Ʉɨɪɨɬɤɨ С 18 по 20 сентября в ВЦ «Пермская ярмарка» пройдет первый общественный форум «Финансовая грамотность». Его посетители получат консультации по вопросам ипотечного и потребительского кредитования, страхования и пенсионного обеспечения, узнают о возможностях открытия бизнеса, получения государственной поддержки. Самые юные участники форума смогут испытать силы в интеллектуальных настольных играх по мотивам «Монополии».
За восемь месяцев в Прикамье сдано в эксплуатацию 605 тыс. кв. м жилья (8450 квартир). Это на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Увеличение объемов отмечается в 23 территориях края. Почти половину площадей ввели индивидуальные застройщики. Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа (без пристроек, надстроек, встроенных помещений) составила 36012 рублей.
В Соликамске стабилизировалась ситуация по кредитованию физических лиц. Если в начале текущего года темпы снижения кредитного портфеля банка достигали показателей кризисного 2009 года, то к середине лета наметилась положительная динамика – «Сбербанку» удается поддерживать портфель на уровне, приближенном к показателям начала года. По состоянию на 1 августа кредитный портфель «Сбербанка» по Соликамскому отделению составил 4,93 млрд рублей.
qoe0h`k|mne ophknfemhe j c`geŠe &m`x qnkhj`lqj[
deknbnh !=ƒ"%!%2 1 37 _ qemŠ“ap“ _ 2 5
Ⱥɧɬɢɤɪɢɡɢɫɧɵɣ ɩɪɨɟɤɬ
ɇɟɫɦɨɬɪɹ ɧɚ ɥɟɬɨ, ɫɜɹɡɚɧɧɵɟ ɫ ɧɢɦ ɨɬɩɭɫɤɚ ɢ ɫɧɢɠɟɧɢɟ ɞɟɥɨɜɨɣ ɚɤɬɢɜɧɨɫɬɢ, ɦɵ ɩɪɨɞɨɥɠɚɟɦ ɜɫɬɪɟɱɢ ɜ ɪɟɞɚɤɰɢɢ, ɩɨɫɜɹɳɟɧɧɵɟ ɩɪɨɛɥɟɦɚɦ ɦɚɥɨɝɨ ɛɢɡɧɟɫɚ. 20 ɚɜɝɭɫɬɚ ɡɚ ɨɞɧɢɦ ɫɬɨɥɨɦ ɫɨɛɪɚɥɢɫɶ ɥɸɞɢ, ɤɨɬɨɪɵɟ ɧɟɩɨɫɪɟɞɫɬɜɟɧɧɵɦ ɨɛɪɚɡɨɦ ɜɥɢɹɸɬ ɧɚ ɪɵɧɨɤ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɜ ɋɨɥɢɤɚɦɫɤɟ, – ɡɚɫɬɪɨɣɳɢɤɢ ɢ ɪɢɟɥɬɨɪɵ. ɂ ɜɧɨɜɶ ɪɚɡɝɨɜɨɪ ɲɟɥ ɨ ɬɨɦ, ɹɜɥɹɟɬɫɹ ɥɢ ɫɢɬɭɚɰɢɹ ɜ ɝɨɪɨɞɟ ɬɢɩɢɱɧɨɣ ɢɥɢ ɢɦɟɟɬ ɨɫɨɛɟɧɧɨɫɬɢ. Ƚɨɫɬɢ ɩɨɞɟɥɢɥɢɫɶ ɫɜɨɢɦ ɦɧɟɧɢɟɦ ɨ ɬɨɦ, ɤɚɤ ɛɭɞɭɬ ɪɚɡɜɢɜɚɬɶɫɹ ɫɨɛɵɬɢɹ, ɢ ɞɚɥɢ ɫɨɜɟɬɵ, ɤɨɬɨɪɵɟ ɩɪɢɝɨɞɹɬɫɹ ɬɟɦ, ɤɬɨ ɝɨɬɨɜɢɬɫɹ ɦɟɧɹɬɶ ɠɢɥɢɳɧɵɟ ɭɫɥɨɜɢɹ ɢ ɞɚɠɟ ɪɚɫɫɦɚɬɪɢɜɚɟɬ ɩɪɢɨɛɪɟɬɟɧɢɟ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɞɥɹ ɢɧɜɟɫɬɢɪɨɜɚɧɢɹ ɫɪɟɞɫɬɜ. ɍɱɚɫɬɢɟ ɜ ɪɚɡɝɨɜɨɪɟ ɩɪɢɧɹɥɢ: Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ, ɭɱɪɟɞɢɬɟɥɶ ɝɚɡɟɬɵ «ɇɚɲ ɋɨɥɢɤɚɦɫɤ» Ⱦɦɢɬɪɢɣ Ʉɢɱɢɝɢɧ, ɪɭɤɨɜɨɞɢɬɟɥɶ ɤɨɦɩɚɧɢɢ «Ʉɚɦɚɫɬɪɨɣ» Ⱥɪɬɟɦ Ȼɨɝɭɲɟɜɫɤɢɣ, ɪɭɤɨɜɨɞɢɬɟɥɶ ɋɨɥɢɤɚɦɫɤɨɝɨ ɨɮɢɫɚ Ⱥɇ «ɏɢɪɲ» ɘɥɢɹ ɑɟɪɧɵɲɨɜɚ, ɡɚɦɟɫɬɢɬɟɥɶ ɝɟɧɟɪɚɥɶɧɨɝɨ ɞɢɪɟɤɬɨɪɚ Ƚɉ «ɋɟɜɟɪɧɚɹ ɩɚɥɚɬɚ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ» ɋɜɟɬɥɚɧɚ ɒɜɟɰɨɜɚ, ɞɢɪɟɤɬɨɪ ɈɈɈ «ȼɟɪɯɧɟɤɚɦɫɤɢɣ ɬɨɪɝɨɜɵɣ ɞɨɦ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ»
