AKKOORD hét vastgoed magazine
√ Verschijnt 2 maal per jaar
√ Boordevol advies en inspiratie √ Gratis!
Uw huis sneller verkocht? Met deze 7 tips lukt het! lees meer op p.7
p.22
Expert aan het woord Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
1
woord vooraf Afscheid nemen van herinneringen en beginnen aan
oplossingen zijn. Met duidelijke afspraken en trans-
een nieuw hoofdstuk: dat is de rode draad doorheen
parante tarieven helpen we u om, vol vertrouwen en
ieders levensverhaal. De keuken waar je oma heer-
zonder kopzorgen, een volgende stap te zetten.
lijke gerechten maakte, je eigen slaapkamer waar je als tiener liefdesbrieven schreef en de verfwerken die je uitvoerde om de eerste babykamer tijdig klaar te krijgen… Al die menselijke gebeurtenissen gaan hand in hand met waar je thuis bent. Elk pand heeft zijn geschiedenis en toekomst.
Vandaag stellen we u met enige fierheid ons eerste, eigen magazine Akkoord voor. Want voor dat u een woning verkoopt of aankoopt, huurt of verhuurt, gaat er heel wat aan een akkoord vooraf. Dit vastgoedmagazine staat boordevol tips en nuttige info over alles wat er bij komt kijken. We nemen u tevens
Als lokale partner kent Domo Vastgoed de mensen
mee in de dagelijkse bezigheden van een vastgoed-
van hier. We horen en zien dagelijks wat iedereen
makelaar. Door mekaar te begrijpen, zullen uw vast-
bezighoudt. De inwoners van Kermt en de aanslui-
goedplannen en onze expertise elkaar spoedig
tende regio komen dan ook spontaan naar ons als
kunnen ontmoeten! Akkoord?
ze de deur van de ene fase achter zich willen dichttrekken en de volgende voor de deur staat. Letterlijk en figuurlijk.
Veel leesplezier! Stephan Coenen
Domo Vastgoed is op dat moment de bron van betrouwbare, heldere en professionele informatie. Een overleg tussen mensen over wat de beste
COLOFON Dit magazine is een uitgave van Domo Vastgoed, Nachtegalenstraat 1a, 3510 Kermt. Vastgoedmakelaars: Stephan Coenen (BIV 205.743), Steven Coenen (BIV 511.370) en Wendy Remans (BIV 511.241). Verantwoordelijke uitgever: Stephan Coenen – Nachtegalenstraat 1A – 3510 Kermt. Ontwikkeling: NVandersom. Gedrukt op 40.000 ex, huis-aan-huis bedeeld in de regio Hasselt, Heusden-Zolder, Lummen, Herk-De-Stad, Alken, Zonhoven. Geen exemplaar ontvangen? Surf dan naar www.domovastgoed.be.
4
Inhoud magazine
5 redenen om voor Domo Vastgoed te kiezen
6 10
12 RENTPROTECT
EEN DAG OP PAD MET STEPHAN
verhuren met zekerheid
7
HAAL LICHT & LENTE IN HUIS
KLANTEN AAN HET WOORD
16
Uw huis sneller verkocht? Met deze 7 tips lukt het!
22 DE NOTARIS
Vastgoed op mensenmaat Een woning kopen of verkopen, huren of verhuren: u doet het niet elke dag. Het is een omvangrijk proces waar heel wat bij komt kijken. Niet alleen praktisch, maar ook emotioneel heeft dit ingrijpende gevolgen. Op zo’n moment hebt u iemand nodig die u begrijpt. Iemand
5
die luistert naar uw wensen. Stephan, Wendy en Steven nemen hier de tijd voor. Bovendien gooien ze bijna 40 jaar ervaring in de schaal om vlot, en in alle vertrouwen, tot de beste oplossing te komen.
redenen om te kiezen voor Domo Vastgoed
Gratis waardebepaling Wie een woning verkoopt, wil daar uiteraard de beste prijs voor krijgen. Anderzijds kan een té hoge prijs ook potentiële kopers afschrikken. Een realistische inschatting is dus essentieel, maar heel erg moeilijk voor iemand die hier niet vaak mee te maken heeft. Domo Vastgoed heeft als ervaren bemiddelaar een uitstekende vinger aan de pols. De vastgoedprijzen in de regio rond Kermt worden dagelijks opgevolgd, waardoor de kloof tussen vraag en aanbod minimaal blijft. Stephan, Wendy of Steven komen graag bij u langs voor een eerlijke, marktconforme waardebepaling. Kosteloos bovendien!
