Sebastian Otero Barbosa Po r t a f o l i o
Profesional
Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Pág.
3,4 5,6
7-15
16-45
Índice
Contenido
Sebastian Otero Barbosa 2015
Curriculum Vitae Sebastian Otero Barbosa 2015
Práctica Profesional Sebastian Otero Bar 2014
Proyectos de mérito
Sebastian Otero Barbosa - Universidad de La Salle 2010 - 2014
46-91
Proyectos de diseño
92-99
Expresión artística
Sebastian Otero Barbosa - Universidad de La Salle 2010 - 2014
Sebastian Otero Barbosa - Universidad de La Salle 2010 - 2014
Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Pág.
Contenido
Proyectos de Mérito
16-25 26-31 32-45
Contenido
Proyectos de Diseño
Gestión de VIS en áreas urbanas centrales (tesis)
46-57
Centro de Interpretación
Baños públicos universales
58-65
Vivienda Unifamiliar
Gestión de proyectos
66-73
Plan Parcial - Girardot Para Todos
74-83
Vivienda Social
84-91
Hisca Sie SPA
Sebastian Otero Barbosa, Carlos Ávila Farfán 2015
Sebastian Otero Barbosa - Sergio Pinzón - Estefany Herrera Elkin Torres 2013
Sebastian Otero Barbosa - Sergio Pinzón - Miguel Tovar 2013
Expresión Artística
92-99
Pág.
Sebastian Otero Barbosa 2013
Sebastian Otero Barbosa - Sergio Pinzón Taller de Intervención en el Patrimonio Inmueble 2013
Sebastian Otero Barbosa Taller de Vivienda 2011
Sebastian Otero Barbosa - Carlos Ávila - Andrés Daza - Natalia Quintero Taller de Redes y Sistemas Zonales y Locales 2013
Sebastian Otero Barbosa - Julian Rodríguez Taller de Vivienda Social 2012
Sebastian Otero Barbosa - Carlos Ávila Taller de Equipamiento Local 2012
Portafolio Sebastian Otero Barbos a
Arquitecto (2015), de la Facultad de Ciencias del Hábitat de la Universidad de la Salle de Colombia. Caracterizado por ser u n profesional con excelentes relaciones interpersonales, motivado por l a perfección e n sus acciones. R esponsable, sociable, creativo, dispuesto a l trabajo en grupo, actitud y aptitud para desempeñar la labor programada. Gran capacidad de aprendizaje y amplio sentido interpretativo, con capacidades para el manejo de herramientas digitales.
Architect ( 2015), Facultad d e Ciencias d el H ábitat, U niversidad de L a Salle, Bogotá, Colombia. Characterized as a professional with excellent interpersonal skills, motivated by perfection in his actions. Responsible, outgoing, creative, willing to work in groups, attitude and ability to perform the scheduled work. Learning ability and broad interpretative sense, with capabilities for handling digital tools.
4
Portafolio Sebastian Otero Barbosa EXPERIENCIA LABORAL DATOS PERSONALES Prácticas profesionales Nombres y Apellidos: Sebastian Otero Barbosa Cédula de Ciudadanía: No. 1.032.457.141 Bogotá Lugar y fecha de nacimiento: Cartagena (Bolívar) mayo 28 de 1993 Teléfonos: 258 10 33 Celular: (03) 300 511 7229 Dirección: Cra 47 # 151 - 15 E-Mail: sebastian528@hotmail.com
COMPETENCIAS PERSONALES Lengua materna Español
Inglés
Cer cación B1 Cambridge University - British Council 2015
Junio 2014 - Noviembre 2014 3103012044
Arquitecto Alexander Bautista Creación portafolio profesional Ambientación planimétrica Creación página web Junio 2014 - Agosto 2014 3124326893
Arquitecto Juan Fernando Rodríguez Creación portafolio profesional Julio 2015 3045651732
FORMACIÓN ACADÉMICA Pregrado
Arquitecto Universidad de la Salle Bogotá - Colombia 2015
Bachillerato COMPETENCIAS INFORMÁTICAS - AutoCad 2015 - 3ds Max 2015 - Adobe Illustrator CC - Adobe Photoshop CC - CorelDraw X6 - Corel Photopaint X6
CV
Colegio Externado Caro y Cuervo Bogotá - 2009
- ADICIONAL INFORMACIÓN Foros y Congresos - Congreso ACFA sobre construcción sostenible y sustentable, Bogotá, 2011 - Foro sobre movilidad, Bogotá, 2013 - Foro interuniversitario sobre discapacidad, Bogotá, 2013 - Foro Urbano Mundial, Medellín, 2014 - Río +20, Ciudades + humanas y sostenibles, Bogotá, 2014
Publicaciones - Estética en la arquitectura, Universidad de la Salle Bogotá, 2011 - Tipologías arquitectónicas, Universidad de la Salle Bogotá, 2011 - Comunidad Madre Tierra, Universidad de la Salle Bogotá, 2012 - Movimientos arquitectónicos, Universidad de la Salle Bogotá, 2012
Intereses - Fotografía - Dibujo - Expresión musical
Portafolio Sebastian Otero Barbosa
PERSONAL INFORMATION Names and lastnames: Sebastian Otero Barbosa ID Number: No. 1.032.457.141 Bogotá Place and date of birth: Cartagena (Bolívar) may 28 / 1993 Telephone: 258 10 33 Cellphone: (03) 300 511 7229 Address: Cra 47 # 151 - 15 E-Mail: sebastian528@hotmail.com
PROFESSIONAL EXPERIENCE
Internship June 2014 - Novembre 2014
Architect Alexander Bautista Professional portfolio making Planimetric upgrade Web page June 2014 - August 2014
Architect Juan Fernando Rodríguez Professional portfolio making July 2015
ACADEMIC STUDIES Professional Architect Universidad de La Salle Bogotá - Colombia 2015
Highschool Externado Caro y Cuervo Bogotá - 2009
PERSONAL SKILLS Maternal Language Spanish
English Cambridge Univerity - British Council 2015
INFORMATIC SKILLS Programs - AutoCad 2015 - 3ds Max 2015 - Adobe Illustrator CC - Adobe Photoshop CC - CorelDraw X6 - Corel Photopaint X6
ADITIONAL INFORMATION
VIDA 2014 construction, Bogotá, - ACFA Congress about sostenible and sustentable
Forums and Congress
- Movility forum, Bogotá, 2013 - Interuniversity disability forum, Bogotá, 2013 - World Urban Forum, Medellín, 2014 - Río +20, + sustentable and humans cities, Bogotá, 2014
2011
Publications - Estética en la arquitectura, Universidad de la Salle Bogotá, 2011 - Tipologías arquitectónicas, Universidad de la Salle Bogotá, 2011 - Comunidad Madre Tierra, Universidad de la Salle Bogotá, 2012 - Movimientos arquitectónicos, Universidad de la Salle Bogotá, 2012
Interests - Photography - Draw - Musical expresion
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Portafolio Sebastian Otero Barbosa
PRﾃ，TICA PROFESIONAL
Práctica Profesional
Oficina de Portafolio - Universidad de La Salle, Bogotá
En la Oficina se desarrollan actividades tanto académicas como oficiales de la universidad que buscan dos objetivos a grandes razgos. Por un lado se pretende proyectar a los estudiantes hacia la vida profesional, para ello se les asesora en la creación de un portafolio profesional en este caso los “E-Folios” llamados así por sus cualidades accesibles para las personas con algun tipo de discapacidad, características aue podrían abrir muchas puertas en el ámbito laboral. Además se realizan actividades de simulación como la presentación de proyectos a curaduria o la venta de los mismos a un inversionista privado. El segundo objetivo es visualizar lo anteriormente mencionado en escenarios exteriores a la universidad, tanto nacional como internacionalmente, para este se desarrollan presentaciones didácticas que demuestren los avances en la materia, se realizan conferencias con especialistas y se creó por ejemplo un video de audiodescripción de la oficina para personas con discapacidad.
Arquitectura Bienal panamericana de arquitectura de Quito El Colegio de Arquitectos del Ecuador Provincial Pichincha (CAE-P), organiza históricamente en el mes de noviembre de los años pares, la BIENAL PANAMERICANA DE ARQUITECTURA DE QUITO (BAQ), evento que se desarrolla desde 1978. Siendo éste, uno de los eventos de arquitectura más importante del Continente Americano, que brinda el espacio donde periódicamente se genera un intercambio, integración, comparación, y análisis de los productos y tendencias arquitectónicas y urbanas actuales, así como la transferencia de criterios y conocimientos de conceptos y obras arquitectónicas y urbanas de vanguardia.
Bases del concurso: Categoría de Diseño arquitectónico El Evento de Confrontación opera de manera independiente del Evento Académico, acción que permite desligar la temática del seminario, al proceso de juzgamiento de los trabajos; es decir que, la temática del evento académico no influye en la línea de juzgamiento de los trabajos participantes al concurso. Todos los trabajos inscritos que cumplan con los requerimientos exigidos en las bases de confrontación, formarán parte de la muestra cultural que será exhibida durante la semana Bienal, y participarán en el proceso de juzgamiento donde se seleccionarán a los proyectos premiados.
