B
1
BAMBAŞKA BİR OFİS PROJESİ İLE TANIŞMAYA HAZIR MISINIZ ? MİMARİ VE İÇ MİMARİ KONSEPT Hitit - Natural Ofis binasını projelendirirken Yeşil Bursa özlemi ile, küresel iklim değişikliklerine pozitif etki sağlayan, çevre dostu, sosyal ve çevresel sorumluluk üstlenen, kentsel dönüşümün ekolojik kentleşmeye örnek olması hedefiyle yola çıktığımız ofis projesinde binanın tüm mekanlarına farklı ebatlarda farklı yönlerde terasla oluşturup, Bursa’nın iklim şartlarına uygun her daim yeşil ve yaprak dökmeyen bitkilerin her mevsim şehre değişik bir görünüm sağlamak, canlılar için şehirde bir yaşam alanı oluşturma ve aynı zaman da gürültü ve hava kirliliği etkisini azaltacak, aşırı güneş ışığını gölgeleyecek, oksijen üreten bir ortam sağlayan, dikey orman projemiz insanı ve doğayı bir araya getirecek sürdürülebilir bina uygulamalarına bir örnektir. Binanın iç mekân tasarımlarında da, ortak alanlarda dondurulmuş ve mumyalanmış dikey bitki duvarları oluşturarak iç mekanlarda hava kalitesini artırmak ve ısı ve ses yalıtımı sağlamak ve her daim yeşil bitkiler sakinleştirici bir etki yaratır.Özellikle zeminlerde gri Arnavut kaldırım zemin seramikler ve doğal ahşap kaplamalar iç mekanın kasvetli soğuk havasından çıkarıp yapıya yeşillikle hayat verdik. Seçil BULCAN ÜRKÜT Mimar
www.planbmimarlik.com
2
PlanB mimarlık
3
TÜRKİYE’NİN EN DOĞAL OFİSİNE HOŞGELDİNİZ
4
5
Hayata değer katacak fikrin peşinde olmanız çok doğal Natural Ofis, Bursa’nın ilk dikey ormanı ve iş dünyası için yeni bir fikir. Bu fikrin bu kentte hayata nasıl değer kattığını, mimari yaklaşımları nasıl hızla değiştirdiğini yakında birlikte göreceğiz. Doğadan uzaklaştıkça grileşen duygularımızın nasıl taptaze bir canlılığa ve nasıl hayat dolu bir yeşilliğe büründüğünü hep birlikte keyifle izleyeceğiz. Biliyoruz ki kendisi doğal olanlar, Natural Ofis’te ilk yer alacak olanlar.
6
7
Benzersiz olanı aramanız çok doğal Natural Ofis, Bursa ve iş dünyası için benzersiz bir proje. Bu projenin herkeste nasıl hayranlık uyandırdığını, yanına yaklaşanları nasıl hayrete düşürdüğünü yakında hep birlikte göreceğiz.
8
9
1100m2 yeşil alan Yaprak dökmeyen bitki türleri
160 ağaç, 400 çalı ve bodur ağaç Bursa’nın iklim şartlarına uygun, her dem yeşil bitki türleri Doğal bitkilerle, ses ve ısı yalıtımı
Bakım ihtiyacı en düşük ve alerjik özellikleri olmayan, polen dökmeyen bitki türleri
Bu kentin ilk dikey ormanına sahip bir ofis hayatının nasıl herkesi kendine
100’ün üzerinde bitki türü
çektiğini hep birlikte heyecanla izleyeceğiz. Biliyoruz ki her şeyde benzersizliği arayanlar, Natural Ofis’te ilk yer alacak olanlar.
Otomatik sulama sistemi ile ekonomik ve sorunsuz, her zaman yeşil ve sağlıklı bitkiler.
10
11
İşini keyifle yapan insanlar görmeyi beklemeniz çok doğal
12
13
Bambaşka bir atmosfere sahip olacak olan Natural Ofis, çalışanlara yemyeşil bir panorama sunacak. Natural Ofis için özel tasarlanan havalandırma sistemi, ofislere polen ve her türlü olumsuzluktan arındırılmış tertemiz hava ulaştıracak. Burada çalışanlar kendini, şehrin tüm olumsuzluklarından izole hissedecek, Natural Ofis’te bulunmaktan keyif alacak.
