S TOC K H O L M – B RO M M A
Et t liv at t längta til l
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
HÄR FÅR DU
frid ful la dagar I ETT LUGNT LÄGE
Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
GRÖNVIKS DUNGE
DÄR INGA kompromisser KRÄVS Få platser har allt. Vackert läge, närhet till vatten, tillgång till grönytor, trevliga promenadstråk och samtidigt nära till kollektivtrafik och stadens utbud. Grönviks dunge är undantaget som bekräftar regeln. Här kompromissar du inte med något.
Grönviks dunge är en liten bostadsrättsförening för dig som fyllt 55. I de tre vita, fristående stadsvillorna ryms totalt 30 välplanerade lägenheter om två till fem rum och kök. Husen byggs i souterräng med fyra våningsplan, vilket ger ett småskaligt intryck med tre synliga våningar mot entrégatan. Här får du fridfulla dagar i ett lugnt läge, med äldre villakvarter och S:ta Birgitta kyrka som grannar. En dunge med barr- och lövträd bidrar till begränsad insyn och en ombonad känsla. Självklart kan du njuta av allt detta på din egen uteplats eller balkong, men även på den stora, gemensamma takterrassen med utsikt över Mälarens vatten.
GRÖNT LÄGE Grönviks dunge ligger i ett högt och grönt läge vid slutet av Nockeby kyrkväg i Bromma. Här har du promenadavstånd till Mälaren, Kärsöns friluftsområde och Drottningholm.
OMRÅDET
N j utarläge VID MÄLAREN Idylliskt. Det är det ord som bäst sammanfattar ditt vardagliga liv i Nockeby. På ena sidan har du Mälaren, på andra Judarskogen. Å ena sidan har du 30-talsnostalgi och genuin charm, å den andra har du ett modernt boende som ger enkelhet och frihet.
I NÄR • Drottningholms slottspark • Judarskogens naturreservat • Nockeby Torg med matbutik, bageri, kemtvätt och apotek • Nockebybanan (Tolvan)
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Från ditt hem i Grönviks dunge kan du ana Drottningholms slott och golfbanan på Lovön. Ännu närmare har du till Kärsön med vandringsstigar, badplats och fina gamla Brostugan med restau rang och café. Styr du kosan mot skogen och Judarskogens naturreservat kan du både motionera och njuta av fågellivet. Tätt intill ligger vackra Åkeshofs slott där maten är välkomponerad, brasan sprakar och rummen andas en svunnen tid. RAKA SPÅRET HEM. Nockebybanan bjuder på en vacker och fridfull resa genom Brommas idyll. Kliv ut, kliv på och åk till knut-
HETEN • Bromma flygplats • Brommaplan (tunnelbana, vårdcentral och bibliotek) • Kärsöns friluftsområde • Ängbybadet
Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
punkten Alvik på tolv minuter. På Drottningholmsvägen stannar dessutom flera busslinjer mot Ekerö och Brommaplan, där möjlighet finns att byta till tunnelbana. Närheten till Bromma flygplats får även längre resmål att kännas nära. ALLT DU BEHÖVER. Vill du hellre ta dig fram för egen maskin finns promenad- och cykelvägar i alla riktningar. Bland annat till tidlösa Nockeby Torg med sin charmiga 30-talskaraktär och nära service, till Ålstens marina med kvarterskrogen Bryggan och till genuina Ålstenstorget där du kan köpa dagsfärsk fisk, charkuterier och italiensk glass till kvällens middag.
OMRÅDET
1
2
3
1 MÄLAREN. Ger fantastiska möjligheter till friluftsliv, året om. 2 ENGSTRÖMS. Matbutik vid Nockeby Torg med delikatesser till vardag och fest. 3 GELATO SCARFÓ. Äkta italiensk glass utan konserveringsmedel och färgämnen hittar du på Ålstensgatan. 4 DROTTNINGHOLM. Låt en promenad till slottet, slottsparken, teatern och golfklubben bli en del av din vardag.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
4
5
6
5 NOCKEBY TORG. Ditt närmaste servicetorg med skomakare, kemtvätt, konditori, apotek, frisör och blomsterhandel. 6 TOLVAN. Nockebybanan med spårvagnslinje 12 mellan Alvik och Nockeby. 7 ÅLSTEN. Här hittar du Erssons Deli med restaurang och delikatessdisk, liksom fiskaffär, yogastudio, modebutiker och inredning.
Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
7
ARKITEKTUR
”Jag tycker om att husen knyter an till funktionalismen som finns i området och att vi har skapat tre stadsvillor i stället för en större huskropp. På det sättet behåller vi trädgårdsstadens och villastadens karaktär. Att sitta på takterrassen, höra fåglarna kvittra och blicka ut över vattnet och kyrkan kommer alldeles säkert att bli fantastiskt.” PÄR-OLOF OLOFSSON, BRUNNBERG & FORSHED ARKITEKTER
En värd ig entré Bebyggelsen i Grönviks dunge är en del i en större arkitektonisk plan. I ambitionen att ge kyrkan fritt himmelsrum och Nockebybanan en värdig ändhållplats får även du en entré att längta till.
De tre punkthusen placeras i vinkel mot ett helt nytt entrétorg, som skapas när platsen framför S:ta Birgitta kyrka nu öppnas upp. Därmed skapas också en fin förgård med plats för grönska och en generös, trädkantad trottoar som kopplar ihop Tolvans ändhållplats med kyrkan. VÄLKOMMEN IN. Entréerna kläs med ekpanel som ger dig ett varmt välkomnande hem. Då du öppnar ytterdörren kommer du in i en generös och luftig entréhall klädd med träpanel. Här kan du sitta och vänta på en taxi samtidigt som du blickar ut över entrétorget. Härifrån tar du också hissen upp till ditt eget våningsplan. Bostäderna i Grönviks dunge spänner över 54 till 116 kvadrat, med två till fem rum och kök. Med våra frånvalsväggar är det också enkelt att göra om en fyrarummare till en extra generös trea. De flesta kök och vardagsrum ligger i samband med varandra – och även med balkongen. Du kan med andra ord bjuda in vännerna, öppna upp balkongdörren och njuta. De flesta av bostäderna har en extra WC. Samtliga har gott om förvaring med exempelvis skjutdörrsgarderober och klädkammare. DIN SKYDDADE VRÅ. Uteplatser och balkonger är som alltid väl tilltagna. Här är de dessutom avgränsade från varandra och utan insyn, samtidigt som balkongernas pinnräcken släpper igenom ljuset på ett fint sätt. Alla balkonger mot söder är inglasade. Oavsett var du har din uteplats och om du tittar ut över Mälaren eller den lummiga grönskan lovar vi att du får en fin upplevelse.
3 rum & kök, 89 m² ST
FS
ENTRÉ
INREDNING
K/F
K/F
EL/IT
KLK U/M
4m²
Rymlig klädkammare
BÄNK
Hall med platsbyggd möbel och klinkergolv
DM
BH 950
KÖKSÖ
VK
Dubbla WC
BH 550
ÖH
SOVRUM 1 12m²
Välplanerad lägenhet med separat sovrumsdel
WC 2m²
TT
SOVRUM 2
BH 550
TM
FS
FS
Klinkergolv med komfortvärme i badrum
L
SKÄRM
8m²
K/F
Flexibel planlösning ALTERNATIV MED STOR KÖKSÖ mellan kök och vardagsrum K/F
U/M
Köksö med vinkyl
TV
VK
U/M
DM
BH 950
KÖKSÖ
K/F
K/F
DM
BH 950
VK
Stor inglasad balkong i söderläge
BH 550
BH 550
Exempel på planlösning 3 rok / 89 m2
BALKONG 13m²
SKÄRM
INGLASADBALKONG
ALTERNATIV MED AVSKILJT KÖK/MATPLATS
E xk lusivt FÖR GRÖNVIKS DUNGE 0
1
2
3
4
5m
skala 1:100
BRF GRÖNVIKS dunge LGH NR: 11103, 11203, 21103, 21203, 31103, 31203
Ditt nya hem har ett unikt inredningskoncept som är noga utvalt för just dessa tre stadsvillor – exklusivt och stilfullt, med hög finish. Du får samtidigt massor av praktiska lösningar som underlättar i vardagen. Här ger vi dig en försmak på livet innanför väggarna i Grönviks dunge.
Direkt då du kliver in genom dörren möts du av gediget klinkergolv, en platsbyggd hallmöbel och de infällda spotlights som går igen i kök och badrum. Du går vidare in till de generösa gemensamhetsytorna på vacker, ljus askparkett, omgiven av vita väggar, stora fönsterpartier och fönsterbrädor i natursten. Grunden är omsorgsfullt lagd och du kan lita på att såväl älsklingsfåtöljen som släktklenoden kommer till sin rätt. ETT KÖK UTÖVER DET VANLIGA. I köket väntar den rostfria inbyggnadsugnen, vinkylen och de slitstarka bänkskivorna i sten bara på att komma till användning. De grå kökssnickerierna har fullutdragslådor med grepplist, dämpade skåpluckor med handtagslös klick-öppning och snygg LED-belysning. Vi har genomgående satsat på högkvalitativa Miele-produkter och generöst med svängrum runt en inbjudande köksö. I Grönviks dunge är det lätt att trivas över en bit mat.
