SEMINARIO INTERNACIONAL
PROCESOS URBANOS INFORMALES
CARACTERIZACIÓN DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS URBANO PARA EL SEGMENTO DE LA POBLACIÓN DE BAJOS INGRESOS Bogotá, D.C. Octubre 31 de 2007
JORGE ENRIQUE TORRES RAMÍREZ Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
FUENTES • Estudio: CARACTERIZACIÓN DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS URBANO PARA EL SEGMENTO DE LA POBLACIÓN DE BAJOS INGRESOS. MAVDT – UN-HÁBITAT – FIRST INITIATIVE. Abril de 2007 • Estudio: EL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS EN COLOMBIA. FEDELONJAS. Octubre de 2006
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CONTENIDO I. OBSERVACIONES GENERALES II. EL
MERCADO
DE
ARRENDAMIENTOS
DESDE
LA
PERSPECTIVA DE ARRENDADORES Y ARRENDATARIOS III. IMPORTANCIA
MACROECONÓMICA
Y
SECTORIAL
DEL
MERCADO DE ARRENDAMIENTOS IV. EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA V. CANON DE ARRENDAMIENTO - EVOLUCIÓN VI. CONDICIONES SOCIOECONÓMICAS Y HABITACIONALES DE LA POBLACIÓN DE HOGARES ARRENDATARIOS Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
I. OBSERVACIONES GENERALES
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Observaciones generales (1/3) •
La mayor parte de las necesidades habitacionales se atiende con los servicios generados por el stock constituido históricamente en las ciudades
•
En Colombia existen 11 millones de hogares, los cuales ocupan 9.2 millones de vivienda
•
Aproximadamente 15 millones de colombianos habitan viviendas en calidad de arriendo
•
Para el año 2003, el valor del mercado de arrendamientos (valor comercial de las viviendas arrendadas) fue de 69.4 billones de pesos. Para tener una idea de su magnitud se tiene que este fue equivalente al 29.9% del PIB y aproximadamente a seis veces el PIB del sector de la construcción. La renta anual generada por las nuevas áreas arrendadas ascendió a una suma $2.6 billones
•
El 27.7% de los hogares a nivel nacional (cabecera y resto), en el año 1993, eran arrendatarios. En el 2005 esta proporción se incrementó al 31%
•
Una variación del 5% en el canon anual promedio de arrendamiento consolidado, equivale a una suma similar a la presupuestada por el gobierno para el programa de subsidio familiar de vivienda de un año Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Observaciones generales (2/3) •
La participación de la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB (8.9% en el 2005) evidencia la importancia del mercado de arrendamientos en la economía nacional, así como el ritmo de crecimiento presentado durante los noventa y en la presente década, aun en periodos de crisis.
•
A manera ilustrativa con base en datos del 2003 es importante resaltar la dinámica del mercado de arrendamientos en los últimos años ya que por cada transacción inmobiliaria que se efectuó se suscribieron cerca de cuatro contratos de arrendamiento.
•
La rotación anual del mercado de arrendamientos (número de contratos nuevos, firmados o renovados), asciende a 1.230.428, de los cuales, el 78.9% corresponde a hogares de estratos bajo y medio-bajo.
•
La estabilidad observada del precio de mercado de arrendamientos frente al de vivienda nueva, a partir del comportamiento registrado por el IPC de arrendamientos efectivos y el IPVN desde el año 2000, señala mayor estabilidad para los arrendatarios, lo cual ha estimulado este mercado.
