NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
PHASE 2
PHASE 3
PROGRAMMING FEASIBILITY
ARCHITECTURE STRUCTURE DESIGN
CONSTRUCTION MANAGEMENT EQUIPMENT
TITLE VOGA 50 TOR ANALYSIS
DATA
TARGET ANALYSIS
USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
PHASE 1
SITE A.
CONCEPT
SITE SELECTION
PROGRAMMING FEASIBILITY
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
PRE - DESIGN
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
TITLE VOGA 50 ▪ TOR ANALYSIS ▪ TARGET ANALYSIS ▪ USER ANALYSIS ▪ AREA REQUIREMENT ▪ SITE SELECTION ▪ SITE ANALYSIS
PHASE 1 PROGRAMMING FEASIBILITY
▪ ZONING ALTERNATIVE
▪ CONEPTUAL DESIGN ▪ SALE POINT ▪ ARCHITECTURAL MASS ▪ STRUCTURAL CONCEPT ▪ MECHANICAL CONCEPT ▪ ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
๑ TOR ANALYSIS NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๑
TOR ANALYSIS ทบทวนวรรณกรรม PROGRAM
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
BACKGROUND
OBJECTIVE
HOTEL
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
To AREA REQUIREMENT
1,200 UNIT +
BIGEST CONVENTION HALL 1,600 SQ.M.
To TARGET ANALYSIS บริ ษั ท นาคา อิ น เตอร์ เ น ชั่ น แ น ล โ ฮ เ ต็ ล จ า กั ด (Naka International Hotel Co., Ltd.) เป็ นบริ ษัทคนไทย ด ำเนิ น ธุ ร ะกิ จ บริ ก ำรโรงแรม ขนำดใหญ่ ซึ่งมีโรงแรมในเครื อ หลำยสำขำทั่ ว โลก รวมไปถึ ง ธุ ร กิ จ บริ ก ำรก ำกั บ มำตรฐำน โรงแรม ตำมระบบมำตรฐำนของ กลุม่ บริ ษัท นำคำ อินเตอร์ เนชัน่ แ น ล โ ฮ เ ต็ ล จ ำ กั ด (Naka International Hotel Co., Ltd.)
TARGET OBJECTIVE
BUSSINESS MAN
TRAVELLER
DESIGN OBJECTIVE
HIGHT TECHNOLOGY
FAST CONSTRUCTURE
UNIQUE DESIGN
LUXURY CLASS
๒ TARGET ANALYSIS NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๒
TARGET ANALYSIS
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS
TRAVEL
USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
19%
25%
36%
19%
M
I
C
E
MEETING
INCENTIVE TRAVEL
CONVENTIONS
EXPOSITIONS
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
BUSINESS
CONEPTUAL DESIGN ACTIVITY AFTER EVENT
SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
48%
ESTIMATE
90% of MICE
Millennials
City travel
Shopping
Eating
Business Matching
Learning
Recreation Activity
21-39 years old
48% of MICE
NAKA DE BANG KOK
Chinese
PHASE 1
๒
TARGET ANALYSIS
TOR ANALYSIS
Millennials MICE
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
92%
of Millennial
78%
of Millennial
USE SMARTPHONE & SOCIAL NETWORK.
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
HAVE TECHNOLOGY KNOWLEDGE.
75%
EXPERIENCE
25% THING
Businesstoday.com
PHASE 1
๒
TARGET ANALYSIS
W
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS
SWOT : MICE
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
SWOT ANALYSIS FOR
ARCHITECTURAL MASS
▪ SITE SELECTION
STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
▪ CONCEPTUAL DESIGN
S
Problems with transportation MICE businesses are highly Sensitive to external factors.
VALUE FOR MONEY SERVICE MIND NATURAL RESORCE TOURIST ATTRACTION ART & CULTURE
O Unstable political situation US economic crisis and oil price fluctuations
Economic growth of China and India Geographic location as a regional aviation hub
T Businesstoday.com
PHASE 1
๒
TARGET ANALYSIS
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
MAIN TARGET
CONEPTUAL DESIGN
MILLIENIAL MICE TRAVELLER
SALE POINT
21 – 39 years old
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
Millennials join meetings and events with multiple purposes such as seeking new experiences, expanding their network and personalizing their career paths
SALE POINT
SITE SELECTION
▪ TECHNOLOGY ▪ EXPERIENCE ▪ ART & CULTURE
▪ TRANSPORTATION & SERVICE ▪ LOCATION (TOURIST ATTRACTION)
๓ USER ANALYSIS NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๓
USER ANALYSIS CUSTOMER USER USER ANALYSIS
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
GUEST ROOM TYPE
DUPLEX/SUPERIOR TYPE
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
SUITE TYPE
CONEPTUAL DESIGN
UNIT (Room)
GUEST/UNIT
1,080
2
118
2
TOTAL (People)
2,160
▪ BANQUET HALL ▪ ROOFTOP BAR ▪ TRADITIONAL SHOW
RATIO
236
20%
OF GUESTROOM
SALE POINT
PENTHOUSE TYPE
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
SUB USER
MAIN USER
2
2
4 2,400 2,400
T O T A LTOTAL
600
TOTAL
ESTIMATE
USER TOTAL NAKA DE BANG KOK
**Ref.Time Saver PERCENT TOTAL OF GUESTROOM CONVENTION HOTEL
Double-Twin Single King/Queen Suite
55% 35% 10%
660 Room 420 Room 120 Room
3,000
PEOPLE
PHASE 1
๓
USER ANALYSIS STAFF USER USER ANALYSIS
TOR ANALYSIS
DEPARTMENT
PERCENT
PEOPLE
ADMINISTRATION
3%
36
FRONT OFFICE & ADMINISTRATIVE STAFF
11%
132
SERVICE
19%
228
HOUSEKEEPING
27%
324
FOOD SERVICE
34%
408
MAINTENANCE & EQUIPMENT OPERATION
6%
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
1,200
TOTAL
USER TOTAL NAKA DE BANG KOK
STAFF Ratio 1.0 Peoples / Guestroom **Ref.Worldwide Lodging Industry
72
1,968
1,200
PEOPLE
PHASE 1
๓
USER ANALYSIS ORGANIZATION DIAGRAM USER ANALYSIS
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS
GENERAL MANAGER
USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
EXECUTIVE ASSISTANCE MANAGER
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
PERSONNEL งานบุคคล
ACCOUNTING งานบัญชี
MARKETING & SALE งานตลาดและการขาย
ENGINEERING งานช่าง
PUCHASING งานจัดซือ้
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS
ROOM DIVISION งานห ้องพัก
ROOM DIVISION งานห ้องพัก
ROOM DIVISION งานห ้องพัก
FOOD&BEVERA GEงานห ้องพัก
STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
HOUSEKEEPIN G งานแม่บ ้าน
FRONT OFFICE งานบริการส่วน หน้า
SECURITY งานร ักษาความปลอก ภัย
FOOD PRODUCTION งานผลิตอาหาร
RESTAURANTS ภัตตาคาร
UNIFORMED SERVICE ่ งานบริการเครืองแบบ
BARS บาร ์
TELEPHONE งานร ับโทรศัพท ์
BANQUET & CATERING ้ จัดเลียงและอาหาร
ROOM SERVICE บริการในห ้องพัก
PHASE 1
๓
USER ANALYSIS 20% of Guestroom
TOR ANALYSIS
Ref.Case Study
2 Persons : 1 Guestroom
TARGET ANALYSIS
14%
USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
TOTAL USER
NON-GUEST ROOM
57%
600 People
GUEST ROOM 2,400 People
TOTAL
CONEPTUAL DESIGN
4,200
SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
PEOPLE
T O TA L U S E R
MECHANICAL CONCEPT
29%
ESTIMATE
STAFF
1200 People MAIN USER
SUB USER
STAFF
1 People/Guestroom NAKA
Ref.Worldwide Lodging Industry
DE BANG KOK **Ref.Worldwide Lodging Industry
๔ AREA REQUIREMENT NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๔
HOTEL CHAIN
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
NAVA DE BANGKOK
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
by NAKA INTERNATIONAL HOTEL Co.,Ltd.
PHASE 1
๔
FUNCTION DIAGRAM F U NN ACK TA ID OE NB A NDG IK AO KG R A M
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS
Admin Office
USER ANALYSIS
Parking
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
Account Office
Front Office
LOBBY
Banquet Hall M A I N
CONEPTUAL DESIGN
Public Toilet
SALE POINT
S U B
MECHANICAL CONCEPT
Facilities
Guestrooms
Restaur -ant
ESTIMATE BOH
NAKA DE BANG KOK
C O M P O N E N T
S U P P O R T
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
C O M P O N E N T
Kitchen
S E R V I C E P A R K I N G
C O M P O N E N T C O M P O N E N T
PHASE 1
๔
TOTAL AREA FRONT OF HOUSE
TOR ANALYSIS
MAIN COMPONENT
AREA
64,008.00 sq.m.
8%
51%
SUB
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS
SUB COMPONENT
AREA
9,305.36 sq.m.
9%
5%S U P P O R T
53% MAIN
SUPPORT COMPONENT
AREA 7,552.44 sq.m.
5%
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS
TOTAL HOTEL AREA
BACK OF HOUSE SERVICE COMPONENT
AREA 12,644.04 sq.m.c
10% SERVICE
10%
STRUCTURAL CONCEPT PARKING
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
PA R K I N G
AREA 33,574.00 sq.m.
24%
24%
PARKING
NAKA DE BANG KOK
TOTAL HOTEL AREA
127,084.00
sq.m.
SALE AREA NOT SALE AREA
64% 36%
PHASE 1
๔
TOTAL AREA
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
MAIN COMPONENT
SUB COMPONENT
SUPPORT COMPONENT
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN
64,008.00 sq.m.
