Plaquette PFE "la ville ancienne desirable" by stephanie

La ville ancienne désirable proposition d’intervention sur l’ilot d’Enoz centre historique dit quartier du Pioch, Clermont l’Herault

PFE 2015 | domaine Architectures et Milieux encadré par Maxime Rouaud | Cosson Stéphanie

Ce projet de fin d’étude a été encadré par Maxime Rouaud à l’École Nationale Supérieure d’Architecture de Montpellier. Je tiens à remercier Gabriel Jonquieres D’Oriola pour son accompagnement et l'enseignement précieux dispensé sur l’Histoire de la Ville. Je remercie Brigitte Saint-Pierre de l’association VCAP pour sa disponibilité ainsi que le partage de ses connaissances sur le centre historique de Clermont-l’Herault. Merci à Thierry, Maroua, Céline, Phong et Remi pour leur soutien et leurs critiques constructives tout au long de ce PFE.

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Cosson Stéphanie

arrondissement de Lodève

Clermont-l’Hérault

région de l’Hérault

Lodève Bézier

département du Languedoc-Roussillon

Montpellier

sommaire introduction rendre la ville ancienne desirable le site et ses enjeux

PARTIE 1: la ville 1 - CONTEXTE geographie a. armature physique | b. territoire naturel, territoire artificiel 2 - DEVELOPPEMENT URBAIN a. morphologie | b. structure historique et économique | c. structure actuelle 3 - habitat & habitants une fracture entre le centre et sa périphérie

PARTIE 2: le centre historique et l'ilot d'enoz 1 - presentation générale et axes de recherche a. le centre historique | b. l'ilot d'Enoz | c. méthodologie d'analyse prospéctive 2 - analyse des espaces publics a. activités et services, polarité, vie évenementielle | b. infrastructure: la voiture, le piéton | c. places et placettes | d. les espaces végétalisés 3 - le bati: état des lieux a. densité et echelle parcellaire | b. qualité architecturale et patrimoniale | c. état du bati: un niveau de conservation faible 4 - l'habité a. l'abandon du centre par les habitants | b. analyse comparative de l'habitat individuel existant en ville et dans le centre historique

PARTIE 3: intervention 1 - la ville proposition d'une stratégie globale 2 - le centre historique synthèse et actions 3 - l'ilot d'enoz a. investir l'existant | b. plan de composition et programme

bibliographie

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rendre la ville ancienne désirable le site et ses enjeux introduction

omment un village peut-il se dépeupler et croître en même temps? Dans un article intitulé «Koolhaas in the country», paru en septembre 2014, l’architecte pointe le paradoxe associant la dilatation périphérique des communes en zone rurale à la déshérence de leurs centresbourgs. Comme la condition urbaine, la condition rurale est un projet spatial et social qui, par la redynamisation des centres-bourgs, offre une alternative à l’étalement pavillonnaire. Situé dans la partie sud-ouest du bourg médiéval, dit quartier du Pioch, l’îlot d’Enoz constitue l’illustration du processus de désaffection de la ville ancienne qui ne répond plus aux aspirations des populations insérées. Cela se traduit par une dégradation physique et symbolique du bâti qui a conduit dans les années deux mille à la destruction de 60% du bati constituant l'ilôt, et, aggravée par la pression automobile, dédié cette aire vacante au stationnement. Nous fondons notre réflexion sur l’impérieuse nécessité de rendre à la ville historique sa fonction spécifique d’habitat et d’échange sans négliger son activité économique. Avec la volonté de respecter les caractères du tissu médiéval et notamment son échelle parcellaire, notre travail consistera à rétablir les fonctions de l’îlot d’Enoz tout en répondant aux aspirations des personnes, traduisant des modes de vie inusités lors de sa formation. Pour résumer, nous pourrions dire qu’il s’agit de rendre la ville historique à nouveau vivable et désirable.

RENDRE LA VILLE ANCIENNE DÉSIRABLE

Introduction: le site et ses enjeux

Clermont-l’Hérault: centre ville et extension

le centre ville constitué de son faubourg XIXème et du noyau médiéval

noyau médieval et ilot d’Enoz: localisation du site d’étude

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RENDRE LA VILLE ANCIENNE DÉSIRABLE

partie 1 Analyse de la ville: contexte géographique, developpement urbain, habitat et habitants

partie 1: la ville CONTEXTE géographique | developpement urbain | habitat & habitants donnée préalable à l’analyse du site

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la ville 1 - geographie

lermont l’Hérault forme avec les villes voisines de St André-de-Sangonis et de Gignac, le coeur du «Pays du Coeur d‘Hérault«. Sa zone d’influence, comparativement aux autres centres-bourg est la plus importante géographiquement et démographiquement. Elle possède un territoire particulièrement bien desservi (autoroutes A75, A750) qui la relie au

bassin de vie des grandes agglomérations tels que Montpellier ou encore Bezier. Riche de ses qualités paysagère, naturelle et agricole où dominent culture de l’olive et vin de table, elle bénéficie également des retombées économiques et touristiques du site remarquable et classé de la Vallée et du lac du Salagou.

centre historique

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partie 1 Analyse de la ville: contexte géographique, developpement urbain, habitat et habitants

a. Armature physique

un territoire relativement restreint par une série de contraintes physiques fortes

Clermont l’Hérault se situe à l’exact point de contact entre la plaine viticole de l’Hérault et le creuset géologique du Salagou dont elle commande l’entrée de la vallée. Elle occupe un site en retrait de la plaine, nichée dans les premiers reliefs: celui de la Ramasse (1), qui a porté un oppidum gaulois, et celui du Puech Castel (2) qui a accueilli un chateau féodal dont les ruines dominent encore la ville. Une série de contraintes physiques fortes font barrières à son expension: succession de relief et montagnes au sud, au nord et à l’ouest, rocade de contournement et autoroute à l’est. La forme de la ville -parcellaires, espaces publics et bâtiments- est fortement liée à ces contraintes.

A75 Rieu Perigne

D 609

+ 200m

le Rhonel

3 agriculture + 140m

centre historique

3 agriculture + 150m

+ 250m

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b. Territoire naturel, territoire artificiel:

un changement d’occupation du sol sous pression résidentielle

Depuis plusieurs années maintenant, la "petite locomotive du Coeur d’Hérault" est le théâtre d‘un développement économique et démographique important qui impacte les structures paysagères et sociales des lieux. Même si les espaces urbanisés représentent une faible part de l’espace total, ceux -ci évoluent rapidement, sous pression résidentielle, au détriment d’autres occupations du sol. 35%

12%

15%

40%

3 - espace naturel 1350 Ha

4 - lac du salagou 470 Ha

1 - territoire urbanisé 550 Ha

2 - territoire agricole 1500 Ha

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partie 1 Analyse de la ville: contexte géographique, developpement urbain, habitat et habitants

13 01

2 - developpement urbain a. Morphologie

developpement centrifuge et surfaces mono-fonctionnelles

De nombreux projets d‘installations économiques ainsi que de lotissements ont vu le jour sur le territoire communal: extension de la zone résidentielle pavillonnaire au nord et à l’est, developpement des zones multi-services au sud-ouest tel que les Tanes Basses et la future ZA la Salamane. Si la vocation première de ses nouveaux espaces urbanisés est d’accueillir et fixer la nouvelle population active, ces mêmes espaces, monofonctionnels, souvent surdimensionnés, ont également contribué au déplacement des anciennes centralités dont elles ont modifié sans retour ambiance et vocation.

4ème extension périphérique XXeme

3eme extension XXème collectif & lotissement

equipement

gare

equipement & zone de developpement economique: commerce industrie, service

centre historique médieval

faubourg 1ere et 2eme extension XIV et XIXeme

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b. Structure historique et économique

le viaire les espaces publics et les batiments

1 _ premier developpement période médiévale XI ème / XIII ème siècle: chateau - ceinture du Planol - église St-Paul Le bourg primitif se développe autour du château et est entouré d’une enceinte fortifiée. Caractérisées par une forte densité, les rues irrégulières et étroites s’organisent de manière concentriques et sont contraintes par la topographie. La construction de l’église Saint Paul en 1275 marque la première expension de la ville hors enceinte. CHATEAU

-le chateau et l'eglise:

EGLISE DE GORJAN

tracé constitutif reliant chateau et eglise rue Malbourguet / d'Enoz

le planol: ancienne enceinte

ilot d'enoz

EGLISE SAINT-PAUL

2 _ l'essor économique XVII ème / XVIII ème / XIX siècle: les tanneries, les maisons de maitre et l'axe du Rhonel - le developpement de la rue Renée Gosse et ses maisons de ville en direction du chemin de fer. De nouveaux faubourgs sont construits en dehors des murs fortifiés: Le XVIIéme siècle est marqué par le développement de la culture du vin et de sa commercialisation (création du port de Séte et du Canal du midi), également par la relance de l’industrie drapière (manufacture royale de Villeneuvette). La ville se tourne vers le Rhonel ou s'implante une tannerie. L'essor économique de la ville marque le tissu avec l'apparition des maisons de maitre notamment dans la rue Frégère, également le developpement des maisons de ville que dessine l'actuel artère Renée Gosse en direction de la voie ferrée créée en 1823.

-ville et Rhonel:

rue Frégère

rue Renée Gosse

draperies

tanneries

le Rhonel

vers villeneuvette D908

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maisons de producteurs viticole

CHAPELLE DES PENITENTS

partie 1 Analyse de la ville: contexte géographique, developpement urbain, habitat et habitants

ligne du chemin de fer

boulevard gambetta

CHAPELLE DU COUVENT DES RECOLLÉS

-ville et chemin de fer:

actuel parvis de la gare

3 _ le déclin économique fin XIXème -révolte des vignerons et fermeture de la gare - les ruptures fonctionnelles du tissu du XXème siècle: lotissements périphériques et zones d'activités excentrés. Le début du XXème siècle marque le déclin de la production viticole de l’Hérault avec la fermeture de la gare de marchandise en 1969 . A partir du milieu du XXs apparait une nouvelle typologie: l’habitat collectif (résidence, HLM). C’est également à partir de la fin du XX s que l’on remarque la construction de lotissement et de quartiers résidentiels au Nord est ainsi que la construction de zones commerciales à l' est.

