Consept
Eiendom
Bjørnehiet – Skipsleias perle Bjørnehiet
Formidler:
Kontakt: Wenche G. Bårdsen tlf 916 73 009 Johnny Bårdsen tlf 916 73 002
Web: www.consepteiendom.no
Panoramautsikt: Fra den innglassede balkongen kan utsikten nytes mot Senja og skipsleien hele året.
1
Bjørnehiet – Skipsleias perle Bjørnehiet er et boligkonsept med noen få flotte selveierleiligheter i Finnsnes sentrum fordelt på 3 etasjer. I tillegg til leilighets-etasjene får prosjektet lukket garasjeanlegg med heis direkte til alle etasjene. Vi vil tilby topp moderne kvalitetsleiligheter der vi legger vekt på design, funksjon og materialvalg. Leilighetene har livsløpsstandard og er fra 106 kvm opp til 136 kvm. Det vil i tillegg bli mulighet for å velge og supplere med noen av de beste produktene på markedet.
Bo i sjøkanten med skipsleia som nærmeste nabo
2
Leilighetene er gjennomgående med panoramautsikt mot vest som gir meget gode lysforhold og en fantastisk solgang. Hver leilighet får store vindusflater og flotte innglassede balkonger. For flere av leilighetene er utearealet på over 40 kvm, hvorav store deler av arealet fungerer som en ekstra stue til bruk hele året.
3
Finnsnes - byen i Midt-Troms Finnsnes er regionssenter for Midt-Troms og har hatt bystatus fra 1. januar 2000. Byen ligger delvis vestvendt mot Gisundet og Finnsnesrenna, og delvis sørvendt mot Finnfjorden. Byen er forbundet med tettstedet Silsand på Senjasiden med den 1 147 meter lange Gisundbrua. Finnsnes tettsted hadde 4 253 innbyggere per 1. januar 2012, men når man snakker om byen regner man gjerne med tettstedet Silsand som har 1372 innbyggere. Finnsnes har hurtigruteanløp og hurtigbåtforbindelse til Tromsø. Nærmeste flyplass er Bardufoss lufthavn i nabokommunen Målselv, ca. 45 min kjøring fra Finnsnes. Byens stolthet er Finnsnesvannet, omkranset av byens park. Både rådhuset, kulturhuset, kirka og Arvid Hanssens plass ligger like ved parken. Byen har 4
hatt en kraftig vekst siden 1990-tallet og dette har medført utbygging av blant annet kulturhuset med kino, statens hus, kjøpesenteret Amfi med ca 45 butikker, Finnsnes trafikkterminal ved Lundkaia, Finnsnes sykehjem og sist Kunnskapsparken med leietakere som Lenvik folkebibliotek, Midt-Troms museum og Studiesenteret Finnsnes. Byen har Distriktsmedisinsk senter med blant annet røntgen og fødestue. Finnsnes har også eget studiesenter som har som formål å drive utdanning i Midt-Tromsregionen i samarbeid med høyere utdanningsinstitusjoner i NordNorge.
Foto: To-foto
Etablert nærområde
Friluftsliv
Området rundt Bjørnehiet er et godt etablert boligområde i sentrum av Finnsnes. Bebyggelsen består hovedsaklig av eneboliger. I umiddelbar nærhet finner man tilbud for mennesker i alle aldre.
Like ovenfor boligområdet kan man ta turen til Appelsinhaugen, Varden og Kistefjellet, som ligger 1003 moh. Regionen er et eldorado for friluftsliv med blant annet eventyrøya Senja, frodig og rolig inn mot leia, fjellrik og dramatisk med dype fjorder og steile fjell på yttersia. 5
Leilighetene Det tilbys 2 leilighetstyper, 4-roms på 106 kvm og 5-roms på 136 kvm. Som en av de første på Finnsnes tilfredsstiller prosjektet teknisk forskrift 2010, TEK 10 og energiklassifisering B. Prosjektet får også balansert ventilasjonsanlegg og alternativ varmekilde som gir beboerne både bedre inneklima og lavere strømforbruk. Leilighetene selges som selveierleiligheter og det vil bli stiftet som et sameie før overtakelse. Setter du pris på god design og boligkvalitet som varer. Ønsker du å bo sentrumsnært og med skipsleia som nærmeste nabo – så er dette stedet og bo!