9,305.36 sq.m.
7,552.44 sq.m.
SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
SERVICE COMPONENT
PARKING
33,574.00 sq.m.
33,574.00 sq.m.
TOTAL 93,510.00 sq.m.
PHASE 1
๔ TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
MAIN COMPONENT
79%
M ANIANK A CD OE MB A PN GOK NO KE N T GUESTROOM G U E S T R O O M
55,419.00
sq.m.
DUPLEX/ SUPERIOR TYPE
AREA 43,200.00 sq.m.
1,080
UNIT
118
UNIT
AREA REQUIREMENT SUIT
SITE SELECTION
TYPE
AREA 7,080.00 sq.m.
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN
PENTHOUSE TYPE
MAIN COMPONENT
AREA 256.00 sq.m.
2
UNIT
SALE POINT ARCHITECTURAL MASS
CONVENTION HALL
STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
21 %
C O N V E N T I O N
8,589.60
sq.m.
H A L L
GRAND
BALLROOM
AREA 1,600.00 sq.m.
1
UNIT
600
L
BANQUET
HALL
2
UNIT
400
M
BANQUET
HALL
2
UNIT
2
UNIT
1,600
100
AREA 2,400.00 sq.m. AREA 1,600.00 sq.m. S
BANQUET
HALL
AREA 400.00 sq.m.
NAKA DE BANG KOK
MAIN COMPONENT
64,008.00
sq.m.
PHASE 1
๔
SUB COMPONENT S UN BA K AC DOE MB APN OG KNO EK N T
TOR ANALYSIS
25%
TARGET ANALYSIS AREA REQUIREMENT
16%
MAIN LOBBY
USER ANALYSIS
5%B A R
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN
STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
BAR
AREA 1,080.30 sq.m.
AREA 3,250.26 sq.m.
SITE ANALYSIS
ARCHITECTURAL MASS
AREA 2,041.00 sq.m.
FOOD AND BEVERAGE
MAIN LOBBY HALL
SITE SELECTION
SALE POINT
FOOD AND BEVERAGE OUTLET
SUB COMPONENT
BAKERY
AREA 206.40 sq.m.
3%
BAKERY
6% BUSINESS CENTER 3%
CONCESSION AND SUB RENTAL
42% FACILITY
FA C I L I T Y
AREA 1,279.20 sq.m. C O N C E S S I O N A N D S U B R E N TA L S PA C E
ESTIMATE
AREA 421.20 sq.m. BUSINESS
CENTER
AREA 1,027.00 sq.m.
NAKA DE BANG KOK
SUB COMPONENT
9,305.36
sq.m.
PHASE 1
๔
SUPPORT COMPONENT S U P P NOA RK ATD EC BOA MN GPK OOK N E N T
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
A D M I N I S T TAT I O N D E PA RT M E N T
48%
32%
AREA 2,599.20 sq.m.
E M P L O Y E E FA C I L I T Y
AREA 1,734.24 sq.m.
SITE SELECTION SITE ANALYSIS
▪ FRONT OFFICE
ZONING ALTERNATIVE
▪ EXCUTIVE OFFICE
CONEPTUAL DESIGN
▪ SALE AND CATERING
SALE POINT
SUPPORT COMPONENT
▪ ACCOUNTING
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
20%
▪ SECRETARY AND PERSONAL
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE TOILETS
AREA 2,310.00 sq.m.
NAKA DE BANG KOK
SUPPORT COMPONENT
7,552.44
sq.m.
PHASE 1
๔
SERVICE COMPONENT S E R VN IA KCAE D EC BOA MN GPK OOKN E N T
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
2% 4%
SECURITY D E PA RT M E N T
AREA 168.00 sq.m.
ENGINEER AND MAINTENANCE WORKSHOP
AREA 604.80 sq.m.
24%
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
AREA 3,185.44 sq.m.
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
SERVICE COMPONENT
F O O D P R E PA R AT I O N D E PA RT M E N T
HOUSE KEEPING AND L A U N D RY D E PA RT M E N T
11%
49%
AREA 1,454.40 sq.m.
9%
ESTIMATE
MECHANICAL AREA
S E RV I C E D E PA RT M E N T
AREA 6,366.00 sq.m.
AREA 1,172.40 sq.m.
NAKA DE BANG KOK
SERVICE COMPONENT
12,644.04
sq.m.
PHASE 1
๔
PARKING AREA 12
TOR ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
30 ROOM 10 30-100 ROOM 1/5 100+ ROOM 1/10 LOBBY HALL 1/30 BUSINESS AREA 1/40
750 SQ.M. 1/15
กฎกระทรวง กำหนดสิง่ อำนวยควำมสะดวกใน อำคำร สำหรับผู้พิกำรหรื อ ทุพพลภำพ และคนชรำ พ.ศ. ๒๕๔๘
Office 1/60
36%
5
Etc.
1,012
149
**อ้ างอิงจาก กฎกระทรวงฉบับที่ 7 ในเขตท้ องที่กรุ งเทพมหานคร
Guest Room
ESTIMATE 26
7% 3%
Bicycle
1% 4%
6%
141
NAKA DE BANG KOK
13% Office
EV Changer
LEED V 4.1
Convention Hall
Total car parking
3
1/120
829
30%
750+ SQ.M. 1/30
อื่นๆ
คิ ด แ บ บ ร ว ม ทั ้ ง อ ำ ค ำ ร
DISABLE
1/20 persons
TARGET ANALYSIS
SITE SELECTION
คิ ด แ บ บ แ ย ก อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ
PARKING LEED for Building Design and Construction
33,574.00
sq.m.
PHASE 1
๔
MASS AREA
TOR ANALYSIS
TOWER
TARGET ANALYSIS
ROOFTOP
64%
USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
TOWER
SALEABLE
SITE SELECTION
PODIUM
AREA
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
FOOD
&
BEVERAGE
BOH
36%
CONVENTION HALL
U N S A L E A B L E A R E A
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
TOTAL HOTEL AREA
127,084.00
sq.m.
PODIUM
NAKA DE BANG KOK
PARKING
๕ SITE SELECTION NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๕๔
PROCESS THINKING
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
TOR
AREA REQUIRE.
LITERATURE REVIEW
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
CRITERIA SITE SELECTION
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS
A
B
C
D
E
STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
การให้ คะแนนที่ดิน คิดตามหน่ วยกิต
ESTIMATE
? NAKA DE BANG KOK
ที่ดิน ที่ได้ รับคะแนนสูงที่สดุ
ที่ดิน ที่ตรง ตำมเกณฑ์
PHASE 1
๕๔
CRITERIA
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
FRINGE CBD
LAW&STANDARD
TRANSPORTATION
AREA FIT TO SITE
PHASE 1
๕๔
CRITERIA FRINGE CBD
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN
Central CBD
SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
PROS
PROS
▪ ขนส่งมวลชนมีให้ เลือกหลำกหลำย ▪ มีกิจกรรม และที่ทอ่ งเที่ยว จำนวนมำก ▪ เป็ นศูนย์รวมของธุรกิจ และกำรค้ ำ
▪ ▪ ▪ ▪
CONS ▪ กำรจำรจรติดขัด ▪ ที่ดิน มีรำคำสูง ▪ ที่ว่ำงสำหรับสิ่งก่อสร้ ำงขนำดใหญ่ มีน้อย
NAKA DE BANG KOK
Fringe CBD กำรจำรจรรอบนอกไม่ติดขัดมำก ที่ดิน มีรำคำน้ อยกว่ำ ที่วำ่ งสำหรับสิง่ ก่อสร้ ำงขนำดใหญ่มีมำก กำรเกิด CBD ใหม่ในอนำคต
CONS ▪ ขนส่งมวลชนยังมีไม่มำก ▪ มีกิจกรรม และที่ทอ่ งเที่ยว น้ อยกว่ำ
PHASE 1
๕๔
CRITERIA LAW & STANDARD
LAW
TOR ANALYSIS
STANDARD
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535)
SITE ANALYSIS
EIA
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
กฎกระทรวง ฉบับที 55 (พ.ศ. 2543)
LEED
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๕๔
CRITERIA LAW & STANDARD
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS
สภาพภูมิประเทศ
สภาพสิ่ งแวดล้อม
เป็นที่ราบลุ่ม มีระดับความสู งจาก ระดับน้าทะเลปานกลางประมาณ 1.50-2 เมตร โดยมีความลาด เอียงของระดับพื้นดินจากทิศเหนือ ไปทางทิศใต้
ดิน ปฎิกริยาของดิน (pH1:1) กรด รุนแรง น้อยกว่า 4.6 ,ด่างเล็กน้อย 7.6-8.5 ต้องการปูนในการปรับสภาพความ เป็นกรด (Lime Requirement) ต้อง ใช้ CaCO3 2280 (กก./ไร่)
EIA รายงานการวิเคราะห์ ผลกระทบสิ่ งแวดล้อม (ENVIRONMENTAL IMPACT ASSESSMENT) โดยอาคารบางประเภท จะต้องตรวจ EIA เพื่อ รับประกันผลกระทบที่เกิดขึ้นกับ สิ่ งแวดล้อม
บริเวณsite
ประกอบด้วยบ่อน้า และไม้ยืนต้นขนาดใหญ่ ไม้พุ่ม พืชชายน้า
STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