СБИЛИ ЦЕНУ | Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ К нам нередко обращаются за советом читатели, которые хотели бы понять, что происходит на рынке недвижимости и как ситуацию можно использовать в своих интересах. У многих встают вопросы, стоит ли сейчас продавать жилье или надо подождать; вкладывать средства в строящиеся квартиры или обратить внимание на «вторичку»? Мы вряд ли можем чем-то помочь. Другое дело вы – люди, работающие на этом рынке. Какова ситуация, повлиял ли на нее кризис? | Ⱦɦɢɬɪɢɣ Ʉɢɱɢɝɢɧ Я могу оценивать только рынок новостроек. И он, к сожалению, испытывает проблемы. Главный минус в том, что осенью прошлого года резко возросли ставки по ипотечному кредитованию, банки ввели жесткие условия для их получения или вообще отказались от выдачи. В итоге в этом году мы заключаем в месяц по два-три договора купли-продажи с привлечением заемных средств. Самым удачным стал май, когда компания ввела дом по проспекту Юбилейному, и «Транскапиталбанк» одобрил четыре сделки. Зато в июне не было ни одной ипотеки, продажи по месяцу составили 2 млн рублей, в июле – 10 млн рублей (с двух домов). Также сказывается то, что люди не могут продать имеющееся жилье, поскольку в поло-
ǓǕǟǩ ǙǛǓǚǛ! Сделки с недвижимостью стали вязкими и тягучими, но они есть и будут
ȼɨɬ ɧɟɤɨɬɨɪɵɟ ɢɡ ɜɨɩɪɨɫɨɜ, ɨɬɜɟɬɵ ɧɚ ɤɨɬɨɪɵɟ ɜɵ ɭɡɧɚɟɬɟ, ɩɪɨɱɢɬɚɜ ɷɬɨɬ ɦɚɬɟɪɢɚɥ
1 2 3
ɉɨɱɟɦɭ ɤɪɢɡɢɫ – ɯɨɪɨɲɟɟ ɜɪɟɦɹ ɞɥɹ ɢɡɦɟɧɟɧɢɹ ɠɢɥɢɳɧɵɯ ɭɫɥɨɜɢɣ? Ʉɚɤɨɣ ɩɪɨɰɟɧɬ ɤɜɚɪɬɢɪ ɜ ɷɬɨɦ ɝɨɞɭ ɫɦɟɧɢɬ ɫɜɨɢɯ ɯɨɡɹɟɜ? ɋ ɱɟɦ ɫɜɹɡɵɜɚɸɬ ɥɭɱɲɢɟ ɩɪɨɝɧɨɡɵ ɧɚ ɪɵɧɤɟ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɫɨɥɢɤɚɦɫɤɢɟ ɪɢɟɥɬɨɪɵ?
вине случаев мы ориентируемся на переезды. Остаются те, кто хочет вложить имеющиеся средства (это порядка 20% клиентов), но их потребности мы удовлетворили еще зимой, когда был ажиотаж и все скупали недвижимость, а также молодые семьи – их тоже процентов двадцать. Последние покупают в основном однокомнатные квартиры; если вложится вся родня – «двушки». При случае получают льготную ипотеку, но редко – у молодых небольшой стаж работы, слабенькие справки 2-НДФЛ, нет достойной кредитной истории.
Таких клиентов банк рассматривает крайне мало, вносит в группы риска. | Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ Я правильно понимаю: основная проблема в том, что банки стали сложнее давать ипотеку? | Ⱦɦɢɬɪɢɣ Ʉɢɱɢɝɢɧ Во всяком случае, это сильно повлияло. Требования изменились. Как еще весной отмечал в своих выступлениях Герман Греф, Сбербанк перегружен ипотекой, увеличивается число просроченных кредитов. Сегодня все банки пересмотрели свое отно-
шение к выдаче ипотеки и ведут жесткий отбор заемщиков. | ɘɥɢɹ ɑɟɪɧɵɲɨɜɚ Вторичный рынок также напрямую связан с ипотекой. Процентные ставки выросли, из-за чего произошел отток клиентов, желающих инвестировать средства, расшириться. Они решили, что для этого не совсем удачное время, лучше переждать. С другой стороны, по причине того, что все последние годы ипотека была доступная, цены на недвижимость росли и стали (по крайней мере, для Соликамска) довольно завышены. Начинается снижение стоимости, которая приходит к своему нормативу, соответствующему территории. Покупатель диктует свою цену, по которой он готов приобрести продаваемый объект. И продавец начинает задумываться: согласиться на условия или ждать нового желающего, но неизвестно когда он появится.
