Huis kopen: net even anders dan een broek uitkiezen

Huis kopen?

Net even anders dan een broek uitkiezen

Vlamingen hebben een baksteen in hun maag. De cijfers liegen er niet om, 72% van de huishoudens zijn eigenaar van de woning waarin ze leven. Hoewel er een groot verschil is tussen de verschillende inkomenscategorieën. 9 op de 10 van de 20% rijkste Belgen zijn eigenaar van hun woning. Maar ook in de groep met de laagste inkomens zijn nog steeds de helft van de huishoudens in het bezit van de eigendomsakte van hun woning of appartement. Toch gaat de zoektocht naar de juiste woonplek niet altijd over een leien dakje. Hoge prijzen, concurrentie en nieuwe verkoopsmanieren steken soms een stok in de wielen. Bijna alle geïnterviewden hebben wel eens een traantje gelaten tijdens de zoektocht. We vroegen onze collega’s hun ervaringen te delen en zochten daarna ook een notaris op om nuttige tips te verzamelen.

Ann (25)

Zonder hulp van onze ouders was het een ander verhaal geweest!

Ann (25) en Levi (26) woonden 2 jaar samen in een appartement in Mechelen. De centrale ligging van de Dijlestad en het comfort van in een stad te wonen, wilden ze niet opgeven. Het was niet gemakkelijk om iets te vinden binnen hun budget én waar ze wilden omdat hun criteria populair zijn bij veel jonge mensen. Maar het is hen gelukt. Ze vonden een huis met tuin, binnen hun budget en in de herfst van 2020 kon het jonge koppel verhuizen. Ann en Levi vonden een instapklare woning, maar tijdens hun zoektocht gingen ze ook kijken naar huizen waar nog wel wat werk aan was. De verkopers gingen soms wel licht over de noodzakelijke werken en zinnen als “Je kan er gewoon nog een verdieping opzetten” waren niet echt geruststellend voor dit jonge koppel. “We zijn blij dat we dit huis vonden en geen echte verbouwingen moeten doen. Altijd overal in de rommel zitten en alle zorgen die verbouwingen met zich meebrengen, daar zat ik niet echt op te wachten”, vertelt Ann.

Dat ze het huis überhaupt dat van hen mogen noemen, is puur geluk. Met 3 geïnteresseerde kopers die allemaal hetzelfde bod uitbrachten, kozen de verkopers Ann en Levi uit. “Had dit huis via een makelaar te koop gestaan, dan hadden we waarschijnlijk tegen elkaar moeten opbieden. Ons bod was meteen ook ons maximum budget dus ruimte om meer te bieden was er voor ons niet.” Doordat Ann en Levi snel doorhadden dat er meer en meer mensen niet meer verkopen via een makelaar, zochten ze vooral via de grote

immobiliën apps. Daarnaast gingen ze ook wandelen in hun favoriete wijken en als er ergens iets te koop stond, belden ze meteen. Dat was ook nodig want ook in Mechelen gaat het soms snel.

“Omdat mijn papa aannemer is, wilden we graag dat hij mee ging kijken naar potentiële kanshebbers. Maar nadat we een keer telefoon kregen van een verkoper dat het huis verkocht was terwijl mijn vader hier net was aangekomen, zijn we daarmee gestopt. Hij moest telkens uit Limburg komen, dus dat ging niet meer”, zegt Ann.

Ann en Levi begonnen geïnformeerd aan hun zoektocht. “Wij hadden een videocall met een medewerker van Immotheker Finotheker en dat heeft ons echt geholpen. Ik had geen fl auw idee hoe leningen werken, wat registratiekosten waren of wat die rentevoet betekende. Er is ook een verschil tussen een lening voor een woning en een lening voor renovatiewerken en dat hebben ze ons toen erg goed uitgelegd. Ik ben echt blij dat we dat deden.”

De medewerker berekende ook hoeveel Ann en Levi konden lenen. Na hun aankoop zijn ze wel bij verschillende banken langsgegaan. “We dachten dat het beter was om het zo te doen zodat we de banken misschien tegen elkaar konden uitspelen. Uiteindelijk hebben we onze bank ingeruild voor een andere omdat de voorwaarden daar de beter waren.” De rompslomp namen ze er graag bij.

