре событий, но не терять себя в суете большого города. У подлинного эксклюзива нет рыночной стоимости, а есть лишь неповторимый стиль, безупречное качество, оцениваемое индивидуально, и максимальное количество возможностей. Более подробную информацию можно получить по телефону: (067) 208-83-33

ТОП-ОБЪЕКТ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Квартира на Воздвиженке

В элитном микрорайоне Воздвиженка продается полностью обставленная двухэтажная квартира площадью 172 кв. м. Дизайн интерьера гостиной, двух спален и кабинета черпает свое изящество из рококо с оттенками романтизма за счет оригинальных люстр, роскошной мебели, позолоченных картинных рам. Квартира очень светлая благодаря большим окнам, выходящим на солнечную сторону. Полная готовность всех систем коммуникации, подвесные потолки, паркет и ковровое покрытие на полах, два санузла, две гардеробные, отдельная прачечная. Изящная лепка на мебели, живопись на стенах и мягкая расцветка напоминают апартаменты французских аристократов начала XVIII века. Более подробную информацию можно получить по телефону: (050) 454-49-42

ТОП-ОБЪЕКТ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Пентхаус на Паторжинского

Шикарная терраса с собственным садом и чарующим видом на город уже перестала быть мечтой: теперь это ваша цель. Трехуровневый пентхаус на улице Паторжинского – тысяча квадратов площади, полная готовность всех систем, подвесные потолки с подсветкой, плитка и паркет на полах. Изысканная ванная комната с элитной сантехникой, домашний кинотеатр и шкафыкупе, гардеробная и встроенная кухня обеспечат безмятежную жизнь даже при минимальном количестве мебели. Отличная планировка, подвесной камин, необычные лестницы между этажами – это светлое и просторное помещение уже ждет своего хозяина. Более подробную информацию можно получить по телефону: (050) 300-39-30

ТОП-ОБЪЕКТ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Офис в БЦ «Царский»

Представляем вашему вниманию офисные помещения класса А в престижном бизнес-центре «Царский», расположенном в элитной части Печерска – «Царском селе». Офисы находятся на верхних этажах и занимают площадь 480 и 340 кв. м. Высота потолков – 5,5 м. Из окон открывается панорамный вид на город. Свободная планировка помещений позволяет применить планировочные решения по своему вкусу и требованиям. Здание оборудовано центральной системой воздухообмена и кондиционирования. Выполнена качественная внутренняя отделка: фальшполы, подвесные потолки, окрашенные стены. В бизнес-центре размещается фитнес-центр площадью более 5000 кв. м и подземная парковка на 40 автомобилей. Более подробную информацию можно получить по телефонам: (050) 357-75-17, (098) 514-88-16

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

ИЗЯЩНОСТЬ ПРОСТОТЫ В ОКРУЖЕНИИ РОСКОШНЫХ ВЕКОВЫХ СОСЕН, ОН БЫЛ СОЗДАН ЗАБОТИТЬСЯ И РАДОВАТЬ, ДАРИТЬ ГАРМОНИЮ ОТ ЕДИНЕНИЯ С ПРИРОДОЙ И БЕРЕЧЬ ЛИЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО Архитектура дома выдержана в минималистском стиле, полностью соответствуя рациональному использованию пространства и функциональности. Сланец, натуральный мрамор, травертин, дуб, канадский кедр – в строительстве и обустройстве использованы исключительно экологически чистые, редкие породы камня и дерева. Большие панорамные окна, просторные видовые террасы дарят великолепный вид. Вдыхая чистый воздух и слушая пение птиц, невозможно не испытать восторг.

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

Иногда нам случается увидеть привлекательную картинку, которая заставляет следовать за ней, но вскоре появляется непреходящее ощущение искусственности. В этом доме все по-другому. Он живой, настоящий. В нем легко и приятно. Он просто создан для того, чтобы проводить в нем семейные обеды, принимать друзей в уютной гостиной, иногда работать в покрытом мягким светом кабинете.

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

Дом для жизни – прекрасной, спокойной, счастливой жизни – это то, чего на самом деле желает каждый из нас. И это именно тот дом.

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Месторасположение: 5 км от КП по Гостомельскому шоссе, закрытый коттеджный городок Площадь участка 30 соток Площадь дома 1 200 кв. м Цена: договорная Более подробную информацию можно получить по телефону: (050) 454-49-42

ЛУЧШИЕ

НОВОСТРОЙКИ КИЕВА

НЕДВИЖИМОСТЬ БЫЛА И ОСТАЕТСЯ ОДНИМ ИЗ ЛУЧШИХ ВАРИАНТОВ ВЛОЖЕНИЯ КАПИТАЛА. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ КРИЗИСЫ НЕПРЕМЕННО ПРОХОДЯТ, А КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, НЕСМОТРЯ НИ НА ЧТО, ПОЗВОЛЯЮТ ЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ УВЕРЕННО И ПРОДОЛЖАЮТ ПРИНОСИТЬ СВОИМ ВЛАДЕЛЬЦАМ СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД. В СПЕЦПРОЕКТЕ «ЛУЧШИЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА» МЫ РАССКАЖЕМ ВАМ, КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ, И ПРЕДЛОЖИМ ИДЕАЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ ДЛЯ ПОКУПКИ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В СТОЛИЦЕ УКРАИНЫ ВСЕГДА БЫЛО ВЫГОДНЫМ ВЛОЖЕНИЕМ, И ЦЕННОСТЬ ЕГО СО ВРЕМЕНЕМ БУДЕТ ТОЛЬКО ВОЗРАСТАТЬ.

ТРЕНД

ЛУЧШИЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА

Столичные застройщики перестали волноваться ОТЛИЧНАЯ НОВОСТЬ. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА НЕ ПРОСТО ЖИВ, А ДАЖЕ РАЗВИВАЕТСЯ. ХОТЯ НЕКОТОРЫЕ ИНВЕСТОРЫ ПЕРЕСМОТРЕЛИ СРОКИ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ МАСШТАБНЫХ ПРОЕКТОВ, БОЛЬШИНСТВО НЕ ОТКАЗАЛОСЬ ОТ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ, А НЕКОТОРЫЕ ДАЖЕ СТРОЯТ ЖИЛЬЕ С ОПЕРЕЖЕНИЕМ СРОКОВ. К ЧЕМУ ПРИВЕДЕТ ТАКОЙ БУМ СТРОИТЕЛЬСТВА, УЗНАВАЛА «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» АВТОР: Оксана Гришина

СОСТОЯНИЕ РЫНКА

За десять месяцев 2014 года, по данным консалтинговой компании SV Development, на рынке первичной недвижимости продано 6 846 квартир. Это почти вдвое меньше показателя аналогичного периода прошлого года, когда с января по октябрь в новостроях купили жилье 12 050 человек. Тем не менее эксперты настроены оптимистично. «Объемы спроса на жилую недвижимость в новостроях в 2014 году хотя и уступают показателям 2013 года, но все же позволяют рынку развиваться и продолжать строительство», – считает старший консультант City Solution Development Виктория Погасий.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В ноябре предлагались квартиры в 180 новостроях Киева, почти половина которых сосредоточена в Голосеевском (16%), Дарницком (12%) и Днепровском (18% объектов) районах. «Мы

видим снижение почти на 40%: 11 тыс. кв. м в этом году против 19 тыс. кв. м в 2013 г. Но надо помнить, что 2013 год был одним из самых успешных для жилого строительства», – подчеркивает Виктория Погасий. Две трети предложения – бюджетное жилье. Предложение отражает общий тренд на экономию: две трети выставленных на продажу квартир до 800 тыс. грн. Более 56% квартир, предлагаемых в новостроях, однокомнатные. Есть объекты, у которых на этаже семь-восемь однокомнатных и однадве двухкомнатные, тогда как в прошлом году их доли были почти равными. «Если говорить о площадях жилой недвижимости, то во всех классах жилья прослеживается оптимизация квадратных метров. К примеру, в эконом-классе спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м, двух- и трехкомнатные – от 70 кв. м. В бизнес-классе пользуются большим

спросом квартиры следующего метража: однокомнатные – 4550 кв. м; двухкомнатные – 75-85 кв. м; трехкомнатные – 100-120 кв. м», – рассказывает Олеся Перчак, заместитель генерального директора компании UDP в вопросах маркетинга. Бизнес- и премиум-класс тоже идут по пути экономии, предлагая более эффективные планировки. «Один из комплексов премиум-класса открыл продажи в первой секции, которая состоит только из однокомнатных квартир! В 2007 г., до кризиса, представить, что кто-нибудь захочет купить однушку премиум-класса, было просто невозможно», – рассказывает Виктория Погасий. «В целом наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры. В сравнении с предыдущим годом предпочтения практически не изменились, но если сопоставить с 2008-м, когда выбирали квартиры с большой площадью, то сейчас покупатели стремятся оптимизировать пространство для жилья. Компания UDP учитывает этот запрос и проектирует последующие очереди ЖК уже с учетом последних предпочтений покупателя», – сообщает Олеся Перчак.

СПРОС

Спрос на новострои в этом году был нетипичен. Негативные политические новости его притормаживали, экономические – подстегивали. Статистика фиксирует уже третью волну повышения спроса на первичку – вслед за каждым падением гривни. «В ноябре, сразу за скачком доллара, мы отметили 20-процентный

Структура предложения по классам

73%

Соотношение сделок на первичном и вторичном рынке в октябре 2013 и 2014 53%

47%

16%

Эконом

Бизнес

11% Премиум

октябрь 2014 Данные аналитического отдела Address.ua

Октябрь 2013 года

57%

43%

Октябрь 2014 года

Первичный Вторичный Данные аналитического отдела Address.ua

рост просмотров раздела «Новострои» на портале. Такие же всплески интереса были и в апреле-мае, и в августе», – рассказывает соучредитель ЛУН.ua Денис Цыганок. Активизация спроса в апреле-июне на волне первой девальвации гривни, несмотря на общий негативный экономический фон, была обусловлена желанием сохранить капитал. И поскольку на первичном рынке, в отличие от вторичного, расчет происходит в гривне – в этом году впервые удельный вес первичного сегмента в общей структуре сделок достиг 67%. Новый виток девальвации в ноябре спровоцировал аналогичную ситуацию – рост спроса на наиболее ликвидное жилье в сегментах экономи комфорт-класса. «Объяснить это несложно – гривневые цены еще не успели существенно вырасти вслед за курсом доллара. На фоне дорожающего доллара покупка квартир по «старым» гривневым ценам – пожалуй, единственный способ надежно сохранить от обесценивания гривневые сбережения. Текущий рынок пока что дает такую возможность», – поясняет Виктория Погасий.

ЦЕНЫ

Привлекательности новостроям добавляет то, что для этой категории недвижимости сохранилась оплата в гривне (за квартиры на вторичном рынке хозяева снова хотят получать доллары и даже вкладывают в гривневую стоимость поправку на черный рынок), а многие застройщики по-прежнему предлагают рассрочки и акции. Но главное – цены на новые метры после скачка валюты дорожают не мгновенно, а в течение двух-трех месяцев, оставляя время на осознанный выбор. В частности, если гривня за год потеряла более 50%, то квадратный метр в новостроях подорожал в среднем лишь на 32,9%. При этом сильнее всего гривневая стоимость квадратного метра выросла в премиум-сегменте – на 70% в гривне (при этом цена в валюте прогнозируемо уменьшилась на 10%), поскольку там используется большая доля импортных материалов. Бизнескласс поднялся в цене на 47,9% в гривне (до 21,9 тыс. грн за кв. м) и потерял 24,9% в валюте. Комфорт-класс достиг 15,2 тыс. грн (вырос на 42,3% в гривне и снизился на 31,1% в валюте). Эконом-класс подорожал всего на 23,6% в гривне – до 12,4 тыс. грн (упал на 34,7% в долларе). Однако вряд ли столь благоприятная для покупателей ситуация продлится больше месяца-двух. «Уже сегодня застройщики начинают плавно повышать расценки на наиболее востребованные и ликвидные квартиры. Высокая инфляция, рост себестоимости строительных материалов и инженерных систем зарубежного производства повлекут рост гривневых цен на недвижимость в ближайшие месяцы. Вполне вероятно, что уже в начале 2015 года они повысятся минимум на 20% от текущих значений», – прогнозирует Виктория Погасий.

СХЕМЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Доля сделок, заключенных при стопроцентной оплате, выросла. К примеру, в UDP сообщили, что доля договоров со 100% оплатой увеличилась примерно до 64% (ранее было около 55%). «Банковское кредитование свелось к нулю. Раньше, в том же 2013-м, оно также особо не было отмечено – всего до 3% договоров», – сообщает Олеся Перчак. Условия и схемы рассрочки, тщательно проработанные еще в 2012-2013 гг., в этом году не претерпели существенных изменений. Однако, стремясь завлечь покупателей, выросло количество объектов, предлагающих рассрочку до двух лет, а не только до конца строительства. До десяти лет предлагает на

ТРЕНД

ЛУЧШИЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА

Источник финансирования

Цена квадратного метра по классам

3200-10000 дол/кв. м

46% 52% 1400-3200 дол/кв. м

900-1400 дол/кв. м

С использованием рассрочки 100% оплата за счет собственных средств С привлечением кредита

Эконом

Бизнес

Премиум

октябрь 2014 Данные аналитического отдела Address.ua

Данные компании City Development Solutions

своих объектах рассрочку KAN Development, до пяти лет кредитует своих покупателей GEOS. В «Новопечерских липках» запустили новую схему оплаты «50Х50», согласно которой первый платеж – 50% – покупатель оплачивает в момент сделки, а вторую часть – через полтора года.

ТЕНДЕНЦИИ

В обычные времена осень и начало зимы – активный период для застройщиков жилья. В нынешнем году валютные колебания и ослабление покупательского спроса из-за политической ситуации в стране существенно повлияли на рынок недвижимости. Чтобы обеспечить темп строительства, застройщики даже самых востребованных жилых комплексов вынуждены снижать цены. Если в начале года квартиры в строящихся жилых комплексах бизнес- и премиум-класса продавались по цене от $2 500-3 500, то сегодня они предлагаются со всеми скидками и акциями от $1 800-2 000 за 1 кв. м. При тщательном подходе к выбору объекта для покупки на условиях полной предоплаты можно получить предложение по стоимости на 30-40% меньше прайсовой цены на начало года. Таким образом, заинтересованный в выгодных инвестициях покупатель может воспользоваться сложившейся сегодня ситуацией и купить строящееся жилье бизнес- и премиум-класса по цене

вторичного в престижном районе, да еще в рассрочку или по фиксированному курсу валют. «Стоит понимать, что сложившаяся ситуация демпинга цен на рынке престижной жилой недвижимости временная. Строящиеся новые жилые объекты будут вынуждены учитывать инфляцию, рост цен на качественные импортные строительные материалы и инженерное оборудование, что отразится на стоимости готового жилья. Количество предложения сократится в результате сложности привлечения инвестиций и осуществления новых проектов в сложившихся экономических условиях в стране. Таким образом, предлагаемые застройщиками сегодня жилые комплексы бизнес- и премиум-класса станут самыми привлекательными предложениями на рынке, обеспечивая тем самым их владельцам статус и ликвидность финансовых вложений», – отмечает Ольга Юдина, менеджер по связям с общественностью ПАО «Недвижимость Столицы». «Этот год можно отметить как нетипичный в плане сезонности роста продаж. А именно: особенно выделился летний период из-за серьезной миграции из восточной части Украины, весенний период (февраль-март) был периодом всеобщего хаотического поведения застройщиков, – рассказывает Олеся Перчак. – Цены то привязывались к специальному курсу, то переводились сугубо в гривнях. Надо отметить, что существенные валютные колебания в ноябре застройщики первичной недвижимости, наверное, впервые встретили относительно спокойно, без хаотичности в ценовой политике. Большинство компаний-застройщиков оставляет свой прайс в условных единицах за квадратный метр, некоторые планово поднимают цены (например, UDP в проектах «Новопечерские Липки» и «Бульвар Фонтанов». Это планированное повышение цен, которое связано с приближением сдачи домов в эксплуатацию, а значит, с минимизациями рисков недостроя)». Еще один фактор, поддерживающий первичку, – вынужденный спрос со стороны переселенцев. Распределен он неравномерно: донетчане интересуются либо Печерском, либо объектами на границе столицы или в пригороде. «Основное их требование – чтобы объект был на последней стадии строительства, а еще лучше уже введен в эксплуатацию. Чтобы побыстрее сделать ремонт и въехать», – отмечает руководитель департамента недвижимости ЖК «Академгородок» Максим Ноженко. По его словам, в апреле-мае было очень много крымчан, готовых сразу заплатить всю стоимость, но поскольку его объект был еще на стадии монолит, наши соотечественники с временно оккупированных территорий делали выбор в пользу домов более высокой стадии готовности. «С середины лета и до сих пор каждая вторая сделка – донетчане. Я уверен, что спрос с их стороны будет только расти, ведь многие из них уже воспринимают Киев как город обитания на ближайшие несколько лет», – говорит Максим Ноженко. Все большим спросом на рынке стало пользоваться жилье эконом- и комфорт-класса. Согласно последнему исследованию, которое провела компания UDP (данные за январьсентябрь 2014 г.), 60% площадей, введенных в эксплуатацию в столице, приходится на эконом-класс, 29% принадлежит комфорт-классу, 9% – бизнес-классу, а премиум-классу – 2% от всех сданных площадей жилья. «Стоит отметить, что на начало осени в распределении объектов по классам строящегося жилья наибольшую долю занимает эконом-класс – 42%, на втором месте уверенно себя чувствует жилье комфорт-класса с долей в 33%.

Бизнес-класс, по данным исследования, занимает почетное третье место с долей в 23%», – рассказывает Олеся Перчак. «Все чаще покупателя интересует комплекс под ключ с развитой инфраструктурной концепцией, – отмечает Олеся Перчак. – Также одним из последних трендов, который влияет на покупательский интерес, можно назвать повышенное требование к оформлению нежилого пространства в доме, а именно холла. В спросе жилые дома, где этой части здания отводится особое внимание: свободной пространство с зонированием (место для ожидания посетителей, информационные стойки, освещение, зеркальное оформление и т.д.). По сути, у современного покупателя положительно-эмоциональное восприятие жилой недвижимости начинает формироваться уже в холле многоквартирного дома».

ПРОГНОЗ

Есть очень хорошая новость – рынок выдержал стресс. Несмотря на пессимистические прогнозы начала года, катастрофических заморозок объектов не было, зато стартовали продажи на 33 новостроях, есть случаи разморозки. «Ни на одном из объектов, которые начали продажи квартир, работы не были остановлены. Это признак зрелости рынка, профессионализма застройщиков», – говорит Виктория Погасий. Самая масштабная заморозка – ЖК

«Республика», на котором на момент остановки в апреле работы велись по четырем домам (100 тыс. кв. м жилья), каркасы трех из них были практически готовы, продажи квартир планировалось начать с июня. В компании инвестора проекта Respublika поясняют решение приостановки реализации исключительно экономической ситуацией и снижением общего спроса. Зато в этом году под другими именами разморожен ряд долгостроев: Укрбуд ведет работы на ЖК «Герцен-Парк» (это ЖК «Зеленый Гай»), ЖК «Артемида», GEOS – на ЖК SkyLine (ранее «Дельфин»). Рынок напрямую будет зависеть от темпов выхода страны из кризиса. «2015 год, скорее всего, будет нелегким для рынка недвижимости. Объемы продаж будут на уровне 2014-го. Если будет затяжной выход, то и на 15 % ниже. На объемы продаж существенно будут влиять сделки с целью сбережения/инвестиций (поскольку банковскому сектору сейчас доверие минимальное)», – считает Олеся Перчак. Основные объемы спроса будут сосредоточены в сегменте бюджетного жилья (жилые комплексы эконом- и комфорткласса). «Продолжится тенденция смещения спроса в пригород Киева: покупка квартиры в пригороде в одном из успешных, зарекомендовавших себя проектов стала реальной альтернативой приобретению квартиры в панельном новострое на окраине Киева», – говорит Виктория Погасий зн

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

ЛУЧШИЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ И ГУМАННАЯ ЕВРОПЕЙСКАЯ СТОЛИЦА – БУДУЩЕЕ КИЕВА ОБ ОШИБКАХ СТАРОГО ГЕНПЛАНА, ОСНОВНЫХ ПРОБЛЕМАХ ГОРОДА И ВАРИАНТАХ ИХ РЕШЕНИЯ «ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ» РАССКАЗАЛ НАЧАЛЬНИК КОММУНАЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА Г. КИЕВА» СЕРГЕЙ БРОНЕВИЦКИЙ Расскажите об основных градостроительных событиях в Киеве. Как они повлияли на развитие города? Закончена разработка нового Генерального плана города Киева. Впервые Генеральный план разрабатывался как полностью открытый документ, и больше года проводились общественные слушания по этому важнейшему вопросу. В материалах учтено более 700 предложений киевлян. Совместно с Киевской областной государственной администрацией, районными администрациями смежных районов намечены территории для освоения и строительства объектов общих интересов. Определены территории для возведения коттеджных образований и многоквартирного среднеэтажного жилья общей площадью около 35 млн кв. м, что значительно облегчит нагрузку на территорию города. Проведена работа по сбалансированному согласованному развитию Киева и пригородных территорий. Намечена совместная реализация ряда крупных проектов, таких как строительство четырех мусороперерабатывающих заводов, трех электроподстанций, дублирующих магистралей, системы легкого метро с использованием пригородных железнодорожных линий. Какие градостроительные ошибки были допущены в предыдущем Генплане? В предыдущем Генплане в основу расчетов развития инженерно-транспортной инфраструктуры был положен ошибочный, значительно заниженный демографический прогноз численности населения, что серьезно препятствует объективным расчетам бюджета, субвенций, мощности инженерных систем и транспортных коммуникаций. Стратегической ошибкой Генплана-2020 было размещение новых жилых массивов на землях области с расширением территории города на 64 тыс. га и включением в городскую черту 28 населенных пунктов без согласования с местными советами и Киевской областной государственной администрацией, а также планирование строительства, вопреки мнению киевлян, за счет сноса городских садово-дачных районов и выборочной застройки в жилых дворах. В новом Генеральном плане учтены эти ошибки. Принимая во внимание пожелания общественности, заблокировано раз-

мещение новых жилых небоскребов во дворах по Кловскому спуску, Виноградному переулку, пр. Героев Сталинграда, а также других скандально известных строек в центральной части города. Эти участки в новом Генплане предлагается использовать для создания внутриквартальных скверов. На левобережье в пойме Днепра сохраняются зеленые рекреационные зоны Русановских и Нижних садов. В целом предлагается пересмотр функционального назначения ряда участков общей площадью около 1 тыс. 785 га, отведенных предыдущей властью под застройку, для создания зеленых зон, рекреационных учреждений, спортивных сооружений и инновационных индустриальных парков. Назовите основные проблемы города на сегодняшний момент. Какие из них требуют немедленного решения? Основные проблемы города, требующие немедленного решения, – это транспортные заторы на городских улицах, недостаточная провозная способность метрополитена и другого общественного транспорта, очереди на оформление детей в детские сады, нехватка станций скорой помощи и амбулаторий, особенно в удаленных от центра спальных массивах. Эти проблемы связаны с отставанием в развитии городской инфраструктуры, недостаточным финансированием строительства линий и станций метрополитена, мостов и развязок, детских садов и школ. Важной проблемой является также нехватка социального и доступного жилья. Прежде всего следует увеличить объемы строительства транспортных сооружений, завершить строительство ПодольскоВоскресенского мостового перехода и линии метро на Троещину. Нужно ускорить темпы строительства объектов социальной сферы, доступного и социального жилья. Возникла срочная социальная проблема выделения территории киевлянам -участникам АТО для строительства жилья и инженерного обеспечения этой территории. Требует безотлагательного решения реновация и ремонт старых жилых зданий первых массовых индустриальных серий с обеспечением энергосбережения. Необходимо срочно провести реставрационные работы

по ряду бесценных памятников исторического наследия, ценной исторической застройки. Для улучшения экологического состояния городской среды и обеспечения полноценного отдыха и оздоровления киевлян следует осуществить ландшафтную реконструкцию и благоустройство парков на Днепровских островах, буферных лесопарков в городских лесах, прилегающих к жилым массивам. Особо важно наладить раздельный сбор и переработку мусора, реализовать строительство новых электроподстанций, реконструкцию Бортнических очистных сооружений и других объектов общих интересов на пригородных территориях. Для решения всех этих неотложных задач необходимы инвестиции. Поэтому важной задачей является создание благоприятного инвестиционного климата в регионе. Какие основные решения были приняты за последнее время? Приняты решения о разработке и актуализации градостроительной документации, создании геоинформационной системы градостроительного кадастра в Киеве. Программа предусматривает разработку детальных планов территорий, где намечается комплексная застройка или комплексная реконструкция, а также реструктуризация со сменой функционального назначения деградированных территорий промышленных, коммунально-складских, сельскохозяйственных предприятий. Сейчас нами разрабатывается план зонирования территории (зонинг) центральной планировочной части города.

