PrivatBoligen Nr. 1 2010
Altaner Vedligeholdelse og forbedringer
Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger
GG EJENDOMSSERVICE
VICEVÆRT / VARMEMESTERSERVICE Viceværtservice
• Renholdelse af ejendommen • Tilsyn med ejendommen • Beboerkontakt • Pasning af grønne arealer • Alm. Vicevært arbejde • Snerydning / saltning
Varmemesterservice
• Tilsyn med varmeanlæg • Beboerkontakt • Elo • Alm. Varmemester arbejde
Rengøring
• Trappevask • Vinduespolering
TEGLSTRUPVEJ 25 · 2100 KØBENHAVN Ø TLF. 3927 9090 · FAX 3927 9095 · BIL TLF. 4075 8408 WWW.GG-EJENDOM.DK · GG@GG-EJENDOM.DK
I dette nummer af PrivatBoligen Er jeres ejendom i forsvarlig stand
4
Et spændende år for EK-Viktoria
6
Minielevator, en unødig luksus eller. . .
8
Fjernvarme, det er lige os
12
Nedsæt dit varmeforbrug med glasindækket altan
14
Tagterasse, hvordan gribes det an
16
Altanen giver energi
18
Servicenøglen
20
Euro Group Jysk firma men landsdækkende
Salg og montage afContainer postkasser vask
som blandt andet tilbyder følgende:
Dørtelefoner Indgangspartier i alu samt vinduer i alu. Underjordiske affaldsøer & affaldsøer på jorden.
Se i øvrigt vor hjemmeside www.eurogp.dk Affaldsøer hvor I kan se hvilke områder vi er jeres Containervask ideelle leverandører. og skaktrensning NB: har afdeling på Sjælland (Gladsaxe). SeVii øvrigt vor hjemmeside www.eurogp.dk
Overskovvej 27 . 8362 Hørning Tlf. 8651 2116 . Fax 3212 2116 mail@eurogp.dk . www.eurogp.dk
Projektering· Byggestyring · Byggestyring Projektering Byfornyelse · Renovering · Nybyggeri Byfornyelse · Renovering · Nybyggeri Vurderinger· Tilstandsrapporter · Tilstandsrapporter Vurderinger VVS anlæg · Fjernvarmeanlæg VVS anlæg · Fjernvarmeanlæg Altaner · Tagboliger Altaner · Tagboliger Drift- & vedligeholdelsesplaner Drift- & vedligeholdelsesplaner EM-Konsulent for store ejendomme EMEM-Konsulent for store ejendomme
LARSEN & SØNDERGAARD BYGGERÅDGIVNING
BYGGERÅDGIVNING 2 · Privatboligen
Arkitekter & Ingeniører H C Ørsteds Vej 33 1879 Frederiksberg C Telefon 33 24 34 70 · www.ls-b.dk
Værsgo! Digitalt tv helt enkelt YouSee Clear er både digitalt og analogt Nu er digitalt tv nemt for jeres forening. Vi sender nemlig det digitale tv-signal i vores tv-pakker ukodet. Det kalder vi YouSee Clear. Det betyder, at jeres forening kan se digitalt tv uden kort eller boks, hvis I benytter en fladskærm med indbygget DVB-C modtager. På andre fjernsyn kan I se kanalerne analogt. Med YouSee Clear kan I tilslutte flere fjernsyn, og se forskellige programmer i alle boligens rum, samtidigt – uden brug af ekstra udstyr og uden det koster ekstra!
YouSee Plus Plus Plus YouSee Plus burde hedde YouSee Plus Plus Plus. Det er til dem, som vil have mere end bare tv-kanaler ud af skærmen. YouSee Plus er både HDTV, som er det allerbedste inden for digitalt tv. Og så er det friheden til at starte en udsendelse forfra, leje film direkte med fjernbetjeningen og se den seneste måneds DR-udsendelser. YouSee Plus er et kort og en YouSee boks og kan anvendes på alle fjernsyn. Læs om jeres muligheder og fordele på yousee.dk/foreninger
Nyd stribevis af kanaler i HD YouSee Plus
HD
YouSee Clear
TV
GUIDE
B
Er jeres ejendom i forsvarlig stand? med de ejendomme, som synes i rigtig god stand men faktisk viser sig at have skader, når man går dem grundigt efter.
Hvem gør hvad? Forfatter Søren Schødt, SCHØDT arkitekter A/S, indehaver af BygningsGuiden® (foto: Kirsten Ellebæk) Vi ser det alle steder, når vi går en tur i byen: Ejendomme i flere etager med lejligheder i form af andels- og ejerboliger. En stor del af ejendommene er flotte, nyrenoverede og bidrager til den gode oplevelse. Midt i husrækken ligger måske også ejendommen, som er forfalden, den trænger til renovering og alt det, vi godt kan se. De meget renoveringstrængende ejendomme er lette at spotte, – de skiller sig ud. Værre er det
I ejendomme, hvor ejer er fordelt på flere personer i f.eks. andelsog ejerboligforeninger, ses nogle gange en større interesse for den enkelte boligs tilstand frem for det fælles, som der er kollektivt ansvar for. Afskalninger på facade, fugtlugt i kælder eller løse tagsten er nok så vigtigt at tage hånd om, men hvem gør hvad, hvem går man til, og er der nogen, der har taget et langsigtet træk for at få sat vedligeholdet i system? Generelt er det en god idé at planlægge vedligeholdet på længere sigt. Ikke kun byggeteknisk, men også økonomisk. Det er
Foråret kommer snart, og et stort antal foreninger holder den årlige generalforsamling. - En god lejlighed til at drøfte ejendommens vedligehold.
imidlertid en langsigtet plan, og der skal være enighed om strategien for at opnå et godt resultat. Derfor er det godt at drøfte det på generalforsamlingen eller i bestyrelsen.
Byggeskader kan også komme på flotte ejendomme. Ejendommens egentlige tilstand ses ikke altid lige fra gaden. Hvad der umiddelbart ser fint ud, kan - selv på ejendomme der løbende vedligeholdes - vise sig at have uhensigtsmæssigheder eller egentlige skader. Er foreningens medlemmer uden byggeteknisk baggrund, er det anbefalelsesværdigt at få udført en vedligeholdelsesplan. I den registreres ikke kun ejendommens nuværende stand, derimod budgetteres det fremadrettede vedligehold også. Ydermere er det vigtigt, at vedligeholdelsesopgaverne prioriteres i den rigtige rækkefølge. Der er ofte en tendens til, at renoveringsopgaver, der giver visuel forbedring, opprioriteres, hvorimod problemer som fx grundfugt i kælderen nedprioriteres, hvilket er uheldigt, da dét kan være af en mere vigtig karakter. Udgifter, der anvendes for at vedligeholde bygningen, er typisk lavere end udgifterne til renovering.
dommen skal drives og vedligeholdes. Tager man de nødvendige initiativer til at vedligeholde bygningen, så skader undgås, kan man blive forskånet for ubehagelige overraskelser. Nogen vil måske spørge: ”Hvor galt kan det gå?”, og virkeligheden er, at det kan gå rigtig galt. Falder en tagsten af, eller er gesimsen løs og gør skade på tredjemand, kan ejendommens ejer blive draget til ansvar, såfremt der er tale om misligholdelse. Heldigvis går det sjældent så galt, men risikoen er til stede, og tilfældige omstændigheder gør udfaldet.
