Øvre Fjellhamar - 8 flotte eneboliger med solrike takterrasser, plassert oppe i høyden på Fjellhamar by Involve

OVREFJELLHAMAR.NO

INNHOLD Velkommen til Øvre Fjellhamar............................................................s

God beliggenhet i høyden.................................................................s

Fullkomne hjem.................................................................................s 10 Rom for trivsel...................................................................................s 16 Flotte Fjellhamar, med alt du trenger i nærheten...................................s 22 Arkitektens tanker...............................................................................s 26 Utomhusplan......................................................................................s 28 Øvre rekke.........................................................................................s 32 Fremste rekke.....................................................................................s 48 Parkeringskjeller..................................................................................s 62 Leveransebeskrivelse...........................................................................s 66 Romskjema.........................................................................................s 72 Nøkkelinformasjon fra megler...............................................................s 78 Vedlegg.............................................................................................s 92 Kontaktinformasjon...............................................................................s 164

Fjellhamar, 7. oktober 2021

- 3 -

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

VELKOMMEN TIL ØVRE FJELLHAMAR Øvre Fjellhamar blir sentralt og solrikt plassert litt oppe i høyden på Fjellhamar. Her skal åtte stilfulle og moderne eneboliger på ca. 200 kvm bygges, med fantastisk utsikt. Boliger som har alt du forventer av moderne hjem. Kanskje enda litt mer av hva du forventer også? Husene bygges i v edlikeholdsvennlige materialer, med tegl og treverk på fasade og rekkverk i stål. Konstruksjonen blir hovedsaklig i betong. I tillegg til masse plass inne så har du en flott og grønn hage, en balkong i plan 2 og en stor solrik takterrasse. Her kan du velge og vrake i hvor du ønsker å nyte solen, eller tiden du har til overs! Tre etasjer har du til rådighet, med gode rom og smarte planløsninger.

Inne byr vi på hvitpigmentert 1-stavs parkett i eik på gulv, og fliser i gang og bad. Kjente leverandører av kvalitetskjøkken og -bad, med fleksible tilvalg, slik at du kan sette preg på ditt eget hjem. Her kan du selvsagt også parkere bilene dine i en frostfri felles g arasje – begge to, hvis du har. Mulighet også for ladestasjon til elbil, naturligvis.

Velkommen til ditt nye liv på Øvre!

- 5 -

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

- 8 -

GOD BELIGGENHET I HØYDEN 18 minutter fra Oslo og 25 minutter fra Gardermoen. Nærhet til vakker natur og masse aktivitetstilbud for både store og små. Ditt nye hjem på Øvre Fjellhamar har en super beliggenhet, luftig med fantastisk utsikt, og samtidig sentralt nok til enkelt å kunne rusle ned til togstasjon og hverdagsshopping på under 10 minutter. Urbant nok, men samtidig landlig. Øvre Fjellhamar blir et flott tilskudd på Fjellhamar og vil stå fint til

ksisterende bebyggelse og omkringe liggende områder. Store og fine hjem for både barnefamilier og for dere som bare ønsker masse plass, eller har lyst til å flytte til noe helt nytt som ikke krever så mye arbeid og vedlikehold. Et hjem som dekker dine behov og møter dine drømmer.

"En mann reiser verden rundt på leting etter det han trenger, og vender hjem for å finne det." – George Moore

- 9 -

FULLKOMNE HJEM

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

- 10 -

Øvre Fjellhamar byr på åtte fullkomne boliger. På godt oppunder 200 kvm har alle åtte boligene alt du trenger for et godt hverdagsliv og mer til.

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Med flere store stuer, tre etasjer å boltre deg på og hele seks soverom, hvor du enkelt kan gjøre om en e ller flere til kontor, treningsrom eller puterom for barna. Beliggenheten taler for seg selv, høyt her oppe på Fjellhamar. Her har du en utsikt andre bare kan drømme om, spesielt fra de store takterrassene på over 40 kvm. I tillegg har du balkong, markterrasse og ikke minst – en deilig, grønn hage. Her kan du enkelt flytte deg fra uteplass til uteplass for å fange sol strålene, fra hagen til balkongen til taket. Naturen har du tett på og overalt rundt deg. For livet både ute og inne

- 11 -

kommer du rett og slett til dekket bord. Her vil du finne hvitpigmentert 1-stavs parkett i alle oppholdsrom, flotte flislagte og plassbygde bad, lekre kjøkken fra HTH Focus eller tilsvarende, med integrerte hvitevarer fra Siemens eller lignende. Du vil selvsagt bli gitt tilvalgsmuligheter underveis i prosessen. Husene får vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom, for den gode, lune varmen. Det medfølger 2 sportsbo der og 2 p-plasser per bolig i felles garasjeanlegg, med mulighet for ladestasjon for el-bil.

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

- 14 -

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Helt på toppen får du en utsikt andre bare kan drømme om, spesielt fra disse store takterrassene på over 40 kvm. I tillegg har du balkong, markterrasse og ikke minst – en deilig, grønn hage.

- 15 -

ROM FOR TRIVSEL Her har du plass for et godt hverdagsliv og mer til. Med flere store stuer og hele seks soverom kan du gjøre om en eller flere til kontor, treningsrom eller puterom for barna.

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

- 16 -

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

- 17 -

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

- 22 - 22 -

FLOTTE FJELLHAMAR Midt mellom Oslo og Lillestrøm finner du flotte Fjellhamar. Et populært område i vekst. Det er stadig flere som åpner øynene for det fine stedet vårt. Stadig flere vil leve livet og la barna sine oppleve barndommen her. Ikke så rart, synes vi som har bodd her hele livet. Her er det trygt, oversiktlig og godt å leve, med gode skoler og gode tilbud. Midt i vakker og variert norsk natur.

landets desidert flotteste golfanlegg på Losby Gods. Og ikke minst er Snø, verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, rett borti svingen.

Fjellhamar er et eldorado for deg som liker å være i aktivitet. Her er det varierte tilbud for store og små, i alle idretter du kan tenke deg. Spennende turstier og innbydende skoger. Deilige badeplasser og fiskemuligheter. Kort vei til preparerte skiløyper om vinteren for lange turer på trikkeskinner. Et av

Lørenskog kommune bygger nå også flunkende ny barneskole, idrettsbygg og en hyggelig møteplass på det gamle industriområdet til BMI Icopal på Fjellhamar. Med flerbrukshaller og svømmehall, blant annet. Gode felles arenaer og masse ulike aktiviteter på ettermiddager, kvelder og helger.

- 23 -

ALT DU TRENGER I NÆRHETEN Brekke Korsvoll Nordberg

Sogn

Nydalen Grefsen

Ullevål

Storo

Årvoll

Veitveit Nyland

Torshov

Sinsen

Risløkka Økern Løren

Alna

Grünerløkka

Haugerud

Søndre Hovin

Østre Aker

Vika

Aker brygge

Kampen Oslo sentralstasjon

Teisen Etterstad

Oslo

Gamlebyen

- 24 -

Bryn

Hellerud

Fjellhamar Torg, med dagligvare, apotek og andre servicetilbud

Hammer skole/Hammer turn

Treningssenter

Fotballbane

Kjenn skole/svømmehall

Lørenskog Storsenter - Triaden

Fjellhamar skole – trinn 1-7

Dansestudio

Fjellsrud ungdomsskole

Lørenskog sentrum bussterminal

Strømmen Storsenter

Fjellhamarhallen (turn/håndball)

Lørenskog Hus og Metro kjøpesenter

SNØ - helårs innendørs skianlegg

Skøytebane

Treningssenter

Luhr barneskole, 1 – 7 trinn

Lørenskog vgs, idrettsanlegg og fotballbane

Ishall (hockey, isdans mm)

Marikollen skisenter og idrettspark

Vestli

Romsås

Kjeller

Melby

Smedstua

Haugenstua

Skjetten

Kjeller flyplass

Gardermoen 25 min.

Stovner

Grorud

Berg

Lahaugmoen

Volla

ØVRE FJELLHAMAR

Oslo S 15 min.

Lillestrøm

Høybråten 19 SNØ

Strømmen

Lørenskog stasjon

Furuset

Robsrud

20 Hanaborg

Ellingsrud Røykås

Kjenn 10

1 3

Løvenstad

4 5 6

Ahus

11 12 13 14

Øvre Rælingen

Blystadlia

Lørenskog 8

Skårer

Losby Besøksgård Losby Gods 7 min

- 25 -

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

ARKITEKTENS TANKER - 26 -

I prosessen har det hele tiden vært fokus på å skape eneboliger med gode utearealer, samt en fleksibel planløsning. Tomtens terreng faller mot sør, og hovedgrepet med å etablere eneboliger i ulike nivåer har gitt optimale solforhold, utsikt og utearealer til hver enkelt bolig. Samtidig er parkering plassert i parkeringskjeller – som frigjør et større areal til gårdsplass og et frodig grøntareal sentralt på området. Gårdsplassen med fellesområde blir et naturlig midtpunkt, og skaper avstand og skjerming mellom eneboligene. Gårdsplassen tilrettelegger for lek, prat og de tilfeldige møter.

Midtre etasje er husets kjerne med romslig stue og kjøkken, ekstra stor takhøyde og store vindusflater mot sør og utgang til balkong. Tomtens fallende terreng gir direkte utgang fra også denne etasjen – som bidrar til en svært praktisk sirkulasjon innad i boligen. Soverommene er tilbaketrukket til øverste etasje, der et trapperom fører videre opp til en stor og luftig takterrasse.

En fleksibel planløsning gir god bokvalitet, men som også tilrettelegger for endring i bruk over tid. Dette har vært viktig i utarbeidelsen av planløsningene.

Med et slankt og høyreist volum får man inn godt med lys, utsikt og luftighet, samtidig som man ivaretar skjerming og innsyn. Det har blitt lagt vekt på tidløse og vedlikeholdsvennlige materialer av høy kvalitet – og husene er utformet som et tydelig volum med minimalistisk detaljering. Dette forsterker den flotte teglsteinen – som er i tre ulike nyanser for å gi variasjon og spill. Innslag av platekledning med trestruktur i fasadene bidrar til å gi et varmere uttrykk, og sammen med detaljer i mørklakkert metall fremstår boligene som moderne og tidløse.

Ved å etablere boliger i tre etasjer gir dette en høy grad av fleksibilitet, med ulike soner for opphold og privatliv innad i boligen – på den måten er det rom til å samle storfamilien, samtidig som man har muligheten for å trekke seg tilbake. Underetasjen har direkte utgang til hagen, og har både oppholdsrom i front – samt vaskerom og bad.

"Øvre Fjellhamar er et boligprosjekt i et etablert eneboligområde med en visjon om romslige eneboliger av høy kvalitet." - 27 -

UTOMHUSPLAN

- 29 -

SITUASJONSSNITT A2

SITUASJONSSNITT A1 +199 ,00

0 ,0 01 +2

,00 02 +2

+20 2,00

,00 00 +2

+200,90

26 A 26 B +202,00

+201,40

26 C ,00 01 +2

26A

Takterrasse.

+201,95 +201,00

+202,00

Takterrasse.

+200,00

26B

+201,00

26 D +201,95

+201,00

26C

Takterrasse.

SITUASJONSSNITT B2

26D

Takterrasse.

SITUASJONSSNITT B2

+200,00

+2 00,0 0

+200,00 +199,00

Balkong. ,00 98 +1

+198,05

Balkong. 0 ,0 99 +1

+198,60

Balkong. +199,15

,00 97 +1

Balkong. +199 ,00

+197,97

+199,15

,00 +199

Tuntre, kirsebær.

+198,00 Inngang løfteplattform. +198,30

+197,00

Fellesareal uteoppholdsareal +196,00 +196,00

Løfteplattform.

+194,00

Innkjørsel P-anlegg.

Sykkelpa

rkering 3stk.

per enhet.

+194,25

+195,00 +194,45

+194,45

26 H +194,00 +19 4,0 0

+194,45

26 G

26H

Takterrasse.

+194 ,00

+19

26G

+193,00 Takterrasse.

+19

26 F

3,00

4,00 +19 4,0 0

26 E

26F

Takterrasse.

26E

Takterrasse.

+193 ,00

SITUASJONSSNITT B1

Avfallshånd tering.

Balkong.

SITUASJONSSNITT B1

0 93,0 +1

+193 ,00

+191,50

Balkong.

+191,70

Fall i innkjørsel = 1:8

Postkasser.

Balkong.

+191,70

+192,00 Balkong.

+191,70

,00 92 +1

Fortausk ant

SITUASJONSSNITT A2

SITUASJONSSNITT A1

+191,00

ØVRE

GRØN

LIVEIEN

5 meter i 1:100

ARKITEKT

TILTAKSHAVER

Olavsgaard Eiendom AS c. Hvamstubben 11, 2013 Skje

- 30 -

HOFFSVEIEN 21/23 0275 OSLO 22 71 60 16 POST@DRIVARK.NO E 06.07.2021 JL AP Tilbud - reviderte trapper D 23.06.2021 JL AP Tilbud - reviderte fasader C 10.06.2021 JL Tilbud - reviderte heishus/trapp AP Tilbud - reviderte vinduer 1. etasje AP B 27.05.2021 JL A 27.11.2020 JL Tilbud AP

KONTAKTINFO

EIENDOM

Øvre Grønliveien 26 1472 Fjellhamar PROSJEKT

Boliger Øvre Grønliveien 26 A-H

@olavsgaard.no 901 16 248

TEGNING

Utomhusplan

GNR/BNR

STATUS

107/481

Tilbud

PROSJEKTNUMMER

463

TEGNINGSNR

A5-001

MÅLESTOKK

DATO

1:100 A1 /1:200 A3 27.11.2020

VERSJON

ØVRE REKKE

HUS 26A HUS 26B HUS 26C HUS 26D FREMSTE REKKE

HUS 26E HUS 26F HUS 26G HUS 26H - 31 -

- 32 -

ØVRE REKKE

HUS 26A 26B 26C 26D

- 33 -

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

SITUASJONSSNITT A2

SITUASJONSSNITT A1 +199 ,00

0 ,0 01 +2

,00 02 +2

+20 2,00

,00 00 +2

+200,90

26 A 26 B +202,00

+201,40

26 C ,00 01 +2

26A

Takterrasse.

+201,95 +201,00

+202,00

Takterrasse.

+200,00

26B

+201,00

26 D +201,95

+201,00

Takterrasse.

SITUASJONSSNITT B2

26C Takterrasse.

26D

SITUASJONSSNITT B2

+200,00

+2 00,0 0

+200,00 +199,00

Balkong. ,00 98 +1

+198,05

Balkong. 0 ,0 99 +1

+198,60

Balkong. +199,15

,00 97 +1

Balkong. +199 ,00

+197,97

+199,15

,00 +199

Tuntre, kirsebær.

+198,00 Inngang løfteplattform. +198,30

+197,00

Fellesareal uteoppholdsareal +196,00 +196,00

Løfteplattform.

+194,00

Innkjørsel P-anlegg.

Sykkelpa

rkering 3stk.

per enhet.

+194,25

+195,00 +194,45

+194,45

26 H +194,00 +19 4,0 0

+194,45

26 G

26H

Takterrasse.

+194 ,00

26 F +19

+193,00 Takterrasse.

+19

26G

3,00

4,00 +19 4,0 0

26 E

26F

Takterrasse.

+193 ,00

SITUASJONSSNITT B1

26E

Avfallshånd tering.

Balkong.

SITUASJONSSNITT B1

0 93,0 +1

+193 ,00

+191,50

Balkong.

+191,70

Fall i innkjørsel = 1:8

Postkasser.

Balkong.

+191,70

+192,00 Balkong.

+191,70

,00 92 +1

Fortausk ant

SITUASJONSSNITT A1

SITUASJONSSNITT A2

+191,00

ØVRE

GRØN

LIVEIEN

5 meter i 1:100

ARKITEKT

TILTAKSHAVER

Olavsgaard Eiendom AS c. Hvamstubben 11, 2013 Skje

KONTAKTINFO

EIENDOM

- 36 -

Øvre Grønliveien 26 1472 Fjellhamar PROSJEKT

Boliger Øvre Grønliveien 26 A-H

@olavsgaard.no 901 16 248

TEGNING

Utomhusplan

GNR/BNR

STATUS

107/481

Tilbud

PROSJEKTNUMMER

463

TEGNINGSNR

A5-001

MÅLESTOKK

DATO

1:100 A1 /1:200 A3 27.11.2020

VERSJON

197 KVM 2/3 STUER 6 SOVEROM 4 BAD/WC TAKTERRASSE HAGE

stuen finner du også her; luftig og lys, med utgang til en deilig balkong på 7 kvm. Etasjen har en generell takhøyde på 2,6 meter og sammen med store og mange v indusflater og gjennomlys i huset, bidrar takhøyden til ekstra luftig romfølelse. I tillegg til dette har du også et soverom i denne etasjen på 7 kvm, som du jo kan gjøre om til et annet bruksrom, hvis du ønsker det. Så tar du nok en trapp opp til 2. etasje, hvor ro og søvn er i fokus. Fra gangen på 10 kvm finner du h ovedsoverommet på 12 kvm, samt tre andre gode soverom på henholdsvis 8, 9 og 10 kvm. Hovedsoverommet har også et privat bad på 3,8 kvm tilhørende. Det andre badet i etasjen er større og har avsatt plass til både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til dusj og WC. Her er det dessuten mulig å installere badekar - ofte en favoritt blant familiens yngste.

Øverste rekken e neboliger består av fire store og flotte boliger totalt. Fra et tiltalende inngangsparti går du inn i ditt nye hjem, i en stor entré med tilhørende bad/WC. I denne etasjen har du også en romslig kjellerstue med egen separat inngang. Perfekt for ungdommene i huset med egen spiseplass, soverom og bad, i tillegg til avsatt plass til kjøkken. Etasjen inneholder dessuten et meget praktisk teknisk rom/vaskerom.

På toppen av det hele finner du takterrassen din. Det ultimate samlingspunkt. X-faktoren, som du garantert kommer til å få mye glede av. Èn stor flate på hele 42 kvm, med en liten forgang fra trappen. Er du glad i sol og utsikt, så finner du ikke et bedre sted enn dette. I tillegg så er det bare ditt! Her oppe er det stort sett bare fantasien som setter grenser for hvordan du vil møblere eller hva du vil bruke den til. Inviter til takfest med dobbelt langbord i frisk sommerbris eller lag din egen grønnsaks- og urtehage. Skap soner med et spekter av stemninger. Solsenger, parasoll og frodig planteliv. Hva med en liten skiløype for de minste om vinteren? På Øvre Fjellhamar får du et liv på toppen, bokstavelig talt.

En trapp opp finner du oppholdsrommet i huset. Det er nok her dere vil tilbringe mest tid sammen, i våken tilstand, noe også etasjen er skapt for. Her har du et moderne kjøkken fra HTH Focus eller tilsvarende med integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende, god skapplass og benkplass. Du har til og med en egen utgang fra k jøkkenet, hvis du trenger litt frisk luft m ellom slaget om g rytene. Hoved-

- 37 -

HUS 26A Sov

Bad

Tekn. / Vaskerom Sov

Bad

Tekn. / Vaskerom

7,8 m2

3,8 m2

7,6 m2

3,8 m2

7,6 m2

7,8 m2

Sov

Bad

Tekn. / Vaskerom

7,8 m2

3,8 m2

7,6 m2

Soverom

Kjøkken

7,6 m2

11,6 m2

Sover

Kjøkken

7,6 m2

11,6 m2

Soverom

Kjøkken

7,6 m2

11,6 m2

Spisestue

12,5 m2

Spisestue 12,5 m2

1,3 m2

Kjellerstue

23,4 m2

1,3 m

Kjellerstue23,4 m2 23,4 m2 Entré

Entré

14,6 m2

terrasse

1,3 m2

14,6 m2

Entré

Stue

14,6 m2

26,8 m2

Markterrasse

Terrasse, Inngang

8,1 m2

7,0 m2

Terrasse, Markterrasse Inngang 7,0 m2

26,8 m2

Balkong 7,8 m2

Terrasse, Inngang

8,1 m2

Stue

Balkong

7,8 m2

7,0 m2

U. Etasje

1. Etasje

U. Etasje

1. Etasje

U. etasje

1. etasje

4 etasjer Etasje: 4Etasje: etasjer

1. Etasje

==Fast inventar, inngår Fast inventar, inngår

BRA: ca. 197,9 BRA : ca. 197,9 m2 m

2 P-rom: ca. 196,6 asjerP-rom Etasje: 4 etasjer : ca. 196,6 m2 m

= Fast==inventar, inngår =inngår Fast inngå Løst inventar, ikke Løst inventar, inngår ikke inventar,

mm+27,0 + 8,12m 2 197,9 Terrasse: m2BRATerrasse: : 42,4 ca. 197,9 m42,4 + 7,0 m2 +m8,1 m 2

Balkong:2 7,8 m2

Nedforet himling, ca.ca. 2,52,5 m m Nedforet himling, = Løst==inventar, inngår = Løst ikke inventar, inngå

2 Balkong: 7,8 m 196,6 m2 196,6 m P-rom : ca.

Himlingshøyde plan U1: 2,4 m

Himlingshøyde plan U1: 2 2 22 2,4 m

2,4 m + Terrasse: 7,0Himlingshøyde m +42,4 8,1 m mplan+01: 7,0 m2 + 8,1 m2 2,6 m

8 m2

Himlingshøyde plan 01: 2,6 m 2

= Nedforet himling,=ca. Nedforet 2,5 m himling, ca

Balkong: 7,8 m plan 02: 2,4 m Himlingshøyde

Himlingshøyde plan 02: 2,4 m

yde plan Himlingshøyde U1: 2,4 m plan U1: 2,4 m

yde plan Himlingshøyde 01: 2,6 m plan 01: 2,6 m

yde plan Himlingshøyde 02: 2,4 m plan 02: 2,4 m

- 38 -

Sov/Stue

Sov Sov/Stue 2

9,4 m2

Sov

m 2 9,4 m8,0

8,0 m2

Terrasse

42,4 m2

Bad Sov/Stue 2

42,4 m2

Sov Bad

9,45,0 m2m

5,08,0 m2m2

Gang

Terrasse

Gang

10,7 m2

42,4 m2

Gang

42,4 m2

10,7 m2

Sov/Stue

Bad

5,0 m

7,0 m2

Sov

9,4 m2

Bad

Gang

7,0 m2

8,0 m2

Bad

3,8 m2

Gang

10,7 m2

Bad 5,0 m2

7,0 m2

Gang 7,0 m2

Gang 10,7 m2

Sov 12,9 m2

Bad

Sov Sov 10,1 m2 12,9 m2

Sov 10,1 m2

Bad 3,8 m2

3,8 m2

2. Etasje Sov 12,9 m2

Sov

12,9 m2

10,1 m2

Sov 2. Etasje

10,1 m2

3. Etasje

2. Etasje

3. Eta

Etasje 3. Etasje

2. etasje

3. Etasje

3. etasje 0m

- 39 -

HUS 26B Bad

Sov

3,8 m2

7,8 m2

Bad

Tekn. / Vaskerom Sov 7,6 m2

Tekn. / Vaskerom

3,8 m2

7,8 m2

7,6 m2

Sov

Bad

Tekn. / Vaskerom

7,8 m2

3,8 m2

7,6 m2

Kjøkken

Sov

11,6 m2

Kjøkken

7,6 m2

Sov

11,6 m2

7,6 m

Soverom

Kjøkken

7,6 m2

11,6 m2

Spisestue

12,5 m2

Spisestue 12,5 m2

1,3 m2

Kjellerstue

1,3 m2

Kjellerstue

1,3 m

Kjellerstue23,4 m

23,4 m

23,4 m2

Stue

Entré

26,8 m2

14,6 m2

Entré

14,6 m2

Markterrasse

Terrasse, Inngang

8,1 m2 Terrasse,

7,0 m2

26,8 m2

Entré

14,6 m2

terrasse

Stue

inngang Markterrasse

Balkong 7,8 m2

Balkong

Terrasse, inngang

8,1 m2

7,8 m2

7,0 m2

U. Etasje

Balkong 7,8 m2

1. Etasje

U. Etasje

1. Etasje

U. etasje

1. etasje

4 etasjer Etasje: 4Etasje: etasjer

1. Etasje

==Fast inventar, inngår Fast inventar, inngår

BRA: ca. 197,9 BRA : ca. 197,9 m2 m

2 P-rom: ca. 196,6 asjerP-rom Etasje: 4 etasjer : ca. 196,6 m2 m

= Fast==inventar, inngår =inngår Fast inngå Løst inventar, ikke Løst inventar, inngår ikke inventar,

m +27,0 + 8,12m 2 m42,4 + 7,0 m 197,9 Terrasse: m2BRATerrasse: : 42,4 ca. 197,9 mm2 +m8,1 2