14
Balkonlardaki bitkilerin sulanması, yağmur suyu ve klimalardan atık suyun toplanması sistemiyle çözümlenecek.
15
Ulaşımı düşünmek istememeniz çok doğal
olu eY evr tı Ç Ba
Hilton Bursa Özdilek AVM
T2 Tramvay Durağı
İstanbul Caddesi
<<< BURSA Şehir Merkezi
T2 Metro & Tramvay Hattı
İstanbul >>> Yeşil Alan Bölge Trafik Denetleme Şubesi Müdürlüğü
Bursa Orman Bölge Müdürlüğü Hotel İbis Bursa TÜYAP Uluslararası Fuar ve Kongre Merkezi lu Yo re ev tı Ç Ba
Bursa Yeni Adliye Sarayı
Buttim Bursa Uluslararası Tekstil Ticaret Merkezi
Bursa Bilim ve Teknoloji Merkezi
Natural Ofis, kusursuz konumuyla da işinize değer ve kolaylık katacak. Bursa - İstanbul Yolu’nun tam kalbinde, araçla ya da araçsız ulaşımın çok kolay olduğu Natural Ofis, size ve misafirlerinize ulaşım rahatlığı sunacak. 150 Araçlık kapalı otoparkı park sorununu ortadan kaldırırken, yeni yapılan T2 metro hattının hemen yanındaki konumuyla, ulaşım açısından büyük kolaylık sağlayacak.
16
17
İstanbul Caddesi’nin en merkezi konumunda bulunmak istemeniz çok doğal
18
19
Ferah ferah çalışmak istemeniz çok doğal
Natural Ofis’te çalışırken kendinizi iyi hissedeceğiniz tek şey yemyeşil ambiyans olmayacak. İşinin ehilleri tarafından, her detayı kusursuzca planlanan ofislerin her birinin kat yüksekliği brüt 4 metre olacak. Bu ferahlık işinize yansıyacak.
20
21
Bursa’nın ilk dikey ormanında, yeşil ile iç içe çalışmak istemeniz çok doğal
OFİS
OFİS
22
23
24
25
Bir ofisten fazlasını beklemeniz çok doğal
Ortak alanların enerji ihtiyaçları, çatıda konumlandırılmış güneş enerjisi panelleri ile sağlanacak. Bu doğal enerji kaynağı sayesinde aidatlar daha düşük tutulabilecek.
26
Her bağımsız ofis; VRV/VRF klima üniteleri kendi elektrik hattından besleneceğinden; her kullanıcı ısıtma ve soğutma giderleri
Ofislere sürekli temiz hava girişi sağlanacak.
için, tükettiği kadar ödeyecek.
Dükkanlarda mutfak olması durumunda, her
Jeneratör sistemi ile Natural Ofis’in
Wireless internet, ortak alanlarda
Bina ana giriş ve çıkışlarında, kartlı sistem ve parmak izi
biri için ayrı havalandırma
enerjisi hiç kesintiye
kesintisiz olarak
uygulamasıyla güvenlik bir üst
sistemi olacak.
uğramayacak.
hizmet verecek.
seviyeye taşınacak.
27
Natural Ofis projesinin özünde, sürdürülebilir yaşayan bir sistem var. Tüm cepheyi kaplayan bitki ve ağaçlar ile Natural Ofis doğal bir klima gibi çalışacak. Ekobiyolojik çeşitliliğe ve dengeye katkı sağlayacak.
Yağmur suları depolanarak otomatik sulama sistemlerinde kullanılacak. Tüm yeşil alanlar, nem ve ısıya duyarlı otomatik sulama sistemleriyle damlama şeklinde sulanacak.
Çatıya yerleştirilecek güneş enerjisi panelleri ile ortak alanların enerji ihtiyaçları karşılanacak.
28
29
Önce güvenlik istemeniz çok doğal
Natural Ofis’te çalışırken huzurlu olmanız ve sadece
Natural Ofis tasarlanırken yangın yönetmeliklerine
işinize konsantre olmanız için güvenliğiniz ile ilgili tüm detaylar düşünülüp, gerekli önlemler alınacak.
uyulmuş, yangın danışmanları gözetiminde UL listeli, FM onaylı ve EN standartları ön planda tutulmuştur. Tüm cihazlar yangın standartlarına uygun alınıp sertifikalandırılacaktır.
