midden in veelzijdig Rosmalen
Wonen
in de Molenhoek
2 | midden in veelzijdig Rosmalen
Welkom op deze mooie plek in het gezellige Rosmalen. Grenzend aan de bestaande bebouwing van de geliefde jaren ‘70 woningen aan de Oude Baan. Hier komt u direct in een prettige woonomgeving terecht en zijn alle voorzieningen letterlijk om de hoek!
In de nabij gelegen Molenhoekpassage kunt u terecht voor alle dagelijkse boodschappen. Niet alleen de supermarkt, maar ook andere winkels zoals de slager, bakker en drogist zijn er te vinden. Pakt u onverhoopt toch op iets mis? Dan kunt u altijd uitwijken naar het gezellige, complete centrum van Rosmalen. Andere wensen? Bourgondisch ’s-Hertogenbosch bereikt u gemakkelijk met de trein; het station is om de hoek.
Kortom: de Molenhoek heeft een antwoord op ieders woonwens. Maak uw keuze uit de luxe vrijstaande woningen, de complete hoek- en rijwoningen of de twee-onder-eenkapwoningen. Stel uw huis vervolgens helemaal naar uw persoonlijke wensen samen.
molenhoek | 3
4 | midden in veelzijdig Rosmalen
Wonen in de Molenhoek?
Midden in het leven! In de Molenhoek heeft u de unieke kans om in een bestaande, populaire wijk te wonen met alle gemakken die bij een nieuwbouwwoning horen. Vanuit de wijk staat u zo midden in Rosmalen. Het dynamische centrum heeft veel te bieden. U vindt er een breed scala aan gezellige cafÊ’s, restaurants en terrassen. Naast verschillende grote supermarkten en bekende winkels zoals de Hema vindt u er ook nog bijzondere, kleinere winkeltjes. Cultuur- of sportliefhebbers komen aan hun trekken bij de vele sportverenigingen en het nieuwe cultureel centrum, Perron 3. Natuurliefhebbers genieten van
een wandeling door de zandverstuiving, langs het water van de Groote Wielen, door het nieuwe Maximapark of het bos in het nabij gelegen dorp Maliskamp.
Met de trein kunt u gemakkelijk en snel naar levendig ’s-Hertogenbosch. Hier vindt u een keur aan goede restaurants, gezellige terrassen, een overvloed aan winkels en alle andere voorzieningen die horen bij een grote stad. Regelmatig worden er evenementen georganiseerd zoals Jazz in Duketown, Bourgondisch Den Bosch en uiteenlopende soorten markten. Allemaal meer dan de moeite waard voor jong en oud.
molenhoek | 5
6 | midden in veelzijdig Rosmalen
De wekelijkse markt op De Driesprong in het centrum van Rosmalen
Zwembad Kwekkelstijn
Station Rosmalen
Speeltuin ‘t Kwekkeltje
winkelcentrum Molenhoek
Tennisvereniging Rosmalen
molenhoek | 7
Midden in de wijk Molenhoek wordt omsloten door de Slauerhoffstraat en de Oude Baan. U heeft er de keuze uit ruime rij- en hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en luxe vrijstaande huizen. Bij alle types is voorzien in parkeren op eigen terrein. Molenhoek is een knus deel van één van de meest aantrekkelijke wijken van Rosmalen. Naast deze prachtige ligging is er de mogelijkheid om uw eigen woonwensen werkelijkheid te laten worden. Met het concept ‘Mijn Idee’ kunt u uw eigen plattegrond samenstellen maar ook kiest u de door uw gewenste woninggrootte en afwerking. Van droom naar werkelijkheid met ‘Mijn Idee’!
