Índice
DADOS DO CONDOMÍNIO............................................. DADOS TÉCNICOS DA EDIFICAÇÃO.............................. GESTORES..................................................................... ASSEMBLÉIAS............................................................... MORADORES DO CONDOMÍNIO................................... EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO.................................. DIARISTAS E FOLGUISTAS........................................... BOX DE GARAGEM......................................................... SERVIÇOS PERIÓDICOS................................................ EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS................................ OBJETOS EMPRESTADOS.............................................. DEMONSTRATIVO FINANCEIRO................................... PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA.......................................... MANUTENÇÃO DE PORTÕES......................................... CONTROLE DE MATERIAIS............................................ SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRAS....................... ORÇAMENTOS DIVERSOS............................................. PREVENTIVO DE INCÊNDIO - Técnico....................................................................... - Inspeção Manual........................................................ - Anotações...................................................................
7 8 9 10 13 20 24 26 28 34 35 36 37 39 41 48 52 58 59 64
GÁS CENTRAL - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................
68 69
SEGURO CONDOMINIAL - Registro Burocrático...................................................
72
CONSERVAÇÃO EXTERNA DA EDIFICAÇÃO - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................
73 74
PREVENTIVO ELEVADOR(ES) - Técnico / anotações....................................................
76
GUIA DE CONDOMÍNIO Publicação do Secovi/SC Gestão 2010/2014 Tiragem: 3.000 Colaboradores: Engenheiro Civil Antônio Cláudio Naschenweng CREA - 004350-3
Advogado André Henrique Bräscher – OAB/SC 16.242
EQUIPAMENTOS ELETRO- ELETRÔNICOS DIVERSOS - Inspeção Manual / anotações.................................... - Técnico / anotações...................................................
79 81
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA ELETRÔNICA - Técnico / anotações...................................................
83
DEDETIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................
85 86
RESERVATÓRIOS DE ÁGUA - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................
87 88
CAIXA DE GORDURA E PASSAGEM - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................
91 92
PISCINA - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................
95 97
JARDIM - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................
100 101
PLAYGROUND - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................
104 105
VISTORIA DA EDIFICAÇÃO: LEI MUNICIPAL Nº2805/2008 DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ - Técnico e Inspeção Manual........................................ 108 - Anotações................................................................... 109
VISTORIA DA EDIFICAÇÃO: LEI MUNICIPAL Nº______ CIDADE:________________ - Técnico e Inspeção Manual........................................ 110 - Anotações................................................................... 111
TERCEIRIZAÇÃO DO QUADRO DE COLABORADORES - Registro Burocrático..................................................
112
RECLAMAÇÕES............................................................. ANOTAÇÕES GERAIS....................................................
113 116
GUIA DE CONDOMÍNIO
Palavra do Presidente “Com o objetivo de facilitar a manutenção preventiva do seu condomínio, o Secovi/SC traz até você o “Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio”. Sabemos que manter em dia a vistoria das dependências do condomínio exige um grande esforço. Atento a legalidade do condomínio, a formação e organização dos profissionais, bem como a importância da manutenção preventiva para o bom funcionamento do condomínio e a valorização do patrimônio foi criado este Guia, com o intuito de dar maior conforto aos moradores e síndicos. Em função destas necessidades ele irá auxiliar o síndico a manter em dia todos os equipamentos e estrutura do prédio, reunindo em um único documento as informações fundamentais sobre seu edifício ou condomínio.”
Sérgio Luiz dos Santos Presidente do SECOVI/SC
5
SECOVI/SC - Sindicato da Habitação de Santa Catarina O Sindicato representa as Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e Condomínios Residenciais e Comerciais de Santa Catarina, com sede em Balneário Camboriú, e abrangendo 134 municípios do Estado. Associados e filiados são atendidos pela entidade, que disponibiliza serviços focados no desenvolvimento do setor da classe. Entre os objetivos e valores defendidos pelo Secovi/SC pode-se destacar a representação frente aos órgãos e autoridades administrativas e judiciárias, defendendo os interesses da categoria; colaboração com os poderes públicos municipais, estaduais, federais e as demais associações, trabalhando para a solidariedade social e alinhamento dos interesses nacionais; acompanhamento da evolução da habitação de Santa Catarina, atuando no desenvolvimento do estado; orientação, informação, esclarecimento e promoção de cursos para funcionários (condomínios e imobiliárias), celebração de convenções e acordos coletivos; colaboração com o Estado como órgão técnico e consultivo no estudo das soluções dos problemas que se relacionem com os interesses da categoria. Para aprimorar ainda mais a sua atuação, o Secovi/SC é filiado a Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo e da Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários, integra também o Sistema Sesc/Senac e o Sistema Fecomércio. Entre os seus parceiros, encontram-se entidades como o Creci-SC e Associação de Corretores de Balneário Camboriú. Principais benefícios oferecidos: Assessoria Jurídica personalizada; Cursos de Capacitação Profissional; Negociações da Convenção Coletiva do Trabalho; Distribuição gratuita da Revista da Habitação; Campanhas e Projetos Sociais; Publicações Técnicas; dentre outros.
