Коротко
Цифра
Информацию о лицах, уклоняющихся от уплаты налогов, разместят в СМИ. Правительство РФ подготовило законопроект, в котором говорится, что перечень налогоплательщиков, не уплативших налоги в течение двух месяцев со дня истечения срока исполнения направленных им требований, будет размещаться на сайте ФНС России, а также в информационных СМИ.
В магазинах будут продаваться медикаменты. Минпромторг подготовил примерный список медицинских препаратов, которые будет разрешено продавать не только в аптеках, но и в обычных магазинах. В него вошли более 30 групп препаратов, отпускаемых без рецепта. Фармацевты против, они вносят встречное предложение: начать продавать в аптеках мясо, рыбу и овощи.
В Пермском крае могут расширить ограничения на время продажи алкоголя. Краевые власти рассматривают предложение запретить в торговых точках продажу алкоголя крепче 4,5% с 21:00 до 08:00. Сейчас ограничение действует с 23:00. Губернатор Виктор Басаргин заявил, что всегда поддерживал ограничение времени продажи алкоголя, пишет газета «Коммерсант».
ДЕЛО 13 ДЕКАБРЯ
2012
специальное приложение к газете «Наш Соликамск»
Из первых уст
26
ЗАЯВОК
ПОДАЛИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ СОЛИКАМСКА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СУБСИДИЙ НА РАЗВИТИЕ ПРИОРИТЕТНЫХ ДЛЯ ГОРОДА СФЕР ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. Из них 9 заявок — на получение грантов начинающим предпринимателям, 7 — на субсидирование части затрат, связанных с уплатой первого взноса при заключении договора лизинга, 5 — на развитие ремесленной деятельности, народных промыслов и экологического туризма, 3 заявки по субсидиям на организацию дневного времяпровождения детей дошкольного возраста; 2 — на предоставление субсидий по инвестиционным кредитам. В рамках господдержки представители малого и среднего бизнеса Соликамска получат 11 млн рублей. Средства выделяются в виде безвозвратной субсидии с целью возмещения расходов, понесенных при организации и ведении бизнеса. Материальной помощью могут воспользоваться не только начинающие предприниматели, но и те представители малого и среднего бизнеса, которые уже не первый год осуществляют свою деятельность и планируют ее развитие за счет увеличения объемов производства товаров, расширения количества и качества предоставляемых услуг.
Статистика и анализ, которыми в последнее время все активнее занимаются региональные власти, демонстрируют странную картину: с одной стороны, в Соликамске строится удручающе мало нового жилья, а с другой — населению города вроде бы хватает и той «вторички», которая есть… А как оценивают ситуацию те, кто знает ее «изнутри», — соликамские строительные компании, в частности ЗАО «Соликамскстрой» и его директор Дмитрий АБАШИН?
Дмитрий Абашин:
Спрос на жилье в Соликамске есть. И мы готовы его удовлетворять
— Мне, как соликамцу, грустно смотреть на наш практически никак не обновляющийся жилой фонд. Основная масса жилья была построена в 70-80-х годах прошлого века. Понятно, что износ жилого фонда составляет весьма внушительную цифру. Поэтому, принимая во внимание уровень поддержки изношенной инфраструктуры все это время, говорить о том, что житель Соликамска сегодня имеет какое-то приемлемое качество жилья, мягко говоря, не совсем верно. Именно поэтому сегодня чрезвычайно велика заинтересованность жителей в новом жилье. Существует спрос, который не всегда может быть удовлетворен строительными компаниями — просто потому, что их цена зачастую оказывается выше, чем та, которую
готов платить покупатель. Мы в последние годы целенаправленно строим и продаем жилье (есть наши дома на Клестовке, в Боровске), так что прекрасно понимаем, какую цену и какой объем квадратных метров готов принять город.