TYPE A5/A8 | HOEKWONINGEN TYPE A6/A7 | RIJWONINGEN TYPE E2/E3 | TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING TYPE C1 | VRIJSTAANDE WONING TYPE C4 | VRIJSTAANDE WONING
8 | midden in veelzijdig Rosmalen
molenhoek | 9
Midden in de roos Maatwerkwonen is geen loze belofte in de Molenhoek. Er is heel veel mogelijk om uw woonwensen te realiseren. U kunt kiezen voor een maximale leefruimte beneden of juist voor een grote tuin. U vindt in deze brochure een aantal voorbeelden. Andere wensen kunt u bespreken met de makelaar. Wonen in de Molenhoek is wonen zoals u dat wilt. En dat allemaal zonder verrassingen in de kosten. Want ‘Mijn idee’ is een woningbouwconcept dat wordt ondersteund door een online woonconfigurator die uw wensen direct inzichtelijk maakt. Bij iedere keuze die u maakt, ziet u wat dit betekent voor uw portemonnee. Uiteraard wordt u gedurende het keuzeproces begeleid door een expert van
10 | midden in veelzijdig Rosmalen
makelaar Het Waare Huis. Zo komt u tot een doordachte, ideale woning. Tegen een helder kostenplaatje dat past binnen uw financiële mogelijkheden. U ontwerpt uw eigen woning dus in de online woonconfigurator. Dit is een afgeschermde, digitale omgeving. Na de eerste ontwerpfase bij Het Waare Huis krijgt u hiervan een inlogcode mee. Daarmee kunt u thuis nog eens alles nalopen. En waar nodig het ontwerp bewerken. Bij vragen staan we natuurlijk voor u klaar. Zo ontwerpt u heel gemakkelijk uw eigen huis. Het is dus altijd midden in de roos!
1. MIJN IDEE
2. MIJN WENS
3. MIJN HUIS
Bij Het Waare Huis loopt u samen met de makelaar de vele mogelijkheden van uw woning door. Uw keuzes worden verwerkt in de online woonconfigurator.
U krijgt een unieke inlogcode waarmee u thuis uw keuzes nog eens kunt nalopen. U kunt meerdere ontwerpen maken en deze met familie en vrienden bekijken.
Wellicht heeft u nog wensen waar u online geen antwoord op kunt vinden. Dat wil niet zeggen dat ze in de praktijk niet waargemaakt kunnen worden. De verfijning vindt plaats in een persoonlijk gesprek. Zo wordt het helemaal uw huis!
11
TYPE A5/A8 | HOEKWONINGEN
Zeer ruime woning op een hoekkavel Erg energiezuinige woning In te delen en aan te passen via het ‘Mijn idee’-concept Vloerverwarming op de begane grond Standaard 3 slaapkamers Nog eens 2 slaapkamers mogelijk op de tweede verdieping Ruime achtertuin met berging Eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein
12 | midden in veelzijdig Rosmalen
optie
begane grond Indelingsvarianten • uitbouw achterzijde van 1,2 meter • uitbouw achterzijde van 2,4 meter
Woningtype A5 wordt gespiegeld uitgevoerd.
molenhoek | 13
TYPE A5/A8 | HOEKWONINGEN
eerste verdieping
14 | midden in veelzijdig Rosmalen
tweede verdieping
Woningtype A5 wordt gespiegeld uitgevoerd.
molenhoek | 15
TYPE A6/A7 | RIJWONINGEN
Karakteristieke woning met mooie details Woningindeling met keuken aan de voorzijde Erg energiezuinige woning In te delen en aan te passen via het ‘Mijn idee’-concept Vloerverwarming op de begane grond Eerste verdieping voorzien van 3 slaapkamers Uitbreiding van slaapkamers mogelijk op de tweede verdieping Ruime achtertuin met berging Veilig parkeren op eigen terrein
16 | midden in veelzijdig Rosmalen
optie
begane grond Indelingsvarianten • uitbouw achterzijde van 1,2 meter • uitbouw achterzijde van 2,4 meter
Woningtype A6 wordt gespiegeld uitgevoerd.
molenhoek | 17
TYPE A6/A7 | RIJWONINGEN
eerste verdieping
18 | midden in veelzijdig Rosmalen
tweede verdieping
Woningtype A6 wordt gespiegeld uitgevoerd.
