Número 1/2012
Suelos y pavimentos en la administración de fincas
¿Problemas al renovar el pavimento?
Mejorar un pavimento dañado con la aplicación de un revestimiento, a priori, parece una tarea relativamente sencilla, pero a veces el asunto se complica y mucho. Por eso es importante contar con profesionales que no solo sepan aplicar los revestimientos sino que además tengan un conocimiento extenso y práctico sobre los tratamientos previos de la superficie. Dos elementos determinan la calidad y la durabilidad del trabajo que se realiza para mejorar el estado del pavimento, por ejemplo, en un garaje: el soporte y la preparación previa de la superficie. Veamos sus peculiaridades.
El soporte
Habitualmente, para mejorar el estado del pavimento suele aplicarse un revestimiento sobre éste. Para que la acción sea efectiva y correcta, el soporte o suelo base debe presentar una serie de características, tales como estar cohesivo, seco, limpio, nivelado y poroso. Pero, ¿qué significa esto exactamente? Cohesivo: Implica que todas las partículas del aglomerado del soporte deben estar firmemente unidas y deberán eliminarse las no cohesionadas.
Adecuación previa
Si estas características del soporte no se encuentran en condiciones adecuadas, habrá que someter la superficie a una serie de trabajos previos, que también dependerán de uso que se vaya a realizar del suelo. Los trabajos de tratamientos previos pueden agruparse en: reparación de la superficie, nivelación, proceso de aplicación general y terminación. Preparación de la superficie: En función del estado previo, del tipo de traramiento a aplicar y del uso posterior del suelo se
Seco: Es importante que todos los pasos de humedad a través del soporte sean eliminados. Se debe prestar especial atención a los que sean debidos al nivel freático, es decir, cuando la humedad del agua subterranea llega de alguna forma al nivel del suelo que se está tratando. Limpio: Se deben de eliminar todos los restos de productos químicos existentes por usos anteriores del soporte: contaminación, gasolinas, gasóleos, líquidos de mantenimiento del automóvil, restos de neumáticos, etc.
deberá elegir una o combinar varias de las siguientes técnicas: fresado, granallado, lijado, barrido y aspirado. Nivelación: Para ello se pueden usar morteros de cementos, morteros de resina (epoxi, poliuretano, etcétera), aglomerados sintéticos, ... Proceso de aplicación: Dependiendo del estado del soporte y la funcionalidad que se vaya a dar del mismo (no es lo mismo un garaje de una comunidad de propietarios, que un parking público, que una fábrica de productos químicos o
Nivelado: A veces el soporte no se encuentra bien nivelado. Puede ser consecuencia tanto de su fabricación como de la acción mecánica de usos anteriores (rodadas de vehículos, por ejemplo). Antes de empezar a aplicar el revestimiento es necesario correguir estas imperfecciones. Poroso: El soporte base debe ser poroso de forma que sea posible conseguir una correcta adherencia del sistema protector a aplicar.
una agencia de transportes) se estudia el proceso en el que se establece el espesor del recubrimiento necesario y la composición química del mismo (acrílico, epoxi o poliuretano) con el fin de conseguir las propiedades mecánicas y químicas necesarias Terminación: Si el pavimento sobre el que se realiza el trabajo se encuentra en el exterior deberá añadirse una última capa para lograr alta resistencia a la intemperie y dar características antiderrapantes sobre superficies mojadas, por ejemplo en una zona deportiva.
Píldoras de conocimiento En las zonas lluviosas es aconsejable que el suelo tenga un acabado antiderrapante. Para ello hay que incorporar una capa de cargas minerales que, aunque invisible a simple vista, aporta la textuta suficiente para evitar que vehículos y personas resbalen al transitar por las superficies mojadas.
Pregúntanos ¿Tienes dudas sobre cuál puede ser la solución más adecuada para un suelo? ¿Quieres saber cuánto puede costar una reparación de un pavimento en mal estado? Plantéanos tu duda: Paseo de la estación,7 48510 Valle de Trápaga Bizkaia T: 94 486 20 94 F: 94 486 22 22 info@losanobras.com www.losanobras.com