Participantes Podrán participar todos los proyectos arquitectónicos nuevos, de todas las tipologías o usos, que hayan sido construidos en el continente americano en el período comprendido entre noviembre 2010 y octubre 2014, y que no hubieren participado en ediciones anteriores de la BAQ.
Documentación digital - LÁMINA: Versión digital de la lámina participante. Tamaño A0, en formato PDF. - MEMORIA DESCRIPTIVA: Descripción del proyecto en un máximo de 500 palabras. - FOTOGRAFÍA SELECCIONADA: 1 fotografía seleccionada del proyecto para la publicación en el libro BAQ2014. Tamaño A4, formato JPEG, en posición vertical, resolución 300 dpi. - FOTOGRAFÍAS: Máximo 5 fotos, cada una en tamaño A4, formato JPEG, resolución 300 dpi. - PLANOS: Máximo 5 Planos (implantación, plantas, fachadas, secciones, etc., con escala gráfica). Formato PDF.
Contenido de la lámina - Memoria descriptiva del proyecto (textos en letra Arial). - Créditos del proyecto: autor(es), propietario o promotores (entidad pública o privada) y colaboradores. - Planos: Implantación, plantas, alzados (fachadas), secciones y detalles (incluir escala gráfica). - Fotografías, elementos gráficos y textos que permitan la total comprensión del proyecto. - Para la categoría de "Rehabilitación y Reciclaje" se deberá incluir imágenes, gráficos y dibujos que reflejen el estado previo del edificio y los sistemas constructivos originales o propios del edificio, su tratamiento o incorporación de nuevos sistemas o elementos y su justificación.
Aulario Universidad de Cuenca / Javier Durán
Fecha límite de inscripción - Fecha: Hasta el viernes 17 de Octubre de 2014. - Lugar de recepción para participantes nacionales: Colegio de Arquitectos del Ecuador - Povincial de Pichincha. - Lugar de recepción para participantes internacionales: Coordinadores acreditados en cada país. - Hora: 18h00 (hora Ecuador) (*) No participarám los tabajos que lleguen fuera de la fecha y hora límite establecidos
Premios - USD 4.000,00 Primer Premio - USD 3.000,00 Segundo Premio - USD 2.000,00 Premio Nacional
Edificio 03 98 / Espinoza Carvajar Arquitectos Organiza
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Diagramación Editorial Artículo desarrollado para una revista en el cual se tratan temas de accesibilidad universal, relatados desde la experiencia de un egresado de la Universidad de La Salle, evidenciando el accionar social de la Universidad desde lo académico.
Acompañar en lo ACADÉMICO
para la proyección
Para ilustrar dicho proceso me referiré a Luis Antonio Vargas Melo, un egresado que construyó paso a paso y con gran esfuerzo todo su recorrido académico, para proyectar su trayectoria profesional.
y construcción de
de
PERFILES PROFESIONALES E- Folios Herramientas I n t e r a c t i v a s
y
d e
INCLUSIÓN SOCIAL Gilda Toro Prada Arquitecta / Mgs. Docencia U. Salle Candidata PhD Diseño y Creación gtoro@unisalle.edu.co
Este consolidado igualmente le concede a la Facultad, la oportunidad de tener una mirada retrospectiva de las tendencias y dinámicas de los procesos de los estudiantes, en pro de fortalecer la identidad profesional de los futuros egresados.
Acompañar en lo académico en la construcción y proyección de perfiles profesionales, no es solo el título de una ponencia, es la búsqueda permanente de quienes están en un crecimiento constante como personas, como profesionales y como individuos pertenecientes a un colectivo.
El portafolio compila los trabajos realizados durante su trayectoria académica, a partir de los archivos originales como planos, fotografías, maquetas y prototipos. Estos son registrados de manera sistemática a través de los medios de comunicación off line y online, y demás medios virtuales.
La reflexión que compartimos nos ha permitido definir el Portafolio de los programas de Arquitectura y Urbanismo de la Facultad de Ciencias del Hábitat de la Universidad de La Salle de Bogotá - Colombia, como el escenario donde el estudiante evidencia el crecimiento académico, la proyección y construcción de su perfil profesional, demostrando los avances, y fortalezas en las áreas investigativas y proyectuales de su proceso de formación académica, destacando los proyectos de mérito, ejercicios disciplinares y su enfoque profesional.
Además se incentiva un segundo idioma y lenguajes inclusivos, que permiten al egresado construir su carta de presentación profesional incluyente, posibilitando el acceso universal a las plataformas globales e innovativas que el mercado exige en el ámbito académico, pos gradual y profesional.
“
La idea, el concepto, el discurso, las líneas, el trazo, la forma, el color, la tipografía, la textura, la composición, la diagramación. quien lo dice . quien lo lee . como lo muestra . donde lo muestra TODO COMUNICA. G.T.
Se ha evidenciado con los egresados que el Portafolio ha sido una estrategia como una vitrina Laboral con empresas y/o entidades a nivel Nacional e igualmente ha permitido que los egresados establezcan diálogos con Universidades en el exterior en países como Bélgica, Holanda, Inglaterra, Francia, Italia, España, Rep. Checa, Austria, Alemania y Estados
””
Luis Antonio es un joven arquitecto de profesión, graduado en el año 2010, amante de la poesía, la escritura y el deporte. Inició sus estudios de Arquitectura en la Facultad de Ciencias del Hábitat de la Universidad de la Salle. Con un gran sentido crítico y con su peculiar talla baja, supo integrarse a la cotidianidad de los espacios, de las circulaciones, de las actividades, de las clases y en general del entorno académico, pese a que sus planos y maquetas superaban la proporción de su cuerpo, siempre demostró cumplimiento y profesionalismo. Desde sus primeros semestres, se interesó por diseños que transformen ciudades y espacios interiores accesibles. Búsqueda proyectada en su portafolio profesional, que le ha generado una identidad, marcando una diferencia, creando un estilo y proponiendo un distintivo en su perfil como Arquitecto. Tal como dice Luis Antonio ..“No importa
Me siento además de orgullosa, gratamente satisfecha como docente, como amiga, como jefe y como colega de un profesional pujante, que conquista sin límites el escenario de la vida profesional. Quiero cerrar ésta pequeña historia con las palabras de reconocimiento de Luis Antonio: “..Pienso que el Portafolio es un medio indispensable para cualquier egresado, es un medio para que te conozcan, para que puedas presentar y representar tus conocimientos adquiridos en la profesión y la experiencia…. de cómo enfoques y muestres tus ideas plasmadas en este importante instrumento dependerá que abras la primera puerta para mostrar tus fortalezas..”…
Ver el desarrollo de un profesional como el de Lucho , como cariñosamente le hemos llamado, único con estudios de educación superior de su familia integrada por 90 personas, al cual hemos acompañado en lo personal, en lo académico y en lo institucional, nos motiva para seguir avanzando en estos procesos que construyen posicionamiento, consolidan reconocimiento y dejan huella. Por eso creemos que la construcción de un perfil profesional genera un distintivo y un derrotero en la búsqueda interior de la excelencia.
que mi planta de pie talle 34, lo importante es que siempre dejo huella por donde esté… a mis años he disfrutado tantas cosas y he vivido experiencias inolvidables que de seguro muchos no han siquiera pensado experimentar, o no han tenido la fortuna de vivir, me siento orgulloso de estar en un cuerpo extraño para muchos, pero perfecto para mi..”.. Fragmento tomado del
desarrollo de su portafolio, el cual constituirá su primera publicación denominada “UNA EXPERIENCIA DE VIDA” Autor: Luis Vargas.
https://www.youtube.com/watch?v=QXHA9ymx5Ng
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Creación Portafolio Profesional - Creación Imagen Profesional
to
Se desarrolló un trabajo integral para el ArquitectoAlexander Alexander Bautista que consistia primero en la creación de un portafolio profesional, esto mediBautista ante la actualización de planos técnicos a las nuevas SOL UCI ONAR Q tecnologías gráfica, la creación de Car r e r a 5 5 N ode 1 7 1representación - 28 3 1 2imagen 4 3 2 6 8 9profesional, 3 su entendida como el diseño de s olu c ion ar q 0 5 @gm ai l . c o m un logotipo único y original para su persona como www.so l uci onar q05. w i x . com /al ex bar qui tecto empresa y por último la creación de una página web donde se evidencian todos los proyectos llevados a cabo en su trayectoria profesional (con planos técnicos y ambientados) junto a los datos básicos de experiencia Alexanderlaboral y de contacto.
