HOME LAND CONDO
ก าวสู อนาคตไปด วยกัน
ทรัพย
ับงคาับคคาดี ร ษ พ�เศ
BAM
เชิญร วมประมูล ที่ดิน ที่ดินพร อมสิ�งปลูกสร าง ห องชุดพักอาศัย ทรัพย ในพ�้นที่กรุงเทพมหานคร
สำนักงานบังคับคดีแพ งกรุงเทพมหานคร 6
สำนักงานบังคับคดีแพ งกรุงเทพมหานคร 1
สำนักงานบังคับคดีแพ งกรุงเทพมหานคร 2
นัดที่ 1 นัดที่ 2 นัดที่ 3 นัดที่ 4
นัดที่ 1 นัดที่ 2 นัดที่ 3 นัดที่ 4
นัดที่ 1 นัดที่ 2 นัดที่ 3 นัดที่ 4
วันที่ 15 กันยายน 2563 วันที่ 6 ตุลาคม 2563 วันที่ 27 ตุลาคม 2563 วันที่ 17 พฤศจ�กายน 2563
วันที่ 19 กันยายน 2563 วันที่ 10 ตุลาคม 2563 วันที่ 31 ตุลาคม 2563 วันที่ 21 พฤจ�กายน 2563
วันที่ 30 กันยายน 2563 วันที่ 21 ตุลาคม 2563 วันที่ 11 พฤศจ�กายน 2563 วันที่ 2 ธันวาคม 2563
เวลา 9.00 น. ณ อาคารอสีติพรรษ กรมบังคับคดี เลขที่ 189/1 ถนนบางข�นนท แขวงบางข�นนนท เขตบางกอกน อย กรุงเทพมหานคร
กรมบังคับคดี บริษัทบริหารสินทรัพย กรุงเทพพาณิชย จำกัด (มหาชน)
ขายทอดตลาด จัดงานมหกรรม
99 ถนนสุรศักดิ์ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500
Scan ที่นี่ เพื่อเปิด Google Map
โทร. 02-012-4200, 02-158-0140 แฟกซ์. 02-012-4202 สำ�นักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร 1 อาคารประชานิเวศน์ 1 สแควร์ ชั้น 2 ถ.เทศบาลนิมิตรเหนือ แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร -
Scan ที่นี่ เพื่อเปิด Google Map
โทร. 02-673-9411 - 8 แฟกซ์. 02-672-3626
สำ�นักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร 2 เลขที่ 43 อาคารไทยซีซี ทาวเวอร์ ชั้น2 ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร
หากในการขายแต่ละนัดไม่มีการขายหรือขายไม่ ได้หรือขายได้ ไม่ครบทุกรายการ จะทำ�การขายนัดต่อไปตามกำ�ห หรือหาบุคคลอื่นเข้าสู้ราคาเพื่อให้ ได้ราคาตามที่ต้องการ หากไม่ ไปดูแลการขายถือว่าไม่ติดใจในการเข้าสู้ราคา ทั้ง
Scan ที่นี่ เพื่อเปิด Google Map
โทร. 02-881-4942 แฟกซ์. 02-881-4831, 02-881-4837 สำ�นักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร 6 กรมบังคับคดี 189/1 ถนนบางขุนนนท์ แขวงบางขุนนนท์ เขตบางกอกนอ้ย กรุงเทพมหานคร 10700 -
สารบัญ ทรัพย์ประมูล สำ�นักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร 6
4
ทรัพย์ประมูล สำ�นักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร 1
4
ทรัพย์ประมูล สำ�นักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร 2
4
วิธีปฎิบัติในการเข้าประมูลซื้อทรัพย์
69
ตรวจสอบรายการทรัพย์ที่จะขาย • • • •
ข้อมูลใน Website นี้เป็นทรัพย์บังคับคดีของ BAM การประมูลเป็นไปตามสภาพของทรัพย์ ในปัจจุบัน ผู้ประมูลมีหน้าที่ต้องตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สิน ณ สถานที่ตั้งทรัพย์ ตามแผนที่ในประกาศขายทอดตลาด หรือใน Website ของกรมบังคับคดี และของ BAM การเข้าร่วมประมูลถือว่าผู้ประมูลได้รับทราบถึงสภาพทรัพย์ที่แท้จริงในปัจจุบันแล้ว