โรงแรม ที่มีจานวน ห้องชุด ตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพ้ืนที่ใช้สอย ตั้งแต่ 4,000 ตาราง เมตรขึ้นไป อาคารที่สูงเกิน 23 เมตร หรือมีพ้ืนที่ ใช้สอยเกิน 10,000 ตารางเมตร
ใกล้แหล่ง ชุมชน
ใกล้แหล่ง ท่องเที่ยว ศูนย์วัฒนธรรม
อยู่ใจกลาง เมือง
มาตรการเรื่องเสี ยง มาตรการเรื่องคุณภาพ อากาศ การขุดและจัดการหน้าดิน
PHASE 1
๕๔
CRITERIA LAW & STANDARD
EIA Measure & Assessment TOR ANALYSIS
Noise measures
มาตรการเรื่องเสี ยง
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
1
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
ขั้ น ต อ น ก า ร ดา เ นิ น ก า ร ทา ร า ย ง า น ก า ร ป ร ะ เ มิ น ผ ล ก ร ะ ท บ สิ่ ง แ ว ด ล้ อ ม
Air quality measures
มาตรการเรื่องคุณภาพอากาศ
1
กลั่นกรองโครงการที่ต้องทารรายงานผลกระทบ สิ่ งแวดล้อมว่าอยูใ่ นระดับใด
2
กาหนดขอบเขตการศึกษาด้านสิ่ งแวดล้อมให้ ตรงประเด็น จัดทาเป็น TOR
3
การจัดทารายงานการประเมินผลกระทบสิ่ งแวดล้อม ด้านทรัพยากรกายภาพ
CONEPTUAL DESIGN
ด้านทรัพยากรชีวภาพ
SALE POINT
ด้านคุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์
ARCHITECTURAL MASS
ด้านคุณค่าต่อคุณภาพชีวิต
STRUCTURAL CONCEPT
4
2
การพิจารณารายงานการประเมินผลกระทบสิ่ งแวดล้อม
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
Digging and managing topsoil
การขุดและจัดการหน้าดิน
การขุดหน้าดิน และ ปรับสภาพ หน้าดินให้เหมือนสภาพเดม NAKA DE BANG KOK
3
3
5
ได้ใบอนุญาตเปิดใช้อาคาร/โครงการสร้างเสร็จ
PHASE 1
๕๔
CRITERIA LAW & STANDARD
LT
TOR ANALYSIS
LOCATION AND TRANSPORTATION
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
SURROUNDING DENSITY AND DIVERSE USE 5 pt
SITE SELECTION
โครงการตั้งอยู่ใกล้พ้ืนที่ที่มีความหนาแน่น (2-3 pt) หรือ มีสถานที่สาธารณะให้ เข้าถึง 4 ที่ข้ น ึ ไป (1-2 pt)
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
ACCESS TO QUANLITY TRANSIT 5pt
LEED V 4.1
ARCHITECTURAL MASS
ใกล้ป้ายรถเมล์ในระยะ 400 เมตร / ใกล้ BRT หรือ รถไฟฟ้ าในระยะ 800 เมตร โดยมีเที่ยว/วันตามที่กาหนด (1-5 pt)
STRUCTURAL CONCEPT
HIGH PRIORITY SITE 2pt
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
LEED for Building Design and Construction (LEED BD+C) ใ ช้ ส า ห รั บ ป ร ะ เ มิ น อ า ค า ร ที่ สร้างใหม่ หรือ อาคารที่ปรับปรุงใหญ่ โดยออกแบบสาหรับอาคารสานักงาน เป็นหลัก สามารถใช้กับอาคารประเภท อื่ น ๆ ไ ด้ ด้ ว ย เ ช่ น ส ร ร พ สิ น ค้ า โรงแรม โรงงาน เป็นต้น
พัฒนาพื้นที่ ที่มีโอกาสพัฒนายาก สร้างบนพื้นที่เขตประวัติศาสตร์ 1 pt สร้างและพัฒนาพื้นที่ที่ดินปนเปื้ อนหรือติดเชื้อ 2 pt
SENSITIVE LAND PROTECTION 1pt
สร้างบนพื้นที่ที่เคยถูกพัฒนามาแล้วที่ไม่เข้าข่าย อยู่บนพื้นที่รับน้า พื้นที่การเกษตร ที่อยู่อาศัย แหล่งน้า พื้นที่ชุ่มน้า (1 pt)
PHASE 1
๕๔
CRITERIA LAW & STANDARD
LT
TOR ANALYSIS
LOCATION AND TRANSPORTATION
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
SURROUNDING DENSITY AND DIVERSE USE 5 pt
SITE SELECTION
โครงการตั้งอยู่ใกล้พ้ืนที่ที่มีความหนาแน่น (2-3 pt) หรือ มีสถานที่สาธารณะให้ เข้าถึง 4 ที่ข้ น ึ ไป (1-2 pt)
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
ACCESS TO QUANLITY TRANSIT 5pt
LEED V 4.1
ARCHITECTURAL MASS
ใกล้ป้ายรถเมล์ในระยะ 400 เมตร / ใกล้ BRT หรือ รถไฟฟ้ าในระยะ 800 เมตร โดยมีเที่ยว/วันตามที่กาหนด (1-5 pt)
STRUCTURAL CONCEPT
HIGH PRIORITY SITE 2pt
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
LEED for Building Design and Construction (LEED BD+C) ใ ช้ ส า ห รั บ ป ร ะ เ มิ น อ า ค า ร ที่ สร้างใหม่ หรือ อาคารที่ปรับปรุงใหญ่ โดยออกแบบสาหรับอาคารสานักงาน เป็นหลัก สามารถใช้กับอาคารประเภท อื่ น ๆ ไ ด้ ด้ ว ย เ ช่ น ส ร ร พ สิ น ค้ า โรงแรม โรงงาน เป็นต้น
พัฒนาพื้นที่ ที่มีโอกาสพัฒนายาก สร้างบนพื้นที่เขตประวัติศาสตร์ 1 pt สร้างและพัฒนาพื้นที่ที่ดินปนเปื้ อนหรือติดเชื้อ 2 pt
SENSITIVE LAND PROTECTION 1pt
สร้างบนพื้นที่ที่เคยถูกพัฒนามาแล้วที่ไม่เข้าข่าย อยู่บนพื้นที่รับน้า พื้นที่การเกษตร ที่อยู่อาศัย แหล่งน้า พื้นที่ชุ่มน้า (1 pt)
PHASE 1
๕๔
CRITERIA TRANSPORTATION
TRANSPORTATION TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
EXPRESS WAY
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
MRT
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
BTS
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
ARL
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE INTERCHANGE
NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๕๔
SS IITTEES ESLEELCET ICOTNI O N Macromap
SITE 1 TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS
SITE 5 SITE 6 NAKA
DE BANGKOK
SITE 4
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN
SITE 7
SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
SITE 2
ESTIMATE
SITE 3 NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๕๔ TOR ANALYSIS
SITE SELECTION No.1
No.2
No.3
No.4
พหลโยธิน
คลองเตย
BTS แบริ่ง
คลองเตย
15ไร่ 2งาน 95ตร.วา (25,181 ตร.ม.)
29ไร่ 68ตร.วา (46,672 ตร.ม.)
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
40 ไร่ 1 งาน 1ตร.วา (64,406 ตร.ม.)
18 ไร่ 2 งาน 50ตร.วา (29,800 ตร.ม.)
CONEPTUAL DESIGN
ย7-4
พ.3-36
FAR 5 , OSR 6
FAR 7 , OSR 4.5
FAR 5 , OSR 6
FAR 4 , OSR 7.5
ARCHITECTURAL MASS
ก่อสร้างได้ 323,000 ตร.ม.
ก่อสร้างได้ 208,600 ตร.ม.
ก่อสร้างได้ 125,905 ตร.ม.
ก่อสร้างได้ 186,688 ตร.ม.
STRUCTURAL CONCEPT
ราคา 200,000 บาท/ตร.วา
ราคา 450,000 บาท/ตร.วา
ราคา 120,000 บาท/ตร.วา
ราคา 450,000 บาท/ตร.วา
SALE POINT
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
ย7-28
ย5-19
PHASE 1
๕๔ TOR ANALYSIS
SITE SELECTION No.5
No.6
No.7
ย่านอารีย์
รัชดา-พระราม ๙
รามคาแหง
9 ไร่ 1 งาน 17ตร.วา (15270 ตร.ม.)
19 ไร่ 3 งาน 87.75 ตร.วา (31,887 ตร.ม.)
20 ไร่ 1 งาน 29ตร.วา (32,951 ตร.ม.)
ย9-5
ย7-14
FAR 8 , OSR 4
FAR 7 , OSR 4.5
FAR 5 , OSR 6
ก่อสร้างได้ 122,400 ตร.ม.
ก่อสร้างได้ 160,209 ตร.ม.
ก่อสร้างได้ 163,905 ตร.ม.
ราคา 500,000 บาท/ตร.วา
ราคา 300,000 บาท/ตร.วา
ราคา 500,000 บาท/ตร.วา
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
ย10-2
PHASE 1
๕๔
SITE SELECTION SITE 1
TOR ANALYSIS
INTERCHANGE
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS
CRITERIA SELECTION
SITE 5 SITE 6 NAKA
DE BANGKOK
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS
400 m.
STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
SITE 3 NAKA DE BANG KOK
400m to Bus Station 800m to ARL/MRT/ BTS Station
PHASE 1
๕๔ TOR ANALYSIS
SITE SELECTION A
B
C
D
พหลโยธิน
BTS แบริง่
ย่านอารีย์
รัชดา-พระราม ๙
40 ไร่ 1 งาน 1ตร.วา (64,406 ตร.ม.)
15ไร่ 2งาน 95ตร.วา (25,181 ตร.ม.)
9 ไร่ 1 งาน 17ตร.วา (15270 ตร.ม.)
19 ไร่ 3 งาน 87.75 ตร.วา (31,951ตร.ม.)
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN
ย7-4
ย7-28
FAR 5 , OSR 6
SALE POINT
FAR 5 , OSR 6
ก่อสร้างได้ 323,000 ตร.ม.