•
Las experiencias relacionadas con la efectividad que aporta la vivienda en arrendamiento como alternativa de atención de las necesidades habitacionales de los hogares, especialmente en la superación de carencias, resalta la necesidad de su promoción en la política habitacional. Esto se confirma con el incremento que se ha presentado en la proporción de arrendatarios en el tiempo (37% en cabecera para el 2005) Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Observaciones generales (3/3) •
A nivel nacional, el prototipo del hogar arrendatario desde las características promedio relativas al mismo y a su jefe, señala a éstos como hogares jóvenes, de jefatura predominantemente masculina, con un nivel de escolaridad intermedio, de tamaño pequeño y un nivel de ingresos bajo (respecto al total y las otras formas de ocupación)
•
Sobre el total de hogares arrendatarios, el 61.5% tiene un ingreso inferior a tres (3) smml, y el 88.5% pertenece a los estratos uno a tres
•
En un grupo de 100 hogares que devengan: – Un (1) smml, 14 son arrendatarios y uno es propietario – Más de cuatro (4) smml, un hogar es arrendatario y 17 son propietarios
•
Frente a un hogar cuya vivienda es propia pagada, el gasto del arrendatario es menor en alimentos; servicios; gastos anuales y salud; y mayor en gastos mensuales, personales y TV; educación y capacitación
•
Sobre un ingreso promedio de $1.232.573 para arrendatarios (nacional), el pago de alquiler representa para éstos el 14.9% del mismo
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II. EL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS DESDE LA PERSPECTIVA DE ARRENDADORES Y ARRENDATARIOS
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PERCEPCIÓN SOBRE EL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS HOGARES ARRENDADORES •
La principal razón que motiva a los hogares propietarios para ofrecer inmuebles en arriendo corresponde al ingreso que éste les representa. Así, frente a una mejora en su nivel de ingreso, la disposición de arrendar se replantearía.
•
La administración del inmueble en arriendo representa para el hogar arrendador una labor compleja
•
La preferencia por buenos arrendatarios (familiares, conocidos, recomendados, etc.), sobre el precio del arriendo, induce un comportamiento de deterioros reales en el canon de arrendamiento
•
No obstante la oferta actual del stock para arriendo reporta principalmente una procedencia informal, ante la posibilidad de sustituir la vivienda actual la preferencia se orienta a unidades nuevas, formales, construidas
•
En general, el hogar arrendador desconoce los términos de la legislación vigente en materia de arrendamiento urbano. Con relación al contrato de arrendamiento, priman los acuerdos verbales
•
Frente al supuesto de aplicación de instrumentos de política como el “plan terrazas”, el hogar arrendador manifiesta aceptación en condiciones de financiación favorables (cuotas fijas de amortización). En el caso de arriendo subsidiado para hogares pobres, demuestra un alto grado de desconfianza, centrada principalmente en la participación del Gobierno en Seminario Internacional el proceso PROCESOS URBANOS INFORMALES
PERCEPCIÓN SOBRE EL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS HOGARES ARRENDATARIOS •
La motivación principal para optar por el arriendo como condición de tenencia corresponde a la imposibilidad de acceso a vivienda propia. Como factores limitantes para este propósito se identifican el ahorro programado y el crédito hipotecario
•