Balkong: 7,8 m2

Nedforet himling, ca.ca. 2,52,5 m m Nedforet himling, = Løst==inventar, inngår ikke = Løst inventar, inngå

2 Balkong: 7,8 m2 196,6 m2 196,6 m P-rom : ca. Himlingshøyde plan U1: 2,4 m Himlingshøyde plan U1: 2 2 22 2,4 m 2

2,4 m + 7,0Himlingshøyde m +42,4 8,1 m Terrasse: mplan+01: 7,0 m + 8,1 m2 2,6 m

8 m2

Himlingshøyde plan 01: 2,6 m

Balkong: 7,8 m2plan 02: 2,4 m Himlingshøyde

= Nedforet himling,=ca. 2,5 m himling, ca Nedforet

Himlingshøyde plan 02: 2,4 m

yde plan U1: 2,4 m Himlingshøyde plan U1: 2,4 m

yde plan 01: 2,6 m Himlingshøyde plan 01: 2,6 m

yde plan 02: 2,4 m Himlingshøyde plan 02: 2,4 m

- 40 -

Sov

Sov Sov

Sov

9,4 m2

Sov/Stue 9,4 m2

42,4 m2

Bad 5,0Sov m2

Bad 2

5,0 m

Terrasse

Terrasse 42,4 m2 Terrasse

8,0 m2

9,4 m2

Gang

42,4 m

Gang

Terrasse

Gang

42,4 m2

10,7 m2

Terr

8,0 m2

9,4 m2

Gang

42,4 m2

Sov

8,0 m2

7,0 m

7,0 m2

10,7 m2 Bad 5,0 m2

Gang

Bad

5,0 m2

10,7 m2

3,8 m2

Gang 10,7 m2

Gang

Bad 3,8 m2

7,0 m2

Gang 7,0 m2

Sov Sov 12,9 m2

Bad

Sov

12,9 m2

Sov

10,1 m2

Sov

12,9 m2

10,1 m2

3,8 m2

2. Etasje

2. EtasjeSov m 10,1 m 2.12,9Etasje Sov

Etasje 3. Etasje

3. E

3. Etasje 3. Etasje

2. etasje

3. Etasje

3. etasje

0m 0m

- 41 -

HUS 26C Bad

Sov

3,8 m2

7,8 m2

Bad

Sov Tekn. / Vaskerom

Tekn. / Vaskerom

3,8 m2

7,8 m2

7,6 m2

Sov

Bad

Tekn. / Vaskerom

7,8 m2

3,8 m2

7,6 m2

Kjøkken

Sov

11,6 m2

7,6 m2

Kjøkken

Sov

11,6 m2

7,6 m

Soverom

Kjøkken

7,6 m2

11,6 m2

Spisestue

12,5 m2

Spisestue 12,5 m2

1,3 m2

Kjellerstue

1,3 m

Kjellerstue23,4 m

23,4 m

23,4 m Entré

Markterrasse

Terrasse, Inngang

8,1 m2

7,0 m2

26,8 m2

14,6 m2

Terrasse, Inngang Markterrasse

Stue

Entré

14,6 m2

terrasse

1,3 m2

26,8 m2

Balkong 7,8 m2

Balkong

Terrasse, Inngang

8,1 m2

Stue

7,8 m2

Balkong 7,8 m2

7,0 m2

U. Etasje

1. Etasje

U. Etasje

1. Etasje

U. etasje

1. etasje

4 etasjer Etasje: 4Etasje: etasjer

1. Etasje

==Fast inventar, inngår Fast inventar, inngår

BRA: ca. 197,9 BRA : ca. 197,9 m2 m

2 P-rom: ca. 196,6 asjerP-rom Etasje: 4 etasjer : ca. 196,6 m2 m

= Fast==inventar, inngår =inngår Fast inngå Løst inventar, ikke Løst inventar, inngår ikke inventar,

m +27,0 + 8,12m 2 m42,4 + 7,0 m 197,9 Terrasse: m2BRATerrasse: : 42,4 ca. 197,9 mm2 +m8,1 2

Balkong: 7,8 m2

Nedforet himling, ca.ca. 2,52,5 m m Nedforet himling, = Løst==inventar, inngår ikke = Løst inventar, inngå

2 Balkong: 7,8 m2 196,6 m2 196,6 m P-rom : ca. Himlingshøyde plan U1: 2,4 m Himlingshøyde plan U1: 2 2 22 2,4 m 2

2,4 m + 7,0Himlingshøyde m +42,4 8,1 m Terrasse: mplan+01: 7,0 m + 8,1 m2 2,6 m

8 m2

Himlingshøyde plan 01: 2,6 m

Balkong: 7,8 m2plan 02: 2,4 m Himlingshøyde

= Nedforet himling,=ca. 2,5 m himling, ca Nedforet

Himlingshøyde plan 02: 2,4 m

yde plan U1: 2,4 m Himlingshøyde plan U1: 2,4 m

yde plan 01: 2,6 m Himlingshøyde plan 01: 2,6 m

yde plan 02: 2,4 m Himlingshøyde plan 02: 2,4 m

- 42 -

Sov Sov 9,4 m

Sov/Stue 9,4 m2

Sov

Terrasse 42,4 m2 Terrasse

8,0 m2 2

42,4 m2

8,0 m

Bad Sov 5,0 m2

Bad 2

5,0 m

Terrasse

Sov

9,4 m2 2

8,0 m2

Gang

Sov

9,4 m2

8,0 m2

Terrasse

Gang

42,4 m2

Sov

Gang

42,4 m2

10,7 m2

Terras

42,4 m2

Gang 2

7,0 m

7,0 m2

10,7 m2 Bad 5,0 m2

5,0 m

Gang

Bad

10,7 m2

3,8 m2

Gang 10,7 m2

Gang

Bad 3,8 m2

7,0 m2

Sov Sov 12,9 m2

Bad

12,9 m2

Gang 7,0 m2

Sov Sov

10,1 m2

Sov

10,1 m

10,1 m2

12,9 m2

3,8 m2

2. Etasje

2. EtasjeSov m 10,1 m 2.12,9Etasje Sov

Etasje 3. Etasje

3. E

3. Etasje 3. Etasje

2. etasje

3. Etasje

3. etasje

0m 0m

- 43 -

HUS 26D Bad

Tekn./Vaskerom

3,8 m2

7,6 m2

Sov 7,8 m2

Bad

Tekn./Vaskerom

3,8 m2

7,6 m2

Bad

Tekn. / Vaskerom

3,8 m2

7,6 m2

Sov

Kjøkken

7,6 m2

11,6 m2

Sov

Kjøkken

7,6 m

11,6 m2

Soverom

Kjøkken

7,6 m2

11,6 m2

7,8 m2

Spisestue

12,5 m2

Spisestue 12,5 m2

WC Kjellerstue

1,3 m2

Kjellerstue 23,4 m2 2

23,4 m Entré

Markterrasse

Terrasse, Inngang

8,1 m2

7,0 m2

26,8 m2

14,6 m2

Terrasse, Inngang Markterrasse

Stue

Entré

14,6 m2

terrasse

1,3 m2

rstue

26,8 m2

Balkong 7,8 m2

Balkong

Terrasse, Inngang

8,1 m2

Stue

7,8 m2

Balkong 7,8 m2

7,0 m2

U. Etasje

1. Etasje

U. Etasje

1. Etasje

U. etasje

1. etasje

4 etasjer Etasje: 4Etasje: etasjer

1. Etasje

==Fast inventar, inngår Fast inventar, inngår

BRA: ca. 197,9 BRA : ca. 197,9 m2 m

2 P-rom: ca. 196,6 asjerP-rom Etasje: 4 etasjer : ca. 196,6 m2 m

= Fast==inventar, inngår =inngår Fast inngå Løst inventar, ikke Løst inventar, inngår ikke inventar,

m +27,0 + 8,12m 2 m42,4 + 7,0 m 197,9 Terrasse: m2BRATerrasse: : 42,4 ca. 197,9 mm2 +m8,1 2

Balkong: 7,8 m2

Nedforet himling, ca.ca. 2,52,5 m m Nedforet himling, = Løst==inventar, inngår ikke = Løst inventar, inngå

2 Balkong: 7,8 m2 196,6 m2 196,6 m P-rom : ca. Himlingshøyde plan U1: 2,4 m Himlingshøyde plan U1: 2 2 22 2,4 m 2

2,4 m + 7,0Himlingshøyde m +42,4 8,1 m Terrasse: mplan+01: 7,0 m + 8,1 m2 2,6 m

8 m2

Himlingshøyde plan 01: 2,6 m

Balkong: 7,8 m2plan 02: 2,4 m Himlingshøyde

= Nedforet himling,=ca. 2,5 m himling, ca Nedforet

Himlingshøyde plan 02: 2,4 m

yde plan U1: 2,4 m Himlingshøyde plan U1: 2,4 m

yde plan 01: 2,6 m Himlingshøyde plan 01: 2,6 m

yde plan 02: 2,4 m Himlingshøyde plan 02: 2,4 m

- 44 -

Sov Sov 9,4 m2

Sov/Stue 9,4 m2

8,0 m2

42,4 m2

8,0 m2

Bad Sov 5,0 m2

Bad 2

5,0 m

Terrasse

Terrasse 42,4 m2 Terrasse

Sov Sov

9,4 m2

Sov 9,4 m2

8,0 m2

42,4 m2

Gang

9,4 m2

8,0 m2

Terrasse

Gang

42,4 m2

10,7 m2

Terrasse 42,4Terras m2

Sov 8,0 Sov m2

Sov

42,4 m2

Gang 2

7,0 m

7,0 m2

10,7 m2 Bad Bad 5,0 m2 5,0 m2

Gang Gang 10,7 m2

10,7 m2

Bad

Bad 5,0 m

Bad 3,8 m2 Gang

3,8 m

10,7 m

Gang

Bad Bad 2 3,83,8 m2m

7,0 m2

Sov Sov

Bad

12,9 m2

3,8 m2

Sov Sov

Sov

10,1 m2

12,9 m2

10,1 m2

Gang 7,0 m2

Sov Sov 10,1 m2

Sov 12,9 m2

10,1 m2

2.2.Etasje Etasje

Sov 2. EtasjeSov m 10,1 m 2.12,9Etasje 2

Etasje 3. Etasje

3.3. Eta E

3. Etasje 3. Etasje

2. etasje

3. Etasje

3. etasje

0m 0m

- 45 -

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

- 48 -

FREMSTE REKKE

HUS 26E 26F 26G 26H

- 49 -

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

SITUASJONSSNITT A2

SITUASJONSSNITT A1 +199 ,00

0 ,0 01 +2

,00 02 +2

+20 2,00

,00 00 +2

+200,90

26 A 26 B +202,00

+201,40

26 C ,00 01 +2

26A

Takterrasse.

+201,95 +201,00

+202,00

Takterrasse.

+200,00

26B

+201,00

26 D +201,95

+201,00

Takterrasse.

SITUASJONSSNITT B2

26C Takterrasse.

26D

SITUASJONSSNITT B2

+200,00

+2 00,0 0

+200,00 +199,00

Balkong. ,00 98 +1

+198,05

Balkong. 0 ,0 99 +1

+198,60

Balkong. +199,15

,00 97 +1

Balkong. +199 ,00

+197,97

+199,15

,00 +199

Tuntre, kirsebær.

+198,00 Inngang løfteplattform. +198,30

+197,00

Fellesareal uteoppholdsareal +196,00 +196,00

Løfteplattform.

+194,00

Innkjørsel P-anlegg.

Sykkelpa

rkering 3stk.

per enhet.

+194,25

+195,00 +194,45

+194,45

26 H +194,00 +19 4,0 0

+194,45

26 G

26H

Takterrasse.

+194 ,00

26 F +19

+193,00 Takterrasse.

+19

26G

3,00

4,00 +19 4,0 0

26 E

26F

Takterrasse.

+193 ,00

SITUASJONSSNITT B1

26E

Avfallshånd tering.

Balkong.

SITUASJONSSNITT B1

0 93,0 +1

+193 ,00

+191,50

Balkong.

+191,70

Fall i innkjørsel = 1:8

Postkasser.

Balkong.

+191,70

+192,00 Balkong.

+191,70

,00 92 +1

Fortausk ant

SITUASJONSSNITT A1

SITUASJONSSNITT A2

+191,00

ØVRE

GRØN

LIVEIEN

5 meter i 1:100

ARKITEKT

TILTAKSHAVER

Olavsgaard Eiendom AS c. Hvamstubben 11, 2013 Skje

KONTAKTINFO

EIENDOM

- 52 -

Øvre Grønliveien 26 1472 Fjellhamar PROSJEKT

Boliger Øvre Grønliveien 26 A-H

@olavsgaard.no 901 16 248

TEGNING

Utomhusplan

GNR/BNR

STATUS

107/481

Tilbud

PROSJEKTNUMMER

463

TEGNINGSNR

A5-001

MÅLESTOKK

DATO

1:100 A1 /1:200 A3 27.11.2020

VERSJON

196 KVM 2/3 STUER 6 SOVEROM 4 BAD/WC TAKTERRASSE HAGE

eller tilsvarende, god skapplass og benkplass. Et kjøkken du skal trives i! Fra stuen har du tilgang til deilig balkong. I underetasjen finner du en skjult skatt – en stor kjellerstue med tilhørende soverom, bad, spiseplass og sofakrok. Etasjen har egen separat inngang, i tillegg til avsatt plass til kjøkken i kjellerstuen. Perfekt for de største ungdommene i huset! Etasjen rommer også et praktisk vaskerom/teknisk rom. Et soverom til finner du også her, med utgang til hagen. To trapper opp finner du hovedsoverommet på 13 kvm, samt tre andre gode soverom. To mot vest og to mot øst. Hovedbadet ligger i denne etasjen, med avsatt plass til både badekar til de minste, vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har hovedsoverommet sitt private bad, for de voksne. Dusje kan du gjøre i begge.

Fremste rekken eneboliger på Øvre F jellhamar består av fire eneboliger totalt. Boligtypene i fremste og øvre rekke er i all hovedsak identiske, men med noen få ulikheter innendørs og utendørs. Den største forskjellen er at du i denne typen har inngangspartiet på nordvestsiden i 1. etasje. Det betyr at du i denne boligtypen entrer boligen i oppholdsetasjen. I en entré på 5 kvm, med tilhørende praktisk WC.

Øverst, på toppen av huset ditt, finner du selve X-faktoren på Øvre Fjellhamar. Som virkelig understreker ordet Øvre. Her får du en solrik takterrasse på hele 42 kvm, som du garantert kommer til å tilbringe mye tid på. Det ultimate samlingspunkt med så store flater og muligheter at det kun er din egen fantasi som setter grensene på hva den skal brukes til. Takfest og feiringer. Middager med langbord. Solsenger, parasoll og kos. Grønnsaks- og urtehage. Skap ulike soner med ulike stemninger. En skiløype for de minste om vinteren? Et liv på toppen venter deg på Øvre Fjellhamar, definitivt!

Fra entreen vandrer du inn i selve oppholdsrommet. Det er nok her dere vil tilbringe mest tid sammen, noe rommet er som skapt for. Luftig og lyst med en generell takhøyde på 2,6 meter, med spisestue, romslig TV-stue og moderne kjøkken i ett. Kjøkken fra HTH Focus eller tilsvarende og integrerte hvitevarer fra Siemens

- 53 -

HUS 26E Terrasse ca 7,7 m2

Bad Sov 2 3,8 m

Tekn./Vaskerom Bad Tekn. / Vaskerom 6,2 3,8 m22 7,6 m2 Bad Tekn./Vaskerom

7,8 m2

3,8 m2

Terrasse, inngang

ca 7,7 m2

Entré

Kjøkken Kjøkken

Soverom

5,0 m2

2 9,3 m11,6 m2

Terrasse, inngang ca 7,7 m2 Terrasse

Kjøkken 7,6 m2 WC

6,2 m

2 9,3 m1,1 m2

Entré 5,0 m2

WC 1,1 m2

Sov 7,8 m2

SpisestueSpisestue

Gang 6,2 m2

12,5 m2

Gang

Spisestue

12,5 m2

6,2 m2

WC 1,3 m2

Kjellerstue 23,4 m2

Entré

Stue

14,6 m2

26,8 m2

Stue

Kjellerstue 22,7 m2

28,9 m2

Kjellerstue 22,7Sov m2

Stue 28,9 m2

Sov

10,7 m

10,7 m2

Markterrasse

Terrasse, Inngang

8,1 m2

7,0 m2

Balkong 7,8 m2

1. Etasje Balkong 2

U. Etasje

5,5 m

Balkong 5,5 m2

U. Etasje

U. etasje

1. etasje

U. Etasje

1. Etasje

4 etasjer Etasje: 4Etasje: etasjer

1. Etasje

==Fast inventar, inngår Fast inventar, inngår

BRA: ca. 196,6 BRA : ca. 197,9 m2 m

P-rom: ca. 195,1 P-rom : ca. 196,6 m2 m

==Løst inventar, inngår Løst inventar, inngår ikke ikke

m + 7,7 + 7,7 2m 2 Terrasse:Terrasse: 42,4 m42,4 + 7,0 m2 +m8,1 m 2

Balkong:2 5,5 m2 4 etasjer Balkong:: 7,8 m Etasje 4 etasjer Himlingshøyde plan U1: 2,4 m a. 196,6 m2 Himlingshøyde plan U1: 2 2,4 m BRA : ca. 196,6 m Himlingshøyde plan 01: 2,6 m 2 Himlingshøyde plan 01:22,6 m ca. 195,1 m P-rom :Himlingshøyde ca. 195,1 m plan 02: 2,4 m Himlingshøyde 2 2plan 02: 2,4 e: 42,4 m + 7,7 m + 7,7 m2 m Terrasse: 42,4 m2 + 7,7 m2 + 7,7 m2 : 5,5 m2 Balkong: 5,5 m2 shøyde plan U1: 2,4 m Himlingshøyde plan U1: 2,4 m

= Fast inventar, inngår Nedforet himling, ca.ca. 2,52,5 m m ==Nedforet himling, = Fast inventar, inngår

= Løst inventar, inngår ikke = Løst inventar, inngår i

- 54 -

= Nedforet himling, ca. 2,5 m = Nedforet himling, ca. 2

Sov

SovSov

Sov

8,7 m2

2 8,7 m8,4 m2

Terrasse

8,4 m2

42,4 m2

Sov/Stue

Sov

9,4 m2

8,0 m2

Terrasse

42,4 m2

Bad

5,0 m2

Gang

10,7 m2

Sov

8,7 m2

8,4 m2

Gang

7,0 m2

Bad 5,0 m2

Gang Bad

Gang 7,0 m2 Bad

3,8 m2

10,7 m2

Bad 5,0 m2

Gang 7,0 m2

Gang 10,7 m2

Bad

3,8 m2

Sov 2

13,5 m

Sov

12,9 m2

10,1 m2

2. Etasje

Etasje 3. Etasje

Sov Sov

Sov

10,9 m2m2 13,5

10,9 m2

3,8 m2

Sov

13,5 m2

10,9 m2

2. Etasje 3. Etasje

2. Etasje

2. etasje

3. Etasje

- 55 -

3. Etasje

3. etasje

Sov

HUS 26F Terrasse ca 7,7 m2

Tekn./Vaskerom

Bad Sov 2

Bad 6,2 m22

3,8 m2 7,8 m

3,8 m

Tekn. / Vaskerom Tekn./Vaskerom

7,6 m2 Bad

3,8 m

Sov

Terrasse, inngang

ca 7,7 m2

ca 7,0 m2

Entré

Kjøkken Kjøkken 11,6 m2

6,2 m2

Terrasse, inngang Terrasse ca 7,0 m2

Soverom

5,0 m2

9,3 m2

7,6 m2 WC Kjøkken 2 2 1,1

9,3 m

Entré 5,0 m2

WC 1,1 m2

Sov

7,8 m2

Gang

SpisestueSpisestue

Gang

6,2 m2

12,5 m2

6,2 m2

Spisestue

12,5 m2

WC 1,3 m2

Kjellerstue 23,4 m2

Kjellerstue

Entré

Stue

14,6 m2

26,8 m2

Stue

Kjellerstue

22,7 m2

Stue

28,9 m2

22,7 m2

Sov

28,9 m2

Sov

10,7 m2

Markterrasse

Terrasse, Inngang

8,1 m2

7,0 m2

Balkong 7,8 m2

Balkong

U. Etasje

1. Etasje 5,5 m2

Balkong 5,5 m2

U. Etasje

U. etasje

1. etasje

U. Etasje

1. Etasje

4 etasjer Etasje: 4Etasje: etasjer

1. Etasje

==Fast inventar, inngår Fast inventar, inngår

BRA: ca. 196,6 BRA : ca. 197,9 m2 m

P-rom: ca. 195,1 P-rom : ca. 196,6 m2 m

==Løst inventar, inngår Løst inventar, inngår ikke ikke

m + 7,7 + 7,02m 2 Terrasse:Terrasse: 42,4 m42,4 + 7,0 m2 +m8,1 m 2

Balkong:2 5,5 m2 4 etasjer Balkong:: 7,8 m Etasje 4 etasjer

= Fast inventar, inngår Nedforet himling, ca.ca. 2,52,5 m m inngår ==Nedforet himling, = Fast inventar,