Depreme karşı maksimum dayanım için radye temel üzerine yapılandırılacak olan Natural Ofis’in kaba inşaatında 4.872 mtül Fore Kazık kullanılacak. Projede kullanılacak C40 sınıfı beton dayanımı arttırırken, büro katlarında esnek kullanımı sağlamak için kirişli döşeme sistemi yerine Asmolen Döşeme Sistem tercih edilecek.
30
Huzurla çalışırken, keyfiniz de hep yerinde olsun diye; temel, çatı, teras ve dış cephelerde yüksek yoğunluklu su, ısı yalıtım malzemeleri kullanılacak ve mantolama yapılacak. Ayrıca iç-dış temperli, özel reflekte camlar sayesinde ısı kayıpları ve güneşin UV etkileri minimize edilecek.
Otopark ve ortak alanlar 7/24 kamera sistemi ile izlenecek, bina giriş-çıkışları sürekli denetim altında tutulacaktır.
31
Her yeni güne mutlulukla başlamayı düşlemeniz çok doğal 32
33
Natural Ofis’in tam orta katında yer alan sosyal teras, molalar için eşsiz bir ortam sunacak.
34
Her dem yeşil görüntüsü, doğal ortamıyla yoğun tempodan kaçışa, nefes almaya fırsat sunacak. 100’ün üzerinde bitki türünün hayat bulacağı bu mekan panoramik Bursa manzarasıyla da mesai saatlerine ayrı bir keyif katacak.
35
Natural Ofis, Bursa ve iş dünyası için mutluluk verici bir yatırım. Bu yatırımın her ayrıntısında ne kadar özenli bir çalışma olduğunu, şehrin havasının nasıl birden bire değiştiğini yakında birlikte göreceğiz. Modern dünyanın iş insanları için hayatın can alıcı eksiğinin nasıl tamamlandığını hep birlikte mutlulukla izleyeceğiz. Biliyoruz ki içten mutluluğu tanıyanlar, Natural Ofis’te ilk yer alacak olanlar.
36
37
Dondurulmuş ve mumyalanmış doğal bitkilerle oluşturulmuş dikey bitki duvarı
Özel doğal keçe kumaştan, kaya formlu oturma elemanları.
Minimum enerji sarfiyatı için led teknoloji kullanılan gömme aydınlatma sistemi.
Masif doğal ahşap kaplama.
Özel tasarımlı saksılar. Arnavut kaldırımından duvar panosu. Özel tasarım aydınlatmalar. Ömrünü tamamlamış bir ağaç gövdesinden hazırlanmış karşılama deski.
38
39
Her detayı iş dünyası ve ihtiyaçları ön planda tutularak projelendirilen Natural Ofis, tüm ihtiyaçlarınıza cevap verecek özelliklerle dolu olacak. Natural Ofis’te her kat adını bir ağaçtan alıyor. Katlar arası ses ve ısı izolasyonu, ihtiyaçlar detaylıca düşünülerek planlanmış elektrik tesisatı, tadilatlar için uygun boşlukların bırakıldığı döşemeler, kullanılan kadar ödenecek altyapıya sahip olan ısıtma ve soğutma sistemi, son teknolojinin gerektirdiği tüm ihtiyaçlar için uygun altyapı, Natural Ofis standartlarının temelini oluşturuyor.
40
41
Kat hollerinde dondurulmuş ve mumyalanmış doğal bitkilerle oluşturulan dikey bitki duvarları ile sakin ve huzurlu bir çalışma ortamı Natural Ofis’e dışarıdan bakınca insanı büyüleyen doğal doku, içeride de aynı güzellikte devam edecek. Bu özel proje, peyzaj mimarlarının usta dokunuşlarıyla hayata geçecek. Kalite her detayda kendini gösterirken, doğal detaylar sizi ve misafirlerinizi hayran bırakacak.
42
43
44
45
Ofislerdeki iklimlendirme sistemi ve teknolojisi, içerideki her günün mevsim normallerinde yaşanmasını sağlayacak. Natural Ofis’te oksijeni bol, havası temiz ve ferah ofisler, güzel fikirlerin her zaman büyüyebileceği bir ortam kuracak.
