ÖSTERÅKER – ÖSTRA KANALSTADEN
FLAGGSPELET BOSTADSFAKTA
INNEHÅLL Situationsplan.............................................................................................sid 5 Planlösningar............................................................................... sid 6 - 35 Våningsplan................................................................................................. sid 36 Fasadritningar....................................................................................... sid 42 Seniorgården Original.......................................................sid 46 Rumsbeskrivning............................................................................sid 48 Teknisk beskrivning..................................................................sid 50 Inredningsval............................................................................................sid 51 Försäljning och ekonomi.............................................. sid 52 Bo med bostadsrätt............................................................... sid 53 Köpprocessen....................................................................................... sid 53 Miljöanpassat boende.........................................................sid 54 Ordlista............................................................................................................... sid 56 Symboler......................................................................................................... sid 57
Utgivningsdatum Juni 2017 Tillträde
Prel. kv. 4, 2018 – kv. 1, 2019
Byggherre
Brf Flaggspelet
Totalentreprenör Seniorgården AB Arkitekt
HMXW Arkitekter
Information
Seniorgården AB
169 82 Stockholm
Internet www.seniorgarden.se E-post kundtjanst@seniorgarden.se Försäljning
Josefin Afzelius
Nytt Hem Stockholm
08-441 57 93
Denna bostadsfakta är framtagen av Seniorgården AB på uppdrag av Brf Flaggspelet.
3
SITUATIONSPLAN BYGGNADEN. Flaggspelets halvcirkelformade huskropp i fyra till fem våningar ger en välkomnande känsla och omfamnar gården och kanalen med den lilla hamnen. Fasaden är till stor del putsad med flera färginslag, uppdelade i sektioner, för ett varierat och trevligt utseende. Huset har inslag av träpanel mot gården och en sockel i tegel mot gatan. 55 bekväma lägenheter i storlekarna 2 till 5 rum och kök, fördelade på fem trapphus. BALKONG, UTEPLATS, TERRASS. Alla lägenheter har balkong, uteplats eller terrass. Många med utsikt över kajen, kanalen och gården. Översta balkongen förses med tak, vilket möjliggör inglasning av samtliga balkonger efter inflytt. Uteplatserna och takterrasserna har tätrall. GÅRD/UTEMILJÖ. En avskild upphöjd del av gården får trädgårdskänsla med planteringar och en sittgrupp. I anslutning till föreningens gemensamhetslokal finns en upphöjd yta med plats för sittgrupp. Gården ansluter till ett allmänt promenadstråk genom portiken och längs kajen samt till ett allmänt torg intill kanalen med bänkar och lummiga träd. FÖRR ÅD OCH FÖRVARING. Varje lägenhet förses med ett vindsförråd, som nås från trapphus 1 och med hiss från trapphus 2, med plats för förvaring. Alla vindsförråd är dimensionerade för att rymma minst en cykel. Utvändiga cykelställ finns på gården och i portiken. Rullstolsförråd finns i anslutning till respektive trapphus. GEMENSAMHETSLOK AL/ÖVERNATTNINGSRUM. Föreningen har en gemensamhetslokal med kök och uteplats mot kajen samt övernattningsmöjligheter med dusch och WC, allt i entréplan i trapphus 5. TVÄTTSTUGA . I trapphus 3, på entréplan, finns gemensam tvättstuga som komplement till tvättmöjligheten i lägenheten. TR APPHUS OCH POSTBOX AR. Digital anslagstavla och postboxar finns i entréer. Tidningshållare vid varje lägenhetsdörr. PARKERING. Du som bor i området kan parkera längs gatorna samt på parkering som kommer att anläggas strax söder om kvarteret Kuttern och Barken intill idrottsplatsen i takt med att Östra Kanalstaden byggs ut. Boendeparkeringen kommer att administreras av Österåkers kommun. SOPHANTERING. Varje lägenhet är utrustade med kärl för källsortering, placerade i diskbänksskåpet. Hushållssopor och matavfall slängs i sopkasuner i gata mot Österskärsvägen. För övriga sopor som tidningar, plast, glas, metall med mera finns ett miljörum i anslutning till trapphus 1. LOK ALER. I husets bottenplan mot kanalen, finns lokaler för butiks- och kontorsverksamhet.
4
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Ö st er
s kä r s
vä g e n LO KAL 1 LO K A
É E NTR5 TR P
L2
EN TR PTR É 4
LO K A
L3
LO K A
É TR 3 EN RP T
2 L4
1 3
Ö st er s kä r s v äge n
6 5 7
É E NTR2 TR P
É E NTR 2 TR P
É E NTR1 TR P
4
É E NTR1 TR P
K u ng sä
n g s vä g
en
N
Skiss Illustrationsplan Skala 1:300/A3 1
TVÄTTSTUGA
5
PROMENADSTR ÅK
2
GEMENSAMHETSLOK AL
6
K AJ
3
SOPK ASUNER
7
GÄSTHAMN
4
MILJÖRUM
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5
2
22 rum Boarea 50 rum & & kök, kök, Boarea 50 m² m² RUM & KÖK, USP USP USP USP USP USP
50 KVM
• Utsikt mot gästhamnen • Öppen planlösning • Klädkammare
ENTRÉ ENTRÉ
0 1 2 3 4 5 m 0 0
För symbolförklaring, se sid 57. 4 4 3 3
6
2 2
3 3
4 4
skala 1:100 5 5
våning 4 tr våning34trtr våning våning23trtr våning våning12trtr våning våning 1 tr entrévåning entrévåning
1 1
kajkant kajkant 2 2
N N
FLAGGSPELET FLAGGSPELET LGH NR LGH 31102 LGHNR: NR: 31102 31102
1 1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5m 5m
2
2 rum & kök, Boarea 51 m² RUM & 51 KÖK, 2 rum & kök, Boarea m² USP USPUSP USPUSP USP
51 KVM
• Balkong i söder • Yteffektiv planlösning • Öppet mellen kök och vardagsrum
ENTRÉ ENTRÉ +6.170
+6.170
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57.
