0
2
Inhoudsopgave
3
Omschrijving van de locatie
4
Omschrijving van de appartementen
6
Algemene informatie
7
Technische omschrijving
11
Kleur- en materiaalstaat
18
Ruimte- afwerkstaat interieur
18
Verkooptekeningen
19
Omschrijving van de locatie Het Nieuwe Pelgrim is een bijzondere locatie in het hartje van Gaanderen. Iedereen kent het terrein als de plek waar decennia lang vele generaties dorpsbewoners hebben gewerkt in de Pelgrim-fabrieken. Vele Nederlanders koken op Pelgrim-apparatuur of genieten van de kachels die in Gaanderen door Gaanderense mensen zijn gemaakt. De verhuizing van de fabriek en de grond waarop de arbeiders hebben gezwoegd, roepen vele herinneringen op. Gaanderen, een dorp in de gemeente Doetinchem, wordt omringd door landschap en natuur. Met alle faciliteiten van een middelgrote stad in de nabijheid, is Gaanderen vooral trots op haar dorpse karakter. Een bruisend verenigingsleven staat garant voor de intimiteit en geborgenheid van een dorpsgemeenschap. Bewoners
van
Gaanderen
kennen
elkaar,
ontmoeten elkaar tijdens het boodschappen doen in het winkelcentrum Ganderije en bij een van de vele
verenigingsactiviteiten
in
het
dorp.
De
bewoners van Gaanderen hebben een traditie hoog te houden als het gaat om verbondenheid, betrokkenheid en ‘het op eigen benen kunnen staat’. Wonen op het Nieuw Pelgrim betekent genieten van
alle
faciliteiten
die
het
centrum
van
Gaanderen te bieden heeft. Op loopafstand van het winkelcentrum Ganderije en direct gelegen aan de spoorhalte van de spoorlijn Arnhem – Winterswijk is Het Nieuwe Pelgrim een unieke woonplek. Op slechts enkele minuten van de snelweg A18 is de bereikbaarheid van de locatie optimaal. Het Nieuwe Pelgrim is een moderne wijk met prima openbaar vervoer, met woningen voor starters, jonge gezinnen en ouderen, op een unieke plek in het hartje van het dorp Gaanderen.
4
Gaanderen maakt onderdeel uit van de gemeente Doetinchem. Doetinchem vervult door haar ligging en omvang een centrumfunctie in de Achterhoek. Dagelijks komen duizenden mensen naar Doetinchem om te werken, te studeren of te ontspannen. De centrale ligging
in een netwerk van openbaar vervoer, de concentratie van (onderwijs)instellingen, zorg en cultuur en de aanwezigheid van een aantal grote bedrijven spelen hierin een belangrijke rol.
Genieten van de natuur, een dagje winkelen, een terrasje pakken, actief of passief sporten. In Doetinchem hoeft niemand zich te vervelen. Het stadscentrum is uitgegroeid tot een ‘koopcentrum’. Op de terrassen en in de restaurants en cafés is het goed toeven. Het Simonsplein is het middelpunt van gezelligheid. De 20 appartementen Cinq zijn centraal gelegen in de nieuwe woonwijk Het Nieuwe Pelgrim:
© Winkelcentrum
5
Omschrijving van de appartementen Cinq is de Franse vertaling voor ‘5’, de werknaam van het appartementencomplex. Cinq staat voor flexibiliteit, voor vernieuwend wonen, voor wonen zoals u het wilt! Cinq is een opvallend pand op een opvallende plek. Het wordt gekenmerkt door het toepassen van traditionele materialen, zoals baksteen en staal, de ritmische verdeling van de ramen en balkons en de pragmatische opzet.