ตรวจสอบประกาศขายทอดตลาด หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่ สายด่วนกรมบังคับคดี โทร 02-881-4999 อัตโนมัติ 20 คู่สาย
หรือ www.led.go.th
หนดนัดดังกล่าว ผู้มีส่วนได้เสียทุกคนต้องไปดูแลการขายทอดตลาดตามกำ�หนดนัดทุกครั้ง และมีสิทธิเข้าสู้ราคา งถือว่าบุคคลนั้นทราบกำ�หนดนัดและสถานที่ขายในนัดต่อไปแล้วด้วย
64
CALL CENTER
02 6300 700
วิธีปฏิบัติในการเข้าประมูลซื้ออสังหาริมทรัพย์ 1. การเตรียมตัวก่อนเข้าประมูลซื้อทรัพย์ ก่อนสู้ราคาผู้ซื้อมีหน้าที่ตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อ ตามสถานที่ และแผนที่การไปที่ปรากฏในประกาศ และ ถือว่าผู้ซื้อได้ทราบถึงสภาพทรัพย์นั้นโดยละเอียดครบถ้วนแล้ว และควรตรวจสอบ วัน เวลา และสถานที่ตลอดจนเงื่อนไขในการชำ�ระ ราคา การวางเงินหลักประกันให้ชัดเจน และเป็นที่เข้าใจเพื่อป้องกันความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง หรือท่านสามารถตรวจสอบ จากประกาศที่เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ปิดประกาศไว้ ณ กรมบังคับคดี สำ�นักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร สำ�นักงานบังคับคดี จังหวัด และสาขา หรือทางอินเตอร์เน็ตที่ www.led.go.th 2. หลักฐานที่จะต้องนำ�มาในวันประมูล 2.1 กรณีบุคคลธรรมดาเป็นผู้ซื้อต้องนำ�บัตรประจำ�ตัวประชาชน หรือบัตรประจำ�ตัวข้าราชการ หรือเจ้าหน้าที่ของรัฐ หรือ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือหนังสือเดินทาง พร้อมรับรองสำ�เนาถูกต้อง 1 ฉบับ 2.2 กรณีนิติบุคคลเป็นผู้ซื้อต้องส่งหนังสือรับรองนิติบุคคลที่นายทะเบียนรับรองไม่เกิน 1 เดือน และหนังสือมอบอำ�นาจของ กรรมการ หรือผู้จัดการของนิติบุคคลผู้มีอำ�นาจด้วย 2.3 กรณีประสงค์ ให้บุคคลอื่นเข้าประมูลแทนต้องมีใบมอบอำ�นาจปิดอากรแสตมป์ 30 บาท และมีหลักฐานตามข้อ 2.1 ของผู้ มอบ และผู้รับมอบอำ�นาจ หากมิได้แสดงใบมอบอำ�นาจก่อนจะถือว่าผู้เข้าสู้ราคาผู้นั้นกระทำ�การในนามของตนเอง 2.4 เงินสด หรือแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายหน่วยงานตามที่กำ�หนดไว้ ในประกาศขายทอดตลาด เพื่อใช้เป็นหลักประกันการเข้าสู้ ราคา เว้นแต่ หากผู้ประสงค์เข้าสู้ราคานั้นเป็นผู้มีสิทธิขอหักส่วนได้ ใช้แทน เช่น ผู้รับจำ�นองที่ศาลสั่งอนุญาตให้ ได้รับชำ�ระหนี้จากเงิน ที่ได้จากการขายทอดตลาดแล้ว หรือคู่สมรสของลูกหนี้ที่ศาลมีคำ�สั่งอนุญาตให้กันส่วนแล้ว ไม่ต้องวางหลักประกันในการเข้าสู้ราคา แต่เมื่อซื้อได้แล้วจะต้องวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค เป็นจำ�นวนร้อยละ 5 ของราคา (เริ่มต้น) ในวันนั้นต่อเจ้าพนักงานบังคับคดี
มหกรรมขายทอดตลาด
www.bam.co.th
65
