ЖУРНАЛ О НЕДВИЖИМОСТИ ЛЕТО – ОСЕНЬ 2013
Жилой квартал, который станет легендой
Слово редактора
Лаура Франченко, главный редактор
С
овременные тенденции латвийского рынка недвижимости показывают, что мы постепенно становимся привлекательными для инвесторов, география которых с каждым годом только расширяет-
2 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
ся. Новичками рынка сегодня являются китайцы, которые, заручившись строгой прагматикой, находят Латвию выгодным объектом для инвестиций. Пройдя череду посткризисных лет, Латвия доказала свои позиции в качестве современного европейского государства, стратегической бизнес-платформы, соединяющей Запад и Восток. Прошедший в начале июня этого года 64-й ежегодный Всемирный конгресс FIABCI в Тайване показал, насколько силен интерес зарубежных инвесторов к латвийскому рынку недвижимости и насколько устойчив позитивный инвестиционный имидж Латвии на международной арене. Сегодня с уверенностью можно сказать, что латвийский рынок недвижимости – это дина-
мично развивающаяся площадка, которая постепенно выходит на новый премиум-уровень. Создаются прогрессивные проекты, сочетающие функциональность, стиль, оригинальность и высокий уровень комфорта. Кроме этого, первые летние месяцы стали иллюстрацией утверждения о том, что Латвия – один из самых безмятежных уголков Европы, который способен стать надежной гаванью для тех, кто желает лучшего, выбирая изысканные апартаменты в тихом центре или роскошные загородные дома на побережье. Лидирует в последнем рейтинге неизменно чарующая Юрмала со своими песчаными побережьями и сосновыми дюнами. Подытоживая, можно сказать, что латвийские берега сегодня вновь запестрели разноцветными флагами тех, кто идет под парусами надежности, ведущей неизменно к успеху!¢
Издательство: «Spotlight Media» Главный редактор: Лаура Франченко Тел. +371 67358031 laura@spotlait.com Рекламный отдел: Раймонда Еременко Тел. +371 67358031 raimonda@spotlait.com Лиене Чодаре Тел. +371 67358019 liene@spotlait.com Главный художник: Арвис Криловскис arvis@spotlait.com Адрес редакции: Ул. Алберта, 12-2, Рига LV-1010 Отпечатано: OOO «Rotoprint» ©Все права защищены
Фото: Сергей Кондрашин
Под парусами успеха!
Объекты Ул. Алберта, 7, Рига
Продается квартира в историческом центре города, 10 минут ходьбы до Старой Риги, хорошо развита инфраструктура. 4-й этаж, 171,1 м², 6 комнат, кухня, 2 санузла, банная комната.
Цена: 700 000 EUR
Ингус Мейнхардс Тел.: +371 67019119, +371 27827383 Э-почта: ingus.meinhards@smpbank.lv www.smpbank.lv
Экологические дома, Vācu kalni, Добелниеки, Рижский край
Поселок частных особняков площадью 15,5 га находится в 15 км от Риги, на изгибе реки Югла. Дома продаются вместе с земельными участками площадью от 0,1351 до 0,2581 га. Дома с современным ремонтом и благоустроенной территорией.
Цена: от 200 000 EUR Ингус Мейнхардс Тел.: +371 67019119, +371 27827383 Э-почта: ingus.meinhards@smpbank.lv www.smpbank.lv
Ул. Эзермалас, 44, Межапарк, Рига
Дом с отдельным выходом к озеру находится в живописном месте – на берегу озера Кишэзерс в Межапарке. 10 километров до центра города. Площадь земельного участка – 819 м², площадь здания – 391,7 м², 3 этажа. Спальни с видом на озеро (4), гостиная с камином, летняя кухня, лифт, бассейн, финская баня с зоной отдыха, ванные комнаты (2), душевые комнаты (2), санузлы (4).
Артур Дзенис
Ул. Мирдзас, 36Б, Юрмала
Продается дом площадью 350,0 м² (3 этажа, 4 спальни, камин) и гостевой дом площадью 210 м² (2 этажа, 4 спальни). На территории – экологический бассейн площадью 300 м². Гараж и навес на 4 автомашины, живописный сад. Возможно соединить данный участок с другим участком (площадь 1781 м²).
Цена: 800 000 EUR Ингус Мейнхардс Тел.: +371 67019119, +371 27827383 Э-почта: ingus.meinhards@smpbank.lv www.smpbank.lv 4 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
Андрис Дзенис
Тел.: +371 28347477
Тел.: +371 20010445
Э-почта: arturs@lhj.lv
Э-почта: tildes@inbox.lv
Объекты «Земельниеки», Таргале, Вентспилсcкий край
Продается земельный участок с домом на берегу Балтийского моря, в 34 км от г. Вентспилса. Общая площадь участка – 3,74 га, площадь дома – 80 м². На земельном участке находится хозяйственная постройка.
Цена: 2,5 EUR / м² Ингус Мейнхардс Тел.: +371 67019119, +371 27827383 Э-почта: ingus.meinhards@smpbank.lv www.smpbank.lv
Ул. Абренес, 5А, Упесциемс, Гаркалнский край
Поселок расположен в пригороде Риги, в живописном месте в Упесциемсе, вблизи Упесциемских прудов. Расстояние до центра Риги – 18 км. Земельный участок площадью 0,1206 га продается вместе с жилым домом площадью 253,8 м².
Цена: 319 000 EUR Ингус Мейнхардс Тел.: +371 67019119, +371 27827383 Э-почта: ingus.meinhards@smpbank.lv www.smpbank.lv
Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 5
Событие
Конгресс FIABCI в Риге – самый быстрый выход на нужных людей C 26 по 28 сентября 2013 года в Риге состоится V Европейский конгресс Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI «Новая стадия развития европейских рынков недвижимости: работа над ошибками».