0 1:100 skala
5 5
4 4 3
våning 3 tr våningvåning 3 tr 2 tr våningvåning 2 tr 1 tr våningentrévåning 1 tr entrévåning
N
3
kajkant
N
kajkant 2 1
1 1
2 2
3 3
4 4
5m 5m
FLAGGSPELET LGH NR FLAGGSPELET 11104 LGH NR: LGH NR: 11204 11104, 11204, 11304 11104, 11204, 1130411304
2
1 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
7
2
22rum Boarea rum&&kök, kök, Boarea 51m² m² RUM & 51 KÖK, USP USP USP USP USP USP
51 KVM
• Balkong mot gården och kanalen • Hall med förvaring i skjutdörrsgarderob • Utgång till balkong från vardagsrum
ENTRÉ ENTRÉ skärmvägg skärmvägg
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57.
5
4
4 3
8
1
1
2
2
3
3
4
4
skala 1:100 5
våning 4 tr våning 4 tr våning 3 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 2 tr våning 1 tr våning 1 tr entrévåning entrévåning
0
3
kajkant kajkant 2 1
N
N
FLAGGSPELET FLAGGSPELETLGH NR LGH NR: 31202 LGH NR: 31302 31202, 31302 31202, 31302
2
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5m
5m
2
2 rum & kök, Boarea m²m² 2 rum & kök, Boarea 51 RUM &51KÖK, USPUSP USPUSP USPUSP
51 KVM
• Kanalläge • Yteffektiv planlösning • Utgång till balkong från vardagsrum
120
120
ENTRÉ ENTRÉ
skärmvägg skärmvägg
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57. 5
54
4 3
våning våning 4 tr 4 tr våning våning 3 tr 3 tr våning våning 2 tr 2 tr våning våning 1 tr 1 tr entrévåning entrévåning
0
1
1
2
2
3
3
4
4
5m
5m
skala 1:100
3
N
kajkantkajkant 2 1
N
FLAGGSPELET FLAGGSPELETLGH NR 41202 LGH NR:NR: LGH 41302 41202, 41302 41202, 41302
2
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
9
2
22 rum Boarea 54 rum & & kök, kök, Boarea 54 m² m² RUM & KÖK, USP USP USP USP USP USP
54 KVM
• Balkong mot gästhamnen i sydväst • Öppen planlösning • Klädkammare
ENTRÉ ENTRÉ
0 1 2 3 4 5 m 00
För symbolförklaring, se sid 57. 55
44 33
våning våning44trtr våning våning33trtr våning våning22trtr våning våning11trtr entrévåning entrévåning
10
11
22
33
44
skala 1:100
NN
kajkant kajkant
FLAGGSPELET FLAGGSPELETLGH NR LGH 41101 LGHNR: NR: 41101 41101
22 11
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
55mm
2
22rum Boarea rum&&kök, kök, Boarea 55m² m² RUM & 55 KÖK, USP USP USP USP USP USP
55 KVM
• Stor uteplats i söder • Förvaring bakom skjutdörrar • Öppen planlösning
ENTRÉ ENTRÉ
skärmvägg skärmvägg
ovanliggande ovanliggande balkong/burspråk balkong/burspråk
plantering plantering
räcke räcke
låg låg skärm skärm
skärmvägg skärmvägg
låg låg skärm skärm
räcke räcke
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57.
5
5
4
4 3
våning 4 tr 4 tr våning våning 3 tr 3 tr våning våning 2 tr 2 tr våning våning 1 tr 1 tr våning entrévåning entrévåning
0
1
1
2
2
3
3
4
4
5 m5 m
skala 1:100
3
N N
kajkant kajkant 2 1
FLAGGSPELET FLAGGSPELETLGH NR 41001 LGH NR: LGH NR: 41001 41001
2
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
11
2
2 rum & kök, Boarea 71 m² 71 KVM RUM & 71 KÖK, 2 rum & kök, Boarea m² • Uteplats mot fin innergård USP USPUSP USPUSP USP
• Förvaring bakom skjutdörrar • Öppen planlösning entrédörr till trapphus entrédörr till trapphus skärmvägg
låg skärm
skärmvägg
låg skärm
+3.400
ovanliggande balkong ovanliggande balkong
+3.400
skärmvägg skärmvägg
ENTRÉ ENTRÉ
INGLASNING INGLASNING
ovanliggande balkong ovanliggande balkong
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57.
skala 0 1:100
5 5
4 4
3
12
våning 3 tr våning 2 tr våning 3våning tr 1 tr våning 2entrévåning tr våning 1 tr entrévåning
N
3
kajkant
N
kajkant
2 1
1 1
2 2
3 3
4 4
FLAGGSPELET LGH NR FLAGGSPELET 21002 LGH NR: LGH NR: 21002 21002
2
1 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5m 5m
2
22 rum Boarea 72 rum & & kök, kök, Boarea 72 m² m² RUM & KÖK, USP USP USP USP USP USP
72 KVM
• Balkong med kanalutsikt • Generösa sällskapsutrymmen • Klädkammare
skärmvägg skärmvägg
+8.940 +8.940
ENTRÉ ENTRÉ skärmvägg skärmvägg
0 1 2 3 4 5 m 00
För symbolförklaring, se sid 57.