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 6
GUIA DE CONDOMÍNIO
Dados do Condomínio
Condomínio/ Edifício: _________________________________________________________________________________ Endereço: ___________________________________________________________________________________________________________ Tefefone: CEP: Estado: _________________________________ ______________________________ __________________ Cidade: CNPJ: _________________________________________________ _____________________________________
ADMINISTRADORA Nome: ______________________________________________________________________________________________ Endereço: ___________________________________________________________________________________________________________ Cidade: CEP: Estado: ____________________________________ _____________________________ ___________________ Site: Telefone: ____________________________________________________________________ _________________________________ Responsável: _________________________________________________________________________________________________________ Conforme Deliberação em Assembleia na data de ____/____/____
7
Dados Técnicos da Edificação
Construtora: ________________________________________________________________ Incorporador: _______________________________________________________________ Incorporação do Edifício n°: ____________________________________________________ Habite-se n°: ________________________________________________________________ Corpo de bombeiro n°: ________________________________________________________ Área construída: _____________________________________________________________ Quantidade de apartamentos: __________________________________________________ Quantidade de garagens: ______________________________________________________ Quantidade de salas: _________________________________________________________ Data da instituição / constituição do condomínio: ______ / ______ / ______
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 8
GUIA DE CONDOMÍNIO
Gestores
EXERCÍCIO ANO: ______________ Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________ Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________ EXERCÍCIO ANO: ______________ Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________ Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________ EXERCÍCIO ANO: ______________ Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________ Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________ EXERCÍCIO ANO: ______________ Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________ Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________ EXERCÍCIO ANO: ______________ Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________ Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________ EXERCÍCIO ANO: ______________ Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________ Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________ EXERCÍCIO ANO: ______________ Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________ Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
9
Assembleias
AGO - Assembleia Geral Ordinária
Data da Reunião _____/_____/_____
AGE - Assembleia Geral Extraordinária
Horário:__________________
Nº do Protocolo:______________________
Assunto:____________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________
AGO - Assembleia Geral Ordinária
Data da Reunião _____/_____/_____
AGE - Assembleia Geral Extraordinária
Horário:__________________
Nº do Protocolo:______________________
Assunto:____________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 10
GUIA DE CONDOMÍNIO
Assembleias
AGO - Assembleia Geral Ordinária
Data da Reunião _____/_____/_____
AGE - Assembleia Geral Extraordinária
Horário:__________________
Nº do Protocolo:______________________
Assunto:____________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________
AGO - Assembleia Geral Ordinária
Data da Reunião _____/_____/_____
AGE - Assembleia Geral Extraordinária
Horário:__________________
Nº do Protocolo:______________________
Assunto:____________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________
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Assembleias
AGO - Assembleia Geral Ordinária
Data da Reunião _____/_____/_____
AGE - Assembleia Geral Extraordinária
Horário:__________________
Nº do Protocolo:______________________
Assunto:____________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________
AGO - Assembleia Geral Ordinária
Data da Reunião _____/_____/_____
AGE - Assembleia Geral Extraordinária
Horário:__________________
Nº do Protocolo:______________________
Assunto:____________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 12
GUIA DE CONDOMÍNIO
Moradores do Condomínio Apto/ Conj
Nome do Morador
13
Data Entrada
Moradores do Condomínio Apto/ Conj
Nome do Morador
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 14
Data Entrada
GUIA DE CONDOMÍNIO
Moradores do Condomínio Apto/ Conj
Nome do Morador
15
Data Entrada
Moradores do Condomínio Apto/ Conj
Nome do Morador
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 16
Data Entrada
GUIA DE CONDOMÍNIO
Moradores do Condomínio Apto/ Conj
Nome do Morador
17
Data Entrada
Moradores do Condomínio Apto/ Conj
Nome do Morador
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 18
Data Entrada
GUIA DE CONDOMÍNIO
Moradores do Condomínio Apto/ Conj
Nome do Morador
19
Data Entrada
Empregados do Condomínio Nome:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Fone:
Admissão:
Nome:
Demissão:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Fone:
Admissão:
Nome:
Demissão:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Fone:
Admissão:
Nome:
Demissão:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Admissão:
Fone:
Demissão:
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 20
GUIA DE CONDOMÍNIO
Empregados do Condomínio Nome:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Fone:
Admissão:
Nome:
Demissão:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Fone:
Admissão:
Nome:
Demissão:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Fone:
Admissão:
Nome:
Demissão:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Admissão:
21
Fone:
Demissão:
Empregados do Condomínio Nome:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Fone:
Admissão:
Nome:
Demissão:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Fone:
Admissão:
Nome:
Demissão:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Fone:
Admissão:
Nome:
Demissão:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Admissão:
Fone:
Demissão:
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 22
GUIA DE CONDOMÍNIO
Empregados do Condomínio Nome:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Fone:
Admissão:
Nome:
Demissão:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Fone:
Admissão:
Nome:
Demissão:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Fone:
Admissão:
Nome:
Demissão:
Função:
Endereço:
Cidade:
Bairro:
Carteira Prof. nº:
Admissão:
23
Fone:
Demissão:
Diaristas e Folguistas Nome:
RG:
Endereço:
Cidade:
Fone:
Nome:
Recomendado:
RG:
Endereço:
Cidade:
Fone:
Nome:
Recomendado:
RG:
Endereço:
Cidade:
Fone:
Nome:
Recomendado:
RG:
Endereço:
Cidade:
Fone:
Nome:
Recomendado:
RG:
Endereço:
Cidade:
Fone:
Recomendado:
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 24
GUIA DE CONDOMÍNIO
Diaristas e Folguistas Nome:
RG:
Endereço:
Cidade:
Fone:
Nome:
Recomendado:
RG:
Endereço:
Cidade:
Fone:
Nome:
Recomendado:
RG:
Endereço:
Cidade:
Fone:
Nome:
Recomendado:
RG:
Endereço:
Cidade:
Fone:
Nome:
Recomendado:
RG:
Endereço:
Cidade:
Fone:
25
Recomendado:
Box de Garagem BOX
APTO/ CONJ
PROP./ ALUG.