STADE SPORTIF ZONE D'ACTIVITÉ

GARE ROUTIÈRE

D609

draperies

tanneries

CENTRE COMMERCIAL

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c. Structure actuelle

grands axes et repères

1 _ infrastructure, parking, espaces publics Un espace public majeur relie la partie basse de la ville au centre ancien (esplannade / allée Salengro / Planol) ces espaces sont saturés par le stationnement des véhicules en surface.

cimetierre

ancien chemin de fer

le Rhonel

boulevard gambetta

espace vert du chateau

D608

Meridienne A75

P square clovis roques

direction Ceyras - St-André -de-Sangonis

place du radical tracé historique chateau-eglise hors les murs

place du marché à l'huile

place de la victoire parvis municipal

direction Pezenas - canet

place auguste ginouvès

ilôt d'Enoz

rue croix rouge allée frederic mistral

le planol

place jean-jaurès

+ 0 ,0

rue fregère parvis eglise saint-paul

cours de la chicane

rue doyen renée gosse

allée georges salengro

square du general de gaulle

D908 avenue du president wilson direction lac du Salagou

esplannade de la gare

D2E1A

D2E22 avenue raymond lacombe

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partie 1 Analyse de la ville: contexte géographique, developpement urbain, habitat et habitants

direction Montpellier - clermont-Ferrand direction Bezier - Sète

2 _ équipements, services, commerces et batiments remarquables Les petites activités et commerces accompagnent l'espace public central et les grands équipements se retrouvent en majorités excentrés.

piscine et stade de l'estagnol

centre omnisports

caisse d'allocation familiale

college du salagou

mutuelle sociale agricole

piscine municipale

gendarmerie nationale

direction departementale du territoire

centre commercial

carrefour pôle emploi

cimetierre ecole elementaire jean rostand stade jean pinet

lycée agricole le cèpe d'or

centre technique municipal

CHATEAU crêche intercommunale

centre hospitalier

EGLISE DE GORJAN maison brives

chapelle du couvent des recollets

bibliothèque

chapelle notre-dame-de-gorjean

maison place paul demarne portes école jule verne

établissement spécialisé camille claudel

hotel les jardins de la source

mairie

théatre

agence départementale de la solidarité

+ 0 ,0

hotel le salagou

gare routière sncf

poste

boutique des paysans producteurs biomondes

monument aux morts

lycée rené gosse le grand hotel

office du tourisme

hotel le terminus

EGLISE SAINT-PAUL cave coopérative vinicole de l'herault

CHAPELLE DES PENITENTS

collège et lycée privé saint-paul

cinéma georges brassens pavillon blum EHPAD léon ronzier joly

mission locale jeunes coeur d'herault

chambre des métiers et de l'artisanat

coopérative d'huile d'olive mai son de l'olivier et produits départementaux

syndicat de gestion du salagou communauté de communes du clermontais

centre commerciale grand axe

percéption-trésorerie

hôtel la fontaine de sarac

me du peyrou

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3 - L' HABITAT & LES HABITANTS une fracture entre le centre et sa périphérie

lermont-l'Herault connaît depuis 2006 une croissance démographique sans précédent -8000 habitants en 2011, 15000 habitants de plus qu'en 1999- soit un accroissement de 50% en 10 ans. Cette population est issue principalement du solde migratoire: près d'un habitant sur deux travaille à l'extérieur de Clermont, notamment dans les grands centres urbains de Montpellier et Bezier. La mise en place de lotissement communaux à eu pour objectif d’encourager l’installation de ces nouvelles jeunes famillles, tout en créant une séctorisation des habitants par types de ménages. On peut noter de grandes disparités démographiques et sociales entre le centre ville et sa périphérie:

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- innégalité d'age, avec une population du centre vieillissante - innégalité dans la taille des ménages: les familles avec enfants préférant de loin la villa et le jardin pavillonaire au centre dense et vetuste - innégalité des revenus: si Clermont est une ville relativement pauvre, les revenus les plus bas sont comptabilisés dans le centre ville et notamment le centre historique qui compte également 30% de retraités. Ainsi, on remarque également à partir de 2007, la baisse de moitié du nombre d'habitants par logement dans le centre, également un taux de vacances de près de 20%, avec un fort taux de demande de logements aidés et de petites tailles.

partie 1 Analyse de la ville: contexte géographique, developpement urbain, habitat et habitants

un tissu dominé par la maison individuel: "travailler en ville, vivre à la campagne"

logement collectif résidence pavillonaire - lotissement maison de ville extension prochaine lotissement

A75

D 908

Un logement sur deux est en zone pavillonnaire: ces nouveaux arrivants ne semblent pas vraiment impliqués dans la vie de Clermont l’Herault. Le schéma travail/logement/commerce ne leur impose pas de rentrer dans le centre ville: l’axe de circulation de la D908 qui longe la ville et méne directement à l’autoroute en passant par la zone commerciale fait de la partie est de la ville le secteur idéal pour «s’echapper rapidement».

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20 01

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

partie 2: le centre historique et l'ilot d'enoz espace public & activité | le bati | l’habité Analyse prospéctive et diagnostic

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le centre historique et l'ilot d'enoz 1 - presentation générale et axes de recherche a. le centre historique

un tissu ancien vide de vie et de sens

e son origine médiévale (XIIème puis XIVème siècles), le centre ancien de Clermont l’Hérault a conservé le réseau des voies et le parcellaire. Contenu dans ses remparts jusqu’au milieu du XVIIIème siècle, le noyau primitif s’est développé par saturation progressive des espaces, générant une très forte densité bâtie pouvant atteindre les 85%. L’espace non bâti public y est en conséquence réduit, aggravée par la pression automobile, dégradé, ayant de ce fait perdu son caractère privilégié d’espace de déambulation et de contact. L’autre composant du tissu, le bâti, est principalement composé de maisons de village, maison individuelle plutôt étroite et haute dont la forme épouse celle de la parcelle, parfaite illustration de l’échelle parcellaire. Jugé inconfortable et inappropriable, sans espaces privatifs extérieurs le centre historique est déserté avec une accélération à partir des années soixante dix au profit des zones périphériques. Aujourd’hui, le quartier du Pioch n’est plus qu’un simple quartier d’habitation sans qualité, aux batiments dégradés, mal irrigués par un espace public désormais vide de vie et de sens.

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

Cadastre napoleonien, cadastre actuel

composition du tissu: densité bati, parcellaire et voierie.

+0,0

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b. l'ilôt d'Enoz et l'ilot Victoire

situation actuelle et projet en cours

ilot d'Enoz occupe avec la place du Radical (Place de l'Ancien Marché à l'Huile) une position centrale dans le noyau historique. Il est bordé par la rue d'Enoz, située derrière la mairie et la rue Fontaine de la ville. Un autre ilot voisin, contenant la mairie, situé entre la place de la Victoire (parvis de la mairie) et la rue d'Enoz est également en partie démoli et pris en compte dans la reflexion du projet. Actuellement, l'ilot d'Enoz dispose en son centre d'une aire vacante (1300m2) obtenue par démolition successives de 60% de son bati. Une pente de 20% se déploie de la partie superieure nord à la partie inférieure sud. les bords de l'ilot d'enoz ont été sommairement réaménagés (recouvert de bitume) et affectés au stationnement. Une vingtaine de voitures y stationnent. La partie démolie de l'ilot de la Victoire, d'une surface d'environs 150m2 est également entierement consacrée au stationnement (10 voitures). Place du Radicale (Place de l'Ancien Marché à l'Huile)

rue Fontaine de la ville

ilot d'Enoz ilot de la Victoire

rue d'Enoz

Parvis municipale (Place de la Victoire)

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MAIRIE

partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

Un projet de parking et d'espace public? synthèse du dossier présenté par le CAUE en 2007 pour la réhabilitation de l'ilot d'Enoz en stationnement, aggravant encore plus la pénurie de place disponible en ville. Le projet retenu par la municipalité en 2007 et esquissé par le CAUE et celui d'un espace public et d'une aire de stationnement en surface. (l'option d'un parking sous-terrain ne se justifiant pas à cause semble-t-il de la présence de nombreuses sources sous-terraines et de l'emprise même de l'ilot). Cet espace esquissé doit créer un lien avec la place du Radical (place de l'Ancien Marché à l'Huile) tant au niveau du fonctionnement qu'au niveau du traitement.

Les municipalités successives ont procédés à l'achat de plusieurs immeubles menaçant ruine pour les démolir. De nombreux projets ont été envisagés par les municipalités successives, portant notamment sur la création de nouveaux logements ( opérations de promotion privée). En 2007, le rapport concernant la reflexion autour de l'ilot d'Enoz mené par la commune et le CAUE n'a pas retenu ce type d'opération, qui, selon ce même rapport ne ferait qu'accentuer la surdensification de ces dernières années, liée à la réhabilitationtransformation de plusieurs immeubles en studio locatifs, ainsi qu' augmenter le nombre _ esquisses proposé par le CAUE

profil existant

scénario 2: ouverture de l'ilot, création d'une terrasse verte construction d'une salle de rencontres.10 places.

scénario 1a: fermeture de l'ilot et création d'un jardin public avec stationnement sous treille: 16 places.

scénario 3a: création d'une terrasse haute et parking locatif planté. 20 places.

scénario 1b: fermeture de l'ilot, création d'un parking planté locatif.40 places.

scénario 3: création d'une terrasse haiute et d'un parking locatif sous pergola.

