СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ ЖУРНАЛА
F R E E
C O P Y
/
В Е С Н А
2 0 1 2
Современная роскошь
«ГИПСОВАЯ ФАБРИКА»
АПАРТАМЕНТЫ С ЧАСТНЫМ ПРИЧАЛОМ В ЦЕНТРЕ РИГИ
СЛОВО РЕДАКТОРА ВЕСЕННЯЯ ПРИМЕТА
Лаура Сталтмане, главный редактор
2
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
Нет человека, которого не радовали бы приметы наконец-то наступившей весны. Это время, когда хочется созидать, открывать новое и с надеждой смотреть в будущее. Экономическая жизнь страны в этом плане не исключение. Лучшим ее индикатором можно назвать рынок недвижимости. А сегодня эксперты утверждают, что после нескольких лет затишья он во всем мире находится на подъеме. И Латвия в этом плане не исключение. Успешность местного рынка недвижимости во многом определяется уникальной первозданностью природы страны, в сочетании с высоким уровнем цивилизованности. Это особенно привлекает зарубежных покупателей элитной недвижимости. Вот почему так велик интерес к предложениям о приобретении юрмальских вилл, коттеджей, апартаментов. Все чаще покупаются загородные дома с большими земельными наделами. Характерная примета латвийского рынка недвижимости – наличие в продаже восстановленных и реставрированных старинных поместий, замков, дворцов, которых в республике оказалось предостаточно. В центре латвийской столицы есть немало реновированных старинных зданий – памятников архитектуры, в которых продаются элитные квартиры. Интересные предложения ждут и поклонников модного ныне жилья – лофт-апартаментов. Тенденция перестраивать под квартиры старые фабрики, заводские корпуса коснулась и Риги. В структуре спроса на недвижимость свое место занимает и более скромное, но комфортабельное жилье типовой застройки. Этот сегмент также развивается сегодня, хотя и более медленными темпами. Немалую роль в оживлении рынка недвижимости сыграли и законодательные поправки, касающиеся получения вида на жительство в Латвии. Как считают эксперты, этот шаг был правильным и своевременным. Благодаря ему, толчок к развитию получила не только сфера недвижимости, но и коммерческое предпринимательство. Согласно данным, за неполные два года количество инвестиций, поступивших в страну, благодаря законодательным поправкам, составило около 300 миллионов латов, которые пошли в копилку национальной экономики.
Издательство: SIA «Outlook Media» Главный редактор: Лаура Сталтмане Тел. +371 67358031 laura@statusoutlook.com Рекламный отдел: Раймонда Еременко Тел. +371 67358031 raimonda@statusoutlook.com Лиене Чодаре Тел. +371 67358019 liene@statusoutlook.com Главный художник: Арвис Криловскис arvis_kr@apollo.lv Адрес редакции: Ул. Алберта, 12-2, Рига, LV-1010 Отпечатано: SIA «Corporate» ©Все права защищены
РИЖСКИЕ ШЕДЕВРЫ ПО ИМЕНИ АР-НУВО Но
именно в Риге зданий подобного типа больше всего в мире – только в центре 40 процентов построек выполнено именно в югендстиле. Здесь есть даже целые улицы, которые смело можно назвать музеем архитектурного искусства. Не случайно каждый уважающий себя турист при посещении Риги обязательно побывает на улице Алберта, где что ни дом, то явление красоты. Вот и стоят группки людей, высоко подняв головы, щелкая фотоаппаратами, нацеливая видеокамеры, чтобы поделиться потом у себя на родине своими впечатлениями. А рассказать есть что. Примерно столетие назад европейские архитекторы были охвачены волной творческой свободы, стремлением подчеркнуть роскошь жизни архитектурными изысками. А примером для подражания они выбирали
природу, античные традиции, образы диковинных зверей. В это время Европа процветала, жизнь людей становилась богаче, комфортнее, внедрялись новые материалы и технологии. Это происходило во многих городах Европы. Рига же в это время стремительно росла, за двадцатилетие ее население увеличилось на 88 процентов, и потому потребность в новых зданиях была огромной. Но мэр Риги того времени – Джордж Армитстед – ввел запрет на типовую застройку. Утверждались только оригинальные проекты, чем и воспользовались архитекторы, увидев возможность реализовать свои фантазии. И это буйство продолжалось вплоть до Первой мировой войны. С той поры сохранилось более 800 уникальных зданий. Самыми известными творцами югендстиля в Латвии стали архитекторы Константин Пекшен, Вильгельм Бокслаф
и строительный инженер Михаил Эйзенштейн (отец легендарного кинорежиссера Сергея Эйзенштейна). А местом, где югендстиль расцвел пышнее всего, стала улица Алберта. Построенные здесь дома отличает не только декоративность, но и черты национального романтизма, обращение к духовным ценностям латышского народа. Орнаментальный стиль зданий, характерные изогнутые линии, асимметрия, богатая лепнина нисколько не нарушали функциональности строений. На той же улице Алберта, где сосредоточено особенно много образцов югендстиля, размещались школы, посольства, общежития, жилые апартаменты. Но вот двух одинаковых зданий здесь найти невозможно. Как зачарованные, рассматривают туристы дом, над карнизом которого три головы медуз с открытыми в кри-
Рига, Межапаркс, «Кейзармежс»
Земля для строительства частного дома в красивом, респектабельном, тихом месте, на берегу озера Кишэзерс. До центра города на а/м 10 минут. Два участка – 3 723 м2 и 2 400 м2. Все городские коммуникации подведены к участкам. Цена: 400 EUR/м2. Дмитрий Павлов Тел.: +371 29 203468 Э-почта: dom77@apollo.lv
4
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
ТЕКСТ: ЛЮДМИЛА ЛИВАНОВА
Архитектурные жемчужины, щедро рассыпанные в центре латвийской столицы и даже на ее окраинах, сегодня называют югендстилем. А в Европе здания с изысканной архитектурой и богато украшенные скульптурами, орнаментами, фресками, барельефами, исполненные с причудливой фантазией, обозначают как стиль ар-нуво. То есть «новое искусство». Его образцы можно встретить в Вене, Париже, Дармштадте, Барселоне. В этом стиле творил и великий каталонец Гауди.
ке ртами. Весь фасад буквально усеян фигурами орлов, львов, а центр этого здания украшает рельеф с головой женщины, символизирующей солнце и защиту. Уникальные фасады есть и на других улицах. Невозможно пройти равнодушно мимо здания на улице Виландес, украшенного рельефами с танцующими девушками, а на улице Калею стоит знаменитый дом с входным порталом, символизирующим солнце. Фантазия архитекторов временами кажется запредельной. Входные порталы сделаны то в виде замочной скважины, то как причудливые гроты. Двери охраняют драконы с лошадиными мордами; античные скульптуры мужчин и женщин выполняют роль кариатид, а орнаменты предстают то в виде виноградной лозы, то полевых цветов или речных лилий. И не случайно один из лучших образцов югендстиля в Старой Риге украшает изображение павлина – одного из символов красоты в югендстиле. Павлины присутствуют и в отделке здания, построенного Эйзенштейном на улице Элизабетес. Здесь в изобилии используются композиции из масок, скульптурных голов, геометрических фигур. Фасад верхних этажей украшают синие керамические плиты. Роскошно отделаны и лестничные клетки. О таких зданиях можно рассказывать бесконечно – настолько они своеобразны и оригинальны. Многие из этих домов прошли реставрацию, реновацию и ныне используются как посольские помещения, офисы фирм и компаний. Определенная часть помещений оборудована как роскошные
квартиры, которые выставляются на продажу. Тем, кто хотел бы шире и глубже постичь рижские архитектурные особенности, стоит побывать в Музее югендстиля, расположенном на улице Алберта, 12. Он устроен в квартире архитектора Константина Пекшена, в доме, который он сам же и спроектировал. Музейная квартира представляет собой идеальный образец югендстиля, выдержанного в мель-
чайших деталях быта: от прихожей до вешалки, от посуды до интерьера спальни, кружевной скатерти и головных уборов на полке. Все подлинно, все дышит тем временем, когда ХХ век еще только ступал по Земле. К счастью, прикоснуться к прошлому сегодня можно, не дожидаясь, когда будет изобретена машина времени. Рига, как гостеприимный музей, днем и ночью готова поделиться своими архитектурными жемчужинами.