Setter du pris på god design og boligkvalitet som varer. Ønsker du å bo sentrumsnært og med skipsleia som nærmeste nabo - så er dette stedet å bo!
6
7
Kvalitet Kjøkkeninnredning leveres i kvalitet Nova, Norema eller tilsvarende. Kjøkken kan velges i klassisk eller moderne stil. Innredningshøyde ca 2,10 m. Det leveres avtrekkshette over komfyr og klargjort for integrerte hvitevarer. På bad leveres innredning fra Nova, Norema eller tilsvarende. Helstøpt servant med underskap, speil, veggmontert toalett. Det leveres dusjkabinett 90x90, dusjbatteri med termostat og ett-greps blandebatteri. I stue, kjøkken, soverom og hall leveres lys eikeparkett. Flislagt gulv med varme på bad.
8
Bad og vaskerom
Integrerte hvitevarer
Garderobe
Mulighet for personlig preg med blant annet innebygget vaskeromsløsning, flislagte vegger og innredninger.
Det leveres avtrekkshette over komfyr og klargjort for integrerte hvitevarer.
Skreddersøm på garderobeløsninger
Stilrent og moderne kjøkken
Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken. Hvitt, no handle-gripefri løsning. Integrerte skap og skuffedempere. Benkeplate i høytrykkslaminat.
9
Leilighetstyper
10
Leilighetstype
Salgstrinn
Leilighet nr.
Areal
Antall rom
Balkong innglasset
Balkong ikke innglasset
Type 2
Salgstrinn 1
102
106
4
17,3
17,3
Type 2
Salgstrinn 1
103
106
4
17,3
17,3
Type 2
Salgstrinn 1
104
106
4
17,3
17,3
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 2
Salgstrinn 1
105
106
4
17,3
17,3
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 2
Salgstrinn 1
202
106
4
17,3
17,3
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 2
Salgstrinn 1
203
106
4
17,3
17,3
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 2
Salgstrinn 1
204
106
4
17,3
17,3
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 2
Salgstrinn 1
205
106
4
17,3
17,3
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 1
Salgstrinn 2
101
136
5
19,3
23,4
42,7
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom. Separat toalett.
Type 1
Salgstrinn 2
106
136
5
19,3
23,4
42,7
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom. Separat toalett.
Type 1
Salgstrinn 2
201
136
5
19,3
23,4
42,7
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom. Separat toalett.
Type 1
Salgstrinn 2
206
136
5
19,3
23,4
42,7
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom. Separat toalett.
Type 1
Salgstrinn 2
301
136
5
19,3
23,4
42,7
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom. Separat toalett.
Type 2
Salgstrinn 2
302
106
4
17,3
17,3
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 2
Salgstrinn 2
303
106
4
17,3
17,3
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 2
Salgstrinn 2
304
106
4
17,3
17,3
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 2
Salgstrinn 2
305
106
4
17,3
17,3
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Type 1
Salgstrinn 2
306
136
5
19,3
42,7
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom. Separat toalett.
23,4
Balkong
Leilighetsbeskrivelse Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
Leilighetstype 1, 101, 201, 301 Gjennomgående fem-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen. Bod, bad med tilknyttet vaskerom. Separat toalett. Rom: 5
Areal: 136
3. etg.
301
302
303
304
305
306
2. etg.
201
202
203
204
205
206
1. etg.
101
102
103
104
105
106
Balkong: 42,7
P
Balkong 23.4m²
Sov. 13.0m² Sov. 9.8m² Sov. 18.4m²
136 m² Stue - Kjøkken 62.4m²
Hall 11.5m²
Bad-Vask. 9.7m²
Bad 5.4m²
Bod 4.0m²
Innglasset Balkong 19.3m²
11
Leilighetstype 2, 102, 202, 302, 104, 204, 304 Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen. Bod, bad med tilknyttet vaskerom. Rom: 4
Areal: 106
3. etg.
301
302
303
304
305
306
2. etg.
