Mein Wohn(t)raum Das Immobilienmagazin von Engel & Vรถlkers Bamberg
Ausgabe 03/2016 E&V 1
Zurück in die Zukunft - Extravagante Villa! 96247 Michelau Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 2 E&V
ca. 540 m² ca. 3.870 m² 10 1.200.000,00 €
Baujahr: 1978 Kernsanierung: 2012 Energieausweis in Bearbeitung
„Es ist nie zu spät – nie zu spät, von Vorn anzufangen nie zu spät, glücklich zu sein“ (Jane Fonda)
Liebe Leserin, lieber Leser, liebe Immobilienfreundin, lieber Immobilienfreund,
Vielleicht sind die Veränderungen aber auch erfreulich – Nachwuchs kündigt sich an: „Wohnen im Grünen“ würde ihm sicher gefallen. Finanzierungen sind so günstig wie nie – warum immer noch Miete bezahlen? Eine neue Liebe – Zeit für ein gemeinsames Nest?
ein Zitat in der Einleitung des Herbst Wohn(t)raums? Ein kritisches und doch aufmunterndes. Aufforderndes. Für mich steht der Herbst als Jahreszeit der Erneuerung. Ein altes Jahr geht zu Ende, wir bereiten uns auf den Wechsel der Jahreszeit vor. Stille Tage, Nachdenken. Kerzenlicht, eine Tasse Tee oder ein gutes Glas Wein.
Der Herbst ist eine gute Zeit, sich für Neues zu öffnen, Veränderungen anzugehen. Einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen – noch einmal von vorne anzufangen.
Gedanken zu den kommenden Festtagen, dem Winterurlaub – oder bereits Pläne für den kommenden Sommer schmieden. Aber vielleicht auch Gedanken zur eigenen Lebenssituation. Veränderungen, die in den kommenden Monaten anstehen. Familiäre? Berufliche? Gesundheitliche? Neue Interessen? Veränderungen, die häufig einen Einfluss auf unsere Wohnsituation haben. Das Haus wird zu groß, nachdem das letzte Kind ausgezogen ist. Eine tolle Arbeitsstelle lockt in einer fernen Stadt – aber die Immobilie macht Sie unflexibel? Eine nahe Verwandte ist erkrankt und möchte zu Ihnen ziehen, aber eigentlich ist das Haus zu klein oder nicht geeignet. Der große Garten nimmt so viel Zeit in Anspruch, Zeit, in der Sie lieber reisen möchten?
Immobilien machen nicht im-mobil, wir unterstützen Sie gerne bei Ihren Gedanken, werten Ihren vorhandenen Besitz ein (siehe Gutschein auf der letzten Seite) und zeigen Ihnen Möglichkeiten der Veränderung auf. Herzlich. Gerne. Einen anregenden Herbst und Vorweihnachtszeit und viel Inspiration durch unseren Wohn(t)raum wünscht Ihnen, Ihr Andreas Jakob
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Mal was Neues: Durchdacht, ruhig und zentral 96052 Bamberg Wohnfläche: Grundstücksanteil: Zimmer: Kaufpreis: 4 E&V
ca. 131 m² ca. 170 m² nach Wunsch 426.690,00 €
Baujahr: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: Energieeffizienzklasse:
2016 11,9 kWh/(m²*a) A+
Das Team von Engel & Völkers Bamberg
Andreas Jakob Geschäftsführer
Laura Ostrowsky Immobilienkauffrau (IHK) Teamassistentin
Ralf Pauly Immobilienberater
William Moderhak Immobilienberater
Paul Brodmerkel Berater
Juliane Krause Auszubildende Immobilienkauffrau
Was macht den Erfolg eines Maklers aus? Sein Fachwissen und seine Qualifikation? Seine Berufserfahrung? Seine guten Kontakte? Seine Zuverlässigkeit? … sicherlich … Bestimmt aber auch sein Charme, seine Leidenschaft, seine Freude an der Arbeit, seine Ausstrahlung, das Gefühl, das er seinen Kunden gegenüber entwickelt, seine Einsatzbereitschaft und den Spaß, den er hat, wenn er Sie als Kunden betreut!
