Status Недвижимость_2012_02 by Viktorija Pospelova

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ ЖУРНАЛА

O U T L O O K

M E D I A

F R E E

C O P Y

Л Е Т О

2 0 1 2

НОВОЕ 12-ЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ В МЕЖАПАРКЕ, ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ РИГИ ПАРКЕТ И ОТДЕЛКА ДВЕРЕЙ – ИЗ КРАСНОГО ДЕРЕВА

НАГРАДА В НОМИНАЦИИ «ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ ЭЛИТНОГО ДОМА»

Mežaparka vilnis

КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ ОТДЕЛКОЙ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА

ПРОСТОРНЫЕ ТЕРРАСЫ ВОЛНООБРАЗНОЙ ФОРМЫ

Слово редактора

Поющие пески Латвии

Лаура Сталтмане, главный редактор

ФОТО: АЛЕКСАНДР СОКОЛОВ

едавно одна юрмальская художница сказала мне: «Как можно не полюбить Латвию? Страну, в которой есть такое чудо, как поющие пески?...» И тогда я подумала: действительно, многие из чудес на этой земле нам, живущим здесь, кажутся естественными. Мы им радуемся, но не удивляемся ежедневно. А между тем и поющие пески на морском побережье – а если идти по ним медленно и босиком, то они действительно начинают петь, – и морской,

2 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

влажный, с запахом водорослей ветер, проскальзывающий вечерами на рижские улицы, и почтительная тишина небольших городков... Только за это можно полюбить Латвию и ради этого захотеть жить в этой стране. А еще – доброжелательное отношение к людям, продолжающая поражать многих вежливость, чистые улицы городов и ухоженная провинция, европейский стиль жизни и европейское законодательство... И, что самое главное, схожесть менталитетов и отсутствие языкового барьера для любого человека, живущего на постсоветском пространстве. Каждый приезжающий в Латвию с востока видит необычную и очень интересную страну и в то же время может ощутить себя здесь своим, в отличие от любой другой европейской страны. Поэтому в последние несколько лет так стремительно и возрос

интерес к покупке недвижимости в Латвии у жителей России, Украины, Казахстана, Израиля... И по этой же причине продолжает развиваться наш журнал: этим летом мы празднуем первую годовщину его издания. Возраст, конечно, не столько большой, сколько многообещающий. За этот год мы изучили пожелания наших читателей и сумели заслужить серьезное отношение рекламодателей. И, как и положено годовалому имениннику, значительно подрасти. И продолжим расти дальше. В дальнейшем мы планируем расширить круг наших тем, и, кроме продажи и аренды недвижимости, в журнале можно будет прочитать об архитектуре и возможностях строительства в Латвии, об обустройстве жилища, мебели, практичных и необычных интерьерах, возможностях ландшафтного дизайна.¢

Издательство: SIA «Outlook Media» Главный редактор: Лаура Сталтмане Тел. +371 67358031 laura@statusoutlook.com Рекламный отдел: Раймонда Еременко Тел. +371 67358031 raimonda@statusoutlook.com Лиене Чодаре Тел. +371 67358019 liene@statusoutlook.com Главный художник: Арвис Криловскис arvis_kr@apollo.lv Адрес редакции: Ул. Алберта, 12-2, Рига LV-1010 На обложке: Инара Вилкасте, руководитель проекта «Волна Межапарка». Фото: Сергей Кондрашин Отпечатано: SIA «Corporate» ©Все права защищены

Тенденции

По каким правилам играет латвийский рынок недвижимости? Сегодня все громче и все чаще говорят о признаках оживления латвийского рынка недвижимости. И хотя ежемесячные обзоры компаний рапортуют о регулярном росте цен на 1-1,5%, явление это тенденцией не назовешь, поскольку за рамки статистической погрешности оно не выходит. Ведь никакого экономического обоснования и веских причин для роста стоимости жилья нет. Рассказывает Ирина Сярки, исполнительный директор Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA.

За

20 лет своего существования латвийский рынок недвижимости совершил все возможные ошибки и наступил на все возможные грабли, но при этом прошел через все этапы развития: от зарождения и установления прав собственности, через огромное количество спекулятивных сделок, бешеный рост цен и неконтролируемую выдачу кредитов к полному обвалу. Можно ли уже говорить об окончании кризиса на рынке недвижимости? Наш кризис явился следствием не только так называемых «антиинфляционных поправок» Кабинета министров, вступивших в силу 16 апреля 2007 года, в большей степени мы все-таки обязаны всемирному процессу, главной причиной которого стали неконтролируемые объемы эмиссии основной мировой валюты – американского доллара. И поскольку основная причина всеобщего кризиса пока не ликвидирована, откуда бы взяться росту цен?

По большому счету, «объективных законов рынка» не существует. «Правила игры» на любом рынке являются отражением законов, принятых людьми, обычно к этому самому рынку никакого отношения не имеющими. В условиях бума мировой экономики местный рынок недвижимости подпитывался «избыточными» средствами, поэтому его основными направлениями развития были следующие: •инвестиционные покупки объектов недвижимости в расчете на их будущее подорожание (что привело к надуванию спекулятивного пузыря); •появление большого количества проектов сомнительного качества, не имеющих продуманной концепции, к тому же реализуемых непрофессиональными девелоперами; •кредитование в размере более 100% от оценочной стоимости, а также под залог будущего роста цен, использование

всевозможных схем перекредитования в итоге сделало большую часть населения страны зависимой от заимствованных денег и диктуемых банком условий. «Антиинфляционные поправки» 16 апреля 2007 года были призваны, как тогда уверяли их авторы, обуздать спекулятивные сделки на рынке недвижимости. В результате же Латвия вошла в кризис на год раньше всего остального мира. Как известно, цивилизованные страны предотвращают развитие рынка по спекулятивному сценарию с помощью налога на недвижимость, который обычно выполняет очень важную регулирующую роль. В Латвии налог на недвижимость был введен в самый разгар кризиса. И хотя политики утверждали, что основная цель состоит в упорядочении экономики, по мнению экспертов, единственной возможной целью введения новых налогов в тяжелое для населения страны время было получение доходов. Аргумент о том, что налог предотвратит образование нового пузыря на рынке недвижимости, в тот момент вообще не имел никакого значения, поскольку кризис и так устранил эту возможность. Далее произошло резкое сокращение предложения на рынке. Огромное количество объектов недвижимости перешло за долги в собственность дочерних предприятий банков, которые имели возможность «придержать» их, не желая реализовывать по сниженным ценам. В итоге, по оценкам экспертов, с рынка было выведено недвижимости общей стоимостью 2 миллиарда латов. Следует отметить, что, когда начинает сокращаться количество предложений, это один из основных признаков

Рижский район, Рамава Продается новый 2-этажный дом (218 м2) в 10 мин. езды от центра Риги, до Юрмалы – 25 мин. 1-й этаж: просторная гостиная, комната, кухня со встроенной мебелью. 2-й этаж: три спальни, просторная ванная комната, гардеробная. Две системы отопления – газовый котел и камин с циркуляцией воды. Городская канализация, автоматические въездные и гаражные ворота. Земля – 2400 м2. Цена: 160 000 EUR Тел.: +371 29421296; э-почта: janis.jaudzems@dtg.lv

4 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

Тенденции Граф. 2. Общая сумма осуществленных в Юрмале и зарегистрированных в Земельной книге сделок с квартирной собственностью, в том числе общая сумма осуществленных сделок с иностранцами (Источник: LATIO)

Граф. 1. Структура покупателей новых проектов в тихом центре (Источник: LATIO) Зарегистрированное в ЛР предприятие

30 000 000

Гражданин ЛР

25 000 000

Негражданин ЛР

20 000 000

Иностранное юридическое лицо Иностранец

5 000 000

2012 прогноз

Общая сумма осуществленных сделок в Юрмале

16 162 120

Общая сумма осуществленных сделок с иностранцами

9 680 181

9 475 908

2 302 277

3 938 900

2009

2010

2011

Граф. 3. Динамика цен на квартиры в Риге (Источник: LATIO) 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0