De appartementen zijn vrij indeelbaar. Dit houdt in dat behalve de kern met de badkamer, berging en de opstelplaats voor het keukenblok met de meterkast, iedere koper vrij is om de positie van de binnenwanden te bepalen. Maximale vrijheid dus om uw eigen woonwens in te vullen! Standaard is in de plattegrond van ieder appartement een woonkamer, slaapkamer (enkele appartementen beschikken over 2 slaapkamers), keuken, badkamer en berging voorzien. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en dubbele openslaande deuren, die naar het terras (begane grond) of het balkon (verdiepingen) toe leiden. De woonkamer heeft een verbinding met de keuken en met de gang die tevens de entree van het appartement vormt. Ieder appartement beschikt over een badkamer met toilet, wastafel en douchehoek. De badkamer is met sanitair en toebehoren in de prijs inbegrepen. In de berging is een opstelplaats voor de wasmachine. Hier is ook de cv-ketel gepositioneerd en er is voldoende opbergruimte. De slaapkamers zijn ruim en beschikken alle over voldoende daglicht. Op de begane grond komt een gemeenschappelijk fietsenberging. Deze is uitsluitend toegankelijk voor bewoners van de appartementen. Aan de voorzijde worden voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers gerealiseerd.
6
Algemene informatie Denk aan uw Starterslening! Bij de aankoop van uw appartement komt u mogelijk in aanmerking voor een Starterslening. Met behulp van de Starterslening heeft u de mogelijkheid om een voordelige lening ter aanvulling van uw hypotheek aan te gaan. Deze Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van uw woning en het maximale bedrag dat u – op basis van uw inkomen – bij de bank kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar, de looptijd is maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar daarvan betaalt u geen rente en aflossing voor de Starterslening. Na het derde jaar gaat u wel rente en aflossing betalen als uw inkomen voldoende gestegen is. Zo niet, dan kunt u bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland) een hertoetsing aanvragen en gaat u een maandlast betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft. Om in aanmerking te komen, moeten zowel de Starterslening en de eerste hypotheek voldoen aan de voorwaarden van de NHG. Dit houdt in dat beide leningen samen niet meer mogen bedragen dan de verwervingskosten van de woning. De verwervingskosten is de v.o.n.-prijs van de woning met daar bovenop een vaste opslag van 8% bij een nieuwbouwwoning. Verbeterkosten of meerwerk kunnen worden meegenomen in de financiering, maar tellen niet (altijd) mee bij het bepalen van de hoogte van de benodigde Starterslening. Vraag uw hypotheekverstrekker of makelaar voor meer informatie over de Starterslening. Duurzame woningbouw Alle appartementen die door de Klaassen Groep worden gerealiseerd, worden gebouwd volgens het concept duurzame woningbouw. De basis van dit concept is een uitgebreide maatlat van eisen en (keuze)maatregelen. Het doel hiervan is te komen tot kwalitatief hoogwaardige en energiezuinige appartementen, waarin tevens producten op ecologisch verantwoorde wijze zijn toegepast. Hierbij valt te denken aan vernieuwbare grondstoffen, producten met hergebruikgarantie, kitarme detailleringen, oplosmiddelarme verfsystemen, (H)fck-vrije producten etc. De appartementen zijn volgens de hoogste geldende norm geïsoleerd, waardoor het energieverbruik aangenaam laag is. Kortom uw appartement voldoet aan hoge technische eisen op het gebied van energie-, waterbesparing, materiaalgebruik en binnenmilieu. Het duurzaam gebouwde appartement is met recht een investering in de toekomst. Woningborg Garantie- en waarborgregeling De appartementen worden gebouwd onder garantie van Woningborg. Iedere eigenaar ontvangt een garantiecertificaat, waarmee goede bouwkwaliteit en oplevering gewaarborgd zijn en u beschermd bent tegen faillissementsrisico. Naast het garantiecertificaat ontvangt u bij aankoop het boek Woningborg garantie en waarborgregeling 2010, waarin de totale garantiewaarborgen en alle Woningborg-adviezen zijn opgenomen. In geval enige bepaling
7
in deze brochure daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de Woninborg-bepalingen. Opties & koperskeuze De appartementen worden afgewerkt conform de in deze brochure vermelde afwerkstaat. De appartementen worden u zodanig aangeboden dat een aantal alternatieven en persoonlijke woonwensen binnen de kaders van de bouwregelgeving eenvoudig te realiseren zijn. Indien u dit wenst, kunt u te zijner tijd worden geĂŻnformeerd over de technische
mogelijkheden