Mandy Kampa B. A. Immobilienwirtschaft Immobilienberaterin
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Engel & Völkers der „andere“ Makler? In Bamberg gibt es nahezu 100 Maklerlizenzen - warum sollten Sie ausgerechnet zu uns gehen?
1) Marke: Der Name Engel & Völkers ist bekannt, weltweit. Er steht für Kompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit, Diskretion, Begeisterung und Leidenschaft, Erfolg. Engel & Völkers ist der größte bankenunabhängige Makler in Deutschland. Die Bekanntheit der Marke öffnet uns Türen bei Ämtern, Kommunen, Institutionen und Firmen. Man schätzt unsere Kompetenz und nutzt uns gerne als Ansprechpartner in Immobilienfragen.
2) Erfahrung: Bereits seit 1977 betreibt Engel & Völkers sein Immobiliengeschäft. Nahezu 40 Jahre Erfahrung, die wir uns als Franchisepartner zu Nutze machen. Von der marktgerechten Einwertung, dem professionellen Marketing bis zum erfolgreichen Verkauf. Seit 2010 sind wir auch in Bamberg für Sie vor Ort. 3) Qualifizierung: Die unternehmenseigene Akademie bildet alle Immobilienberater und Mitarbeiter aus. Ein vielfältiges Weiterbildungsprogramm und externe Kurse sichern das notwendige Fachwissen. Unsere Immobilienberater kommen aus verschiedenen Berufen: Bank, Versicherung, Immobilienverwaltung und Vertrieb. Unterschiedliche Berufs- und Lebenserfahrung zeichnen das Team aus. 4) Netzwerk: Engel & Völkers ist weltweit vertreten und bietet als Franchiseunternehmen überall die gleichen Qualitätsund Ausbildungsstandarts. Über 600 Shops weltweit, davon mehr als 250 in Deutschland. Die Zusammenarbeit ist verbindlich geregelt.
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5) Marktkenntnis: Unsere Geschäftsgebiete sind regional den jeweiligen Immobilienberatern zugeordnet. Sie kennen ihren Markt, die örtlichen Preise, die Besonderheiten der Lage, aktuelle Projekte und Veränderungen, Ansprechpartner bei örtlichen Einrichtungen. Nachbarschaft, Nahversorgung und -erholung, Verkehrsanbindung, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. 6) Marketing: Wir erstellen eine objektbezogene Marketingstrategie – unter Berücksichtigung der zu erreichenden Zielgruppe. Von professionellen Fotos, dem ausgeklügelten Exposé, dem optimalen Internetauftritt bis hin zu vielen individuellen Maßnahmen – z.B.
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8) Mitgliedschaften: Wir sind Mitglied im Verband der Immobilienmakler (IVD). Zum einen ist dies ein besonderes Qualitätsmerkmal, zum anderen nutzen wir die vielfältigen Informationen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Zudem ist der IVD für uns ein wichtiges Sprachrohr zur Politik. Makler, die Mitglied im IVD sind, kooperieren miteinander und arbeiten häufig zusammen.
Nachbarschaftsbriefen oder Anzeigen in Fachmagazinen. Auf Messen und Veranstaltungen präsentieren wir uns und unser Portfolio.
Ferner sind wir Mitglied der IHK, in der „Gesundheitsregion Bamberg“ (wichtig z.B. wenn es um altersgerechten Wohnraum geht), dem Stadtmarketing Bamberg, dem Wirtschaftsclub Bamberg und anderer Interessensgemeinschaften.
7) Kundenkartei: Viele Mitbewerber verlassen sich heute auf die Anfragen aus dem Internet. Wir pflegen sehr aufwendig unsere Suchkundenkartei, die zurzeit über 5.000 Kontakte umfasst. Nachdem wir die Suchkriterien vieler unserer Kunden kennen, können wir diese sehr gezielt auf Objekte ansprechen und beraten.