Новые проекты вблизи Старой Риги Новые проекты в центре Риги

Новые проекты в микрорайонах

лье бизнес-класса стремительно растет в цене, вторичный рынок находится в глубокой стагнации. И хотя в настоящее время в Латвии нет такой постоянной категории жителей, которых можно классифицировать как покупателей жилья, сделки в микрорайонах тем не менее происходят, поэтому цены на серийные квартиры хотя бы перестали падать и стабилизировались. По данным Государственной земельной службы, в первом квартале этого года средняя цена (590 евро) на 12% превышает минимум последних лет, достигнутый в сентябре 2009 года, – 520 евро (график 3). Зафиксирован в первом квартале 2012 года и рекордный прирост актив-

2012-I

2011-III

2011-I

2007-I

2007-III

2006-III

Серийные проекты в микрорайонах 2006-I

того, что рынок прошел дно и начинается рост. Другой основной индикатор – существенное, в разы увеличение числа сделок. И этого латвийский рынок недвижимости еще долго бы дожидался, если бы не принятые в 2010 году поправки к Закону об иммиграции, запустившие новый механизм привлечения инвестиций – предоставление вида на жительство в ЕС при совершении определенных вложений в недвижимость. Вряд ли, конечно, данные поправки станут панацеей для народного хозяйства в целом, однако рынок недвижимости они, безусловно, оживили. В 2011 году в Латвии общее число заключенных сделок, связанных с покупкой недвижимости, увеличилось на 16,3%, а рынок недвижимости Юрмалы приблизился к рекордам активности 2006 и 2007 годов, подняв цены в среднем на 20–45%. Сегодня развитие сегмента дорогой собственности в центре Риги и Юрмале стимулируют исключительно иностранные покупатели, сделав ее практически недоступной для местного потребителя (графики 1, 2). В результате рынок латвийской недвижимости окончательно разделился: жи-

2005-I

2011

2005-III

2010

EUR/ кв. м.

2009

25 675 496

10 000 000

2010-I

15 000 000

2010-III

2009-I

2009-III

2008-III

2008-I

ности покупателей: в Земельной книге относительно соответствующего периода предыдущего года количество сделок с квартирами увеличилось на 43,3%, а с домами – на 34,9%. По мнению специалистов, связано это в основном с тем, что количество предлагаемых на рынке типовых квартир, отвечающих требованиям покупателей, сократилось, а покупательский интерес постепенно увеличился: ведь никуда не делась потребность улучшать жилищные условия, съезжаться или разъезжаться с родителями, менять большую площадь на меньшую, чтобы сократить коммунальные платежи, и т. д. Скорее всего, в течение 2012 года будет продолжаться небольшой рост (в пределах u

Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ 5

Тенденции 5–8%) в сегменте типовых квартир в микрорайонах. Важным индикатором доступности жилья является соотношение стоимости недвижимости к уровню «справедливой цены». И если до резкого скачка цен в 2005 году недвижимость была относительно доступна, а цена квадратного метра находилась недалеко от уровня «справедливой», то спекулятивный спрос 2005– 2006 годов, подогретый ипотечным кредитованием, привел к полной разбалансировке рынка. Цены на пике роста – в начале 2007 года – превышали «справедливую» в два с половиной раза. Сегодня разрыв, безусловно, сократился. Существует одна методика определения «справедливой цены», изобретенная в США в 80-х: стоимость недвижимости не должна превышать 100 месячных арендных плат за объект. Посмотрим, как это было у нас, на примере 2-комнатной квартиры площадью 50 квадратных метров, находящейся в Пурвциемсе: Год 2005 2007 2009 2011 2012

Арендная плата Продажная (Ls в месяц) стоимость (Ls) 150 35 000 250 60 000 120 20 000 130 24 000 180 30 000

Справедливая цена 15 000 25 000 12 000 13 000 18 000

Получается, что сегодня «справедливая цена» квадратного метра типового жилья в Риге должна составлять 360 латов, так что до идеала нам уже недалеко. Ситуация в секторе элитной недвижимости принципиально иная и не име-

ет никакого отношения к традиционным рыночным тенденциям. За прошедший квартал цены в центре Риге выросли на 3%, а в Юрмале – на 5%. Таким образом, рост в течение года составил от 15 до 25% соответственно. В центре Риги цены колеблются от 1200 до 1600 евро за квадратный метр. В Старом городе и в наиболее популярных местах центра города цена квадратного метра в новостройке была 2500 – 3500 евро. Удивительно, но, несмотря на то что спрос на жилье в новых проектах в так называемом «ближнем центре» есть и постоянно растет, рынок новостроек в центре Риги тем не менее очень мал. В Юрмале, например, все наоборот: новые проекты появляются буквально на глазах. Как правило, процессы, протекающие на рынке недвижимости в целом, показательно характеризует разница между заявленными ценами, по которым жилье выставляется на продажу (цена предложения), и реальными, по которым эти объекты в итоге приобретаются (цена реализации). Следует еще раз подчеркнуть, что рост средней цены в Риге и Юрмале вовсе не говорит о всеобщем удорожании квартир в этих городах. Изменение объясняется увеличением стоимости объектов в отдельных сегментах или удельного веса дорогого жилья в общей структуре сделок. Так что фактором, позволяющим сегодня говорить о том, что латвийский рынок недвижимости должен и будет расти, является все-таки неослабевающий ин-

терес со стороны нерезидентов к получению вида на жительство в обмен на покупку недвижимой собственности. А для иностранного покупателя самое важное, чтобы рынок удовлетворял трем условиям: был прозрачен, безопасен с точки зрения совершения сделок и чтобы правила игры не менялись слишком часто.¢

Основные тенденции рынка недвижимости в Латвии • На рынок постепенно поступает недвижимость, находящаяся в собственности дочерних предприятий банков, однако дефицит качественного предложения по-прежнему велик. • Выводятся на рынок объекты, начатые в 2006-2008 гг., но так тогда и не законченные, они и составляют большую часть предложений в новых проектах. • За последний год начато строительство нескольких новых проектов, которые, тем не менее, не смогут существенно изменить предложение. • Снова активизировалось строительство частных домов – в 2011 году количествовыданных разрешений на строительство выросло на 12%. • Разрыв между типовым жильем и жильем премиум-класса стал намного больше. • Активный рост рынка аренды. • Сегодня выгодно приобретать квартиру, а затем сдавать ее в аренду.

• Площадь участков – от 1800 м2 и более • Развитая инфраструктура • Все действующие коммуникации • Море – в 300 метрах • Рига – в 20 километрах •Аэропорт – в 15 минутах

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЮРМАЛЕ И РИГЕ!

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО И КВАРТИРЫ В РИГЕ

6 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

Земельные участки в престижном районе Булдури под строительство виллы, многоквартирных домов, гостиницы, лечебного центра... Тел. +371 29689214

Безопасный договор

Юриспруденция

На что надо обратить особое внимание при заключении сделок с недвижимостью? О нюансах договоров и скрытых в юридических формулировках сюрпризах рассказывает присяжный адвокат Кристина Корнева.