en
financiĂŤle
consequenties
van
aangeboden
opties
en
afwerkingen. Te denken valt aan het plaatsen van extra deuren en wanden, het aanpassen van het sanitair en tegelwerk, het aanpassen van de aangegeven elektrapunten en dergelijke. Indien u aanvullend op de aangeboden mogelijkheden nog specifieke wensen heeft, informeert de kopersbegeleider u graag over de technische mogelijkheden en financiĂŤle consequenties. Bovenstaande voorbeelden zijn slechts een greep uit de totale lijst van mogelijke opties. Graag informeert de makelaar u nader over de diverse mogelijkheden via een optielijst, waarbij opgemerkt dient te worden dat de mogelijkheid van het uitvoeren van bepaalde opties afhankelijk is van de fase waarin de bouw zich bevindt. Na aankoop van uw woning kunnen betreffende zaken met de kopersbegeleider worden besproken. Veiligheid Aan het veiligheidsaspect is veel aandacht besteed. Elk appartement (m.u.v. de appartementen
op
de
begane
grondvloer)
beschikt
over
een
bel/spreek/deur
intercominstallatie. Natuurlijk is ruim aandacht besteed aan de algemene verlichting met noodstroomvoorziening. Daar waar nodig volgens het Bouwbesluit worden kozijnen voorzien van veiligheidsglas. Het hang- en sluitwerk van de woningen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. Dit is een norm die garandeert dat voldaan wordt aan wettelijke eisen op het gebied van hangen sluitwerk. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van deze appartementen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een appartement zijn gemoeid. In de koopsom zijn begrepen: grondkosten bouwkosten honorarium architect honorarium adviseurs makelaars-/verkoopkosten notariskosten t.b.v. transportakte gemeentelijke legeskosten BTW 19% kadastrale inmeting bouwvergunning aansluitkosten gas, water-, elektra- en rioleringsleidingen verzekering van het gebouwde door de aannemer, tot de dag van oplevering 8
beplanting, bestrating (waar aangegeven) en verlichting op het tot het gebouw behorende perceel Kosten die niet in de koopsom zijn inbegrepen: kosten ter verkrijging hypothecaire geldleningen grondrente conform de geldende verkoopprijslijst aansluitkosten voor telefoon aansluitkosten voor televisie/kabel bestrating, beplanting en tuinaanleg op de eigen terrassen inrichting van de woning Vereniging van Eigenaren Als koper wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De rechten en plichten die hierdoor ontstaan, zijn opgenomen in de splitsingsakte waarvan één exemplaar bij het notarieel transport aan iedere eigenaar wordt overhandigd. De Vereniging van Eigenaren (VVE) is belast met het beheer en het onderhoud van het complex. Alle kosten die hiermee samenhangen, zullen uit gemeenschappelijke gelden worden bestreden. Die kosten betreffen onder meer de opstalverzekering, de WAverzekering huiseigenaren, rechtsbijstandverzekering, administratiekosten, het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en buitenruimten, het gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik en eventuele reserveringen voor groot onderhoud. De leden storten hiervoor maandelijks een bedrag (de servicekosten) op de rekening van de VVE. Betaling in termijnen De overeenkomst die u voor de aankoop van uw appartement maakt, bestaat uit een koopovereenkomst van de grond en een aanneemovereenkomst. De koopovereenkomst wordt gesloten met de verkoper van de grond, Sité Woondiensten. Bij overdracht van de grond bij de notaris dient u de koopsom voor de grond te voldoen. De koopsom voor de grond bestaat uit de kosten voor de grond en bijkomende kosten. De
aanneemovereenkomst
wordt
gesloten
met
het
bouwbedrijf,
Klaassen
Bouwmaatschappij Dinxperlo B.V. De aanneemsom dient u in termijnen te voldoen die gerelateerd zijn aan de voortgang van de bouw. Informatie tijdens de bouw Vanaf de bouwstart houdt de aannemer de kopers regelmatig op de hoogte van bouwvorderingen,
informatiedagen,
opleveringsregelingen
en
overige
interessante
gegevens. Tevens geeft de aannemer hierin antwoord op veel gestelde vragen over zaken die voor iedere koper van belang zijn. Tijdens het uitvoeringsproces zullen middagen georganiseerd worden, waarop u op het bouwterrein (dat voor uw eigen veiligheid verder niet toegankelijk is) de voortgang van de bouw van uw appartement kunt waarnemen. Oplevering Wanneer uw appartement gereed is, wordt u uitgenodigd om uw appartement op de opleverdatum te inspecteren. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van levering en de eventuele hypotheekakte is gepasseerd bij de notaris, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw appartement.