4
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
Transparantie Duidelijke, heldere, eerlijke informatie: dat is waar Domo Vastgoed voor staat. Geen addertjes onder het gras! Zo weet u van bij de start wat onze commissie zal zijn als we succesvol bemiddelen bij de verkoop van uw huis, met name exact 3,63 procent van de verkoopprijs (incl. btw). Ook wat u daarvoor in ruil krijgt, is erg transparant: het voeren van promotie, het verzamelen van alle attesten, de persoonlijke begeleiding bij bezichtigingen en de volledige administratieve afhandeling. De conclusie is dat elke partij bij een verkoop of verhuur op beide oren kan slapen en niet voor verrassingen komt te staan.
Vertrouwen Wij weten dat een huis kopen of verkopen voor u geen frequente bezigheid is en bijgevolg tot onzekerheid en spanning kan leiden. Op zo’n moment hebt u een ervaren professional nodig aan uw zijde. Iemand die het klappen van de zweep kent en maximaal uw belangen verdedigt. Kortom: iemand die u blindelings kunt vertrouwen. En vertrouwen, dat is nu precies het sleutelwoord bij Domo Vastgoed. Wij antwoorden meteen op al uw vragen en nemen al uw twijfels weg. Correct en snel: dat is hoe wij al tientallen jaren business doen.
Professionaliteit Ondanks de jarenlange ervaring die wij graag ter beschikking stellen van onze klanten, leren wij nog iedere dag bij. Bij Domo Vastgoed wordt voortdurend geĂŻnvesteerd in bijkomende opleiding en bijscholing om onze informatie actueel te houden en onze service nog te verbeteren. De kennis en ervaring wordt bovendien overgedragen op de volgende generatie van vastgoedmakelaars. Zaken doen met kennis van zaken, dat is het professionalisme waar Stephan, Wendy en Steven voor staan.
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
5
Een dag op pad met ‌ Stephan Coenen Stephan is de pater familias van Domo Vastgoed. Als een goede huisvader runt hij het kantoor. Hij is het rechtstreekse aanspreekpunt voor zijn medewerkers, waaronder zijn zoon Steven. Stephan staat nog dagelijks met beide voeten in de praktijk en onderhoudt persoonlijk zijn klantencontacten, zo blijkt uit het verslag van de dag waarbij we hem op de voet mochten volgen:
9u Als eerste afspraak van de dag staat een bezoek aan de KMO-site van de NV Cyvare, vertegenwoordigd door Dhr. Valentin Cypers op het programma. Het atelier en de burelen stonden te koop bij Domo Vastgoed en er is al een koper gevonden. Stephan bespreekt het bod met Valentin en bereidt na het akkoord de verkoopovereenkomst voor.
6
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
7u Om 7u kondigt het ochtendnieuws de nieuwe dag aan. Een uurtje later overloopt Stephan de planning met zijn echtgenote Marleen aan de ontbijttafel. Hij leest de krant online, bekijkt de laatste nieuwtjes op sociale media en beantwoordt zijn e-mails.
11u Daarna rijdt Stephan naar de Molenstraat voor de bezichtiging van een gezinswoning. Stephan leidt de kandidaat-kopers rond in het huis, geeft deskundige uitleg en beantwoordt al hun vragen. De geïnteresseerden willen enkele verbouwingen doen en polsen bij Stephan naar de mogelijkheden. Aangezien hij dit op voorhand al met een expert heeft afgetoetst, krijgen de bezoekers gepast advies en enkele nuttige tips.