Надеемся, что в следующем году мы выйдем на утверждение зонинга. Этот документ устанавливает четкие и прозрачные правила поведения для инвесторов. В начале декабря состоялся Швейцарский инновационный строительный форум. На этом важном международном мероприятии инвесторам были презентованы основные решения нового Генплана Киева по вопросам выделения инвестиционно привлекательных территорий. Идет работа с Киевской областной государственной администрацией по согласованию отдельных участков городской черты Киева. Согласно указу Президента Украины, предусматривается создание со значительным расширением территории Национального природного парка «Голосеевский» с включением в его состав Беличанского леса. Благодаря этому решению исключается возможность уничтожения ценного лесного массива под застройку поселка Коцюбинское. Каким вы видите градостроительное будущее Киева? Уверен, что градостроительное будущее Киева – это осуществление функций столицы независимого государства Украины, важного экономического и культурного центра юго-восточного региона Европы, государственного центра науки, культуры, образования, спорта и туризма с сохранением для наших потомков уникального историко-культурного наследия и ландшафтно-природного комплекса. Киев будет развиваться как компактная, привлекательная и гуманная европейская столица в сотрудничестве с прилегающими населенными пунктами и районами Киевской области зн

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

ЛУЧШИЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА

Квадратные метры или среда обитания? ЭКСПЕРТЫ ВЕДУЩИХ КОМПАНИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА УКРАИНЫ РАССКАЗЫВАЮТ, КАКОЙ ДОЛЖНА БЫТЬ СОВРЕМЕННАЯ АРХИТЕКТУРА, ЧТО ОЗНАЧАЕТ В ИХ ПОНИМАНИИ КАЧЕСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС И НЕСЕТ ЛИ ДЕВЕЛОПЕР ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРЕД ГОРОДОМ И ПОКУПАТЕЛЕМ Галина Мартыненко, менеджер по связям с общественностью компании UDP

Алексей Говорун, заместитель генерального директора по маркетингу и стратегии компании ТММ

Принцип настоящих девелоперов – продавать не квадратный метр жилья, а квадратный метр среды обитания. На сегодняшний день в Киеве девелоперы придерживаются такого правила или нет? Конечно, далеко не все застройщики в Киеве придерживаются этого правила. Добросовестные и те, кто дорожит репутацией, своими клиентами, стараются предложить лучший продукт рынку и покупателям. Сегодня современный покупатель, который ценит время, хочет приобретать не просто голые стены, а целый спектр дополнительных возможностей и сервисов, которые может предоставить ему качественный столичный жилой комплекс.

Зачастую под красивыми словами «квадратный метр среды обитания» скрывается определенный маркетинговый подход застройщика. Реальность такова, что застройщик, прежде всего, преследует коммерческую цель, в рамках реализации которой обращает внимание на стратегию дифференциации. Если застройщик готов принять стратегию и обеспечить коммерческий успех своего проекта, только в этом случае понятия «комфорт», «уют», «среда обитания» будут иметь прикладное значение для потенциальных покупателей. В нынешних условиях снизился спред между минимальными и максимальными ценами, которые застройщик может позволить себе в определенном классе недвижимости, и, соответственно, экономически обоснованных усилий девелопера на внедрение лучших стройматериалов, изысков архитектурных решений и т. п. остается не так уж и много. В действительности для реализации принципа «сказал-сделал» необходимо совпадение достаточно большого количества факторов, что чаще всего маловероятно.

Насколько ответственно современный девелопер, возводя новые проекты, относится к архитектурной среде города? Компания UDP всегда проектирует новые ЖК с учетом архитектурных особенностей города. Очень важно построить новое, не нарушая ритм уже возведенных рядом архитектурных объектов. Это называется гармоничное внедрение в пространство города. Мы всегда придерживаемся такого правила, создавая новые объекты.

Соответствие архитектурной среде города – это последний фактор, который заботил застройщиков на заре строительного бума. Куда важнее была индивидуальность самого объекта. В результате подобной халатности, и не в последнюю очередь со стороны государства, мы наблюдаем обилие архитектурной безвкусицы, особенно в центральных районах столицы, когда рядом с классическими постройками ХIX века соседствуют ультрамодные здания из стекла и бетона. Хочется верить, что сегодня мы наблюдаем за рождением нового тренда на рынке жилой недвижимости. На этапе проектирования объекта на первый план выходит его соответствие окружающей городской среде. Перед архитекторами стоит нелегкая задача – создать идеальное пространство для жизни, которое удачно впишется в урбанистическую среду. Готовы ли к этому вызову нынешние застройщики? В ближайшие годы мы сможем в этом убедиться. В подтверждение вышесказанному сегодня мы наблюдаем свыше 100 активных проектов застройки в одной только столице.

Какой должна быть современная архитектура в исторической среде с точки зрения закона, вкуса и здравого смысла? Современная архитектура, особенно в исторической части столицы, прежде всего не должна нарушать общий облик этой части города, не быть в диссонансе с историческими зданиями, а наоборот, должна подчеркивать их особенность и самобытность. Другими словами, новые здания должны быть в стилистке исторических (фасадные решения, внешняя архитектура и т.д.), но их внутренняя часть должна соответствовать современным требованиям, а это высококачественная инженерия, современные строительные материалы и т.д.

Мне кажется, здесь как нигде уместен медицинский принцип «не навреди». Современной архитектуре из стекла и бетона не место в исторической части города. Посмотрите на европейские города – там заботятся об архитектурном наследии, по крупицам воссоздавая облик центральных районов своих городов. Готовы ли мы перенимать успешный опыт западных соседей? Неудачные эксперименты с историческими зданиями на Андреевском спуске в Киеве показали, что, видимо, не совсем.

Что означает, в вашем понимании, качественный жилищный комплекс? Качественный ЖК – это прежде всего комфортная среда для жизни. Современному жителю большого города нужно быть в максимальной близости от всех необходимых инфраструктурных объектов: фитнес-центров, садов, школ, салонов красоты и спа-центров, супермаркетов, аптек и магазинов. Также очень важно предоставить в ЖК достаточно места для прогулок и активного отдыха, создать для жильцов комплекса все условия для того, чтобы можно было, не выходя за пределы ЖК, заниматься спортом, проводить активно выходные с семьей, любоваться природой и красивым ландшафтным дизайном комплекса.

Качество – это, в первую очередь, функция. Все зависит от того, какие требования будут заложены на этапе проектирования и насколько застройщик будет готов их удовлетворить. Для меня качественный ЖК – это объект, в проектировании и строительстве которого были заложены и выполнены достойные требования потенциальных инвесторов. Объект, удачно вписанный в инфраструктуру микрорайона и построенный с соблюдением всех требований в рамках указанного класса.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

ЛУЧШИЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА

Анна Искиэрдо, директор проектной компании «АИММ-ГРУПП»

Георгий Духовичный, архитектор

Принцип настоящих девелоперов – продавать не квадратный метр жилья, а квадратный метр среды обитания. На сегодняшний день в Киеве девелоперы придерживаются такого правила или нет? Сегодня большинство застройщиков строят по принципу максимальной экономии, поэтому большую часть объектов сложно назвать комфортной для проживания. В то же время есть несколько проектов на рынке недвижимости Киева, которые предлагают не только удобные планировки квартир, но и хорошую придомовую территорию.

К сожалению, гонка за квадратными метрами продолжается, остальные – на скамье запасных.

Что означает, в вашем понимании, качественный жилищный комплекс? Качество жилья – это качество жизни, потому для жилого комплекса самым важным есть создание среды обитания, в которой человек чувствует комфорт во всем, начиная с удобной планировки квартиры, качественного обслуживания, автономности, близкой доступности к торговому центру, наличия парковой зоны, вопросов безопасности и комфортной окружающей среды. Жилой комплекс должен иметь качественную архитектуру прежде всего. Не стоит забыть о том, что качество лежит не только в конечном продукте – строительстве ЖК, но и в его эксплуатации в течение длительного срока, а это, как показывает практика киевских новостроек, вопрос проблематичный.

Качественная организация жизни – это «клубный принцип». Неукоснительное соблюдение устава в обмен на обусловленные договором безопасность, обслуживание, право пользования всем комплексом коллективной собственности.

Как можно преобразовать спальные районы, чтобы в них стало комфортно жить? Проблема современных крупных городов Украины – это неспособность спальных районов советской постройки соответствовать сегодняшним реалиям жизни. К решению этой проблемы необходимо подходить комплексно и на градостроительном уровне. Сегодня главные задачи, которые стоят перед спальными районам, – это улучшение качества жизни, устройство организованных автостоянок и гаражей, обустройство и безопасность придомовой территории, актуализация инфраструктуры района, качественно новые транспортные связи между микрорайонами и районами, замена инженерных коммуникаций и так далее. Спальные районы должны быть не просто пространством для жилья, но и средой для комфортной природной жизни человека.

Выселочное жилье для малообеспеченных, каковыми задумывались и строились спальные районы в рамках государственной политики расселения СССР, не обладает потенцией к изменению статуса. Его можно и нужно делать более комфортным – утеплять, ремонтировать, благоустраивать территорию, но радикальной гуманизации оно, увы, не подлежит по определению. Следует проектировать и строить с прицелом на активную гуманизацию среды, способную формировать в себе внутренне свободных, всесторонне развитых, позитивных людей-личностей.

Можно ли совмещать заботу об архитектурном наследии с современной архитектурой и современными стандартами городского планирования и не попасть под анафему ЮНЕСКО? Исторические центры современного города не могут существовать в параллельной реальности с актуальными требованиями общества. А потому ЮНЕСКО очень разумно предписывает ограничения по охране предмета наследия городам. В основном речь идет в таких случаях о голубых линиях и сохранности имеющихся памятников архитектуры и архитектурной среды, и данные рамки всегда являются логичными и обоснованными, не противоречащими современным градостроительным стандартам.

Необходимо и возможно – нужно только сменить алчность на разумный расчет и соблюдать законы. Искусство архитектуры – это поиск зоны совмещения верхнего предела законности и приемлемого индекса рентабельности. Опыт каких европейских городов по переустройству и городскому планированию можно применить в Киеве? На время переживания кризиса и зарабатывания страной первоначального капитала можно взять за образец немецкую тактику «обживания гитлеровок» и панельных домов формации ГДР.

