Solutions Habitat n°3 by Hybride Conseil

MAGAZINE GRATUIT TRIMESTRIEL

Solutions

Habitat magazine

N째3

PERGOLAS

CUIISINES

ARCHITECTURE

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DECORATION

ECO-MATERIAUX

LE BORNAGE

JARDIN

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Editorial

Bienvenue dans Solutions

Habitat

Le magazine pratique sur l’habitat. Ce numéro 3 de SolutionsHabitat est une véritable source d’inspirations et un incontestable appui pour chacun d’entre nous, impliqué dans une construction ou une rénovation. Le marché du bâtiment est en restructuration et la réunion des compétences est un atout que certains ont bien compris. Construire, ça démarre par délimiter son terrain. Et délimiter son terrain peut-être parfois un vrai casse-tête. Interviewé par Solutions Habitat, un expert- géomètre nous en explique les subtilités et les techniques. Comment lire un plan d’architecte ? Nous avons décrypté toutes ces abréviations qui vous sont étrangères. Après la lecture de cet article vous pourrez suivre un chantier plus sereinement.Vous retrouverez le cabinet Archi Concept porté par son créateur Christophe Moly qui vient nous éclairer sur un savoir-faire créatif et rigoureux, les bases de sa réussite. Les éco-matériaux sont à l’honneur dans le dossier spécial de SolutionsHabitat : comment les choisir judicieusement, leurs performances, les multiples possibilités qu’ils nous offrent et leurs contraintes aussi. Nous nous sommes également penchés sur l’habitat adapté. Quelques précieux conseils avant de construire ou réaménager votre habitation, accompagnés de nombreuses options simples qui peuvent nous changer la vie pour plus de conforts et de sécurité. À ne pas rater. Piscine, un mot magique qui fait rêver quand les fortes chaleurs approchent. SolutionsHabitat vous propose un aperçu des techniques existantes pour vous guider parmi toutes les options, sans oublier la sécurité. Côté jardin, nous réapprenons à cultiver et à l’entretenir sans produits chimiques. Certains d’entre eux étant interdits d’ici 2020, autant prendre de l’avance tout en préservant la nature et notre santé. L’installation de notre pergola nous permettra de profiter davantage des soirées estivales à l’extérieur et d’agrandir notre espace de vie. Regardons le choix proposé par les constructeurs. Côté décoration, le béton ciré et les enduits sont tendances et Cathy Pasquier nous expose aujourd’hui son savoir-faire. Bonne lecture et beaux projets !

SolutionsHabitat était présent à la Foire expo, retrouveznous au salon de l’Habitat.

La rédaction

Nos partenaires

Page 2 Piscines Bill Terrassement • Page 5 Meubles But • Page 11 Marcou Habitat • Page 12 CIAM • Page 19 Demeures d’Occitanie • Page 21 Grand Litier • Page 26 Deprez Carrelage • Page 28 Accea+ • Page 31 Maisons de Pia • Page 35 Cube • Page 37 Cuisines de la Grone • Page 39 Béton ciré • Page 41 Rénovert • Page 42 Néovia • Page 45 Auto DCL • Page 51 Piscines Sarda • Page 55 Antoine Carrelage • Page 57 Bati-pro-éco • Page 58 Maisons vertes 66 • Page 61 AMV • Page 62 Cathy Pasquier • Page 65 Echelle Européenne • Page 73 Logial • Page 75 Villas et Bois • Page 76 Maisons France Confort •

SOMMAIRE

Architecture Archi Concept P 6 Le jardin sans chimie P 14

Pergola, abri et brise soleil P 22 Habitat adapté Accéa+ P 28 65 54 40

54 50

ENTREPRISE

DEPARTEMENT DES PYRENEES ORIENTALES

COMMUNE D'ARGELES SUR MER RUE DES HERONS 6, Rue Marcelin BERTHELOT 66 280 SALEILLES Tél: 04.68.22.07.97

BUREAU D'ETUDES

Les éco-matéraux P 32

VRD +

LABORATOIRE D'ANALYSES MEDICALES

6, Rue Les Matines 66 300 PONTEILLA Tél: 04.68.08.91.30

PLAN DE RECOLEMENT LOT VRD

Echelle : 1/100

Système de coordonnées planimétriques - LAMBERT III Rattachement altimétrique - NGF

Indice 16/05.2014

03/06.2014

Construction rénovation Néovia P 42 Contrôle entreprise

DATE

Relevé de terrain

OBJET / MODIFICATIONS

DATE : 05/06.2014

Réf. : REC 145/1

Lire un plan d’architecte P 46

T2 28

EAU

EP4 T = 15.19 Fe = 14.11 Prof. : 1.08

EP Ø 400 - L = 46.60 m - P = 0.4%

ELEC

EP5 T = 15.11 Fe = 14.21 Prof. : 0.90

TEL

Diamètre - Longueur entre regards - pente

Point bas

Grille avaloir 750x350

Avaloir type sélecta

Grille Pf : 0.65

0.41

Les piscines P 48

TS 1 T = 15.24 Fe = 14.07 Prof. : 1.17 Tabouret siphoïde

EU Ø 160 - L = 34.70 m - P = 1.4%

Diamètre - Longueur entre regards - pente

• Directeur Marc Tournaire 06 85 17 32 34 marctournaire@gmail.com • Directeur commercial Bruno Ibanez 06 41 58 15 60 brunoibanez8@gmail.com • Rédaction, Pierre Mérimée, Pep Imagira, Julien Comment. • Sécrétariat de rédaction Isapillon • Imprimé en CEE • Dépot légal à parution.

magazine

SIRET 380 201 00041 APE NAF 5814Z sur une idée de Bruno Ibanez.

un magazine publié par les Editions Catapac Habitat est 7 Place Joseph Després 66 000 Perpignan

Solutions

Le bornage P 66

Carrelage et béton ciré P 62

Sécurité piscine P 60

EP Ø

1605, Avenue d’Espagne Route de Perthus 66000 Perpignan Tél 04 68 55 68 80

ARCHITECTURE e qui nous frappe quand on pousse les portes de l’agence de Christophe Moly, c’est une sérénité palpable. Certains des projets d’architecture les plus significatifs dans notre région se dessinent ici, parmi les chuchotements des collaborateurs et le son des claviers d’ordinateurs.

TEXTE PIERRE MERIMEE PHOTOS PIERRE MERIMEE ET ARCHI CONCEPT

Un des principes dominants qui fait le caractère des villas d’Archi Concept : une interaction entre l’extérieur et l’intérieur de l’habitation, car nous vivons dans une région qui le permet.

Une trentaine de salariés s’affairent sur une large plateforme «open space » attenante à la rédaction de «L’Indépendant». Des bureaux conçus par Archi Concept, donnant sur une des artères principales de Perpignan. «Nous exerçons depuis 1986», explique Christophe Moly qui, commençant tout seul, caracole aujourd’hui à la 3e place dans le classement des agences d’architecture de la région Languedoc Roussillon en terme de chiffre d’affaire. Une «success-story» qui ne doit rien au hasard, mais à sa persévérance et à une vision si particulière de l’architecture développée au cours du temps. «Un métier où l’on signe ses réalisations», raconte Christophe, qui revendique haut et fort, à travers ses réalisations, la notion de fonctionnalité dans l’architecture, sans négliger le « coup de patte» qui renforce l’identité de ses projets. Logement sociaux, rénovations de bâtis anciens, centre de recherches, villas… l’agence vise large : «On travaille aussi pour les monuments historiques grâce à l’expertise de l’un de nos collaborateurs diplômé de l’école de Chaillot, le centre de formation des architectes du patrimoine, mais toujours avec la conviction qu’il faut garder la même foi professionnelle quelque soit la dimension du projet et le commanditaire». Dans son processus créatif, Archi Concept fait la part belle à l’esprit d’équipe, considérant qu’il n’existe pas de génie solitaire et 6

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une

Christophe Moly, patron de l’agence Archi Concept.

Les locaux d’Archi Concept dessinés par l’agence, au cœur de Perpignan.

Archi Concept,

vision de l’architecture au service de l’humain

L’equipe -presque au complet- d’Archi Concept compte 30 collaborateurs permanents.

ARCHITECTUR E A R C H I C ON C EP T que l’intelligence à trois est toujours supérieure à trois intelligences individuelles. «Ici, on travaille constamment en équipe», explique-il, «avec, au minimum, 3 personnes dédiées au client pour un projet de villa individuelle. Je tiens à être présent du début jusqu’à la fin du chantier». Pour illustrer sa démarche consensuelle, Christophe Moly a transmis, en 2011, 34% des parts de l’agence aux salariés, comme une reconnaissance pour le travail fourni par ses collaborateurs et renforcer l’idée qu’à plusieurs, on est plus fort. Dans la pratique, le début des projets est toujours fortement empreint de concertations et d’échanges. «Cela arrive souvent qu’on se fasse des concours en interne sur un projet. Ensuite on choisit ensemble et, seulement alors, on développe ».

Pour ce projet de villa à Perpignan l’intention était un plan libre très ouvert.

Produits d’exception pour tous les budgets Pour la conception des villas individuelles, la qualité est une préoccupation centrale. Pour ces raisons, la production d’Archi Concept est de deux ou trois résidences par an. A propos du mode de fonctionnement de l’agence, Christophe précise : «On ne cherche pas le client, c’est lui qui vient vers nous. Nous prenons le parti de dire non si ce n’est pas possible». Pourquoi passer par un architecte ? «Parce qu’on propose à nos clients une maison exceptionnelle qui ne sera pas la même que celle de son voisin ! Et qui sera par ailleurs un très bon produit à la revente du fait de sa forte valeur ajoutée. La plupart des gens se disent qu’en construisant sans architecte, cela revient moins cher. Alors que le dessin est à peine de l’ordre de 7 à 8% de l’enveloppe globale d’un projet !». Chez Archi Concept, on construit tous types de maisons, mais avec la volonté,, dans les limites du possible, de proposer un produit personnalisé et dépourvu d’éléments issus des chaînes de productions industrielles. «Par exemple, pour une maison située à Thuir, l’agence a conçu un système de rails encastrés réalisé par un artisan, pour effacer visuellement les systèmes d’accroche. Nous travaillons avec de nombreux prestataires de confiance et nous sommes en recherche perpétuelle de nouveaux partenaires, en fonction des spécificités propre à chacun des chantiers». Céline Astruc, collaboratrice de Christophe Moly confirme : «Le projet définit la cible de l’artisan car il y a des spécialités, des affinités, c’est vraiment le projet qui va déterminer le choix du prestataire. Ce qu’on met en valeur, on a toujours pu le réaliser car la région est riche en savoir-faire… Christophe choisit les matières, les grandes lignes et ensuite, après échanges de croquis entre nous, on avance ». D’une manière générale, les projets s’adapteront davantage au terrain qu’à la technologie. «On sait faire des maisons sur des surfaces réduites, car nous avons développé pour ce 8

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Tringles de rideaux intégrées, bibliothèque dissimulée derrière un grand panneau en bois, tout est conçu en partenariat avec les artisans les plus créatifs et talentueux pour un rendu fluide et épuré.