22
33
44
55mm
skala 1:100 55
44 33
våning våning44trtr våning våning33trtr våning våning22trtr våning våning11trtr entrévåning entrévåning
11
kajkant kajkant
NN
FLAGGSPELET FLAGGSPELET LGH LGHNR: NR: 31203, 31203,31303 31303
LGH NR 31203 31303
22 11
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
13
2
rum&&kök, kök, Boarea 72m² m² RUM & 72 KÖK, 22rum Boarea USP USP USP USP USP USP
72 KVM
• Balkong med kanalutsikt • Genomgående planlösning • Klädkammare
+8.940 +8.940
ENTRÉ ENTRÉ
skärmvägg skärmvägg
skärmvägg skärmvägg
0 1 2 3 4 5 m
För symbolförklaring, se sid 57.
0
5
5 4
4
3 våning 4 tr våning 4 tr3 tr våning våning 3 tr2 tr våning våning 2 tr1 tr våning våning 1 tr entrévåning entrévåning
14
0
skala 1:100
3
kajkant kajkant
N 2 1
2
N
1
1
2
2
FLAGGSPELET FLAGGSPELET LGH NR: LGH NR: 41201, 41301 41201, 41301
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
3
3
4
4
LGH NR 41201 41301
5m 5m
3
3 rum & kök, Boarea 74 m² 3 rum & kök, RUM Boarea & 74 KÖK, m² USP USP USP USP USP USP
74 KVM
• Öppen planlösning • Uteplats mot fin innergård • Klädkammare
låg skärm låg skärm låg skärm låg skärm
ovanliggande balkong ovanliggande
skärmvägg skärmvägg
balkong
skärmvägg skärmvägg
VU VU TM TM
ENTRÉ
F
ENTRÉ
F
F
L L
+2.320
IT IT
+2.300
+2.300
+2.320
F
+2.300
+2.300
ovanliggande balkong ovanliggande balkong
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57.
0
5 5
4
4
3 3
kajkant våning 3 tr våning 2 tr våning 3 tr våning 1 tr våning 2 tr entrévåning våning 1 tr entrévåning
N N
kajkant 2 1
1 skala 1:100
1
2
3
4
2
3
4
5m
5m
FLAGGSPELETLGH NR FLAGGSPELET 11002 LGH NR: LGH11002 NR: 11002
2
1 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
15
3
3 rum & kök, Boarea 74 m² 3USPrum & kök, Boarea 74 m² RUM & KÖK, USP USP USP USP USP
74 KVM
• Rymlig balkong mot gård och kanal • Klädkammare • Flexibel planlösning
skärmvägg skärmvägg
ENTRÉ ENTRÉ IT
IT
IT
IT
0
1
2
3
4
5m
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57. 5
4 5
4
3
N
kajkant våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr våning 3 tr entrévåning våning 2 tr våning 1 tr entrévåning
16
1
2
3
4
skala 1:100
3
N
2
kajkant 1
FLAGGSPELET LGH NR: FLAGGSPELETLGH NR 11103, 11203, 11303 11103 LGH NR: 11203 11103, 11203, 11303
2 1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
11303
5m
3
3 rum & kök, Boarea m²m² 3 rum & kök, Boarea 75 RUM &75KÖK, USP USP USP USP USP USP
75 KVM
• Hörnlägenhet • Möjlighet till stor 2:a • Öppen planlösning
ENTRÉ ENTRÉ
inglasning inglasning
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57.
5
4
4 3
våning 3 tr 3 tr våning 2 våning tr 2 tr våning 1 våning tr våning 1 tr entrévåning entrévåning
1
1
2
2
3
3
4
4
5m
5m
skala 1:100 5
kajkant
0
3
kajkant 2 1
N
N
FLAGGSPELET FLAGGSPELETLGH NR LGH NR: 21001 LGH NR: 21001 21001
2
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
17
3
3 rum & kök, Boarea m² m² 3 rum & kök, Boarea 79 RUM &79KÖK, USP USP USP USP USP USP
79 KVM
• Balkong i sydväst med kanalläge • Gäst-wc • Klädkammare
+6.170
+6.170
ENTRÉENTRÉ
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57. 5
45
4 3
våning 4 trvåning 4 tr våning 3 trvåning 3 tr våning 2 trvåning 2 tr våning 1 trvåning 1 tr entrévåning entrévåning
18
kajkant
01
12
23
34
45 m
skala 1:100
3
N
kajkant 2 1
N
FLAGGSPELET FLAGGSPELET LGH NR LGH NR: 51102 LGH NR: 51202 51102, 51202, 5130251302 51102, 51202,
2
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
51302
5m
3
3 rum && kök, Boarea 8181 m²m² 3 rum kök, Boarea USP USPUSP USPUSP USP
RUM & KÖK, 81 KVM • Dubbla balkonger i två väderstreck • Förvaring bakom skjutdörrar • Öppen planlösning
+6.170 +6.170
ENTRÉ ENTRÉ
INGLASNING INGLASNING
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57.