Сейчас мы переключаем свою деятельность на альтернативные сделки, обмен. Стараемся выстраивать цепочки, как делали это в 2008 году, когда ситуация на рынке недвижимости тоже была сложная. И начало цепочки – это минимальные вложения (материнский капитал, комната в общежитии, небольшая ипотека). С 17 августа банки опустили ставки на 0,5%. Если предприятие участвует в зарплатном проекте, можно взять ипотеку под 11% (если нет – минимум 14%). Но и это для молодой семьи непосильно. Потому что сама жизнь становится дорогой. Еще один характерный для нас момент – ситуация внутри территории. Учитывая уровень цен на жилье в городе, люди считают, что им выгоднее вложиться в недвижимость в Перми. Многие рассматривают вариант переезда, в том числе в теплые края: Волгоград, Краснодарский край.
Ïðîäîëæåíèå íà 26-27 ñòð.
26
ÄÅËÎÂÎÉ ÐÀÇÂÎÐÎÒ
10 șȍȕȚȧȉȘȧ 2015
Ⱥɧɬɢɤɪɢɡɢɫɧɵɣ ɩɪɨɟɤɬ альным городком. Как показала практика, расширяться мы, как бизнес, не можем, потому что люди ограничены в средствах. Именно по этой причине многие пока не рвутся с места. Положительный момент для города я вижу в том, что наши градообразующие предприятия работают, развиваются.
Ïðîäîëæåíèå. Íà÷àëî íà 25 ñòð. Влияет на это и снижение количества рабочих вакансий на предприятиях, и рост числа безработных. Кроме того, рядом Березники, которые рассматриваются как более перспективный город, в частности среди тех, кто получает сертификаты на приобретение недвижимости. В отличие от Соликамска, там все проверено. Сколько раз город «трясло», а он строится, развивается. Что будет у нас, никто уверенно сказать не может. | ɋɜɟɬɥɚɧɚ ɒɜɟɰɨɜɚ Прошлогодние события на соликамском руднике, к сожалению, не добавили жителям позитива. Некоторые даже перестали связывать свое будущее с городом. Не говоря о том, что мы – северный край, и всем всегда хотелось переехать «чуть-чуть» южнее. Под Новый год на рынке появилось огромное количество предложений, включая шикарные квартиры. А они у кого? У тех, кто имеет работу, твердо стоит на ногах, но перспективы все равно не видит. И этот эффект не закончился. Сертификатчики, слышавшие про ситуацию в городе, выбирают Березники. Там более хорошие условия для поиска работы, и там недвижимость несколько дешевле – поток денег пошел туда. | Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ А кто-то может объяснить, почему там квартиры дешевле? | ɋɜɟɬɥɚɧɚ ɒɜɟɰɨɜɚ Я думаю, это результат техногенных событий прошлых лет.
сутствуют, и будут всегда. Девять из десяти: «я продаю, чтобы купить». Нет красивых, ярких, дорогих сделок – чистых покупок и продаж, они все более вязкие, тягучие. Несомненно, это отражается на рынке новостроек. | Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ Что Вы имеете в виду, говоря «элитная недвижимость»? Я считаю, что у нас в городе такой нет. | Ⱥɪɬɟɦ Ȼɨɝɭɲɟɜɫɤɢɣ Это квартиры большой площади с хорошим ремонтом, скажем, по улице Степана Разина, 58в, коттеджи в черте города, в частности на улице Набережной… | Ⱦɦɢɬɪɢɣ Ʉɢɱɢɝɢɧ Но на Степана Разина нет ни парковки, ни ограждения, много соседей. Считаю, там просто квартиры большой площади, никак не элитная недвижимость. | ɘɥɢɹ ɑɟɪɧɵɲɨɜɚ Все относительно. Мы же разделяем «хрущевки» и улучшенную планировку. И исходим из того, какова потребность в городе. У нас однозначно не будет паркингов, подземных парковок. | Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ Давайте продолжим прерванный разговор о кризисе…
| Ⱥɪɬɟɦ Ȼɨɝɭɲɟɜɫɤɢɣ И разница – 20% на любой сегмент. Если у нас «трешка» стоит 2,2 млн рублей, то там такая же будет стоить 1,6-1,7 млн… | Ⱦɦɢɬɪɢɣ Ʉɢɱɢɝɢɧ Между тем, цены на новостройки в Березниках не уступают соликамским, а по ряду объектов даже превосходят их.