Planlægning Det er en rigtig god idé at lægge en plan for vedligeholdelsen. Planen skal ses som et dynamisk værktøj, der bør justeres og tilrettes løbende efter nyeste viden om ejendommen. Vedligeholdelsesplanen er kun anvendelig, hvis den bliver fulgt, hvilket påhviler ejeren. Skal man eksempelvis i gang med større renoveringsarbejder, som kræver stillads, er det samtidig en god idé at overveje muligheden for etablering af altaner, tagterrasser og lignende.
BygningsGuiden®
SCHØDT arkitekter har udviklet BygningsGuiden®, der er et IT-system, som tager hånd om vedligeholdet i andels- og ejerAnsvar foreninger. I systemet er vedliAnsvaret for vedligeholdelse geholdelsesplanen online, den er først og fremmest ejerens. I giver bestyrelsen et godt overblik ejendomme med mange boliger over vedligeholdelsesbudgettet er det derfor foreningens besty- og gør det let at tilrette prioriterelse, som bør tage initiativ til ringerne, efterhånden som vedbeslutning om, hvordan ejen- ligeholdet bliver udført. (kildehenvisning: BygningsGuiden.dk) Ejendom renoveret af SCHØDT arkitekter 4 · Privatboligen
Stan
Se vores farvesortiment på www.sono.dk eller på separat farvekort.
dard
Stan
dard
Lacq
uered
Colou rs
colou
rs for steel
doors
and inter iors
(Addit ional
colour
s in RAL or NCS
availab
le, to be quote
d on reque
Signa
l
White NCS S 0502-G RAL 9003
no. 9003
st)
White
no. 50 NCS S 0502RAL 9010 Y
Light
Grey
NCS S 1502-Gno. RAL 7035
7035 Grey
no.
16 NCS S 3502RAL 7040 B
Black
Yellow
Orang NCS S 1080-Y e no. RAL 40R 2000
2000
Flame
Red NCS S 2570-Yno. 3000 RAL 90R 3000
Dark
Red
no. 17 NCS S 2570RAL 3002 Y90R Paste ll
Green NCS S 1020-G no. RAL 20Y 6019
6019
Smara gd
Green NCS S 4050-G RAL 20Y 6001
no. 6001
Light NCS
5010
Dark NCS
Gentia
dard
r
90B
no. 3004
Sky Blue
no. NCS S 2065-R 32 RAL 90B 5015
Stan
Purpu
Red NCS S 5040-R RAL 3004
Blue no. 62
S 2040-
R90B
n Blue NCS S 4550-R no. 5010 RAL
no.
18 NCS S 9000RAL 9005 N
Yellow
no. 69 NCS S 1050RAL 1017 Y20R
Blue no. 12
S 5540-
R90B
Light
Ivory
NCS S 1010-Yno. 1015 RAL 20R 1015
Maha goni
Brown NCS S 7020-Y RAL 80R 8016
colou
rs for carca
ss
no.80 16
Silver RAL
no. 9006
9006
Basal t
Grey NCS S 6502-B RAL 7012
no. 7012
White
no. 50 NCS S 0502RAL 9010 Y
Light
Grey
NCS S 1502-Gno. RAL 7035
7035
Doo rs/S helf Sheet unit metal s doors coate and shelf d in colou s are rs from Bas the abov powder e e colou Locker r char bases t. are powd Black er coate no.18 d in: structure Ben che Benches s Series bases 100 , Bas are powd Black e er coat no. 900 ed in: 5 Silver no. 900 6
Grey
no.
16 NCS S 3502RAL 7040 B
Black
no.
18 NCS S 9000RAL 9005 N
SONO® Brevkasseanlæg
...klarer posten! Du behøver ikke bekymre dig om posten kommer til tiden, det sørger dit nye brevkasseanlæg fra SONO for. SONO® Brevkasseanlæg
Brevklap Forsynes brevkasserne med brevklap undgås sne og regn mellem brevene.
SONO Brevkasseanlæg findes både i opretstående (vertikal) og vandretliggende (horisontal) udførsel og i mange forskellige størrelser og modeller. De er konstruerede til montage på væg med monteringshuller på bagsiden.
Bredde: 418 mm
Højde 334 mm
Højde 620 mm
Højde 907 mm
Højde 1193 mm
Vandretliggende, horisontal brevkasse. Bredde 414 mm.
Se vores sortiment på: www.sono.dk - eller ring og aftal et besøg for uforpligtende tilbud.
Bredde: 414 mm
Højde 212 mm
Højde 355 mm
Højde 499 mm
Højde 642 mm
Brevkasserne produceres i pulverlakeret stålplade med bukkede kanter der skaber ekstra stabilitet. Leveres som standard i grå, hvid og sort, men kan også leveres i andre farver. Se seperat farvekort eller kontakt os for yderligere information.
Højde 786 mm
Højde 929 mm
Højde 1073 mm
Theilgaards Torv 1B 4600 Køge Danmark
PrinfoHolbæk-Hedehusene-Køge a/s
Opretstående, vertikal brevkasse. Bredde 418 mm.
Tlf.: +45 5628 3500 Fax: +45 5628 3548 danmark@sonesson.com www.sono.dk
Et spændende år for EK-Viktoria A/S 2009 var et spændende år for EK-Viktoria A/S. Vi har løst mange udfordrende opgaver inden for stort set alle vores kerneområder; glastage, stålkonstruktioner, glas/alu-facader, altaner, døre og vinduer. Renoveringen af den ældre boligmasse er på vej igen Hovedparten af de entrepriser vi gennemførte i 2009 var inden for nybyggeri, men det er glædeligt at antallet af renoveringssager er stigende. Det er altid spændende at tage ”hul” på en ældre bygning, H_Friedmann.pdf 13/09/07 for sjældent kan man forudse alle de opgaver, der gemmer sig bag facaden. Når opgaven er løst, er det en stor tilfredsstillelse at tænke tilbage på, hvordan det via samarbejde med underleverandører og bygherre lykkedes at løse opgaven til alles tilfredshed. På dette tidspunkt har vi glemt, hvor svært det måske så ud, da vi begyndte, og er parate igen til en ny opgave med lige så mange uforudseelige faktorer.
HuSK at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen info@privatboligen.dk
6 · Privatboligen
Nybyggeri I nybyggeri er der også opgaver , som skal løses løbende, for med de bygningsværker, der igangsættes nu om dage, er det umuligt på forhånd at få og have tjek på alle kringelkroge. Vi arbejder derfor tæt sammen med bygherres rådgivere for at få belyst tan9:16:13 kerne og ad den vej at løse opgaverne. Den mulighed er der ikke på de ældre bygninger, så der trækker vi på vores mere end 50 års erfaring. Vi foretrækker denne kombination af nybyggeri og renovering, så det aldrig bliver ensformigt at være entreprenør.
Udfordringer med altanlukninger Af vores mange udfordrende opgaver fra 2009 kan nævnes
Gyldenrisparken på Amager. Vi har lige afsluttet projekteringsstadiet, hvor JJW arkitekter var tovholdere, og som vi har haft en tæt dialog med. Et prøveelement med foldeglas er monteret, og de øvrige beboere i Gyldenrisparken kan ud fra denne se de store fordele, der er ved at få lukket altanen af, det giver et ekstra uderum i overgangsperioderne; forår/sommer og sommer/ efterår. Desuden reduceres vindog trækgener væsentligt, udgifter til opvarmning mindskes ligesom støj udefra nedsættes betydeligt. Ud over et facadeløft til boligerne, som Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S udfører, får beboerne nu også en altan, hvor de kan nyde solens stråler hele
året. Vel og mærke en dejlig lys altan, fordi altanens brystning er gennemsigtig; udvendigt er monteret et rækværk med balustre og på indersiden i hele altanens højde er monteret foldeglas - en løsning, som gør altanen til et dejligt opholdssted.