2 Himlingshøyde plan U1: 2,4 m a. 196,6 m Himlingshøyde planmU1: 2 2,4 m BRA : ca. 196,6

Himlingshøyde plan 01: 2,6 m

2 Himlingshøyde plan 01: 2,6 m ca. 195,1 P-romm: ca. 195,1 m2

= Løst inventar, inngår ikke inngår i = Løst inventar,

Himlingshøyde plan 02: 2,4 m

Himlingshøyde 02: 2,4 e: 42,4 m2 + 7,742,4 m2plan +m7,0 m2 m 2 Terrasse: + 7,7 m2 + 7,0 m2

: 5,5 Balkong: m2 5,5 m2

shøyde plan U1: 2,4 plan m U1: 2,4 m Himlingshøyde

- 56 -

= Nedforet himling, ca. 2,5 m = Nedforet himling, ca. 2

Sov

Sov Sov

Sov

8,7 m2

8,4 m2 8,7 m2

8,4 m2

Sov/Stue

Terrasse

42,4 m2

Sov

9,4 m2

8,0 m2

Terrasse 42,4 m2 Bad 5,0 m

Terrasse

Terrasse 42,4 m2

Bad

5,0 m

Gang

10,7 m2

Sov

Gang

8,7 m2

8,4 m2

7,0 m2

Bad 5,0 m2

Gang 10,7 m2

Bad 3,8 m2

Bad

Gang Bad 7,0 m2

5,0 m2

3,8 m2

Gang

7,0 m2 Gang 10,7 m2

Bad

3,8 m2

Sov

SovSov

Sov

13,5 m2

2 10,9 m 13,5 m2

10,9 m2

Sov

12,9 m2

10,1 m2

2. Etasje

Etasje 3. Etasje

Sov

13,5 m2

10,9 m2

2. Etasje 3. Etasje

2. Etasje

2. etasje

3. Etasje

- 57 -

3. Etasje

3. etasje

Sov

HUS 26G Terrasse ca 7,7 m2

Tekn./Vaskerom Bad Tekn. / Vaskerom 6,2 m22 Tekn./Vaskerom 3,8 m 7,6 m2 Bad 6,2 m2

Bad Sov 3,8 m2 7,8 m2

ca 6,6 m2

Soverom

5,0 m2

9,3 m2

3,8 m

Terrasse, inngang

ca 7,7 m2

Entré

Kjøkken Kjøkken 11,6 m2

Terrasse, inngang ca 6,6 m2 Terrasse

7,6 m2 WC Kjøkken 1,1 m2

9,3 m2

Entré 5,0 m2

WC 1,1 m2

Sov Sov

7,8 m2

Spisestue Spisestue

Gang Gang

6,2 m2

12,5 m2

Spisestue

12,5 m2

6,2 m2

WC 1,3 m2

Kjellerstue 23,4 m2

Entré

Stue

14,6 m2

26,8 m2

Kjellerstue Kjellerstue

22,7 m2

Stue

22,7 m2

Stue

28,9 m2

Sov

28,9 m2

Sov

10,7 m2

Markterrasse

Terrasse, Inngang

8,1 m2

7,0 m2

Balkong 7,8 m2

1. Etasje Balkong 5,1 m2

U. Etasje

Balkong 5,1 m2

U. Etasje

U. etasje

1. etasje

U. Etasje

1. Etasje

4 etasjer Etasje: 4Etasje: etasjer

1. Etasje

==Fast inventar, inngår Fast inventar, inngår

BRA: ca. 196,6 BRA : ca. 197,9 m2 m

P-rom: ca. 195,1 P-rom : ca. 196,6 m2 m

==Løst inventar, inngår Løst inventar, inngår ikke ikke

m + 7,7 + 6,62m 2 Terrasse:Terrasse: 42,4 m42,4 + 7,0 m2 +m8,1 m 2

Balkong:2 5,1 m2 4 etasjer Balkong:: 7,8 m Etasje 4 etasjer Himlingshøyde plan U1: 2,4 m a. 196,6 m2 Himlingshøyde plan U1: 2 2,4 m BRA : ca. 196,6 m Himlingshøyde plan 01: 2,6 m Himlingshøyde plan 01:22,6 m ca. 195,1 m2 P-rom :Himlingshøyde ca. 195,1 m plan 02: 2,4 m Himlingshøyde plan 02: 2,42 m 2 2 e: 42,4 m + 7,7 m + 26,6 m Terrasse: 42,4 m + 7,7 m2 + 6,6 m2 g: 5,1 m2 Balkong: 5,1 m2 shøyde plan U1: 2,4 m Himlingshøyde plan U1: 2,4 m

= Fast inventar, inngår Nedforet himling, ca.ca. 2,52,5 m m ==Nedforet himling, = Fast inventar, inngår

= Løst inventar, inngår ikke = Løst inventar, inngår i

- 58 -

= Nedforet himling, ca. 2,5 m = Nedforet himling, ca. 2

Sov

Sov Sov

Sov

8,7 m2

8,4 8,7mm22

8,4 m2

Sov/Stue

Terrasse

42,4 m2

Sov

9,4 m2

8,0 m2

Terrasse 42,4 m2 Bad

Terrasse 42,4 m2

Bad

5,0 m

Gang

10,7 m2

Sov

8,7 m2

8,4 m2

Gang

7,0 m2

Bad 5,0 m2

Gang 10,7 m2

Bad 3,8 m2

Bad

Gang 7,0 m2 Bad

5,0 m2

Gang 7,0 m2

Gang 10,7 m2

3,8 m2

Bad

Bad 3,8 m2

3,8 m2

Sov

SovSov

Sov

13,5 m2

10,9 13,5 m2 m2

10,9 m2

Sov

12,9 m2

10,1 m2

2. Etasje

Etasje 3. Etasje

Sov

13,5 m2

10,9 m2

2. Etasje 3. Etasje

2. Etasje

2. etasje

3. Etasje

- 59 -

3. Etasje

3. etasje

Sov

HUS 26H Terrasse, inngang

Terrasse, inngang

ca 5,7 m2

Terrasse

ca 3,9 m2

Tekn./Vaskerom Bad 2 Tekn. / Vaskerom Tekn./Vaskerom 6,2 m 3,8 m2 7,6 m2 Bad 6,2 m2

Bad Sov 3,8 m2 7,8 m2

Sov

Entré

Kjøkken Kjøkken 11,6 m2

Soverom

5,0 m2

9,3 m2

3,8 m2

7,6 m2 WC Kjøkken 2

9,3 m 1,1 m 2

Entré 5,0 m2

WC 1,1 m2

Sov

7,8 m2

Gang

Spisestue Spisestue

Gang

6,2 m2

12,5 m2

6,2 m2

Spisestue

12,5 m2

WC 1,3 m2

Kjellerstue 23,4 m2

Kjellerstue

Entré

Stue

14,6 m2

26,8 m2

Kjellerstue

22,7 m2

Stue

22,7 m2

Stue

28,9 m2

Sov

10,9 m2

Markterrasse

Terrasse, Inngang

8,1 m2

7,0 m2

Balkong 7,8 m2

Balkong 3,2 m2

U. Etasje

U.U.etasje Etasje

Balkong 3,2 m2

1. Etasje

1. etasje 1. Etasje

4 etasjer Etasje: 4Etasje: etasjer

1. Etasje

==Fast inventar, inngår Fast inventar, inngår

BRA: ca. 196,6 BRA : ca. 197,9 m2 m

P-rom: ca. 195,1 P-rom : ca. 196,6 m2 m

==Løst inventar, inngår Løst inventar, inngår ikke ikke

m + 5,7 + 3,92 m 2 Terrasse:Terrasse: 42,4 m42,4 + 7,0 m2 +m8,1 m 2

Balkong:2 3,9 m2 4 etasjer Balkong:: 7,8 m Etasje 4 etasjer

= Fast inventar, inngår Nedforet himling, ca.ca. 2,52,5 m m inngår ==Nedforet himling, = Fast inventar,

2 Himlingshøyde plan U1: 2,4 m a. 196,6 m Himlingshøyde planmU1: 2 2,4 m BRA : ca. 196,6

Himlingshøyde plan 01: 2,6 m

2 Himlingshøyde plan 01: 2,6 m ca. 195,1 P-romm: ca. 195,1 m2

= Løst inventar, inngår ikke inngår i = Løst inventar,

Himlingshøyde plan 02: 2,4 m

Himlingshøyde 02: 2,42 m 2 e: 42,4 m2 + 5,742,4 mplan + m m2 + 3,9 m2 Terrasse: m23,9 + 5,7

g: 3,9Balkong: m2 3,9 m2

shøyde plan U1: 2,4 plan m U1: 2,4 m Himlingshøyde

- 60 -

= Nedforet himling, ca. 2,5 m ca. 2 = Nedforet himling,

Sov

Sov Sov

8,7 m2

Sov

8,4 m m22 8,7

8,4 m2

Terrasse

42,4 m2

Sov/Stue

Sov

9,4 m2

8,0 m2

Terrasse

42,4 m2

Bad

5,0 m

42,4 m2

Bad

5,0 m

Gang

10,7 m2

Sov

Gang

8,7 m2

8,4 m2

7,0 m2

Gang 7,0 m2

Bad 5,0 m2

Gang 10,7 m2

Bad 3,8 m2

Gang 7,0 m2 Bad

Bad 5,0 m2

Gang 7,0 m2

Bad

3,8 m2

Sov

Sov Sov

13,5 m2

Sov

12,9 m2

10,1 m2

2. Etasje

Etasje 3. Etasje

Sov

2 10,9 m 13,5 m2

Sov

10,9 m2 Sov

Sov

13,5 m2

10,9 m2

2. Etasje 3. Etasje

2. Etasje

2. etasje

3. Etasje

- 61 -

3. Etasje

3. etasje

Gang 10,7 m2

3,8 m2

PARKERINGSKJELLER BOD

BOD

GJESTEPARKERING

Innkjøring P-kjeller

GJESTEPARKERING

TEKNISK.

Inngang løfteplattform

- 62 -

Inn P-k

BOD

ngang kjeller

BOD

Løfteplattform

- 63 -

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

- 66 -

LEVERANSEBESKRIVELSE

- 67 -

LEVERANSEBESKRIVELSE ØVRE FJELLHAMAR 21.06.21 Generelt Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen. (Salgstegninger). I slike tilfeller er det denne beskrivelsen som er g jeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og g arderobeløsninger, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhus detaljer mv. Det presiseres særskilt at kjkken leveres iht. egen kjøkkentegning som fremlegges på tilvalgsmøte. Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, e ventuelle innkassinger og tekniske føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdige prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringer avvike noe fra de generelle planer. Der ikke annet er beskrevet males det farge NCS S 500-N Klassisk hvit. Utomhus Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i foreløpig utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Grøntområder vil bli beplantet og tilsådd. Hekk og/ eller gjerde i tomtegrense rundt eiendommen. Noe utomhus-arbeider kan bli utført etter innflytting på grunn av værforhold og årstider. Adkomst til garasjeanlegg samt interne kjøreveien på eiendommen vil i hovedsak bli asfalt. Interne gangsoner/ramper og adkomst til husene vil i hovedsak bli utført i støpt betong. Bæresystem Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere.

Yttertak Yttertak i betong-konstruksjon tekket med takpapp/ membran under terrassebord. Yttervegger Yttervegger består i hovedsak av b indingsverkvegger av tre. Kledning vil i hovedsak være teglstein og Formica-plater. Enkelte fasadetaljer kan være i andre materialer. Innervegger Sparklet og malt gips/betong i estetisk klasse K2. Innkassing for tekniske føringer må påregnes. Himlinger Sparklet og malt gips. Generell takhøyde i stue-etasjen er 2.6 m. Takhøyde i de øvrige etasjene er 2,40 m. Entre og bad vil være ca 2.2-2.3 m. Innkassing/ nedsenket himling rundt tekniske føringer og bærekonstruksjoner må påregnes. Lister Det leveres hvitmalte (NSC S 500-N Klassisk hvit) og gjærede gulvlister og gerikter rundt vinduer og dører. Synlige stifter. Det leveres ikke taklister. Gulv Parkett type eik 1-stav hvit-pigmentert i alle oppholdsrom. På bad/WC leveres fliser på gulv. Fliser i entre. Trapp Det leveres hvitmalt tre-trapp med spiler i stål/aluminium fra u.etg og helt opp til tak-terrasse. Inntrinn i eik. Vinduer Leveres i tre belagt med aluminium utvendig. Åpningsbare og faste felter iht. tegning. Innvendig farge er hvit (NSC S 500-N Klassisk hvit). Dører Entrédører leveres med lyd- og brannisolering iht funksjonskrav, glatt, malt overflate, og blir utstyrt med godkjent låssystem med systemnøkler. Innvendige dører i leilighetene leveres med karmer og dørblad i glatt, malt, hvit utførelse (NCS S 500-N Klassisk hvit).

- 68 -

Terrassedør Dør mot balkonger leveres som heve-/senk skyvedører med glass i hht tegning. Dør ut mot terrasse i u.etg og takterrasse leveres som glassdør. Fellesarealer Samtlige p-plasser og boder i garasje-anlegget vil merkes. Gulv i garasje-anlegg vil fast dekke i form av asfalt og/eller betong.

forbehold om utførelse som åpent anlegg i enkelte tilfeller dersom dette er nødvendig i forhold til brann og lydkrav. Det leveres sikringsskap/svakstrømskap i hvert hus.

Det vil opparbeides en felles uteplass på taket av garasje-anlegget i hht utomhusplan. Det leveres trappehus med løfteplattform fra utsiden av garasjeanlegg og opp til øvre husrekke. Alle postkasser, samt avfallsløsning blir plassert på hensiktsmessig sted ved innkjøring til eiendommen.

Det leveres stikkontakter i henhold til kravene i NEK400. Plassering av punkter gjøres på hensiktsmessig sted og vil bli avklart gjennom detaljprosjekteringen.

Bad Bad leveres som plassbygde bad, med innredning fra HTH Focus eller lignende. Det leveres skuffeseksjon med heldekkende servant med ett greps servantbatteri speil med innfelt LED-belysning tilpasset servantstørrelse og stikk på vegg ved innredning. Dusjvegger i herdet glass og fastmontert dusjhode med hånddusj fra Grohe eller tilsvarende. Standard ORAS armatur fra serien SAGA og Oramix Uttak til vaskemaskin og tørketrommel i hht tegning. Vegghengt toalett fra Vileroy & Boch O.novo med Softclose toalettsete. Fliser på vegg: Re-micron 30x60 Fliser på gulv: Re-micron 30x30 Fliser i dusj-sone: Re-micron 5x5 Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres med fronter fra HTH Focus eller tilsvarende. Kjøkkenet leveres med innfelt vask og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kombinert kjøl- og fryseskap. Hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. Elektro Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav NEK-400. Det elektriske anlegget leveres i hovedsak som skjult anlegg. Det tas

Det leveres egen strømmåler til boligen. Det leveres tomrør for trekking av tele/data til ett punkt plassert i stue. Installasjon av bredbånd/kabeltv organiseres av Utbygger/Sameie og vil være på plass ved innflytting. Det leveres ringeklokke på hvert hus. Ventilasjon Det monteres Flexit EcoNordic inneklimasentral i hvert hus. Dette er en sentral med integrert ventilasjon, varme og tappevann som sikrer et godt inneklima, varme i boligen og rikelig med tappevann på en svært energieffektiv måte. Sentralen plasseres i teknisk rom i boligen. Oppvarming Det leveres vannbåren varme i alle gulv (bortsett fra soverom), varme fra luft til vann. Ventilasjon via Flexit Eco Nordic. Det vil bli mulighet for gass-peis som en del av boligens tilvalgs-muligheter. Brann Prosjektet tilfredsstiller alle krav til brannsikkerhet i henhold til TEK 17. Balkong/takterrasse/markterrasse. Leveres med trykkimpregnert terrasse-bord med fall til sluk. Balkongrekkverk leveres med håndløper i galvanisert stål eller lakkert aluminium med spile-rekkverk i samme materiale. Inngangsparti foran hoveddør leveres i støpt betong.

- 69 -

LEVERANSEBESKRIVELSE ØVRE FJELLHAMAR 21.06.21 Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Garasjeanlegg Det medfølger 2 stk p-plasser pr bolig med mulighet for ladestasjon for el-bil. Det er inkludert 1 stk garasjeåpner pr. p-plass. Parkeringsgarasje leveres med gulv i asfalt/betong. Betongvegger og betonghimlinger sprøytemales til dekk. Sportsbod Det medfølger 2 stk sportsboder på tilsammen ca 7 kvm, som befinner seg i garasje-anlegget. Vegger mellom sportsboder leveres som nettingvegger type Troax eller tilsvarende, med tette fronter/dør med mulighet for hengelås. Sikkerhetsutstyr Det leveres ett brannslukningsapparat i hvert hus. Tilvalg Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Tilvalgsmulighetene vil være avhengig av hvor langt i byggeprosessen man har kommet. Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger i egen bolig. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsliste hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme.

- 70 -

- 71 -

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

ROMSKJEMA ROM ENTRE

STUE/KJØKKEN

GULV

VEGG

TAK

Fliser tye Grespor Zeus farge Graphite eller lignende.

Sparklet og malt gips/betong

Sparklet og hvitmalt gips, ikke taklist.

1-stavs Parkett Hvitpigmentert Eik

Som entre

1-stavs Parkett Hvitpigmentert Eik Hvitmalt gulvlist m/synlige spikerhull

Som entre

Fliser 30x30 cm Re-micron lys beige. Nedsenket dusjsone Fliser 5x5 cm

Fliser 60x30 cm Re-micron lys beige.

Sparklet og hvitmalt gips, ikke taklist.

Som baderom 1

Hvitmalt gulvlist m/synlige spikerhull

SOVEROM

BADEROM 1 (HOVEDBAD)

BADEROM 2 TILKNYTTET HOVEDSOVEROM

- 72 -

ELEKTRO

VVS

DØR/VINDU

Ringeklokke ved inngangsdør.

Vannbåren gulvvarme.

Inngangsdør med låskasse og sluttstykke. Innerdør som hvit glatt lett-dør med hvitmalte karmer og lister, med synlige spikerhull. Matt krom dørvrider og skilt.

Stikk for taklys ved topp vegg m. bryter. IT/TV punkt. LED lyslist under overskap. 2 stk. dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk.

Vannbåren gulvvarme Avtrekkshette over platetopp.

Innerdør som hvit glatt lett-dør med hvitmalte karmer og lister, med synlige spikerhull. Matt krom dørvrider og skilt. Vinduer med hvitmalt trekarm og aluminiumsbeslått utvendig.

Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål (1 kums). Ettgreps blandebatteri med høy svingbar tut. Batteri med stoppekran for oppvaskmaskin.

Hvitmalte karmer og lister med synlige spikerhull rundt vinduer og dører

ANNET

Kjøkkeninnredning fra HTH eller tilsvarende. Slette fronter med type HTH Focus eller tilsvarende. Hel-laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra kjent leverandør (simens, el tilsvarende): komfyr, induksjonstopp (nedfelt), oppvaskmaskin og combi kjøl/frys. Demping på skuffer og skap. Kildesortering i skuff under oppvaskkum. Trapp mellom etasjene: - Vange i hvitmalt trevirke - Trinn i lakkert eik - Spilerekkverk i aluminium og håndløper i hvitmalt trevirke.

Stikk for taklys ved topp vegg m. bryter

Uten vannbåren gulvvarme. Alternativ komfortvarme som tilvalg.

Innerdør som hvit glatt lett-dør med hvitmalte karmer og lister, med synlige spikerhull. Matt krom dørvrider og skilt. Vinduer innadslående med hvitmalt trekarm og aluminiumsbeslag utvendig. Hvitmalte lister med synlige spikerhull.

Innfelte hvite LED downlights i tak med dimmer. Dobbelstikk på vegg over vask. Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel.

Vegghengt toalett. I hvitt porselen med softclose toalettsete i hardplast. Opplegg for vaskesøyle. Vannbåren gulvvarme.

Innerdør som hvit glatt lett-dør med hvitmalte karmer.. Matt krom dørvrider og skilt. Hvitmalte lister m/synlige spikerhull rundt dører.

Baderomsinnredning glatt hvit innredning med skuffer m/demping. Heldekkende benk med støpt servant (ripefri), og ettgreps blandebatteri. Dusjvegger i herdet klart glass.

Innfelte hvite LED downlights i tak med dimmer. Dobbelstikk på vegg over vask.

Vegghengt toalett. I hvitt porselen med softclose toalettsete i hardplast. Vannbåren gulvvarme.

Som baderom 1

- 73 -

ROMSKJEMA ROM

GULV

VEGG

TAK

Fliser tye Grespor Zeus farge Graphite eller lignende.

Sparklet og malt gips/betong

Som baderom 1

1-stavs Parkett Hvitpigmentert Eik Hvitmalt gulvlist m/synlige spikerhull.

Sparklet og malt gips/betong

Sparklet og hvitmalt gips, ikke taklist.

Som baderom 1

Fliser tye Grespor Zeus farge Graphite eller lignende.

Sparklet og malt gips/betong

Sparklet og hvitmalt gips, ikke taklist.

Terrassebord av tre

Tegl eller platebeslått.

UTEPLASS PÅ TERRENG

Terrassebord av tre og/eller støpt betong/betongheller.

Tegl eller panel

TAKTERRASSE

Terrassebord av tre

Platebeslått trappehus

KJELLERSTUE

BAD U.ETG.

TEKNISK ROM U.ETG.

BALKONG

- 74 -

ELEKTRO

VVS

DØR/VINDU

ANNET

Spotter i nedforet gipshimling.

Vegghengt toalett. I hvitt porselen med softclose toalettsete i hardplast.

Innerdør som hvit glatt lett-dør med hvitmalte karmer. Dørterskler 15mm underliggende i eik. Matt krom dørvrider og skilt. Hvitmalt gjerdet list med synlige spikerhull rundt dører.

Stikk for taklys ved topp vegg m. bryter. IT/TV punkt.

Vannbåren gulvvarme. Det føres frem vann/avløp (til et evt fremtidig kjøkken) i vegg. Se tegning for plassering.

Inngangsdør/Glassdør med låskasse og sluttstykke. Innerdør som hvit glatt lett-dør med hvitmalte karmer og lister med synlige spikerhull. Matt krom dørvrider og skilt.

Innfelte hvite LED downlights i tak med dimmer. Dobbelstikk på vegg over vask.

Vegghengt toalett. I hvitt porselen med softclose toalettsete i hardplast. Vannbåren gulvvarme.

Som baderom 1

Baderomsinnredning glatt hvit innredning med skuffer m/demping. Heldekkende benk med støpt servant (ripefri), og ettgreps blandebatteri. Dusjvegger i herdet klart glass som kan svinges inn når de ikke er i bruk.

Dobbelstikk på vegg Opplegg for vaskesøyle. over vask. Vannbåren gulvvarme. Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel.

Som baderom 1

Hvit baderomsinnredning i hht tegning med vask.

Utelampe styrt over fellesanlegg med astrour. Dobbel stikkontakt.

Glassdør

Rekkverk leveres i galvanisert stål eller pulverlakkert aluminium.

