Grasholmenringe 5 C by Espen Refseth

Grasholmen Leilighet

Leilighet Grasholmringen 5 C PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ”BOLIG 70308337” TIL 09999

2.790.000,-

www.dnbnoreiendom.no TEL.: 09999

Grasholmringen 5 C

Ansvarlig megler: Mobil: E-post: Avdeling: Telefon: Fax:

Espen Westlye Refseth 94 13 60 26 Espen.Refseth @dnbnoreiendom.no Stavanger 51 67 94 66 51 52 14 33

Prisantydning

kr. 2.790.000,-

Omkostninger

kr. 82.705,-

*Totalkostnad

kr. 2.872.705,-

BRUTTOAREAL 75 OPPFØRT 1999 EIENDOMSTYPE Leilighet

Meget pen selveierleilighet over 2 plan. 3 etg. Parkering i lukket anlegg.

* Totalkostnaden er stipulert

BELIGGENHET Leiligheten er beliggende i svært populært boligområde på Grasholmen, Hundvåg i Stavanger. Området preges av å være Maritimt med sjøen som nærmeste nabo på flere sider. Gode bademuligheter i lun havn like ved. God off. kom. til Stavanger sentrum samt Hundvåg sentrum. Flotte turområder i nærhet av boligområdet. Sentral og flott beliggenhet like utenfor byen! INNHOLD Inneholder: 3 etg: (plan1)Entrè, soverom, baderom, bod, stue og kjøkken. (plan2) Loftstue. Bod i kjeller. Terrasse ut fra stue. STANDARD Denne leiligheten i Grasholmringen 5 c holder en gjennomgående veldig bra standard. Boligen går over 2 plan og har en praktisk og spennende planløsning. God takhøyde i stuen som gir en god romfølelse. Store vindusflater som tar inn godt med lys i leiligheten. Pent soverom inn fra gang. Lekkert høyglans kjøkken med diverse integrerte hvitevarer. Parkett på gulv i gang, soverom, hems og stue. Utgang fra stue til trivelig og solrik terrasse. Flott utsikt fra terrassen! Innholdsrik og praktisk loftstue/ tv-stue i boligens 2 plan. Her har nåværende selger kontorkrok og tvstue. Trapp opp fra stuen. I byggets underetg finner man en bod samt fast biloppstillingsplass. Lukket garasjeanlegg. Tilgang til fellesbod samt mulighet for en utvendig biloppstillingsplass . ( Ingen faste plasser ). Dersom du ønsker å leie/kjøpe båtplass, kan dette i perioder la seg gjøre. Konferer med megler vedrørende dette. Bygget har heis! Totalt sett en innbydende leilighet i populært boligområde.

Grasholmringen 5 C

FAKTA OM EIENDOMMEN OPPDRAG 70308337 EIEFORM Eiet EIENDOM Grasholmringen 5 C, 4085 HUNDVÅG gnr. 51, bnr. 989, snr. 59 i Stavanger kommune. EIER Kjell Skappel og Annethe Vik. EIERBRØK 62/6525. ADKOMST Kjør over bybroen og ta første vei til venstre i rundkjøringen. For øvrig henstiller vi intressenter å følge DnBNor Eiendoms skilting på visningsdagen. TOMTEN Tomteareal: 8279 kvm Tomtetype: Eiertomt Felles tomt for sameiet. BEBYGGELSEN P-ROM: 60 kvm Bruksareal: 70 kvm Bruttoareal: 75 kvm Byggeår: 1999 Omkringliggende trehusbebyggelse. Utleie: Boligen kan fritt leies ut. Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest datert: 30.03.2000. SAMEIETS TOTALE FELLESGJELD

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. FELLESKOSTNADER Felleskostnader: 1.172,-/mnd

Grasholmringen 5 C SAMEIE Forretningsfører: Stavanger Boligbyggerlag. Megler har kopi av vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. FASTE LØPENDE KOSTNADER 4850,24 i kommunale avgifter for 2008 OPPVARMING Elektrisk oppvarming. Leiligheten har pipe mulighet for vedovn. Kostnad for å sette inn ovn må tas av ny eier. PARKERING Lukket garasjeanlegg med 1 biloppstillingsplass. Mulighet for 1 utvendig biloppstillingsplass ( Ingen faste plasser ). Utvendig gjesteparkering. OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. VEI, VANN, AVLØP Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Felles privat vei. Privat stikkledning ut til offentlig nett.. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til bolig og næring. DIVERSE * Rød lampe over spisemøblement vil ikke medfølge eller bli erstattet. Kabeltv innlagt. * Bygningen er forsikret i Gjensidige Nor. Polisenr: 57392177, Selger opplyser at ny felleskost fra 01.01.2009 er klr: 1315,TINGLYSTE BESTEMMELSER Seksjonering med dagbok nr: 17491 datert: 30.12.1998. Grensejustering med dagbok nr: 14912 datert: 09.11.1998. LIGNINGSVERDI 91933,OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum:

kr. 74.750,-

Tinglysning hjemmelsdokument:

kr. 1.548,-

Tinglysning pantedokument:

kr. 1.935,-

Attestgebyr: Registrering av eierskifte: Totalkostnad:

kr. 172,kr. 4.300,kr. 82.705,-

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Grasholmringen 5 C

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DnB NOR Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. VISNING Ring: 941 36 026 når det måtte passe! ANSVARLIG MEGLER Espen Westlye Refseth Ansvarlig megler E-post: Espen.Refseth@dnbnoreiendom.no (m:) 94 13 60 26 AVDELING Stavanger Adresse: Stavanger, Haakon VIIs g. 9, 4005 Stavanger (tel:): 51 67 94 66 (fax:) 51 52 14 33 SAKSOPPLYSNINGER Oppdrag: 70308337 Salgsoppgavedato: 22.03.09 VEDLEGG Nabolagsprofil Annet Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Grasholmringen 5 C