ARCHITECTUR E A R C H I C ON C EP T type de configuration un concept de patio original.» Ce qui n’empêche pas Christophe d’accorder un grand intérêt pour les innovations, notamment pour les nouvelles technologies relatives aux maisons connectées. Des villas méditerranéennes, bioclimatiques et contemporaines. Les villas conçues par l’agence sont des maisons méditerranéennes, bioclimatiques et contemporaines. Privilégiant l’ouverture sur l’extérieur en été et un espace plus refermé, «cocooné» en hiver, animé par des jeux de cloisons et de rideaux. La modularité, une thématique transversale aux créations de l’agence qui conçoit des habitations avant tout adaptées au climat des Pyrénées Orientales : naturellement fraîches en été et Maison de 130 m2 avec une série de murs en pierre. «On dessine chaudes en hiver. Modularité également pour permettre à chacun tout en détails, cela définit notre design». d’adapter son projet aux limites de son budget et aux besoins de sa famille, en laissant la possibilité de créer des extensions au moment opportun. Christophe révèle travailler en ce moment sur le développement d’une maison préfabriquée dont le prix de vente se situera autour de 1000 euros/m2. Une formule optimisée,

Projet de maison en cœur de village avec un terrain réduit, fermé sur l’extérieur et la rue. L’agence lui a donné une ouverture sur l’espace privatif avec une grande terrasse en bois, construite autour des arbres existants. Une des particularités du projet était de faire décoller la maison du sol, pour implanter la construction sans déranger la végétation déjà présente.

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Le principe des galeries extérieures est inspiré des maisons des îles, pour protéger les façades des projections de pluie et des fortes chaleurs. Ce sont de véritables espaces de vie qui se prolongent en salon d’extérieur.

de l’électricité à la plomberie, sans espaces inutiles, en partenariat avec des entreprises du bois. « On cherche souvent à réduire les coûts d’un projet en simplifiant les méthodes de fabrication mais on aime aussi s’atteler à des projets haut de gamme, en transcendant la pureté des lignes et le confort ». L’agence s’inspire également des contraintes rencontrées dans le domaine du logement social, qui représente leur plus grande production. Ici, la fonction joue un rôle prépondérant et les espaces inutiles n’ont pas leur place. Un challenge comme aime en relever Archi concept !

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JARDINS ESPACES VER T S

es produits phytosanitaires (insecticides, fongicides, herbicides, parasiticides divers) seront-ils prochainement bannis des rayons des jardineries? Si on se réfère à la loi que le parlement vient d’adopter visant à interdire définitivement leur utilisation dans les espaces verts publics à partir de 2020 et dans les jardins privés en 2022, on peut penser que oui… Alors, nous allons devoir changer nos habitudes, éviter la facilité de pulvériser et opter pour une solution alternative… mais laquelle? Nous avons été à la rencontre de Philippe Puig, de la jardinerie PUIG à Elne, pour éclaircir nos doutes sur la question.

Texte et photos Julien Comment

Un peu d’histoire… Les traitements chimiques remontent à l’antiquité : en 1000 av. J.C., on utilisait le soufre en Grèce et l’arsenic était déjà reconnu comme un insecticide puissant et efficace. Aujourd’hui, une gamme étoffée trône sur les rayons de nos commerces et Philippe Puig témoigne de leur succès auprès des consommateurs : « la majorité de mes clients viennent ici pour acheter des désherbants chimiques pour leur action instantanée. Par ailleurs, les compositions des produits sont certifiées par l’Etat et c’est en vente libre !». C’est un fait, le ballet des clients dans le rayons des pesticides est sans fin, c’est même un des endroits les plus fréquentés du magasin. Quand on interroge le maître jardinier sur la loi qui bouleversera sans aucun doute le marché et du coup, nos habitudes, Philippe est dubitatif «Restons réalistes : en 2017, il y a des élections présidentielles et si on change de gouvernement, il suffira qu’une autre personne au ministère de l’écologie propose un autre texte et ce sera différent». Les produits phytosanitaires sont-ils dangereux ? Un produit phytosanitaire est utilisé dans l’agriculture pour protéger les cultures des parasites, de certains insectes, de champignons ou pour éliminer de mauvaises herbes. Un produit phytosanitaire est composé d’un mélange complexe associé à de la matière active, ce qui demande une manipulation attentive de l’opérateur en raison des conséquences sur les êtres vivants et sur l’environnement que son application provoque.

Aujourd’hui, tous les désherbants efficaces sont chimiques. La majorité d’entre eux sont à bas de glyphosate, un désherbant total foliaire systémique.

Le glyphosate, composant commun à la plupart des 14

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Comment l’entretenir sans produit chimique ? herbicides, est un désherbant total foliaire systémique. Pour simplifier, c’est un herbicide non sélectif à l’action totale. Autrefois produit exclusivement par la multinationale Monsanto sous l’appellation «Round Up», le glyphosate est présent depuis 15 ans sur le marché public et dérivé sous plusieurs produits et marques. Son utilisation massive fait, qu’aujourd’hui, certaines plantes ont développé une résistance à ce produit, notamment aux Etats-Unis, où certains paysans en arrivent à abandonner leurs champs envahis de mauvaises herbes devenues ultra-résistantes aux produits chimiques. «Un désherbant végétal existe. Je l’ai testé. Résultat : la plante se fane et repart peu de temps après…Si demain un industriel trouve des solutions efficaces et respectueuses de l’environnement, je suis preneur ! Mais pour le moment, on n’a pas découvert le produit miracle», explique Philippe qui demeure perplexe sur le futur.

Le Roundup, un des «best-sellers» des rayons jardineries. Facile d’emploi, il nécessite des précautions lors de l’utilisation et du stockage du fait de sa toxicité. 15

JAR DIN SANS C H IM IE Selon Philippe, les grand groupes pharmaceutiques vont bientôt se manifester, «car les législations en France sont trop nombreuses et sur le plan européen, ça ne suit pas ! Le client frontalier, comme ici, en Pyrénées Orientales, qui est en recherche d’efficacité et qui trouve tout à proximité, ne va pas y réfléchir à deux fois et le problème risque de rester le même ! ». Risques et Sécurité Les effets des pesticides sur l’écosystème ne sont pas clairement identifiés. Ceci étant, il est inquiétant de ne pas connaître les effets de tels produits à long terme dans les sols. Quant aux effets sur l’être humain, diverses études laissent supposer que ces substances sont potentiellement cancérigènes. L’utilisation de tout produit phytosanitaire s’accompagne de précautions. En effet, même si les formules évoluent et s’améliorent, l’usage d’un produit phytosanitaire reste dangereux pour la sécurité des utilisateurs. Cela exige de prendre des précautions particulières lors du stockage, de la préparation et de l’utilisation de ces produits. Donc, pensez à bien lire le mode d’emploi écrit sur l’étiquette et à respecter les recommandations des professionnels et du ministère de la santé. Par exemple, si on choisit de désherber «au chimique», il est indispensable de prendre des précautions basiques comme revêtir un équipement de protection du produit utilisé. Le port de gants est recommandé. Un masque, des lunettes, et une combinaison sont essentiels pour vous préserver des effets nocifs.

Les paillages des jardins en permaculture permettent de lutter efficacement contre les mauvaises herbes, mais ils nécessitent de l’attention.

Huile de coude et permaculture*. «Le meilleur outil, aujourd’hui encore, c’est les mains !», affirme Philippe. « C’est le plus bio, c’est bon pour la santé, ça fait travailler le dos ! Mais quelles sont les personnes prêtent à désherber à la main ? », continue de s’interroger Philippe. « Le problème aujourd’hui, c’est qu’on achète avec les yeux, tout est histoire de marketing et de packaging. Je pense que beaucoup de travail reste à faire ». Car en définitive, il existe depuis fort longtemps des solutions pour empêcher les mauvaises herbes de proliférer, sans pour autant nuire à notre environnement : les outils manuels, comme la sarclette, la bêche ou la serfouette… la famille des outils à manche qui existent depuis toujours. Mais aussi les outils motorisés : la débroussailleuse, etc. « Des solutions peuvent être également mises en place dès la conception du jardin, un paillage en écorces de pin, une toile anti-germinative (une bâche en géotextile) avec au-dessus du minéral, (gravier, galet,…), pour empêcher la prolifération des mauvaises herbes », ajoute Philippe. Pour les plus courageux et les plus disponibles, pourquoi ne pas démarrer un projet sain et respectueux de l’environnement avec l’agriculture naturelle ou la permaculture ? Cette façon de jardiner, permet en suivant certains préceptes, de

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La permaculture permet de produire des aliments sains, exempts de produits nocifs pour l’homme et l’environnement.

Engrais pour agrumes à base de pulpe d’olives et d’oxyde de Magnesium. 17

JARDIN SANS C H IM IE

La jardinerie Puig à Elne élabore son propre terreau adapté à notre région.

gérer les mauvaises herbes par associations de plantes ou avec la création de paillages dans son jardin. Pour comprendre, la culture «douce», quelques explications sont les bienvenues : la théorie de l’agriculture naturelle a été développée par l’agriculteur japonais Masanobu Fukuoka qui prône une autogestion de la nature sans sarclage, sans labourage et proscrit fertilisants et pesticides. Cette philosophie de l’agriculture permanente, basée sur le «non-agir» (pas de compost, pas de taille) fait écho avec le concept de la permaculture de Bill Mollison et David Holmgren, qui autorise un zonage destiné à intensifier certaines cultures à l’aide de compost, d’arbres fruitiers…La permaculture rencontre aujourd’hui de nombreux adeptes et s’installe aussi dans les jardins partagés de certaines communes. Cette agriculture raisonnée plait beaucoup, car au-delà de la notion de respect de l’environnement, c’est une philosophie de vie à part entière qui associe l’art de cultiver la terre pour la rendre fertile et l’aménagement du territoire. L’intégration harmonieuse de l’homme dans son environnement passe par une observation minutieuse du site dans un premier temps, si possible sur une durée d’un an, afin de bien comprendre le fonctionnement naturel du site au cours des quatre saisons (topographie, météorologie, débits des eaux, faune et flore principalement). La connaissance des limites et des ressources disponibles permettront une évaluation du projet qui 18

Le meilleur outil pour désherber est la main de l’homme : pensez à une protection adéquate.