2
1
3
2
4
3
5m
4
5m
skala 1:100 5 5
4 4 3
våning 3 tr våningvåning 2 tr 3 tr våningvåning 1 tr 2 tr entrévåning våning 1 tr entrévåning
1
0
3
kajkant kajkant 2
N
N
FLAGGSPELET FLAGGSPELETLGH NR LGH NR: 21102 LGH NR: 21102, 21202, 2130221202 21102, 21202, 21302
2
1
21302
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
19
3
3 rum & kök, Boarea 82 m² 3 rum & kök, Boarea 82 m² RUM & KÖK, USP USP USP USP USP USP
82 KVM
• Balkong mot kanalen • Härlig öppen planlösning • Gäst-wc • Klädkammare
dörr till grannlägenhet dörr till grannlägenhet
+6.170 +6.170
ENTRÉ ENTRÉ
0 1 2 3 4 5 m
För symbolförklaring, se sid 57. 5
4 4 3 3
kajkant
20
1
2
3
4
5m
1
2
3
4
5m
skala 1:100
5
våning 3 tr våning 32 trtr våning våning 21 trtr våning entrévåning våning 1 tr entrévåning
0
0
kajkant 2 1
N N
FLAGGSPELET FLAGGSPELET LGH NR LGH NR: 11102 LGH NR: 11102, 11202, 11302 11202 11102, 11202, 11302
2
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
11302
3
33rum Boarea rum&&kök, kök, Boarea 81m² m² RUM & 81 KÖK, USP USP USP USP USP USP
82 KVM
• Rymlig klädkammare • Balkong i söder och kanalutsikt • Gäst-wc
ENTRÉ ENTRÉ
0 1 2 3 4 5 m 0 0
För symbolförklaring, se sid 57. 5 5
4 4 3 3
våning 4 tr4 tr våning våning 3 tr3 tr våning våning 2 tr2 tr våning våning 1 tr1 tr våning entrévåning entrévåning
1 1
2 2
3 3
4 4
5 m5 m
skala 1:100
N N
kajkant kajkant
FLAGGSPELET FLAGGSPELETLGH NR 51101 LGH LGHNR: NR: 51201 51101, 51101,51201, 51201,51301 51301
2 2
51301
1 1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
21
3
3 rum & kök, Boarea 3 rum & kök, Boarea 90 90 m² m² RUM & KÖK, 90 KVM USP USP USP USP USP USP
• Uteplats mot fin innergård • Gäst-wc • Klädkammare
skärmvägg skärmvägg
häck
häck
ovanliggande ovanliggande balkong balkong
skärmvägg skärmvägg TM
TM
ENTRÉ ENTRÉ
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57. 5 4
4
3
22
1 2
2 3
3 4
skala 1:100
5
våning 4 tr våning 4 trvåning 3 tr våning 3 trvåning 2 tr våning 2 trvåning 1 tr våning 1 trentrévåning entrévåning
0 1
kajkant
3
kajkant
N 2
1
2
N
FLAGGSPELET FLAGGSPELET LGH NR LGH NR: 21003 LGH NR: 21003 21003
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
4 5m
5m
4
4 rum & kök, Boarea 95 m² 4 rum & kök, Boarea 95 m² RUM & KÖK, USP USP USP USP USP USP
95 KVM
• Hörnlägenhet • Stor klädkammare • Inglasad balkong
+6.170 +6.170
ENTRÉ ENTRÉ
inglasning inglasning
0 1 2 3 4 5m 0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57. 5
4 5
4 3 3
kajkant våning 3 tr våning 2 tr 3 tr våning 1våning tr våning 2 tr entrévåning våning 1 tr entrévåning
1
2
3
4
5m
skala 1:100
N N
kajkant
2
FLAGGSPELET LGH NR LGHFLAGGSPELET NR: LGH NR: 2130121101 21101, 21201, 21201 21101, 21201, 21301
2
1
21301
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
23
4
44rum Boarea 99 RUM & KÖK, rum&&kök, kök, Boarea 99m² m² USP USP USP USP USP USP
99 KVM
• Dubbla balkonger mot kanalen • Hörnlägenhet • Gäst-wc med dusch • Klädkammare
dörr till dörr till grannlägenhet grannlägenhet
ENTRÉ ENTRÉ
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57.
5
4
5
4 3
våning 3 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 2 tr våning 1 tr våning 1 tr entrévåning entrévåning
24
0
skala 1:100
3
kajkant kajkant 2 1
N
N
1
1
2
2
3
3
4
4
FLAGGSPELETLGH NR FLAGGSPELET 11101 LGH NR: LGH NR: 11201 11101, 11201, 11301 11101, 11201, 11301 11301
2
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5m 5m
4
4 rum & kök, Boarea 100 m² 100 KVM RUM &100 KÖK, 4 rum & kök, Boarea m² USP USPUSP USPUSP USP
• Genomgående planlösning • Generös balkong mot fin innergård och kanalutsikt • Förvaring bakom skjutdörrar och i klädkammare ENTRÉ ENTRÉ
bardisk bardisk
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57.
0 1:100 1 skala
5 5
4 4 3
våning 4 tr våning 3 tr våning 4 tr våning 2 tr våning 3 tr våning 1 tr våning 2 tr entrévåning våning 1 tr entrévåning
N
3
kajkant
N
kajkant 2 1
1
2 2
3 3
4 4
5m 5m
FLAGGSPELET LGH NR FLAGGSPELET 31101 LGH NR: LGH NR: 31201 31101, 31201, 31301 31101, 31201, 3130131301
2
1 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
25
4
4 rum & kök, Boarea 100 m² 4 rum & kök, Boarea 100 m² 100 KVM RUM & KÖK, USP USPUSP USPUSP USP
• Balkong i söder med kanalutsikt • Flexibel och öppen planlösning • Förvaring bakom skjutdörrar och i klädkammare
bardisk bardisk
ENTRÉ ENTRÉ
0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5m m 0
För symbolförklaring, se sid 57. 5
4 5
4 3
våning 4 tr våning 3 tr våning 4 tr våning 2 tr våning 3 tr våning 1 tr våning 2 tr entrévåning våning 1 tr entrévåning
26
1
2
3
4
skala 1:100
3
kajkant
N N
kajkant 2
FLAGGSPELET LGH NR LGHFLAGGSPELET NR: LGH41203, NR: 4130341102 41102, 41203 41102, 41203, 41303
2
1 1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
41303
5m
4
rum & & kök, kök, Boarea 102 m² m²102 KVM 44 rum Boarea 102 RUM & KÖK, USP USP USP USP USP USP
• Balkong mot fin innergård • Separat sovrumsavdelning • Klädkammare och skjutdörrsgarderob
skärmvägg skärmvägg
ENTRÉ ENTRÉ +6.170 +6.170
0 1 2 3 4 5 m 00
För symbolförklaring, se sid 57.