Som balkong

Det leveres 1 stk utekran i hver etasje, en i u.etg, en i midt-etasje og en på takterrasse.

Glassdør ut mot hage

Utelampe styrt over fellesanlegg med astrour. Dobbel stikkontakt.

Utekran.

Glassdør ut mot takterrasse.

- 75 -

Servant i hvitporselen med blandebatteri. Speil over servant.

Rekkverk leveres i galvanisert stål eller pulverlakkert aluminium.

ROMSKJEMA ROM

GULV

VEGG

TAK

GARDEROBESKAP SKYVEDØRSFRONT

I enkelte områder av boligen vil taket bli foret ned for å skjule tekniske føringer. Det vil i disse områdene bli gips-himling/kassert og redusert takhøyde.

NEDFORINGER

- 76 -

ELEKTRO

VVS

DØR/VINDU

ANNET Garderobeskap leveres generelt ikke.

- 77 -

- 78 -

NØKKELINFORMASJON FRA MEGLER

- 79 -

NØKKELINFORMASJON FRA MEGLER Oppdragsnummer 65-5002/21

Boligtype Enebolig.

Adresse Øvre Grønliveien 26 A-H, 1464 Fjellhamar.

Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med 5-års reklamasjonsfrist. - Bygget med energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. - Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig. - Lave omkostninger, kun dok.avgift av tomteverdi

Betegnelse Gnr. 107, bnr. 481 i Lørenskog kommune. Selger/hjemmelshaver Losbyveien Terrasse AS 100% eiet av Olavsgaard Eiendom AS. Entreprenør Entreprenør Hogne Myrvold & Co AS

Boligene inneholder Boligenes arealer, etasje- og romfordeling fremkommer av salgstegninger vedlagt salgsoppgave.

Prisliste Det er utarbeidet en separat prisliste for hver enkelt bolig/enhet. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Byggestart/ferdigstillelse/overlevering Partene har ikke avtalt frist for overtakelse.

Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift 2.5% av andel tomteverdi kr 2 000 000,-) 5 000,- Kjøpers andel av oppstartskostnad ifbm etablering av sameie -------------------------------------------------------56 342,- (Omkostninger totalt) --------------------------------------------------------

Boligene antas ferdigstilt i løpet av 1 KV 2023, men dette er kun et estimat og forutsetter at forbehold i pkt 3 er løftet fra selgers side innen 1. november 2021. Ved senere byggestart endres antatt ferdigstillelse tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet der byggearbeidene igangsettes. Grunnarbeider er ikke å anse som byggearbeid. Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, herunder grunnlag for dagmulkt jf. bustadoppføringslova § 10.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Dokumentavgiften forutsettes av at Statens Kartverk godkjenner avgiftsgrunnlaget. Dersom Statens Kartverk mener at avgiftsgrunnlaget skal settes høyere blir også dokumentavgiften høyere.

Oppstartskostnad i forbindelse med etablering av sameie går til opprettelse av sameie, seksjonering m.m.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.

Eierform Eierseksjon

Før overtakelse gjennomføres, forplikter Selger seg til å ta kontakt med megler for å få bekreftet at fullt oppgjør er innbetalt.

- 80 -

Beskrivelse av tomt og uteområder Tomt Eiet felles tomt på ca. 2.707 kvm. Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i foreløpig utomhusplan i prospektet.

bodene har belysning, men er uoppvarmede, og er således kun ment for lagring av gjenstander som tåler klimatiske fukt- og temperatursvingninger, med den eventuelle kondensering mv. som kan følge av dette. Bodene er planlagt etablert som tinglyst tilleggsareal til den enkelte seksjon.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Grøntområder vil bli beplantet og tilsådd. Hekk og/ eller gjerde i tomtegrense rundt eiendommen. Noe utomhus-arbeider kan bli utført etter innflytting på grunn av værforhold og årstider.

Renovasjon Det vil anordnes felles søppelhåndteringssystem ved felles adkomstvei. Tilrettelegging for husholdningsrenovasjonsordning skal utføres i samsvar med renovasjonsplan godkjent av kommunens renovasjonsmyndighet 04.04.2019, sak 19/2849.

Adkomst til garasjeanlegg samt interne kjøreveien på eiendommen vil i hovedsak bli asfalt. Interne gangsoner/ramper og adkomst til husene vil i hovedsak bli utført i støpt betong. Eiendommen vil bli seksjonert med eksklusivt uteareal/ tilleggsdel grunn til hver av boligene. Tomten forøvrig er fellesareal, noe som innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Parkering Det vil bli etablert felles garasjeanlegg under terreng, hvorav hver enkelt bolig disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Utover dette 4 gjesteparkeringsplasser i carport utenfor garasjeanlegget til bruk for sameiet. Parkeringsplassene inne i garasjeanlegget er planlagt etablert som tinglyst tilleggsareal til den enkelte seksjon. Det vil være klargjort for etablering av ladeutttak for elbil/hybrid. Sykkelparkering Det er avsatt egne arealer for parkering av sykler, i tillegg til mulighet for lagring i bod. Sportsboder Det medfølger 2 stk sportsboder som befinner seg i garasje-anlegget. Vegger mellom sportsboder leveres som nettingvegger type Troax eller tilsvarende, med tette fronter/dør med mulighet for hengelås. Sports-

Oppvarming - Teknisk Elektro Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav NEK-400. Det elektriske anlegget leveres i hovedsak som skjult anlegg. Det tas forbehold om utførelse som åpent anlegg i enkelte tilfeller dersom dette er nødvendig i forhold til brann og lydkrav. Det leveres sikringsskap/svakstrømskap i hvert hus. Det leveres stikkontakter i henhold til kravene i NEK400. Plassering av punkter gjøres på hensiktsmessig sted og vil bli avklart gjennom detaljprosjekteringen. Det leveres egen strømmåler til boligen. Det leveres tomrør for trekking av tele/data til ett punkt plassert i stue. Installasjon av bredbånd/kabeltv organiseres av Utbygger/Sameie og vil være på plass ved innflytting. Det leveres ringeklokke på hvert hus. Ventilasjon/Oppvarming Det monteres Flexit EcoNordic inneklimasentral i hvert hus. Dette er en sentral med integrert ventilasjon, varme og tappevann som sikrer et godt inneklima, varme i boligen og rikelig med tappevann på en svært energieffektiv måte. Sentralen plasseres i teknisk rom i boligen. Det leveres vannbåren varme i alle gulv (bortsett fra

- 81 -

NØKKELINFORMASJON FRA MEGLER soverom), varme fra luft til vann. Ventilasjon via Flexit Eco Nordic.

seksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det vil bli mulighet for gasspeis som en del av boligens tilvalgsmuligheter. Sikkerhetsutstyr Det leveres ett brannslukningsapparat i hvert hus. Energiattest Boligen vil bli energimerket av selger. Som følge av at eiendommen ikke er ferdig bygget på tidspunktet for kontraktsinngåelse vil slik energimerking først kunne gjennomføres på ett senere tidspunkt. Energimerking vil bli vedlagt i boligens FDV-dokumentasjon. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Boligen utvikles på basert på gjeldende teknisk forskrift for prosjektet. Energiforbruk Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand. Boligens energiforbruk vil blant annet avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden og ønsket innetemperatur. Det foreligger heller ingen erfaringstall for eiendommen, fordi den er under oppføring.

Forretningsfører Olavsgaard Eiendom AS Vedtekter Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Adgang til utleie Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Eventuell innredning av praktikantdel/utleiedel i boligens underetasje vil ikke være godkjent som egen separat boenhet. Det er ikke søkt om slik godkjennelse og selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse eventuelt gis.

Sameie og løpende utgifter Sameie Det vil bli opprettet et sameie, og ved kjøp av boligen medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eier-

Seksjonering Eiendommen vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner §23.

Stipulering av felleskostnader Det er pt ikke utarbeide budsjett for felleskostnadene, men de månedlige felleskostnader er av selger stipulert til ca. kr 1.500,- til 2.000,- pr. mnd. Felleskostnadene fordeles likt mellom seksjonene. I de stipulerte felleskostnader er det lagt til grunn at dette skal dekke bl.a. forretningsførsel, forsikring av felles garasje, snøbrøyting, service/drift av løfteplattform, strømforbruk i garasjeanlegg og øvrige fellesarealer. Budsjett, samt endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg til stipulerte felleskostnader vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel kommunale avgifter/renovasjon, strømforbruk i den enkelte bolig, forsikring bygning/innbo, kanalpakker tv, hastighet nettlinje osv. Overstående estimerte felleskostnader er kun stipulert.

- 82 -

Det tas forbehold om størrelse på endelige felleskostnader. Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiets driftskostnader og følgelig den enkelte bolig sine felleskostnader, videre vil øke dersom sameiet beslutter tiltak/ poster utover de som er omfattet av driftskostnadene her. Info kommunale avgifter Disse er ikke fastsatt i påvente av ferdigstillelse. Lørenskog kommune fastsetter endelige kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om beløpene på dette. Lørenskog kommune opplyser at kommunale avgifter vil bli fakturert hver enkelt seksjonseier og er således ikke medtatt i de stipulerte felleskostnadene. For info om satser for kommunale avgifter, kontakt Lørenskog kommune.

Utover dette foreligger det igangsettingstillatelse del 1, datert 24.08.2021. Igangsettingstillatelse del 1 omfatter riving av eksisterende bebyggelse, grunnarbeider og sprengning. Ifølge igangsettingstillatelse del 1 er det satt som vilkår for igangsettingstillatelse del 2, at erklæring om ansvarsrett fra alle fagområder med revidert gjennomføringsplan må innsendes, samt at søknad om sanitærabonnement godkjennes av kommunens VA-myndighet.

Info om eiendomsskatt Det er pt. ikke eiendomsskatt for boliger i Lørenskog kommune. Dersom dette blir innført må sameiet/seksjonseierne betale dette.

For ytterligere info henvises det til rammetillatelse vedlagt salgsoppgave, samt igangsettningstillatelse del 1.

Info om formuesverdi Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Grønlia II vedtatt 03.09.1979. Formålsområder i henhold til reguleringsplan for Grønlia II er forretning og bolig.

For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt boligen. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen. Offentlige forhold Ramme- og igangsettingstillatelse Rammetillatelse ble opprinnelig gitt 06.09.2016. Den 27.05.2019 ble det gitt endringstillatelse av rammetillatelsen. Endringstillatelsen ansees som en ny ramme-

tillatelse da det ble foretatt vesentlige endringer av tiltaket. Gjeldene rammetillatelse av 27.05.2019 omfatter riving av eksisterende bolighus og oppføring av 8 nye eneboliger med felles garasjeanlegg under terreng.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bolig. I henhold til kommuneplanen § 2 gjelder formål i kommuneplanen foran formål i reguleringsplanen. Tomten har i henhold til gjeldende kommuneplan en maksimal grad av utnytting inntil 25% bebygd areal (BYA). Reguleringsbestemmelser og reguleringskart vedlegges kjøpekontrakt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med eiendomsmegler. Kommuneplan med gjeldende planbestemmelser kan sees på kommunens hjemmmeside; https://www.lorenskog.kommune.no/_f/p71/ i7076975f-b537-4394-a0c2-956c0e842b24/kommuneplan-del-3-2015-2026-revidert-2017.pdf

- 83 -

NØKKELINFORMASJON FRA MEGLER Det gjøres oppmerksom på at det foreligger rammetillatelse for ombygging/tilbygg av barnehagen på motsatt side av Øvre Grønliveien. Ifølge rammetillatelse datert 28.07.2021 skal tilbyggets utforming være lik eksisterende bygg og sammensatt av flere volumer som trappes ned mot overdekkede innganger. Tilbygget inneholder 3 nye avdelinger samt utvidelse av en eksisterende avdeling. Nybygg oppføres med saltak med en takvinkel på 22 grader. Gesims og mønehøyde er oppgitt å være på ca. 6,75 og 9,10 meter fra eks. terreng. Det foreligger forøvrig igangssettingstillatelse for grunnarbeider datert 09.09.2021, samt søknad om igangssettingstillatelse datert 13.09.2021. For ytterligere informasjon se saksinnsyn på kommunens hjemmeside, saksnummer 21/3668.

07.01.2019 - Dokumentnr: 22693 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr: 0230 Gnr: 107 Bnr: 1951. Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 796921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0230 Gnr: 107 Bnr: 481. Servitutter på hovedbøl tinglyst før utskillelse av denne eiendom: 02.12.1861 - Dokumentnr: 5-1 - Utskiftning Gjelder denne registerenheten med flere.

Vei/Vann/Avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Lørenskog kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet Tinglyste rettigheter og servitutter / heftelser På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.12.1921 - Dokumentnr: 127 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om generende virksomhet 19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. PB:B.2. Gjelder denne registerenheten med flere. 24.10.1978 - Dokumentnr: 7058 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver nordre parsell over søndre parsell. Erklæringen tar for seg tidligere nordre parsell av denne eiendoms rett til adkomst over søndre parsell. Søndre og nordre parsell ble sammenslått denne eiendom 07.01.2019 og adkomstretten anses dermed ikke være relevant lenger. Kopi av dokument fås ved henvendelse til megler følger vedlagt salgsoppgave. 02.06.1998 - Dokumentnr: 8037 - Målebrev

06.06.1900 – Dokumentnr: 31-1 - Erklæring/avtale Bestemmelse om dobbeltspor mellom Lillestrøm og Oslo PB:1-25-548. Gjelder denne registerenheten med flere. 18.11.1908 – Dokumentnr: 16-1 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere. 15.12.1909 – Dokumentnr: 16-2 - Skjønn Elektriske kraftlinjer. Gjelder denne registerenheten med flere. 04.12.1916 – Dokumentnr: 55-1 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 107 Bnr: 136 Haneborg hovedgård har rett til å forby hugging av alleens trær PB: 10-2. Gjelder denne registerenheten med flere. 04.12.1916 – Dokumentnr: 900105 – Rettigheter iflg skjøte. Rettighet hefter i: Knr: 3029 Gnr: 107 Bnr: 136 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vannledning Pb: 10/2 -. Overstående servitutter tinglyst på hovedbøl i tiden 1861 til 1916 er innhentet av eiendomsmegler, men lar seg ikke tyde uten eksperthjelp. Meglerforetaket har sendt disse for tyding slik at disse kan forelegges kjøperne så snart dette foreligger. All den tid dokumentene hefter i grunnen kan disse oversendes kjøpere på forespørsel, ettersom innholdet og eventuell risiko forbundet med dette overtas av kjøperen selv.

- 84 -

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 4 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 107, bnr. 481 i Lørenskog kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

se eller tilsvarende fra finansinstitusjon straks etter at Selgers forbehold er frafalt, jf. Bustadoppføringslova § 12.

Selger kan tinglyse bestemmelser som eiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.

Garantibeløpet og garantiens varighet skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i Bustadoppføringslova § 12. På kontraktstidspunktet innebærer minstekravene at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. Videre innebærer minstekravene at det for krav som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal stilles garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.

Konsesjon / Odel Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Garantien skal utstedes som samlegaranti for Kjøperne i prosjektet eller personlig til hver enkelt Kjøper. Det vises for øvrig til Bustadoppføringslova § 12, 3. ledd.

Ferdigattest Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti stilles når selger har løftet forbeholdene for prosjektet. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt deponeringsbeløp/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Garantier/Innbetalinger/Forbehold

Betalingsbetingelser Det er avtalt at kjøper skal betale 10 % i deponering. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Dersom beløpet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakel-

Garantier Selgers bankforbindelse/garantiselskap stiller garanti iht. Bustadoppføringslova. Garanti utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og deretter 5 % av kjøpesum i 5 år. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. Bustadsoppføringslova § 47. Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen en garanti frem til overtakel-

- 85 -

NØKKELINFORMASJON FRA MEGLER se. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen. Hva gjelder forholdet mellom betalingsplikt og garanti, vises det til punkt angående garantistillelser. Avtalte deponering, ubetalt endringsog tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto.

Gebyr til kjøper ved eventuelt videresalg Dersom kontrakten/boligen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 50.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres /innkreves av megler. Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift.

Endringsarbeider/tilvalg Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg av gulv, farger, innredning, hvitevarer med mer. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsliste hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer. Prosjektet er priset med forutsetning om en rasjonell fremdrift hvor standardisering av tekniske løsninger og materialer er avgjørende for pris og fremdrift. Ved endringer eller tilleggsarbeider skal selger gi kjøper en skriftlig redegjørelse som angir endringens tidsmessige og kostnadsmessige konsekvens. Avtale om endringer eller tilleggsarbeider skal være skriftlig og angi størrelsen på vederlag og endrede frister skal angis. Selger kan kreve betaling for utredninger, tegninger utarbeidelse av pristilbud og lignende forberedelser, jf. bustadoppføringslova § 44.

Renter av innbetalt beløp tilfaller kjøper inntil selger eventuelt i tillegg stiller garanti iht. Bustadoppføringslovas § 47. Dersom bustadoppføringslovas § 47 er stilt overføres instruksjonsretten over det innbetalte til selger. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. Kjøpekontrakt Utkast til kjøpekontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper og selger plikter å undertegne kjøpekontrakt som er utarbeidet av eiendomsmegler. Forsikring Eiendommen er forsikret av entreprenør frem til overlevering. Hver enkelt seksjonseier vil måtte tegne bygning- og innboforsikring på sin aktuelle bolig fra overtagelse. Forsikringspremien vil variere etter hvilket selskap som velges, individuelle rabatter, evt. medlemskap i organisasjoner etc.

Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringene, til meglers klientkonto. Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

- 86 -

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere ”mistenkelige transaksjoner” til Økokrim. Med ”mistenkelig transaksjon” menes transaksjon 028 Informasjon om boligen som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven Eiendomsmeglers vederlag Om meglers vederlag er meglers vederlag avtalt til 0,75% inkl. mva. beregnet av salgssummen, visningshonorar kr 3.125,- inkl. mva. pr annonserte visning og oppgjørshonorar kr 5.500,- inkl. mva. pr. bolig. Kostnader som trykking av prospekt, fotograf mm. kommer i tillegg, men pris avtales direkte mellom oppdragsgiver og leverandør. Selgers forbehold Selger er avhengig av finansiering og forhåndssalg før det kan tas endelig beslutning om gjennomføring av prosjektet. Styret fatter beslutningen når det for selger er oppnådd et tilfredsstillende salg og selgers bank har gitt finansieringstilsagn. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 30.04.2022. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke

reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Det tas forbehold om avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/ sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da

- 87 -

NØKKELINFORMASJON FRA MEGLER målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Pga vinduenes høye isolasjonsverdi kan dugg og isdannelse på glassets utside forekomme. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Endringer som følger av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig både fasademessig og innvendig i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for lokale utvidelser for bæresystem og utvidelse for innkassing av tekniske installasjoner i form at utforinger av vegger og sjakter, samt nedforing av himling i deler av leiligheten. Som en følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. I forbindelse med det skulte tekniske anlegget må det monteres synlige inspeksjonsluker enkelte steder plassert i vegg/himling.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospekt. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer, for eksempel endringer av uteareal. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 50 000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Selger tar følgende forbehold ihht. bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum: - At 5 av 8 enheter er solgt - Åpning av byggelån

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Generelle beskrivelser av prospektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv) før budgivning.

Selgers frist for å gjøre gjeldende de i dette pkt. 3 ovenfor nevnte forbeholdende gjeldende er 30.04.2022. Dersom Selger ikke har sendt skriftlig melding til Kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er Selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til Kjøper innen den angitte frist pr e-post eller rekommandert brev. Dersom Selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: - Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. - Ethvert beløp som Kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold

- 88 -

tilbakeføres til Kjøper. Øvrige forbehold Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal (inntil 5% arealavvik) eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

bebyggelse og det kan ikke bygges et krav” basert på disse. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

Matriklene og adressene på boligene kan/vil bli gjenstand for endringer i forbindelse med tinglysing av hjemmelsoverføring. Megler gis med dette rett til å gjøre disse endringene på nødvendige dokumenter. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse – denne følger vedlagt. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene. Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til endelige byggetegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av selger ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig

Skjeggkre er et insekt som kan bli 12-19 mm som voksent individ. Siden skjeggkre første gang ble allment kjent i Norge i 2014 har utbredelsen spredt seg raskt. Skjeggkre er i praksis funnet over hele landet. Det er antatt at det vil være forekomst av skjeggkre i bort imot 50% av alle nyere boliger i Norge i løpet av få år. Det er ikke påvist noen helseskadelige effekter av skjeggkre, og det er heller ikke påvist bygningsmessige skader. Derimot kan skjeggkre forårsake skader på papirbaserte arkivmaterialer som dokumenter, frimerker eller lignende. Selger kan ikke garantere for at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. For nærmere informasjon kontakt megler. Bustadoppføringslova Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Finansiering Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og

- 89 -

NØKKELINFORMASJON FRA MEGLER god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

- Prisliste, datert 28.09.2021. - Fasade- og snittegninger, datert 06.05.2019. - Reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart for Grønlia II, vedtatt 03.09.1979. - Rammetillatelse og endringsvedtak, datert henholds vis 06.09.2016 og 27.05.2019. - Igangsettingstillatelse del 1, datert 24.08.2021. - Utomhusplan, sist revidert 06.07.2021. - Grunn- og ledningskart - Foreløpig kjøpekontrakt - Kjøpsbekreftelse/budskjema Meglerforetaket Nordvik Lørenskog BG30 Eiendomsmegling AS Haneborgveien 103, 1463 Fjellhamar Organisasjonsnummer: 919945958

Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen. Salgsbetingelser og kjøpetilbud Boligen selges til fast pris, etter ”første mann til mølla» prinsippet. Bindende kjøpsbekreftelse inngås hos/via megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Meglers sikkerhetsstillelse BG30 Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2. Ansvarlig megler/Saksbehandler én: Ole. Chr. Halvorsen / Mobil: 982 18 913 Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner Nordvik Lørenskog Saksbehandler to: Jonas A. Winje / Mobil: 975 99 571 Eiendomsmegler / Partner Ansatt ved Nordvik Lillestrøm

Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper. Prospektet er ikke komplett uten følgende vedlegg: - Salgsoppgave med tilhørende vedlegg. - Leveransebeskrivelse fra selger, datert 21.06.2021. - Romskjema, datert 24.09.2021. - Grunnbokutskrift, datert 15.09.2021. - Utkast til vedtekter datert 05.10.2021.

- 90 -

- 91 -

- 92 -

VEDLEGG

- 93 -

UTKAST TIL VEDTEKTER

Utkast til vedtekter for Sameiet Øvre Fjellhamar. Vedtektene er utarbeidet i forbindelse med seksjonering av eiendommen (05-10-2021).

VEDTEKTER FOR SAMEIET ØVRE-FJELLHAMAR

Eierseksjonssameiet

Sameiets navn er Sameiet Øvre-Fjellhamar. Sameiet består på eiendommen gnr. 107 bnr. 481 i Lørenskog kommune. Sameiet består av 8 boligseksjoner. Eierbrøk er lik og er fastsatt til 1/8 for hver seksjon. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen med fellesarealer. Rettigheter og forpliktelser i henhold til disse vedtekter følger nåværende og fremtidige eiere av seksjonene på eiendommene. Bruksenhetene består av en hoveddel og tilleggsdeler. Tilleggsdeler til seksjonene består av 2 garasjeplasser i garasjekjeller, bod samt utomhusareal.