molenhoek | 19
TYPE E2/E3 | TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING
Klassieke woning met een rijke architectuur op een ruim perceel Standaard voorzien van een berging Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden via het ‘Mijn idee’-concept Mogelijkheid om de woning zowel in de lengte als in de breedte te vergroten Mogelijkheid van een carport of garage, eventueel bereikbaar vanuit de woning Mogelijkheid van een speelkamer of study op de begane grond Mogelijkheid om 5 slaapkamers te realiseren Badkamer standaard voorzien van douche en ligbad
20 | midden in veelzijdig Rosmalen
begane grond
De woning kan in verschillende breedtematen worden uitgevoerd. Woningtype E3 wordt gespiegeld uitgevoerd.
molenhoek | 21
TYPE E2/E3 | TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING
opties
Indelingsvarianten
Indelingsvarianten
Indelingsvarianten
•u itbouw achterzijde van 1,2 meter •u itbouw achterzijde van 2,4 meter •w oning is zowel in de lengte als in de breedte uit te breiden
• v ervanging standaard berging door een garage
• s plitsen van de optionele garage in een berging en een speelkamer of study •b ereikbaarheid garage vanuit de woning
22 | midden in veelzijdig Rosmalen
eerste verdieping
Woningtype E3 wordt gespiegeld uitgevoerd.
tweede verdieping
molenhoek | 23
TYPE C1 | VRIJSTAANDE WONING
Onderscheidende woning met een moderne twist Centrale ligging nabij vele voorzieningen Standaard voorzien van een berging Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden via het ‘Mijn idee’-concept Mogelijkheid om de woning zowel in de lengte als in de breedte te vergroten Mogelijkheid van een carport of garage, eventueel bereikbaar vanuit de woning Mogelijkheid van een speelkamer of study op de begane grond
24 | midden in veelzijdig Rosmalen
begane grond
De woning kan in verschillende breedtematen worden uitgevoerd.
molenhoek | 25
TYPE C1 | VRIJSTAANDE WONING
opties
Indelingsvarianten
Indelingsvarianten
Indelingsvarianten
•u itbouw achterzijde van 1,2 meter • uitbouw achterzijde van 2,4 meter • woning is zowel in de lengte als in de breedte uit te breiden
• v ervanging standaard berging door een garage
• s plitsen van de optionele garage in een berging en een speelkamer of werkkamer • bereikbaarheid werkkamer vanuit de woning
26 | midden in veelzijdig Rosmalen
eerste verdieping
tweede verdieping
molenhoek | 27
TYPE C4 | VRIJSTAANDE WONING
Woningarchitectuur met kenmerken van de Bossche school Centrale ligging aan de levendige Oude Baan Ruime tuin met garage, bereikbaar vanuit de Slauerhoffstraat Separate achterom via een poort in de gemetselde erfafscheiding Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden via het ‘Mijn idee’-concept Mogelijkheid om de woning zowel in de lengte als in de breedte te vergroten Mogelijkheid om de woning uit te breiden met een berging, speelkamer of study Badkamer standaard voorzien van een douche en ligbad 28 | midden in veelzijdig Rosmalen
begane grond
De woning kan in verschillende breedtematen worden uitgevoerd.