9
Tot slot Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar de gegevens en tekeningen van de architect en de adviseurs in de ontwerpfase. Het is mogelijk dat tijdens de verdere uitwerking van het ontwerp en de installaties of tijdens de uitvoering wijzigingen worden aangebracht. Deze wijzigingen kunnen technisch of architectonisch noodzakelijk of wenselijk blijken, zonder dat dit wezenlijk afbreuk doet aan de kwaliteit of het uiterlijk van de appartementen. Tevens wordt voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De hiervoor bedoelde wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De indeling van het openbaar terrein (trottoirs, wegen, groen, water speelvoorzieningen e.d.) is op de situatietekening aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens van de gemeente Doetinchem. Aangezien de definitieve indeling nog niet is vastgesteld, kunnen wij ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden. De indeling van het terrein behorende bij het perceel van het gebouw is op de situatietekening aangegeven op basis van de laatste bekende gegevens. Deze gegevens staan in relatie tot de inrichtingsgegevens van het openbaar terrein, zoals dit door de gemeente Doetinchem nog definitief dient te worden vastgesteld. Ten aanzien van afwijkingen van de inrichting van het perceel kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. De opgenomen geveltekeningen zijn ter informatie. Er kunnen daarom (geringe) verschillen tussen deze geveltekeningen en de uitvoering bestaan. Geringe afwijkingen van de op de tekeningen aangegeven maten zijn mogelijk. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels e.d. De op tekening aangeven posities voor schakelaars, wandcontactdozen etc. zijn indicatief, de exacte plaats zal tijdens de uitvoering worden bepaald. Aan de hiervoor bedoelde wijzigingen/afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
10
Technische omschrijving 1
Voorrang Woningborg bepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 2
Peil van het woongebouw
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de hoofdentree-vloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Doetinchem. 3
Grondwerk
Voor de funderingen en rioleringen worden ontgravingen verricht. Aanvullingen worden verricht met uitkomende grond. 4 De
Riolering
gehele
vuilwaterriolering
wordt
uitgevoerd
in
dikwandig
kunststof,
met
een
ontstoppingsstuk en wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc en worden aangesloten op het infiltratieriool. 5
Terreininrichting
De hoofdentree van het gebouw wordt ontsloten door middel van een pad bestaande uit betontegels met een breedte van circa 1,50 meter. Op het terrein wordt een collectieve fietsenberging/containerruimte aangebracht voor het opstellen van fietsen en vuilcontainers. Het gemeenschappelijk achterterrein wordt voorzien van een klinkerbestrating. Overige gedeeltes van het gemeenschappelijke buitenterrein worden ingezaaid of beplant volgens een nader te bepalen inrichtingsplan. De appartementen gelegen op de begane grond krijgen een eigen tuin. Deze tuinen worden op de grens met het openbaar gebied afgeschermd door een heg met een hoogte van circa 600 mm. Straatwerk ter plaatse van de privĂŠterrassen op de begane grondvloer wordt niet geleverd en aangebracht. 6
Funderingen
De fundering wordt uitgevoerd als een palenfundering overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur, onder toezicht van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Doetinchem. 7
Betonwerken
De betonconstructies worden uitgevoerd conform tekening en berekening van de constructeur, onder toezicht van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Doetinchem.