Råderett

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet slik dette følger av vedtektene og lov om eierseksjoner. Seksjonene kan fritt omsettes, pantsettes og leies ut.

Seksjonseiernes bruksrett

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Vedlikehold

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat 1

Utkast til vedtekter for Sameiet Øvre Fjellhamar. Vedtektene er utarbeidet i forbindelse med seksjonering av eiendommen (05-10-2021). d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, samt utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med bestemmelsen her, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle.

Parkering /sykkelparkering

Parkering til eiendommen skjer i garasjen. Det er 4 gjesteparkeringsplasser i garasjekjeller. Gjesteplassene skal kun benyttes av gjester. Det er etablert 3 stk sykkelparkering per seksjon på fellesareal utomhus. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret 2

Utkast til vedtekter for Sameiet Øvre Fjellhamar. Vedtektene er utarbeidet i forbindelse med seksjonering av eiendommen (05-10-2021). kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter

Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet til dekning av sin andel av felleskostnadene. Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Seksjonseiernes ansvar utad

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

Årsmøtet

8.1

Årsmøtets myndighet

Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. 8.2

Flertallskrav og begrensninger i årsmøtets myndighet

Hver seksjon gir én stemme i årsmøtet. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i årsmøtet for vedtak om: Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum.

Utkast til vedtekter for Sameiet Øvre Fjellhamar. Vedtektene er utarbeidet i forbindelse med seksjonering av eiendommen (05-10-2021). 8.3

Årsmøtet

Alle seksjonseierne har rett til å delta i årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseierens husstand rett til å være til stede og til å uttale seg. Slik møte og uttalelsesrett gjelder også for styremedlemmer, forretningsfører og leier av boligseksjon. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall. En seksjonseier kan møte ved fullmektig etter skriftlig fullmakt. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg til årsmøtet dersom årsmøtet gir tillatelse. Avgjørelsen fattes med vanlig flertall. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret beslutter hvordan årsmøtet skal gjennomføres. Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret kan sette en frist for når et krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker årsmøtet skal behandle, og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte. Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 8.4

Innkalling til årsmøte

Årsmøtet innkalles av styret med skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært årsmøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. Dersom styret misligholder sin plikt til å innkalle til ordinært eller ekstraordinært årsmøte kan seksjonseier, styremedlem eller forretningsfører kreve at tingretten snarest og for seksjonseiernes felles kostnad innkaller til møte. Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen. 8.5

Hvilke saker årsmøtet skal og kan behandle

Årsmøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet,

behandle styrets årsberetning,

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår,

Utkast til vedtekter for Sameiet Øvre Fjellhamar. Vedtektene er utarbeidet i forbindelse med seksjonering av eiendommen (05-10-2021). c)

velge styrets leder,

Årsberetning og regnskap skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere. Bortsett fra saker som nevnt i pkt a) til c), kan årsmøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt årsmøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet. 8.6

Møteledelse. Protokoll

Årsmøtet skal ledes av styrets leder med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være seksjonseier. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

Styret

9.1.

Valg av styre

Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer. Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen velges særskilt. Bare myndige personer kan velges. Når andre enn fysiske personer velges til styremedlem, kan dette bare skje ved at det velges en utpekt representant for vedkommende. Styremedlem tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av årsmøtet. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Årsmøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne medlem av styret. 9.2.

Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det er nødvendig. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. 9.3.

Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret har, innenfor rammen av sin beslutningsmyndighet, anledning til å treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. 9.4.

Styrets beslutningsmyndighet

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle. 5

Utkast til vedtekter for Sameiet Øvre Fjellhamar. Vedtektene er utarbeidet i forbindelse med seksjonering av eiendommen (05-10-2021). 9.5 Hvem som kan forplikte sameiet utad Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av årsmøtet eller styret og rettigheter og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig. To styremedlemmer kan i fellesskap signere på vegne av sameiet. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan eventuelt forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret.

10.

Mindretallsvern

Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

11.

Forretningsførsel, regnskap og revisjon

Årsmøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha en forretningsfører. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært årsmøte. Årsmøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer, vedta at sameiet skal ha revisor.

12.

Bygningsmessige arbeider

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning og farge på fasade kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret. Alminnelig forvaltning og vedlikehold på sameiets fellesareal kan godkjennes av styret. Andre bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten forutgående styregodkjennelse.

13.

Pålegg om salg og krav om fravikelse

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 38. Slikt varsel skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret adgang til å kreve seksjonen solgt. Frist for utbedring av misligholdet kan ikke sette kortene enn 6 måneder. Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 39.

14.

Eierseksjonsloven

Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i eierseksjonsloven, går vedtektsbestemmelsene foran.

oooOOOooo 6

UTKAST TIL KJØPEKONTRAKT

- 102 -

Kjøpekontrakt for eierseksjon under oppføring

Oppdragsnr: ____________ Omsetningsnr: ____________ Partene Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mm. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43, Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 og annen bakgrunnsrett. Navn Losbyveien Terrasse AS

Adresse/Kontaktinfo Født/Org.nr. Hvamstubben 11, 2013 Skjetten 966 917 326 Tlf: 977 09 548 / E-post: s.fjellheim@olavsgaard.no

heretter kalt Selger, og heretter kalt Kjøper

1. Salgsobjekt 1.1. Boligen Selger overdrar til kjøper eierseksjon under oppføring. Eierseksjonen skal opprettes på Øvre Grønliveien 26 A-H, 1464 Fjellhamar på Gnr. 107

Bnr. 481

i Lørenskog kommune

Eiendommen er ikke seksjonert, og boligen er derfor ikke tildelt seksjonsnummer. Salgsobjektets leilighetsnummer er ___. Selger innestår for de byggearbeider som omfattes av denne kontrakt, blir utført i henhold til oNentligrettslige krav som er stilt i lov eller i medhold av lov i samsvar med byggetillatelsen. Dersom det kommer pålegg fra oNentlige myndigheter om endringer i konstruksjoner, materialvalg og/eller masser, plikter Selger å informere Kjøper om disse endringene, men Selger bærer selv eventuelle utgifter som er forbundet med dette. Boligen består av en hoveddel og med de eventuelle tillegg som følger nedenfor. Boligens arealer og disponering både når det gjelder hoveddel og eventuelle tilleggsdeler er nærmere beskrevet i salgsprospektet og i seksjoneringsdokument, (ettersendes når dette foreligger). Kjøper er innforstått med og aksepterer at endelig sameiebrøk vil bli fastsatt ved seksjonering og at slik sameiebrøk kan bli gjenstand for endringer som følger av eventuelle endringer i Selgers planer for utbygging og utnyttelse av området i Prosjektet, antall leiligheter mm. Selger tar forbehold om at fellesareal kan organiseres slik Selger Onner det mest hensiktsmessig, tilsvarende for antall enheter i Prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å fastsette endelig utforming av og organisering av biloppstillingsplasser og fellesarealer, herunder boder, slik Selger Onner det hensiktsmessig, herunder å lage vedtektsbestemmelser som Kjøper plikter å akseptere. Kjøper er kjent med at det med boligen medfølger et ansvar for å dekke

Selger

side 1- 103 av 12

Kjøper

eiendommens andel av de månedlige felleskostnadene, herunder til eventuell velforening eller tilsvarende driftssamarbeid for områder til felles utnyttelse for Pere av eiendommene/sameiene/bygg i Prosjektet. Kontrakten gjelder nybygd bolig under oppføring hovedsakelig til personlig bruk for Kjøper (forbruker). Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på eierseksjonslovens bestemmelse i § 23 1. ledd: «Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av Pere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet». I den grad det er nødvendig for gjennomføring av Selgers utbygging av prosjektet, plikter Kjøper å medvirke til eventuelle nødvendige vedtak i sameiets besluttende organer. 1.2. Prosjektet Hjemmelshaver til eiendommen er Losbyveien Terrasse AS. Prosjektet er planlagt med 8 seksjoner. 1.3. Biloppstillingsplass Til seksjonen medfølger: 2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig hvordan biloppstillingsplassene skal organiseres. Dette kan blant annet bli søkt organisert som tilleggsdel(er), del av fellesareal, som næringsseksjon eller anleggseiendom. Selger forbeholder seg retten til å tildele biloppstillingsplasser ved overtakelse. 1.4. Bod Til seksjonen medfølger: 1 sportsbod i felles garasjeanlegg. Selger forbeholder seg retten til å organisere bodene, og til å tildele boder ved overtakelse. 1.5. Tilbehør Tilbehør som følger med eiendommen ved handelen: Se eget vedlegg over løsøre og tilbehør (romskjema og leveransebeskrivelse fra selger).

2. Kjøpesum og omkostninger 2.1. Kjøpesummen Eiendommen overdras for en kjøpesum stor kr. ___________,- - kroner. 2.2. Oppgjør Overdragelsen gjøres opp på følgende måte: Til meglers klientkonto v/kontraktsignering, 10 % av kjøpesum Til meglers klientkonto senest to dager før overtakelse Sum kjøpesum

Selger

- 104 side 2 av 12

kr. kr. kr.

, , ,-

Kjøper

I tillegg til kjøpesummen må Kjøper dekke følgende omkostninger: Pantattest kjøper kr. 172 ,Tingl.gebyr obligasjon kr. 525 ,Tingl.gebyr skjøte kr. 525 ,Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (kr. 2 000 000,-) kr. 50 000 ,Kjøpers andel av oppstartskostnad ifbm etablering av sameie kr. 5 000 ,Sum omkostninger Sum kjøpesum og omkostninger

kr.

56 342,-

kr.

Dersom Kjøper skal etablere ytterligere pant på eiendommen påløper kr. 585,- pr. panterett. Det tas forbehold om endringer i oNentlige avgifter/gebyrer. 2.3. Justering av kjøpesummen Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres. Partene har ikke anledning til å kreve justering av kjøpesummen ut over det som følger av bustadoppføringsloven eller denne avtalen. 2.4. Endrings- og tilleggsarbeider Endrings- og tilleggsarbeider vil medføre justeringer av kjøpesummen. Se for øvrig denne kontraktens punkt 9. 2.5. Meglers honorar Selger er etter eiendomsmeglingsloven § 7-2 (1) ansvarlig for betaling av meglers provisjon og dekning av kostnader og utlegg i forbindelse med salget. Meglers krav forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

3. Forbehold Selger tar følgende forbehold ihht. bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum: At 5 av 8 enheter er solgt Åpning av byggelån Selgers frist for å gjøre gjeldende de i dette pkt. 3 ovenfor nevnte forbeholdende gjeldende er 30.04.2022. Dersom Selger ikke har sendt skriftlig melding til Kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er Selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til Kjøper innen den angitte frist pr e-post eller rekommandert brev. Dersom Selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser Ethvert beløp som Kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper Boligen skal leveres slik som det fremgår av denne kjøpekontrakten med bilag og eventuelle skriftlige tilleggsavtaler. Selger har tatt forbehold i prospektet om mindre endinger i leveransebeskrivelsen basert på at alle tilpasninger ikke er avklart på salgstidspunktet. Selger skal informere Kjøper om endringene som påvirker Kjøpers leilighet når avklaring foreligger.

Selger

side 3- 105 av 12

Kjøper

Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom Selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan Selger foreta endringer fra salgsinformasjonen, herunder endringer og tilpasninger av de prosjekterte konstruksjoner, tekniske anlegg med føringer og materialvalg dersom dette ikke reduserer forutsatt standard. Kjøper er kjent med at det vil kunne bli anrettet felles tekniske innretninger og infrastruktur på / i boligen (herunder eventuelle tilleggsdeler) som sameiet betinger seg adgang til, og dette ikke gir grunnlag for prisavslag. Endringer som nevnt i dette avsnittet utgjør ikke en mangel, og gir ikke Kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Selgers Utenomhusplan er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utenomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomten og Prosjektets planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt, og kan endres. Selger har på samme vilkår rett til å bestemme endelig utforming, utførelse og tilpasning av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg utvendig på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer og til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av oNentlige pålegg eller tilpasninger av eller som følge av tekniske løsninger. Endringer som nevnt i dette avsnitt utgjør ikke en mangel, og gir ikke Kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Selger står for øvrig fritt til å foreta endringer i kjøpekontrakten som følge av oNentlige krav og pålegg med mer. Ved motstrid mellom tegninger og prosjektbeskrivelse gjelder prosjektbeskrivelsen. Oppstår det avvik mellom prospekt/internettside og prosjektbeskrivelse, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kjøpekontrakten som gjelder. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Videre forbeholder Selger seg retten til å endre antall enheter, samt justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet. Forbeholdene som fremgår av salgsoppgave med vedlegg gjelder også. Endringer som nevnt i dette avsnitt utgjør ikke en mangel. Det vises også til Selgers forbehold slik de fremgår av prospekt og salgsoppgave med vedlegg, som Kjøper bekrefter å ha lest og akseptert, samt forbehold i de enkelte bestemmelsene i denne kjøpekontrakten.

4. Garanti Straks etter avtale er inngått, skal Selger stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan Selger stille garanti straks etter at alle forbeholdene er bortfalt (jf. kontraktens pkt. 3). Det samme gjelder dersom Kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse. Garantisummen skal regnes på grunnlag av kjøpesum inkludert andel fellesgjeld. Ved avtale om forskuddsbetaling fra Kjøper, som skal utbetales fra meglers klientkonto til selger, skal Selger stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47. Frem til det er dokumentert at Selger stiller garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, har Kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag. 5. Meglerforetaket Eiendommen er formidlet av

Selger

- 106 side 4 av 12

Kjøper

BG30 Eiendomsmegling AS («Megler») Haneborgveien 103, 1463 Fjellhamar 1463 Fjellhamar E-post: oppgjor@nordvikbolig.no Organisasjonsnummer: 919945958

6. Oppgjør 6.1. Oppgjørsfunksjonen Oppgjør blir foretatt av Nordvik Oppgjør AS («Oppgjør») Postboks 397 Skøyen 0213 Oslo E-post: oppgjor@nordvikbolig.no Organisasjonsnummer: 814449912 Nordvik Oppgjør gis ugjenkallelig fullmakt av begge parter til å foreta endelig oppgjør og besørge at eventuelle pengeheftelser innfris/slettes for Selgers regning. Dersom kjøpesummen i sin helhet går med til å innfri eiendommens pengeheftelser, forplikter Selger seg til å betale det beløp som er nødvendig for å innfri eventuelle ytterligere i pengeheftelser og til å betale meglers provisjon, kostnader og utlegg i forbindelse med salget. 6.2. Betalingstidspunkt Det er avtalt at Kjøper skal betale 10% i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at Selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12/kjøpekontraktens punkt 4. Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til Selger, må Selger stille forskuddsgaranti, jf bustadoppføringslova § 47. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen. Hva gjelder forholdet mellom betalingsplikt og garanti, vises det til punkt 4 i denne avtalen. 6.3. Kontoinformasjon Avtalte forskudd, ubetalt endringsog tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr. ____________________, KID: ____________________. Alle innbetalinger bes merket med __________________________. Bekreftelse på overført beløp skal sendes per epost til oppgjor@nordvikbolig.no. Kjøpesum og omkostninger regnes ikke som betalt med befriende virkning for Kjøperen før beløpet er disponibelt på meglers klientkonto. Bruk av bankgiro anbefales ikke. Bankens valuteringsdato anses som innbetalingsdato, og denne datoen vil legges til grunn ved eventuell renteberegning mellom partene, og tidspunkt for betaling av kjøpesum.

Selger

side 5- 107 av 12

Kjøper

Overtakelse og utlevering av nøkler kan ikke foretas før kjøpesum og samtlige omkostninger er innbetalt og tilgjengelig på meglers klientkonto. 6.4. Pantedokumenter Dokumenter fra Kjøper som skal tinglyses, må snarest overleveres i undertegnet og tinglysingsklar stand. Elektroniske pantedokumenter skal sendes til Megler. Meglers organisasjonsnummer fremkommer av punkt 3. Pantedokumenter på papir skal sendes til Oppgjør. Eventuelle pantedokument(er) til Kjøpers bank må være mottatt før overtakelse. Overtakelse gjennomføres ikke dersom pantedokumentet ikke er mottatt. 6.5. Tinglysing av skjøte Partene er videre gjort oppmerksom på at tinglysing av skjøte ikke kan Onne sted før Kjøper har innbetalt full kjøpesum inkl. omkostninger. Eventuell forsinkelse med tinglysing og oppgjør som følge av forsinket betaling, er Kjøpers ansvar. Gjennomføringen av oppgjør kan ta noe lenger tid enn det som er vanlig ved salg av bruktbolig, fordi Selger skal seksjonere eiendommen. Kjøpesummen står i denne perioden på meglers klientkonto, med mindre selger har stilt forskuddsgaranti i samsvar med bustadoppføringslovens § 47. Se også kjøpekontraktens punkt 12.2.Kjøpers mislighold. 6.6. Igangsettelse av det økonomiske oppgjøret Utbetaling fra megler til Selger skjer når skjøte er tinglyst på Kjøper. Det tar vanligvis cirka 15 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt, til oppgjør overfor Selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Kartverkets behandlingstid er varierende, og kan føre til at det går mer enn 15 dager før oppgjør ovenfor Selger foretas. Megler kan ikke påvirke behandlingstiden. Uavklarte problemstillinger kan også forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør. Megler er ikke ansvarlig for nevnte forsinkelser. 6.7. Renter Det utbetales rente til Selger på innbetalt kjøpesum, forutsatt sikring av midlene, dersom rentebeløpet overstiger ½ rettsgebyr. Rentesatsen tilsvarer klientkontoens rentesats i banken. Kjøper godskrives renter frem til overtagelse. Dersom det er stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47, som medfører Selger får disposisjonsrett over beløpet, godskrives Selger rentene.

7. Heftelser Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, og har gjort seg kjent med innholdet av denne. Kjøper er gjort kjent med at grunnbokutskriften omfatter eiendommen før seksjonering, jf. pkt. 1. Boligen overdras fri for pengeheftelser. Pengeheftelser skal slettes for Selgers regning. Selger bekrefter at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art utover det som følger av grunnboken. Selger er forpliktet til å underrette megler umiddelbart hvis det blir avholdt utleggsforretninger før skjøtet er tinglyst. Selger er forpliktet til å betale alle avgifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtakelsen. Selger gir megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri - eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet pantobjekt - de lån som fremgår av grunnbokutskriften/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at Kjøper skal overta. Kjøper er kjent med at sletting innebærer en viss behandlingstid.

Selger

- 108 side 6 av 12

Kjøper

Kjøper er klar over at Selger ved etablering av eierseksjonssameiet vil måtte etablere heftelser på eiendommen som følge av fordelingen av den felleseide eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av Prosjektet, herunder vedrørende vei, vann, avløp, fellesarealer, mv. Selger skal ved overtagelse informere Kjøper om hvilke heftelser som skal registerets på eiendommen. Sameiet har panterett i seksjonen som sikkerhet for oppfyllelse av felles forpliktelser på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonslovens § 31. Kommunen har lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte eiendomsutgifter og gebyrer, jf. panteloven av 8. februar 1980 nr. 2, § 6-1.

8. Tinglysing/sikkerhet 8.1. Skjøte Samtidig som denne kontrakten signeres, utsteder Selger skjøte til Kjøper. Skjøtet skal oppbevares hos meglers oppgjørsavdeling som foretar tinglysing når Kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inkludert omkostninger (jf. punkt 2). Dersom Pere kjøper eierseksjonens sammen, vil hver Kjøper bli oppført med like eierbrøker. Dette gjelder med mindre megler har mottatt skriftlig instruks om noe annet, senest fjorten dager før overtagelse. Partene gir megler/oppgjørsavdeling anledning til å påføre seksjonsnummer på skjøte når dette foreligger. 8.2. Urådighetserklæring Selger har utstedt et pantedokument til eiendomsmegler. Pantedokumentet lyder på samlet kjøpesum + 25 % for hele prosjektet. Pantedokumentet inneholder en urådighetserklæring som forhindrer overskjøting og pantsettelse mv. uten samtykke fra megler. Pantedokumentet tinglyses som en heftelse på eiendommen, og tjener som sikkerhet for: Forpliktelser som Selger har eller måtte få til kjøper. den til enhver tid utbetalte del av kjøpesummen. at Kjøpers eventuelle pantekreditor får rett prioritet. at skjøtet kan overleveres Kjøper uten uvedkommende heftelser. Oppgjør av Kjøpers og Selgers forpliktelser i forbindelse med handelen. Kjøper er klar over at dette pantedokumentet er etablert på hele grunneiendommen, i forkant av seksjonering, men at dette pantet følger med over på den enkelte seksjon frem til det slettes ved oppgjør av den enkelte seksjon. Siden pantedokumentet gjelder Pere seksjoner kan dette bli slettet for seksjonen ved samlet sletting, og derfor bli liggende på seksjonen etter overtagelse og tinglysning på den enkelte seksjon. Hvis Kjøper krever pantedokumenetet slettet på sin seksjon, vil dette bli gjennomført etter mottatt krav fra Kjøper hvis det er grunnlag for sletting. Megler skal vederlagsfritt kvittere pantedokumentet til avlysing og besørge dette slettet når oppgjøret mellom partene er avsluttet, skjøte er godtatt til tinglysing og alle formaliteter vedrørende oppgjøret er ordnet. 8.3. Tinglysing Dokumenter som skal tinglyses av Kjøper må snarest overleveres i undertegnet og tinglysingsklar stand. Elektroniske pantedokumenter skal sendes til Megler. Meglers organisasjonsnummer fremkommer av punkt 3. Pantedokumenter på papir skal sendes til Oppgjør. 8.4. Kjøpers sikkerhetsstillelse for oppgjøret Kjøper må fremlegge Onansieringsbekreftelse fra sin bank.

Selger

side 7- 109 av 12

Kjøper

9. Endrings- og tilleggsarbeider Prosjektet er priset med forutsetning om en rasjonell fremdrift hvor standardisering av tekniske løsninger og materialer er avgjørende for pris og fremdrift. Valg utover tilvalgslisten kan medføre uforholdsmessige kostnader og forsinke ferdigstillelse. Selger har rett til å kreve forholdsmessig tilleggsbetaling og tilleggsfrist ved avtalte endringer, jf. bustadoppføringslova § 11. Ved endringer eller tilleggsarbeider skal Selger gi Kjøper en skriftlig redegjørelse som angir endringens tidsmessige og kostnadsmessige konsekvens. Avtale om endringer eller tilleggsarbeider skal være skriftlig og angi størrelsen på vederlag og endrede frister skal angis. Selger kan kreve betaling for utredninger, tegninger utarbeidelse av pristilbud og lignende forberedelser, jf. bustadoppføringslova § 44. Selger har rett til å fakturere Kjøper for tilleggs- og endringsarbeider før utførelsen av disse. Inntil overtakelse og sluttoppgjør Onner sted, skal slikt vederlag innbetales til meglers klientkonto. Utbetaling av vederlag for tilleggs- og endringsarbeider fra meglers klientkonto til Selger forut for overtakelse og sluttoppgjør, fordrer at det stilles sikkerhet i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9.

