Vooruitstrevende vastgoedontwikkeling
2
2 4 6 8 10 12 14 16 18 28
Ondernemend Onze missie Gedreven Vernieuwend Gedreven Duurzame groei Kernwaarden CliĂŤnten Cases Adresgegevens
3
Ondernemend. Vernieuwend. Gedreven, OVG
4
In de dynamische omgeving waarbinnen organisaties opereren, is de behoefte aan superieure huisvesting een zeldzame constante. Nu de grenzen tussen wonen, werken en recreĂŤren steeds verder vervagen, veranderen ook de eisen die organisaties aan hun vastgoedportefeuille stellen. Multifunctionele projecten, waarbij de belangen van eindgebruiker en projectomgeving harmonieus samengaan, geven optimaal invulling aan deze veranderende behoeften. 5
Ondernemend OVG projectontwikkeling is binnen korte tijd uitgegroeid tot één van de grootste, commerciële projectontwikkelaars in Nederland. Door klantwensen volledig centraal te stellen, bedenken wij creatieve, flexibele oplossingen voor uiteenlopende uitdagingen.
6
Onze aanpak is vaak vernieuwend, maar altijd
Waar veel ontwikkelaars zich terugtrekken zodra
effectief en klantgericht. Vele aansprekende
een project is gerealiseerd, kiest OVG ervoor om
projecten, zoals de realisatie van de Maastoren
cliënten blijvend te faciliteren. Follow-up is bij ons
en de Haagsche Zwaan, bewijzen het succes van
vanzelfsprekend, maar ook outsourcing van de
onze unieke visie.
corporate real estate portefeuille behoort tot de mogelijkheden. Van concept tot realisatie, en van
Met multifunctionele projecten willen wij
realisatie tot beheer – OVG helpt verder, denkt
opdrachtgevers helpen om hun ambities te
verder en gáát verder.
verwezenlijken. Bovendien streeft OVG naar ruimtelijke harmonie. Onze projecten leveren een blijvende, positieve bijdrage aan de randstedelijke realiteit en geven invulling aan moderne wensen op het gebied van wonen, werken en recreëren.
7
8
Onze missie Met onze klantgeoriĂŤnteerde, strategische vastgoedprojecten wil OVG organisaties helpen om hun huisvestingsdoelen te verwezenlijken. De wensen van onze klanten zijn bepalend voor onze projectaanpak, maar ook met de belangen van beleggers en bewoners wordt altijd rekening gehouden. Onze projecten voldoen aan de hoogste eisen op het gebied van kwaliteit, esthetiek, functionaliteit en commerciĂŤle duurzaamheid. Door constructief en integer mee te denken over vastgoedoplossingen worden ambities bereikbaar. 9
Vernieuwend Kiezen voor OVG betekent kiezen voor een gedreven projectontwikkelaar, die oog heeft voor uw organisatiedoelen. Samen met prominente architecten en aannemers formuleren onze enthousiaste professionals efficiĂŤnte, verrassende oplossingen voor de meest uiteenlopende uitdagingen. Van commercieel vastgoed tot outsourcing, gebied- en winkelontwikkeling: dankzij onze eigenzinnige, klantgerichte aanpak komen projecten tot leven.
10
11
Commerciële vastgoedontwikkeling
Property Outsourcing
OVG geldt al sinds haar oprichting als grensverleggend commercieel
Iedere organisatie wil de bedrijfsvoering zo efficiënt mogelijk inrichten en
vastgoedontwikkelaar. Wij werken op basis van een uniek businessmodel.
marktontwikkelingen voorblijven. Professioneel vastgoedbeheer beperkt
Niet uw locatie, maar uw organisatie is binnen onze filosofie bepalend
vastgoedrisico’s en leidt tot substantiële kostenbesparingen. OVG is ervaren
voor de invulling van projecten. Door deze klantgerichte benadering
in het beheren van vastgoedportfolio’s en heeft alle specialistische kennis
komen wij tot oplossingen waarbij bestaande gebouwen worden
in huis om portefeuilles optimaal in te richten. OVG stelt deze kennis graag
herontwikkeld en nieuwe locaties complementaire functies vervullen.
ter beschikking aan haar cliënten, zodat zij zich volledig kunnen richten op
Integrale huisvestingsoplossingen zijn ons antwoord op veranderende
hun kernactiviteiten.
huisvestingsbehoeften. 12
Gebiedsontwikkeling
Winkelontwikkeling
OVG levert een wezenlijke bijdrage aan (her)ontwikkelingsprojecten.