portafolio profesional professional portfolio
Bautista
S OL UCIONA R Q Car r e r a 5 5 N o 1 7 1 - 2 8 312 432 6893 s ol u c i on ar q 0 5 @gm ai l . c o m www. s ol uci onar q05. w i x . com /al ex bar qui tecto
Alexander Bautista
a r q u i t e c t u r a
a r q u i t e c t u r a
a r q u i t e c t u r a
Diseño
www.s ol uci onar q05. w i x . com /al ex bar qui tecto
Alexander Bautista
Acabados
Alexander Bautista
Alexander Bautista
a r q u i t e c t u r a
a r q u i t e c t u r a
S OL UCIONA R Q Car r e r a 5 A 5 sNeos 1 o 7r 1 í a- 28 D i s e ñ o 312 432 6893 s ol u c i on ar q 0 5 @gm ai l . c o m
Acabados
Obra Civil
www. s ol uci onar q05. w i x . com /al ex bar qui tecto
4-5
Ase s o r í a
Diseño
Obra Civil
Ase s o r í a
Acabados
Diseño
Acabados
Obra Civil
Alexander Bautista
Projects
Ase s o r í a
References
Obra Civil
Referencias
Acabados
Proyectos
Alexander Bautista
SOL UCI ONAR Q Car r e r a 5 A 5 sNe os o1 7r 1 í a- 28 D i s e ñ o 312 432 6893 s olu c ion ar q 0 5 @gm ai l . c o m
c to
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Alexander Bautista
Professional Profile
Alexander Bautista
Perfil Profesional
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Obra Civil
6-7
Ase s o r í a
Diseño
8-71
Acabados
2
Obra Civil
3
Alexander Bautista
Alexander Bautista
Alexander Bautista
a r q u i t e c t u r a
a r q u i t e c t u r a
a r q u i t e c t u r a
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Edificio Alcรกzares
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Edificio Myosotis
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Planta Edificio Divanna
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GESTIÓN DE VIS EN ÁREAS URBANAS CENTRALES Plan Parcial de Renovación Urbana , Triangulo de Bavaria , Bogotá, Colombia
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Portafolio Sebastian Otero Barbos
17
JUSTIFICACIÓN
modelo institucional
3
4
modelo de transición
1990 -
1970 - 1990
2
1942 - 1970
1
1918 - 1942
modelo higienísta
modelo Estado facilitador
Av. Las Améri
cas
ra .C Av
l rri
ca
Por otro lado el Plan Parcial hace parte de una zona declarada por la Secretaría Distrital de Planeación como área de Renovación Urbana, además forma parte de los últimos proyectos de planes parciales aprobados por el Distrito, por lo cual su formulación determina los lineamientos normativos para su desarrollo, permitiendo generar propuestas normativas, de gestión y de diseño.
rro
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Av
El Plan Parcial Triángulo de Bavaria resulta relevante como objeto de estudio porque su cercanía con el centro histórico de la capital le permite tener acceso a una gran variedad de equipamientos, servicios y zonas de alta actividad laboral; todos estos aspectos inciden directamente en la calidad de vida de sus futuros habitantes.
Problema de la vivienda
Iniciativa Privada
Actores gestores
Estado Sociedad
Mercado O.N.G.
El Estado se ha convertido en un actor subsidiario que únicamente formula políticas públicas de vivienda que el sector privado desarrolla. En consecuencia el criterio de calidad en la vivienda ha estado altamente condicionado por la economía cambiante del mercado inmobiliario.
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ANTECEDENTES Evolución del concepto de calidad
1929 Concreso CIAM
Calidad en aspectos biológicos y sociológicos
Salud - Seguridad
Relación de la vivienda con el entorno inmediato Equipamientos Servicios comunitarios III Concreso CIAM
1930
Evolución de la problemática abitacional
1933
IV Concreso CIAM Relación de la vivienda con la ciudad Zonas de trabajo cercanas a las áreas residenciales
Autoconstrucción de vivienda
Proponer un diseño preliminar de VIS con calidad para sus habitantes en el Plan Parcial Triángulo de Bavaria, a partir del análisis de diferentes modelos de gestión y su incidencia en la calidad de la vivienda
calidad a partir del análisis de referentes teóricos Analizar la incidencia que han tenido los modelos de gestión en la calidad de la vivienda económica en contextos nacionales e internacionales Diagnosticar el modelo de gestión actual que desarrollará VIS en el Plan Parcial Triángulo de Bavaria. Realizar una propuesta preliminar de diseño y gestión para el desarrollo de VIS con calidad en el Plan Parcial Triángulo Bavaria.
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MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL Tal como lo plantea Haramoto (1998)la calidad residencial se puede caracterizar bajo tres aspectos fundamentales:
-
+
Componentes Tangibles
Componentes Tangibles
Escasean
Predominan
Calidad en la Vivienda Vivienda Económica
en aspectos
Construida por
sus Habitantes
Vivienda Económica
Escasean
Predominan
ocali ación Con unto abitacional (A rupación de i iendas) E uipamiento social comunitario Accesibilidad
er icios b sicos
ipolo
Est ndares
Condiciones sanitarias
Fle ibilidad en adaptablidad de espacios Accesibilidad
erminaciones
Componentes Intangibles
Componentes Intangibles
+
-
Fuente: Elaboración propia a partir de ‘’ARANGO Gilberto (2003). La calidad de la vivienda Pg.2’’
as
Condiciones constructi as
Factores
Construida por
Sectores Privados
abitacionales sico ambientales
En ese mismo sentido Haramoto (1998) plantea que la vivienda debe ser evaluahabitacional. Calidad en la Vivienda
Según lo descrito por Arango (2003) en la vivienda que se produce formalmente existe una tendencia a resolver sólo los componentes tangibles mínimos que permite una vivienda de la que se espera obtener el máximo de utilidades. En consecuencia, los intangibles usualmente quedan reservados para los proyectos que van dirigidos a estratos de altos ingresos. En cambio, y esto es interesante, en la vivienda autoconstruida popularmente, predominan precisamente los componentes intangibles, debido a la valoración que hace la gente al esfuerzo que
20
Tal como lo plantea Pérez, (2013) la calidad del diseño de la vivienda debe ser función de las necesidades y expectativas de sus usuarios, en la ciudad, el contexto urbano y el espacio habitable.
+ Culto
Recreación
Cultura
Educación
Salud
Sana Segura Energía Eléctrica
Acueducto
Alcantarillado
Adecuada
De acuerdo a lo planteado por Fuentes (2014) las huertas urbanas contribuyen a la productividad que puedan tener los habitantes por autoconsumo y venta de productos, además reduce los tiempos y distancias de transporte de alimentos
Según lo plantea Pérez (2013) una vivienda con calidad debe proporcionar opciones de crecimiento que no atenten contra la estabilidad estructural de la vivienda y sus vecinos. De igual sas formas de vida y permitir una mayor capacidad de transformación con el mínimo de recursos, tanto económicos como técnicos. Tal como plantea Haramoto (1998) el acceso a servicios de transporte y comunicación, ademaás de equipamientos y servicios incide en la economía de los habitantes en una vivienda ya que al existir menores distancias entre la vivienda y los lugares de oferta laboral o servicios es posible movilizarse con mayor rapidez y facilidad a cualquier lugar de la ciudad, esto favorece directamente la productividad de los habitantes la vivienda y por ende en su calidad.
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Edificio Myosotis
HOTEL
Hotel
Comercio
Equipamiento de educación
Equipamiento de salud
VIP
Vivienda de Interés Prioritario
VIS
Vivienda de Interés Social
VE4
Vivienda de estrato 4
Bien de Interés Cultural (equipamiento cultural)
Bien de Interés Cultural (equipamiento de culto)
Usos propuestos HOTEL
Hotel
Comercio
Equipamiento de educación
Equipamiento de salud
VIP
VIS
Vivienda de Interés Prioritario
Vivienda de Interés Social
Vivienda de Estrato 4
VE4
Equipamiento de cultura
Equipamiento de culto
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Edificio Divanna - Planta Habitaciones
Comedor
Modelo de gestión asociada
Flexibilidad espacial Cocina
Baño
Sala
Zona productiva
Zona social
Se calculan los costos directos e indirectos por uso del Plan Parcial Triángulo Bavaria, para ello se establece un promedio del valor de construcción por m2 de cada uso que se multiplica por el área construida para obtener el valor de los costos directos de construcción, para establecer el valor de venta por producto inmobiliario se determina un porcentaje de área vendible que se multiplica por el costo del m2 en el que se estima se venderá el producto.
Se calcula el residuo restando el valor obtenido de los ingresos menos el valor de los egresos con el objetivo de poder determinar el valor máximo del suelo por m2 y el porcentaje del Rialfa por uso del Plan Parcial Triángulo Bavaria
Controles ambientales
El Plan Parcial Triangulo de Bavaria se desarrollará por etapas, mediante cinco Unidades de Actuación Urbanística (UAU), cada una de ellas (exceptuando la unidad 4) cuenta con Viviendas de Interés Prioritario en su conformación, como una carga para los demás usos, buscando la promoción y subsidio de las mismas.
Cargas generales
Estructura Urbana
Bien de Interés Cultural
Cargas locales
El valor del rialfa para el desarrollo de la vivienda de interés prioritario corresponde a un 0% puesto que éste producto inmobiliario no se venderá, en consecuencia serán los otros usos del proyecto los encargados de construir y ofrecer estas viviendas de forma gratuita a sus futuros habitantes.
Alamedas / Ciclorutas
Cargas locales
Otra alternativa que se puede presentar es la ampliación de la zona social de la vivienda a parir de la subdivisión de la zona privada, ya que ésta resulta de gran importancia para agunos grupos sociales.