Fremtiden Vi ser lyst på fremtiden, og glæder os over den lille fremgang, der er at spore i byggeriet. Med foråret som næste årstid håber vi også at kunne glæde endnu flere beboere med nye eller renoverede altaner, så de er klar til brug i sommeren.
EK-Viktoria A/S Den indlysende partner EK-Viktoria A/S har mere end 50 års erfaring inden for altanområdet og udfører alle former for altanløsninger. En altan er altid en god investering både ved renovering og nyetablering. Vi har egen designafdeling og kan derfor tilbyde et rigt udvalg af typer og modeller samt spændende tilbehør såsom teakgulve, teakgelændere, glasfronter, altankasser m.m. EK-Viktoria A/S står altid for detaildesign og -produktion og kan også påtage sig overordnet projekt- og myndighedsbehandling, gerne i samarbejde med Deres arkitekt og rådgiver.
EK-Viktoria A/S Paul Bergsøes Vej 18 Tlf. 43 26 55 00 fax 43 26 55 90 www.viktoria.dk
2600 Glostrup ekv@viktoria.dk
Privatboligen · 7
Minielevator - en unødig luksus eller kærkommen investering? Af Adm. dir. Ulrik Oldenburg, HYDRO-CON A/S
omvæltning for den pågældende såvel fysisk som psykisk.
Når boligforeningen ønsker at varetage de ældres og børnefamiliernes problemer med at overkomme trapperne op til etagelejligheden, så ender det ofte med en tids- og ressourcekrævende flytning til en lavere etage. Men er det nu også altid nødvendigt? Det er et velkendt problem for de tusindvis af boligforeninger rundt omkring i landet med mange etager, at de svagt gående ældre såvel som børnefamilierne med deres børn, tasker og klapvogne til stadighed har problemer med at forcere de mange, stejle og til tider snævre for- og bagtrapper op til lejlighederne. Nogle boligforeninger deltager aktivt i at finde løsninger på dette problem, mens andre boligforeninger lader det være op til de enkelte beboere selv at afhjælpe problemet. Men når trappen til sidst er blevet for stort et problem, så ender det som oftest til sidste med en flytning til en lavere liggende bolig. En flytning, som specielt for ældre mennesker, der har boet mange år i deres lejligheder, både kan være unødvendig og ressourcekrævende samt udgøre en stor
Minielevatoren som løsningsmulighed
8 · Privatboligen
I forsøget på at finde løsninger på problemet omkring forcering af trapperne og de unødvendige flytninger til følge, ligger overvejelsen om en elevator fjernt for mange boligforeninger. Årsagen er, at en stor elevatorløsning med tilhørende ombygning traditionen tro er en dyr og for de fleste boligforeningers vedkommende en uoverkommelig økonomisk investering. Men indenfor den seneste årrække har den teknologiske udvikling på området for minielevatorer givet både flere muligheder og billigere løsninger. Flere alternativer for til- og indbygning er blevet muligt, hvilket begrænser de nødvendige ombygninger af den eksisterende bolig med en minimering af udgifterne til følge. Derudover er minielevatorene i sig selv blevet billigere, mere støjsvage og kan passes ind på selv meget snævre indbygningsmål.
Et århusiansk eksempel I et beboelsesområde i Århus ønskede et ældre ægtepar at skifte deres stuelejlighed ud med en
Minielevator betjener øverst en svalegang som fordeler til 6 lejligheder.
nyrenoveret penthouselejlighed på 5. sal. Ligesom mange andre ældre mennesker havde dette ægtepar også problemer med at overkomme trapperne op til 5. sal i dagligdagen. Men i stedet for at opgive deres drøm om at flytte op i den nye lejlighed, så blev HYDRO-CON kontaktet for at udarbejde et oplæg til en etablering af minielevator i ejendommen. Resultatet blev en løsning med en minielevator til erstatning af bagtrappen. Selvom bagtrappen, som så mange andre bagtrapper, var meget
snæver, kunne minielevatoren alligevel passes ind, selvom man endog kun fjernede den snoede trappe og bibeholdt reposerne ud for køkkendørene ind til lejlighederne. Derudover er skakten på en HYDRO-CON minielevator bygget op af enten standard profiler i aluminium eller felter med glas – eller sågar en kombination af disse. Det gav muligheden for at indbygge glaspartier ud for bygningens vinduer, hvilket gav lysindfald i skakten og udsyn til omgivelserne. I dag servicerer
Spa r på varmen
papiruld d e m r é l o is r e t - Ef
Der er god økonomi og sund fornuft i at efterisolere ejendommen - både på lofter og i etageadskillelser. Det er en investering, der betaler sig hurtigt hjem. En af de bedste måder at efterisolere huset på, er med Papiruld.
nem ejendommen, da Papirulden blæses ind ved hjælp af en slange. Metoden betyder, at der ikke er noget spild og den anvendes til både efterisolering og nybyggeri, og til isolering både af hulmur, loft og gulve.
Økonomisk er det en god idé, da isolering med Papiruld er billigt, samtidigt med at isoleringsevnen er blandt de højeste på markedet. En af de helt store fordele ved Papiruldsgranulat er - i forhold til traditionelle måtter/batts - at den kommer ud i alle revner og sprækker og sikrer derved et ensartet isoleringslag. På den måde minimeres kuldebroer betragteligt, og man vil kunne skrue mærkbart ned for varmen.
Papiruld produceres udelukkende af genbrugspapir fra danske aviser, som trykkes med miljøvenlige og giftfri farver. Papiruld fremstilles med et meget lavt energiforbrug, så det er helt igennem en gevinst for miljøet.
Papiruld er et helt fugtsikkert materiale og har den højeste brandmodstand på det danske marked. Papiruld kontrolleres løbende af Teknologisk Institut og er testet af Dansk Brandteknisk Institut. Papiruld består af hule og organiske cellulosefibre behandlet med få mineralske salte, som forhindrer antændelse og angreb af råd, mug og skadedyr. Isolering med Papiruld er nemt, fordi der ikke skal materialer ind gen-
Et regneeksempel på efterisolering af loft For hver 200 m2 loft med 100 mm isolering, der efterisoleres med 200 mm Papiruld, vil det anslået koste kr. 24.250,- (inkl. moms). Det giver en anslået årlig besparelse på varmeregningen på kr. 9.120,- pr. 200 m2. En investering der altså er tjent hjem på mindre end 3 år. Beregningen er lavet udfra de nuværende energipriser. Vi kommer gerne ud til et uforpligtende energieftersyn af ejendommen - ganske gratis.