Van mega-outlet tot kleinschalige winkelcentra: OVG is ervaren binnen
Door te focussen op de kansen en mogelijkheden die onderontwikkelde
de winkelsector. Met onze op de eindgebruiker gerichte aanpak bieden
gebieden bieden, vergroten wij het economisch potentieel. Onze
wij winkeliers nieuwe mogelijkheden om klanten naar zich toe te trekken
oplossingen, waarbij wonen, werken en recreĂŤren worden gecombineerd,
en aan zich te binden. Transparante ontwerpen, waarbij veel aandacht
sluiten perfect aan op moderne reactiveringswensen.
uitgaat naar de afhandeling van bezoekersstromen en het vinden van de economische balans met de binnenstad, staan garant voor een aantrekkelijke en functionele winkelomgeving. 13
Gedreven Als ontwikkelaar van innovatieve, integrale vastgoedoplossingen, is OVG de logische partner voor organisaties met meerdere vestigingen of omvangrijke vastgoedportefeuilles. Ook bedrijven die de bestaande huisvestingsituatie willen inventariseren, analyseren en moderniseren, kiezen steeds vaker voor een strategisch partnerschap met OVG.
14
OVG heeft grensoverschrijdende ambities, maar opereert altijd op basis van kennis van de diverse lokale markten. Uitstekende contacten met regionale overheden, grondeigenaren, belangenbehartigers en andere betrokkenen, zorgen voor een harmonieus projectverloop. OVG betrekt alle partijen bij het ontwikkeltraject en gaat duurzame relaties aan met de gemeenten waarbinnen we werken. Deze verregaande vorm van samenwerking garandeert dat onze projecten de kwaliteit van het maatschappelijk landschap vergroten. Actief op het gebied van Publiek Private Samenwerking, DBFM contracten en risicodragende participaties, geldt OVG als een creatieve, ondernemende ĂŠn betrokken ontwikkelaar.
15
Duurzame groei
16
Goed ondernemerschap behelst voor ons veel meer dan het maximaliseren van de winst. OVG investeert in oplossingen die ons bedrijf, onze medewerkers, onze cliĂŤnten en de maatschappij als geheel bevorderen. OVG heeft vier kernwaarden geformuleerd, waar consequent naar wordt gehandeld. Door projecten te ontwikkelen waar huidige en toekomstige generaties een positief gevoel bij krijgen, bouwen wij structureel aan de toekomst.
17
Kernwaarden
1] Integriteit
2] Klantgerichtheid
De reputatie van de vastgoedsector is niet onomstreden. Door altijd op
OVG onderscheidt zich door haar sterke focus op klantwensen.
basis van de hoogste ethische normen te werken, wil OVG bijdragen
Door interne processen constant te monitoren, optimaliseren en
aan herstel van vertrouwen in de sector. Integriteit is binnen OVG een
professionaliseren, willen wij onze reputatie als klantgedreven
belangrijk thema. Onze medewerkers handelen op basis van breed
projectontwikkelaar in hoog tempo verder uitbouwen.
gedragen sociale en ethische normen, en werken op integere wijze aan duurzame groei. Interne processen zijn ingericht conform de richtlijnen van “Transparency International” en “Social Accountability International”.