ก่อสร้างได้ 125,905 ตร.ม.
ARCHITECTURAL MASS
ราคา 200,000 บาท/ตร.วา
ราคา 120,000 บาท/ตร.วา
STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
ย10-2
ย9-5
FAR 8 , OSR 4 ก่อสร้างได้ 122,400 ตร.ม.
FAR 7 , OSR 4.5 ก่อสร้างได้ 160,209 ตร.ม.
ราคา 500,000 บาท/ตร.วา
ราคา 300,000 บาท/ตร.วา
243 m
120 m
170 m
30 m
24 m
770 m
1.5 km
1.6 km
PHASE 1
๕๔
SITE SELECTION
TOR ANALYSIS
5.
TARGET ANALYSIS
INVESTMENT ความคุ้มค่าในการลงทุน
USER ANALYSIS
30%
10%
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
1.
ACCESSIBILITY
2.
SITE POTENTIAL
การเข้าถึงโครงการ
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
20%
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
SITE SELECT RATING CRITERIA
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
4.
มุมมองของโครงการ
3. NAKA DE BANG KOK
25%
VIEW
LAW&PHYSICIAL SITE รูปแบบทางกายภาพ/กฎหมาย
15%
ศักยภาพที่ตั้ง
PHASE 1
๕๔
SITE SELECTION เกณฑ์พิจารณาในการเลือกทีต ่ ้ง ั โครงการ
น้ าหนัก
ตัวชี้วัด
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS
5
USER ANALYSIS
ตาแหน่งที่ตั้ง/การติดถนน
ใกล้กับถนนทางพิเศษ
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN
1.การเข้าถึงโครงการ
4 สถานีรถไฟฟ้ า
ระยะทางจากหน้าโครงการถึงสถานี รถไฟฟ้ าที่สร้างเสร็จแล้ว/กาลังก่อสร้าง อยู่และกาลังจะสร้างเสร็จในอนาคต
SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
30%
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
3
ระยะทางจากสนามบินถึงทางเข้า โครงการ
สนามบิน
เส้ นทางเข้าถึงโครงการ
2
จานวนถนนรอบที่ดินทีส ่ ามารถเข้าถึง โครงการได้ทั้งรถผู้ใช้บริการ พนักงาน โครงการและเส้ นทางเลี่ยงกรณีมีการ ก่อสร้างภายในโครงการ
คะแนน ต่ากว่า 1 km.
5
1-5km.
4
5-10km.
3
10-15m.
2
15-20km.
1
ต่ากว่า 100m.
5
101-300m.
4
301-500m.
3
501-800m.
2
ตั้งแต่801m.ขึ้นไป
1
ต่ากว่า 10 km.
5
10-15km.
4
15-20km.
3
20-25km.
2
25km.ขึ้นไป
1
ถนนกว้างตั้งแต่18เมตร 2 เส้ นทางขึ้นไป
3
ถนนกว้างตั้งแต่18เมตรขึ้นไปและถนนกว้าง 6เมตรขึ้นไป 2 เส้ นทางขึ้นไป
2
ถนนกว้างตั้งแต่18เมตรขึ้นไป 1 เส้ นทาง
1
PHASE 1
๕๔
SITE SELECTION เกณฑ์พิจารณาในการเลือกทีต ่ ้ง ั โครงการ
น้ าหนัก
ตัวชี้วัด
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
5
AREA REQUIREMENT
ย่าน CBD
จานวนNodeสิ่ งอานวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสิ นค้า อาคารสานักงาน บริเวณรัศมี800เมตร
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN
2. ศักยภาพของที่ตั้งโครงการ
SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
25%
จุด interchange
4
ตาแหน่งที่ตั้งใกล้จุดInterchange
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
สถานที่ท่องเที่ยวเชิง วัฒนธรรม
3
ระยะทางถึงสถานที่ท่องเที่ยวที่สาคัญ
คะแนน มากกว่า10จุด
5
5-10จุด
4
3-5จุด
3
1-2จุด
2
ไม่มี
1
ต่ากว่า 400m.
5
400-800m.
4
800-1200m.
3
1200-1500m
2
1500mขึ้นไป
1
ต่ากว่า 1km.
5
1-5km.
4
5-10km.
3
10-15km.
2
15-20km
1
PHASE 1
๕๔
SITE SELECTION เกณฑ์พิจารณาในการเลือกทีต ่ ้ง ั โครงการ
TOR ANALYSIS
รูปร่างที่ดิน
น้ าหนัก
5
ตัวชี้วัด รูปร่างที่ดินที่เหมาะสมกับการ ก่อสร้างโรงแรม
SITE ANALYSIS
รูปสี่ เหลี่ยมที่ไม่ใช่สี่เหลี่ยมผืนผ้า
9-10
USER ANALYSIS SITE SELECTION
รูปสี่ เหลี่ยมผืนผ้า
รูปทรงอิสระ
TARGET ANALYSIS AREA REQUIREMENT
คะแนน
7-8
3.รูปแบบทางกายภาพของ ที่ดินและกฎหมาย
4
ค่า FARในแต่ละที่ตั้งโครงการ
3-4 1-2
15%
1-2.5
จากการพิจารณาการใช้ที่ดินตาม ข้อกฎหมาย
ZONING ALTERNATIVE
5-6
CONEPTUAL DESIGN
3-4.5
3
SALE POINT
ค่า OSR ในแต่ละที่ตั้งโครงการ
5-6.5 7-8.5
ARCHITECTURAL MASS
9-10
STRUCTURAL CONCEPT
เหมาะสมที่สุด
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
4.มุมมองของโครงการ
20%
วิวที่เหมาะสมกับโครงการ
5
สามารถเปิดมุมมองให้สอดคล้องกับ สภาพแวดล้อมข้างๆที่ตั้งและ สามารถมองเห็นกิจกรรมที่เกิดขึ้นใน บริเวณใกล้เคียง
เหมาะสมปานกลาง เหมาะสมน้อย ค่อนข้างไม่เหมาะสม ไม่เหมาะสม 100,000-200,000บาท
5.ความคุ้มค่าในการลงทุน NAKA DE BANG KOK
10%
200,001-300,000บาท
ราตาที่ดิน
5
ราคาที่ดินต่อตารางวา
300,001-400,000บาท 400,001-500,000บาท 500,001บาทขึ้นไป
3 2 1 5 4 3 2 1 5 4 3 2 1 5 4 3 2 1 5 4 3 2 1
PHASE 1
๕๔
SITE SELECTION A
ที่ดิน TOR ANALYSIS
เกณฑ์พิจารณาในการเลือกทีต ่ ้ง ั โครงการ
B
MRTพหลโยธิน
C
BTSแบริง่
D
MRTศูนย์วัฒนธรรม
BTSอารีย์
นำ้ หนัก คะแนน
คะแนน
รวม
คะแนน
รวม
คะแนน
รวม
คะแนน
รวม
TARGET ANALYSIS
ถนนทางพิเศษ
5
5
25
4
20
4
20
4
20
USER ANALYSIS
สถานีรถไฟฟ้ า
4
4
16
4
16
4
16
5
20
สนามบิน
3
2
6
1
3
2
6
3
9
เส้ นทางเข้าถึงโครงการ
2
2
4
2
4
1
2
2
4
AREA REQUIREMENT
1.การเข้าถึงโครงการ 30%
SITE SELECTION ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
2.ศักยภาพที่ต้ง ั 25%
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
5
25
3
15
4
20
4
20
จุดInterchange
4
3
12
1
4
3
12
1
4
สถานที่ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม
3
4
12
4
12
4
12
4
12
12.25
NAKA DE BANG KOK
5.ความคุ้มค่าในการ ลงทุน 10%
7.75
9
11
รูปร่างที่ดิน
5
1
5
2
10
1
5
2
10
FAR
4
3
12
3
12
4
16
4
16
OSR
3
3
9
3
9
4
12
4
12
3.9
Total (15%)
4.มุมมองของโครงการ 20%
15.9
13.2
5
Total (25%)
3.รูปแบบทางกายภาพ ของที่ดินและกฎหมาย 15%
12.9
ย่านCBD
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
15.3
Total (30%)
SITE ANALYSIS
วิวที่เหมาะสมกับโครงการ
5
2
รวมคะแนน (100%)
5 Total (10%)
10
5
2
Total (20%) ราคาที่ดิน
4.65
5
25
3
5 25
5
5.7
4.95 15
5
3 25
2
25
4
10
20
4
2.5
2.5
1
2
33.95
32.8
30.15
37.6
PHASE 1
๕๔
SITE SELECTION
TOR ANALYSIS
RATCHADA – RAMA IX
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
MRT CULTURE CENTER STATION
AREA REQUIREMENT
SITE
SITE SELECTION
D
SITE ANALYSIS 19– 3 - 87.75 31,951.94 sq.m.
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
30 m to MRT 1.6 km to Expressway
NATIONAL CULTER CENTER
CITY VIEW
300,000 Bath/sq.m.
๖ SITE ANALYSIS NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๔๖
SITE ANALYSIS PROCESS THINKING DIAGRAM
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
REGULATION
LAW SET BACK
DISTRIC POTENTIAL
ORIENTATION VENTILATION
TRANSPORT
PERSPECTIVE
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
SITE POTENTIAL
NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๔๖
MICROMAP MRT Station Thai Culture Center Esplanade Cineplex Ratchada
TOR ANALYSIS
Swamp
Restaurant
Chinese Culture Center Thai Culture Center
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
Land
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
Land
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
Land
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
Land
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE Train Parking
พื้ น ที่ สี น้ า ต า ล ย.๙ NAKA DE BANG KOK
SITE AREA 31,951.94 sq.m.
