FICHA TÉCNICA
FICHA TÉCNICA 1. Empreendimento: SOBERANE RESIDENCE, CORPORATE E MALL. 2. Incorporadora: SKN Enterprise empreendimento imobiliário SPE LTDA. 3. Realização: SKN Incorporadora. 4. Construção: SKN Construções. 5. Endereço: Rua Salvador, 440 – Adrianópolis. 6. Projeto arquitetônico: Aflalo & Gasperini Arquitetos. 7. Projeto de decoração das áreas comuns: Fernanda Marques Arquitetos Associados. 8. Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística. 9. Gestão condominial inteligente: Cushman & Wakefield. 10. Área do terreno: 7.576,45m². 11. Número de torres: 01 com setores independentes. 12. Uso do empreendimento: Uso misto, residencial e comercial (Corporate, Residence e Mall). 13. 25 Pavimentos: 03 subsolos + térreo + 03 embasamentos + 13 pavimentos de escritórios e apartamentos (setores independentes) + 05 pavimentos exclusivos de escritórios + barrilete + casa de máquinas + coberturas. 14. Praça de contemplação e convivência com o futuro empreendimento da rua Natal. 15. Uso Residence: 12 pavimentos tipo + duplex. 15.1. 180 unidades. 15.2. Apartamentos de 53,02m² a 175,27m². 15.3. 15 apartamentos por andar divididos em 2 lobbys. 15.4. 102 apartamentos de 53,02m² (finais 03, 04, 05, 07, 08, 09, 10, 13 e 14) - 1 vaga cada; 22 apartamentos de 56,70m² (finais 11 e 12) - 1 vaga cada; 12 apartamentos de 78,15m² (final 02) - 2 vagas cada; 12 apartamentos de 92,47m² (final 01) - 2 vagas cada; 12 apartamentos de 89,24m² (final 06) - 2 vagas cada; 11 apartamentos de 92,74m² (final 15) - 2 vagas cada; 2 apartamentos duplex vertical de 101,12m² (finais 11 e 12) - 2 vagas cada; 6 apartamentos duplex vertical de 111,22m² (finais 07, 08, 09, 10, 13 e 14) - 2 vagas cada; 1 apartamento duplex vertical de 175,27m² (final 15) - 2 vagas cada. 15.5. Unidades entregues com porcelanato 60x60, exceto WC e lavabo. 15.6. Ar condicionado individual com sistema multi-split VRV.³ 15.7. Fachada 100% revestida em cerâmica. 15.8. Áreas comuns entregues decoradas e mobiliadas.⁶ 15.9. 236 vagas determinadas, privadas e cobertas. 15.10. Gestão condominial inteligente da Cushman & Wakefield: Serviços pay-per-use e concierge.⁵ 15.11. 5 elevadores climatizados. 15.12. Privacidade em relação aos demais usos. 15.13. Hall com pé-direito triplo. 15.14. Acesso de veículos com sistema de clausura. 15.15. Entrada e saída alternativa pela rua Natal.⁷ 15.16. Lazer no 3º embasamento (mais de 10 metros acima do nível da rua) com vista para o skyline. 15.17. Piscina adulto com raia de 25m, borda elevada e borda infinita com vista para o skyline. 15.18. Piscina infantil. 15.19. Solário mirante. 15.20. Solário coberto de contemplação. 15.21. Home theater. 15.22. Salão de festa. 15.23. Espaço gourmet. 15.24. Deck coberto com churrasqueiras. 15.25. Layout integrando o espaço gourmet, salão de festas e deck coberto com churrasqueira com vista para o skyline. 15.26. Fitness. 15.27. Salão de jogos. 15.28. Sala de massagem. 15.29. Sauna úmida. 15.30. Playground. 15.31. Praça da babá. 15.32. Praça de apoio. 15.33. Lounge externo de apoio aos jogos e de contemplação. 16. Uso Corporate: 18 pavimentos. 16.1. Salas de 35,00m² a 222,00m² totalizando 277 unidades. 16.2. Do 1º ao 11º pavimento 15 salas por andar. 16.3. Do 12º ao 18º pavimento 16 salas por andar. 16.4. 108 salas de 35,00m² (finais 10, 11, 12, 13, 14 e 15) - 1 vaga rotativa cada; 126 salas com 35,65m² (final 2, 3, 4, 5, 6 e 7) - 1 vaga rotativa cada; 18 salas com tamanho variando 50,00m² a 71,60m² (final 01) - 1 vaga rotativa cada; 36 salas com tamanho variando entre 83,12m² a 85,00m² (finais 8 e 9) - 2 vagas rotativas cada; 7 salas com tamanhos variando de 190,28m² a 222,00m² (final 000) – 3 a 4 vagas rotativas cada. 16.5. Junções de salas a partir de 70,00m² até 1 laje inteira. 16.6. As junções de lajes inteiras variam de 642,81m² (1º pavimento) a 866,30m² (18º pavimento). 16.7. Escritórios entregues já preparadas com rebaixo de 10 cm para receber o sistema de piso elevado.²
FICHA TÉCNICA 16.8. Ar-condicionado individual com sistema multi-split VRV.³ 16.9. Fachada 100% revestida em pele de vidro insulado (vidro duplo com camada de ar interno que permite mais conforto térmico e de sombreamento, além da economia de até 30%⁸ do consumo de energia elétrica). 16.10. Área comum entregue decorada e mobiliada.⁶ 16.11. 480 vagas cobertas rotativas com vallet. 16.12. Gestão condominial inteligente da Cushman & Wakefield: Serviços pay-per-use e concierge.⁵ 16.13. 10 elevadores climatizados, inteligentes e com despacho antecipado. (Sistema de zoneamento de elevadores = mais rapidez e mais economia de energia). 16.14. Hall com pé-direito triplo. 16.15. Gerador 100%. 16.16. Auditório para eventos. 