VEÍCULO
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 26
PLACA
GUIA DE CONDOMÍNIO
Box de Garagem BOX
APTO/ CONJ
PROP./ ALUG.
VEÍCULO
27
PLACA
Serviços Periódicos ÁGUA - ANO: _____________ FATURA MÊS
VENCIMENTO
CONSUMO
VALOR M³
M³
VALOR R$
VARIAÇÃO DE CONSUMO M³
%
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO ENERGIA - ANO: _____________ MÊS
FATURA VENCIMENTO
HISTÓRICO DE CONSUMO TARIFA
KWh
VALOR R$
REATIVO EXCEDENTE KWh
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 28
VALOR R$
GUIA DE CONDOMÍNIO
Serviços Periódicos GÁS - ANO:_____________ MÊS
DATA
NF. nº
FATURA Nº DIAS
KG
UNIT. R$
TOTALR$
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO ÁGUA - ANO: _____________ FATURA MÊS
VENCIMENTO
VALOR M³
CONSUMO M³
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
29
VALOR R$
VARIAÇÃO DE CONSUMO M³
%
Serviços Periódicos ENERGIA - ANO: _____________ MÊS
FATURA VENCIMENTO
HISTÓRICO DE CONSUMO TARIFA
KWh
REATIVO EXCEDENTE
VALOR R$
KWh
VALOR R$
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO GÁS - ANO:_____________ MÊS
DATA
NF. nº
FATURA Nº DIAS
KG
UNIT. R$
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 30
TOTALR$
GUIA DE CONDOMÍNIO
Serviços Periódicos ÁGUA - ANO: _____________ FATURA MÊS
VENCIMENTO
CONSUMO
VALOR M³
M³
VALOR R$
VARIAÇÃO DE CONSUMO M³
%
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO ENERGIA - ANO: _____________ MÊS
FATURA VENCIMENTO
HISTÓRICO DE CONSUMO TARIFA
KWh
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
31
VALOR R$
REATIVO EXCEDENTE KWh
VALOR R$
Serviços Periódicos GÁS - ANO:_____________ MÊS
DATA
NF. nº
FATURA Nº DIAS
KG
UNIT. R$
TOTALR$
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO ÁGUA - ANO: _____________ FATURA MÊS
VENCIMENTO
VALOR M³
CONSUMO M³
VALOR R$
VARIAÇÃO DE CONSUMO M³
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 32
%
GUIA DE CONDOMÍNIO
Serviços Periódicos ENERGIA - ANO: _____________ MÊS
FATURA VENCIMENTO
HISTÓRICO DE CONSUMO TARIFA
KWh
REATIVO EXCEDENTE
VALOR R$
KWh
VALOR R$
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO GÁS - ANO:_____________ MÊS
DATA
NF. nº
FATURA Nº DIAS
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
33
KG
UNIT. R$
TOTALR$
Equipamentos e Ferramentas
ESPÉCIE QUANTIDADE (descrever os de propriedade do condomínio)
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 34
GUIA DE CONDOMÍNIO
Objetos Emprestados OBJETO
EMPRESTADO A
APTO
35
DATA EMPRÉSTIMO
DATA DEVOLUÇÃO
Demonstrativo Financeiro TIPO MÊS
RECEITAS VALOR TOTAL R$
DESPESAS VALOR TOTAL R$
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
TIPO MÊS
INADIMPLÊNCIAS VALOR TOTAL R$ / QUANTIDADE DE UNIDADES
ACORDOS EM ANDAMENTO VALOR TOTAL R$ / QUANTIDADE DE UNIDADES
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 36
GUIA DE CONDOMÍNIO
Previsão Orçamentária TIPO MÊS
CONTA CORRENTE
CONTA POUPANÇA
VALOR TOTAL R$
VALOR TOTAL R$
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
TIPO MÊS
RATEIO/ FRAÇÃO IDEAL (%)
FUNDO DE RESERVA (%)
VALOR R$ POR TIPO DE UNIDADE
VALOR TOTAL R$
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
37
/
% RETIDO
Previsão Orçamentária TIPO MÊS
PESSOAL/ ENCARGOS
MANUTENÇÃO GERAL
VALOR TOTAL R$
VALOR TOTAL R$
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
TIPO MÊS
ADMINISTRATIVO
DIVERSOS / OUTROS
VALOR TOTAL R$
VALOR TOTAL R$
JANEIRO FEVEREIRO MARÇO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 38
GUIA DE CONDOMÍNIO
Manutenção de Portões PORT.
DATA
PEÇA (S) SUBSTITUIÇÃO
DEFEITO
39
CONSERTO
PRAZO GARANTIA
Manutenção de Portões PORT.