3. วิธีการประมูลซื้อทรัพย์ 3.1 ผู้เข้าสู้ราคาต้องวางหลักประกันเข้าเสนอราคาเป็นจำ�นวนตามที่กำ�หนดในประกาศขายทอดตลาด การวางหลักประกัน อาจวางเป็นเงินสด หรือแคชเชียร์เช็ค หรือวิธีทำ�รายการผ่านระบบ EDC ต่อเจ้าหน้าที่การเงิน เว้นแต่ หากผู้ประสงค์เข้าสู้ราคานั้นเป็นผู้ มีสิทธิขอหักส่วนได้ ใช้แทน เช่น ผู้รับจำ�นองที่ศาลสั่งอนุญาตให้ ได้รับชำ�ระหนี้จากเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดแล้ว หรือคู่สมรสของ ลูกหนี้ที่ศาลมีคำ�สั่งอนุญาตให้กันส่วนแล้ว ไม่ต้องวางหลักประกันในการเข้าสู้ราคา 3.2 ในกรณีผู้ประสงค์เข้าสู้ราคาเคยเป็นผู้เสนอราคาสูงสุด และไม่ชำ�ระราคาส่วนที่เหลือ หากประสงค์จะเข้าสู้ราคาในคดีที่เคย ไม่ชำ�ระราคาส่วนที่เหลือ (ผู้ทิ้งมัดจำ�) จะต้องวางเงินหลักประกันพิเศษก่อนเข้าสู้ราคาเป็นจำ�นวน 5 เท่าของหลักประกันที่กำ�หนดไว้ ใน ประกาศขายทอดตลาด 3.3 ผู้เข้าสู้ราคา เมื่อวางเงินหลักประกัน และทำ�สัญญาหรือข้อตกลงในการเสนอราคาแล้ว จะได้รับป้ายประมูลราคาเพื่อใช้ สำ�หรับเสนอราคา จากนั้นผู้เข้าสู้ราคาต้องเข้าไปนั่งในเขตที่ที่เจ้าหน้าที่จัดเตรียมไว้ 3.4 ผู้เข้าสู้ราคาที่เป็นผู้รับมอบอำ�นาจตามข้อ 2.2 หรือ 2.3 ในการเสนอราคาต้องส่งใบมอบอำ�นาจต่อเจ้าพนักงานบังคับคดี ก่อนเข้าเสนอราคา มิฉะนั้นจะถือว่าเป็นการเข้าเสนอราคาในนามตนเองซึ่งจะเปลี่ยนชื่อในภายหลังมิได้ 3.5 ผู้มีส่วนได้เสียทุกคนต้องไปดูแลการขายทอดตลาดตามกำ�หนดนัดทุกครั้ง และมีสิทธิเข้าสู้ราคา หรือหาบุคคลอื่นเข้าสู้ ราคาเพื่อให้ ได้ราคาตามที่ต้องการ หากไม่ไปดูแลการขายถือว่าไม่ติดใจในการเข้าสู้ราคา ทั้งนี้ถือว่าบุคคลนั้นทราบกำ�หนดนัด และ สถานที่ขายในนัดต่อไปแล้วด้วย 3.6 ในการกำ�หนดราคาเริ่มต้นของการขายทอดตลาดครั้งที่ 1 เจ้าพนักงานบังคับคดีจะใช้ราคาของคณะกรรมการกำ�หนด ราคาทรัพย์เป็นราคาเริ่มต้น หากไม่มี จะใช้ราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์ หากไม่มีจะใช้ราคาประเมินของเจ้า พนักงานบังคับเป็นราคาเริ่มต้น 3.7 ในการขายทอดตลาดครั้งที่ 2 (กรณีการขายครั้งที่ 1 ไม่มีผู้เข้าสู้ราคา) เจ้าพนักงานบังคับคดีจะกำ�หนดราคาเริ่มต้นเป็น จำ�นวนร้อยละ 90 ของราคาประเมิน ในข้อ 3.6 3.8 ในการขายทอดตลาดครั้งที่ 3 (กรณีการขายครั้งที่ 2 ไม่มีผู้เข้าสู้ราคา) เจ้าพนักงานบังคับคดีจะกำ�หนดราคาเริ่มต้นเป็น จำ�นวนร้อยละ 80 ของราคาประเมิน ในข้อ 3.6 3.9 ในการขายทอดตลาดครั้งที่ 4 (กรณีการขายครั้งที่ 3 ไม่มีผู้เข้าสู้ราคา) เจ้าพนักงานบังคับคดีจะกำ�หนดราคาเริ่มต้นเป็น จำ�นวนร้อยละ 70 ของราคาประเมิน ในข้อ 3.6 และหากยังไม่มีผู้เข้าสู้ราคาในการขายครั้งต่อไป เจ้าพนักงานบังคับคดีจะเริ่มที่ร้อยละ 70 ของราคาตามข้อ 3.6 โดยไม่มีการปรับลดอีก 3.10 การเพิ่มราคา เจ้าพนักงานบังคับคดีจะประกาศให้ทราบว่า ทรัพย์แต่ละรายการจะกำ�หนดให้มีการเพิ่มราคาครั้งละ เท่าใด และต้องใช้จนจบการขายในรายการนั้นๆ แต่หากผู้เข้าสู้ราคาประสงค์จะเพิ่มราคาสูงกว่าอัตราที่กำ�หนดไว้ก็สามารถทำ�ได้ 3.11 เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีอ่านประกาศขายทอดตลาดในทรัพย์รายการใดแล้วเสร็จ หากผู้เข้าสู้ราคาต้องการซื้อทรัพย์ รายการนั้น สามารถยกป้ายเพื่อเสนอซื้อในราคาเริ่มต้น หากมีผู้สนใจประมูลซื้อหลายรายในรายการนั้นก็สามารถยกป้ายแข่งขันเพิ่ม ราคาตามอัตราของการเพิ่มราคาตามที่เจ้าพนักงานบังคับคดีกำ�หนด หรือจะเพิ่มราคาสูงกว่าอัตราที่กำ�หนดไว้ก็สามารถทำ�ได้ 3.12 เจ้าพนักงานบังคับคดีจะทำ�การขายทอดตลาดจนได้ราคาสูงสุด เจ้าพนักงานบังคับคดีจะขานราคาและนับหนึ่ง 2-3 ครั้ง นับสองอีก 2-3 ครั้ง และหากไม่มีผู้ ให้ราคาสูงกว่านั้น เจ้าพนักงานบังคับคดีจะขานราคาสูงสุดนับสาม พร้อมเคาะไม้ขายให้กับผู้เสนอ ราคาสูงสุดดังกล่าว 3.13 ทรัพย์รายการใดที่ไม่มีผู้ซื้อ เจ้าพนักงานบังคับคดีจะงดการขายทรัพย์รายการนั้น และจะไม่นำ�กลับมาขายในวันนั้นอีก 3.14 หากผู้เข้าสู้ราคาประมูลซื้อทรัพย์ ไม่ได้ก็สามารถขอรับเงินสด หรือแคชเชียร์เช็คที่วางไว้ หรือขอคืนเงินที่วางผ่านระบบ EDC คืนได้ทันที ผู้สนใจจะต้องเข้าร่วมประมูลในราคาเริ่มต้น และเงื่อนไขของกรมบังคับคดี โดย บสก. ไม่อาจเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับราคาสมควรขายให้ผู้สนใจทราบได้
66
CALL CENTER
02 6300 700
4. การปฏิบัติเมื่อประมูลซื้อทรัพย์ ได้จากการขายทอดตลาด 4.1 กรณีทรัพย์ที่ประมูลซื้อได้เป็นอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน/ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุด/ฯลฯ) ผู้ซื้อได้จะต้องทำ�สัญญา ตามแบบพิมพ์ของกรมบังคับคดีกับเจ้าพนักงานบังคับคดี พร้อมทั้งชำ�ระเงินตามราคาที่ประมูลซื้อทรัพย์ ให้ครบถ้วนในวันซื้อ โดยผู้ซื้อ ได้ต้องเป็นผู้รับผิดชอบในหนี้ค่าบำ�รุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค นับแต่วันถัดจากวันที่เจ้าพนักงานบังคับคดีเคาะไม้ขายทอด ตลาดเป็นต้นไป (หากมี) 4.2 หากผู้ซื้อได้ ไม่สามารถชำ�ระราคาครบถ้วนได้ ผู้ซื้อได้อาจทำ�สัญญาซื้อขายโดยให้ถือว่าหลักประกันตามเงื่อนไขการเข้า สู้ราคาเป็นส่วนหนึ่งของการชำ�ระราคา (เงินมัดจำ�) และผู้ซื้อต้องชำ�ระเงินส่วนที่เหลือภายใน 15 วันนับแต่วันที่ซื้อทรัพย์เป็นต้นไป หาก ผู้ซื้อยังไม่สามารถชำ�ระเงินส่วนที่เหลือได้ภายใน 15 วัน โดยผู้ซื้อประสงค์จะขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน หรืออยู่ระหว่างรวบรวม เงิน ก็ ให้ผู้ซื้อยื่นคำ�ร้องขอขยายระยะเวลาการวางเงิน โดยมีหนังสือขอขยายระยะเวลาการพิจารณาให้สินเชื่อของสถาบันการเงินมา แสดง หรือแจ้งว่าอยู่ระหว่างรวบรวมเงิน หรือมีเหตุอันสมควร โดยต้องยื่นต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีก่อนครบกำ�หนด 15 วัน ทั้งนี้ เจ้า พนักงานบังคับคดีอาจพิจารณาอนุญาตให้ขยายระยะเวลาได้ ไม่เกิน 3 เดือน นับแต่วันครบกำ�หนด ทั้งนี้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ และ เงื่อนไขที่เจ้าพนักงานบังคับคดีกำ�หนด 4.3 หากผู้ซื้อได้ ไม่ชำ�ระราคาส่วนที่เหลือภายในเวลาที่กำ�หนด เจ้าพนักงานบังคับคดีจะริบเงินมัดจำ�ตามสัญญาซื้อขาย