46
47
OFÄ°S KAT PLANLARI
48
49
Defne / 2. Kat
Gรถknar / 3. Kat
3.KAT / Gร KNAR 50
51
Meşe / 4. Kat
Gürgen / 5. Kat
4.KAT / MEŞE 52
5.KAT / GÜRGEN 53
Ihlamur / 6. Kat
Ladin / 7. Kat
6.KAT / IHLAMUR 54
7.KAT / LADÄ°N 55
Kayın / 8. Kat
56
Sedir / 9. Kat
8.KAT / KAYIN
9.KAT / SEDİR 57
Akasya / 10. Kat
58
İğde / 11. Kat
10.KAT / AKASYA
11.KAT / İĞDE 59
Ardıç / 12. Kat
60
Söğüt / 13. Kat
12.KAT / ARDIÇ
13.KAT / SÖĞÜT 61
14. Kat
DÜKKAN KAT PLANLARI
62
14.KAT
63
Dükkan / Zemin Kat
1. Kat / Asma Kat
ZEMİN KAT 64
1.KAT 65
1. Bodrum Kat
2. Bodrum Kat
1.BODRUM KAT 66
2.BODRUM KAT 67
Teknik Özellikler NATURAL OFİS, TS500 YEŞİL BİNA SERTİFİKASINA UYGUN ŞEKİLDE İNŞAA EDİLECEKTİR.
ISITMA ve SOĞUTMA TESİSATI:
ASANSÖR TESİSATI:
Isıtma ve soğutma işlemleri; her ofisin/dükkanın kendi iç ve dış ünitelerinden sağlanacaktır. Bakır borulama ve drenaj hatları altyapısı, ofis girişine kadar yapılacaktır.
Bina genelinden kullanıma yönelik 2 adet, yangın kaçış ve servise yönelik 1 adet asansör tahsis edilmiştir. Asansörler; kalkış ve duruşlarda konfor ve enerji tasarrufu amaçlı olarak; frekans invertörleri ile donatılacaktır.
Her bağımsız ofis; VRV/VRF klima üniteleri kendi elektrik hattından besleneceğinden; her kullanıcı ısıtma ve soğutma giderleri için, tükettiği kadar ödeyecektir. Klima altyapısı her mahalde bağımsız olarak ısıtma veya soğutmaya uygun olan Heat Recovery System’e göre yapılmıştır.
ELEKTRİK TESİSATI: •
Çevre dostu ve ekolojik güneş enerjisi ile PV paneller sayesinde kendi elektriğinin lokal olarak üretilmesi ile enerji tasarrufu sağlanacaktır.
•
Modern, güçlü, güvenilir, sisteme entegre jeneratörler sayesinde kesintisiz enerji sistemi oluşturulacaktır.
HAVALANDIRMA TESİSATI:
•
Led teknolojileri sayesinde, modern estetik ve tasarruflu aydınlatma sistemleri kullanılacaktır.
Ana taze hava ve egsozt altyapısı ofis girişine kadar yapılacaktır.Havalandırma cihazı elektrik tüketimi çok küçük değerler olup; ortak giderlerden karşılanacaktır. Ofislerde; 200 m²/h taze hava ve egsozt kapasitesi ön görülmüştür.
•
Binaya özel trafo tesisi ile şebekeden kaynaklanan elektrik kesintilerine son verilecektir.
•
Bina giriş kontrolü ve güvenliği için, kartlı ve parmak izi ile geçiş takip sistemi tesis edilecektir.
•
7/24 kamera takip sistemi ile binanın güvenlik ve kontrolü sağlanacaktır.
•
Deprem sensörleri ile acil durumlarda; asansör, doğalgaz ve elektrik dağıtım sistemleri güven altına alınacaktır.
•
Bina dışı ve dahili alanlardaki bitki örtülerinin led sistemleri ile özel aydınlatılması sayesinde gece görünümü daha estetik olacaktır.
•
Binanın tamamını ve çevresini kapsayan yıldırımdan korunma ve paratoner sistemleri tesis edilecektir.
•
Bus-bar enerji dağıtım sistemleri ile daha güvenli elektrifikasyon sistemleri tesis edilecektir.