DATA
PEÇA (S) SUBSTITUIÇÃO
DEFEITO
CONSERTO
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 40
PRAZO GARANTIA
GUIA DE CONDOMÍNIO
Controle de Materiais
PRODUTO: DATA COMPRA
ESTOQUE QUANTIDADE
CONSUMO
41
ANTERIOR
ATUAL
Controle de Materiais
PRODUTO:
DATA COMPRA
ESTOQUE QUANTIDADE
CONSUMO
ANTERIOR
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 42
ATUAL
GUIA DE CONDOMÍNIO
Controle de Materiais
PRODUTO: DATA COMPRA
ESTOQUE QUANTIDADE
CONSUMO
43
ANTERIOR
ATUAL
Controle de Materiais
PRODUTO:
DATA COMPRA
ESTOQUE QUANTIDADE
CONSUMO
ANTERIOR
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 44
ATUAL
GUIA DE CONDOMÍNIO
Controle de Materiais
PRODUTO: DATA COMPRA
ESTOQUE QUANTIDADE
CONSUMO
45
ANTERIOR
ATUAL
Controle de Materiais
PRODUTO:
DATA COMPRA
ESTOQUE QUANTIDADE
CONSUMO
ANTERIOR
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 46
ATUAL
GUIA DE CONDOMÍNIO
Controle de Materiais
PRODUTO: DATA COMPRA
ESTOQUE QUANTIDADE
CONSUMO
47
ANTERIOR
ATUAL
Salão de Festas e Churrasqueiras APTO/ CONJ.
SALÃO/ CHUR.
DATA DE RESERVA
NOME DO RESPONÁVEL
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 48
GUIA DE CONDOMÍNIO
Salão de Festas e Churrasqueiras APTO/ CONJ.
SALÃO/ CHUR.
DATA DE RESERVA
NOME DO RESPONÁVEL
49
Salão de Festas e Churrasqueiras APTO/ CONJ.
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Salão de Festas e Churrasqueiras APTO/ CONJ.
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DATA DE RESERVA
NOME DO RESPONÁVEL
51
Orçamentos / Diversos DATA: ____/____/____
ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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Orçamentos / Diversos DATA: ____/____/____
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FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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Orçamentos / Diversos DATA: ____/____/____
ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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DATA: ____/____/____
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FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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Orçamentos / Diversos DATA: ____/____/____
ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____
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FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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Orçamentos / Diversos DATA: ____/____/____
ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____
ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____
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FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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GUIA DE CONDOMÍNIO
Orçamentos / Diversos DATA: ____/____/____
ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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DATA: ____/____/____
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DATA: ____/____/____
ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________ FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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Preventivo de Incêndio - Registro de manutenção e conservação dos equipamentos - Tipo de serviço: técnico
Preventivo técnico
Realizou em:
Realizou em:
Realizou em:
Realizou em:
Realizou em:
Realizou em:
Extintores (teste hidrostático) Mangueiras (teste hidrostático) Para – raios (medição ôhmica) Sistema de hidrante Luz de emergência Porta contra – fogo Alarme de incêndio
Itens
Norma ou recomendação técnica
Regularidade
Extintores (Inspeção, manut. e recarga)
NBR 12692 – Portaria 173, item 4.2.4.2 do INMETRO
Anual
Extintores (teste hidrostático)
Portaria 173, item 4.2.5.2 do INMETRO
A cada cinco anos
Mangueiras (teste hidrostático)
NBR 12779 / 2004
Anual
Para – raios (medição ôhmica)
NBR 5419 / 2005
A cada cinco anos
Teste e manutenção do hidrante
NBR 13714 – Anexo C - 2
Anual
Luz de emergência
NBR 10898 / 1999 – item 9
Semestral
Porta corta - fogo
NBR 11742, item 4.10.1 (b)
Semestral
Sist. detecção e alarme de incêndio
NBR 17240 / 210
Trimestral
dio.
Algumas empresas oferecem plano de manutenção preventiva do sistema contra incên-
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GUIA DE CONDOMÍNIO
Preventivo de Incêndio - Registro do teste do sistema de iluminação de emergência; - Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
Item Iluminação de emergência
Norma ou recomendação técnica NBR 10898/1999-item 9
Regularidade Mensal
Retire da tomada o cabo de energia de cada equipamento. Após uma hora confira quais não comportaram o tempo estimado, e providencie o reparo dentro de um período de 24 horas (NBR 10898/1999 –item 9.7). Confira também a água das baterias.
59
Preventivo de Incêndio - Registro de inspeção das antecâmaras e escadarias; - Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
Item Saídas de emergência em edifícios
Norma ou recomendação técnica NBR 10898/1999-item 9
Regularidade Mensal
A inspeção tem a finalidade de assegurar que a rota de fuga não possua obstrução por conta de materiais descartados ou guardados pelos condôminos. A rota de fuga é uma área comum, e não poderá ser utilizada de forma exclusiva.
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GUIA DE CONDOMÍNIO
Preventivo de Incêndio - Registro do teste visual do sistema de para- raio; - Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferiu em Para - raio
Conferiu em
Item Para – raio (inspeção visual)
Conferiu em
Conferiu em
Conferiu em
Norma ou recomendação técnica NBR 5419/2005
Conferiu em
Conferiu em
Regularidade Anual
Efetuar inspeção visual dos componentes. Por exemplo: conexões e fixações – se estão firmes e livres de corrosão.
