ANDRÉSSEBASTIÁNMORA ERAZO
El lote está ubicado al sur de la ciudad. En la zona predomina el trafico Universitario además de ciertos establecimientos comerciales. Se plantea un edificio de uno mixto (oficinascomercio), para activar más la zona.
PROCESO DE IMPLANTACIÓN
LOCALIZACIÓN
S SE SW 2-4 MPH 4-6 MPH TEMPERATURA EXTERIOR 73 VIENTO FRÍO N S E NE NW SE SW W ROSA DE LOS VIENTOS TEMPERATURA ESTACIÓN UNIVERSIDAD JAVERIANA CALI 0-2 MPH 2-4 MPH 4-6 MPH TEMPERATURA EXTERIOR 73 100 F 50 F 0 F 73 VIENTO FRÍO N S E NE NW SE SW W ROSA DE LOS VIENTOS TEMPERATURA ESTACIÓN UNIVERSIDAD JAVERIANA CALI 0-2 MPH 2-4 MPH 4-6 MPH TEMPERATURA EXTERIOR 73 100 F 50 F 0 F 73 VIENTO FRÍO N S E NE NW SE SW W TEMPERATURA 0-2 MPH 2-4 MPH 4-6 MPH TEMPERATURA EXTERIOR 73 100 F 50 F 0 F 73 VIENTO FRÍO ACERCAMIENTO URBANO:
CRA
PARQUEADERO
UNIVERSIDAD
ALTO PANCE MALL PANCE 122
SUPER TIENDAS CAÑAVERAL
122
GUALANDAY
JAVERIANA
CONCLUSIONES DEL ANÁLISIS:
Debido a la forfología del proyecto y a la orientación, se puede corroborar gracias a las simulaciones que el proyecto recibe grandes candidades de radiación durante todo el año.
Debido a esto, se proponen en las fachadas exterioires, elementos de protección solar extendidos por toda la curvatura, además de estár recubiertos por una gran capa vegetal.
DIAGRAMA PSICROMÉTRICO GIVONI
OFICINAS PUNTO FIJO SERVICIOS RESTURANTE PLANTA COMERCIAL RADIACIÓN SOLAR POR HORA: ILUMINACIÓN
SUPERFICIE PROGRAMA ARQUITECTONICO - ANÁLISIS CLIMÁTICO 21 ENERO / 21 DE DICIEMBRE 3:00 p.m. 21 MARZO / 21 SEPTIEMBRE 3:00 p.m. 21 JUNIO / 21 JULIO 3:00 p.m. 21 ENERO / 21 DE DICIEMBRE 8:00 a.m. 21 MARZO / 21 SEPTIEMBRE 8:00 a.m. 21 JUNIO / 21 JULIO 8:00 a.m. Temperature/Humidity Distribution Hrs 10 15 20 25 30 35 40 45 °C Dry Bulb Temperature (°C) 10 15 20 25 30 35 g/kg Absolute Humidity (g/kg) 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% COMFORT ZONE NATURALVENTILATION INTERNAL GAINS PASSIVE SOLAR HEATING ACTIVE SOLAR HEATING EVAPORATIVE COOLING MASS COOLING MASS COOLING & NIGHT VENTILATION WINTER AIR-CONDITIONING AIR-CONDITIONING & DEHUMIDIFICATION HUMIDIFICATION Hrs 662 1
POR
PLANTA DE CUBIERTAS - PLANTA PÚBLICA - ACCESO AL PROYECTO
PLANTA PÚBLICA ESC 1:200 LOCAL ANCLA LOCAL COMERCIAL LOCAL COMERCIAL LOCAL COMERCIAL LOCAL COMERCIAL HALL OFICINAS
ÁREA COMERCIAL
PLANTA
1:200
- RESTAURANTES
RESTAURANTES ESC
PLANTAS TIPO ÁREA CORPORATIVA PLANTA OFICINAS PISO 3 -6 ESC 1:200
PLANTAS TIPO ÁREA CORPORATIVA + ROOF TOP
Cada oficina cuenta con ventilación cruzada, gracias a una ventana corrida alta, ubicada frente al pasillo exterior.
Cada oficina cuenta elementos de protección solar movibles, de modo que facilita la versatilidad de fachada, y se adecé mejor a las necesidades del usuario.