SPAR 50% OP TIL
ved at re le efteriso
Papiruld Amager Refshalevej 110 - 1451 København K T: 31 77 77 91 - info@papiruldamager.dk Privatboligen · 9 www.papiuldamager.dk
De ældre beboere kan nu uden frit komme op og ned, også med rollator.
let at kunne komme op eller ned fra deres lejligheder med tunge indkøb, rollatorer, klapvogne og lignende ved hjælp af minielevatoren i bitrapperummet.
minielevatoren ikke kun det ældre ægtepar på 5. sal, men sågar alle beboerne på hver etage. Det, at minielevatoren er indbygget på bagsiden af ejendommen, har vist sig at tilskynde de unge med friske ben til stadig at benytte fortrappen, hvilket er positivt. Samtidig har de ældre og børnefamilierne dagligt glæde af
Indbygning er altid muligt Ud over at fremstille selve minielevatoren og opstille den, så var
én af de vigtigste ting HYDROCON bidrog med i det århusianske eksempel rådgivningen på projektet. Ikke kun omkring bygnings- og brandforhold, men specielt også omkring placeringen af minielevatoren. Mange elevatorprojekter strander, fordi man ikke kan finde en optimal eller i det mindste bare en brug-
FALKON A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER 30 års erfaring i rådgivning Tilstandsrapport Energimærkning Byggeledelse Drift og vedligehold Projektering og tilsyn Bygningskonstruktioner Tekniske installationer Bygningsrenovering Nybyggeri Fjernvarmeanlæg Jordvarme Kloak Tagboliger Altaner og tagterrasser Altan- og karnaprenovering Nordre Fasanvej 43 2000 Frederiksberg Medlem af F.R.I. Certificeret Energikonsulentfirma Tlf: 35364500 Fax: 35364570 Mail: falkon@falkon.dk Web: www.falkon.dk CVR: 25244826 •
•
10 · Privatboligen
•
•
•
•
•
bar placering af elevatoren, så den kan betjene alle lejligheder. Men én af de ting som HYDROCON har fokuseret på at skabe, er en minielevator, som er ensartet, og som altid kan indbygges, hvor end man ønsker at placere den i forhold til bygningen. Det betyder, at minielevatoren leveres i egen selvbærende skakt, så den kan bygges uden på bygningen med egen gangbro eller op til altaner. Ligeledes kan den bygges ind i den eksisterende ejendom, hvor den i konstruktionen er optimeret, så den kan indbygges på meget snævre indbygningsmål, eksempelvis i frirummet i en trappeopgang (også kaldet durchsichten) eller som i tidligere eksempel i et eksisterende bitrapperum uden, at det behøver at blive udvidet. Man skal ikke til at etablere og støbe en grube, da den kan stilles på det eksisterende gulv, og derudover er den også meget lav i tophøjden over øverste etages gulv, så der er ikke brug for ændring af tagkonstruktion eller lignende.
Økonomien hænger sammen Kigger man på økonomien for boligselskabet, der eventuelt ønsker at etablere en elevator, så vil der være mange fordele og meget vundet ved at vælge en løsning med en minielevator. Til sammenligning med en traditionel elevatorløsning som eksempelvis kræver etablering af grube, ændring af tag i forbindelse med etablering af forøget tophøjde eller ny tilbygning elevatorskakt, så vil man typisk kunne gennemføre en løsning med en minielevator for cirka en fjerdedel af disse udgifter. Kigger man på vedligeholdelsesudgifterne i forbindelse med sikkerheds- og serviceeftersyn for en minielevator sammenlignet med en traditionel elevator, er der også lavere udgifter forbundet med en sådan løsning. I og med en minielevator samlet set er en billigere løsning, vil boligforeninger med mindre økonomisk råderum også få mu-
Glasforsikring med stærk dækning
Mulighederne er mange når minielevatoren skal placeres i den eksisterende ejendom
ligheden for at overveje dette alternativ. Der vil altså med andre ord være flere boligforeninger, som nu får muligheden for at etablere tilgængelighed for deres beboere. Set som en overordnet investering vil man kunne sammenligne den med de udgifter og ressourcer det kræver at flytte de ældre og børnefamilierne til de lavere etager, samtidig med at de ældre overordnet kan blive
længere tid i deres lejlighed, inden de eventuelt bliver nødt til at flytte på plejehjem. Og så må man ikke glemme forøgelsen af den enkelte lejligheds grundværdi en elevator i ejendommen vil medføre, ligesom den også kan være medvirkende til nemmere at tiltrække nye lejere/ejere.
Repos forbinder udvendigt placeret skakt med hver enkelt lejlighed
Glas håndteres bedst af fagfolk – også når det skal forsikres Forsikring af glas, sanitet, lysskilte, spejle, og keramiske/induktions kogeplader i erhvervs- og boligejendomme. Få et uforpligtende tilbud
DANSK GLASFORSIKRING A/S Telefon 45 87 13 66 danskglasforsikring.dk Privatboligen · 11
Fjernvarme I disse tider kan vi rigtig gå og glæde os over fjernvarmen, for det er ikke sjovt at være en af dem med oliefyr. Prisstigningerne på olie og fokus på miljø betyder, at det er langt billigere og meget mere hot at opvarme med fjernvarme end fx med oliefyr.
- det er lige os!
På Frederiksberg er fjernvarmen en hjertesag 97 % af al opvarmning på Frederiksberg sker i dag med fjernvarme. Det skyldes i høj grad
kommunens fremsynede varmeplan helt tilbage fra 1984, der med tilskudsordning og krav til de offentlige institutioner fik sat skub i tilslutningen til fjernvarmenettet. Siden er det gået støt og roligt fremad, og målet er at få de sidste ind i folden i nu, bl.a. ved hjælp af nye tilskudsordninger, der skal gøre fjernvarmen endnu mere attraktiv.
God økonomi
Kan I holde varmen, når det bliver
rigtig koldt?
- det kan I med fjernvarme. Det er både billigt, nemt og venligt for miljøet. Få mere at vide om vores unikke fjernvarmeløsninger på tlf. 38 18 52 81 eller på www.frb-forsyning.dk.
12 · Privatboligen
I relation til de høje oliepriser samt det, at et fjernvarmeanlægs normale levetid er på mere end 20 år, er det en rigtig god forretning at anvende fjernvarme. En fjernvarmeinstallation har i gennemsnit tjent sig selv hjem i løbet af 4 - 5 år og pt. gør Energistyrelsens nye skrotningsordning det endnu billigere at skifte fra olie til fjernvarme.
Miljøvenlig Det er ikke alene økonomien, der gør fjernvarmen attraktiv. Fjernvarme er miljøvenlig varmeforsyning, bl.a. fordi den er baseret på, at elektricitet og varme produceres samtidig. Der er tale om maksimal udnyttelse af brændslet og dermed minimal udledning af CO2. Den årlige CO2-udledning reduceres med mere end tre tons pr. bolig ved overgang fra olieopvarmning til fjernvarme.
Vedligehold Det er essentielt, at et fjernvarmeanlæg serviceres og trimmes, så det hele tiden fungerer optimalt og fx ikke kommer i en sådan stand, at det ikke køler nok eller ikke varmefordeler rigtigt. Gennem flere år har Frederiksberg Forsyning haft stor succes med en serviceordning, hvor
ejendommen en gang årligt får besøg af en serviceingeniør, der justerer og optimerer fjernvarmeanlægget, for at kunden skal undgå kedelige ekstraregninger for dårlig afkøling eller opleve dårlig komfort.
En hjælpende hånd I øjeblikket tilbydes alle kunder på Frederiksberg serviceordningen gratis som en engangsydelse, men Frederiksberg Forsyning anbefaler dog, at kunderne her-
efter abonnerer på ordningen eller en lignende ordning, således at standen af fjernvarmeanlæg på Frederiksberg holdes på et både varme- og energiforsvarligt niveau. Se mere om tilskud til fjernvarme, serviceabonnement og andre unikke fjernvarmeløsninger på www.frb-forsyning.dk eller ring på tlf. 38 18 52 81 og hør mere.
Specialist i andels- og ejerboligforeninger • Service på el-installationer • Renovering af gamle elinstallationer i lejligheder og generelt i ejendomme. • Rådgivning i energirigtig belysning på trapper, kælder og loftrum mv. • Projekter med udskiftning/renovering af elinstallationer, hoved-/ejendomstavler samt hovedledninger. • Installation af porttelefon, brandinstallation og ITV • Døgnvagt • Bredbåndsinstallationer. Ballerup Energivej 30 2750 Ballerup Tel. 4466 6620 Odense Agerhatten 16A indgang 4, 1. sal 5220 Odense Tel. 6610 6620
www.c-dalsgaard.dk / info@c-dalsgaard.dk
Dokument1 30/06/04 9:41 Side 1
Porttelefonanlæg samt lysleder- og PDS installation for bredbåndsløsninger. DS EL-TEKNIK tilbyder installering af nye, samt udskiftning af gamle porttelefonanlæg. Vi leverer produkter af højeste kvalitet, både med og uden videokamera, til konkurrencedygtige priser. Vi udfører ligeledes alle el-installationer for mindre og større boligejendomme. Ring for yderligere oplysninger, brochurer eller uforbindende tilbud.