ТРЕНД

ЛУЧШИЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА

Пространство для жизни ИСКУШЕННЫЕ ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИОБРЕТАЮТ НЕ ПРОСТО ЖИЛЬЕ, А ПОЛНОЦЕННОЕ ЖИЗНЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО. ОНО ДОЛЖНО БЫТЬ ЭСТЕТИЧЕСКИ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ И КОМФОРТНЫМ КАК С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ, ТАК И С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ОБУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПРОСТРАНСТВА Именно качественная инфраструктура сегодня делает жилой комплекс конкурентоспособным. Речь идет не только о супермаркетах, школах, салонах красоты, фитнес-клубах и аптеках. Природные и искусственные парки, уникальные декоративные элементы, индивидуальный и необычный подход к обустройству – все это становится мощным оружием в борьбе за внимание покупателей. По словам Ольги Юдиной, менеджера по связям с общественностью ПАО «Недвижимость Столицы», в нынешних реалиях рынка, когда каждый застройщик усиленно борется за клиента и нередко использует демпинговый подход, покупатель более тщательно подходит к выбору. «Развитая инфраструктура с магазинами, детскими, спортивными площадками, собственная служба эксплуатации, благоустроенный двор и прочее давно стали неотъемлемой частью жилого комплекса. Выделиться в конкурентной среде позволяют такие востребованные элементы, как собственная котельная, обеспечивающая поставку горячей воды и отопления вне зависимости от работы коммунальных городских служб, профессиональная охрана комплекса, закрытая автономная внутренняя территория, защищающая от загазованности и присутствия посторонних», – комментирует Ольга Юдина. Сегодня именно требования покупателей диктуют моду на концепции и инфраструктурные составляющие жилых ком-

плексов. Если раньше на первых этажах домов размещались лишь коммерческие помещения, то сейчас покупатели хотят, чтобы рядом было буквально все необходимое для полноценной жизни. Немаловажную роль играет также и качество архитектурных решений. Это в первую очередь продуманные планировки, выразительные фасады, качественные и безопасные материалы строительства, нестандартные решения, которые позволяют возводить дома не только функциональные, но и красивые. «Приоритетом пользуются квартиры с выполненной чистовой отделкой, когда покупатель приобретает квартиру с окрашенными стенами, готовым паркетом, выполненной электрической и сантехнической разводкой, установленными счетчиками. Такая квартира фактически готова к заселению и сокращает затраты на ремонт и ожидание новоселья», – отмечает Ольга Юдина. Качественная архитектура и дизайн повышают темпы продаж приблизительно в два раза. Украинские девелоперы только приходят к пониманию того, насколько оформление дома может отразиться на уровне спроса. Тем не менее уже сейчас у нас появляются проекты, способные заинтересовать покупателей как с точки зрения своих технических характеристик, так и с точки зрения эстетической привлекательности зн

Бесценные метры НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ УСТАНОВИЛСЯ УСТОЙЧИВЫЙ ТРЕНД – АКТИВНОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РАССРОЧКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ОБУСЛОВЛЕН ОН КАК НЕОПРЕДЕЛЕННОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИЕЙ В СТРАНЕ, ТАК И СНИЖЕНИЕМ ИНТЕРЕСА ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ К БАНКОВСКИМ ИПОТЕЧНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ В сложных экономических условиях акценты стратегии борьбы за покупателя смещаются от эмоциональных в сторону рациональных методов, таких как скидка, рассрочка, фиксация курса доллара, подарок в виде бесплатного ремонта или паркинга. «Преимущественно застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку со сроком выплаты до ввода комплекса в эксплуатацию. В других случаях процент выплаты по рассрочке составляет от 10 до 15% годовых и действует от двух до 10 лет», – комментирует Ольга Юдина, менеджер по связям с общественностью ПАО «Недвижимость Столицы». «Обычно рассрочка «зашивается» в стоимость квадратного метра. Поэтому это далеко не бесплатный сыр в мышеловке. Это больше маркетинговый ход», – предупреждает Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate. Если проанализировать всю схему, то, по сути, переплата при рассрочке может оказаться такой же, как и в случае взятия кредита. Но при этом надо понимать, что сотрудничество с банком и кредитная схема – это прозрачные схемы. Покупатель в любом случае переплачивает, в чем тогда различие? «Ключевое отличие рассрочки и кредита – это точка перехода права собственности. Когда покупатель недвижимости приобретает объект в кредит, он сразу получает право собственности или имущественные права. При рассрочке документы о праве собственности покупатель не получает. Таким

образом, застройщик может иметь огромный рычаг влияния», – отмечает Михаил Артюхов. Некоторые застройщики, давая рассрочку от двух до пяти лет и от нуля до 15%, закладывают стоимость процентов в общую стоимость квартиры. Некоторые добавляют фиксированную сумму к стоимости квадратного метра. Застройщики понимают, что деньги имеют свою стоимость, и либо честно увеличивают цену объекта недвижимости, либо используют бессрочную рассрочку как рекламный крючок. Если рассрочки предоставляются сейчас повсеместно, то получить ипотечный кредит в банке достаточно проблематично. Это связано как с нестабильной ситуацией в стране, так и не всегда хорошей репутацией застройщиков. Чтобы банк согласился выдать кредит на квартиру в новостройке, строительный проект должен обладать рядом безусловных характеристик. Требования касаются как непосредственно проекта, так и застройщика, и включают: юридическую прозрачность проекта, финансовую состоятельность и стабильность застройщика; наличие организованных строительных процессов; репутационную составляющую – историю работы и реализованные застройщиком проекты. Приведенные выше условия не являются окончательными, и каждый банк сам определяет существенные для него критерии, которые снизят риски участия в проекте и поспособствуют принятию положительного решения зн

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

ЛУЧШИЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА

Покупка квартиры: практический совет юриста

Материал подготовлен при участии Елены Шторгин, адвоката, руководителя практики недвижимости и строительства адвокатского объединения IMG Partners.

Для того чтобы обезопасить себя от возможных махинаций со стороны застройщика, а также минимизировать риски, связанные с дальнейшим получением в собственность проинвестированных квадратных метров, потенциальному инвестору необходимо обратить внимание на следующее. 1. Застройщик. Следует ознакомиться с извлечениями из ЕГРПОУ о дате регистрации компании, ее руководителе и проверить в уставе его полномочия. Если возникли проблемы с получением этих документов у самого застройщика, то развернутые данные о нем можно получить в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц -предпринимателей. Нужно тщательно проверить репутацию застройщика, собрать максимум информации о ранее построенных им объектах, отношениях застройщика с налоговой, другими контролирующими органами, контрагентами (наличие судебных споров с его участием можно проверить в Едином государственном реестре судебных решений). 2. Строительство. В первую очередь потенциальному инвестору необходимо проверить наличие: – лицензии, которая дает право на выполнение строительных работ, выданной Министерством регионального развития, строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины; – зарегистрированной декларации о начале выполнения подготовительных работ и строительных работ на объектах строительства и разрешения органа государственного архитектурно-строительного контроля на выполнение строительных работ – относительно объектов строительства, относящихся к IV и V категориям сложности; – проектной документации на здание и проведения экспертизы для объектов IV и V категорий сложности объектов. Также следует получить информацию о заказчике и подрядчиках, которые будут участвовать в строительстве. 3. Земля. У застройщика обязательно должен быть правоустанавливающий документ на землю, а именно Государственный акт о праве собственности на землю, а если земля в аренде – соответствующий договор аренды. Целевое назначение указанной земли должно быть «строительство многоквартирного дома». Если у застройщика на руках только документ о выделении местным советом земли под застройку, то лучше договор не заключать, так как возможны достаточно крупные осложнения при оформлении собственности на квартиру. Не заключайте договор также в том случае, если есть совладельцы земельного участка или срок аренды земельного участка незначителен. 4. Договор. После того как инвестором принято во

внимание все вышеизложенное и проверено наличие всех необходимых для строительства документов, остается подписать договор, по которому будут переданы деньги в обмен на получение предмета договора. Согласно Закону «Об инвестиционной деятельности», инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства. Инвестору необходимо помнить, что схема инвестирования и форма договора, предложенные ему, должны соответствовать вышеуказанным нормам закона, постановлению КМУ «Об утверждении Типового договора об участии в фонде финансирования строительства» № 227 от 20 марта 2013 года, что в будущем значительно минимизирует риски и обеспечит возможность защиты его прав. Особое внимание стоит уделить тому, с кем именно инвестор подписывает договор, какое отношение этот подписант имеет к застройщику и что является основанием полномочий для подписания. Также важно обратить внимание на обеспечения возможного возврата денежных средств (сроки, основания для возврата, ответственность за это), срок введения в эксплуатацию объекта строительства. В договоре обязательно должна быть указана запланированная дата введения объекта в эксплуатацию и ответственность застройщика, в случае если он не выполнит свои обязательства в срок. Строительство – это довольно сложный процесс, который требует наличия многих составляющих, оформления большого количества документов. При этом отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных документов может стать основанием для остановки строительных работ на объекте или невозможности принятия его в эксплуатацию. Таким образом, обязательное мероприятие перед приобретением жилья – глубокий финансово-правовой анализ договоров, которые будет необходимо подписать, анализ информации о застройщике, строительной документации, правоустанавливающих документов на землю. Если вы не уверены в своей компетенции в данном вопросе, то лучше прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста зн

Проверка документации

Поиск информации об объекте в интернете

Встреча в офисе застройщика

Репутация в сфере капитального строительства нарабатывается не один год, и об успешных и качественных стройках всегда говорит сам рынок.

Перед встречей стоит попросить подготовить копии документов и записаться на просмотр квартиры или строительной площадки.

Для каждого проекта набор необходимой документации будет индивидуальный, все зависит от того, как привлекаются средства на развитие проекта. Рекомендуется обратиться к экспертам в области недвижимости и поручить им анализ документов. Юристам – анализ договоров и разрешений, а строителям – проектную документацию и технические условия.

Осмотр интересующих квартир или строительной площадки с экспертом Профессионал поможет выбрать квартиру, оценит качество работ подрядчика и сделает прогноз дальнейшей эксплуатации жилья. Важно узнать у эксперта, «живая» или «неживая» стройка – многие застройщики, у которых дефицит инвестиций, имитируют бурную деятельность на стройке, а на самом деле могут давно простаивать без инвестиций.

Уточнение вопросов Необходимо еще раз проанализировать информацию, принять решение об инвестировании.

АЛГОРИТМ АНАЛИЗА НОВОСТРОЙКИ

КАК ЗАРАНЕЕ РАСПОЗНАТЬ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ НЕДОСТРОЙ Отказ показать полный набор документов на строительство Если компания не готова предоставить документы, стоит задуматься о ее благонадежности.

Отсутствие ТУ на внешние сети

Слишком навязчивый маркетинг

Развитие первого объекта неизвестной компанией

Отсутствие строителей на стройке

Очень часто стройка начинается без нужных разрешений, и после оказывается, что требуемых мощностей объекту выделить город не имеет возможности.

Хороший девелопер не будет уменьшать стоимость своих квадратных метров – перед строительством он все запланировал и не станет снижать свою рентабельность.

Отсутствие у компании опыта в жилищном строительстве повышает риски приобретения объектом статуса недостроя.

Отсутствие строителей и техники, чистые подъездные пути к объекту говорят сами за себя. По данным компании Rente

РУБРИКА ТРЕНД

ЛУЧШИЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА

Пришло время для инвестиций в энергоэффективность ПРИГЛАШАЕМ ИНВЕСТОРОВ В ПРОЕКТ «СТРОИТЕЛЬСТВО ГОРОДСКИХ ЭКОЛОГИЧНЫХ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ ДОМОВ»! Цель проекта – создание рынка современных городских домов с комфортными условиями проживания и минимальными расходами на обогрев и кондиционирование. При выборе земельных участков предпочтение было отдано Голосеевскому району Киева как наиболее экологичному и удобному для жизни. Разработан генплан двух выбранных нами земельных участков для строительства 5- и 8-сблоченных городских домов, каждый общей площадью около 180 кв. м. В доме, рассчитанном на комфортное проживание трехчетырех человек, предусмотрены две гостиные, кухня-столовая, три спальни, хобби-зона. Кроме базовых помещений первого этажа – котельной, гаража, санузла, инвестору предоставлена возможность выбрать три варианта планировки: гараж с сауной, гараж и офис-магазин, гараж и отдельная квартира для проживания родственников или сдачи в аренду. Зона отдыха расположена на эксплуатируемой крыше. Для выполнения целей проекта выбраны экологически чистые энергосберегающие технологии и строительные материалы: особенности конструкции здания, массивные наружные

стены из керамических блоков, экологичные решения обогрева полов и стен, пятикамерные экологичные окна, утепленные наружные двери. Все это совместно с инновационной системой отопления даст существенную экономию: по нашим расчетам, стоимость отопления дома, как минимум, в два раза меньше, чем в обычных домах аналогичной площади. Архитектурный проект дома нацелен на энергосберегающие решения: правильная ориентация относительно сторон света, максимальное застекление южной и восточной стороны для обеспечения наибольшего попадания в помещение зимних солнечных лучей с целью дополнительного бесплатного подогрева и минимального проникновения разогретого воздуха в летнее время. Как дополнительная опция предлагается комплекс решений – экологичный энергосберегающий дом под ключ. Проживание в наших домах будет максимально приятным и полезным для здоровья, а расходы на обеспечение здорового микроклимата будут соизмеримыми с расходами на содержание обычной двухкомнатной квартиры.