“Als senior in het kantoor probeer ik mijn ervaring door te geven aan de jongere generatie. Mijn deur staat altijd open zodat Wendy en Steven met elke vraag bij mij terecht kunnen.”
12u30 ’s Middags gaat Stephan even naar huis voor een korte lunch. Tegelijk neemt hij op de laptop nog zijn e-mails door en kijkt hij snel of er ergens in de wereld belangrijk nieuws wordt gemeld.
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
7
13u Dan rijdt hij terug naar het kantoor voor een meeting met de vastgoedmakelaars. Ze overlopen samen de diverse panden die Domo Vastgoed in portefeuille heeft. Ze bekijken waar er bijsturing nodig is, helpen een aantal knelpunten uit de wereld en verdelen de taken van de to do-lijst. Zo moeten er nog enkele nieuwe panden worden toegevoegd op de digitale kanalen www.domovastgoed.be, Hebbes, Immovlan en Immoweb.
15u Tijd voor een bezoekje aan de notaris voor het verlijden van een akte. Stephan: “We zijn van begin tot einde bij het verkoopproces betrokken. Dat wil zeggen dat we ook meegaan naar de notaris voor de laatste formaliteiten. Persoonlijke begeleiding is voor ons belangrijk: zo spelen we kort op de bal en zijn we zeker dat iedereen tevreden naar huis gaat.�
8
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
16u Terug op kantoor bekijkt Stephan welke opleidingen zijn medewerkers kunnen volgen. Een nieuwe folder met cursussen is immers met de post gearriveerd. Stephan:“Als lid van CIB, de Vlaamse beroepsvereniging
van
vastgoedprofessionals,
krijgen we toegang tot alle informatie over opleidingen. Belangrijk, want zo zijn we steeds op de hoogte van de nieuwste wetten en richtlijnen. Een extra voordeel van dit lidmaatschap zijn de up-todate modeldocumenten en het eerstelijnsadvies.”
20u Rond 20u eindigt de dag van Stephan met een moment van rust na het avondeten. Stephan: “Even lekker in de zetel kunnen zitten is soms echt nodig om te ontspannen na een drukke dag. In het weekend mag het wat actiever zijn, en ga ik voor een stevige fietstocht of een dagje werken in de tuin om het hoofd leeg te maken. Dan kan ik echt genieten van de rust.”
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
9
Haal licht lente in huis
De kleurenpracht van de voorjaarsbloeiers verraden dat de lente op volle toeren draait. De energie van het mooie weer en de ontluikende natuur, wilt u vast en zeker ook binnen tot leven wekken. Als inspiratie om licht en frisse kleuren in huis te halen, geven we u graag enkele inspirerende tips:
10
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
Extra leuk idee Laat een mooie lentefoto of een foto van het gezin in een bloemenveld afdrukken op een groot canvas en hang ‘m op in de woonkamer. Of maak met het hele gezin een lenteprikbord vol vrolijke foto’s. Instant lentegevoel? Akkoord!
De lente staat synoniem voor lichte, vrolijke pas-
Nog een optie: extra licht bekomt u door zware
teltinten. Om binnen hetzelfde effect te bekomen,
gordijnen te vervangen door dunne, lichtdoorla-
kan u de muren wit of in een lichte kleur schilde-
tende stoffen, zoals linnen. Als het budget het toe-
ren. Dat maakt meteen de ruimte groter en lichter.
laat, kies dan voor dakkoepels of glazen deuren,
Ook lichte meubels zien er frisser uit dan donkere.
die het licht van de ene ruimte laten doorstromen
Of misschien is het gewoon voldoende om de kus-
naar de andere. Te duur? Werk dan met spiegels
sens in de zetel te vervangen door exemplaren in
in de buurt van een raam: ze weerkaatsen het dag-
fleurige lentekleuren?
licht en maken de kamer meteen een pak groter!