201
202
203
204
205
206
1. etg.
101
102
103
104
105
106
P
Balkong: 17,3
Innglasset Balkong 17.3m²
Alt. Sov. 7.0m²
Bad-Vask 9.7m²
Sov. 9.7m²
106m²
Hall 7.4m²
Stue - Kjøkken 57.0m² Sov. 16.0m²
Bod 5.9m²
12
Leilighetstype 2, 103, 203, 303, 105, 205, 305 Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen. Bod, bad med tilknyttet vaskerom.
3. etg.
301
302
303
304
305
306
2. etg.
201
202
203
204
205
206
1. etg.
101
102
103
104
105
106
P Rom: 4
Areal: 106
Balkong: 17,3
Bod 5.9m²
Sov. 16.0m²
106m² Stue - Kjøkken 57.0m²
Hall 7.4m²
Sov. 9.7m² Bad-Vask 9.7m² Innglasset Balkong 17.3m²
Alt. Sov. 7.0m²
13
Leilighetstype 1, 106, 206, 306 Gjennomgående fem-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen. Bod, bad med tilknyttet vaskerom. Separat toalett Rom: 5
Areal: 136
3. etg.
301
302
303
304
305
306
2. etg.
201
202
203
204
205
206
1. etg.
101
102
103
104
105
106
Balkong: 42,7
P
Innglasset Balkong 19.3m² Bad-Vask. 9.7m²
Bad 5.4m²
Bod 4.0m²
Hall 11.5m²
136 m² Stue - Kjøkken 62.4m²
Sov. 9.8m²
Balkong 23.4m²
14
Sov. 18.4m²
Sov. 13.0m²
PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON EIENDOMMENS ADRESSE Strandveien 44, 9300 Finnsnes. Endelig adresse på den enkelte bolig blir tildelt av Lenvik kommune i forbindelse med seksjonering.
ORIENTERING Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for eierseksjonssameiet Bjørnehiet, et nytt boligprosjekt sentralt på Finnsnes. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av 18 selveierleiligheter som vil oppføres i ett byggetrinn. Prosjektet selges i to salgstrinn. Prosjektbeskrivelsen med tilhørende tegninger er kun ment som en orientering om byggeprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av prosjektet. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.
EIER- OG ORGANISASJONSFORM Bjørnehiet vil bli et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Kjøper får skjøte på egen seksjon, og evt. parkeringsplass (-er) blir tilleggsareal til seksjonen (se punktet: ”parkering og sportsboder”). Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Merk at Eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person.
arealene blir ferdigstilt i tilknytning til byggetrinnet. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhus arealene blir utført etter overtakelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at plen og beplantning blir ferdigstilt våren/ sommeren etter.
FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Se vedlegg stipulerte felleskostnader. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiemøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Det innbetales en oppstarts kapital tilsvarende 3 måneders fellesutgifter til sameiet. Disse pengene blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og selger har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.
VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiemøte. Utkast til vedtekter er tilgjengelig hos selger.
EIERSEKSJONSSAMEIE
PARKERING/ SPORTSBODER
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet ”Felleskostnader til Eierseksjonssameie”. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.
Det medfølger sportsbod på ca. 5 m2 til hver leilighet. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av utbygger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod. Sportsbodene er plassert i parkeringsanlegg. Rørføringer og kanaler i bodarealene kan forekomme. Garasjeanlegget planlegges tilknyttet som tilleggsareal til seksjonene. Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Parkeringsplasser i kjeller blir merket og nummerert. Fri kjørehøyde er ca. 2,25 m, men det kan forekomme rør eller innkassing lavere enn dette. Utbygger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget dersom det skulle vise seg nødvendig, eller hensiktsmessig.