22
33
44
55mm
skala 1:100 55
44 33
våning44trtr våning våning33trtr våning våning22trtr våning våning11trtr våning entrévåning entrévåning
11
kajkant kajkant
NN
FLAGGSPELET LGH NR FLAGGSPELET LGHNR: NR: 21103 LGH 21203 21103, 21203, 21303 21103, 21203, 21303
22
21303
11
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
27
4
44rum Boarea 108 rum&&kök, kök, Boarea 108m² m²108 KVM RUM & KÖK, USP USP USP USP USP USP
• Generös terrass i västerläge med kanalutsikt • Gäst-wc med dusch • Öppen planlösning mot kanalen
skärmvägg skärmvägg
förrådsvägg förrådsvägg
tak tak
+14.830 +14.830
ENTRÉ ENTRÉ
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57. 4
5
4 3
28
1
1
2
2
3
3
4
4
skala 1:100 5
våning 4 tr våning 4 tr våning 3 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 2 tr våning 1 tr våning 1 tr entrévåning entrévåning
0
3
kajkant kajkant 2 1
N
N
FLAGGSPELET FLAGGSPELET LGH NR LGH NR: 21401 LGH NR: 21401 21401
2
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5m 5m
4
44rum 108 RUM & KÖK, rum&&kök, kök,Boarea Boarea 108m² m²108 KVM USP USP USP USP USP USP
• Terrass mot kanalen med två utgångar • Bra förvaring • Flexibel planlösning
ENTRÉ ENTRÉ
förrådsvägg förrådsvägg skärmvägg skärmvägg
skärmvägg skärmvägg
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57.
skala 1:1000
5 5
4 4 3
våning 4 tr våning 3 tr4 tr våning våning 2 tr3 tr våning våning 1 tr2 tr våning entrévåning våning 1 tr entrévåning
3
kajkant
N N
kajkant 2
1
2 1
3 2
4 3
5m 4
5m
FLAGGSPELET LGH NR FLAGGSPELET 41401 LGH NR: LGH NR: 41401 41401
2
1 1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
29
4
4 rum & kök, Boarea 113 m² 113 KVM RUM & KÖK, USP USP USP USP USP USP
• Kök och vardagsrum mot kanalen • Rymlig terrass i söder med kanalutsikt • Klädkammare och skjutdörrsgarderober
+14.830 +14.830
ENTRÉ ENTRÉ
bardisk bardisk
förrådsvägg förrådsvägg skärmvägg skärmvägg
skärmvägg skärmvägg
0 1 2 3 4 5 m 00
För symbolförklaring, se sid 57.
4 4 3 3
30
22
33
44
skala 1:100 5 5
våning våning 4 4 tr tr våning våning 3 3 tr tr våning 2 tr våning 2 tr våning våning 1 1 tr tr entrévåning entrévåning
11
N N
kajkant kajkant
FLAGGSPELET LGH NR: 41402
2 2 1 1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
LGH NR 41402
m 55m
4
4 rum & kök, Boarea m²m² 117 KVM 4 rum & kök, Boarea 117 RUM &117 KÖK, USPUSP USPUSP USPUSP
• Gavellägenhet med stor terrass i sydväst • Gott om förvaring • Stora sociala ytor
tak
tak
ENTRÉ ENTRÉ
skärmvägg skärmvägg
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57. 5
54
4 3
våning 4våning tr 4 tr våning 3våning tr 3 tr våning 2våning tr 2 tr våning 1våning tr 1 tr entrévåning entrévåning
0 1
1 2
2 3
3 4
4 5m
5m
skala 1:100
3
N
kajkant kajkant 2 1
N
FLAGGSPELET FLAGGSPELETLGH NR 51401 LGH NR:NR: LGH 51401 51401
2
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
31
4
4 rum && kök, Boarea m²m² 118 KVM RUM &118 KÖK, 4 rum kök, Boarea 118 USP USP USP USP USP USP
• Stor möblerbar terrass mot kanalen • Separat sovrumsavdelning • Rymlig klädkammare
bardisk bardisk
förrådsvägg förrådsvägg skärmvägg skärmvägg
ENTRÉ
ENTRÉ +14.830 +14.830
skärmvägg skärmvägg
0 1 2 3 4 5 m 0
skala 1:100 5
5
4
4 3
våning 4 tr våningvåning 3 tr 4 tr våningvåning 2 tr 3 tr våningvåning 1 tr 2 tr entrévåning våning 1 tr entrévåning
32
1
0
För symbolförklaring, se sid 57.
3
kajkant kajkant 2
N
N
2
1
4
3
5m
4
FLAGGSPELET LGH NR FLAGGSPELET LGH NR: 31401 LGH NR: 31401 31401
2
1
3
2
1 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5m
4
RUM & KÖK, 4 rum & kök, Boarea 122 m² 122 KVM 4 rum & kök, Boarea 122 m² • Kanalläge USP USPUSP USP
• Dubbla uteplatser • Gäst-wc med dusch • Stor klädkammare
låg skärm låg skärm
ovanliggande burspråk ovanliggande burspråk
skärmvägg skärmvägg
ovanliggande balkong ovanliggande balkong
ovanliggande balkong ovanliggande balkong
takinklädnad takinklädnad +3.400
ENTRÉ
+3.400
ENTRÉ
räcke
POSTBOX
POSTBOX
BÄNK
BÄNK
räcke
+2.300
TM TM
+2.300
mur mur
ovanliggande balkong ovanliggande balkong
ovanliggande burspråk ovanliggande burspråk
0 1 2 3 4 5 m
För symbolförklaring, se sid 57.