61
Preventivo de Incêndio - Registro do teste das portas corta- fogo; - Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção
Conferido em Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
Item Porta corta - fogo
Norma ou recomendação técnica NBR 11742, item 4.10
Regularidade Mensal
Confira se cada porta abre com facilidade e certifique – se que fechem completamente sem a necessidade de impulsão, caso contrário solicite o reparo. Para garantir a integridade da saída de emergência – escadarias – mantenha as portas fechadas.
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Preventivo de Incêndio - Registro do teste do sistema de hidrante; - Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Conferido em
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
Item Sistema de hidrante
Norma ou recomendação técnica NBR 13714/2000 – Anexo C-2
Regularidade Mensal
Confira a vedação de cada válvula angular localizada no abrigo de mangueiras.
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Preventivo de Incêndio DATA
- Anotações: ASSUNTO
NOME
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Preventivo de Incêndio - Anotações: DATA
ASSUNTO
NOME
65
Preventivo de Incêndio
DATA
- Anotações:
ASSUNTO
NOME
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Preventivo de Incêndio
- Anotações DATA
ASSUNTO
NOME
67
Gás Central - Registro de manutenção e conservação; - Tipo de serviço: técnico Preventivo técnico
Última revisão:
Próxima em:
Próxima em:
Próxima em:
Próxima em:
Próxima em:
Válvulas Reg. fecho rápido Teste estanqueidade Central de gás
Itens
Norma ou recomendação técnica
Válvulas
Conferir a recomendação do fabricante.
Registro de fecho rápido
Geralmente a substituição dos componentes ocorre
Regularidade
a cada 5 (cinco) anos.
Teste estanqueidade Central de gás
Recomendação técnica Verificar a pressão no conjunto de manobras 1,5kg/cm²
Anual No abastecimento
Em caso de dúvida solicite uma vistoria pela empresa fornecedora de gás. Geralmente não há custos. Destacamos a importância da ventilação dos ambientes que abrigam a central de gás – tanques ou cilindros.
Tabela de Carga Realizada Carga realizada Realizada em Realizada em
Realizada em
Realizada em
Realizada em
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Realizada em
GUIA DE CONDOMÍNIO
Gás Central
- Anotações
DATA
ASSUNTO
NOME
69
Gás Central
DATA
- Anotações
ASSUNTO
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NOME
GUIA DE CONDOMÍNIO
Gás Central
- Anotações
DATA
ASSUNTO
NOME
71
Seguro Condominial Burocrática
Renovou em
- Registro burocrático
Renovou em
Renovou em
Renovou em
Renovou em
Renovou em
Seguro Condominial Companhia
Coberturas
Incêndio, queda de aeronaves, explosão
Danos morais síndico
Roubo e incêndio de veículos
e raio
Danos elétricos
Impacto de veículos
* Vida funcionários Opcionais
Vendaval / fumaça
Tumulto, greve e lockout
Quebra de vidros
Roubo de bens do condomínio
Resp. civil do condomínio
Portão eletrônico
Incêndio de bens do condomínio
Resp. civil do síndico
Impacto de veículos terrestres
Pgto. aluguel condômino
Burocrático
Legislação
Regularidade
Seguro da edificação
Lei 10.406/2002, art. 1346
Anual
*Caso o condomínio possua funcionário(s).
As coberturas atendem as necessidades da vida em condomínio, assim provendo aos condôminos melhor qualidade de vida pela tranqüilidade de um amplo seguro do seu patrimônio. O benefício é maior do que o custo.
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GUIA DE CONDOMÍNIO
Conservação externa da edificação
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico
Preventivo
Última
técnico
revisão
Manutenção
Manutenção
Manutenção
Manutenção
Manutenção
Pintura Lavação edificação Placa cerâmica fachada Pastilhas fachada Vedação esquadria Impermeabilização
Itens Pintura Lavação da edificação
Norma ou recomendação técnica Observe a instrução do fabricante da tinta
Placa cerâmica (fachada)
Inspeção preventiva dos rejuntes
*Pastilhas (fachada)
e juntas de trabalho, e exames de percussão
**Vedação esquadrias
Inspeção das caixetas, escovas,
A cada 2 a 3 anos
*** Impermeab. terraços e floreiras
selantes externos. Recomenda-se a inspeção visual
Anual
Auxilia na conservação e durabilidade
Regularidade A cada cinco anos A cada 2 a 3 anos
da pintura
A cada 2 a 3 anos
* “Com relação ao uso de máquinas de jato de pressão de água, deve-se ter cuidados especiais com a regulagem das pressões utilizadas para não danificar juntas, rejuntes e materiais do próprio investimento. A utilização associada dessas máquinas com produtos ácidos pode causar desgaste em polimentos, eflorescência, manchas diversas, etc” SIQUEIRA, Ailton P. D; LARA, Alexandre M. F. ET. AL. Inspeção predial – Guia da boa manutenção, 2° Ed. 2009. * Observa-se que em edificações consideradas “novas”, ou seja, as que estão dentro do prazo de garantia da construtora – cinco anos – a gestão condominial têm ignorado a manutenção preventiva, comprometendo a garantia e responsabilidade da construtora sobre itens que não tiverem o registro de conservação. ** Recomenda-se que, ao realizar a lavação ou a repintura das fachadas, efetue-se a inspeção, remoção limpeza e a reaplicação dos selantes externos. *** A inspeção tem a finalidade de observar a presença de umidade, eflorescência e infiltrações. As ações preventivas podem elevar a durabilidade do sistema de impermeabilização de 5 (cinco) para até 15 (quinze) anos.