และ นำ�ทรัพย์นั้นออกขายใหม่ ในการประกาศขายครั้งต่อไป เจ้าพนักงานบังคับคดีจะแจ้งให้ผู้ซื้อเดิมทราบกำ�หนดวัน เวลา สถานที่ขายด้วย ซึ่งผู้ซื้อเดิมที่ชำ�ระราคาไม่ครบถ้วน (ผู้ทิ้งมัดจำ�) อันเป็นเหตุให้ต้องนำ�ทรัพย์มาขายทอดตลาดใหม่ต้องรับผิดในส่วนต่างของราคา หาก การขายทอดตลาดครั้งใหม่ได้ราคาน้อยกว่าการขายทอดตลาดครั้งก่อน รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการนำ�ทรัพย์ออกขายใหม่ภายในระยะ เวลาที่เจ้าพนักงานบังคับคดีกำ�หนด 4.4 เมื่อผู้ซื้อชำ�ระราคาครบถ้วนตามข้อ 4.1 หรือ 4.2 พร้อมทั้งชำ�ระค่าอากรร้อยละ 0.5 ของราคาที่ซื้อได้ครบถ้วนแล้ว เจ้า พนักงานบังคับคดีจะมีหนังสือถึงเจ้าพนักงานที่ดินพร้อมมอบเอกสารสิทธิ์ และเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ผู้ซื้อเพื่อใช้เป็นหลักฐานในการ ติดต่อขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์กับเจ้าพนักงานที่ดินได้ทันที ในกรณีที่ซื้อที่ดินตามสำ�เนาเอกสารสิทธิ์ เจ้าพนักงานบังคับคดีจะมี หนังสือถึงเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อขอให้ออกใบแทน และโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ โดยผู้ซื้อต้องไปติดต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อขอให้ออกใบ แทนเอง และเสียค่าใช้จ่าย 4.5 ผู้ซื้อทรัพย์ ได้ต้องเป็นผู้เสียค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษีต่างๆจากการขายอสังหาริมทรัพย์ และค่าอากรตามประมวล รัษฎากร
มหกรรมขายทอดตลาด
เง�่อนไขอื่นเป นไปตามที่ BAM กำหนด
คัดสรร | คุมคา | เพ�่อคุณ
ผู้สนใจจะต้องเข้าร่วมประมูลในราคาเริ่มต้น และเงื่อนไขของกรมบังคับคดี โดย บสก. ไม่อาจเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับบาราคาสมควรขายให้ ผู้สนใจทราบได้ น ที่ดิน คอนโด จาก BAM เทานั้น
BAM Thailand
BAM
BAM Thailand
BAM MOBILE APP
BAM STATION
BAM Thailand
@bamline
• ผู สนใจเข าร วมประมูลลงทะเบียนตั้งแต เวลา 8.00 น. • ผูส นใจเสนอราคาซื้อทอดตลาดทรัพย ต องวางหลักประกันในการสู ราคาเป นเง�นสด/แคชเชียร เช็ค หร�อชำระด วยบัตรเครดิต/เดบิต ตามจำนวนที่ระบุไว ในประกาศขาย • ตรวจสอบประกาศขายได ที่ www.bam.co.th • ตรวจสอบประกาศขาย ราคาประเมิน และเง�่อนไขการเข าสู ราคาได ที่ www.led.go.th • สอบถามข อมูลเพ��มเติมได ที่ บร�ษัทบร�หารสินทรัพย กรุงเทพพาณิชย จำกัด (มหาชน) โทร 02-6300-700 ต อ 3769 • สายด วน กรมบังคับคดี โทร 02-8814999 อัตโนมัติ 20 คู สาย รหัสทรัพย์สิน DA-BKK-OB-0102 ที่ต้ง ั เลขที่ 6/182-183 ถนนสวัสดิการ 1 แขวงหนองแขม เขตหนองแขม กรุงเทพมหานคร
รหัสทรัพย์สิน B-PCH-FT-0001 ที่ต้ง ั ถนนตะพานหิน-เพชรบูรณ์ ตําบลทับคล้อ พิ จิตร
รหัสทรัพย์สิน DD-SRT-FT-0100 ที่ตั้ง เลขที่ 99/9 หมู่ 3 ตําบลขุนทะเล อําเภอเมืองสุราษฎร์ธานี สุราษฎร์ธานี
ราคาพิ เศษ 7,000,000 บาท
ราคาพิ เศษ 31,000,000 บาท
ราคาพิ เศษ 16,000,000 บาท