Лидер в электрических обогревателях и водонагревателях
Теплая полоса вашей жизни Ул. Цесу, 31/3, Рига Тел.: +371 67375151
www.thermor.lv
НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
5
ЮРМАЛА, БУЛДУРИ, просп. ВИДУС, 54
Продается квартира в новом проекте общей площадью 127,5 м2, 2 этаж 4-этажного дома. Грамотная и функциональная планировка: 4 комнаты, из которых 3 спальни, гардеробная комната, 2 санузла , терраса. Квартира меблирована, имеется встроенная техника. Возможность объединения с расположенной рядом квартирой.
Цена: 765 000 EUR
Тел.: +371 25 43 43 40, +371 67 09 90 99 www.ordoag.lv
ЮРМАЛА, ДЗИНТАРИ, просп. ДЗИНТАРУ, 13/15
Продается квартира в престижном жилом комплексе «Юрмальская Волна» общей площадью 103,6 м2. Расположена на 1-м этаже, 2 комнаты. В квартире гостиная комната совмещена с кухней, спальня, ванная комната, терраса 25,7 м2. Апартаменты предлагаются с качественной отделкой. Теплые полы, кондиционирование воздуха, немецкие радиаторы, итальянская мебель, техника AEG. 1 место в подземном гараже.
Цена: 575 000 EUR Тел.: +371 25 43 43 40, +371 67 09 90 99 www.ordoag.lv
РИГА, ул. КУНГУ, 25
Продаётся квартира в 6-этажном новом проекте многоквартирного дома в Старой Риге. Общая площадь квартиры 74,1 м², расположена на 4 этаже, без внутренних перегородок, без отделки. Круглосуточная охрана, закрытый двор под видеонаблюдением, подземная автостоянка.
Цена: 200 070 EUR
Тел.: +371 25 43 43 40, +371 67 09 90 99 www.ordoag.lv
РИГА, ул. ВАЛДЕМАРА, 23, «Резиденция Валдемара»
Продаётся квартира в полностью отреставрированном здании в тихом центре Риги общей площадью 100,9 м². Расположена на 5 этаже, 3 комнаты, 2 санузла. Квартира с белой отделкой. Для жителей дома предусмотрены кинозал с камином и погреб для вина, удобные помещения для хранения.
Цена: 370 000 EUR
Тел.: +371 25 43 43 40, +371 67 09 90 99 www.ordoag.lv 6
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
ФОТО: ОЛЕГ ЗЕРНОВ
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО: ИТОГИ И ПЕРСПЕКТИВЫ Михаил Паринов, председатель правления АО «Падва и Партнеры Балтия»
НЕМНОГО СТАТИСТИКИ
По
состоянию на 1.1.2012 г., вид на жительство в Латвии запросили 2257 инвесторов и членов их семей. Их вклад в народное хозяйство Латвии составил 142,5 миллиона латов. Наибольший приток наблюдался в 2011 году – запрос на получение вида на жительство подали 1956 иностранных граждан, а вложения их средств составили почти 123 миллиона латов. В 2011 году, так же как и в 2010-м, иностранных граждан больше всего интересовало приобретение недвижимого имущества: 1549 иностранных граждан затребовали вид на жительство на основании факта приобретения ими или членами их семьи недвижимого имущества в Латвии. Интерес иностранцев чаще всего вызывали квартиры в Риге (было куплено 325) и Юрмале (225 квартир). Недвижимое имущество активно приобреталось и в окрестностях Риги: иностранцами приобретено почти 50 объектов. В 2011 году иностранные граждане вложили в покупку недвижимости в Латвии 95,8 миллиона латов. Значительно меньшая сумма – 24,4 миллиона латов – иностранными гражданами была вложена в субординированный капитал банков, что также давало возможность получить вид на жительство в Латвии. Эту возможность в 2011 году использовали 293 инвестора и члена их семей. Интересно, что возможность получения вида на жительство не способствовала особому интересу иностранных граждан вкладывать средства в основной капитал предприятий. В течение года инвестиции
8
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
Летом 2010 года вступили в силу изменения в миграционном законодательстве ЛР, позволяющие инвесторам из третьих стран получить вид на жительство в Латвии. К каким результатам привели эти изменения, и какими возможностями чаще пользовались те, кто решил переехать жить в Европейский союз? Об этом мы попросили рассказать Михаила Паринова, председателя правления АО «Падва и Партнеры Балтия». в размере 2,7 миллиона латов были произведены в основной капитал всего 53 латвийских предприятий, и на этом основании вид на жительство запросили 114 лиц. За первые два месяца 2012 года объем иностранных инвестиций увеличился еще на 35 миллионов латов. Все статистические данные предоставлены Управлением по делам гражданства и миграции Латвийской Республики. Надо заметить, что статистика не учитывает то, что часть инвесторов, уже после получения вида на жительство, продолжает приобретать недвижимость и осуществляет другие инвестиции.
КТО И ЗАЧЕМ?
Если посмотреть, из каких стран приезжают в Латвию инвесторы, то в основном это граждане государств бывшего СССР: России, Украины, Казахстана, Узбекистана, Белоруссии, Азербайджана, Киргизстана, Армении и Молдовы. Но есть и граждане США, Канады, Израиля, Ливана, Сирии. При этом подавляющая часть – это граждане России. Побудительные мотивы к получению вида на жительство в большинстве случаев у всех примерно одинаковы: политические и экономические процессы в странах проживания заставляют людей задумываться о будущем и стремиться переехать в более стабильную страну. Кроме того, многих привлекает возможность путешествовать по Европейскому союзу без виз. Интересно, что переехали в Латвию или планируют это сделать в ближайшее время около четверти
получивших вид на жительство. При этом глава семьи, как правило, продолжает работать на родине, а семья живет в Латвии. Социальный срез российского инвестора также достаточно типичен: глава семьи – чаще всего предприниматель среднего уровня или топменеджер в возрасте от 40 до 50 лет, с одним или несколькими высшими образованиями; семья состоит из трехчетырех человек. Показательно, что за последнее время среди инвесторов заметно увеличилось число менеджеров высшего и среднего звена.
ВОЗМОЖНОСТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА
Результаты, особенно учитывая масштабы экономики Латвии, достаточно впечатляющие. Все это стало возможным благодаря существенным преимуществам латвийского миграционного законодательства по сравнению с законодательствами других стран. Конечно, иностранных инвесторов привлекают и другие страны Евросоюза. Но инвестиционный порог в Латвии – один из самых низких, отсутствует необходимость определенную часть времени находиться на территории страны; Латвия входит в Шенгенское соглашение. И, конечно, сам миграционный закон является наиболее простым и последовательным. У тех, кто решил постоянно жить в Латвии, по истечении пяти лет, на которые выдается временный вид на жительство, есть возможность получить постоянный вид на жительство. Это дает возможность иметь в Латвии практически все те же права, что имеют граждане страны, за ис-
ключением права участия в выборах. Остальные же, при условии сохранения инвестиции, могут получить новый временный вид на жительство на следующие пять лет. К дополнительным преимуществам можно отнести возможность оформления приглашения для получения визы в Латвию родственникам. Все условия получения вида на жительство четко сформулированы, так же четко и конкретно определены причины отказа в выдаче. Необходимо учитывать, что при условии правильности и достоверности оформления всех необходимых документов и отсутствии «темных пятен» в биографии соискателя чиновники миграционной службы не имеют права отказать в предоставлении вида на жительство. Единственный известный случай отказа – это всем известная история с г-ном Лужковым. Впрочем, причины отказа там совсем иные и достаточно очевидные. Кроме того, небезынтересной для многих инвесторов является и просто возможность приобретения недвижимости в Латвии. Цены, снизившиеся после кризиса 2008 года, конечно, несколько выросли, но при этом до сих пор в центре Риги можно купить прекрасную квартиру по цене от 2000 евро за квадратный метр. Если глобальная экономика все-таки встанет на путь роста – есть определенный инвестиционный потенциал, если же нет – деньги в любом случае будут защищены от инфляции. Те, кто раньше уже бывал в Латвии, смогли оценить прекрасную природу страны, доброжелательность и радушие местных жителей, высокий уровень сервиса, относительно низкие цены, наличие массы возможностей для проведения досуга, а также безопасность проживания. Раздуваемые некоторыми средствами массовой информации скандалы на национальной почве, к счастью, лишены реальных оснований. Инвестиционные изменения в латвийском миграционном законодательстве успешно действуют на практике. Главное, что должны учитывать потенциально заинтересованные лица, – это профессионализм и деловую репутацию компаний, которым они доверяют получение вида на жительство в Латвии.