Depuis toujours, les outils à manche permettent beaucoup d’opérations dans le jardinage.Vous apprendrez avec l’expérience à économiser vos gestes et ainsi à diminuer la fatigue !

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La permaculture s’appuie sur une éthique, des valeurs fondamentales basées sur la reflexion et l’action.

«Les proportions dans la vente des engrais, est de 50/50 pour le bio et le chimique. A prix identique, on conseille le produit biologique en premier» explique Philippe Puig. aboutira ensuite à sa forme générale, son « design », terme récurrent en permaculture, puis à son implémentation et sa maintenance courante. La permaculture dans les Pyrénées Orientales fera l’objet d’un article dans un prochain numéro de Solutions Habitat, en attendant… bon jardinage ! *Permaculture : concevoir des cultures, des lieux de vie autosuffisants et respectueux de l’environnement et des êtres vivants. Comment ? En s’inspirant du fonctionnement des écosystèmes et des savoir-faire traditionnels. Une éthique et beaucoup de bon sens.

«La confiance qu’on les clients dans nos conseils est importante et détermine leurs choix.» 20

Article écrit avec l’appui technique de : Philippe PUIG, 30 ans d’expérience dans le monde du jardin. Administrateur à la fédération nationale des métiers de la jardinerie. Lauréat du Mercure d’Or 2011 dans la catégorie « Innovation commerciale – Qualité ».

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Pergola, abri, brise soleil Pour agrandir votre espace de vie

La pergola traditionnelle en fer forgée ou en bois a été revisitée par des bureaux d’études. Ici la société Mitjaville nous propose deux concepts en un : une pergola légère, éclairée et étanche qui permettra d’abriter votre voiture et de la recharger tout en vous offrant un endroit pour profiter des soirées dans le jardin.

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EXTERIEUR

es pergolas sont portées par un marché dynamique et les propositions sont multiples. Plusieurs paramètres doivent être pris en compte avant de vous lancer dans l’achat d’une pergola. Il est normal d’hésiter entre les différents modèles. Tous apportent des avantages indéniables, mais ils ne sont pas pour autant conseillés pour une même utilisation. TEXTE PEP IMAGIRA PHOTOS PEP IMAGIRA ET CONSTRUCTEURS

Les pergolas, ou brise soleil, sont des constructions légères, dont les piliers supportent des traverses pour former une toiture à claire-voie. La pergola pourra s’installer de différentes manières : • autoportante, vous pouvez la placer où bon vous semble dans votre jardin,  • avec une fixation murale, la pergola est adossée et protège votre terrasse,  • flottante ou entre deux murs, elle s’intègre alors à la façade de votre habitation, créant un passage abrité. Matériaux Anciennement en fer forgé, elles sont, aujourd’hui, souvent en bois. L’acacia, le châtaignier, le cèdre rouge, le teck et l’iroko, plus onéreux, sont garantis jusqu’à 25 ans. Le pin traité autoclave est aussi largement utilisé. Les bois «naturels» prennent à la longue une teinte gris argenté qui se fond

Les lames orientables sont à présent au catalogue de nombreux constructeurs. Elles présentent l’avantage de pouvoir facilement moduler la lumière et la chaleur. Modèle Solisystème chez Alu-référence. Un système de descente d’eau intégré dans le poteau de la pergola récupère les eaux pluviales que vous pouvez rediriger dans un réservoir afin de bénéficier d’eau douce pour vos plantations.

PERGOLA, AB RI, BR IS E S O LEIL dans le décor végétal. Mais vous pouvez aussi les teinter, en appliquant une lasure à entretenir tous les 3 ans. Certains fabricants proposent des modèles en aluminium qui sont de fait, plus contemporains et aussi plus simples au montage. Les piliers devront être portés par une petite semelle béton et ces modèles sont en généralement livrés avec une toile coulissante faisant office de coupe soleil. Ils ont l’avantage d’être économiques. Décoration Les plantes comme les jasmins, la vigne, les clématites, les glycines, les fleurs de la passion ou le chèvrefeuille peuvent grimper sur les modèles en bois les plus simples. En deux ou trois ans, ces végétaux embelliront votre pergola en créant un peu plus d’ombre et vous pourrez profiter du parfum des fleurs ! Astuce : pour réussir les compositions florales en bacs, choisissez des espèces ayant les mêmes besoins en arrosage et en ensoleillement. Adaptation aux saisons Plus sophistiqués nous trouvons sur le marché des pergolas «bio-climatiques» avec des lattes orientables. Celles-ci permettent de moduler chaleur et lumière en fonction de la saison et de l’heure dans la journée. Un fois fermées, ces lattes avec joint incorporé assurent une parfaite étanchéité et sont un bon prolongement de la maison, dans le jardin à mi-chemin entre la véranda et le simple brise-soleil. Plus sophistiquée encore et d’un rendu étonnant, la toiture en panneaux de couleur coulissant à la demande. Cette option vous permet de modifier l’ambiance et aussi de réguler la chaleur. 24

La pergola arlequin proposée par Alu-référence vous permettra de créer, à volonté, des ambiances colorées différentes. Les panneaux coulissent et se regroupent pour profiter d’un ciel étoilé. Dans la journée, ils occultent la lumière comme vous le souhaitez.

Lattes en aluminium, légères, orientables et motorisées, d’un entretien facile.L’ambiance sous la mi-ombre de cette pergola incite au repos.

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Innovation Avec l’évolution des technologies nous trouvons des pergolas recevant des cellules photovoltaïques. Utilisées comme abris de voiture, elles peuvent ainsi assurer la recharge de batterie de votre véhicule hybride.

La plus simple, certainement la plus légère, cette pergola est un succès de chez Leroy-Merlin. Implantée sur des plots en béton, elle se monte en moins d’une heure. Conseil : n’oubliez pas de rassembler et attacher la toile en cas de vent !

Chez Mitjaville, toujours en recherche, le bureau d’études propose cette réalisation avec toile coulissante télécommandée.

L’ENTREPRISE J.P. DEPREZ propose un travail réalisé avec des produits de QUALITÉ et aux NORMES en VIGUEUR (CARRELAGES, COLLES, PRODUITS D’ÉTANCHÉITE et de TRAITEMENT)

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Nos prestations s’adressent à des particuliers, à des commerçants (restaurants, salons de coiffure, etc…), mais nous travaillons également en collaboration avec des architectes et des décorateurs d’intérieur. De manière générale, nous faisons peu de classique, surtout en extérieur où nous réalisons des poses intégrant des calepinages de finition, et utilisons des carreaux de différents formats pour donner un caractère propre à chaque maison, et en correspondance avec les goûts de chacun de nos clients.

CONTEMPORAIN ou RUSTIQUE, nous privilégions le haut de gamme « Il y a toujours matière à faire de belles choses, c’est un métier physique mais très intéressant et très diversifié ». NEUF ou RENOVATION, nous disposons de l’équipement nécessaire à la nature des travaux les plus variés, et étudions chaque projet avec nos clients afin de répondre dans une démarche professionnelle à leurs attentes.

À 04 68 82 27 72 ^ 06 81 19 95 59 7 www.deprez-carreleur.fr

Habitat adapté CONSTRUCTI O N, REN O VAT IO N A D A P T E E S

dapter son logement à une utilisation plus facile et plus confortable est une démarche non nécessairement liée à un handicap. L’ergonomie des nouvelles installations, les nouveaux matériaux et les nouveaux produits proposés par les constructeurs permettent des réalisations esthétiques et tellement pratiques. La société Accea+ s’est spécialisée dans cette activité moderne regroupant aussi bien l’équipement adapté que la conception d’intérieurs pour répondre à l’évolution de l’âge, aux déficiences du au vieillissement et à l’handicap. Fréderic Martinez et Agnès Barwik-Martinez en partagent le développement. TEXTE PEP IMAGIRA PHOTOS PEP IMAGITA ET CONSTRUCTEURS

Accéa+ est labellisée Handibat et acteur de la Silver Economie *. Installée dans les Pyrénées Orientales depuis 2007, la société propose ses interventions dans l’aménagement de l’habitat, pour le faire évoluer et anticiper une éventuelle perte d’autonomie, qu’elle soit passagère suite à un accident ou bien définitive et suivie d’un handicap. « Après une première visite nous concevons sur plan un réaménagement du logement pour le rendre accessible afin d’y vivre en toute sécurité et confort. Nous adaptons notre offre au plus près de vos besoins. Nous prenons en main les démarches et gérons l’administration, la

coordination, la planification et le contrôle de l’ensemble des travaux afin de préparer votre domicile et assurer votre autonomie et votre bien vivre. Nous vous accompagnons également dans la recherche des établissements et organismes de subventions pour vous aider à financer votre projet. » « Notre métier est de chercher ensemble des solutions qui vous permettrons de retrouver un confort de vie au quotidien dans un logement redevenu fonctionnel et sécurisé. La domotique est un des paramètres que la société Accéa+ utilise pour faciliter la vie de

ses clients et celle de leurs proches. Anticiper sur ses besoins lors de l’achat, la construction ou la rénovation d’un logement est une excellente option voire une source d’économies importantes réalisées à moyen terme. En effet, prévoir des por tes de 90 cm plutôt que 80 cm, privilégier les portes coulissantes pour optimiser l’espace, les baies vitées motorisées, les menuiseries à seuil plat ou faciliter les accès extérieurs afin d’éviter des obstacles, sont des choses simples auxquelles, pourtant, nous ne pensons pas forcément. Dans les salles de bains, les sols antidérapants sont vivement conseillés et la douche à l’ italienne en plus d’être esthétique et tendance, assure confort, hygiène et sécurité. Un siège repliable dans cet espace sera apprécié, même pour une simple entorse. D’autres espaces annexes comme le garage peuvent être aménagés en un lieu de vie supplémentaire pour accueillir un parent ou un ami. « Nous nous sommes engagés dans le développement de l’accessibilité à

Salle de bain adaptée pour plus de sécurité et un meilleur confort.

Douche à l’italienne

Vasque à hauteur variable

WC suspendu avec barre d’appuie

Sol anti-dérapant

Solutions

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Laissez tomber vos préjugés

Démolir des cloisons, retirer les carrelages, le sanitaire et la baignoire, pour réaménager un espace plus confortable et plus sécuritaire.