Malla víal local
Vivienda de Interés Prioritario
Equipamientos
Cargas locales
Parques / espacios recreativos
Cargas generales
Malla víal arterial
Al aumentar la familia en número de miembros la vivienda debe permitir que se adecuen las zonas privadas a la cantidad de habitaciones necesarioas para un núcleo familiar promedio, aumentando en uno la cantidad de este espacio para un solo nivel de vivienda.
UAU
23
Evoluci贸n espacial
Viviendas de Inter茅s Prioritario
24
Modelo de gestión asociada Egresos
$ 1.066.688.354.491
Construcción Costos Indirectos
$ 822.231.900.468 $ 214.435.485.986
Gastos de Administración
$ 30.020.968.038
Reparto Cargas
$ 243.033.121.799
UAU 1
$ 49.936.370.387
UAU 2
$ 23.587.861.364
UAU 3 UAU 4
$ 13.824.631.872 $ 34.833.753.568
UAU 5
$ 41.314.995.110
$ 571.351.401.073 Valor Final Incremento Porcentual en Ganancias
Ingresos Venta Producto Inmobiliario
RIALFA VIP0
$ 571.351.401.073 25.16%
$ 1.649.503.738.353 $ 1.649.503.738.353
16% %
VIS
12%
Vivienda Estrato 4 Hotel
24%
Comercio VIS
27%
Comercio
25%
13%
15%
En el resumen de los valores obtenidos para cada una de las intervenciones llevadas a cabo en el Plan Parcial Triangulo de Bavaria se evidencia la viabilidad económica del proyecto al observar que el promedio del Rialfa es de un 16%, además de contemplar porcentajes más elevados para los demás usos como incentivos para ser llevados a cabo por promotores privados. Todo esto demuestra que es posible llevar a cabo el desarrollo de vivienda económica en áreas urbanas centrales y aún ser una inversión atractiva para los públicos y privados.
25
BAÑOS PÚBLICOS UNIVERSALES Red de baños públicos accesibles , Bogotá, Colombia
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Portafolio Sebastian Otero Barbos
02
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Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Baños públicos Universales Bogotá D.C.
Plataformas legales
Actualmente Bogotá sólo cuenta con 36 baños públicos en funcionamiento y se calcula que la población expuesta por falta de éstos es de 2 millones 30 mil personas. Pero esta cifra se redujo a la en esta ciudad, de siete millones de habitantes, hay en promedio un baño público por cada 400 mil personas.
ACUERDO 260 DE 2006 (Diciembre 15)
PROYECTO DE ACUERDO No. 16 DE 2013
«Por el cual se promueve la instalación y equipamiento de baños para el servicio público en Bogotá, Distrito Capital».
"Por el cual se ordena la construcción e instalación de Baterías Sanitarias Gratuitas, Publicitarias y auto sostenibles en el Espacio Público del Distrito Capital, en las zonas de afectación del Sistema de Transporte Masivo y en el Sistema Transmilenio"
El objeto del proyecto es ordenar la instalación de nuevos elementos de Mobiliario Urbano como son baterías sanitarias gratuitas publicitarias, modulares y auto sostenibles en las zonas urbanas de carácter público en Bogotá D.C., sobre las cuales nos referiremos más adelante, y que permitirán solucionar el problema de salubridad generado por la carencia de los mismos.
Analogía Amenazas -Delincuencia en infraestructuras abandonadas -Uso inadecuado de otras zonas publicas, como si fueran baños, generando así malos olores -Problemas de contaminación ambiental
En la época griega y romana los caballos de mar simbolizaban la fuerza y el poder, como en Europa en general simbolizaba la protección y seguridad, a partir de ahí queremos transmitir seguridad y comodidad en el diseño de los sistemas de baños públicos; los caballos de mar son responsables de cuidar y proteger el huevo hasta que nace, haciendo referencia a esto partimos del CONCEPTO DE QUE EL PROBLEMA ES DE TODOS Y NO DE
Debilidades Fortalezas - Opciones laborales para madres cabeza de familia, (aseo, recibir dinero) - Ayuda a familias con alta vulnerabilidad económica - Ubicación de baños en zonas de
Oportunidades -Reconocimiento de la necesidad de baños públicos articulados con el entorno -Desarrollo de actividades que contribuyan a una mejor sociedad. -construcción de una cantidad de baños que satisfagan las necesidades de todo tipo de usuario
-Poseen una arquitectura básica,(inodoros y lavamanos), no cumplen con otras necesidades de todo tipo de usuario. públicos existentes con respecto a la población -Mal estado y descuido de la infraestructura y elementos de los baños -desagües no adecuados que producen malos olores. -Mas de la mitad de los baños existentes, no funcionan o están cerrados, ya que no existe una entidad que lo controle
Personas con Discapacidad
Recepción
Hombres
Mujeres
Zona común
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Portafolio Sebastian Otero Barbosa Propuesta Red de baños públicos Se plantean 36 baños en la ciudad de bogota qe suplen el 10 % del 100 % que necesita la ciudad. La ubicacion de estas unidades de servicos sanitarios, estarian en centralidades de la ciudad, tipo de poblacion, (niños, adultos, personas de la tercera edad y personas con discapacidad)
Diseño de la unidad Objetivo General Diseñar baterias sanitarias modulares, que se adpate en cualquier parte de la ciudad, permitiendole a la comunidad cubrir las necesidades de aseo y salud, acompañadas de un espacio público amigable y de confort para todo tipo de ususario.
- Generar una red de baños públicos que cubra el 10% de lo que necesita Bogotá, en zonas de fácil acceso. - Crear baños totalmente sustentables, que cumplan con todas las normas de accesibilidad, con zonas especializadas y adecuadas a todo tipo de ususario.
29
30
31
GESTIÓN DE PROYECTOS
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Portafolio Sebastian Otero Barbos
03
33
Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Gestión de proyectos inmobiliarios Renovación urbana Fontibón
Crecimiento histórico
1500-1900
Fontibón, pueblo de los indígenas Hontibones, se constituyó en lugar estratégico de paso y de comunicación de la población muisca. A partir de 1538, perteneció a la categoría de "pueblo de la Real Corona" por ser lugar de tránsito para las recuas de mulas, transporte de mercancías y viajeros entre Santa Fe de Bogotá y el río Magdalena y la salida para los principales
De acuerdo con los resultados obtenidos en 1951 (Mayo 6) en el XII Censo Nacional de Población y I de Vivienda, en Bogotá se censaron 648.424 personas.
1980-1990
En 1985 Bogotá contaba con 3.982.941 habitantes.
2000-2005
El área urbanizada hasta el año 1985 correspondía a 24.046 Ha y se tenía una ensidad poblacional de 165,6 personas /ha
Para este año (1951) la ciudad registraba un área de 2.700 Hectáreas (Ha)
En 1991 Bogotá registró un total de 4.945.458 habitantes
densidad poblacional urbana de aproximadamente 240,2 personas/ Ha
En el año 2000 el área urbana para el Distrito es de 163.660,3 Ha, distribuidas en: 38.430,19 Ha de suelo urbano, 122.256,07 Ha de suelo rural 2.974,11 Ha de suelo de expansión urbana. El Censo General del 2005 que registró una población de 41.468.384 habitantes, de los cuales 6.778.691 se encontraron en Bogotá
En 1973 Bogotá contaba con 2.571.548 personas. ,para esta fecha la ciudad tenía desarrolladas 18.985 Ha y se alcanzaba una densidad poblacional urbana de 135,4 personas
Imagen tomada de: text_andcrecimientourbanoBogotá.pdf. Modicación propia.
Imagen tomada de: text_andcrecimientourbanoBogotá.pdf. Modicación propia.
15
Imagen tomada de: text_andcrecimientourbanoBogotá.pdf. Modicación propia.
Imagen tomada de: text_andcrecimientourbanoBogotá.pdf. Modicación propia.
UPZ 75 FONTIBON- OPERACIÓN ESTRATÉGICA AEROPUERTO Indice de ocupación máximo Indice de construcción máximo
análisis La estructura ecológica de la ciudad esta siendo utilizada actualmente como espacio público, por esto es importante añadirle los corredores ambientales que son los directamente utilizados por los habitantes, conectando el oriente con el occidente de la ciudad, aspecto de conectividad importante para el sector.
Plataforma O Altura base
Altura máxima Permitida Altura Adicional O torre
Altura adicional Con Transferencia de Derechos
Altura Por piso Aislamiento Posterior Tipología
2,2 MT NO APLICA CONTINUA
Altura Adicional Torre
NO APLICA
Aislamiento Posterior
6 METROS
Aislamiento Lateral
3 METROS
Altura adicional torre Indice adicional por Transferencia De derecho de construcción
NO APLICA
Aislamiento posterior Aislamiento lateral Dimensión mínima antejardín Voladizos
Imagen tomada de: http://arquiblog.uniandes.edu.co/blogs/arqu39201/les/2013/05/DIN%C3%81MICAS.jpg. Modicación propia.
Imagen tomada de: https://pbs.twimg.com/prole_images/2179933549/plano_bogota.jpg. Modicación propia.