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c. méthodologie d'analyse prospéctive

esquisse de 2007 pour l'ilôt d'Enoz ne retient pas l'option d'un projet de logements. En se fondant sur une équation critiquable -plus d'habitants signifiant plus de places de stationnements- il ne propose de manière paradoxal qu'un projet de parking planté. Afin de mener une réflexion sur la requalification du centreville, et afin d'élaborer un programme et un projet adéquat pour l'ilôt, un état des lieux critique doit être mené. En se basant sur des exemples de projet de réhabilitation de centre historique présentant des problématiques similaires, il apparaît necessaire de comprendre et d'agir de manière simultanée sur les espaces publics, le bati et la population. L'analyse suivante propose donc trois volets d'étude: - les espaces publics et les activités - un état des lieux du bati - un état des lieux concernant "l'habité" (habitat et habitant)

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partie 4 L’ilot d’Enoz: piétonnisation, dédensification, réatribution foncière

DOSSIER

stratégie croisée référencielle: habitat-habité, espace public, activité

Réinvestir les centres anciens

DOSSIER

_ Batir une politique de l’habitat et engager une résorption de l’habitat insalubre Lodève: «Aujourd’hui, nous engageons une Si les centralités volontairement se déplacent dans ledéconnectée temps, jusqu’où concertation dupeuton envisager délocaliser pour équipements, PLU, avec lesdehabitants, un vrai commerces dialogue et activités sans dévitaliser les centres anciens ? que nous voulons serein.» La création de nouveaux équipements dans les communes

Réinvestir les centres anciens

La nécessaire réhabilitation de l’espace public et la préalable gestion de la circulation et du stationnement Lorsque toute activité a déserté les centres, la fonction résidentielle demeure. DOSSIER nous met souvent face à cette question qui, hélas, n’est De nombreux centres historiques Réinvestir les centres anciens sont aujourd’hui de pas nouvelle, car le transfert d’équipements à l’extérieur simples quartiers d’habitation, sans grande qualité, en des centres historiques est un phénomène récurrent. La raison des handicaps bien connus : difficulté d’accès et construction, durant la deuxième partie du XIXe siècle, de stationnement, absence d’espaces extérieurs privatifs, Comment réhabiliter l’espace public des centres anciens sans les banaliser de manière irr de nouvelles la refondation du réseau logements inconfortables. Simairies–écoles, les centralités se déplacent dans le temps, jusqu’où peutLa nécessaire réhabilitation de l’espace _ La nécessaire réhabilitation de l’espace public et la préalable gestion depublic la et la remplacer ces belles calades villageoises lorsque l’on sait que la réutilisation des matériaux d’o départemental et l’aménagement ont eu et C’est on envisager de délocaliserd’esplanades équipements, commerces préalable gestion circulation et du stationnement alors que de lelaré-investissement l’espacedepublic dans le cadre courant de de la production l’espace bâti et des budgets qui lui sont affectés ? circulation et du stationnement activités sans dévitaliser les centres anciens ? Lorsque toute activité a déserté les centres, la fonction de lourdes conséquences sur les centres anciens. Si par la collectivitéGervais-sur-Mare, devient incontournable etremarquable doit même après un travail d’une dizaine d’années autour de la traversée, b La création de nouveaux équipements dans les communes résidentielle demeure. trouve cependant confrontée à la problématique de la ruine dans son centre historique. de telles créations ont permis aux villes etetaux villages s’imposer pour garantir urbaine l’intégrité physique des centres Uzerche: L’espace public comme point den’est départ reconquête nous met souvent face à cette lien question qui, hélas, De d’une nombreux centres historiques sont aujourd’hui de d’une certaine leur développement anciens. pasimportance nouvelle, car d’asseoir le transfert d’équipements l’extérieur simples quartiers d’habitation, sans grande qualité, en Colombe: espace public réhabilité et rendu àaux piétons à travers un des réseau et un dephénomène bâtimentsrécurrent. publicsLa Entretenir l’espace bien public, les rues, ruelles, centresd’espaces historiques est raison des handicaps connusréhabiliter : difficulté d’accès et construction, durant la deuxième partie du XIXe siècle, places, de stationnement, absence d’espaces extérieurs privatifs,n’améliore nouveaux, plus confortables, accessibles et fonctionnels, placettes et passages sous porches de contribué nouvelles mairies–écoles, la refondation du réseau pas logements inconfortables. elles ont aussi au déplacement des anciennes seulement le cadre de vie quotidien des habitants départemental et l’aménagement d’esplanades ont eu C’est alors que le ré-investissement de l’espace public centralités dont elles ont modifié sans caractère, visiteurs.devient Il a incontournable un réel effet demême levier sur la de lourdes conséquences sur lesretour centres anciens. Si etpardes la collectivité et doit ambiance et de vocation. du bâti privé, physique les maisons de village. telles créations ont permis aux villes et aux villages réhabilitation s’imposer pour garantir l’intégrité des centres d’une certaine anciens. Lorsque les villes s’en sont importance donné les d’asseoir moyens,leur cesdéveloppement nouvelles Cependant, réhabiliter l’espace public dans de bonnes un réseauetd’espaces de bâtiments publics conditions, Entretenir l’espace public, réhabiliter les rues, ruelles, bien conçues reliées auetcentre historique, centralités XIXàe, travers en l’adaptant à nouveau aux usages de la nouveaux, plus confortables, accessibles et fonctionnels, places, placettes et passages sous porches n’améliore forment, avecelles celui-ci, une unité, le centre-ville. Mais dans de marche et de l’échange, ne peut s’envisager sans, au ont aussi contribué au déplacement des anciennes pas seulement le cadre de vie quotidien des habitants nombreux villages de dont l’Hérault, cesmodifi ébauches urbaines du préalable, le libérer de lasurcirculation et centralités elles ont é sans retour caractère, et des visiteurs. Il a un des réel fonctions effet de levier la aujourd’hui, XIXe restent, encore ambiance et vocation. des espaces mal définis ! du stationnement ! de village. réhabilitation du bâtiautomobiles privé, les maisons les villes s’en sont elles donnépeuvent les moyens, cesl’objet nouvelles L’anticipation Cependant, réhabiliter l’espace public de bonnes d’un plan Porteuses d’unLorsque potentiel précieux, faire communale, par ladans réalisation centralités XIXe, bien conçues et reliées au centre historique, conditions, en l’adaptant à nouveau aux usages de la d’une restructuration urbaine, accueillir de nouveaux de circulation et par l’acquisition foncière de terrains forment, avec celui-ci, une unité, le centre-ville. Mais dans de marche et de l’échange, ne peut s’envisager sans, au équipements nombreux et activités, une centralité créerdes des petitesdepoches de stationnement villagesetderévéler l’Hérault, ainsi ces ébauches urbaines du permettant préalable, lede libérer fonctions la circulation et Calade à Saint-Gervais-sur-Mare (ci-dessus) e communale, XIX jusque là encore mal identifi ée des ou espaces tout simplement en immédiate, sont restent, aujourd’hui, mal définis ! dupériphérie stationnement automobiles ! des actions incontournables dessous) Porteuses d’un potentiel précieux, elles peuvent faire l’objet L’anticipation communale, la réalisation d’un plan inexistante. Le CAUE, dans ses missions de conseil, se trouve pour la mise en valeur deparl’espace public et la sauvegarde d’une àrestructuration urbaine, accueillir de nouveaux des de circulation et par l’acquisition foncière de terrains souvent confronté la restructuration de ces espaces. centres anciens. équipements et activités, et révéler ainsi une centralité permettant de créer des petites poches de stationnement Choay, «La terre sont qui meurt», Ed. Fayard - 2011 communale, jusque là mal identifiée ou tout simplement *Françoise en périphérie immédiate, des actions incontournables M. Webber, sans public lieu ni bornes», Ed : Aube - 1998 inexistante. Le CAUE, dans ses missions de conseil, se trouve **Melvin pour la mise en valeur«L’urbain de l’espace et la sauvegarde souvent confronté à la restructuration de ces espaces. des centres anciens. *Françoise Choay, «La terre qui meurt», Ed. Fayard - 2011 **Melvin M. Webber, «L’urbain sans lieu ni bornes», Ed : Aube - 1998

La vitalité des centres-anciens, aussi petits soient-ils, passe par le maintien, en leur sein, d’une activité minimale. Si certaines municipalités délocalisent, d’autres confortent leur centre historique grâce à de nouveaux équipements : vitalitél’installation des centres-anciens, petits soient-ils, par le maintien, leur sein, d’unedans activitél’abbaye minimale. (ci-dessous à Saint-ChinianLaavec de la aussi nouvelle mairie etpasse la création d’uneenmédiathèque Espace public équipements réhabilité à Colombiers Si certaines municipalités délocalisent, d’autres confortent leur centre historique grâce à de nouveaux gauche) et Castelnau-Montratier, dans le Lot, avec la création d’une maison de retraite (ci-dessous à droite).:

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Photos © CAUE 34

avec l’installation de lapole nouvelle mairie et la maintien création d’une d’une médiathèque dans l’abbaye (ci-dessous à _ créationSaint-Chinian ou confortation d’un existant, activité minimale gauche) et Castelnau-Montratier, dans le Lot, avec la création d’une maison de retraite (ci-dessous à droite). Saint-Chinian: installation de la nouvelle mairie, création d’une médiathèque dans l’abbaye

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Cosson Stéphanie

2 - analyse des espaces publics a. Activités et services, polarité, vie évenementielle un équilibre économique précaire exprimé par une rupture des activités entre périphérie et centre historique, un pôle municipal non structurant, une vie événementielle et associative qui émerge

Carmen Coiffure

Brasserie l'Ambiance

PARVIS MAIRIE ANCIENNE PLACE DU MARCHÉ AU BLÉ

Restaurant la creperie

Boucherie

Albanella Decoration

MAIRIE

Le projet à travers son programme devra tenir compte de cette équilibre économique précaire: il s’agira donc d’assurer la viabilité et la perennité des activités déjà présente plutôt que de les concurencer.