11
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een thermisch ge誰soleerde systeemvloer. De verdiepingsvloeren en de dakvloer worden uitgevoerd als een massieve systeemvloer. De dakvloer wordt aan de bovenzijde thermisch ge誰soleerd. De balkons van de appartementen worden uitgevoerd als een prefab betonplaat met antislip profiel. De trappen en bordessen in het algemene trappenhuis worden uitgevoerd als prefab betontrap met anti-slip profiel. 8
Metselwerk
Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een nader te bemonsteren gevelsteen. Om te kunnen voldoen aan de thermische eisen van het bouwbesluit wordt een hoogwaardige minerale spouwisolatie toegepast. Binnenspouwbladen en dragende binnenwanden worden als kalkzandsteen lijmelementen met voldoende dikte uitgevoerd. De overige binnenwanden zijn van gasbeton of gelijkwaardig en hebben een minimale dikte van 100 mm. In het metselwerk worden op aangeven van de leverancier of constructeur waar nodig dilataties toegepast. 9
Metalen constructie
Ten behoeve van de opvang van de vloer-, gevel- en dakconstructies worden de nodige stalen kolommen, balken, lateien, ankers e.d. aangebracht. 10 Kanalen en roosters Ten behoeve van de mechanische ventilatie worden metalen kanaalsystemen zo veel mogelijk in de bouwkundige systeemvloeren en schachten aangebracht. Afvoerrozetten in wit kunststof zijn hiervoor opgenomen in de keuken en badkamer en de berging in het appartement. 11 Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, met daarin opgenomen ramen en deuren, worden onder garantie uitgevoerd in hardhout, met uitzondering van de (vuren) spouwlatten. De ramen worden uitgevoerd als zogenaamde draai-kiepramen. De entreedeuren van de woningen worden uitgevoerd in een vlakke deur voorzien van glasopening en kierdichting. Een en ander conform tekening. De toegangsdeuren van het trappenhuis worden uitgevoerd als een standaard houten deur voorzien van een glasopening. De
binnenkozijnen
van
de
woningen
zijn
fabrieksmatig
afgelakte
plaatstalen
montagekozijnen voorzien van bovenlichten met enkel glas, respectievelijk een dicht paneel. De opdekbinnendeuren van de woningen zijn vlakke deuren en zijn fabrieksmatig afgelakt. Vanwege het gebruiksgemak worden er bij de binnendeuren geen dorpels toegepast. Uitzondering hierop is de dorpel onder de deur van de badkamer. 12
12 Betimmeringen Er worden geen plinten geleverd en gemonteerd. De gevelbetimmering van de gevels op de 3e verdieping, zoals aangegeven op tekening. 13 Hekwerken De balustraden langs de galerijen worden uitgevoerd als een spijlen hekwerk in staal in een thermisch verzinkte uitvoering, kleurstelling volgens de kleuren materialen staat. De balustraden van de balkons worden uitgevoerd als een geperforeerde staalplaat, in een thermisch
verzinkte
uitvoering.