molenhoek | 29
TYPE C4 | VRIJSTAANDE WONING
opties
Indelingsvarianten
Indelingsvarianten
Indelingsvarianten
•u itbouw achterzijde van 1,2 meter • uitbouw achterzijde van 2,4 meter • woning is zowel in de lengte als in de breedte uit te breiden
• alternatieve locatie garage (i.p.v. in de tuin)
• t oevoegen van een berging en een speelkamer of study • s peel-/werkkamer bereikbaar vanuit de woning
30 | midden in veelzijdig Rosmalen
eerste verdieping
tweede verdieping
molenhoek | 31
Technische omschrijving Algemeen Het project “De Molenhoek” bestaat in totaal uit 8 eengezinswoningen. De woningen varieren in grootte en indeling. Er zijn drie woningtypen (A, C en E). Verder worden er diverse opties voor de woningen aangeboden, waarvan u in deze brochure een kleine selectie terugvindt op pagina 13, 17, 21, 25 en 29). Wilt u hier meer over weten, neem dan contact op met de makelaar. Verkoopstukken Deze brochure en de daarin opgenomen tekeningen en impressies zijn bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De beelden van bijvoorbeeld de inrichting van de woning, de tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte geven een fotorealistsche indruk. De reële kleuren van gevels, kozijnen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Ondanks alle zorgvuldigheid die wij nastreven kunnen aan deze brochure en de daarin opgenomen tekeningen en impressies derhalve geen rechten worden ontleend. Bij toewijziging van een woning ontvangt u van de makelaar de verkoopstukken die als contractstuk zullen dienen. Hierin zijn de kenmerken van de woning alsmede alle spelregels, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen. Woningborg Garantie De nieuw te bouwen woning wordt gebouwd met een Woningborg-certificaat. Dit certificaat biedt een waarborg aan de koper dat de aannemer het huis van de koper afbouwt en garandeert. Als de aannemer om welke reden dan ook niet in staat is het huis af te bouwen, zorgt Woningborg voor de begeleiding en verstrekt een schadevergoeding waarmee de financieel nadelige gevolgen tot een minimum worden beperkt. Daarnaast schept Woningborg een kader waarin de aannemer de koper een nieuw huis met Woningborg-garantie kan aanbieden. De aannemer geeft de garantie en Woningborg staat borg voor naleving van de verplichtingen uit deze garantie.
32 | midden in veelzijdig Rosmalen
Technische informatie De technische gegevens zijn uitgewerkt in de woningconfigurator/verkooptekening met de bijbehorende technische omschrijving. Uw unieke inloggegevens zijn op te vragen bij de makelaar. Om u alvast een beeld te geven van het afwerkingsniveau is hieronder een beknopte weergave gegeven van het afwerkingsniveau. Tuinen De bestrating van het openbaar (binnen)gebied van “De molenhoek” en de bijbehorend parkeerplaatsen zal door de ontwikkelaar worden aangelegd. Aan de achterzijde van de achtertuinen en enkele aangrenzende percelen worden erfafscheidingen aangebracht van gaashekwerk met Hedera beplanting of gemetselde muur, e.e.a. zoals aangegeven op de situatie tekening. De hoogte van erfafscheidingen aan de achterzijde is ca. 1,8 meter t.o.v. tuinniveau. Hierin wordt tevens een poort voorzien om uw tuin af te sluiten. Fundering De woningen worden gefundeerd middels gewapend betonnen balken die worden aangebracht op funderingspalen. Gevels en wanden De buitengevels worden in metselwerk uitgevoerd (wildverband) en het voegwerk wordt uitgevoerd in een grijze kleur. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze woningscheidende wanden. De niet dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd in gasbeton en de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als gewapende betonnen bekistingsplaatvloeren (breedplaatvloer). De tweede verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als gewapende betonnen plaatvloer ( kanaalplaatvloer).
Afwerking De vloeren in de woning worden voorzien van een anhydrietvloer. In de badkamer en het toilet wordt een tegelvloer aangebracht. De wanden worden behangklaar afgewerkt, m.u.v. de meterkast. Het toilet (tot ca. 1,2 m) en badkamer (tot plafond) worden afgewerkt met wandtegels. In het toilet wordt de wand boven het tegelwerk met spuitwerk afgewerkt. De plafonds (m.u.v. meterkast en de zolderverdieping) worden eveneens met spuitwerk afgewerkt. Voor het tegelwerk is een basispakket samengesteld waaruit u kunt kiezen. Tegen verrekening kunt u hier uiteraard van afwijken. Voor de vloertegels staat een stelpost van € 30,- incl. BTW per m2 en voor de wandtegels een stelpost van € 25,- incl. BTW per m2. Kozijnen en deuren In de gemetselde buitengevels worden hardhouten buitenkozijnen geplaatst die worden geschilderd. De buitendeuren en ramen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in op kleur gecoate stalen kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren zijn opdekdeuren die fabrieksmatig op kleur worden gelakt. Installaties De woningen worden uitgevoerd conform de huidige, strenge, regels t.a.v. energiezuinigheid. Zo wordt er HR++ beglazing toegepast en is de gevelschil (dak – vloer en gevel) optimaal geisoleerd. Dit draagt bij aan de duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van de woning. De verwarming wordt geregeld middels een CV-ketel. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming. De 1e verdieping wordt verwarmd met radiatoren. De woning wordt geventileerd door toevoer van verse lucht middels roosters in de gevel(puien). De afvoer vindt plaats via een MV-box die op zolder wordt geplaatst, aangestuurd door een Co2 sensor in de woonkamer.