16.17. Salas de reunião de uso comum. 16.18. Integrado ao mall. 16.19. Entrada e saída alternativa pela rua Natal.⁷ 16.20. Bicicletário com vestiários. 17. Uso Mall: 02 pavimentos sendo o primeiro no nível da rua e segundo um nível acima. 17.1. 28 lojas. 17.2. Mix de lojas: Previsão para bancos, loteria, salão de beleza, café, gráfica express, lavanderia, farmácia, caixas eletrônicos, agências de viagens, praça de alimentação, restaurantes e uma grande academia com mais de 1.000,00m² de área com piscina coberta com raia de 25m. 17.3. Pavimento térreo: 18 Lojas (loja 1: 54,44m², loja 2: 44,75m², loja 3: 47,76m², loja 4: 48,41m², loja 5: 48,41m², loja 6: 47,76m², loja 7: 47,76m², loja 8: 121,12m², loja 9: 30,00m², loja 10: 98,39m², loja 11: 62,29m², loja 12: 56,25m², loja 13: 56,25m², loja 14: 56,25m², loja 15: 104,25m², loja 16: 92,00m², loja 17: 83,77m², loja 18: 171,76 m²). 17.4. 2º embasamento: 10 lojas (loja 1: 359,33m², loja 2: 273,00m², loja 3: 77,15m², loja 4: 77,15m², loja 5: 77,15m², loja 6: 77,15m², loja 7: 80,40m², loja 8: 62,52m², loja 9: 63,15m² e loja 10: 2.329,32m² - 2° e 3° embasamentos). 18. Gestão condominial inteligente Cushman & Wakefield: Concierge e pay-per-use. a. Concierge: O que é? O Concierge (Um gerente resolvedor de problemas) proporciona aos condôminos facilidades e serviços especializados com sistema pay-per-use. Através de atendimento personalizado otimiza a utilização da infraestrutura do condomínio. O concierge já está incluído na taxa de condomínio. b. O que ele faz? Realiza o primeiro atendimento aos condôminos/usuários, elabora o cadastro de fornecedores, homologa os serviços a serem prestados ao morador/usuário, agendamento e reserva de espaços, organização de eventos no condomínio e para os moradores, abertura, além de acompanhar abertura de chamados e ordens de serviço (O condômino/usuário solicita todos os serviços pay-per-use via sistema Cushman. O concierge acompanha e monitora a entrega e a evolução dos serviços oferecidos por cada prestador. 19. Pay-per-use:⁵ O que são? São serviços prestados por terceiros não incluídos na taxa de condomínio. a. Quem paga? Somente quem usa. A Cushman ganha alguma coisa por isso? Não. O condomínio tem a possibilidade de ganhar no futuro. Exemplos de serviços pay-per-use: pacotes de limpeza de apartamento básica (limpeza diária de segunda a sexta com 45 minutos, com arrumação de cama, higienização de pias e vasos sanitários, retirada de lixo); Pacotes de limpeza personalizado; Manutenção básica (primeiro atendimento para avaliação das ocorrências); Serviços de lavanderia; Sapataria e Costura; Chaveiro; Eventos; Reparos e manutenções em rede elétrica, civil e hidráulica; Personal trainer; Professor particular; Boy express – entregas; Outros serviços demandados pelo próprio usuário; Notas: 1. Projeto aprovado junto a Prefeitura Municipal de Manaus em 08/10/2013, conforme certidão de aprovação de projetos emitida pelo IMPLURB nº. 00682013. O lançamento do empreendimento para vendas ocorrerá em data próxima, assim que se efetivar o registro do memorial de incorporação junto à matrícula nº. 62.738 no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Manaus, nos termos da Lei 4591/64. Material técnico preliminar para treinamento de corretores, sujeito a alterações sem prévio aviso. Divulgação proibida. O empreendimento somente será comercializado após o registro de incorporação do imóvel. 2. O edifício comercial foi projetado com um rebaixo de 10 cm de altura preparado para receber unicamente o sistema de piso elevado, o qual não será entregue pela construtora. Ver memorial de acabamentos. 3. O projeto arquitetônico das unidades residenciais e comerciais prevê a utilização do sistema de tecnologia de ar-condicionado multi-split VRV, em razão das dimensões da área técnica. O equipamento não será entregue pela construtora. 4. Todas as espécies vegetais do projeto serão fornecidas pela construtora na forma de mudas, logo o porte das mudas retratado nas imagens ilustrativas do material publicitário somente será alcançado após o decurso do tempo. 5. Os serviços pay-per-use, comodidades dos condôminos, não estão incluídos na taxa condominial, sendo devido o pagamento apenas quando da efetiva utilização do serviço. 6. As áreas comuns do empreendimento serão entregues decoradas e mobiliadas, conforme memorial descritivo. 7. Futura interligação pela rua Natal quando o empreendimento dos fundos ficar pronto, por meio de cessão uso do projeto. 8. Para efeito de cálculo do consume de energia, foram consideradas as especificações do vidro insulado e um vidro comum de 6mm laminado, em horários de pico de calor.
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