КРАСИВО НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ | Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ Видите ли Вы какие-то отличия нынешней ситуации от той, что была во время прошлого кризиса? | Ⱥɪɬɟɦ Ȼɨɝɭɲɟɜɫɤɢɣ Принципиальная разница в том, что падение цены не было таким аховым, как в 2008 году. Стоимость снижалась постепенно. За год мы имеем падение на отдельные сегменты, скажем элитную недвижимость, на 30%. Я имею в виду не те предложения, которые «висят» на Avito, а цены сделок. Соглашусь про альтернативные сделки – они вновь при-
вести проекты, готовы уступить покупателям квартир в цене, но не каждый раз и не каждому – надо торговаться. Однако шанс сбить цену с 60 тысяч рублей за квадратный метр до 50 тысяч остается. Все, что застройщики потеряют на этих квартирах, они заложат в цену тех проектов, которые начнут реализовывать после кризиса. «Вторичка» подтянется.
| Ⱦɦɢɬɪɢɣ Ʉɢɱɢɝɢɧ Я добавлю, что прошлый кризис не был затяжным. Мы ощутили его в ноябре 2008 года, а уже в мае 2009-го рынок стал расти. Сейчас я не вижу дна и не знаю, когда мы его достигнем. Мы строим «по накатанной», заканчиваем старые проекты, контракты на которые подписаны в 2014 году. Будем ли начинать новые, станет понятно только в следующем году. Разрешения получены, но все ждут, как будет меняться рынок. Так поступают и пермяки. И некоторые, чтобы до-
на что можно надеяться тем, кто не успел до кризиса решить свои жилищные вопросы? | Ⱥɪɬɟɦ Ȼɨɝɭɲɟɜɫɤɢɣ Думаю, ситуация выправится за два года, прежде всего, за счет макроэкономических условий. Это подтверждают мои знакомые, знающие ситуацию на биржевом рынке, волнения на котором на полгода опережают реальную экономику. Мы, на «вторичке», проживем. Коллеги правильно отметили цимус (отличие – прим. ред.) нашей профессии – согласно закону о недвижимости, 5% квартир в этом году сменят своих хозяев. Сейчас, когда покупатель помолодел, это происходит еще чаще.
| Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ Дмитрий, а цены на строительные материалы выросли? | Ⱦɦɢɬɪɢɣ Ʉɢɱɢɝɢɧ По отношению к доллару (евро) – нет. В общей сложности подорожали на 7-8%. Кирпич с прошлого года не поднялся, цемент – на 10%, бетон – на 4-5%. | Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ Не считаете ли вы, что рынок насытился, и именно отсутствие потребности в жилье сдерживает клиентов, а не потеря доступной ипотеки? Ведь на самом деле причин, которые влекут людей на сделки, не так много: это наличие свободных средств, расширение семьи, получение наследства, с которым нужно что-то делать… Однако большинство годами живет в одной и той же квартире и не нуждается в изменении условий. | Ⱦɦɢɬɪɢɣ Ʉɢɱɢɝɢɧ Уверен, что жилья никогда не будет достаточно. Наша компания работает в Лысьве, Чернушке, Чайковском, Березниках, и везде совершаются сделки. Даже в Горнозаводске, Александровске, где, казалось бы, уже никого не осталось. | ɋɜɟɬɥɚɧɚ ɒɜɟɰɨɜɚ Желание у людей есть всегда. Проблема в том, что нет денег. | Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ Какие Вы видите перспективы,
| ɘɥɢɹ ɑɟɪɧɵɲɨɜɚ Мне кажется, ситуация начнет стабилизироваться в середине 2016 года. Подтверждения этому нахожу в высказываниях ведущих российских аналитиков. Также думают знакомые риелторы из Санкт-Петербурга. Главное, люди успокоятся, не будет паники.
ГОРОД РОСТА | Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ А какие перспективы Вы прогнозируете именно для Соликамска? | ɘɥɢɹ ɑɟɪɧɵɲɨɜɚ Есть предположения, что некоторые крупные предприятия Верхнекамья планируют объединение, и жители, теряясь в догадках, пока не понимают, как это может повлиять на развитие и перспективы нашего города. Возможно поэтому мы часто планируем будущее наших детей следующим образом – поступай в институт, устраивайся на новом месте, домой не возвращайся. | ɋɜɟɬɥɚɧɚ ɒɜɟɰɨɜɚ Думаю, Соликамск так и останется маленьким провинци-