De Elektra installatie wordt uitgevoerd conform de NEN-1010. Hiermee wordt voorzien in de basis aansluitingen die horen bij een gezinswoning zoals aangegeven op de verkooptekeningen. In de woning worden de benodigde koud- en warmwaterleidingen aangebracht en aangesloten. Tevens wordt voorzien in de bijbehorende riolering voor de afvoer van het vuilwater. De aanleg- en aansluitkosten van de nutsbedrijven (gas – water en electra) zijn in de koopsom opgenomen. Sanitair Voor het sanitair is een stelpost opgenomen van € 2.150,- incl. BTW voor de woningtypes A en een stelpost van € 2.590,- incl. BTW voor de woningtypes C en E. In het toilet op de begane grond en in de badkamer komt een vrijhangend toilet. De badkamer wordt daarnaast voorzien van een wastafel en een douche. Voor de woningtypes C en E is tevens een bad opgenomen. Ook hier bent u vrij om van de basis af te wijken. Keuken In de woning zijn standaard keukenaansluitingen voorzien, welke u op verzoek kunt wijzigen en/of aanvullen. Er is geen stelpost opgenomen voor de aankoop van een keuken. Indien u ervoor kiest om een keuken te kopen bij de projectshowroom, dan is het wel mogelijk om deze voor oplevering te plaatsen en valt de keuken onder de Woningborg garantie. Daken De schuine daken van de woningen worden uitgevoerd met een geïsoleerde sporenkap met een dragend knieschot. De prefab kap wordt uitgevoerd met een fabrieksmatig afgewerkte onderzijde in een groene/ bruine kleur. De keramische dakpannen zijn antraciet. De platte beton daken worden voorzien van een isolatielaag met een losliggende geballaste bitumineuze dakbedekking. De dakrandprofielen worden uitgevoerd in zink.
molenhoek | 33
Afwerkstaat Ruimtebenaming Vloer
Wand
Plafond
Meterkast
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Hal
Anhydrietvloer Behangklaar
Spuitwerk
Woonkamer Anhydrietvloer Behangklaar
Spuitwerk
Keuken
Anhydrietvloer Behangklaar
Spuitwerk
Toiletruimte
Vloertegels
Spuitwerk
Wandtegels tot 1,2 meter,
daarboven spuitwerk
Trapkast
Behangklaar
Anhydrietvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Overloop
Anhydrietvloer Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamers Anhydrietvloer Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Spuitwerk
Vloertegels
Wandtegels tot aan plafond
Zolder
Anhydrietvloer
Behangklaar
Niet nader afgewerkt
Technische berging
Anhydrietvloer
Behangklaar
Niet nader afgewerkt
34 | midden in veelzijdig Rosmalen
Wonen in de Molenhoek? Midden in
veelzijdig Rosmalen molenhoek | 35
Verkoop en informatie Het Waare Huis Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 2 5241 TC ROSMALEN 073 523 64 65 info@hetwaarehuis.nl www.hetwaarehuis.nl Ontwikkeling en Realisatie Hoedemakers bouw en ontwikkeling www.hoedemakers.nu Ontwerp De Twee Snoeken www.tweesnoeken.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.
www.woneninmolenhoek.nl