ARZACHENA VERDE IN MOVIMENTO. VISIONI E SFIDE DELL’URBANISTICA LOCALE
Corso integrato di Pianificazione Urbana, Valutazione e Ricerca Sociale AA. 2023-2024 Docenti: Ivan Blečić, Ester Cois, Anna Maria Colavitti, Sergio Serra - Tutor: Alessio Floris, Virginia Onnis Studenti: Stefano Campus, Umberto Sanna, Tommaso Scanu Modulo: Pianificazione Urbana
TAVOLE DIGITALI
PREMESSA
STORIA
La cittadina di Arzachena sorge su una collina granitica e costituisce il centro amministrativo della Costa Smeralda. Si incastona in un contesto naturale costituito da imponenti complessi granitici. A 83 m s.l.m è il secondo comune più popoloso della Gallura. Dista 8km da Cannigione e 17 da Porto Cervo e comprende le frazioni: Cannigione, Laconia, Abbiadori, Porto Cervo, Liscia di Vacca e i borghi di Pulicinu, Baja Sardinia, Farina, Pevero, Monticanaglia, Santa Teresina, Cudacciolu. Al 31.12.2019 comprendeva 13.872 abitanti registrando una presenza turistica di 1 milione e 222 mila persone. Le sue strade principali sono la SS 125 e la SS 427 della Gallura centrale. Questo territorio è stato abitato fin dai tempi della preistoria e il perimetro del centro cittadino è ricco di importanti siti di interesse archeologico. Sono presenti otto siti archeologici ed è uno dei maggiori comuni produttori di Vermentino di Gallura DOCG. La storia di Arzachena è discontinua, infatti, l’area era ampiamente popolata e aveva probabilmente un forte rilievo già in epoca pre-nuragica. Nel XVIII secolo, divenne rifugio di molti banditi e fuggiaschi provenienti principalmente dalla vicina Corsica, i quali iniziarono a ripopolare quei luoghi anticamente abitati. Divenne un’area praticamente ingovernabile dall’amministrazione del Regno di Sardegna, che decise di tentare una moralizzazione dei nuovi abitanti inviando dei sacerdoti tra i pastori e i banditi edificando alcune chiese, inizialmente nelle campagne e successivamente nell’odierno borgo. Uno dei banditi che trovò casa nelle campagne arzachenesi fu Laicu Roglia che, facendo da pacere tra le famiglie del posto, si guadagnò la protezione degli stessi abitanti. Non è ricordato per atroci imprese brigantesche ma per il ruolo sociale che aveva assunto durante la sua latitanza, faceva infatti rispettare i contratti e la parola data, interponendosi nei conflitti tra gli abitanti della zona. In seguito vennero edificate due chiese dedicate a Santa Maria della Neve e San Pietro. Queste divennero dei punti di riunione per gli abitanti delle campagne. Fu così che ebbe inizio un progressivo popolamento del borgo, che ottenne l’indipendenza amministrativa dal Comune di Tempio Pausania nel 1922.