73
Conservação externa da edificação
DATA
- Anotações
ASSUNTO
NOME
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Conservação externa da edificação
- Anotações
DATA
ASSUNTO
NOME
75
Preventivo elevador(es) - Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico / anotações Burocrático
Renovou em
Renovou em
Renovou em
Renovou em
Renovou em
Renovou em
A.R.T elevador(es)
Preventivo Técnico Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
DATA
ASSUNTO
NOME
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GUIA DE CONDOMÍNIO
Preventivo elevador(es) - Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico / anotações Burocrático
Renovou em
Renovou em
Renovou em
Renovou em
Renovou em
Renovou em
A.R.T elevador(es)
Preventivo Técnico Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
DATA
ASSUNTO
NOME
77
Preventivo elevador(es) - Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico / anotações Burocrático
Renovou em
Renovou em
Renovou em
Renovou em
Renovou em
Renovou em
A.R.T elevador(es)
Preventivo Técnico Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
DATA
ASSUNTO
NOME
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 78
GUIA DE CONDOMÍNIO
Equipamentos eletro- eletrônicos diversos - Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: inspeção manual / anotações Inspeção
Conferido em:
Conferido em:
Conferido em:
Conferido em:
Conferido em:
Conferido em:
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
A eficiência da iluminação das áreas comuns valoriza o ambiente, o torna mais agradável e ainda auxilia na economia de energia elétrica. DATA
ASSUNTO
79
NOME
Equipamentos eletro- eletrônicos diversos - Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: inspeção manual / anotações Inspeção
Conferido em:
Conferido em:
Conferido em:
Conferido em:
Conferido em:
Conferido em:
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
A eficiência da iluminação das áreas comuns valoriza o ambiente, o torna mais agradável e ainda auxilia na economia de energia elétrica. DATA
ASSUNTO
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 80
NOME
GUIA DE CONDOMÍNIO
Equipamentos eletro- eletrônicos diversos Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: técnico / anotações Preventivo técnico
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Antena coletiva Aquecedor de piscina Bomba de piscina Bomba pressurizadora Bomba de recalque Bomba submersa Painel de comando aut. Portão automático Sauna Sist. de interfone Trocador de calor Filtro de água
A eficiência e, a durabilidade dos equipamentos, depende das revisões preventivas. É recomendado que as manutenções ocorram anualmente e antecedam períodos de grande movimentação do condomínio. Por exemplo: férias de fim de ano. DATA
ASSUNTO
81
NOME
Equipamentos eletro- eletrônicos diversos - Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: técnico / anotações Preventivo técnico
Última revisão: Revisão em:
Revisão em:
Revisão em:
Revisão em:
Revisão em:
Antena coletiva Aquecedor de piscina Bomba de piscina Bomba pressurizadora Bomba de recalque Bomba submersa Painel de comando aut. Portão automático Sauna Sist. de interfone Trocador de calor Filtro de água
A eficiência e, a durabilidade dos equipamentos, depende das revisões preventivas. É recomendado que as manutenções ocorram anualmente e antecedam períodos de grande movimentação do condomínio. Por exemplo: férias de fim de ano. DATA
ASSUNTO
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 82
NOME
GUIA DE CONDOMÍNIO
Equipamentos de segurança eletrônica
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico / anotações Preventivo técnico
Última revisão: Revisão em:
Revisão em:
Revisão em:
Revisão em:
Circuito fechado de TV Câmeras Sensor infravermelho Cerca elétrica Botão de pânico Central de alarme Bateria de emergência
DATA
ASSUNTO
NOME
83
Revisão em:
Equipamentos de segurança eletrônica
Preventivo técnico
Última revisão: Revisão em:
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico / anotações Revisão em:
Revisão em:
Revisão em:
Circuito fechado de TV Câmeras Sensor infravermelho Cerca elétrica Botão de pânico Central de alarme Bateria de emergência
DATA
ASSUNTO
NOME
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 84
Revisão em:
GUIA DE CONDOMÍNIO
Dedetização das áreas comuns
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico 01 – Preventivo técnico Realizou em
Realizou em
Realizou em
Realizou em
Realizou em
Realizou em
Dedetização 1° semestre Dedetização 1° semestre
Caso o seu condomínio possua contrato mensal de controle de pragas, utilize a tabela abaixo para acompanhar as visitas mensais: 02 - Preventivo Técnico Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
85
Visita mensal:
Visita mensal:
Visita mensal:
Dedetização das áreas comuns DATA
- Anotações ASSUNTO
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NOME
GUIA DE CONDOMÍNIO
Reservatórios de água
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico Preventivo técnico
Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em
Realizou em Realizou em
Limpeza da caixa d’água Limpeza da cisterna Análise físico – química da água
Impermeabilização
Última revisão:
Revisão em:
Revisão em:
Revisão em:
Revisão em:
Revisão em:
Circuito fechado de TV Câmeras
Itens *Limpeza reservatórios de água **Impermeabilização Análise físico – química da água
Norma ou recomendação técnica e legislação Vigilância Sanitária / SC – Art. 34 do Decreto 24.980/85 Recomendação da inspeção visual NBR 5626/1998
Regularidade Anual Anual Anual
* O acúmulo de partículas no fundo dos reservatórios, pode causar cheiro e gosto desagradável na água, além do risco de algum morador ficar doente. Portanto, é recomendado contratar profissionais para realizar adequadamente a desinfecção dos reservatórios, como também para esvaziá-los de forma apropriada, evitando o desperdício de água. ** Durante a manutenção dos reservatórios de água deve-se ter cuidados especiais com o uso de máquinas de pressão – regulagem – e a utilização associada com os produtos químicos que podem danificar a impermeabilização. Aproveite para avaliar o estado da impermeabilização. Tomamos os cuidados preventivos, a vida útil pode alcançar o período de 15 anos. “Recomenda-se o controle sistemático do volume de água consumida através de leituras periódicas”. (NBR5626/1998). - Orientação de como realizar limpeza de água.