— Цена, которую устанавливает ЗАО «Соликамскстрой», соответствует ожиданиям соликамцев? — Год назад мы сдали на Клестовке вторую очередь позиции 13 (пр. Ленина, 26а). Несмотря на значительную стоимость, непроданных осталось только 5 квартир. В июле этого года сдана вторая очередь дома позиции 14 (пр. Ленина, 24) — это два подъезда. На момент сдачи было продано
95% квартир, а сегодня, даже из самых неходовых квартир осталась всего одна, да и та находится сегодня в предпродажном состоянии. Я считаю, этот факт вполне можно считать подтверждением сказанного ранее: люди долго ждали нового жилья, и они готовы на него тратиться. Эффект отложенного спроса уже сработал, при этом спрос еще не удовлетворен. Сейчас мы достраиваем третью очередь позиции 14, это еще 134 квартиры. Планируем сдать объект в четвертом квартале следующего года, уже начали продажи — ведем и предварительную запись, и заключение договоров. Так вот, даже с учетом возросшей на фоне инфляционных процессов цены за квадратный метр, продажи уже пошли, хотя о каких-то тенденциях, о динамике продаж говорить еще рано: зима — это традиционное время стагнации. Так что давать какую-то оценку этому процессу можно будет ближе к середине года. В любом случае, пока я не вижу большого количества компаний, которые могут строить жилье в каких-то заметных объемах. Если кто-то сможет построить дешевле и больше нас — ради бога!
— Но в этом случае встанет вопрос качества… — Именно! Сегодня заказчик, который платит за жилье свои кровные деньги, достаточно требователен в вопросах качества. Я не говорю, что мы идеальны, идеал — это то, к чему нужно стремиться постоянно, но наши клиенты не чувствуют себя брошенными один на один со своим жильем и возможными проблемами — мы сопровождаем продажу не только до момента подписания договора, но и позже, пока действует гарантийный срок. — Есть какая-то «наглядная» для покупателя разница между уже сданными жилыми проектами и теми, которые еще только готовятся к строительству? — С апреля нынешнего года законодательно введены новые нормы обеспеченности парковочными местами. И в проекте нового
дома на Клестовке, по улице Преображенского, новые нормативы будут учтены. Хотя тем, кто будет приобретать в этой многоэтажке квартиры, все равно необходимо помнить: нормативы — это совсем не то же самое, что личные пожелания. К сожалению, каждому мы дать по машино-месту не сможем.
служит определенным поручительством при оформлении кредита, поскольку банки, постоянно работая с нами, видят в нас надежных партнеров. На сегодняшний день примерно 85% всех договоров с покупателями компания заключает либо по ипотеке, либо с иным участием банков.
— Какие еще жилищные проекты входят в ваши ближайшие перспективы? — В основном, наши планы сконцентрированы на Клестовке, где у нас есть участки под строительство. Сегодня мы планируем постепенное освоение этой территории. В эти планы входит три дома, причем по одному (позиция 15, по улице Преображенского) мы уже подписали договор на проектирование. Плюс к нему будет один относительно небольшой многоквартирный дом категории «бизнес» (на углу проспекта Ленина и улицы Преображенского) и еще один — категории «эконом» (между Преображенского и Ленина, 26). Понятно, что наши планы, в зависимости от внешней экономической ситуации, могут корректироваться, но мы все-таки рассчитываем на позитивное развитие ситуации.
— Если оценивать не ближайшие, а относительно отдаленные перспективы, как Вы сами оцениваете: на какой объем жилищного строительства хватит сегодня мощностей ЗАО «Соликамскстрой»? То есть сможет ли компания застроить и обеспечить социальными объектами микрорайон, по площади и объемам равный Клестовке? — Задача, конечно, неординарная: если в советское время строительный трест № 8 строил жилье поточным методом и в год, бывало, сдавал по 5-6 жилых домов, да детские сады, да школы, то сегодня ЗАО «Соликамскстрой» больше ориентировано на промышленное строительство. Доля жилищного строительства в общем объеме работ, которые ежегодно ведет трест, не слишком велика, а значит, и люди, и техника, и процессы сориентированы несколько по-другому, нежели в годы массовой жилой застройки. Однако в том случае, если в городе появится долгосрочная программа соответствующей направленности, если появится обоснованный, поддержанный финансово спрос на жилье — мы сможем в достаточно короткие сроки и подобрать людей, и перенастроить процессы. Ориентировочно через год ЗАО «Соликамскстрой» уже будет в состоянии увеличить объемы жилой застройки вдвое-втрое. Но достаточно ли будет у соликамских жителей возможностей эти объемы купить? Что же касается сегодняшнего дня, то главное, что радует — мы вносим посильный вклад в развитие жилого Соликамска, у нас есть перспективные планы, которые воплощаются в жизнь. Компания не просто живет сегодняшним днем, она ориентирована на будущее.