L’economia rimase esclusivamente agro-pastorale fino agli inizi degli anni ‘60. Quest’ultima è data dal fatto che la Sardegna è per 3/5 composta da graniti, scisti e rocce vulcaniche e quindi da terreni poco fertili dovuto alle condizioni litologiche, morfologiche e climatiche assai differenti (fig.1). Le condizioni della Sardegna dal punto di vista demografico, divennero più gravi quando su di essa si affermò il dominio aragonese a cui seguirono epidemie di peste tra qui quella del 1348 e 1376. Nel 1483 vi erano solamente 150.000 abitanti in tutta l’isola. Intorno al XVII secolo la popolazione inizio’ ad aumentare e molti centri abitati ritornarono ad essere popolati. Nel 1603 si contarono 266.700 abitanti e nel 1678 ben 301.680. Un vero incremento si ebbe nel XVIII secolo quando il governo del Piemonte volle risollevare l’economia sarda. Pertanto, ci fu la volontà di cedere le terre spopolate a chi si fosse assunto l’obbligo di coltivarle con invito rivolto ai coloni stranieri. La Gallura rientro’ in uno di questi territori. Il primo censimento dell’Italia unita nel 1861 contò 588.068 abitanti e dieci anni dopo ben 636.660. Nel primo dopoguerra, con il generale miglioramento delle condizioni di vita grazie alle bonifiche, si arrivò a 973.125 abitanti nel 1931. Nel 1951 sono 1.269.438 (fig 2). Nel 1961 sono 1.468.737 (fig.3). Dalla carta in fig. 3 si può notare come la distribuzione della popolazione appare con le più alte percentuali nelle regioni della Gallura, Nurra e sud Iglesiente. Per esempio: nella Nurra il popolamento è avvenuto grazie ai pastori che andarono ad abitare nei coili. È stata una colonizzazione spontanea iniziata nel XVI secolo. In Gallura invece questo è avvenuto nella parte nordorientale con una densità per kmq di 8/10 abitanti. Anche qui come nella Nurra il popolamento della regione è avvenuto dai pastori provenienti in gran parte dalla Corsica ma anche dalle zone interne dell’isola e sempre qui vi costruirono delle dimore isolate chiamate stazzi. Poiché molti di questi pastori divennero anche agricoltori, la loro residenza stabile sui campi divenne un fattore importante che fece sì che l’agricoltura si sviluppasse in un territorio ostile a questo tipo di attività. In ogni caso in Gallura si risiede perlopiù in case sparse (fig.4).
Fig. 1 Schema geo-litologico
Fig. 2 Variazione della popolazione nel periodo 1951-1961
Fig. 3 Variazione della popolazione nel periodo 1961-1971
Fig. 3 Distribuzione della popolazione 1961
Inquadramento territoriale Inquadramento Territoriale
Liscia di Vacca
Baja Sardinia
Cannigione Porto Cervo
Arzachena Parcheggi
Piazza
Strada
da
attuare
Parco di Via Flumendosa
Biblioteca comunale di arzachena
Servizi sociali arzachena Crai
Esso
Hotel citti
Verde incolto
SS125 ORIENTALE Seminativo
SP
Museo civico Michele ritzu
115
Via
Gennargentu
Chiesa di Santa Maria della neve
Campi da
Cabine enel
calcio
Vigna
Guardia medica
Parcheggi
Non
Non attuato
attuauta
Parcheggi
Parco Via
Via Porta
Porta
Via Porta
Comunità integrata Demuro Geromino
Licieo scientifico
IIS Falcone
Gms infissi non piu presente
Via
Manga Dog Park
Ozieri
Asilo comunale
Gms Serramenti e infissi
Scuole
Parco XVIII
Novembre
Roccia Via Brescia
Servizio
Tributi
Forse attuato
Parcheggi
Forse attuato
Parcheggi
Parcheggi privati Eni station
Hotel Casa mia ristorante
Cimitero comunale
Piazza pubblica
Casa gli ulivi
Arma dei carabinieri
Parco
427
Parcheggi
Strada statale
Manicure medico
Md. SPA
Via
Eurospar Arzachena Eurospin
Case vacanze affitti brevi
Filigheddu
EB fit - Fitness e Danza Center
Pescheria Ittico
Sarda
Via Pastura
Stadio Biagio Pirina
Schragle Dr. in pensione
Tennis Club Arzachena Via
Li
Parco
Conchi
427
Ama Auditorium
Strada
statale
Multidisciplinare
Parco
0
1.000 m
2.000 m
COMUNE DI ARZACHENA