PLANTAS TIPO ÁREA CORPORATIVA + ROOF TOP
CORTE A -A
CORTE B - B”
CORTE A -A CORTE B - B”
FACHADA NORTE
FACHADA SUR
FACHADA OESTE
FACHADA ESTE
APROVECHAMIENTO ESPACIAL DE SÓTANO MEDIANTE DUPLICADORES DE PARQUEADEROS
SUB-ESTACIÓN ELECTRICA RCI A.LLUVIAS A.POTABLE
SISTEMA ESTRUCTURAL PLANTA ESTRUCTURAL
1 2 3 A B C D E F G H 4 4.2 J
PLANTA PARQUEADEROS
PROYECTO BUSINESS CENTER Y COMERCIO
AREA NETA LOTE 2,641.50 m² % PERMITIDO m²PLANTEADO m² INDICE DE OCUPACION 0.601,584.90 1,030 INDICE CONSTRUCCION BASE 1.604,226.40 INDICE CONSTRUCCION ADICIONAL 2.506,603.75 10,815 INDICE CONSTRUCCION TOTAL 4.1010,830.15 10,815 m² 230 m² 600 m² 65 m² 100 m² 400 m² m² m² 200 m² m² 1,595 m² 2,135 m² 700.00 2,135 m² 700.00 1,030 m² 840.00 65 m² 65.00 1,070 m² 460.00 540 m² 295 540 m² 295 540 m² 295 540 m² 295 540 m² 245 420 m² 196 420 m² 148 420 m² 148 420 m² 148 10,815 m² 4,681 VALOR X m² LOCALES COMERCIALES PISO 1 15,000,000 AREA COMERCIAL SUPERMERCADO 7,000,000 MEZZANINE AREA BODEGA SUPERMERCADO 5,000,000 SOTANO 2 ZONA DESCARGA SUPERMERCADO 4,000,000 RESTAURANTES AREA CUBIERTA PISO 2 8,000,000 RESTAURANTES TERRAZA CUBIERTA PISO 2 8,000,000 RESTAURANTES TERRAZA DESCUBIERTA PISO 2 6,000,000 GASTROBAR PISO 10 8,000,000 TERRAZA DESCUBIERTA GASTROBAR PISO 10 6,000,000 $ m²1,600,000,000 TERRAZA DESCUBIERTA GASTROBAR PISO 10 65 200 100 400TOTAL MEZZANINE 230 600 m² 3,450,000,000 4,200,000,000 325,000,000 400,000,000 m² m² PISO 11
CARRERA 122#16A -61/95 CASA 90 27-ene-23PISO 9 PISO 8 AREA VENDIBLE 0.39 4.09 1.00 M2 RESTAURANTES TERRAZA CUBIERTA PISO 2 SOTANO 2 m² PISO 1 PISO 2 (RESTAURANTE) RESTAURANTES TERRAZA DESCUBIERTA PISO 2 AREA LOTE URBANIZABLE 3,200,000,000 13,175,000,000 TOTAL VENTAS AREA COMERCIAL RESTAURANTES AREA CUBIERTA PISO 2 COMERCIAL AREA CUBIERTA CONSTRUIDA TOTAL m² % AREA CUBIERTA CONSTRUIDA MEZZANINE AREA BODEGA SUPERMERCADO LOCALES COMERCIALES PISO 1 GASTROBAR PISO 10 AREA COMERCIAL SUPERMERCADO SOTANO 2 ZONA DESCARGA SUPERMERCADOPISO 10 - TERRAZA Y TERRAZA DESCUBIERTA m² m² m² m² m² SOTANO 1 AREA VENDIBLE M2 TOTAL PISO 5 PISO 6 PISO 7 m² m² VALOR TOTAL VALOR VENTAS AREA COMERCIAL m² m² m² PISO 3 PISO 4VALOR X m² AREA VENDIBLE OFICINAS VALOR X m² AREA CUBIERTA CONSTRUIDA AREAS SOTANOS 1 Y 2 VIAS Y PARQUEADEROS EXTERIORES AREAS EXTERIORES VALOR LOTE AREAS IND AREA CAL REQUERIDOS OFICINAS 2104 M2 VISITANTES: 1 estacionamiento por cada 60m2 construido 602250.00 38 PROPIETARIOS: 1 estacionamiento por cada 30m2 construidos 302250.00 75 MOTOS: 1 estacionamiento por cada 60m2 construido 602250.00 38 BICICLETAS: 1 estacionamiento por cada 50m2 construido 502250.00 45 COMERCIO 1000 M2 CARROS VISITANTES: 1 estacionamiento por cada 40m2 construido 401000.00 25 MOTOS: 1 estacionamiento por cada 80m2 construido 801000.00 13 BICICLETAS: 1 estacionamiento por cada 50m2 construido 501000.00 20 138 50 65 VALOR VENTAS OFICINAS VALOR VENTAS PROYECTO VALOR CONSTRUCCION PROYECTO PORCENTAJE VENDIBLE 250,000 $ TOTAL COSTO CONSTRUCCION 19,541,350,000 10,815 4,681 43% 19,541,350,000.00 35,675,000,000.00 UTILIDAD BRUTA 16,133,650,000.00 TOTAL VENTAS COMERCIAL Y OFICINAS 6,125 AREA CONSTRUIDA TOTAL VENTAS OFICINAS AREA VENDIBLE 2,250 10,000,000.00 $ VALOR TOTAL 22,500,000,000 $ 22,500,000,000 35,675,000,000 4,270 950,000 $ 4,056,500,000 $ 383 450,000 $ - $ VALOR TOTAL 15,312,500,000 $ CALCULO PARQUEADEROS REQUERIDOS BUSINESS CENTER 122 2,500,000 $ 172,350,000 $ PLANTEADOSDIFERENCI 17,480,750,000 $ 3,962,250,000 $ 23,503,600,000 $ 4,281,000,000 $ 6,463,400,000 $ 1,427,000,000 $ TOTAL COSTOS CONSTRUCCION + LOTE ( 14% ) UTILIDAD (23%) COSTOS INDIRETOS Y ADMINISTRATIVOS (12%) COSTOS FINANCIEROS (4%) 2,641.5 1,500,000 $ TOTAL COSTO DIRECTO ( 49% ) TOTAL BICICLETAS 0 -65 125 -13 TOTAL CARROS TOTAL MOTOS 30 -20