LOCATION ย่านรัชดา-พระราม 9 แขวง ห้วยขวางเขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310
MAXIMUM PROJECT AREA 223,663.58 sq.m.
FAR OSR
7:1 4.5
PRICE/sq.m. 300,000.00 Bath/sq.m.
PHASE 1
๔๖
DISTRIC POTENTIAL
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS
MRT ORANGE LINE
SUB CBD
CENTRAL ASEAN CULTURAL OFFICE BUILDING GATEWAY
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
MEGA PROJECT BANGKOK โครงการรถไฟฟ้ ากรุงเทพ (PPP Fast Track) ของ กรุงเทพฯ คือโครงการ รถไฟฟ้ าใต้ดิน MRT Orange Line ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพ เนื่องจากสายสี ส้มจะผ่าน สถานี 2 แห่งคือสถานีศูนย์ วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และถนนพระราม 9
เป็นย่านใกล้ตัวเมืองและเป็น เขตรอยต่อของย่ายธุรกิจ อย่างทองหล่อ สุ ขุมวิท โดย พื้นที่ที่น่าสนใจจะเป็นพื้นที่ รอบๆ พระราม 9 นามาซึ่ง บริบทของ
ศู นย์กลางความเจริญ และการเข้าถึงแหล่ง อานวยความสะดวก ต่างๆ
ศูนย์วัฒนธรรมแห่ง ประเทศไทย ต้องการ สร้างให้เป็น จุดนัดพบ
ทางศิ ลปะวัฒนธรรม ของคนไทยและนานา ประเทศ และเป็น Asean Cultural Gateway
PHASE 1
๔๖
DISTRIC POTENTIAL BANGKOK MIDTOWN PHASE 2
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS
BANGKOK MIDTOWN PHASE 1
USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
ASEAN CULTURAL GATEWAY
SUB CBD
SITE SELECTION
2567
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NEW CBD
MRT BLUE LINE
MCOT COMPLEX CENTER
MRT ORANGE LINE EXPRESSWAY INTERCHANGE
NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๔๖
LAW
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
334.97 m.
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
100 m
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE 100 m
100 m 19-3-87.75
ไ ร่
31,951.94 sq.m.
100 m NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๔๖ TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS
SITE ANALYSIS
ACCESS SEQUENCE
WIND
USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE N
MAIN ACCESS NAKA DE BANG KOK
SUB ACCESS
PHASE 1
๔๖
MACROMAP –BUILDING SURROUND HOUSING
COMMERCIAL
CULTURE
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
SUNWATTANATHAM JUNTION
AREA REQUIREMENT
RS TOWER
SITE SELECTION
THAILAND CULTURAL CENTER
SITE ANALYSIS
CHINA CULTURAL CENTER
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT WATTHANA THAM Rd.
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE RAMA 9 MRT STATION
RAMA IX Rd.
NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๔๖
GREEN AREA
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT Rd.Rd. THAM WATTHANA THAM WATTHANA
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
RAMA IX Rd.
PHASE 1
๔๖
ACCESS &TRANSPORT MAIN Rd. FORM SUWARNNABHUMI AIRPORT (BKK)
MRT LINE
WALK TO PUBLIC TRANSPORT
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS
5 MIN 300 M
USER ANALYSIS
SUNWATTANATHAM JUNTION
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION THAILAND CULTURAL CENTER MRT STATION
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
WATTHANA THAM Rd.
ARCHITECTURAL MASS 15 MIN 1.2 KM
ESTIMATE
25 MIN 24 Km RAMA 9 MRT STATION
NAKA DE BANG KOK
RAMA IX Rd.
PHASE 1
๔๖ TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
MICE - NODE
PHASE 1
๔๖
VIEW SITE POTENCIAL
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
HOTEL TOWER
120.00 m
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
100.00 m
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
23.00 m 15.00 m 6.00 m 1.70 m
NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๔๖ TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
VIEW SITE POTENCIAL
PHASE 1
๔๖
VIEW CITY VIEW
CULTURAL CENTER VIEW
HOUSING VIEW
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
C I T Y
V I E W
PHASE 1
POTENTIAL ZONE
TOR ANALYSIS
ACCESS
TARGET ANALYSIS
ZONING
USER ANALYSIS
บริเวณไซต์ฝ่ ั งติดถนนรัชดา มีศักยภาพใน การมองเห็นได้งา่ ยสามารถเป็นทางเข้าได้
AREA REQUIREMENT
A
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
A B C
บริเวณไซต์ฝ่ ั งขอบไซต์ทงั้ 2ข้างสามารถเป็นเส้ นทาง การสั ญจรได้สะดวก เนื่องจากเป็นset back
ZONING
บริเวณไซต์ฝ่ ั งทิศใต้ สามารถรับทัศนียภาพ เมืองและบังแสงให้กับฝั่ งทิศเหนือ
B
ZONING
บริเวณไซต์ฝ่ ั งทิศเหนือ สามารถ รับทัศนียภาพของศูนย์วัฒนธรรม
C
ZONING
บริเวณไซต์ฝ่ ั งติดถนน วัฒนธรรมซึ่งมีขนาดเล็กกว่า สามารถเป็นเส้ นทาง ด้านหลังโครงการได้
A
B C
NAKA DE BANG KOK
68.58
๔๖
N
๗ ZONING ALTERNATIVE NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๗ ๔
ZONING MASS STUDY FACTOR TO CONSIDER
TOR ANALYSIS
i n
Z O N I N G
m a s s
s t u d y load of work
Core & building system
Budget
Construction management
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
a r e a
F O R M
SITE SELECTION
P O S S I B L E
AREA REQUIREMENT
f r o m
USER ANALYSIS
r e q u i r e m e n t
TARGET ANALYSIS
-
-
รำคำถูก ประหยัด ก่อสร้ ำงง่ำย จัดcirculationง่ำย กำรจัดกำรงำนระบบสะดวก จัดที่จอดรถง่ำย ได้ viewเยอะกว่ำ
-
ควำมหลำกหลำยในกำรวำง circulationน้ อยกว่ำ กำรจัดmassอำคำรไม่คอ่ ยมีควำม หลำกหลำย กำรสัญจรทำงตังจะสู ้ ง ระยะเวลำ คอยลิฟต์
รำคำถูก ประหยัด ก่อสร้ ำงง่ำย กำรจัดกำรกำรก่อสร้ ำง แบ่งเฟสได้ ได้ mass หลำกหลำย
-
มีควำมหลำกหลำยของcirculation มีควำมหลำกหลำยของmass สำมำรถแยกกำรใช้ งำนได้ ขณะ ก่อสร้ ำงphase 2
มีควำมหลำกหลำยของcirculation มีควำมหลำกหลำยของmass สำมำรถแยกกำรใช้ งำนได้ ขณะ ก่อสร้ ำงphase 2
-
รำคำสูง ก่อสร้ ำงยำกกว่ำ กำรจัดกำรงำนระบบค่อนข้ ำงยำก
ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
-
Circulation เป็ นทำงยำว ได้ วิวน้ อยกว่ำแบบแรก (ขึ ้นไม่สงู มำก) ควำมหนำแน่นของกำรสัญจรทำงตัง้
รำคำสูง ก่อสร้ ำงยำกกว่ำ กำรจัดกำรงำนระบบค่อนข้ ำงยำก
PHASE 1
๗ ๔
ALTERNATIVE ZONING 1 VIEW FROM THE PROJECT
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
293 M
SITE SELECTION SITE ANALYSIS
N
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
BACK OF HOUSE
CULTURAL CENTER VIEW
VIEW FROM OUTSIDE THE PROJECT
CONVENTION
WATTHANA THAM Rd.
NAKA DE BANG KOK
HOUSING VIEW
WATTHANATHAM Rd.
SALE POINT
CITY VIEW
ADVANTAGE • การทาอาคารให้เรียบง่าย และทาให้สามารถขึ้นได้ สู ง
DISADVANTAGE • ห้องที่ได้วิวมุมสู งมี จานวนน้อย
RATCHADAPISAK Rd.
INTERESTING ISSUES ความเรียบง่ายลดปั ญหา
PHASE 1
๗ ๔
ALTERNATIVE ZONING 2 VIEW FROM THE PROJECT
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS
N
ZONING ALTERNATIVE SALE POINT ARCHITECTURAL MASS
TOWER BACK OF HOUSE
STRUCTURAL CONCEPT
CONVENTION
MECHANICAL CONCEPT
FACILITIES
ESTIMATE
CITY VIEW
PARKING
CULTURAL CENTER VIEW
VIEW FROM OUTSIDE THE PROJECT
WATTHANA THAM Rd.
ADVANTAGE NAKA DE BANG KOK
HOUSING VIEW
WATTHANATHAM Rd.
CONEPTUAL DESIGN
• การบิดแกนเพื่อให้ห้องพัก ได้มุมมอง
DISADVANTAGE • มีห้องพักที่หน ั หน้าชนกัน
INTERESTING ISSUES การบิดแกนอาคาร
RATCHADAPISAK Rd.
PHASE 1
๗ ๔
ALTERNATIVE ZONING 3 VIEW FROM THE PROJECT
3
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS
N
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS
TOWER BACK OF HOUSE
STRUCTURAL CONCEPT
CONVENTION
MECHANICAL CONCEPT
FACILITIES
ESTIMATE
CITY VIEW
CULTURAL CENTER VIEW
VIEW FROM OUTSIDE THE PROJECT
PARKING WATTHANA THAM Rd.
NAKA DE BANG KOK
HOUSING VIEW
ADVANTAGE • การแทรกฟั งก์ชันเข้าไปใน Tower • มีเอกลักษณ์ที่โดดเด่น
DISADVANTAGE • ห้องที่ได้วิวมุมสู งมี จานวนน้อย • มียุ่งยากในการจัดการ
RATCHADAPISAK Rd.