Aan
de
kopse
zijden
van
de
balkons
worden
spijlenhekwerken aangebracht, zoals aangegeven op de tekening. De balkons van de appartementen bouwnummers 11, 17 en 19, worden aan de kopse zijden voorzijde voorzien van een mat glazen plaat. Aan de voorzijde van deze balkons worden stalenprofielen aan de balkons bevestigd. De vluchttrap wordt uitgevoerd als een stalen spiltrap. 14 Dak- en terrasafwerking Het platte dak van het appartementengebouw wordt voorzien van een hoogwaardige isolatie met dakbedekking. De balkons van de appartementen worden uitgevoerd als een prefab betonplaat met antislip profiel. 15 Vensterbanken en dorpels De buitenzijde van de borstweringen in metselwerk worden ter plaatse van de kozijnen afgedekt met betonnen raamdorpelstenen. De dorpel ter plaatse van de badkamer wordt uitgevoerd in kunststeen (holonite). De dorpels ter plaatse van de voordeuren, van de appartementen en algemene entree(s) van het gebouw worden uitgevoerd in kunststeen (holonite). 16 Stukadoorswerk De plafonds van de appartementen, met uitzondering van de meterkasten, worden voorzien van spuitwerk. Alle wanden van de woningen, waarvoor geen nadere afwerking is omschreven, worden behangklaar opgeleverd. De plafonds en de wanden van de algemene entree en het trappenhuis worden voorzien van spuitwerk. 17 Tegelwerk Er is een keuze assortiment in vloertegels. De vloertegels worden aangebracht in de badkamer. Eveneens is er een keuze assortiment in wandtegels. De wandtegels worden aangebracht in de badkamer tot aan het plafond.
13
18 Vloerafwerkingen Achter de hoofdentreedeur van de centrale hal wordt een kruipluik aangebracht, in verband met het kunnen inspecteren van de kruipruimte onder het gebouw. In het voorportaal van de algemene entree wordt een schoonloopmat aangebracht om de inloop van vuil tegen te gaan. De vloeren van het trappenhuis, met uitzondering van de trappen en bordessen, worden voorzien van projecttapijt. De systeemvloeren in de appartementen worden afgewerkt met een dekvloer. 19 Keukeninrichting Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken worden de standaard aansluitpunten voor de keuken
aangebracht,
zoals
aangegeven
op
de
verkooptekening.
Er
wordt
geen
keukenopstelling geleverd en gemonteerd. In overleg met de bouwmaatschappij is de positie van de standaard aansluitpunten te wijzigen. 20 Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning heeft de inbraakwerendheidsklasse II. De
toegangsdeuren
van
de
woning
en
het
trappenhuis
worden
uitgevoerd
met
insteekcilinderslot en roestvast stalen voorplaat. Deze zijn aan de buitenzijde afgewerkt met een lichtmetalen greep op een schild. De balkondeuren worden uitgevoerd met een insteekcilinderslot, waar nodig worden de deuren voorzien van meerpuntsluiting. De buitendeuren zijn voorzien van lichtmetalen krukken en schilden. De binnendeuren in de woningen worden voorzien van lichtmetalen krukken en schilden. De deur van de badkamer wordt voorzien van vrij/bezetsloten De bergingsdeur wordt uitgevoerd met een insteekcilinderslot met lichtmetalen deurkruk en schild. 21 Beglazing De beglazing van de woningen wordt uitgevoerd in dubbele hoog rendementsbeglazing zodanig dat voldaan wordt aan de huidige EPC-eis. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel blank glas. De buitenbeglazing van de deuren van de algemene ruimten bestaat uit dubbelbladig blank glas, waar nodig met een weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag en waar vereist uitgevoerd als veiligheidsglas. Letselbeperkende beglazing wordt toegepast, waar dit volgens het Bouwbesluit wordt vereist (‘het voorkomen van doorvallen’). Er wordt geen letselbeperkende beglazing conform de NEN 3569 toegepast (‘het voorkomen van persoonlijk letsel’). 22 Schilderwerk Houtwerk binnen en buiten, welke in het werk wordt afgeschilderd, wordt geschilderd conform de kleurenstaat met een oplosmiddelarm dekkend verfsysteem. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, 14
oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name voor donkere kleuren in het schilderwerk is het opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie van belang. 23 Waterleiding De woninginstallatie voor warm- en koudwater wordt vervaardigd van kunststof. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast naar: o
de positie voor de mengkraan in de keuken
o
de douchemengkraan
o
de wastafelmengkraan
o
de stopkraan van het toilet
o
het aansluitpunt voor de wasmachine
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast naar: o
de positie voor de mengkraan in de keuken
o
de douchemengkraan
o