TOMTEFORHOLD
FERDIGSTILLELSE
Tomten har matrikkelnummer gnr. 44, bnr. 97/976 i Lenvik kommune. Tomtens areal utgjør ca 2600 kvm. Eiendommen vil bli sammenføyd og seksjonert, leilighetene vil således få egne seksjonsnummer. Utomhus
Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være 3. eller 4. kvartal 2014, forutsatt oppstart av byggearbeidene 1. eller 2. kvartal 2013. Det presiseres at denne angivelsen ikke gjelder som en bindende frist for å ha
leiligheten/boligen klar for overtakelse, men er basert på et foreløpig estimat og at tidspunktet bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. Det følger derfor at leveranse etter 4. kvartal 2014 ikke gir grunnlag for å kreve døgnmulkt og/ eller erstatning. Se punkt særlige forbehold. Endelig overtakelsesmåned varsles ca. 3 måneder før overtakelse, og endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Se for øvrig pkt. særlige forbehold.
FORSIKRING Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.
STANDARD LEVERANSE KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres i kvalitet Nova, Norema eller tilsvarende, med leveringsomfang i henhold til kontraktstegning. Kjøkken kan velges i klassisk eller moderne stil. Innredningshøyde ca 2,10 m. Det leveres avtrekkshette over komfyr og klargjort for integrerte hvitevarer.
BAD På bad leveres innredning og servanter fra Nova, Norema eller tilsvarende. Helstøpt servant med underskap, speil, veggmontert toalett. Det leveres dusjkabinett 90x90, dusjbatteri med termostat og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Fliser og varme i gulv. Flisfarge og størrelse, etter tilvalgsliste. Baderomspanel med flismønster på vegger. Ekstra bad leveres med servant i skap med ett-grepsblandebatteri, speil og veggmontert toalett. Flislagt gulv med varme og baderomspanel med flismønster på vegger.
15
GULV
GARASJEPORT
POSTKASSER
I stue, kjøkken, soverom og hall leveres tre-stavs lys eikeparkett. Bod med eik laminat. Gulvlister malt som vegg, flislagt gulv med varme på bad.
Porten leveres med utvendig nøkkelbryter og innvendig snortrekk. Det leveres en stk fjernkontroll (portåpner) pr. leilighet.
Det leveres postkasseanlegg med sylinderlåser. Disse plasseres på inngangsplan utvendig eller innvendig i trapperom.
YTTERVEGGER
TRAPPER
Bygningene får fasader hovedsakelig kledd med gjennomfargede bygningsplater og vedlikeholdsfrie trepaneler.
Trappene utføres i betong. Trapperekkverk med spiler og håndløpere av metall med doble håndløpere på begge sider.
INNERVEGGER
BALKONGER / SVALGANGER / TERRASSER
Lette innervegger i stål/bindingsverk kles med ferdigmalte plater på begge sider. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad.
Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig balkonggulv og innvendig stue. Det leveres ferdig komplett utelampe med innvendig bryter, samt dobbelt stikk. Innglassing av balkong med felt som kan åpnes. Endeleiligheter får en innglasset del samt en åpen balkong.
VEGGER OG TAK Ferdigmalte plater, slettpanel i hvit. Tak med himlingsplater. Bad med våtroms plater, flismønster.
GARDEROBE/SKAP Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass med hvite, matte fronter. Skap som er stiplet i tegningene leveres ikke, men er å anse som møbleringsforslag. Høyden på skapene er ca. 2,1 m.
Det leveres benkebelysning under overskap på kjøkken. Belysning på balkong. Det leveres downlights i nedforet himling i entré og bad. Det leveres dimmere der det leveres downlights.
Sportsboder får en størrelse på minimum 5m2. Bodene leveres med vegger av OSB kryss-finerplater og dør sportsboder leveres med nummerskilt. Det gjøres oppmerksom på at sportsboden kun er beregnet for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger, som for eksempel bildekk, ski, sykler og lignende.
HOVEDSIKRING OG MÅLERE
INNERDØRER
Sikringsskap plasseres i leilighetene. Endelig plassering er ikke besluttet men vil fortrinnsvis være i bod/garderobe. Individuell måling av strømforbruk. Fellesmåling av vannbåren varme og forbruksvann.
Innvendige dører leveres i hvit, slett utførelse, ferdig behandlet fra fabrikk. Hvitmalt listverk med synlige spikerhull.
BELYSNING
TEKNISK BESKRIVELSE
KLEDNING OG OVERFLATE (INKL. INNVENDIG SIDE AV YTTERVEGG)
Leveranser utføres i henhold til helt nye forskrifter TEK 10. Teknisk forskrift (TEK) av 2010.