Decoratie Niet alleen kleur speelt een belangrijke rol. Ook materiaalkeuze maakt in huis een wereld van verschil. Vervang bijvoorbeeld wol en fluweel door zijde, katoen en linnen. Berg donkere theelichtjes op en ga resoluut voor glas. Vul vazen met takken uit eigen tuin die nog nét niet in bloei staan of vraag wat seringen aan de buren. Niet alleen mooi om te zien, maar ze ruiken ook nog eens heerlijk. Zelfs kaarsen horen bij de lente: niet in kerstkleuren natuurlijk, maar in roze, geel of pastelgroen.
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
11
U kent ongetwijfeld ook verhalen van verhuurders die problemen ondervinden met slechte huurders. Net zoals de grote administratieve rompslomp, worden veel mensen hierdoor ontmoedigd om zelf een pand te huur aan te bieden. Maar‌ met de unieke Rentprotectformule die Domo Vastgoed aanbiedt, hoeft geen enkele verhuurder ’s nachts wakker te liggen. Voor een vast bedrag per maand worden alle beslommeringen overgenomen door de vastgoedmakelaar en geniet de verhuurder van de luxe om zonder zorgen, in alle veiligheid, een mooi rendement te ontvangen.
12
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
Huurder gezocht Als u het zelf moet doen, is het niet zo eenvoudig om de juiste huurder voor uw pand te vinden. Met Rentprotect zoekt Domo Vastgoed voor u een huurder die écht bij uw pand past. Zo komt u niet al na enkele maanden voor onaangename verrassingen te staan. U hoeft geen reclame te maken, geen bezichtigingen te organiseren: dat doet Domo Vastgoed voor u. U moet zich evenmin bezighouden met het opmaken en registreren van een waterdichte huurovereenkomst of een allesomvattende plaatsbeschrijving. Alle technische, administratieve en juridische aspecten zijn immers inbegrepen bij de formule Rentprotect.
Geen financiële zorgen Rentprotect biedt tevens financiële garanties. U hoeft zich geen zorgen te maken over het innen van de huurgelden en de jaarlijkse indexatie. Aan de hand van geautomatiseerde software houdt Domo Vastgoed namelijk in het oog of de maandelijkse huur correct is betaald. Mocht dit niet het geval zijn, treedt de makelaar op als rentmeester: streng maar rechtvaardig!
Goed verzekerd inbegrepen Mocht
het
eerst
bemiddelen
toch
mis als
gaan,
zal
Domo
Vastgoed
vertrouwenspersoon.
U
kunt met Rentprotect bovendien op een huur- en rechtsbijstandsverzekering rekenen, waarbij kosten voor jurdische procedures, advocaten, experts, deurwaarders, het gerecht en andere mogelijke kosten, allemaal gedekt zijn.
“Met de betaalbare all-in Rentprotect-formule neemt Domo
Meer weten over Rentprotect en verhuren via Domo Vastgoed?
Vastgoed alle taken in het verhuurdossier
Contacteer Wendy Remans.
voor zijn rekening en kunt u op beide
wendy@domovastgoed.be
oren slapen.”
+32 11 96 49 96
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
13
Uw huis sneller verkocht? Met deze 7 tips lukt het! De hele familie is akkoord: het huis wordt verkocht. Maar hoe maakt u uw huis verkoopsklaar? Weet u waarom sommige potentiële kopers afhaken en waarom anderen meteen verliefd worden op uw woning? Wij vroegen vastgoedmakelaar Steven Coenen naar enkele tips:
1. Grote schoonmaak “De belangrijkste tip die ik onze verkopers meegeef is: ruim op. Niemand komt graag binnen in een rommelig huis. Wanorde doet meteen de waarde van de woning zakken en schept weinig vertrouwen. Maak van de gelegenheid gebruik om ineens ‘grote kuis’ te houden. Van zodra het huis verkocht is, hebt u dan veel minder werk. Organiseer wat je aantreft in stapels: één om weg te gooien, één om te verhuizen en één met spullen die nog nodig zijn in huis. Laat de rommel niet buiten of in de garage staan, maar ga meteen naar het containerpark. Ook rondom het huis en in de tuin moet alles netjes zijn om kopers te overtuigen. Maai het gras, was de ramen,… kortom zorg voor een goede eerste indruk!”