— На сегодняшний день ни одну строительную компанию не обошла тенденция сотрудничества с банками… Как эти отношения выстраиваются у вас? — Мы работаем со всеми крупными банками, которые представлены в Соликамске, так что покупатель практически не ограничен в своем праве на выбор в том случае, если собственных средств для приобретения жилья ему недостаточно. Банк в данном случае работает с покупателем напрямую, а мы, когда заключаем договор куплипродажи с клиентом, сразу видим — какие деньги вносит клиент, а какие — банк. С кредитными организациями застройщику в какомто смысле работать комфортнее — точно известно, что просрочек по платежам не будет. А для клиентов репутация нашей компании
28
дело
13 декабря 2012
Жилье Как бы ни характеризовалась ситуация на рынке жилья в целом, одно остается неизменным: наибольшее количество сделок регистрируется именно в конце года. Определенное оживление, по мнению экспертов, заметно и сейчас. Его связывают с реализацией социальных программ по выдаче сертификатов; желанием покупателей закончить оформление документов в отчетном налоговом периоде и получить имущественный вычет; недоверием к правительству, которое с началом года может ввести «непопулярные» меры…
РЫНОК ЖИЛЬЯ: СЕЗОННОЕ ОЖИВЛЕНИЕ
В
прочем, за что можно переживать меньше всего, так это за государственную политику в области обеспечения россиян доступными квадратными метрами. В октябре премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», в результате реализации которой к 2018 году средняя стоимость жилья эконом-класса должна снизиться на 20% по сравнению с уровнем 2012 года. Для этого в течение пяти лет власти инициируют строительство 25 млн кв. м жилья, которое по доступной цене смогут купить 360 тысяч семей. В жилищное строительство будут активно вовлекать некоммерческие объединения граждан и индивидуальных застройщиков. Строить больше планируют и в Соликамске. В этом направлении активно работают две фирмы – ЗАО «Со-
ликамскстрой» и ООО «Камастрой», которые ежегодно сдают по одному-два дома. – Интерес инвесторов к строительству жилья в Соликамске высок, – говорит руководитель «Камастрой» Дмитрий Кичигин. – Другое дело — отсутствие подходящих площадок. В этой связи большие надежды на развитие Клестовки. В следующем году мы начинаем строительство там двух девятиэтажек (не так давно решился вопрос по подключению к электроснабжению). Кроме того, на прошлой неделе компании удалось выиграть конкурс по выделению участка на пр. Юбилейном в Боровске,
нии дома, который сейчас готовится к сдаче, расчет был на молодые семьи, которые обзаводятся в основном недорогими однокомнатными квартирами. В этой связи компания старается не завышать цены, на уровень которых во многом влияет стоимость жилья на вторичном рынке: – Единственное различие: если там повышение спекулятивное, то мы напрямую зависим от роста цен на строительные материалы. За последний год кирпич подорожал на 15% (мы строим дома только из этого материала). Продолжит расти – поднимется и цена на квартиры.