El establecimiento o localización del hogar arrendatario considera como aspectos principales la cercanía a familiares, parientes o paisanos, a establecimientos educativos, al lugar de trabajo, y el precio de alquiler
•
La expectativa del hogar arrendatario en cuanto a tenencia corresponde principalmente a la de ser propietario. Al respecto, señala como requerimientos apoyo para la compra de terreno y subsidio para la construcción. El crédito bancario no es de su interés
•
No obstante lo anterior, la compra de vivienda nueva (construida), como mecanismo de acceso a vivienda propia, es una opción que reviste interés entre los arrendatarios
•
Los principales aspectos que reflejan inconformidad para los arrendatarios en cuanto a su condición actual de tenencia conciernen factores de habitabilidad (espacio, calidad de la edificación, etc.), y el canon de arrendamiento Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
III. IMPORTANCIA MACROECONÓMICA Y SECTORIAL DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS
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Conformación de la rama de Servicios inmobiliarios y Alquiler de Vivienda Subrama
Categorías 1.1. Servicios de alquiler de bienes residenciales prestados por cuenta propia (alquileres imputados a las viviendas habitadas por sus propietarios)
1. Servicios de alquiler
2. Servicios inmobiliarios
1.2. Servicios de alquiler de bienes raíces residenciales prestados a terceros (alquileres efectivos) 1.3. Servicios de alquiler de bienes no residenciales (alquileres otros usos) 2.1. Servicios de compraventa de edificios y terrenos a comisión o por contrato 2.2. Otros servicios inmobiliarios a comisión o por contrato Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Participación de los sectores Construcción, Transporte, almacenamiento y comunicación y Explotación de minas y canteras y la rama de actividad Servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda, en el PIB total. 1990 - 2005 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0 1 ,9 9 0 1 ,9 9 1 1 ,9 9 2 1 ,9 9 3 1 ,9 9 4 1 ,9 9 5 1 ,9 9 6 1 ,9 9 7 1 ,9 9 8 1 ,9 9 9 2 ,0 0 0 2 ,0 0 1 2 ,0 0 2 2 ,0 0 3 2 .0 0 4 * 2 .0 0 5 *
Servic io s inmo bilia rio s y a lquiler de vivienda Sec to r Explo ta ció n de m ina s y ca nte ras Sec to r C o ns trucc ió n Sec to r Trans po rte, a lma ce na miento y c o munica ció n
*Cifras provisionales Fuente: DANE – Cuentas Nacionales Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Evolución del PIB de la rama Servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda, del sector de la construcción y el PIB total 1991 - 2005
20 15 10
5 0 -5
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004* 2005*
-1 0 -1 5 -2 0 -2 5 -3 0
P IB S e rvic io s inm o bilia rio s y a lquile r de vivie nda P IB S e c to r c o ns truc c ió n P IB To ta l
*Cifras provisionales Fuente: DANE – Cuentas Nacionales Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Comportamiento del IPC de arrendamientos efectivos Variación trimestral del IPC total, del IPC de arrendamientos efectivos y del IPVN*. 2000 - 2005 6.0
5.0
4.0
3.0
%
2.0
1.0
0.0 2000
II
III
IV
2001
II
III
IV 2002
II
III
IV
2003
II
III
IV 2004
II
III
IV
2005
II
III
IV
- 1.0
- 2.0
- 3.0
IPC Arrendamientos efectivos
* Índice de Precios de Vivienda Nueva Fuente: DANE
IPVN
IPC total
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Los arrendamientos y el consumo nacional Participación de algunos gastos en el consumo final de los hogares 1992 - 2003 35.0 30.0 25.0 20.0 %