9) Versicherungsschutz: Wenn es um hohe Vermögenswerte geht, ist ein entsprechender Versicherungsschutz elementar wichtig. Gerade für beratende Berufe; Deswegen haben wir eine sogenannte Vermögensschadenversicherung – ein wichtiges Qualitätsmerkmal; denn wo Menschen arbeiten, können Fehler passieren.
Besonderen Stellenwert nimmt hierbei unser 14tägiger Newsletter ein – hier informieren wir über neue Objekte und Projekte, aber auch über Aktuelles zum Bamberger Markt.
10) Leidenschaft: Vielleicht das wichtigste Argument. Wir lieben unseren Beruf. „Wir lösen Probleme und erfüllen Träume“ – eine unserer liebsten Aussagen. Immobilienvermittlung hat vieles mit Herz, mit Engagement, mit Menschlichkeit zu tun – das kann man nicht beschreiben, das müssen Sie erleben. Bei uns: Engel & Völkers Bamberg!
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Urlaub vom Alltag - eine besondere Wohnung 96047 Bamberg Wohnfläche: Zimmer: Etage: Kaufpreis:
ca. 93 m² 2,5 EG 346.600,00 €
Baujahr: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf:
2015 83,5 kWh/(m²*a)
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Modernes Unikat mit viel Licht und Raum 97478 Knetzgau Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 10 E&V
ca. 347 m² ca. 950 m² 6 630.000,00 €
Baujahr: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: Energieeffizienzklasse:
2001 42,7 kWh/(m²*a) A
Kollege/-in gesucht Werden Sie ein Teil unserer Erfolgsgeschichte. Seit 2010 ist Engel & Völkers als weltweit tätiges Dienstleistungsunternehmen auch in Stadt und Landkreis Bamberg tätig. Immobilien sind unsere Leidenschaft, Probleme lösen und Träume erfüllen unsere tägliche Herausforderung. Der regionale Markt ist groß und bietet viele Herausforderungen und Chancen, die wir nur nutzen können, wenn wir tolle Kollegen haben.
„Gute Immobilienberater verkaufen zuerst sich selbst und dann die Immobilie“ Sie besitzen Ausstrahlung, Charme und Stil und können „auf Augenhöhe“ mit den unterschiedlichsten Menschentypen kommunizieren? Aufmerksam zuhören und sich in persönliche Situationen einfühlen? Sie sind zuverlässig, loyal, ehrgeizig, haben Biss und Energie? Ein gesundes Selbstvertrauen ist gut – insbesondere, wenn es sich in ein erfolgreiches Team einbringen kann. Sie sind Entscheider ihres Lebens? Sie haben die persönlichen und familiären Voraussetzungen für eine selbständige Tätigkeit, eigenverantwortlich, ohne feste Arbeitszeiten. Haben Lust und Spaß am Erfolg, wollen etwas bewegen, haben im Leben schon so manches erlebt und können sich in neue Aufgaben und Herausforderungen einbringen?