•
Sürdürülebilir iletişim için güçlü telekomünikasyon altyapısı tesis edilecektir.
•
Ortak mahallerde kesintisiz-kablosuz internet alanları tesis edilecektir.
•
Genel alanlardaki aydınlatmanın otomasyon sistemi ile kontrolü sağlanacaktır.
DUMAN TAHLİYE ve BASINÇLANDIRMA SİSTEMLERİ:
•
Genel ve acil anons-seslendirme sistemleri bulunacaktır.
Bina otoparklarında yangına dayanıklı fanlar yardımıyla duman tahliye sistemleri kurulacaktır. Merdivenlerde ve yangın asansöründe; yangın anında devreye girerek, güvenli olarak binanın insanlar tarafından tahliye edilmesini sağlayacak duman tahliye ve basınçlandırma sistemleri kurulacaktır.
•
Otopark aydınlatma otomasyonu sayesinde enerji verimliliği sağlanacaktır.
•
Otopark geçiş kontrol sistemi ile kontrollü ve güvenli giriş mümkün olacaktır.
•
Akıllı - analog yangın ihbar ve algılama sistemleri tesis edilecektir.
•
Halojen - free kablolar kullanılacaktır.
•
A sınıfı elektrik motorları ve cihazları kullanılarak enerji verimliliği üst seviyeye çıkarılacaktır.
YANGIN SÖNDÜRME TESİSATI: Bina genelinde; sprinkler, yangın dolabı ve itfaiye su alma ağzı tesisatı ile donatılmıştır. Yangın pompaları; 1 adet dizel ve 1 adet elektrikli yangın pompa sistemi ile korunmaktadır. Ofis ve dükkanlar içindeki sprinkler tesisatı; uygulamada mimari asma tavan yapıları kullanıcı tarafından değiştirilme ihtimaline karşılık, ofis/dükkan içi sprinkler yapısı dik tip (up right) sprinkler uygulaması olarak bırakılacaktır. Ofislerde kat girişlerinde, dükkanlarda dükkan girişlerinde konulacak izleme anahtarlı kesme vanaları yardımıyla; kullanıcı geçici olarak sistemi devre dışı bırakarak, dükkan/ofis içi yangın tesisatında değişiklik yapabilecektir.
DÜKKANLAR İÇİN BAĞIMSIZ EGSOZT TAHLİYE KANALI: Zemin kattaki dükkanlar içi n bağımsız ve yangına dayanıklı; egsozt kanal sistemleri kurulmuştur.
PEYZAJ: SIHHİ TESİSAT:
•
Her dem yeşil (yaprak dökmeyen) bitki türleri kullanılacaktır.
Bina pis su giderleri; sessiz pis su borusu ile imal edilecektir.
•
Bitkiler seçilirken Bursa’nın iklim şartlarına uygun türler tercih edilecektir.
•
Otomatik sulama sistemi ile bitkilerin ihtiyaç duyduğu kadar sulama en ekonomik şekilde gerçekleşecektir.
•
Bitkisel tasarımda bitkilerin güneş ve gölge istekleri göz önünde bulundurulacaktır.
•
Bakım ihtiyacı en düşük seviyede doğal bitkilerden yararlanılan bir tasarım gerçekleştirilecektir.
•
Alerjik özellikli (polen döken, arı çeken vs.) bitki türleri kullanılmayacaktır.
•
Bitkiler sağladıkları oksijenin yanı sıra bulundukları ortamda iklimlendirme özelliğine sahip olacaktır.
BAHÇE SULAMA TESİSATI: Bina genelinde balkonlarda yeşil alanlar oluşturulmuştur. Bu alanların sulanması için otomatik bahçe sulama sistemleri oluşturulmuştur. Bahçe sulama sistemi, ortak alanlar su ve elektrik giderinden beslenecektir.
68
69
Müteahhit Firma:
Müteahhit firma; gerekli gördüğü halde projede değişiklik yapma hakkına sahiptir. 70
71
72
73
İstanbul Caddesi No:428 16250 Osmangazi / BURSA www.naturalofis.com SATIŞ VE BİLGİLENDİRME 0532 599 48 14 / 0224 211 41 41 B&G İNŞAAT / MÜTEAHHİT FİRMA 0224 482 50 14 - 15 - 16 0532 312 42 02