10. Tomt og utendørsarbeider Utomhusarealet skal leveres i henhold til utomhusplanen og salgsinformasjonen vedlagt denne kontrakten, se likevel under pkt. 3 om forbehold Kjøper er innforstått med at det kan bli endringer i tegninger og illustrasjoner, herunder utenomhusplanen. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig. Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker, skilt mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal Selger snarest utbedre. Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet, ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseierne og herunder også på vegne av Kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir Kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer. Fullmakten gir også styret rett til å beslutte eventuelle tilbakehold/deponering for uferdige eller mangelfulle arbeider.

11. Overtakelse 11.1. Tidspunktet for overtakelse Partene har ikke avtalt frist for overtakelse. Boligene antas ferdigstilt i løpet av 1 KV 2023, men dette er kun et estimat og forutsetter at forbehold i pkt 3 er løftet fra selgers side innen 1. november 2021. Ved senere byggestart endres antatt ferdigstillelse tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet der byggearbeidene igangsettes. Grunnarbeider er ikke å anse som byggearbeid. Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, herunder ikke grunnlag for dagmulkt jf. bustadoppføringslova § 10.

Selger

- 110 -8 av 12 side

Kjøper

Overtakelsesmåned vil bli meddelt Kjøper med cirka tre måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil varsles Kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene og Kjøper er med det innkalt til overtagelsesforretning. Se kontraktens pkt. 11.3 for nærmere regulering av eventuell forhåndsbefaring og overtagelsesforretning. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet. Før overtakelse gjennomføres, forplikter Selger seg til å ta kontakt med megler for å få bekreftet at fullt oppgjør er innbetalt. 11.2. Risikoens overgang Risikoen går over på Kjøperen når han har overtatt bruken av eierseksjonen. Overtar Kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunktet da han kunne overtatt bruken. Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer alle eiendommens eventuelle inntekter. Når risikoen for eierseksjonen har gått over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som Selger ikke svarer for. Kjøper plikter å gi Selger eller dennes representanter adgang til boligen og mulighet for å gjennomføre eventuelle utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 17.00. 11.3. Overtagelsesforretning Selger vil normalt innkalle Kjøper til en forhåndsbefaring av boligen ca. 2 uker før overtakelsen. Fra forhåndsbefaringen skal det føres protokoll som skal signeres av begge parter. Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle feil/avvik, slik at disse kan tilstrebes utbedret før overtakelse. På overtakelsen skal partene gjennomgå boligen sammen. Selger skal sørge for at det utarbeides en overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Kjøper skal under overtakelsen fremme eventuelle reklamasjoner for synlige feil og mangler. Manglende reklamasjon under overtakelse kan føre til at mangelen ikke kan påberopes på et senere tidspunkt. Eventuelle reklamasjoner, og Selgers standpunkt til disse, skal nedtegnes i overtakelsesprotokollen. Boligen skal overleveres i byggrengjort stand. Overtakelsesprotokollen skal Selger umiddelbart sende til megler. Kjøperen kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse, jf. bustadoppføringsloven § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtakelse så fremt det frem til boligen er sikker atkomst.

12. Kjøpers og selgers mislighold 12.1. Selgers mislighold 12.1.1 Reklamasjon Kjøper må reklamere til Selger innen rimelig tid etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper må reklamere så fort som mulig for mangler som burde ha blitt oppdaget under overtakelsesforretningen, jf. bustadoppføringslova § 30 (2).

Selger

side 9- 111 av 12

Kjøper

12.1.2 Mangler Dersom eiendommen har en mangel kan Kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kapittel IV og V kreve retting, prisavslag, erstatning, heving, deponering og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling m.v ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt spekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndtverkmessig standard. Slike forhold utgjør ikke en mangel. 12.1.3 Forsinkelse Dersom Selger ikke oppfyller sine forpliktelser etter avtalen til rett tid, kan Kjøper på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kapittel III, kreve dagmulkt, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Dagmulktskrav skal rettes mot Selger. Satsen for dagmulkt er 0,75 promille, jf. bustadoppføringslova § 18. Dagmulkt kan ikke kreves dersom forsinkelsen skyldes forhold som Selger ikke har kontroll over, eksempelvis streik, lockout eller lignende. 12.2. Kjøpers mislighold Dersom Kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan Selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova stanse arbeidene, kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av andelen til Kjøperen. Oppgjør fra Kjøper regnes som vesentlig forsinket når det, uansett grunn, er forsinket over 30 – tretti – dager etter forfallsdato. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil Selger være berettiget til å heve kjøpet, jf. bustadoppføringslova § 57. 12.3. Utkastelse Hvis Kjøper har overtatt eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, og på tross av garantier eller annet ikke kan prestere fullt oppgjør etter denne kontrakt, vedtar Kjøperen utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelseslova § 4-18 og § 13-2 (2), bokstav e. 13. Ettårsbefaring Selger skal på eget initiativ innkalle Kjøper til ettårsbefaring om lag ett år etter overtakelse. Under ettårsbefaringen skal Selger føre protokoll, som skal signeres av begge parter. Selger innkaller styret til ettårsbefaring av sameiets fellesareal. Selger skal føre protokoll som begge parter undertegner på samme måte som ved ettårsbefaringene for seksjonene. Reklamasjonsfrister følger av pkt. 12.1.1. 14. Forsikring Villa- og innboforsikring må tegnes av hver enkelt seksjonseier fra overtakelsesdatoen. Eiendommen er forsikret av entreprenør frem til overlevering. Hver enkelt seksjonseier vil måtte tegne bygning- og innboforsikring på sin aktuelle bolig fra overtagelse. Forsikringspremien vil variere etter hvilket selskap som velges, individuelle rabatter, evt. medlemskap i organisasjoner etc.

Selger

- 112 -10 av 12 side

Kjøper

Eierseksjonssameiet vil tegne felles fullverdiforsikring for sameiets fellesarealer. Frem til eierseksjonssameiet har tegnet slik forsikring plikter Selger å besørge at Selgers forsikring dekker eventuelle forsikringsbehov for eiendommen. 15. Avbestilling Dersom Kjøper avbestiller før byggestart er vedtatt, skal Kjøper betale et avbestillingsgebyr stort kroner: 50.000,Ved avbestilling etter vedtatt byggestart, har Selger krav på full erstatning for sitt økonomiske tap, jf. bustadoppføringslova § 53. Kjøper gjøres oppmerksom på at erstatningskravet kan bli omfattende. 16. Etablering av eierseksjonssameie Boligen vil, sammen med de øvrige seksjonene, bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og Kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder og som Selger står fritt til å fastsette før overtakelse. Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter. Vedtekter og budsjett over driftsutgifter fastsettes i ekstraordinært årsmøte. Selger kan engasjere forretningsfører for sameiet og for sameiets regning. Avtalen kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtakelse. Likeledes kan Selger inngå øvrige driftsavtaler for sameiet, herunder med revisor, vaktmester, kabelleverandør, mv. 17. Diverse Både Kjøper og Selger samtykker til at eiendomsmegler etter forespørsel fra forsikringsselskap eller advokat kan utlevere dokumenter som er utarbeidet i forbindelse med handelen. Dette omfatter ikke e-poster eller annen korrespondanse mellom megler og Kjøper eller Selger. 18. Særlige bestemmelser Ferdsel på byggeplassen før overtakelse er ikke tillatt. Dersom Kjøper skal besøke byggeplassen må dette skje i følge med en representant fra Selger. Det vil være byggeaktivitet rundt boligen også etter overtakelse. Kjøper aksepterer de ulemper dette medfører og er kjent med at det en tid etter overtakelse fortsatt kan være bygg- og anleggsaktivitet.

Denne kontrakt kan ikke transporteres og gjelder individuelt for Kjøper/ For transport av kontraktsposisjon gjelder følgende:

Selger

side 11- 113 av 12

Kjøper

Gebyr Selger Gebyr megler Type transportkontrakt Betydning garanti Endringer og tillegg Konsekvens av at Kjøpers kontraktspart ikke oppfyller kontrakts og oppgjørsbestemmelsene; leilighet overskjøtes til Kjøper 19. Vedlegg Kjøper har fått seg forelagt følgende: Salgsoppgave med vedlegg Leveransebeskrivelse fra Selger, datert 28.09.2021. Romskjema fra Selger, dater 24.09.2021. Ubekreftet grunnbokutskrift, á jour per 17.09.2021. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser, endelig vedtatt 03.09.1979. Rammetillatelse datert 06.09.2016 med påfølgende endring av rammetillatelse datert 27.05.2019. Igangsettingstillatelse del 1, datert 24.08.2021. Matrikkelbrev med arealbekreftelse, datert 03.09.2021. Situasjonsplan/utomhusplan, datert 06.07.2021. Tilleggsavtaler til denne avtalen som inngås etter denne kjøpekontrakten, gjelder foran denne avtalen. Partene er kjent med at denne kontrakten er en avtale mellom Kjøper og Selger, og at megler ikke bærer noen oppfyllingsrisiko for de respektive forpliktelsene som Kjøper og Selger har påtatt seg. Kontrakt med vedlegg er nøye gjennomgått og forstått av begge parter, som har hatt anledning til å stille spørsmål om kontrakten og vedleggenes innhold. Partene er innforstått med at underskrift av denne kontrakt er bindende. ***** Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beholdes av megler. Ved signering av denne kontrakt gis det gjensidig fullmakt Selgere seg imellom og Kjøpere seg imellom til å kunne gjennomføre overtakelse og signere overtakelsesprotokoll på vegne av hverandre. Sted, dato: Selger

Kjøper

Losbyveien Terrasse AS

Selger

- 114 -12 av 12 side

Kjøper

RAMMETILLATELSE

- 115 -

DRIV Arkitekter Hoffsveien 23 0275 OSLO Saksbehandler: Eirik Øverås

Direkte telefon: 67 93 42 60

Deres ref.: Vår ref.: 16/2602 - 8/16/32368

Klassering: GBNR - 107/481, GBNR Dato: 06.09.2016 - 107/1951

Øvre Grønlivei 26 gnr 107 bnr 481 og 1951 - Rammetillatelse boliger - Riving, ombygging og nybygg Søknaden Søknad om rammetillatelse for riving av eksisterende bygninger, ombygging av eksisterende bolig og oppføring av 6 nye eneboliger er mottatt 18.03.2016 i 3 søknader og gitt henholdsvis dokumentnummer 16/2602-1, 16/2602-2 og 16/2602-3. Plangrunnlag Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Grønlia II og er regulert til henholdsvis formål boliger – småhusbebyggelse og forretning. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel hvor begge er avsatt til boligbebyggelse. Formål i kommuneplanen gjelder foran formål i reguleringsplanen, jf. kommuneplanen § 2. Naboforhold og andres kommentarer Naboer er varslet i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven § 21-3. Det er registrert merknader fra hjemmelshaver til gnr 107 bnr 623. Merknadene går i hovedsak ut på at nabo i forbindelse med sprengning knytet til byggeearbeidene er bekymret for egen grunnmur, rekkevidden til spregningsmassene, og sin nervøse hund. Hun ytrer ønske om å bli orientert om tidspunkt for sprengningsarbeidene. Ansvarlig søkers kommentar merknadene: Nabo er ikke direkte nabo, og bolig ligger ca. 33 meter fra nabovarslet tiltak. Vi kan ikke se at nabos bekymringer er relevante for rammesøknaden, men er knyttet til selve utførelsen av prosjektet. Grunnarbeider, herunder sprenging vil bli belagt med ansvarserklæring, og vil følge normale prosedyrer for å unngå skade på person og omkringliggende bebyggelse. Vi tar merknaden til etterretning og vil anmode entreprenør om å opprette kontakt med naboer i forbindelse med grunnarbeider for å gjøre byggeperioden så lite sjenerende som mulig for alle naboer. Kommunen anser ansvarlig søkers kommentar som tilfredsstillende. Uttalelse fra andre myndigheter Jernbaneverket har i e-post av 04.07.2016 kommentert at avstanden er så stor fra Grønliveien 26b til Romeriksporten tunnelen at det ikke er behov for varsling av tiltaket. Veg og atkomst Krav satt i avkjøringstillatelse av 30.06.2016 skal ivaretas i tiltaket. Vann og avløp Teknisk, Byggesak Hasselveien 6, Postboks 304, 1471 Lørenskog. Telefon 67 93 40 00, Faks: 67 98 98 03, Org.nr.: 842 566 142 (mva) postmottak@lorenskog.kommune.no, www.lorenskog.kommune.no

- 116 -

Søknad om sanitærabonnement med VA-plan må sendes inn og godkjennes før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltaket. Renovasjon Molokene er plassert slik at renovasjonsbilen må stå på fortauet eller i vei. Det kan ikke tillate en løsning der fortauet tas i bruk. Det kan heller ikke tillate en løsning der renovasjonsbilen står i veien og løfter avfallet over fortauet. Molokene må plasseres inne på eiendommen. Revidert renovasjonsløsning må sendes inn og godkjennes før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltaket. Uteoppholdsareal og parkeringsløsninger Uteoppholdsareal og parkeringsløsninger skal opparbeides i henhold til dokumenter lagt til grunn for tillatelsen og plan- og bygningsloven og gjeldende planer og forskrifter. Visuell utforming Tiltaket har etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturgitte omgivelser og plassering, jf plan- og bygningsloven § 29-2. Grad av utnyting og høyder Garasje er ikke medtatt i BYA for beregning av grad av utnytting, da denne i stor grad er lagt under terreng med uteoppholdsareal på taket. Bergningsregler med hensyn til dette tiltaket kan være åpne for tolkning. Kommunen legger redegjørelse for grad av utnytting, gjennomsnitlig terreng og høyder, vedlagt søknaden, til grunn for tillatelsen. Beliggenhet og høydeplassering Plassering av tiltaket skal utføres i henhold til dette vedtaket og situasjonsplan og tegninger som ligger til grunn for det. Kontroll Det er krav om obligatorisk uavhengig kontroll for lufttetthet og fuktsikring, samt bygningsfysikk, konstruksjonssikkerhet, geoteknikk og brannsikkerhet i den grad ansvarsområdene er plassert i tiltaksklasse 2 eller høyere, jf. byggesaksforskriften (SAK10) § 14-2. Dispensasjoner Det er søkt om dispensasjon fra formål næring i gjeldende reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel er formålet for eiendommen boligbebyggelse. Iht. kommuneplanens § 2 gjelder formål i kommuneplanen foran formål i reguleringsplan. Det er derfor ikke påkrevd med dispensasjon fra reguleringsplan, da tiltaket er i henhold til formål i kommuneplanen. Gebyr Søknadspliktige tiltak gebyrlegges i henhold til kommunens gebyrregulativ. Beskrivelse Antall Beløp Nybygg: § 1.1 Første boenhet: kr 38 317,1 kr 38 317,§ 1.1 Neste 5 boenheter: kr 19 549 per boenhet 5 kr 97 745,Ombygging: § 2 Første 25 m2 1 kr 6 240,2 § 2 Per påbegynte 25 m : kr 4 231,3 kr 12 693,Riving: § 10 Riving Første 25 m2 = 0,18 x 34 996 1 kr 6 299,§ 10 Riving per påbeg. 25 m2 = 0,18 x 4 456 = 802 5 kr 4 010,Totalt gebyr å betale kr 165 304,Vedtak:

TEKNISK

2/4

- 117 -

Rammetillatelse for riving av eksisterende bygg, ombygging av eksisterende bolig og oppføring av 6 nye eneboliger, med tegninger, kart og beskrivelser mottatt 18.03.2016, samt ettersendt nabovarsel mottatt 06.07.2016, gis med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 20-2, 20-3. Tillatelsen gis på følgende vilkår: Før igangsettingstillatelse kan gis, skal følgende dokumentasjon være innsendt: - Tegninger som viser renovasjonsløsning i henhold til ovennevnte uttalelse fra kommunens renovasjonsmyndighet. Hvis dette medfører endring av tiltaket, må det sendes inn søknad om enring av gitt tillatelse. - Søknad om sanitærabonnement som må godkjennes av kommunens VA-myndighet. - Krav om sammenslåing av de to omsøkte eiendommene. Tiltaket kan ikke igangsettes før det foreligger igangsettingstillatelse. Ansvar Følgende foretak har erklært ansvarsrett i tiltaket: Foretak: DRIV arkitekter AS Brannsafe AS Borhaven arkitekter AS

Tkl.: PRO 1 PRO 2 KONT 2

Ansvarsområde: Arkitekturprosjektering Brannteknisk prosjektering Kontr. Prosj. Brannkonsept

Sentr. Godkj. ja ja ja

Ansvarlige foretak må sende kommunen erklæring om ansvarsrett før arbeidene de skal være ansvarlige for utføres. Vi anbefaler at erklæringene sendes via ansvarlig søker. Ansvarlig søker må til enhver tid sørge for at gjennomføringsplanen er oppdatert, og sende den den til kommunen. Plassering og beliggenhetskontroll Situasjonsplan datert 17.02.2016 og utomhusplan datert 19.02.2016, vedlagt søknaden, legges til grunn for tillatelsen. Byggene skal koordinatfestes, jf. pbl § 2-1. Rapport om eksakt plassering, inkl. fastsettelse av topp grunnmur/gulv i hovedplan sendes kommunen snarest etter at tiltaket er plassert og senest innen ferdigattest (ev. brukstillatelse) gis. Rapporten skal inneholde kart med omriss av bygningen samt punktliste med koordinater for alle hushjørner. Alle hushjørner skal måles med x, y og z koordinater, både indre og ytre hjørner. Beliggenhetskontrollen skal leveres digitalt i EUREF89-koordinatsystem i gjeldende sosi-format. Ferdigstillelse og sluttkontroll Når arbeidene er ferdig utført og kontrollert skal det søkes om ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriftens § 8-1. . Til informasjon Dette vedtak sammen med tegninger, kontrollrutiner og sjekklister skal alltid være tilstede på byggeplassen. Ønskes tiltaket endret må det søkes særskilt som endring av tillatelse. Endringen må være godkjent før den gjennomføres. Kommunen har plikt til å føre tilsyn, jf pbl § 25-1 og avgjør i hvilke saker og i hvilken grad det skal foretas tilsyn, jf pbl § 25-2. Det gjøres derfor oppmerksom på at tiltaket kan bli gjenstand for tilsyn. Klageadgang Vedtaket kan påklages til fylkesmannen i Oslo og Akershus i medhold av pbl § 1-9 og forvaltningslovens kap. VI. Klagefristen er 3 uker fra den dag melding om avgjørelsen er kommet frem til mottaker. Klage sendes Lørenskog kommune, pb 304, 1471 Lørenskog.

Med hilsen TEKNISK

3/4

- 118 -

Brit Johanne Søvde avdelingsleder

Eirik Øverås overarkitekt

Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur.

DRIV Arkitekter AS Olavsgaard Eiendom AS

Hoffsveien 23 Hvamstubben 11

0275 OSLO 2013 SKJETTEN

Kopi: Olavsgaard Eiendom AS Faktura sendes til: Olavsgaard Eiendom AS, Hvamstubben 11, 2013 Skjetten

TEKNISK

4/4

- 119 -

ENDRING AV GITT RAMMETILLATELSE

- 120 -

Driv Arkitekter AS Hoffsveien 23 0275 OSLO v/Johan Rustad Tørklep

Saksbehandler / telefon Regine Dorothea Clausen / 907 61 413

Vår referanse: 16/2602- 42

Deres referanse:

Dato: 27.05.2019

Endring av gitt rammetillatelse, samt tillatelse til oppføring av to eneboliger Adresse

Gnr.

Ansvarlig søker

Tiltakshaver

Øvre Grønliveien 26

Bnr.

107

DRIV Arkitekter Hoffsveien 23 0275 OSLO

481

Fnr.

Snr.

Bygning

30057956 2

Olavsgaard Eiendom AS Hvamstubben 11 2013 SKJETTEN

Tiltak: «Tiltak» Tiltakstype: Nybygg, Riving av tiltak Bygningstype: Enebolig

Tiltakets størrelse

BYA: 652 m2,

Tillatelsen omfatter endring av gitt rammetillatelse datert 06.09.2016, samt rammetillatelse vedrørende oppføring av to nye eneboliger.