| Ⱦɦɢɬɪɢɣ Ʉɢɱɢɝɢɧ Я вижу перспективы нашей территории и могу сравнивать местную ситуацию с другими территориями. Два раза в месяц езжу в Краснодарский край. Стоимость квадратного метра в новостройке там – 25 тыс. рублей. Элитное жилье можно купить по 35 тысяч за метр. Регион занимает первое место в России по динамике строительства (Московская область вторая). Одна проблема – зарплата 8000 рублей. Производства нет, найти работу трудно. Да, туда уезжают «сертификатчики», люди старшего возраста. Но молодежи там делать нечего. Жилье продается по себестоимости, единственное – стены тоньше и нет сложностей со сдачей объектов, тогда как в Пермском крае Государственный строительный надзор работает очень хорошо. Там можно объединить два участка, построить девятиэтажку и ввести ее через суд. Чуть получше дела в средней полосе, где зарплата 15-20 тысяч рублей. Но тоже не все гладко. Поэтому говорить, что отсюда все уедут, нельзя. У меня на стройке работают 300 человек, в основном в возрасте от 22 до 40 лет. Мигрируют в основном те, кто поступил учиться. Кто получил в Соликамске среднее специальное образование, остаются. И особых потрясений для рабочих я не предвижу. Да, будет объединение предприятий, будет оптимизация, но потенциал у нас есть достаточно хороший. Давайте посмотрим точки роста. Динамично развивается завод «Урал», наращивает объемы ООО «Торговый дом» (бывший СЛЗК). Пусть пока там зарплаты небольшие, но они будут расти, и можно будет взять хорошую ипотеку. Шахты спасли. Мы принимали участие в тендере – в районе Родников уже начали бить новый ствол. Будет два – и руда с них пойдет на второй рудник, который будет работать в полном объеме. Активно ведется гидрозакладка – перемычка между первым и вторым рудником увеличивается, пустоты закладываются. Расширится грануляция, и все, кто освободится в результате объединения предприятий, будет переведен туда. Единственное, что за последние годы потерял Соликамск, – это дочерние предприятия «Сильвинита», в том числе ЗАО «Соликамскстрой». Многие из его работников сегодня вахтами ездят в другие регионы, включая Тюменскую область. Кто-то увез с собой семью. Но резко уровень населения не уменьшился, как это было в Березниках после первого провала. | Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ Приятно слышать такой позитивный настрой. Я всегда говорил, что у нас можно жить. | Ⱥɪɬɟɦ Ȼɨɝɭɲɟɜɫɤɢɣ Позитив еще и в том, что в кризис стало легче улучшить свои жилищные условия. Разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами стирается. У кого есть возможность, надо заниматься этим сейчас. Никогда не забуду, как в 2008
ÄÅËÎÂÎÉ ÐÀÇÂÎÐÎÒ
10 șȍȕȚȧȉȘȧ 2015
году клиент поменял комнату в общежитии на «брежневку» на Юбилейном с доплатой 340 тысяч рублей. И сейчас можно найти интересные варианты. | Ⱦɦɢɬɪɢɣ Ʉɢɱɢɝɢɧ Согласен, сейчас самый лучший вариант – приобретать недвижимость. Дешевле цены не будут, на новостройки точно. | ɘɥɢɹ ɑɟɪɧɵɲɨɜɚ Думаю, на вторичном рынке цена еще упадет, потому что нет спроса. Представьте, только за один день 19 ноября, когда случился провал, нам поступило десять заявок на продажу. Люди держали квартиры и захотели перенести средства в другие инвестиции.
не стать таким, как Сочи. Но он всегда будет аккуратным, компактным городком. И во многом уровень оценивается по мелочам – наличию кафе, общественных туалетов. Это как на рынке недвижимости: покупатели обращают внимание, чисто ли в подъезде, какая входная дверь. Навести макияж – и цена повысится. Рад, что вы полны оптимизма. Я верю: нам повезло, что мы живем в этом городе.
МЕЛОЧЬ, А ПРИЯТНО | Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ Какие бы еще советы Вы дали? | Ⱥɪɬɟɦ Ȼɨɝɭɲɟɜɫɤɢɣ В связи с тем, что доходы людей снизились, некоторым стало тяжело платить ипотеку, взятую ранее. Стали появляться дефолтные квартиры. И сразу активизировались ломбарды, скупщики. Хочу сказать: лучше пойти к проверенным людям, посоветоваться, прежде чем принимать решение. Можно уменьшить долг, провести наиболее выгодный обмен, с реальной доплатой. Главное – не затягивать ситуацию. | ɘɥɢɹ ɑɟɪɧɵɲɨɜɚ Да, некоторые закладывают жилье, а потом его теряют. Банки загоняют людей в рамки, не дают реструктуризировать долг. Им проще забрать квартиру по нижней цене и самим ее реализовать. Так что, если банк навстречу не идет и человек оказывается в невыгодных условиях, мы способны помочь.