15.0 10.0 5.0 0.0 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Años
Ve s tido y c a lza do Tra ns po rte Educ a c ió n
Alquile re s e fe c tivo s Ga s to s e n c uida do s m é dic o s Alim e nto s , be bida s y ta ba c o
Fuente: DANE – Cuentas Nacionales
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IV. EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA
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Evolución del tipo de tenencia Hogares - Viviendas Tipo de tenencia
CENSOS DE POBLACIÓN 1964
1973
1985
1993
2005
Viviendas 1.624.181
Hogares 1.862.274
Viviendas 3.557.941
Hogares 4.546.525
Hogares 5.899.252
Arriendo
648.101
1.087.583
1.235.031
1.986.569
3.386.608
Otro tipo
378.707
449.875
462.480
472.856
1.638.681
Propia
Sin información Total
2.650.989
101.692 3.501.424
5.255.452
153.892 7.159.842
10.924.541
Fuente: DANE. Censo Nacional de Población 1964-993. DANE. Encuesta Contínua de Hogares, ECH. 2005
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Tendencia de la proporción de arrendatarios en el tiempo en otros países Año
Porcentaje de arrendatarios*
Año
Porcentaje de arrendatarios**
Brasil
2001
14,6
2003
14,9
Chile
2002
15,5
2003
16,8
Costa Rica
2002
14,4
2004
15,1
México
2002
13,0
2004
13,3
Perú
2001
8,0
2003
6,6
República Dominicana
2002
24,7
2004
25,6
Alemania
1994
58,0
2001
57,7
Francia
1996
49,0
2001
40,7
Gran Bretaña
1998
32,0
2001
29,4
País
Fuente: (*) Ditch, Lewis y Wilcox Social housing tenure and housing allowance. An international review. 2001. (**) CEPAL. Estadísticas e Indicadores Sociales. BADEINSO y Eurostat
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Evolución del stock de vivienda según tipo de tenencia 70
Participación del stock de vivienda según tipo de tenencia 66.4 66.1 65.7 65.3 64.9 64.6 64.3 1990 - 2005
60
63.9
63.6
63.3
63.1
63.1
63.1
63.1
63.1
63.0
50 %
40 30
25.7
26.2 26.8
27.4 28.0
28.5
29.0
29.5
30.0
30.4
30.6 30.6
30.6
30.6 30.6
30.6
7.3
6.9
6.7
6.5
6.4
6.3
6.2
6.3
6.3
6.3
6.4
20 10
7.9
7.7
7.5
7.1
6.3
0 1990
1991 1992
1993 1994 1995
1996 1997
1998 1999
2000 2001 2002
2003 2004
2005
Años Arrendadas
Propias
Otro tipo
Fuente: DANE. – Departamento de Construcción y Vivienda, Stock de Vivienda. Cálculos: CENAC Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Evolución del stock de vivienda según tipo de tenencia 7.0
Variación anual del stock de vivienda según tipo de tenencia 1990-2005 5 .9
6.0
5 .5
5 .6
5 .3
5 .0
4 .6
5.0
4 .2
%
4.0 3.0
4 .8 4 .1
3 .0 2 .7
2 .7
2 .9 2 .5
2 .5
2 .4
2 .0
2 .2 1 .9
1 .9
2.0 1.0
1 .0 0 .3 0 .0
0 .3
0 .3
0 .5
0 .3
0 .3
0 .1
0 .1
0.0 -1.0
1 .7
1 .8
1 .4
1 .5
1 .8
1 .8
1 .3
1 .3
1 .4 1 .3
-0 .2
1 .7
0 .8
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Años Arrendadas
Propias
Otro tipo
Fuente: DANE. – Departamento de Construcción y Vivienda. Stock de Vivienda. Cálculos: CENAC
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V. CANON DE ARRENDAMIENTO - EVOLUCIÓN
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Canon de arrendamiento promedio según estrato socioeconómico (pesos corrientes de cada año) (2001-2005) Estrato
2001
2002
2003
2004
2005
Bajo-Bajo
93,029
108,420
100,318
113,889
106,366
Bajo
131,812
136,054
133,224
147,600
151,352
Medio- Bajo
180,135
184,478
191,913
201,863
208,218
Medio
283,661
292,317
300,692
330,972
338,903
Medio- Alto
379,888
408,481
408,155
558,138
505,022
Alto
611,095
800,831
697,506
880,391
995,279
Total
197,638
213,484
210,306
236,553
241,892