Belistning rundt dører vinduer med malte tregerikter og synlige spikerhull. Gjærede hjørner.
BYGNINGSKONSTRUKSJON
HIMLINGER
Bygningens etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong, stål, lettklinkerplank.
Himlingen kles med ferdigmalte plater. Det må påregnes lokale innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner. I hver leilighet vil takhøyde i gangen, av samme grunn være lavere enn i resten av leiligheten. Minimum netto romhøyde i leilighetene skal være 2,4 m med unntak av gang.
DØRER OG VINDUER Innvendige dører og inngangsdør er ferdig malt fra fabrikk. Inngangsdør leveres med glass og følgende utstyr: FG-godkjent lås bestående av låskasse, sluttstykke, vrider. Dører til trapperom og hovedinn- gangsdører leveres som systemprofildører med glass. Vinduer og balkongdører leveres med isolerglass. Alle åpningsvinduer får godkjent barnesikring. Vinduer mot svalganger leveres med åpningsbart vindu i topp av vindusfeltet. Alle balkongdører kan låses i luftestilling.
16
SPORTSBODER
YTTERTAK Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt til lyd, brann, styrke, isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp/folietekking på oversiden. Nødvendig fall til sluk. Takfall skal være iht anbefalinger fra Byggforsk.
BALKONGREKKVERK Rekkverk på balkonger utføres av glassplater med håndløper av rustfritt stål.
LÅSESYSTEM Avlåsing av samtlige ytterdører (også svalgang); Låskasse, sluttstykke, sylinder og skilt, skal til sammen tilfredsstille kravene i henhold til FGnormen. For balkongdører som fører direkte til terreng eller som er mindre en 4 meter over bakken gjelder at; låskasse, sluttstykke, sylinder og skilt, skal til sammen tilfredsstille kravene i henhold til FG-normen. Låsesystemet er bygget opp slik at den enkelte beboer foruten sin egen bolig kan bruke felles dører på alle plan i anlegget, som trapperom, boder, garasje m.m. Tjenesteytende personer, som vaktmester og servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige nøkler uten at dette går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler for alle dører/arealer beboerne skal ha tilgang til.
AVFALLSHÅNDTERING Avfallsrom vil bli plassert i garasje.
RØYKVARSLERE I LEILIGHETER Det leveres røykvarslere.
VVS / VARME / LUFTBEHANDLING Det vil bli montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Oppvarming av gulv i oppholdsrom basert på vannbåren varme. På bad er det varme i gulv med termostat. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes etter forbruks måler pr. leilighet.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
SERVITUTTER/RETTIGHETER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
I leiligheter legges vannledninger som rør-i-rør. Alle rør-i-rør anlegg skal monteres komplett etter leverandørens monteringsanvisninger. Synlige rørstrekk fra vegg til utstyr leveres forkrommede. Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. Det skal være felles system for varmt tappevann som plasseres i kjeller. Systemet tilkobles fjernvarme.
TILVALG/ ENDRINGER
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/ erklæringer på eiendommen.
Det leveres to punkter i hver enhet.
Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser for tilleggs bestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggs bestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggs bestillinger faktureres av selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til selger innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til Bufl. § 9.
PERSONHEISER
LIGNINGSVERDI
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Prosjektet er utstyrt med en stk. heis og trappeadkomst
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefales at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
KREDITTVURDERING/ DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterpri- sen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.
ENERGIMERKING
OVERDRAGELSE/ RESALG
Eiendommene vil energimerkes når prosjektet er ferdigstilt. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (la- vest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.
PORTTELEFON Det leveres porttelefon system med toveis kommunikasjon med lyd, fra utvendig hovedinngang. Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré. I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved hver bolig.
KABEL-TV/ BREDBÅND
UTOMHUS Utomhus arealene blir opparbeidet
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/ utbygger.
SELGER Leilighetene formidles av VestlandsHus Tromsø AS. Orgnr.: 986403779 v/ Wenche G. Bårdsen tlf. 916 73 009 og Johnny Bårdsen tlf. 916 73 002
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
AREALBEREGNING Det oppgitte areal er BRA etter NS3940. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik da beregningene er foretatt på tegninger.