0
skala 1:100 0
5 5
4 4
N
3
kajkant våning 3 tr våning 2 tr våning våning 3 tr 1 tr entrévåning våning 2 tr våning 1 tr entrévåning
3
kajkant
2 1 1
N
1
1
2 2
3 3
FLAGGSPELET FLAGGSPELET LGH NR: LGH NR: 11001 11001
4 4
5m 5m
LGH NR 11001
2
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
33
5
rum& &kök, kök,Boarea Boarea 124m²m² 5 5rum 124 RUM & KÖK, 124 KVM USPUSP USPUSP USPUSP
• Uteplats mot fin innergård • Öppen planlösning • Klädkammare och skjutdörrsgarderober
ENTRÉ ENTRÉ
ovanliggande skärmvägg ovanliggande skärmvägg balkong balkong
bardisk bardisk
häck häck
skärmvägg skärmvägg
0 1 2 3 4 5 m 0
För symbolförklaring, se sid 57. 5 4
4
3
34
1
1
2
2
3
3
4
skala 1:100
5
våning 4 tr våning 4 tr 3 tr våning våning 3 tr 2 tr våning våning 2 tr 1 tr våning våning 1 tr entrévåning entrévåning
0
3
kajkant kajkant
N 2 1
2
N
FLAGGSPELET FLAGGSPELET LGH NR LGH NR: 31001 LGH NR: 31001 31001
1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
4
5m
5m
Gemensamhetslokal 52 m² Gemensamhetslokal 52 m² GEMENSAMHETSLOKAL/ LOKALEN HAR SYNLIGA INSTALLATIONER I TAK
ÖVERNATTNINGSRUM, 52 KVM LOKALEN HAR SYNLIGA INSTALLATIONER I TAK
I entréplan i trapphus 5 finns en gemensamhetslokal med kök och utgång mot en stor uteplats. Det är bostadsrättsföreningen som bestämmer hur lokalen ska nyttjas – perfekt för till exempel en kortspelskväll, en fika eller gemensam middag med grannarna. Övernattningsrum med HWC och dusch kan hyras ut till boendes gäster.
ENTRÉ ENTRÉ
takinklädnad takinklädnad
skärmvägg skärmvägg
skärmvägg skärmvägg ovanliggande balkong ovanliggande balkong
trappa trappa
plantering
räcke
plantering
räcke
låg skärm
låg skärm
0 1 2 3 0 1 2 3 4 5 m 4 0
För symbolförklaring, se sid 57.
2
3
4
5m
skala 1:100 5 5
våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 4 tr våning 1 tr våning 3 tr entrévåning våning 2 tr våning 1 tr entrévåning
1
5m
4
4
kajkant
3
N
3
kajkant
2
N
FLAGGSPELET FLAGGSPELET Gemensamhetslokal Gemensamhetslokal
1 2 1
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
35
VÅNINGSPLAN ENTRÉVÅNING
LOKAL 2 LOKAL 1
LOKAL 3
LOKAL 4
GEMENSAMHETSLOKAL
41001
TVÄTTSTUGA
N
2 rok
31001
3 rok 4 rok 5 rok
21003
MILJÖRUM
11001
36
UNDERCENTRAL
11002
21001
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
21001
VÅNINGSPLAN VÅNING 1 51102
51101
41102
41101
N
31102
2 rok 3 rok
31101
4 rok 5 rok
21103
11102
11101
11103
11104
21102
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
21101
37
VÅNINGSPLAN VÅNING 2 51202
51201
41203
41202 41201 31203
N
31202
2 rok 3 rok
31201
4 rok 5 rok
21203
11202
11201
38
11203
11204
21202
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
21201
VÅNINGSPLAN VÅNING 3 51302
51301
41303
41302 41301 31303
N
31302
2 rok 3 rok
31301
4 rok 5 rok
21303
11302
11301
11303
11304
21302
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
21301
39
VÅNINGSPLAN VÅNING 4
51401
41402
41401
N
31401
2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 21401
LÄGENHETSFÖRRÅD
40
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
FASADRITNINGAR
N
FASAD MOT GATA – SÖDER
N
FASAD MOT GATA – ÖSTER
FASAD MOT GATA – NORDÖST N
42
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
N
FASAD MOT GATA – NORR
N
FASAD MOT K AJ – VÄSTER
N
FASAD MOT GÅRD – SÖDER
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
43
FASADRITNINGAR
N
FASAD MOT GÅRD SYDVÄST
N
FASAD MOT GÅRD VÄSTER
N
FASAD MOT GÅRD NORR
44
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
1
ORIGINAL I alla våra hus ingår Seniorgården Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i origi nalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.
5
4
1 . ETT PERSONLIGT HEM I ditt nya hem möts du av vitmålade väggar, en mattlackad och trestavig ekparkett och fönsterbänkar i natursten i alla rum. Den neutrala färgskalan ger dig alla möjligheter att skapa ett personligt hem med dina favoritmöbler och färger.
2. FULLT UTRUSTAT KÖK Köket i Flaggspelet är utrustat för såväl långkok och stora middagar som snabba mellanmål. Stilen i köket är smakfull med vita släta luckor och handtag i rostfritt. Till de praktiska fördelarna bör det nämnas att köket har fullutdragslådor och genomtänkt källsortering. Köket är också utrustat med timer och spisvakt för din trygghets skull. Spishällen stängs alltid av om brandvarnaren utlöser.
3. TVÄTT OCH TORK Tvättmaskin och torktumlare är placerade under en praktisk arbetsbänk med plats att sortera och vika tvätt. I de mindre lägen heterna finns det kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns ytterligare förvaring i vita väggskåp.
2
4. SMART FÖRVARING I lägenheterna finns goda förvaringsmöjlig heter med praktiska lösningar. Skjutdörrs garderober och klädkammare är smart inredda med hylla och klädstång som enkelt kan kompletteras utifrån behov.
5. STILRENT BADRUM I Flaggspelet blir badrummet ett både praktiskt och bekvämt utrymme. Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. Självklart är rummet helkaklat och utrustat med duschhörna med två öppningsbara dörrar, tvättställ med vit kommod samt spegel med belysning. Alla våra Seniorgårdsbadrum är tillgängliga.