Subdivisión predial
5 METROS 2 METROS NO SE PERMITE
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Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Análisis urbano
ER A
10
0
accesibilidad fontibón
CA RR
A
A
accesibilidad upz
b
Estructura funcional upz
i
análisis urbanístico upz
35
Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Alturas
g morfologia urbana
paisaje urbano
h estructura funcional
indice ocupacion y construccion
i
analisis Estructura funcional
41 % 40 % 16 % 3%
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Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Matriz DOFA
多QUE? 多POR QUE?
多PARA QUE? 37
Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Avalúo
Metodo Residual
AREA NETA DE AREA M2 PROPIETARIO MANZANA M2 PREDIOS
Altos de Fontibón Su empresa y su hogar en el mismo lugar
Propuesta técnica y urbanística La manzana 18 esta localizada sobre la avenida del ferrocarril, los predios ubicados frente a la via y al interior de la manzana presentan gran deterioro, predio) no ocupada que funciona como lavadero de carros ilegal.
Zonas Homogeneas
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51
10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66 10423,66
135,72 70,04 82,36 144,16 192,03 131,7 127,98 89,21 148,83 122,04 130,99 131,53 138,87 112,32 108,39 130,37 51,14 50,98 36,45 233,5 269,27 104,71 153,91 74,02 104,76 77,76 38,09 95,2 101,93 374,01 387,33 281,13 109,96 765,47 134,87 75,17 111,39 104,66 115,84 128,35 125,41 65,35 135,24 257,32 151,61 138,18 118,74 119,18 104,12 100,23 178,28 7470,1
VALOR AVALUO
VALOR PORCENTAJE APROXIMAD DE O PARTICIPACIÓN
$1.844.692 $250.361.598 $1.844.692 $129.202.228 $1.844.692 $151.928.833 $1.844.692 $265.930.799 $1.844.692 $354.236.205 $1.844.692 $242.945.936 $1.844.692 $236.083.682 $1.844.692 $164.564.973 $1.844.692 $274.545.510 $1.844.692 $225.126.212 $1.844.692 $241.636.205 $1.844.692 $242.632.339 $1.844.692 $256.172.378 $1.844.692 $207.195.805 $1.844.692 $199.946.166 $1.844.692 $240.492.496 $1.844.692 $94.337.549 $1.844.692 $94.042.398 $1.844.692 $67.239.023 $1.844.692 $430.735.582 $496.720.215 $1.844.692 $1.844.692 $193.157.699 $1.844.692 $283.916.546 $1.844.692 $136.544.102 $1.844.692 $193.249.934 $1.844.692 $143.443.250 $1.844.692 $70.264.318 $1.844.692 $175.614.678 $1.844.692 $188.029.456 $1.844.692 $689.933.255 $1.844.692 $714.504.552 $1.844.692 $518.598.262 $1.844.692 $202.842.332 $1.844.692 $1.412.056.385 $1.844.692 $248.793.610 $1.844.692 $138.665.498 $1.844.692 $205.480.242 $1.844.692 $193.065.465 $1.844.692 $213.689.121 $1.844.692 $236.766.218 $1.844.692 $231.342.824 $1.844.692 $120.550.622 $1.844.692 $249.476.146 $1.844.692 $474.676.145 $1.844.692 $279.673.754 $1.844.692 $254.899.541 $1.844.692 $219.038.728 $1.844.692 $219.850.393 $1.844.692 $192.069.331 $1.844.692 $184.893.479 $1.844.692 $328.871.690 $13.780.033.709
1,82 0,94 1,10 1,93 2,57 1,76 1,71 1,19 1,99 1,63 1,75 1,76 1,86 1,50 1,45 1,75 0,68 0,68 0,49 3,13 3,60 1,40 2,06 0,99 1,40 1,04 0,51 1,27 1,36 5,01 5,19 3,76 1,47 10,25 1,81 1,01 1,49 1,40 1,55 1,72 1,68 0,87 1,81 3,44 2,03 1,85 1,59 1,60 1,39 1,34 2,39 100,00
DATOS GENERALES USO RESIDENCIAL ESTRATO 4 ALTURA MAX. 12 pisos AISL. FRONT. 5 Metros PROGRAMA ARQUITECTONICO SOTANO 1
Constr. Garajes
SOTANO 2 SOTANO 3
Constr. Garajes Constr. Garajes Construccion zonas comunes
PRIMER PISO OFICINAS PRIMER PISO APARTAMENTOS AREA UTIL VENDIBLE GARAJES SOTANO 1 AREA DE CIRCULACIONES SOTANO 1 AREA UTIL VENDIBLE GARAJES SOTANO 2 AREA DE CIRCULACIONES SOTANO 2 AREA UTIL VENDIBLE GARAJES SOTANO 3 AREA DE CIRCULACIONES SOTANO 3 AREA UTIL VENDIBLE OFICINAS AREA UTIL VENDIBLE APTOS PROMEDIO GARAJES OFICINA AREA PROMEDIO GARAJES APTO AREA PROMEDIO APTOS TIPO 1 AREA PROMEDIO APTOS TIPO 2 AREA CONSTRUIDA SOTANO 1 AREA CONSTRUIDA SOTANO 2 AREA CONSTRUIDA SOTANO 3
Construccion zonas comunes apart. Y comercio 70% 30% 60% 40% 70% 30% 79% 80% 16m2 18 m2 87,2 m2 89 m2 95% 92% 90%
AREA PROMEDIO OFICINAS TIPO 1
58 m2
AREA PROMEDIO OFICINAS TIPO 2 DATOS DE CONSTRUCCION VALOR M2 CONSTRUCCION APTO VALOR M2 CONSTRUCCION OFICINA VALOR M2 CONSTRUCCION SOTANO VALOR M2 CONSTRUCCION PRIMER PISO
99 m2
DATOS DE VENTAS VALOR GARAJE OFICINAS VALOR GARAJE APTOS VALOR M2 APTOS TIPO 1 (PISO 2-8) VALOR M2 APTOS TIPO 2 (PISO 8-12)
2000000 1800000 2700000 2500000 $15.000.000 $13.000.000 $2.543.939 $3.163.939
VALOR M2 OFICINAS
$7.000.000
VALOR M2 COMERCIO COSTOS INDIRECTOS COSTOS INDIRECTOS (30%) GASTOS ADMINISTRACION (15%) COSTOS VENTAS (4%) TOTALES TOTAL INGRESOS TOTAL EGRESOS INDICE DE OCUPACION INDICE DE CONSTRUCCION VALOR MAX. SUELO EN M2 RIALFA
$5.000.000 $29.189.831.970 $14.594.915.985 $5.414.913.758 $135.372.843.944 $97.299.439.900 30% 3,67 $1.822.789 14,06242306
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Portafolio Sebastian Otero Barbosa
39
Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Plantas de Primer Piso Apartamentos
Planta de Segundo Piso Apartamentos
Planta Tipo Apartamentos
Zona social Baño
Zonas Comunes Apartamentos Zonas Comunes Proyecto
Gimnasio
Locales comerciales
Cancha de Squash
Salón de juegos
Cancha de usos múltiples
Cancha de voleiball
Salón infantil
Salón social
Habitación
Cocina
Zona húmeda
Terraza BBQ (3) Parque infantil
Parqueadero para visitantes
40
Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Cocina Hall de ingreso
Ba単os
Cocina Hall de ingreso
Ba単os
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Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Esquema de gestión Interventoria
ASAMBLEA Prefactibilidad Socialización
ica
a Are
tin g
rke
ri lto nsu Co e d
Ma
PLAN PARCIAL
15 propietarios $5.512.014.000 EXPROPIACIÓN
60%
Area Juridica +Normatividad interna de la
+Contador
40%
empresa.
Encargado del registro de actividades economicas y
+Presupuesto +Recursos Humanos +Compras
estrategica en integral.
+ Fiducia Comercializa y gestiona los proyectos agilmente.
INVERSIONISTAS
Colocan el capital por rentabilidad en tiempo y cantidad, tienen participacion
EMPRESA DE RENOVACIÓN URBANA (ERU)
Encargada de gestionar el suelo. EXPROPIACIÓN 15 propietarios
ENTIDAD FINANCIERA
Entidad Financiera BANCO
+Contable
+Canales de distribución y logística.
+De proyectos
+Comunicación integral: publicidad, comunicación e imagen, relaciones públicas (RR PP), marketing directo, promoción, etc.
+Asesorias +Aseria de inversion
+Organización del departamento comercial.
+Control tecnico
+Internet y nuevas tecnologías.
Area de Consultoria
+Tramites
*Director del proyecto
Licencias
empresa ante los juzgados y tribunales.
+Gestión de la tramitación de
escrituras de toda índole a Notarías, Entidades Financieras, Promotoras, etc.
Urbanistica Construccion Obra nueva Demolición Cerramiento
*Secretaria de planeación PLAN PARCIAL U.A.U. Ley 388/97
E.R.U. Empresa de Renovacion Urbana
FIDUCIA INMOBILIARIA COMPLETA
Area de Construcción
+Personal
*Curaduria
+Contratacion civil y mercantil.