Søknaden Søknad om endring av gitt tillatelse ble mottatt 26.02. 2018. Supplerende dokumentasjon har blitt mottatt i flere omganger og senest 07.05.2019. Søknaden ble komplett 07.05.2019. Kommunen har valgt å behandle søknaden vedrørende fasadeendringer og plassering for hus som en endringssøknad. Oppføring av to nye eneboliger behandles som en ny tillatelse. Eiendommen var tidligere to gnr og bruksnummer. Eiendommen er i dag sammenslått til ett gnr og bnr. Forhåndskonferanse ble avholdt 19.02.2018, referat ble sendt 27.02.2018. Det er gitt en rammetillatelse datert 06.09.2016, sak 16/2602, vedrørende riving av eksisterende bygninger, oppføring av 6 nye eneboliger og ombygging av eksisterende bolig. Søknaden omfatter følgende: 1. riving av eksisterende bolighus. 2. Antall boliger og plassering: Det oppføres to nye eneboliger slik at eiendommen til sammen vil få 8 eneboliger. Plasseringen av boligene endres. Postadresse: Lørenskog kommune Postboks 304 1471 Lørenskog

67 93 40 00 postmottak@lorenskog.kommune.no www.lorenskog.kommune.no Org.nr.: 842 566 142 (mva)

Besøksadresse: Lørenskog hus, Festplassen 1 1473 LØRENSKOG

- 121 -

Dokument-ID: 19/33600

3. Fasader: Samtlige fasader på de 8 eneboligene oppføres i teglstein. Boligenes vidusform og plassering endres noe i forhold til gitt tillatelse. 4. Adkomst til trappehusene endres: Tiltaket endres fra pergola på tak med utvendig utkraget trapp til trappehus plassert på tak. Trappehusene gir direkte adgang til takterrassene. 5. Parkeringssituasjonen/ uteoppholdsareal: Tidligere rammegodkjente carporter endres til ett felles garasjeanlegg under terreng. Det etableres i tillegg en heis og et heisbygg med adgang til felles terrasse/ lekeplass på taket til garasjen. Det søkes også om å etablere en rampe til terrassene. Dette i forbindelse med at carportene mot øst er fjernet. Felles utvendige trapper i terreng er redusert til én og er flyttet til mot vest. 6. Endringer som følge av revidert avfallsløsning: Adkomstvei og avfallsstandplass endres etter krav fra kommunalteknisk avdeling i kommunen. Endringene medfører at standplassen er flyttet til østsiden av veien. Veien er senket noe frem til oppkjørselen. Hus 1.1 er dermed også senket med 20 cm. Det opplyses at samtlige boliger er innenfor regulerte høyder og grad av utnytting. Tiltaket er ikke avhengig av dispensasjon vedrørende høyder. Tiltaket faller inn under gjeldende reguleringsplan §3 punkt 3.3 bokstav c vedrørende takform. Plangrunnlag Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Grønlia II vedtatt 03.09.1979. Formålsområder i henhold til reguleringsplan for Grønlia 11 er forretning og bolig. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bolig. I henhold til kommuneplanen § 2 gjelder formål i kommuneplanen foran formål i reguleringsplanen. Søknaden ansees å være i overenstemmelse med planens formålsområde. Nabovarsel Naboer/gjenboere er varslet. Det er kommet inn merknader til søknaden. Merknadene er kommentert av ansvarlig søker i brev av 05.05. 2019. Merknad i brev datert 09.07.2018 fra nabo/ hjemmelshavere til Fjelltunveien 7: Det fremkommer av brevet at naboene ikke er enig i dispensasjon fra reguleringsplan for høyde på gesims i forbindelse med de tenkte trappehusene til takterrassene. I tillegg er naboene ikke enig i plassering av garasje under terreng nærmere enn fire meter fra nabogrensen. Ansvarlig søker har redegjort for merknadene og anfører i hovedsak : Etter tilbakemelding fra kommunen har vi nå justert på takformen på taket. Justeringen medfører at gesimsene på taket til samtlige trappehus omsluttes av et mulig saltaksvolum iht. kommuneplanen § 3.3 bokstav b. Dette medfører at tiltaket ikke lenger utløser krav om dispensasjon fra kommuneplanen. I tillegg anføres det at et trappehus vil være mindre dominerende enn en pergola med utenpåliggende og utkraget trapp, som tidligere rammegodkjent. Det omsøkte trappehuset er et lite volum på toppen av taket. Dette volumet er i tillegg trukket vekk fra gesimsen mot nord og sør. Således vil silhuettvirkningen av trappehuset være liten. Dette er en mindre løsning enn andre løsninger for adkomst til tak. For eksempel vil saltakvolum med takterrasse i front eller en utkraget utenpåliggende trapp fra pergola som allerede rammegodkjent, være mer dominerende løsninger. Vedrørende plassering av garasjen nærmere enn fire meter fra nabogrensen anfører ansvarlig søker: « Gitt tilbakemelding fra kommunen samt merknader fra naboer har vi sett det hensiktsmessig å omprosjektere garasjen under terreng. Denne ligger nå 4 meter fra nabos grense og krever følgelig ikke dispensasjon fra plan- og bygningsloven. « Kommunens vurdering: Ansvarlig søker har omprosjektert tiltaket både med hensyn til høyder og med hensyn til plassering av garasje. Kommunen vektlegger at tiltaket oppfyller krav i plan- og bygningsloven §29-4 vedrørende plassering av tiltak. Garasjene opplyses til å være 4 meter fra nabogrense. I tillegg oppfyller tiltaket krav i henhold til gjeldende kommuneplan §3 punkt 3.3 bokstav b og c vedrørende grad av utnytting og høyder. Kommunen anser ansvarlig søker sin redegjørelse som tilfredsstillende. Kommunen gir ansvarlig søker medhold i sin uttalelse. Lørenskog kommune

- 122 -

Dokument-ID: 19/33600

Side 2 / 7

Merknader i brev datert 15.07.2018 fra nabo/ hjemmelshaver i Øvre Grønliveien 28. I hovedsak går merknadene ut på det ikke fremkommer tydelig i nabovarslingen hvilke endringer det søkes om og hva disse endringene innebærer. Ansvarlig søker har i sin tilbakemelding til nabo uttalt: Vi viser til kommuneplanens § 3.3 bokstav b: For bebyggelse med gesimshøyde inntil 7 meter og mønehøyde inntil 10 meter er maksimal tillatt % BYA = 25%. Siden omsøkte tiltak har et flatt tak er maksimal høyde på gesims 7,0 meter. I dette tilfellet vurderes taket på trappehuset som gesims, og det overstiger 7 meter. Imidlertid passer pulttaket til trappehuset innenfor en imaginær saltaksvolum, som er tillatt iht. §3.3 bokstav c. Kommuneplanen §3.3 bokstav c sier: for byggverk med annen takform gjelder tilsvarende som for det med saltaksvolum som kan tegnes til å omslutte takformen. Trappehuset kan omsluttes av et saltak i tråd med bestemmelsene og utløser følgelig ikke krav om dispensasjonssøknad. Siden trappehuset er både lavere og smalere enn et mulig saltaksvolum vil tiltaket fremstå som et volummessig mindre tiltak enn det kommuneplanen åpner for. Følgelig blir også silhuettvirkningen og skyggene bygningene kaster på naboeiendommene mindre enn det reguleringen åpner for. Ettersom tiltaket er i tråd med krav i reguleringen i form av plassering og høyde medfører ikke tiltaket vesentlig ulempe og kaster ikke mer skygge enn hva man kan forvente innenfor gjeldende regulering. I tillegg anfører ansvarlig søker : « Gitt tilbakemelding fra kommunen samt merknader fra naboer har vi sett det hensiktsmessig å omprosjektere garasjen under terreng. Denne ligger nå 4 meter fra nabos grense og krever følgelig ikke dispensasjon fra Plan- og bygningsloven. « Kommunens vurdering: Ansvarlig søker har redegjort for hvilke bestemmelser som tiltaket omfattes av og for innholdet i bestemmelsen i kommuneplanen § 3 punkt 3.3. bokstav c. Kommunen noterer at ansvarlig søker har sagt feil da den viser til kommuneplanen §3.3 bokstav b. Riktig bestemmelse er §3 punkt 3.3 bokstav c. Dette har også ansvarlig søker anført i påfølgende setning. Kommunen finner at ansvarlig søker sin redegjørelse er tilfredsstillende. Merknader i brev datert 15.07.2018 fra nabo/ hjemmelshaver til Steinbekkveien 2 og Steinbekkveien 4. I hovedsak fremkommer det av merknadene at de ønsker installasjon av vibrasjonsmålere på deres hus ettersom de er bekymret for setningsskader på husene i forbindelse med byggearbeidene. Ansvarlig søker uttaler at de har forståelse for nabos bekymringer. Arbeid med grunnarbeid og byggearbeid for øvrig skal ikke skade nabos bebyggelse, og dette er opp til hvert enkelt ansvarlig utførende foretak å påse. Ønske vil bli videreformidlet til eventuelle ansvarlig foretak i forbindelse med søknad om igangsetting. Kommunens vurdering: Kommunen finner ansvarlig søker sin redegjørelse tilfredsstillende. Imidlertid vil kommunen anføre at det stilles krav i henhold til gjeldende kommuneplan for støy i anleggsperioden. Det vises til kommuneplanen § 11 tredje ledd og § 14 punkt 14.2. Ansvarlig søker er pålagt å ivareta krav i § 14 punkt 14.2 vedrørende grenseverdier i anleggsperioden. Merknad fra nabo/ hjemmelshaver til Fjelltunveien 7. I brev datert 10.07.2018 gir nabo ikke dispensasjon fra høyde på gesims, da dette vil forringe verdien på deres eiendom. Ansvarlig søker viser til tidligere redegjørelse over størrelse og solforhold. Som nevnt er tiltaket noe omprosjektert slik at det ikke lenger utløser krav til søknad om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser for høyder. Videre er Fjelltunveien ikke direkte nabo av tiltaket, og eiendommen blir heller ikke vesentlig påvirket av tiltaket. Således kan vi ikke se at tiltaket forringer verdien på deres eiendom. Kommunens vurdering: Lørenskog kommune

- 123 -

Dokument-ID: 19/33600

Side 3 / 7

Kommunen viser igjen til vedlagt solstudie. Solstudien viser at tiltaket ikke endrer sollysforhold i vesentlig grad enn allerede gitt rammetillatelse. Tiltaket er i tillegg innenfor høyder fastsatt i kommuneplanens bestemmelser. Det søkes ikke om dispensasjon. Kommunen anser at ansvarlig søker har redegjort for tiltaket i tilfredsstillende grad. Grad av utnytting Eiendommens totale areal er 2707 m2. Tillatt grad av utnytting er 25 % i henhold til gjeldende kommuneplan § 3, punkt 3.3 bokstav b. Tiltaket oppfyller minimumskrav til eiendommens grad av utnytting. Parkering Det er totalt 16 parkeringsplasser plassert i felles garasjeanlegg under bakken. I tillegg er det plassert 3 gjesteparkeringsplasser i carport under terreng, samt en plass på åpent terreng. Totalt utgjør dette 2,5 plasser per boenhet. Kommunen finner at kravene til parkeringsplasser i henhold til kommuneplanen § 3 og § 10 er ivaretatt. Uteoppholdsareal Tomten er på 2707 m². Uteoppholdsareal på terreng oppgis til ca. 1407 m². I tillegg er 563 m² private balkonger og takterrasser. Kravene til uteoppholdsareal i henhold til gjeldende kommuneplan § 3 punkt 3.3 bokstav h og § 9 er ivaretatt. Det er opplyst at hver boenhet vil få 200 m² uteoppholdsareal. Vann og avløp Tiltaket kan tilknyttes kommunalt vann og avløpsnett. Søknad om sanitærabonnement er ikke en del av byggesaksbehandlingen, og må følges opp direkte mellom tiltakshaver og kommunen som ledningseier. Dersom byggverket tas i bruk før tilstrekkelig avklaring med ledningseier foreligger, vil dette kunne være et brudd på de vilkår som ledningseier setter for tilkobling og bruk av vann- og avløpstjenester. Visuell utforming Tomten som eneboligene skal bygges på befinner seg i et fortettet boligområde med hovedsakelig eneboliger. Tomten ligger inntil en kommunal veg. På motsatt side av veien er det en barnehage med et friområde. Søknaden omfatter åtte eneboliger i tre etasjer med flatt tak og takterrasse. Husene vil føye seg godt inn i de omkringliggende omgivelser. Videre vil samtlige hus bli oppført i tegl med innslag av tre. Boligene har takterrasser og balkonger med glassrekkverk. Vindusåpningene er i hovedsak orientert mot nord og sør, og ivaretar dermed siktlinjer og minimerer innsyn. Kommunen vurderer at tiltaket har gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon, samt dets bygde og naturgitte omgivelser og plassering, jf plan- og bygningsloven § 29-2. Beliggenhet og høydeplassering Plasseringen godkjennes, jf plan- og bygningsloven § 29-4 første ledd. Tiltaket ivaretar krav til plassering i henhold til plan- og bygningsloven §29-4 andre ledd. I tillegg ivaretar tiltaket høydebestemmelser og utnyttelsesgrad som fastsatt i kommuneplanen § 3 punkt 3.3 bokstav b og c. Plassering av tiltaket skal utføres i henhold til dette vedtaket, situasjonsplan og tegninger som ligger til grunn for det. Gjennomføringsplan datert 08.03. 2016 legges til grunn for vedtaket. RENOVASJON Tilrettelegging for husholdningsrenovasjonsordning skal utføres i samsvar med renovasjonsplan godkjent av kommunens renovasjonsmyndighet 04.04.2019, sak 19/2849. Lørenskog kommune

- 124 -

Dokument-ID: 19/33600

Side 4 / 7

Det er stilt vilkår i tillatelsen vedrørende stigningsforhold og avstand til parkeringsplasser som forutsettes ivaretatt. Gebyr Søknadspliktige tiltak gebyrlegges i henhold til kommunens gebyrregulativ. Beskrivelse Grunnbeløp for enebolig , varenummer 4 Grunnbeløp for enebolig , varenummer 4 Tillegg for ny boenhet, varenummer 67 Tillegg for ny boenhet, varenummer 67 Endring av tillatelse, varenummer 57

Beløp 27. 000,27.000,4.500,4.500,7.000,-

Totalt gebyr å betale 70.000,Ileggelse av gebyr er ikke et enkeltvedtak og kan således ikke påklages. Vedtak: Rammetillatelse for oppføring av to eneboliger og endring av gitt tillatelse gis på delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-4. Kommunen stiller krav til at Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy (T1442/2012) følges i byggeperioden. Ansvar Det forutsettes at samtlige relevante funksjoner og ansvarsområder i tiltaket er dekket med nødvendig ansvar jf. plan- og bygningsloven §23-3. Ansvarlige foretak må sende kommunen erklæring om ansvarsrett før arbeidene de skal være ansvarlige for utføres. Vi anbefaler at erklæringene sendes via ansvarlig søker. Ansvarlig søker må til enhver tid sørge for at gjennomføringsplanen er oppdatert, og sende den den til kommunen. Plassering og beliggenhetskontroll Bygget skal koordinatfestes, jf. plan- og bygningsloven § 2-1. Rapport om eksakt plassering sendes kommunen snarest etter at tiltaket er plassert og senest innen ferdigattest (ev. midlertidig brukstillatelse) gis. Rapporten skal inneholde kart med omriss av bygningen samt punktliste med koordinater for alle hushjørner. Alle hushjørner skal måles med x, y og z koordinater. Beliggenhetskontrollen skal leveres digitalt i EUREF89-koordinatsystem i gjeldende sosi-format. Høydene skal angis i NN2000. Klageadgang Vedtaket kan påklages til fylkesmannen i Oslo og Akershus i medhold av plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningslovens kap. VI. Klagefristen er 3 uker fra den dag melding om avgjørelsen er kommet frem til mottaker. Klage sendes Lørenskog kommune, pb 304, 1471 Lørenskog eller postmottak@lorenskog.kommune.no. Informasjon Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 219. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av den opprinnelige og den nye tiltakshaveren, jf. plan- og bygningsloven. § 23-2. Kommunen har plikt til å føre tilsyn og avgjør i hvilke saker og i hvilken grad, jf plan- og bygningsloven §§ 25-1 og 25-2. Det gjøres derfor oppmerksom på at tiltaket kan bli gjenstand for tilsyn. Lørenskog kommune

- 125 -

Dokument-ID: 19/33600

Side 5 / 7

Med hilsen byggesak Na Stephansen avdelingsleder

Regine Dorothea Clausen rådgiver

Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur. Vedlegg: A4 001 Situasjonsplan A4 002 Sitplan garasje A4 003 Utomhusplan A4 005 Avkjørselsplan A4 102 Hus 1.1_ Plan U. og 1. etg A4 103 Hus 1.1_ Plan 2.etg og tak A4 104 Hus 1.2_ Plan U. og 1. etg A4 105 Hus 1.2_ Plan 2.etg og tak A4 106 Hus 1.3_ Plan U. og 1. etg A4 107 Hus 1.3_ Plan 2.etg og tak A4 108 Hus 1.4_ Plan U. og 1. etg A4 109 Hus 1.4_ Plan 2.etg og tak A4 110 Hus 2.1_ Plan U. og 1. etg A4 111 Hus 2.1 Plan 2.etg og tak A4 112 Hus 2.2. Plan U. og 1. etg A4 113 Hus 2.2 Plan 2. etg og tak A4 114 Hus 2.3 Plan U. og 1. etg A4 115 Hus 2.3 Plan 2. etg og tak A4 116 Hus 2.4 Plan U. og 1. etg A4 117 Hus 2.4 Plan 2. etg og tak A4 201 Terrengsnitt A A4 202 Terrengsnitt B A4 203 Tverrsnitt garasje A4 204 Snitt rampe A4 205 Hus 1.1 -Snitt A og B A4 206 Hus 1.2 -Snitt A og B A4 207 Hus 1.3 -Snitt A og B A4 301 Fasade 1.1-1.4 S & N A4 212 Hus 2.4 - Snitt A og B A4 211 Hus 2.3 - Snitt A og B A4 210 Hus 2.2 - Snitt A og B A4 209 Hus 2.1 - Snitt A og B A4 208 Hus 1.4 -Snitt A og B A4 502 Oversiktsbilde_m saltak A4 601 Solstudier A4 501 Oversiktsbilde A4 326 Hus 2.4 s_ø A4 325 Hus 2.4 n_v A4 324 Hus 2.3 s_ø A4 323 Hus 2.3 n_v A4 322 Hus 2.2 s_ø A4 321 Hus 2.2 n_v Lørenskog kommune

- 126 -

Dokument-ID: 19/33600

Side 6 / 7

Vedlegg: A4 320 Hus 2.1 s_ø A4 319 Hus 2.1 n_v A4 318 Hus 1.4 s_ø A4 317 Hus 1.4 n_v A4 316 Hus 1.3 s_ø A4 315 Hus 1.3 n_v A4 314 Hus 1.2 s_ø A4 313 Hus 1.2 n_v A4 312 Hus 1.1 s_ø A4 311 Hus 1.1 n _v A4 303 Fasade tomt V & Ø A4 302 Fasade 2.1-2.4 S & N Gjennomføringsplan

Kopi til: Olavsgaard Eiendom AS Tord Tronerud Andersen og Linn Sandmoen Wenche Nilsen Yvonne Annette Holmebukt

Hvamstubben 11 Fjelltunveien 5

2013 SKJETTEN 1472 FJELLHAMAR

Steinbekkveien 2 Fjelltunveien 7

1472 FJELLHAMAR 1472 FJELLHAMAR

Intern kopi til:

Lørenskog kommune

- 127 -

Dokument-ID: 19/33600

Side 7 / 7

IGANGSETTINGSTILLATELSE

- 128 -

DRIV Arkitekter Hoffsveien 23 0275 OSLO

Saksbehandler / telefon Solveig Paulsen / 45875806

Vår referanse: 16/2602- 60

Deres referanse:

Dato: 24.08.2021

Igangsettingstillatelse - del 1 - Øvre Grønliveien 26

Adresse Ansvarlig søker DRIV Arkitekter Hoffsveien 23 0275 OSLO Tiltakets art:

Gnr./bnr./fnr./snr. 107/481// Tiltakshaver Olavsgaard Eiendom AS Hvamstubben 11 2013 SKJETTEN Bygningstype: Enebolig

Bygning

Søknad om igangsettingstillatelse del 1 er godkjent med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-4 for riving, grunnarbeider og sprengning. Søknad om igangsettingstillatelse del 1 er mottatt 02.07.2021, og gjelder for riving, grunnarbeider og sprengning. Tidligere tillatelser: Rammetillatelse ble gitt 06.09.2016. Den 27.05.2019 ble det gitt en endring av rammetillatelsen. Endringstillatelsen ansees som en ny rammetillatelse da det ble foretatt vesentlige endringer av tiltaket. Gjeldene rammetillatelse av 27.05.2019 omfatter riving av eksisterende bolighus og oppføring av 8 nye eneboliger med felles garasjeanlegg under terreng. Ansvar Alle relevante funksjoner og ansvarsområder i tiltaket må være dekket med nødvendig ansvar, jf. plan- og bygningsloven § 23-3. Ansvarlige foretak må sende kommunen erklæring om ansvarsrett før arbeidet starter opp. Vi anbefaler at erklæringene sendes via ansvarlig søker. Ansvarlig søker må til enhver tid sørge for at gjennomføringsplanen er oppdatert, og sende den til kommunen. Vedtak Igangsettingstillatelse del 1 for riving, grunnarbeider og sprengning gis på delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-4. Vilkår for igangsettingstillatelse del 2 Før igangsettingstillatelse kan gis, skal følgende være avklart:

Postadresse: Lørenskog kommune Postboks 304 1471 Lørenskog

67 93 40 00 postmottak@lorenskog.kommune.no www.lorenskog.kommune.no Org.nr.: 842 566 142 (mva)

Besøksadresse: Lørenskog hus, Festplassen 1 1473 LØRENSKOG

- 129 -

Dokument-ID: 21/63177

1. Erklæring om ansvarsrett fra alle fagområder med revidert gjennomføringsplan må innsendes. 2. Søknad om sanitærabonnement må godkjennes av kommunens VA-myndighet. Vilkår for midlertidigbrukstillatelse/ferdigattest. 1. Tiltaket må være utført i tråd med kravene i reguleringsplanen og TEK 17. 2. Tiltaket må vøre utført i tråd med godkjente tegninger. Ferdigstillelse og sluttkontroll Denne tillatelsen skal alltid være til stede på byggeplassen. Tillatelsen faller bort dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt. Det samme gjelder hvis byggearbeidet stopper opp i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Når arbeidene er ferdig utført skal du søke om ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften § 8-1. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal meldes med en gang til kommunen både av den opprinnelige og den nye tiltakshaveren, jf. plan- og bygningsloven § 23-2. Bygg/anlegg skal ikke tas i bruk før ferdigattest (ev. midlertidig brukstillatelse) er gitt. Dersom det tas i bruk uten tillatelse, vil saken følges opp som ulovlighet. Tilsyn Vi gjør oppmerksom på at kommunen kan gjennomføre tilsyn i løpet av byggesaken, og inntil fem år etter at ferdigattest er utgitt. Det er kommunen som avgjør hvor og i hvilket omfang det skal føres tilsyn i saker, jf. plan- og bygningsloven §§ 25-1 og 25-2. Klageadgang Vedtaket kan påklages til statsforvalteren i Oslo og Viken i medhold av plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningslovens kap. VI. Klage sendes Lørenskog kommune, postboks 304, 1471 Lørenskog eller postmottak@lorenskog.kommune.no Klagefristen er 3 uker fra den dag melding om avgjørelsen er kommet frem til klageren. En klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Med hilsen byggesaksavdelingen Solveig Paulsen saksbehandler

Na Stephansen avdelingsleder

Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur.

