Nyhavn 31C , ST . 1051 K øbenhavn K E jendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
K ontantpris ............ 3.500.000 M dl. brutto ................ 22.354 B B R-boligareal ................. 112 m2 Udbetaling ................. 175.000 Netto ........................... 18.790 T inglyst boligareal ........... 105 m2
A ntal vær.: ....................... 4 A ltan ............................. Nej Side 1
Nyhavn 31C , ST ., 1051 K øbenhavn K
Sags nr. 2160L H H Beskrivelse KVARTERET: I historiske omgivelser med charmerende atmosfære ligger denne smukke ejendom. Kvarteret byder på mange af byens store seværdigheder såsom Amalienborg, Kongens Nytorv, Nyhavn og Havnefronten. Alt kan nås til fods og der er hyggelige caféer, restauranter og specialforretninger lige om hjørnet. Nyhavn er bl.a. kendt for stemning med turister, unge og ældre, tæt ved vandet og havnerundfart. Kongens Nytorv som ligger for enden af Nyhavn har altid været præget af en vis fornemhed. Mange af de oprindeligt anlagte palæer og borgerhuse står endnu rundt om torvet. Grundlæggeren Christian V ses som rytterstatue i midten. Rundt om torvet ligger bl.a. Hotel D'Angleterre, Magasin, Det Kongelige Teater, Pladsen markerer indgangen til både Nyhavn og til Frederiksstaden - med Bredgade og Store Kongensgade på langs - og aksen mellem Marmorkirken og Amalienborg som tværgående midterlinje. EJENDOMMEN: Rolig beliggende i stor lukket gård, lige midt på Nyhavns "Sunny Side". Lejligheden ligger i Grosserer Grams Gård fra år 1800, i et dejligt gårdhavemiljø. Bygningen er pudset, og fremstår overordentlig flot. LEJLIGHEDEN: Der er ikke gået på kompromis med materialevalget og lejligheden fremstår nyrenoveret. Lejligheden indeholder: God entré med massere af skabsplads og ny vaskesøjle, fra entréen er der adgang til lyst børneværelse med fransk altan, godt kontor/børneværelse med "mæglerkik" til nyhavn) og dejligt badeværelse med flotte mørke italienske fliser og med gulvvarme, lys stue med mulighed for hyggelig brændeovn og udsigt til lukket gård, i forbindelse med lyst køkken med alle tilhørende hårde hvidevarer. Fra stuen er der adgang til stort værelse med fransk altan. Alt i alt en yderst lys og venlig lejlighed lige i hjertet af København og dog meget roligt beliggende.
Side 1a.
Nyhavn 31C , ST ., 1051 K øbenhavn K
Sags nr. 2160L H H
Side 1b.
Nyhavn 31C , ST ., 1051 K øbenhavn K
Sags nr. 2160L H H
A nvendelsesudgifter Der er elvarme i lejligheden - udgiften er p.a. og dækker både varme og husholdningsel oplyst af sælger.
E nergimær kning Der forligger energimærkning med energiklasse El: A - Vand: B
Side 1c.
Adresse Nyhavn 31C, ST., 1051 København K Kontantpris 3.500.000 Udbetaling 175.000
E jendomsoplysninger Kommune ........................... : København Matr. nr ............................... : 16 Sankt Annæ Øster Kvarter, København Ejerl. nr. .............................. : Zonestatus...................... : 13 Byzone Må benyttes til .................... : Ejerlejlighed, beboifølge ............................. : BBR-ejermeddelelse else Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : Heraf grundværdi................ : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... : Fællesudg. fordeles efter..... : Tinglyst fordelingstal .......... : Adm. Fordelingstal ............. : Servitutter, byrder og andre
Tinglyst areal ................. : Heraf boligareal ............. : Heraf andre arealer ........ : BBR-boligareal.............. : Opført/ombygget år ....... : Sikkerhed ejerforening .. : i form af ........................ : Forhøjelse af sikkerhed.. : 60/2580 i form af ......................... : anvendelsesbegrænsninger 2010 2.350.000 1.024.900 1.995.000
kr. kr. kr. kr. kr.
Forsik ringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen
Sag nr. 2160LHH Netto/md. 18.790
Brutto/md. 22.354
2
105 m 2 105 m 2
112 m 1800 25.000 Ejerpantebrev
O plysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimæ r kning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Energimærkning: Der henvises til side 1c. E jendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Børsen Andre ydelser
rørskade:
A nvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 20.000 Der henvises til side 1c.
Dato 22. juni 2011 v/32,60%
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Ø vrige forhold Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Adresse Nyhavn 31C, ST., 1051 København K Kontantpris 3.500.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 22.354 B ruttoudgift/ejerudgift 1. år K ontant F inansieret Prioritetsydelser 240.083 Ejendomsskatter 16.160 16.160 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 12.000 12.000 28.160 268.243 B ruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år K ontant F inansieret Fradrag (renter, bidrag) -192.389 Fradrag, i alt 0 192.389 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0 -62.719 Evt. ejendomsværdiskat 19.950 19.950 Skat, overskud/underskud 1. år 19.950 -42.769 + Bruttoudgift 1. år 28.160 268.243 48.110 225.474 Nettoudgift 1. år K ontantbehov ved køb K ontant F inansieret Kontantpris/udbetaling 3.500.000 175.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.400 22.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 787 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 23.313 23.313 Omkostninger til berigtigelse I alt 3.545.713 221.500 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Sag nr. 2160LHH Dato 22. juni 2011 Netto/md. 18.790 v/32,60% O plysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: G æld udenfor købesummen Ingen E jerpantebreve og afgiftspantebreve
O plysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld
Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente Kont./pålyd.
1. års ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant regulering
Ingen.
Side 3