INTERESTING ISSUES เอกลักษณ์ของอาคาร การกระจายฟั งก์ชัน
PHASE 1
๗ ๔
ALTERNATIVE ZONING 4 VIEW FROM THE PROJECT
4
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS
N
ZONING ALTERNATIVE SALE POINT ARCHITECTURAL MASS
TOWER BACK OF HOUSE
STRUCTURAL CONCEPT
CONVENTION
MECHANICAL CONCEPT
FACILITIES
ESTIMATE
CITY VIEW
PARKING
CULTURAL CENTER VIEW
VIEW FROM OUTSIDE THE PROJECT
WATTHANA THAM Rd.
NAKA DE BANG KOK
HOUSING VIEW
WATTHANATHAM Rd.
CONEPTUAL DESIGN
ADVANTAGE • มีการคิดถึงมุมมองทีม ่ อง เข้ามาทั้ง Tower และ Podium
DISADVANTAGE • มีห้องพักที่หน ั หน้าชนกัน
INTERESTING ISSUES สั ดส่ วนของอาคาร การเกิด Court
RATCHADAPISAK Rd.
PHASE 1
๗ ๔
MASS ZONING ALTERNATIVE 1
ADVANTAGE • การทาอาคารให้เรียบง่าย และทาให้สามารถขึ้นได้ สู ง
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS
2
ADVANTAGE • การบิดแกนเพื่อให้ห้องพัก ได้มุมมอง DISADVANTAGE • มีห้องพักที่หน ั หน้าชนกัน
DISADVANTAGE • ห้องที่ได้วิวมุมสู งมี จานวนน้อย
USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
INTERESTING ISSUES
INTERESTING ISSUES
• ความเรียบง่ายลดปั ญหา
• การบิดแกนอาคาร
CONEPTUAL DESIGN
3
ADVANTAGE • การแทรกฟั งก์ชันเข้าไปใน Tower • มีเอกลักษณ์ที่โดดเด่น
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
4
ADVANTAGE • มีการคิดถึงมุมมองทีม ่ อง เข้ามาทั้ง Tower และ Podium
DISADVANTAGE • ห้องที่ได้วิวมุมสู งมี จานวนน้อย • มียุ่งยากในการจัดการ
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
INTERESTING ISSUES • เอกลักษณ์ของอาคาร • กระจายฟั งก์ชัน
DISADVANTAGE • มีห้องพักที่หน ั หน้าชนกัน
WATTHANATHAM Rd.
SALE POINT
INTERESTING ISSUES • สั ดส่ วนของอาคาร • การเกิด Court
NAKA DE BANG KOK
TOWER
BACK OF HOUSE
PARKING
CONVENTION
FACILITIES
LAYOUT SITE
PHASE 1
๗ ๔
FINAL MASS ZONING
4
TOR ANALYSIS
ISSUES USED • ความเรียบง่ายลดปั ญหา
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
• การบิดแกนอาคาร
AREA REQUIREMENT
• กระจายฟั งก์ชัน
SITE SELECTION
• การเกิด Court
SITE ANALYSIS
• สั ดส่ วนของอาคาร
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN
PROBLEMS TO BE SLOVED
SALE POINT STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
TOWER BACK OF HOUSE CONVENTION FACILITIES PARKING
NAKA DE BANG KOK
WATTHANATHAM Rd.
ARCHITECTURAL MASS
• ห้องพักที่หันหน้าชนกัน • แดดจากทางทิศใต้ -ตะวันตก • รายละอียดของพื้นที่ และความสู ง • ตาแหน่งของพื้นที่ส่วนกลาง • ตาแหน่งของโครงสร้างพิเศษ • ทางสั ญจรในโครงการ
๘ CONCEPTUAL DESIGN NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๘๔
CONCEPTUAL DESIGN
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
กำรออกแบบ CONCEPTUAL DESIGN มำจำก 2 ปั จจัย
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
USER
LOCATION
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
CONCEPTUAL DESIGN
PHASE 1
๘๔ TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS
CONCEPTUAL DESIGN จ ำ ก ก ำ ร วิ เ ค ร ำ ะ ห์ T A R G E T แ ล ะ U S E R มี ค ว ำ ม ส น ใ จ กิ จ ก ร ร ม ที่ แ ต ก ต่ ำ ง กั น
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS
MICE
interesting
USER ANALYSIS
ART & CULT URE
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
Millennials MICE
interesting
SALE POINT
NEW EXPERI ENCE
PHASE 1
๘๔
CONCEPTUAL DESIGN โดยรอบของโครงกำร เป็ นกำรเชื่อมบริ บท ที่แตกต่ำงกัน ของเทคโนโลยี ของห้ ำงเอสพลำนำด และศูนย์วฒ ั นธรรมแห่งประเทศไทย
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
๓
THE ESPLANADE
TECHNOLOGY
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
site
ARCHITECTURAL MASS
๒ THAILAND CULTURAL CENTER
STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
SITE
ESTIMATE
THAILAND CULTURAL CENTER
๑ NAKA DE BANG KOK
CITY
PHASE 1
๘๔
CONCEPTUAL DESIGN
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
THAI
TECH
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
CONCEPTUAL DESIGN NAKA DE BANG KOK
๙ SALEPOINT NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๙๔
SALE POINT
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
THAI
TECH
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
CONCEPTUAL DESIGN NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๙๔
SALE POINT
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN
GRAND BALLROOM
BANQUET HALL
GUEST ROOM
ROOF TOP
AI FITNESS
LIGHTING MASSAGE
SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๙๔
GRAND BALLROOM
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
GRAND BALLROOM CONVENTION HALL
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
FLEXIBLE GRANDSTAND
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
HOLOGRAM TECHNOLOGY
PHASE 1
๙๔
GRAND BALLROOM
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
BANQUET HALL
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
CONVENTION HALL
CONEPTUAL DESIGN 360 LED WALL DISPLAY
SALE POINT
HOLOGRAM TECHNOLOGY
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
100 sq.m.
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
LED WALL DISPLAY
NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๙๔
SKY BALLROOM
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
BALLROOM CONVENTION HALL
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
360 LED WALL DISPLAY HOLOGRAM TECHNOLOGY 100 sq.m.
PHASE 1
๙๔
GUESTROOM
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS
HOME AI DEVICE V O I C E
C O N T R O L
GUESTROOM 1,200 ROOMS
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
ENTERTAINMENT COMFORTABLE SECURITY ENERGY SAVING
AI BUTLER ร ะ บ บ ป ฏิ บั ติ ก ำ ร เ พื่ อ อำ น ว ย ค ว ำ ม ส ะ ด ว ก ผู้ ม ำ ใ ช้ บ ริ ก ำ ร
PHASE 1
๙๔
GUESTROOM
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
GUESTROOM
SITE ANALYSIS
PENTHOUSE
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
GREEN WALL
GREEN WALL กำ พ ง ไ ม้ ม ง ค ล
กำ แ พ ง พื ช ม ง ค ล ส่ ง เ ส ริ ม ด ว ง ด้ ำ น ธุ ร กิ จ
PHASE 1
๙๔
ROOF TOP
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
CHEF’S TABLE NAKA DE BANG KOK
THAI CUISINE (SAMRUB)
FUSION FOOD & SPECIAL DISH
PHASE 1
๙๔
ROOF TOP
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
FUSION MUSIC BAR NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๙๔
ROOF TOP
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
SHADOW PUPPET SHOW NAKA DE BANG KOK
PERFORMING & TRADITIONAL SHOW
PHASE 1
๙๔
FITNESS
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
AI FITNESS FACILITUES
PHASE 1
๙๔ TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
THEME THEME ▪ T H A I I N N OVAT I V E to INTERIOR DESIGN
๑๐ ARCHITECTURAL MASS NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๑๐ ๔
ARCHITECTURAL MASS
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
PERSPECTIVE
ZONING
CIRCULATION
PHASE 1
๑๐ ๔
PERSPECTIVE VIEW
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
ROAD VIEW ถนน ร ัชดาภิเษก
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS
COURT YARD
CITY VIEW
CITY VIEW
STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
LAND SCAPE VIEW NAKA DE BANG KOK
PHASE 1
๑๐ ๔
ZONING DESIGN SKY BALLROOM
ISSUES USE
SUITE and PENTHOUSE
o o o o o
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
POOL BAR
ใช ้ความเรียบง่ายลดปัญหา ่ ับวิว การบิดแกนอาคารเพือร ้ ใช ่ ้งาน การกระจายพืนที การออกแบบ COURT YARD สัดส่วนของอาคาร
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
DUPLEX
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
LOBBY
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
FACILITIES
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
PARKING
BACK OF HOUSE NAKA DE BANG KOK
CONVENTION
PHASE 1
๑๐ ๔
ZONING DESIGN CONVENTION HALL
TOR ANALYSIS
SKY BALLROOM 230 M.