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЛАТВИИ (Европейский Союз, Шенгенская зона) на основании инвестиций на сумму от 35 000 EUR
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью
Юридические и бухгалтерские услуги
Приобретение и обслуживание оффшорных и Латвийских компаний
Открытие счетов в Латвийских и Европейских банках
Юридическое бюро «ПАДВА И ПАРТНЕРЫ БАЛТИЯ» Ул. Торня, 4 – IIA, Рига, Латвия Тел.: +371 67846407 Факс: +371 67846406 Э-почта: info@padva.lv www.padva.lv
НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
9
ЮРМАЛА, ПУМПУРИ
Эксклюзивный 2-этажный особняк площадью 480 м2 расположен в дюнной зоне, в тихом районе Юрмалы, в Пумпури. Гараж на 2 а/м, камин, большой зал, кабинет, 4 спальни, 4 санузла. «Умный дом» оснащён HI-END-аппаратурой и предлагается к продаже полностью меблированным. Благоустроенный участок площадью 1500 м2.
Цена: 2 100 000 EUR
Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv
ЮРМАЛА, МЕЛЛУЖИ
Особняк в классическом стиле расположен в тихом районе Юрмалы, в Меллужи. Гараж на 2 а/м, каминный зал, 3 спальни, 4 санузла, баня, бассейн с подогревом на улице. Общая площадь – 465 м2, предлагается к продаже полностью меблированным. Благоустроенный солнечный участок площадью 1750 м2. До моря 100 м.
Цена: 3 000 000 EUR
Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv
ЮРМАЛА, МЕЛЛУЖИ
Двухэтажный дом площадью 505 м2 расположен в Меллужи, в тихом месте, в 150 м от моря. Полная отделка и меблировка. В доме есть баня, бассейн, каминный зал, 4 спальни, 4 санузла, кабинет, спортзал, гараж на 2 а/м. Сосновая территория площадью 3500 м2.
Цена: 1 800 000 EUR
Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv
ЮРМАЛА, ЛИЕЛУПЕ
Двухэтажный дом (362 м2) в классическом стиле расположен в самом престижном районе Юрмалы – в Лиелупе. Дюнная зона, полная отделка и меблировка. В доме есть квартира с отдельным входом для персонала. На зелёной, благоустроенной территории площадью 2238 м2 находится баня-сруб.
Цена: 2 600 000 EUR
Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv 10
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
ОЛИВКА ДЛЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА Роландс Орловскис, председатель правления Selva būve
Компания Selva būve известна как генеральный подрядчик самых крупных в Латвии строительных объектов. Однако за многие годы эта опытная и преуспевающая фирма лишь однажды инвестировала собственные средства в проект. И им стал многоквартирный дом Olive.
На ТЕКСТ: ЛЮДМИЛА ЛИВАНОВА; ФОТО: LETA
Западе строительных подрядчиков принято сертифицировать. «Знаком качества» отмечают тех, кто соответствует высоким требованиям стандартов ISO (International Organization for Standardization), а значит, гарантирует качество выполняемых работ. В Латвии практика аттестации пока не является всеобщей. Однако компания Selva būve подала документы на аттестацию и успешно прошла ее. Теперь, после получения сертификата ISO 9001, фирме доверяют большинство проектов «государственного значения», в их числе: строительство заводов, производственных цехов, хранилищ, складских помещений, посольств, школ и даже аэропорта. На волне застройки Риги многоквартирными домами компания
12
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
приняла решения вложить средства в собственный проект. Нашлась очень удачная, в силу своего расположения, территория почти в самом центре Риги, на улице Я. Асара. Гризинкалнс – место с историей. Район расположен в границах охранной зоны UNESCO. Здесь находятся десятки памятников архитектуры начала XX столетия, построенных в «национальном югендстиле», и один из красивейших и старейших парков Риги – «Парк 1905 года». Так что главный принцип хорошего жилья полностью соблюден – «место расположения, место расположения и еще раз место расположения». Второй принцип – надежность постройки - гарантируется статусом и опытом подрядчика. Председатель правления Selva būve Роландс Орлов-
скис прокоментировал: «Случись в Риге землетрясение, из новостроек только эта и выстоит, ну, может и еще парочка. Мы строили на совесть. Как для себя. Все сделано по правилам: сваи, железобетонные конструкции, перекрытия, тепло и звукоизоляция. Когда ты инвестор и ты же генеральный подрядчик – можно себе по-
зволить не экономить на качестве. Ведь его ценители найдутся всегда. Уже сейчас в проекте непроданными осталось всего 10 квартир». В здании располагаются одна- (от 31 до 62 кв.м), двух- (от 48 до 80 кв.м) и трех- ( от 74 до 108 кв.м) комнатные квартиры. Все они подготовлены с полной отделкой. Полы выложены
из высококачественного дубового паркета, тщательно подобрана сантехника, стены окрашены в свежие тона, санузлы выложены плиткой. Дом оснащен всеми современными коммуникациями, бесшумными лифтами, в каждой квартире предусмотрено подключение к телефону, интернету и кабельному телевидению. Немаловажный плюс – автономное отопление, позволяющее регулировать время подачи тепла в квартиры, температуру батарей, и, как следствие, затраты. Современное и экономичное решение. Квартиры светлые, с большими окнами. Почти в каждой имеются наружные помещения с видами на парк и панораму Риги. Для удобства жильцов в подвале оборудована автостоянка на 26 автомашин. В благоустроенном дворе могут играть дети, но лучше отправить подрастающее поколение на детскую площадку в парк, где кроме обычных горок-лазелок для самых маленьких, имеется и скейт-площадка. А любителей других видов спорта гостеприимно примет старейший рижский стадион «Даугава», расположенный по соседству. До центра города можно дойти пешком, а можно и использовать один из видов городского транспорта: троллейбусы под номерами 5 и 13 и автобусы 3-го, 6-го и 47 маршрутов. На первом этаже здания имеются два офисных помещения. В одном из них пока находится бюро по продаже квартир в проекте Olive, но очень скоро, когда все квартиры будут раскуплены, и этот офис можно будет арендовать или приобрести. Итак, кому оливку?
Проект «Olive», ул. Я. Асара, 9, Рига Тел.: +371 2664 7012 Э-почта: olive@olive.lv www.olive.lv
«Мартиьмуйжа», Марупская волость, LV-2167 Тел.: +371 67815427 Э-почта: selvabuve@selvabuve.lv www.selvabuve.lv НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
13
ВОПЛОЩАЕМ ВАШИ МЕЧТЫ В НЕДВИЖИМОСТЬ! • Продажа • Аренда • Управление жилой и коммерческой недвижимостью • Помощь в оформлении вида на жительство Ул. Цитаделес, 2-512, Рига, LV-1010 www.StayInRiga.com
ЦЕНТР РИГИ, район ART-NOUVEAU, бульвар КАЛПАКА
2-х комнатная квартира в самом центре посольского района, напротив парка Kронвалда. Площадь – 65,9 м2. Автономное газовое отопленияе, новые радиаторы, деревянные стеклопакеты, новая мебель. В квартире сохранены старинные деревянные полы. Очень низкие коммунальные платежи.
Цена: 199 000 EUR
Диана Дзалбе Тел.: +371 29508019, +371 67325435 Э-почта: diana@StayInRiga.com Ул. Цитаделес, 2-512, Рига, LV-1010 www.StayInRiga.com
РИГА, СТАРЫЙ ГОРОД, REPUBLIKAS LAUKUMS
3-х комнатная квартира, 6-ой этаж, площадь квартиры – 111 м2, гостиная объединена с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты, меблирована, с панорамными окнами и великолепным видом на Даугаву из всех комнат. Находится в черте старого города на набережной Даугавы у парка Кронвалда. Есть подземная парковка.
Цена: 475 000 EUR
Диана Дзалбе Тел.: +371 29508019, +371 67325435 Э-почта: diana@StayInRiga.com Ул. Цитаделес, 2-512, Рига, LV-1010 www.StayInRiga.com
РИГА, ПАРДАУГАВА
3-х комнатная квартира в новостройке, в 10 минутах езды от Старого города, общая площадь квартиры – 113,5 м2. Отличная планировка: 2 спальни, 2 ванные комнаты. Большая и удобная терраса (34 м2) на южной стороне с великолепным видом на ухоженную зеленую территорию и березовую рощу. Подземная парковка для автомобиля.