Inquadramento PF PF Porto Cervo - 1:10 000 Inquadramento - Porto Cervo Legenda Centro storico Zona B1 Zona B2 Zona C1 Zona C2 Zona C3 Zona C4 Zona C5 Zona C6 Zona C7 Zona D Zona D2 Zona E123 Zona F1 Zona F2 Zona F3 Zona G123 Zona H Zona S1 Zona S2 Zona S3 PPR: Fascia di 300 m dalla linea di battigia
0
0
500 m
500
1.000 m
1000 m
PORTO CERVO
Inquadramento PF Cervo - Zone residenziali a carattere permanentepermanente - 1:10 000 Inquadramento PFPorto Porto Cervo - Zone residenziali a carattere Legenda Centro storico Zona B1 Zona B2 Zona C1 : Espansione residenziale Zona C2 Zona C3 Zona C4 Zona C5 : Espanzione fenomeni residenziali permanenti Zona C6 Zona C7 : Espanzione e riqualificazione borghi rurali Zona D Zona D2 Zona E123 Zona F1 : Zona turistica della fascia costiera Zona F2 : Completamento di intervento turistico Zona F3 Zona G123 Zona H Zona S1 Zona S2 Zona S3
Rapporto tra le zone a carattere residenziale permanente e la superficie abitata di Porto Cervo 0,4% 3,0%
Legenda
11,0%
Zona C1 Zona C5
15,0%
Zona C7
57,0%
Zona F1 11,0%
Zona F2 Superficie abitata residua di Porto Cervo
0
500 m
1.000 m
0
500
1000 m
PORTO CERVO
Inquadramento PFPF Porto Cervo - Zone- residenziali a caratterea stagionale 1:10 000 Inquadramento Porto Cervo Zone residenziali carattere- stagionale Legenda Centro storico Zona B1 Zona B2 Zona C1 Zona C2 Zona C3 Zona C4 Zona C5 Zona C6 Zona C7 Zona D Zona D2 Zona E123 Zona F1 : Zona turistica della fascia costiera Zona F2 : Completamento di intervento turistico Zona F3 : Aree turistiche oggetto di lotizzazioni approvate Zona G123 Zona H Zona S1 Zona S2 Zona S3
Rapporto tra le zone a carattere residenziale stagionale e la superficie abitata di Porto Cervo Legenda 19,0%
Zona F1 Zona F2 Zona F3
54,0%
22,0%
Superficie abitata residua di Porto Cervo
5,0%
0
500 m
1.000 m
0
500
1000 m
PORTO CERVO
Inquadramento PF Cervo - Zone destinate alla salvaguardia ambientaleambientale - 1:10 000 Inquadramento PFPorto Porto Cervo - Zone destinate alla salvaguardia Legenda Centro storico Zona B1 Zona B2 Zona C1 Zona C2 Zona C3 Zona C4 Zona C5 Zona C6 Zona C7 Zona D Zona D2 Zona E123 Zona F1 Zona F2 Zona F3 Zona G123 Zona H : Salvaguardia ambientale o vincolo particolare Zona S1 Zona S2 Zona S3
Rapporto tra le zone destinate alla salvaguardia ambientale e la superficie abitata di Porto Cervo Legenda Zona H
20,5%
Superficie abitata residua di Porto Cervo 79,5%
0
500 m
1.000 m
0
500
1000 m
PORTO CERVO
Inquadramento PF Cervo - Zone destinate a serviziaie standards 1:10 000 Inquadramento PFPorto Porto Cervo - Zone destinate servizi e -standards Legenda Centro storico Zona B1 Zona B2 Zona C1 Zona C2 Zona C3 Zona C4 Zona C5 Zona C6 Zona C7 Zona D Zona D2 Zona E123 Zona F1 Zona F2 Zona F3 Zona G123 Zona H Zona S1 : Aree di supporto per la balneazione Zona S2 : Aree sportive private Zona S3
Rapporto tra le zone destinate a servizi e standards e la superficie abitata di Porto Cervo 2,0%
Legenda Zona C1
18,3% 0% 79,8%
0
Zona S2 Superficie abitata residua di Porto Cervo
500 m
1.000 m
0
500
1000 m
PORTO CERVO
Inquadramento PF Cannigione - 1:10 000 Inquadramento PF - Cannigione
Inquadramento PF Cannigione - Zone -residenziali a carattere - 1:5 000 Inquadramento PF - Cannigione Zone residenziale a permanente carattere permanente Legenda Centro storico
Rapporto tra le zone a carattere residenziale e la superficie abitata di Cannigione
Zona B1
Legenda
10,0%
Zona B2
Zona B1
Zona C1
Zona C3
Zona C4
26,0%
Zona C2
Superficie abitata residua di Cannigione
64,0%
Zona C4 Zona C5 Zona C6 Zona C7 Zona D Zona D2 Zona E123 Zona F1 Zona F2 Zona F3 Zona G123 Zona H Zona S1 Zona S2 Zona S3 PPR: Fascia di 300 m dalla linea di battigia
00
500m 500
1000mm 1.000
0
0
250 m 500
500 m 1000 m
CANNIGIONE
Inquadramento PFCannigione - Cannigione - Zone residenziale a carattere Inquadramento PF - Zone residenziali a carattere stagionale stagionale - 1:5.000 Rapporto tra le zone a carattere residenziale stagionale e la superficie abitata di Cannigione