М
еждународная федерация участников рынка недвижимости FIABCI была основана в 1947 году как неправительственная организация для того, чтобы предоставить профессионалам, связанным с бизнесом в области недвижимости, возможность конструктивного общения друг с другом, обучения по передовым международным программам, обмена опытом и знаниями на ежегодных конференциях и семинарах. Латвийское отделение FIABCI существует сравнительно недавно, однако активное взаимодействие с зарубежными институтами власти и надежное партнерство с международным деловым сообществом позволили ему за годы своей деятельности укрепить авторитет местного рынка недвижимости и вызвать интерес со стороны представителей других стран. Когда стало ясно, что латвийский рынок недвижимости настолько мал, что у зарубежных партнеров ориентация на него вызывает некоторые затруднения, было принято стратегическое решение объединить профессионалов Латвии, Литвы и Эстонии, в результате чего весной 2011 года было создано прибалтийское отделение FIABCI Baltic с офисом в Риге. Вследствие этого организация, пользующаяся заслуженным авторитетом во всем мире, приняла решение о проведении своего Европейского конгресса в одной из прибалтийских столиц. Этим городом стала столица Латвии. Основные темы конгресса затрагивают аспекты управления рисками при инвестициях в недвижимость и обеспечения безопасности сделки, а также такие актуальные вопросы, как инвестиционный климат в различных европейских странах, доступ к финансированию для развития проектов, государственно-
6 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
частное партнерство, развитие регионов. Особое внимание уделено преодолению и последствиям экономического кризиса на европейских рынках недвижимости: новым формам и методам работы, новым подходам к старым проблемам, новой стратегии банков, новым стандартам и требованиям к профессии. Ежегодно при поддержке The Wall Street Journal федерация FIABCI проводит конкурс девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости Prix d’Excellence. Этот «Оскар» в сфере недвижимости является инструментом вы-
явления лучшего мирового опыта и привлечения интереса международных инвесторов к локальным рынкам. За 20 лет существования премии Prix d’Excellence золотую награду получали такие проекты, как парижский Диснейленд, башниблизнецы Петронас (Petronas Towers) в Куала-Лумпур (Малайзия), Музей Гуггенхайма в Бильбао (Испания). Латвийский проект принимал участие в конкурсе всего один раз – в далеком 2006 году. Тогда офисный центр Hansabanka (сейчас – Swedbank) на Кипсале – Saules akmens – победил в номинации «Офисные и индустриальные объекты». В этом году в рамках Европейского конгресса в Риге впервые будет проведен конкурс Baltic Prix d’Excellence, в ходе которого можно будет ознакомиться с лучшими проектами Латвии, Литвы и Эстонии в последние годы. Организаторы конгресса считают, что данное мероприятие положительно скажется на инвестиционном климате как в Латвии, так и в странах Балтии в целом, а V Европейский конгресс Международной федерации участников рынка недвижимости в
Справка Международную федерацию участников рынка недвижимости FIABCI традиционно называют бизнес-клубом профессионалов в сфере недвижимости. На сегодняшний день это крупнейшая в мире общественная организация в данной отрасли. FIABCI имеет консультативный статус при Экономическом и Социальном совете ООН, а также постоянного представителя этого органа в Женеве, Нью-Йорке и Вене. С 1959 года FIABCI занимается проблемами недвижимости в рамках Европейского общего рынка, имея постоянного представителя в Брюсселе. Большое значение уделяется вопросам образования и повышения квалификации. FIABCI сегодня предлагает две международные образовательные программы: степень FIREC (FIABCI International Real Estate Consultant) для профессионалов недвижимости и диплом FIABCI – Diploma in International Real Estate. В рамках международной федерации осуществляются программы обмена специалистами и студентами с целью получения опыта практической работы в другой стране. В настоящее время действуют 60 отделений FIABCI, членами федерации являются около 115 национальных профессиональных ассоциаций из разных стран мира, а общее количество профессионалов, входящих в организацию, превышает 1,5 миллиона человек. В рядах FIABCI сейчас числятся финансисты, оценщики, девелоперы, брокеры, архитекторы, юристы, дизайнеры, управляющие недвижимостью, банкиры, специалисты в сфере страхования и строительства. Ежегодно издается «Всемирный справочник FIABCI», который распространяется среди профессионалов по всему миру. В нем можно найти информацию о каждом члене федерации в любой стране.
Событие Риге станет нашей визитной карточкой для иностранных инвесторов не только с запада, но и с востока, откуда ожидается наибольшее количество участников. АРДИ РООСИМАА, член правления FIABCI Baltic (Эстония): – Общение с коллегами на подобных мероприятиях всегда положительно сказывается на бизнесе. Чужой опыт позволяет объективно взглянуть на собственную деятельность, выделить новые приоритеты и эффективнее выстроить бизнес. Эффект общения с профессионалами особенно ощутим, если они работают в среде, отличной от нашей. В каждой европейской стране, в Америке, в Азии рыночные принципы едины, но подходы к реализации конкретных проектов и сделок различны. Надеемся, что на конгресс в Ригу приедут лучшие из лучших, и думаю, будет полезно услышать их понимание бизнеса в недвижимости. Кроме того, ценно личное общение. Для того чтобы начать серьезный проект, недостаточно теле-
фонного разговора или переписки, важно видеть потенциального партнера. А участие в подобном конгрессе – самый быстрый выход на нужных людей. ВИТАС ЗАБИЛИУС, член правления FIABCI Baltic (Литва): – Мы постарались выстроить программу так, чтобы она была интересна для всех гостей, прежде всего, конечно, с точки зрения инвестиционной привлекательности всех стран Балтии. Акценты расставлены таким образом, чтобы показать, что кризис остался в прошлом, пришло время строить новый рынок по новым правилам и с новыми возможностями. Рынки недвижимости Европы после кризиса сильно изменились, а в некоторых странах – даже до неузнаваемости. Именно об этом хотелось бы поговорить особенно подробно, чтобы поделиться своим опытом и поучиться на чужом. Кроме того, в рамках программы планируются маркетинговые сессии, где местные застройщики представят свои наиболее интересные проекты, бизнес-туры по объек-
там жилой и коммерческой недвижимости, а также поездки в Вильнюс и Таллин. АЙГАР ЗАРИНЬШ, президент FIABCI Baltic (Латвия): – Это действительно неординарное событие, так как впервые в Латвию приезжают ведущие мировые специалисты в области недвижимости; люди, которые имеют огромный опыт работы на этом рынке: девелоперы, юристы, оценщики, консультанты. Я очень рад, что конгресс пройдет именно в Риге, ведь его участники не только получат массу полезной для бизнеса информации, обменяются опытом, наладят новые контакты, но и станут поклонниками нашей столицы и обязательно посетят ее еще раз – если не как инвесторы, то как туристы. Уверен, что проведение в нашем городе такого мероприятия, как Европейский конгресс по недвижимости FIABCI, пойдет на пользу как самому рынку, так и его участникам.¢ Дополнительную информацию можно получить на сайте Европейского конгресса: www.fiabciriga2013.com
Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 7
Объекты Юрмала, Меллужи, ул. Капу
Эксклюзивный дом общей площадью 550 м2, 2 этажа, шесть комнат. Площадь участка – 4 778 м2. Благоустроенная территория с красивым ландшафтом и сосновым парком вокруг дома. На территории имеются беседка, домик для барбекю, а также свой выход к морю. В доме есть гараж на 2 автомобиля.
Цена: 3 500 000 EUR Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига. Тел.:+371 67 099 099 www.ordoag.com
Юрмала, Майори, ул. Юрас, 26
Проект VIVA LUX находится в самом центре города Юрмалы. В проекте 11 апартаментов площадью от 92 до 172 м2. Дизайн квартир будет исполнен в трех стилях: неоклассика, ар-деко и минимализм. В каждой квартире установлена система «умный дом» на базе Canon X. В квартирах предусмотрены приборы отопления фирмы Yaga с интересным дизайнерским решением.
Цена: от 5 400 EUR/м2 Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига. Тел.:+371 67 099 099 www.ordoag.com
Рига, ул. Театра, 7
Предлагаем в новом доме апартаменты площадью 86,4 м2. Дом идеально вписался в исторический пейзаж Старого города. Апартаменты располагаются на 2-м этаже, полностью меблированы. Гостиная совмещена с кухонной зоной, две спальни, два санузла. В непосредственной близости находятся Galerija Centrs и Национальная опера, отлично развита инфраструктура.