de wastafelmengkraan
De waterleidingen in de badkamer en keuken worden voor zover mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. 24 Sanitair Het sanitair in de badkamer is van het merk Sphinx serie 300. De waterbesparende closetcombinatie is een staand closet van wit porselein met kunststof zitting en deksel en een laaghangend kunststof reservoir. De wastafel is van wit porselein en is voorzien van een wastafelmengkraan van het merk Grohe Costa, een kunststoffen plugbekersifon en (kunststof) planchet en een rechthoekige spiegel, afmeting 570x400 mm. De afvoeren ten behoeve van de wastafels geschiedt met een kunststof buis. De douche is voorzien van een douchemengkraan van het merk Grohe, met glijstangcombinatie en douchegarnituur. In de doucheruimte wordt een in de tegelvloer verdiepte afvoerput met kunststofrooster voorzien. 25 Gasleiding Vanuit de meterkast wordt een gasleiding aangelegd naar het aansluitpunt voor de aansluiting van een kooktoestel in de keuken. Vanuit de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar de CV ketel in het appartement die wordt opgesteld in de inpandige berging. 26 Verwarmingsinstallatie/warmwatervoorziening Ieder appartement wordt voorzien van een individuele CV ketel. Deze CV ketel wordt opgesteld in de bergruimte van het appartement. De
verwarmingselementen
zijn
fabrieksmatig
afgelakte
paneelradiatoren.
De
verwarmingselementen worden uitgevoerd met een traditionele radiatorkraan. De verwarmingspanelen welke zijn weergegeven op de verkooptekeningen zijn indicatief gepositioneerd. De exacte aantallen, afmetingen en plaats van de verwarmingselementen wordt door de installateur aan de hand van transmissieberekeningen vastgesteld.
15
27 Mechanische- en natuurlijke ventilatie Door middel van handbediende ventilatieroosters, opgenomen in de kozijnen van het appartement kunnen de benodigde ruimten naar behoefte worden geventileerd (toevoer). Afvoer van ventilatielucht vindt plaats via een mechanische ventilatie-unit. Afvoerrozetten in wit kunststof zijn hiervoor opgenomen in de keuken en badkamer en de berging in het appartement. 28 Elektrische installatie De omvang van de elektrische installatie is in de plattegronden aangegeven. De installatie wordt verdeeld over de nodige groepen volgens het centraaldozensysteem. Ten behoeve van de brandveiligheid worden er per woning rookmelders opgenomen en aangesloten op het lichtnet. De kunststof schakelaars van de wandcontactdozen (inbouw) worden uitgevoerd in gebroken wit. Montagehoogten boven de vloer: o
ca. 1,50 m; thermostaat
o
ca. 1,25 m; wandcontactdozen en schakelaars ter plaatse van de opstelplaats van het aanrecht
o
ca. 2,25 m; wandcontactdoos ten behoeve van een wasemkap (motorloos)
o
ca. 1,90 m; wandlichtpunt in de badkamer
o
ca. 0,30 m; aansluitpunten CAI en KPN
o
ca. 1,05 m; schakelaar in de berging
o
ca. 0,30 m; overige wandcontactdozen in de woonkamer en overige verblijfsruimten
De volgende onderdelen worden aangesloten op de algemene installatie: de aangegeven verlichting en wandcontactdozen in het trappenhuis en de centrale hallen. 29 Telecommunicatie Vanuit de meterkast wordt ĂŠĂŠn KPN aansluitpunt in de woonkamer aangelegd (loos). Tevens wordt vanuit de meterkast ten behoeve van de CAI een aansluitpunt in de woonkamer aangelegd (loos). In de slaapkamer wordt standaard een loze leiding aangebracht. 30 Intercominstallatie / Postkasten Elk appartement (m.u.v. de appartementen op de begane grondvloer) beschikt over een bel/spreek/deur intercominstallatie; deze intercomverbinding met de hoofdentree bedient ook de elektrisch bedienbare deuropener. Elke woning is tevens voorzien van een beldrukker naast de voordeur. In de centrale hal op de begane grond worden postkasten geplaatst. 31 Liftinstallatie Er wordt geen liftinstallatie geplaatst. 32 Aansluitingen De woningen worden aangesloten op het gemeenschappelijke leidingnet voor riolering, gas, water en elektra. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom inbegrepen. De appartementen zijn voorzien van bedrade aansluitingen voor de telefoon en centraal antenne installatie tot in de meterkast. Vanaf de meterkast wordt tot in de woonkamer een 16
loze leiding aangelegd voor telefoon en de centraal antenne-installatie. De kosten ten behoeve van het verkrijgen van "signaal" op deze leidingen zijn niet in de koopsom opgenomen; hiervoor dient u zelf de aanvraag te verzorgen bij de kabel- en/of telecomaanbieder. Aanvraagformulieren voor de diverse leveringen van nutsbedrijven worden door Klaassen Bouwmaatschappij Dinxperlo B.V. tijdig aan de koper verstrekt.