„Immobilienmakler ist ein Traumberuf“ Die Aufgaben sind vielfältig und abwechslungsreich. Neben der eigentlichen Vermarktung und den schier unendlichen Marketingmöglichkeiten ist die Objektakquise die wichtigste Aufgabe des Maklers. Jeder Kunde ist anders, ebenso wie jede Immobilie. So ergeben sich immer neue Fragen und Herausforderungen. Engel & Völkers bietet ihnen die Plattform und Möglichkeiten, um in der Immobilienbranche erfolgreich zu werden. Vielleicht ist heute genau der richtige Zeitpunkt, um über eine neue berufliche Perspektive nachzudenken. Ich freue mich auf Ihre Bewerbung: E-Mail: Bamberg@engelvoelkers.com Post: Engel & Völkers Bamberg, Andreas Jakob, Luitpoldstraße 9, 96052 Bamberg
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Investoren- und Anlageimmobilie am Adenauerufer 96052 Bamberg Wohnfläche: Gesamtfläche: Grundstück: Zimmer: 12 E&V
ca. 236 m² ca. 426 m² ca. 852 m² 10
Kaufpreis: 1.395.000,00 € Baujahr: 1920 Kernsanierung: 2012 Immobilie unter Ensembleschutz
Einzigartiges architektonisches Juwel 96047 Bamberg Wohnfläche: Zimmer: Etage: Kaufpreis:
ca. 70 m² 2 4. OG 293.930,00 €
Baujahr: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf:
2015 83,5 kWh/(m²*a)
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Auch für Anspruchsvolle: Besonderes RMH 96135 Stegaurach / OT Seehöflein Wohnfläche: ca. 139 m² Grundstück: ca. 256 m² Zimmer: 6 Kaufpreis: 380.000,00 € 14 E&V
Baujahr: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf:
2014 51,7 kWh/(m²*a)
Altersgerechtes Penthouse mit exquisiter Ausstattung 96052 Bamberg Wohnfläche: Zimmer: Etage: Kaufpreis:
ca. 166 m² 3 Penthouse (2 .OG) 595.000,00 €
Baujahr: 2015 Immobilie unter Ensembleschutz
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Unsere Arbeitsweise Bis zum erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind es viele Schritte. Nachstehend möchten wir Ihnen einen Überblick über unsere Aktivitäten geben:
1) Einwertung
Bei unserem ersten Gespräch in Ihrer Immobilie besichtigen wir (i.d.R. zu zweit) die Räume und klären mit Ihnen viele Fragen zum Objekt. In unserem Team besprechen wir die Einwertung, berechnen den realistischen Marktpreis und legen die Strategie für das Marketing fest. 2) Präsentation
In unserem Shop erläutern wir Ihnen, wie wir Ihre Immobilie einschätzen, welcher Zielgruppe wir sie anbieten möchten, welche individuelle Marketingstrategie wir für Erfolg versprechend und welchen Preis wir für realistisch halten. Natürlich klären wir mit Ihnen auch die Details unseres Vertrages. 3) Fototermin, Exposé, Unterlagen
Besonders wichtig sind aussagefähige Bilder. Beim Fototermin machen wir entsprechende Aufnahmen, manchmal lassen wir diese durch Profis erstellen und/oder bereiten die Immobilie extra auf (home staging). Die Bilder werden nachbearbeitet. In Abstimmung mit Ihnen entsteht ein hochwertiges Exposé im Papier- und Online-Format. Bei Behörden holen wir alle notwendigen Unterlagen für Sie ein, die bei einer Vermarktung benötigt werden.
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4) Marketing
Über 5.000 Suchkunden haben wir zwischenzeitlich in der Bamberger Kartei, wir präsentieren unsere Angebote in diversen Internetportalen und auf unserer Homepage. Dies ist aber nur ein kleiner Teil der Marketingstrategie. Kontakte zu Relocation-Unternehmen, Anzeigen in Zeitungen und Fachmagazinen, Messen und Veranstaltungen, Präsentation im Netzwerk, Kooperationen mit weiteren Engel & VölkersShops oder anderen Maklern, und viele weitere, zum Teil sehr individuelle und aufwendige Methoden führen zum Erfolg. 5) Kundenprüfung
Ihre Privatsphäre ist uns wichtig - deswegen prüfen wir nicht nur zu einem späteren Zeitpunkt die Bonität des Interessenten, sondern achten darauf, wer die Informationen zu Ihrer Immobilie bekommt. Für den Notartermin benötigt der Käufer eine Bonitätsoder Finanzierungsbestätigung. 6) Besichtigungen
Zusammen mit den Interessenten besichtigen wir Ihre Immobilie, klären Fragen (auch zur Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung u.v.m.). Natürlich achten wir auch hier auf Ihre Belange und vermeiden unnötige Besichtigungen oder sog. „Immobilientourismus“. Über die Ergebnisse halten wir Sie regelmäßig auf dem Laufenden.
7) Verhandlung
9) Pre- und After-Sales-Service
Nicht nur der Kaufpreis, auch Übergabetermin, Mobiliar, Zubehör und viele andere Punkte gibt es unter unserer Federführung zu verhandeln.