équipements

toilettage canin

veterinaire

secteur historique

Mercerie Banque Dupuis De Perseval

magasin New Baby

l'Atelier de Coiffure

Assurance Axa Pharmacie

Centre de soutien scolaire

Fleuriste aux Jardins

restaurant le Venizia

e Plan du Commandant de Marne ou Planol qui ceinture le quartier du Pioch dans sa partie basse constitue le coeur de la vie économique du centre ville. Il concentre deux équipements majeurs -la mairie et l’église St Paul- ainsi qu’un linéaire marchand constitué d’une vingtaine de petites activités commerciales et services. Dans le coeur historique même, on ne dénombre que 4 activités: un tabac-presse, un atelier d’arts-plastique, un toilettage canin et le cabinet d’un vétérinaire. Certaines devantures d’anciens magasins, témoins d’une plus grande activité commerciale passée, restent encore visibles au rez-de-chaussée de quelques immeubles en centre Pioch...Ainsi, la question sur le devenir des commerces de proximité se pose toujours en centre ville, et ce, malgrès le récent accroissement démographique de Clermont l’Hérault. Ce quartier subit de plein fouet, d’une part les nouveaux modes de vie et de consommer des nouveaux arrivants -les clermontais vivent pleinement l’espace «métropolitains» et les dépenses continuent d’augmenter vers le bassin commercial de Montpellier et de Bezierd’autre part, se retrouvent déséquilibrer par les pôles commerciaux et grandes zones industrielles récemment érigés en périphérie.

activités et commerces espace évenementiel anciens commerces GORJEAN

PLACE DE L'ANCIEN MARCHÉ À L'HUILE

Atelier de dessin Tête de l'Art

Tabac Presse

partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

BIBLI OTH ÈQU E

ECOLE

AJ. Expertise

PLACE DE LA REPU

Coiffure Mixte

Art Coiffure

Logivision

Restaurant les Remparts

Fabienne Couture

Restaurant Aux Saveurs d'Autrefois

Assurance Axa

Agence Immobilière

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ECOLE ÉLÉMENTAIRE PRIVÉ

ANCIEN COUVENT NOTRE DAME DE GORJEAN

PLACE DE L'ANCIEN MARCHÉ À L'HUILE

Atelier de dessin Tête de l'Art

MAIRIE

Tabac Presse

Carmen Coiffure

AJ. Expertise

PARVIS MAIRIE ANCIENNE PLACE DU MARCHÉ AU BLÉ

Art Coiffure

toilettage canin

Logivision

Brasserie l'Ambiance Restaurant la creperie Boucherie restaurant le Venizia

BIBLIOTHÈQUE MAX ROQUETTE

veterinaire Restaurant les Remparts

Assurance Axa Pharmacie

Albanella Decoration Fleuriste aux Jardins Centre de soutien scolaire

Coiffure Mixte

PLACE DE LA REPUBLIQUE

Assurance Axa

l'Atelier de Coiffure magasin New Baby

Mercerie Banque Dupuis De Perseval

Agence Immobilière

Fabienne Couture Restaurant Aux Saveurs d'Autrefois Boucherie Chevaline

PLACE DU COMMANDANT PAUL DEMARNE

+0 ,0

Boulangerie Aux 7 Délices PARVIS DE L'ÉGLISE ST-PAUL

EGLISE ST-PAUL

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Une polarité mal identifiée

La fréquentation, le traitement et l’usage perçu d’un espace public et de son équipement est une composante majeure de la vie urbaine. Elle en traduit l’intensité, l’animation, les échanges, la mixité... le parvis de l’église St Paul est un exemple d’espace public propices, par définition, à la convivialité et aux rencontres. Il pourrait servir de réference afin de réhabilité la mairie et son environnement.

_ La mairie et ses annexes vetustes: un parvis encombré par le stationnement

_ Une référence locale: le parvis réaménager de l’église Saint-Paul

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

vie évenementielle de quartier

_ le Planol, un lieu de vie et de dynamique économique dont la tradition remonte au moyen-âge Il s’agit d’un des plus vieux marché du Languedoc, ci-contre, une vue du Planol et de l’église, fin XIXème le jour du marché hébdomadaire.

Vue actuelle du Planol: véritable institution pour les Clermontais et villageois des allentour. Le marché du Planol accueille chaque semaine plus de 200 étalalages . Il s’étend dans la rue du Doyen René Gosse jusqu’aux Allées Salengro.

_ La place de l’ancien Marché à l’Huile, un espace évenementiel à l’echelle du quartier L’association Vcap afin de redynamiser le centre historique, propose tout au long de l’année des animations à la fois culturelles et populaires: guinguette et concert, expositions et brocantes.... Ces activités sont égalements mises en place dans l’ancien couvent de Gorjan afin de renouer avec le patrimoine historique et architectural du quartier.

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La survie du commerce artisanal et service de proximité du Planol

Echange avec les commerçants du Planol et la fondatrice de l’association Vcap Brigitte Saint-Pierre: les difficultés de faire perdurer les activités en centreville sont évoquées.. «Les gens dans les lotissements, ils ne sont pas clermontais: Ils ne viennent jamais ici»

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

Un coeur historique en perte d’activité:

Ci-contre, les anciennes devantures des commerces, vestiges d’un passé économique et d’une vie de quartier plus intense. Entre 1960 et 2000 les 3 boulangeries avec leur four traditionnel ont fermé leur porte. Le quartier du Pioch comptait essentiellement commerces de bouche et petits métiers: une charcuterie, 2 fabricants de biscuits et produits artisanaux, un cordonnier, un menuisier et des négociants en vin.

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b. Infrastructure: la voiture, le piéton conflit de fonctionnement et d’usages

onflits de fonctionnement et d’usages forment le quotidien des utilisateurs: Le stationnement reste sauvage et rend l’accès aux équipements et aux commerces difficile. Son emprise dédiée satures les espaces «libres». Le tissu médiéval rend également complexe le système de circulation et malgrès tout priorise l’automobile au détriment de la pratique piétonne de ces espaces. Le tissu médiéval n’est tout simplement pas adapté à une ciculation automobile. Il importe qu’un ensemble de mesures soient proposées, permettant de «civiliser» ces espaces.Réhabiliter l’espace public dans de bonnes conditions, en l’adaptant à nouveau aux usages de la marche et de l’échange, ne peut s’envisager sans, au préalable, le libérer des fonctions de la circulation et du stationnement automobiles. Mener une étude de la mobilité permettra de proposer un nouveau plan de circulation et de localiser l’implantation de nouveaux parkings afin de rendre le centre historique piéton.

desserte principale desserte secondaire circulation tertiaire riveraine cirulation exclusivement riveraine cirulation piétonne voierie condamnée passage sous porche voierie autre parking privé parking public garage privé

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati & l’habité

chemin historique reliant chateau et église hors les murs: rue de Malbourguet - d'Enoz

P P

sortie principale rue Frégère

accés principal depuis le centre ville rue Doyen René Gosse

aire principale de stationnement intramuros: ilôt d’Enoz

aire principale de circulation et de stationnement périphérique du Planol

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état des lieux et usages de l’infrastructure: 1 _ circulation et chaussées médiévales Bien que la majorité des ruelles du quartier soit des venelles étroites, celle-ci ne priorisent pas le piéton, mais autorise une circulation compliquée des voitures où alternent sens uniques, accés strictement riverains et tronçons piétons. ci-contre la rue Bozenne et la rue de Malbourguet qui atteignent rarement les 3m de larges.

2 _ des chaussées dégradées la rue de la Tour et la rue d’Arboras sont condamnées depuis que des immeubles menacent de s’eccrouler. A ce jour, hormis l’interdiction d’accés, aucune autre mesure de sécurité ou de remise en état n’a été engagée.

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

3 _ des espaces publics saturés par la voiture

espace public piéton

Des têtes d’îlots, voir des îlots entiers comme l’îlot d’Enoz ont été démolis et affectés à la circulation automobile et au stationnement.

stationnement et circulation circulation mixte voitures / piéton

rue Fernand Mery

7/12m

rue Fernand Mery

7/12m

rue de l'Ancien Marché à l'Huile

rue Bozène

4/7m

2,50m

rue de l'Ancien Marché à l'Huile

rue Bozène

ILOT D'ENOZ

Passage des Jacobins

rue du Marché et Place du Commandant demarne

4/7m

2,50m

35m

20m

rue de Malbourguet 2/3m

rue de Malbourguet

Passage des Jacobins

2/3m

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Parvis de l'Eglise Saint-Paul 30m

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ILO

c. Places et placettes entre places historiques structurantes et espaces résiduels vacants

e quartier du Pioch en son enceinte compte 3 places ou placettes: La place de l’Ancien Marché à l’huile et sa fontaine (1), dans son prolongement, la Place de Gorjan (2), ainsi que la Place de la Fontaine de la Ville (3), qui intègre un lavoir transformé et rehaussé au XIXeme siècle et qui fut érigé sur le plus ancien point d’eau de la ville.

Outre ces espaces hérités du moyen-age, on compte une aire de jeu pour enfant encaissé dans ce qui fut une ancienne dent creuse (4), et 3 autres espaces par défaut - foncier libéré après curetage des ilots et qui aujourd’hui sont dédiés faute de mieux aux stationnements automobile.

3 2 1 4

foncier public : dent creuse attente de projet

foncier public sans projet place et placette point poubelle mobilier urbain

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

pièces isolées et dégradation des espaces:

Petite aire de jeux pour enfants encaissée rue Four de la Nation.

Place du Radical, en attente de ses utilisateurs

Mobilier urbain encaissé dans une aire de stationnement

matérialité:

place de la mairie

calade rue Fontaine

béton desactivé

rue de la Fontaine et place de l'ancien Marché à l'Huile

Ancien lavoir place du Radical

containers poubelles: mal positionnés, ils disqualifient l’ambiance urbaine

discontinuité du traitement...

rue Bozenne PFE 2015

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d. Les espaces végétalisés entre alignements structurants et foncier vert sous exploité

i depuis le centre historique, les points de vue sur les bois classés et espaces naturels ne manquent pas ( vue sur la colline de la Ramasse et bois classé du chateau colline du Puech) les espaces verts existants

dans le centre sont très peu nombreux. Il s'agit de "poche verte" résiduelle, non entretenue et non fréquentée. A l'inverse, les espaces publics hérités sont structurés par des alignements de .platanes et donnent vie à ces espaces

répertoire végétal dominant

Micocoulier

Platane

Olivier

Neflier, Laurier sauge, Laurier coroni RENDRE LA VILLE ANCIENNE DÉSIRABLE

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Robinia

1 place de la Fontaine de laVille

2 place de l'Ancien Marché à l'Huile et Place de Gorjan

le PLANOL

micocoulier et robinia platane olivier

bois du chateau jardin public espace vert par defaut: opportunité foncière

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espace public historique avec alignement structurant ou sujet isolé

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les espaces végétalisés publics: un foncier vert sous-exploité 1 _ poche verte résiduelle:

«est-on condamné à vivre dans le flux et à s’ y adapter plus ou moins bien? constatant les difficultés à réguler le monde par le haut, ne peut-on essayer de penser le monde par le bas? Le bas est interessant, parcequ’on touche terre. Nous sommes dans un monde que l’on déterritorialise et là, en bas, il faudrait tenter de le reterritorialiser. bien entendu, le lieu est ici la ville, l’espace urbain. Or tout un ensemble de lieux constitue l’espace urbain, et je pense que le jardin y détient certainement un rôle interessant. Reconquerir l’espace urbain, c’est aussi refaire la nature urbaine, retrouver un certain sens du rapport rural-urbain, et redonner toute sa dimension au territoire - au sens de la terre, pas du territoire organisé par un état.