Inquadramento - Cannigione Zone destinate e standards Inquadramento PFPF Cannigione - Zone- destinate a servizi ae servizi standards - 1:5.000 Rapporto tra le zone destinate a servizi e standards e la superficie abiatata di Cannigione
Legenda 26,4%
72,4%
1,1%
0
0
Legenda
Zona B2
Zona S3
Zona C3
Superficie abitata residua di Cannigione
Superficie abitata residua di Cannigione
250
250 m
500 m
500 m
42,3% 57,7%
0
0
250
250 m
500 m
500 m
CANNIGIONE
Inquadramento PF su planimetria catastale - Zonizzazione del centrodel abitato di Arzachena 000 Inquadramento PFArzachena Arzachena su planimetria catastale - Zonizzazione centro abitato di- 1:5 Arzachena Palau
Rapporto tra le superfici zonizzate
15,6%
·
Legenda Zone residenziali a carattere permanente Zone residenziali a carattere stagionale Zone produttive
17,6% 64,8% 1,4% 0,6%
Zone di salvaguardia ambientale Servizi e standards Centro di prima antica formazione Zona di Maggior Pregio delibera del C.C 2007
n Leonardo
0
250 m
500 m 0
250
500 m
ARZACHENA
Inquadramento PF PF Arzachena su su planimetria catastale - quadrante NO - 1:2 000 Inquadramento Arzachena planimetria catastale - Quadrante NOLegenda Centro storico Zona B1 Zona B2 Zona C1 Zona C2 Zona C3 Zona C4 Zona C5 Zona C6 Zona C7 Zona D Zona D2 Zona E123 Zona F1 Zona F2 Zona F3 Zona G123 Zona H Zona S1 Zona S2 Zona S3 Centro di prima antica formazione Zona di Maggior Pregio delibera del C.C 2007
0
100 m
200 m
0
500
1000 m
ARZACHENA
Inquadramento PF Arzachena - quadrante NE - 1:2- 000 Inquadramento PF Arzachena su planimetria catastale Quadrante NE Legenda Centro storico Zona B1 Zona B2 Zona C1 Zona C2 Zona C3 Zona C4 Zona C5 Zona C6 Zona C7 Zona D Zona D2 Zona E123 Zona F1 Zona F2 Zona F3 Zona G123 Zona H Zona S1 Zona S2 Zona S3 Centro di prima antica formazione Zona di Maggior Pregio delibera del C.C 2007
0
100 m
200 m
0
100
200 m
ARZACHENA
Inquadramento PF Arzachena - quadrante SE - 1:2-000 Inquadramento PF Arzachena su planimetria catastale Quadrante SE Legenda Centro storico Zona B1 Zona B2 Zona C1 Zona C2 Zona C3 Zona C4 Zona C5 Zona C6 Zona C7 Zona D Zona D2 Zona E123 Zona F1 Zona F2 Zona F3 Zona G123 Zona H Zona S1 Zona S2 Zona S3 Centro di prima antica formazione Zona di Maggior Pregio delibera del C.C 2007
0
100 m
200 m
0
100
200 m
ARZACHENA
Inquadramento PF Arzachena - quadrante SO - 1:2- 000 Inquadramento PF Arzachena su planimetria catastale Quadrante SO Legenda Centro storico Zona B1 Zona B2 Zona C1 Zona C2 Zona C3 Zona C4 Zona C5 Zona C6 Zona C7 Zona D Zona D2 Zona E123 Zona F1 Zona F2 Zona F3 Zona G123 Zona H Zona S1 Zona S2 Zona S3 Centro di prima antica formazione Zona di Maggior Pregio delibera del C.C 2007
0
100 m
200 m
0
100
200 m
ARZACHENA
Inquadramento Arzachena su su planimetria catastale - Zone residenziali a carattere permanente - 1:5 000 Inquadramento PFPF Arzachena planimetria catastale - Zone residenziali a carattere permanente Palau
Distribuzione delle zone residenziali a carattere permanente 10,8%
Legenda
A
Zona A Zona B1
21,1%
B1
Zona C1 65,1%
Zona C2
C1
C4
C2
1,7% 1,4%
Zona C4 Centro di prima antica formazione Zona di Maggior Pregio delibera del C.C 2007
Antica S. Ferroviaria San Leonardo Tempio
0
250 m
5000m
250
500 m
ARZACHENA
Inquadramento PF Arzachena - Zone residenziali permanente da completarepermanente - 1:5 000 Inquadramento PF Arzachena su planimetria catastalea -carattere Zone residenziali a carattere da completare
Volume attuato e volume da completare 115.126 m³ 15.166 m³
Legenda
72.382 m³ 12.029 m³
Zona A - Volume attuato
2.864 m³ 574 m³
Zona A - Volume attuabile
3.732 m³ 1.797 m³
Zona B1 - Volume attuato Zona B1 - Volume attuabile Zona C1 - Volume attuato Zona C1 - Volume attuabile Zona C2 - Volume attuato
88.387 m³ 135.571 m³
Zona C2 - Volume attuabile Zona C4 - Volume attuato Zona C4 - Volume attuabile
Popolazione insediabile
152 ab.