Офис продаж: Киев, ул. Богдана Хмельницкого, 26, офис 311 dom@buro.ua (067) 442-20-77 (096) 813-34-40 (095) 825-01-96

ПРОЕКТ 1 ПРОЕКТ 2

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ

Л У Ч Ш И Е НЛОУ ВЧ О Ш СИ ЕТ РНОО ВЙОКСИТ РКОИЙЕКВИАК 2015 ИЕВА

Добро пожаловать в RiverStone RiverStone – новый жилой комплекс, расположенный на берегу Днепра! Добраться к нему – пара пустяков: рядом с комплексом три моста, соединяющие его с Правым берегом. А если вы едете из аэропорта «Борисполь», дорога займет не более 15 минут! От станции метро «Осокорки» – идти всего 7 минут. Квартиры комплекса просторные и уютные, а панорамные окна позволяют сполна насладиться потрясающим видом на залив и парк. На Правом берегу виднеются Киево-Печерская Лавра, Родина-Мать, Выдубицкий монастырь. Солнечные блики играют на волнах Днепра. Жить в RiverStone комфортно. Разработчики комплекса предусмотрели максимальный набор элементов инфраструктуры. Здесь есть все, что нужно современному человеку: магазины, рестораны, аптеки, салоны красоты. Детский сад находится прямо во дворе! Все настолько удобно, что даже не верится. Парковать автомобиль можно в подземном паркинге или на гостевых стоянках комплекса. Неспешные прогулки с семьей по зеленому цветущему парку и набережной доставят удовольствие в любое время суток. Тихая набережная радует глаз своим неповторимым ландшафтом. Здорово будет наблюдать за детворой, которая носится на спортивных площадках, беззаботно гоняет мяч, катается на велосипедах и играет в прятки. В RiverStone каждая деталь создает неповторимый образ мечты, воплощенной в реальность! Вам так понравится, что и вы захотите здесь жить!

Название RiverStone Класс бизнес Адрес Днепровская набережная, 14 Сайт riverstone.com.ua Телефон (044) 577-51-77 Компания, реализующая проект UDP Генподрядчик Миськжитлобуд Сдача в эксплуатацию 2018 год Количество этажей 23 Общее количество квартир 1380 Количество мест в паркинге 850

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ

ЛУЧШИЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА

Garden City Residence –

цветущий сад в центре Киева Garden City Residence – уютное пространство в центре Киева. В основу концепции комплекса положена идея создания зеленого уголка покоя и комфорта в шумном мегаполисе. Благодаря озеленению жилой комплекс и его придомовая территория напоминают цветущий сад, в котором жители смогут отдохнуть от суеты большого города. Каждая деталь в комплексе отвечает за поддержание комфортного, уютного и гармоничного образа жизни его обитателей. Резиденция расположена в уютной части улицы Златоустовской, которая удалена от шумных проспектов Победы и Черновола. Рядом сосредоточены лучшие детские сады и школы, лечебные учреждения, бизнес-центры, торгово-развлекательные комплексы, рестораны, отели мирового класса – Hilton, Radisson Blu, Ibis. Гордость проекта – собственная просторная открытая терраса на крыше дома. Территория площадью более 200 кв. м оформлена в стиле городского сада, где будущие жильцы смогут наслаждаться панорамою города, встречать рассветы и отдыхать с друзьями. Garden City Residence – это жизнь класса Garden. Так принято жить в Европе.

Название Garden City Residence Класс бизнес Адрес ул. Златоустовская, 30а Количество квартир 64 Площадь квартир от 45 до 103 кв. м Количество паркомест 24 Этажность 12 Цена за кв.м от 23 000 грн Ввод в эксплуатацию 3 квартал 2015 года Стадия строительства основной цикл – возведение каркаса здания (45%) Застройщик ПСГ «Ковальская» Сайт garden-city.com.ua Телефон (044) 451-77-99

ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ

Л У Ч Ш И Е НЛОУ ВЧ О Ш СИ ЕТ РНОО ВЙОКСИТ РКОИЙЕКВИАК 2015 ИЕВА

Покровский Посад — это ваша гордость! Жилой комплекс «Покровский Посад» – комфорт и изысканность премиум-класса. Введенный в эксплуатацию в 2013 году в Киеве по ул. Глубочицкая, 32А, Б, В, комплекс построен с соблюдением всех строительных норм, с автономной котельной, многоуровневой системой очистки воды, собственной инфраструктурой и отлаженным сервисом премиум-уровня, что привносит комфорт в повседневную жизнь семьи, высвобождая время для досуга и отдыха. Репутация и статус лучшего жилого комплекса на Подоле обеспечивают высокую ликвидность и преумножение вложений его инвесторам. В 2014 году «Покровский Посад» получил первое место и был выбран лучшим в конкурсе Министерства регионального развития и строительства «Лучшие дома и сооружения, введенные в эксплуатацию в 2013 году». «Покровский Посад» известен своей уникальной архитектурой, повторяющей знаменитые шедевры зодчества XIX века, с фресками, изящными статуями и часами-курантами. Его жилые башни расположены на возвышенности 7-этажного торгово-офисного центра, заезды и внутренняя территория тщательно охраняются десятью постами охраны и техническими средствами, а в закрытом внутреннем дворе специальная видеосистема позволяет родителям смотреть за своими детьми через интернет. «Покровский Посад» – единственный в Киеве жилой комплекс с парком по всей площади внутреннего двора и панорамными видами. Фитнес-центр с бассейном, приветливые консьержи-администраторы, химчистка в доме, магазины и рестораны, детские игровые зоны и многое другое в жилом комплексе «Покровский Посад» создано для людей, ценящих свое время и комфорт премиум-класса. Приглашаем вас на увлекательную прогулку-экскурсию по комплексу. Более подробную информацию можно получить по телефону: (044) 222-11-22

Название Покровский Посад Класс премиум Адрес г. Киев, ул. Глубочицкая, 32 А, Б, В Телефон (044) 222-11-22 Статус строительства введен в эксплуатацию в 2013 году Количество этажей 23 Количество квартир 426 Количество мест в подземном паркинге 365 Инфраструктура торгово-офисный центр с супермаркетом, магазинами и ресторанами, фитнесцентр с бассейном, французский парк с фонтаном, детские игровые зоны, площадка для выгула собак, спортивная площадка, подземный паркинг

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Высоты гостиничного рынка

Андрей Скипьян, президент клуба HOTELIERO, организатор премии Hospitality Awards на территории Украины

Впервые церемония награждения Национальной премии гостеприимства Hospitality Awards состоялась на территории Украины в 2011 году. Организатором выступил клуб отельеров и рестораторов HOTELIERO. Идея воплощения проекта родилась в 2010-м, и представители отрасли, в свою очередь, активно поддержали клуб в желании организовать данное мероприятие. Hospitality Awards сталo символом ежегодного определения лучших из лучших и площадкой для выявления достигнутых высот в гостиничном бизнесе. Премия была создана с целью повышения туристической привлекательности страны, достижения прогресса на рынках внутреннего туризма и поддержки достойного уровня приема иностранных гостей. Главная задача – восприятие Украины как самой гостеприимной страны Европы, благодаря развитию активной и здоровой конкурентной среды в данной сфере. А также за счет инновационного развития и культурного образования общества, распространения ментальности гостеприимства в целях увеличения спроса на услуги туристической индустрии и роста экономики в нашей стране. Hospitality Awards дает возможность более тесно и продуктивно общаться операторам рынка, представителям отелей, ресторанов, транспортных, туристических и других компаний. В результате такого обмена опытом возникает конкурентная среда, мотивация, которую невозможно купить за деньги. Это способствует повышению качества услуг, стимулирует стремление равняться на лучших и совершенствовать уровень сервиса в пределах собственного бизнеса. В этом году одним из главных нововведений стало изменение системы оценки номинантов премии. Помимо баллов жюри, представленных 12-ю экспертами гостиничной индустрии со всего мира, 50% результатов премии составляет оценка потребителей в международной системе бронирования Booking. com, что делает премию еще более объективной в выборе лучших отелей. Задавая критерии, мы видим, как отели всей Украины стремятся им соответствовать и тем самым повышают свой профессиональный уровень. С момента реализации проекта мы каждый год выводим премию на более высокий уровень, сохраняя при этом традиции, чтобы труд представителей сферы гостеприимства был оценен на глазах у всей страны.

МОНИТОР

2 3 4

ОПРЕДЕЛЕНЫ ЛУЧШИЕ ОТЕЛИ УКРАИНЫ 8 декабря в отеле InterContinental Kyiv состоялась Четвертая ежегодная церемония Ukrainian Hospitality Awards 2014, цель которой – отметить лучшие отели года в двенадцати номинациях. Самое масштабное мероприятие в области гостеприимства на территории Украины вновь объединило собственников и управляющих лучших отелей страны, подарив праздник для отельеров и отметив по достоинству их достижения за прошедший непростой год. ВСЕГО ЗА ПОБЕДУ В РАЗНЫХ НОМИНАЦИЯХ ОТЕЛЯМ БЫЛО ВРУЧЕНО 12 НАГРАД: – Лучший бутик-отель – Kavalier BOUTIQUE hotel, Lviv – Лучший МІСЕ отель – Kharkiv Palace, Premier Hotel – Лучший загородный отель – TAOR Carpathians – Лучший бизнес-отель 3* (new) – Rus Accord Hotel, Kyiv – Лучший бизнес-отель 4* (new) – Radisson Blu Hotel Kyiv, Podil – Лучший бизнес-отель 5*(new) – InterContinental Kiev – Лучший мини-отель (new) – VILLA STANISLAVSKYI Hotel Lviv – Лучший Luxury отель – Fairmont GRAND Hotel Kyiv – Лучший курортный отель – Radisson Blu Hotel, Bukovel

– Лучший апарт-отель – SENATOR APARTMENTS Maidan, Kyiv – Лучший дизайн-отель – COSMOPOLITE Hotel Kiev – Лучшая программа по корпоративной социальной ответственности (new) – Radisson Blu Hotel, Kyiv В этом году система оценки номинантов была полностью переведена на новый уровень, с целью повышения объективности премии Ukrainian Hospitality Awards. Аудиторскую проверку результатов премии проводила международная компания Deloitte. В общую оценку отеля были интегрированы рейтинги в международной системе онлайн-бронирования Booking.com, которые составили 50% от общего результата. Данный ресурс был выбран, отталкиваясь от возможности размещать на нем отзывы и ставить оценки только тем гостям, которые проживали в отеле. Тем самым объединено мнение прямого потребителя с мнением 13 членов жюри, в число которых входили эксперты международного и локального рынка гостиничной индустрии, архитекторы мирового уровня и руководители крупных украинских компаний.

1-2. Победители премии

Ukrainian Hospitality Awards 2014 3. Ведущая церемонии Ольга Сумская 4. Президент клуба HOTELIERO Андрей Скипьян

МОНИТОР

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

ФОРМУЛА УКРАИНСКОГО ПРОРЫВА 1 2 3 4 5

1. Участники и гости форума на

панельной дискуссии 2. Заместитель Главы администрации Президента Украины по вопросам проведения административных, социальных и экономических реформ Дмитрий Шимкив, первый заместитель министра экономического развития и торговли Украины Анатолий Максюта, президент ассоциации «Инновационное развитие Украины» Виктор Галасюк 3. Председатель правления «Райффайзен Банка Аваль» Владимир Лавренчук 4. Гость форума и управляющий партнер юридической фирмы «Василь Кісіль і Партнери» Олег Макаров 5. Участники форума за обсуждением вопросов

Ключевой темой Киевского международного экономического форума, который состоялся в столице 2 октября, стало обсуждение необходимых экономических реформ в Украине и путей их реализации. Лейтмотивом выступлений и панельных дискуссий стала главная идея книги Эрика Рейнарта «Как богатые страны стали богатыми и почему бедные страны остаются бедными», в которой автор доказывает, что секрет успеха заключается в сочетании государственного вмешательства, протекционизма и стратегических инвестиций. Последние события на международной арене показывают, что полноценного плана Маршалла для Украины, скорее всего, не будет, и нам придется бороться за инвестиции, рабочие места и экспортную выручку с помощью жесткой национальной экономической политики, которая должна опираться на приоритетные отрасли и «точки роста» новой экономики. Нужно не прогнозировать и плыть по течению, а сознательно проектировать и строить будущее страны. Есть знания и навыки, которые позволят создать мощную украинскую нацию и экономику практически независимо от будущих секторальных сдвигов. В воспитании и образовании надо делать ставку на умение учиться, английский язык, эмоциональный интеллект,

синтетическое мышление, информационные технологии и национальное самосознание. Украинцам надо брать на вооружение опыт других стран, которые смогли преодолеть бедность и стать мировыми экономическими лидерами, сделав настоящий рывок с бедности, технологической и социальной отсталости к продуктивной экономике и социальному благосостоянию. Участники Киевского международного экономического форума согласились, что Украине для экономического прорыва необходимы кардинальные изменения. Прежде всего в психологии, ведь люди со старой ментальностью еще в строю, и именно они диктуют повестку дня. Но это не значит, что нужно просто ждать, наоборот. Государство в состоянии ускорить трансформацию нации. Также нужна радикальная реформа государственного управления: преодоление коррупции, минимизация бюрократии, кардинальное сокращение государственного аппарата и значительное повышение оплаты труда вместе с жесткой ответственностью. Тогда придет общественное уважение, и власть с бизнесом будут работать более слаженно в интересах общества. Это ситуация, при которой в выигрыше будут все.

