FALKON A/S R책dg. Ing. F.R.I. - Nordre Fasanvej 43 - 2000 Frederiksberg - 35 36 45 00 - www.falkon.dk
FALKON A/S Rådg. Ing. F.R.I. - Nordre Fasanvej 43 - 2000 Frederiksberg - 35 36 45 00 - www.falkon.dk
HVAD ER RÅDGIVERENS ROLLE I EN BYGGESAG ? - og hvorfor ikke bare gå direkte til en håndværker ? Bestyrelsens/bygherrens ansvar for vedligeholdelse skal håndhæves
Ved en forestående byggesag, det være sig nybyggeri eller reparation af tag, facader, vinduer, faldstammer eller lignende, vil de flestes første indskydelse være at ringe til en håndværker.
Rådgiver analyserer problemernes art og omfang
Ved at vælge en rådgiver opnås følgende:
Byggeandragende fremsendes til myndighederne, tilladelse indhentes
Entydigt udbudsmateriale udarbejdes af rådgiver
Sammenlignelige priser indhentes hos entreprenører, licitation afholdes
Byggesag iværksættes. Rådgiver fører tilsyn.
Byggesagen afsluttes og regnskab udarbejdes.
Evt. mangler udbedres og der afholdes 1-års gennemgang.
Dette vil i nogle tilfælde gå godt, men i mange tilfælde er det en god idé at koble en byggesagkyndig på opgaven. 9 9 9 9 9 9
9 9 9 9
de rette krav til materialer og funktion opstilles fra starten evt. årsag til skader analyseres med henblik på at hindre gentagelse den rigtige udbedringsmetode vælges. bygherrens ønsker og krav inddrages i beslutningsprocessen de rette myndigheder kontaktes og nødvendige tilladelser indhentes der udarbejdes et projektmateriale som entydigt oplyser hvordan og hvornår arbejdet skal udføres. Tilbud som kan sammenlignes kan herefter indhentes. der føres kvalificeret tilsyn med arbejderne under udførelsen og evt. uforudsete forhold afklares på forsvarlig vis. økonomi og tid styres løbende i processen. der foretages afleveringsforretning med anførelse af evt. mangler og der sørges for at disse afhjælpes. der foretages 1-års gennemgang efter arbejdernes færdiggørelse.
Langt de færreste ejere/andelshavere har forudsætningerne for at angive kvalitetskrav for de arbejder som ønskes udført. Det kan sammenlignes med at ringe til en Skoda- og en Jaguarforhandler og spørge om prisen på en bil! Priserne vil ikke være sammenlignelige, da produkterne er meget forskellige. Umiddelbart er det en ekstra udgift med en byggesagkyndig på sagen. Dette skal dog sammenlignes med de betydelige udgifter en forkert løsning kan medføre. På den baggrund vil udgiften til teknisk rådgivning, set i forhold til størrelsen af den investering der skal sikres, være godt givet ud. Endvidere kan udgiften i mange tilfælde tjene sig hjem igen ved en besparelse på baggrund af et kvalificeret projekt udbudt i konkurrence. FALKON A/S har endvidere, som medlem af Foreningen af Rådgivende Ingeniører, F.R.I., en godkendt rådgiverforsikring, der dækker i tilfælde af projekteringsfejl. Ved at entrere med FALKON A/S handler bygherren, f.eks. en bestyrelse i en andels- eller ejerforening, ansvarligt og påtager sig ikke et større ansvar end de er ”klædt på” til. Derfor – næste gang du eller din forening står over en istandsættelse, vedligeholdelse eller lignende – kontakt FALKON A/S og få et uforpligtende tilbud på teknisk bistand.
FALKON A/S Rådg. Ing. F.R.I. - Nordre Fasanvej 43 - 2000 Frederiksberg - 35 36 45 00 - www.falkon.dk
HVAD ER BYGHERRERÅDGIVNING ? - i forbindelse med indretning af pulterumsloft til nye tagboliger.
Bygherrens krav opstilles
Vurdering om investorernes tilbud opfylder kravene
Tekniske aspekter i forhold med købsaftale
Overordnede tilsyn med projektet i forhold til udførelse
Kontrollere om myndighedskravene er overholdt
Kontrollere om den udarbejdede tidsplan overholdes
Deltage i overdragelses forretning
Vurdering af oplæg til drifts- og vedligeholdelsesplan
Hvis en ejerforening eller andelsboligforening står over for en tagudskiftning, er der samtidig mulighed for eventuelt at indrette gamle pulterrumslofter til nye tagboliger. Hvis en eller flere investorer har kontaktet ejer/ andelsboligforeningen, med tilbud om at købe arealet på tagetagen, anbefales det at vælge en bygherrerådgiver, der kan bistå foreningen ved gennemgang af diverse tilbud fra investorerne. Ved at vælge en bygherrerådgiver opnås følgende: 9 Udarbejdelse af programoplæg til diverse investorer. (Retningslinier) 9 Teknisk vurdering af tilbuddet. 9 Projektvurderingsforhold o Projektkvalitet o Myndighedsforhold o Økonomi og tidsmæssige aspekter o Investorernes referencer 9 Tekniske aspekter i forhold til købsaftale 9 Overordnede tilsyn med projektet i forhold til udførelse. 9 Kontrollere om myndighedskravene er overholdt 9 Bygherrerådgiveren deltager i møderne med bygherren. 9 Vurdering om kvalitetskravene er overholdt i.h.t. udførelsesfasen 9 Det kontrolleres, om den udarbejdede tidsplan overholdes 9 Bygherrerådgiveren deltager i overdragelsesforretningen 9 Vurdering af oplæg til drifts- og vedligeholdelsesvejledning Umiddelbart er det en ekstra udgift at koble en bygherrerådgiver på projektet, men i forhold til den samlede investering er det et relativt lille beløb. Ved at entrere med en bygherrerådgiver sikrer ejer/andelsboligforeningen sig samtidig, at der føres tilsyn med de udførte arbejder, at materialevalg og løsninger tilgodeser levetid/vedligeholdelses-omkostninger. I modsat fald kan ejer/andelsboligforeningen risikere at pådrage sig et ansvar, som de ikke er ”klædt på” til. Ved at entrere med FALKON A/S sikrer bygherren sig en kompetent sparringspartner med lang erfaring inden for ombygning i den ældre boligmasse. Så derfor – næste gang du/din forening står over for et projekt som f.eks. etablering af nye tagboliger, og du gerne vil have en teknisk vurdering af en evt. developers tilbud/projekt – så kontakt FALKON A/S og få et uforpligtende tilbud på bygherrerådgivning.
FALKON A/S R책dg. Ing. F.R.I. - Nordre Fasanvej 43 - 2000 Frederiksberg - 35 36 45 00 - www.falkon.dk
FALKON A/S R책dg. Ing. F.R.I. - Nordre Fasanvej 43 - 2000 Frederiksberg - 35 36 45 00 - www.falkon.dk
FALKON A/S R책dg. Ing. F.R.I. - Nordre Fasanvej 43 - 2000 Frederiksberg - 35 36 45 00 - www.falkon.dk
FALKON A/S R책dg. Ing. F.R.I. - Nordre Fasanvej 43 - 2000 Frederiksberg - 35 36 45 00 - www.falkon.dk
FALKON A/S R책dg. Ing. F.R.I. - Nordre Fasanvej 43 - 2000 Frederiksberg - 35 36 45 00 - www.falkon.dk