На 10% в среднем, по данным риелторов, увеличились цены на жилье в Соликамске за 2012 год рядом с домом, который мы сейчас строим. Как отмечает Дмитрий Николаевич, «Камастрой» делает ставку именно на жилье эконом-класса. При проектирова-
По словам Дмитрия Кичигина, в целом по региону больше всего строят в Перми и Пермском районе, Добрянке, где тон также задают пермские инвесторы. В большинстве других
дело территорий стоимость жилья настолько низкая, что она не покроет расходы на строительство. Единственный вариант для этих территорий – федеральные программы, в частности по переселению из ветхого и аварийного жилья, на основе которых, скажем, сейчас возводятся дома в Яйве и Красновишерске. Дмитрий СЕЛИВАНОВ, председатель комитета по архитектуре и градостроительству города Соликамска: – По итогам года в действие будет введено порядка 8400 квадратных метров жилья: 6000 – дом на проспекте Парковом, сданный ЗАО «Соликамскстрой» в первом полугодии, 2400 – жилье частных застройщиков. Это немало. В то же время, если бы не кризис отрасли, который наблюдался несколько лет назад, темпы могли бы быть выше. Тем более что строительство жилья – немаловажный фактор при оценке экономического состояния территории.
13 декабря 2012 Вместе с тем, даже имеющиеся объемы вносят существенные коррективы в рынок жилья. По словам независимого консультанта по недвижимости Андрея Румянцева, ввод в действие каждой новостройки вызывает провал в продажах «вторички». Хороших квартир на рынке мало, а те, что есть – дорогие. Поэтому многие отдают предпочтение новому жилью. – В первом полугодии цены не повышались, но затем начали планомерно расти. Сейчас спрос превышает предложение. В том числе он вызван «выбросом» бюджетных средств, в основном в виде сертификатов. Продавцы стараются дождаться этого момента, чтобы выставить максимальную цену, – говорит эксперт. По мнению управляющего агентства недвижимости «Хирш» Артема Богушевского, ситуацию подогревают Березники. Чувствуя интерес
покупателей, собственники начинают менять цену: за день квартира может подорожать от десяти до ста тысяч рублей. – На сегодняшний день на один объект четыре интересующихся. Но это не значит, что он будет продан по заявленной цене. «Топовые» предложения: двухкомнатные квартиры в хороших микрорайонах и частные дома среднего ценового сегмента. Практически бесперспективные варианты – недострои и «замки». В основном дорогостоящие коттеджи люди строят для себя. И в последнее время – все чаще. Объемы индивидуального жилищного строительства в Соликамске, с учетом Соликамского района, растут высокими темпами. На желание поселиться в собственном доме в большой степени влияют растущие коммунальные тарифы. Кроме того, относительно недорогая себестоимость такого жилья. Игорь ГОЛОВ, владелец фирмы «Бревенчатые дома»: – Сегодня построить дом на 150 квадратных метров (в зависимости от использованных материалов) можно за те же деньги, что купить квартиру площадью 80-90 квадратов. Рынок оживился, но говорить о каком-то прорыве преждевременно. И тем более – делать прогнозы. Не думаю, что в первом полугодии 2013 года произойдут существенные изменения. Пик был в 2006-2007 годах, пока до того уровня нам далеко.
Сдерживающим фактором в данном случае также является отсутствие хороших строительных площадок. Свободные земли есть, но, как правило, это территории без инженерной подготовки.
– Участки формируются, но проведение коммуникаций может сделать их приобретение для гражданина экономически нецелесообразным, – говорит Дмитрий Селиванов. Именно из-за дефицита участков, соответствующих всем нормам и правилам, в городе недостаточно активными темпами идет реализация программы по обеспечению землей многодетных семей. На учет поставлено 98 заявителей, но участки в этом году получат только 12. Как бы то ни было, выбор существует: осваивать Чертеж или Черное, купить квартиру в новостройке или найти хорошее предложение на «вторичке». Даже если после Нового года оживление на рынке жилья спадет, поступательное движение вперед сохранится. Алла ФИЛИПСОНОВА, начальник Соликамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: – Оборот недвижимости в Соликамске большой, и он постоянно увеличивается. В конце года договоры за-
29
ключаются наиболее активно, благодаря действию социальных программ, направленных на обеспечение граждан жильем: детей-сирот, молодых семей, военнослужащих; расселение из ветхого и признанного аварийным жилья. Каждая третья сделка заключается с использованием кредитных средств. Юлия БУШ, заместитель управляющего Соликамским отделением № 4929 ОАО «Сбербанк России»: – С осени мы наблюдаем сезонный рост на рынке жилья и стараемся удовлетворить потребности граждан в ипотечном кредитовании. Объемы выданных средств планомерно растут. Вместе с тем, мы считаем, что доля жителей нашего города, испытывающих потребность в жилье, гораздо выше, но они не могут реализовать свои желания в виду отсутствия жилья на рынке. Все, что построено, продано. Скажем, в Чайковском (город, по численности примерно равный нашему) кредитуются активнее и покупают больше. Светлана ТОКАРЕВА
Предпринимателю на заметку
ПЛЮС ИМИДЖУ ПРЕДПРИЯТИЯ Вообще, как сообщает «Большой экономический словарь», банковская гарантия — это поручительство, выдаваемое банком-гарантом, за выполнение клиентом или другим лицом денежных или иных обязательств. Станислав ХАБИБУЛЛИН
Банковские гарантии давно и успешно используются соликамским бизнесом при оформлении сделок, выполнении международных и российских контрактов, участии в аукционах. И если еще несколько лет назад за банковскими гарантиями в Сбербанк обращались в основном представители крупных промышленных предприятий, то в последнее время этим серьезно стали интересоваться и субъекты малого и среднего бизнеса.