Цена: 423 360 EUR Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига. Тел.:+371 67 099 099 www.ordoag.com
Рига, Межапарк, ул. Межнорас, 8
Эксклюзивный дом расположен в закрытом элитном поселке Межапарк. Каминный зал, 4 спальни, библиотека, 4 санузла, зимний сад. Реализованный дизайн-проект, эксклюзивная сантехника, кухонная техника, эксклюзивная мебель, полы с подогревом, система кондиционирования воздуха. Подсобное помещение, гараж на 2 машины. Охраняемая территория.
Цена: 1 300 000 EUR Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига. Тел.:+371 67 099 099 www.ordoag.com 8 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
Прогноз
Латвия: в зоне евро – уже завтра и на голову выше соседей – сейчас Руслан Стецюк, первый вице-президент банка Rietumu
К
ак считает первый вице-президент крупнейшего частного банка Латвии Rietumu Руслан Стецюк, этот шаг не просто повысит инвестиционную привлекательность страны, но и продемонстрирует ее преимущества перед другими членами союза. Недавние проблемы еврозоны, вызванные долговым кризисом «южного крыла» Европы, и в особенности Греции, породили в Латвии немало дискуссий о сегодняшнем дне и перспективах этого клуба и целесообразности присоединения к нему. Однако пока все свидетельствует о том, что эти трудности вполне преодолимы. «ЕС – это в своей основе прочная структура с хорошим потенциалом, которой вполне по силам справиться с временными трудностями и преодолеть возникающие препятствия. Мы ясно видим это по тому, как развиваются события в посткризисной Европе», – говорит Руслан Стецюк. По мнению банкира, присоединение Латвии к еврозоне именно сейчас является особо значимым: «Если сравнивать контроль и оценку выполнения требований к новым членам еврозоны – какими они были перед долговым кризисом и какими являются сегодня, после событий в Испании, Греции, на Кипре, – то тут мы видим дистанцию огромного размера. Подход к этому вопросу стал строже и консервативнее. Поэтому решение Еврокомиссии свидетельствует, что Латвия с точки зрения экономической и финансовой стабильности находится как минимум на голову выше многих членов альянса и может быть им хорошим примером». Подобного мнения придерживаются и в европейских структурах, где считают, что в Латвии существует стабильная, развитая
10 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
В начале июня Латвия получила долгожданное приглашение Еврокомиссии о вступлении в зону единой европейской валюты с 1 января 2014 года. В среде предпринимателей и в банковском сообществе на предстоящее событие, и особенно на сам факт нынешнего решения Еврокомиссии, смотрят однозначно позитивно. финансовая и банковская система, во многом основанная на обслуживании международных клиентов. Как отмечается в заключении Еврокомиссии: «Латвия имеет давние традиции и конкурентоспособные преимущества в обслуживании нерезидентов, главным образом корпораций из стран СНГ. Надзор за банковским бизнесом по обслуживанию нерезидентов ставит перед ней дополнительные задачи». С этими «дополнительными задачами» латвийские банки успешно справляются. Даже во время внутрилатвийского кризиса, который страна несколько лет назад успешно преодолела, вклады нерезидентов свою дислокацию отнюдь не поменяли. Местные банкиры находят это вполне закономерным. Как отмечает Руслан Стецюк: «Латвийские банки, конечно, не претендуют на массовое обслуживание финансовых потоков, например, из Азиатско-Тихоокеанского региона, но в Европе действительно вряд ли есть другая страна со столь привлекательными возможностями для инвесторов и международных клиентов. Их привлекают не только развитая, стабильная финансовая система, сформировавшиеся исторические связи и персональные отношения, инфраструктура, но возможность достаточно просто получить вид на жительство в ЕС и развивать здесь свой бизнес». Многие инвесторы, и в первую очередь россияне, этой возможностью активно пользуются. Число получивших в Латвии вид на жительство уже составляет около 6 тысяч человек, часть из которых обосновались здесь всерьез. Если в отношении перспектив производственных предприятий дискуссий практически не возникает, то в отношении банковской сферы евроскептики опасают-
ся, что включение страны в еврозону может повлиять на бизнес латвийских банков. Звучат опасения по поводу усиления формализма, бюрократических процедур и прочего. Профессионалы, со своей стороны, такую перспективу опровергают, заявляя, что латвийские банки уже давно работают по евросоюзовским стандартам и присоединение к валютному альянсу не внесет в стиль их деятельности ничего нового, в том числе в сфере anti-money laundering. «Мы много работаем с интернациональными клиентами, видим с их стороны понимание и сотрудничество в вопросах исполнения установленных процедур, которые призваны в первую очередь противодействовать криминальному бизнесу и терроризму. Европейский банк уместно было бы сравнить с клубом, куда вход открыт не каждому, и есть четко определенные критерии, которым нужно соответствовать. И если ты хочешь иметь членский билет такого клуба, пользоваться его возможностями и преференциями, нужно соответствовать заявленному уровню», – говорят в Rietumu. В целом можно сказать, что приглашение о вступлении в еврозону стало для Латвии логичным, завершающим аккордом ее интеграции в Европу. Политическая и бизнесэлита страны делали все возможное, чтобы этот процесс произошел в максимально короткие сроки, и уверенно шли к этой цели. Как признают местные эксперты, введение евро в реальности минимально повлияет на ситуацию внутри страны, но при этом членство в валютном альянсе существенно повысит инвестиционную привлекательность Латвии. И для зарубежных, в том числе российских, предпринимателей, планирующих выход на рынок ЕС через эту страну, это, безусловно, позитивный сигнал.¢
МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА
ВОЛНА МЕЖАПАРКА
ЖЕМЧУЖИНА ЮРМАЛЫ
Ул. М. Кемпес, 4, Межапарк, Рига
Ул. Капу, 95, Меллужи, Юрмала
Проект Mežaparka Vilnis был удостоен престижной награды в номинации «Лучший проект элитного дома» в конкурсе «Лучший новый проект». Новый 12-этажный дом расположен в одном из самых престижных с начала прошлого века районов Риги – Межапарке. Раньше этот уголок назывался Царским лесом.
Апартаменты комплекса Jūrmalas Pērle находятся в тихом районе престижной курортной зоны. Из окон открываются восхитительные виды на море и сосновый лес. Хорошо развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение, современная стильная архитектура делают комплекс особенно привлекательным.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ
БУТИК-ОТЕЛЬ
ДОМ В СТАРОЙ РИГЕ
Здание расположено на одной из центральных улиц города. Неподалеку находится основной туристический центр Риги – Старый город, окруженный многочисленными парками и достопримечательностями. В 150 м расположен Центральный железнодорожный вокзал. В 2 км морской пассажирский порт, а в 8 км –аэропорт.
Трехэтажная постройка 18-го века в стиле модерн расположена в самом элитном районе Риги – Старом городе. Идеальное место для резиденции и представительских офисов. Дом продается в собственность и сдается в аренду. На улице Аудею находятся множество маленьких магазинов, ресторанов и торговый центр.
Ул. Меркеля, 7, Рига
Ул. Аудею, 5, Рига
REAL ESTATE EXPERT Ул. Томсона, 2-15, Рига, Латвия. Тел.: +371 67 376 621, +371 29 286 557 WWW.REE.LV
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ
КОМПЛЕКС В ЮРМАЛЕ
ПОМЕСТЬЕ «МАЗМУЙЖАС» Икшкиле, Латвия
Ул. Дарзкопибас, 19, Юрмала
Поместье находится в западной части района Огре, на правом берегу реки Даугава. Идея проекта – создать эксклюзивный, комфортный и респектабельный поселок. В поместье соединяются шарм небольшого города и соответствующая всем городским стандартам инфраструктура.