Gestion de materiales y herra mientas para obra
Urbana
+Programación y desarrollo del
+Representante legal de la
Control de ingresos y egresos del proyecto
Conformacion de U.A.U. Ley 388/1997
iINSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN
51 predios Area Total:7470,1 Valor Aproximado $13.780.033.709
Area Administrativa Y FINANCIERA
+Administrativa
Are
Persona o empresa que promueve o promociona profesionalmente algo.
Area de Construcción
36 propietarios $8.268.019.000 VENTA LIBRE
+Investigación de mercados.
+Presupuestos ad e
a
Representante Legal
a
PROMOTOR
ENTIDAD GESTORA
rid
Participación
CREACIÓN DE LA EMPRESA
ori ent erv Int
60% Renuentes 40%
Area Administrativa Y FINANCIERA
Are a Ju
INVERSIONISTAS PROPIETARIOS
Area de Marketing
+Tecnica
*Alcaldia Distrital Gestión de empresas públicas Agua Luz
• Programar y planear la ejecución de la obra • Programar suministros de mano de obra
*Residente de obra Supervisar el cumplimiento obra para cada una de las actividades desarrolladas *Maestro de obra Realizar las medidas de obra ejecutada
+Documentos tecnicos *Planimetria
*Proyecto Arquitectonico *Redes *Estudios tecnicos *Estudios de suelo *Estudio estructural *Programación *Presupuestos *Normativa
Gas
+Contratos
administración de recursos y bienes afectos a un proyecto inmobiliario a la administración de los recursos asociados al desarrollo y ejecución de dicho proyecto, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato..
Plazo: Según el plazo que tome la construcción y cierre del proyecto inmobiliario. Comisión: A partir de 7 SMMLV + IVA, según los inmuebles a transferir y las unidades a construir. Segmento Objetivo: Banca Constructor. Tipo de necesitdad: Administración de inmuebles, recursos y realización de pagos. Distribuidores: Fiduciaria.
ESTRUCTURAL HIDRAULICO ELECTRICO SUELOS
42
Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Programación
Nombre de tarea Promoción Idea del proyecto Selección área de trabajo Analisis del sector Proyeccion de la propuesta Convocatoria con los propietarios Junta de Socios Instrumentos de gestión Estudio de predios por asesores juridicos Gestión Delimitacion de la U.A.U. Conformacion de la entidad gestora
Duración 54 3 5 7 2 3 7 2 20 5 150 70 20
Comienzo Lun 19/05/14 Lun 19/05/14 Jue 22/05/14 Lun 19/05/14 Lun 09/06/14 Mie 11/06/14 Lun 16/06/14 Mie 25/06/14 Vie 26/06/14 Vie 25/07/14 Vie/01/08/14 Vie 01/08 /14 Vie 07/11/14
Fin Jue 31/07/14 Mie 21/05/14 Mie 28/05/14 Vie 06/06/2014 Mar 10/06/14 Vie 13/06/14 Mar 24/06/14 Jue 26/06/14 Jue 24/06/14 Jue/31/07/14 Ju 26/02/15 Jue 06/11/14 Jue 14/12/14
Predecesoras
2 3 4 5 6 7 8 9 10 12
5
Vie 05/12/14
Jue 11/12/14
13
Gestion y aprobacion de la U.A.U. Solicitud de Fiducia Contratacion de empresas y consultoras de estudios tecnicos Ejecución Organización de la compañía Diseño del proyecto Finalizacion de Consultorias
20 15 20 131 1 10 40
Vie 12/12/14 Vie 09/01/15 Vie 30/01/15 Vie/27/02/15 Vie/27/02/16 Lun 02/03/15 Lun 16/03/15
Jue 08/01/15 Jue 29/01/15 Jue 26/02/15 Vie 28/08/15 Vie 27/02/15 Vie 13/03/15 Vie 08/05/15
14 15 16
Obtencion de licencias de construcción
promotor
17 19 20
40
Lun 11/05/15
Vie/03/07/15
21
Tramite ante empresas Presupuesto Elaboracion de documentos tecnicos legales Apertura de sala de venta Inicio de obra Preliminares Capitulos de obra Mercadeo Campaña publicitaria Creditos Bancarios Pago de impuestos Tramites notariales
5 5 7 1 1 1 20 347 1 1 1 7
Lun 06/07/15 Lun 13/07/15 Lun 20/07/15 Mie/29/07/15 Jue 30/07/15 Vie 31/07/15 Lun 03/08/15 Lun 19/05/14 Jue 30/07/15 Lun 19/05/14 Lun 31/08/15 Mar 01/09/15
Vie 10/07/15 Vie 17/07/15 Mar 28/07/15 Mie/29/07/16 Jue 30/07/16 Vie 31/07/16 Vie 28/08/15 Mar 15/09/15 Jue 30/07/16 Lun 19/05/15 Lun 31/08/16 Mie 09/09/15
22 23 24 25 26 27 28
Entrega de inmuebles Post ventas Liquidación
1 3 11 3 1 3 1
Jue 10/09/15 Vie 11/09/15 Mie 16/09/15 Mie 16/09/15 Lun 21/09/15 Mar 22/09/15 Vie 25/09/15
Jue 10/09/16 Mar 15/09/15 Mie 30/09/15 Vie 16/09/15 Lun 21/09/16 Jue 24/09/15 Vie 25/09/16
Reparto de utilidades Liquidacion de plusvalia de utilidades Disolucion de la entidad gestora
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
PROMOCIÓN
Explicación de los instrumentos de gestión AÑO 1del 2014 suelo a propietarios y acuerdos para SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE compra y expropiación de predios
Delimitacion del area a intervenir, para crear el plan parcial (Propietarios estan de acuerdo con
Conformación por escritura pública GESTIÓN
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
AÑO 2 2015
JULIO
AGOSTO
SEPRIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
convenio
Curaduria Urbana: Adelantar tramites para obtener licencias de construcción. EJECUCIÓN
Gestiones tecnicas para solicitar servicios publicos y adelantar permisos Planimetria tecnica, programa de ejecución,
Pago de impuestos, transferencia de inmuebles a propietarios (Escrituras) MERCADEO
26 29 33 34 35 36 38 39 40
1
Lun 28/09/15
Lun 28/09/16
41
Cierre de campaña
1
Mar 29/09/15
Mar 29/09/16
42
Finalizacion post ventas
1
Mie 30/09/15
Mie 30/09/16
43
LIQUIDACIÓN Entrega de apartamentos,
43
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Portafolio Sebastian Otero Barbosa
45
CENTRO DE INTERPRET ACIĂ“N ECO-CULTURAL Corregimiento de Quebradaseca, Yopal, Casanare, Colombia
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Portafolio Sebastian Otero Barbos
04
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Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Historia Casanare En un principio Casanare pertenecía al Departamento de Boyacá, aunque su cultura e identidad llanera siempre ha estado marcada.
Étnias
Casanare Comunidad indígena Resguardo etnia saliba Resguardo indígena caño mochuelo Resguardo indígena barro negro Inspección y zonas pobladas
La implementación de nuevos materiales ajenos a la región demuestran está pérdida de cultura. 1958
1961
El nombre de Yopal proviene del vocab -
1973
zón, árbol que predominaba en el lado derecho del río Cravo Sur.
19 82
1992
El crecimiento y desarrollo de la ciudad se dieron por las inmigraciones causadas por la guerra de los mil días, la apertura de la economía agrícola, y sobre todo por la extracción de hidrocarburos en la región.
2004
-
En 1934 Yopal era una inspección de policía. En 1936 se convierte en corregimiento y en 1942 se convierte El área urbanizada pasó de 6 hectáreas a 30 hectáreas entre los años de 1940 y 30 a 107 hectáreas.
Pastos
Yopal crece como centro urbano por su actividad económica dada por la deca dencia de la economía del Morro y Mar roquín, e impulsada por el hecho de ser un paso obligado para el comercio ganadero enviado al centro del país.
Áreas de pastos
Ganadería
Historia Yopal
El impacto de la industria petrolera es un nuevo paisaje, con sus “antorchas” prendidas todo el tiempo y contaminando las fuentes hídricas de la región.
Áreas de ganadería
Ámbiental
Casanare se caracteriza por su cultura llanera que se basa en el icono del “indio a caballo”, de esta manera empezó su identidad cultural. Por ser una región de baja densidad y separada del país, conservaba sus principios aunque fue azotada por la época de la violencia, luego llegó el auge del petróleo atrayendo a personas de todo el país mezclando culturas y creando una pérdida de las costumbres llaneras.
Inundable periódicamente Susceptible a inundación
Movilidad
el aprovechamiento de materiales propios del departamento, lo cual debe ser rescatado y reinterpretado con las nuevas tendencias sociales creadas por el ingreso del petróleo como primer factor económico.
Petróleo
cuando aparece el petróleo y ha hecho que el territorio sufra una apertura multicultural y pérdida de identidad.