– На сегодняшний день, – как отмечает заместитель начальника отдела кредитования Соликамского отделения № 4929 ОАО «Сбербанк России» Виталий Акулич. – Сбербанк может предоставлять предпри-
бизнеса, залог обеспечит банковская гарантия. Нужно только своевременно о ней позаботиться. – Сегодня аукционы и торги по госзакупкам проводятся на электронных площадках – все идет в режиме реального времени, поэтому нужно быть готовым и к быстрому подтверждению своих намерений по выполнению контракта, – рассказывает Станислав Хабибуллин, коммерческий директор ООО «Лечебные соли
Банковские гарантии Сбербанка – реальная помощь бизнесу в развитии, эффективное использование оборотных средств и плюс имиджу предприятия нимателям и субъектам малого и среднего бизнеса гарантии на исполнение обязательств по договору или контракту (при участии в аукционах муниципальных или госзакупок), выполнение гарантийных обязательств, тендерные гарантии, гарантии возврата аванса, исполнения предложения по выкупу ценных бумаг, по возвращению НДС, в пользу налоговых или таможенных органов. Главное преимущество банковских гарантий (например, при участии в конкурсах и аукционах) – в этом случае на обеспечение заявки или контракта не нужно тратить собственные средства, «вытаскивать оборотку» из
Прикамья», чья компания занимается изготовлением и поставкой спелеокамер, производством и фасовкой минеральных удобрений. – В этом году мы планировали участие нашей компании в нескольких аукционах, минимум в одном были уверены в победе. То есть нам потребовались бы средства на обеспечение заявки и контракта – до 30 % от первоначально заявленной стоимости. Вытащить такую сумму из оборота весьма проблематично. Поэтому мы обратились в Сбербанк за предоставлением нам банковской гарантии. Организаторов торгов это обеспечение вполне устроило – мы уже выполнили свои обязательства по поставке спелеокамеры в Томск. Нам не
потребовалось уменьшать собственные оборотные средства. К тому же гарантия Сбербанка воспринималась на торгах как дополнительная гарантия нашей порядочности – нашей продукцией заинтересовались, сегодня мы занимаемся изготовлением такой же для центральной районной больницы. – Чтобы получить гарантию Сбербанка, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю достаточно быть резидентом РФ, – объясняет Виталий Акулич. – Банковская гарантия выдается на срок до трех лет, поэтому для предприятий и предпринимателей, которые планируют в следующем году принимать участие в конкурсах, торгах или аукционах, конец текущего и начало следующего года – самое лучшее время для того, чтобы позаботиться о получении банковской гарантии Сбербанка. Например, гарантия банка при возмещении НДС (при экспортных поставках плательщики НДС получают суммы обратно в течение 70 и более дней) позволяет значительно ускорить этот процесс (возврат НДС в течение 1-2 недель). Чтобы получить банковские гарантии вам достаточно обратиться в отдел кредитования отделения Сбербанка или позвонить по телефону: 7-99-57.
дело
7 марта 2012
5