Legenda
A B1
Zona A
120 ab.
Zona B1
C1 6 ab. C2 18 ab.
Zona C1 Zona C2
945
C4
Zona C4 Il numero di abitatanti insediabili è stato calcolato tenendo conto di un volume minimo pari a 100 m³ procapite
onardo
0
250 m
500 m
0
250
500 m
ARZACHENA
Inquadramento PF Arzachena - Zone residenziali a carattereastagionale 000 Inquadramento PF Arzachena - Zone residenziali carattere- 1:5 stagionale Palau
Volume attuato e volume da completare
Legenda Zona C2 - Volume attuato Zona C2 - Volume attuabile Il numero di abitatanti insediabili è stato calcolato tenendo conto di un volume minimo pari a 100 m³ procapite
C2 0 m³ 3.966 m³ 28 ab.
Leonardo
0
250 m
500 m
0
250
500 m
ARZACHENA
Inquadramento PF su planimetria catastale - Zone destinate servizi e standards 000 Inquadramento PFArzachena Arzachena su planimetria catastale - Zone adestinate a servizi- 1:5 e standards
Zone destinate a servizi e standads
Legenda 39,1%
Zona G
16.288 m²
Zona S3
Parcheggi
25.322 m² 60,9%
Piazza
Strada
da
attuare
Parco di Via Flumendosa
Biblioteca comunale di arzachena
Servizi sociali arzachena Crai
Esso Hote
l citti
Verde incolto SS1
25
ORIE NTA
LE
SP
Museo civico Michele ritzu
Seminativo
115
Via
Genn arge
ntu
Chiesa di Santa Maria della neve
Rapporto tra le zone destinate a servizi e standards e la superficie abiatata del borgo di Arzachena
Cam
pi
Cabine enel
da
calci
o
Vigna
Guardia medica
Parcheggi
Non
Non attuato attua
uta
Parcheggi Via Porta
Parco Via Porta
Via Porta
Comunità integrata Demuro Geromino
Licieo scientifico IIS
Legenda
15,6%
Falcone
Superficie dest. a servizi "S" e "G" Superficie abiatata del borgo di Arzachena
Gms infissi non piu presente Via
Manga Dog Park
Ozier i
Asilo comunale
41.610 m²
Gms Serramenti e infissi
Scuole
Parco XVIII Novembre
Roccia Via Brescia
Servizio Tributi Forse attuato
Parcheggi
266.512 m²
Forse attuato
Parcheggi
84,4%
Parcheggi privati Eni station
Hotel Casa mia ristorante
Cimitero comunale
Casa gli ulivi
Piazza pubblica Arma dei carabinieri
Parco
427
Parcheggi
statale
Manicure medico
Strada
Md. SPA
Eurospar Arzachena Eurospin
Case vacanze affitti brevi
EB fit - Fitness e Danza Center
Via
Filighe
Rapporto tra zone destinate a servizi e standards e popolazione insediata
ddu
Pescheria Ittico Sarda
Via a
Pastur
Stadio Biagio Pirina
Schragle Dr. in pensione
Tennis Club Arzachena
chi
Li
Parco
Con
Legenda
Strada statale
427
Via
Ama Auditorium Multidisciplinare
Quota servizi e standards da individuare Quota servizi standards individuata
Parco
Dati calcolati considerando una quota di servizi e standards procapite pari a 18 m² ed una popolazione residente pari a 8.868 ab.