Цена: 149 000 EUR
Диана Дзалбе Тел.: +371 29508019, +371 67325435 Э-почта: diana@StayInRiga.com Ул. Цитаделес, 2-512, Рига, LV-1010 www.StayInRiga.com НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
15
РИГА, ЦЕНТР, ул. ГЕРТРУДЕС, 61
Продают 3-комнатную квартиру. В квартире сделан высококачественный капитальный ремонт. Фасадный дом, 4 этажа, на каждом этаже 2 квартиры. 3 комнаты, 98 м2, потолок – 3 м. Деревянные окна, паркет, встроенная кухня – гранитные поверхности. Парковка во дворе, автоматические ворота.
Цена: 248 000 EUR
Илзе Спила Тел.: +371 29376830 Э-почта: ilze@saulesavenija.lv Ул. К. Вaлдемара, 14, Рига www.saulesavenija.lv
РИГА, СТАРЫЙ ГОРОД, ул. КАЛЕЮ, 74
3-комнатная квартира в резиденции Avalon. Реконструированный дом, 4/6, лифт, пластиковые окна, белая отделка, балкон. Рядом магазины, кафе. Удобное транспортное сообщение, охрана, видеонаблюдение, закрытый подъезд, домофон.
Цена: 215 600 EUR
Илзе Спила Тел.: +371 29376830 Э-почта: ilze@saulesavenija.lv Ул. К. Вaлдемара, 14, Рига www.saulesavenija.lv
РИГА, ЦЕНТР, ул. ДЗИРНАВУ, 71
Продаются офис площадью 64,8 м2 и 2-комнатная квартира площадью 73,9 м2 рядом с Galleria Riga, в самом центре Риги, в реновированном доме, во дворе. Установлена система безопасности.
Цена: 265 500 EUR
Илзе Спила Тел.: +371 29376830 Э-почта: ilze@saulesavenija.lv Ул. К. Вaлдемара, 14, Рига www.saulesavenija.lv
РИГА, МЕЖАПАРК, МЕЖНОРАС
Продают 2-этажный дом-«близнец» в элитном районе в Межапарке. 5 комнат, 2 санузла, большая кухня с выходом в сад. Сауна. Паркетные полы. Городская канализация, водоснабжение. Газовое отопление. Гараж на 1 машину. Земля – 645 м2. Близко эстрада, Кишэзерс, поле для гольфа. До пляжа Вецаки 9 км.
Цена: 335 000 EUR
Илзе Спила Тел.: +371 29376830 Э-почта: ilze@saulesavenija.lv Ул. К. Вaлдемара, 14, Рига www.saulesavenija.lv 16
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
«Saules Avēnija» – Европа без границ!
К. Вaлдемара, 14, Рига Тел.: +371 29376830. Э-почта: ilze@saulesavenija.lv
www.saulesavenija.lv
ДОМ ТВОЕЙ МЕЧТЫ В Латвии приезжему человеку все кажется маленьким, уютным и аккуратным. Именно за это нас и любят. Неторопливые горожане, тихие пляжи… И даже небольшие риелторские компании, которые клиенты ценят за особый душевный уют и теплое отношение к каждому. Сегодня мы представляем одну из таких фирм – Real Palace. Наш корреспондент Анна Ленская ведет беседу с главой компании Натальей Дадеко и руководителем отдела продаж Александром Прилипко.
18
Наталья Дадеко, глава компании «Real Palace»
Александр Прилипко, руководитель отдела продаж «Real Palace»
Наталья Дадеко: – Команду Real Palace отличают профессионализм и компетентность сотрудников с отличными рекомендациями, прогрессивными взглядами и большим опытом работы на латвийском рынке недвижимости. Каждому клиенту мы оказываем теплый, дружественный прием. И очень хорошо понимаем все сложности, с которыми сталкивается человек, решивший приобрести для себя жилье, тем более в другой стране. Ведь ктото это делает раз в жизни: покупает квартиру или дом, возможно, осуществляя свою давнюю мечту. В любом случае человек хочет реализовать свое желание, и многое в этом процессе для него сложно и непонятно. Мы помогаем человеку достичь своей цели, оформив сделку юридически грамотно, соблюдая в отношениях профессиональную бизнес-этику.
Название вашей компании переводится как «Реальный дворец»... Наталья Дадеко: – Да, и в этом названии для каждого скрыт свой определенный смысл. Жилье необходимо каждому человеку, для его жизни, для его сердца. Для одного это – небольшой аккуратный домик, для другого – квартира в новостройке, а кому-то очень хочется жить в старинном замке или современном особняке. Но для каждого это его личный дворец, дворец его мечты, который с нами становится реальным.
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
Как вы находите недвижимость под заказ? Наталья Дадеко: – Поиск подходящего жилья – достаточно большой путь. Зная предпочтения клиента, мы анализируем предложения для покупки в конкретном сегменте, проверяем достоверность информации и четко
ориентируем по ценам, соответствующим рынку недвижимости на сегодняшний день. Зачастую из нескольких десятков обработанных объектов клиенту предлагаются на выбор тричетыре. Так как информация на публичных рекламных сайтах не всегда является достоверной. Кроме поиска жилья, вы ведь оказываете и другие услуги? Наталья Дадеко: – Обязательно комплектуем всю необходимую документацию, согласно процедуре, установленной Управлением по делам гражданства и миграции в Латвии для гостей страны, желающих себе и своим семьям получить вид на жительство на основании приобретения недвижимого имущества. И кстати, приобретенное имущество не обязательно может быть в жилом фонде. Многие предпочитают инвестировать в коммерческую недвижимость, чтобы в дальнейшем получать прибыль, например, с аренды. Скажите, Наталья, есть ли возможность нерезиденту получить кредит в латвийских банках? Наталья Дадеко: – Да, это вполне реальная задача. К тому же процентные ставки наших банков, в сравнении, приятны. В среднем варьируются от 2 до 5% годовых. В завершение должна сказать, что клиенты доверяют нашей компании, чему я бесконечно рада и благодарна каждому из них. По окончании сделки чаще всего мы поддерживаем дружеские отношения, потому что после квартиры нужны дача или загородный дом, потом – бизнес... А бизнес-проекты – это отдельная глубокая тема… Поэтому с радостью ждем новых гостей! Вы обозначьте нам ваши желания, а мы сделаем их реальными на рынке недвижимости в нашей Латвии! Насколько легко иностранцам найти подходящее жилье в Латвии? Александр Прилипко: – На рынке недвижимости Латвии множество предложений. У иностранцев, решивших приобрести жилье в Латвии, очень много вопросов. С чего начинается процесс и как его завершить? Как понять, какая цена адекватная, а какая нет? Ведь даже латвийцам по-
рой трудно ответить на эти вопросы. А что же говорить о гостях из других стран, которые и вовсе не имеют представления о реальных ценах, не представляют, где искать подходящее жилье, не знают всех тонкостей оформления документов и получения вида на жительство и не знают латышского языка, на котором оформляются все договоры. Ответ очень простой, и он мало кого удивит: надо обращаться к тем, у кого есть реальный опыт проведения таких сделок, кто знает весь процесс и может довести его до конечной цели. К сожалению, наш опыт показывает, что клиенты достаточно часто сначала совершают ошибки и только потом обращаются за помощью к профессиональным риелторам. Но нам с такими клиентами работать и легко, и приятно, ведь они уже оценили наш труд. У вас небольшая компания и поэтому клиентов, вероятно, не так много? Александр Прилипко: – Да, мы работаем не на количество, а на качество. Поэтому клиентов у нас в изобилии. В нашей компании к каждому клиенту свой, индивидуальный подход. Мы выстраиваем свои отношения таким образом, чтобы каждый клиент чувствовал заботу и уют – как в небольшом бутике, где всегда комфортно и уютно. И в ответ от них мы всегда получаем самые высокие рекомендации. Положительные рекомендации и репутация компании нас интересуют больше, чем звание лидеров местного рынка. И поэтому каждый клиент для нас очень ценен. Какая главная отличительная черта вашей работы? Александр Прилипко: – Главная наша задача – найти самое подходящее жилье за реальную цену. Не секрет, что у 90% предложений на рынке недвижимости завышенная цена. Продавцы часто выставляют завышенную цену и очень долго ждут, пока кто-то сможет купить их объект. Мы стараемся определить настоящую стоимость жилья, адекватно оцениваем ситуацию и возможности ее решения. И не сотрудничаем с теми клиентами, чьи пожелания невозможно удовлетворить, потому что они не соответствуют реальной ситуации на рынке.