Подготовила Ñâåòëàíà ÒÎÊÀÐÅÂÀ | ɋɜɟɬɥɚɧɚ ɒɜɟɰɨɜɚ А я хочу предложить соликамцам посмотреть на наш город глазами пермяков. Гости в отличие от нас довольны нашим городом. Мы не видим преимуществ. Да, дороги не очень. Но есть инфраструктура, архитектура, бассейн с невысокими ценами, спортивные и досуговые центры, доступная недвижимость. | Ⱥɪɦɟɧ ɉɟɬɪɨɫɹɧ Вопрос в том, что надо продвигать территорию. У меня мечта избавить Соликамск от звания города троечников. Ему никогда
Игорь ШУВАЛОВ,
ɪɠɫɝɶɤ ɝɣɱɠ-ɪɫɠɧɷɠɫ ɋɩɬɬɣɣ: –  óñëîâèÿõ äîïîëíèòåëüíîé äåâàëüâàöèè ñòîèìîñòü æèëüÿ â ðóáëåâîì ýêâèâàëåíòå îñòàåòñÿ òîé æå, ÷òî áûëà è ðàíüøå. Ïðåäëîæåíèé íà ðûíêå äîñòàòî÷íî, è åñëè ëþäè ðàññìàòðèâàþò æèëüå íå êàê èíâåñòèöèîííûé èíñòðóìåíò, à êàê ñïîñîáíîñòü óäîâëåòâîðèòü ñâîè ëè÷íûå ïîòðåáíîñòè äëÿ óëó÷øåíèÿ æèëèùíûõ óñëîâèé, òî, íàâåðíîå, ñåé÷àñ — ýòî îïòèìàëüíîå âðåìÿ. Èíòåðôàêñ
27
28 ÍÎÂÎÑÒÈ ÌÅÑÒÍÛÕ ÏÐÎÈÇÂÎÄÈÒÅËÅÉ ȼ ɷɬɨɦ ɝɨɞɭ ɩɨɝɨɞɚ ɫɵɝɪɚɥɚ ɫ ɚɝɪɚɪɢɹɦɢ ɡɥɭɸ ɲɭɬɤɭ, ɤɨɬɨɪɚɹ ɦɨɠɟɬ ɨɛɟɪɧɭɬɶɫɹ ɧɟ ɩɪɨɫɬɨ ɧɟɩɪɢɹɬɧɨɫɬɹɦɢ, ɚ ɧɚɫɬɨɹɳɢɦ ɭɳɟɪɛɨɦ. Ⱥ ɷɬɨ ɫɤɚɠɟɬɫɹ ɧɚ ɤɨɧɟɱɧɵɯ ɩɨɬɪɟɛɢɬɟɥɹɯ – ɭɠɟ ɫɟɣɱɚɫ ɢɞ ɭ ɬ ɪɚ ɡɝɨɜɨɪɵ ɨ ɬɨɦ, ɱɬɨ ɫɬɨɢɦɨɫɬɶ ɫɟɥɶɫɤɨɯɨɡɹɣɫɬɜɟɧɧɨɣ ɩɪɨɞɭɤɰɢɢ ɡɧɚɱɢɬɟɥɶɧɨ ɜɵɪɚɫɬɟɬ. ɂ ɪɟɱɶ ɢɞɟɬ, ɩɪɟɠɞɟ ɜɫɟɝɨ, ɨ ɦɨɥɨɤɟ ɢ ɨɜɨɳɚɯ. КОГДА КОМБАЙНЫ ВЯЗНУТ
По информации ООО «Сельское», себестоимость одного килограмма картофеля в этом году увеличилась на 4 рубля. Вопервых, из-за курса доллара подорожали удобрения и ядохимикаты, без которых не обойтись. Во-вторых, снизилась урожайность. – Мы долго не могли выйти в поле, переживали, что дело может дойти до закрытия хозяйства. Но все обошлось. За шесть дней убрали четвертую часть площадей. Урожайность 140 центнеров с гектара. Всего у нас 40 гектаров картофеля, обычно на его уборку уходит две недели, но насколько все затянется в этом году, прогнозировать сложно. В любое время может начаться дождь, хотя сейчас большого выбора не остается, приходится идти в поле и в ненастье, – говорит представитель хозяйства. И это далеко не все проблемы. Картофель закладывается сырой, что негативно скажется на его хранении. Придется тщательнее сушить и чаще перебирать. Но и то далеко не весь урожай удастся сохранить, как результат весной цена на него может вырасти. К уборке моркови в хозяйстве не приступали. Причем и тут природа приготовила сюрприз. По весне посевы показали не очень хорошую всхожесть, зато отлично проросли три недели назад. В «Сельском» пытаются дать им еще немного времени набраться сил. Тот факт, что цены на картофель могут измениться, подтверждают и в СПК «Северный». Уже сегодня хозяйство реализует его по 30 рублей, и спрос есть.