амое главное правило заключается в том, что нельзя относиться к договорам как к формальным бумагам. И не следует их рассматривать как некие стандартные, заранее всех устраивающие документы. Потому что, к великому сожалению, после заключения такого договора со «стандартными» условиями, как правило, возникают вполне реальные нестандартные проблемы, которые впоследствии очень трудно разрешить. Условия и редакцию договоров нужно выбирать так, чтобы наиболее обезопасить себя и мотивировать вторую сторону выполнять свои обязательства. Оформление сделок с недвижимостью часто сопровождается двумя договорами. Первый – это договор задатка, в котором стороны договариваются об условиях сделки. И второй – непосредственно договор купли-продажи. ДОГОВОР ЗАДАТКА может быть классическим (rokas nauda) – когда передается какая-то сумма денег для того, чтобы стороны могли подготовиться к заключению договора купли-продажи. Покупатель, если он вовремя не выполняет свои обязательства, может потерять этот задаток. А вот продавец должен его вернуть в двойном размере. Но возможны и другие варианты договоров, к примеру договор предоплаты (pirkuma priekšlīgums). В нем можно предусмотреть другую меру ответственности продавца: если покупка не состоится по его вине, то он будет компенсировать только сумму предоплаты. Это не освободит от ответственности злонамеренного продавца. Ведь в любом случае он будет нести ответственность за все убытки, которые причиня-

ет своими действиями. В договоре надо очень четко оговаривать все нюансы, иначе можно понести огромные убытки. Что еще важно: при заключении договора нужно оговорить все условия таким образом, чтобы они были выполнимы. К примеру, если квартира заложена, в договор вносится пункт о том, что продавец обязуется предоставить согласие банка на продажу. Или обязуется погасить кредит перед банком. Но если сумма задатка недостаточна, то продавец это условие выполнить не сможет. Гораздо лучше, если он возьмет справку, что у банка в этой ситуации нет к нему претензий, и потом уже, в счет основной сделки, рассчитается с банком, оставив себе разницу. ДЛЯ ПРОДАВЦА ГЛАВНОЕ – предусмотреть стопроцентную гарантию получения денег. Сейчас это можно обеспечить при посредничестве банка, открыв в нем счет сделки. После того как продавец видит поступление денег на счет сделки, можно оформлять имущество на покупателя. Может быть и такой вариант: подписанное прошение о смене права собственности остается у нотариуса, а продавец с покупателем идут в банк, где и производят перечисление. После этого они оба забирают прошение у нотариуса и оформляют сделку в Земельной книге. Если не предусмотреть эти детали, то может возникнуть ситуация, когда имущество переписано, а деньги за него не получены. ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ ГЛАВНОЕ – получить недвижимость в срок и без разнообразных сюрпризов. Ими могут быть долги по коммунальным платежам, по

налогам, прописанные жильцы… Как этого избежать? Очень просто: своевременно запросить соответствующие справки. И если в жилище задекларированы жильцы – в договоре должно быть указано, до какого срока они выписываются. Кстати, можно предусмотреть и штрафные санкции за нарушение сроков их выписки. ГАРАНТИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА можно добиться включением в договор пунктов о штрафных санкциях. В этом случае закон предусматривает штрафные проценты, штрафы и неустойку. Принципиальная разница заключатся в том, что величина неустойки (līgumsods) не ограничивается и может достичь любых размеров. А вот другие штрафы (soda nauda, kavējuma nauda) имеют ограничение до 100 процентов от суммы долга. Это к вопросу о правильной формулировке терминов в условиях договора.¢

Присяжный адвокат Кристина Корнева Предварительная запись по тел.: +371 29236703; +371 67210594. Ул. К. Валдемара, 53–2, Рига advokatekorneva@apollo.lv www.advokatekorneva.lv Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ 7

Новые проекты

Приобретение и обслуживание апартаментов в Латвии С момента вступления в силу изменений в иммиграционном законодательстве ЛР приобретение недвижимости нерезидентами стало достаточно распространенным явлением. О том, какими критериями целесообразно руководствоваться при выборе апартаментов, рассказывает партнер компании LK-CITI Роман Ващенко.

ольшинство покупателей в сегменте элитной недвижимости и апартаментов в новых проектах в Риге и Юрмале являются нерезидентами Латвии. С 2009 по 2011 год суммарный оборот сделок в этом сегменте возрос до 85%. При выборе недвижимости, приобретаемой для проживания, рекомендации неуместны: человек покупает то, что он хочет, и там, где он хочет. Но гораздо чаще нерезиденты покупают недвижимость в Латвии и продолжают жить в своей стране. Поэтому для них важной становится проблема сдать эту недвижимость в аренду. Обычно элитная недвижимость, ввиду ее высокой стоимости – от 200 тысяч до 2 миллионов евро – и статуса покупателей, не сдается. И расходы по обслуживанию этой недвижимости целиком лежат на приобретателе. С инвестиционной точки зрения приобретение такой недвижимости дает меньшую доходность (3–4%). Причем для Юрмалы будет характерна сезонность, а квартира в Старом городе потребует больших усилий по поиску арендатора. Поэтому наиболее перспективным является сегмент рынка квартир в новых проектах бизнес-класса в Центральном, деловом районе Риги: на начало 2012 года там приобретено более 325 квартир. А это почти 15% от общего числа квартир, построенных в Центральном районе с 2004 по 2009 год. Покупатели этих квартир в основном ориентированы на получение вида на жительство и ограничивают рамки сделок 145–200 тысячами евро.

8 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

ТРИ ГЛАВНЫХ ПРЕИМУЩЕСТВА Владельцы такой недвижимости, находящейся в сегменте качественных новых проектов в центре Риги, имеют как минимум три преимущества. Во-первых, это дает возможность получать стабильный арендный доход в размере 430–1000 евро в месяц за 1–3-комнатные апартаменты (доходность составляет 4,0–5,5%). Во-вторых, на аренду такой недвижимости всегда есть стабильный спрос со стороны всех платежеспособных категорий съемщиков (туристы, высокооплачиваемые сотрудники фирм, зарубежные студенты, спортсмены, пилоты). И, в-третьих, приобретение такой недвижимости дает возможность увеличивать доходность вложений за счет добавочной стоимости при росте цен. Например, при правильном приобретении недвижимости в 2010 году средняя доходность составляет не менее 30% годовых. Владельцам же остальной недвижимости можно только посочувствовать: рынок аренды не прощает ошибок. Красивая квартира в Кенгарагсе, купленная под влиянием эмоций, не принесет своему владельцу ничего, кроме хлопот. СОВЕТЫ ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ Самый главный совет – это найти профессиональное агентство, занимающееся арендой и продажей апартаментов, которое позволит вам более точно ответить на следующие вопросы.

Роман Ващенко

Какой из новых проектов в центре Риги имеет наибольший потенциал для дальнейшего роста цен? Наш опыт показывает, что наиболее динамичный рост цен произошел в таких проектах, как Skanstes Virsotnes, Centra Nams, Тomsona Terases. Сейчас он составляет 30–40% по сравнению с 2009 годом. Какой из проектов наиболее быстро сдается и где присутствуют высокие арендные ставки? Арендная плата выросла практически везде, а вот лидерами по стоимости сдачи 1 квадратного метра продолжают оставаться Тomsona Terases 2: от 10 до 14 евро/м2, в зависимости от размеров апартаментов. Какой должна быть оптимальная цена квартиры? На наш взгляд, целесообразно инвестировать в 1–2-комнатные квартиры стоимостью 150–200 тысяч евро. Правильно инвестировав в ухоженную и стильно обставленную квартиру в качественном и хорошо обслуживаемом проекте, вы приобретаете актив, эксплуатация которого будет не только покрывать все ваши затраты, но и приносить доходы в размере 4–5% годовых.¢

Компания LK-CITI Компания является специализированным агентством, предоставляющим апартаменты более чем в пяти проектах в центре Риги. Тел.: +371 29541486

Объекты Юрмала, Дзинтари, просп. Дзинтару, 64

Просторная квартира общей площадью 96,8 м2 в престижном доме с круглосуточной охраной, закрытой территорией под видеонаблюдением. 2-й этаж, 3 комнаты, 2 санузла. 2 парковочных места в подземном гараже. В квартире кондиционер, мебель, на кухне – встроенная техника. До моря – 150 метров, до концертного зала «Дзинтари» – 10 минут ходьбы.

Цена: 575 000 EUR

Тел.: +371 67 099 099 www.ordoag.lv

Юрмала, Дзинтари, просп. Дзинтару, 39

Апартаменты общей площадью 86,6 м2 в престижном жилом комплексе Юрмалы, в эксклюзивном районе Дзинтари. 2-й этаж, две комнаты, гостиная комната совмещена с кухней, спальня, ванная комната, балкон, гардеробная. Изысканная квартира, выполненная в современном стиле, полностью готова к проживанию – с мебелью и сантехникой. Камин, стояночное место на подземной автостоянке.