МОНИТОР

ДАН СТАРТ ГЛАВНОЙ ПРЕМИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ УКРАИНЫ 15 октября Конфедерация строителей Украины совместно с ИА «ЛІГАБізнесІнформ» объявила о старте IV Всеукраинской премии IBuild Ukraine-2014, которая определит лидеров украинской строительной отрасли. «В этом году несколько изменилась механика проведения конкурса, а его прозрачность будут обеспечивать известная юридическая фирма «Василь Кісіль і Партнери» и адвокатское объединение «ЮСКУТУМ». Тем не менее миссия премии осталась неизменной – показать общественности лидеров строительной отрасли, а сами компании стимулировать работать еще лучше, чтобы их лидерство не вызывало сомнений», – отметил Александр Ротов, глава совета директоров КСУ. В определении обладателей премии IBuild Ukraine-2014 будут принимать участие как известные эксперты строительной отрасли, в частности экспертный совет премии, так и посетители портала ЛІГА.net – путем онлайн-голосования на странице IBuild Ukraine-2014. Победители в каждой номинации определяются по результатам онлайн-голосования и голосования экспертного совета в равном процентном соотношении. Определение победителей производится организаторами

премии с участием юридических компаний, гарантов прозрачности проведения конкурса. Лидеры премии IBuild Ukraine будут определяться в восьми основных номинациях: – «Девелопер года»; – «Лучший коттеджный городок»; – «Надежный застройщик»; – «Лучший жилищный комплекс года»; – «Лучший торговый центр»; – «Топ-менеджер на строительном рынке»; – «Лучший пригородный жилищный комплекс года»; – «Финансовый партнер строительного рынка». Кроме того, в 2014 году эксперты премии IBuild Ukraine и посетители ЛІГА.net определят лидеров отрасли в трех специальных номинациях: «Генподрядчик года», «Лучший производитель стройматериалов» и «Архитектурная мастерская года». Награждение победителей состоится 17 декабря в торжественной атмосфере при участии номинантов, ключевых компаний рынков строительства и недвижимости, представителей государственного сектора и СМИ.

1 2 3 4 5

1. Эксперты рассказывают

о премии 2. Глава совета директоров КСУ Александр Ротов 3. Партнер юридической фирмы «Василь Кісіль і Партнери» Александр Бородкин 4. Первый заместитель исполнительного директора КСУ Тарас Лылык 5. Исполнительный директор ИА «ЛІГАБізнесІнформ» Ольга Чибисова

МОНИТОР

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

2 3 4 5 6 7 8

СОСТОЯЛОСЬ ГЛАВНОЕ МЕРОПРИЯТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЭТОЙ ОСЕНИ 1. Первая сессия саммита 2. Встреча гостей. Андрей

Назаренко, Double W 3. Спикеры первой дискуссии 4. Адриан Салтер, MEP Engineering 5. The Ukrainian Annual Real Estate Summit 2014 6. Владимир Горащенко, Double W и Сергей Гайдайчук, CEO Club Ukraine 7. Георгий Ясинский, секретарь постоянной комиссии Киевсовета по вопросам бюджета и социальноэкономического развития 8. Ник Коттон, DTZ Ukraine, Алексей Евченко, ArtBuild Hotel Group, Владимир Горащенко, Double W и Анна Папазова, Forum Group

Отраслевая организация URE Club провела итоговое мероприятие отрасли в этом году – The Ukrainian Annual Real Estate Summit 2014. Главное мероприятие рынка недвижимости этой осени состоялось 27 ноября в гостинице Fairmont Grand Hotel Kyiv и охватило все сегменты рынка недвижимости. В рамках саммита также состоялось первое для мероприятий URE Club заседание в формате диалога с властью. Первая дискуссионная панель саммита была посвящена теме развития рынка недвижимости в новых экономических условиях. Эксперты рассмотрели итоги и перспективы сегментов торговой, офисной и гостиничной недвижимости. Среди вопросов сессии были: анализ ситуации и сравнение кризиса 2008-2009 и 2014-2015 гг., рынок коммерческой недвижимости – рынок арендатора, неготовность собственников к новым правилам игры, а также выходы и решения для сегмента гостиниц в нынешних экономических условиях. В рамках второй дискуссионной панели спикеры проанализировали актуальные вопросы жилой недвижимости. Главные темы дискуссий – анализ ситуации в сегменте, вли-

яние донецкого капитала на столичный рынок, возможные изменения условий для застройщиков. Третья сессия саммита была посвящена защите прав собственности как ключа к инвестиционной привлекательности Украины. Кроме того, эксперты обсудили источники внутреннего и внешнего капитала и проблему отсутствия банковского кредитования и альтернатив ему. Четвертая часть мероприятия прошла в новом формате – «Диалог с властью: сессия вопросов из зала». Темами обсуждения были планы и проекты КГГА в сфере строительства и недвижимости, инвестиционный потенциал Киева и новые правила игры, а также пример Винницы в работе по привлечению инвесторов. Саммит стал третьим по счету и собрал представителей государственной и городских властей, украинских и зарубежных инвестиционных структур, собственников земельных участков и объектов недвижимости, лидеров бизнеса в сферах девелопмента, строительства, управления, консалтинга и брокериджа в сегментах коммерческой и жилой недвижимости.

МОНИТОР

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

BUILDING COMMUNITY CONNECTION: ОБЪЕДИНИТЬСЯ ДЛЯ ЭФФЕКТИВНОГО СОТРУДНИЧЕСТВА 1

4 5 2 3 6

1. Елена Деревянко, Андрей

Некрасов, Максим Белоус, Максим Лавринович 2. Ярослава Чапко, Елена Шуляк, Анна Чуботина 3. Даниил Пасько 4. Алена Остапчук, Ольга Заремба, Андрей Малафеев 5. Андрей Некрасов, Ростислав Левинзон 6. Константин Браво, Игорь Пархоменко, Андрей Малафеев

12 декабря на Ukrainian Building Community в конференцхолле отеля Radisson Blu Hotel встретились ведущие эксперты рынка недвижимости в Украине. В ходе мероприятия Building Сommunity Сonnection участники представили case-studies, демонстрирующие опыт и решения конкретных задач и проблем в работе компаний. Строительство и PR, антикризисные меры в реализации ТРЦ и особенности отельного бизнеса с одинаковым интересом обсуждались всеми участниками. Каждый выступающий получил возможность раскрывать свою тему без ограничений по времени. И это позволило держать внимание слушателей несколько часов подряд. Модератором мероприятия выступил Максим Лавринович (ЮФ «Лавринович и партнеры»). Экспертами – топ-менеджеры крупных девелоперских компаний: Максим Микитась (президент корпорации «Укрбуд»), Андрей Некрасов (директор проектов ArricanoRealEstate), Максим Белоус (директор по маркетингу EASTGATEDEVELOPMENT), Владимир Горащенко (президент компании Double W). Слушатели ознакомились с опытом ведущих топ-

менеджеров девелоперских компаний в решении сложных бизнес-задач. Участники обсуждали также вопросы взаимоотношений бизнеса и власти, особенностей маркетинговых стратегий и PR в современном украинском обществе. Выступления Даниила Пасько (член инициативы «Профессиональное правительство») и Елены Деревянко (управляющий партнер и основатель агентства PR-Service) вызвали живой интерес как у представителей сферы недвижимости, так и у журналистов. По отзывам участников Building Сommunity Сonnection, организаторы мероприятия удачно совместили возможность пообщаться на профессиональные темы и неформальный отдых во время рождественской вечеринки. Ukrainian Building Community – сообщество лидеров строительной отрасли Украины. Эта организация создает возможности для построения успешного партнерства и эффективного взаимодействия участников, развития интеллектуальной составляющей строительной отрасли, интеграции в отечественный рынок технических и управленческих мировых новшеств и достижений.

ПРОДАЖА

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

цена договорная

Киев

Киев. Продается великолепный 8-комнатный трехуровневый пентхаус в Печерском районе на ул. Ковпака, 17, с террасами, открывающими невероятно красивую панораму города. Этажность 19/21. Материал стен – кирпич. Изысканная квартира общей площадью 690 кв. м с дизайнерским ремонтом VIP-уровня, системой «умный дом», видеонаблюдением, полностью укомплектованная эксклюзивной мебелью и техникой, пятью санузлами, со спа-зоной, хаммамом и тренажерным залом ждет своего хозяина. В непосредственной близости находятся: Большая Васильковская (Красноармейская) улица, станция метро «Дворец Украина». 2 300 000 у. е.

(098) 265-68-98, (050) 569-39-89, (044) 277-70-04

Дарницкий район

Киев. Маленькая резиденция в большом городе. Продается дом в Дарницком районе. Площадь участка 1 га, площадь основного дома 986 кв. м, гостевого – 500 кв. м. Есть домик охраны. В доме 4 уровня: 2 этажа, мансардный и цокольный этажи. Авторский дизайн в классическом стиле. Художественная роспись и мозаика, эксклюзивная итальянская мебель, укомплектован бытовой техникой и аппаратурой. 6 спален со своими санузлами и гардеробными, вид на озеро. Гостиная с камином, библиотека, зимний сад, тренажерный зал, бильярдная, кинотеатр, диско-бар. Отдельный домик с бассейном 6х15 метров, финская и римская сауны. На территории – участок с ландшафтным дизайном выход к озеру. Освещение по всей территории. Береговая часть разбита на зону отдыха, пляж и причал. Гараж на 2 автомобиля и открытая площадка для 5 автомобилей. Гостевой домик – цокольный этаж: подсобные помещения, лодочная; первый этаж: каминный зал, кухня, бытовая техника, мебель; второй этаж: спальня, итальянская мебель, кондиционирование, видеонаблюдение, гардеробная, санузел (душевая кабина, умывальник, унитаз), балкон с видом на озеро. Коммуникации: водоснабжение – скважина 147 м с системой водоочистки, канализация – септик, электроснабжение – 30 кВт. Система индивидуального кондиционирования, видеонаблюдение. 5 000 000 у. е.

(093) 517-01-08, (097) 639-92-80, (066) 295-65-43 komarovskaya@ukr.net, skype: komarovskaya@ukr.net, http://911.fn.ua

85 000 000 грн

ПРОДАЖА

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

Киево-Святошинский район

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

цена договорная

Гатное. Продается двухэтажный дом площадью 490 кв. м, расположенный на 13 сотках земли. В доме 4 спальни, гардеробные, гостиная, кухня, каминный зал, летняя терраса, сауна, зона отдыха, гараж на 2 авто. Оформление дома продумано известным дизайнером. Обустроено электрогазоотопление. Удобная транспортная развязка – до Печерска 20 минут, рядом супермаркет.

(097) 077-00-00

Киево-Святошинский район

Петропавловская Борщаговка. 250 кв. м, двухэтажный кирпичный дом, удобный подъезд, гараж на два авто, бассейн, барбекю и отдельно стоящая сауна. Расположен в живописном месте на Петропавловской Борщаговке, в 3,8 км от ст. м. «Житомирская», в престижном квартале, полностью застроенном котеджами. Ландшафтный участок, готовность 100% под ключ, меблирован и оборудован. Никого не оставит равнодушным. 420 000 у. е.

(050) 357-75-17, (098) 514-88-16

цена договорная

ПРОДАЖА

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

Обуховский район

Конча‑Заспа. Козин, 14 км от КП. Особняк в элитном квартале, площадью 460 кв. м, изысканный ремонт, гостевой дом 120 кв. м. Земельный участок 20 соток. Вековые сосны. 1 150 000 у. е.