На данный момент разработан полный комплект документации проекта гостиничных апартаментов и коммерческого комплекса в Юрмале (эскизный, технический проекты, коммуникации, детальная планировка и т.д.), имеется полностью согласованный проект и разрешение на строительство.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС Ул. Гренчу, 5, Рига
Если еще недавно в Латвии наблюдалась тенденция строительства лишь жилых комплексов, то на данный момент предпочтение отдается многофункциональным проектам. Проект состоит из 5 строений. Коммерческая и жилая зоны разделены. В коммерческой зоне проекта расположено здание мультифункционального общественного центра, просторный и хорошо оборудованный жилой комплекс. Для каждого здания спроектирована отдельная парковка. Участок площадью 53600 м2 прилегает к международной автомагистрали на расстоянии 5-10 км езды до центра города Риги, курортного города Юрмалы, а также объектов инфраструктуры и основных городских достопримечательностей.
Интервью
Латвия – залог уверенности в завтрашнем дне Мартиньш Бункус
К
аковы правовые особенности сделок с недвижимостью на местном, латвийском рынке? – Здесь есть несколько важных аспектов, которые должны учитывать арендаторы или покупатели, заинтересованные в латвийской недвижимости. Инициацией процесса заключения любого рода сделки, будь то аренда, купляпродажа, наследование недвижимого имущества или оформление права собственности, должна стать правовая экспертиза документов на объекты недвижимого имущества. Это означает, что будет проведен полный анализ документации на соответствие нормам латвийского законодательства.
Сегодня Латвия – это современное государство, привлекающее своими янтарными берегами не только путешественников, ищущих ярких впечатлений, но также предпринимателей и инвесторов. Последние ценят выгодное расположение Латвии как место встречи Запада и Востока, а также присущие ей комфорт, стабильность и прозрачность правовой системы, которые являются базовыми условиями развития бизнеса. О правовых особенностях инвестирования в объекты недвижимости мы побеседовали с присяжным адвокатом, партнером Bunkus advokātu birojs Мартиньшем Бункусом.
интересов и прав всех сторон договора, поспособствует определению «слабых мест» и спорных аспектов сделки, что поможет найти возможные компромиссы и минимизировать риски, обезопасив обе стороны от нежелательных сюрпризов. Во-вторых, в зависимости от вида недвижимости, необходимо учитывать требования определенных инстанций. К примеру, при приобретении недвижимости в историческом центре Государственная инспекция защиты памятников культуры (Valsts Kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcija. – Прим. автора.) вносит свои ограничения на реновацию, перепланировку и перестройку объектов, имеющих историко-культурное зна-
При проведении правовой экспертизы необходимым является установление собственника объекта недвижимости, проверка законности данного владения, определение типа и назначения объекта, установка имеющегося обременения и составление рекомендаций о возможностях его снятия. Такого рода процедура станет официальным подтверждением интересов и прав всех сторон договора, поспособствует определению «слабых мест» и спорных аспектов сделки... При проведении правовой экспертизы необходимым является установление собственника объекта недвижимости, проверка законности данного владения, определение типа и назначения объекта, установка имеющегося обременения и составление рекомендаций о возможностях его снятия. Такого рода процедура станет официальным подтверждением 14 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
чение. Здесь универсальных рекомендаций нет, все зависит от ценности конкретного здания, и каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Также очень внимательно стоит относиться к своевременному закреплению права собственности на объект недвижимости и связанных с ним прав в Земельной книге.
Какова на сегодня динамика процесса заключения сделок с недвижимостью с зарубежными партнерами и инвесторами? – Если анализировать текущую ситуацию, опираясь на наш собственный опыт, то красноречивым будет факт того, что за последние 9 месяцев наше бюро провело различного рода сделок более чем на 40 миллионов евро. Среди сопровожденных нами операций: продажа шведским партнерам большого земельного участка с проектом, сделка с инвесторами из СНГ, которые приобрели целый комплекс зданий в рижском центре, в том числе продажа нескольких гостиниц, коммерческих и частных объектов. Как видно из перечисленного мною списка, большинство сделок было связано с сектором коммерческой недвижимости, которая всегда более привлекательна, так как во временной перспективе способна принести отдачу от вложенных инвестиций. Можно ли сказать, что на сегодняшний день коммерческий сегмент преобладает над жилой недвижимостью? – Без детального анализа ситуации подобное заключение сделать нельзя. Просто в истории сделок нашего бюро преобладающими являлись операции с коммерческими объектами, которые всегда крупнее и разнообразнее, одновременно являясь, как я уже сказал, «отзывчивым» вложением, способным принести хорошую прибыль. K
Интервью Согласно вашему опыту, покупатели каких стран проявляют наибольший интерес к латвийской недвижимости? – Наша внутренняя статистика универсальна, являясь релевантной для местного рынка в целом. Сегодня наибольший интерес к латвийской недвижимости
Таким образом, правильнее говорить, что эти два сегмента развиваются параллельно, на основе различных интенций, как то: развитие бизнеса или расширение, смена места жительства, приобретение «гавани» для отдыха, получение вида на жительство и так далее.
тается с целью получения вида на жительство, важно обратить внимание на соответствие продавца недвижимости выдвинутым законом требованиям. Хотелось бы отметить, что во втором чтении в Сейме находятся поправки к закону «Об иммиграции», помимо прочего
Как вы отметили, одной из причин покупки недвижимости в Латвии является получение вида на жительство. На что в данном случае необходимо обратить внимание иностранному инвестору? – В отношении получения вида на жительство Латвия выставляет приемлемые условия, при добросовестном выполнении которых получить желаемый «билет» в Европу не представляется сложным. В нашей юридической практике мы чаще всего сталкиваемся с инвесторами, которые из-за недостатка свободного времени доверяют всю документально-правовую процедуру профессионалам соответствующего профиля. И с этого момента все превращается в спланированную поэтапную работу. Инвестору необходимо сделать выбор относительно желаемого объекта недвижимости и предоставить доверенность юридическому бюро, которое впоследствии занимается проведением экспертизы, согласованием условий договора, заключением сделки и открытием счета, регистрацией имущества, а на финальной стадии – оформлением вида на жительство.