Цена: 580 000 EUR Тел.: +371 67 099 099 www.ordoag.lv

Рига, ул. Марсталю, 16

Квартира в Старой Риге общей площадью 106,5 м2. 3-й этаж, три комнаты. В квартире сделан евроремонт, есть мебель и бытовая техника, домофон. В квартире 2 спальни, гостевая, кухня, ванная, туалет, имеются камин и балкон, с которого открывается вид на шпили Старой Риги и реку Даугава.

Цена: 440 000 EUR

Тел.: +371 67 099 099 www.ordoag.lv

Рига, ул. К. Валдемара, 23

Квартира общей площадью 99,6 м2 в полностью отреставрированном здании в тихом центре Риги. 3-й этаж, три комнаты, полностью меблирована. Роскошные лестничные помещения, красивый фасад здания, новые лифты. Для жителей дома предусмотрены кинозал с камином и погреб для вина, удобные помещения для хранения. Есть возможность воспользоваться услугами гостиницы – горничная, ресторан.

Цена: 382 500 EUR Тел.: +371 67 099 099 www.ordoag.lv 10 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок недвижимости

Зерна и плевела латвийской недвижимости

Экономический кризис 2008 года, пожалуй, сильнее всего отразился в Латвии на рынке строительства и недвижимости. Колоссальное падение спроса, а соответственно и цен, которые почти мгновенно рухнули на 70%, погрузило девелоперов и маклеров в дремучую депрессию и оставило их без надежд продать то, что было построено, но еще не реализовано.

днако изменения, внесенные в иммиграционное законодательство в 2010 году, позволяющие инвестораминостранцам получать вид на жительство в Латвии сроком на 5 лет и вместе с ним свободно путешествовать по странам континентальной Европы – от Лиссабона до Хельсинки, вдохнули новую жизнь в рынок элитной недвижимости в Риге и Юрмале. Покупатели и девелоперы толпами ринулись осваивать перспективный сегмент рынка, и, по оценкам некоторых экспертов, за прошедший год количество сделок возросло на 40%. Несмотря на возросшую активность, цены остаются на относительно невы-

соком уровне – средний ценовой диапазон в сегменте элитной недвижимости простирается от двух до трех тысяч евро. На испанском побережье, где цены на недвижимость в несколько раз превышают латвийский уровень, по такой цене вам не предложат и подсобное помещение. При этом Латвия – это европейская страна прямо по соседству. Полет на самолете от Москвы до Риги длится не дольше, чем поездка на машине до дачи в Подмосковье, поэтому многие российские бизнесмены предпочитают проводить свой летний отдых с семьей именно в этой стране: здесь умеренный, приятный климат, удобная ин-

фраструктура, качественный сервис, дружелюбные люди, говорящие на русском языке. После душной и пыльной Москвы это настоящий глоток свежего воздуха, поэтому повышенный интерес к латвийской недвижимости вполне оправдан и понятен. В результате разогрева и ажиотажа на рынке сложилась очень пестрая картина; здесь активно работают очень разные люди и компании – большие и маленькие, честные и не очень, и еще вопрос, кто повстречается вам первым. В Юрмале и в центре Риги действуют жесткие правила градостроительства, которые строго соблюдаются и контролируются. Это обстоятельство породило целый набор приемов, как говорится, на грани закона, которые могут обернуться для покупателя дополнительными расходами, а юристам обеспечат безбедное существование. Примеры неудачных сделок простираются от банальных ошибок неопытного маклера до мошенничества: использования поддельных доверенностей и сокрытия информации о законных владельцах недвижимости, обременениях, закладных, степени завершенности объекта и более изощренных схем. Например, в сельской местности существуют требования к площади земельного участка, на котором планируется постройка, скажем, дома. Так, купив участок, площадь которого менее установленной, вы не сможете на нем u

Мы всегда специализировались на сегменте состоятельных клиентов; минимальный объем кредита на приобретение недвижимости у нас достаточно высок, что автоматически отсекает низовую часть рынка и позволяет сконцентрироваться на верхнем, элитном сегменте. Более того, в ряде проектов, таких как Amber Residence в Юрмале и Ozolnieki в Риге, мы выступаем в качестве партнера и знаем «кухню» изнутри. У нас накоплен огромный опыт работы, который со временем трансформировался в глубинное понимание рынка и знание всех его подводных камней. 12 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок недвижимости построить ничего путного; в лучшем случае сможете посадить несколько фруктовых деревьев или разбить цветник. Нередки также случаи продажи под видом жилых помещений коммерческой недвижимости. В таком случае вы попадаете в дальнейшем под совершенно

иную ставку налогообложения, которая значительно превысит ожидания. Один из самых простых способов обезопасить себя от подобных инцидентов – обратиться к надежному посреднику, в роли которого может выступить хороший брокер или банк. В последнем слу-

Один из самых простых способов обезопасить себя от подобных инцидентов – обратиться к надежному посреднику, в роли которого может выступить хороший брокер или банк. В последнем случае операция купли-продажи проходит через банк, где открывается счет сделки. Банк и его партнеры также становятся своего рода экспертами, следя за документацией, кадастровыми и налоговыми вопросами, наличием судебных исков и т. д. Само собой, банк может предоставить финансирование на приобретение недвижимости, что избавляет покупателя от необходимости мобилизации сразу всей суммы сделки.

чае операция купли-продажи проходит через банк, где открывается счет сделки. Банк и его партнеры также становятся своего рода экспертами, следя за документацией, кадастровыми и налоговыми вопросами, наличием судебных исков и т. д. Само собой, банк может предоставить финансирование на приобретение недвижимости, что избавляет покупателя от необходимости мобилизации сразу всей суммы сделки. Вот, например, что говорят в самом крупном частном банке Латвии – Rietumu: «Мы всегда специализировались на сегменте состоятельных клиентов; минимальный объем кредита на приобретение недвижимости у нас достаточно высок, что автоматически отсекает низовую часть рынка и позволяет сконцентрироваться на верхнем, элитном сегменте. Более того, в ряде проектов, таких как Amber Residence в Юрмале и Ozolnieki в Риге, мы выступаем в качестве партнера и знаем «кухню» изнутри. У нас накоплен огромный опыт работы, который со временем трансформировался в глубинное понимание рынка и знание всех его подводных камней». «При последующем получении вида на жительство в Латвии Rietumu предоставляет полный сервис и сопровождение для оформления этого статуса, и наши клиенты часто становятся полноправными жителями Европы уже в течение месяца», – отметила специалист по связям с общественностью Rietumu Элеонора Гайлиш. С наступлением лета спрос на недвижимость класса люкс в Риге и на взморье переживает сезонный ренессанс. При этом потенциальным владельцам вилл, коттеджей и студий надо бы иметь, как говорил Дзержинский, «холодную голову, горячее сердце и чистые руки». Новых проектов в Юрмале достаточно много, но хороших – наперечет. Поэтому, если вы «созрели», не стоит это решение откладывать в долгий ящик, а лучше своевременно обратиться за профессиональной помощью, тем более что в Rietumu вас ждут.¢

Дополнительная информация на сайте банка: www.rietumu.ru, а также по телефону +371 67025555, э-почте: info@rietumu.lv 14 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

Планируете ремонт или строите дом? Вы мечтаете о том, как замечательно будет жить в новом, более удобном и красивом доме. Вы представляете себе, как на новоселье ваши друзья восхищаются вашим интерьером, а возможно, даже завидуют вам и хотят такую же лампу или диван. Они спрашивают, где вы это купили и хвалят ваш безупречный вкус. Однако до этого еще далеко. Сначала вам предстоит долгий процесс ремонта, общения со строителями, хождения по магазинам и мучительных сомнений относительно правильности сделанного выбора. Мы окажем вам всю необходимую помощь в обустройстве дома вашей мечты. Обратитесь в студию KONCEPCIJA и закажите дизайн интерьера у нас! Вас пугает, как получится ваш интерьер, понравится ли он вам? Мы создадим для вас изображение, неотличимое от фотографии, которое продемонстрирует вам результат еще до того, как вы потратите первый доллар на закупку материалов или оплату ремонта. У вас нет времени ходить по магазинам и вы не хотите переплачивать за материалы и предметы интерьера? Мы

составим подробную смету всех материалов, мебели, светильников и прочего в нужном количестве и с адресом, где это можно приобрести. Мы также проведем анализ рынка и конкурс на лучшую цену, поможем выбрать оптимальный для вашего бюджета материал или фирму-производителя с наилучшим соотношением цены-качества. Вам останется только оплатить счет! Вы хотите, чтобы ремонт был сделан качественно и с соблюдением всех технологий? Мы составим полный комплект чертежей и других документов для строителей, чтобы у них возникало к вам минимум вопросов по ходу ремонта. А еще мы будем принимать участие в вашем ремонте вплоть до самого последнего момента, проконтролируем строителей и ответим на все их вопросы в рамках авторского надзора.