87
Reservatórios de água
DATA
- Anotações
ASSUNTO
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NOME
GUIA DE CONDOMÍNIO
Reservatórios de água
- Anotações
DATA
ASSUNTO
NOME
89
Reservatórios de água
DATA
- Anotações
ASSUNTO
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NOME
GUIA DE CONDOMÍNIO
Caixa de gordura e passagem
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico Preventivo técnico
Realizou em
Realizou em
Realizou em
Realizou em
Realizou em
Caixa de gordura/passagem 1° semestre Caixa de gordura/passagem 2° semestre
Conservação
Última revisão:
Realizou em:
Realizou em:
Realizou em: Realizou em: Realizou em:
Caixa de passagem Caixa de areia
Itens Caixa de gordura
Norma ou recomendação técnica
Regularidade
NBR 7229
Semestral Semestral
Caixa de passagem
Certifique-se que a empresa que realiza o tratamento do esgoto dê um destino apropriado para os resíduos. Lembre-se que responsabilidade ambiental se faz hoje.
91
Caixa de gordura e passagem DATA
- Anotações ASSUNTO
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NOME
GUIA DE CONDOMÍNIO
Caixa de gordura e passagem
- Anotações DATA
ASSUNTO
NOME
93
Caixa de gordura e passagem DATA
- Anotações ASSUNTO
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NOME
GUIA DE CONDOMÍNIO
Piscina
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico e inspeção manual Ano:________ Água
Tratamento no dia:
Ano:________ Tratamento no dia:
Ano:________ Tratamento no dia:
Ano:________ Tratamento no dia:
Ano:________ Tratamento no dia:
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
Item Controle de qualidade da água
Legislação Resolução DVS N° 0003, de 15/03/2001 - SC
Regularidade Periódico
As análises físico – químicas das águas da piscina evita riscos aos banhistas e a proliferação de bactérias nocivas à saúde. Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ( ) CREA( ) Reg. N°_________ Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________ Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________ CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________ Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________ Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________ São habilitados para a responsabilidade técnica os Engenheiros Sanitaristas e Químicos com o registro no CRQ.
95
Piscina
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico
Realizou em:
Realizou em:
Realizou em:
Realizou em:
Realizou em:
Filtros (trocar areia) Bombas (revisão) Aquecedor (revisão)
Conte com auxílio de profissionais habilitados para que haja o melhor aproveitamento dos produtos utilizados para o tratamento da água e a correta conservação física da piscina.
Tabela de manuseio dos registros em função da operação: Operação
Ralo de fundo
Aberto
Skimmer Aberto
Aspirador Aberto
Retorno Aberto
Esgoto Fechado
Filtrar Recircular
Aberto
Aberto
Aberto
Aberto
Fechado
Retrolavar ou lavar
Aberto
Fechado
Fechado
Fechado
Aberto
o filtro Aspirar filtrando
Fechado
Fechado
Aberto
Aberto
Fechado
Aspirar drenando
Fechado
Fechado
Aberto
Fechado
Aberto
Drenar
Aberto
Fechado
Fechado
Fechado
Aberto
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GUIA DE CONDOMÍNIO
Piscina
- Anotações
DATA
ASSUNTO
NOME
97
Piscina
DATA
- Anotações
ASSUNTO
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NOME
GUIA DE CONDOMÍNIO
Piscina
- Anotações
DATA
ASSUNTO
NOME
99
Jardim
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico
Períodos
Realizada em:
Realizada em:
Realizada em:
Realizada em: Realizada em:
(meses) Primavera Verão Outono Inverno
Plantas
09 a 12 12 a 03 03 a 06 06 a 09 Ano:________
Ano:________
Ano:________
Ano:________
Ano:________
Manutenção no dia:
Manutenção no dia:
Manutenção no dia:
Manutenção no dia:
Manutenção no dia:
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
A manutenção do jardim é importante, pois valoriza o patrimônio. Os cuidados com o jardim vão além das ervas daninhas, sendo necessária a devida atenção com: a) Rega: quantidade de água; b) Solo: adubação de três ou quatro vezes vão ano – observar; c) Poda: recomendado que seja realizada por profissionais, pois poderá levar à morte a planta; d) Plantas: Informe-se o quanto a raiz poderá crescer, pois poderá comprometer a solidez (muro, calçada, entre outros).