Rue de Malbourguet, le jardin public et sa tour non fréquentée.

Ceci pose la question de savoir ce que l’ on fait de la terre que l’on foule tous les jours. que faisonsnous avec nos sens, et comment les sens captent-ils ou non les éléments? Le jardin présente l’intérêt de brasser toutes ces questions. Le jardin est un préalable." Olivier Mongin

Un jardin public avec mobilier non investi par les habitants.

2 _ qualité des espaces publics et des jardins de ville:

De l'autre côté de cette même tour, un habitant à investi ce lieu et en à fait son jardin potager .

La place du Marché à l'Huile, avec ses alignements de platanes structurants.

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3 - le bati: etat des lieux a. densité et echelle parcellaire

caractéristiques héritées du tissu médiéval

origine moyenâgeuse, en ce qui concerne la trame des voies et le parcellaire, le centre ancien n'a que très peu évolué. le bati très dense se renouvelle sur lui-même et confère au tissu son identité, excepté en de rares opérations de logements récents hors echelle. Entre les impératifs de la conservation et la nécessaire adaptation de la ville ancienne aux nouveaux besoins et modes de vie se pose la question de la dédensification. Le projet devra réevaluer à la fois l'emprise au sol et les hauteurs tout en respectant l'epannelage et son insertion dans l'existant.

. batiment hors echelle r+ 4 r+ 3 r+ 2 r+ 1

1 coupe rue Bozenne

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

Protohistoire

-VII

XI XI

XIII

XIV

une densité accentuée par le rapport gabarit des voies / hauteur des batiments

renouvellement du bati sur lui-même et insertion nouvelle 1 _ bati inchangée place du Radical

2 _ immeuble de logement récent hors echelle

parcellaire et bati actuel

parcellaire et bati médieval

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XviI

b. qualité architecturale et patrimoniale

un tissu ordinaire ponctué d'élements extraordinaires: un effet de séquence qui prime sur l'objet isolé

e centre historique de Clermont-l'Hérault, comme tout tissu urbain, fruit d'une sédimentation lente à travers l'histoire, est constitué de bâtiments aux formes et et aux typologies variées. Témoins du passé économique prestigieux de la ville, les quelques petits immeubles à forte modénature, maisons de maître et hôtels particuliers adossées à des jardins aux dimensions cossues, cotoient surtout des maisons de ville simple de type rural, des petits immeubles sans ou à faible modénature et de qualité plus modestes. Il est a noté qu'un certains nombres de batiments dans et autour de l'enceinte sont actuellement classés, inscrits ou partiellement inscrits aux monuments historiques et donnent donc lieux à un périmètre d'étude et de protection du patrimoine. On peut également relever des séquences urbaines particulières qui par leur effet d'ensemble -de qualité ou dégradé- confère au centre historique et aux allentours son identité et son ambiance. "La ville ne veut pas que chaque batiment se démarque et cherche à attirer l'attention. elle a besoin d'une certaine dose de quiétude, en plus de ces moments exceptionnels où elle s'anime". Stephen Taylor -Le postulat premier du travail sera fondé sur la conservation et la retranscription du tissu ordinaire de la ville en tant que chair même du projet. Afin de privilégier l'effet d'ensemble le projet de l'ilot d'enoz devra composer avec les séquences existantes, et requalifier les séquences dégradées. Note: La commune à ce jour n'a pas donné suite à une proposition d'AVAP soumise par le SDAP: Si celle-ci peut contraindre -d'un point de vue financier et esthétiquevoir enrailler totalement les initiatives individuelles de restauration et d'entretien du bati, un service de veille et de conseil pourrait être proposé par la mairie et être encadré par des architectes et professionnels du batiment.

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périmètre de protection

porte médiéval

bati classé, inscrit ou partiellement inscrit

passage habité ou porche

architecture remarquable

séquence de qualité séquence dégradée

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MM CHATEAU

porte ancien rempart 3

porte ancien rempart 2 EGLISE DE GORJAN

porte ancien rempart 1

MAISON BRIVES

séquence rue Malbourguet

porche 2

porche 4

maison de maitre drapier rue Bozenne XIVs

maison de maitre drapier XVIs rue Filandière

porche 3

porche 1 maison de ville XVIIs rue de la Fontaine

séquence rue frégère

séquence du Planol

Hotel Martin XVIIIs Hotel Maireaud XVIIIs

séquence rue de la Fontaine

MAISON TOMASINELLI XVIIIs porche 4

EGLISE SAINT-PAUL

séquence rue des Calquières

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bati remarquable et bati ordinaire L'Hotel de Martin rue Filandière et Planol: Les Martins etaient une riche famille de manufacturiers drapiers installés à Clermont depuis le XVème siècle. La grille de l'Hotel côté jardin attribuée au Clermontais Jean Balestier date du XVIIIs. La façade ordonnancé du XVIIIs est flanquée de deux courtes ailes et couronnée d'un fronton.

espace vert menant au chateau rue Haute du Pioch

petits immeubles ou maisons de ville sans ou à faible modenature:

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

effet d'ensemble et séquences Immeubles faisant partie d'une séquence remarquable: exemple du Planol

Immeubles faisant partie d'une séquence remarquable mais non entretenue rue de la Fontaine: certaines maisons témoignent de la construction traditionnelle en pans de bois hourdé de carreaux de terre cuite et de platre avec encorbellement. Certaines ont gardé un décor riche, frises à rinceaux et à guirlandes, têtes d'angelos, pilastres...

une séquence "nouvelle" obtenue par la demolition de l'ilot d'Enoz crée un passage entre la place de la Victoire (place de la mairie) et la place du Radical. Les immeubles restants et murs pignons non traités donnent un caractère insalubre à cette traversée.

_ typologie particulière et matériaux traditionnels

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c. état du bati: un niveau de conservation faible dégradation et ruine, un problème sanitaire et identitaire

i autour des endroits centraux tels que le Planol, l'entretien et la qualité des batiments semblent correct, il est souvent médiocre, voire inexistant dans les secteurs moins visibles telles que les ruelles étroites du noyau ancien. A la fois conséquence et résultante de l'abandon et de la paupérisation du centre, ce manque d'entretien généralisé contribue à la ruine d'un nombre conséquent de batiments, voir la disparition d'îlot entier... La démarche actuelle -rachat des immeubles menaçant ruine par la municipalité pour les démolir- ne fait que déplacer le double problèmes: -D'un point de vue technique, il ne fait que fragiliser un peu plus à chaque fois la stabilité des immeubles, mitoyens au départ, et se trouvant, après démolition, en tête d'îlot. - D'un point de vue urbain et patrimonial, ces destructions contribuent à une perte historique et identitaire de la ville de Clermont-l'Hérault. «La démolition est, dans tout les cas, la dernière extrémité possible lorsque toutes les solutions ont été exploré". Bernard Huet Le projet concernant l'ilot d'Enoz devra porter une attention particulière aux batiments endommagés et apporter une réponse aux problèmes techniques et esthétiques liés aux démolitions laissant des murs pignons fragilisés.

ruine ruine: projet prioritaire murs pignons non traité mauvais états état général correct bon état / déjà restauré

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

à traiter en priorité: fragilisation des maisons mitoyennes + chaussée dangeureuse

proposition d'un projet VCAP / CONCORDIA

à traiter en priorité: fragilisation des maisons mitoyennes en cours de rénovation

mur pignon à traiter

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dégradation et ruine, étude de cas: l'ilôt d'Enoz et l'ilot de la Victoire une dégradation rapide, récente et en continuelle progression

Ilot d'Enoz Ilot municipal ou ilot Victoire

cadastre napoleonnien et cadastre actuel

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

CADASTRE NAPOLÉONNIEN:

1: ilot dense constitué d’un parcellaire en lanières étroites pércées de quelques patios. 2: la place du Marché à l’huile fonctionne avec une double entrée d’escaliers, bordée d’un îlot d’habitations dans sa partie droite. 3,4: la place du Marché au Blé longe l’intégralité de l’îlot «municipal».

4 3

ILOT MUNICIPAL

CADASTRE 1998: 1: l’ilot n’a que très peu évolué, quelques pércées supplémentaires viennent aérer le coeur d’ilôt. 2: la place du Marché à l’huile double sa surface avec la démolition de l’ancien îlot bati. 3,4: la «place du Marché au Blé» qui sert d’actuel parvis, ainsi que l’îlot «municipal» ou ilot Victoire n’ont pas subit de modification.

4 3

CADASTRE 2015:

1: l’ilot se fracture en deux à partir de 1998. Les prochaines démolitions prévues cette année par la commun ne laisseront que 7 parcelles intactes de ce que fût l’îlot d’Enoz. 2: la place du Marché à l’huile n’a pas évoluée. 3,4: L’îlot «municipal» à subit le même curetage que l’ilot d’Enoz.

1 4

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4 - l'habité a. l'abandon du centre par les habitants

une population jeune et précaire, un habitat constitué d'un parc locatif vetuste

Clermont comme ailleurs, la seconde moitié du XXème siècle voit une rupture radicale: Tandis que la ville historique et notamment le noyau primitif médiéval se paupérisent et sont abandonnés par leurs habitants traditionnels, l’utopie pavillonnaire pousse les populations vers les lotissements dévoreurs d’espace, onéreux pour la collectivité et témoins du délitement du lien social. Ce secteur accueille aujourd'hui une population encore jeune et ancrée dans la précarité. Composé pour trois quarts de logements locatifs, l'habitat est vieillissant et ne retient pas des occupants qui ne font que passer, s'impliquant de ce fait peu dans la vie de quartier. L'absence de projet urbain, par ailleurs et la vétusté du bâti encourage les incivilités et petite délinquance qui génèrent un climat d'insécurité ressenti par l'ensemble des habitants. L'omniprésence de la voiture qui colonise tous les recoins de l'espace public, enfin, aggrave un sentiment d'abandon et déshérence. Les habitants en quelques chiffres: - 409 habitants en 2012 - 53% de moins de 25 ans - 33% de couples avec enfants - 20% de familles mono-parentales - 32% isolés - 15% de couples sans enfants - 37% de sans emploi L'habitat: - 75% de locataire - 25% de propriétaire occupants - Un bati existant trop grand en cours de morcellement créant à contrario des logements de taille très réduite. - constitution du parc locatif: logements publics gérés par Hérault habitat logements privés et logements privés conventionnés suite à réhabilitation dans le cadre de l'ANAH - 47% des locataires actuels sont arrivés depuis moins de 2 ans - parcours habituel du locataire: prise du logement / signalement de vetusté aux services sociaux qui entame une procédure d'indécence / départ du locataire avant la fin de la procédure / remise en location du logement.