VARDAGSLYX I BADRUMMET. Badrummet ger en känsla av lyx, samtidigt som det är lätt att hålla rent och har gott om praktisk förvaring. På det behagligt uppvärmda golvet ligger exklusiv, grå klinker och på väggen sitter ett vitt, liggande väggkakel. Duschen har dubbla glasdörrar och en blandare med takdusch. Tvättmaskin och torktumlare har vi placerat under en praktisk och stilfull arbetsbänk. TRYGGT MED NYBYGGT. Din bostad är full av genomtänkta och praktiska lösningar. Timer i köket, låga trösklar, badrummets förhöjda WC-stol och trapphusets rymliga hiss med sittplats är exempel på smarta funktioner. Säkerhetslås i dörren och en porttelefon med rörliga bilder och ljud låter dig sova gott om natten. Du får helt enkelt ett bekvämt hem där du kan trivas länge.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
ÖPPNA YTOR De flesta kök och vardagsrum ligger i samband, med direkt utgång till balkong eller uteplats. Perfekt då många ska rymmas!
Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
INREDNING
Bänkskiva i sten, glasskiva som stänkskydd, samt rostfri utrustning från Miele.
Vackert och lättskött klinkergolv med komfortvärme. Tvättmaskin och torktumlare från Miele.
ALLT DETTA HALL. Platsbyggd klädförvaring i specialdesignad, grå hallmöbel. Ljudklassad säkerhetsdörr med titthål. Porttelefon. Infällda spotlights med dimmer. Praktiskt och hållbart klinker vid ytterdörr. KÖK. Specialdesignad grå inredning med köksö samt dämpade, handtagslösa skåp och lådor. Ergonomisk och lyxig bänkskiva i sten, med glasskiva som stänkskydd. Rostfri utrustning från Miele (inklusive vinkyl i de flesta lägenheter) och induktionshäll med spisvakt. Integrerad diskmaskin. Slimmad utdragbar fläktkåpa. Infällda spotlights med dimmer. LEDbelysning under köksskåp. BAD. Helkaklade badrumsväggar. Vackra och lättskötta klinkergolv med komfortvärme. God förvaring i kommod och väggskåp. Tvättmaskin och torktumlare från Miele. Stilfull och praktisk arbetsbänk. Snålspolande blandare och toalett (förhöjd). Flexibel torkställning. Dusch med dubbla glasdörrar och blandare med takdusch. Infällda spotlights med dimmer. Spegelskåp med LED-belysning.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Vacker askparkett, köksö med vinkyl och bänkskiva i sten.
Platsbyggd hallmöbel, spotlights, klinker, samt ljudklassad ytterdörr.
får du längta till WC. Tvättställsvägg i kakel. Vackert och lättskött klinkergolv. Snålspolande blandare och toalett (förhöjd). Spegelskåp med LED-belysning. UTANFÖR DIN BOSTAD. Fantastisk takterrass med Mälarvy. Förråd. Cykel- och rullstolsförråd. Bra belysning för trygghet och säkerhet. Hiss med sittplats. Gemensamhetslokal med kök, WC och dusch. Balkong eller uteplats med eluttag. Garage med elbilsplatser. Sopkasuner utvändigt för källsortering. Postboxar. GENERELLT. Vacker askparkett med låga trösklar för ökad framkomlighet. Hög finish, med platsmålade socklar och spacklade skarvar i tak. Massiva innerdörrar. Bekvämt lågt satta fönstervred. Triple Play i hall, kök, sov- och vardagsrum. Fönsterbänkar i natursten. Klädkammare med flexibel inredning för maximal förvaring. Skjutdörrsgarderober från Elfa. Förstärkta väggar för vägghängd TV i stort sovrum och vardagsrum.
Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
BONUSYTOR
Bonusytor FÖR ALLA Din lägenhet i Seniorgården kommer med en bonus i form av ytor som är tillgängliga för alla i bostadsrättsföreningen. I Grönviks dunge finns bland annat den härliga takterrassen, en gemensamhetslokal och en tvättstuga. När du flyttar in i ditt nya hem, flyttar du samtidigt in i en ny gemenskap.
Gemensamhetslokalen är navet för allt socialt umgänge med grannarna. Här finns ett välutrustat kök, liksom egen WC och dusch. Då släkt och vänner kommer på besök kan du hyra lokalen som gästrum. Längst upp i huset närmast kyrkan hittar du den lättillgängliga, gemensamma takterrassen där du kan njuta med en god bok eller umgås med vännerna. Den klinkerklädda terrassen blir helt enkelt ett avkopplande vattenhål som med sin sjöutsikt tar Mälaren upp till ditt hem.
I kvarteret finns gemensam avfallssortering, cykel- och handikapparkeringar liksom ett parkeringsgarage under mark utrustat med några elbilsplatser. Samtliga tre entréer mot gatan har inbjudande miljöer med buskar, träd och solsoffor. Här finns också en gemensam tvättstuga i markplan med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel. Perfekt då du vill tvätta flera maskiner åt gången eller mangla lakan!