DS EL-TEKNIK ApS Aut. Elinstallatør Valby Langgade 225, 1. sal - 2500 Valby
Tlf.: 36 14 03 00 - Fax: 36 14 03 09 www.ds-elteknik.dk · medlem af TEKNIQ
Privatboligen · 13
Nedsæt dit varmeforbrug med en glasinddækket altan Når man skal udskifte vinduer, så kan man med fordel overveje at sætte en glasinddækket altan op for samme beløb. Herved får man en klar energibesparelse pga. den nye klimaskærm og en lysere bolig med mange nye muligheder. Balco har siden firmaets grundlæggelse i 1987 leveret individuelt tilpassede altanprojekter til hele Europa, og firmaet er i dag Skandinaviens største totalleverandør af både åbne- og glasinddækkede altansystemer. Balcos åbne- og glasinddækkede altansystemer efterspørges overalt, og de innovative løsninger har givet større livskvalitet for mange mennesker.
Energirigtige altanløsninger Ved en glasinddækket altan får man de samme lysmæssige fordele som ved en åben altan, men derudover kan altanløsningen både isolere bygningen bedre og beskytte facaden. De samlede udgifter til opvarmningen af lejligheden kan mindskes med op til 15% pr. år ved hjælp af en glasinddækket altan, da inddækkede altaner kan have en isoleringsværdi svarende til op til 10 cm på en eksisterende facade, samtidig med at den ekstra solvarme betyder meget for energibalancen i en bygning. Samtidig arbejde Balco både med solceller og unikke vinduer, som kan give endnu flere energibesparelser.
Flere og flere vælger en glasinddækket altan Hvis det koster det samme at få sine vinduer og altandør renoveret, som det koster at få en ny glasinddækket altan sat op, så 14 · Privatboligen
mange vælger i dag at få en glasinddækket altan sat op og derved spare penge i længden. Fordelen ved en glasinddækket altan er at du flytter klimaskærmen fra ydervæggen til en vedligeholdelsesfri facade af glas og aluminium, så man ikke skal i gang med en ny renovering om ti år. Ved at flytte klimaskærmen mindsker man typisk gener som kuldebroer og træk fra vinduer og døre. Samtidig ser flere den brugsværdi der ligger i en glasinddækket altan i forhold til en åben altan. Det danske klima gør at man typisk bruge sin åben altan 40-50 dage om året hvor kunder derimod fortæller at med deres glasinddækket altan bruger de den ca. 300 dage om året, så du får en klar større udnyttelsesgrad af din altan og derved også en større livskvalitet og glæde.
Bedre indeklima Det er de færreste, der lader vinduer stå åbne, når man forlader hjemmet, selvom det vil være bedst for indeklimaet. Med en glasinddækket altan kan man
uden videre lade døren derude stå åben, og derved får man en naturlig ventilation i boligen hele dagen. Balcos glasinddækkede altaner har et effektivt ventilationssystem, som sikre, at temperaturen altid er behagelig samtidig med, at der aldrig bliver dannet kondens eller fugt på altanen.
Kontakt Balco og få et uforpligtende bud på hvordan vi kan klare altaner på jeres ejendom
Kig ind på Balcos hjemmeside www.balco.dk og få inspiration til jeres altanprojekt eller kontakt en af vores konsulenter på 5783 1350 og få en uforpligtende samtale om jeres bolig og de muligheder Balco kan tilbyde jer i både åbne- og glasinddækkede altaner, og hør mere om hvor i kan spare penge på altanløsningen. Jesper Larsson / Direktør Balco A/S
Se Balco på TV2 i ugerne 9-12 og 16-17.
FALDUNDERLAG TIL LEGEPLADSEN Med 1/6 mm faldunderlagsgrus fra NCC er du sikker på at få et underlag til legepladsen, der overholder kravene. Testet og godkendt NCC’s faldgrus er testet og overholder de krav, der er fastsat i DS/EN 1177 – standarden for stødabsorberende legepladsunderlag. Toleranceværdien for den kritiske faldhøjde er angivet til 1.000 HIC. NCC’s faldgrus overholder disse krav samt er vasket og fri for ler og sandpartikler og er derfor velegnet som faldunderlag. TESTET OG GOD KENDT A F .. .
Udlægning Faldgruset udlægges i forskellige lagtykkelser afhængig af faldhøjden. Lagtykkelsen kan ses på certifikatet fra Teknologisk Institut, som kan rekvireres fra de enkelte afdelinger. Kravene til det stødabsorberende område er forskelligt for de enkelte legeredskaber.
Faldgrus skal vedligeholdes Faldgrus skal med jævne mellemrum efterses og eventuelt efterfyldes med nyt grus for stadig at overholde kravene.
SJÆLLAND Løng Stenindustri Lange Løng 9 4180 Sorø Tlf. 57 83 21 55
Pederseje Stenværk Nr. Vedby 13 A 4840 Nr. Alslev Tlf. 54 43 43 11
Reerslev Grusgrav Tranemosevej 2, Reerslev 2640 Hedehusene Tlf. 46 56 00 21
Nyrand Grusgrav Gammelrandgård 4470 Svebølle Tlf. 59 29 32 07
Igelsø Grusgrav Maglesøvej 79, Igelsø 4300 Holbæk Tlf. 59 18 31 20
NCC Råstoffer A/S www.raastoffer.dk
Tagterrasse - hvordan gribes det an? Det er populært at bo i byen og mulighed for udeophold giver boligen en ekstra kvalitet. Af Philippe Gary medindehaver af FALKON A/S Rådgivende Ingeniører FRI.
Manglende friarealer For hundrede år siden strømmede folk til storbyerne af simpel nød. De måtte tage til takke med de ringeste boliger i overbebyggede og sundhedsfarlige kvarterer uden friarealer. Mange småindustrier havde også hjemme i den tætte by og bidrog til overbebyggelsen og forureningen. Efter en periode med frie udfoldelsesmuligheder i fritliggende parcelhuse, blev det igen populært at bosætte sig i byerne. Den storstilede byfornyelse i 1980erne og 90erne opgraderede de gamle bykvarterer med nedrivning af utidssvarende bygninger og etablering af tidssvarende tekniske installationer i de bevarede huse, men mange af byernes ejendomme er fra sidst i 1800tallet inden altaner blev almindelige og kunne bidrage til udluftning af de små, fugtige lejligheder. For nogle år siden introduceredes begrebet ”Den femte facade” som pegede på etablering af tagterrasser som en mulighed for at opfylde de nye beboeres ønske om at kunne nyde den friske luft selv om de bor i et tæt bymiljø.
Snublesten Det er imidlertid ikke uden komplikationer at føre drømmen ud i virkelighed. Mange af de eftertragtede byhuse har en høj bevaringsværdi som ikke 16 · Privatboligen
bør forringes med utilpassede ”velstandsknopper”, det aktuelle hus kan være omfattet af flere love og forskellige kommuner har forskellige krav til sådanne ombygninger. En lang række procedurer skal følges og byggetekniske forhold skal tilgodeses. Hvis man ikke selv har ressourcer til at overskue forløbet kan man med fordel involvere en byggerådgiver, som kan styre sagsforløbet gennem alle faserne.