ГАЛИНА ЮЗЕФОВИЧ, литературный критик, Москва «Хочу сказать несколько слов благодарности компании Real Palace, благодаря которой я не только стала обладателем уютного дома на берегу моря (подобранного в полном соответствии со всеми моими пожеланиями – оперативно и эффективно), но и получила вид на жительство в стране Евросоюза. Сотрудники Real Palace сопровождали меня на всех этапах оформления документов, я постоянно чувствовала их заботу, внимание и готовность поддержать меня во всех – даже самых незначительных – затруднениях. А главное, я смогла получить кредит в латвийском банке под покупку недвижимости – на очень выгодных условиях!»
РИГА, ул. ПАЛАСТА, 9
Только в Латвии можно купить квартиру в историческом Дворце Петра Первого! Просторный холл, широкая мраморная лестница. 2-комнатная квартира на втором этаже, 93 м2, с пятиметровыми потолками.
Цена: 335 000 EUR Тел.: +371 67333488 Э-почта: info@realpalace.lv Ул. Пулквежа Бриежа, 6, Рига www.realpalace.lv Skype: realpalace.lv
РИГА, поселок БЕРГИ
2-этажный дом в современном жилом поселке Берги общей площадью 424 м2, год постройки – 2004-й. Площадь земли – 3244 м2. Гараж на два авто; три спальни, гостиная, кабинет, кинозал, спортзал и прочее. Дом находится в красивом, живописном месте. Недалеко озеро Юглас, озеро Лангстини, развитая инфраструктура, общественный транспорт. До центра города 20 мин. на автомобиле.
Цена: 330 000 EUR Тел.: +371 67333488 Э-почта: info@realpalace.lv Ул. Пулквежа Бриежа, 6, Рига www.realpalace.lv Skype: realpalace.lv НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
19
МЫ СОХРАНЯЕМ ДУШИ СТАРЫХ ЗДАНИЙ Снести старое и построить новое – не сложно. Труднее придать старой застройке новое звучание, протянуть ниточку между прошлым и будущим и сохранить высокую духовную гармонию на стыке разных времен.
ТЕКСТ: ИРИНА ДАНИЛОВА; ФОТО: АНСИС СТАРКС
У
22
дивительную картину однажды увидели журналисты: именитый латвийский архитектор Зайга Гайле парковала свой велосипед у Большой Гильдии, где должен был давать концерт великий скрипач Гидон Кремер. Дождавшись супруга, экс-премьера Латвии, а ныне предпринимателя, Мариса Гайлиса, она отправилась на концерт. Почему же велосипед, а не «Лексус», к примеру? Что это? Кредо, принцип или каприз? Ответ оказался весьма простым: госпожа Гайле – активный пропагандист езды на велосипеде и пользуется этим экологичным видом транспорта уже более 10 лет. Вообще, архитектор Зайга Гайле – человек весьма неординарный, и занимается тем, чего сегодня не делает никто! Ни Европа, ни постсоветское пространство еще не освоили методы, а можно сказать, и не поняли ценность спасения старинных домов. Потому что только с годами начинают окупаться эти затраты, и только спустя годы можно понять какой колоссальный и важный, и в том числе прибыльный, проделан труд! Сегодня Зайгу Гайле за глаза журналисты прозвали «Колумбом, открывшим миру красоту деревянного латвийского зодчества». Кроме этого, госпожа Гайле ежегодно получает различные награды за свои уникальные проекты. Чего только стоит реновация поместья Руменес. Или старой насосной станции, превратившейся в проект с мировым признанием. Среди самых известных ее работ – пассаж «Bergs» с отелем в центре, восстановленные исторические деревянные дома Кипсалы, и многие другие творения, в том числе и проект «Гипсовая фабрика». Первый был признан лучшей латвийской реконструкцией Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
2003 года и вошел в список 100 лучших отелей мира по оценке американского журнала «Traveller». Зайгу Гайле чествуют в Америке и Европе, она проводит мастер-классы в России и продолжает гореть изнутри феерическим творческим пламенем. Нам удалось поговорить с автором лучших реновационных проектов и узнать, почему все-таки старое, а не новое? Уважаемая г-жа Гайле, каждый художник, и архитектор в частности, стремятся создать что-то совершенно новое. Что вас так привлекает в реновациях домов, которые порой годятся только на снос? – Я такой, наверное, создана. У нас была большая семья – трое детей. Сегодня у меня самой уже трое детей и пятеро внуков, но еще жива мама, и потому я нахожусь как бы посередине – как связующее звено этой линии поколений. Мне кажется, что я просто не имею права не сохранять прошлое для будущего! После окончания университета, еще до того, как стала активно заниматься своей основной профессией, я отправилась работать в колхоз. И меня поразил тот факт, что все строящееся – такое безликое и бесформенное как коробки – вызывало восторг, а старые традиционные колоритные и неповторимые строения считались убожеством. Внутри меня рос протест. Я стала изучать традиционную архитектуру и ее семантику. Тогда же мы своими силами превратили старый коровник в столовую, и отправили свой проект в Москву на Всесоюзный смотр молодых архитекторов. Я получила третье место, что мне также позволило побывать в Болгарии на Международном конкурсе ИнтерАРТ. Таким образом, можно утверждать, что тяга к нашей тради-
ционной старинной архитектуре во мне заложена с рождения… Что заставляет вас принять почти разваливающееся старое строение как свое дитя, и начать спасать его душу, сущность, назначение? Каким должен быть этот крючок, который цепляет вас и не дает спокойно спать? – Обычно это всегда развалины. Ни одно из реновируемых мною зданий, деревянных или кирпичных, не имело нормального технического состояния. Это всегда чрезвычайно убогие и нефункциональные строения. Если говорить о проектах «Гипсовая фабрика» или «Остров Пасхи» (бывшая насосная станция советского периода, – прим. автора), то это были абсолютные руины. Но когда приступая к работе отбрасываешь все, то первая мысль, возникающая при взгляде на эти развалины: кто здесь жил, какие функции несло здание, какова история этого места… И только после этих размышлений включается творчество.
Но есть какая-то зацепка, которая заставляет вас делать то, что вы делаете. Что становится основанием вашего проекта? – Структура. Каждый дом имеет свою структуру, заложенную еще его основателями. Мы стараемся сохранить эту структуру. Затем делаем глубокий анализ: что-то находим в архивах, узнаем, кто здесь жил, когда и так далее. Когда мы начали восстанавливать первые деревянные дома, то выяснилось, что все они представляли из себя коммуналки: четыре семьи, общая кухня и туалет на улице… Но тем не менее, любой дом требует любовного и очень трепетного отношения. Очень важно не нарушить его силуэт, идею, окружение, семантику. И также осторожно продолжить наращивать современную структуру, которая требует полного комфорта, отвечающего XXI веку. И когда мы начинаем играть с этими двумя временными пластами, мы создаем уникальные симбиоз истории и комфорта. В здании сохраняется запах старинных деревянных балок, при-
дающий ему уют и некоторую деревенскую уединенность. В одном из своих интервью, вы заметили: «Мне интересно сохранить душу старого здания, его нервные каналы, показать его обаяние, обновить, дополнить какими-то деталями и придать ему новую функциональность!». – Я никогда не подчиню себя полностью старинному зданию и не стану восстанавливать старую постройку, как реставратор. Мы современные люди, я сама считаю себя таковой, и для меня очень важны большие открытые пространства, много света, очень качественные натуральные материалы – этакий уютный простор. После того, как мы вносим эти изменения в старое строение, мы начинаем играть с деталями, в которых уже отдается дань прошлому и традициям. И тут возникает тот новый, созданный нами образ архитектуры: реконструкция, реставрация, реновация – три «рэ», как три слона, на которых строится наш прин-
цип работы. Во время проведения мастер-классов о нашей реновации латвийской деревянной архитектуры, на международной выставке АРХ Москва 2011, ведущий российский архитектурный критик Николай Малинин, заметил, что так в России еще не работал никто! Обычно существуют два лагеря архитекторов – новаторы и реставраторы, которые находятся в постоянном конфликте и конфронтации. Получается, что вы совместили несовместимое! И сделали то, чего сегодня не делают ни в Европе, ни в России? – Наверное. Но, к сожалению, сегодня в Латвии в некоторых архитектурных бюро сохраняется это неверное разделение на реставрацию и новую архитектуру. Мы это видим на примере Рижской Биржи и в других местах Старой Риги. Я считаю, что художнику-архитектору необходимо владеть обоими навыками и полностью отказаться от нарциссизма. Это не идет нашему красивому городу на пользу. u НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
23
СПРАВКА: Одним из беспроигрышных плюсов проекта «Гипсовая фабрика – 2» является его расположение! Остров Кипсала находится на середине реки Даугавы. Это самое тихое, уютное, озелененное и умиротворяющее место, находящееся в самом центре столицы Латвии, напротив Дворца президента, порта и с великолепным видом на Старый город. Несколько строений старинной фабрики вместили в себя 58 апартаментов класса люкс и 4 эксклюзивные виллы. Все это великолепие расположено на берегу реки с видом на стоянку яхт. Недалеко от проекта находятся: торговый центр, бассейн, и элитная международная школа. В правом торце жилого комплекса открыт один из престижных ресторанов Риги – «Фабрика». Одним словом, проект «Гипсовая фабрика – 2» – настоящий симбиоз комфорта XXI века и чистой природы.