В нашей юридической практике мы чаще всего сталкиваемся с инвесторами, которые из-за недостатка свободного времени доверяют всю документально-правовую процедуру профессионалам соответствующего профиля. И с этого момента все превращается в спланированную поэтапную работу... предусматривающие изменения в требованиях, выдвигаемых к субъекту, у которого приобретается недвижимость для получения вида на жительство. При покупке иностранным инвестором земли или дома с земельным участком в городе, к примеру в Риге, необходимым будет получение разрешения Рижской думы, а также формулирование предложения Рижской думе решить вопрос относительно использования права первой руки. Может показаться, что подобная процедура долгосрочна и сложна, однако на практика мы не встречали ни одного отказа или бюрократического затягивания времени. Следует отметить, что на покупку квартир данное условие не распространяется. Помимо этого, иностранному покупателю следует заранее обдумать способы переправления денег через границу, чтобы успеть совершить оплату соглас-
Никаких кардинальных изменений в латвийском законодательстве в ближайшем будущем не планируется. И в этом отношении Латвия является консервативной страной, в которой многие законы имеют долгую историю. Здесь же следует отметить, что такая стабильность и прозрачность в законодательной системе – одно из наших основных преимуществ... В чем заключается правовая специфика сделок между иностранным партнером и латвийским продавцом или арендатором? Что необходимо учитывать обеим сторонами при заключении соглашения? – Если мы говорим о купле объекта недвижимости, то в данном случае необходимо производить оплату только безналичным способом. Уместным может быть открытие в банке счета сделки, который обезопасит обе стороны от любого рода финансовых махинаций. Если объект недвижимости приобре16 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
но установленным срокам договора. В свою очередь, аренда недвижимости не отличается спецификой географии заключения сделки, здесь все унифицировано. Необходимо лишь тщательно составить договор, сформулировать взаимовыгодные условия и закрепить соглашение регистрацией в Земельной книге. Если же иностранный инвестор решил сдавать в аренду приобретенную в Латвии недвижимость, необходимо тщательно спланировать механизмы налогообложения.
проявляют представители стран СНГ: России, Украины, Узбекистана, Казахстана, а также наши соседи из Эстонии. Если анализировать происхождение подобного интереса по отношению к местному рынку, то следует отметить удобное географическое положение развитой европейской страны, обладающей схожим менталитетом и дружелюбной билингвальной языковой средой. Также зарубежных партнеров привлекают конкурентные цены и наличие перспективных, динамично развивающихся отраслей экономики, как то: банковский и финансовый сектор, логистика, транспорт, энергетика, а также информационные технологии. Планируются ли в будущем изменения в латвийском законодательстве в отношении сектора недвижимого имущества? – Никаких кардинальных изменений в латвийском законодательстве в ближайшем будущем не планируется. И в этом отношении Латвия является консервативной страной, в которой многие законы имеют долгую историю. Здесь же следует отметить, что такая стабильность и прозрачность в законодательной системе – одно из наших основных преимуществ. Ведь для того, чтобы совершить крупную инвестицию, необходимо быть полностью уверенным в завтрашнем дне, что Латвия способна обеспечить.¢
Ул. Алберта, 12–5, Рига Латвия, LV-1010 Тел.: +371 67359755 Факс: +371 67359757 Э-почта: office@bunkus.lv www.bunkus.lv
Янис Шинс
К
ак вы оцениваете нынешнюю ситуацию на рынке коммерческой недвижимости? Насколько, по вашим наблюдениям, изменился спрос за последние годы? – Если сравнивать с предыдущим годом, то можно отметить рост средней ставки аренды на 10–15% и увеличение цены за квадратный метр, что в целом говорит о позитивной тенденции. Заполняемость помещений увеличивается: становится меньше пустых помещений – как складских, так и офисных. Существует целый ряд торговых центров, где стоит очередь желающих арендовать в них помещения. Поэтому я могу сказать, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости улучшается. Насколько привлекателен для инвесторов рынок рижской и, если говорить о Латвии в целом, рынок коммерческой недвижимости? – Начнем с того, что есть разные инвесторы. Например, инвесторов с Востока интересует высокая доходность инвестиций, когда скандинавы и прибалты согласны на меньшую доходность. Вообще, главным критерием вложения в недвижимость, будь то офисный центр или магазин на оживленной рижской улице, является доходность. На сегодняшний день в Латвии объектами коммерческой недвижимости, приносящими стабильный доход, являются в основном развитые и хорошо представленные на рынке торговые центры. Мы наблюдаем первые ростки стабилизации интереса инвесторов к традиционным
18 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
Тенденции рынка коммерческой недвижимости На сегодняшний день инвестирование в объекты коммерческой недвижимости является не только надежным капиталовложением, но и доходным бизнесом. Об интересе инвесторов к этому сегменту рынка рассказывает Янис Шинс, руководитель отдела по торговле коммерческой недвижимостью компании Latio.
объектам коммерческой недвижимости в центре города, на исторических торговых улицах. И здесь важную роль играют инвесторы из России и стран СНГ, которым сегодня, в связи с приемлемыми условиями кредитования, доступны свободные денежные средства. В отличие от стран Балтии и Европы, банковский сектор которых еще не оправился от последствий экономической встряски. На
лагаю, что будут востребованы офисные здания класса В. Интерес со стороны инвесторов может возникнуть при арендной ставке 13–14,5 евро за квадратный метр. На данный момент аренда в этом сегменте составляет 12–12,5 евро, но я думаю, когда эта цифра вырастет до 13 евро, инвесторы начнут серьезно думать о вложении средств в эти проекты.
Наверняка в течение ближайшего времени начнется строительство большого торгового центра наподобие Akropolis на Даугавгривас или как его второй комплекс на Маскавас. Предполагаю, что будут востребованы офисные здания класса В. Интерес со стороны инвесторов может возникнуть при арендной ставке 13–14,5 евро за квадратный метр. нашем рынке все чаще появляются инвесторы из Эстонии, у которых после введения евро возникли благоприятные условия для активной инвестиционной деятельности. В каких сегментах коммерческого рынка можно говорить о развитии новых проектов в ближайшее время? – Я думаю, что будет продолжать развиваться строительство малых торговых центров до 5 000 квадратных метров. Скорее всего, в течение двух лет в Риге будет построено 2–3 магазина Prisma, формат которых – 10–12 тысяч метров торговых и складских помещений. Наверняка в течение ближайшего времени начнется строительство большого торгового центра наподобие Akropolis на Даугавгривас или как его второй комплекс на Маскавас. Предпо-
В последнее время состоялись многочисленные сделки по продажам гостиниц в Риге и Юрмале. Как вы оцениваете перспективы развития гостиничного бизнеса? – Гостиничный бизнес очень активно развивается, особенно в Риге. Существуют 3–4 сильных девелопера, в чьих планах пополнить гостиничный фонд столицы 1 500–2 000 номерами в ближайшие два года. Большинство существующих гостиниц должны будут уйти на реконструкцию, чтобы остаться конкурентоспособными игроками на рынке. Есть группа инвесторов, которые купили пять гостиниц в Юрмале за последние два года, и они, вероятнее всего, создадут сеть гостиниц – будут активно развивать гостиничный бизнес в этом городе. Я считаю, что это отличная перспектива для развития гостиничной индустрии в нашей стране.¢
Текст: Виктория Поспелова
Тенденции
Издательство
PR агентство
Рекламное агентство
WE SET THE SPOTLIGHT ON SUCCESSFUL BUSINESS
www.spotlait.com
Полина Лозовская
К
акую выгоду инвесторы могут получить от вложения инвестиционного капитала в Латвию? – Приобретая недвижимость, нерезиденты могут получить вид на жительство в Латвии, хорошие стартовые возможности для включения недвижимости в коммерческий оборот. После кризиса 2008 года расширяются возможности кредитования под залог недвижимости. Такой пример показывает наш партнер, SEB банк, который успешно кредитует проекты, связанные с развитием жилой и коммерческой недвижимости, что способствует оживлению рынка недвижимости после кризиса. Иностранные инвесторы активно приобретают коммерческую недвижимость в центре Риги, историческом центре, выбирая реновированные объекты с доходностью в среднем от 5-7% в год. Одна из форм дополнительного дохода для российского инвестора – это использование приобретаемой недвижимости как рычага для реинвестирования в Латвии финансовых средств на более привлекательных условиях, поскольку в России рынок кредитования более дорогой, где процентные ставки достигают 20%. Общеизвестно, что ставки по кредитам в Евросоюзе в два раза меньше, чем, например, в России. Нерезиденты, в основном россияне и граждане СНГ, не хотят повторения кипрского варианта, и Латвия в этом случае может стать тихой гаванью для вложения честно заработанных денег. Латвии есть что предложить. У нас хорошее географическое положение, стабилизируется экономика, общее европейское пространство, что дает возможность беспрепятственного передвижения по странам Европы. Юрмала – это жемчужина. Море, сосны, свежий воздух! Москвичам по времени быстрее доле-
22 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
Тихая гавань для инвесторов Нерезиденты все чаще выбирают Латвию в качестве инвестиционной платформы, покупая жилую и коммерческую недвижимость. Одним словом, наша страна – это место новых возможностей. Об интересе со стороны иностранных инвесторов рассказывает руководитель отдела продаж компании «I un MC» Полина Лозовская.