PRISER Se vedlagte prisliste.
OMKOSTNINGER
Dokumentavgift: Tinglysing av skjøte: Tinglysing av pantobligasjon: Andel etablering av sameiet:
2,5 % av andel tomteverdi. kr. 1.548,-. kr. 2.107,- pr. pantobligasjon. kr. 7.500,-
Omkostninger til etablering av sameiet skal dekke kostnader og avgifter med seksjonering, stiftelse/konstituering samt registrering av sameiet. Det tas behørig forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dette er kjøpers risiko.
BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelse skal forskudd på kr. 100.000,- være innbetalt til
17
oppgjørsadvokat. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.
SALGSBETINGELSER Boligene selges etter Bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter §12 i Bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter Bustadsoppføringslovas §47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte.
FORENKLET AVTALE Kjøper er ved signatur av forenklet avtale innforstått med at avtalen er bindende for Kjøper. Selger blir først bundet når også Selger har signert denne. At avtalen er bindende innebærer bl.a. at eventuell avbestilling i medhold av Bustadoppføringslovas regler vil kunne medføre erstatningsansvar for Kjøper. Avtalen skal suppleres med Selgers standard kjøpekontrakt som skal undertegnes av partene innen 14 dager. Selger vil innkalle til kontraktsmøte for undertegning av standardkontrakten. Kjøper gir ved sin underskrift på forenklet avtale Selger rett til å få foretatt kredittvurdering av Kjøper. Dersom kredittvurderingen er negativ, har Selger rett til å nekte å inngå forenklet avtale/kjøpekontrakten med Kjøper. Kjøper skal i så fall varsles skriftlig om at forenklet avtale og/ eller kjøpekontrakten ikke vil bli inngått og at kontraktsmøtet er avlyst. Forenklet avtale bortfaller på det tidspunkt slikt skriftlig varsel måtte bli gitt. Eventuelt innbetalt forskudd med renter pr. bortfallstidspunkt skal i så fall returneres Kjøper. Ingen av partene kan forøvrig rette noe økonomisk krav mot den annen som følge av bortfallet.
STANDARD KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte Bustadoppføringslova byggeblankett 3427, standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at Kjøper og Selger signerer forenklet avtale på grunnlag av denne kjøpekontrakten. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos selger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende.
LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.
18
ADGANG TIL UTLEIE Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/ leietaker.
SÆRLIGE FORBEHOLD Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet. Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene, minimum 60%, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 31.12.2012. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Kjøper vil innen 31.12.2012 motta melding fra utbygger om beslutning om igangsetting. Byggestart vil bli varslet særskilt fra utbyggers/selgers side. Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse fastsettes til 575 kalenderdager etter at forbeholdene er bortfalt. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligene klar for overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at samei- ets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder
seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.
GENERELLE FORBEHOLD Denne prosjektbeskrivelse med tilhørende tegninger er kun ment som en orientering om byggeprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Bruksareal (BRA) er det arealet som ligger innenfor boligens omslut- tende vegger inklusive boder. BRA vil angi et større areal enn primærrom (P-rom). Antall m2 per rom, balkong og terrasse samt vindusinndeling, kan variere fra plantegningene etter at endelig detaljprosjektering er gjennomført. Årsak til at innvendige mål på prospekttegninger varierer med BRA-mål er tykkelse på innvendige vegger, sjakter og lignende. Vestlandshus Tromsø AS er ansvarlig for salget. Dette salgsprospektet inneholder beskrivelse av leilighetene, prosjektbeskrivelse og tegninger. For øvrige forhold gjelder kjøpekontraktens bestemmelser. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og fasadeendringer. Alle prospekt, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktige innhold eller omfang av vår leveranse. Det tas forbehold om trykkfeil.