ÄÅËÎÂÎÉ ÐÀÇÂÎÐÎÒ ¹ 37 10 ñåíòÿáðÿ 2015
oncnd`
В ПОЛЕ
Каждый погожий день приближает хозяйства Соликамского района к окончанию уборки урожая В отличие от «Сельского» «севенеров (год назад была 23). Также ряне» не специализируются на на этой неделе в хозяйстве закартофеле (приоритет здесь – мокладывают последнюю силосную лочное животноводство), поэтому траншею. То и дело работы прихои урожайность ниже: год назад дилось останавливать из-за дождя. было 95 центнеров с гектара, Понимая, что все это в итоге скасейчас – 66… жется на прибыли предприятия и – Вышли в поле с понезарплате, механизаторы не считадельника. Помощь оказывают ются с выходными. Более-менее школьники и студенты, – делится погожий денек – все на работе. Да директор хозяйства Íèêîëàé и устали уже отдыхать. Çîëîòàðåâ. – ПодключиИз-за нарушений технолись Родниковская, логии уборки, на что Го р о д и щ е н с к а я опять же влияет 5 ɄɎɏ школы, Соликамсырая почва, уничɡɚɪɟɝɢɫɬɪɢɪɨɜɚɧɵ ский горно-хитожаются моɜ ɋɨɥɢɤɚɦɫɤɨɦ ɪɚɣɨɧɟ мический техлодые посевы ɫ ɧɚɱɚɥɚ ɷɬɨɝɨ ɝɨɞɚ. никум. Видно, многолетних что картофелю ɇɚɢɛɨɥɶɲɢɣ ɢɧɬɟɪɟɫ ɤ ɩɪɨɢɡ- трав. А значит, н е х в а т и л о ɜɨɞɫɬɜɭ ɫɟɥɶɫɤɨɯɨɡɹɣɫɬɜɟɧɧɨɣ ущерб, нанеɩɪɨɞɭɤɰɢɢ ɩɪɨɹɜɥɹɸɬ тепла, но ждать сенный в этом ɜ ɉɨɥɨɜɨɞɨɜɫɤɨɦ ɢ Ɍɨɯɬɭɟɜ- году погодой, некуда – убиɫɤɨɦ ɩɨɫɟɥɟɧɢɹɯ. ɇɢ ɨɞɧɨ раем. отразится слеɢɡ ɞɟɣɫɬɜɭɸɳɢɯ 38 Последствия дующим летом. дождливой по– Ладно бы ɯɨɡɹɣɫɬɜ ɧɟ ɩɪɟɤɪɚɬɢгоды серьезно сдертолько дождь, но ɥɨ ɪɚɛɨɬɭ живают темпы уборки. и еще и холод, из-за Техника вязнет в поле, чего травы попросту не производительность составляет доросли. Если в прошлом году 30%. Комбайны идут на самой с 1240 гектаров мы скосили 14 малой скорости, некоторые потысяч тонн зеленой массы, то в просту не могут пройти. этом году с 1425 га – 11,5 тысячи Ранее все силы «Северного» тонн. Удастся ли обеспечить хобыли брошены на заготовку сена зяйство собственными кормами, и зерновых. С 224 гектаров убран пока сложно сказать, нужно доячмень – урожайность 15,6 центвести уборку до конца. Но меры
принимаем: когда не было возможности просушить сено, сделали акцент на заготовке сенажа в пленке; сейчас будем заготавливать на грубые корма солому.
НА БОЛЬШИХ ОБОРОТАХ
В крестьянско-фермерском хозяйстве Игоря Сивкова к уборке картофеля еще не приступали – до сих пор занимаются сенокосом. Заготовлено 500 тюков – это половина из требуемого на сезон объема. Трава лежит скошенная, но из-за дождей не сохнет, а мокнет. В прошлом году к сенокосу в КФХ приступили несколько позже, но на этот период работы были закончены. – Давно не припомню таких аномалий, как этим летом, – рассказывает Игорь Васильевич. – Не знаю, как справляются соседи, особенно те, что выращивают зерно. У нас для этого пока нет техники. Чтобы улучшить рацион скота, высаживаем картофель (товарным давно не занимаемся). Фермер добавляет: что бы ни случилось, необходимый объем они все равно заготовят. Были годы, когда некоторые хозяйства пускали весь скот на убой. Но Сивков считает, что такие решения принимают не от плохой
погоды, а от собственной нерадивости. Многое сегодня зависит от «оборотистости» селян, желания работать. – Отношение к мелким хозяйствам меняется в лучшую сторону. 20 лет назад нас не считали производителями. Сегодня отношение равное. И поддержка достойная, хотя всегда хочется, чтобы ее было еще больше. И особенно сейчас, когда «скупится» земля. Сам собой напрашивается вопрос: предусмотрена ли поддержка села в условиях форс-мажора? Как отмечает Николай Золотарев, правительством введена программа, по которой аграрии могут получить компенсацию. Но при условии гибели урожая. В нашем случае говорить о том, что все посевы погиби, не приходится. Да, собираемость меньше (и по овощам, и по травам, и по зерновым), но она есть. А значит, оснований для оказания дополнительных мер нет. Между тем в управлении сельского хозяйства администрации Соликамского района не исключают возможность внесения корректив в целевые показатели, влияющие на размер выделяемых субсидий. – У наших крестьян в этом году есть объективные причины для этого. В любом случае предложения могут быть внесены только после того, как будет убран весь урожай, – комментирует начальник управления сельского хозяйства Âàëåðèé Ãèëåâ. – Но уже сейчас можно сказать, что финансовая нагрузка на предприятия будет большей. Последние дни добавили оптимизма. И сейчас многое зависит от самих селян. Был на полях – вижу, что дожди сделали свое дело: вымыли удобрения, слой плодородной почвы. Формирование картофеля происходило в неблагоприятных условиях, что может привести к развитию болезней. Но наши хозяйства предусматривают возможные риски и высаживают не один сорт, а несколько, на разные погодные условия. Поэтому, считаю, нам удастся нивелировать неблагоприятные погодные условия этого года. Хотел бы также отметить, что при любых исходах сбора урожая администрация Соликамского района поддержит своих сельхозтоваропроизводителей в рамках ведомственной программы. Такова политика главы Î ë å ã à Ïîëÿêîâà и команды администрации района. Ñâåòëàíà ÒÎÊÀÐÅÂÀ
Ɏɢɧɚɧɫɨɜɵɣ ɪɵɧɨɤ S&P снизило рейтинг Уралкалия до «BB» со «стабильным» прогнозом
Газпромбанк снизил рейтинг GDR Уралкалия до «продавать»
Ʌɨɧɞɨɧ. 28 ɚɜɝɭɫɬɚ. ɂɇɌȿɊɎȺɄɋ-ȺɎɂ – Ɇɟɠɞɭɧɚɪɨɞɧɨɟ ɪɟɣɬɢɧɝɨɜɨɟ ɚɝɟɧɬɫɬɜɨ Standard & Poor’s ɫɧɢɡɢɥɨ ɞɨɥɝɨɫɪɨɱɧɵɟ ɪɟɣɬɢɧɝɢ «ɍɪɚɥɤɚɥɢɹ» (MOEX: URKA) ɜ ɢɧɨɫɬɪɚɧɧɨɣ ɢ ɧɚɰɢɨɧɚɥɶɧɨɣ ɜɚɥɸɬɟ ɫ «BB+» ɞɨ «BB» ɫɨ «ɫɬɚɛɢɥɶɧɵɦ» ɩɪɨɝɧɨɡɨɦ, ɝɨɜɨɪɢɬɫɹ ɜ ɫɨɨɛɳɟɧɢɢ ɚɝɟɧɬɫɬɜɚ.