APRES AVANT

l’autonomie et l’adaptation du logement par conviction, pour répondre à vos préoccupations. Dès votre appel téléphonique et jusqu’à l’achèvement des travaux nous sommes présent à vos côtés. Nous sommes persuadés que le service d’un seul interlocuteur pour l’ensemble de la réalisation contribue à vous garantir une qualité de travail tout en assurant des délais d’intervention rapides. »

*La Silver économie, crée par le ministère des affaires sociales de la santé et du droit des femmes, est l’économie au service des personnes âgées. L’enjeu est crucial : il s’agit de permettre et d’encourager les innovations qui vont nous accompagner dans notre avancée en âge et faire reculer la perte d’autonomie.   En France, les personnes âgées de 60 ans où plus sont aujourd’hui 15 millions. En 2030, elles seront 20 millions. Nous sommes à l’aube d’une véritable transition démographique et il est

de notre devoir d’anticiper les mutations à venir. Les innovations et les nouveaux besoins font naître de nouveaux services, l’accroissement de la demande nécessite des adaptations structurelles,… La création de la Silver économie nous permettra de répondre à un certain nombre de ces exigences de demain. (Site officiel du Ministère).

Accès à l’ERP

Nos propositions : Rendre un commerce accessible aux personnes en situation de handicap, c’est contribuer à l’égalité des chances, améliorer l’image de marque de l’enseigne et augmenter le nombre de clients potentiels ! Ce sont autant d’exemples pour lesquels nous pouvons vous accompagner. • Bloc Sanitaires • Rampe d’accès et mains courante • Revêtements de sol et nez de marche antidérapants • Bande d’éveil et guidage au sol • Élévateurs verticaux ou escamotables • Solutions pour la piscine Vous devez répondre aux exigences de la réglementation liée à l’accessibilité de votre établissement ? ACCEA+ propose une offre clé en main incluant un diagnostic, une étude technique avec plan d’adaptation ainsi que la réalisation.

L’accessibilité des ERP (établissements recevant du public) dans les Pyrénées Orientales. L’Agenda d’Accessibilité programmée (Ad’Ap) est un dispositif obligatoire pour les propriétaires et exploitants d’établissements recevant du public (ERP) qui ne sont pas en conformité avec les règles d’accessibilité. L’Ad’Ap devra être déposée avant le 27 septembre 2015. Un professionnel chargé du diagnostic interviendra pour l’accessibilité des ERP sur Perpignan et les P.O. afin de vous proposer la meilleure solution pour votre établissement Afin de vous permettre de répondre aux exigences de la réglementation, nous vous proposons un diagnostic, une étude technique avec un plan d’adaptation ainsi que la réalisation de la mise en accessibilité. 30

Des solutions adaptées à chaque cas pour une meilleure accessibilité.

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MATERIAUX :Les éco-matériaux,

c’est quoi au juste ?

Parpaing en Granulex, un agrégat naturel d’ardoises associé à un isolant en polystyrène aux normes BBC RT 2012, vu au showroom Réseau Energie Habitat de Perpignan.

Prototype d’évier en lause d’Evol, taillé dans la masse par David Oliete de l’entreprise Evoliete, à Evol.

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Détail d’une construction neuve réalisée par la SCOP Bois Terre Paille avec l’utilisation des matériaux locaux mis à l’honneur et qui font son nom... Texte : Julien Comment Photos : Julien Comment et constructeurs

ous vous avons concocté un petit précis pour mieux comprendre la nature des écomatériaux, en collaboration avec le Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes qui a récemment organisé une rencontre sur le thème, entre le public et des professionnels du bâtiment.

L’espace Réseau Energie Habitat de Perpignan, financé par l’Etat français, a pour vocation de présenter les produits aux normes RT2012 en faveur du développement durable. Détail d’un des nombreux nuanciers des enduits de la gamme PRB.

A contre-courant des idées reçues, les matériaux écologiques sont utilisés depuis des siècles dans l’architecture de notre région, comme les bois locaux. Car terre, paille, bois et lause étaient les produits les moins chers, ils étaient souvent gratuits et surtout, il existait un vrai savoir-faire pour la réalisation des bâtiments dans le domaine de l’architecture populaire. D’autres matériaux comme la brique étaient réservés aux architectures monumentales, à l’image de la forteresse de Salses dont le chantier débuta en 1497. Après avoir survécu aux périodes de constructions

DOSSIER LES EC O-MATERIA U X de masse privilégiant à outrance l’utilisation des matériaux d’origines industrielles comme le ciment, l’acier, les minéraux, les plaques de plâtres et les polystyrènes, les matériaux respectueux de l’environnement reviennent peu à peu dans les cahiers des charges des nouvelles constructions, car nous avons pris conscience du désastre écologique en marche.

Nouveautés Certains produits incontournables n’ont plus à faire leur preuve, comme les bois locaux non traités, la paille, la pierre et la terre crue. Mais la majorité des nouveaux matériaux écologiques sont conçus hors du département, voire à l’étranger, avec des méthodes de production gourmandes en énergie, comme pour la laine végétale, les briques de bois ou encore le liège expansé qui est produit dans notre région mais transformé en Espagne ou au Portugal. Par ailleurs, pour ce qui est des laines végétales, les fabricants ajoutent de 5 à 10% de polyester pour lier les fibres. Difficile donc de faire le choix de la raison dans cette multitude de nouveaux produits qui n’ont pas été éprouvés non plus par le temps et les années. Ils nécessitent une analyse précise au cas par cas pour bien les sélectionner car nombreux sont les critères qui les définissent : énergie grise, émission de C02, consommation d’eau, pollution de l’air et des sols, problématique des déchets… Par exemple, la terre cuite demande beaucoup d’énergie de chauffe en comparaison à d’autres matériaux qui

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Le mélange de terre et de paille de 1200 kg/m3 apporte de la masse thermique à la paille isolante et contribue à créer un très bon climat intérieur grâce à de très faibles écarts de température.

Le projet de cette villa de la SCOP Bois Terre Paille est situé sur un terrain en pente globalement orienté au sud. La conception bioclimatique réside surtout sur l’adéquation entre l’orientation des façades et les propriétés isolantes ou à inertie de leurs matériaux. Cloisons à forte inertie stockant les calories. Mur (salon) en pisé et en briques de terre-chanvre extrudées + une cloison en terre compactée entre lattis dans une pièce ensoleillée.

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Brique Optibric PV4G, aux normes BBC RT 2012. Détail de la présentation de matières isolantes visible au showroom du Réseau Energie Habitat, 183 route de Prades à Perpignan.

seront plus énergivores en transport… Pour vous aider à faire votre choix, il existe le Réseau Energie Habitat de Perpignan. Cette structure a été inaugurée à la fin 2013 ; elle occupe un espace de 600 m2 et regroupe produits et experts pour réaliser au mieux son chantier de rénovation écoperformant. Mieux qu’une vitrine classique de matériaux, cet espace dédié aux services est exclusivement consacré aux particuliers et aux professionnels ayant un projet de rénovation. Besoin de solutions produits, d’aides, de soutien et réseau, n’hésitez pas à les contacter, ce sont des experts et, cerise sur le gâteau, c’est entièrement gratuit !

Développement Durable Pour dessiner les contours de la grande famille des matériaux écologiques et mettre en exergue ses qualités, on peut définir trois sphères qui définissent le développement durable : 1- Performances économiques • Le prix du matériau : il faut prendre en compte la durabilité et la performance d’isolation ou de résistance intrinsèque à chaque matériau. • Le budget à long terme : de nos jours, avec le coût des énergies toujours plus élevé et la raréfaction de l’offre, la recherche d’un haut niveau de performance énergétique et une réflexion intégrant le cumul des

Bloc de chanvre CHANVRIBLOC (à gauche), Panneau MB ROCK pour l’isolation des maisons à ossatures bois (en haut à droite), Matelas de laine minerale URSA (en bas à droite).

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DOSSIER LES EC O-M ATERIA U X

dépenses sur plusieurs années devient la norme. • Une économie locale privilégiée : pour être au plus près des filières de proximité et soutenir l’économie circulaire. • Favoriser la création d’emplois locaux et non-délocalisables, en quantité plus ou moins importante selon les matériaux. 2- Performances sociales

David Oliete extrait la «pierre bleue» locale à Evol et la transforme en dalles et ardoises à la demande. Son entreprise fournit les entreprises du batîment et les écoles spécialisées.

•Qualité de travail des ouvriers du bâtiment améliorée : même si certains matériaux comme la ouate de cellulose, aux particules fines, nécessitent des précautions particulières. •La qualité de l’air et de l’eau voit son niveau augmenter. •Les conforts thermique, visuel, olfactif et acoustique sont accrus. •L’emploi de matériaux écologiques implique les utilisateurs dans le processus de décision du chantier. •La sécurité et la prévention des risques sont augmentées. •Le savoir-faire de l’artisan est valorisé car lui seul est apte à produire le matériau local, son statut social augmente car il transforme un produit local en produit de construction, lause, terre crue. 3- Impact environnemental •L’économie des ressources nonrenouvelables (pétrole, sable, l’eau, etc.) est favorisée. • La réduction des émissions de gaz à effet de serre est notable. • ll y a moins de déchets, plus de réutilisation et plus de recyclage en bout de chaîne. • La pollution de l’eau, de l’air et des sols est limitée. • L’impact sur la biodiversité est raisonné.

Une réalisation d’Evoliete : le dallage en lause locale de l’accés à l’église d’Evol, mis en œuvre par la société PY de Saleilles, spécialisée dans la restauration du bâti ancien.

La construction écologique, une question de compromis. La maison du Parc, à Montlouis, a fait

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D OSSIER LES EC O-MATERIA U X

l’objet d’une réflexion en amont pour susciter des interrogations sur l’utilisation de ces nouveaux matériaux utilisés pour des bâtiments recevant du public (ERP). Actuellement, il y a des travaux importants en cours pour valider des systèmes constructifs qui utilisent du bois et des matériaux écologiques (dits aussi matériaux biosourcés) afin de valider leur tenue au feu. Mathieu Fabre, du Bureau Veritas France, explique : « Ce n’est pas compliqué de faire des constructions aux normes de sécurité adaptées avec des éco-matériaux mais il faut les employer aux endroits judicieux. Par exemple, en cas d’incendie, les gaz chauds montent, donc il ne faut pas de matériaux inflammables sur les plafonds. En définitive, la difficulté dans un projet consiste à répondre à toutes les demandes du maître d’ouvrage : sécurité, acoustique, durabilité et aux contraintes inhérentes aux projets de construction … Les compromis sont nombreux dans l’écoconstruction.»