Intern kopi til:

Lørenskog kommune

- 130 -

Dokument-ID: 21/63177

Side 2 / 2

FASADE- OG SNITTEGNINGER FRA ARKITEKT

- 131 -

S i t u a s j o n s s n i t t A 1 M = 1 :1 0 0

S i t u a s j o n s s n i t t A 2 M = 1 :1 0 0

10 meter i 1:100

SN ITT A2

SN ITT A1

E D C B A VER

06.07.2021 JL 23.06.2021 JL 10.06.2021 JL 27.05.2021 JL 27.11.2020 JL DATO SIGN

AP Tilbud - reviderte trapper AP Tilbud - reviderte fasader Tilbud - reviderte heishus/trapp AP Tilbud - reviderte vinduer 1. etasje AP Tilbud AP INNHOLD KTRL

ARKITEKT

HOFFSVEIEN 21/23 0275 OSLO 22 71 60 16 POST@DRIVARK.NO KONTAKTINFO

TILTAKSHAVER

Olavsgaard Eiendom AS c. Hvamstubben 11, 2013 Skje

EIENDOM

@olavsgaard.no 901 16 248 GNR/BNR

Øvre Grønliveien 26 1472 Fjellhamar

107/481 PROSJEKTNUMMER

PROSJEKT

Boliger Øvre Grønliveien 26 A-H

463

TEGNING

Sni

1 og A2

FAG

STATUS

ARK

Tilbud

TEGNINGSNR

A5-201

MÅLESTOKK 1:100 A1 /1:200 A3

DATO

27.11.2020

VERSJON

197,37

197,17

194,50

194,30

191,70

191,50

26H

26G

26A

26B

S i t u a s j o n s s n i t t B 1 M = 1 :1 0 0

20 204,32 203,77

20 201,45 200,90

199,20 198,65 198,10

S i t u a s j o n s s n i t t B 2 M = 1 :1 0 0

10 meter i 1:100

ITT

197,37

194,50

191,70

26F

26E

26C

26D

E D C B A VER

06.07.2021 JL 23.06.2021 JL 10.06.2021 JL 27.05.2021 JL 27.11.2020 JL DATO SIGN

AP Tilbud - reviderte trapper AP Tilbud - reviderte fasader Tilbud - reviderte heishus/trapp AP Tilbud - reviderte vinduer 1. etasje AP Tilbud AP INNHOLD KTRL

ARKITEKT

204,87

04,87

02,00

ITT

HOFFSVEIEN 21/23 0275 OSLO 22 71 60 16 POST@DRIVARK.NO KONTAKTINFO

TILTAKSHAVER 201,94

Olavsgaard Eiendom AS c. Hvamstubben 11, 2013 Skje

EIENDOM 199,20

@olavsgaard.no 901 16 248 GNR/BNR

Øvre Grønliveien 26 1472 Fjellhamar

107/481 PROSJEKTNUMMER

PROSJEKT

Boliger Øvre Grønliveien 26 A-H

463

TEGNING

Sni

1 og B2

FAG

STATUS

ARK

Tilbud

TEGNINGSNR

A5-202

MÅLESTOKK 1:100 A1 /1:200 A3

DATO

27.11.2020

VERSJON

10 meter i 1:100

E D C B A VER

06.07.2021 JL 23.06.2021 JL 10.06.2021 JL 27.05.2021 JL 27.11.2020 JL DATO SIGN

AP Tilbud - reviderte trapper AP Tilbud - reviderte fasader Tilbud - reviderte heishus/trapp AP Tilbud - reviderte vinduer 1. etasje AP Tilbud AP INNHOLD KTRL

ARKITEKT

HOFFSVEIEN 21/23 0275 OSLO 22 71 60 16 POST@DRIVARK.NO KONTAKTINFO

TILTAKSHAVER

Olavsgaard Eiendom AS c. Hvamstubben 11, 2013 Skje

EIENDOM

@olavsgaard.no 901 16 248 GNR/BNR

Øvre Grønliveien 26 1472 Fjellhamar

107/481 PROSJEKTNUMMER

PROSJEKT

Boliger Øvre Grønliveien 26 A-H

463

TEGNING

Fasade Sør 3 og Vest FAG

STATUS

ARK

Tilbud

TEGNINGSNR

A5-302

MÅLESTOKK 1:100 A1 /1:200 A3

DATO

27.11.2020

VERSJON

10 meter i 1:100

E D C B A VER

06.07.2021 JL 23.06.2021 JL 10.06.2021 JL 27.05.2021 JL 27.11.2020 JL DATO SIGN

AP Tilbud - reviderte trapper AP Tilbud - reviderte fasader Tilbud - reviderte heishus/trapp AP Tilbud - reviderte vinduer 1. etasje AP Tilbud AP INNHOLD KTRL

ARKITEKT

HOFFSVEIEN 21/23 0275 OSLO 22 71 60 16 POST@DRIVARK.NO KONTAKTINFO

TILTAKSHAVER

Olavsgaard Eiendom AS c. Hvamstubben 11, 2013 Skje

EIENDOM

@olavsgaard.no 901 16 248 GNR/BNR

Øvre Grønliveien 26 1472 Fjellhamar

107/481 PROSJEKTNUMMER

PROSJEKT

Boliger Øvre Grønliveien 26 A-H

463

TEGNING

Fasade Øst og Nord 1 FAG

STATUS

ARK

Tilbud

TEGNINGSNR 50

A5-303

MÅLESTOKK 1:100 A1 /1:200 A3

DATO

27.11.2020

VERSJON

10 meter i 1:100

E D C B A VER

06.07.2021 JL 23.06.2021 JL 10.06.2021 JL 27.05.2021 JL 27.11.2020 JL DATO SIGN

AP Tilbud - reviderte trapper AP Tilbud - reviderte fasader Tilbud - reviderte heishus/trapp AP Tilbud - reviderte vinduer 1. etasje AP Tilbud AP INNHOLD KTRL

ARKITEKT

HOFFSVEIEN 21/23 0275 OSLO 22 71 60 16 POST@DRIVARK.NO KONTAKTINFO

TILTAKSHAVER

Olavsgaard Eiendom AS c. Hvamstubben 11, 2013 Skje

EIENDOM

@olavsgaard.no 901 16 248 GNR/BNR

Øvre Grønliveien 26 1472 Fjellhamar

107/481 PROSJEKTNUMMER

PROSJEKT

Boliger Øvre Grønliveien 26 A-H

463

TEGNING

Fasade Nord 2 og Nord 3 FAG

STATUS

ARK

Tilbud

TEGNINGSNR

A5-304

MÅLESTOKK 1:100 A1 /1:200 A3

DATO

27.11.2020

VERSJON

E D C B A VER

06.07.2021 JL 23.06.2021 JL 10.06.2021 JL 27.05.2021 JL 27.11.2020 JL DATO SIGN

Tilbud - reviderte trapper AP Tilbud - reviderte fasader AP Tilbud - reviderte heishus/trapp AP Tilbud - reviderte vinduer 1. etasje AP Tilbud AP KTRL INNHOLD

ARKITEKT

HOFFSVEIEN 21/23 0275 OSLO 22 71 60 16 POST@DRIVARK.NO TILTAKSHAVER Olavsgaard Eiendom AS

Hvamstubben 1, 2013 Skje

KONTAKTINFO l @olavsgaard.no

638 47 705

EIENDOM

GNR/BNR

Øvre Grønliveien 26 1472 Fjellhamar.

107/481

PROSJEKT

PROSJEKTNUMMER

Boliger Øvre Grønliveien 26 A-H

463

TEGNING

Perspek STATUS

Tilbud TEGNINGSNR

MÅLESTOKK

A5-601

1:135,885, A3 1:129,427 27.11.2020

DATO

VERSJON

10 meter i 1:100

E D C B A VER

06.07.2021 JL 23.06.2021 JL 10.06.2021 JL 27.05.2021 JL 27.11.2020 JL DATO SIGN

AP Tilbud - reviderte trapper AP Tilbud - reviderte fasader Tilbud - reviderte heishus/trapp AP Tilbud - reviderte vinduer 1. etasje AP Tilbud AP INNHOLD KTRL

ARKITEKT

HOFFSVEIEN 21/23 0275 OSLO 22 71 60 16 POST@DRIVARK.NO KONTAKTINFO

TILTAKSHAVER

Olavsgaard Eiendom AS c. Hvamstubben 11, 2013 Skje

EIENDOM

@olavsgaard.no 901 16 248 GNR/BNR

Øvre Grønliveien 26 1472 Fjellhamar

107/481 PROSJEKTNUMMER

PROSJEKT

Boliger Øvre Grønliveien 26 A-H

463

TEGNING

Fasade Sør 1 og Sør 2 FAG

STATUS

ARK

Tilbud

TEGNINGSNR

A5-301

MÅLESTOKK 1:100 A1 /1:200 A3

DATO

27.11.2020

VERSJON

UBEKREFTET GRUNNBOKSUTSKRIFT

- 146 -

Utskrift fast eiendom Gårdsnummer 107, Bruksnummer 481 i 3029 LØRENSKOG kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Kilde Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk

Data uthentet Oppdatert per

17.09.2021 kl. 08.51 17.09.2021 kl. 08.51

Adresse(r): Gateadresse: Gatenr: Kommune: Postkrets:

Øvre Grønliveien 26 11950 LØRENSKOG 1464 FJELLHAMAR

Gateadresse: Gatenr: Kommune: Postkrets:

Øvre Grønliveien 26 A 11950 LØRENSKOG 1464 FJELLHAMAR

Gateadresse: Gatenr: Kommune: Postkrets:

Øvre Grønliveien 26 B 11950 LØRENSKOG 1464 FJELLHAMAR

Gateadresse: Gatenr: Kommune: Postkrets:

Øvre Grønliveien 26 C 11950 LØRENSKOG 1464 FJELLHAMAR

Gateadresse: Gatenr: Kommune: Postkrets:

Øvre Grønliveien 26 D 11950 LØRENSKOG 1464 FJELLHAMAR

Gateadresse: Gatenr: Kommune: Postkrets:

Øvre Grønliveien 26 E 11950 LØRENSKOG 1464 FJELLHAMAR

Gateadresse: Gatenr: Kommune: Postkrets:

Øvre Grønliveien 26 F 11950 LØRENSKOG 1464 FJELLHAMAR

Gateadresse: Gatenr: Kommune: Postkrets:

Øvre Grønliveien 26 G 11950 LØRENSKOG 1464 FJELLHAMAR

Gateadresse: Gatenr: Kommune: Postkrets:

Øvre Grønliveien 26 H 11950 LØRENSKOG 1464 FJELLHAMAR

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 17.09.2021 08:51 – Sist oppdatert 17.09.2021 08:51 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)

- 147 -

Side 1 av 3

Gårdsnummer 107, Bruksnummer 481 i 3029 LØRENSKOG kommune

Gateadresse: Gatenr: Kommune: Postkrets:

Øvre Grønliveien 26 I 11950 LØRENSKOG 1464 FJELLHAMAR

HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 2016/1090206-1/200 24.11.2016 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT

VEDERLAG: NOK 5 062 000 Omsetningstype: Fritt salg LOSBYVEIEN TERRASSE AS ORG.NR: 966 917 326

Dokumenter av særlig interesse for salg- eller pantsettelsesadgang 2021/1128694-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

HEFTELSER Eventuelle heftelser som avgivereiendommen før en som ikke er overført ved grunnboksutskriftene til

kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på de respektive avgivereiendommene.

Heftelser i eiendomsrett: 1921/127-1/8 20.12.1921

BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet

1939/9761-1/8 19.09.1939

ELEKTRISKE KRAFTLINJER Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1978/7058-1/8 24.10.1978

BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver nordre parsell over søndre parsell

2016/1090214-1/200 24.11.2016 PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 80 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817

2021/1128694-1/200 13.09.2021 PANTEDOKUMENT 21:00

Beløp: NOK 120 000 000 Panthaver: NORDVIK OPPGJØR AS ORG.NR: 814 449 912

2021/1128694-2/200 13.09.2021 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN 21:00 SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

Rettighetshaver: NORDVIK OPPGJØR AS ORG.NR: 814 449 912

GRUNNDATA 1921/900199-1/8 21.09.1921

REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3029 GNR: 107

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 17.09.2021 - 148 -08:51 – Sist oppdatert 17.09.2021 08:51 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)

Side 2 av 3

Gårdsnummer 107, Bruksnummer 481 i 3029 LØRENSKOG kommune

BNR: 4 PB 7/6-983 ELDRE REG C-588 1979/2830-1/8 18.04.1979

REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 1951

1997/20793-1/8 30.12.1997

REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 2719

1998/8037-1/8 02.06.1998

MÅLEBREV

2019/22693-1/200 07.01.2019 10:27

SAMMENSLÅING

2020/796921-1/200 01.01.2020 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 1951 ELEKTRONISK INNSENDT

Tidligere: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 481

EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 17.09.2021 08:51 - 149 - – Sist oppdatert 17.09.2021 08:51 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)

Side 3 av 3

REGULERINGSBESTEMMELSER OG KART

- 150 -

Spesielle forhold og tinglyste heftelser. 

Kommuneplan 2015-2026, vedtatt av kommunestyret 15.2.2015 og sist endret av kommunestyret 18.11.2015. Del 3 som er vedlagt, inneholder planbeskrivelse, bestemmelser og retningslinjer samt temakart. Kommuneplanens dokumenter finner du ved å gå inn på linken nedenfor: https://www.lorenskog.kommune.no/filOversikt.aspx?MId1=13219&FilkategoriId=451



Berøres eiendommen av sikringssonen på 85 meter fra ytterkant teoretisk tunnelprofil langs Romeriksporten (Gardermobanen) må nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider sendes: Bane NOR SF, Postboks 4350, 2308 HAMAR eller postmottak@banenor.no



Berøres eiendommen av sikringssonen på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider (rystelser må ikke overstige 50mm/s), langs RA-2 må nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider sendes: NRV/NRA, Postboks 26, 2011 STRØMMEN eller firmapost@nrva.no



Der reguleringsplan ikke viser byggegrense gjelder «Veglova-kapittel V», som du finner

her:

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1963-06-21-23 

Når det gjelder tinglyste heftelser kontaktes: Kartverket Tinglysing, Postboks 600 Sentrum, 3507 HØNEFOSS E-post: tinglysing@kartverket.no Kundesenter tinglysing: 08700 Mer informasjon: www.kartverket.no

- 151 -

Lørenskog kommune

Utskriftsdato: 08.09.2021

Adresse Rådhuset, 1470 Telefon

Opplysninger til eiendomsmegler EM §6-7

Planstatus

Kilde: Lørenskog kommune

Gjelder eiendom Kommunenr.: 3029 Gårdsnr.: 107 Bruksnr.: 481 Adresse: Øvre Grønliveien 26I, 1464 FJELLHAMAR Referanse: 65-5002/21 Kommuneplan vedtatt Dato

Kommuneplan 2015-2026 ble vedtatt 11. februar 2015

Planen vedlagt

Nei

Status reguleringsplan Planen vedlagt

Eiendommen ligger i regulert område

Navn på plan

13-4-11 Grønlia II, 00-3-17 Gardermobanen

Reguleringsformål

Boligområde, forretning, jernbane

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei Vedlegg 6 vedlegg Kommentar Eiendommen berøres av sikringssonen på 85 meter fra ytterkant teoretisk tunnelproﬁl langs Romeriksporten (Gardermobanen. Se spesielle forhold.

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke informasjonen kritisk. Utskrifter fra det digitale kartverket i form av papirkart, kan inneholde linjer som lett kan føre til misforståelser. Dette gjelder ofte karttemaer som ledninger og eiendomsgrenser som i mange tilfelle kan være unøyaktige. For eksempel må derfor ikke gravearbeider på ledninger foretas uten påvisning av ledningen i marka. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

- 152 -

UTSNITT AV REGULERINGSPLAN Eiendom: Gnr.: 107

Bnr.: 481

Målestokk:1:1000

Adresse: Øvre Grønliveien 26I

X 6647100

X 6647000

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartdatabaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjonen er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. - 153 Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen, jf. lov om åndsverk.

UTSNITT AV REGULERINGSPLAN Eiendom: Gnr.: 107

Bnr.: 481

Målestokk:1:1000

Adresse: Øvre Grønliveien 26I

X 6647100

X 6647000

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartdatabaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjonen er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt- 154 standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen, jf. lov om åndsverk.

13-4-11 GRØNLIA II REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GRØNLIA II.

Felles bestemmelser

§1

Planen er inndelt i områder med formålsbetegnelser i henhold til bygningslovens § 25 og 26.4.

Innenfor planens begrensning gjelder disse bestemmelser ved siden av bygningsloven med vedtekt for Lørenskog kommune.

Bygningsrådet kan når særlige grunner foreligger gi dispensasjon fra disse bestemmelser innenfor rammen av bygningsloven. §2

De innregulerte frisiktarealer skal nedplaneres i veinivå. Beplanting som vil vokse høyere enn 0,5 m over kjørebanen tillates ikke her, og nettinggjerde kan kun tillates oppført med høyde inntil 0,8 m over kjørebanen.

Gjerder tillates ikke oppsatt nærmere enn 4,5 m fra regulert senterlinje ved offentlig vei.

Spesielle bestemmelser for områdene regulert til boligformål. §3 (Kursiv utgår – kfr. kom. plan.) Områdene skal nyttes til småhusbebyggelse. En – etasjes hus skal ikke ha større grunnflate enn 20 % av tomten. To – etasjes hus skal ikke ha større grunnflate enn 15 % av tomten.

Vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 03.09.1979 Stadfestet av Fylkesmannen i Oslo og Akershus den 19.10.1979

Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 3, 2. og 3. setning.

Side 1 av 1

- 155 -

00-3-17 GARDERMOBANEN: TUNNEL OSLO GRENSE - SKEDSMO GRENSE REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR GARDERMOBANEN: TUNNEL OSLO GRENSE - SKEDSMO GRENSE

§1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense. §2 Området er regulert til: Offentlig trafikkområde:

jernbane - jernbanetunnel, T1 - T3 §3

Offentlig trafikkområde: jernbane. a) Det tillates anlagt jernbanetunnel under terreng som vist på planen. b) Arealbruk på terreng opprettholdes i henhold til gjeldende reguleringsplaner. c) I område T2 kan det anlegges tverrslag for tunneldrift og vedlikeholdsadkomst. d) I område T3 kan det anlegges overkjøringsspor. §4 Støy. a) Miljøverndepartementets retningslinjer om vegtrafikkstøy ved planlegging etter plan- og bygningsloven, jfr. rundskriv T-8/79 og T-1/86, skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen, også for støy fra jernbanen. Målsetningen er at de nedre grenseverdiene for innendørs støynivå og for støynivå på utendørs oppholdsarealer skal tilfredsstilles. b) For eiendommer som etter de fastlagte tiltakene likevel får et utendørs støynivå v/fasade på over 55 - 60 dBA, vil lokal skjerm og/eller fasadetiltak bli vurdert i samråd med kommunen og beboerne/grunneierne i forbindelse med gjennomføring av reguleringsplanen. Eiendommene dette gjelder for, er avmerket på planen.

Side 1 av 2 - 156 -

c) For strukturstøy fra tog skal grenseverdiene for maksimalnivået ikke overskride 35 - 40 dBA "slow". I rom der luftlydnivået er høyere enn strukturlydnivået, skal grense for maksimalverdi av luftlydnivået gjelde for det samlede nivå av luftlyd og strukturlyd (45 dBA), jfr. Miljøverndepartementets rundskriv T-8/79. d) For vibrasjoner fra tog i rom for varig opphold skal grenseverdiene ikke overskride 0,4 - 1,0 mm/s veiet vibrasjonshastighet. e) Støyvoller, murer og støyskjermer som skal bygges fremgår av plankartet og egen støyrapport. Med søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan som viser plassering og høyde. f) Før byggemelding kan godkjennes, skal det foreligge en samlet tiltaksplan som viser løsningen på luftstøy, strukturstøy og vibrasjoner. g) Dersom de støy- og vibrasjonsreduserende tiltak som er nødvendige for å tilfredstille grenseverdiene har en effekt som ikke står i rimelig forhold til kostnadene, skal det i samarbeid med kommunen utarbeides en tiltaksplan basert på kost/nyttevurderinger. Tiltaksplanen skal godkjennes av kommunen. h) Støyskjermingstiltak for eksisterende bebyggelse som vist på planen skal være ferdig senest ved Gardermobanens offisielle åpning. i) Forskrifter om begrensning av støy vedtatt av Oslo helseråd den 28. august 1973, vedtatt av Oslo bystyre den 24. januar 1974 og stadfestet av Sosialdepartementet som særskilt tillegg til helseforskriftene for Oslo by den 9. oktober 1974 skal gjelde for anlegget. j) Det skal utarbeides en bindende plan for etterkontroll av støy- og vibrasjonsnivåene umiddelbart etter at Gardermobanen er satt i drift med angivelse av tidspunkt, ansvarsforhold og konkrete avbøtende tiltak hvis verdiene blir høyere enn forutsatt i byggemeldingen. Målinger gjøres for alle eiendommer som på reguleringstidspunktet er bebygd med boligbygg og som antas å få verdier over de fastlagte grenseverdiene.

Egengodkjent av Lørenskog kommunestyre den 04.05.1994 Sak 35/94

Side 2 av 2 - 157 -

GRUNNKART Eiendom: Gnr.: 107

Målestokk:1:1000 Bnr.: 481

Godkjent nybygg

Adresse: Øvre Grønliveien 26I Godkjent tilbygg

X 6647100

X 6647000

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartdatabaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjonen er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt- 158 standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen, jf. lov om åndsverk.

Lørenskog kommune

Utskriftsdato: 08.09.2021

Adresse Rådhuset, 1470 Telefon

Opplysninger til eiendomsmegler EM §6-7

Tilknytning til vei, vann og avløp

Kilde: Lørenskog kommune

Gjelder eiendom Kommunenr.: 3029 Gårdsnr.: 107 Bruksnr.: 481 Adresse: Øvre Grønliveien 26I, 1464 FJELLHAMAR Referanse: 65-5002/21 Vann

Eiendommen er tilknyttet oﬀentlig nett.

Avløp

Eiendommen er tilknyttet oﬀentlig nett.

Vei

Eiendommen er tilknyttet oﬀentlig vei.

- 159 -

LEDNINGSKART Eiendom: Gnr.: 107 Vannledning

Målestokk:1:1000 Bnr.: 481

Adresse: Øvre Grønliveien 26I Spillvannsledning

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Overvannsledning

Avløp felles

Spillvannskanal

Spesielt gjelder dette vist beliggenhet av private stikkledninger.

X 6647100

X 6647000

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartdatabaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjonen er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt- 160 standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen, jf. lov om åndsverk.

RAII

- 161 -

BUDSKJEMA / KJØPSBEKREFTELSE

- 162 -

Kjøpsbekreftelse på Øvre Fjellhamar

Oppdragsnr.: 65-5002/21

Enhet: Øvre Grønliveien 26 ___ (Angi aktuell bolig, A-H) Adresse: Øvre Grønliveien 26 A-H, 1464 Fjellhamar Matrikkel: gnr. 107, bnr. 481 i Lørenskog kommune Undertegnede gir herved bindende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum ihht. prisliste kr:

Beløp med bokstaver:

+ omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave/prisliste. Kjøpetilbudet er bindende til dato _____________ kl. ________.

Eventuelle forbehold: Kjøpesum og omkostninger nansieres slik: Lån i

tlf

Egenkapital i

tlf

Egenkapital består av

salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Undertegnede bekrefter med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven og/eller prislisten. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og nansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Kjøper har gjort seg kjent med salgsoppgave/leveransebeskrivelse, selgers standard kjøpekontrakt og samtlige vedlegg (herunder foreløpig utomhusplan, tegninger av boligen, samt grunnbok, reguleringskart og bestemmelser). Kjøper godtar betalingsplanen og betaler i tillegg omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave og prisliste. Kjøper er innforstått med at det ikke er lov å erverve mer enn to eierseksjoner i ett sameie. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste tilbudet. Likeledes er jeg klar over at budet er bindende når det er kommet til selgers kunnskap. Jeg er kjent med og godtar alle salgsvilkår og forbehold som gjelder for salget og som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg. Bud akseptert av selger gjelder, sammen med salgsoppgave og vedlegg til denne, som foreløpig kontrakt. Budgivere Navn:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Tlf:

E-post:

Sted, dato:

Signatur:

Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

BG30 Eiendomsmegling AS, Haneborgveien 103, 1463 Fjellhamar, tlf. 90252930

- 163 -

TA KONTAKT MED VÅRE DYKTIGE MEGLERE

OLE CHRISTIAN HALVORSEN Eiendomsmegler Nordvik

JONAS ANDRÉ WINJE Eiendomsmegler Nordvik

+47 982 18 913 o.halvorsen@nordvikbolig.no

+47 975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

Velkommen til ditt nye liv på Øvre!

- 164 -

- 165 -

OVREFJELLHAMAR.NO