TARGET ANALYSIS
ห้ อ ง จั ด เ ลี ้ย ง อ ยู่ สู ง 2 3 0 ม . เ พื่ อ รั บ c i t y v i e w ต ำ ม จุ ด ข ำ ย
USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
CONVENTION ห้ อ ง จั ด เ ลี ้ย ง แ ล ะ ห้ อ ง ป ร ะ ชุ ม อ ยู่ ด้ ำ น ห น้ ำ ข อ ง โ ค ร ง ก ำ ร เ พื ่ อ ใ ห้ เ ข้ ำ ถึ ง ไ ด้ ง ำ น แ ล ะ ใ ช้ สำ ห รั บ โ ช ว์ FACADE
PHASE 1
๑๐ ๔
ZONING DESIGN COURT YARD
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
COURT YARD C O U R T Y A R D อ ยู่ ด้ ำ น ทิ ศ เ ห นื อ เ พื ่ อ ป ้ อ ง ก ั น แ ด ด ท ำ ง ท ิ ศ ใ ต้ เ พื่ อ ใ ห้ ใ ช้ ง ำ น ไ ด้ ต ล อ ด ทั ้ ง วั น
PHASE 1
๑๐ ๔
ZONING DESIGN LOBBY
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
LOBBY อ ยู ่ บ ริ เ ว ณ ด้ ำ น ใ น เ พื ่ อ ค ว ำ ม ส่ ว น ตั ว แ ล ะ ส ำ ม ำ ร ถ รั บ วิ ว ข อ ง c o u r t ไ ด้
PHASE 1
๑๐ ๔ TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
ZONING DESIGN FACILITIES
POOL BAR ม ี ส ่ ว น ที ่ เ ป ็ น ภ ำ ย ใ น แ ล ะ ภ ำ ย น อ ก อ ำ ค ำ ร น อ ก จ ำ ก นั ้ น ยั ง มี ส ร ะ น ้ำ ที่ ยื่ น อ อ ก จ ำ ก m a s s
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS
FACILITIES
STRUCTURAL CONCEPT
ส ำ ม ำ ร ถ รั บ วิ ว C O U R T CITY VIEW
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
และ
PHASE 1
๑๐ ๔
ZONING DESIGN PARKING
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
PARKING จ ั ด ใ ห ้ ที ่ จ อ ด ร ถ อ ยู ่ ท ำ ง ท ิ ศ ต ะ วั น ต ก เ ฉี ย ง ใ ต้ เ พื ่ อ ป้ อ ง กั น แดด แ ล ะ จ ั ด ใ ห้ มี ค ว ำ ม ส ู ง เ พื ่ อ ย ก facilities ใ ห้ สู ง ใ น ร ะ ดั บ ที่ ส ำ ม ำ ร ถ รั บ วิ ว เ มื อ ง ไ ด้ ต ำ ม ก ำ ร วิ เ ค ร ำ ะ ห์
PHASE 1
๑๐ ๔
ZONING DESIGN BACK OF HOUSE
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
BACK OF HOUSE จ ั ด ใ ห ้ อ ยู ่ ใ ต ้ ที ่ จ อ ด ร ถ ท ำ ง ต ะ วั น ต ก เ ฉี ย ง ใ ต้ แ ล ะ บั ง ท ำ ง ทิ ศ เ ห นื อ ด้ ว ย r e t a i l
PHASE 1
๑๐ ๔
ZONING DESIGN DELUXE GUESTROOM
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
DELUXE จั ด เ ป็ น s i n g l e c o r r i d o r แ ล ะ หั ก m a s s เ พื่ อ รั บ c i t y v i e w ปี ก ฝ่ ง ต ะ วั น อ อ ก เ ฉี ย ง เ ห นื อ ส ำ ม ร ถ รั บ วิ ว ถ น น รั ช ด ำ ภิ เ ษ ก ไ ด้ อี ก ด้ ว ย
PHASE 1
๑๐ ๔
ZONING DESIGN SUITE and PENTHOUSE
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
SUITE and PENTHOUSE
จั ด ใ ห้ พื ้น ที ่ อ ยู่ ใ น ร ะ ดั บ ค ว ำ ม สู ง ก ว่ ำ 2 3 0 ม . เ พื่ อ รั บ วิ ว เ มื อ ง ไ ด้ ดี ที่ สุ ด
PHASE 1
๑๐ ๔
CIRCULATION DESIGN
TOR ANALYSIS
USER : GUEST ROOM
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
BAR
AREA REQUIREMENT
POOL
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
USER
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
57%
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
DROP OFF RECEPTION
GARDEN NAKA DE BANG KOK
P O O L B A R จ ะ คั ด แ ย ก U S E R ที่ เ ข้ ำ ใ ช้ ด้ ว ย ร ะ บ บ คี ย์ ก ำ ร์ ด ส่ ว น ร้ ำ น อ ำ ห ำ ร จ ะ มี พ นั ก ง ำ น พ ำ ขึ ้ น ไ ป ผ่ ำ น ก ำ ร จ อ ง ล่ ว ง ห น้ ำ
PHASE 1
๑๐ ๔
CIRCULATION DESIGN SKY BALL ROOM
TOR ANALYSIS
USER : NON-GUEST ROOM
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
14%
BAR
AREA REQUIREMENT
POOL
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
USER
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE RECEPTION CONVENTION HALL GARDEN NAKA DE BANG KOK
C O U R T Y A R D ถู ก อ อ ก แ บ บ ด้ ว ย แ น ว คิ ด เ พื่ อ ก ำ ร ก ร อ ง U S E R ที่ ใ ช้ พื ้น ที่ C O N V E N T I O N ไ ม่ ใ ห่ เ ข้ ำ สู่ ส่ ว น P R I V A T E ไ ด้ ง่ ำ ย DROP OFF
PHASE 1
๑๐ ๔
CIRCULATION DESIGN
TOR ANALYSIS
USER : STAFF
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
USER
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
29%
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
SERVICE PARKING
ส่ ว น S E R V I V E จ ะ มี ท ำ ง เ ข้ ำ ที่ แ ย ก จ ำ ก ส่ ว น เ ข้ ำ พั ก โ ด ย ใ ช้ ท ำ ง เ ข้ ำ ห ลั ก ท ำ ง ทิ ศ ต ะ วั น อ อ ก น อ ก จ่ ก นั ้ น ยั ง ส ำ ม ำ ร ถ ใ ช้ เ ป็ น ท ำ ง เ ข้ ำ s i t e c a m p ข อ ง p h a s e 2 ไ ด้ อี ก ด้ ว ย
ESTIMATE RECEPTION
S. LOCKER EQUIPMENT
NAKA DE BANG KOK
๑๑ STRUCTURAL CONCEPT NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๑๑ ๔ TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
STRUCTURAL CONCEPT STRUCTURAL DIAGRAM
PHASE 1
๑๑ ๔
STRUCTURAL CONCEPT UNDER GROUND STRUCTURE
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
WET PROCESS
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
MAT FOUNDATION สามารถกระจาย load ของส่ วน tower, และ ส่ วน podium ได้้ดี อีกทั้งเป็นฐานรากีที่ดีที่สุดใน ประเทศไทย
WET BORE PIPE
NAKA DE BANG KOK
เหมาะสาหรับสภาพดินกรุงเทพที่ เป็นดินเหนียว อีกทั้ง bentonite สามารถช่วยรักษาสภาพหน้าดิน ระหว่างขุดเจาะ
PHASE 1
๑๑ ๔
STRUCTURAL CONCEPT UPPER GROUND STRUCTURE : PODIUM
KINETIC FACADE TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
ใช้ระบบพื้น post tension ชนิด bonded system เพื่อเสริม ความแข็งแรงของพื้นให้รับ load มากขึ้น
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS
KINETIC FACADE ควบคุมแสงด้านทิศตะวันตก และเป็นจุดขายให้หน้าโครงการได้
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
PLANE TRUSS สามารถพาดช่วงกว้างได้40 เมตร และต้องการให้โครงสร้าง ดูบางและโปร่ง ดูเป็นระเบียบ ถ่ายแรงสู่ หัวเสา (support) ไปยังฐานราก
MAIN STRUCTURE
PHASE 1
๑๑ ๔
STRUCTURAL CONCEPT UPPER GROUND STRUCTURE : TOWER
DOUBLE SKIN FACADE TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT
ง่ายกับการจัดการรูปด้าน สามารถ เปิดมุมมองให้กับห้องพักได้ สะดวก ต่อการก่อสร้าง ติดตั้งรวดเร็ว
BOX TRUSS โครงสร้างรับสระว่ายน้า สามารถ cantileverได้เยอะ มีความ แข็งแรง ช่องว่างของโครงสร้าง สามารถใส่ งานระบบได้
BELT TRUSS ช่วยรับแรงด้านข้าง ทาหน้าที่ช่วย รัดกรอบอาคารที่มีความสู ง 60ชั้น
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
COLUMN + CORE ใช้เสาคอนกรีต + ผนังรับแรง (core) เพราะเพียงพอต่อ โครงสร้างอาคารสาหรับโรงแรม
NAKA DE BANG KOK
MAIN STRUCTURE
๑๒ MECHANICAL CONCEPT NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๑๑ ๔ BUILDING EQUIPMENT งานระบบประกอบอาคาร
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS
Vertical circulation
Water supply & Sanitary system
Electrical system
Air-condition system
Fire Protection System
Solid waste disposal system
Renewable Energy
USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANG KOK
Announcement & secuerity system
PHASE 1
๑๑ ๔
MEP & SERVICE CIRCULATION งานระบบประกอบอาคาร
Announcement & Security System
Renewable Energy
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
Fire Exit
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
Water supply & Sanitary system Electriccal system
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
Air-condition system Service access
ESTIMATE
Garbage management NAKA DE BANG KOK
1
PHASE 1
๑๒
VERTICAL TRANSIT SYSTEM
MECHANICAL CONCEPT
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
MACANICAL FLOOR
ESCALETER
Passenger Escaleter High Zone Lift
AREA REQUIREMENT Passenger Lift
SITE SELECTION
Parking Lift
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
LIFT
CONEPTUAL DESIGN
Service/Fireman Lift Convention Lift
LIFT HALL 3.5 - 4.5 M
SALE POINT
APPROPRIATE SPEC FOR CONVENTION HOTEL
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