Ihre Immobilie soll für den Verkauf renoviert werden, kleine Schäden sind zu beheben? Während der Vermarktungszeit soll sich ein Hausmeister um den Garten oder das Haus kümmern? Wir haben ein großes Netzwerk mit helfenden Händen. Sie benötigen eine Übergangswohnung, Umzugsunternehmen, Handwerker? Aber genauso unterstützen wir den Käufer bei der Renovierung oder anderen Dienstleistungen.
8) Notartermin
Gerne stellen wir dem Kaufinteressenten Kontakte zu Finanzpartnern her und stellen diesem alle notwendigen Objektunterlagen zu Verfügung. Zusammen mit Eigentümer und Käufer stimmen wir die Details des Notarvertrages ab und bereiten den Notartermin vor. Alle Beteiligten erhalten den Notarvertrag vor dem eigentlichen Unterschriftstermin zur Prüfung. Natürlich begleiten wir Sie auch beim Notartermin.
10) Übergabe
Gerne kümmern wir uns auch um die abschließende Übergabe an den neuen Eigentümer.
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Neubau! Moderne Doppelhaushälften - Courtagefrei 96135 Stegaurach Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 18 E&V
ca. 189 m² ca. 345 m² 6 459.000,00 €
Baujahr: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: Energieeffizienzklasse:
2015 54 kWh/(m²*a A
Architektenhaus mit Aussicht! 96224 Burgkunstadt/OT Theisau Wohnfläche: ca. 238 m² Grundstück: ca. 1.774 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 298.000,00 €
Baujahr: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch:
1975 67,9 kWh/(m²*a)
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Sonniges Familienhaus mit Finesse 96129 Strullendorf / OT Amlingstadt Wohnfläche: ca. 129 m² Grundstück: ca. 710 m² Zimmer: 4 Kaufpreis: 325.000,00 € 20 E&V
Baujahr: Kernsanierung: Endenergieverbrauch: Energieeffizienzklasse:
1965 2001 104,5 kWh/(m²*a) D
Kompaktes Häuschen mit Nebengebäude + Garten 97500 Ebelsbach Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis:
ca. 85 m² ca. 2.140 m² 3 148.000,00 €
Baujahr: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch
1936 238,4 kWh/(m²*a)
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Luxuriöse Villa mit parkähnlichem Grundstück 96250 Ebensfeld Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 22 E&V
ca. 315 m² ca. 10.300 m² 7 1.300.000,00 €
Baujahr: 2007 Energieausweis in Bearbeitung
Unser schönster Notartermin Den hatte in den vergangenen Monaten sicherlich Ralf Pauly. Eines Dienstagnachmittags kam er strahlend in den Shop, die blauen Augen leuchteten noch mehr als sonst. Nach viel Vorarbeit und Engagement hatte er die Beurkundung zu der wunderschönen Villa in Unterhaid.
Umso erfreulicher war für Ralf Pauly, dass sich Interessenten fanden, für die die Villa nicht nur ein echtes Traumhaus ist, sondern die sich auch auf Anhieb sehr gut mit der Eigentümerin verstanden. „Probleme lösen und Träume erfüllen“ – bei diesem Auftrag ist es besonders gut gelungen.
Vielen unserer Kunden ist sie bekannt, ist das große gelbe Haus im Maingrund doch weithin sichtbar und zierte manche unserer Anzeigen und die Sommerausgabe des „Wohn(t)raums“ als Titelbild. Gerade bei dieser Villa war der Verkauf mit vielen Emotionen verbunden. Für ein so großes Anwesen ist die Zielgruppe relativ gering. Entsprechend lange dauerte die Vermarktung. Nicht jeder der Interessenten war „echt“, bei so manchem hat man dann auch mal als Makler ein „komisches Gefühl im Bauch“.
Wir lieben unseren Beruf – gerade deswegen.