Звоните прямо сейчас: +371 29720467 Мы решим все ваши проблемы, связанные с ремонтом и стройкой, сэкономим ваше время и нервы. Пригласите нашего консультанта на первую встречу – это совершенно бесплатно.

Лиене Мелдере

Выгодные решения для инвестиций В июле 2010 года Латвия, входящая в состав ЕС, изменила свое законодательство и предоставила возможность всем желающим получить вид на жительство в этой стране. Главным и непреложным условием получения вида на жительство стали инвестиции в латвийскую экономику. О возможностях для инвестиций в различные бизнес-проекты рассказывает Лиене Мелдере, глава компании Investīciju Risinājumu Birojs (Бюро Инвестиционных Решений).

ТЕКСТ: АННА ЛЕНСКАЯ

сновным направлением работы Бюро Инвестиционных Решений является разработка проектов для инвестиций. Мы поддерживаем и консультируем своих клиентов на всем пути развития проекта: от подготовки заявки до консультаций по успешной его реализации. И в том числе предлагаем уже готовые

16 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

проекты. Мы помогаем своим клиентам либо купить уже действующие предприятия, либо открыть новые. Сегодня специалисты Бюро Инвестиционных Решений готовы предложить для капиталовложений не только объекты недвижимости в странах Балтии, но и целый ряд перспективных бизнес-проектов.

Гражданин любой страны за пределами ЕС, инвестирующий в латвийскую экономику, получает возможность для себя и своей семьи оформить вид на жительство в Латвии. На практике это означает следующее: покупка недвижимости стоимостью не менее 100 тысяч латов (142 тысячи евро), вклад в капиталы местных банков на сумму 200 тысяч латов (285 тысяч евро) или инвестиции в уставной капитал предприятия в размере от 25 тысяч латов (36 тысяч евро). НЕДВИЖИМОСТЬ, ПРИНОСЯЩАЯ ДОХОД Практика показывает, что чаще всего желающие получить вид на жительство в Латвии, согласно новым поправкам к законодательству, покупают недвижимость. В пакете наших предложений недвижимости тоже отводится значительное место. Но, в отличие от риелторских компаний, мы предлагаем не квартиры или дома для проживания, а объекты недвижимости, приносящие доход. Вложение денег в недвижимость – неплохой способ вложения капитала. А покупка недвижимости, приносящей постоянный доход, делает эти вложения еще более привлекательными. Мы предлагаем вложить деньги в приобретение гостиниц, административных зданий, торговых центров и т. д. Все это – работающий и приносящий прибыль бизнес: действующие гостиницы или административные здания u,

ФОТО: АЛЕКСАНДР СОКОЛОВ

Инвестиции

Инвестиции в которых арендованы помещения, гарантируют ежемесячный доход. Чем сегодня интересен рынок недвижимости в Латвии для зарубежных покупателей? Прежде всего тем, что на нем восстановились реальные цены, а ряд местных инвесторов после кризиса испытали серьезные финансовые затруднения и вынуждены продавать действующие проекты. ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ Кроме покупки приносящих доход объектов недвижимости, мы помогаем найти самые выгодные решения для инвестиций. В пакете наших предложений есть целый ряд перспективных инвестиционных проектов, которые могут заинтересовать желающих получить вид на жительство в Латвии. К ним относятся разработка доломитового карьера, строительство парка ветряков в Курземе, использование инновационных техноло-

гий в деревообработке и многие другие. У европейского рынка есть целый ряд преимуществ. И прежде всего – множество программ и довольно широкие возможности получения финансовой поддержки ЕС. В рамках этих программ мы помогаем получить финансовую помощь ЕС до 60% от планируемой суммы проекта. К примеру, проект строительства парка ветряков в Курземе на 60% обеспечивается поддержкой из фондов ЕС. А проекты в области деревообработки поддерживаются ЕС на 35%. Еще одно преимущество европейских законов – это толерантная к инвесторам налоговая система. Если финансовый вклад инвестора в приоритетных отраслях составляет от 5 до 35 миллионов латов (примерно 7–50 миллионов евро), то применяется скидка на подоходный налог с предприятий в размере 25% от суммы вложений в долгосрочные активы. Если сумма превышает 35 миллионов, скидка составляет 15%.

У нас большой опыт работы с предпринимателями не только из Латвии, но и из России, Азербайджана, Белоруссии и других стран. Финансовую поддержку ЕС может получить предприятие, которое зарегистрировано в Латвии и здесь платит налоги. Поэтому зарубежные предприниматели приезжают в Латвию и здесь открывают свой бизнес. Мы помогаем им в этом и помогаем получить поддержку европейских фондов. ¢

Investīciju Risinājumu Birojs Бюро Инвестиционных Решений

Ул. Элизабетес, 51, Рига, LV-1010, Латвия Тел.: +371 29111232 Э-почта: info@irb.lv www.irb.lv

Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ 17

Высокий стандарт

SMP Bank – Ваш надежный ориентир в сфере финансовых услуг! вию как страну, выгодную для размещения капитала. Подробную информацию о получении вида на жительство в Латвии через SMP Bank можно узнать по телефону +371 67019153 или на домашней странице банка – http://www.smpbank.lv/rus/ Вид_на_жительство_в_Латвии. SMP Bank своей работой доказал, что умеет подстроиться под изменчивую ситуацию на рынке финансов, найти возможности для новых направлений бизнеса и сотрудничества и одновременно сохранить такие ценности, как доверие партнеров, стабильность и высокие стандарты качества обслуживания. Все это позволяет нам без опасения смотреть в будущее SMP Bank – это Ваш надежный ориентир в сфере финансовых услуг! ¢

AS “SMP Bank” Ул. Элизабетес, 57, Рига, Латвия Тел. +371 67019153 www.smpbank.lv

Залог успеха SMP Bank – это многолетний опыт (17 лет), финансовая стабильность и доверие наших Клиентов! На сегодняшний день Клиентам предоставляется полный спектр финансовых услуг универсального банка, успешно сочетающего корпоративное и частное обслуживание.

SMP Bank

активно сотрудничает со странами СНГ – в особенности с Россией, Украиной, Казахстаном. Сегодня наши представительства открыты в Москве, Екатеринбурге и Киеве, где Клиенты могут получить профессиональные консультации о продуктах и услугах банка. С 2011 года открыт филиал банка в Литве, а в ближайшее время планируется также открытие филиала в Эстонии. Благодаря материнскому банку в России у нас есть возможность предлагать эффективный механизм сотрудничества для предприятий Латвии, Литвы и России. SMP Bank активно участвует в программе получения вида на жительство в Латвии (ЕС). На наш взгляд, эта программа очень важна для латвийской экономики – даже если Клиенты не планируют крупных инвестиций, то, как правило, эти материально обеспеченные люди, приезжая в Латвию, создают спрос на рынке недвижимости, пользуются услугами латвийской медицины, платят за инфраструктуру и тем самым создают новые рабочие места, а также популяризируют Лат-

18 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

Рига, ул. Эзермалас, 44, Межапарк

Участок находится в очень тихом, респектабельном, живописном месте, со своим подходом к озеру Кишэзерс. 15 км до центра Риги, поблизости находятся зоопарк, парк отдыха и развлечений для детей. Площадь земельного участка – 819 м2. Площадь незастроенного участка – 686,92 м2. Площадь застройки – 167,76 м2. Общая площадь помещений – 391,7 м2, 3 этажа. Благоустроенная территория с подъездными дорогами. Озеленение территории. Артур Дзенис. Тел. + 371 28347477 Э-почта: arturs@lhj.lv Андрис Дзенис. Тел. +371 20010445, +371 26575757 Э-почта: pres@smpbank.lv

Объекты Рига, ул. Алберта, 7

Квартира в историческом центре города. Удобное месторасположение: 10 минут ходьбы до Старой Риги. Хорошо развита инфраструктура. Здание в югендстиле, 4-й этаж (6), 171,1 м2, 5 комнат, встроенная кухня с техникой, 2 санузла, банная комната (сауна), реставрированный камин, паркет.