Low Zone Lift
MACANICAL FLOOR
P 15 – 24
PASSENGER LIFT 100/140 ROOM/LIFT
( 1,000-1,600 KG )
Service access
9-12 MACANICAL FLOOR
SERVICE LIFT 160/180 ROOM/LIFT
7-8 NAKA DE BANGKOK
** L I F T A S S O C I A T I O N O F T H A I L A N D
Service Route
Service Route
1
PHASE 1
๑๒ TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
FIRE PROTECTION SYSTEM
MECHANICAL CONCEPT
PIC
Fire Alarm & FHC (Every 45.00 m)
PIC
Fire escape SMOKE DETECTOR & SPRINGKLER ALL ZONE (FOR SPRINGKLER - EVERY 4.60 m)
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION FIRE SUPPRESSION SYSTEM
SITE ANALYSIS
COMMERCIAL SYSTEM
ZONING ALTERNATIVE
LIFT HALL 3.5 - 4.5 M
CONEPTUAL DESIGN
PIC
SALE POINT WATER PUMP
ARCHITECTURAL MASS
GROUND FLOOR
STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE FIRE ALARM & FHC CONVENTION HALL
T WATER TANK BASEMENT
PIC NAKA DE BANGKOK
PIC 1
PHASE 1
๑๒
WATER SUPPLY & SANITARY SYSTEM
MECHANICAL CONCEPT
CONVENTION HALL BALLROOMS
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS
UP FEED
COOL WATER
H O T E L P A R K I N G
USER ANALYSIS
SOID WATER
MACANICAL FLOOR
GRAY WATER
SITE ANALYSIS
TANK + PUMP
ส ถ า นี สู บ จ่ า ย น้า
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN
TANK + PUMP
DOWN FEED
AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
MACANICAL FLOOR
พ ห ล โ ย ธิ น DRIANAGE
COOL WATER
MACANICAL FLOOR
SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
FIRE PROTECTION
ปริมาณการสู บจ่ายน้า ประมาณ 160,000 ลบ.ม./วัน
Service access
ESTIMATE GRAY WATER TREATMENT - บ่อบาบัดหล่อคอนกรีตเสริม เหล็ก ชนิดเติมอากาศ - Oily waste water NAKA DE BANGKOK
RETENTION TANK
OUT
BOILER GRAY WATER TREATMENT
IN Service Route
TANK + PUMP
FIRE TANK
TANK + PUMP
1
PHASE 1
๑๒
E L E C TMRE CI HCAAN LI C ASL YCSO NTCEE MP T สายล่อฟ้า
TOR ANALYSIS MACANICAL FLOOR
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS
การไฟฟ้ านครหลวงเขตสามเสน
TRANSFORMER OIL TYPE
สถานีย่อยห้วยขวาง
2500 kva ( 4 unit ) 1000 kva ( 1 unit )
AREA REQUIREMENT RMU
SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
TRANSFORMER
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS
MDB ATS
GENERATOR
MDB
SOLAR SYSTEM
Hotel Rooms & Facility Lobby & Parking & Lanscape Convention & Retail
MACANICAL FLOOR
Fireman Lift Fire Exit Circulation
STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
DB
IN
EDB TRANSFORMER
ESTIMATE
SOLAR CELL
BUILDING ELECTRICAL LOAD
RMU
MDB
MDB
10946.65 kva / DAY NAKA DE BANGKOK
Service Route
สายดิน
1
PHASE 1
๑๒
AIR CONDITION SYSTEM MECHANICAL CONCEPT
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
WATER CHILER
Fl.57-62
GROUND FLOOR
SITE ANALYSIS VRV
ZONING ALTERNATIVE
GURST ROOM
CONEPTUAL DESIGN
Fl.34-56
LIFT HALL 3.5 - 4.5 M
WATER COOL WATER CHILER SYSTEM 3 ZONE
SALE POINT
GUEST ROOM LOBBY HOTEL CONVENTION
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
Fl.9-33
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE PIC
VRV CONVENTION HALL
COOLING TOWER
CAR PARK JET FANS PARKING
NAKA DE BANGKOK
ROOF TOP
CHILER
GROUND FLOOR
1
PHASE 1
๑๒
A N N O U N C E M E N T & S E C U EM ERC IH TA NYI C SA LY CSOTN EC EMP T
TOR ANALYSIS MACANICAL FLOOR
TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT
ระบบกระจายเสี ยง แบบแบ่งโซนพื้นที่การใช้งาน
SECURITY SYSTEM
SITE SELECTION
CCTV
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
HOTEL
GUARD
CONEPTUAL DESIGN
CONVENTION & LOBBY
KEY CARD
SALE POINT
ACOUSTIC SYSTEM AUDIO VISUAL SYSTEM
BOH
Sub-Entrance
AI BUTLER
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
Service access
AUTOMATIC LOCK
MECHANICAL CONCEPT
Main-Entrance
ESTIMATE
MACANICAL FLOOR
OTHER SUPPORT SYSTEM
NETWORK
NAKA DE BANGKOK
SMART TV
WIFI Service Route
1
PHASE 1
๑๒
SOLID WASTE DISPOSAL SYSTEM
MECHANICAL CONCEPT
จุดพักขยะมูลฝอย BOH
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
จุดส่ งออก ขยะมูลฝอย
BOH
SITE ANALYSIS ปล่ องทิง้ ผ้ าและขยะมูลฝอย
ZONING ALTERNATIVE
TOWER
CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT
ปล่ องทิง้ ผ้ าสาหรับ โรงแรม
ESTIMATE
ห้องพักขยะมูลฝอย CONVENTION HALL
NAKA DE BANGKOK
ห้องรวมขยะมูลฝอย/ส่ งออก BOH
จุดพักรวมขยะมูลฝอย BOH
1
PHASE 1
๑๒
R E N E W A B L E E NMEE CRHGA NYI C SA LY CSOTN EC EMP T SOLAR SYSTEM ใช้การแปลงพลังงานแสงอาทิตย์ ให้เป็นพลังงานไฟฟ้ า โดยใช้เซลล์แสงอาทิตย์ (solar cell หรือ photovoltaic cell (PV))
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS
MACANICAL FLOOR
USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN
MACANICAL FLOOR
ขนาดกาลังการผลิตมากกว่า 30 MW ราคาอยู่ที่ประมาณ 110,000 บาทต่อ KW
SALE POINT
Sub-Entrance
ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
Service access
MECHANICAL CONCEPT Main-Entrance
ESTIMATE SOLAR CELL
ผลึกเดี่ยว
NAKA DE BANGKOK
ผลึกรวม
THIN FILM Service Route
1
๑๓ ESTIMATE NAKA DE BANGKOK
PHASE 1
๑๓
STRUCTURAL MANAGE
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS SITE SELECTION SITE ANALYSIS
SITE CAMP
PHASE 1
ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
NAKA DE BANGKOK
PHASE 2
EQUIPMENT
AREA REQUIREMENT
PHASE 1
๑๓
LEED SUMMARY
TOR ANALYSIS TARGET ANALYSIS USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE CONEPTUAL DESIGN SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT
PLATINUM Total 81/110 11/16
MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
LEED FOR Neighborhood Development
0/16
SURROUNDING DENSITY AND DIVERSE USE 5/5
NAKA DE BANGKOK
ACCESS TO QUANLITY TRANSIT HIGH PRIORITY SITE SENSITIVE LAND PROTECTION BICYCLE FACILITY GREEN VEHICLE
3/5 0/2 1/1 1/1 1/1
Predicting SS 8/10
SUSTAINABLE SITE
WE
WATER EFFICIENCY
8/11 EA
ENERGY AND ATMOSPHERE
28/33 MR
MATERIALS AND RESOURCES
9/13
EQ
INDOOR ENVIRONMENTAL QUALITY
14/16 IN
INNOVATION
3/6
RP
REGIONAL PRIORITY
0/6
PHASE 1
๑๓
PRE-FEASIBILITY
TOR ANALYSIS
NAKA
TARGET ANALYSIS
DE BANGKOK
USER ANALYSIS AREA REQUIREMENT SITE SELECTION
รวมรายจ่ายทั้งโครงการ 6,047,107,207.00 บาท
SITE ANALYSIS ZONING ALTERNATIVE
NAKA
CONEPTUAL DESIGN
DE BANGKOK
SALE POINT ARCHITECTURAL MASS STRUCTURAL CONCEPT MECHANICAL CONCEPT ESTIMATE
รวมรายรับ
IRR 18.77
4,168,811,555.00 บาท
รวมรายจ่าย 1,832,001,234.00 บาท หักภาษี 7%
163,576,722.44 บาท
รวมรายรับสุ ทธิ 2,336,810,320.00 บาท
คืนทุน
7
ปี
NAKA DE BANGKOK
124
BIBLIOGRAPHY https://images.samsung.com/common-techinfo-vrf-idu-for-europe-r410a-50hz-ver-1-0-tdb.pdf http://www.tnmetalworks.com/?module=products_detail_142 https://www.samsung.com/th/business/air-conditioners/ac-dvm-am056fn2deh กำรประปำนครหลวง https://www.mwa.co.th กำรไฟฟ้ำนครหลวง https://www.mea.or.th/map/branch_office/sub_huaikhwang Neufert architect data www.hyatt.com/en-US/hotel/thailand/hyatt-regency-bangkok-sukhumvit https://sites.google.com/site/arc595482695/need-1/service
PICHET THANTAM NAPASSON PATTHAPOL MESITA RACHARIN SAHARAT SITANG IRENE
PANAPITAKKUL TONGSAMER KHEMPHUSIT TANTIYAPINANT CHAROENYING INTOORA KLONGKLAEW SUVANNAKITA KANOKPHITAKKUL
5 5 5 5 5 5 5 5 5
8 9 9 9 9 9 9 9 9
0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 2 2 2 2 2 2 2 2
0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 2 2 4 5 5 6 6 7
0 3 9 2 2 4 5 7 3
126