41.610 m² 26,1 %
Ferroviaria San Leonardo
118.014 m² 73,9%
0
250 m
500 m
0
250
500 m
ARZACHENA
InquadramentoPF PFArzachena Arzachena su catastale - Zone destinate a serviziaeservizi standards da completare - 1:5 000 Inquadramento suplanimetria planimetria catastale - Zone destinate e standards da completare Palau
Zone destinate a servizi e standards da completare Legenda Zona G
5.298 m²
Zona S3
10.490 m²
Rapporto tra le zone destinate a servizi e standards completati e da completare Legenda Zone G pianificate
16.288 m² 100,0%
Zone G attauate
10.989 m² 58,6 %
Zone S3 pianificate
14.832 m² 67,5%
Zone G attuate
25.322 m² 100,0%
oviaria San Leonardo
0
250 m
0 500 m
250
500 m
ARZACHENA
Inquadramento PF Arzachena su planimetria catastale - Zone destinate salvaguardia ambientale - 1:5ambientale 000 Inquadramento PF Arzachena su planimetria catastale - Zone alla destinate alla salvaguardia
Rapporto tra zone destinate alla salvagiardia ambientale e la superficie abitata del borgo di Arzachena Legenda
46.852 m²
Zone H
17,6 %
Superficie zonizzata
82,4 % 266.512 m²
Ferroviaria San Leonardo
0
250 m
500 m
0
250
500 m
ARZACHENA
Inquadramento PFPF Arzachena su planimetria catastale - Zone destinate attività produttive - 1:5produttive 000 Inquadramento Arzachena su planimetria catastale - Zone alle destinate alle attivita’ Palau
Rapporto tra la superficie destinata alle attività produttive e la superficie abiatata del borgo di Arzachena 3.641 m² 1,4 %
Legenda Zone D Superficie abiatata del borgo di Arzachena
98,6 % 266.512 m²
San Leonardo
0
250 m
500 m
0
250
500 m
ARZACHENA
Soluzione strategica - Zonizzazione del centro di abitato Arzachena 1:5 000 Soluzione strategica - Zonizzazione delabitato centro di -Arzachena Palau
Rapporto tra le superfici zonizzate
Legenda
20,4%
Zone reidenziali Zone a carattere turistico Zona produttive Zona protezione ambientale
22,5%
Servizi e standaards
52,4%
Comparto perequativo Centro di prima antica formazione Zona di Maggior Pregio delibera del C.C 2007
4,1% 0,6%
ria San Leonardo
0
250 m
500 m
0
250
500 m
ARZACHENA
Soluzione strategica - Zone residenziali a carattere permanente - 1:5 000 Soluzione strategica - Zone residenziali a carattere permanente Palau
Distribuzione percentuale delle zone residenziali a carattere permanente 13,4%
Legenda
18.613 m²
Zona A
36.383 m²
Zona B1
26,3%
Zona C1 Zona C2
2.864 m²
78.920 m²
56,4%
2.488 m²
2,1% 1,8%
Zona C4 Comparto perequativo
Popolazione insediabile
Legenda Zona A
152 ab.
A
Zona B1 Zona C1
C4
242
Zona C2 Zona C4 B1 C2 C1
120 ab.
Il numero di abitatanti insediabili è stato calcolato tenendo conto di un volume minimo pari a 100 m³ per abitante
18 ab. 6 ab.
Rapporto tra stato di fatto e soluzione strategica Sup. m²
172.822 S.F.
Legenda Superficie destinata dal PF Superficie destinata dalla soluzione strategica
138.393 S.P.
a S. Ferroviaria San Leonardo io
Ab. 8.868 S.F.