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

MM résidence privée réhabilitation

grand collectif majorité des appartements vide ou en vente

bailleur privé: 6 app.

secteur Malbourguet en desertif ication: 10 hab. propriétaires dont 1 résidence secondaire et 1 seul locataire

ilots marqués par type : - place de l'ancien marché: retraité - place Gorjan: famille avec enfant

secteur d'Enoz en desertif ication: 15 hab. avec les logements collectifs

HLM

demeure privée remarquable innocupé et en très mauvais état

petit collectif privé 4/6 log. ancienne grande maison réhabilité

occupation: maison de ville à réhabilité rue de la Mairie: 500000 euros / 415m2 sur 3 niveaux / 1325 euros le m2 maison du18eme Siècle (avec ancien four à pain)

innocupé / à vendre innocupé / appartenant à la mairie en cours de desertification

appartement en résidence rue Fernand Mery: 125000 euros / 80m2 soit 1560 euros le m2

regroupement remarqué par type de population ruine

appartement type dans une maison de ville redécoupée: env. 40000 euros / 35m2 soit 1100 euros le m2

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logements collectif

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b. analyse comparative de l'habitat individuel en ville et dans le centre lecture de la grille existante urbanité / densité / intimité

étude comparée menée ci-après cherche à comprendre à la fois la formation du tissu aux époques clefs de la ville, ainsi que ce qu'elle offre comme habité.

Synthèse de l'étude: dans le tissu médiéval la forme du bâti est induite par celle de la parcelle qu’il occupe entièrement. Ce rapport évolue au XIXème siècle où bâti et non bâti se structurent sans que l’on puisse dire que l’un soit déterminant de l’autre. La forme lotissement du XXème donne la primauté au bâti au détriment de la dimension urbaine de l’architecture. Notons enfin que de l’extrême densité de la parcelle médiévale, l’on passe à un rapport équilibré entre le plein et le vide au XIXème siècle, le lotissement du XXème étant hors echelle. Conclusion: les centres anciens seraient-ils «complices», voir responsables de l’évolution urbaine des quarante dernières années? Le tissu médiéval, saturé, ne correspond plus aux aspirations des habitants et le désir d’habiter une maison individuelle reste plébiscité par la majorité des clermontais.Tout comme les 70 à 80% de français qui plébiscitent l’habitat pavillonnaire, outre les représentations symboliques, recherchent plus de place pour habiter, un jardin ou des espaces extérieurs appropriables, un logement ressenti comme évolutif et facilement transformable. Rendre à la ville ancienne ses fonctions premières d’espace d’échanges et de séjour implique de travailler tant sur l’espace public que sur l’îlot qui doit s’ouvrir à l’air et à la lumière, offrir l’espace extérieur devenu indispensable à la vie de l’homme contemporain.

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

vers une base quantitative et qualitative pour le projet: 1_ échantillons retenus:

0 100

100

200

500 m

1 – référent centre historique 2 – faubourg XIXème 3 – extension XIXème maisons de ville 4 – cours de la Chicane lotissement 1980 5 – rue Alphonse Daudet lotissement 1990

1 + 0 ,0

+ 0 ,0

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Faubourg XIXème

5 Rue Alphonse Daudet - lotissement 1990

4 Cours de la Chicane - lotissement 1980

3 Extension XIXème maisons de ville -

2 -

1 -

Référent centre historique

2_ tableau comparatif

Parcelles de plus grande taille et peu variées

Disparition de l’espace creux privé au centre de l’îlot

Rapport plein-vide

Découpage systématique de l’îlot

Découpage de l’îlot en fonction de données quantitatives

Le vide l’emporte sur le plein

L’orientation de l’espace se fait d’une face publique (la rue) vers un intérieur privé (jardin au fond de la parcelle)

Fragmentation de l’îlot où les parcelles s’enchevêtrent

Exiguïté des parcelles qui sont confondues le corps du avec bâtiment

Parcelles de taille moyenne et plus variées

Régularité du tracé

Dimension de la parcelle

faible

Le plein et le vide s’équilibrent

Période de formation du tissu

saturation

Densité

L’association se fait sur deux ou trois côtés au niveau des limites parcellaires

l’association se fait sur deux faces (pignons aveugles).

l’élément bâti peut s’associer sur trois de ses faces

Propriétés associatives

Les différentes fonctions se répartissent entre un dessous en lien avec le jardin et un dessus correspondant généralement à la partie nuit

les proliférations sur la face privée (cachée) de maison sont la contrôlées.

l’apparition d’un derrière modifie les dispositions intérieures (dans l’exposition) et permet dans de nombreux cas des croissances désordonnées sur le jardin qui en accusent le caractère privé

l’absence de cour interdit que l’unité élémentaire résulte de la combinaison de plusieurs corps de bâtiments. Les différentes fonctions sont donc contenues dans un même élément où elles se superposent à la verticale. L’intérieur est violemment déséquilibré entre une face obscure ou presque sans jour et une face utile qui ouvre sur la rue

Propriétés distributives

4 -

3 -

2 -

1 -

100

200

300 m

densité végétale

100

200

surface batie

300 m

découpage topographie et voierie typologie 20m

30m

- emprise: 33% - parcelle: 600m2 bati: 180m2 + garage - 2 niveaux + combles + terrasse - surface totale : 360m2

- emprise: 60% - parcelle: 220m2 bati: 120m2 + dépendance - 2 niveaux + combles - surface totale : 240m2

- emprise: 100% - parcelle: 67m2 bati: 67m2 - 3 niveaux + combles - surface totale : 200m2

0 5 10

occupation du bati

- relation indirecte: cloture et cours avant intermédiaire - 4 façades donnant sur espace privatif exterieur - aucune association

- relation directe: façade intermédiaire - 2 façades: rue et cours arrière - association sur 2 côtés

- relation directe: façade intermédiaire - 1 façade ouvrant sur rue - association sur 3 côtés

relation à l’espace public et propriété associative

20m

30m

20m

30m

- distribution verticale et horizontale - bati traversant

0 5 10

- distribution verticale et horizontale - bati traversant

- distribution verticale - 1 seule orientation

0 5 10

distrirbutivité aire et lumière

habiter le centre: étude de cas d'une parcelle et d'un bati type médiéval: parcelle N° 18 4.20m

ilôt d'Enoz

N ° 18 13.30m

Parcellaire et Bâti - adresse: 11 rue Barbès - année de construction: parcellaire médiéval +façades 1830 + plans modifiés XXeme - caractéristique: illustration caractéristique de l'échelle parcellaire médiévale où le bati occupe toute la parcelle. Lanière etroite et longue qui ne favorise pas la lumière ni le renouvellement de l'air. Toutefois, cette maison exposée est-ouest bénéficie d'un apport d'air et de lumière supplémentaire depuis que l'ilot à été cureté (façade interieur dégagée). - particularité: façade ouest donnant sur rue avec balcon, façade est avec terrasse en r+ 1. Peu de maison de ville possède des espaces exterieurs, l'ilot d'Enoz est un ilôt en cours de démolition et le propriétaire a acquis un fond de parcelle voisine vacante qu'il a aménagé en courette privée. - surface parcelle / surface rdc / surface totale construite : 80m2 / 60m2 / 210m2 - coefficient d'emprise au sol: à l'origine 100 % - depuis l'aquisition de la cours 80 % - nombre de niveaux: rdc + 3 avec combles grenier - état du bâti: correct Habitant - type de propriété: achat en 1991, donnation familiale (30000euros) - noms: Mr Cardonna - nombre d’habitants: 1 - tranche d’âge: 50 ans - actif: oui Utilisation - utilisation courante: résidence principale -distribution et plan : plan triparti avec distribution centrale et pièces servies de part et d'autre. - utilisation rdc: entrée, débarras-atelier, accés à la cours arrière - utilisation étages :pièces de jour + pièces de nuit et pieces d'eau - histoire: maison de famille ( rachat ) Vue depuis la courette en coeur d'ilot RENDRE LA VILLE ANCIENNE DÉSIRABLE

partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

Mr Cardonna: "Moi? je ne partirai pas d'ici, même si le mur voisin s'effondre... Enfin c'est bien ce qui arrive et c'est dommage..." Plan rdc avant 1998

Vue depuis la cours

ruine

Plan rdc aujourd'hui

Plan étage courant 4.20m

opportunité: extension en courette privée

atelier debarras

terrasse en r+ 1

13.30m

pièce servie

hall espace servant et distribution verticale

pièce servie

4.20m

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Cosson Stéphanie

typologie existante et adaptation

1 _ appropriation du bati existant

des percées «façon tropéziennes» au dernier étage utilisées comme terrasse suspendue.

cours et terrasse en coeur d’ilot

cours et terrasse en façade

extension-terrasse suspendue

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

2_ des espaces manquants: la cours et le jardin La cours et le jardin sont très peu présents dans le centre du quartier Pioch. La végétation même privée participe à l’ambiance et qualifie l’espace public au-delà du mur où de la cloture.