Vías pavimentadas Vías sin pavimentar Vías carreteables
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Portafolio Sebastian Otero Barbosa
Quebradaseca
Nº Habitantes 0 - 45 46 - 100 101 -152 153 -204 205-312 313 - 460 461 -675 Producción agropecuaria Producción agroforestal Producción pecuaria Potencial protector Relictos de bosque Reserva forestal Área Urbana
Caracterizándose principalmente por que las corrientes hídricas han perdido su capacidad de carga llevando en ende las corrientes que vienen de manera encajonada y profunda se tornan anchas y poca profundas, ocasionando favorablemente la ocurren cia de inundaciones, cambio de cursos y desbordamientos.
Escuela María Auxiliadora Puesto de salud Fincas Estación Rancho Hermoso
Amenazas altas por remoción e inundación.
En área de sabana el patrón de drenaje es paralelo, desapareciendo las corrientes hídricas o se cortan en caños, debido a la desaparición del bosque y a la
Sin existencia de alcantarillado en la zona, en la época invernal se presentan inundaciones y daños en los cúltivos.
Vías intermunicipales Vías intercorregimientos Vías interveredales
Bosques Pastos
Ríos
Estructura Ecológica
Clíma: Cálido Tropical: Temperatura Media 26ºc. Límites: - Norte: Puente Núevo - Sur: Tilodirán - Oeste: Tilodirán - Este: San Jose de Pálenque Altitud: 350 msnm. ²
Pecuario (ganado) Agrosilvopastoril Rondas de protección
Existen extensos terrenos naturales que estan siendo afectados por la nueva economía de Yopal (explotación de pétroleo).
Hidrograía
Amenazas altas
Quebradaseca presenta una activada económica agropecuaria basada principalmente por unos mono cultivos de arroz, de igual manera se puede presenciar ganado pero no es tan relevante, y comienza a hacer presencia la activadad petrolera en el sector .
Pavimentada Sin Pavimentar Intermunicipal
Reglamentación Rural
Población
Estructura Vial
Yopal
Para la protección de amenazas y mitigación de riesgos Suelo de protección con restricciones
Para el mantenimiento del equilibrio ecológico y biodiversidad Para el abastecimiento de la población procesos productivos
Su paisaje es de sabana, con grandes extensiones de pradera lo que conlleva a una ganadería extensiva. Áreas seminaturales y zonas de bosques: la mayor parte donde se presenta es cerca a las quebradas o ríos, con vegetación arbustiva y herbacea.
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Centro de Interpretación eco-cultural Quebradaseca (Yopal)
Ventajas
- Naturaleza virgen: Suelos aptos para cultivos y pastos. Áreas cubiertas por bosque de galería. Presencia de sistemas lóticos.
• Bajo impacto ambiental
• Conservación de la biodiversidad
- Galería boscosa y animal: Variedad de especies tanto vegetales y Botuto) como animales
Fotografía: William Pasuy
Fotografía: William Pasuy
Valoración Estética
• Mejoramiento de las áreas naturales • Generar ingresos para la conservación. • Proporcionar un servicio turístico adicional en los entornos naturales, aumentando el valor recreativo y aprendizaje durante la estancia del visitante.
- Biodiversidad: Gran cantidad de diferentes especies tanto de fauna
• Promover la identidad local y nacional. Fotografía: William Pasuy
Fotografía: William Pasuy
Valoración Histórica - Río como punto de partida: Los indios del Cravo sur se asentaron primeramente en las orillas de este río. Fotografía: William Pasuy
Desventajas • El auge del ecoturismo ha generado cambios de propietarios de tierras y una especulación a menudo nociva sobre su valor. • Los turistas que visitan áreas prístinas pueden causar daños en •
Valoración Simbólica
con sus animales y plantas.
• Las construcciones turísticas (hoteles, restaurantes, tiendas diversas) se ubican demasiado cerca del recurso natural, o con estilos arquitectónicos que no armonizan en el paisaje.
- Atravesar el río con ganado: Hábito de los llaneros en el tiempo pasado (aún se realiza), normalmente hecho en época de verano.
• Se da poca importancia a la “capacidad de carga” del área visitada, cuando esta es frágil.
Incentivos económicos • Alojamiento y servicios de hospedaje
• Transporte
• Eco actividades
• Interpretación del patrimonio natural y
• Alimentación
• Agricultura
cultural (guía)
• Actividades del centro de interpretación
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ÁREAS
Centro de interpretación
Zona de acceso Plazoleta
Estos son estructuras especializadas a través de la cuales se fomenta la creación desarrollo y ejecución de actividades relacionadas al cuidado y protección del medio ambiente. Un centro de interpretación ambiental nos ayuda a fomentar la preservación ambiental, rescatar la diversidad biológica en la zona y valorar las tradiciones culturales de la población, mediante la aplicación de programas diseñados para educar.
Recepción Plazoleta Baños
En este se ubicará el atractivo focal o complementario, o desde aquí se observara el atractivo a distancia, en estas estaciones el guía puede hacer una pausa para dar una explicación especial, se pueden colocar mamparas o materiales informativos en en el caso de no contar con guías.
Actividades complementarias
Sirven para actividades de educación ambiental, viveros, talleres, o recreación.
Parqueadero
202 m² 52 m² 125 m² 25 m²
Espacio entre las estaciones interpretativas, en las inter-estaciones se pueden dar explicaciones del guía, pero se reconoce que ya hay áreas de mayor importancia.
45 m²
Cocina Comedor Baños
9 m² 36 m² - m²
Administración
38 m²
Oficinas administratvas Observatorio
18 m² 20 m²
Zona de Interpretación
315 m²
Embarcadero
Administrativo
Servicios
20 m² 20 m²
Taller educativo
115 m²
Salón didáctico Biblioteca
45 m² 70 m²
Centro Interpretativo
180 m²
Sala interpretativa natural Sala interpretativa cultural Teatro natural
40 m² 40 m² 100 m²
Zona complementaria
Estacionamiento
83 m²
Servicios
Muelle
Inter - Estación
57 m² 12 m² 25 m² 20 m²
Administrativo Público Personas con discapacidad
Zona de administración
Estación interpretativa
259 m²
Sala de ventas Manejo de tierras Sala infantil
56 m² 16 m² - m² 40 m²
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Centro de Interpretación eco-cultural Quebradaseca (Yopal)
Proyecto localizado en el corregimiento de Quebradaseca, municipio de Yopal (Casanare), un lugar donde existe diversidad de especies naturales, así como galerias boscosas virgenes y el animal más representativo de la zona (la iguana), se caracteriza por ser una zona pétrolera que está perjudicando toda el área, ya que la naturaleza ha comenzado a presentar afectaciones de hábitat, tanto así que algunas especies se han visto obligadas a emigrar y otras han desaparecido.
Conceptualización La iguana es escogida para el ejercicio de analogía, dentro del proceso de diseño urbano y arquitectónico debido a que son animales que viven en las zonas tropicales de Centroamérica, Sudamérica y el Caribe, siendo típicos y comunes en la región llanera colombiperteneciente al corregimiento de Quebradaseca, en el municipio de Yopal, por su abundancia en cantidad, y por poseer dentro del área los dos tipos de animales existentes que forman parte de la familia de las iguanas.
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Domótica cuentan con sistemas automatizados que les permiten girar sobre su propio eje central, permitiendo girar concorde al movimiento del sol durante el día, protegiendo de esta solar. Al girar los paneles sobre su propio eje logran traslaparse unos sobre otros, al llegar a su máximo punto de rotación la apariencia física de dicho traslapo asemeja las escamas de un reptil, acentuando el concepto analógico de la iguana.
Fachada doble en madera Consiste en paneles de madera con aberturas que permiten el paso del viento pero no la radiación solar directa, aunque si permiten la iluminación natural.
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Emplazamiento
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REVISIÓN
PROYECTO:
PLANO Nº:
A-009
SEBASTIAN OTERO BARBOSA SERGIO LEONARDO PINZON PINEDA
CONVENCIONES:
CENTRO DE INTERPRETACIÓN ECOCULTURAL
MATERIALES:
h: Altura m: metros
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PLANCHA Nº:
DE:
BOGOTA 2013
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VIVIENDA UNIFAMILIAR
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Vivienda Unifamiliar San Diego de Ubate
Ubaté es un municipio colombiano del departamento de Cundinamarca, es una región conocida por sus productos lácteos. Es la capital de la Provincia de Ubaté y queda emplazado en la entrada al valle de Ubaté. Su nombre varias plazas y parques y muchas fábricas. A Ubaté solo se puede llegar mediante el transporte terrestre.
El proyecto que se desarrollara en este sitio será una vivienda unifamiliar. Dicha familia esta compuesta por los padres y dos hijos: un hombre y una mujer, estudiantes de la universidad de Cundinamarca sede Ubate y escuela básica secundaria respectivamente. central.
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Este predio fue escogido por la comodidad que tendrá la familia para realizar sus actividades diarias, esta muy cerca la plaza central donde trabajan los padres, también hay están institución de educación media y la universidad de Cundinamarca muy cerca, además tiene un espacio publico amplio como lo es la plaza que esta en frente. El acceso al predio es por la carrera séptima, la cual esta considerada como una vía urbana 3 (VU-3) vía colectora principal y que a partir de la calle 12 se vuelve una vía arterial (VU-2), con lo que podemos concluir que posee un buen acceso.