2. Kijk rond met een kopersbril “Kruip in de huid van de kandidaat-koper en kijk naar uw huis alsof u het zelf zou kopen. Er zullen meteen dingen opvallen die u anders niet zou zien. “
14
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
3. Licht en lucht “Mensen houden van een huis met veel licht en lucht. Schuif de gordijnen aan de kant, laat de zon binnen en gooi ramen en deuren eens goed open. Zeker als er in huis gerookt wordt, is verluchten erg belangrijk. Hang eventueel een luchtverfrisser, zet heerlijk geurende bloemen op tafel of bak koekjes om vervelende luchtjes te verdrijven.”
4. Maak het gezellig “Schep een gezellige sfeer in huis. Plaats kaarsen of bloemen, zelfs familiefoto’s mogen gerust – in beperkte mate - blijven staan.
5. Herstel kleine defecten “Probeer, indien mogelijk, kleine gebreken te herstellen. Laat eventueel opnieuw schilderen of werk details bij. Vervang kapotte lampjes, lijm dat plintje vast of repareer die klemmende deur. Het zijn maar kleinigheden, maar voor een koper kan elk defect een minpuntje zijn die de waarde doet dalen.”
6. Gebreken “Verstop onherstelbare gebreken niet achter een kast of onder het tapijt, maar vertel ze aan de koper. Zo bouwt u bovendien een vertrouwensrelatie op met de koper.”
7. Verkoopsdossier “Zorg dat u alle informatie over het huis klaar hebt. Vraag de nodige attesten aan, laat kadasterplannen zien, toon de bouwplannen. Zo krijgt uw koper meer vertrouwen en weet hij precies waar hij aan toe is. Bij Domo Vastgoed zorgen wij trouwens bij elk pand voor een volledig, correct en transparant dossier.”
“Mensen houden van een huis
Hulp nodig bij de verkoop van uw huis? Contacteer Steven Coenen,
met veel licht en lucht. Schuif de
steven@domovastgoed.be
gordijnen aan de kant, laat de
+32 11 96 49 96
zon binnen en gooi ramen en deuren eens goed open. Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
15
Interesse in dit prachtige pand? Surf naar www.domovastgoed.be
Te koop
Herman en Chris hebben vele jaren genoten van hun stijlvol
Villa met zwembad in Lummen
uit zijn, keren ze terug naar het geboortedorp van Chris om
Pluspunten van het huis, volgens Herman en Chris
+ Rustig gelegen, maar toch centraal, dichtbij E313 en E314 + grote tuin met zwembad + piekfijn onderhouden + goede buren
ingerichte huis en prachtige tuin. Nu de kinderen het huis er wat kleiner te gaan wonen. Bovendien willen ze veel gaan reizen, waardoor het moeilijk wordt dit huis te onderhouden. Ze hebben de hulp van een vastgoedmakelaar ingeschakeld om hen te helpen in de zoektocht naar een koper. Dat is Steven van Domo Vastgoed geworden. Uit alle makelaars die ze contacteerden, vonden Herman en Chris hem het meest correct en betrouwbaar. Het klikte meteen.
“Al de dag nadat we de overeenkomst met Domo Vastgoed hadden getekend, schoten ze in actie om het huis verkocht te krijgen. Nog geen drie dagen later stond de eerste kandidaat-koper al aan de deur. Wat ik het meest apprecieer bij Domo Vastgoed is dat een afspraak een afspraak is: als ze zeggen dat ze je bellen, dan doen ze dat ook. Dat geeft meteen veel vertrouwen.�
16
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
Alles geregeld van A tot Z “Bij Domo Vastgoed heb ik er 100% vertrouwen in dat alles opnieuw vlot zal verlopen.”