Så enkelt kan du bo:
Så sentralt kan du bo:
Så smart kan du bo:
- Slipp snømåking - Slipp plenklipping og hagearbeid - Slipp utvendig malings arbeid og vedlikehold - Parker i garasjen og ta heisen rett hjem
- Kort spasertur til anløp hurtigbåt og Hurtigrute - Holdeplass for flybussen like utenfor leiligheten - Gangavstand til skole og barnehager - Friarealer like ved
- Kvalitetsløsninger som varer - Gode planløsninger - Livsløpsstandard - Energivennlig - Bedre innklima - Høy sikkerhet
Fra leilighetene har man vakker utsikt over sjøen og kan følge Hurtigruten ankomme og forlate byen. 19
Foto: Sissel Landset
Formidler:
Kontakt: Wenche G. B책rdsen tlf 916 73 009 Johnny B책rdsen tlf 916 73 002 Web: www.consepteiendom.no 20
Midt-Troms kan by p책 vakker natur og minneverdige opplevelser.
Consept Eiendom
Consept
Eiendom
FINANSIERINGSPLAN: bjørnehiet Etter å ha fått fremlagt salgsinformasjon på Bjørnehiet, som jeg/vi herved erklærer å ha gjort oss godt kjent med, ønsker jeg/vi å inngå kjøpekontrakt på følgende: Leilighet nr:........................... for en kjøpesum stor kr:........................................ Kjøp av ..….stk. garasjeplass for en kjøpesum stor kr:....................................….
Kjøpet skal finansieres på følgende måte:
Nettobeløp
Egenkapital:
Kr……………………
Salg av følgende eiendom(er):
Kr……………………
Adresse/ gnr./ bnr.
Kr……………………
Adresse/ gnr./ bnr.
Kr……………………
Adresse/ gnr./ bnr.
Kr……………………
Lån i bank/finansinstitusjon Bank: Kr…………………… Kontaktperson: Annen finansiering:
Kr……………………
I tillegg til kjøpesummen betales omkostninger og eventuelle tilleggsbestillinger etter vanlige betalingsbetingelser for dette. Forskudd på kr. 100.000,- betales ved kontraktsunderskrift. Senest innen overtagelse av eiendommen innbetales restoppgjør kjøpesum, samt omkostninger og restoppgjør tilleggsbestillinger. Jeg/vi godkjenner at kredittopplysninger vil/kan bli innhentet av Nordea.
Navn: ......................................................................................... Telefonnr:........................ Adresse:......................................................................................
………………… Dato Bjørnehiet
…………………………..........................
Signatur
Consept
Consept Eiendom Eiendom
Prisliste Bjørnehiet
Leilighetstype
Salgstrinn
Leilighet nr.
Areal
Antall rom
Balkong innglasset
Type 2
Salgstrinn 1
102
106
4
Type 2
Salgstrinn 1
103
106
Type 2
Salgstrinn 1
104
Type 2
Salgstrinn 1
Type 2
Balkong ikke innglasset
Balkong
Pris
17,3
17,3
3 300 000
4
17,3
17,3
3 300 000
106
4
17,3
17,3
3 300 000
105
106
4
17,3
17,3
3 300 000
Salgstrinn 1
202
106
4
17,3
17,3
3 600 000
Type 2
Salgstrinn 1
203
106
4
17,3
17,3
3 600 000
Type 2
Salgstrinn 1
204
106
4
17,3
17,3
3 600 000
Type 2
Salgstrinn 1
205
106
4
17,3
17,3
3 600 000
Type 1
Salgstrinn 2
101
136
5
19,3
23,4
42,7
Type 1
Salgstrinn 2
106
136
5
19,3
23,4
42,7
Type 1
Salgstrinn 2
201
136
5
19,3
23,4
42,7
Type 1
Salgstrinn 2
206
136
5
19,3
23,4
42,7
Type 1
Salgstrinn 2
301
136
5
19,3
23,4
42,7
Type 2
Salgstrinn 2
302
106
4
17,3
17,3
Type 2
Salgstrinn 2
303
106
4
17,3
17,3
Type 2
Salgstrinn 2
304
106
4
17,3
17,3
Type 2
Salgstrinn 2
305
106
4
17,3
17,3
Type 1
Salgstrinn 2
306
136
5
19,3
23,4
42,7
I tillegg til kjøpesummen for leilighet kommer eventuell garasjeplass pålydende kr 150 000,-
Bjørnehiet
Forenklet avtale om kjøp av eierseksjon i bjørnehiet