9.405 S.P.
Risultati Distribuzione procapite della superficie destinata a residenza permanente individuata dal PF su di una popolazione residente pari a 8.868 ab. = 19,48 m² Distribuzione procapite della superficie destinata a residenza permanente individuata dalla soluzione strategica su di una popolazione residente pari a 9.411 ab. = 14,71 m² Incremento popolazione = 6,1 % Variazione percentuale della superficie destinata a residenza permanente = -24,5 %
0
250 m
500 m
0
250
500 m
ARZACHENA
aria San Leonardo
Soluzione strategica - Zone destinate a servizia eservizi standards - 1:5 000 Soluzione strategica - Zone destinate e standards Palau
Zone destinate a servizi e standards nella zonizzazione futura Legenda 31,5%
Zona G definita dal PF 16.981 m²
Zona G in progetto Zona S3 definita dal PF 36.873 m² 68,5%
Zona S3 in progetto Comparto perequativo Edifici
Rapporto tra stato di fatto e soluzione strategica Legenda Superficie destinata dal PF
Sup. m²
Superficie destinata dalla soluzione strategica
53.854 S.P. 41.610 S.F. Pop. 8.868 S.F.
9.411 S.P.
Risultati Distribuzione procapite della superficie destinata a servizi e standards individuata dal PF su di una popolazione residente pari a 8.868 ab. = 4,69 m²/ab. Distribuzione procapite della superficie destinata a residenza permanente individuata dalla soluzione strategica su di una popolazione residente pari a 9.411 ab. = 5,73 m²/ab. Incremento popolazione = 6,1 % Variazione percentuale della superficie destinata a servizi e standards = 22,0 %
0
250 m
500 m
0
250
500 m
ARZACHENA
Soluzione strategica - Zone destinate alla salvaguardia ambientale - 1:5 000 Soluzione strategica - Zone destinate alla salvaguardia ambientale Palau
Rapporto tra stato di fatto e soluzione strategica Sup. m²
Legenda Superficie destinata dal PF Superficie destinata dalla soluzione strategica
59.336 S.P.
Comparto perequativo
46.851 S.F.
Ab. 8.868 S.F.
9.411 S.P.
Risultati Distribuzione procapite della superficie destinata alla salvaguardia ambientale individuata dal PF = 5,28 m² Distribuzione procapite della superficie destinata alla salvaguardia ambientale individuata nella soluzione strategica = 6,31 m² Variazione percentuale della superficie destinata alla salvaguardia ambientale = + 12,4 %
a S. Ferroviaria San Leonardo pio
0
250 m
500 m
0
250
500 m
ARZACHENA
ica S. Ferroviaria San Leonardo mpio
Soluzione strategica - Zone destinate alle attività produttiveproduttive - 1:5 000 Soluzione strategica - Zone destinate alle attivita’ Palau
Rapporto tra stato di fatto e soluzione strategica
Legenda Zona D individuate dal PF Zona D in progetto Comparto perequativo
3.637 m² 33,5 %
10.843 m² 66,5 %
Rapporto tra stato di fatto e soluzione strategica
Sup. m²
Legenda Superficie destinata dal PF Superficie destinata dalla soluzione strategica