18
3] Gedrevenheid
4] Maatschappelijk ondernemerschap
Nederland is een klein land. OVG beschouwt het daarom als een privilege
OVG opereert binnen een maatschappelijke context en voelt zich
om bij te mogen dragen aan de inrichting van de openbare ruimte.
verantwoordelijk voor de gevolgen van haar handelen. OVG streeft
Omdat het speelveld relatief beperkt is, biedt ons land bovendien
ernaar om een positieve bijdrage te leveren aan de kwaliteit van het
bijzondere uitdagingen op het gebied van de technische, maatschappelijke
maatschappelijke landschap. Wij respecteren de ruimtelijke diversiteit en
en milieukundige invulling van projecten. Juist deze beperkingen prikkelen
houden rekening met cultuurhistorische aspecten. Daarnaast ondersteunen
onze creativiteit en zetten onze medewerkers aan tot bijzondere prestaties.
wij diverse lokale initiatieven op cultureel en sociaal gebied, en propageren
OVG opereert in een business to business markt. Als partner van onze
wij maatschappelijk ondernemerschap.
klanten zijn wij vaak nauw betrokken bij strategische huisvestingskeuzes. Deze betrokkenheid vertalen wij in oplossingen die de continu誰teit van onze klanten waarborgen. 19
CliĂŤnten & projecten
20
ABB
BAM Utiliteitsbouw
AKD Prinsen Van
BDO
Wijmen
Beeldfabriek
ARCADIS
Boele en van Eesteren
Baas Groep
BP Nederland
Ballast Nedam
Centric
BAM
Deloitte
Dienst Sociale Zaken en
Hapag Lloyd
Royal Haskoning
Unit4Agresso
Werkgelegenheid
Lidl
Samskip
UWV
Direct Wonen
LogicaCMG
Sound of Data
Vrije Ruimte
Eastman Chemicals
Ontwikkelingsbedrijf
Stichting Ouderenhuisvesting
VVAA
Gemeente Rotterdam
Rotterdam
Rotterdam
Gouden Gids
Nederlands Fotomuseum
Sylis
Hamburg S端d
OW Bunker
Unit 4 Agresso
21
Capelle a/d IJssel Braingate De opdracht was de ontwikkeling van een kantoor op een verkeersader. Het resultaat is een kantoorgebouw met driedubbel grondgebruik die als poort dient voor Fascinatio. Karakteristiek Het pand is gebouwd boven en onder een viaduct en vormt de poort naar de wijk Fascinatio; het is daarmee het eerste bruggebouw van Rotterdam.
22
Braingate FACTS & FIGURES Segment
Kantoren
Gebruiker
BP Nederland B.V
Locatie
Capelle aan den IJssel, Fascinatio
Omvang
20.000 m2 bvo
Parkeerplaatsen
350
Architect
Dam & Partners Architecten
Belegger
Kantoren Fonds Nederland BV
Status
Opgeleverd
Beleggingswaarde
â‚Ź 35.000.000,-
23
Capelle a/d IJssel Eastman Nieuw Europees hoofdkantoor in opdracht van de Amerikaanse multinational Eastman Chemical Company. De opdracht is in competitie verworven. Modern kantoorgebouw met klassieke Dudok-uitstraling., flexibele units en een goede ligging.
24
Eastman FACTS & FIGURES Segment
Kantoren
Gebruiker
Eastman Chemical Company
Locatie
Capelle aan den IJssel, Fascinatio
Omvang
7.000 m2 bvo
Parkeerplaatsen
110
Architect
Bias Architecten
Belegger
Van Boom & Slettenhaar
Status
Opgeleverd
Beleggingswaarde
â‚Ź 17.000.000,-
25
Utrecht VVAA Het karakteristieke nieuwe hoofdkantoor van de VVAA groep bv in het hart van de nieuwe kantorenwijk Papendorp in Utrecht. Het gebouw van 19.000 m2 is conform afspraak binnen 15 maanden door OVG projectontwikkeling gerealiseerd. Op het dak van de parkeergarage bevindt zich een compleet ingerichte binnentuin.