Mellom Consept Eiendom AS, organisasjonsnummer 984 302 053, Postboks 522, 9305 Finnsnes og Kjøper:
Navn/firma: Personnummer/organisasjonsnummer: Adresse, sted: Telefon (priv, arb, mob) E-postadresse:
Jeg/vi har i dag inngått denne avtale om kjøp av: Leilighet nr. …………………. Kjøp av …. stk. garasjeplass i parkeringsanlegg i kjeller under bygget. I Bjørnehiet, gnr 44, bnr 97 og 976 i Lenvik kommune Kjøpesum for Seksjonen
Kr. ______________________ ,
hvilket er i henhold til prisliste Kjøpesum for garasjeplass (er)
Kr. ______________________ ,
hvilket er i henhold til prisliste Forskudd betales i henhold til kontrakt
Kr. ______________________ ,
I tillegg kommer betaling for evt. tilvalg samt omkostninger, som dokumentavgift og tinglysningsgebyrer, oppstartskapital til sameiet tilsvarende 3 måneders fellesutgifter og kostnader knyttet til seksjonering/stiftelse av sameiet m.v. Det skal betales forskudd på kjøpesummen for seksjonen med kr. 100.000,- innen 14 dager fra kjøpers underskrift på Forenklet avtale. Betaling skal skje til særskilt klientkonto 9484.06.98755 hos oppgjørsadvokat Barentz Advokat AS v/adv. Tomas N. Haugan. Alle innbetalinger merkes med prosjektnavn Bjørnehiet og leilighetsnummer. Ved forbrukerkjøp gjelder Bustadoppføringslova. Dette innebærer bl.a. at det stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslovas bestemmelser. Restkjøpesum for seksjonen, omkostninger m.v. skal betales innen overtagelse. Betaling skal skje slik som angitt i kjøpekontrakten samt i brev som kjøper vil motta fra Vestlandshus Tromsø AS.
Avtale side 1
Kjøper er blitt forelagt og har gjort seg kjent med: Grunnboksutskrift, vedtektsutkast, tegninger, situasjonsplan, reguleringsplan, prosjektbeskrivelse, salgsprospekt, prisliste med betalingsbetingelser samt Selgers standard kjøpekontrakt. Kjøper bekrefter ved sin underskrift på Forenklet avtale mottakelsen av disse dokumenter. Av forbehold vises det til de forbehold som er inntatt i prospektet, prislisten og øvrige dokumenter. Kjøper er ved signatur av denne avtale innforstått med at avtalen er bindende for Kjøper. Selger blir først bundet når også Selger har signert denne. At avtalen er bindende innebærer bl.a. at eventuell avbestilling i medhold av Bustadoppføringslovas regler vil kunne medføre erstatningsansvar for Kjøper. Avtalen skal suppleres med Selgers standard kjøpekontrakt som skal undertegnes av partene innen 14 dager. Selger vil innkalle til kontraktsmøte for undertegning av standardkontrakten. Kjøper gir ved sin underskrift på avtalen Selger rett til å få foretatt kredittvurdering av Kjøper. Dersom kredittvurderingen er negativ, har Selger rett til å nekte å inngå forenklet avtale/kjøpekontrakten med Kjøper. Kjøper skal i så fall varsles skriftlig om at forenklet avtale og/eller kjøpekontrakten ikke vil bli inngått og at kontraktsmøtet er avlyst. Forenklet avtale bortfaller på det tidspunkt slikt skriftlig varsel måtte bli gitt. Eventuelt innbetalt forskudd med renter pr. bortfallstidspunkt skal i så fall returneres Kjøper. Ingen av partene kan forøvrig rette noe økonomisk krav mot den annen som følge av bortfallet. *************
Denne avtale er utstedt i 2- to – eksemplarer, hvorav ett eksemplar til Kjøper og ett til Selger.
Sted, den ……………………………………
Som selger:
Consept Eiendom AS
.............………………………….....……….
Som kjøper:
.............………………………….....……….
Avtale side 2