теть до Риги, чем доехать до дачи в Подмосковье или виллы в Марбелье. Расскажите немного о компании! – Компания «I un MC» была создана в 2002 году. После удачного старта и грамотной политики акционеров компания приняла решение развивать собственные жилые проекты, на ранее приобретенных земельных участках. Так, был реализован проект Ābelītes – индивидуальный поселок 7 домов в Риге (граница с Марупе). Наш успех и проверка на прочность – это проект Purvciema Projekts – 336 квартир бизнес-класса, половина которых была реализована в самый разгар кризиса. В то время банки перестали выдавать кредиты, и мы одними из первых предложили покупателям аренду квартир на два года с последующим правом выкупа. Мы были гибкими по отношению к тем, кто сделал резервации и не смог выкупить квартиры, возвращая резервационные суммы. Поверьте, этот этап в жизни компании не забудется никогда! Что ваша компания предлагает своим клиентам в данный момент? – Разумное размещение инвестиций и приобретение жилья с «душой» (смеется) для проживания. Наша компания занимается проектированием и строительством многоквартирного жилья в Риге и Юрмале. Все зависит от желания потребителя и конъюнктуры рынка. В данный момент мы сдали в эксплуатацию и начали активную продажу в комплексе апартаментов и коттеджей Dubultu rezidence на побережье Рижского залива. Прекрасный вид на море и реку Лиелупе, рядом с хорошими соседями, в том числе c летней резиденцией президента Латвии. Другой проект, который реализуется на данный момент, – это жи-
лой дом Albatross 2 в тихом центре с хорошим месторасположением, в 15 минутах езды от аэропорта города Риги, недалеко от набережной реки Даугавы и Рижского порта. Также мы предлагаем квартиры в нашем проекте клубного типа в Риге, в Вецаки Amber apartments Pludmales 9 – проект для тех, кто ценит комфортное проживание в тихой среде, в изумительном месте, расположенном на самом широком побережье Рижского залива. Что, по вашим наблюдениям, больше всего интересует покупателей жилой недвижимости в Риге и Юрмале? – В последнее время нерезиденты ориентируются на 150 000 евро – эта сумма вложения необходима для получения вида на жительство. В Юрмале нерезиденты готовы инвестировать в среднем 350 000 – 400 000 евро, и это далеко не предел. Апартаменты должны быть просторными – две спальни, два санузла, большие окна, потолки не меньше трех метров. Приветствуется наличие консьерж-сервиса. Надо признать, что покупатели из России и стран СНГ – одни из самых желанных покупателей на рынке недвижимости, так как приобретают разное жилье по ценовому разбросу. Наши резиденты охотно приобретают при помощи банковского кредитования двух- и трёхкомнатные квартиры с отделкой стоимостью 70 000 – 100 000 евро. Основополагающим при выборе недвижимости является месторасположение и ценовой фактор, что мы с радостью и предлагаем. Мы развиваемся вместе с нашими проектами, стремясь соответствовать желаниям и возможностям потенциальных покупателей – так как все проекты мы создаем для людей! ¢
Текст: Виктория Поспелова
Инвестиции
Dubultu rezidence
Эксклюзивный проект в центре города Юрмалы, на побережье Рижского залива. Дом на девятнадцать квартир, 3 коттеджa на 8 квартир и 1 отдельно стоящий коттедж. Квартиры площадью от 68 кв. м., подземный паркинг, консьерж-сервис. Высококачественная внутренняя отделка, элегантный дизайн квартир, возможность меблировки квартир итальянской кухней с техникой Miele. Проект расположен на самой узкой полоске суши в 320 метров, между Рижским заливом и рекой Лиелупе. В 50 метрах от пляжа, в 10 минутах от аэропорта города Риги, в 5 минутах от активного центра города Юрмалы.
Albatross 2
Апартаменты проекта Albatross 2 находятся в тихом центре города Риги. Месторасположение проекта – в близи от реки Даугавы, и Рижского порта, привычная среда для компаний, связанных с судоходным бизнесом, а также для тех, кто ценит комфортное проживание в тихой, озеле- ненной зоне города, но в 5 минутах от центра города. Отлично развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение. В проекте 45 апартаментов в 6-этажном здании, подземный, наземный паркинг, консьерж-сервис. Гарантированная аренда. Приобретение квартир в этом проекте – идеальный вариант для инвесторов, а также для получения инвесторской визы.
Amber apartaments Pludmales 9
Элитные апартаменты на берегу моря в Риге, в Вецаки. Экологически чистая среда для проживания, из окон апартаментов открывается изумительный вид на сосны, возможность на расстоянии вытянутой руки увидеть белок, лесных голубей. Проект расположен в 300 метрах от пляжа, в 20 минутах езды от центра города Риги; до центра города можно доехать на автобусе, микроавтобусе, электричке или машине. 30 минут до аэропорта города Риги. Также в 5 минутах расположены магазины, поликлиника, аптеки, банки, школы, детские сады. В предложении оставшиеся 4 квартиры.
Объекты Юрмала, Асари
Дом площадью 446 м2 расположен в Юрмале, в Асари, на улице Капу, всего в 150 м от моря. Эксклюзивная отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, 4 спальни, 3 санузла, гараж, баня, бассейн. Солнечная территория с ландшафтным дизайном площадью 1 749 м2.
Цена: 1 850 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv
Юрмала, Лиелупе
Дом площадью 586 м2 расположен в самом престижном районе Юрмалы – в Лиелупе, в 300 м от моря. Эксклюзивная отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, столовая, 4 спальни, 5 санузлов, кабинет, гараж на 2 авто, баня, бассейн. Солнечная сосновая территория площадью 2 478 м2.
Цена: 3 200 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv
Юрмала, Яундубулты
Дом площадью 250 м2 расположен в тихом районе Юрмалы – в Яундубулты, в 500 м от моря. Эксклюзивная отделка и меблировка. В доме 3 спальни (все с санузлами), кабинет, кухня-столовая, каминный зал, гостевой санузел, гараж. Территория – 900 м2.