3
47
RUMSBESKRIVNING GENERELLT Entrédörr Säkerhetsdörr med stålkarm. Lås Cylinderlås med serviceläge. Innerdörrar Vita släta. Fönsterbänkar Natursten. Lås fönsterdörr/fönster Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås. Rumshöjd 2,5 meter.
K APPRUM/HALL Golv Klinker, 298x298 mm samt Ekparkett 3-stav mattlackad. Sockel Vitmålad. Väggar Målade vita. Tak Grängat slätt tak. Övrigt Kapphylla och garderober alternativt skjutdörrsgarderob, enligt länghetsblad.
VARDAGSRUM Golv Ekparkett 3-stav, mattlackad. Sockel Vitmålad. Väggar Målade vita. Tak Grängat slätt tak. Övrigt Väggförstärkning på del av vägg för vägghängd TV, enligt lägenhetsblad
KÖK Golv Ekparkett 3-stav, mattlackad. Sockel Vitmålad Väggar Målade vita. Tak Grängat slätt tak. Vitvaror Induktionshäll. Rostfri inbyggnadsugn och inbyggd rostfri mikrovågsugn i högskåp. Rostfri kyl/frys enligt lägenhetsblad. Helintegrerad diskmaskin. Övrigt Släta vita luckor, rostfria handtag, laminatbänkskiva, barbänkskiva i oljad ek enligt lägenhetsblad. Vitt matt kakel, 100x400 mm sätts liggande i rak fogföljd. LED-list. Spisvakt/uttag ovan bänk med timerfunktion.
48
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
RUMSBESKRIVNING SOVRUM Golv Ekparkett 3-stav, mattlackad. Sockel Vitmålad. Väggar Målade vita. Tak Grängat slätt tak. Övrigt Skjutdörrsgarderob/garderob enligt lägenhetsblad.
KLÄDK AMMARE Ekparkett 3-stav, mattlackad. Vitmålad. Målade vita. Målat vitt. Hyllsystem, enligt lägenhetsblad.
Golv Sockel Väggar Tak Övrigt
BAD / TVÄTT Golv Mörkgrå klinker, 148x148 mm. Grå fog. Väggar Kakel vit, matt 250x400 mm liggande sättning. Tak Målat vitt. Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin enligt lägenhetsblad. Övrigt Tvättställ med kommod. Spegel med belysning. Duschhörna med två öppningsbara dörrar. Arbetsbänk i vit laminat samt överskåp ovan bänk enligt lägenhetsblad. Torkställning. Förberett för elektrisk handdukstork.
WC / DUSCH Golv Mörkgrå klinker, 148x148 mm. Grå fog. Väggar Kakel vit, matt 250x400 mm liggande sättning. Tak Målat vitt. Övrigt Tvättställ med kommod. Spegel med belysning. Svängbar duschskärm. Förberett för elektrisk handdukstork. WC Golv Mörkgrå klinker, 148x148 mm. Grå fog. Sockel Vitmålad. Väggar Målade vita. Vitt matt kakel 250x400 mm på tvättställsvägg, liggande sättning. Tak Målat vitt. Övrigt Tvättställ med kommod. Spegel med belysning.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
49
TEKNISK BESKRIVNING Grundläggning Bottenplatta på pålar. Stomme Prefabricerad betongstomme. Plattbärlag och platsgjutet betongbjälklag. Håldäck och pågjutning över portik. Betongpelare. Balkonger Prefabricerad betong med sparkroppar. Vitmålad undersida. Balkongfronter Aluminiumräcke. Tak över balkong Prefabricerad betongplatta. Ytterväggar Prefabricerad halvsandwichväggar. Ytskikt yttervägg Puts, tegel och trä. Mellanbjälklag Platsgjuten betong på prefabricerade plattbärlag. Yttertak Plåt. Lägenhetsskiljande väggar Betong. Lättvägg i vissa lägen. Lättväggar Gipsade regelväggar. Fönster Träkarm, 2+1 glas med ytterbåge med aluminium. Entrépartier Aluminium/glas. Värme, vatten och sanitet Vattenburet radiatorsystem. Värmestammar utförs synliga och utanpåliggande. Fjärrvärme och frånluftsvärmepump. El Lägenhetscentral placeras inom lägenhet. Centralen är försedd med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Ventilation Mekanisk frånluftsventilation. TV, telefon och dator TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play. Uteplats Trätrall/betongplattor. Förråd Nätförråd i allmänt utrymme på vind. Cykelförråd I det egna lägenhetsförrådet på vinden. Cykelparkering på gården samt under tak i portiken. Soprum Avfallskassuner för hushållsavfall och matavfall i anslutning till gata. Miljörum med källsortering i allmänt utrymme. Postboxar I respektive trapphusentré. Övriga gemensamma Rullstolsförråd i varje trapphus. Gemensamhetslokal trapphus 5. Tvättstuga i trapphus 3. Kommersiella lokaler i bottenvåningen på trapphus 5.
50
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
INREDNINGSVAL SENIORGÅRDEN ORIGINAL. För din nya bostad finns en färdig original inredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. Seniorgården reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. INREDNINGSMÖTE OCH VISNING. När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inrednings¬möte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. PRISER. I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från Seniorgården Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. BESTÄLLNING OCH SISTA BESTÄLLNINGSDAG. Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt Seniorgården Original. BETALNINGSVILLKOR. Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer Seniorgården skicka en faktura på 50 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet direkt.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
51
FÖRSÄLJNING OCH EKONOMI BOKNINGSAVTAL. I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos Seniorgården eller övriga bolag inom JM-koncernen. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och Seniorgården äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår.
det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga.
FÖRHANDSAVTAL. När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i före ningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.
ÅRSAVGIFT. Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.