Ɇɨɫɤɜɚ. 26 ɚɜɝɭɫɬɚ. ɂɇɌȿɊɎȺɄɋ – Ƚɚɡɩɪɨɦɛɚɧɤ (MOEX: GZPR) ɩɨɧɢɡɢɥ ɩɪɨɝɧɨɡɧɭɸ ɫɬɨɢɦɨɫɬɶ ɝɥɨɛɚɥɶɧɵɯ ɞɟɩɨɡɢɬɚɪɧɵɯ ɪɚɫɩɢɫɨɤ (GDR) «ɍɪɚɥɤɚɥɢɹ» (MOEX: URKA) ɞɨ $15,5 ɡɚ ɲɬɭɤɭ, ɫɨɨɛɳɚɟɬɫɹ ɜ ɨɛɡɨɪɟ ɚɧɚɥɢɬɢɤɚ ɛɚɧɤɚ Ɇɢɯɚɢɥɚ Ƚɚɧɟɥɢɧɚ.
Также был понижен долгосрочный рейтинг компании по национальной шкале, с «ruAA+» до «ruAA». Снижение рейтинга вызвано решением компании выкупить собственные акции на сумму $1,3 млрд, что повысит ее задолженность. Кроме того, после данного решения агентство оценивает финансовую политику фирмы как более агрессивную и менее предсказуемую. Ожидается, что соотношение средств от операций (funds from operations, FFO) к долгу «Уралкалия» в 2015 году опустится до 25-30%, тогда как ранее ожидался показатель стабильно выше 30%. Кроме того, S&P видит риск снижения цен на калийные удобрения в 2015-2016 годах на фоне излишка предложения этой продукции на рынке. «Мы по-прежнему оцениваем операционные риски как выше средних по отрасли.
По нашему мнению, поддержку профилю рисков компании оказывает тот факт, что «Уралкалий» входит в четверку крупнейших производителей калийных удобрений, контролирующих 60% мирового рынка», – говорится в пресс-релизе. «Стабильный» прогноз изменения рейтингов, между тем, отражает ожидания, что компании удастся сохранять сильные показатели свободного денежного потока. Снижение рейтингов компании возможно в случае существенного падения цен на калийные удобрения или при снижении отношения денежного потока к долгу до уровня менее 25%. Если финансовая политика «Уралкалия» станет менее агрессивной и более предсказуемой, а отношение денежного потока к долгу будет стабильно выше 30%, рейтинги компании могут быть повышены.
Кроме того, для этих бумаг была понижена рекомендация до «продавать». «Совет директоров «Уралкалия» одобрил новую программу выкупа акций по цене $16 за GDR. Со времени предыдущего выкупа акций в мае (в котором мы рекомендовали не участвовать) фундаментальные показатели мирового рынка калийных удобрений существенно ухудшились на фоне ослабления спроса и падения цен. В связи с этим новая программа выкупа кажется нам более привлекательной, чем предыдущая, с учетом текущей ситуации на рынке. Мы рекомендуем инвесторам принять участие в выкупе акций. Вместе с этим мы понижаем нашу рекомендацию для GDR «Уралкалия» до «продавать», а прогнозную цену этих бумаг – до $15,5 за штуку», - говорится в обзоре.
Кроме того, в нем отмечается, что в связи с тем, что «Уралкалий» планирует провести делистинг с Лондонской фондовой биржи, поскольку после выкупа размер акций в свободном обращении сократится, сохранив при этом листинг на «Московской бирже», М. Ганелин ожидает снижения котировок бумаг «Уралкалия» после выкупа. По данным информационно-аналитического терминала «ЭФИР-Интерфакс», в настоящее время консенсус-прогноз цены GDR «Уралкалия», основанный на оценках аналитиков 14 инвестиционных банков, составляет $14,13 за штуку, консенсус-рекомендация – «продавать». Текущая стоимость этих бумаг составляет порядка $15 за штуку.