LES MATERIAUX Avantages, inconvénients et applications courantes . Acier : résistant, recyclable mais énergivore et produit à l’étranger. Béton cellulaire : minéral, léger, isolant, imputrescible et non polluant. Coût élevé, pas de production locale. Utilisé pour la construction et le mobilier. Bambou : écologique, résistant, se dilate peu. Peu développé en France. Produit « tendance » pour les sols en parquet mais production géographiquement trop éloignée. Béton de chanvre : fait de chanvre et de chaux, moyennement énergivore, faible coût d’énergie. Béton isolant, qui grâce à ses fibres végétales, a un bilan CO2 amélioré en comparaison à d’autres bétons. Utilisé pour la réalisation de sols, murs et toitures. Brique et tuile de terre cuite : un peu trop énergivore dans la production, bonne inertie thermique, sain et non polluant. Utilisé pour les toitures et les constructions. Bois (local) : renouvelable, résistant, souple, faible énergie grise et bon bilan C02 par ses capacités de stockage. Utilisé dans la construction en général. Coco (fibre) : naturel, résistant mais plus bio qu’écologique. Se renseigner où il est produit et comment. Utilisé pour les sols en fibres tressées, tapis et moquettes. Jonc de mer : résistant et très robuste. Peu utilisé, principalement en revêtements de sols. Laine de bois : le leader de l’isolation dans la famille des matériaux biosourcés avec la ouate de cellulose (vrac). Utilisé en panneaux pour l’isolation. Laine de chanvre : propriétés similaires à la laine de bois. Laine de coton « métis » : issu de recyclage de vêtements. Propriétés identiques aux autres laines. Laine de lin :naturel,fibre végétale comparable a u x autres laines. Utilisé pour l’isolation. Laine de mouton : très bon isolant mais sensible aux mites. A traiter avec un produit antimite. Fibre écologique isolante et à l a grande capacité d’absorption (jusqu’à 30% de son poids). Liège : excellent isolant, imputrescible. Bilan énergivore moyen car l a matière première est souvent transformée à l’étranger. Utilisé pour l’isolation phonique et thermique. Vue d’ensemble de l’espace Réseau Energie Habitat, Linoléum : écologique, sain et facile d’entretien. Utilisé pour les sols une vraie mine d’idées et une source d’informations riche pour vos projets d’habitation. principalement. Ouate de cellulose : isolant, issu du recyclage de papiers journaux. Article écrit avec l’appui technique de : Economique. Utilisé en vrac pour l’isolation • Apolline Faure, Paille : économique, bon isolant. Utilisé de plus en plus dans la construction car c’est du Parc Naturel Régional des Pyrénées un produit local, sans intermédiaire. Structurel et isolant. Catalanes www.parc-pyrenees-catalanes.fr Parpaing en bois : nouveau matériau utilisé dans la construction, peu de retours sur 04 68 04 97 60 ses performances. Sisal : doux au toucher, absorbe l’humidité, mais ce n’est pas un produit local. Utilisé • Dirk Eberhard, de la SCOP Bois Terre Paille pour les sols, les murs et la décoration. www.scop-btp.eu

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C O NSTRUCTIO N REN OVATION

Vers un futur responsable », c’est par ces mots que l’équipe du groupe Néovia se définit avant tout. Installée à Saint-Laurent-dela-Salanque depuis quatre ans, la première structure consacrée à la construction s’est enrichie de nouvelles activités afin de proposer au client un projet global.

Habitat, Dans la construction et la rénovation les nouvelles normes impliquent des connaissances diverses et complexes. Le groupe Néovia en réunissant plusieurs entités propose un suivi et une reponse adaptée à chaque cas. Des fondations à la toiture, avec une optique «developpement durable», l’équipe intervient sur la totalité ou une partie de votre projet.

TEXTE PEP IMAGIRA PHOTOS PEP IMAGIRA ET NEOVIA

Aujourd’hui à la construction du neuf se sont rattachés deux départements : maîtrise des énergies renouvelables et gestion de l’immobilier. Ces nouvelles cartes permettent à ses acteurs de répondre à tous types de chantier qu’ils soient de rénovation ou de construction. Dans les compétences du groupe Néovia, le montage des dossiers de subvention du type ANAH (Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) et l’aide au financement sont des atouts majeurs (étude Prêt à Taux Zéro, PTZ). Pour tout ce qui touche à l’économie d’énergie, la possibilité de disposer d’un crédit d’impôt doit aussi être étudiée. Après étude de votre budget, Néovia s’applique à trouver avec vous les solutions les plus adaptées en terme de performance énergétique. Le tout est piloté par les acteurs Néovia afin de maîtriser toute la chaîne, et de vous permettre de n’avoir qu’un seul interlocuteur tous corps de métier confondus.

Les études avant projets dans un axe de développement durable débouchent sur la réalisation de gros et second œuvre du bâtiment. Les économies d’énergie et la production énergétique sont envisagées en éco-efficacité : régulation thermique, solaire, photovoltaïque, éolien domestique, travaux de plomberie, d’électricité, maintenance. La coordination des différents corps de métier est étayée aussi par une coordination des autorisations

Un matériel adapté à tous types de chantier. Intallation de gainage chaud/froid en comble, construction en traditionnel blocs, briques ou béton cellulaire, avec toujours en toile de fond une réalisation économe en énergie.

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l’addition des compétences Dans un marché en permanente évolution, une bonne connaissance de l’immobilier patrimonial est un atout supplémentaire du groupe. L’équipe Néovia saura être attentive à vos souhaits tout en vous conseillant au mieux dans votre investissement.

Avant et après...rénovation réussie pour cette toiture d’une villa traditionnelle.

NEOVIA

Intervention dans un bâtiment ancien pour une rénovation de toiture avec intégration de panneaux photovoltaïques. La pose de PAC, pompe à chaleur air-air ou air-eau, fait partie des compétences du groupe. La réutilisation d’un circuit de chauffage traditionnel par radiateurs ou bien la pose de planchers chauffants permettront de réelles économies d’énergie.

administratives et de suivi de chantier. Le volet immobilier propose la gestion et l’administration de biens, immeubles, appartements et villas, ce qui permet à toute l’équipe d’avoir une réelle connaissance du marché. Néovia est alors en mesure d’aider les acquéreurs potentiels dans leurs démarches pour des investissements raisonnés. L’aspect équilibre financier est toujours pris en compte dans toutes les études réalisées par Néovia. Dans un marché concurrentiel ou les réalisations n’ont pas toujours été à la hauteur des attentes des clients, la réunion de ces compétences est un réel atout pour les particuliers désireux d’être bien épaulés. C’est dans le respect des labels et de toutes les certifications que le groupe, fort de ses douze salariés, s’engage à vos cotés afin de vous proposer une offre globale et modulable. Les responsables Néovia • Pôle Construction : Cédrik Panis. • Pôle Energie : Clément Prost. • Pôle Immobilier : Pierre-Louis Fontaine. • La relation commerciale avec les particuliers est sous la responsabilité de Alexandre Gérome. 44

Néovia 20 avenue Foch 66250 Saint-Laurent-de-la-Salanque 04 68 28 48 31 www.neovia-energie.fr Et aussi www.neovia-construction.fr

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PRATIQUE

Apprendre à lire un plan d’architecte

a compétence des professionnels n’est pas en cause mais à chaque métier correspond un langage et des codes particuliers.

Pour l’architecture de nombreuses abréviations sont utilisées et les comprendre peut vous éviter des surprises et aussi quelques déboires.

COMMUNE D'ARGELES SUR MER

Pour décrypter un plan d’architecte en ce qui concerne les extérieurs, nous avons rencontré Eric Cassina qui dirige le le bureau d’études VRD+.

6, Rue Marcelin BERTHELOT 66 280 SALEILLES Tél: 04.68.22.07.97

BUREAU D'ETUDES

LABORATOIRE D'ANALYSES VRD + MEDICALES Le maître d’oeuvre intervient sur les projets et les chantiers sans pour autant se

6, Rue Les Matines 66 300 PONTEILLA Tél: 04.68.08.91.30

substituer au géomètre ou à l’archittecte. «Spécialisés dans les aménagements extérieurs et les réseaux deviabilité, notre rôle consiste à concevoir et à optimiser les projets, et à en assurer ensuite la maîtrise d’oeuvre. Notre accompagnement technique de minimiser les aléas de chantier PLAN DEpermet RECOLEMENT LOT VRD et d’en maîtriser le coût.»

Contrôle entreprise

les filets avertisseurs • JAUNE = GAZ • ROUGE = EDF et RESEAUX ELECTRIQUES • MARRONIndice = EAUX USÉES EU DATE Système de coordonnées planimétriques - LAMBERT III Rattachement altimétrique - NGF

A • VERT = TELEPHONE, INTERNET 16/05.2014

Relevé de terrain

sur les différents circuits allant et venant sur une propriété, circuit de l’eau potable, du téléphone, des eaux usées, des eaux pluviales, de l’électricité et du gaz. La méconnaissance de l’existence de : 1/100 ces réseaux vous oblige à laEchelle prudence. Pour une OBJET / MODIFICATIONS construction neuve consrve les plans et faite aussi des photos car la mémoire dans ces cas est parfois fantaisiste.

03/06.2014

• BLEU = EAU POTABLE EV pour DATE : 05/06.2014

eau vanne

Réf. : REC 145/1

Legende que vous trouverez sur un plan d’architecte. Ces explications se rapportent à des extraits de plan de réseau.

EAU

EP4 T = 15.19 Fe = 14.11 Prof. : 1.08 EP Ø 400 - L = 46.60 m - P = 0.4%

ELEC

TEL

Diamètre - Longueur entre regards - pente

Grille avaloir 750x350

65 60

Qu’il s’agisse d’un plan pour une petite maison deux faces, un grand mas, un petit collectif ou bien un immeuble de bureaux, les codes et abréviations sont les mêmes. Ils servent à parler le même langage entre professionnels et permettent de correspondre plus facilement. Un problème, néanmoins : se retrouver en réunion devant un plan compréhensible par tous, sauf vous !Et l’architecte, et les autres professionels du batiment ne penseront pas toujours à vous éclairer, surtout quand les réunions sont complexes et parfois tendues, pour cause de retard du chantier. Une fois votre maison terminée ou bien si vous faites des travaux sur un bien existant, pensez que des grillages avertisseurs ont été placés sur tous les différents réseaux et que le coup de pioche ou pire, le coup de pelle mécanique peut engendrer des dégats pouvant avoir des conséquences dangereuses et un coût élevé. En effet un filet plastique de couleur est placé

RUE DES HERONS

Cette première abréviation ou acronyme est justement celle des réseaux : Voiries et Réseaux Divers...Tout un programme que nous découvrons ensemble. TEXTE ET PHOTOS PEP IMAGIRA

ENTREPRISE

DEPARTEMENT DES PYRENEES ORIENTALES

Avaloir type sélecta

0.41

TS 1 T = 15.24 Fe = 14.07 Prof. : 1.17 Tabouret siphoïde

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EU Ø 160 - L = 34.70 m - P = 1.4%

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CONSTRUCTION A M EN A GEM EN T E T E X T E R I E UR

Tout est possible... TEXTE ET PHOTOS PIERRE MERIMEE ET CONSTRUCTEURS

oilà l’été, le temps est venu de penser « piscine », l’élément incontournable de vos projets d’habitation avec jardin. Ce dossier vous aidera à connaître les tendances et les technologies du moment.