Цена: 800 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv
Юрмала, Лиелупе
Дом площадью 560 м2 расположен в самом престижном районе Юрмалы – в Лиелупе, в 350 м от моря. Эксклюзивная отделка и меблировка в классическом стиле. В доме есть кухня, столовая, каминный зал, 4 спальни, 5 санузлов, кабинет, гараж на 2 авто, SPA-зона с баней, джакузи и комнатой отдыха. Сосновая территория площадью 1 600 м2.
Цена: 2 300 000 EUR Александр Цыкунов Тел. +371 29635665 Э-почта: aleksandrs.cikunovs@gmail.com www.vipjurmala.lv 24 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
Объекты Балви, Латвия
Административное 2-этажное здание в хорошем техническом состоянии, общая площадь – 850 м2. Имеются коммуникации. Возможность подачи заявления двум персонам на получение вида на жительство в Латвии. Часть здания сдана в аренду, что приносит стабильный доход. Обеспечиваем управление недвижимостью после покупки.
Цена: 78 500 EUR Мартиньш Пуриньш – Пурвиньш Тел.: +371 6735 8020, +371 2648 6105 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv
Ул. Бривибас, Рига
Административное 6-этажное здание расположено в центре города, напротив гостиницы Radisson Blu Hotel Latvija. Общая площадь здания – 4071 м2. Имеются все коммуникации. Планировка и тип здания позволяют легко реконструировать здание в гостиницу. В данный момент в здании сданы в аренду зал азартных игр и помещения под офисы.
Цена: 7 000 000 EUR Мартиньш Пуриньш – Пурвиньш Тел.: +371 6735 8020, +371 2648 6105 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv
Ул. Заля, Рига
Офисное здание расположено в тихом центре Риги. Возможность подачи заявления на получение вида на жительство в Латвии. Здание состоит из двух этажей общей площадью 84 м2. Имеются городские коммуникации, местное котельное отопление. Возможна реконструкция в жилой дом. Обеспечиваем управление недвижимостью после покупки.
Цена: 165 000 EUR Мартиньш Пуриньш – Пурвиньш Тел.: +371 6735 8020, +371 2648 6105 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv
Ул. Бривибас, Рига
Коммерческое помещение расположено в самом начале одной из главных торговых улиц Риги, в престижном здании XIX века. Напротив здания находится памятник Свободы. Помещение арендует одна из самых крупных торговых сетей в Латвии, арендная плата обеспечивает отдачу инвестиций в размере 7% в год.
Цена: 2 950 000 EUR Мартиньш Пуриньш – Пурвиньш Тел.: +371 6735 8020, +371 2648 6105 Э-почта: martins.purvins@immostate.lv 26 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
Искусство как стиль жизни
Р
ига до 1857 года имела статус крепости. Отмена этого статуса послужила толчком для бурного развития города как промышленного и торгового центра. К концу XIX века район улицы Гертрудес представлял собой двухэтажное деревянное поселение, которое начало бурно застраиваться. В это время в Европе в связи с развитием сталелитейной промышленности, дававшей новые возможности в архитектуре и строительстве, на смену старым стилям пришел новый, получивший название «модерн» в честь парижской галереи La Maison Moderne («Современный дом»). Архитектура модерна – это стремление к созданию одновременно и красивых, и функциональных зданий. Большое внимание уделялось не только внешнему виду зданий, но и их интерьеру, который тщательно прорабатывался. Все конструктивные элементы: лестницы, двери, балконы – имели не только функциональное, но и художественно-эстетическое значение. Философией стиля стал девиз: Art, as a way of life («Искусство как стиль жизни»). В США этот стиль назван также тиффани, ар-нуво – во Франции, югендстиль – в Германии, modern style (букв. «современный стиль») – в Англии. В Латвии ответвление этого стиля получило название «национальный романтизм». Использование природных материалов (натурального камня, шероховатой штукатурки, дерева) для облицовки фасадов, этнический орнамент – характерные черты этого стиля. В 1905 году появились первые образцы нового стиля, построенные в этой части города по проектам Э. Лаубе. Его проекты – это стремление к акценту на вертикальные линии: эркеры, межэтажный орнамент, вытянутые вверх башни. Заказчиками таких проектов стали представители новой предпринимательской элиты. Искусно декорированные фасады подчеркивали финансовое процветание их хозяев, а размер и высота домов становились предметом гордости и соперничества. Одним из таких владельцев был Густав Кемпель, которому принадлежал дом на улице Гертрудес, 23. Ограждения на башне этого дома до сих пор хранят его инициалы. Его спор о высоте башни с владельцем соседнего дома привел к появлению в Риге первого «небоскреба». Фотография этого дома, сделанная в 1911 году, стала иллюстрацией одного из самых модных архитектурных журналов того времени. Неотъемлемой частью проектов национального романтизма была задача сделать внутреннее пространство удобным для жизни. И в силу того, что семьи, которым сдавались квартиры этого доходно-
го дома, были состоятельными, они состояли из 4–6 комнат и больших хозяйственных помещений: кухни, ванной и отдельных комнат для прислуги. Политические и экономические события ХХ века, безусловно, оставили свой отпечаток и на внешнем, и на внутреннем облике дома. После Второй мировой войны роскошные апартаменты были превращены в коммунальные квартиры, и там, где раньше жила одна интеллигентная семья, теперь делили кухню 4–6 семей. В тщательно отобранные и искусно декорированные двери врезались разные уродливые замки. Ванные комнаты, ранее предназначенные для потребностей одной семьи, теперь подвергались ежедневной эксплуатации со стороны 10–15 человек. Созданные для обслуживания национализированных домовладений советские домоуправления не имели средств на необходимый текущий ремонт и обслуживание технических сетей зданий. Шли годы, дома ветшали и разрушались, и от былой красоты и стиля не осталось и следа. Прошедшая в 90-х годах денационализация дала новый толчок для того, чтобы вернуть Риге славу одного из самых богатых памятниками архитектуры модерна городов Европы. Дом на Гертрудес, 23, стал образцом того, как современные технологии органично соединяются с принципами модерна и позволяют придать новое звучание произведению искусства. Ровно через 100 лет после завершения строительства были начаты работы по реконструкции, которые включают в себя: • усиление фундаментов и конструкций; • замену деревянных перекрытий на железобетонные; • установку новой крыши; • установку новых лифтов во всех подъездах; • установку в доме автономной газовой котельной с поквартирным учетом потребляемого тепла; • замену всех инженерных коммуникаций; • замену окон; • реставрацию фасада здания. После завершения реконструкции в доме будут располагаться 32 квартиры, а также торговые помещения. Все это стало возможным благодаря творческой энергии, энтузиазму и профессионализму людей, которые любят свой город. Внешним обликом полностью отреставрированного здания уже можно полюбоваться, прогуливаясь по улицам города, а в ближайшее время дом будет готов распахнуть свои восстановленные в лучших традициях модерна двери.
Более подробная информация доступна на специально созданном сайте, посвященном реконструкции дома:
www.gertrudes.lv
Объекты Цесис, Латвия
Возможность подачи заявления на получение вида на жительство в Латвии. Продается 3-комнатная меблированная квартира в городе Цесиcе, на 1-м этаже, площадью 85 м2. Студия и две отдельные спальни. Дом построен в 2008 году. Бесплатные парковки. Обеспечиваем управление недвижимостью после покупки.