Het jonge koppel kocht hun huis in volle coronatijdperk waardoor hun eerste contacten met de notaris niet zo vlot verliepen. Zij wisten niet wat van hen verwacht werd en de notaris wist niet dat zij niet goed op de hoogte waren van de te volgen procedures. Dat zorgde hier en daar voor misverstanden en ergernissen aan beide kanten. Pas nadat ze elkaar echt ontmoetten kwam de uitwisseling van informatie echt op gang. “Toen hebben we wel echt een goede uitleg gekregen hoor, daarna wisten we wel wat we nog moesten doen en waar we ons aan konden verwachten”, zegt Ann.

“Al bij al viel onze zoektocht goed mee. We hebben slechts een stuk of 6 huizen gezien en dankzij de hulp van onze ouders hebben we binnen ons budget toch een mooie stek gevonden”, besluit Ann.

Tip van Ann: Informeer voor je begint te zoeken goed wat je kan lenen, dat bespaart je veel frustraties over onbetaalbare huizen. En durf vragen te stellen aan bankmedewerkers of de notaris zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Sara (35)

Ik kreeg meer dan ik verwachtte.

Na jaren co-housen met vrienden was Sara klaar voor een eigen stek. Na jaren co-housen met vrienden was Sara klaar voor een eigen stek. Ze wilde graag in Leuven blijven wonen maar was bang ze daar enkel een krot kon betalen. Door de fi nanciële steun van haar ouders, heeft Sara toch een appartement kunnen kopen dat meer dan voldoet aan haar wensen.

“Ik was ervan overtuigd dat ik nooit iets met meer dan één slaapkamer kon betalen, laat staan met een balkon”, zegt Sara. “Dat ik dit appartement vond met 2 slaapkamers en terras was dan ook een zeer aangename verrassing”, gaat ze verder.

Sara was goed voorbereid voor ze aan haar zoektocht begon. Ze wist wat ze kon lenen en schreef zich in op nieuwsbrieven van makelaars. Ze keek er ook naar uit want binnenkijken in de huiskamers van andere mensen is wel spannend.

“Ik vertelde aan iedereen die het wilde horen dat ik op zoek was zodat ik misschien tips uit eerste hand kon krijgen. Uiteindelijk vond ik mijn appartement gewoon via een immobiliën-website.”

Hoewel ze nu heel blij is, heeft ze toch tranen gelaten tijdens haar zoektocht. “Ik zou voor een 2de keer gaan kijken naar een heel leuk appartement. Ik wilde iemand meenemen omdat ik er zelf niet zo veel van ken en graag advies kreeg. 10 minuten voordien kreeg ik telefoon dat het verkocht was. De teleurstelling was echt heel groot toen.”

Het systeem is een bron van frustratie voor Sara. “Je moet op 20 minuten beslissen of je iets wel of niet koopt, even bedenktijd of een 2de bezoek zit er meestal niet in.” De verkopers van het appartement van Sara hebben na de bezoekdag alle geïnteresseerden bijeen gebracht in een café. “Toen zat ik daar alleen en moest ik, net zoals alle andere aanwezigen, op een briefj e schrijven hoeveel ik wilde geven. De hoogste bieder, ik dus, kreeg het appartement. Hoewel ik heel blij was, volgde nadien dan toch nog een kleine frustratie toen ik hoorde dat ik 5000 euro lager had kunnen bieden. Veel geld voor een jonge alleenstaande vrouw!”

Sara is heel blij met haar appartement. Ze is terecht fi er dat ze helemaal in haar eentje de beslissing heeft kunnen nemen zonder overleg of hulp van een partner. En beslissen is niet gemakkelijk want je weet nooit wat er morgen te koop wordt aangeboden. “Ik ben nog altijd Immoweb-verslaafd. Op een verloren moment surf ik nog altijd graag door het aanbod maar nog nooit heb ik spijt gehad van mijn aankoop”, lacht Sara. “Ik heb dan ook een beter appartementdan wat ik dacht te kunnen vinden. Mijn eisen waren in het begin heel laag, dus de uitkomst is echt heel goed.”

Sara heeft na haar aankoop niet aan ‘bankshoppen’ gedaan en heeft het voorstel van haar eigen bank aanvaard. Ze heeft de notaris van de verkopers overgenomen. “Goh, ik heb gewoon mijn vertrouwen gegeven want ik kende er niets van. Bij de notaris begreep ik ook niet alles maar ik heb gewoon getekend. Ik ga ervan uit dat zij hun werk doen en alles beter weten dan ik.”