Individuel tagterrasse, A/B Lincoln, 2100 Kbh. Ø, Ingeniør Falkon A/S, Arkitekt Domus A/S
Afklaring Det er væsentligt om der er tale om en fælles tagterrasse for alle husets beboere eller den er tilknyttet en lejlighed i tagetagen og det er væsentligt at klarlægge hvem der har vedligeholdelsespligten. Projektet skal accepteres af ejendommen, hvis det er en andelsboligforening eller en ejerforening, skal det normalt godkendes på en generalforsamling. I en lejebolig skal ejeren give sit samtykke og vil formodentlig stille en række krav. Når projektet er accepteret i ejendommen er det klogt at tage kontakt til kommunens tekniske forvaltning og få afklaret om den foreslåede tagterrasse kan forventes godkendt. Kommunen vil formodentlig forlange et skitseprojekt som grundlag for en efterfølgende forhåndsgodkendelse af projektet.
Fælles tagterrasse, A/B Classensgade 47-49 og Livjægergade 25, 2100 Kbh. Ø, Ingeniør Falkon A/S
Individuel tagterrasse, A/B Lincoln, 2100 Kbh. Ø, Ingeniør Falkon A/S, Arkitekt Domus A/S
Myndighedsinvolvering En tagterrassen tæller ikke med i bebyggelsesprocenten ej heller hvis den er af begrænset udstrækning og overdækkes, men i nogle tilfælde godkendes slet ikke skure eller læskærme på tagterrassen og en sådan konstruktion skal i givet fald beregnes for vindpresset. Flere kommuner bl.a. København og Frederiksberg godkender Individuel tagterrasse, A/B Lincoln, 2100 Kbh.Ø, Ingeniør Falkon A/S, Arkitekt Domus A/S
normalt ikke tagterrasser som er synlige fra gadeplan og der stilles krav om at konstruktionen harmonerer med det øvrige hus. Der kræves byggetilladelse og ved den endelige projektudformning skal en lang række tekniske forhold belyses, herunder udformningen i forhold til en eventuel lokalplan eller tinglyste servitutter og kravene i Bygningsreglement BR 08. Kommunen vil, ved nabohøring, sikre sig at der ikke forekommer indsigtsgener.
Det skal selvfølgelig eftervises at husets konstruktion kan bære en ændret anvendelse. Da terrassens gulv jo skal være vandret, skal nedbørsafledningen gennemtænkes ligesom overgangen til lejligheden nedenunder skal isoleres både mod kulde og lyd. Adgangsforholdene skal være i henhold til Bygningsreglementet og også tilgodese brandredning og som regel forlanges det at adgang til terrassen foregår inde i huset. Det skal sikres at effekter ikke kan falde ned på en trafikeret gade.
Råd til gnidningsfri gennemførelse kan være : • Kontakt en byggerådgiver • Afklar mulighederne • Få en forhåndsgodkendelse • Gør rede for alle detaljer ved projekteringen • Vær opmærksom på myndighedsbehandlingen • Inddrag et velrenommeret håndværksfirma • Sørg for professionel byggestyring
Konklusion Etablering af en tagterrasse kan være en kompliceret byggeopgave der kræver et professionelt håndværkerfirma og en sagkyndig byggeleder som kan styre såvel økonomien som opfyldelsen af projektets intention, men når anstrengelserne er overvundet, kan man se frem til mange timers ophold på tagterrassen højt hævet over storbyens forurenede gader og med udsigt til byens ”femte facade”.
Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme ? ?
? ? ? ? ?
? ?
• • • • • • • • • •
Tage Vinduer Altaner Badeværelser Tagboliger Minielevatorer Nabostøj Opstigende grundfugt Vedligehold Digital renovering
www.ejendomsviden.dk
?
?
Hvis skjorter ku’ vælge vaskeri
68649_GI_Privatboligen.indd 1
EFFEKTIV TEKNISK SERVICE
7477
NEM AT BRUGE
03/07/08 10:21:48
LAVT FORBRUG AF VAND OG STRØM
SIKKER I DRIFT
EN GOD INVESTERING
STOR KONKURRENCE: - et gennemtænkt valg
Vind en fantastisk tur til Berlin og masser af gavekort. Deltag på www.vaskevalg.dk Tlf: 63 76 22 20
7477 Profil_PrivB_184x62.indd 1
09/11/09 12:02:22
Privatboligen · 17
Altanen giver energi Folehaven 88-90 i Valby før rækværkerne blev skiftet.
Af Lasse Bendixen, Altan.dk Altanen er for mange boligens ekstra rum. Et åndehul med lys og luft. Men altanen kan også give energi i helt bogstavelig forstand. I Valby er 12 altaner netop blevet udstyres med solceller for at ind-
hente erfaringer på området. Folehaven 88-90 er et etagebyggeri som så mange andre på en af Danmarks mest trafikerede veje. I midten af december 2009 kom ejendommen dog til at adskille sig fra de omkringliggende bygninger. Grunden hertil, er at Al-
December 2009, rækværkerne skiftes til solcellemoduler.
tan.dk sidste år indgik en aftale med ejerforeningen om at udskifte rækværket på bygningens 12 altaner med et nyt rækværk bestående af solceller. Målet er at få erfaringer med solcellerne, så de på sigt kan blive en del af produktsortimentet.
Et stort marked Det er svært at give et bud på, hvordan markedet for solcellealtaner bliver, men hos Altan. dk forventer vi helt klart, at der kommer et marked for solceller på altanerne. Folks bevidsthed arbejder tydeligvis i den retning,
DANSK DANSK STØBE DANSK STØBEApS DANSK ASFALT STØBE ApS ASFALT STØBE GÅRDE, P-DÆK ApS ASFALT GÅRDE, P-DÆK ApS ASFALT VEJE, PLADSER GÅRDE, P-DÆK
VEJE, PLADSER GÅRDE, P-DÆK ALTANER, TERRASSER VEJE, PLADSER ALTANER, TERRASSER VEJE, PLADSER GULVE ALTANER, TERRASSER GULVE ALTANER, TERRASSER SPECIEL MALING TIL GULVE ASFALT & BETON TIL SPECIEL MALING GULVE SPECIEL TIL ASFALT MALING & BETON NAVERVÆNGET 9 SPECIEL TIL ASFALTMALING & BETON 4000 ROSKILDE 9 NAVERVÆNGET ASFALT & BETON
NAVERVÆNGET 4000 46 75ROSKILDE 61 119 NAVERVÆNGET 4000 ROSKILDE9 e-mail: 46 dsa@danskstobeasfalt.dk 75 61 11 4000 ROSKILDE www.danskstobeasfalt.dk 75 61 11 e-mail:46 dsa@danskstobeasfalt.dk 46dsa@danskstobeasfalt.dk 75 61 11 www.danskstobeasfalt.dk e-mail: www.danskstobeasfalt.dk e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk www.danskstobeasfalt.dk
18 · Privatboligen
og mange mennesker vil gerne være med til at nedsætte CO2udledningen. Og så behøver det jo ikke kun at være i rækværkerne på de nye altaner, at der er solceller. Der er hundredtusindvis af altaner i Danmark, og der er et kæmpe markedspotentiale i at tænke på solceller, når der alligevel skal skiftes værn og rækværk på de eksisterende altaner. Men det giver kun mening på de syd- og vestvendte altaner. Der skal være sol, og da solcellemodulerne er serieforbundne, kan man skal kun sætte dem op, hvor de virkelig kan producere strøm.