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares. Tercer trimestre 2001-2005 Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Evolución del canon de alquiler Promedio del canon de arrendamiento en las principales ciudades 20012005 (precios de 2005*) Ciudad Barranquilla Bucaramanga Bogotá Manizales Medellín Cali Pasto Villavicencio Pereira Cúcuta Cartagena Ibagué Montería Total
2001 219.574 174.804 229.342 175.844 220.172 180.820 162.235 162.792 170.743 119.546 185.736 162.157 167.789 172.170
2002 247.891 185.210 249.825 185.967 227.951 191.106 201.207 164.625 190.216 146.890 201.940 165.476 162.809 180.878
2003 230.857 195.109 234.483 199.245 233.788 196.487 199.524 187.340 200.124 147.872 210.211 179.543 187.193 184.250
2004 245.021 211.611 277.557 206.023 260.811 208.798 197.161 195.615 205.733 143.864 202.181 195.919 215.609 197.645
2005 239.308 216.787 259.962 215.564 248.799 241.518 213.074 190.684 208.790 159.805 236.230 187.873 200.563 207.554
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares. Tercer trimestre 2001-2005 * Según IPC Arrendamientos 2005 Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Evolución del canon de alquiler Participación del arriendo como proporción del ingreso 2001-2005 Estrato Bajo-Bajo Bajo Medio-Bajo Medio Medio-Alto Alto
2001 23,3 26,3 26,5 23,0 17,0 19,7
2002 18,6 17,5 19,4 16,1 14,6 15,8
2003 13,7 15,2 16,2 13,6 13,0 13,6
2004 13,0 13,3 15,4 13,8 14,1 14,1
2005 12,3 14,4 14,9 13,2 13,8 14,1
Ingreso (smml) 0–1 1.1- 2 2.1- 3 3.1- 4 Mayor a 4 Total
2001 61,4 34,6 27,2 23,0 12,8 23,9
2002 57,3 31,4 22,4 19,5 11,7 17,4
2003 62,6 28,8 21,1 18,0 10,4 14,8
2004 66,6 28,0 21,8 17,9 10,9 14,3
2005 68,6 28,2 21,4 18,0 11,1 14,2
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares. Tercer trimestre 2001-2005
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VI. CONDICIONES SOCIOECONÓMICAS Y HABITACIONALES DE LA POBLACIÓN DE HOGARES ARRENDATARIOS
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Hogares arrendatarios según rango de ingresos y estrato socioeconómico • 15.5% percibe como máximo un (1) smml • 42.6% dos (2) o menos smml • 61.5% smml
hasta
tres
(3)
• 38.5% más de tres (3) smml Fuente: ECV-DANE, 2003
• 9.6% de los hogares en estrato bajo-bajo • 39.9% de estrato bajo • 39.0% en medio bajo, agregando hasta aquí el 85.5% de los hogares Fuente: ECV-DANE, 2003
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Distribución de los hogares según tenencia e ingresos (smml) 50
% Hogares
40 30 20 10 0 0a1
1.1 a 2
2.1 a 3
3.1 a 4
Más de 4
smml Propia
Arriendo
Fuente: ECV-DANE, 2003 Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Déficit habitacional según categorías y tipo de tenencia de la vivienda Propietarios Componente Hogares (cabecera) Hogares sin carencias Total Déficit (1 + 2) Déficit cuantitativo (1) Hogares que cohabitan Hogares sin acueducto, sin alcantarillado y sin paredes adecuadas Hogares sin acueducto, sin alcantarillado y con pisos en tierra Hogares sin acueducto, sin alcantarillado, sin paredes adecuadas y con pisos en tierra Hogares sin alcantarillado y sin paredes adecuadas Hogares sin alcantarillado y con pisos en tierra Hogares sin alcantarillado, sin paredes adecuadas y con pisos en tierra Déficit cualitativo (2) Sin paredes o pisos (estructura) Sin servicios (acueducto, alcantarillado, energía - basuras) Hacinamiento Sin estructura y sin servicios Sin estructura y hacinamiento Sin servicios y hacinamiento
100.0 76.4 23.6 11.2 8.7
100.0 83.5 16.5 4.2 1.2
Propia pagad a 100.0 82.0 18.0 4.7 1.3
0.6
0.4
0.5
0.0
0.3
2.9
0.2
0.3