Karla zocht een nieuwe woning nadat haar kinderen het huis verlieten. Al jaren droomde ze ervan naar Brussel te verhuizen en nu leek haar het ideale moment. In eerste instantie zocht ze enkel binnen de vijfh oek, het echte centrum dus. De prijzen en de snelheid waaraan de appartementen verkocht werden in het historische centrum deden haar al gauw het zoekgebied uitbreiden.

“In eerste instantie keek ik alleen maar naar appartementen in het centrum. Hoewel ik soms echt leuke, betaalbare woningen vond, deed snelheid me vaak de das om. Je gaat een appartement bezoeken, rijdt naar huis, onderweg overdenk je wat je net zag, eenmaal thuis bel je met een bod. Te laat, ondertussen verkocht. Dat gebeurde niet 1 of 2 keer maar verschillende keren, telkens een teleurstelling”, vertelt Karla.

Niet alleen de snelheid was een probleem. Ook het steeds meer aan populariteit winnende systeem van bieden onder gesloten omslag, maakte een defi nitieve koop moeilijk. Met dit systeem verkoopt de eigenaar niet via een makelaar. “Fantastisch, dacht ik, geen extra percenten voor een makelaar, dat kan alleen in mijn voordeel spelen.” Niets bleek minder waar. De verkoper organiseert 1 of 2 kijkdagen waarna alle geïnteresseerden één bod mogen uitbrengen. Als je overboden wordt, ben je de pineut. “De verkoper mag je niet laten opbieden want dan zou hij of zij een soort openbare verkoop organiseren wat verboden is”, gaat Karla verder. “Je hebt dus geen kans om je bod te verhogen en moet ineens tot het uiterste gaan. Ik heb geweend toen ik zo naast mijn droomappartement greep.” “Uiteindelijk heb ik een fantastische stek gevonden, net over het kanaal in Laken. 10 minuten fi etsen en ik sta in het centrum. Hier heb ik voor dezelfde prijs van een klein appartementje in het centrum een ruime woonruimte met kelder, fi etsenberging én een autostaanplaats. Met Th urn & Taxis om de hoek is dit een wijk met veel nieuwe initiatieven waar ik me al snel thuis voelde.”

Tip van Sara: Laat je niet opjagen door makelaars. Altijd is er nog wel een andere geïnteresseerde die voor de 2de keer komt kijken. Uiteindelijk vind je toch iets dat aan je wensen voldoet. Tip van Karla: Download de apps van de grote immo-zoekmachines op je gsm. Eens je al je zoekcriteria hebt ingegeven en het bestaande aanbod kent, hoef je daarna enkel de nieuwe advertenties te bekijken zonder telkens door het hele aanbod te moeten scrollen. Je kan ook de nieuwe aanbiedingen dagelijks per mail ontvangen. Gemakkelijk en snel.

Karla (54)

Een nieuwe levensfase: het ideale moment voor een nieuwe woning in een nieuwe stad

Tips van de notaris: 1. Laat je begeleiden door iemand met technische kennis om de gebeurde renovaties te beoordelen of de nog uit te voeren renovaties in te schatten.

2. Koop onder de opschortende voorwaarde dat je een krediet kan bekomen. Zo ben je zeker dat er geen kosten zijn als de bank je toch geen lening geeft .

3. Teken geen contract dat niet door de notaris werd nagekeken. Elke partij kan een eigen notaris kiezen zonder dat dit de kosten verhoogt.

4. Laat meerdere banken een off erte maken. Hou daarbij rekening met minder opvallende kosten zoals premies van verzekeringen. Het is ook goedkoper als je bank bereid is om slechts voor een deel van je lening een hypotheek te nemen en voor het andere deel een hypotheekbeloft e (hypothecair mandaat). Vraag je bank om meer uitleg.

5. Huis gevonden? Neem direct een notaris onder de arm.

Hij zal kosteloos antwoorden op jouw vragen zodat je goed weet waar je voor staat en wat van jou verwacht wordt. Laat een prognose maken van alle kosten en van alle mogelijke verminderingen van registratierechten.

6. Koop een huis waarin je je goed voelt en be happy!