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Marktinformationen Bamberg Standort „Weltkulturerbe“ – diese Auszeichnung alleine sagt schon viel über die Schönheit der Stadt Bamberg. Insbesondere die zahllosen Barockbauten schaffen das besondere Flair dieser Stadt. 1993 wurde sie in die Liste der UNESCO aufgenommen. Mit über 70.000 Einwohnern bildet sie den Mittelpunkt und das wirtschaftliche Zentrum Oberfrankens. Ebenso befindet sich in Bamberg das gleichnamige Erzbistum. Der Dom und das historische Brückenrathaus sind sicherlich die meist fotografierten Motive in Bamberg. Fast 6,5 Mio Touristen zieht die Stadt jährlich an. Nicht nur die Altstadt, sondern insbesondere auch das große und breite kulturelle Angebot, die weltberühmten Bamberger Sinfoniker, Veranstaltungen wie „Bamberg zaubert“ oder das „Blues und Jazzfestival“ sind besondere Magneten.
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Nachdem sich die Stadt über sieben Hügel erstreckt, wird sie gerne als „fränkisches Rom“ bezeichnet. Barocke Prachtfassaden, enge Gassen, liebliche Plätze und zahlreiche Brücken über die Regnitz, die die Innenstadt mit Armen umschließt, sorgen gerade im Sommer für südländisches Flair in der Stadt. Die Universität mit ihren über 13.000 Studenten verteilt sich in der Stadt auf vier Fakultäten und gibt der altertümlichen Altstadt ein jüngeres Flair. Gesunder Mittelstand und Handwerk, sowie Zulieferungsindustrie der Automobilbranche wie Brose und Bosch sichern den wirtschaftlichen Standort Bambergs und sorgen für neue Ausbildungs- und Arbeitsplätze und eine seit Jahren stabile Arbeitslosenquote von unter 4%.
Durch die Lage am Autobahnkreuz Maintalautobahn A70 und Frankenschnellweg A73 ist eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben und somit ist auch der 60 km entfernte Flughafen Nürnberg bequem und zügig erreichbar. Der Bamberger Flugplatz wurde zum Geschäftsflugplatz ausgebaut und macht so die Industrieansiedlung noch attraktiver. Über den Bamberger Hafen gelangen auf dem Main-Donau-Kanal Frachtgüter zur Nordsee oder zum Schwarzen Meer. Bamberg ist heute eine vielseitige, offene Stadt mit hohem Lebens- und Freizeitwert, die sich ständig weiter entwickelt. Ungemein lebendig ist auch das kulturelle Leben mit 13 Museen, 11 Galerien, 38 Orchestern, dem E.T.A.Hoffmann-Theater und vielem anderem. Zahlreiche Veranstaltungen wie „Bamberg zaubert“ oder das „Blues- und Jazzfestival“ bereichern dieses Angebot. Sportlich gehören die Brose Bamberg zu den erfolgreichsten deutschen Basketballmannschaften, die auch international auf höchstem Niveau spielen und so die Bekanntheit Bambergs stärken. Reizvolle Landschaften, wie die Fränkische Schweiz und die Hassberge, sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert. Beliebteste Lagen Nach wie vor ist das Hainviertel eine der begehrtesten Wohngegenden. Zwischen den prächtigen, repräsentativen Villen und dem angrenzenden Hainpark - einem der größten Bamberger Erholungsgebiete lässt es sich besonders schön wohnen. Daneben zählt das Berggebiet zu den beliebten Wohngebieten, da die hier die vorhandene Kombination aus Ruhe und einer trotzdem schnellen Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, vor allem bei Familien, willkommen ist.