Ron Vos blikt tevreden terug op de succesvolle verkoop van zijn 2 nieuwbouwappartementen in Stokrooie: “Het fijne aan Domo Vastgoed is dat ze werkelijk alles uit handen nemen en de hele verkoop voor mij regelen van A tot Z. Ze zijn correct, eerlijk en hebben mijn appartementen verkocht aan de prijs die ze beloofd hadden.” Voor het verhuren van zijn andere appartementen, aan de Royal Nord in Hasselt, hoefde hij dan ook niet lang te twijfelen en koos hij meteen opnieuw voor Domo Vastgoed: “Met de Rentprotect-formule heb ik heel wat minder zorgen en weet ik dat de verhuur goed geregeld is. Bij Domo Vastgoed heb ik er 100% vertrouwen in dat alles opnieuw vlot zal verlopen.”
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
17
“Omdat ik zo tevreden ben over de service, heb ik ook de andere appartementen die ik verhuur ondergebracht bij Domo Vastgoed. Ik ben een tevreden klant!”
Gerust verhuren vanop afstand
Door haar verhuis van Hasselt naar Holsbeek zocht Annemie Vanlessen een huurder voor haar huis. Tegelijk wilde ze een goede oplossing om niet voor elk akkefietje de afstand Holsbeek-Hasselt te moeten overbruggen. Via een vriend kwam ze terecht bij Domo Vastgoed. Annemie: “Ik had ook contact met andere immokantoren, maar ik vond hen nogal onpersoonlijk. Bij Wendy had ik meteen een goed gevoel. Zij was vriendelijk én de enige die onmiddellijk een afspraak maakte.” Annemie koos voor de Rentprotect-formule. “Dankzij het rentmeesterschap van Domo Vastgoed hoef ik me nergens zorgen over te maken en kan ik met een gerust hart vanuit Holsbeek mijn huis in Hasselt verhuren. Alles wordt op de voet gevolgd. Mijn huis was na amper een paar weken al verhuurd en alles werd geregeld. Omdat ik zo tevreden ben over de service, heb ik ook de andere appartementen die ik verhuur ondergebracht bij Domo Vastgoed. Ik ben een tevreden klant!”
18
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
Droomhuis met een toekomst
wat verfwerken na - dichtbij Hasselt en toch rustig gelegen, een tuintje én genoeg slaapkamers. Na het bezoek wilden we dan ook meteen een bod doen. Bij Domo Vastgoed voelden we ons helemaal op ons gemak: ze waren vriendelijk, eerlijk en probeerden de verkoop niet te pushen, zoals we wel al bij andere vastgoedmakelaars hadden meegemaakt. En hoewel het een zaterdag was, mochten we meteen langskomen om het bod te bespreken. ’s Maandags kregen we al een tegenbod van de eigenaar, waarmee we graag akkoord gingen. Ons droomhuis was
Hun droomhuis. Dat was waar de pasgetrouwde Erwin en
van ons! We kijken er al naar uit om er eind juni onze thuis
Gwendoline naar op zoek waren. Met genoeg slaapkamers
van te maken.”
voor toekomstige kindjes, een tuintje en liefst dichtbij Hasselt, waar Gwendoline’s ouders wonen. Na een online huizenjacht stootten ze op het idyllische witte huis met blauwe luikjes van Hilde in Hasselt. Het was liefde op het eerste gezicht. Gwendoline: “We belden meteen naar Domo Vastgoed, bij
“Hoewel het een zaterdag was, mochten we meteen langskomen om het bod te bespreken.”