A/S
Lejrevej 2 Brønshøj Tlf. 38 89 01 55 Fax 38 60 89 22 EJENDOMS VEDLIGEHOLDELSE * * * * *
Varmemester Vicevært Trappevask Vinduespolering Grønne områder
TILBUD UDEN FORBINDENDE - RING PÅ:
38 89 01 55 E-mail: post@lundgruppen.dk
Strøm til 70 pærer årligt Ifølge Altan.dk´s beregninger vil de 12 altaner i Valby som et minimum kunne producere 1.300 kWh om året. På sommerdage kan køre 5 timer hver dag vil produktionen være næsten året rundt på energien fra en altan* 10 gange højere end om vinteren. Anlægget skal drive ejerforeningens kælder- og opgangsbelysEn standard altan med tre solcellemoduler kan generere 200 kWh årligt. ning, som tæller ca. 15 elpærer, Projekt Folehaven består af otte altaner med to moduler og fire franske samt yde tilskud til energiforbrualtaner med et modul, i alt 20 solcellemoduler. 20 moduler á gennemget af den fælles vaskemaskine og snitlig 65 kWh giver 1.300 kWh om året. En standard altan (tre moduler) tørretumbler. Med en forventet kan generere forbrug til 10 stk. 11W sparepærer årligt. Dette beregnet ud produktion på 1.300 kWh årligt fraved at hver elpære brænder 5 timer hver dag. Folehavens 20 moduler kan vil altanerne løsning kunne med generere fremtidssikret et mera alle opgangsdørene, kontraktindgåelsen, men der er når der skal installeres nyanlægdermedhargenerere strøm til 66,6 for sparepærer 11 Wstyper. (20/3 x 10). strøm hovedkrydsfelt, til cirka 70 sparepærer på og beboerne enkelt og et sermulighed for at mulighed senere at indgåpå leve11 watt (se blæserørssystem regneeksempel imed fak- tilkøbe en lille monitor i lejlighevicevenligt ringsaftaler med andre udbydere. taboks). to fibre til alle boliger. Løsningen den.* Der regnes med en typisk altanmåde (ca.får3 beboerne meter lang) tre solcellemoduPå denne flest med Blot for at nævne de mest nærligkræver, at der i alle lejligheder inog nogle attrakgende eksempler: ler på rækværkets front =valgmuligheder 108 serieforbundne solcellefelter. Forsøgsprojekt stalleres en såkaldt gateway, hvor Projekt og installation tive abonnementspriser. • Bestilling af vasketur i vaskeriet Forsøget ikan Folehaven beboerne tilslutteskal tv, blandt radio, Efter vedtagelsen fulgte udarog efterfølgende afregning andet bruges til at se, om altanerne bejdelsen af projektet, udbud, telefon og internetforbindelsen Den digitale fremtid • Teknisk overvågning og enerHosetAltan.dk håber vi som dog også reelt kan producere lige så meget forgistyring udviklingens skyld. Hvis man til at udarbejde priskalkuler, så Med til computeren. Båndbredden til licitation og endelig selve instalFTH-bolignet, det på, er at installeret prisen på i elproducerende el, som de teoretiske beregninger alvorligt, at vimed skal nedsætte snart vi har nogle erfaringer fra der hver lejlighed er 1 Gbit/s, og ved lationen. Værebro Park, • mener Tv-overvågning det foraltaner,derikke blot muligheder er afhængigfor af forudser. Ogafsåportene skal derpåi øvrigt CO2-udledningen, så er og tilskud et Folehaven. Så tilbagebetalingstid, udskiftning switComX vandt licitationen på inåbnes mange mål at skabe tryghed reduefterspørgslen, politikerne indhentes erfaringer alt fra stallationsarbejderne, skridt i den rigtige retning mod og bud på meromkostningen for fremtiden. che og gateway kan med båndbredog der blev Alt, men hvad atder kan forcere hærværk i området også vil gøre til, at solceller målere til opsætning. ting til er skrevet mere CO2-neutral strøm. den enkelte altanejer, man synes den uden problemer En hæves kontrakt i startenhvis af 2008. med enderes IP-adresse kan tilbliver mere udbredte. En tilskudsforsøgsprojektet i Valby, vælgerprojektet en solcellemodel frem for sluttes, 10 Gbit/s eller endnu højere,noget når Hele blev gennemført og dermed undgås mange Værebro Park har på denne måde ordning er af stor betydning – ikke andetbliver er at nødvendigt. få gang i en reel for- inden en konventionel altan, har vi ikke af dette for den vedtagne økonomi de specielle installationer, der forberedt sig godt til den digitale blot opstår for altanejernes skyld, men fremtid. retningsmodel. Vi er først i stand og endnu. tidsplan. ofte som knopskydning, Økonomi og beslutning Den officielle indvielse fandt Vores budgetmæssige kalkulasted den 30. april 2009, hvor ittioner viste, at vi havde fundet minister Helge Sander talte om en løsning, der lå inden for de betydningen af it-net med store økonomiske rammer, som DAB båndbredder for fremtidens samhavde for projektet. Derfor blev fund. FTH-løsningen fremlagt på et afdelingsmøde sammen med en Abonnementsmuligheder huslejekonsekvensberegning udSideløbende med projekteringen arbejdet af DAB. af selve bolignettet blev der også Der var naturligvis en livlig indhentet tilbud på abonnemendebat om forslag med drøftelse ter, hvilket nok er betydeligt mere af fordele og ulemper, men ved interessant for beboerne end alle afstemningen blev projektet vedde tekniske termer.tilstand AbonnemenMangler i overblik over ejendommens taget af beboerne med et stort terne er jo det, der giver indhold og vedligehold, er en vedligeholdelsesplan et flertal. Der var ingen tvivl om, at på bolignettet. Hvilke muligheder godt værktøj. et moderne og tidssvarende boligbliver der for internet og telefon, netgå var savnet. og hvad kommer ind på www.Bygningsguiden.dk ogtv-pakkerne bestil et til gratis og – detKommer tager der kunvideoSamtidigt meduforpligtende beslutningen om tilbud at indeholde. 3 min. blev der også truffet on-demand, altså en videoudlejbolignettet beslutning om, at der skulle inningsbutik på netværket. KomNetop nu har vi sænket prisen på vedligestalleres et dørtelefonanlæg med mer der forskellige sprogpakker, holdelsesplaner med op til 40 %. adgangskontrol, hvor de gammelog hvad med sporten, der er mandags nøgler skiftes ud med små ge spørgsmål. elektroniske brikker, der bruges Resultatet blev, at der blev valgt Se mere på BygningSguiden.dk som nøgler til opgangene og alle to leverandører. YouSee leverer fællesrummene. Begge dele blev radio og tv, og ComX leverer teleenSCHØDT integreret del af bolignettet. fon og internet. Begge har fået en arkitekter A/S • Pasteursvej 14, 1.sal • 1778 København V • Tlf 3393 1550 Dørtelefonanlægget er med kaeneretsperiode i forbindelse med
Hvor mange 11 W sparerpærer
VeDligeHolDelSeSPlAn
Projektering· Byggestyring · Byggestyring Projektering Byfornyelse· Renovering · Renovering · Nybyggeri Byfornyelse · Nybyggeri Vurderinger· Tilstandsrapporter · Tilstandsrapporter Vurderinger
Privatboligen · 19
Service nøglen Altaner
StørSt inden for altaner i Skandinavien
altaner w w w.ba lco.dk
EK-Viktoria A/S Den indlysende partner EK-Viktoria A/S har gennem 50 år udført alle former for åbne og lukkede altaner. En altan er altid en god investering - både ved renovering og nyetablering. Vi har egen design- og projekteringsafdeling der skræddersyer altanernes design, gulve, gelændere, altankasser mv, så den passer til netop jeres behov. EK-Viktoria står for detaildesign, produktion samt projekt- og myndighedsbehandling. Vi samarbejder også gerne med jeres rådgivere. EK-Viktoria A/S, Paul Bergsøes Vej 18, 2680 Glostrup. Tlf. 4326 5500. Fax 43 26 55 90. www.viktoria.dk
forlæng din bolig ud i det fri Bor du i en etageejendom uden altan, eller har
• Udgang til det fri året rundt
din lejlighed en gammel altan, der trænger til
• Lys og frisk luft til din bolig
at blive udskiftet og indtaget på ny? Så gør no-
• Værdistigning af ejendommen
get ved dine drømme – for der er mange fordele
• Er I flere om projektet, kan du
og glæder ved egen altan:
20 · Privatboligen
reducere udgiften til altanen
» vores fælles pusterum «
Æblegården | Næstvedvej 60 | 4180 Sorø Tomsagervej 2 | 8230 Åbyhøj Telefon 70 26 83 03 | www.altan.dk
Altaner V i b y g g e r a l t a n e r, d e r giver dig liv og glade dage
Altaner betyder mere liv og glade dage – det ved alle, der allerede har en altan... Hos Windoor har vi næsten 30 års erfaring i produktion og levering af både åbne og lukkede altanløsninger – både ved opsætning af nye eller renovering af eksisterende altaner.