Qui dit piscine, dit jardin. Stéphane Archimbaud, paysagiste de profession et projeteur de piscine, entre dans le vif du sujet : «Ce n’est pas la piscine qui doit être «la star» de votre projet mais les végétaux : trop souvent, les piscines sont mal exposées car on pense uniquement à l’incidence du soleil alors qu’il est nécessaire de prendre en compte plusieurs paramètres : la circulation, l’ensoleillement, les vents et surtout l’accès entre le jardin et la maison, car le végétal doit pouvoir être en contact avec la piscine.

On ne doit pas mettre une barrière entre la piscine et la nature mais privilégier une interaction entre les deux éléments». Le principe de base de toute intégration de bassin dans une propriété consiste à faire le lien entre le dehors et le dedans. Bien trop souvent, on observe le contraire : c’est généralement le carrelage qui sort de la maison pour prolonger l’espace habitable avec une terrasse, alors qu’on peut tout autant imaginer des jardins pénétrant dans l’habitation. «La plupart du temps, le public pense que le végétal est une matière contraignante, que l’humidité va compromettre le bien-être intérieur, alors que non ! Des professionnels conçoivent des jardins dans ce sens-là. Avec l’intervention globale d’une entreprise qualifiée, on pourra faire cohabiter cuisine extérieure, spa , changements de niveaux avec 48

Les concepteurs-paysagistes n’ont aucune limite dans la création. Ultra-contemporain avec des parois transparentes, intégré à la nature avec des courbes inspirées du paysage ou bien très géométrique, chaque bassin possède sa propre beauté.

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PISCINES

LES PISCINES

Piscine hors-sol en bois. Une des solutions les mieux adaptées aux petits budgets, avec une grande liberté dans les possibilités de formes.

Piscine biologique. Un système spécifique de filtration crée le cycle le plus complet sur le marché actuellement.

passerelles, chemins gravillonnés,… , pour créer une véritable intégration entre le jardin et sa maison». Il est vrai que nous sommes dans une région ventée aux conditions climatiques extrêmes. On doit donc être exigeants et vigilants sur le choix des plantes pour avoir un jardin qui dure. « Souvent, la clientèle voudrait avoir un joli ensemble tout de suite, mais il est nécessaire de laisser vivre l’écosystème pendant environ trois ans pour commencer à le voir s’épanouir. Puis ensuite tout devient beaucoup plus facile, il y a très peu d’entretien, la nature fait le plus gros du travail…». Pour ce qui est du modèle et du matériau que l’on envisage pour son bassin, il s’agit avant tout d’un choix esthétique en adéquation avec vos possibilités budgétaires. Voici quelques éléments descriptifs des principales possibilités qui s’offrent à vous. Nous reviendrons en détails sur chacune de ces spécificités dans de prochains numéros de SolutionHabitat.

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LES PISCINES Coque polyester. Un jardin a été créé spécifiquement en bordure de ce projet pour le rendre le plus naturel possible, avec la végétation du pays. Une passerelle se prolonge pour masquer l’espace réservé à la couverture automatique.

Les différentes structures de piscines • Béton armé coulé : c’est une coque de béton coulé avec une structure métallique sur une chape de base. Le matériau est hydrofugé dans la masse et sera revêtu également d’une couche protectrice étanche à l’eau. Technique adaptée aux terrains irréguliers et aux grandes profondeurs. • Béton armé projeté : choisi pour sa mise en œuvre rapide, environ une journée, l’avantage est l’économie de coffrage et la liberté de formes. L’acheminement se fait par un long tuyau ce qui permet d’installer une piscine dans les endroits les plus inaccessibles. • Béton à maçonnerie renforcée et béton armé : technique semblable à celle des maisons modernes: Des parois en parpaings dessinent les contours, posées sur une chape béton armé. Des renforts aux angles, un chaînage et un ceinturage apporteront la résistance nécessaire, avec un revêtement de type «liner» car la structure n’est pas étanche en soi. Bois : Pour être dans «l’esprit nature» jusqu’au bout…Selon Stéphane «c’est de loin la meilleur solution adaptée au particulier». Rapide de mise en forme, elle peut être hors-sol, semi-enterrée ou enterrée, des kits avec notice de montage sont disponibles sur le marché. En général elles sont en pin de France traité en autoclave ou épicéa, sous forme de panneaux à assembler, avec un chaînage et une finition «liner» pour l’étanchéité. Une autre structure est possible avec un bois massif qui gonfle et assure une partie de l’étanchéité. On peut leur donner toutes les formes possibles et imaginables. Peu chère et rapide de mise en œuvre, la piscine en bois est une bonne solution pour les petits budgets. La préparation du sol est très importante, il est indispensable de soigner la surface. La piscine en bois massif nécessite une base faite en bois et la piscine en bois avec une finition «liner» se pose sur une chape béton.

Piscine couverte en mosaïque blanche, un matériau plus résistant dans le temps qu’un revêtement «liner» classique.

La piscine couverte à de nombreux avantages : plus sûre et facile d’entretien, elle permet de se baigner toute l’année.

• Coque Plastique (coque polyester) : structure en polyester armé (fibre de verre + résine) moulée en usine avec une finition «gel-coat». Omniprésente sur le marché, un vrai atout pour les petits budgets avec son prix avantageux et sa rapidité d’installation. La qualité du plastique définira la longévité de votre produit. Elle peut être à fond plat 52

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ou en pente. Problèmes possibles : des reprises à faire dans les 10 ans et si par malchance vous êtes victime d’inondations, la coque peut sortir de son nid et endommager ce qui se trouve autour d’elle. On peut l’agrémenter de cascades en pierres naturelles ou créer une intégration visuelle avec l’environnement naturel qui peut être du plus bel effet. Coupe du système de filtration d’une piscine biologique. L’eau est aspirée hors du bassin par une bonde de fond (1) ou un skimmer (2), traverse éventuellement un préfiltre (3) avant d’être reprise par la pompe (4). Elle est ensuite envoyée dans un filtre «shark bead» (6) après une éventuelle deuxième préfiltration fine dans un Polyvortex (5). En sortant du filtre, elle passe dans un stérilisateur UV ou Uvozone® (7)

• Aluminium : Livré en kit, sous forme de panneaux à assembler, elle peut être hors-sol ou enterrée. Facile à poser, les professionnels les plus rapides proposent de l’installer en 48 heures ! A l’épreuve de la corrosion, du gel et des infiltrations, elle est réputée comme 53

LES PISCINES Lame d’eau éclairée dans une piscine béton avec un revêtement «liner».

Piscine maçonnée avec une végétation en début de croissance. La durée optimale est de 3 ans pour profiter d’un jardin épanoui qui s’autogère.

solide et fiable. Par ailleurs, il est possible de l’accorder avec une multitude d’accessoires. Un revêtement «liner» vient renforcer l’étanchéité avec une large palette de couleurs disponibles. • Baignade naturelle : «La piscine est un élément essentiel, la chlorer est contre-nature», explique Stéphane Archimbaud, adepte des baignades naturelles. Sa configuration est inspirée du principe d’équilibre biologique observé en milieu naturel : la filtration se fait en partie par un lagunage, avec de la végétation et utilisant une machinerie très spécifique, adaptée pour avoir une vie bactérienne naturelle, ce qui permet un équilibre parfait de l’eau… Les visuels possibles sont aussi infinis et fantastiques que ce que la nature peut proposer. Les bassins sont habillés par un revêtement adapté type EPDM ou béton. L’inconvénient majeur dans notre région des Pyrénées Orientales est qu’une telle installation nécessite un entretien et un suivi quotidien pour empêcher les algues de proliférer dans le bassin.

Les baignades naturelles ont des coûts qui diffèrent selon la taille, la profondeur et l’aménagement demandé. C’est un vrai plaisir pour les yeux, avec une eau très claire.

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• Biologique : C’est une piscine avec un système de filtration naturel sans végétation, équivalent en taille à une machinerie classique.

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PISCINES «La filtration biologique est réalisée par les bactéries qui se développent en surface des «beads» (Filtres sous pression et donc utilisables sous le niveau de l’eau du bassin en amont d’un système UV ou d’une cascade). Le biofilm ainsi formé va transformer les déchets azotés toxiques (ammoniaque, nitrite) en éléments inoffensifs (nitrates). Si on donne à ces colonies bactériennes l’environnement nécessaire à un développement optimal, le biofilm se développera en un magma compact. A’ partir de ce moment, l’épuration biologique est optimale et la dénitrification (élimination des nitrates dans l’épaisseur du biofilm) nécessaire à la lutte contre les algues peut avoir lieu. On obtient ainsi un cycle complet rarement obtenu dans tous les autres systèmes de filtration». Les bassins peuvent être maçonnés ou en bois avec les finitions énoncées précédemment. Pour ce qui est des revêtements, Stéphane vous livre ses conseils. « Pour un client qui voudrait une finition de type «liner» en bassin béton, je lui recommanderais plutôt une mosaïque avec des joints car le liner va se détériorer dans le temps, essentiellement à cause de la chaleur… Je préfère les carreaux au «liner» plus fragile, qu’il faut changer en fin de vie dans son intégralité. Il existe bien un «liner» armé mais il est moins agréable au toucher…». Pour Stéphane, le béton offre par ailleurs de nombreux avantages : s’il est mis en oeuvre dans une logique respectueuse de l’environnement, avec zéro déchet autour de la structure maçonnée, il permet une implantation végétale à sa proximité. « Le béton est une option intéressante, hydrofugé avec un «gel-coat» en revêtement, on peut vraiment se faire plaisir sur le visuel car il n’y a pas de limites : courbes, formes spéciales, niveaux dans le bassin pour créer des bancs, des escaliers spéciaux, etc. Pour la peinture sur béton, il existe une large palette et des nuances infinies. En définitive, cela me semble la solution idéale au meilleur marché, car on peut tout réaliser ! » Article écrit avec l’appui technique de : Agence ARCAMBAL Stéphane Archimbaud, Concepteur paysagiste. 06 37 42 80 68 arcambal.conseil@orange.fr www.arcambal-paysagiste.com 56

Coque polyester avec volet roulant immergé et intégré dans le local technique.