0.4
0.0
0.0
0.1
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
1.1 0.5
1.5 0.8
1.6 0.9
0.1 0.0
0.2 0.3
2.6 0.2
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
12.4 1.2 6.5 3.7 0.0 0.4 0.5
12.4 1.6 7.8 1.9 0.0 0.4 0.7
13.3 1.7 8.4 2.1 0.0 0.4 0.7
5.1 0.3 3.2 0.9 0.0 0.1 0.4
12.0 0.6 4.8 6.1 0.0 0.2 0.3
14.1 1.9 6.4 4.2 0.0 0.7 0.9
Total
Total
* Total hogares: 7.732.166; Total hogares en déficit: 2.333.345. (Fuente: ECH- DANE 2003) Fuente: DANE. Encuesta de Calidad de Vida 2003. Cálculos: CENAC
Propia pagand o 100.0 94.8 5.2 0.1 0.0
Arriendo
Otra
100.0 73.1 26.9 14.9 14.1
100.0 53.9 46.1 31.9 26.1
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Costos de oportunidad de los hogares por invertir en vivienda Estructura del gasto nacional y por tipo de tenencia de la vivienda (2003) Naciona l
Tipo de tenencia Propia pagand Arriendo o 20.1 28.5
(1) Alimentos
29.6
Propia pagad a 29.9
(2) Mensuales, personales y TV
25.0
24.8
25.4
26.0
22.5
(3) Servicios
7.9
8.2
7.5
8.0
6.3
(4) Renta vivienda
7.4
12.2
2.3
0.0
10.0
(5) Anuales
6.5
7.2
8.0
5.6
4.2
(6) Educación y capacitación
6.2
5.7
9.4
6.4
5.0
(7) Trimestrales
6.1
5.8
5.0
6.7
6.4
(8) Arriendo y/o amortización
6.0
0.0
16.5
14.9
0.0
(9) Salud
4.4
4.9
4.0
3.9
4.1
(10) Administración e impuestos
0.9
1.4
1.8
0.0
0.0
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
Grupo de bienes y servicios
Gasto total
Otro tipo 41.4
Fuente: ECV-DANE, 2003. Cálculos: Consultor. Misión para el diseño de una estrategia de reducción de la pobreza y la desigualdad, MERPD. Contrato de Consultoría No. 192-04. Econ. Jorge Enrique Torres Ramírez Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Gasto de los hogares que viven en alquiler según deciles de ingreso per cápita Deciles de ingreso per capita
Grupo de bienes y servicios 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Alimentos
43,7
43,3
38,5
38,1
38,6
36,9
35,9
31,9
28,9
20,1
Mensuales, personales y TV
13,3
14,2
17,3
18,3
18,4
19,2
19,4
23,3
25,2
33,1
Arriendo y/o amortización
21,1
19,1
19,0
17,9
18,2
18,7
16,3
16,4
15,1
12,0
Servicios
12,3
10,2
10,0
9,4
9,4
8,9
8,2
8,3
7,7
7,3
Trimestrales
1,8
3,7
5,3
5,9
5,2
5,8
7,7
7,1
7,6
6,6
Educación y capacitación
5,5
6,0
5,3
5,2
6,2
5,4
6,9
6,0
6,9
6,5
Anuales
0,7
0,5
1,2
1,4
1,2
1,9
2,4
3,7
4,3
9,9
Salud
1,6
3,0
3,4
3,9
2,8
3,3
3,3
3,4
4,4
4,4
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
Gasto Total
Fuente: ECV-DANE, 2003. Cálculos: Consultor. Misión para el diseño de una estrategia de reducción de la pobreza y la desigualdad, MERPD. Contrato de Consultoría No. 192-04. Econ. Jorge Enrique Torres Ramírez
Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
El arriendo frente al ingreso del hogar Participación del gasto en arriendo en el ingreso promedio mensual de los hogares según región geográfica (pesos corrientes) 2003 Hogares arrendatarios Región
Ingreso promedio ($)
Participación del gasto en arriendo
Atlántica
1,221,516
13.6
Oriental
1,081,097
15.1
Central
961,083
13.9
Pacifica
1,045,039
12.4
Bogotá
1,470,514
16.4
970,264
18.2
Valle
1,571,422
12.1
San Andrés
1,306,280
16.8
Orinoquia-Casanare
1,437,793
11.9
Total Nacional
1,232,573
14.9
Antioquia
Fuente: DANE. ECV 2003 Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Proporción del ingreso gastado en arrendamiento según estrato y rango de ingresos 100
Hogares arrendatarios Total
Bogotá
Sin estrato
18.14
40.83
Bajo-Bajo
12.38
16.36
Bajo
15.72
18.89
Medio-Bajo
16.44
17.16
Medio
13.13
14.73
Medio-Alto
10.01
12.05
Alto
14.80
15.19
No conoce
9.11
.