(050) 357-75-17, (098) 514-88-16

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

цена договорная

Обуховский район

Козин. 15 мин. от Киева на границе с заповедником. Площадь дома 1 500 кв. м. Первый этаж: холл, гардероб, гостиная с камином, кинозал, кабинет, столовая с камином, кухня, коридор-кладовка, 2 туалета, бассейн 12,5х5, тренажерный зал, хаммам, сауна, душ, туалет, летняя площадка. Второй этаж: холл, спальня, туалет, ванная комната с душем и с/у, 3 гардероба, 2 детские комнаты с гостиными, спальнями, ванными комнатами и гардеробными. Гостевая комната, душ, туалет, гардеробная. Третий этаж: холл, спальня, ванная комната с душем, джакузи, с/у, 2 больших гардероба, большая игровая комната. На участке 1,1713 га: гараж на 6 авто, второй этаж над гаражом 220 кв. м. Гостевая парковка на 8 авто. Дом охраны и прислуги. Участок расположен на берегу озера, на границе с заповедником. Прекрасный вид, песчаный пляж. Ландшафтный дизайн, 18 видов деревьев, фруктовый сад. В 1,5 км – гольф-поле (18 лунок). В 2 км – конюшня.

(096) 380-80-79

youtube.com (элитный дом в Конча-Заспе)

цена договорная

ПРОДАЖА

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

Обуховский район

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

цена договорная

Дамба, 2-й км. Общая площадь 1 200 кв. м. Централизованная система вентиляции и кондиционирования, подогрев полов, центральный пылесос, система газоснабжения с двумя котлами Vitogas-050 по 84 кВт, автономный генератор тока на 35 кВт. Полная готовность под чистовую отделку. Первый этаж: холл, гардеробная, гостиная с камином и выходом на террасу, столовая, кухня, кладовая, кабинет, спальня с террасой, ванной комнатой, двумя гардеробными, гостевой туалет, бассейн 10х3 м, сауна, туалет, душевая, прачечная комната, тренажерный зал. Гараж на 3 машины. Второй этаж: 3 спальни с балконами и гардеробными, кинозал, кабинет, бильярдная с террасой, 2 гардеробные, ванная комната с балконом, гостевой санузел. Третий этаж: 2 комнаты, гардеробная. Отдельно на территории расположены: теннисный корт, домик охраны, хозяйственный домик, зона барбекю, беседка с камышовой крышей, терраса с джакузи на 6 человек. Летняя терраса для отдыха из натурального гранита. Полное освещение территории с элементами подсветки деревьев и фасада дома. Участок с авторским ландшафтным дизайном 50 соток. Все растения из знаменитого немецкого питомника Bruns. Свой песчаный пляж, причал для яхты. Автоматизированная система полива. Скважина 120 м. Спутниковое телевидение, интернет, 3 телефонные линии.

(098) 777-55-44

цена договорная

Киев

Ул. Зверинецкая. Продается роскошный трехэтажный дом, построенный по принципу качества и комфорта. Дорогостоящий ремонт, коллекционная мебель ведущих марок. В оформлении интерьера использованы мрамор и красное дерево. Впечатляющий вид на Ботанический сад. Веранда. Отдельное помещение для помощников, охраны. Ландшафтный дизайн. Открытая парковка.

(067) 509-70-80, Юлия

Киев

Печерский р-н. Продажа участка в районе Ботанического сада, ул. Мичурина, 26 соток. Участок под индивидуальное строительство, все коммуникации, элитный квартал, удобный заезд, панорамный вид. 70 000 у. е. за сотку.

(050) 357-75-17, (098) 514-88-16

цена договорная

ПРОДАЖА

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

Киево-Святошинский район

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

цена договорная

Гореничи. Роскошный особняк в экологически чистом районе. Это просторный загородный кирпичный дом общей площадью 320 кв. м, укомплектованный изысканной дизайнерской мебелью и современной техникой. Дом спроектирован с двумя полноценными жилыми этажами с высотой потолков от 3,2 м, благодаря этому в нем с комфортом может разместиться даже большая семья. На хорошо спланированном участке площадью 15 соток с ландшафтным дизайном и собственным озером расположен деревянный домик со своей сауной, летняя кухня и гараж. Хотите жить комфортно, наслаждаться качественным отдыхом, дышать свежим воздухом и купаться в чистом озере? Тогда это предложение для вас! И вы с гордостью будете показывать новый дом своим друзьям. 500 000 у. е.

(097) 327-97-54, (099) 543-55-66 gebelvitaliy.com/offer/60

Киево-Святошинский район

Лесники. Продается дом площадью 640 кв. м. в стиле модерн на 40 сотках земли на вершине холма. Модернистская архитектура и многоуровневый ландшафт холмистой местности составляют идеальное сочетание. Открытые воздушные пространства, четкая геометрия объемов, размытые границы между интерьером дома и окружающей природой – главные особенности этого неординарного проекта. Это не просто недвижимость, выгодная для инвестиций. Дом находится в уникальном месте с особенной атмосферой, грамотной архитектурой, стильным дизайном и самым современным техническим оснащением. В нем сразу ощущаешь себя по-особенному, он наполняет невероятной энергией, силой, вдохновением. 1 325 000 у. е.

(097) 327-97-54, (099) 543-55-66 gebelvitaliy.com/offer/58

цена договорная

Обуховский район

цена договорная

Романков. Продается новый дом в оригинальном морском стиле площадью 340 кв. м. Расположен в сосновом лесу на участке 18 соток в окружении современных коттеджей. Отделка отличного качества, дорогие строительные материалы. Также на территории находятся гостевой домик (70 кв. м), сауна с комнатой отдыха, бассейн с противотоком и подогревом, закрытая беседкатриклиний, парковка на 4 автомобиля. 1 500 000 у. е.

(050) 454-50-84, (066) 311-82-15 damba.kiev.uа

Обуховский район

Конча-Заспа. Большая дамба. Элитный коттедж в охраняемом городке площадью 370 кв. м, полностью готов для проживания. В доме 3 спальни со своими санузлами и гардеробными, кухня, столовая, кабинет, каминный зал с выходом на террасу-барбекю, сауна с комнатой отдыха, гараж на 2 авто. На участке площадью 15 соток расположен крытый бассейн с подогревом длиной 12 м (90 куб. м), закрытая беседка и пруд для рыб (15 куб. м). Выполнено прекрасное озеленение участка, с которого открывается выход на закрытую обустроенную территорию с детской площадкой и собственным причалом для яхты. 1 800 000 у. е.

(050) 454-50-84, (066) 311-82-15 damba.kiev.uа

цена договорная

ПРОДАЖА

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

Обуховский район

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

6 320 000 грн

Козин. Дом в стиле функционализма создан архитектором В. Морским. Неподалеку расположена речка Козинка. Плавные линии архитектуры, объединяющие огромные комнаты, продуманно разводят жилую, спальную, гостиную, обеденную зоны, а верхний этаж так и просится под арт-мастерскую. На двух уровнях дома расположены 4 спальни, 4 санузла, кабинет, просторный холл, каминный зал. Все коммуникации подведены. Дом площадью 630 кв. м открытого пространства со вторым светом + 2 кровельные террасы 270 кв. м. Участок площадью 10 соток. В доме гармонично сбалансированы преимущества места, архитектуры и цены. На нижнем уровне – помещение для кинозала, большого бассейна, сауны, бильярдной. Энергосберегающие окна заполнены аргоном с покрытием super silver green. Четырехполосная дорога от Киева до Козина занимает без пробок 10 минут. Четыре ресторана и спа-центр в пешеходной доступности. Бесплатный теннисный корт, баскетбольная и футбольная площадки, тренажерный зал. Тихая улица. Регулярный вывоз мусора, чистка дорог. Возможна аренда 45 000 грн/мес.

(050) 300-39-30

Киево-Святошинский р-н

Ирпень. 8 км от Киева, 4,8 га в заселенном квартале, престижное месторасположение, курортная зона города, сосновый лес, удобный подъезд, коммуникации, хорошее окружение. 5 000 у. е. за сотку

(050) 357-75-17, (098) 514-88-16

цена договорная

6 270 000 грн

Бориспольский р-н

Петровское. 3‑уровневый коттедж площадью 450 кв. м в коттеджном городке, в 10 км от Киева. Участок 35 соток. В доме 4 спальни, кабинет, 4 с/у, подогрев полов. Мраморная лестница, гараж на 2 авто. Готов под чистовую отделку. Возможен обмен на недвижимость на ЮБК. Предложение от владельца. 330 000 у. е.

(050) 331‑21‑32

Обуховский район

Продается два объекта. 1) Конча-Заспа/Козин. 10 участков разных размеров от 10 до 80 соток, общей площадью 3,3 га, под застройку в Козине. На участках есть возможность строительства объектов недвижимости. Участок в Козине находится в живописной местности – вокруг прекрасная природа, рядом речка, множество других водоемов. Расстояние от Киева по Столичному шоссе около 15 км. По соседству находятся яхт-клуб, пристань для яхт, 18-луночное поле для гольфа, пятизвездочный отель. 2) Дзвинкове /Плисецкое. 80 участков площадью 20 га (80 актов под застройку, 1 акт – 25 соток). На участках есть возможность строительства объектов недвижимости. Рядом с участком в Дзвинкове расположен лес, недалеко есть небольшие водоемы, в окрестностях находится лесничество. Проекты строительства не реализованы и рассматриваются как резервные участки земли для будущего развития. Компания ищет покупателя, который заинтересован в приобретении участков со всеми правами собственности на землю.

(068) 778-51-24, (096) 781-88-22, +90 (543) 652-39-91 linski.roman@gmail.com

цена договорная

ПРОДАЖА

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Обуховский район

цена договорная

Конча-Заспа. 3 км Дамбы, 3 га с выходом на р. Козинку, не намывной, удобный заезд, 220 метров береговой линии, напротив заповедник, природное озеро на участке, исключительное предложение.

(050) 357-75-17, (098) 514-88-16

Обуховский район

цена договорная

Конча-Заспа. Продается элитный участок площадью 60 соток в коттеджном городке «Краєвид» (поворот на Башту). На участке газ, электричество, выход к Днепру, берегоукрепление (габионная система), охрана.

(050) 331-70-91

Обуховский район

цена договорная

Козин. 17-й км Новообуховской трассы. Дом 2012 г. п. общей площадью 617 кв. м в коттеджном городке закрытого типа Greenwood. На участке в 16,8 соток все централизованные коммуникации: скважина глубиной 150 м, электричество от двух подстанций (основной и аварийной), газ, канализация. Авторский проект архитектора и работа дизайнера сделали дом воплощением мечты о комфортной жизни за городом при сохраненной уединенности и природном ландшафте. С участка имеется прямой выход в лес. В коттеджном городке: освещение улиц, асфальтирование, общая детская площадка, вывоз мусора, круглосуточная охрана, услуги ЖЭКа. Рядом торговый центр «Мегамаркет» с фитнес-клубом и кинотеатром, аутлет-центр «Мануфактура», многочисленные рестораны и развлекательные комплексы, пляжи Голубых озер, школа тенниса, конно-развлекательный комплекс Royal Horse Club и парадром «Ходосовка».

(050) 310-08-71

Обуховский район

цена договорная

Плюты. Продается роскошный загородный кирпичный дом общей площадью 600 кв. м, наполненный качественной дорогой дизайнерской мебелью, с хорошо спланированным участком с ландшафтным дизайном, с собственным озером площадью 1 000 кв. м и летней беседкой с барбекю. Дом спроектирован с цокольным этажом и тремя полноценными жилыми этажами. В жилой части дома грамотно и функционально размещены: каминный зал с камином, выполненном в европейском стиле, бильярдный зал с баром, кухнястоловая и обеденная зона, 5 жилых комнат, из которых есть выходы на балконы и террасы с видом на свое озеро, кабинет, отдельная спа-зона с сауной, бассейном и комнатой отдыха, 6 санузлов, 4 гардеробных и 4 просторных холла. 625 000 у. е.

(097) 327-97-54, (099) 543-55-66 gebelvitaliy.com/offer/5

Киев

Теплоход. Продается элитный двухпалубный пассажирский теплоход. Класс +О-ПР2.0, 2004 года постройки. Длина 42,6 м, ширина 7,12 м. Возможно проведение индивидуальных и корпоративных круизов по Днепру и Дунаю, Черному и Средиземному морям. Пассажировместимость – 50 гостей. Ресторан рассчитан на 35 банкетных и 50 фуршетных мест. Возможно размещение в 2-х каютах класса люкс, 5-ти пассажирских двухместных каютах. Также на борту кают-компания с барной стойкой, камбуз, провизионная, сауна, летняя верхняя палуба. Дополнительная информация по запросу.