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Los espacios requeridos de la familia para habitar este espacio son de tres zonas privadas habitacionales, zonas de usos básicos como baños y cocina, zona comunal y un espacio provisto de zona verde.
Primer Nivel Acceso
Segundo Nivel Área privada
Patio central
Zona social
Antejardín
Área privada (principal)
Punto fijo
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Planta de Primer Nivel
Planta de Segundo Nivel
N
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GIRARDOT PARA TODOS Plan Parcial de Renovaci贸n Urbana
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Plan Parcial Girardot Para Todos Girardot
Se plantea un sistema integrado de movilidad: Regional: conectándose con el tren de cercanías (vías ferroviarias propuestas para la conexión de la Sabana de Bogotá con municipios aledaños). Municipal: reutilizando y ampliando las vías férreas ya existentes y utilizarlas con un tranvía, incorporado con la red de ciclorutas, y proveyendo de senderos ambientales.
PROPUESTA
EXISTENTE
Local: por medio de una línea de buses públicos y bicitaxis. En base a la propuesta ya existente de la “navegabilidad del río Magdalena”, se plantea como segunda conexión regional por el río un muelle donde no solo sirva de turismo sino como fuente principal de exportación-importación de la región.
Perfil Urbano
Homogenedidad en la paramentación de alturas en las agrupaciones de viviendas en altura, con uso de la vegetación nativa para efectos paisajísticos, impulsando los diseños arquitectónicos y urbanos conforme a la naturaleza.
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Tipologías vivienda : diversidad de estratos económicos Como propuesta a mejora de la ciudad, hemos tomado una sección de la ciudad que por su punto estratégico se va a renovar completamente de 30Ha en total, el planteamiento como su nombre lo indica es replantear dicho lugar, se encuentra ubicado en el centro de la ciudad donde pasa la vía del tranvía y está la trilladora (lo único que es patrimonio en el lugar). Dicho lugar es estratégico ya que en él se encuentran todos los sistemas de movilidad planteados, y es por esto que se hará una estación multimodal, para evitar congestiones o embotellamientos se dio una elevación en la vía principal que conduce Sur-Este de la ciudad, cuando ésta entra al proyecto. La trilladora por ser patrimonio es lo único que se va a conservar y será renovada con el fin de ser la estaciòn del muelle.
Vivienda Vivienda Comercio
Vivienda Vivienda Comercio
Edificio tipo 1 Apartamento tipo 1 Apartamento tipo 2 Apartamento tipo 3 Edificio tipo 2 Apartamento tipo 1 Apartamento tipo 2 Apartamento tipo 3 Edificio tipo 3 Apartamento tipo 1 Apartamento tipo 2 Apartamento tipo 3
ÁREAS 78.1 m2 126 m2 89.2 m2 52.5 m2 52.5 m2 58.3 m2 78.6 m2 78.6 m2 62.8 m2
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Plan Parcial Girardot Para Todos
Girardot
Las dos super-manzanas están dispuestas únicamente a hábitat y ocio, sin cercamientos que segreguen, todos son espacios abiertos, los edificios son privados y se han planteado para alta densidad, a pesar de que en Girardot se maneja máximo una densidad de 3 pisos por casa, se ha aumentado con el motivo de justificar el desalojo y reubicación de En la super-manzana ubicada al lado Oeste, se contempla la integración al proyecto ambientalmente por medio de la quebrada que estaba siendo ignorada anteriormente, el tipo de vivienda a manejar acá es una vivienda de interés social (VIS) con 12 pisos cada bloque, y como las 30Ha del sector intervenido se han peatonalizado casi en su totalidad, se diseñó un parqueadero de bicicletas. De igual forma está en la super-manzana ubicada al lado Este, pero en está solo se contempla vivienda de interés prioritario (VIS) con 15 pisos cada bloque. Para diferenciación de espacio público y comunal, se han hecho vías de cicloruta las cuales son públicas y hacen que por donde estas pasan su recorrido, sea público, en las espacios comunales se encuentra infraestructura que brinda actividades de recreación. La super-manzana central está dispuesta a la red de equipamientos, donde se encuentra un edificio de gran densidad dispuesto a oficinas y toda la parte administrativa de la estación multimodal. Como segundo equipamiento se encuentra un hospital que abarca una escala local para suplir necesidades no tan complejas dentro de la ciudad, esto como complemento del único hospital que tiene Girardot. También se encuentra un centro comercial de escala local pensado para suplir las necesidades basicas de la poblacion habitante de la zona. Por último se dota con un colegio de nivel primaria y bachillerato con capacidad suficiente para tener cobertura de las nuevas densidades propuestas en el área.
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VIVIENDA SOCIAL Proyecto de vivienda multifamiliar para familias con escasos recursos econ贸micos
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Vivienda de Interés Social Bogotá D.C.
En Los Mártires predomina la clase socioeconómica media-baja: el 83% de predios son de estrato 3 y ocupa la mayor parte del área urbana local, el 8,7% pertenece a predios de estrato 4, mientras en el estrato 2 se encuentra el 7,8% y el 0,5% restante corresponde a predios no residenciales El área de actividad que predomina es la de comercio y servicios, apta para la localización de establecimientos que ofrecen bienes y servicios a empresas y personas. Allí conviven comercio cualificado, comercio aglomerado, zonas de servicios empresariales, zonas de servicios al automóvil, zonas de comercio al por mayor y una de las seis zonas especiales de alto impacto de la ciudad.
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Planta Primer Nivel
Distribuciรณn Unidades de Vivienda ร REAS Edificio tipo 1 Apartamento tipo 1 Apartamento tipo 2 Apartamento tipo 3 Apartamento tipo 4
64 m2 65 m2 62 m2 58 m2
Edificio tipo 2 Apartamento tipo 1 Apartamento tipo 2
73 m2 59 m2
Planta Segundo Nivel
La cimentaciรณn se da para los sotanos mediante pantallas pareadas de 40 cm de espesor, que nacen de una placa de transiciรณn al nivel del contrapiso, ancladas a el terreno en cada uno de sus niveles, estas pantallas se asientan mediante una zarpa. Se posee una placa de supresiรณn con dados que transmiten las cargas a los pilotes.
Planta de Sotanos
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Plantas Tipo
Consiste en un forjado alivianado con esferas de plástico para obtener una estructura funcional, con ausencia total de vigas El problema de resolver estructuras de losas sin vigas de bajo peso y grandes luces, encuentra una solución usando esferas plásticas para alivianar las losas mediante el reemplazo de concreto no estructural por esferas de aire. Esta reingeniería reduce el peso de la estructura en un 40%, ahorrando el 17% de acero, 40% de concreto y el 25% en fundación.
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HISCA SIE SPA Diseño de equipamiento zonal para el área norte de Bogot á
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Hisca Sie SPA Bogotá D.C.
Conceptualización
Planta Primer Nivel
El concepto fundamental que busca el proyecto con los habitantes, es cambiar el pensamiento y la idea de que un spa es exclusivo para estratos económicos altos, mediante los proyectos de gestión se logra la accesibilidad de todos los estratos económicos a los diferentes servicios, siendo la prestación de estos en su mayoría nula, o de muy bajo costo.
Medicina para el cuerpo y la mente
Hisca Sie
SPA al alcance de todos
La integración social que se genera con el proyecto se ve demarcada partiendo desde la accesibilidad, todas las personas pueden llegar por medio de los transportes masivos, privados, o principalmente por la ciclovia (la cual se complementa la de la Av. Boyacá, la Calle 170 y la Autopista Norte con una extensión de está hacía el proyecto y los barrios cercanos), dando prioridad al peatoón sobre el automóvil.
Fachada Occidental
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Bioclimática
Planta de Sotanos
Es pertiente utilizar un metodo alternativo de abastecimiento de agua diferente a la red de acueducto, es por esto que es utilizada la recolección masiva de aguas lluvias para abastecer fundamentalmente el área húmeda del proyecto. En un día se tendrán 2.6 mm, si existen 1207 m² en la cubierta se obtendrán 3138 mm, lo que equivale a 3m³ de agua, en promedio en Bogotá 20 de los 30 días del mes llueve, lo que lleva a obtener 1200 m³ de agua al mes. (1m3 H O = 1000 L). El área seca del proyecto principalmente la ocupa el gimnasio, es por esto que es pertinente el uso de máquinas como bicicletas estáticas, elípticas, etc. que gracias a un generador convierten el movimiento en energía eléctrica, la mayoría de las personas generará entre 50 y 150 vatios mientras se ejercita durante media hora.
Fachada Oriental
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a
b
c
l co merc ia
l
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b
d
come rc
ial
c
loca l
3
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loca
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e
loca
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l co merc
ial
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ban
co gim
nas
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2 3 1 sal
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PLANTA DE SEGUNDO NIVEL ESC 1:100
Planta de Segundo Nivel
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Planta Tercer Nivel
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EXPRESIÓN ARTÍSTICA Fotografía
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Blanco y negro
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Color
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“La arquitectura es vida, o por lo menos es la vida misma tomando forma y por lo tanto es el documento más sincero de la vida tal como fue vivida siempre.” Frank Lloyd Wright 99
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