UPPLÅTELSEAVTAL. Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och
52
INSATS OCH UPPLÅTELSEAVGIFT SAMT MÅNADSAVGIFTER. Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. SLUTBETALNING. Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.
TILLTR ÄDE. Preliminärt kvartal 4, 2018 – kvartal 1, 2019. BESIKTNINGAR. Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. VILLKOR I ÖVRIGT. Övriga villkor framgår av upplåtelse avtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
BO MED BOSTADSRÄTT
KÖPPROCESSEN
TRYGGHET I BOENDET. Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföre ningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av före ningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i före ningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar.
1. VISNING
MEDBESTÄMMANDE. När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.
3. KONTR AKTSKRIVNING
BOENDE TILL SJÄLVKOSTNAD. Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. TRYGGHETSPAKETET. Seniorgården har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som Seniorgården bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.seniorgarden.se. FÖRVALTNING. Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år. GAR ANTITID. Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen.
På seniorgarden.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.
2. BOKNING När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr.
När vi på Seniorgården fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om 100 000 kr och vid upplåtelseavtalet ska 10% av köpe skillingen, den s.k. dellikviden, betalas.
4. INFORMATIONSMÖTEN Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.
5. INREDNINGSVAL Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.
6. KONTROLL OCH BESIKTNING När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.
7. SLUTBETALNING Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.
8. TILLTR ÄDE Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 53
MILJÖANPASSAT BOENDE Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av Seniorgården. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.
LÅGENERGIHUS. I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimat påverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.
med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönster ytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i Seniorgårdens nya bostäder extra värme isolerande.
ENERGIKLASSNING BOSTÄDER. Låg energianvändning
kWh/m2, år
B
Seniorgårdens energiklas sning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande bygg regler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är fastställd till B. För aktuell energi klassning gå in på seniorgarden.se.
Hög energianvändning
Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört
54
NATURLIGA MATERIAL. Seniorgården tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. Seniorgården använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. ALLERGIHÄNSYN. Alla Seniorgårdens bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
I planteringarna som omger Seniorgårdens hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. K ÄLLSORTERING. Alla Seniorgårdens bostäder är utrustade för källsortering av avfall. FUKTSÄKRING. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Seniorgårdens bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.
GOD LJUDMILJÖ. Seniorgården strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. SENIORGÅRDENS MILJÖARBETE. JM-koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra låg energihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.seniorgarden.se
BR A INOMHUSLUFT. Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. GOD ELMILJÖ. Seniorgården minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
55
ORDLISTA Bjälklag
Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan.
Bröstningshöjd
Avståndet från golv upp till underkant på fönster.
Bostadsarea (BOA)
Biarea (BIA)
Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Area inom bostad vid våning helt eller delvis under mark som ej är boarea.
Bruttoarea (BTA)
Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida.
Byggherre
Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum.
Bygg- och eländringar Dagvatten Detaljplan Avfallskassuner Efterbesiktning Frånluft
Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare. FSC-märkt FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Fuktsäkring Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fukt säkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Gemensamhetsanläggning Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Garantitid Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Grängat Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta. Frånluftsvärmepump
Radiatorer
Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Värmeelement för att värma upp inomhusluft.
Sektionsritning
Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad.
Situationsplan Slutbesiktning
Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset.
Stegljudsisolering
Används för att minska ljudet från steg.
Säkerhetsdörr
Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad.
Induktionshäll
Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklass Lågenergihus
Miljövarudatabas
56
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Terrass
Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data. En plan vistelseyta anlagd ovanpå del av byggnad.
Tilluft
Den luft som tillförs ett rum.
Tilluftsdon
Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten.
Telia Triple Play
U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar
Ånggenomgångsmotstånd Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom. Årsavgift Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
FÖRKLARINGAR G
GARDEROB SKJUTDÖRRSGARDEROB
G L
TRÅDBACKAR
L
LINNEFÖRVARING
ST
STÄD SPISHÄLL
K/F
KYL/FRYS
U/M
HÖGSKÅP MED UGN OCH MIKRO
DM
DISKMASKIN
TM
TVÄTTMASKIN TORKTUMLARE
FÖRKLARINGAR
TT KM
KOMBIMASKIN
GARDEROB
TS
TORKSTÄLLNING
SKJUTDÖRRSGARDEROB
KLK KLÄDKAMMARE
SYMBOLER G G L
TRÅDBACKAR
FRÅNVALSVÄGG
L
LINNEFÖRVARING
TILLVALSVÄGG
STÄD
TV
ST
SPISHÄLL
KH
KAPPHYLLA
K/F
KYL/FRYS
U/M
HÖGSKÅP MED UGN OCH MIKRO
BH
DM
DISKMASKIN
ELC ELCENTRAL/IT-SKÅP
TM
TVÄTTMASKIN
BADKAR, TILLVAL
TT
TORKTUMLARE
STUPRÖR
KM
KOMBIMASKIN
PLANTERING
TS
TORKSTÄLLNING
UTEPLATS MED BETONGPLATTOR
SCHAKT BRÖSTNINGSHÖJD
KLK KLÄDKAMMARE
FRÅNVALSVÄGG TILLVALSVÄGG TV KH
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
KAPPHYLLA
57
58
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
SENIORGÅRDEN – MÖJLIGHETERNAS BOENDE Seniorgården har över tjugofem års erfarenhet av att bygga seniorbostäder. Vackra och funktionella bostadsrätter för alla över femtiofem år. Ljusa lägenheter och enplanshus med god arkitektur och omsorg om detaljerna. Trygga, bekväma hem där du kan bo och trivas länge. Hittills har vi byggt nästan 5 000 bostäder på tjugo platser runt om i Sverige. Seniorgården är en del av JM-koncernen, en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder.
Design & produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2017
Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Seniorgården AB Postadress: Box 6048, 171 06 Solna Besöksadress: Landsvägen 50 A, Sundbyberg Telefon: 08-626 66 30 www.seniorgarden.se