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3_ pratique paliative: le frontage privé

«Le pot de fleur est sans doute l’arme de reconquête des rues la plus efficace.» Nicolas Soulier

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partie 2 Analyse du centre historique: espace public & activité, le bati, l’habité

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66 66

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partie 3 La ville, le centre historique, l'ilot d'Enoz: synthèse des enjeux et intervention sur les echelles

partie 3: INTERVENTION LA VILLE | LE CENTRE HISTORIQUE | L'ILOT D'ENOZ synthèse des enjeux et intervention sur les échelles

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1 - la ville: proposition d'une stratégie globale bottom up et top down: définition des acteurs, des outils, des actions

Murviel-lès Béziers

La municipalité a limité l’augmentation de la population à 2 % par an. Elle a rénové le centre historique, au tiers vide : aujourd’hui, il n’y a plus un logement libre. «Depuis 5 ans, nous aménageons une Zac: notre droit d’exproprier freine la spéculation. Le prix des terrains intègre celui des aménagements publics, l’habitat est plus dense, avec 50 % de locatif social. Et plus aucun terrain constructible ailleurs.

Modification du PLU

commune clermontaise

- Gêle des terrains constructibles

- Limitation de l’augmentation de la population

ville

Aiguez

Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable adopté s’adapte aux besoins des politiques de renouvellement urbain de la commune. Orientations d’aménagement et d’urbanisme retenues: - La valorisation et la préservation du centre bourg -La densification et l’extension limitée des hameaux et des quartiers existants -La création d’un hameau nouveau à moyen terme -La préservation de l’espace agricole central.

intégration du PADD - Passer d’un « urbanisme réglementaire » de zonage à un « urbanisme de projet » plus flexible.

commune clermontaise habitants et associations de quartiers

- Refonte des ZAC en cours d’étude: une nouvelle densité imposée + mixité fonctionnelle obligatoire. - proposition de densification des lotissements existants et des maisons individuelles en accord avec les résidents.

centre historique commune clermontaise OPAH / OPAH-RU ORI / RHI/ PIG concertation avec les habitants et les associations de quartiers ONG type Concordia Etat via le FNADT

coordinateur: CCAS commune clermontaise: recrutement d’un médiateur partenaire et associations de quartiers associations ADAGES, CLLAJ, ATU, GEFOSAT Etat / FISAC

Pézenas, Sète, Bézier, Lodève

création d’une PNRQAD - opération de rénovation du centre historique: habitat et espace public

- Etude du foncier: un patrimoine bati à protéger et réhabilité un parc public important inutile à redistribuer un rachat du foncier dégradé pour une mise à disposition sans bénéfice à des opérateurs privés - réhabilitation de l’espace public et création d’un centre piéton

création d’un nouveau service municipal: SHL (service habitat logement)

- un lieu unique pour tous les publics

- information, orientation, observation et veille des partenaires, traitement des problématiques

- favoriser les liens de voisinage

- mener des actions d’animation, creer une coordination multi-partenaire sur les situations individuelles.

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Pezenas dans le cadre de la PNRQAD a renover son centre historique. Deux autres candidatures ont été retenues dans l’Hérault : Béziers et Sète. Depuis fevrier 2015, Lodève, lauréat de l’appel à manifestation d’intérêt «centre-bourg» beneficie de 300000 euros de crédits afin de réaliser un projet de revitalisation en créant une offre de logements, de commerces, d’équipements et de services adaptés aux besoins des habitants, et ainsi limiter l’étalement urbain.

accompagner et suivre les actions de redynamisation du commerce et des activités en centre ville

- intervention du FISAC ( Fonds d’Intervention pour les Services, l’Artisanat et le Commerce) - analyse et veille du secteur, subvention

- création de commerce-passerelle

- structure alternative qui fonctionne sur le turnover et permet d’évaluer la viabilité d’une activité

partie 3 La ville, le centre historique, l'ilot d'Enoz: synthèse des enjeux et intervention sur les echelles

des outils pour la rénovation

Les opérations de restauration immobilière: elles ont été instituées par la loi Malraux de 1962 sur les secteurs sauvegardés. Sont concernés tous travaux ou démolitions, de nature à transformer les conditions d’habitabilité des immeubles. Deux cas se présentent : soit les travaux sont prévus par le plan de sauvegarde et de mise en valeur du secteur, soit ils sont déclarés d’utilité publique par la collectivité ou l’Etat. Le programme doit être arrêté pour chaque immeuble à restaurer. Si le propriétaire n’exécute pas les travaux requis, il peut être exproprié. Ce dispositif néanmoins, ouvre droit à des déductions fiscales. Le programme d’intérêt général Visant à améliorer des immeubles ou des logements, il est lancé à l’initiative de la collectivité territoriale, sur la base d’une contractualisation préalable avec l’Etat, ou à défaut, sur décision propre de l’Etat. La Maîtrise d’Oeuvre Urbaine et Sociale (MOUS) permet le repérage des situations sociales et sanitaires d’habitat insalubre ainsi que l’évaluation des lieux pouvant conduire à une procédure et à des travaux de sortie d’insalubrité. Elle comprend une aide aux propriétaires (bailleurs ou occupants) et aux occupants (relogement, accompagnement social...). L’agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) a pour mission de contribuer à la réalisation du programme national de rénovation urbaine des quartiers classés en zone urbaine sensible. Elle finance, en partenariat avec les collectivités, des opérations de rénovation urbaine, à savoir: réhabilitation, démolition et reconstruction de logements, essentiellement sociaux, la création, réhabilitation et démolition d’équipements publics ou collectifs, réorganisation de zones d’activité économique et commerciale.

La réhabilitation abordée globalement: instauré par la loi du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion, le programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD) vise à engager des actions nécessaires à leur requalification globale, tout en favorisant la mixité sociale et en recherchant un meilleur équilibre entre l’habitat et la présence d’activités de services. S’appuyant sur d’autres dispositifs (OPAH, OPAH-RU, ORI, RHI, PIG) il mobilise des moyens ciblés pour réhabiliter des logements privés, produire des logements sociaux et des places d’hébergement, développer des services et des équipements, aménager les espaces publics. Les Opérations Programmées d’Amélioration de l’Habitat: (OPAH) elles ont pour objet la réhabilitation des bâtiments et donnent lieu à une convention entre la collectivité, l’Agence Nationale de l’Habitat et l’Etat. Selon la circulaire du 8 novembre 2002, l’OPAH de renouvellement urbain permet de traiter les territoires confrontés à de graves dysfonctionnements qui nécessitent en sus des actions qui font notamment appel à des outils coercitifs. La résorption de l’habitat insalubre: Procédure permettant l’acquisition d’immeubles impropres à l’habitation à des conditions avantageuses pour la collectivité. Elle concerne soit des édifices ayant fait l’objet d’un arrêté de péril pris par le maire ou à défaut par le représentant de l’Etat et assorti d’une ordonnance de démolition ou d’une interdiction définitive d’habiter, soit des batiments déclarés insalubres par le représentant de l’Etat, sous réserve que l’insalubrité soit jugée irrémédiable. L’expropriation est décidée par un arrêté préfectoral qui vaut déclaration d’utilité publique et arrêté de cessibilité. le déficit de l’opération est pris en charge par l’ANAH.

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Cosson Stéphanie

2 - le centre historique: hypothèse des interventions synthèse des opportunités / exemples d'actions

2 - VOLET ESPACE PUBLIC / HABITÉ: un foncier vert à redistribuer

1 - VOLET BATI ET HABITÉ: une densité élévée, un bati runié, la question du patrimoine et de la séquence urbaine - problématique: ouverture de l'ilot à l'air et la lumière - objectif à long terme: rendre toutes les habitations conformes aux critères de confort actuel et de sécurité - dès demain: repérage et acquisition des batiments menaçants ruine et fragilisant l'intégrité des ilôts (effet domino) ex. bati non habité, menaçant ruine, et appartenant à une séquence remarquable rue de la Fontaine - batiment appartenant à un particulier: demande de cession du batiment à la commune ou obligation de restauration conforme. - dédensification du batipublic: dans sa profondeur, l'espace parking conservation existant à densif ier du rythme et de l'epannelage en façade.

- problématique: d'un coté des espaces verts publics sous-exploités, de l'autre, un manque d'espaces exterieurs privatifs - objectif à long terme: offrir un jardin à tout les habitants - dès demain: repérage, vente/cession de terrains aux privés ex. le parc rue Haute du Pioch, 1300 m2 d'espace vert - option 1: morcellement en petits jardins individuels (10 lots / 100m2) + conservation d'une partie (300m2) afin de le rattacher à l'eglise de Gorjean (espace evenementiel lié aux activités de l'église) - option 2: un jardin potager collectif de 1000m2 + parc urbain intégrant une air de jeu pour enfants afin de remplacer celle nonfonctionnelle et encaissée rue Four de la Nation.

le bati: sequences importantes à mettre en valeur

PROJET

tes à mettre en valeur

5 - VOLET BATI ET HABITÉ : désertification du centre au profit des zones périphériques, la question de la mixité - problématique: réhabilitation d'un ilot en ruine au croisement de 2 séquences exemple de l'ilot d'Enoz: une intervention developpée pour projet RENDRE LA VILLE ANCIENNE DÉSIRABLE

partie 3 La ville, le centre historique, l'ilot d'Enoz: synthèse des enjeux et intervention sur les echelles

3 - VOLET ESPACE PUBLIC : infrastructure, voiture et piéton 71

- problématique: libération de l'espace public existant accueillir une nouvelle population sans créer de stationnement supplémentaire - objectif à long terme: piétonnisation du centre - action préparative: repérage des opportunités de poche à densifier

espace public:

conflit d'usage et fonction parking existant à densifier chaussée dégradée bati et habité:

ex. parking existant devant l'église de Gorjan + 60 places - 2 niveaux encaissés dans la pente / 30 places - intervention: possibilité de surélévation de 2 niveaux supplémentaire sans créer de vis-à-vis

l'espac l'espac l'espac l'espac

chauss chauss l'espac

l'espac l'espac

ruine à traiter en priorité

le bati: chauss le bati:

séquences identitaires à preserver opportunité de dédensification / réhabilitation si valeur patrimoniale

le bati: l'espac le bati:

espace vert: foncier vert public à céder

l'habité le bati: dédens l'habité

dédens le bati:

l'habité dédens l'espac

alignement structurants / platanes

l'espac

espaces verts remarquables

chauss

espaces verts sans qualité

l'espac le bati: le bati:

l'habité dédens

4 - VOLET ESPACE PUBLIC: place structurante et activité - problématique: conflit de fonctionnement et d'usage et mise en valeur des activités commerçantes - objectif à long terme: transformer la partie surélevée du Planol en esplanade entièrement piétonne (suppression des places de parking + intégration de mobiliers urbains) - dès demain: proposer un aménagement commun pour le linéaire marchand rue du Marché (étude des façades avec intégration de protection solaire + mobilier ) ex. rue du Marché et ses commerces - extension des commerces de bouches en terrasse : création d'une pergola ou achat d'un mobilier commun de protection solaire - modification de l'alignement des stationnements (suppression ponctuelle, modification des horaires de stationnements) - libérer le stationnement dans le centre necessite l'implantation d'un parking niveau esplanade de la gare. ne peut se faire que si l'esplanade de la gare PFE 2015