Цена: 525 000 EUR Инесе Курсите. Тел. +371 26319529, +371 67019175 Э-почта: inese.kursite@smpbank.lv Ингус Мейнхардс. Тел. +371 67019119 Э-почта: ingus.meinhards@smpbank.lv

Рига, бульвар Бривибас, 19

Квартира в центре города с видом на памятник Свободы. Хорошо развита инфраструктура. Здания в стиле эклектизма, 3-й этаж (5), 195,9 м2. Квартира состоит из 6 комнат. Капитальный ремонт, реставрированный камин, сигнализация, имеется лифт, закрытый двор, площадка для детей, видеонаблюдение.

Цена: 950 000 EUR Артур Дзенис. Тел. + 371 28347477

Э-почта: arturs@lhj.lv

Андрис Дзенис. Тел. +371 20010445, +371 26575757 Э-почта: pres@smpbank.lv

Рига, ул. Пейтавас, 9/11

Квартира в Старой Риге. 3 минуты ходьбы до набережной, 3 минуты – до Центрального рынка, 5 минут – до ж/д вокзала. Квартира расположена на двух этажах, 3-м и 4-м этажах (4), 203.0 м2, 6 комнат, встроенный камин и кондиционеры, встроенная кухня с техникой, кодовый замок.

Цена: 525 000 EUR Наталия Свитлык. Тел. +371 67019179 Э-почта: natalja.svitlika@smpbank.lv Ингус Мейнхардс. Тел. +371 67019119 Э-почта: ingus.meinhards@smpbank.lv

Рига, ул. Яньогу, Рожлапу

45 эксклюзивных земельных участков между ул. Маскавас и рекой Даугава. 15 минут езды до центра Риги (13 км). Общ. площадь земли – 95 389 м2. Городской газопровод, электричество. Высота застройки – до 5 этажей. Виды использования: от рядных домов и супермаркетов до складов или комплекса логистики, различных комплексов, гостиниц и автозаправочной станции. Артур Дзенис. Тел. + 371 28347477 Э-почта: arturs@lhj.lv Андрис Дзенис. Тел. +371 20010445, +371 26575757 Э-почта: pres@smpbank.lv Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ 19

Название рубрики Рига, Межапарк

Проект Mežaparka Vilnis был удостоен престижной награды в номинации «Лучший проект элитного дома» в конкурсе «Лучший новый проект». Новый 12-этажный дом расположен в одном из самых престижных с начала прошлого века районов Риги – Межапарке, на берегу красивейшего озера Кишэзерс. Раньше этот уголок назывался Царским лесом.

REAL ESTATE EXPERT Тел.: +371 67 376 621, +371 29 286 557 www.mvilnis.lv

Жемчужина Юрмалы

Апартаменты комплекса Jūrmalas Pērle находятся в тихом районе престижной курортной зоны. Из окон апартаментов открываются восхитительные виды на море и сосновый лес, создавая неповторимую атмосферу гармонии и единения с природой. Хорошо развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение, современная стильная архитектура делают комплекс особенно привлекательным.

REAL ESTATE EXPERT Тел.: +371 67 376 621, +371 29 286 557 www.jurmalasperle.lv

20 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

Новый проект

Мечты сбываются Не такая уж и несбыточная это мечта! Если, конечно, в это понятие не включать архитектуру Версаля, золотое сияние восточных дворцов или изысканность богатых вилл на островах посреди океана. Но если жизнь по-царски представляется как комфортное, оригинальное современное жилье в экологически совершенной среде, то… достаточно всего 15 минут, чтобы, не покидая Риги, оказаться в Царском лесу, въезд в который открывает сияющий в солнечных лучах 12-этажный дом-мечта «Волна Межапарка».

обратить внимания на это здание просто невозможно. Его архитектурное решение гармонично увязано с окружающей зеленой зоной, близостью к озеру и богатством свободного пространства вокруг. Ассоциации с волной рождают ограждения террас, выполненные из прозрачного пластика и имитирующие волну. Обходя дом по кругу, можно заметить, что рельеф каждой стены имеет свое лицо, свои очертания. Этот проект не случайно назван «Лучшим проектом элитного дома». Но особое очарование придает ему местонахождение. Сегодня этот район называется Межапарк. А в начале XIX века он был известен под названием Царский лес. Живописный район, лесные массивы, озеро – все это оказалось востребованным при реализации идеи создания города-сада, которая была тогда особенно популярна в России. А Рига была выбрана как идеальное место для ее осуществления. По одной из легенд, в 1621 году на берегу Киш-озера разбила лагерь армия шведского короля Густава Адольфа. И вот когда городские власти решили создать здесь общественный парк с колонией дач, о легенде вспомнили и нарекли район Царским лесом. Прошло совсем немного времени, и Царский лес превратился в Межапарк – один из самых престижных и благоустроенных районов латвийской столицы. Было принято говорить, что эти места стали традиционным местом проживания латышской элиты. И действительно, здесь предпочитали жить художники и писатели, врачи и адвокаты, архитекторы, ученые. Но публика была разноязычной, интернациональной. Говорили

по-латышски, по-русски, по-немецки, по-еврейски. На территории Межапарка был построен один из старейших в Европе зоопарков (говорят, Николай II даже подарил Рижскому зоосаду двух зубренков). Со временем здесь появилась Большая эстрада под открытым небом, где проходят грандиозные Праздники песни, построены лыжные и санные трассы, проложены велосипедные дорожки, зимой заливался каток. При спортивном обществе «Кайзервальд» работало с десяток секций: тенниса, футбола, плавания, велосипедная, конная, гребли. Рижане безоговорочно полюбили это место семейного отдыха. Словом, идея создания города-сада осуществлялась семимильными шагами. Архитекторы, строители стремились максимально приблизить жилье человека к природе и в то же время внедрить новейшие достижения современного градостроительства. Межапарк обрастал коттеджами и виллами в стиле модерн, развивалось дачное строительство – в районе озера появилось около сотни красивых особняков. В их архитектуре прослеживается так называемый стиль швейцарских дач с ажурными деревянными украшениями, но все же со своей, балтийской спецификой. Сегодня тенденция создания городасада получает свое современное продолжение, и «Волна Межапарка» олицетворяет ее наиболее ярко. В этом эффектном доме 32 квартиры площадью от 67 до 194 м2. В большинстве квартир – просторные террасы площадью от 25 до 80 м2, с которых открывается волшебный вид на озеро и лес. На цокольном и подвальном эта-

Инара Вилкасте, руководитель проекта «Волна Межапарка»

жах оборудована двухэтажная автостоянка на 36 мест. Все квартиры отделаны в светлых тонах, полы выложены паркетом из экзотических пород красного дерева и сакуры, сантехнику поставляли самые известные европейские производители. Высота потолков в этом доме составляет три метра. При строительстве архитекторы придавали особое значение оборудованию и озеленению прилегающей к дому территории. Во дворе здания построена детская площадка, оборудовано место для отдыха; подъезды к дому ярко освещены. Каждая квартира снабжена охранной сигнализацией, предусмотрен и пункт охраны при доме. Жильцы, несомненно, оценят и великолепное транспортное сообщение, хорошие дороги, близость к центру Риги, а также инфраструктуру района, в которой лидирующие позиции занимают места отдыха, развлечений, спорта, зоны живописных прогулок по Межапарку, утопающему по весне в сиреневых садах.¢

ФОТО: СЕРГЕЙ КОНДРАШИН

Не

Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ 21

Объекты Салон красоты со стабильным арендатором

Продается помещение с действующим салоном красоты, в новом проекте в районе Плявниеки. При продаже объекта салон красоты остается как арендатор на хороших условиях для покупателя, что обеспечит регулярный доход. Цена соответствует минимальной сумме для получения вида на жительство в Латвии.