Цена: 85 000 EUR Бруно Путниньш Тел.: +371 6735 8020, +371 27184447 Э-почта: bruno.putnins@immostate.lv
Бульвар Райня, Рига
Продается 3-комнатная квартира/офис в престижном центре города, с видом на Латвийскую оперу и парк. Отреставрированы дом и лестничная клетка. Гараж в закрытом дворе. Недвижимость пригодна для подачи заявления на получение вида на жительство в Латвии. Обеспечиваем управление недвижимостью после покупки.
Цена: 330 000 EUR Бруно Путниньш Тел.: +371 6735 8020, +371 27184447 Э-почта: bruno.putnins@immostate.lv
Офисный центр, Рига
Продается отличный инвестиционный объект – офисный центр в Риге. Общая площадь – 8 000 м2. Доходы от аренды – 45 000 EUR в месяц. Арендаторами здания являются государственные учреждения, а также филиал крупной скандинавской фирмы. Обеспечиваем управление недвижимостью после покупки.
Цена: 11 000 000 EUR Бруно Путниньш Тел.: +371 6735 8020, +371 27184447 Э-почта: bruno.putnins@immostate.lv
Тихий центр, ул. Аусекля, Рига
Продается офисное помещение площадью 145 м2 в центре Риги, рядом с Рижским пассажирским портом. Помещение находится на 1-м этаже реконструированного здания, с отдельным входом со стороны главной улицы. Помещение полностью оснащено всеми необходимыми коммуникациями, качественная внутренняя отделка.
Цена: 395 000 EUR Бруно Путниньш Тел.: +371 6735 8020, +371 27184447 Э-почта: bruno.putnins@immostate.lv 28 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
Выставка
С 1 июля по 31 августа продлится ежегодная выставка недвижимости REAL ESTATE GALLERY, традиционно организуемая компанией Latexpo.
Т
ретий год выставка проходит в городе Юрмале – в Hotel Jūrmala SPA, на ул. Йомас, 47/49. Место выбрано не случайно. Летом Юрмала становится эпицентром туристического бизнеса. Город принимает десятки тысяч гостей, среди которых богатейшие люди России, Украины, Белоруссии и соседствующих стран – Литвы и Эстонии. Не приходится говорить, что Юрмала полюбилась тури-
30 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
стам обилием международных фестивалей и конкурсов, гостеприимством, европейским сервисом, отличной кухней, уникальным сосновым воздухом и удивительной, ни на что не похожей архитектурой. Находясь на отдыхе, многие задаются желанием приобрести недвижимость именно в Латвии. Не говоря уже о тех, кто целенаправленно приезжает в Латвию лично заключить сделку купли-продажи. В Латвии выставка REAL ESTATE GALLERY – это единственное мероприятие, которое собирает под одной крышей продавцов, потенциальных инвесторов, покупателей, банки и страховые компании. Основная тематика выставки – латвийская недвижимость, где будут представлены наиболее интересные латвийские предложения, инвестиционные проекты, архитектура и дизайн, юридические и консалтинговые услуги. Задавшись целью купить жилье в Латвии, можно рассмотреть разные решения. Рынок недвижимости предлагает различные варианты: от небольших квартир экономкласса до элитных до-
мов и квартир в новостройках. Кстати, именно квартиры в новостройках являются наиболее востребованными среди покупателей, так как имеют продуманную планировку, качественную, современную отделку и удачное месторасположение. Насыщен здесь и рынок вторичного жилья, а некоторые варианты достойны внимания даже самых взыскательных покупателей. Особенно это касается приобретения недвижимости в самом сердце Риги. Специалисты отмечают, что в 2013 году наблюдаются положительные тенденции в сегменте недвижимости, свидетельствующие о том, что рынок становится все более упорядоченным. При этом на рынке земли и домов наблюдалось увеличение спроса, что подтверждают реально заключенные сделки в 2012 году. Интерес к латвийской недвижимости устойчиво растет из года в год. И даже глобальный кризис не смог переломить эту тенденцию. По мере выхода России и Европы из кризиса и увеличения доходов люди стали все чаще задумываться о покупке «второго дома» именно в Латвии. Покупка недвижимости – это не просто финансовые инвестиции. Это инвестиции в здоровье и комфортную среду проживания и отдыха. Сегодня Латвия – это не просто море, сосны и дружественная среда. Это европейская столица с высоким уровнем обслуживания в сфере медицины, образования, культуры. Помимо всего прочего, приобретая недвижимость в Латвии, есть возможность получить временный вид на жительство. В 2012 году 2 435 иностранцев запросили вид на жительство на основании того факта, что они сами или члены их семей приобрели недвижимость в Латвии. •Проект REAL ESTATE GALLERY будет доступен посетителям каждый день на протяжении двух месяцев – с 1 июля по 31 августа. • REAL ESTATE GALLERY – это возможность реального, а не виртуального общения продавца и покупателя. Стоит подчеркнуть, что участники выставки REAL ESTATE GALLERY – это всегда авторитетные компании, профессионалы своего дела.¢ Подробная информация: www.latexpo.lv, тел. +371 20003207, jelena@latexpo.lv
Ул. Базницас, 26, центр, Рига
Роскошные апартаменты в реновированном здании стиля модерн. С верхних террас и из окон видны крыши домов и колокольня в неоготическом стиле. 4 квартиры площадью 131 – 456 м². Парковочные места во дворе.
Цена: 510 000– 2 280 000 EUR Янис Шинс Тел.: +371 29195740 Марцис Зелка Тел.: +371 26722220 Э-почта: janiss@latio.lv, marcis@latio.lv
Ул. Аудею, 4, Старый город, Рига
Домовладение состоит из коммерческих помещений и квартир. Капитальный ремонт здания произведен в 2013 г. Площадь здания – 530 м². Домовладение сдано в аренду. Гарантированный денежный поток.
Цена: 1 800 000 EUR Руслан Венгер Тел.: +371 28338777 Э-почта: ruslans@latio.lv Ул. К. Валдемара, 8, Рига, LV-1010 www.latio.eu
Бульв. Райня, 21, центр, Рига
Квартира в репрезентабельном, реновированном здании в престижном месте. Сказочный вид на парк, Оперу и Старый город. 4 комнаты, 6-й этаж в 6-эт. доме, площадь – 116 м². Имеется гараж в закрытом дворе.
Цена: 480 000 EUR Лига Игала Тел.: +371 26553039, +371 67032360 Э-почта: liga.igala@latio.lv Ул. К. Валдемара, 8, Рига, LV-1010 www.latio.eu
Ул. А. Пумпура, 3, тихий центр, Рига
Апартаменты в реновированном доме в дипломатическом районе. 12 квартир площадью 117 – 244 м². Автономное газовое отопление, высокие потолки. Парковочные места во дворе. В доме находится один из лучших ресторанов Риги.
Цена: 450 000–700 000 EUR Вия Гайлите Тел.: +371 29234292, +371 67032383 Э-почта: vija@latio.lv Ул. К. Валдемара, 8, Рига, LV-1010 www.latio.eu 32 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