Hos altandesign.dk er vi specialister i altaner! Med os i hånden føres du sikkert gennem altanbyggeriets mange faser fra design, tilladelse og projektering til produktion og montage. Det eneste du skal gøre er at bestemme, hvordan din nye altan skal se ud. Så sørger vi for resten
Få inspiration besøg vores hjemmeside www.altandesign.dk
Ring til os og få gratis og uforpligtende rådgivning, til netop jeres projekt, på tlf. 88 18 58 58 og spørg efter én af vores konsulenter.
Se mere på w w w. w i n d o o r. d k
Slagelsevej 53 · 4200 Slagelse
Tlf. 58 58 08 80
info@altandesign.dk
Windoor Danmark A/S Ledreborg Allé 130 J • DK-4000 Roskilde Tel.: (+45) 88 18 58 58 Fax.: (+45) 88 18 58 59 www.windoor.dk
Blandet
Er du i tvivl om bredbånd? Så få et godt råd hos os. Vælg den rette løsning første gang! Undgå fejlinvesteringer, drifts- og serviceproblemer. Begynd med fornuftig rådgivning, det betaler sig i længden. BALSLEV er et rådgivende ingeniørfirma, der er specialist i råd og vejledning om bredbånd. Ring til Ole Jørgensen på telefonnummer 72 17 72 17, og få en snak om jeres boligforening.
Rådgivende Ingeniører A/S Produktionsvej 2 2600 Glostrup Tlf.: 72 17 72 17
www.balslev.dk
Trekanten 17 · 6500 Vojens · tlf. 73 24 04 24 fax: 74 54 05 68 · e-mail: engros@skousen.dk
Privatboligen · 21
CVR: 28 31 27 17, Vesterbrogade 2 D, 5. sal, 1620 København V, www.wismann-as.dk Tlf.: 7020 1658, fax.: 7020 1657, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk
Rådgivning
Privatboligen att.: Hr. Ole Clausen
Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, ”Annoncetekst” i format 125x25 mm. andels- og ejerforeninger
den 17. august 2
e-mail: info@privatboligen.dk
Emne:
Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar
Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Kære Ole Clausen Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom Forsikringsmæglerselskabet samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. Jeg anfører her nedenunder teksten til min annonce i format 125X125 mm. Jeg har brugt assurance partner a/s medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening. skriftstype Verdane.
Peder Skrams Gade 27 DK-1054 København K Tlf. + 45 33 14 07 38 Fax + 45 33 14 08 38 hanstrebbien@mail.tele.dk
Tilsluttet / Member
Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30 www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk
Dansk ejedomsmæglerforening
Fruergaard Larsen ApS Bygningsrådgivning 48 24 12 98 70 26 12 98
Slotsgade 21, 3400 Hillerød info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk
Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger ved salg
Wismann Property Consult A/S 250 mio. i erstatning ligger og venter på mange af de andelshavere, der i 2005-2006 og 2007 har solgt andelsbeviser på udokumenterede valuarvurderinger, langt under den kontante handelsværdi. Læs herom på vores hjemmeside og kontakt os. Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse af mulighederne for bedre drift, finansiering og værdiansættelse. Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder.
Fruergaard Larsen ApS
BygningsrådgivningS
CVR: 28 31 27 17 Vesterbrogade 2 D, 5. saL, 1620 København V, www.wismann-as.dk Tlf.: 7020 1658, fax.: 7020 1657, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk
Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. stats. aut. ejd. mgl. & valuar
Lars Wismann, projektchef og direktør cand. merc., stats. aut.ejd. mgl & valuar
Center for Bygningsbevaring Raadvad 40 · DK 2800 Kgs. Lyngby Tel 45 96 99 90, kl. 10-14
www.bygningsbevaring.dk
Vinduer · Døre
22 · Privatboligen
Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand. Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, vurderinger m.m.- finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling køb – salg – vurdering Tilstandsrapporter fra kr. 10.000
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsjendomme!
PRIVATBOLIGEN · 20. årgang Udkommer 6 gange årligt. Sendes til bestyrelser i private andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger m.fl. Abonnement: Kr. 196,00 årligt. Udgiver: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 · 2840 Holte Telefon: 33 22 98 88 Telefax: 45 42 07 65 Foreløbig portal: www.depi.dk www.privatboligen.dk e-mail: info@privatboligen.dk
Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88 Annonceekspedition: Telefon: 33 22 98 88 Layout: Grafikeren.nu Tryk: P.J. Schmidt A/S Illustrationer: Henry Voss
De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, anvisninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendig-
Redaktionen påtager sig intet ansvar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret.
vis at dække bladets mening, og står for underskrivernes egen opfattelse. DEPI De Private Boligers Informations center er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88 Trykoplag: 7.000
Medlem‑af
Dansk Fagpresse
John bergelin arkitekt m.a.a. Rådgivende ingeniører og arkitekter a/s Specielt for andels- og ejerforeninger
Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug nedenstående blanket
• • • •
Byggeteknisk rådgivning Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter Vurdering af andelslejligheder Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg
Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk
✁
Undertegnede forening har skiftet formand: ARC
PORTO
Registreringsnr. (se bagside): .............................................................. Foreningens navn:................................................................................... Ny formand:................................................................................................ Adresse:........................................................................................................ Postnr./By:...................................................................................................
Modtager: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 2840 Holte
Telefon:......................................................................................................... E-mail:........................................................................................................... Privatboligen · 23
Returneres ved vedvarende adresseændring
UMM ID-nr. 42461
Er din økonomi sammensat optimalt? Vi hjælper dig med at sikre et godt økonomisk grundlag. Hos Nykredit Erhverv får du en personlig rådgiver, der kan hjælpe dig med at få overblik over din samlede økonomi. Bag rådgiveren står et stærkt team af finans- og investeringsrådgivere, formuekonsulenter og assurandører. Dermed kan vi sikre en løsning, der passer til dine behov. Ring til os allerede i dag på 70 22 15 77 og aftal et uforpligtende møde eller besøg os på nykredit.dk/erhverv
DISTRIBUERES VIA: P.J. Schmidt PortoService Fabriksvej 6 24 · Privatboligen
9490 Pandrup