Цена: 100 000 LVL Мартиньш Пуриньш-Пурвиньш Тел.: + 371 26486105, + 371 67358020 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv

Вид на жительство и стабильный источник дохода

Продается комплекс зданий в городе Гулбене, в Латгалии, общей площадью 415 м2. 50% здания занимает арендатор – магазин сантехники, что обеспечит хорошую отдачу ваших инвестиций. Прекрасная инфраструктура. Цена соответствует минимальной сумме для получения вида на жительство в Латвии.

Цена: 50 000 LVL Мартиньш Пуриньш-Пурвиньш Тел.: + 371 26486105, + 371 67358020 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv

Объект для инвестиций

Продается комплекс зданий общей площадью 3800 м2, а также земля площадью 7000 м2. В 2007 году проведена полная реконструкция зданий. 90% площади сдано в аренду. Арендаторы помещений – производственные фирмы и автосервисы.

Цена: 850 000 LVL

Мартиньш Пуриньш-Пурвиньш Тел.: + 371 26486105, + 371 67358020 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv

Недвижимость под сельское хозяйство

Продается недвижимость под сельское хозяйство в регионе Латгалия, в поселке Дагда, общая площадь земельного участка – 600 га. Недвижимость состоит из сельскохозяйственной земли, леса, озера, а также бревенчатого дома.

Цена: 950 000 EUR

Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv 22 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

ВЫБЕРИ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

+371 67 224 645 I +371 29 129 810 I ул. Виландес, 8 – 3, Рига I ул. Йомас, 83, Юрмала I info@balticsothebysrealty.com balticsothebysrealty.com

ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИE НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИЛИ СОВМЕСТНОЕ РАЗВИТИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ШВЕЦИИ

Недвижимость принадлежит латвийской компании, что дает возможность инвестору получить вид на жительство в Латвии

Ул. Алберта, 12-2, Рига, LV-1010 Моб.: +371 29245002, +371 29104372 Факс: +371 67358021 E-mail: info@immostate.lv www.immostate.lv

 Земля – 9,156 га  Общая площадь существующих зданий – 8896 м2  Проект – SPA-гостиница  Место нахождения – Северная Швеция, Крамфор, 450 км от Стокгольма  Объект расположен в живописном месте, на берегу фьорда  Удобная транспортная инфраструктура – аэропорт – 20 минут езды, скоростной поезд BOTHNIA LINE – 5 минут езды  Продается с правом собственности

Развитие ной отделкой, площадью до 200 кв. метров. Пользуются популярностью и рядные дома. Все чаще инвесторы, готовые вложить несколько миллионов в покупку дома в Юрмале, и так и не найдя ничего идеально их устраивающее, решают пойти чуть более длинным путем, который займет около года, но построить свою юрмальскую дачу самостоятельно.

Современный облик Юрмалы Юрмала молодеет с каждым годом. Новые, стильные проекты гармонично соседствуют с классическими деревянными юрмальскими дачами. Но спрос диктует предложение, меняя взгляды и понятия о престижной курортной резиденции. ЮРМАЛЬСКАЯ ДАЧА НА НОВЫЙ ЛАД Современная юрмальская дача – это 2-4-х комнатная квартира площадью максимум 150 кв.метров (чаще всего квартиры приобретаются до 100 м2), с большими окнами -- в идеале во всю стену, просторным балконом, а еще лучше террасой, с местом для стоянки, гаражом или как минимум помещением для хранения велосипедов. Сам дом должен быть со строгими, современными линиями. Минималистский дизайн в отделке, вот что сегодня пользуется спросом, рассказывает совладелица и член правления компании по торговле недвижимостью «Vigvam» Ивета Сополева. По-прежнему самыми востребованными районами остаются Лиелупе, Булдури, Дзинтари. Затем следуют Майори и Дубулты, постепенно развиваются и более удаленные от Риги районы – Мелужи, Пумпури, Ассари. Новая мода отразилась и на рынке особняков. Львиная доля предложения – это большие дома (свыше 150 м2) построенные 5-10 лет назад и оформ-

ленные в модном тогда духе «русский ампир». Продавцы считают свой товар эксклюзивным жильем, тогда как покупатели видят недостаточное количество санузлов, материалы, планировку и оформление давно ставшее позавчерашним днем. Новые юрмальские дачники хотят жить в доме кубической формы, с большим остеклением и современ-

Ивета Сополева, совладелица и член правления компании «Vigvam»

НОВЫЙ ТРЕНД – ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КООПЕРАТИВ Последние политические события в России отразились на динамике спроса на недвижимость в Латвии и в частности в Юрмале, отмечает Ивета Сополева. Если раньше вид на жительство являлся приятным бонусом, то сейчас зачастую недвижимость покупают с целью получить вид на жительство в Латвии. Все это не способствует снижению цен на недвижимость, что привело к появлению новой тенденции – строительству домов клубного типа. Обычно это дом на 5-10 квартир, стоящий на собственном небольшом участке земли. Главное отличие заключается в том, что такой дом строится группой инвесторов, которые готовят часть квартир для себя, а оставшиеся апартаменты продают на свободном рынке. Основная привлекательность таких проектов состоит в том, что покупатель видит, что девелоперы заинтересованы закончить проект в кратчайшие сроки и у них хватит на это средств (банки кредитуют подобное строительство намного охотнее крупных объектов). Как отмечает эксперт, такое кооперативное строительство является не только возможностью построить себе идеальную юрмальскую резиденцию, но и удачной инвестицией с прибыльностью около 70% (до уплаты налога на прибыль). Например, в среднем апартаменты в престижном проекте в Юрмале стоят 4,5-5 тыс. евро за квадратный метр. Тогда как себестоимость самостоятельного строительства (с учетом покупки земли, получения всех необходимых разрешений и т.п.) обходится максимум в 2700 евро за квадратный метр. В этом году в Юрмале сдается в эксплуатацию 7-8 подобных кооперативных проектов, еще несколько находятся на этапе активного строительства. Менеджированием таких проектов, в том числе занимается наша компания.¢ Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ 25

Объекты Юрмала, Булдури

Продаются апартаменты по ул. Айзпутес, 10А, в новом 3-эт. жилом комплексе клубного типа «Янтарные сосны». Эколог., соврем. здание с подзем. автостоянкой, закрытым двором, дет. площадкой. В проекте17 апарт-ов общей площадью от 34 м2 до 93 м2 (1-, 2- и 3-комн.), с открытыми террасами. Квартиры с полной отделкой. Оборуд. кухни. Центр города, в10 минутах ходьбы от моря.

Цена: 3150 EUR/м2 (гаража: 8000 EUR). Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv; www.jpm.lv

Юрмала, Меллужи

Продаются апартаменты в доме клубного типа «Beach apartments ArtHaus», ул. Капу, 34, 90 м до пляжа, вид на море, с полной отделкой, общей площадью от 51 м2 до 75 м2 Тихое эксклюзивное место, до центра Юрмалы 4 минуты езды. Паркинг, балконы и открытая терраса на крыше входят в цену. Сдача в эксплуатацию лето 2012 года.

Цена: 177000 EUR Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv

Юрмала, Майори

Апартаменты у моря, в центре Майори, ул. Йомас, 9, в уютном 5-апартаментном доме. Удобная, компактная планировка, общая площадь – от 48 м2 до 70 м2. Все городские коммуникации, возможность управления – сдачи в аренду. Квартиры продаются с дизайнерской отделкой и меблировкой. Сдача дома в эксплуатацию – летом 2012 года.