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Cosson Stéphanie

UNE MIXITÉ PROGRAMMA

4 - une intervention developpée: l'ilôt d'Enoz a. investir l'existant la trame parcellaire, une echelle à conserver une mixité programmatique à conforter des cicatrices à estomper

LA TRAME PARCELLAIRE, UNE ÉCHELLE À CONSERVER: REPÉRAGE DE LA STRUCTURE ANCIENNE ET ACTUELLE rue d e Malb ou rgu

fontaine

et place du radical

B rue

oze

nne a pass

rue de la Fontaine

rue d'Enoz

place de la mairie

lanière type: 35m par 5m

parking

rue de la Mairie

platane

olivier

micocoulier

végétation privé ou sauvage

ilot Victoire : -emprise actuelle 630m2

ilot d'Enoz: -emprise actuelle 920m2

- ancienne emprise 830m2

- ancienne emprise 2000m2

180m2 partie nord + 450m2 partie sud

830m2 de destruction

400m2 partie nord + 520m2 partie sud 1080m2 de destruction

parcelles existantes ancien parcellaire ligne de force: une trame pour le projet séquence urbaine remarquable

demeure rehabilité en logement collectif

ES CICATRICE À ESTOMPER: REPÉRAGE DES INTERVENTIONS / FONCTION ET ETAT DU BATI

RENDRE LA VILLE ANCIENNE DÉSIRABLE

équipement / les annexes innoccupées sont à rénover et à revendre cours privée

partie 3 La ville, le centre historique, l'ilot d'Enoz: synthèse des enjeux et intervention sur les echelles

PLAN DE COMP

rue de la Mairie

platane

olivier

micocoulier

végétation privé ou sauvage

ilot Victoire : -emprise actuelle 630m2

ilot d'Enoz: -emprise actuelle 920m2

- ancienne emprise 830m2

- ancienne emprise 2000m2

180m2 partie nord + 450m2 partie sud

400m2 partie nord + 520m2 partie sud 1080m2 de destruction

830m2 de destruction

parcelles existantes73 ancien parcellaire ligne de force: une trame pour le projet séquence urbaine remarquable

OGRAMMATIQUE À CONFORTER, DES CICATRICE À ESTOMPER: REPÉRAGE DES INTERVENTIONS / FONCTION ET ETAT DU BATI

fon 20

al ici p un rm t cie acan eaux v 4niv

on m aisbitan t

n iso nts

on m aisbitan t a

it a

on m aisbitan t a

al ici p un rm t cie acan eaux v

n iso t ma abitan

fon

niv

n iso t ma abitan

annexe2:

Maison des Combattants /rdc

étages innocupés 80m2x3niveaux

annexe1:

stockage /rdc

étages partiellement ocupés

100m2x3niveaux

Mairie

logement collectif 5 appartements

façade 19eme de bati en ruine: un marqueur parcellaire / une expression du tissu ordinaire de la ville à conserver bati en ruine / démolition programmée

logement collectif 4 appartements

mur pignon à traiter: aspect

bati dur / maison habitée et conservée

mur pignon à traiter: structure et aspect

bati léger / curetage de l'ilot

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DE COMPOSITION ET PROGRAMME: UN LIEU D'ÉCHANGE, UN LIEU HABITÉ / DE L'ESPACE PUBLIC AU JARDIN PRIVÉ

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PLAN DE COMPOSITION ET PROGRAMME: UN LI

PROGRAMME: RÉNOVATIONS DES ÉQUIPEMENTS PUBLICS: 74 • Annexes de la mairie ilot victoire

- An.1: rénovation interieur + nouveau programme rdc / installation du nouveau service SHL (service habitat logement) 100m2 étages: inchangé - An.2: rénovation interieur + nouveau programme rdc / inchangé (maison des anciens combattant) étages: création de logements de fonction 2x80m2

b. plan de composition: programme et insertion "la ville, la maison et la cour" - la ville, un lieu d'échange: les commerces-passerelles et le jardin public - la ville, un lieu habité: la maison de village et le jardin comme préalable

• Annexes de la mairie ilot d'enoz et victoire nord

- An.3: rénovation interieur + à vendre possibilité: maison de ville de 60m2 avec cours collectives - An.4: rénovation interieur + à vendre possibilité: logements collectifs, 4T2. de 45m2 ou auberge de 180m2

LES NOUVEAUX ÉQUIPEMENTS ET SERVICES: • Commerces-passerelle CP : structure alternative

au commerce fixe et dédié: fonctionne sur le turnover et permet d’évaluer la viabilité d’une activité ou entreprise un temps donné .

• CP ilot victoire:

te : ven ct if et ol le o n nt c at i m e . T 2 ov log e app rén rg e o u 2 /4

a ub

- CP.1: R+ 2 le volume recompose la séquence municipale et à pour vocation de dialoguer avec les activités du Planol. l'extension du parvis offre la possibilité à un service type café de s'ettendre en terrasse le volume peut accueillir une salle de réunion pour les associtiations et initiatives de quartiers 3x45m2 - CP.2: R+ 2: idem 55m2

An.2

LES NOUVEAUX ESPACES PLANTÉS:

11m

• Un jardin de ville et ses équipements 250m 2

Le jardin public accueille une pergola un terrain de boulle.et du mobilier urbain Végétalisation: allignement de platanes et essences locales

6.5m

• curetage du coeur d'ilot d'enoz 85m 2

Le jardin collectif bénéficie à 4 habitations. Les destructions effectuées ne touchent qu'une extension legere servant de terrasse. Une terrasse est repositionnée en tête d'ilot.

• végétalisation des anciens murs pignons

annexe2:

Maison des Combattants rdc

LES NOUVEAUX LOGEMENTS: • Les maisons de villages :

Les maisons sont en R+ 2. Les maisons rue de la Fontaine sont pensées pour accueillir un espace activité voir petit commerce en rdc. Coté rue d'énoz, la séquence est pensée pour accompagner la séquence intime de la rue Bozenne qu'elle prolonge. Un seuil traité differemment intimise les logements. Elles possèdent toutes des extensions : balcon ou oriels sur rue, terrasse sur cours. Les typologies sont pensées de manière à éviter les ilot de chaleur ( taille des jardins minimum 30m2, retrait...) et leur emprise au sol ne dépassent pas 60 % - typo A rue fontaine: se retrouvent 3 fois, avec pièce rdc modulable + 2 chambres 105m2 - typo B rue d'enoz: se retrouvent 2 fois, 3chambres aux étages 105m2 -typo C rue fontaine et rue d'enoz: se retrouvent 4 fois avec variante: deux intègrent une façade réhabilité rue d'enoz et possède en plus du jardin un patio. 90m2 C1, C2 et C3 C4 se trouve sur une lanière plus epaisse imposée par la façade réhabilité: 125m2 • Les logements collectifs :

LG: côté rue fontaine, petit collectif de 6 studio et T1 en R+ 3. Le collectif angle rue mairie et rue d'enoz : peut accueillir 4 appartements en r3+

extension du parvis

80m2

logement de fonction étage 2x80m2

C-P.1

An.2 An.1 SHL

annexe1:

nouveau service rdc 100m2

espace public végétalisé

cours privée

équipement leger: aménagement espace public platanes existants

platanes projets

essences locales en double alignements

emprise seuil semi-privé: frontage minéral et chaussée commune: revêtement de sol en pierre

E: UN LIEU D'ÉCHANGE, UN LIEU HABITÉ / DE L'ESPACE PUBLIC AU JARDIN PRIVÉ 75

te v en 2 et o n l e 60m at i ov e v il rén ais on d

An.3

ube

e ent if : t v l lect n e nt co atio me . T 2 ov log e app rén rg e o u 2 /4

curetag e de

cours co

ue a nq p ét l'ilot

llect ive /

85m 2

An.2

p er esp ace

ay p ub li c p

C-P.1

s agé

local technique

C-P.2

A.1

B.1

A.2

An.2

B.2

A.3

An.1 SHL

C1.

C.2

C.4

minéral et végétal

C.3

Mairie

ents

gol a

foncier communal: conservation/ renovation / vente équipement ( service municipal), service ( café), commerce commerce-passerelle) implantation des typologies de logementsPFEen2015 alignement et | domaine Architectures et Milieux encadré par( Maxime Rouaud | Cosson Stéphanie cours arrière: maisons de village et logement collectif renovation bati et mur pignon ouverture créer aux étages superieurs ( fenetre + balcon) reprise du parcellaire ancien pour la trame existante ouverture créée en rdc: accès au jardin commun

bibliographie

• Méthodes et dispositifs en actes. Expériences collectives, collectif BazarUrbain, livret automne 2014 • Dossier architecture de campagne, p62 à 85, d’architecture 232, dec.janv 2015 • Reflexion autour de l’ilot D’enoz, CAUE de l’Hérault, Oct 2007 • Des jardins dans la ville, michel corbou, édition la martinière, arte éditions, 2011 •Reconquérir les rues, exemple à travers le monde et pistes d’actions, Nicolas Soulier, éditions ulmer, 2012 • Rearchitecture, Recycler, Réutiliser, Réinvestir, Reconstruire, Nouvelles fabriques de la ville européenne, Pavillon de l’Arsenal exposition conférence 12 avril / 20 juillet 2012 • Thème Europan 13: La ville adaptable 2, brochure de présentation du concours, 2013 • «Faille du temps», François Chaslin • PLH de Clermont l›Hérault: http://www.ccclermontais.fr/Le-Programme-Local-de-l-Habitat. html

RENDRE LA VILLE ANCIENNE DÉSIRABLE

bibliographie