wie het huis te koop stond, of we konden langskomen. Dat was geen probleem. Het huis was perfect: instapklaar - op
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
19
Agenda zaterdag 24 en zondag 25 juni 2017 Open tuindagen Inspiratie nodig voor uw tuin? Ga snuisteren in één van de 200 open tuinen in Vlaanderen en kom terug met een zak vol tuinideeën. Dit jaar is het thema ‘Feest in de tuin’. ~ www.landelijkegilden.be
zaterdag 28 oktober t.e.m. zondag 5 november 2017 Woonestetika Elk najaar vindt in Genk dé Limburgse interieurbeurs plaats. Ontdek de nieuwste woontrends en stijlen voor je keuken, woonkamer, badkamer of slaapkamer. Volg inspirerende workshops en ga op zoek naar de geschikte professional voor maatwerk. ~ www.woonestetika.com
zondag 10 september 2017 Open Monumentendag Beleef het grootste culturele eendagsevenement van Vlaanderen. Dit feest van het onroerend erfgoed is dit jaar al aan zijn 29ste editie. Het recept van Open Monumentendag is alom bekend: op de 2de zondag van september stellen honderden monumenten in heel Vlaanderen gratis hun deuren open. ~ www.openmonumentendag.be
zaterdag 23 en zondag 24 september 2017 Mijn Huis Mijn Architect Ontdek tal van creatieve ruimtes tijdens dit openhuizenweekend. Kandidaat (ver)bouwers krijgen de mogelijkheid kennis te maken met de vakbekwaamheden van architecten en kunnen in gesprek met de bewoners die graag hun ervaringen met de architect van dienst met u delen. ~ www.mijnhuismijnarchitect.com
20
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
Wijze weetjes •
De registratierechten van uw nieuwe huis worden berekend op het kadastraal inkomen van de woning. Om te kunnen genieten van verminderde registratierechten mag het KI niet hoger zijn dan € 745. Als de koper meer dan drie kinderen ten laste heeft, wordt dat plafond nog verhoogd.
•
Uw energieprestatiecertificaat (EPC) blijft 10 jaar geldig. Wanneer de woning binnen die termijn opnieuw verkocht wordt moet er geen nieuw EPC aangevraagd worden. U moet bij verkoop het originele EPC meegeven aan de koper.
•
Als koper heeft u het recht om zelf een notaris te kiezen. U hoeft dus niet de notaris van de verkoper over te nemen. Dit kost niets extra, de notarissen verdelen het ereloon onder elkaar en bepalen welke notaris de akte opmaakt en wie toezicht houdt.
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
21
Expert aan het woord Notaris Jean-Luc Snyers
De notaris en uw vastgoedmakelaar: hand in hand voor een vlotte (ver)koop
‘Beter een goede buur dan een verre
Want of je nu de eerste keer je eigen stekje koopt of na
vriend’ klinkt het gezegde maar wie
vroeg of laat komt er altijd een notaris bij kijken. “Contact
jaren je droomhuis overlaat aan een volgende generatie:
een woning of bouwgrond koopt of
met een notaris opnemen doe je beter zo snel mogelijk”,
verkoopt, vertrouwt toch nog beter
verkoper langskomt om zijn plannen uit de doeken te
op een goede notaris. Hij of zij staat
zegt notaris Jean-Luc Snyers. “Hoe vroeger de koper of doen, hoe sneller wij het juiste advies kunnen geven én mogelijke problemen later voorkomen.”
je, samen met de betrokken vastgoedmakelaar, bij om de hele procedure zo vlot mogelijk te laten verlopen. Notaris Jean-Luc Snyers, woordvoerder van de Limburgse notarissen, geeft vanuit zijn ervaring enkele tips aan toekomstige (ver)kopers.
Waarvoor kan ik bij een notaris terecht? Jean-Luc Snyers: “Als onafhankelijk openbaar ambtenaar zijn wij er voor zowel de koper als de verkoper. Beginnen doen we met het nodige advies te geven. Dat kan ver gaan: zo denken we indien nodig bij koppels die een koop doen zelfs mee over welke administratieve manier van samenwonen het best bij hen past. Wordt er eenmaal tot de koop overgegaan, zal de notaris de zogenaamde akte opstellen.”