80 Participación %
Estrato
60
40
20
0 0-1
1.1- 2
2.1- 3
3.1- 4
>4
smml Total
Bogotá
Fuente: ECV-DANE, 2003
Fuente: ECV-DANE, 2003 Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Participación del gasto promedio en arriendo en el ingreso promedio mensual de los hogares en algunas ciudades del mundo Ciudad Abidjan Accra Amman Amsterdam Atlanta Budapest Dakar Guayaquil Kostroma Moscow Mysore New York Quito Recife San Salvador Seattle Surabaya Tallin Tangail
País Costa de Marfil Ghana Jordan Países Bajos Estados Unidos Hungary Senegal Ecuador Rusia Rusia India Estados Unidos Ecuador Brasil El Salvador Estados Unidos Indonesia Estonia Bangladesh
1993 29.7% 21.1% 20.2% 19.6% 23.0% 3.5% 19.0% 14.0% 5.0% 2.6% 30.0% 20.0% 12.5% 13.0% 12.0% 19.0% 21.0% 4.1% 5.0%
1998 9.9% 21.1% 16.7% 17.5% 29.0% 11.8% 14.6% 16.1% 12.4% 5.2% 26.1% 28.0% 13.3% 25.9% 37.0% 28.0% 19.0% 7.0% 4.6%
Fuente: UNCHS (Hábitat), Global Urban Indicators Database 1996, 2001 (versión 2)
Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Perfil socioeconómico de la población de hogares arrendatarios Distribución de los arrendatarios según estrato, ingreso (smml) y procedencia de los mismos. Total nacional Estrato (%) Sin estrato Bajo-Bajo Bajo Medio-Bajo Medio Medio-Alto Alto No conoce
Ingreso (smml) (%) 0,6 9,6 39,9 39,0 7,6 2,0 1,1 0,1
0-1 1.1- 2 2.1- 3 3.1- 4 Mayor a 4 No informa
15,5 27,2 18,9 12,2 25,5 0,8
Sector (%)* Formal Informal Otro
31,7 52,1 16,2
* Según la clasificación de trabajador informal del DANE, y considerando para la proporción restante otras variables (educación, actividad económica, etc.)
Fuente: ECV-DANE, 2003
Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Perfil socioeconรณmico de la poblaciรณn de hogares arrendatarios
% de hogares
Distribuciรณn de la poblaciรณn por deciles de ingreso per cรกpita y tipo de tenencia 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Deciles de ingreso
Propia pagada
Propia pagando Fuente: ECH-DANE, 2005
Arriendo
Otro tipo Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Perfil socioeconómico de la población de hogares arrendatarios Distribución porcentual de la población arrendataria por regiones según estrato socioeconómico y sector (formal e informal) 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Bogotá
Oriental Bajo
Central Medio
Antioquia Alto
Formal
Atlántica Informal
Valle
Pacífico
Otro
Regiones: Antioquia; Atlántica (Guajira, Cesar, Magdalena, Atlántico, Bolívar, Sucre y Córdoba); Valle; Pacífica (Chocó, Cauca y Nariño); Central (Caldas, Quindio, Risaralda, Tolima, Huila y Caquetá); Oriental (Norte de Santander, Santander, Boyacá, Cundinamarca y Meta); Bogotá D.C.; Orinoquía – Amazonía (Arauca, Casanare, Vichada, Guainía, Guaviare, Vaupés, Amazonas y Putumayo) Fuente: ECV-DANE, 2003
Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Perfil socioeconómico de la población de hogares arrendatarios Distribución porcentual de la población arrendataria por regiones según ingreso (smml) Pacífico Valle Atlántica Antioquia Central Oriental Bogotá 0%
20%
40%
0-1
1.1- 2
60%
2.1- 3
80%
3.1- 4
100%
4