Один из ваших замечательных проектов – элитный жилой проект «Гипсовая фабрика». Какие подводные камни ждали вас там? – Кипсала – это отдельная история. Там было большое захолустье. Разваливающиеся дома без каких-либо коммуникаций. Земля по тем временам стоила 5 долларов за квадратный метр. И при том, что это практически центр Риги, но тихий и уютный. Это прибрежная зона Даугавы, это зелень, мы там даже обнаружили коров. Именно там мы построили и свой собственный дом. Затем были рядные дома, так называемые кондоминиумы. И это тоже был риск – не знали, станут ли там жить латвийцы, которые привыкли к обособленности. Но все затраты оправдались. Когда же пришла очередь реставрации старых деревянных домов, то люди, жившие там, с огромным удовольствием уехали в городские квартиры. Мы поражались, как можно отказаться от такой чистой природы в центре Риги. Но хозяева старых домов сказали: «мы просто устали от отсутствия комфорта, мы хотим жить в цивилизации». Так у нас возникла возможность восстановить старые дома и придать им совсем другое звучание! Сегодня в отреставрированных деревянных старинных строениях размещаются посольства и проживают солидные люди. После этих успехов в 24
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
наши умы стала закрадываться идея о реновации старинной гипсовой фабрики, которая так заманчиво устроилась на самом берегу Даугавы… и однажды мы с мужем рискнули. Получается, что сегодняшняя элитная и такая обустроенная красавица Кипсала – это ваша заслуга? А в чем заключался риск? – Я не скрываю гордость за свои работы на Кипсале и рада, что мы первыми рассмотрели ее перспективу. Но риск при реновации гипсовой фабрики сохранялся. Станут ли наши люди жить на таком открытом пространстве в домах голландского или английского типа – высоких, узких трех-четырех этажных строениях. Возникало сомнение даже на предмет популярнейшего сегодня ресторана «Фабрика», который тогда все мэтры-рестораторы признали не рентабельным именно из-за места! А сегодня всех гостей Риги обязательно везут в этот ресторан. По завершению строительства первой части «Фабрики» в феврале месяце возникло какое-то затишье, но как только грянула весна, лед тронулся не только на реке, но и в душах людей. Проект был полностью раскуплен за 5 месяцев практически без рекламной компании! Это, наверное, был первый опыт лофта – жилого проекта в бывшей промышленной застройке, и такой удачный.
Сегодня кипят страсти уже вокруг второй очереди жилого уникального проекта «Гипсовая фабрика-2». Думали ли вы тогда, что станете продолжать работу с этим сложным объектом? – Казалось, что первой части было достаточно. Работа была проведена огромная. Вся техническая сторона была в удручающем состоянии. Тем не менее, удалось сохранить красную кирпичную трубу старой фабрики, брусчатку и еще некоторые детали. Это была кирпичная архитектура индустриального царского времени, что мы и хотели провести красной нитью сквозь весь проект. В общем, все риски оправдались и своей работой мы остались довольны. Но вскоре возникла идея продолжения работ со второй очередью «Фабрики». Мы поняли, что весь этот проект является посвоему уникальным. К тому же, проект был затеян в правильном месте, в правильное время и за правильные деньги. Такой проект, скорее всего, проиграл бы, находись он на пустующих площадках за городом. Совсем другое дело – центр Риги. Это действительно уникальное место. Нами также была решена еще одна проблема современной архитектуры – это соотношение стоимости и качества строений. Именно поэтому в проекте были использованы самые высококачественные материалы: от кирпичей, изготовленных на заказ, до экзотических пород дерева. Сегодня в этом жилом комплексе образовалась некая община, людей единых в своих стремлениях и интересах. Это не только латыши и русские, но и греки, норвежцы и жители других стран, которые частенько собираются в общем дворе на барбекю и душевную беседу. Наверное, эта обобщенность людей проекта «Гипсовая фабрика» являет собой пример правильного общества, живущего в гармонии с природой и собой…
Описать в одной статье все неординарные проекты неординарной женщины – довольно трудно! Мы благодарим Зайгу Гайле за искренний и откровенный рассказ о своем взгляде на современную архитектуру и свою удивительную работу. И желаем ей новых творческих успехов и достойной реализации всего задуманного.
По словам специалиста, обычно покупатели начинают искать квартиры от 150 000 евро, однако сегодня рынок таких цен уже предложить не может, и чаще всего средняя стоимость сделок составляет 200 000– 250 000 евро. При этом следует отметить, что латвийские банки активно идут навстречу иностранным покупателям латвийской недвижимости – состоятельным людям со стабильными доходами, которые готовы в виде первоначального взноса внести вплоть до 50% стоимости жилья.
НА ФИНИШНОЙ ПРЯМОЙ
ЮРМАЛА В ОЖИДАНИИ ЛЕТНЕГО СЕЗОНА
С
Грядущий летний сезон в Юрмале будет ознаменован сдачей в эксплуатацию многих долгожданных проектов, что станет определяющим для рынка курортной недвижимости, считает совладелица и член правления компании по торговле недвижимостью Vigvam Ивета Сополева.
ледуя за все растущим спросом на недвижимость премиум и элиткласса в Юрмале, продолжается активное строительство новых проектов. Примерно 80% продаж на рынке недвижимости в городе-курорте приходится на квартиры, 15% – на дома и 5% – на земельные участки. Как отмечает Ивета Сополева, за прошедшие годы стабилизировалась цена на квартиры в новых домах, которая составляет около 2 300–4 000 евро за квадратный метр. Обычно это проекты с современной планировкой, местом для стоянки, охраной или консьержем, недалеко от моря и центра города. В свою очередь, квартиры в элитарных проектах, располо-
женных на первой линии, с возможным видом на море, предлагаются по цене от 4 500 до 7 500 евро за квадратный метр.
УДОБСТВО И РОСКОШЬ
Основными покупателями новой недвижимости в Юрмале являются граждане третьих стран: России и СНГ, – которые все активнее ищут возможности инвестиций за рубежом. Латвия является весьма привлекательным объектом для вкладов благодаря своему геополитическому расположению, отличному транспортному сообщению, отсутствию языкового барьера и приятному бонусу – виду на жительство в стране ЕС и Шенгенской зоны.
К летнему сезону будут сданы в эксплуатацию или находиться в стадии завершения многие проекты. Это «Паруса», ArtHAUS, The Home, Avenue 24, Villa 21, Viva Lux, Ceriņu Kāpa и многие другие. По мнению специалиста, грядущий летний сезон во многом станет показательным для юрмальских девелоперов. Предыдущие годы спрос был весьма высок, что стимулировало активное строительство. Если спрос будет равен предложению, то можно ожидать сохранения существующего статус-кво. В свою очередь, если спрос превысит предложение, то цены вновь поползут вверх. При пессимистичном же развитии событий, когда новые квартиры не смогут найти покупателя, обвала цен не произойдет. Скорее, можно говорить о разумной коррекции, что в итоге приведет к определенному выравниванию всего рынка недвижимости в Юрмале. При этом, как отмечает Ивета Сополева, желающих приобрести недвижимость в Юрмале меньше не становится.
