EDIFÍCIO ETERNITY Rua Eleonora Cintra, 816 – Anália Franco
EDIFÍCIO ETERNETY •
Edifício Eternity é um empreendimento de alto padrão fruto de uma parceria entre a America Properties (Grupo Rossi) e Construtora Paulo Mauro.
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O edifício foi incorporado em uma área de 3,7 mil metros quadrados, uma única torre, composto por apenas 26 andares, apartamentos de 355m2 de área útil, sendo 1 por andar.
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Equipamentos: salão de jogos, acesso para portadores de necessidades especiais, quadra poliesportiva, portaria 24hs, piscina adulto, piscina infantil, piscina aquecida e coberta com 3 raias 25 metros, sauna com sala de descanso, jardins, playground, fitness, salão de festas, lobby com pé direito duplo, 2 elevadores sociais e um elevador de serviço além de equipe de segurança patrimonial privada.
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Além da exclusividade do empreendimento, um de seus diferenciais únicos refere-se à sua localização estratégica: com vista panorâmica para toda área verde do Parque Esportivo Ceret, o empreendimento está próximo a todos serviços de primeira utilidade, há 300 metros do Shopping Anália Franco, além de oferecer ótimo acesso, seja por meios de transporte privados ou públicos.
APARTAMENTO À VENDA: (para mais informações consulte seu corretor)
Ficha Técnica do Imóvel: Área Útil: 355,00 m² Área Total: 659,36 m² Dormitórios: 4 Suítes: 4 (atualmente 2 suítes com closet + 1 suíte normal e 1 dormitório como escritório). Vagas: 5 Salas: 3 Condomínio: R$ 2.231,00 IPTU: R$ 2.079,00
APARTAMENTO À VENDA: Viva com o conforto e o espaço de uma casa térrea, mas com toda praticidade e segurança de um apartamento 1 por andar, na melhor localização de Anália Franco, com vista panorâmica e permanente para o Parque Ceret. Andar alto, varanda gourmet com mais de 80 metros quadrados, com 5 ambientes e deslumbrante vista permanente para toda área verde do Ceret. São 4 dormitórios, 5 vagas de garagem em 355m2 úteis em uma planta funcional e acolhente!
HALL SOCIAL PRIVATIVO.
TODO LIVING CIRCUNDADO PELA VARANDA – ÓTIMA ILUMINAÇÃO E INTEGRAÇÃO DOS AMBIENTES.
VARANDA COM 5 AMBIENTES EM 80 METROS QUADRADOS.
ANDAR ALTO COM VISTA PERMANENTE.
VISTA PANORÂMICA PARA ÁREA VERDE DO PARQUE CERET.
ANDAR ALTO: PRIVACIDADE E VISTA PERMANENTE.
ÁREA GOURMET INTEGRADA.
SOL DA MANHÃ NA ÁREA SOCIAL E ÍNTIMA / SOL DA TARDE NO SERVIÇO.
IMÓVEL PRONTO PARA MORAR COM POSSIBILIDADE DE POSSE / MUDANÇA IMEDIATA.
CINCO VAGAS DE GARAGEM + DEPÓSITO PRIVATIVO.
HÁ 300 METROS DO SHOPPING ANÁLIA FRANCO E PRÓX. A TODOS SERVIÇOS DE 1ª UTILIDADE.
ÁREA SOCIAL IMPECÁVEL COM 143M2 ENTRE JANTAR, HOME THEATER, ESTAR E VARANDA.
HOME THEATER COM LAREIRA – AMBIENTES INTEGRADOS.
ÓTIMA ILUMINAÇÃO COM GRANDES PORTAS DE CORRER EM ALUMÍNIO (ESQUADRIAS).
SALA DE JANTAR INTEGRADA AO ESPAÇO GOURMET DA VARANDA.
PLANTA FUNCIONAL E ACOLHENTE.
AMBIENTES AMPLOS.
COZINHA PLANEJADA COMPLETA COM TODOS ELETODOMÉSTICOS.
ÓTIMA SALA ÍNTIMA OU ESCRITÓRIO IMÓVEL PRONTO PARA MORAR.
SUÍTE MASTER: MAIS DE 40 METROS QUADRADOS DE CONFORTO.