VIKTIG INFORMASJON

SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingsloven §3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. 10 % av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskrift av kjøpekontrakt. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel. Forskuddsbeløpet må være fri kapital (kan ikke ha pant i den kjøpte boligen). Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. FORMIDLING DnB NOR Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB NOR Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVING Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % provisjon av salgssum. Markedspakke kr 1990,Tilretteleggingsgebyr kr 4000,Inneståelsesgebyr kr 2800,Visningshonorar kr 0 Antall visning inkl. i provisjonen: Ubegrenset.

NabolagsprofilTM BELIGGENHET Tilhørighet Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn

STEDER AV INTERESSE Stavanger Hundvåg Sølyst/grasholmen Hundvåg

Steder i nærheten Grasholmkroken Strømsteinen Fiskapiren Transport Flyplass Sentralstasjon Bussholdeplass

0,1 km * 0,4 km * 0,6 km *

Stavanger Sola Stavanger Sølyst

Idrett/friluft Idrettsanlegg

16,4 km 3,5 km 0,3 km *

Klinken Svømmehall Buøy idrettsanlegg Bjørns Gym

Treningssenter

Grasholmringen 5 C 4085 Hundvåg

1,3 km * 1,4 km * 1,0 km *

DEMOGRAFI

Skoler Nylund skole (1-7 kl.) Buøy skole (1-10 kl.) Johannes læringssenter (1-10 kl.) St. Svithun skole (8-10 kl.) Bergeland videregående skole Stavanger katedralskole

0,7 1,5 2,2 2,8 2,9 3,3

Barnehager St - Johannes barnehage (0-5 år) Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) Steinhagen barnehage (0-6 år)

2,2 km 2,2 km 2,3 km

Varer/tjenester Kjøpesenter Postkontor Apotek Vinmonopol Dagligvare Kiosk/video Bensin

0,8 0,8 1,0 0,8 0,5 0,7 0,8

Magasinblaa Europris Stavanger Vitusapotek Svanen, Stavanger Verksgata Vinmonopol Rimi Badedammen Narvesen Butikken YX Blåsenborg

km * km km km km km

km * km * km * km * km * km * km *

KART

Nøkkelopplysninger for nabolaget (Sølyst/grasholmen grunnkrets)

56,4% 43,6% 40 år 40 år 21,8 % 78,2 % 1990 364 kvm

Ungdom (13-18 år)

Område Kommune: Stavanger Bydel: Hundvåg Grunnkrets: Sølyst/grasholmen

41.2%

Personer 117043 12444 408

Voksne (35-64 år)

6.1%

11.9%

26.5%

Unge voksne (19-34 år)

8.1%

8.3%

1.5%

21.7%

24.0%

Barn (0-12 år)

7.7%

20.6% 9.8%

17.5%

38.9%

56.1%

Andel menn Andel kvinner Gj. snitt alder menn Gj. snitt alder kvinner Husholdninger med barn: Husholdninger uten barn: Gj. snitt byggeår: Gj. snitt tomtestørrelse:

Eldre (over 65 år)

Husholdninger 50885 4733 262 Kilde: SSB 2007

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller DnB NOR Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Notater

www.dnbnoreiendom.no

Notater

www.dnbnoreiendom.no

Du som skal selge bolig - velg trygt

Finanskrisen bidrar til å øke forskjellen mellom eiendomsmeglerne Skal du selge nå, bør du velge en megler som • Kan markedsføring og mener at markedsføring er viktigere enn noensinne • har anledning til å legge ut for markedsføringen inntil boligen er solgt

Vi tilbyr annonsering i Norges største boligavis - EiendomsMarkedet • gunstige betingelser på annonsering i din lokalavis • boligsøk på mobil • ny boligvisning i full bredde på dnbnoreiendom.no •

VELG EN MEGLER SOM ER DER GJENNOM HELE SALGSPROSESSEN.

www.dnbnoreiendom.no Telefon 09999

Prospekt på mobil, send ”BOLIGSØK”´til 09999

Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Oppdatert 01.02.07

BUD PÅ EIENDOMMEN: Oppdragsnr.: 70308337 Adresse: Grasholmringen 5 C, 4085 HUNDVÅG gnr. 51, bnr. 989, snr. 59 i Stavanger kommune. Ansvarlig Megler: Espen Westlye Refseth

Mobil: 94 13 60 26

Faks: 51 52 14 33

Undertegnede 1:

Fpnr.:

Undertegnede 2:

Fpnr.:

Adresse:

Postnr./sted:

E-mail privat:

E-mail arbeid:

Telefon, privat:

arbeid:

mobil:

Gir herved bindende bud stort, kr ..............................kroner ............................................................................. på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift 10% av kjøpesum Långiver:

kr Referanseperson og tlf. nr.:

Egenkapital

Kryss av her, dersom du ønsker et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DnB NOR Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig.

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven for eiendommen.

Ønsket overtagelsestidspunkt:

Budet gjelder til og med den

kl.

Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 1500 (akseptfrist)

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte ”Forbrukerinformasjon om budgivning” pkt. 9.

–––––––––––––––––––––––––––– Sted/dato

–––––––––––––––––––––––––––– Budgiverens underskrift

Grasholmringen 5 C

OVERSIKTSKART