26
VVAA FACTS & FIGURES Segment
Kantoren
Gebruiker
Vereniging voor Arts & Auto (VVAA)
Locatie
Utrecht, Papendorp
Omvang
19.000 m2 bvo
Parkeerplaatsen
319
Architect
JHK Architecten
Koper
VVAA
Status
Opgeleverd
Beleggingswaarde
â‚Ź 45.000.000,-
27
Rotterdam Dockworks OVG startte op eigen initiatief een gebiedsontwikkeling op voor de ontwikkeling van een maritiem businesspark in de Waalhaven te Rotterdam. Deze ontwikkeling heeft de naam Dockworks gekregen. Het totale project bestaat uit 4 afzonderlijke kantoorgebouwen en kent een totale omvang van ca. 20.000 m2. Dockworks vult zich met grote internationale bedrijven uit de maritieme sector zoals Hapag Lloyd, Samskip International, OW Bunker en Hamburg S端d. Dockworks past binnen de totale ontwikkelingsvisie van het Havenbedrijf en Stadshavens Rotterdam. Deze zone is bij uitstek geschikt voor bedrijven op het gebied van
28
maritieme dienstverlening: dichtbij de stad en de A15, maar ook middenin de haven. Het ontwerp van Zwarts & Jansma Architecten is ge誰nspireerd op de indrukwekkende containerschepen die in de Waalhaven afmeren. De gebouwen staan op palen, waardoor ze boven het grondoppervlak lijken te drijven. Door de verspringing van de gebouwen lijken ze te bewegen in de haven.
Dockworks FACTS & FIGURES Segment
Kantoren
Gebruikers
OW Bunker, The Sound of Data, Hapag Lloyd, Samskip International, Hamburg Süd.
Locatie
Rotterdam, Waahaven
Omvang
20.000 m2 bvo
Parkeerplaatsen
400
Architect
Zwarts & Jansma Architecten
Belegger gebouw 1 en 2
Hanzevast
Belegger gebouw 3
Nord Capital
Status
In aanbouw
Beleggingswaarde
€ 50.000.000,29
Rijswijk Chelsea Building, LogicaCMG De opdracht die LogicaCMG gaf was het ontwikkelen van een turn-key gebouw binnen 13 maanden. Het resultaat is een opvallend hightech kantoorgebouw gelegen op een centrale plek in kantorenpark in de Haagse regio. Het gebouw is bijzonder vanwege zijn moderne architectuur en de flexibele indelingsmogelijkheden.
30
Chelsea Building FEITEN & CIJFERS Segment
Kantoren
Gebruiker
LogicaCMG
Locatie
Rijswijk, Hoornwijck
Omvang
9.000 m2 bvo
Parkeerplaatsen
165
Architect
01-10 Architecten
Belegger
AXA Investment Managers Deutschland GmbH
Status
Opgeleverd
Beleggingswaarde
â‚Ź 22.000.000,-
31
Rotterdam Laan op Zuid, UWV Voor UWV ontwikkelt OVG een markant kantoorgebouw op de Kop van Zuid in Rotterdam. De ontwikkelingsopdracht is het resultaat van een competitie die UWV heeft uitgeschreven. Het kantoor heeft een baliefunctie op de begane grond.
32
Laan op Zuid FEITEN & CIJFERS Segment
Kantoren
Gebruiker
UWV
Locatie
Rotterdam, Kop van Zuid
Omvang
26.500 m2 bvo
Parkeerplaatsen
300
Architect
Van den Oever Zaaijer & Partners
Belegger
KanAm
Status
In aanbouw
Beleggingswaarde
â‚Ź 60.000.000,-
33
Rotterdam Laurenshof Laurenshof is de prestigieuze binnenstedelijke herontwikkeling van het voormalige KPN-complex aan de Botersloot in Rotterdam. Het ontwerp van Kollhoff architecten en Rapp+Rapp past in de traditie van de Europese grootstedelijke architectuur en voegt zich op een natuurlijke manier in de bestaande structuur. Laurenshof biedt ruimte aan 124 woningen, 22.000 m2 kantoren, 2.200 m2 winkels/ horeca en een parkeergarage van ca. 265 plaatsen. Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR) vestigt zich met haar hoofdkantoor van ca. 5000 m2 als eerste in Laurenshof.