(050) 331-70-91

цена договорная

ПРОДАЖА

АРЕНДА

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З И М А 2 0 1 4

Киев

70 000 грн/месяц (торг)

АРЕНДА. Ул. Красноармейская, 49. Аренда помещения под магазин, бутик, кафе, ресторан, банк, салон красоты и т.д. Площадь 189 кв. м, два уровня (94 кв. м; 95 кв. м), фасадный вход, отдельный второй вход со двора, витрины. Ремонт. Возможность использования под любой вид деятельности. Каникулы, 70 000 грн/месяц, торг.

(050) 357-75-17

Бородянский район

цена договорная

АРЕНДА. Клавдиево-Тарасово. 40 км от Киева. Сдается в аренду роскошная усадьба в лесу с уникальным природным пейзажем на берегу сказочного озера (2,4 га), долгосрочно. В вашем распоряжении дом площадью 362 кв. м, выполненный из экологически чистого клееного бруса (смерека). Оснащение – из экологически чистых материалов, система канализации функционирует на основе биотехнологий. Оборудована система кондиционирования. В доме 5 меблированных спальных комнат, 6 санузлов, каминный зал с изразцовым камином, залстоловая с барбекю с выходом на террасу, кухня со встроенной техникой Bosch (пароварка, варочная поверхность, духовой шкаф, кофеварка, посудомоечная машина), 2 террасы, спутниковое ТВ, Wi-Fi. На участке, площадью 1,5 га газон, беседка-барбекю. Охраняемая территория. Идеальное место для отдыха и проживания! 10 000 у. е. в месяц

(050) 331-70-91

Обуховский район

цена договорная

АРЕНДА. Романков. Сдается в аренду новый коттедж VIP-класса площадью 360 кв. м в сосновом лесу в охраняемом городке. Коттедж 1 год в эксплуатации. Дизайнерский ремонт в стиле французской современной классики. Дорогая мебель, бытовая техника. На первом этаже гостиная с камином, кухня-студио, санузел. На втором – хозяйская спальня со своей ванной комнатой и гардеробной, детская с ванной комнатой, большая терраса. На третьем – спальня или кабинет с санузлом. В цоколе – гараж, комната отдыха. Территория площадью 1 га, общая на 6 домов, в двух из которых проживают. Великолепный спа-комплекс общего пользования на 3 дома: бассейн (13 кв. м), турецкий хаммам, сауна, тренажерный зал. Охраняемая территория. 7 000 у. е.

(067) 236-65-48, Ольга

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Авиакомпании

Аэропорт

Автосалоны

КИЇВ БОРИСПІЛЬ Авиакомпания «Международные авиалинии Украины» в салоне бизнес-класса Украина, 02121, Киев, Харьковское шоссе, 201-203 (044) 581-56-56 flyuia.com; e-mail: uia@flyuia.com

(зал официальных делегаций) Авиакомпания «Аэростар» Киев, ул. Народного Ополчения, 26А (044) 490-92-32 aerostar.com.ua

Business Airlines (044) 351-70-26 business-airlines.com.ua aircraft-sales.com.ua e-mail: info@business-airlines.com.ua

Аэропорт «Борисполь» 0 800 300 711 kbp.aero

АВТ Бавария Киев, ул. Мечникова, 2 (044) 494-21-21 awt.com.ua

Автосалоны

BMW Украина bmw.ua

Rolls-Royce Motor Cars Kiev Киев, ул. Богдана Хмельницького,19-21 БЦ «Леонардо» (044) 393-70-70 ukraine.bentleymotors.com

Автосалоны

Lamborghini Kiev Киев, б-р Леси Украинки, 23Б, (067) 239-87-53 (044) 492-16-08 lamborghini-kiev.com

Aston Martin Киев, ул. Б. Хмельницкого, 19-21, БЦ «Леонардо» (044) 393-70-70 astonmartinkiev.com

Bentley Kiev Киев, б-р Леси Украинки, 23Б, (067) 239-87-53 (044) 492-16-08 ukraine.bentleymotors.com

Ferrari Kiev Киев, ул. Ш. Руставели, 16A, (044) 201-66-00 (044) 201-66-06 kyiv.ferraridealers.com

Рестораны сети Козырная карта

Non-Stop Киев, пр. Победы, 6, (044) 236-05-01

Ani Киев, ул. Красноармейская, 72, (044) 590-25-65

China White Киев, бул. Леси Украинки, 24, (044) 594-21-75

Da Vinci Fish Club Киев, ул. Владимирская, 12, (044) 490-34-34

Арт-отель «Баккара» Киев, Гидропарк, Венецианский остров, 1 (044) 369-31-31

Дежавю Киев, ул. Б. Хмельницкого, 30, (044) 235-98-02

Казачок Осокорки Киев, ул. Центральная, 11, (044) 573-75-50

Казбек Киев, бул. Леси Украинки, 30А, (044) 285-48-05

Караван Киев, Кловский спуск, 10, (044) 280-95-77

Кувшин Киев, пер. ул. Красноармейская, 94 / ул. Федорова, 10 (044) 592-63-63

Майами-Блюз Киев, ул. Б. Васильковская, 114, (044) 522-87-21

Нобу Киев, ул. Шота Руставели, 12, (044) 246-77-34

Веранда Киев, Набережное шоссе, 11А, Наводницкий парк им. Примакова (044) 428-72-99, (067) 551-79-30

Хинкали Киев, ул. Шота Руставели, 4, (044) 234-06-92

ПАРТНЕРЫ

З А ГО Р ОД Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь О С Е Н Ь 2 0 1 4

Рестораны сети Carte Blanche

Beer House Киев, ул. Бассейная 2А, 1 этаж (044) 492-00-00

La Casa del Habano Кловский спуск, 13, (044) 492-74-48

Martini Terrazza Киев, ул. Бассейная 2А, 3 этаж (044) 561-61-81

THE LAB Киев, ул. Бассейная 2А, 2 этаж (044) 492- 00-00

TOUCH CAFE Киев, ул. Шота Руставели, 16, (044) 206‑49‑20, (044) 206‑49‑21

Марокана Киев, бул. Леси Украинки, 24, (044) 254-49-99

Кафе «Парус» Киев, ул. Мечникова, 2, БЦ «Парус», вход с бул. Леси Украинки (044) 377-55-47 carteblanche.ua

Ресторан креативной кухни «Конкорд» Киев, ул. Пушкинская, 42/4, БЦ «Credit Agricole», 8-й этаж, (044) 234-77-88, (044) 235-95-55

BOCCACCIO ristorante BOCCACCIO PIZZERIA Киев, ул. Мечникова, 2, БЦ «Парус», вход с бул. Леси Украинки (044) 377-55-45 carteblanche.ua

Decadence House Киев, ул. Бассейная 2А, 3-4 этаж (044) 466-20-13

Вабене Киев, БЦ «Леонардо», ул. Б. Хмельницкого, 19-21 (044) 377-75-65

Курени Киев, Парковая дорога, 4, (044) 253-17-24

Рестораны сети Pees Boy Club

PEES BOY CLUB Хмельная сеть отличных заведений (044) 9-300-300

Кафе Belle Vue Киев, ул. Саксаганского, 7 (044) 289-87-80

Другие рестораны Киева

Кафе Le Cosmopolite Киев, ул. Владимирская, 47 (044) 278-72-78

ул. Богдана Хмельницкого, 19/21, БЦ «Леонардо» 2 этаж. Резерв столов (044) 220-46-48 (097) 777-30-55 info@solomia-kiev.com solomia-kiev.com

SKYBAR Киев, ул. Большая Васильковская, 5 (044) 223-88-88 skybar.ua

Гурман Клуб «Бельведер» Киев, Днепровский спуск, 1 (044) 288-50-70, (050) 441-46-80 belvedere.kiev.ua

Токио Киев, ул. Зоологическая, 10, (044) 490-06-04, (044) 585-55-66

Чернила Киев, ул. Богдана Хмельницкого, 52 БЦ «Леонардо» (044) 224-50-65

Другие рестораны Киева

Корона-Клуб Киев, ул. Рогнединская, 4, (044) 289-02-16

Опанас Киев, ул. Терещенковская, 10, (044) 585-05-23

Первак Киев, ул. Рогнединская, 2, (044) 246-77-84

Титаник Киев, ул. П. Мирного, 8 (044) 569-19-39

Загородные комплексы

Бакинский бульвар 28-й км Новообуховского шоссе, (044) 585-15-96

Горный ручей Бориспольский р-н, с. Гора, ул. Мичурина, 66, (045) 953-49-21

Гостиный двор 1812 Конча-Заспа, 25-й км Старообуховской трассы, (044) 259-15-01

Духмяна піч 4-й км Новообуховского шоссе, с. Лесники (044) 228-88-89

Казацкий стан 18-й км Бориспольского шоссе, (044) 585-11-65

Казачок Совки Киев, ул. Кировоградская, 118, (044) 527-93-48

Казачок Счастливое с. Счастливое, Бориспольское шоссе, 17 (044) 592-20-21, (044) 592-20-41

Кидев 8-й км Бориспольской трассы, (067) 500-40-22

Княжий двор Броварской р-н, с. Княжичи, ул. Стогния, 39, (044) 232-06-06

Любовь и голод 28-й км Новообуховского шоссе, (044) 332-75-00

Загородные комплексы

Партизан с. Романков, 12-й км Новообуховской трассы, (044) 467-73-43

Подкова пгт. Козин (Конча-Заспа), коттеджный городок «Золотые Ворота», ул. Золотоворотская, 91 (067) 432-44-22; (044) 520-83-00 podkova-restoran.com.ua

Рестоград Империя 17-й км Новообуховского шоссе (067) 503-74-45

Тандыр пгт. Козин, 14 км от КП Старообуховской трассы, ул. Киевская, 11Д (044) 520-87-70; (067) 538-32-19 tandyr.ua

Триполье 27-й км Новообуховского шоссе, (044) 585-55-66

Другое

5 Элемент Киев, ул. Электриков, 29А (044) 351-77-30 5el.com.ua

Отделения Private Banking «Укрсиббанка» Киев, ул. Ильинская, 8, (044) 537-50-85 Днепропетровск, ул. Жуковского, 3, (056) 713-91-23 Одесса, б-р Лидерсовский, 5, (048) 722-74-93 Харьков, ул. Иванова, 10, (057) 707-75-59 privatebanking.com.ua

Гольф-центр Киев Киев, Оболонская набережная, 20, (044) 230-94-36

Стоматологическая клиника «Призма» Киев, ул. Сагайдачного, 25, (044) 425-13-13

Карамель Киев, ул. Зверинецкая, 59 Киев, Кудрявский спуск, 3А (044) 593-60-50, (044) 593-60-51 caramel.ua

Частный нотариус Палладий Наталья Викторовна Киев, ул. Дарвина, 5, оф. 26 (044) 288-25-07

Юридическая компания «Тайгерс Райт» Киев, ул. Дарвина, 5, оф. 26 (044) 288-00-29

Лотус Call-center (044) 591-57-77 lotus-premium.com

Цирюльня Киев, ул. А. Барбюса, 22/26, (044) 461-99-88

Львов

Кафе «Кентавр» Львов, пл. Рынок, 34 (032) 235-55-12, (096) 188-24-45 centaur.lviv.ua centaur@restaron.com.ua

Кнайпа Mons Pius Львов, ул. Леси Украинки (Армянский дворик),14 (032) 235-60-60, (097) 645-49-52 monspius.lviv.ua monspius@restaron.com.ua

Ресторан «Тарон» Львов, ул. Кузневича 16А (032) 237-00-35 taron.lviv.ua taron@restaron.com.ua

Ресторан-лаунж «Парфэ» ул. Горького, 14 тел/факс. (044) 287-37-67

Дом моды Юлии Айсиной Киев, ул. Пушкинская 5, оф. 16 (067) 447-32-63 juliaaysina.com

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОС ТЬ №10-12 [63] ЗИМА 2014

№10-12 [63] ЗИМА 2014

ЭКСПЕРТ В ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Фото на обложке: Дом в Гостомельском, стр. 40

Z A G O R O D. CO M . UA

СПЕ Ц ПРОЕ К Т ЛУЧШИЕ

НОВОСТРОЙКИ КИЕВА