Цена: 3150 EUR/м2 Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv

Юрмала, Лиелупе

Продаются квартиры по ул. Межотнес, 2, в новом 3-эт. комплексе из 15 квартир. Общ. площадь квартир от 67 м2 до 130 м2. Квартиры с полной отделкой, встроенной кухней, бытовой техникой, мебелью. У всех квартир – балкон. В цену входит гаражное место для каждой квартиры. Все город. коммуникации. 10 мин. ходьбы до моря, 5 мин. – до теннисных кортов.

Цена: 4000 EUR/м2 Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv 26 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

Объекты Юрмала, Вайвари

Продаются эксклюз. 2-уровневые апартаменты на ул. Капу, 114–1, в 2-квартир. доме, 1-2/2 эт., 264,6 м2. 4 комнаты, 3 санузла, открытая терраса на 1-м эт. и балкон на 2-м эт. Полная отделка, встроен. кухня, камин, гараж на 1 а/м, потолки – 3,20 м, благоустр. территория – 1145 м2, закрытый двор, парковка на 2 а/м. Все город. коммун., автоном. газ. отопление. До пляжа – 150 м.

Цена: 750 000 EUR Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv; www.jpm.lv

Юрмала, Булдури

Продается дом на пр. Булдуру, 2-я линия от моря, 2 эт., 250 м2, земля – 1478 м2. 3 спальни, полная отделка, встроенная кухня, техника, мебель, сауна, камин, зимний сад, открытая терраса, гараж, благоустроенная территория, беседка, все городские коммуникации. В 5 мин. от моря, 15 мин. – от реки, яхт-клуба, теннисных кортов.

Цена: 800 000 EUR Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv

Юрмала, Майори

Продается дом на ул. Яниса Плиекшана, 11, 2-й эт., 200 м2, земля – 800 м2. Полная отделка, мебель, техника, камин, благоустроенная территория. В 5 мин. от моря., 2 мин. – от ул. Йомас.

Цена: 840 000 EUR

Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv

Юрмала, Вайвари

Продается особняк по ул. Ольгерта, 10, 2-й эт., 360 м2, земля – 1927 м2, в классическом стиле (3 спальни, кабинет, гостиная, 3 санузла), с полной отделкой, встроенной кухней, техникой, мебелью, камином, открытой террасой, гаражом на 2 а/м, благоустроенной территорией. Газовое отопление. 2-я линия от моря, 300 м до пляжа.

Цена: 1000 000 EUR Тел.: +371 29224508, +371 29468468 Э-почта: vigvam@parks.lv www.jpm.lv Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ 27

Объекты Юрмала

Дюнная зона – вид на море. Дом-новостройка площадью 270 м2 расположен в Юрмале, на улице Капу, в тихом месте. Эксклюзивные отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, 4 спальни, 4 санузла, кабинет. Сосновая территория площадью 1900 м2.

Цена: 1350 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv

Юрмала, Лиелупе

Береговая линия реки Лиелупе. Дом площадью 500 м2 с видом на реку. В доме есть каминный зал, кухня, 4 спальни, 4 санузла, кабинет, веранда, терраса, сауна, бассейн, гараж на 2 авто. Солнечный сосновый участок площадью 3806 м2 имеет прямой выход к воде со своим причалом для катеров.

Цена: 2 750 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv

Юрмала, Асари

Дюнная зона – свой выход к морю. Дом площадью 650 м2 расположен в Юрмале, в Асари. В доме есть два камина, две кухни, веранда, большая терраса, гараж на 2 авто, винный погреб. Все городские коммуникации. Большая территория , где растут сосны, площадью 5557 м2 с видом на море .

Цена: 2 100 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv

Юрмала

Дюнная зона – вид на море. Дом-новостройка площадью 300 м2 расположен в Юрмале, в тихом месте. Дом отделан «под ключ» в классическом стиле. Все городские коммуникации. Солнечный участок площадью 1457 м2 с ландшафтным дизайном имеет вид на море.

Цена: 1 800 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv 28 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

Объекты Комплекс отдыха Meidrops, Икшкиле

Комплекс отдыха находится в Икшкиле, прямо на берегу реки Даугавы, всего в 27 км от Риги, площадь земли – 1,1409 га. Комплекс состоит из 2-этажного ресторана площадью 436 м2 и 3-этажной гостиницы с 15 номерами и спа-центром площадью 1 193 м2. Имеется возможность приобрести весь комплекс или его часть (ресторан или гостиницу).

Цена: 1 000 000 LVL Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv

Автосалон, Рига, Пурвциемс

Продается действующий автосалон с оператором SIA Autobrava (официальный представитель FIAT, Alfa Romeo и Jeep в Латвии). Недвижимость состоит из двух земельных участков общей площадью 4459 м2 и здания площадью 1594,7 м2. Здание состоит из автосалона площадью 485 м2, складских помещений площадью 325,9 м2 и помещений для сервиса площадью 438 м2.

Цена: 1 750 000 EUR Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv

Рига, ул. Лиелирбес

Продается просторный 2-ярусный офис площадью 535 м2 в престижном офисном комплексе класса «А» Panorama Plaza. Офис находится на 4-м этаже. В стоимость офиса входят 6 парковочных мест. Офис продается с серой отделкой. Имеются все необходимые коммуникации для работы.

Цена: 787 500 EUR

Кристина Лобода Тел.: +371 26920730, +371 67358020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv

Рига, центр, ул. Таллинас

Продается недвижимость, состоящая из земельного участка площадью 2154 м2 и шести зданий площадью 1036 м2. В стоимость входит согласованный технический проект на реконструкцию фасада здания и на строительство 6-этажного здания. Имеются все коммуникации. 95% площадей сдано в аренду, что обеспечивает стабильный доход.

Цена: 1 300 000 EUR Гунтис Инаускис Тел.: +371 26136638, +371 67358020 Э-почта: guntis.inauskis@immostate.lv 30 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

Объекты Рига, центр, ул. Бруниниеку

Продается здание (3/4 части) площадью 418 м2. Здание полностью реконструировано, сделан капремонт. В здании находятся баня, бассейн, солярий, массажный кабинет, камин, имеются все инженерно-технические коммуникации. На втором этаже – спортивный зал. Удобное расположение, отличное транспортное сообщение. Закрытый двор, парковка.

Цена: 607 142 EUR Гунтис Инаускис Тел.: +371 26136638, +371 67358020 Э-почта: guntis.inauskis@immostate.lv

Земля для коммерческой застройки, Марупе

Продается земля площадью 5000 м2. Месторасположение выгодно для бизнес-парка, терминала или строительства производства. Рядом находятся шоссе и различные промышленные парки. 5 минут – до аэропорта «Рига», 10 минут – до центра Риги, до Юрмалы – 15 минут. Удобное транспортное сообщение.

Цена: 100 000 EUR Матисс Пунка Тел.: +371 20227415, +371 67358020 Э-почта: matiss.punka@immostate.lv

Арендуемая площадь Рижского свободного порта

Предлагаем в долгосрочную аренду складские помещения в Рижском свободном порту, которые будут построены по заданию арендатора, общая площадь – 4000 м2. Имеются два причала для кораблей. Первый причал длиной 154 м и глубиной 8,5 м, длина второго причала – 60 м, глубина – 5,4 м.

Цена: 10 EUR/м2 Матисс Пунка Тел.: +371 20227415, +371 67358020 Э-почта: matiss.punka@immostate.lv

Офисные помещения со стабильным арендатором

Продается офисное помещение в Риги в новом проекте, в районе Пурвциемса, площадью 220 м2. Офис и здание в хорошем состоянии. Офисное помещение арендует международный страховой брокер, что обеспечивает стабильный и хороший доход.

Цена: 260 000 EUR Мартиньш Пуриньш-Пурвиньш Тел.: + 371 26486105, + 371 67358020 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ 31