34
Laurenshof FEITEN & CIJFERS Segment
Gemengde functies
Gebruiker
Stichting ouderenhuisvesting Rotterdam, Dienst Sociale Zaken en werkgelegenheid
Locatie
Rotterdam, Centrum
Omvang
22.000 m2 bvo kantoor, 2200 m2 winkels, 124 woningen
Parkeerplaatsen
265
Architect
Kollhoff architecten en Rapp+Rapp
Belegger
XXXX
Status
In aanbouw
Beleggingswaarde
â‚Ź 80.000.000,-
35
Den Haag De Haagsche Zwaan OVG ontwikkelt in opdracht van Deloitte een nieuw kantoor in Den Haag aan de Utrechtsebaan. Door de overhangende kraag van het gebouw geeft de Haagsche Zwaan invulling aan de poortfunctie van de Utrechtse baan voor de stad Den Haag. Het gebouw wordt 70 meter hoog en zal als landmark fungeren voor de stad.
36
De Haagsche Zwaan FEITEN & CIJFERS Segment
Kantoor
Gebruiker
XXXX
Locatie
Den Haag, Utrechtse Baan
Omvang
18.000 m2 bvo
Parkeerplaatsen
230
Architect
ZZDP Architecten
Belegger
XXXX
Status
Opgeleverd
Beleggingswaarde
â‚Ź 50.000.000,-
37
Sliedrecht Unit 4 Agresso Unit 4 Agresso was op zoek naar een nieuwe locatie voor hun hoofdkantoor waarin tevens het kantoor in Houten samengevoegd kon worden. Het nieuwe hoofdkantoor wordt ontwikkeld in Sliedrecht. Het kantoor heeft een moderne uitstraling en is gesitueerd op een zichtlocatie langs de A15. Het gebouw wordt turn-key opgeleverd zodat de 330 medewerkers in december 2007 in het nieuwe kantoor van start kunnen gaan.
38
Unit4Agresso FEITEN & CIJFERS Segment
Kantoor
Gebruiker
Unit4Agresso
Locatie
Sliedrecht, Stationspark II
Omvang
6.700 m2 bvo
Parkeerplaatsen
192
Architect
Bias Architecten
Belegger
XXXX
Status
Startbouw in oktober 2006
Beleggingswaarde
XXXX
39
Rotterdam Las Palmas OVG heeft het voormalige pakhuis Las Palmas op de Kop van Zuid in Rotterdam, gekocht. Dit gebouw wordt herontwikkeld tot een multifunctioneel creatief gebouw. Op het dak van Las Palmas ontwikkelt OVG tevens een penthouse-kantoor ten behoeve van haar eigen huisvesting. Las Palmas heeft een omvang van ca. 22.000 m2 en het penthouse-kantoor zal ca. 2.000 m2 bedragen. In het gebouw komt het Nederlands museum voor Fotografie, de Beeldfabriek en de Vrije Ruimte. Tevens zal er op de begane grond een restaurant komen en zullen er kantoren worden ontwikkeld. 40
Las Palmas FEITEN & CIJFERS Segment
Multifunctionele ruimte
Gebruiker
Nederlands Fotomuseum, Beeldfabriek, De Vrije Ruimte, De Jong Gortemaker Algra Architecten, OVG projectontwikkeling
Locatie
Wilhelminapier Rotterdam
Omvang
24.000 m2
Parkeerplaatsen Architect opbouw en renovatie
Benthem Crouwel
Belegger
OVG projectontwikkeling
Status
Oplevering maart 2007
41
Rotterdam Maastoren OVG Projectontwikkeling heeft een competitie ontwikkeld voor de bouw van het nieuwe hoofdkantoor voor Deloitte en AKD Prinsen Van Wijmen. Door haar klantgerichte benadering heeft OVG de competitie gewonnen en zal de Maastoren ontwikkeld worden direct aan de Maas ter hoogte van de rechtbank. De Maastoren zal met 165 meter het hoogste gebouw van Nederland worden.