Piscine en béton avec une mosaïque noire jouxtant un jardin «gréco-méditerranéen».

Piscine biologique. Le système de filtration est le point fort de ces configurations qui reproduisent les caractéristiques des eaux naturelles, sans leurs inconvénients.

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SECURITE DOMES TIQU E

OBLIGATIONS

piscine

Si vous êtes l’heureux propriétaire d’une piscine privée de plein air, totalement ou partiellement enterrée, vous êtes concernés. La loi prévoit une réglementation stricte par rapport à la sécurité des piscines privées enterrées. Un de ces quatre dispositifs de sécurité doit impérativement être installé : couverture, barrière, alarme ou abri de piscine. Cela ne concerne pas les piscines des établissements de natation qui font l’objet d’une surveillance par un maître nageur, les piscines non enterrées (gonflables ou démontables) et les piscines closes.

de noyade, mais aussi de protéger l’eau et de maintenir sa température. Avec un abri de piscine, le bassin est inaccessible. La fermeture de l’abri doit être solide pour ne pas qu’un enfant puisse l’ouvrir. L’abri doit également être très résistant aux intempéries. En plus d’assurer la sécurité, l’abri de piscine offre un confort de baignade en toute saison. A savoir à propos de la réglementation Votre équipement de sécurité ne doit pas provoquer de blessures. Par exemple, si votre enfant essaye d’ouvrir la barrière de piscine ou frôle la couverture de piscine en marchant au bord du bassin, il ne doit pas se couper ou se faire mal avec un matériau dangereux.

Réglementation pour les barrières de piscine

Vous pouvez faire établir une attestation de conformité pour votre piscine et son dispositif de sécurité. C’est facultatif, mais cela peut être utile pour vous prémunir en cas de litige.

Pour assurer la sécurité, la barrière de piscine doit mesurer plus d’1,10 m de haut et elle doit être solidement verrouillée. Un enfant ne doit pas pouvoir la déverrouiller seul. La barrière est un moyen simple de fermer l’accès à la piscine. Elle doit être installée tout autour de la piscine, avec une marge pour pouvoir circuler librement pendant vos temps de baignade.

En cas de non respect de la réglementation, vous encourez une amende qui peut aller jusqu’à 45 000€.

Réglementation pour les alarmes de piscine Certaines alarmes de piscine préviennent du danger lors du franchissement d’une ligne infrarouge (alarme infrarouge), d’autres sonnent dès qu’elles repèrent une chute dans l’eau (alarme immergée). La réglementation prévoit qu’une alarme de sécurité soit capable de détecter la chute d’une enfant d’au moins 6kg, mais ne se déclenche pas de façon intempestive. L’alarme doit se réactiver automatiquement après les baignades. Réglementation pour les couvertures de piscine Une couverture de sécurité doit bien couvrir la piscine de façon à empêcher l’immersion d’un enfant de moins de 5 ans. Elle doit résister au poids d’une personne adulte (jusqu’à 100 kg). Attention, toutes les couvertures ne sont pas des couvertures de sécurité. Certaines sont des bâches souples qui ne peuvent pas empêcher la noyade. L’avantage de la bâche de sécurité est qu’elle permet à la fois d’empêcher tout risque 60

Ces barrières de verre et inox sont esthétiques et ne cachent ni le bassin ni le jardin. Fabriquées par Aquatic Serenity elles sont revendues par Irrijardin, à Perpignan, Alu de l’Aspre à Llupia et Espace Déco à Torreilles. Alarme de piscine solaire Silex, elle se déclenche à la chute d’un objet de plus de 6 kg dans l’eau. Elle est vendue avec une sirène déportée à installer chez vous.

Article écrit avec l’appui technique de :

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Guide Piscine http://www.guide-piscine.fr et textes officiels http://vosdroits.service-public.fr /particuliers/F1722.xhtml

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Après l’étude du projet l’exécution demande connaissance et maîtrise des matériaux et des outils spécifiques. 62

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-faire féminin

Cathy PASQUIER

Carrelage, béton ciré et enduits décoratifs

Votre carreleuse et applicatrice en Revêtements Décoratifs Sols et Murs

riginaire de Toulon, après un passage en Haute-Savoie, Cathy Pasquier décide de poser ses carrelettes, niveaux et maillets à Perpignan. Passionnée de décoration et d’aménagement intérieur, diplômée d’état, c’est par son expérience qu’elle décline son savoirfaire dans la pose de revêtements de sol et muraux : carrelage, béton ciré, enduits décoratifs, parquet....

Des matières d’exceptions :

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Béton ciré / béton paquebot

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Peintures décoratives à la chaux, végétales et à l’argile

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Carrelage

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Avec une sensibilité toute féminine et une volonté de finition exemplaire, Cathy propose, à partir de tous types de carreaux, soit • Travertin • Enduits métallisés • Zellige une rénovation soit une création. Sol, murs, salle de bain, douche à • Métallisation à froid • Opus l’italienne, cuisine, terrasse sont mis en valeur par ses compétences et • Feuilles et panneaux de pierre • Pierre sèche son regard novateur. • Parquet • Carreaux ciment « C’est un métier qui demande d’être très méticuleux. En rénovation, Pour vos travaux, dans le neuf ou la rénovation, en intérieur et extérieur. Sur Perpignan et dans toute sa région. afin d’avoir une surface parfaitement adaptée, une préparation du support existant est primordiale ainsi que le calpinage, pour le rendu 06 21 41 74 66 esthétique. •

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Contactez-moi, nous l’élaborerons ensemble Email: cathy.pasquier@sfr.fr - Site web: www.cp-carreleur.fr

Un aperçu de quelques réalisations de Cathy Pasquier : faïence et mosaïque, carrelage en joint de pierre, carrelage à la romaine, travertin, zelije, pierre sèche, opus.

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J’interviens en amont comme conseil, parfois j’accompagne et j’aide le client en magasin pour le choix des matières afin de rester en harmonie avec la décoration de la pièce ou la création d’une nouvelle ambiance correspondant à ses envies. Je prends aussi en compte les contraintes et les caractéristiques techniques des lieux ainsi que le côté pratique, entretien et utilisation.

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Ma passion m’amène à rechercher sans cesse de nouvelles tendances, à découvrir d’autres matières... et à continuer à me former sur leur pose. Dans un esprit créatif, j’allie ces différentes matières et propose ainsi l’application de bétons cirés pour les salles de bain, plans de travail de cuisine, meubles et sols, ainsi que des revêtements décoratifs muraux. Enduits et stucs à la chaux et à l’argile, enduits métallisés, peintures végétales, feuilles de pierre... Mais aussi, tout une gamme d’enduits décoratifs et de peintures qui permettent de créer des décors très riches en matières et couleurs. » Attentive aux nouveautés, garante d’un travail de qualité, Cathy Pasquier est à votre écoute pour tous vos projets d’aménagement intérieur.

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EXT ERIEUR

LE B o rnag e,

out le monde a une idée plus ou moins précise de l’opération de bornage qui consiste à définir les limites de propriétés foncières et à les matérialiser sur le terrain.

Les anciennes bornes étaient souvent constituées par la réunion de trois pierres placées côte à côte. On se servait aussi d’accidents de terrain, début de ravin, terrasse..

TEXTE PEP IMAGIRA PHOTOS FREDERIC GONIN

Un peu d’histoire…. Comprendre l’importance du bornage, c’est d’abord comprendre le lien qui existe entre la terre et les hommes, au moins depuis le néolithique qui a marqué le début de la sédentarisation (et de l’agriculture) et la généralisation des rites funéraires (enterrement des ancêtres). Depuis ces temps anciens, l’homme s’est approprié peu à peu la terre et a entretenu avec elle un lien sacré. Au fil du temps, ce lien a pris également une nature historique et familiale (transmission de l’héritage), une nature économique (le bien foncier est un capital) et une nature juridique avec le droit de propriété qui est ancré dans la déclaration des droits de l’homme de 1789 notamment dans son article 17 qui énonce que « la propriété étant un droit inviolable et sacré, nul ne peut en être privé, si ce n’est lorsque la nécessité publique, légalement constatée, l’exige évidemment, et sous la condition d’une juste et préalable indemnité ».

Borne en résine à ancrage surmontée d’une raquette de repérage. Borne séparant deux lots sur un lotissement neuf.

Le rôle du géomètre… C’est dans ce contexte que la première mission du géomètre-expert consiste à garantir le droit de propriété, droit fondamental inscrit également dans la Constitution. La loi de 1946, instituant l’ordre des géomètres-experts, précise que le géomètreexpert est le seul professionnel, exerçant à titre libéral, habilité à réaliser les études et travaux topographiques, à incidence foncière. 66

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Plus important qu’on ne l’imagine

Borne ancienne en béton.

LE BORNAGE Le rôle du géomètre. Il fixe les limites des biens fonciers et dresse les plans et documents topographiques concernant la définition des droits qui y sont attachés. Ainsi, le géomètre-expert est un professionnel assermenté, soumis au secret professionnel et à qui il a été confié une délégation de service public. L’opération de bornage n’a pas à régler les litiges relatifs au droit de propriété (revendication de propriété) mais à en déterminer le contour, la limite séparant deux fonds contigus. Aujourd’hui, l’opération de bornage est obligatoire lorsqu’on divise son terrain en vue de la création de nouveaux lots à bâtir (cas du détachement d’un terrain en vue de bâtir, cas du lotissement). Dans les autres cas, elle n’est pas obligatoire légalement mais elle le devient techniquement par son implication. C’est le cas lors de l’implantation d’un bâtiment ou d’une clôture en limite de propriété, car il ne sera pas possible d’implanter l’ouvrage en limite sans en définir au préalable sa position avec exactitude. Peut-on s’en passer ? Croire qu’on peut faire l’économie d’un bornage en plaçant sa clôture en retrait de la limite supposée n’est pas le bon calcul, et ce pour deux raisons. Premièrement, le propriétaire risque de perdre à terme son droit de propriété par prescription trentenaire car il pourra être difficile de prouver qu’il avait construit en retrait d’une limite qui n’avait jamais été définie ! Deuxièmement, il prend le risque de construire en empiétant sur la propriété voisine si la marge de recul n’avait pas été suffisante.