22
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
Hoe belangrijk is mijn vastgoedmakelaar in dit proces? “De akte bevat alle details over het goed en de manier waarop de koop wordt gedaan, op basis van de door de vastgoedmakelaar aangeleverde verkoopovereenkomst. Wanneer die makelaar zijn huiswerk op voorhand heeft gedaan, heb ik als notaris eigenlijk meteen alle basisinfo waar ik mee aan de slag kan. De akte opstellen kan daardoor sneller verlopen.”
Eenmaal mijn dossier bij de notaris ligt: hoe lang duurt het voor de akte kan getekend worden? “Je moet ervan uitgaan dat zoiets twee tot drie maanden in beslag neemt. Om het dossier te vervolledigen, moet een notariaat heel wat brieven uitsturen. Daar moet natuurlijk ook een antwoord op komen en soms heb je dat antwoord nodig om weer een andere brief te versturen. Dat heeft dus allemaal zijn tijd nodig. In de mate van het mogelijke doet een notaris er altijd alles aan om dat zo snel mogelijk te laten verlopen, maar in dit geval geldt ook dat geduld
Ben ik verplicht om met dezelfde notaris te werken als de tegenpartij? “Helemaal niet: koper en verkoper kunnen perfect met een eigen notaris werken. Dat kan soms voor de ene partij net dat tikkeltje extra vertrouwen met zich meebrengen.
een schone deugd is. Die paar maanden heb je nodig om een dossier correct samen te stellen. En dan is het beter om het dan wat rustiger aan te doen, dan alles te overhaasten en later daardoor in de problemen te komen. Een huis koop je bijvoorbeeld toch al snel voor minstens tien jaar. Dan mag je niet kijken op enkele weken.”
Kleine discussies kunnen zo sneller opgelost raken. Aan de procedure verandert er eigenlijk niets: de notaris zal al dan niet samen met een collega de akte voorbereiden. Gebeurt dat met zijn tweeën, dan zal de ondertekening wel vaak plaatsvinden bij de notaris van de koper. Maar of je nu je eigen notaris kiest of met beide partijen samen dezelfde onder de arm neemt: je kan erop vertrouwen dat je dossier op een gelijke manier behandeld zal worden aan bovendien dezelfde prijs. De tarieven daarvoor zijn wettelijk vastgelegd en het ereloon dat je moet betalen, is exact even hoog of er nu een of twee notarissen bij het dossier betrokken zijn. In het laatste geval zullen ze het ereloon moeten delen.”
Heeft u nog tips voor toekomstige kopers of verkopers? “Voor beide partijen zou ik toch op de eerste plaats zeggen: reken op voorhand alles goed na. Zie dat je budget klopt zodat je achteraf niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Specifiek voor de koper, zou ik aanraden niet overhaast te werk te gaan. Kijk goed rond, vergelijk de prijzen van de huizen in de gewenste buurt en kijk even de kat uit de boom. Een woning of stuk grond is geen brood, waar als de smaak je niet van aanstaat je uiteindelijk maar enkele euro’s aan verliest. Wat de verkoper betreft: laat je niet meteen onder druk zetten om te verkopen. Neem
Hoe ben ik zeker dat ik de juiste notaris kies? “Uiteindelijk
zijn
we
allemaal
neutrale,
dus zeker niet zomaar een bod aan. Wie via een vastgoedmakelaar werkt, zal dankzij hun inbreng tot een marktconforme aan- of verkoopprijs komen.” openbare
ambtenaren. Elke notaris is dus verplicht met evenveel beroepsernst jouw belangen te behartigen. Vaak worden mensen die een eerste keer bij een notaris komen doorverwezen via vrienden of familie. Ook wie in het verleden bij een eerdere gelegenheid al een notaris nodig had, zal er vaak voor kiezen om die dan opnieuw te laten optreden.”
Domo Vastgoed Magazine | Jaargang 1 | Editie 1
23
Nachtegalenstraat 1 a 3510 Kermt +32 11 96 49 96 info@domovastgoed.be www.domovastgoed.be Volg ons op social media