АРЕНДА – В ТОПЕ ИНТЕРЕСОВ
Что касается аренды недвижимости, то спрос по-прежнему сильно превышает предложение. Особенно это относится к элитным вариантам. Как поясняет Ивета Сополева, каждый сезон много недвижимости «уходит с рынка», то есть, найдя хороший вариант, арендаторы договариваются с хозяевами о сдаче этих же помещений на следующий год. Средняя цена благоустроенного, качественного жилья в сезон составляет от 1 500–2 000 евро в неделю.
www.vigvam.lv
НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
25
ЮРМАЛА, АСАРИ, ул. СПИДОЛАС, 3-2
Продается секция рядного дома, общая площадь – 210 м2, земля – 300 м2, с качественной отделкой, встроенной кухней, техникой, мебелью, открытыми террасами, зимним садом, благоустроенной территорией площадью 300 м2. Газовое отопление, вода автономная и скважина, сигнализация. В 10 минутах ходьбы до моря; в 100 м – общественный транспорт.
Цена: 450 000 EUR Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv Skype: vigvam.lv Флеш-журнал: www.jpm.lv
ЮРМАЛА, МАЙОРИ, ул. ЙОМАС, 9
Апартаменты у моря, в 5-апартаментном доме. Удобная, компактная планировка, общая площадь – от 23 до 70 м2. Все городские коммуникации, автономное газовое отопление, индивид. теплосчетчики. Квартиры с дизайнерской отделкой и меблировкой, в цену входят перерегистрация и оформление вида на жительство, помощь в получении кредита. Сдача дома в эксплуатацию – лето 2012 года.
Цена: 4000 EUR/м2 Тел.: +371 29224508, +371 29468468; э-почта: vigvam@parks.lv Skype: vigvam.lv Флеш-журнал: www.jpm.lv
ЮРМАЛА, МЕЛЛУЖИ, ул. КАПУ, 34
Продаются апартаменты (90 м до пляжа, вид на море) с полной отделкой, общей площадью от 51 до 75 м2. Тихое, эксклюзивное место, до центра Юрмалы 4 минуты езды. Паркинг, балконы и открытая терраса на крыше входят в цену. Гибкие условия продажи, помощь в кредитовании и оформлении вида на жительство. Сдача в эксплуатацию – лето 2012 года.
Цена: 177 000 EUR Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv Skype: vigvam.lv Флеш-журнал: www.jpm.lv
ЮРМАЛА, АСАРИ-ВАЛТЕРИ, ул. ПИЕКРАСТЕС, 19 А
Продается дом, 2 эт., 300м2, земля – 1678 м2, 3 спальни, 3 санузла, полная отделка, встроенная кухня, техника, камин, открытая терраса – 7 м2, гараж на 2 а/м. Все городские коммуникации, газовое отопление. Благоустроенная территория с парковкой, рядом река, море в 30 минутах прогулки.
Цена: 370 000 EUR Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv Skype: vigvam.lv Флеш-журнал: www.jpm.lv 26
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
ЮРМАЛА, АСАРИ-ВАЛТЕРИ, ул. ПИЕКРАСТЕС, 44
Продается дом, 2 эт., 200 м2, земля – 894 м2, с полной отделкой, встроенной кухней, техникой, газовым отоплением, благоустроенной территорией, видом на реку. Транспорт, магазин в 5 минутах. До моря – 30 минут.
Цена: 375 000 EUR
Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv Skype: vigvam.lv Флеш-журнал: www.jpm.lv
ЮРМАЛА, просп. ВАЛТЕРА, 44
Продается дом, 2 эт., 225 м2, земля – 600 м2, 3 спальни, 2 санузла, кабинет, гардероб, с полной отделкой, встроенной кухней, бытовой техникой, мебелью, камином, гаражом на 1 а/м, благоустроенной территорией с парковкой на 2 а/м. Асфальтированный подъезд, рядом сосновый лес. В 20 мин. ходьбы от пляжа, в 5 мин. – от реки.
Цена: 251 000 EUR Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv Skype: vigvam.lv Флеш-журнал: www.jpm.lv
ЮРМАЛА, ЛИЕЛУПЕ, 29-я линия, 1
Продается 2,5-комнатная квартира в 6-этажном комплексе «Мариенбад», 4/6 эт., 57 м2, с полной отделкой, встроенной кухней, бытовой техникой, мебелью, сауной, лоджией, парковкой. Охраняемая и благоустроенная территория вокруг дома. Лифт, видеонаблюдение, круглосуточная охрана.
Цена: 224 000 EUR
Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv Skype: vigvam.lv Флеш-журнал: www.jpm.lv
ЮРМАЛА, ул. ГИРТА, 10
Продается новый дом в Юрмале, 2 эт., 300 м2 + 40 м2 открытые террасы, земля – 1280 м2, 4 спальни, кабинет, гостиная с камином, отдельная кухня, 5 санузлов, гараж на 2 а/м, полная отделка, встроенная кухня, бытовая техника, мебель, газовое отопление. Благоустроенная территория с парковкой на 2 а/м. Рядом сосновый лес, в 15 мин. ходьбы от моря.
Цена: 350 000 EUR Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv Skype: vigvam.lv Флеш-журнал: www.jpm.lv НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
27
ГОРОД, ГДЕ СБЫВАЮТСЯ МЕЧТЫ Еще совсем недавно понятие «курорт» для нескольких поколений советских людей ассоциировалось с огромными санаторными корпусами, лечебными процедурами, большими столовыми и прогулками у моря. Привилегия же быть жителем курорта заключалась в возможности местных подзаработать на приезжих, сдавая им в аренду свое жилье. И в этом плане Юрмала не была исключением. Однако за последние 20 лет все переменилось – сейчас сюда едут не только, чтобы отдохнуть, развлечься, насладиться коктейлем из морского воздуха и соснового аромата, но и просто чтобы жить здесь. Долго и счастливо.
ТЕКСТ: ЛЮДМИЛА ЛИВАНОВА
СИЛА ПРИТЯЖЕНИЯ
28
Говорят, вся наша жизнь состоит из традиций, унаследованных от дальних и близких предков. Вот почти два столетия назад побережье Рижского залива волей судьбы и истории стало притягательно для россиян, как место, где можно идеально отдохнуть и поправить здоровье. Тут очень кстати открылось, что этот край богат сероводородными источниками, целебными торфяными и сапропелевыми грязями. И сюда потянулся народ поправлять свое здоровье. Сначала ехали, конечно, те, кто побогаче, начиная с царской семьи, а потом стал приезжать и люд попроще. Но особой любовью пользовался этот латвийский поселок, растянувшийся вдоль залива, у творческой интеллигенции. А сегодня можно сказать, что Юрмала стала Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
центром притяжения звезд российского шоу-бизнеса. И этому есть свое объяснение. Практически каждый знаменитый артист считает необходимым приобрести недвижимость за рубежом. В последнее время значимым фактором при выборе зарубежной недвижимости становится расстояние.. Продолжительные перелеты — сомнительное удовольствие, а Латвия и Россия все-таки рядом.. Не бывает крупного культурного события в Юрмале, после которого ктото из гостей не принял бы решения поселиться именно в Юрмале. Так, здесь обзавелись квартирами московская актриса Ольга Будина, певец Валерий Сюткин и юморист Владимир Винокур. Каждый год к юрмальским квартирам приценивается модная блондинка Ксения Собчак. К числу
старожилов Рижского взморья можно отнести Народного артиста России Александра Калягина, который приобрел жилье в Булдури. Давно живет в собственном доме москвич юморист Михаил Задорнов, который считает Юрмалу идеальным местом, где можно восстановить свои силы и творческие возможности. Здесь построила свой дом Лайма Вайкуле, хотя большую часть времени проводит в России. Юрмалу выбрала местом отдыха и молодая артистическая компания, в которой объединились семьи Михаила Ширвиндта, Антона Табакова, Дениса Евстигнеева. Поскольку виллы и особняки при всех своих преимуществах требуют заботы и постоянного ухода, наибольшим спросом у «звездных» россиян пользуются квартиры. В нескольких престижных новых жилых комплексах в Юрмале почти половина апартаментов раскуплена иностранцами. Один из них, экс-лидер группы «А-Студио» Батырхан Шукенов, владеет квартирой в кондоминиуме с романтическим названием «Дом у моря» в Пумпури. В районе Лиелупе именитые россияне заприметили престижный жилой комплекс «Lielupes Mariеnbade».Апартаменты здесь и приобрел Владимир Винокур. Рядом с ним скромную однокомнатную квар-