STUDIO LINEAR
Ebenso befindet sich in Bamberg das gleichnamige Erzbistum. Der Dom und das historische Brückenrathaus sind sicherlich die meist fotografierten Motive in Bamberg. Fast 6,5 Mio Touristen zieht die Stadt Werbeagentur jährlich an. Nicht nur die Altstadt, sondern insbesondere auch das große und breite kulturelle Angebot, die weltberühmten Bamberger Sinfoniker, Veranstaltungen wie Kreative Lösungen „Bamberg zaubert“ oder das „Blues und für Ihr Unternehmen. Jazzfestival“ sind besondere Magneten. Nachdem die Stadt über sieben Hügel Jetztsich kostenlos erstreckt, wird sie gerne als „fränkisches beraten lassen! Rom“ bezeichnet. Barocke Prachtfassaden, enge Gassen, liebliche Plätze und zahlreiche Brücken über die Regnitz, die die Innenstadt mit Armen umschließt, sorgen gerade im Sommer für südländisches Flair in der Stadt. Die Universität mit ihren über 13.000 Studenten verteilt sich in der Stadt auf vier Fakultäten und gibt der altertümlichen Altstadt ein jüngeres Flair. Gesunder Mittelstand und Handwerk, sowie Zulieferungsindustrie der Automobilbranche wie Brose und Bosch sichern den wirtschaftlichen Standort Bambergs und sorgen für neue Ausbildungs- und Arbeitsplätze und eine seit Jahren stabile Arbeitslosenquote von unter 4%. Durch die Lage am Autobahnkreuz Renate Herderich Maintalautobahn A70 und FrankenWernsdorfer Str. 11 schnellweg A73 ist eine optimale An96129 bindung an Strullendorf das Autobahnnetz gegeben Tel 950103 und somit 09505 ist auch der 60 km entfernte Flughafen Nürnberg bequem und zügig info@studio-linear.de erreichbar. Der Bamberger Flugplatz wurde www.studio-linear.de zum Geschäftsflugplatz ausgebaut und macht so die Industrieansiedlung noch
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Die Innenstadt und das Inselgebiet mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bieten malerische Altbauten und eine von Barock und Romantik geprägte Wohngegend. Durch zusätzlich kurze, fußläufige Wege lässt es sich hier sehr angenehm wohnen. Eine sehr positive Entwicklung erlebt zurzeit die ERBA-Insel. Nach der Revitalisierung der ehemaligen Industriebrache entstehen hier hochwertige, moderne Eigentumswohnanlagen, die mit ihrer direkten Lage am Wasser und dem Park der Landesgartenschau eine Seltenheit in Bamberg aufweisen. Durch den neu angelegten Uferweg ist die Innenstadt innerhalb weniger Minuten bequem mit
dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Neubauten erreichen hier inzwischen Preise von bis zu 5.000,-€/m². Auf dem Schaeffler-Areal, einer weiteren, ehemaligen Industriebrache, entstand ein zentrumsnahes, autofreies Mehrgenerationenstadtviertel mit Studentenappartements, Wohnungen und Reihenhäusern. Im Landkreis sind insbesondere Hirschaid, Bischberg, Stegaurach, Memmelsdorf gefragt. Zunehmend stärkere Bedeutung bekommt Burgebrach. Etwa 15 km westlich von Bamberg gelegen, erlebt die Marktgemeide zurzeit einen enormen Wandel.
Preistabelle Standort/Lage
Mietpreise €/m²
Kaufpreise ETW €/m²
Grundstücke €/m²
Sehr gut
9,00 - 11,00
3.500 - 5.000
500 - 1500
Gut
7,00 - 9,00
2.000 - 3.500
250 - 500
Einfach
5,00 - 7,00
1.500 - 2.000
150 - 250
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Marktentwicklung Die dichte Bebauung der unter Denkmalschutz stehenden barocken Innenstadt lässt kaum Neu- oder Umbauten zu, so dass die große Nachfrage insbesondere nach familien- und seniorengerechten Wohnungen kaum befriedigt werden kann. Stetig steigende Miet- und Kaufpreise sind die Folge. „Bezahlbarer Wohnraum“ bleibt Mangelware. 2014 zogen die amerikanischen Soldaten endgültig aus Bamberg ab, die Entlastung des Wohnraums durch die Umwandlung des Kasernengeländes blieb allerdings aus, da ein Großteil durch den Bund anderer Nutzung zugeführt wurde.
Eine innerstädtische Restfläche wird voraussichtlich 2017 den Markt beleben, zum einen sollen hier Gewerbeflächen, aber auch Wohnraum entstehen. Die Preise im Umland sind in den vergangenen Jahren tendenziell stabil geblieben – durch den Abzug der Amerikaner wurde einiger Wohnraum frei. Allerdings hat sich auch hier das Angebot verringert. Gebrauchtimmobilien auf dem Land stehen im Wettbewerb zu entsprechenden Neubauten.