VISSTE DU ATT Här slipper du gräsklippning, trappor och städning av ett stort hus, men har ändå både trevlig utsikt och plats för gäster. I Grönviks dunge finns en fin gemensamhetslokal och utomhus erbjuder gården och takterrassen härliga ytor.
BOFÖRMÅNER
SENIORGÅRDENS bo förmåner
Här på Seniorgården vill vi att våra hem ska vara lika lätta att flytta in i som härliga att bo i. Därför har vi handplockat leverantörer som gärna hjälper dig med allt från inflytt till hantverkshjälp och fönsterputs.
Seniorgårdens Boförmåner är en uppsättning extratjänster som vi har tagit fram för att ditt nya hem ska bli ditt allra bästa. Med våra praktiska flyttjänster kan du få hjälp med allt som hör flytten till. Våra leverantörer kan flyttstäda ditt gamla hem, röja såväl vindsförrådet som källaren samt magasinera alla möbler och saker som du vill behålla. Det du inte vill behålla kan du få hjälp med att lämna på återvinningscentralen. När det börjar bli dags för inflytt kan du med våra Boförmåner boka packning, lastning, lossning och uppackning i ditt nya hem.
BEKVÄMA VARDAGSTJÄNSTER. Självklart slutar inte våra Boförmåner så snart du har kommit till rätta i din nya bostad. Tjänsterna fortsätter även in i vardagen. Du kan sätta dig i solen på takterassen med en bok, medan en av våra leverantörer tar hand om storhandlingen och ärendet till apoteket. Med Boförmåner kan du få hjälp med bland annat städning, fönsterputsning, montage och tvättning. Detta och mycket mer kan du köpa till via Seniorgårdens Boförmåner.
HÅLLBARHET
Individuell varmvattenmätning
Energisnål kyl, frys och tvättmaskin
Resurseffektiva armaturer i kök och badrum
Välisolerade fönster
Induktionshäll i kök
Sunda material
Tjockare isolering i väggar och yttertak
Observera att illustrationen inte representerar detta projekt. Däremot innehåller alla Seniorgårdenbostäder nämnda hållbarhetsfunktioner.
Hemligheterna BAKOM VÅRA HÅLLBARA LÅGENERGIHUS
En energisnål bostad är billigare i drift – och bättre för miljön. Därför energiklassar vi alla våra nya bostäder. Hållbarhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad ritning till genomförd inflytt.
Seniorgården bygger bara lågenergihus vars energibehov väsentligt underskrider myndigheternas krav. Vår målsättning är att ligga minst 25 procent under Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla våra bostäder gör det dessutom lättare för dig att jämföra alternativen. BO ENERGISNÅLT. Våra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv, energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar. Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dessutom en väderprognosstyrning
som reglerar värmen med hjälp av data från detaljerade, lokala väderprognoser. Hänsyn tas till temperatur, fukt och vind på ett sätt som gör att systemet kan arbeta jämnare och spara energi. LÄTT ATT GÖRA RÄTT. Alla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmningskostnader och minskade kol dioxidutsläpp. Bostaden är dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energisnåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade byggmaterial samt utrymmen för källsortering.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
VISSTE DU ATT För oss handlar miljövänligt om allt från isoleringen i din bostad och val av hållbara material till att undvika farliga kemikalier och återvinna byggmaterial på ett vettigt sätt.
Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Fotografier och illustrationer är idÊbilder som kan avvika frün verkligheten.
Så enkel t KÖPER DU EN BOSTAD AV SENIORGÅRDEN
1. VISNING. På seniorgarden.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. BOKNING. När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr. 3. KONTRAKTSKRIVNING. När vi på Seniorgården fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om 100 000 kr och vid upplåtelseavtalet ska 10 % av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas. 4. INFORMATIONSMÖTEN. Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.
5. INREDNINGSVAL. Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. KONTROLL OCH BESIKTNING. När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. SLUTBETALNING. Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. TILLTRÄDE. Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.
VIP-KUNDER FÅR FÖRTUR Våra VIP-kunder får veta var och hur vi ska bygga före alla andra, och, viktigast av allt: förtur till alla Seniorgårdens bostäder. Läs mer och registrera dig som VIP-kund på seniorgarden.se
SENIORGÅRDEN – MÖJLIGHETERNAS BOENDE
PRODUKTION Design & produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Gustav Kaiser, Richard Hammarskiöld, Johnér Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2018
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Seniorgården AB Postadress Box 6048, 171 06 Solna Besöksadress Landsvägen 50 A, Sundbyberg Telefon 08-626 66 30 www.seniorgarden.se