Regiones: Antioquia; Atlántica (Guajira, Cesar, Magdalena, Atlántico, Bolívar, Sucre y Córdoba); Valle; Pacífica (Chocó, Cauca y Nariño); Central (Caldas, Quindio, Risaralda, Tolima, Huila y Caquetá); Oriental (Norte de Santander, Santander, Boyacá, Cundinamarca y Meta); Bogotá D.C.; Orinoquía – Amazonía (Arauca, Casanare, Vichada, Guainía, Guaviare, Vaupés, Amazonas y Putumayo) Fuente: ECV-DANE, 2003
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Perfil socioeconómico de la población de hogares arrendatarios Prototipo del hogar arrendatario. Características promedio Total
Propia pagada
Propia pagando
Arriendo
Otra tenencia
Escolaridad jefe de hogar(años)
7.9
7.2
11.0
8.5
7.2
Edad jefe de hogar (años)
46.9
54.1
45.8
39.6
41.4
Tamaño del hogar (miembros)
3.8
4.0
4.0
3.5
3.8
Ingreso (unidad de gasto)
1.539.321
1.840.330
2.433.984
1.232.573
800.871
Jefe de hogar hombre (%)
65,8
61,6
74,3
69,6
65,6
Característica
Fuente: ECV-DANE, 2003
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Tiempo de permanencia en la vivienda según formas de la tenencia • Menos de un año: 38.6% de arrendatarios frente a 2.6% de propietarios • Más de 10 años de ocupación: 57.4% de los propietarios frente a 5.4% de arrendatarios • Permanencia promedio de los hogares arrendatarios Cuatro principales ciudades: – – – –
Bogotá: 3.1 años Cali: 2.5 años Barranquilla: 2.2 años Medellín: 2.0 años
Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
Percepción de los hogares Bogotanos sobre el entorno, seguridad y convivencia de la ciudad (Modulo de la ECV 2003 para Bogotá) En términos de la percepción de los Bogotanos con relación a las políticas implementadas en los cinco años anteriores a 2003, correspondientes a diferentes aspectos como mejoras en el entorno, seguridad y convivencia, se tiene que: • Sobre un total de 30 ítems considerados, en 23 de ellos la percepción positiva de los hogares arrendatarios supera la correspondiente al total de hogares y a los clasificados en modalidades diferentes de tenencia (propietarios, otro tipo) • En materia de obras construidas que hayan mejorado la calidad de vida de los hogares, los arrendatarios reportan una percepción positiva más alta que los propietarios y hogares en otro tipo de tenencia especialmente para las obras andenes, puentes peatonales, ciclorrutas y colegios distritales • A nivel de medidas y acciones que hayan mejorado la calidad de vida de los hogares, la percepción positiva del arrendatario en torno a la participación ciudadana supera ampliamente la correspondiente a propietarios y hogares bajo otro tipo de tenencia • En cuanto a la aplicación de acciones y medidas que hayan mejorado la seguridad de los hogares, el mejoramiento y construcción de CAI y estaciones de policía, el mejoramiento de la atención en las inspecciones de policía, y la presencia de vigilancia privada, entre otras, revisten mayor aceptación por parte de los arrendatarios frente al resto de hogares Al analizar los resultados de esta primera medición se puede concluir que los arrendatarios presentan una mayor racionalidad urbana frente al conjunto total de hogares dado su nivel de aceptación hacia estas políticas Seminario Internacional PROCESOS URBANOS INFORMALES
GRACIAS centro de estudios de la construcci贸n y el desarrollo urbano y regional
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