17
Kleuren- en materiaalstaat Exterieur Onderdeel
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Baksteen
Rood/geel genuanceerd
Gevelbeplating
Vezelcementplaat
Grijs
Kozijnen
Hout
Platinagrijs ral 7036
Ramen
Hout
Platinagrijs ral 7036
Raamdorpels
Beton
Betongrijs
Voordeuren appartementen
Hout
Reinwit ral 9010
Balkonhekken en
Beplating verzinkt staal
Zinkgrijs
balustrades Bouwnummers
Spijlenhek gemoffeld staal
Antracietgrijs ral 7016
Kader om balkons op hoek
Staal verzinkt
Zinkgrijs
Balkons bouwnummers 11,
Matglazen beplating
Naturel
17 en 19
Hekwerk/trekstang
Antracietgrijs ral 7016
Dakbedekking
Bitumen
Donker grijs
Galerijen
Beton
Betongrijs
Galerijhekwerk
Stripstaal
Antracietgrijs ral 7016
Trappen inpandig
Beton
Betongrijs
Noodtrap
Staal verzinkt
Antracietgrijs ral 7016
Hemelwaterafvoeren
PVC
Grijs
7, 8, 9, 10, 12, 13, 14,15, 16, 18 en 20
Ruimte Afwerkstaat Interieur Ruimte
Vloer
Wand
Plafond
Algemene hal entree
Inloopmat
Spuitwerk, wit
Spuitwerk, wit
Algemene hallen
Tapijt
Spuitwerk, wit
Spuitwerk, wit
Beton
Spuitwerk, wit
Beton
Hal appartement
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk, wit
Woonruimte
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk, wit
Keuken
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk, wit
Slaapruimte
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk, wit
Badkamer
Vloertegels volgens
Tegelwerk
Spuitwerk, wit
Behangklaar
Spuitwerk, wit
trappenhuis Algemene Trappen en bordessen
bemonstering Berging
18
Dekvloer
Verkooptekeningen
19
Contactgegevens Verkopend makelaar Lensink Gussinklo Makelaardij Kwikkelstraat 5 7091 BV DINXPERLO tel: 0315 - 65 30 39 www.lensinkgussinklo.nl
Ontwikkelaar SitĂŠ Woondiensten Postbus 172 7000 AD Doetinchem www.site-woondiensten.nl Klaassen Vastgoedontwikkeling B.V. Postbus 2173 6802 CD ARNHEM www.klaassen.com
Hoofdaannemer Klaassen Bouwmaatschappij Dinxperlo B.V. Postbus 39 7090 AA DINXPERLO www.klaassen.com
Architect ERS Architekten bna Stationsweg 25 7061 CT TERBORG www.ers.nl
Cinq is gelegen in Het Nieuwe Pelgrim in Gaanderen