«Работать можно везде, а вот жить надо на курорте» (современная народная мудрость) Латвийский миллионер Евгений Гомберг построил в Дзинтари дом и стал юрмальчанином. Богатый предприниматель и меценат из России, уроженец Латвии, Игорь Малышков приобрел жилье в Юрмале, чтобы легче было заниматься своими бизнес-проектами в Латвии. Латвийская бизнес-вумен Татьяна Окладникова ведет сегодня свои дела в России, но со своим роскошным домом в Юрмале расставаться не намерена, утверждая: «жизнь у нас одна и прожить ее надо на курорте». Сегодня эту философию разделяют все больше и больше людей. тиру прикупил Михаил Задорнов (очевидно, жилье куплено для мамы или сестры). В этом же здании, как утверждает латвийская пресса, обосновался и «отец КВН» Александр Масляков. В домах неподалеку от знаменитого отеля «Балтик Бич» поселились Аркадий Укупник, Геннадий Хазанов, Лариса Долина, Эммануил Виторган, Олег Газманов. Игорь Николаев. Практически все российские юрмальчане объясняют свою привязанность к латвийскому курорту возможностью полноценно отдыхать. Темп жизни больших городов стал настолько напряженным, что хроническая усталость для многих уже перещла в диагноз и народ всерьез задумался о том, как продлить жизнь, сохранить здоровье и работоспособность. Решение оказалось удивительно простым. Надо просто подольше бывать там, где лечит сама природа. Юрмала для этого подходит идеально. Тишина и море, иодированный воздух и сосны, черничные поля и ласковый песок - не так уж много на земле мест, где природа так самоотверженно служит человеку, его здоровью. Это и называется климатотерапия. Сегодня развивающийся курорт может предложить свои возможности не только на путевочный срок. Город предлагает поселиться
здесь надолго. Возможности для этого практически неограниченны. Сегодня на месте старых домиков выросли особняки и виллы, коттеджи и многоквартирные дома, оснащенные по последнему слову современного строительства. Принято говорить, что Юрмала – это латвийский аналог русской Рублевки. Разве что строения здесь не так пафосны, более элегантны, но столь же роскошны. Потому и сравнивают ныне Юрмалу не с южными курортами, а скорее со Швейцарией.. Но традиции так просто не ломаются. И уже не кажется удивительным, что в последние годы поток приезжих из России становится все шире и шире. Сотни тысяч людей снова едут в Юрмалу, оставшейся в их памяти городом мечты, оазисом тишины и комфорта. А поскольку латвийский курорт у моря – это еще и кусочек Европы со всеми вытекающими отсюда последствиями, недвижимость здесь обретает особую привлекательность.
толпы народа… Многие мои друзья купили виллы в Майями – тоже не то. Нет таких красот, тишины, моря и сосен. Поэтому мы и приезжаем сюда семьей. И вот уже несколько лет владеем здесь жильем». Возможность полноценно отдыхать именно в Юрмале высоко ценит и Борис Моисеев. Он купил квартиру в жилом комплексе Rivera в тихом местечке в Лиелупе. Окна его апартаментов выходят прямо на реку Лиелупе и, как он говорит, этот вид из окна лучше любой картины. Учитывая большой объем работы, связанный с проведением ежегодного конкурса «Новая волна», автор этого проекта Игорь Крутой приобрел в Юрмале дом, в котором теперь в летнее время собирается вся его семья. Наличие собственного дома или квартиры в Юрмале превращает обычную жизнь в непрерывный курортный сезон. Учитывая небольшие расстояния, юрмальчанин может смело считать себя и жителем латвийской столицы, благо она находится всего в 15 километрах,
КУРОРТНЫЙ СЕЗОН NON-STOP
а близость международного аэропорта и вовсе соединяет этот курорт с десятками стран мира. И стоит ли удивляться после этого, что интерес к юрмальской недвижимости постоянно растет. Существенно его подогрел недавно принятый Закон о получении вида на постоянное место жительство в Латвии Но было бы неправильно считать, что Латвийский курорт стал просто площадкой для распродажи бесценной недвижимости, которую можно сравнить разве что с национальным достоянием.
Но самое главное – это все-таки особый шарм Юрмалы. «Для меня – это город, с которым меня связывает только хорошее, еще с советских времен, когда она казалась нам «сказочной заграницей», – говорит Владимир Винокур. – Я был уверен, что это и есть образец западной жизни и сервиса. А сейчас понимаю, что магнит Юрмалы в другом – здесь особенная энергетика и особая природа, которые не сравнимы ни с одним курортом мира. Возьмем ту же Ялту – скалы и
НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
29
НОВЫЙ ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС рядом с Межапарком
В аренду предлагаетсья около 150 различных индивидуальных торговых помещений, кафе и рестораны от 25 м2 до 600 м2. Доступны удобства – отопление, электричество, охрана, туалеты и все необходимые для работы коммуникации.
Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv Ул. Алберта, 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
РИГА, ул. ГАНИБУ ДАМБИС
Продается 3-этажное офисное здание класса «Б+», в ближним центре Риги. Здание также можно взять в аренду по цене 7 EUR/ м2 + НДС. Общая площадь здания 1177 м2, площадь участка – 5016 м2. Здание находится в хорошем техническом состоянии, с высоко качественной внутренней отделкой. Разнообразная планировка офисов.
Цена: 1 200 000 EUR
Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv Ул. Алберта, 12-2, Рига www.immostate.lv
30
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
ЦЕНТР РИГИ, ул. К. БАРОНА
Продаются офисные помещения в центре Риги, напротив Верманского парка. Общая площадь составляет 176 м2. Офис состоит из 7 комнат. Имеются все необходимые коммуникации. Возможно продлить договор с нынешним арендатором, а также использовать помещение для своих целей. Офис расположен в историческом здании на 4–м этаже.
Цена: 474 930 EUR
Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv Ул. Алберта, 12-2, Рига, LV-1010
ЦЕНТР РИГИ, ул. БРИВИБАС
Продается 3-этажное офисное здание класса «Б». Здание находится в хорошем техническом состоянии, с высококачественной внутренней отделкой, с торговыми помещениями на 1-м этаже. Здание сдано в аренду на 100%. Общая площадь здания – 212 м2. Хорошее месторасположение и удобное транспортное сообщение.
Цена: 215 000 EUR
Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv Ул. Алберта, 12-2, Рига, LV-1010
ТИХИЙ ЦЕНТР РИГИ, ул. АЛБЕРТА
Продается помещение на 1-этаже, на престижной ул. Тихого центра Риги. Имеется возможность продлить договор с арендатором – магазинам «Alberta Pīpes», что обеспечит регулярный доход. Площадь помещения – 77 м2, вход в помещение с фасадной части здания.
Цена: 309 000 EUR
Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv Ул. Алберта, 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
ТИХИЙ ЦЕНТР РИГИ, ул. АЛБЕРТА
Продается помещение с качественной внутренней отделкой, на цокольном этаже исторического реконструированного здания югендстиля, на престижной улице тихого центра Риги. Помещения могут быть приспособлены для любого вида бизнеса, в том числе торгового. Площадь помещения – 123,3 м2.
Цена: 431 550 EUR
Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv Ул. Алберта, 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
31
КОМПАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Аренда/ продажа коммерческой недвижимости Проекты развития и инвестиции
• Офисные и торговые помещения • Индустриальные объекты • Гостиницы
Консультации, юридические и финансовые услуги Cертифицированная оценка Недвижимость за рубежом
Ул. Алберта 12-2, Рига, Латвия, LV-1010 Тел. +371 6735 8020 Моб. +371 2692 0730 Факс +371 6735 8021 kristine.loboda@immostate.lv www.immostate.lv
ГЕНИАЛЬНАЯ АУДИОТЕХНИКА настоящих
ГЕНЕРАЛОВ БИЗНЕСА
MBL REFERENCE LINE
—
совершенство чистого звука…
Уникальный, ни на что не похожий дизайн, непревзойдённые технологические решения и немецкое фундаментальное качество исполнения мануфактуры MBL рассчитаны на людей, которые могут себе позволить не идти ни на какие компромиссы!!!
MBL- A U DI O . C O M + 3 7 1 2 9 4 5 4 1 04 Выглядит на миллион!
Звучит на 10 миллионов!!
Вы себя чувствуете на все 100 миллионов!!! С 7 МАРТА В «КРОКУС СИТИ МОЛ Л», 65-Й КМ МКАД