10.843 S.P.
3.641 S.F. Ab. 8.868 S.F.
9.411 S.P.
Risultati Variazione percentuale della superficie destinata alle attività produttive = 197,81 %
0
250 m
500 m
0
250
500 m
ARZACHENA
SoluzioneSoluzione strategica -strategica Rapporto tra PPR e comparto perequativo - 1:5 000 - Rapporto tra PPR e comparto perequativo Palau
Legenda PPR - Componenti paesaggio ambientale Colture erbacee specializzate; Aree agroforestali, incolte Boschi PPR - Beni paesaggistici ex art. 136-142 Bene architettonico PPR - Beni paesaggistici art. 143 Fascia costiera PPR - Aree recupero ambientale Scavi Elementi in progetto Comparto perequativo Percorso ciclopedonale Percorso ferroviario
Antica S. Ferroviaria San Leonardo Tempio
0
250 m
500 m 0
250
500 m
ARZACHENA
Soluzione strategica - Piano di Assetto Idrogeologico - 1:5 000 Soluzione strategica - Piano di Assetto Idrogeologico Palau
Legenda Carta PAI - Rischio Idrogeologico Hi1 - P1 Aree a pericolosità idraulica Moderata Hi2 - P2 Aree a pericolosità idraulica Media Hi3 - P2 Aree a pericolosità idraulica Elevata Hi4 - P3 Aree a pericolosità idraulica Molto elevata Elementi in progetto Comparto perequativo Percorso ciclopedonale Percorso ferroviario
Rapporto tra le zone a rischio idrogeologico e la superficie abitata del borgo di Arzachena 8,6 %
Legenda
22.974 m²
Zonizzazione Pai Superficie abiatat del borgo di Arzachena Comparto perequativo
266.669 m² 91,4 %
Antica S. Ferroviaria San Leonardo Tempio
0
250 m
500 m
0
250
500 m
ARZACHENA
Sistema della viabilità Sistema della viabilita’ Palau - 14 km
Palau
Baia Sardinia
Poltu Quatu
Porto Cervo
SS133 Cannigione
SS125
SP15
Antica S. Ferroviaria
SP59 bis
Arzachena
SP13
SP59
Legenda Zona E123
SP14
SP14
Zona F1 Zona F2
SP73
Antica S. Ferroviaria Capichera
Zona F3 Zona G123 Zona S1
SS427
Zona S2
San Pantaleo
Zona S3 Rete ferroviaria Strade Statali Strade Provinciali
Antica S. Ferroviaria San Leonardo Tempio Sant'Antionio di Gallura - 18 km Tempio - 43 km
SS125 Olbia aereoporto - 28 km Presidio medico "Mater" - 30 km
VIABILITÀ
Sistema dellaviabilita’ viabilità in Sistema della inprogetto progetto Palau - 14 km
Palau
Baia Sardinia
Poltu Quatu
Porto Cervo
POLARITA'
SS133 Cannigione POLARITA'
SS125
SP59 bis
POLARITA'
SP15
Antica S. Ferroviaria
Arzachena
SP13
SP59
POLARITA'
Legenda POLARITA'
Rete ferroviaria
SP14
Strade Statali
SP14
SP73
Antica S. Ferroviaria Capichera
Strade Provinciali Polarità esistente Nuova polarità distribuite
SS427 San Pantaleo
Antica S. Ferroviaria San Leonardo Tempio Sant'Antionio di Gallura - 18 km Tempio - 43 km
SS125 Olbia aereoporto - 28 km Presidio medico "Mater" - 30 km
Potenziamento viabilità
Storicamente il territorio gallurese ha avuto ampio risalto con la nascita, negli anni Sessanta, del Consorzio Costa Smeralda che ha fatto delle sue acque cristalline un vero e proprio marchio di fabbrica. Nonostante l’ampio risalto di cui gode ancora oggi come meta di celebrità e turismo a cinque stelle, questa macroregione presenta, dietro le sue quinte, numerosi problemi che hanno animato dibattiti che ancora oggi non sono stati del tutto risolti. Con lo scopo di programmare un equilibrato sviluppo urbanistico e residenziale e di dotarlo di opere di qualità necessari per una migliore valorizzazione turistica, si è arrivati arrancando agli anni Venti del Duemila in cui si sono aperti, in un generale contesto di crisi climatica e ambientale, nuove frontiere di dibattito che sono racchiuse in un quadro, dalle conseguenze climatiche e dai danni ambientali, in cui si sono manifestate situazioni limite di dissesto idrogeologico sempre più ingenti e frequenti. Se a questa situazione geoclimatica si affianca la crisi economico politica del nostro paese come, ad esempio, l’assenza di investimenti pubblici, diseducazione ambientale, consumo del suolo e crisi immobiliare, il quadro peggiora notevolmente. Architettura e Urbanistica sono senza alcun dubbio tra gli elementi cardine dell’equilibrio territoriale di questa regione martirizzata e hanno un peso non indifferente nel quadro complessivo, rivestendo un ruolo centrale nella catena dell’economia sarda, della salute pubblica e in generale del welfare. In questo laboratorio si è cercato di proporre nuove soluzioni che potessero ripopolare, tramite strategie di intervento, le zone interne del comune, ma non solo, affette da un continuo e sistematico calo demografico, economico e di servizi per la collettività. Partendo dall’adozione del PPR e dalle sue linee guida, gli elaborati proposti, di supporto alle tavole allegate, si sono concentrati su strategie progettuali volte al riequilibro della ingente pressione sulle coste che la società dei consumi ha imposto.