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GUIA DE CONDOMÍNIO
Jardim - Anotações DATA
ASSUNTO
NOME
101
Jardim - Anotações DATA
ASSUNTO
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NOME
GUIA DE CONDOMÍNIO
Jardim - Anotações DATA
ASSUNTO
NOME
103
Playground
Preventivo técnico
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Realizada em:
Realizada em:
Realizada em:
Realizada em:
Realizada em:
Playground
Item
Norma ou recomendação técnica
Playground
Inspeção
Anual
NBR 14350
Realizou em:
Realizou em:
Realizou em:
Realizou em:
Regularidade
Realizou em:
Realizou em:
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
A inspeção dos equipamentos tem a finalidade de averiguar se há risco aos usuários (pontas, folgas, desgaste, entre outros).
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GUIA DE CONDOMÍNIO
Playground
- Anotações
DATA
ASSUNTO
NOME
105
Playground
DATA
- Anotações
ASSUNTO
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NOME
GUIA DE CONDOMÍNIO
Playground
- Anotações
DATA
ASSUNTO
NOME
107
Vistoria da edificaçãoLei Municipal Nº 2805/2008 de Balneário Camboriú
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico
Laudo:
Laudo:
Laudo
Laudo:
Laudo:
Vistoria da edificação
Entrega de edificação Confira o prazo para a elaboração da primeira vistoria:
Prazo
Entre o ano de 1998 e 2005
2009 2010 2011
A partir do ano de 2006
Seis anos após a
Até o ano de 1987 Entre o ano de 1988 e 1997
Entrega da obra
Saiba os limites máximos de
Idade real (anos) Até 6 anos
periodicidade para realizar as vistorias
6 a 11 anos 11 a 15 anos
seguintes, após a primeira:
Acima de 15 anos
Regularidade
6 anos 5 anos 4 anos 3 anos
A vistoria da edificação deverá ser realizada por engenheiros e/ou arquitetos, com registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Santa Catarina – CREA/SC. Após a elaboração do laudo devidamente confeccionado de acordo com a Lei Municipal N° 2805/2008, este deverá ser protocolado na Secretaria de Planejamento Urbano da Prefeitura Municipal de Balneário Camboriú – SC. É importante averiguar as anotações que o perito realizou e providenciar as melhorias dentro do prazo estabelecido. Se a melhoria não for cumprida poderá acarretar em multa.
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 108
GUIA DE CONDOMÍNIO
- Anotações DATA
Vistoria da edificaçãoLei Municipal Nº 2805/2008 de Balneário Camboriú ASSUNTO
NOME
109
Vistoria da edificaçãoLei Municipal Nº __________ Cidade:__________________
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico
Laudo:
Laudo:
Laudo
Laudo:
Laudo:
Vistoria da edificação
Entrega de edificação Confira o prazo para a elaboração da primeira vistoria:
Prazo
Entre o ano de 1998 e 2005
2009 2010 2011
A partir do ano de 2006
Seis anos após a
Até o ano de 1987 Entre o ano de 1988 e 1997
Entrega da obra
Saiba os limites máximos de
Idade real (anos) Até 6 anos
periodicidade para realizar as vistorias
6 a 11 anos 11 a 15 anos
seguintes, após a primeira:
Acima de 15 anos
Regularidade
6 anos 5 anos 4 anos 3 anos
A vistoria da edificação deverá ser realizada por engenheiros e/ou arquitetos, com registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Santa Catarina – CREA/SC. Após a elaboração do laudo devidamente confeccionado de acordo com a Lei Municipal, este deverá ser protocolado na Secretaria de Planejamento Urbano da Prefeitura Municipal. É importante averiguar as anotações que o perito realizou e providenciar as melhorias dentro do prazo estabelecido. Se a melhoria não for cumprida poderá acarretar em multa.
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 110
GUIA DE CONDOMÍNIO
- Anotações DATA
Vistoria da edificaçãoLei Municipal Nº __________ Cidade: __________________ ASSUNTO
NOME
111
Terceirização do quadro de colaboradores Burocrático
Conferido em:
Conferido em:
- Registro burocrático
Conferido em:
Conferido em:
Conferido em:
Conferido em:
Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
É recomendada a conferência mensal dos documentos citados abaixo para resguardo jurídico, pois o condomínio poderá ser citado num futuro processo trabalhista entre terceirizada e ex – funcionário (os). Ao contratar a terceirizada, solicite que envie junto à fatura dos seguintes documentos: a) Cópia da folha de pagamento assinada e datada do(s) colaborador(es) terceirizado(os) pelo condomínio; b) Confira se o valor do salário não está abaixo da categoria; c) Cópia da relação de empregados (R. E); d) Cópia dos encargos sociais INSS e FGTS.
Quanto maior o controle menor o risco de possíveis processos.
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 112
GUIA DE CONDOMÍNIO
Reclamações APTO/ CONJ.
DATA
HISTÓRICO
113
Reclamações APTO/ CONJ.
DATA
HISTÓRICO
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 114
GUIA DE CONDOMÍNIO
Reclamações APTO/ CONJ.
DATA
HISTÓRICO
115
Anotações Gerais:
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 116
GUIA DE CONDOMÍNIO
Anotações Gerais:
117
Anotações Gerais:
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284 118