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Gewerbe- und Wohnobjekt in Zentrumslage 91332 Heiligenstadt i. Ofr. Gesamtfläche: ca. 953 m² Grundstück: ca. 711 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 420.000,00 € 28 E&V
Baujahr: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: Energieeffizienzklasse:
1985 108,8 kWh/(m²*a) D
Traumvilla im Schönheitsschlaf 96332 Pressig Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis:
ca. 900 m² ca. 3.000 m² 15 460.000,00 €
Baujahr: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf
1937 260,5 kWh/(m²*a)
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City-Appartement mit Tiefgarage 96052 Bamberg Wohnfläche: Zimmer: Etage: Kaufpreis: 30 E&V
ca. 30 m² 1 2. OG 98.000,00 €
Baujahr: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf:
1992 102,9 kWh/(m²*a)
Bauplatz in begehrter Lage ohne Bauzwang 96114 Hirschaid / OT Sassanfahrt Grundstück: ca. 600 m² Kaufpreis: 125.000,00 € GRZ: 0,35 GFZ: 0,45
Dachart: Sonstiges:
Sattel-, Zelt-, Walm-, Pultdach Voll Erschlossen, Hanglage, Hangsicherung
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Verkauft durch Engel & Vรถlkers Bamberg
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3-Zi-Komfort-Eigentumswohnung nicht nur für Senioren 91332 Heiligenstadt Wohnfläche: ca. 122 m² Zimmer: 3 Etage: 2. OG Kaufpreis: 276.000,00 €
Baujahr: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf:
2009 69 kWh/(m²*a)
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So wertvoll wie Ihre Immobilie: eine fundierte Marktpreiseinschätzung.
Jakob Immobilien Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Luitpoldstraße 9 • D-96052 Bamberg Tel.: +49-(0)951-299 52 90 10 • Fax: +49-(0)951-299 52 90 50 Bamberg@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/bamberg
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Helle Büro- oder Praxisräume in Hirschaid 96114 Hirschaid Gesamtfläche: Zimmer: Etage: Kaltmiete:
ca. 93 m² 2 EG 820,00 €
Baujahr: 1998 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 94,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C E&V 35
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Stilvolle Geschäftsräume mit Stellplätzen in bevorzugter Lage 1890 entstand dieses repräsentative Geschäftsgebäude in unmittelbarer Nähe zum Bamberger Landgericht. Zurzeit findet eine aufwendige Kernsanierung statt, die im Sommer 2017 abgeschlossen sein wird. Zur Vermietung kommen die erste und zweite Etage, die sich aufgrund der Gerichtsnähe und der vorhandenen Parkplätze insbesondere als Kanzleiräume für Rechtsanwälte und Notare oder als Arztpraxis eignen. Selbstverständlich sind auch alle anderen Arten von Bürobetrieb möglich. Der Zugang ist barrierefrei, Aufzug vorhanden. Bei der Raumaufteilung und der technischen Ausstattung wird auf die individuellen Anforderungen des künftigen Nutzers eingegangen. Ebenso werden bei der Gestaltung der Räume die Wünsche
der Mieter, unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Vorgaben, umgesetzt. Hier finden Sie repräsentative Räumlichkeiten mit einem besonders stilvollen Ambiente, verkehrsgünstig und zentral gelegen. Zudem werden diese Ihren persönlichen und betrieblichen Erfordernissen angepasst und ausgestattet. 96047 Bamberg Gesamtfläche: ca. 184 m² / ca. 169 m² Zimmer: nach Mieterwunsch Etage: 1. OG / 2. OG (Aufzug) Kaltmiete: 2.940,00 € / 2.525,00 € Baujahr: 1890 Sanierung: 2016/17 Immobilie unter Denkmalschutz
2. OG 1. OG
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Vermietet durch Engel & Vรถlkers Bamberg
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