Entre vignes et friches, cherchez la borne !

Géoréférencement des limites par méthode G.P.S. (Global Positioning System)

Relevé à l’aide d’une station terrestre robotisée

En fait, placer sa clôture en limite est une manière d’affirmer de manière durable son droit de propriété… à condition de connaître précisément sa limite !

Même l’implantation d’un bâtiment à l’intérieur d’un terrain implique le bornage des limites périmétriques pour respecter les distances par rapport aux limites (suivant les règles d’urbanisme inscrites dans le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) de votre Commune ou le R.N.U. (règlement

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LE BORNAGE national d’urbanisme) pour quelques communes rurales du département des Pyrénées-Orientales. Ces quelques conseils ne sont pas vains : en cas d’empiètement d’une construction chez le voisin, ce dernier, à défaut d’un accord de régularisation, peut exiger la démolition de la partie qui empiète. La situation peut devenir dramatique si la limite de propriété passe au milieu du salon et coupe la cuisine en deux ! Le bornage est recommandé également lorsqu’on doit planter des arbres et arbustes, ou une haie qui doivent respecter les distances légales de l’article 674 du Code Civil (2,00 mètres minimum pour les plantations d’une hauteur supérieure à 2,00 mètres ou 0,50 mètre minimum pour les plantations d’une hauteur inférieure à 2,00 mètres). Il y a bornage et bornage… Il existe deux types de bornage : le bornage amiable et le bornage judiciaire. Dans les deux cas, ils doivent s’inscrire dans une procédure contradictoire, c’est-à-dire que l’expert va entendre chaque partie, recueillir les dires de chacun, étudier les titres de propriété et les plans existants présentés par chaque propriétaire. Le bornage amiable peut se faire à frais partagés si votre voisin y consent, mais le plus souvent, ce sera la partie qui demande le bornage qui prendra à sa charge les frais. Avant de commencer sa mission, le géomètre-expert, établira alors une proposition d’honoraires qui définira dans le détail sa mission. Dans la plupart des cas, le géomètre-expert devra procéder à un relevé préalable pour préparer un projet de bornage avec les éléments en sa possession et l’état des lieux relevé. Il convoquera chaque voisin concerné par les limites à borner au moins 15 jours avant l’opération. Chaque propriétaire devra alors prendre ses dispositions pour être présent ou représenté par une personne à qui il aura donné un pouvoir. L’opération de bornage en présence du géomètre-expert et des voisins se déroulera en fonction de la taille du terrain entre une heure et une demi-journée ou plus rarement sur toute la journée pour des terrains plus grands ! A l’issue du débat contradictoire, le géomètre-expert proposera une limite de propriété et recueillera l’accord de chaque voisin concerné. La limite étant fixée, le géomètre-expert procédera à la pose de repères matériels sur le terrain qui pourront, suivant la 70

nature du sol, être une borne à ancrage, un clou d’arpentage, une marque de peinture, ou tout autre moyen matérialisant la limite sur le terrain (croix gravée sur un rocher par exemple). Le géomètre procèdera sur le terrain ou au bureau, à la rédaction du procès-verbal de bornage à signer par chaque partie. Il dressera enfin le plan de bornage qu’il adressera accompagné du Procès-verbal de bornage à chaque partie.

Les environnements sans masque (végétation haute, constructions, montagnes) se prêtent très bien au positionnement par satellites.

Pourquoi faire borner mon terrain alors qu’il est cadastré ? Il est de jurisprudence constante que le cadastre n’a pas de force probante en matière de délimitation mais une simple valeur de présomption de preuve. Aussi, votre géomètreexpert peut proposer une limite qui ne correspondra pas forcément à la limite indiquée sur le cadastre. Par exemple, entre un vieux mur de clôture en pierre séparant deux fonds et une limite cadastrale située à quelques décimètres, le géomètreexpert proposera, dans la plupart des cas la marque ancienne de propriété matérialisée par ce mur. Par ailleurs, le cadastre permet de fixer l’assiette d’imposition foncière mais n’est pas suffisamment précis pour définir exactement la propriété. Sur un plan cadastral à l’échelle 1/2000, 1 millimètre sur le plan représente tout de même 2 mètres sur le terrain ! Et si mon voisin ne veut pas signer le procès-verbal du géomètre ? Le géomètre est tenu à un devoir de conseil et à une obligation de moyen, mais il ne peut pas obliger un voisin à signer le procès-verbal de bornage. En revanche, il rédigera un procèsverbal de carence qu’il enverra à chaque partie en expliquant les circonstances du refus. Le propriétaire requérant pourra alors

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LE BORNAGE demander un bornage judiciaire auprès du juge du Tribunal d’Instance qui désignera éventuellement un expert dont les frais seront alors partagés. Est-ce qu’on peut borner la limite de mon terrain avec la voie ferrée SNCF ? La voie ferrée SNCF étant du domaine public, l’opération de bornage ne s’applique pas. On parlera alors d’alignement et de délimitation de la propriété de la personne publique. Votre géomètre-expert sera habilité à délimiter avec la SNCF, la limite ayant fait l’objet en principe d’un alignement (du 19ème siècle pour les premières lignes !).

de limites qui auront été matérialisées à l’identique.

Pour conclure. La pose de borne sur le terrain cache un ensemble de procédures à respecter que seul le géomètre-expert pourra vous aider à décrypter. Avant d’entreprendre des travaux ou de réaliser un projet sur votre terrain, il est recommandé de vous rapprocher de votre géomètre-expert qui vous donnera

Un canal d’arrosage fait limite sur le côté ouest de ma parcelle. Est-ce que je peux clôturer en bordure du canal ? En principe, non car il faut laisser le passage pour aller à la vanne supérieure et permettre l’accès en vue de l’entretien. Il est conseillé de demander à l’A.S.A. (Association Syndicale Autorisée) du canal en question, le règlement à appliquer. La mairie de votre domicile a en principe l’adresse du siège sociale de l’A.S.A.

J’ai prévu le terrassement de ma maison la semaine prochaine, mais mon maçon me dit qu’il ne peut pas commencer car il n’a pas trouvé les bornes. Comment je peux savoir où elles se trouvent ? Contacter au plus tôt votre géomètre-expert qui pourra rechercher l’existence d’un bornage antérieur dans la base « Aurige » des géomètres-experts. Si aucun bornage n’existe, il faudra compter dans le meilleur des cas un minimum d’un mois pour réaliser une procédure de bornage amiable car certains délais sont incompressibles (convocation par courrier, recueil de l’accord de toutes les parties). En raison de l’importance de cette étape dans la construction, il est préférable d’anticiper l’opération de bornage avant le dépôt du permis de construire.

Le procès-verbal et le plan de bornage scellent définitvement l’accord sur la limite.

son avis d’expert sur la situation et vous proposera la solution adaptée à votre cas. Son devoir de conseil, son impartialité et son expertise en font un acteur incontournable de l’acte de construire.

Mon voisin veut refaire borner notre limite commune qui avait été bornée en 1967 entre les propriétaires de l’époque. Peut-il engager une opération de bornage ? Le bornage antérieur rend irrecevable toute nouvelle opération de bornage qu’elle soit amiable ou judiciaire. Si les bornes ont disparues, le géomètre-expert proposera un rétablissement des limites antérieurement bornées sur la base du plan de 1967 et conviera les voisins concernés. A l’issue de cette opération, il dressera un procès-verbal de rétablissement 72

Article écrit avec l’appui technique de :

Frédéric Gonin Géomètre Expert 04.68.50.15.69 frederic.gonin@geometre-expert.fr

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…« La seule façon de bien travailler c’est d’aimer ce que vous faites » a écrit Steve Jobs, …« La La seule seule façon façon de de bien travailler travailler c’est d’aimer d’aimer ce ce que que vous vous faites faites »» aa écrit écrit Steve Steve Jobs, Jobs, …« et je partage son avis. bien C’est pourquoic’est vous ne trouverez chez nous que des collaborateurs et je jeLapartage partage son avis. avis. C’esttravailler pourquoic’est vousd’aimer ne trouverez trouverez chez nous que des collaborateurs …« seule façon de bien ce que vous faites » a écrit Steve Jobs, et son C’est pourquoi vous ne chez nous que des collaborateurs passionnés, formés au bois pour la plupart, et qui ont cet amour du matériau noble que vous passionnés, formés au bois bois pour la plupart, plupart, etnequi quitrouverez ont cet cet amour amour du matériau matériau noble que vous vous et je partage son avis. C’estpour pourquoi vouset chez nous que desnoble collaborateurs passionnés, au la ont du que partagerez enformés nous rencontrant. partagerez en en nous nous rencontrant. rencontrant. passionnés, au bois pourdernière la plupart, et quiconstruite ont cet amour matériau que vous partagerez Ce n’est pas formés notre client d’Elne, maison en datedu(les murs denoble la maison ont Ce n’est n’est pas pasennotre notre client client d’Elne, dernière maison construite en date (les murs de maison ont partagerez Ce d’Elne,année dernière construite dateen (lesmain murs» fin de la la maison ont été montés le nous 08 mairencontrant. de cette pourmaison une maison livréeen« clés juin) qui vous été n’est montés lenotre 08 mai mai de de cette cette année pourmaison une maison maison livréeen«« clés clés en main fin juin) qui vous vous Ce pasle d’Elne,année dernière construite dateen (lesmain murs»» fin de la maison ont été 08 pour une livrée juin) qui diramontés le contraire ! client diramontés le contraire contraire ! mai de cette année pour une maison livrée « clés en main » fin juin) qui vous été le 08 dira le ! N’hésitez pas à nous contacter afin de visiter un chantier en cours, afin d’être invité lors d’un N’hésitez pas àà nous nous contacter contacter afin afin de de visiter visiter un en invité lors dira le contraire N’hésitez pas un chantier chantier en cours, cours, afin afin d’être d’être invitétechnique lors d’un d’un montage, ou tout! simplement pour avoir de plus amples renseignements sur notre montage, pas ou tout tout simplement pour avoir de plus amples renseignements sur notre technique N’hésitez à nous contacter afin de visiter un chantier en cours, afin d’être invité lors d’un montage, ou simplement pour avoir de plus amples renseignements sur notre technique innovante. innovante.ou tout simplement pour avoir de plus amples renseignements sur notre technique montage, innovante. Vous aussi risquez d’adopter la WOOD attitude ! Vous aussi aussi risquez risquez d’adopter d’adopter la la WOOD WOOD attitude attitude !! innovante. Vous Vous aussi risquez d’adopter la WOOD attitude !

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