42
Maastoren FEITEN & CIJFERS Segment
Kantoor
Gebruiker
AKD Prinsen van Wijmen Deloitte
Locatie
Kop van Zuid, Rotterdam
Omvang
43.000 m2
Parkeerplaatsen
634
Architect opbouw en renovatie
Dam en Partners
Belegger Status
Startbouw november 2006
43
Rotterdam De Rotterdam OVG projectontwikkeling en Bouwfonds MAB Ontwikkeling CVG B.V. gaan samen De Rotterdam ontwikkelen. Het multifunctionele gebouw aan de Wilhelminapier op de Kop van Zuid in Rotterdam krijgt naast luxe appartementen en kantoren ook een hotel en winkels. De totale ontwikkeling is 160.000 m2. De Rotterdam zal in volume het grootste gebouw worden dat in Nederland in één keer is ontwikkeld. Het bureau Office for Metropolitan Architecture van Rem Koolhaas heeft het programma van eisen
44
omgezet in een zeer markant architectonisch concept. Dit concept wordt “de verticale stad” genoemd. De begane grond heeft een voornamelijk publieke functie met een hotel, winkels en horeca. De woningen en kantoren zijn aan deze publieke functies verbonden via een grote openbare lobby. Het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam zal 25.000m2 kantoorruimte huren.
De Rotterdam FEITEN & CIJFERS Segment
Kantoren, woningen, hotel
Gebruiker
OBR
Locatie
Wilheminapier, Rotterdam
Omvang
160.000 m2
Parkeerplaatsen
750
Architect opbouw en renovatie
OMA, Rem Koolhaas
Belegger Status
Startbouw november 2006
45
Rotterdam De Lotus OVG heeft het ABB terrein overgenomen en een kantoorcampus ontwikkeld, genaamd De Lotus. De bedrijfsruimte van ABB is verplaatst naar de Waalhaven. Het kantoor van ABB is opgenomen in de ontwikkeling De Lotus. Overige gebruikers van de Lotus zijn LogicaCMG en Royal Haskoning. In totaal wordt in een parkachtige setting een 6-tal kantoorgebouwen in samenhang ontwikkeld. De lotus kent een totale omvang van ca. 53.000 m2. De Lotus is strategisch
46
gelegen langs de A20 in het kantorengebied Prins Alexander nabij het Alexandrium. Dam & Partners Architecten (Amsterdam) is zowel verwantwoordelijk voor het stedenbouwkundige concept als voor de architectonische uitwerking van de Lotus.
De Lotus FEITEN & CIJFERS Segment
Kantoren
Gebruiker
ABB Royal Haskoning LogicaCMG
Locatie
Marten Meesweg, Rotterdam Alexander
Omvang
53.000 m2
Parkeerplaatsen Architect opbouw en renovatie
Dam en Partners
Belegger fase 1
SEB Immobilien Investment
Status
Oplevering fase 1 medio 2007
47
Gouda Centric Centric wou een nieuw hoofdkantoor ontwikkelen waarin de vijf vestigingen in Gouda en Woerden samengevoegd zouden worden. OVG ontwikkeld daarom het nieuwe kantoor op bedrijventerrein Goudse Poort. Centric zal in het nieuwe pand circa 750 medewerkers huisvesten. Centric kiest voor Gouda als belangrijkste vestigingsplaats in Nederland, vanwege de centrale ligging van Gouda en de uitstekende bereikbaarheid van het bedrijventerrein.
48
Centric FEITEN & CIJFERS Segment
Kantoren
Gebruiker
Centric
Locatie
Antwerpseweg, Gouda
Omvang
17.000 m2
Parkeerplaatsen Architect
Inbo architecten
Belegger Status
Medio 2008
49
Contact
50
OVG Projectontwikkeling Postbus 23413, 3001 KK Rotterdam T 010 - 240 03 10 F 010 - 240 03 12 E info@ovg.nl www.ovg.nl
51
Š 2006 OVG Projectontwikkeling b.v. All rights reserved. Reproduction in whole or in part is prohibited without the prior written consent of the copyright owner. The information presented in this document does not form part of any quotation or contract, is believed to be accurate and reliable and may be changed without notice. No liability will be accepted by the publisher for any consequence of its use. Publication thereof does not convey nor imply any license under patent- or other industrial or intellectual property rights. Date of release: Augustus 2006 Printed in The Netherlands
53