CLOSET DUPLO PARA O CASAL COM 5 COMPARTIMENTOS.
TODOS DORMITÓRIOS COM TERRAÇO E VISTA ABERTA + SOL DA MANHÃ.
CLOSET COM ESPAÇO PARA PROVA DE VESTUÁRIO.
BANHEIRO COM HIDRO E CUBA DUPLA PARA MAIOR CONFORTO.
BANHEIRO COM HIDRO E CUBA DUPLA PARA MAIOR CONFORTO.
2ª SUITE COM CLOSET.
ATUALMENTE SÃO 3 SUITES E 1 DORMITÓRIO COMO ESCRITÓRIO.
PLANTA DO IMﾃ天EL:
POSIÇÃO DO SOL:
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL: • Localização Impar: próximo a todos serviços de primeira utilidade, há 300 metros do Shopping Anália Franco, em frente ao Parque Ceret; • Andar alto – acima do décimo sexto andar: privacidade e vista permanente; • Espetacular varanda gourmet: mais de 80m2, com churrasqueira e outros 4 ambientes, além da vista panorâmica para toda área verde do parque esportivo Ceret; • Apartamento sol da manhã na área social e dormitórios e sol da tarde na área de serviço; • Área social impecável: living para três ambientes – home theater, estar e jantar; • Suíte Master com mais de 40m2, closet duplo para o casal, além de banheiro c/ cuba dupla e hidro;
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL: • Planta de 4 suítes: atualmente 2 com closet e uma das suítes utilizada como escritório, além de sala íntima, cozinha planejada, sala de almoço e dependência de serviço completa; • Edifício novo, de arquitetura moderna: conta com ótima segurança em rua interna do bairro, calma, lazer completo e segurança patrimonial particular. • Cinco vagas de garagem sendo 1 delas de tamanho maior = “grande”; • Ótimo acesso, seja por meios de transporte privados e públicos; • Imóvel pronto para morar com possibilidade de posse / mudança imediata; • Documentação completamente regular: aceita-se financiamento e estuda-se imóvel como forma de pagamento.
INFORMAÇÕES COMERCIAIS: • Documentação regular: matricula em nome do proprietário, construção averbada e condomínio instituído. Imóvel pode ser financiado – proprietários aceitam financiamento; • Proprietários estudam imóvel na troca - máximo 30-50% do valor; • Valor: R$ 3.850.000,00; • Valor fiscal do imóvel: R$ 1.691.000,00 • Certidões negativas prévias, necessárias para venda do imóvel – ok, sem nenhuma restrição;
INFORMAÇÕES COMERCIAIS: • IPTU 2013 - 10 x R$ 2.079 ou cota única - R$ 19.548,24. • Condomínio Novembro de 2013: - Valor do condomínio: R$ 2.231,00; - Segurança Patrimonial R$ 874,00; - Fundo Reserva R$ 111,00; - Provisão 13 salário R$ 104,00; - Provisão Férias R$ 75,00; - Consumo Água R$ 18,00 ::: Valor total: R$ 3.414.
OBSERVAÇÕES: • Atualmente o imóvel está desocupado, mas ainda decorado e com móveis e utensílios. O fato de estar desocupado possibilita ao novo comprador mudança ou posse imediata de acordo com sua necessidade e forma de pagamento escolhida. • O imóvel será entregue exatamente como se encontra, ou seja, pelo preço de R$ 3.850.000,00, caso seja de interesse dos compradores, permanecerão no imóvel todos o móveis, lustres, cortinas, eletroeletrônicos e eletrodomésticos que hoje encontramse alí. • Caso o comprador não deseje tais itens, estes serão retirados sem qualquer custo adicional ou qualquer tipo de negociação ou abatimento exclusivamente em função de tal “desinteresse” pelos itens.
PARA VISITAS E MAIS INFORMÁÇÕES: • CONSULTE SEU CORRETOR OU UM DOS CONTATOS ABAIXO: ANDRE BONON Creci: 5979019 Fone: (19) 9829-2926 Ismael Pereira CRECI 93007 Tels.: 11 3386-0600 e 11 97177-8820 Melissa Bonon Creci 118.880 (11) 98381-0056